재산의 소유, 사용 및 처분. 처분은 모든 경제 과정의 필수적인 원동력입니다.

부동산 소유자의 권한에는 해당 부동산과 관련된 조치뿐만 아니라 무활동도 포함됩니다. 그러나 어떤 경우에는 그러한 무활동이 타인의 권리와 의무에 부정적인 영향을 미치기도 합니다.
현재의 민법, 즉 Art. 209 민법 RF는 부동산 소유자에게 자신의 재량에 따라 법률 및 기타 법률에 위배되지 않는 재산과 관련된 조치를 수행할 수 있는 기회를 할당합니다. 법적 행위, 또한 다른 사람의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않습니다. 동시에 소유자는 자신의 재산에 대해 특정 작업(예: 의도된 목적으로 사용, 소득 추출, 다른 사람을 위해 신탁으로 이전 등)을 수행하거나 아무것도 하지 않을 수 있습니다.
부동산 소유자가 자신의 권리와 관련하여 오랫동안 활동하지 않지만(사용 또는 처분하지 않음) 해당 권리로 인해 발생하는 의무를 이행하지 않는 경우(예: 재산 유지 비용 발생)가 종종 있습니다. 및 그 보호, 세금 납부 등). 자신의 권리에 대한 주체의 태도(재산 자체를 무시하고 표현됨)의 결과로 다음과 관련하여 불확실성이 발생합니다. 바로 이거야, 이는 매우 오랫동안 지속될 수 있으며 제3자의 권리에 영향을 미칠 수밖에 없습니다.

소유자가 자신의 소유권과 관련하여 조치를 취하지 않는 경우 부동산주택, 환경 보호 등 다른 법률 분야의 규범을 위반할 수 있습니다.
그래서 Art의 4 부. 30 주택법러시아 연방은 소유자의 책임을 다음과 같이 규정합니다.
생활 공간을 적절한 기술과 방법으로 유지합니다. 위생상태, 잘못된 관리를 방지합니다.
이웃의 권리와 정당한 이익을 존중합니다.
주거용 건물 사용 규칙(주거용 건물 사용 규칙)을 준수합니다.
콘텐츠 규칙을 따르세요 공동 재산에 있는 건물의 소유자 아파트 건물(2006년 8월 13일 N 491 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙).
소유자 토지 계획토양과 그 비옥도를 보존하고 토양이 황폐화되는 것을 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다(물과 바람의 침식, 침수, 건조, 방사능 오염 및 약및 기타 부정적인 (유해한) 영향), 오염 결과 제거, 교란된 토지 매립, 토양 비옥도 복원, 순환에 토지의 적시 참여 등 (13절) 토지 코드 RF). 토지 소유자의 책임에는 의도된 목적에 따라 해당 토지를 사용하고 특정 토지 범주에 속하며 토지 비용을 적시에 지불하는 것 등도 포함됩니다. (러시아 연방 토지법 제 42 조).
해당 부동산에 대한 소유권을 가진 자가 해당 부동산의 소재지에 부재할 뿐만 아니라 전혀 찾을 수 없어 그의 권리와 관련하여 활동하지 않는 경우 해당 책임부담 문제를 해결합니다. 어려운 일이다.
현행법에는 승인된 사람이 활동하지 않는 재산권의 법적 불확실성을 제거하기 위한 구체적인 규칙이 포함되어 있지 않습니다. 동시에 Art의 단락 2. 개인이 자신의 권리 행사를 거부하더라도 (즉, 자신의 권리와 관련하여 아무런 조치도 취하지 않음)이이 권리의 종료를 수반하지 않는다고 규정하는 러시아 연방 민법 9에는 다음 조항이 포함되어 있습니다. 법." 그러나 입법자는 권한 있는 사람의 무활동으로 인해 주관적 시민권이 상실될 가능성을 허용하고 이것이 가능한 조건을 결정할 권리를 보유합니다. 재산 소유권과 관련하여 법에 규정된 경우 해당 권리가 종료되는 강제 규칙이 있습니다(러시아 연방 민법 제235조 1항).
민법 규범에는 무 활동, 권리와 관련된 권리자의 방치와 같은 이유에 대한 직접적인 표시가 포함되어 있지 않습니다. 동시에 Art의 단락 3. 러시아 연방 민법 218조에 따르면 소유자가 없거나 소유자를 알 수 없는 재산뿐만 아니라 소유자가 포기했거나 다른 사람의 소유권을 잃은 재산에 대한 소유권을 취득할 수 있다고 명시되어 있습니다. 법률이 정한 근거.
재산권의 종료와 취득을 모두 규제하는 러시아 연방 민법 조항을 누적 분석하면 일부 경우 입법자가 일부의 무활동으로 인해 그러한 권리의 종료를 허용했다는 결론에 도달합니다. 소유자.
따라서 Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 225에 따르면, 소유자 없는 물건은 소유자가 없거나 소유자를 알 수 없는 물건이거나 소유자가 소유권을 포기한 물건입니다. 단락에서 다음과 같습니다. 1 큰술. 러시아 연방 민법 236에 따라 시민 또는 법인은 이를 선언하거나 의도 없이 재산의 소유권, 사용 및 처분을 확실히 제거하는 다른 조치를 취함으로써 자신에게 속한 재산의 소유권을 포기할 수 있습니다. 이 자산에 대한 모든 권리를 보유합니다.
현행 민법은 재산권 포기와 같은 권리 종료 근거를 규정하고 있습니다. 적격 주체가 자신에게 속한 권리, 유언장 및 소유권의 실제 표현을 거부 (포기)하는 경우 민법의 중요성. 의지는 주제에 대한 의도, 희망을 나타냅니다. 법적 운명주체의 행위에서 발견된 재산권(이 권리의 종료 포함). 분명히, 문제의 거부로 인해 그 사람은 항상 물건을 사용할 기회를 유지하려는 욕구를 잃고 소유권을 종료하려고 합니다. 포기 행위의 완전성과 완전성을 위해서는 의지만으로는 충분하지 않으며 권리의 실제 소유를 중단하는 것도 필요합니다. 객관적인 측면소유권) 이는 특정 개인이 특정 권리를 소유하고 있음을 모든 제3자에게 확인하는 것입니다.
거절은 그러한 권리 종료 이후의 다른 권리 종료 방법과 다르다는 점에 유의해야 합니다. 행정 행위재산의 소유권은 다른 사람에게서 발생하지 않으며 권리의 주체가 어떤 혜택도받지 못한다는 사실로 인해 발생하지 않습니다. 주체가 포기하는 유일한 목적은 그의 기존 권리를 종료하는 것입니다.
아무런 조치도 취하지 않고(다른 조건을 고려하지 않음) 재산권 포기와 재산권 포기는 다른 사람이 그러한 권리를 주장하지 않는다는 점(다른 기업으로의 양도는 예상되지 않음)과 유사합니다. 두 경우 모두 실제 부동산 보유가 부족합니다. 이러한 범주의 차이점은 조치를 취하지 않은 경우 주체의 의지가 구체적으로 권리 종료를 목표로 하는지 여부를 확인하는 것이 불가능하다는 것입니다. 국회의원이 정한 절차 주정부 등록부동산에 대한 권리는 통합에 포함되어야 합니다. 상태 등록부부동산 및 부동산 거래에 대한 권리, 종료 기록 재산권. 이러한 기록은 권리 보유자 자신, 계약 당사자 또는 그에 의해 권한을 부여받은 사람의 진술을 토대로만 작성되며, 이는 부여받은 법인 ​​측에서 적극적인 조치가 필요함을 확실히 나타냅니다. 그에 속한 권리를 종료할 권리.
위에서부터 우리는 자신의 재산과 관련하여 소유자의 무활동이 그 자체로 해당 재산에 대한 권리의 상실로 이어질 수 없다는 결론을 내릴 수 있습니다.

