자본 건설의 계약 관계 시스템. 건설 계약 관계의 특성
자본 건설은 계약, 경제 또는 혼합 방법(계약 및 경제)으로 수행될 수 있으며 주로 자금 조달 절차 및 건설 과정의 당사자 간의 관계에 따라 결정됩니다.
시설공사와 계약에 의한 업무수행이 주를 이룬다.
도급공법은 고객과의 시공계약을 바탕으로 해당 공사를 수행할 수 있는 자격을 갖춘 전문기관이 시공 및 설치 작업을 수행하는 방식입니다. 건설 계약은 건설 참여자 간의 관계를 규제하는 주요 법적 문서입니다. 작업 수행 계약 방법에는 여러 가지 장점이 있습니다. 구조물, 부품, 공장에서 제작한 부품, 최신 건설 장비, 선진적인 작업 방법을 최대한 활용하여 건설 강도를 높일 수 있는 여건을 제공합니다. 계약 조직은 건설 노동자, 생산 자산으로 구성된 영구 인력을 보유하고 있으며 산업적 방법을 사용하여 작업을 수행합니다. 이러한 작업 방법을 통해 공사 기간을 단축하고, 품질을 향상시키며, 공사 비용을 절감하고, 비용 절감 효과를 높일 수 있습니다.
계약의 주제는 다음과 같습니다.
기업, 건물, 구조물 또는 기타 시설의 건설, 재건축;
건설 및 기타 특수 설치 작업을 수행합니다.
협약(계약) 체결 및 실행 규칙은 시설의 주요 수리에도 적용됩니다.
고객 및 계약자(일반 계약자, 하도급자)는 벨로루시 공화국 및 기타 주의 법인 및 개인일 수 있습니다.
업무 수행 계약 방식에서 고객은 운영 기업, 조직 및 개인 시민의 관리입니다. 산업 목적을 위한 국영 신축 건물과 개별 프로젝트에 따라 건설된 대규모 비산업 시설에 대한 고객의 역할은 건설 중인 기업의 특별히 조직된 부서에서 수행할 수 있습니다.
지역, 도시, 지역의 사회 및 문화 시설 및 공공 시설을 위한 주거용 건물을 건설하는 동안 단일 고객 서비스가 생성되어 공화당 및 지방 예산과 법인 및 자금을 희생하여 투자 프로그램을 구현합니다. 개인은 지분 참여의 형태로 기여합니다.
공공 수요를 위한 시설을 건설할 때, 필요한 투자 자원을 보유한 정부 기관이나 해당 자원을 처분할 권리가 있는 기관 중에서 국가 고객이 결정됩니다.
이사회 또는 그에 따른 기타 기관은 투자 프로젝트 및 비용을 조달하기 위해 할당된 모든 자금의 관리자입니다. 설계, 시공, 설치 작업을 수행하고 장비를 공급하기 위해 설계 및 시공 조직, 장비 공급 업체와 계약을 체결합니다.
계약자 선정은 다음과 같이 수행됩니다.
계약 입찰이 진행되는 대상의 경우 - 결과에 따라
계약 입찰이 진행되지 않는 대상의 경우 고객의 재량에 따라 결정됩니다.
고객은 계약자와 관련하여 자신을 대신하여 결정을 내릴 수 있는 권한과 책임의 일부를 엔지니어(엔지니어링 조직)에게 위임할 수 있습니다. 그들 사이의 관계는 서비스 계약에 의해 규율됩니다. 이 경우 해당 계약을 체결하기 위해서는 계약자의 동의가 필요합니다.
계약자는 경쟁 조건을 포함한 하도급 계약을 기반으로 특정 유형의 작업을 수행하기 위해 하청업체를 유치할 권리가 있습니다. 원도급인이 하도급계약을 체결한 작업에 대한 고객의 책임 이행은 원도급인에게 있고, 도급인의 책임은 하도급인에게 있습니다. 주계약자는 자신과 하청업체가 수행하는 모든 작업에 대해 고객에 대해 책임을 집니다.
수행된 운영 및 건설 작업을 위해 승인된 대상에 대해 2년의 보증 기간이 설정됩니다.
고객이 토지에 대한 권리를 증명하는 관련 문서, 시설 건설에 대한 지방 행정 기관의 결정, 개발에 대한 책임이 계약자에게 할당되지 않은 경우, 주 비부서 시험을 통과하고 규정된 방식으로 합의 및 승인된 문서를 설계 및 추정합니다. 계약 입찰에 관한 프로토콜; 계약 입찰 결과 및 승자 선정에 관한 프로토콜.
계약자는 벨로루시 공화국 영토에서 유효한 관련 유형의 건설 작업을 수행할 수 있는 라이센스를 보유하고 있습니다.
계약은 계약 입찰 완료 및 프로토콜 실행 후 20일 이내에 당사자가 서명할 수 있습니다. 당사자 중 일방이 계약체결을 기피하는 경우, 상대방은 경제법원에 계약체결의 강제와 계약체결 회피로 인한 손실에 대한 배상을 청구할 권리가 있습니다.
계약 입찰 개최가 필수가 아닌 경우, 계약은 당사자 간의 협상 및 합의를 기반으로 체결되며, 계약은 고객 또는 계약자가 작성하거나 당사자가 공동으로 작성할 수 있습니다. 계약을 체결하기 전, 고객과 계약자는 시설 건설 준비 단계에서 당사자 간의 관계를 정의하는 예비 계약을 체결할 수 있습니다.
계약자가 작업 계약을 준비할 때 고객은 합의된 기간 내에 위에 명시된 문서와 함께 다음을 제출합니다.
대상 또는 건설 작업 유형의 건설 가격 및시기에 대한 제안;
지불 일정;
당사자 간의 합의에 따라 배송이 고객에게 위탁된 경우 구조물, 자재, 제품, 장비 및 재고에 대한 배송 일정
계획된 연도에 시설을 가동할 때 시운전 작업 일정;
필요한 경우 일시적으로 생산을 중단할 수 있는 날짜를 표시하고 건설 작업을 수행하기 위한 적절한 조건을 조성하기 위해 농업 순환에서 토지를 제외하는 기존 시설의 건설 작업 유형과 생산 프로세스를 결합하는 일정; 및 기타 문서.
계약자가 지정된 문서를 검토하고 계약을 작성하고 서명하는 기간은 당사자 간의 합의에 따라 결정되지만 30일을 초과해서는 안 됩니다.
지정된 기간 내에 계약자는 작업 일정은 물론 자신이 수행하는 구조물, 자재, 제품, 장비 및 재고 배송 일정을 개발합니다. 이 일정은 계약 초안에 첨부되어 있습니다.
서명된 계약 초안을 고객에게 보내는 계약자는 고객이 이 초안을 검토하고 답변을 제공해야 하는 일반적으로 필요한 기간(최소 20일)을 결정합니다. 계약체결이 의무적인 경우, 고객은 프로젝트 수령일로부터 30일 이내에 응답해야 합니다. 고객이 수신된 계약 초안의 특정 조건에 동의하지 않는 경우, 고객은 불일치 프로토콜을 작성하여 계약서에 첨부할 권리가 있습니다.
계약에는 다음 데이터와 필수 조건이 포함됩니다.
당사자 이름 및 필요한 세부 정보
계약 대상(건설 프로젝트의 이름과 위치, 건설 작업 유형)
시설 건설 시작 및 완료, 건설 작업 수행 기간 (월 및 연도);
입찰 결과에 따라 확정된 물건의 협상된 (계약) 가격, 공사 유형, 입찰이 의무적이지 않은 물건의 경우 가격은 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다.
수행된 작업에 대한 지불 절차;
자금 출처;
시설에 구조, 자재 및 장비를 제공하기 위한 고객과 계약자 간의 기능 분배;
계약 이행에 있어 고객과 계약자의 책임;
계약자가 수행한 작업과 공급된 구조물, 자재, 제품, 장비 및 재고의 품질을 고객이 관리하는 절차;
적시에 시설을 시운전하기 위한 지불 조건 및 보너스 금액;
계약에 따른 의무를 이행하지 못한 경우 당사자의 책임;
완료된 건설 작업의 수용, 시설 시운전의 특징;
불가항력 및 기타 조건이 발생한 경우 당사자 간의 관계.
시민을 위한 주거 시설의 건설 및 재건축을 수행하는 법인 및 개인 기업가는 위의 사항과 함께 다음 필수 조건을 계약서에 정의해야 합니다.
국민의 자금 예치 금액 및 절차
약정기간보다 먼저 계약을 해지하는 사유
정해진 기간보다 먼저 의무를 이행하지 않거나 계약을 해지하는 경우 시민에게 자금을 반환하는 절차
의무를 이행하지 못한 데 대한 책임.
건설 계약의 필수 부속서는 작업 일정과 지불 일정입니다.
하도급계약은 원도급자가 공시한 도급입찰 결과 또는 하도급자와 직접 교섭을 통해 체결됩니다. 하도급 계약에는 계약서와 동일한 필수 조건이 포함됩니다. 또한, 하도급 계약에서는 일반 계약자가 제공하는 서비스 목록과 이러한 서비스에 대해 하도급자가 지불하는 금액 및 절차를 결정합니다.
계약은 건설 프로젝트, 자재, 장비에 대한 우발적 손실 또는 우발적 손상 위험을 부담하는 당사자에게 상응하는 위험을 보장할 의무를 규정할 수 있습니다.
공화당 및 지방 예산, 예산 외 자금, 은행 대출로 자금을 조달하는 공공 요구를 위한 시설을 건설할 때 주 고객은 규칙의 요구 사항에 따라 계약 작업을 수행하기 위해 계약자와 주 계약을 체결합니다. 동시에, 주 고객은 투자 할당량 및 사용 방향에 대해 독립적으로 결정할 권리를 제외하고 고객을 위해 규칙에 의해 설정된 의무를 이행하고 권리를 갖습니다. 제3자에게 자신의 권한을 양도하는 경우 시설의 보존 또는 건설 종료에 관한 것입니다.
고객은 계약에 명시된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있으며 계약자에게 다음 금액의 벌금을 지불합니다.
완료된 건설 작업을 수락하고 완료를 확인하는 문서를 발행하는 데 있어 부당한 기피에 대해 - 각 지연일에 대해 해당 작업 비용의 0.1%, 그러나 건설 작업(시설) 비용의 10%를 초과할 수 없습니다.
완료되고 승인된 건설 작업에 대한 선불금의 적시 이체 - 각 지연일에 대해 이체되지 않은 금액의 0.15%;
구조물, 자재, 장비의 배송 기한을 위반한 경우 - 각 지연 날짜에 대해 비용의 0.15%가 부과되지만 배송되지 않은 구조물, 자재, 제품, 장비, 재고 비용을 초과할 수는 없습니다.
계약자는 계약에 명시된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있으며 다음과 같은 경우와 금액에 대해 고객에게 현재 가격으로 벌금을 지불합니다.
작업 범위 제출 실패를 포함하여 작업의 건설 준비 상태를 적시에 제공한 경우 - 각 지연일에 대해 비용의 0.1%;
시설 시운전 계약의 대상인 건설 작업 완료 기한을 위반한 경우 - 매일 지연되는 작업 비용의 0.15%, 건설 작업 비용의 10% 이하(시설 );
시설 운영 보증 기간 동안 확인된 결함을 적시에 제거하기 위해 - 매일 지연된 결함을 제거하기 위해 건설 작업 비용의 0.15%.
계약자는 보증 기간 내에 발견된 부실한 작업에 대해 책임을 집니다.
근로 계약에 따른 의무를 이행하지 않은 경우 본 규칙에 규정된 제재 외에도 계약을 위반한 당사자는 상대방에게 위약금(벌금, 위약금)이 적용되지 않는 금액의 손실을 보상해야 합니다.
계약에 의해 설정된 대상(건축공사)의 건설 기한을 초과한 당사자는 이로 인해 발생한 손실을 상대방에게 배상해야 합니다.
자본 건설 비용 조달 절차는 자금 조달 출처와 건설 계약에 명시된 고객과 계약자 간에 수행된 작업에 대한 지불 절차에 따라 다릅니다. 자본 건설을 위한 고객의 비용 조달은 다음을 통해 수행될 수 있습니다. 현재의(경상) 계좌 (주 예산 자금 및 투자자 자신의 자금으로 자금을 조달하는 경우) 또는 대출에 대한 회계 부채 계정에서(건설 대출의 경우).
건설 자금이 조달되는 계정에서 장비 및 자재, 수행된 작업 및 제공된 서비스, 완료된 기업, 창업 단지, 건설 단계 및 시설, 설계 및 견적 문서, 기업 이사회 유지 비용 등이 지급됩니다. 공사비 및 기타 비용.
하도급업체가 수행한 작업에 대한 대금은 종합건설업체의 당(정산)계좌에서 지급하거나 계약 체결에 따라 고객계좌에서 직접 지급받을 수 있습니다. 고객과 직접 계약을 맺고 도급업체가 수행하는 건설 및 설치 작업은 수행된 작업에 대한 승인 증명서를 기준으로 고객의 계좌에서 지급됩니다.
건설금융은 건설계약서에 설정된 협의(계약)가격으로 이루어집니다.
도급입찰을 통한 공사발주 시 협의(도급)가격은 발주처와 시공업체 간 공사계약이 체결됨에 따라 결정된다. 계약입찰시 다음과 같은 가격이 적용됩니다.