1. 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.
2. 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 재산과 관련하여 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 자신의 재산을 양도하는 것을 포함하여 타인의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않는 조치를 취할 권리가 있습니다. 다른 사람의 소유권으로 이전하여 소유자로 유지하면서 재산을 소유, 사용 및 처분하고, 재산을 담보로 삼고, 다른 방법으로 담보를 제공하고, 다른 방법으로 처분할 수 있는 권리입니다.
3. 법률(제129조)에 의해 유통이 허용되는 범위 내에서 토지 및 기타 천연자원의 점유, 사용 및 처분은 피해를 초래하지 않는 한 소유자가 자유롭게 수행합니다. 환경권리를 침해하지 않으며 정당한 이익다른 사람.
4. 소유자는 자신의 재산을 다른 사람(수탁자)에게 신탁관리로 양도할 수 있습니다. 재산을 신탁 관리로 양도한다고 해서 소유자 또는 그가 지정한 제3자의 이익을 위해 재산을 관리할 의무가 있는 수탁자에게 소유권이 양도되는 것은 아닙니다.

제209조에 대한 해설

1. 법 제2항은 소유권 및 기타 재산권에 대해 다루고 있습니다. 재산권은 특정한 일반적인 특성을 갖고 있어 이를 별도의 권리 범주로 구분할 수 있습니다. 물권의 본질은 그러한 권리의 소유자가 자신의 재량에 따라 자신의 의지에 따라 사물에 영향을 미치고 다른 사람과 더불어 사물로부터 혜택을 받을 수 있는 능력입니다. 재산권은 사람에게 사물에 대한 직접적인 권한을 부여한다고 말할 수 있습니다. 이론적으로, 재산권 침해를 자제할 무한한 수의 제3자의 의무로 이 권한을 보완하는 다소 복잡한 계획이 때때로 구성됩니다. 이는 물권이라는 개념을 피하려는 목적으로 수행됩니다. 사실은그의 사회적 본성과 모순되는 일. 그러나 이 구성은 불필요해 보인다. 첫째, 어떠한 권리도 제3자에 의해 침해될 수 없습니다. 결과적으로, 이러한 금지 자체는 특정 권리의 본질을 반영할 수 없으며 특정 권리 범주의 독특한 특징으로 작용할 수 없습니다. 둘째, 재산법의 본질을 구성하는 사물과 관련된 권력은 사물과의 연결이 아니라 사회적으로 조건화된 관계입니다. 결국 사물 자체와 영향을 미치는 방법은 모두 물리적 ( 기술적)이지만 사회적, 경제적, 법적 매개변수에 따라 결정됩니다. 즉, 재산권은 단순히 사물에 대한 권력이 아니라 법적 권력입니다.
2. 주체에 속하는 물권(주관물리권)은 여러 가지 특징을 갖습니다.
우선, 재산권은 절대적인 권리입니다. 이는 이 권리가 다른 모든 사람에게 반대되고 모든 사람을 대상으로 하며 사물에서 다른 모든 사람을 배제한다는 것을 의미합니다. 재산권의 절대성을 보여주는 특별한 표현은 사물에 대한 동일한 권리가 두 명 이상의 사람에게 속할 수 없다는 것입니다. 다른 모든 권리는 이 권리에서 제외됩니다. 재산권이 여러 사람에게 속한 경우(예: 공동 재산), 그들은 한 사람으로 행동하며 사물과 관련하여 공통의 의지를 발전시켜야 합니다.
의무적 권리는 절대적 물권과 다릅니다. 특정인에 대한 청구권으로 구성된 의무권은 항상 상대적이며 해당 의무자에게만 관련됩니다.
의무법의 상대적 성격에 따라 채무자에 대한 청구서를 제출함으로써 이행 방법이 미리 결정됩니다. 양도 방법도 다릅니다 - 양도를 통해 (제 382 조). 할당은 채무 당사자, 즉 채권자와 채무자의 참여를 제공합니다. 예를 들어, 의무적인 임차인의 권리는 승계권(아래 참조)의 형태로 임차인에 대한 보호가 강화되었음에도 불구하고 양도를 통해서만 다른 사람에게 이전될 수 있는 반면, 물권은 양도를 통해서만 이전될 수 있습니다. 다른 방식으로(제223조).
의무법은 배타성을 특징으로 하지 않습니다. 의무자는 다른 사람과 관련하여 동일하거나 유사한 의무를 가질 수 있으며 그 결과 채권자 경쟁과 같은 제도가 발생합니다. 의무의 권리는 채권자와 채무자 두 당사자만을 구속하므로 당사자는 자신의 재량에 따라 관계를 정의할 권리가 있습니다. 이러한 이유로 의무권은 그 내용이 끝없이 다양할 수 있습니다. 모든 사람에 대해 작용하는 재산권은 동일한 이유로 다를 수 없습니다.
재산권은 법률에 의해 규정됩니다(민법 제216조 등). 재산권과 관련하여 전체 목록의 원칙이 적용됩니다.
3. 물권은 그 권리의 목적인 개별적으로 정한 것이 있는 한 유효하다. 채무법은 채무자 또는 그의 법적 승계인이 있는 한 유효합니다. 물건이 파괴되거나 그 정체성이 상실되면 재산권이 종료되는 것과 마찬가지로, 법적 상속인 없이 채무자가 사망하면 의무적(개인적) 권리가 종료됩니다. 개인적인 의무를 종료하는 적격한 방법은 파산이며, 이는 채무자의 사망과 동일한 결과를 가져오는 반면, 파산은 채무자의 재산에 대한 물권에 영향을 미치지 않습니다.
4. 물권주체는 그 권리의 성격(종류)을 스스로 변경할 수 없으며, 일방적으로만 권리를 포기할 수 있다.
재산권은 승계권과 같은 성질을 갖는다. 이 품질은 재산법의 가장 중요하고 특징적인 속성 중 하나입니다. 승계권의 본질은 물건을 가진 사람이 자신의 권리를 양도하겠다는 의사를 표시할 때까지 그 물건에 대한 권리가 권리의 주체에게 있다는 것입니다. 거래에 따라 물건이 다음 소유자에게 넘어간 경우에도 재산권은 계속해서 따릅니다.
그러나 물건의 정상적인 유통질서를 위반하고 파생취득이 아닌 최초취득의 순서로 물건을 취득한 경우(제218조 주석 참조), 그 물건에 대한 물권도 상실된다.
5. 재산권에도 탄력성이 있습니다. 이는 동일한 물건에 대한 권리를 받은 다른 사람을 위해 소유자가 설정한 권리에 대한 제한이 사라지는 즉시 소유권이 즉시 복원됨을 의미합니다. 전체적으로추가적인 법적 행위 없이 말이죠.
동시에 사물의 소외에 대한 거래가 무효로 인식되어 재산권 회복에 대해 이야기 할 이유가 없습니다. 사실은 거래가 없다고 믿게 만드는 허구입니다. 권리가 사라지지 않았다는 결론을 내릴 수 있습니다. 그러나 우리는 사물에 대해 이야기하고 있기 때문에 이 허구의 효과는 사물 자체의 상태로 제한됩니다. 거래가 무효로 선언될 때까지 해당 물건은 분실, 파손 또는 재활용될 수 있습니다. 이것은 Art에서도 분명합니다. 물품 반품이 불가능함을 규정하는 러시아 연방 민법 167. 따라서 거래가 무효로 인정된다는 것 자체가 그 물건에 대한 권리의 회복을 의미하는 것은 아닙니다.