발주처(투자자)의 가격은 도급업무 수행결정일에 그가 제안한 건설사업 또는 도급공사의 개시가격이다.
시공자의 입찰가격은 건설 발주를 신청한 계약 기관이 결정하며, 경매 참가 시 경쟁력 있는 제안서를 제출하는 데 사용됩니다.
공사협약(도급계약) 체결시 협의(도급)가격이 적용되는데, 이는 공사협약(계약)에서 정하며, 낙찰자의 입찰가격을 기준으로 경매결과에 따라 결정된다.
고객(투자자)의 가격과 계약자의 제안 가격은 계약입찰 결정일의 가격으로 결정되며, 관련 예산 수입에서 세금, 수수료(관세) 및 기타 공제액을 고려하여 결정됩니다. 현행법에 의거. 고객의 가격을 결정하기 위해 공화당 정부 기관이 규정 한 방식으로 승인 한 비용 요소 별 건설 및 설치 작업 비용의 변화 지수를 기본 추정 비용에 적용하는 기본 지수 방법이 사용됩니다. 계약직의. 계약자의 입찰 가격은 기본 지수 방법이나 자원 방법에 의해 결정될 수 있습니다. 이 방법에는 건설 기관이나 공화당 정부 기관이 승인한 자원 소비 표준에 가중 평균 및 현재(현재) 가격과 관세를 적용하는 방법이 포함됩니다. 자원 추정 표준. 경우에 따라 계약자의 입찰 가격을 공식화하기 위해 자원 방법과 건설에 사용되는 자원 가격 지수 시스템을 결합하여 자원 지수 방법을 사용할 수 있습니다.
계산을 수행하기 위해 정산 기간이 결정됩니다. 이는 건설 계약에 제공된 작업 단계 또는 전체 작업량을 완료하는 데 필요한 한 달 또는 기타 기간이 될 수 있습니다.
수행된 작업에 대한 지불 기준, 작업(서비스)의 복합체(단계)는 완료된 작업 증명서(단계)를 기반으로 작성된 수행된 작업 비용에 대해 계약자 대표와 고객이 서명한 증명서입니다. 수행된 작업에 대한 대금은 고객이 계약자에게 선금을 지불하거나 선지급 없이 지급될 수 있습니다. 선지급 절차 및 조건은 건설 계약서에 규정되어 있습니다.
은행은 프로젝트, 견적 및 공사 기간 기준에 따라 개발된 통합 견적, 작업 일정 및 지불금 사본을 기반으로 추정 비용의 한도 내에서 건설 계약에 따라 건설 프로젝트에 지속적인 자금 조달 및 대출을 제공합니다. 예산 자금 및 은행 대출을 희생하여 자금 조달이 개시되는 은행 기관은 목표 자금 지출, 기업의 건설 분야 국가, 금융, 설계, 견적 및 결제 규율 준수에 대한 예비 및 후속 통제를 행사합니다. 계약상의 의무로.
일부 기업은 경제적 방법을 사용하여 건설 작업을 수행합니다. 공화국에서 이러한 작업의 양은 4-5%입니다.
경제적인 방법으로 고객의 노력과 자원을 활용하여 작업을 수행합니다. 건설 기간 동안 기업은 건설 조직, 팀, 자본 건설 부서를 조직하고 생산 기지를 만듭니다.
고객의 역할은 기업 경영진에 의해 수행되며 계약자의 책임은 일반적으로 건설 및 설치 작업을 수행하는 자본 건설 부서 또는 부서입니다.
연속 생산의 재설비 작업을 수행할 때 경제적인 건설 방법이 널리 보급되었습니다. 생산 환경에서 제3자에 의한 구현이 계약자와 고객 모두에게 불편을 초래하는 경우 소량 작업의 경우에도 권장됩니다.
기존 생산 시설의 기술 재장비 및 재구성을 수행할 때도 사용됩니다. 이러한 작업은 혼합된 방식(계약 및 경제)으로 수행될 수도 있습니다.
경제적으로 수행되는 작업이 많은 경우, 건설 산업 및 건축 분야의 기업이 필요로 하는 것을 충족할 수 없는 경우 기업은 이러한 목적을 위한 자재, 구조물 및 제품 생산을 위한 보조 생산을 조직할 수 있습니다. 재료산업.
경제적으로 수행되는 건설에서는 완료된 작업량과 비용 요소에 따라 두 가지 자금 조달 방법이 사용됩니다.
첫 번째 방식은 공사 및 설치공사가 완료되면 공사를 접수하고 대금을 지급하는 방식이다. 이 경우 자본 건설에 할당된 모든 자금의 관리자는 기업 경영진입니다. 해당 작업은 수도건설부(부서)에서 수행한다. 기업 관리와 자본 건설 부서(관리) 간의 관계는 작업 수행 계약 방법과 거의 동일한 순서로 구성됩니다. 기업 경영진은 건설 품질, 시기 및 비용에 대해 전적인 책임을 집니다. 이 경우 기업 경영진에 종속되고 재무 및 경제 활동 결과에 책임을 지는 건설 관리자가 업무 수행에 직접 참여합니다. 계약서 대신 건설 프로젝트 목록을 작성하여 당사자가 서명하고 건설 관리자에게 전달합니다. 각 개체의 예상 비용으로 작업량을 나타냅니다. 매년 기술단계 및 작업패키지에 대한 분기별 과제가 결정됩니다.
계약자와 마찬가지로 자본 건설 부서는 건축 자재, 구조물, 부품 및 작업과 관련된 기타 비용을 조달하기 위해 운전 자본이 필요합니다. 수행된 작업에 대한 지불은 일반적으로 건설 관리자와 기업 이사가 서명한 수행된 작업 비용에 대한 행위를 기준으로 매월 이루어집니다. 그러나 고객이 완료된 건설 및 설치 작업에 대해 계약자에게 전체 비용(계약 가격)을 지불하는 경우 경제적으로 수행된 작업에 대해 지불할 때 계획 저축, 고정 건설 자산에 대한 감가상각 공제 등 여러 가지 공제가 이루어집니다. . 이 금액은 경제적 건설 방법에 대한 자본 투자 자금 조달의 원천으로 간주된다는 사실 때문에 보류됩니다.
소규모 건설 프로젝트는 비용 요소를 기준으로 은행에서 자금을 조달할 수 있습니다. 이 경우 건설현장은 건설과 관련된 모든 비용(설계 견적서 제작, 장비, 자재, 구조물, 부품, 부품, 임금 등의 구매)을 지불하는 하나의 계좌를 개설합니다.
"감사와 과세", 2012, N 6
건설 계약의 법적 구조 선택은 여러 요인에 따라 달라집니다. 결정적인 요소는 투자 활동 참가자 수, 건설 프로젝트와 관련된 최종 목표, 각 투자 활동 참가자의 건설 수입 창출 원칙입니다. 이 기사에서는 소득 수령자의 관점에서 계약 관계를 체결하는 옵션에 대해 이야기하겠습니다.
투자 형태의 자본 투자 절차는 1999년 2월 25일자 연방법 No. 39-FZ "자본 투자 형태로 수행되는 러시아 연방에서의 투자 활동에 관한"(이하 법률 No. .39-FZ). 이 법은 투자를 위한 기본 조항, 투자 주체의 권리와 의무를 규정하고, 이들 주체의 법적 상호 작용과 관련된 기본 조항도 규제합니다.
법률 No. 39-FZ에 따라 투자 활동의 주요 주체는 투자자, 고객, 계약자 및 자본 투자 대상 사용자입니다. 건설 활동 과정에서 다양한 법적 상호 작용 형태로 인해 투자 활동 주제의 범위가 확대됩니다.
러시아 연방 법률에 따라 투자자는 규정된 방식으로 투자하는 사람입니다. 전문가에 따르면, 기업 활동의 틀 내에서 수행되고 상업적 이익 창출 또는 기타 유용한 결과 달성을 목표로 하는 활동은 법률 No. 39-FZ에 따라 투자 활동으로 인정될 수 있습니다.
이와 관련하여 다음과 같은 의문이 생깁니다. 2004년 12월 30일 연방법 N 214-FZ에 따라 공유 건설 참가자의 기여가 가능합니까? "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 특정 개정에 관한 것" 러시아 연방의 입법 행위”가 투자로 인정됩니까?
제 생각에는 건설에 대한 공동 참여는 조직이든 개인이든 투자자(공동 건설 참여자) 역할을 하는 주체에 관계없이 투자이기도 합니다.
Art의 3항에 따른 고객. 법률 No. 39-FZ의 4항은 투자자(투자자)가 투자 프로젝트를 시행하도록 승인한 사람입니다. 일반적으로 이들은 조직 및 기술 구축 프로세스에 관련된 조직입니다.
고객이 공사를 수행하는 경우 그는 일반 건설 계약자 역할을 하지만, 그렇지 않은 경우에는 기술 문서에 제공된 건설 작업을 직접 수행하도록 전문 계약자를 초대합니다.
법률 No. 39-FZ는 투자 활동 주체가 여러 기능을 결합하는 것을 금지하지 않습니다. 공유건설 참여자가 어떤 기능을 결합하는지, 건설 참여를 통해 어떤 목표를 추구하는지에 따라 법적 구조를 선택하는 기준이 달라집니다.
투자자 자신이 건설 개시자 역할을 합니다. 시설의 직접 건설은 재정 자원을 통해 이루어집니다.
투자 건설에서 자신의 사업 활동에 건설된 시설을 추가로 사용할 목적으로 건설을 수행하는 투자자가 단 한 명뿐인 경우 계약 설계의 선택은 투자자가 건설 과정에 독립적으로 참여할 수 있는 능력과 금액에 따라 결정됩니다. 투자 프로젝트 실행에 할당하려는 자금 조달.
투자자가 건설에 투자할 자금이 한 번에 충분하지 않은 경우 건설 계약을 통해 프로젝트에 대한 단계적 자금 조달을 제공할 수 있습니다. 이 경우 전체 건설 프로세스는 별도의 단계로 나누어 개별 자금 조달 일정이 개발됩니다.
건설을 위해 차입 자금을 조달하는 경우(은행 기관 대출 또는 기타 상업 기관 대출), 건설 계약 체결 시 차입 자금이 그렇지 않은 경우 투자자의 당좌 계좌로 차입 자금을 수령하는 일정을 제공해야 합니다. 한 번에, 단계적으로 진행됩니다(즉, 투자자에게 신용 한도가 개설됩니다).
이 경우 계약의 법적 구조는 건설된 시설을 사용하는 최종 목적에 따라 달라집니다.
물체가 처음에 판매용으로 만들어졌고 투자자가 투자 자금의 빠른 회전을 기대하는 경우 계약은 건설 중인 물체에 대한 권리를 양도할 수 있는 가능성을 제공해야 합니다.
나는 그러한 거래가 세무 회계와 관련하여 많은 질문을 제기한다는 점에 주목합니다. 권리 양도에 관한 거래에는 명확한 법적 등록과 모든 세법 준수가 필요합니다. 역설적인 점은 이 경우 비주거용 건설에 대한 과세 절차가 없기 때문에 납세자는 그러한 작업을 수행할 때 세무 당국으로부터 청구를 받아야 할 가능성이 높다는 것입니다. 또한 건설 조직 및 후속 구현을 위해 이 옵션을 선택할 때 세무 당국과의 법적 분쟁의 불리한 해결로 인해 발생할 수 있는 손실 가능성을 고려해야 합니다.
고객의 경우 건설 계약 체결 절차에 따라 VAT와 관련된 소득에 대한 과세 절차가 결정됩니다. 현행법은 고객과 관련하여 근본적으로 다른 두 가지 법적 구조의 결론을 허용합니다.
고객이 독립적인 건설 활동을 수행하지 않고 계약자와 고객 간의 합의에 따라 건설 프로젝트 건설에 책임이 있는 투자자와 계약자 간의 일종의 중개자 역할을 하는 경우 고객의 보수는 다음과 같습니다. 계약 중재에 따라 지불되는 중개 수수료와 유사합니다.
대부분의 경우 투자 활동 주체 간의 이러한 유형의 관계는 고객이 자신을 대신하여 행동하지만 투자자의 자금을 희생하기 때문에 수수료 계약의 틀 내에서 나타납니다.
투자 활동의 주체도 개발자입니다. 개발자는 원칙적으로 건설의 개시자 역할을 하지만 필요한 재원이 없기 때문에 건설 활동에 참여하는 다른 참가자들이 건설에 참여합니다.
개발자의 주요 목표는 건설에 대한 투자 기여금과 실제 구현 비용 (개발자가 직접 건설을 수행하는 경우) 또는 건설에 발생한 비용의 차이로 형성되는 재정적 결과를 얻는 것입니다. 건설 계약자의 참여와 관련.
개발자와 고객을 구분하는 것은 개발자가 시설 건설이 수행될 토지에 대한 소유권 또는 임시 점유권과 사용권을 갖는다는 것입니다. 또한 개발자는 건설 허가를 받고 건설 작업이 완료되면 건설된 시설을 가동하는 일도 담당합니다.
따라서 고객이 VAT 세금 목적으로 중개자 역할을 하는 경우 과세 표준 계산 시 고객의 보수 금액만 고려됩니다.
투자자가 양도한 자금은 고객의 과세표준 계산에 포함되지 않습니다.
그러나 이 진술은 고객이 독립적으로 건설 작업을 수행하지 않는 경우에 해당됩니다.