또한 권리 회복 상황과 이전에 잃어버린 물건의 소유권을 소유자(점유를 제공하는 다른 재산권 보유자)가 반환하는 경우와 구별해야 합니다. 이 경우 권리 자체는 어떤 경우에도 제한되지 않습니다. 유리한 방식 특정인, 그러나 실제 구현 가능성은 상실되었습니다.
6. 소유권은 무제한입니다. 영국의 한 유명한 변호사가 말했듯이, “재산의 광선은 시간의 두께를 꿰뚫는다.” 소유권을 일정 기간 제한한다는 것은 소유자의 권리를 제한하고 소유권을 불완전하고 제한적으로 바꾸는 것을 의미합니다. 그러나 이는 재산권의 본질에 어긋난다.
동시에, 사물에 대한 의무적 권리는 어떤 방식으로든 사물을 사용하도록 허용하지만 항상 개인적인 것이 아닙니다. 채무자의 의지에 따라 다르지만 긴급한 경우도 있습니다. 항상 알려진 기간으로 제한됩니다. 이 기간 외에 물건을 사용하면 소유자의 승인을 상실하고 불법이 됩니다.
7. 절대성과 같은 속성은 물권에만 내재되어 있는 것이 아닙니다. 저작자의 권리, 성명권, 생명권, 건강권, 기타 무형의 이익은 절대적입니다. 이러한 권리는 객체에 따라 물권과 구별됩니다.
물권의 목적은 개별적으로 정의된 것입니다. 다른 것과 마찬가지로 사물의 이러한 속성(분할성, 소비성 등)은 사물의 물리적 특성이 아니라 순환의 관점에 의해 결정됩니다. 경제적, 법적.
동일한 것이 특정 법적 상황에 따라 개별적으로 정의된 특성을 가질 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 예를 들어 석유 100톤은 개별적으로 정의된 것이 아니며 재산권의 대상이 될 수 없습니다. 그러나 100톤의 석유가 알려진 저장 시설에 배치되면 해당 석유에 대한 소유권이 이미 발생할 수 있습니다.
개별적으로 정의된 사물의 예로는 일반적으로 예술 작품(회화, 조각 등)이 제시됩니다. 그러나 이 경우에도 법적 자격상황은 다음에 달려있다 특정 상황. 예를 들어, 디자이너가 추상적인 방식으로 실행된 10개의 그림을 배치하기 위한 인테리어를 만들기로 합의한 경우, 당사자가 선택한 작가가 표시되더라도 우리는 일반적인 것에 대해 이야기하고 있습니다. 특정 작가의 그림이 총 10점 이하인 경우).
법의 목적의 성격은 법 자체의 본질과 법의 보호 방법에 따라 결정되며, 이 역시 법의 성격에 따라 결정됩니다. 물권의 주체는 개별적으로 결정되지 않은 것, 즉 같은 종류의 다른 것들과 어떤 면에서든 구별되지 않습니다. 그 사물이 정확히 무엇인지 명확하지 않다면 그 사물에서 다른 사람을 배제할 수 없습니다. 그리고 물건이 분실된 경우, 그것이 어디에 있는지, 무엇으로 구성되어 있는지 또는 존재 여부를 판단하는 것이 불가능하기 때문에 독점적인 구제책(301조 - 305조에 대한 주석 참조)으로 이를 추구하는 것은 불가능합니다.
8. 비 사법 실무재산권의 대상에 대한 문제는 권리를 보호하는 방법을 논의할 때 특별한 의미를 갖습니다. 예를 들어, 면적, 톤 등의 제곱미터로 표시되는 특정 수량에 대한 권리 주장은 개별적으로 결정하는 것이 불가능하기 때문에 물권 주장으로 자격을 얻을 수 없다는 것이 반복적으로 강조되어 왔습니다. 원고가 주장하는 것을 정의했습니다.
대부분의 경우 이러한 갈등은 건설 공동 참여에 관한 계약 이행에 관한 분쟁으로 인해 발생했습니다. 건설 참가자가 공유 재산의 지분에 대한 권리를 언급하면서 건설 중인 주택의 공간 할당을 요구하여 이 면적에 대한 요구 사항을 표시하는 경우, 즉 평방 미터 단위이면 재산권의 대상이 없기 때문에 그러한 요구 사항을 충족할 수 없습니다. 이러한 객체는 건물이나 그 일부만 될 수 있습니다. 따라서 물리적 측면에서 명시된 재산 청구는 법원에서 기각됩니다.
공유 참여 계약이 단순한 파트너십 계약(공동 활동)의 성격을 갖는다면 공동 재산의 출현으로 이어집니다. 이 경우 참가자의 권리 인정 주장은 특정 건물의 분수 형태로 지분을 나타내는 주장으로 만 표현할 수 있습니다. 법의 목적의 개별화는 여기에서 특정 구조를 나타냄으로써 달성됩니다. 그러나 이 경우에도 면적이나 투자금액 등의 형태로 표현된 요건을 명시하는 것은 받아들일 수 없다. 건물 전체의 연면적을 알더라도 원고는 분수로 계산된 지분을 표시하여 자신의 권리를 표시해야 합니다. 법원은 이러한 계산을 수행하고 명시된 요구 사항을 이러한 방식으로 변경할 권리가 없습니다.
9. 다음과 같은 법적 대상 증권문서화되지 않은 형태로. 문서 형태의 유가 증권(물론 그에 부여된 권리는 아님)이 물권의 대상이라면, 문서가 아닌 형태의 유가 증권에 대해서도 마찬가지라고 말할 수 없습니다. 핵심은 의무의 권리입니다. 동시에 이러한 권리의 유통에는 사물 유통의 일부 속성이 부여되며, 특히 증권 구매자는 거래가 무효인 경우에도 선의의 구매자로서 법원의 보호를 받습니다(제302조). 러시아 연방 민법). 무인증 증권에 대한 권리 보유자를 소유자라고 부르지만, 물건에 대한 점유를 물리적인 힘으로 행사하지는 않습니다. 반대로, 사물의 소유권 범주 자체는 첫 번째 경우 사물에 대한 실제 지배에 대해 이야기하고 두 번째 경우 법적 지배에 대해 이야기한다는 근거로 사물에 대한 권리에 반대됩니다. 담보에 대한 권리를 정확하게 특징으로 하는 담보의 소유자, 즉 법적 권한은 소유자의 일반적인 개념과 일치하지 않습니다. 따라서 무인증 증권과 관련하여 "소유권"이라는 용어는 소유권에 대한 민법 규칙의 자동 적용을 배제하는 특정 의미를 갖는다는 결론에 도달해야 합니다(러시아 민법 제 305조, 234조). 연맹 등). 무인증 증권의 대리 보유자에 대해서도 마찬가지입니다. 고전법에 알려진 보유 개념(다른 사람을 위한 비독립적 소유)과 달리 여기서는 다른 사람의 이익을 위해 행동을 수행하는 속성만 남습니다. 동시에, 증권 회전의 특수성은 명목 보유가 종료될 때까지 권리 보유자가 증권을 처분하지 못하도록 제외하는 데 영향을 미칩니다.
예를 들어, 회사는 등록 기관을 상대로 소유자가 실행한 무인증 주식 양도에 대한 양도 명령을 등록하도록 요구하는 소송을 제기했지만, 주식이 개인 계좌에 있는 명목 보유자는 그러한 명령을 내리지 않았습니다. 법원은 청구를 승인했습니다. 상급 법원은 명목 보유자 외에도 주식 소유자를 포함하여 개인 계좌에 해당 주식을 보유하지 않은 다른 사람은 주식 양도 명령을 내릴 권리가 없음을 나타내는 결정을 뒤집었습니다. .
분명히, 무인증 증권에 대한 권리 제도는 이 권리가 재산권으로 분류되는 것을 허용하지 않습니다. 또한, 무인증 증권 자체도 유통 과정에서 비인격화되어 재산권의 대상이라는 모든 징후를 상실할 수 있습니다. 일반적인 특성만을 갖는 것(액면가를 갖는 무인증 증권, 발행자 및 발행에 대한 정보가 기본적으로 동일한 특정 증권 세트에 동시에 할당됨)을 개별화하는 주요 방법은 소유권에 의한 분리(별도의)입니다. 보관, 표시 배치, 포장 등). 유가증권의 경우 소유자의 개인계좌에 입금하는 경우를 제외하고는 이러한 방법을 적용할 수 없습니다. 그러나 서류가 유통되자마자 이인화되고 여러 개인 계정을 통한 전송과 관련된 최소한의 작업을 통해 신원을 잃습니다. 이 순간부터 러시아 연방 민법 제2조의 규범을 유추하더라도 적용하는 것이 불가능해집니다.