고객이 건설 작업을 수행하는 경우 과세 기준은 투자자의 모든 소득의 합계로 결정됩니다. 더욱이, 투자자가 자금을 이체하는 시점에는 실현되는 순간이 없기 때문에 이러한 금액은 세무 당국에 의해 선불 금액으로 간주됩니다.
따라서 고객의 보수는 중개자로 정의될 수 있습니다. 동시에 프로젝트 자금 조달 절차에 관계없이 건설 계약에 보수 결정 절차를 수립하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이러한 보수는 예상 건설 비용의 백분율로 결정됩니다. 그러면 투자자에게 자금을 이체할 때 보상에 해당하는 자금 부분을 고객에게 쉽게 할당할 수 있습니다.
계약 조직의 경우 계약의 법적 구조를 선택하는 기준이 다릅니다.
발주처와 시공업체 간에 건설계약이 체결됩니다.
원칙적으로 계약은 계약자의 부양가족에 의해 체결됩니다. 이는 계약자가 재정적, 물질적 자원을 희생하여 건설 작업을 수행해야 함을 의미합니다.
이 경우 계약자의 보수는 별도로 정하여 고객과의 계약서에 명시한다.
그러나 건설계약이 항상 시공자의 비용으로 이루어지는 것은 아닙니다.
고객은 건설 계약에 따라 투자자의 자재를 계약자에게 양도할 수 있으며, 이는 투자자가 투자 기여로 한 것입니다. 또는 예를 들어 고객이 다음과 같은 경우 계약에서 건축 자재의 구매 및 판매를 규정할 수 있습니다. 필요한 자원.
발주처가 투자자와의 합의에 따라 건설 진행에 대한 기술적 감독만 수행하는 경우 특정 건설공사에 대한 계약은 투자자와 계약자 간에 직접 체결될 수 있습니다. 이 경우 투자자는 고객의 중개 서비스 비용 지불과 관련된 불필요한 비용을 방지합니다.
또한 투자자 자신이 프로젝트의 건설 및 설치 작업의 일부를 수행할 수 있는 건설 조직인 경우도 있습니다. 이러한 작업 비용은 투자 기여로 계산될 수 있습니다.
이는 설계(건설 계획 단계)부터 건설 시설의 후속 구현과 관련된 부동산 서비스에 이르기까지 다양한 유형의 서비스 제공에도 적용됩니다. 이러한 건설 계약 체결 관행이 최근 특히 인기를 얻고 있다고 말해야합니다.
그리고 투자 활동이 성장함에 따라 투자 및 건설 활동에 이해관계자의 참여를 위한 새로운 메커니즘, 법적 및 비즈니스 구조가 등장합니다.
현재 주택, 커뮤니티, 기반시설 단지 개발을 위한 다양한 프로그램이 개발되어 시행되고 있습니다. 이러한 목적을 위해 건설, 주택 및 공동 서비스 산업의 활동을 규제하기 위한 새로운 법률, 조직 및 경제 문서 체계가 준비되어 주 차원에서 시행되었습니다.
이 법률 관계 분야에서 사용되는 계약 관계의 단순성과 잘 알려진 설계에도 불구하고 건설 및 투자 활동에 직접 참여하는 사람은 계약 관계의 특정 규범을 실제로 적용하는 것과 직접 참여자의 자격 측면에서 많은 어려움을 겪습니다. 이 활동에서는 작업 유형, 서비스 등에 따라 개별 기능을 결합할 수 있습니다. 더욱이 기존의 규제 문서 및 표준 시스템은 실제로 많은 중요한 법률 조항의 통일된 적용 및 해석을 보장하지 않습니다.
건설 계약 체결 및 실행에 적용되는 메커니즘(투자 계약(계약), 정부 계약, 건설 공동 참여 계약, 양허, 관리 회사(프로젝트 관리자)과의 계약, 엔지니어링 계약)의 차이로 인해 혼란이 발생합니다. 회사, 기술 감독 기능 구현을 위한 계약, 일반 계약, 고객과의 계약 등. 이는 건설 및 투자 활동 분야에서 사용되는 계약 및 계약 구조의 전체 목록이 아닙니다. 이 모든 문서는 주제와 법적 관계에 참여하는 사람들의 범위가 다릅니다.
때로는 토지에 대한 권리를 획득하거나 상당한 재정 자원을 투자할 기회를 갖고 있는 회사 또는 기업가가 시설 건설을 수행하는 데 필요한 허가, 문서 및 계약이 무엇인지 알지 못하는 경우가 있습니다. 즉, 모든 참가자 간의 관계를 구조화하는 방법입니다. “투자자”, “고객”, “고객-개발자”, “기술 고객”, “계약자”(“일반 계약자”, “하청 업체”), “설계자”, “관리자”와 같은 주요 개념의 정의에서도 혼란이 발생합니다. 아니면 엔지니어링 회사."
물론 위의 투자 및 건설 과정 참가자 모두는 관련 계약 구조에 명시된 특정 권리와 의무를 통해 이행되는 엄격하게 규제된 기능을 가지고 있습니다.
개발자, 고객 및 고객-개발자의 자격에 관한 질문이 가장 자주 발생합니다. 이러한 개념은 동일합니까, 아니면 차이점이 있습니까?
투자법에 따라 "고객"이라는 개념을 고려하면 부동산 건설을 조직하는 사람으로 정의할 수 있습니다. 원칙적으로 고객은 적절한 민법 계약을 기반으로 투자자의 관심을 끌게 됩니다. 고객의 주요 기능은 건설 프로세스를 구성하고 필요한 계약자(일반 설계자, 일반 계약자 등)를 유치하는 것입니다. 고객은 실제로 투자자와 관련하여 대리 기능을 수행하여 건설 프로세스를 조정할 의무를 덜어줍니다. 고객은 건설 기간 동안 자신과 체결한 계약에 명시된 권한 범위 내에서 자본 투자를 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 갖습니다.
고객 회사의 추가적이고 필수적인 요구 사항은 국가 건설 허가를 보유하고 있다는 것입니다. 고객은 동시에 투자자일 수도 있지만 단순히 주최자의 기능을 가진 고객으로 행동할 수도 있습니다. 또한 고객은 고객-개발자 자격을 얻을 수도 있습니다. 이는 그가 독립적으로 건설을 수행하거나 건설 과정에서 대상의 특정 부분에 대한 소유권을 받는 다른 투자자의 참여로 부동산 프로젝트 건설이 수행되는 경우(예: 다층 아파트)에 발생합니다. 건물.
건설 관련 관계를 구성할 때 투자자와 개발자의 고유한 기능을 이해하는 것이 중요합니다. 독립적인 건설 주체로 활동해야 합니까, 아니면 특별한 요구 사항이나 제한 사항이 있습니까?
일반적으로 투자자는 건설 자금을 조달합니다. 금융 투자 외에도 그는 목표 및 시기적절한 사용에 대한 통제, 투자의 적절성 또는 추가 투자의 필요성에 대한 결정을 내리는 등 관련 투자 구현을 위한 실질적인 조치를 수행합니다. 계약 구조에서 해당 기능을 통합한 이 개념은 투자법의 틀 내에서 법적 관계를 확립하는 경우에만 발생한다는 점을 기억해야 합니다(연방법 1999년 2월 25일 No. 39-FZ "투자에 관한 것") 자본 투자의 형태로 수행되는 러시아 연방 내 활동” ).
"개발자"라는 개념은 공유 건설 참여자로부터 자금을 조달하기 위한 법적 관계(법률 No. 214-FZ)와 도시 계획 법안을 규제하는 관련 입법 블록에서 발생합니다. 따라서 개발자는 조직 및 법적 형태에 관계없이 토지를 소유하거나 임대하고 받은 허가에 따라 건설을 수행하려는 법인입니다. 개발자가 시설 건설을 독립적으로 수행하는 경우 고객의 기능을 수행하려면 적절한 건설 면허를 보유해야 합니다. 실제로 우리는 고객과 개발자의 기능을 결합하는 것에 대해 이야기하고 있습니다.
계약 구조에서 "개발자"와 "고객-개발자"라는 개념을 사용한다는 것은 지정된 사람이 고객과 개발자의 기능을 결합한다는 것을 의미합니다. 투자법에 따라 - 계약자와 관련하여; 공유 건설 - 공유 건설 참여자 유치와 관련. 동시에 공동건설계약의 당사자로서 시설 전체의 건설을 수행하는 개발자는 자신이 유치한 도급(시공 및 설치) 기관의 고객-개발자이다.
지금까지 말한 내용을 요약하면, 투자 및 건설 프로세스(투자자, 고객, 개발자)의 한 참가자 또는 다른 참가자에게 내재된 위 기능의 전부 또는 일부가 독립적으로 결정된 참가자에 의해 수행되거나 한 사람으로 결합될 수 있다고 말할 수 있습니다. 필요한 기능과 가용성이 부여되면 그는 그러한 기능을 수행할 적절한 권한을 갖습니다. 동시에 특정 참가자에게 특정 기능을 할당하는 것은 특정 계약 관계뿐만 아니라 상품 및 현금 흐름 형성, 수령한 투자 자금 회계 처리, 세금 메커니즘 최적화에도 반영됩니다.
기대하는 결과를 달성하려면 기능의 중복과 비효율적인 투자 관리를 제거하기 위해 적절한 관계 구조가 필요합니다. 투자 및 건설 활동 참가자 간의 법적 관계 구조는 현행법에 의해 설정된 특정 기능뿐만 아니라 달성하려는 목표, 이익을 보호할 재산 또는 재무 결과에 따라 결정됩니다. 프로젝트의 진입, 구현, 종료 단계입니다.
자본 건설은 계약, 경제 또는 혼합 방법(계약 및 경제)으로 수행될 수 있으며 주로 자금 조달 절차 및 건설 과정의 당사자 간의 관계에 따라 결정됩니다.
시설공사와 계약에 의한 업무수행이 주를 이룬다.
도급공법은 고객과의 시공계약을 바탕으로 해당 공사를 수행할 수 있는 자격을 갖춘 전문기관이 시공 및 설치 작업을 수행하는 방식입니다. 건설 계약은 건설 참여자 간의 관계를 규제하는 주요 법적 문서입니다. 작업 수행 계약 방법에는 여러 가지 장점이 있습니다. 구조물, 부품, 공장에서 제작한 부품, 최신 건설 장비, 선진적인 작업 방법을 최대한 활용하여 건설 강도를 높일 수 있는 여건을 제공합니다. 계약 조직은 건설 노동자, 생산 자산으로 구성된 영구 인력을 보유하고 있으며 산업적 방법을 사용하여 작업을 수행합니다. 이러한 작업 방법을 통해 공사 기간을 단축하고, 품질을 향상시키며, 공사 비용을 절감하고, 비용 절감 효과를 높일 수 있습니다.
건설 계약의 체결은 1998년 9월 15일자 벨로루시 공화국 장관 협의회 결의안 제1450호(개정 및 보충).
계약의 주제는 다음과 같습니다.
기업, 건물, 구조물 또는 기타 시설의 건설, 재건축;
건설 및 기타 특수 설치 작업을 수행합니다.
협약(계약) 체결 및 실행 규칙은 시설의 주요 수리에도 적용됩니다.
고객 및 계약자(일반 계약자, 하도급자)는 벨로루시 공화국 및 기타 주의 법인 및 개인일 수 있습니다.
업무 수행 계약 방식에서 고객은 운영 기업, 조직 및 개인 시민의 관리입니다. 산업 목적을 위한 국영 신축 건물과 개별 프로젝트에 따라 건설된 대규모 비산업 시설에 대한 고객의 역할은 건설 중인 기업의 특별히 조직된 부서에서 수행할 수 있습니다.
지역, 도시, 지역의 사회 및 문화 시설 및 공공 시설을 위한 주거용 건물을 건설하는 동안 단일 고객 서비스가 생성되어 공화당 및 지방 예산과 법인 및 자금을 희생하여 투자 프로그램을 구현합니다. 개인은 지분 참여의 형태로 기여합니다.
공공 수요를 위한 시설을 건설할 때, 필요한 투자 자원을 보유한 정부 기관이나 해당 자원을 처분할 권리가 있는 기관 중에서 국가 고객이 결정됩니다.
이사회 또는 그에 따른 기타 기관은 투자 프로젝트 및 비용을 조달하기 위해 할당된 모든 자금의 관리자입니다. 설계, 시공, 설치 작업을 수행하고 장비를 공급하기 위해 설계 및 시공 조직, 장비 공급 업체와 계약을 체결합니다.
계약자 선정은 다음과 같이 수행됩니다.
계약 입찰이 진행되는 대상의 경우 - 결과에 따라
계약 입찰이 진행되지 않는 대상의 경우 고객의 재량에 따라 결정됩니다.
고객은 계약자와 관련하여 자신을 대신하여 결정을 내릴 수 있는 권한과 책임의 일부를 엔지니어(엔지니어링 조직)에게 위임할 수 있습니다. 그들 사이의 관계는 서비스 계약에 의해 규율됩니다. 이 경우 해당 계약을 체결하기 위해서는 계약자의 동의가 필요합니다.
계약자는 경쟁 조건을 포함한 하도급 계약을 기반으로 특정 유형의 작업을 수행하기 위해 하청업체를 유치할 권리가 있습니다. 원도급인이 하도급계약을 체결한 작업에 대한 고객의 책임 이행은 원도급인에게 있고, 도급인의 책임은 하도급인에게 있습니다. 주계약자는 자신과 하청업체가 수행하는 모든 작업에 대해 고객에 대해 책임을 집니다.