10. 금전권 문제도 여전히 어려운 문제입니다. 돈은 Art에 표시되어 있습니다. 그중에는 러시아 연방 민법 128조가 있습니다. 돈은 종이, 금속 화폐(동전)에 대해 이야기하고 있기 때문에 중요한 것입니다. 이와 관련하여 개별화(예를 들어 금고에 넣어두기)한 경우에는 재산법에 내재된 재산으로 소유권이 발생합니다. 특히, 화폐의 파괴는 그 소유권의 상실을 수반합니다. 동시에 법은 다른 사람의 불법 점유로부터 돈을 회수할 가능성을 제한합니다.
그러나 현대경제에서는 화폐관계의 발전으로 인해 소위 비현금화폐가 출현하게 되었다. 비현금화폐가 유통중인 현금을 분명히 대체하고 있음에도 불구하고, 그 법적 성격은 여전히 ​​논란의 여지가 있습니다. 어떤 경우에도 신용 기관의 당좌 계좌에 보관된 돈을 받을 권리, 기타 유사한 권리 현금, 이러한 권리의 행사는 신용도를 포함하여 채무자(신용 기관)에 달려 있다는 점에서 의무권 제도의 적용을 받습니다. 동시에 현금과 비현금 화폐는 사물처럼 물리적으로 소멸될 수 없습니다.
돈뿐만 아니라 자금도 서약의 대상이 될 수 없지만 (참조 : Vestnik VAS RF. 1996. N 10. P. 69) 많은 변호사에 따르면 은행 예금 계약에 따라 개인에게 속한 자금에 대한 권리는 다음과 같습니다. 다른 의무 권리와 마찬가지로 양도 대상이 될 수 있습니다. 양도의 주제는 청구권이 될 수도 있습니다 신용 기관은행 계좌 계약 종료 후 계좌 잔액 공개. 이러한 사실을 통해 우리는 신용 기관이 보유한 자금(비현금)이 물건이 아니며 재산권에 따라 소유자에게 속하지 않는다고 가정할 수 있습니다.
11. 부동산에 대한 소유권 및 물권 등록 시스템이 확립된 이래로 동산과 부동산의 구분은 매우 중요해졌습니다(제130조, 131조 참조).
12. 재산권의 특별한 가치와 재산권 중 중심 위치는 재산이 개인의 경제적, 창의적 능력 실현을 위한 주요 조건이라는 사실에 의해 미리 결정됩니다. 모든 법적 질서에 의해 보장되는 사물에 대한 자유로운 접근을 얻지 못하면 사람은 자신의 존재를 보장하고 자신의 필요를 충족시킬 기회를 박 탈당합니다. 다른 사람의 의지와 외부 조건에 구애받지 않고 사물에 대한 가장 자유로운 태도는 사람의 능력 발달에 해당합니다. 이것이 바로 재산권이 제시하는 태도이다.
소유권은 사물에 대한 개인의 가장 자유로운 권리이며 가장 완전한 물권입니다.
13. 이 법은 19세기 이후 국내법에서 발전해 온 전통을 따라 소유자가 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있음을 나타냅니다.
점유란 주거용 건물에 거주하거나, 다른 부동산을 보호하거나, 움직일 수 있는 물건을 창고에 보관하는 등 물건에 대한 물리적 힘을 행사하는 것으로 이해됩니다. 사용은 개인 도서관에서 책을 읽거나 자동차를 운전하는 등 사물에서 유용한 속성을 추출하는 것입니다. 소유자는 이 물건 또는 저 물건의 용도가 무엇인지 스스로 결정하며, 법에 위배되지 않는 한 물건을 취급하는 모든 것은 용도로 간주됩니다. 처분은 우선 변화하는 물건과 다양한 거래를 하는 것입니다. 법적 관계소유자의 물건에 대한 소유권을 양도하고 물건의 양도를 포함하여 타인에게 물건에 대한 권리를 부여하는 행위, 즉 소유권을 다른 사람에게 양도. 순서는 물건의 파괴뿐만 아니라 물건의 정체성 상실을 수반하는 기타 조치(소비(예: 연료), 처리)입니다. 소유자의 거래 및 기타 행정 행위의 결과로 물건의 법적 운명이 변경됩니다.
14. 소유자에 의한 물건의 소유권, 사용 및 처분에 대한 법률상의 표시는 이러한 가능성에 의한 전체 소유권의 소진 및 다음의 표시라는 의미로 이해할 수 없습니다. 소유권을 세 가지 또는 다른 수의 권한으로 분할하는 것입니다. 소유권은 단일하고 완전한 권리이며 유한한 수의 권한으로 나누어지지 않습니다. 법은 소유자의 개별 권한이 아니라 소유권에 대해 구체적으로 말하고 있습니다.
이러한 상황은 사물과 관련된 거래를 적격하게 처리할 때 염두에 두어야 합니다. 하나 또는 다른 권리(임대, 신탁 관리, 수수료 등)로 물건을 다른 사람에게 양도함으로써 소유자는 자신의 소유권을 전부 또는 일부 양도하지 않습니다. 따라서 임차인이 계약에 따라 받은 물건을 소유하고 사용하였다고 해서 임차인으로부터 점유 및 사용권을 승계받았다는 의미는 아닙니다. 임차인의 권리는 소유주에 대한 일정한 청구권으로 구성되며(제307조), 동시에 소유주는 자신의 모든 권리를 보유합니다. 소유자가 특정 재산 의무를 수락하는 경우 임차인의 이익을 보장하는 것은 소유권의 존재입니다. 결국 보유하는 사람의 의무만이 모든 권리재산에 대해서는 어떤 방식으로든 이 재산을 사용하려는 사람의 재산 이익을 보장하십시오.
물건에 관한 계약을 체결할 때 소유자가 자신의 권한을 양도하여 권한을 상실한다는 잘못된 인상은 더 심각한 실제 오류로 이어질 수 있습니다. 특히 물건을 위탁하면 소유자가 처분권을 상실한다거나, 물건을 동시몰수하면 소유권이 아예 사라진다는 논리를 흔히 접할 수 있다. 소유자는 그것을 소유, 사용, 처분할 기회를 박탈당합니다.
실제로 이러한 경우 소유권은 여전히 ​​소유자에게 속하며 그의 재산과 관련된 그의 가능성은 계약에 의해 결정됩니다. 이 경우 이는 물건 소유자에 대한 개인적인 의무 또는 법률에 따라 결정됩니다. 위반자로부터 재산을 보호하기 위한 법적 구제책을 제공하는 것을 포함하여 그를 정확하게 소유자로 계속 간주합니다.
15. 소유권이 언급된 소유자의 세 가지 권한으로 축소된다는 잘못된 생각은 소유권과 별개로 실제 소유권의 존재에 대한 잘못된 결론으로 ​​이어집니다. 실제로 그러한 권리는 법에 알려지지 않았습니다. 그리고 요점은 그것이 Art에 명시되어 있지 않다는 것 뿐만이 아닙니다. 216.
이미 언급했듯이 소유자는 해당 물건에 대한 모든 권리를 소유합니다. 이 권리에서 별도의 권한을 분리하는 것은 의미가 없습니다. 권리의 구현과 보호는 모두 소유자의 의지에만 의존하고 이는 법에 의해서만 제한될 수 있기 때문입니다. 따라서 소유권의 일부로서 하나 또는 다른 권한을 예비적으로 할당하는 것은 실질적인 의미가 없을 뿐만 아니라 어떤 식으로든 제한을 초래하여 이 권리의 무제한적인 성격과 충돌합니다.