수행된 운영 및 건설 작업을 위해 승인된 대상에 대해 2년의 보증 기간이 설정됩니다.
고객이 토지에 대한 권리를 증명하는 관련 문서, 시설 건설에 대한 지방 행정 기관의 결정, 개발에 대한 책임이 계약자에게 할당되지 않은 경우, 주 비부서 시험을 통과하고 규정된 방식으로 합의 및 승인된 문서를 설계 및 추정합니다. 계약 입찰에 관한 프로토콜; 계약 입찰 결과 및 승자 선정에 관한 프로토콜.
계약자는 벨로루시 공화국 영토에서 유효한 관련 유형의 건설 작업을 수행할 수 있는 라이센스를 보유하고 있습니다.
계약은 계약 입찰 완료 및 프로토콜 실행 후 20일 이내에 당사자가 서명할 수 있습니다. 당사자 중 일방이 계약체결을 기피하는 경우, 상대방은 경제법원에 계약체결의 강제와 계약체결 회피로 인한 손실에 대한 배상을 청구할 권리가 있습니다.
계약 입찰 개최가 필수가 아닌 경우, 계약은 당사자 간의 협상 및 합의를 기반으로 체결되며, 계약은 고객 또는 계약자가 작성하거나 당사자가 공동으로 작성할 수 있습니다. 계약을 체결하기 전, 고객과 계약자는 시설 건설 준비 단계에서 당사자 간의 관계를 정의하는 예비 계약을 체결할 수 있습니다.
계약자가 작업 계약을 준비할 때 고객은 합의된 기간 내에 위에 명시된 문서와 함께 다음을 제출합니다.
대상 또는 건설 작업 유형의 건설 가격 및시기에 대한 제안;
지불 일정;
당사자 간의 합의에 따라 배송이 고객에게 위탁된 경우 구조물, 자재, 제품, 장비 및 재고에 대한 배송 일정
계획된 연도에 시설을 가동할 때 시운전 작업 일정;
필요한 경우 일시적으로 생산을 중단할 수 있는 날짜를 표시하고 건설 작업을 수행하기 위한 적절한 조건을 조성하기 위해 농업 순환에서 토지를 제외하는 기존 시설의 건설 작업 유형과 생산 프로세스를 결합하는 일정; 및 기타 문서.
계약자가 지정된 문서를 검토하고 계약을 작성하고 서명하는 기간은 당사자 간의 합의에 따라 결정되지만 30일을 초과해서는 안 됩니다.
지정된 기간 내에 계약자는 작업 일정은 물론 자신이 수행하는 구조물, 자재, 제품, 장비 및 재고 배송 일정을 개발합니다. 이 일정은 계약 초안에 첨부되어 있습니다.
서명된 계약 초안을 고객에게 보내는 계약자는 고객이 이 초안을 검토하고 답변을 제공해야 하는 일반적으로 필요한 기간(최소 20일)을 결정합니다. 계약체결이 의무적인 경우, 고객은 프로젝트 수령일로부터 30일 이내에 응답해야 합니다. 고객이 수신된 계약 초안의 특정 조건에 동의하지 않는 경우, 고객은 불일치 프로토콜을 작성하여 계약서에 첨부할 권리가 있습니다.
계약에는 다음 데이터와 필수 조건이 포함됩니다.
당사자 이름 및 필요한 세부 정보
계약 대상(건설 프로젝트의 이름과 위치, 건설 작업 유형)
시설 건설 시작 및 완료, 건설 작업 수행 기간 (월 및 연도);
입찰 결과에 따라 확정된 물건의 협상된 (계약) 가격, 공사 유형, 입찰이 의무적이지 않은 물건의 경우 가격은 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다.
수행된 작업에 대한 지불 절차;
자금 출처;
시설에 구조, 자재 및 장비를 제공하기 위한 고객과 계약자 간의 기능 분배;
계약 이행에 있어 고객과 계약자의 책임;
계약자가 수행한 작업과 공급된 구조물, 자재, 제품, 장비 및 재고의 품질을 고객이 관리하는 절차;
적시에 시설을 시운전하기 위한 지불 조건 및 보너스 금액;
계약에 따른 의무를 이행하지 못한 경우 당사자의 책임;
완료된 건설 작업의 수용, 시설 시운전의 특징;
불가항력 및 기타 조건이 발생한 경우 당사자 간의 관계.
시민을 위한 주거 시설의 건설 및 재건축을 수행하는 법인 및 개인 기업가는 위의 사항과 함께 다음 필수 조건을 계약서에 정의해야 합니다.
국민의 자금 예치 금액 및 절차
약정기간보다 먼저 계약을 해지하는 사유
정해진 기간보다 먼저 의무를 이행하지 않거나 계약을 해지하는 경우 시민에게 자금을 반환하는 절차
의무를 이행하지 못한 데 대한 책임.
건설 계약의 필수 부속서는 작업 일정과 지불 일정입니다.
하도급계약은 원도급자가 공시한 도급입찰 결과 또는 하도급자와 직접 교섭을 통해 체결됩니다. 하도급 계약에는 계약서와 동일한 필수 조건이 포함됩니다. 또한, 하도급 계약에서는 일반 계약자가 제공하는 서비스 목록과 이러한 서비스에 대해 하도급자가 지불하는 금액 및 절차를 결정합니다.
계약은 건설 프로젝트, 자재, 장비에 대한 우발적 손실 또는 우발적 손상 위험을 부담하는 당사자에게 상응하는 위험을 보장할 의무를 규정할 수 있습니다.
공화당 및 지방 예산, 예산 외 자금, 은행 대출로 자금을 조달하는 공공 요구를 위한 시설을 건설할 때 주 고객은 규칙의 요구 사항에 따라 계약 작업을 수행하기 위해 계약자와 주 계약을 체결합니다. 동시에, 주 고객은 투자 할당량 및 사용 방향에 대해 독립적으로 결정할 권리를 제외하고 고객을 위해 규칙에 의해 설정된 의무를 이행하고 권리를 갖습니다. 제3자에게 자신의 권한을 양도하는 경우 시설의 보존 또는 건설 종료에 관한 것입니다.
고객은 계약에 명시된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있으며 계약자에게 다음 금액의 벌금을 지불합니다.
완료된 건설 작업을 수락하고 완료를 확인하는 문서를 발행하는 데 있어 부당한 기피에 대해 - 각 지연일에 대해 해당 작업 비용의 0.1%, 그러나 건설 작업(시설) 비용의 10%를 초과할 수 없습니다.
완료되고 승인된 건설 작업에 대한 선불금의 적시 이체 - 각 지연일에 대해 이체되지 않은 금액의 0.15%;
구조물, 자재, 장비의 배송 기한을 위반한 경우 - 각 지연 날짜에 대해 비용의 0.15%가 부과되지만 배송되지 않은 구조물, 자재, 제품, 장비, 재고 비용을 초과할 수는 없습니다.