물건에 관한 계약에 따라 소유자와 연결된 다른 사람이 수행하는 물건의 점유는 소유자가 부담하는 개인적 의무에 따라 수행됩니다. 분명히, 사물에 대한 그러한 권리는 독점적이지 않습니다.
마지막으로, 제한된 재산권(제216조, 305조 주석 참조)의 틀 내에서 행사되는 점유는 그 자체로 존재하지 않지만 해당 재산권의 내용이므로 별도의 주관적 민사적 권리로 간주될 수 없습니다.
불법 소지, 즉 소유자의 의지에 따라 수행되지 않는 근거 없는 점유는 보호가 제공되는 경우에도 주관적 권리가 아닙니다(제234조 주석 참조).
마찬가지로, 사용 및 폐기에 대한 소유권도 없습니다.
16. 예술의 단락 4에서. 209는 재산을 신탁 관리로 이전하더라도 수탁자가 물건을 소유, 사용 및 처분할 수 있지만 소유권 이전의 종료를 수반하지 않는다는 점을 구체적으로 강조합니다. 따라서 Art 2 단락에서와 같이 다시 강조됩니다. 209 물건 양도에 관한 합의로 인해 타인에게 발생하는 권리는 부분이 분리될 수 있기 때문에 전체 소유권이나 부분 소유권과 동일하지 않습니다. 계약에 따라 물건을 양도할 때 소유자는 물건이 양도될 때까지 자신의 권리를 계속 유지합니다. 민법은 불완전하고 분할된 소유권을 인정하지 않습니다. 따라서 규범은 Art의 4 항입니다. 민법 209조는 영미 신탁을 기반으로 발생하는 재산 분할 구조를 포함하여 재산 분할 구조가 러시아 사법과 양립할 수 없음을 강조합니다.
17. 소유권은 가장 완전한 재산권이다. 소유권은 소유자의 재량에 달려 있습니다. 그러나 다른 권리와 마찬가지로 소유권도 법률에 의해 제한될 수 있습니다(민법 제1조 2항).
재산권을 행사할 때 소유자는 법률 및 기타 법률에 저촉되지 않는 방식으로 행동해야 합니다. 법적 행위타인의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않습니다. 화재 안전, 위생 등 다양한 특별 규칙 준수에 대해 이야기하고 있습니다. 이 경우 타인의 권리와 정당한 이익이 침해되었다는 입증책임은 피해자에게 있다. 소유자는 소유권을 행사하기 위해 자신의 행동이 적법하다는 것을 증명할 필요가 없습니다.
18. 스트라스부르의 유럽인권재판소에서 국가의 재산권 제한 권리 문제가 반복적으로 제기되었습니다. 이러한 문제는 소유자의 세금 및 관세 의무와 관련하여 공공의 필요를 위해 토지를 압류하는 경우에 발생했습니다. 일반적인 결론은 국가가 공익을 기반으로 재산권을 제한할 권리가 있다고 간주할 수 있습니다. 그러나 사적 이익과 공적 이익의 균형이 유지되어야 합니다.
그러한 균형을 찾는 것이 얼마나 어려운지는 특히 James v. Great Britain 사건에서 볼 수 있습니다. 원고는 19세기에 런던 중심부에서 99년 동안 임대 및 개발권을 받았던 임차인이 임대 기간이 만료되면 소유주로부터 점유 부동산을 명목 가치로 강제 구매할 수 있는 권리를 받았다는 법에 이의를 제기했습니다. . 부동산을 구매한 일부 임차인이 구매 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 제3자에게 판매했다는 사실로 인해 분쟁은 더욱 첨예해졌습니다. 유럽 ​​법원인권에 관해서는 비록 재산권에 대한 정부의 개입이 있더라도 상당한 공익에 의해 정당화될 수 있다는 점을 인정했습니다. 동시에, 정부 법령에 따라 임대 주거용 건물에서 임차인을 퇴거시키기 위해 수년간의 연기를 허용한 이탈리아 당국의 관행은 유럽 법원에 의해 정당하지 않으며 공공 및 민간 이익의 균형을 위반하고 침해하는 것으로 인정되었습니다. 소유자-집주인의 권리에 대해.
Mellacher 외 대 오스트리아 사건에서 유럽 법원은 규모 제한에 대한 법적 제한이 다음과 같이 결론을 내렸습니다. 임차료협약에 의해 보호되는 재산권 침해를 구성하지 않습니다. 그러한 제한은 사회 보호라는 목표를 추구하기 때문에 사적 이익과 공적 이익의 균형을 침해하지 않습니다.
Pine Valley developments ltd 및 기타 v 아일랜드의 경우, 유럽인권재판소는 조경 목적 이외의 자유 보유 토지 사용을 금지하는 것이 개인의 재산권에 대한 허용되지 않는 간섭을 구성하지 않는다고 결정했습니다.
19. 소유자와 다른 사람 간의 합의는 소유권을 제한할 수 없습니다. 그러한 계약은 소유권에 영향을 주거나 제한하지 않습니다. 재산을 양도받은 사람의 이익은 소유권에 대한 제한이 아니라 소유자가 부담하는 의무, 특히 물건을 적절한 상태로 제공하고 서비스 가능성에 대한 책임을 져야하는 의무에 의해 보장됩니다. , 등. 따라서 소유자(채권자)의 이익을 보장하는 수단은 의무자(채무자)의 소유권의 완전성이다.
20. 주석 문단 18에서 이미 지적한 바와 같이, 재산권에 관한 규칙 형성에 있어서 중요한 역할은 Art의 적용에 관한 스트라스부르의 유럽 인권 재판소의 관행에 의해 수행됩니다. 인권 및 기본적 자유에 관한 협약 제1의정서 제1호와 예술 규범 적용에 관한 러시아 연방 헌법 재판소의 관행. 러시아 연방 헌법 35조.
이 관행의 의심할 여지 없는 중요성과 함께 여러 가지 이유로 언급된 사법 당국은 재산권의 개념 자체를 광범위하게 해석한다는 점에 유의해야 합니다. 다음과 같이 알 수 있다. 헌법재판소러시아 연방과 스트라스부르의 유럽 인권 재판소는 보호 규칙에 따라 의무, 주택, 창작 활동 결과에 대한 권리, 노동권, 세금, 관세 등 기타 권리에 대한 분쟁도 고려합니다. 재산권의.
따라서 재산과 심지어 일부 비 재산 관계도 관련 규범의 궤도에 포함되었으며, 처음에는 재산권에만 관련되었습니다.
이 관행의 이유를 이해하면 이러한 사법 기관의 결정이 어떤 식으로든 사물 및 재산법의 개념 자체의 개정을 수반하지 않는다는 점을 명심해야 합니다. 러시아 연방 헌법이나 인권 및 기본적 자유 보호 협약에는 광범위한 규정이 포함되어 있지 않으며, 분명히 포함되어서는 안 된다는 점을 명심해야 합니다. 재산 관계민법에 규정된 형태와 실제 시민 순환에 존재하는 형태로 제공됩니다. 이와 관련하여 특정 재산 분쟁이 개인 및 법인의 기본 권리에 영향을 미치는 경우 이러한 권리가 재산권이 아니더라도 관할권을 인정하는 유일한 방법은 관련 규범, 특히 Art. 러시아 연방 헌법 35조. 따라서 그 자체가 재산관계가 아닌 관계, 심지어 사법관계가 아닌 관계에도 헌법재판소의 관할권을 확대하는 것이 가능해진다.
의심할 여지 없이 긍정적인 결과를 가져오고 다양한 삶의 영역에 눈에 띄는 영향을 미치는 러시아 연방 헌법 재판소의 이러한 관행은 여전히 ​​실제 관계와 의무 관계, 재산 관계와 기타 관계 사이의 차이가 있다는 의미로 해석될 수 없습니다. 사법관계, 사법과 공법의 관계.