계약자는 계약에 명시된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있으며 다음과 같은 경우와 금액에 대해 고객에게 현재 가격으로 벌금을 지불합니다.
작업 범위 제출 실패를 포함하여 작업의 건설 준비 상태를 적시에 제공한 경우 - 각 지연일에 대해 비용의 0.1%;
시설 시운전 계약의 대상인 건설 작업 완료 기한을 위반한 경우 - 매일 지연되는 작업 비용의 0.15%, 건설 작업 비용의 10% 이하(시설 );
시설 운영 보증 기간 동안 확인된 결함을 적시에 제거하기 위해 - 매일 지연된 결함을 제거하기 위해 건설 작업 비용의 0.15%.
계약자는 보증 기간 내에 발견된 부실한 작업에 대해 책임을 집니다.
근로 계약에 따른 의무를 이행하지 않은 경우 본 규칙에 규정된 제재 외에도 계약을 위반한 당사자는 상대방에게 위약금(벌금, 위약금)이 적용되지 않는 금액의 손실을 보상해야 합니다.
계약에 의해 설정된 대상(건축공사)의 건설 기한을 초과한 당사자는 이로 인해 발생한 손실을 상대방에게 배상해야 합니다.
관련 정보.
1.3. 건설 계약 관계
기간, 유형, 조건 및 건설 참가자에 따라 건설 견적 문서의 특성이 적용됩니다.
일반 계약- 전체 건설 기간 동안 일반 계약자와 계약을 체결했습니다.
하도급 계약- 특정 유형의 작업과 건설 및 설치 작업의 복합체를 수행하기 위해 일반 계약자와 전문 조직간에 체결되었습니다.
벨로루시 공화국 영토에서 건설 계약(계약)을 체결하고 실행할 때 소유권 형태에 관계없이 건설 참가자 간의 관계에 대한 규제는 7월 12일자 벨로루시 민법 제 1450호에 의해 수행됩니다. 1998 No. 218-3 (03.07.11. No. 286-3 날짜의 최신 변경 및 추가 사항 고려), 법률 No. 293-3 및 벨로루시 공화국의 기타 규제 법적 행위.
Art의 첫 번째 부분에 따르면. 건설 계약에 따라 민법 696조에 따라 계약자는 다음을 약속합니다. 용어고객의 지시에 따라 특정물체를 제작하거나 공사, 기타 특수설치공사를 수행하여 고객에게 인도하고, 고객은 계약자에게 필요한 사항을 제작할 것을 약속합니다. 정황업무를 수행하기 위해, 수용하다이 작업의 결과와 지불하다조절된 가격.
계약은 하나의 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다. 당사자들의 합의에 따라 본 계약의 필수적인 부분인 필요한 문서가 계약서에 첨부됩니다. 벨로루시 공화국 법률에 규정된 경우 작업 계약이 체결됩니다.
~에 고객(규칙 번호 1450의 하위 조항 12.1):
토지에 대한 권리를 증명하는 관련 서류;
시설 건설을 위한 지방 행정기관의 결정
개발에 대한 책임이 계약자에게 할당되지 않은 경우, 주 비부서 시험을 통과하고 규정된 방식으로 합의 및 승인된 문서를 설계 및 추정합니다.
계약 입찰 결과 및 승자 선정에 관한 프로토콜;
~에 계약자- 벨로루시 공화국 영토에서 유효한 관련 유형의 건설 작업을 수행할 수 있는 라이센스(규칙 번호 1450의 하위 조항 12.2).
건설계약에 있어서도 건설계약과 마찬가지로 필수 조건 , 법률에 명시되어 있습니다. 그렇지 않으면 계약이 체결되지 않은 것으로 간주될 수 있으며 경우에 따라 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.
에게 필수 조건건설 계약에는 다음이 포함됩니다.
계약 대상에 관한 조건(건설 프로젝트의 이름과 위치, 건설 유형과 규모, 기타 특수 설치 작업),
작업 완료를 위한 최초 및 최종 기한,
계약 입찰 결과에 따라 설정된 작업의 협상 (계약) 가격,
어느 당사자가 관련 문서를 제출해야 하며, 기간은 얼마나 됩니까?
당사자 중 일방의 요청에 따라 합의에 도달해야 하는 조건.
규칙 번호 1450의 16항은 다음을 규정합니다. 계약의 필수 조건 :
당사자 이름 및 필요한 세부 정보(구성 문서 또는 여권 데이터에 따른 법적 주소, 서비스 은행의 당좌 계좌, 세무 조사관 번호, 주 등록 증명서 번호, 계약자 라이센스 번호 및 유효 기간)
계약 대상(건설 프로젝트의 이름과 위치, 건설 작업 유형)
시설 건설 시작 및 완료 기간 (월 및 연도), 건설 작업 유형 구현;
계약 입찰 결과에 따라 설정된 대상의 협상 (계약) 가격, 건설 작업 유형.
계약 입찰이 필수가 아닌 대상의 경우 협상(계약) 가격은 벨로루시 공화국 법률을 고려하여 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다.
수행된 작업에 대한 지불 절차;
자금 출처;
시설에 구조물, 자재, 제품, 장비, 재고를 제공하고 필요한 경우 시설 설계를 위한 고객과 계약자 간의 기능 분배
계약 이행에 있어서 고객과 계약자의 책임. 각 당사자는 계약에 포함되도록 제안할 권리가 있으며기타 조건
, 제공:
적시에 시설을 시운전하기 위한 지불 조건 및 보너스 금액;
계약에 따른 의무를 이행하지 못한 경우 당사자의 책임;
완료된 건설 작업의 수용 및 시설 시운전의 특징;
불가항력이 발생한 경우 당사자 간의 관계;
계약 변경 또는 종료 절차 및 근거;
한 당사자가 다른 당사자에게 제공하는 서비스 목록
다른 조건.
건설 계약은 건설 참가자 간의 관계를 규제하는 주요 법적 문서이며 규칙 번호 1450 및 벨로루시 공화국의 기타 법률에 의해 설정된 고객 및 계약자에 대한 필수 요구 사항을 준수해야 합니다.
테스트 질문.
2. 구성을 정의합니다.
3. 건설 활동의 기본 원칙을 나열하십시오.
4. 건설 생산의 주요 요소를 나열하십시오.
5.건설조직의 분류특성을 말하시오.
6. 투자 활동의 주제를 나열하십시오.
7. 투자 활동을 정의합니다.
8. 건설 및 설치 작업을 제작하는 방법을 설명하십시오.
9. 건설 계약 관계는 어떤 문서를 기반으로 형성됩니까?
10. 하도급 계약의 필수, 필수 및 기타 조건을 명시하십시오.