1. 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.

2. 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 재산과 관련하여 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 타인의 법으로 보호되는 권리와 이익을 침해하지 않는 조치를 취할 권리가 있습니다. 재산을 다른 사람의 소유권으로 양도하고 소유자를 유지하면서 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리, 재산을 서약하고 다른 방법으로 부담하거나 다른 방법으로 처분합니다.

3. 토지 등의 점유, 사용 및 처분 천연 자원법에 의해 유통이 허용되는 한도 내에서 환경에 피해를 주지 않고 다른 사람의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 소유자가 자유롭게 수행합니다.

4. 소유자는 자신의 재산을 다른 사람(수탁자)에게 신탁관리로 양도할 수 있습니다. 재산을 신탁 관리로 양도한다고 해서 소유자 또는 그가 지정한 제3자의 이익을 위해 재산을 관리할 의무가 있는 수탁자에게 소유권이 양도되는 것은 아닙니다.

기사에 대한 댓글

1. 소유권은 척도이다 가능한 행동주제 시민 이직률자신의 권한을 행사하고 자신의 이익을 위해 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권한을 행사합니다. '삼권'을 통해 재산권의 내용이 드러나는 개념은 로마 사법의 전통으로 거슬러 올라간다. 소유자의 다른 권한, 재산권 개념 정의에 이를 도입할 필요성 다른 시간과학 분야에서 제안이 이루어졌습니다. 민법재산의 "관리"나 재산의 "분리"와 같은 것은 주로 재산 관계의 경제적 성격을 드러내며 "삼위일체"의 사적 측면입니다.

소유권은 절대적이고 독점권. 소유자는 자신을 둘러싼 민사 거래 참가자 중 누구라도 자신의 재산 영역에 대한 자의적 간섭을 삼가할 것이라고 주장할 권리가 있습니다. 영미법 모델과 달리 러시아 민법은 동일한 재산과 관련하여 재산권이라고 하는 동일한 범위의 권리의 공존을 허용하지 않습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 헌법 35조에 따르면 법원의 결정에 의하지 않고는 누구도 자신의 재산을 박탈당할 수 없습니다.

2. 소유권은 재산을 소유하고 통제할 수 있는 법적으로 보장된 기회로 구성되며 소유자가 합법적이고 선의로 행사합니다. 소유권은 소유자가 아닌 사람도 행사할 수 있습니다. 평생 상속 소유권에 대한 재산을 소유하고, 경제 관리, 운영 관리 또는 기타 이유로, 법률에 의해 제공또는 합의에 의해, 그리고 취득적 처방에 의해. 러시아 민법은 소유권에 대한 독립적인 개념을 사용하지 않는다는 사실에도 불구하고 재산의 실제 소유권이 종종 구성적인 역할을 합니다. 민사법률관계. 이는 대물 청구를 제기할 수 있는 주체를 정당화합니다(민법 제301조 주석 참조). 일련의 조건이 있는 경우 이는 소유권 획득의 기초가 됩니다(민법 제234조 주석 참조). 안에 사법 및 중재 실무소유권에 대한 충분한 증거가 없는 경우(예: 법적 근거소유) 사물과 관련하여 우선적 지위는 원칙적으로 실제로 재산을 소유한 사람에게 속합니다. (이것이 19세기 독일 시민주의자 Iering이 공식화한 소유 개념이 "전초 기지"인 방식입니다. 재산권이 구현됩니다). 재산의 실제 소유권 취득은 일반적으로 한 사람에서 다른 사람으로의 소유권 이전과 관련됩니다. 채권자는 Art에 규정된 방식으로 원천징수할 수 있습니다. 민법 359조에 따르면 그가 소유할 권리가 있는 재산만 해당됩니다. 소유자가 해당 상황에서 재산에 대한 경제적 소유권과 통제권을 적절하게 행사할 수 있는지 여부는 사용 및 처분 권한의 완전한 이행 가능성에 큰 영향을 미칩니다.

소유권은 물권(민법 제216조 주석 참조)과 의무적 권리(예: 임차인, 차용인, 주거용 건물의 임차인, 관리인 등의 권리)의 일부일 수 있습니다.

실제 점유는 현물에 대해서만 행사될 수 있습니다. "소유"의 개념 재산권", "소유 무형의 이익 3. 합법점유와 불법점유를 구별한다. 소유자의 점유를 포함한 법적 점유는 소유권을 기준으로 하나, 소유자의 점유가 아닌 소유권 점유는 소유권을 기준으로 한다. 일반적으로 소유자가 아닌 사람의 법적 소유라고 하며 법률이나 합의에 따라 수행됩니다. 일반 규칙불법이지만 시효에 의한 점유(민법 제234조)는 본질적으로 무명의 소유권으로 법에 의해 보호되므로 오히려 법적 점유를 대신합니다. 때때로 그들은 법이 독립적으로 구속하지 않는 사물의 즉각적인 단기 소유를 의미하는 자연적 소유에 대해서도 이야기합니다. 법적 결과(예를 들어, 공연이 진행되는 동안 관객이 극장 홀의 의자를 자연적으로 소유하는 경우, 임차인이 사용 목적으로만 양도하는 재산에 대한 자연적 소유). 공정한 소유와 악의적인 소유의 개념에 대해서는 해설을 참조하세요. 예술에. 234 민법.

4. 사용은 사물의 작동 중에 유용한 특성을 추출할 수 있는 법적으로 보장된 기회입니다. 물건의 사용은 소유자 또는 소유자가 소유권 또는 자연 점유를 통해 물건에 대한 접근 권한과 함께 이 권한을 위임한 다른 사람에 의해 수행될 수 있습니다. 불법 사용은 형태입니다 불법적인 행위, 그 결과는 부당하게 발생하거나 취득한 피해에 대한 보상 형태의 손실 보상 요구 사항이 될 수 있으며 경우에 따라 범죄자에게 행정적 또는 형사적 책임이 부과될 수 있습니다.

어떤 경우든 물건을 사용하는 과정에는 마모가 수반되며, 그 강도는 물건의 특성과 기능적 목적에 따라 결정됩니다. 소모품은 가장 빠른(종종 즉각적인) 마모 및 파손, 심지어 파손될 수 있습니다. 정상적이고 일반적인 모드로 작동하는 동안 소비된 물건을 파기하는 것은 사용권의 행사를 중재하고 처분하지 않으며 소유자의 목표가 유용한 재산을 추출하는 것뿐만 아니라 (또는 그다지 많지 않은) 경우에만 해당됩니다. 소비되는 것뿐만 아니라 그것의 존재를 종료시키기 위해(사회화를 피하기 위해 소를 도살한 유명한 문학 인물의 행동에서 일어났듯이), 우리는 사용권과 처분권의 동시 행사에 대해 말할 수 있습니다.

사물의 열매(로마법 - jus fruendi)에서 유익한 특성을 추출하는 것은 사용권의 내용에 포함됩니다.

5. 처분권의 내용은 사물의 실제적, 법적 운명을 결정할 수 있는 법적 가능성을 법적으로 확보하는 데 있습니다. 이는 일시적(부동산 임대, 담보로 설정) 또는 최종적(부동산을 소유권으로 이전하는 계약에 따른 소외, 기여로 설정)일 수 있습니다. 승인된 자본, 파괴); 무조건적이거나 조건적이어야 합니다(부양가족과의 평생 유지에 관한 합의에 따른 소외). 재산 처분의 형태는 물건의 파괴(이전 단락 설명 참조) 및 소유권 포기(참조.

주관적 소유권(주관적 의미의 소유권)은 자신의 권한과 이익을 위해 재산을 소유, 사용 및 처분하기 위해 법이 제공하는 가능한 행동의 척도입니다. 그래서 내용은 주관법소유권은 세 가지 요소(권한)로 구성됩니다.

1) 소유권;

2) 사용권;

3) 처분 권리.

이러한 힘의 집합을 트라이어드(triad)라고 합니다.

소유권은 사물을 소유하고, 물리적으로 소유하고, 지배할 수 있도록 법으로 규정된 능력입니다. 이 경우 소유자는 넓은 의미로 이해됩니다. 물건은 그것을 손에 쥐고 있는 사람의 소유일 뿐만 아니라 그 물건이 물리적, 기술적 및 기타 영향을 받을 수 있는 물건으로 집안에 있는 주체의 소유입니다. 따라서 토지, 하층토, 건물, 구조물, 기타 물리적으로 손에 쥐는 것이 불가능한 물건도 소유권의 대상이 될 수 있습니다.

소유권은 소유자에게만 속하지 않을 수도 있습니다. 소유자는 임대, 보관, 담보 등을 위해 물품을 양도할 수 있습니다. 당연히 물건을 양도받은 사람이 소유권을 갖게 됩니다. 그러나 소유자는 해당 권리를 잃지 않습니다. 그는 그 행사를 중단합니다. 그 물건은 임차인, 관리인, 저당권자 등이 소유하지만 소유자는 이 재산을 소유할 수 있는 기회를 법으로 인정하고 보장합니다.

소유권, 소유자의 재산, 특히 소유자가 아닌 사람의 소유권이 본질적으로 파생된다는 점에서 다른 사람의 동일한 이름에 대한 권리와 다릅니다. 소유자의 점유권은 항상 사용권 및 처분권과 일체로 존재합니다. 그리고 소유권 보유자(비소유자)는 사용 권한(예: 보관, 담보)이 없거나 사용 조건이 소유자에 의해 결정될 수 있습니다. 원칙적으로 비소유자는 물건을 처분할 권리가 없습니다.

사용권은 사물로부터 그것을 추출할 수 있도록 법에 의해 제공되는 능력입니다. 유익한 특성. 특정 사용 형태는 특정 사물의 자연적 특성에 따라 다릅니다. 항목은 의도된 목적으로 또는 다른 방식으로 사용될 수 있습니다.

소유자의 동의가 있으면 다른 사람이 그의 재산을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약에 따라 소유자-임대인은 임시 소유 및 사용 또는 임시 사용에 대한 수수료로 임차인에게 재산을 제공할 것을 약속합니다(러시아 연방 민법 제 606조).

처분권은 사물의 법적 운명을 결정하기 위해 법률이 제공하는 능력입니다. 명령은 법적 행위의 실행을 통해 수행됩니다. 법적 결과를 달성하기 위한 조치. 물건을 처분할 때는 소유자가 물건을 팔거나 기부하거나 임대하는 등의 행위를 합니다. 때로는 재산 처분권이 비소유자에게 속할 수도 있습니다. 따라서 임차인(임차인)은 특정 조건 하에서 임대(고용) 계약에 따라 받은 품목을 전대(전대)할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제615조). 그러나 비소유자에게는 물건을 전부 처분할 권리가 결코 주어지지 않습니다.

소유자는 자신의 재량에 따라(자신의 이익을 위해 자신의 권한을 사용하여) 이러한 권한(소유, 사용, 처분)을 행사한다는 점을 다시 한 번 강조해야 합니다. 만약 그가 이러한 권한(그 전부 또는 일부)을 누군가에게 위임한다면, 그 사람은 소유자의 권한에 따라 행동하는 것입니다.

소유자가 자신의 의지에 반하여(다른 사람의 권위에 의해) 권한을 행사하는 경우, 대부분의 경우 소유자의 강압은 범죄입니다(법이 다른 사람에게 소유자에게 특정 행동을 요구할 권리를 부여하지 않은 경우). 소유자가 타인의 위임을 받아 그 권한을 행사하는 경우, 그 재산은 제3자, 국가 및 사회 등의 이익을 위해 사용됩니다. 소유자는 자신의 권한을 통해 다른 사람의 이익을 직접적으로 충족시키는 방식으로 자신의 재산을 사용(또는 사용)하도록 허용할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 경우 소유자의 이익이 충족됩니다. 재산권의 출현, 종료 및 보호: 민법 13, 14, 15 및 20장에 대한 기사별 논평 러시아 연방/V.V. 안드로포프, B.M. 공갈로, A.V. Konovalov 및 기타; 편집자 PV Krasheninnikova. M.: 법령, 2009.

민법재산의 불가침성에 대한 인정(러시아 연방 민법 제1조)에 기초하고 재산권 및 기타 물권 행사의 발생 근거와 절차를 결정합니다(민법 제2조 1항). 러시아 연방 법령); 재산권의 내용을 특성화하기 전 (러시아 연방 민법 제 209 조), 재산권 주체가 지정되기 전 (러시아 연방 민법 제 212 조), 이 권리 취득 근거가 결정되었습니다. 등. 등. 예술의 단락 1에서. 러시아 연방 민법 1조는 재산의 불가침성을 선언합니다. 재산의 불가침성에 대한 아이디어가 승리하지 않으면 소유자의 권한에 대한 모든 지침, 재산 관계를 규제하는 모든 규범이 거의 가치가 없기 때문에 이것은 깊은 의미를 갖는 것 같습니다. 재산에 대한 생각은 결국 재산의 불가침성이라는 생각으로 귀결되는 것으로 밝혀졌습니다. 그렇기 때문에 자연법 교리에서 재산의 정의는 그것이 불가침적이고 신성하다는 표시로 시작됩니다.

오늘은 부동산 소유자의 권한에 대해 알아보겠습니다. 그는 자신의 재산으로 법적으로 무엇을 할 수 있나요? 러시아에는 어떤 재산권 구성요소가 존재합니까? 그들에 대해 무엇을 기억해야 합니까? 위의 모든 질문에 대한 답변은 아래에서 확인할 수 있습니다. 실제로 연구중인 문제는 큰 문제를 일으키지 않습니다. 러시아 연방의 현행법을 철저하게 이해하는 것으로 충분합니다.

컨셉에 대하여

재산권의 개념부터 시작해 보겠습니다. 그것은 무엇입니까? 어떤 구성 요소로 구성되어 있습니까?

시민의 소유권은 확립된 법률에 위배되지 않는 한 사물에 영향을 미칠 수 있는 사람의 권리입니다. 또한 소유자는 해당 품목의 소유자가 아닌 다른 사람에게 재산에 미치는 영향을 제거하도록 요구할 수 있습니다.

이것이 바로 러시아 연방의 현행법에 있는 정의입니다. 하지만 정확히 무엇을 할 수 있게 됩니까?

구성에 대해

소유자의 권리는 다양합니다. 그것들은 재산권의 구성 요소입니다. 공부하는 개념은 3가지 구성 요소로 나눌 수 있기 때문에 암기하는 것은 그리 어렵지 않습니다.

즉:

• 소유;
• 사용;
• 주문하다.

하나 이상의 구성 요소가 없으면 특정 객체의 소유권이 종료됩니다. 완전한 조합을 통해서만 시민이 재산 소유자로 간주될 수 있습니다.

소유권에 대하여

이제 소유자가 어떤 권한을 가지고 있는지 분명합니다. 그러나 그것은 무엇을 의미하는가? 소유권이 재산으로 정확히 무엇을 할 수 있는지는 완전히 명확하지 않습니다.

소유권부터 시작하겠습니다. 이 용어는 물건의 실제 소유 가능성을 설명합니다. 즉, 소유자는 자신의 재산보다 높아질 수 있습니다.

소유에는 합법적인 것과 불법적인 것, 두 가지 유형이 있습니다. 첫 번째 경우 소유권은 실제적인 것으로 간주되며 기존 법률과 특정 법률을 기반으로 합니다. 불법 소지는 어떠한 법률이나 근거에도 근거하지 않습니다. 규정. 그러한 구성 요소는 성실할 수 있습니다. 이 경우 해당 부동산을 소유한 사람은 자신이 해당 부동산에 대한 실제 권리가 없다는 사실을 알지 못합니다. 불공정 점유는 자신이 물건에 대한 권리가 없음을 알고 있는 사람이 물건을 점유하는 것으로 간주됩니다.

이용에 대해

소유자의 권리는 소유로 끝나지 않습니다. 다소 중요한 구성 요소는 사용과 같은 항목입니다.

이 용어는 시민(소유자)이 원하는 대로 물건을 사용할 권리가 있음을 나타냅니다. 어떤 사람들은 사용을 대상으로부터 이익을 얻을 수 있는 기회, 즉 착취로 해석합니다.

주문에 대해

소유권 개념의 마지막 구성 요소는 처분입니다. 그것은 무엇입니까?

이 용어는 물건이나 재산의 법적 운명을 결정할 권리를 의미합니다. 즉, 부동산 소유자는 자신의 물건을 거래하고 목적을 변경하고 심지어 파괴할 수도 있습니다. 가장 중요한 것은 모든 작업이 현행법과 모순되지 않는다는 것입니다.

예

이제 소유자의 권리에 대한 예를 더 자세히 고려할 수 있습니다. 부동산에 집중해보자. 실제로 소유자에게 많은 문제를 일으키는 것은 바로 이것이다.

시민이 아파트 소유자라고 가정 해 봅시다. 그는 자신이 원하는 것은 무엇이든 할 수 있지만 그의 행동이 법에 위배되지 않는 경우에만 가능합니다. 예를 들어, 아파트에 살고 그 안에서 자고 먹는다고 가정해 보겠습니다. 이것을 사용이라고 합니다.

아니면 시민이 재개발을 통해 수리를 할 수도 있습니다. 아파트 또는 그 일부를 기부하고, 부동산을 판매하고, 교환하거나 임대하십시오. 나열된 프로세스에는 법적 효력이 있으므로 이 모든 것을 명령이라고 합니다.

책임

소유자의 권리는 긍정적인 측면과 다양한 혜택만 있는 것이 아닙니다. 요점은 부동산 소유자가 이에 대한 전적인 책임을 진다는 것입니다.

따라서 소유자는 자신의 소유물을 관리하고 보호해야 하며, 필요한 경우 재산의 유지 및 제공에 대한 모든 비용을 부담할 의무가 있습니다. 법률에 과세 규정이 있는 경우 발행된 청구서를 지불해야 합니다. 일반적으로 세금은 부동산에 부과됩니다. 러시아가 정한 기한 내에 정확하게 지불해야 합니다.

또한 소유자는 소지품의 파손, 파손 또는 손상에 대한 특정 위험을 부담합니다. 사람 자신이 재산 상태를 악화시켰다면 이에 대해 누구도 책임을 지지 않을 것입니다. 그 결과에 대한 책임은 그 자신에게 있습니다.

과목

러시아에서 특정 물건의 소유자가 될 수 있는 사람은 누구입니까? 소유자는 다음과 같습니다:

• 조직;
• 상태;
• 개인;
• 러시아 연방의 주제.

사실 누구나 무언가를 소유하고, 사용하고, 관리할 수 있습니다. 우리가 이미 알아낸 바와 같이, 이는 다음 중 하나에서 발생합니다. 합법적으로또는 불법입니다.

소유권 형태

또한 러시아 연방에는 여러 형태의 소유권이 있습니다. 일반적으로 이 구성 요소는 해당 항목의 소유자에 따라 직접적으로 달라집니다.

소유자의 권리는 어떤 식으로든 변경되지 않습니다. 그러나 인구는 다음과 같은 상황이 발생할 수 있다는 것을 고려해야 합니다.

• 주 재산.

첫 번째 경우는 개인과 법인이 소유한 재산에 대해 이야기하고 있습니다. 이것이 가장 일반적인 레이아웃입니다. 두 번째 경우, 소유자는 국가(러시아 연방 및 지방자치단체의 주체)가 됩니다.

소유권 이전 방법

소유자가 사용할 수 있는 권한을 통해 부동산 소유자는 자신의 권리를 다른 사람에게 양도할 수 있습니다. 일반적으로 이를 위해서는 법적으로 중요한 거래를 체결해야 합니다. 러시아에서는 재산 소유권 이전이 가장 자주 어떻게 이루어 집니까?

가능한 레이아웃은 다음과 같습니다:

• 기부;
• 교환;
• 상속으로 재산을 받음;
• 민영화;
• 구매 (모기지 포함).

그러나 이것은 거리가 멀다 전체 목록특정 개체의 소유권을 얻을 수 있는 작업입니다. 그럼에도 불구하고 이러한 구성 요소는 러시아에서 가장 자주 발견됩니다.

소유권 형태 변경

어떤 경우에는 객체 소유권 형태의 변경이 제공됩니다. 안에 실생활일반적으로 다음과 같은 경우가 있습니다. 주 재산비공개가 됩니다. 그리고 예외적인 상황에서만 반대 현상이 발생합니다.

첫 번째 경우에는 민영화를 실시해야 한다. 이는 정부 또는 정부를 획득하기 위한 절차입니다. 시립 재산사유 재산으로. 부동산에 관해 말하면, 해당 지역에 등록된 시민만이 민영화할 권리가 있다는 점을 알 수 있습니다.

사망한 사람에게 상속인이 없는 경우에도 소유권 형태의 변경이 발생합니다. 이 경우 해당 재산은 국가에 귀속됩니다. 우리가 이미 말했듯이, 이 옵션개발이 발생하지만 그렇게 자주 발생하지는 않습니다.

권한행사에 관하여

어떤 사람들은 소유자의 권리가 어떻게 행사되는지에 관심이 있습니다. 특히 그런 경우에는 미성년자. 러시아의 어린이는 물건의 소유자가 될 수 있지만 법적으로 중요한 거래를 할 수는 없습니다. 따라서 권한의 행사는 대표자를 통해 이루어진다. 이것은 가능한 옵션 중 하나입니다.

일반적으로 러시아의 재산권 이행은 다음과 같이 수행됩니다.

• 성인이자 해당 부동산의 유능한 소유자입니다.
• 신뢰할 수 있는 승인된 사람(해당 위임장이 필요합니다)
• 법정대리인 무능한 시민(어린이 포함).

이 경우 대리인은 다음과 같습니다.

• 가까운 친척;
• 후견인 및 수탁자;
• 후견 당국.

그것은 모두 특정 상황에 달려 있습니다. 아동에 관해 말하면, 법정대리인은 미성년자의 부모가 된다는 점에 유의해야 합니다. 그러나 대부분의 법적으로 중요한 거래의 경우에는 후견 당국에 연락해야 합니다.

소유권 표시

우리가 연구한 개념은 어떤 특징을 가지고 있나요? 꽤 많이 있습니다. 그러나 표지판을 기억하는 것은 어렵지 않습니다.

소유권은 실질권이라는 것을 이해하는 것이 필요합니다. 즉, 다양한 재산과 사물/물체를 소유, 사용, 처분할 수 있게 해줍니다. 개별 항목은 특별한 개체입니다.

소유권이 있으면 소유자의 모든 이익은 물건에 영향을 줄 수 있는 가능성을 통해 충족됩니다. 연구되는 개념이 절대적이라는 것을 이해하는 것도 중요합니다.

재산권 침해자는 수동적 의무와 러시아 연방 법률을 준수하지 않는 모든 주체입니다. 재산권은 특별한 보호 성격을 갖고 있습니다. 절대라고 합니다. 이는 시민이 모든 위반자로부터 자신의 권리를 보호할 수 있음을 의미합니다. 동시에 방어는 독점적입니다. 자신이 옳다는 것을 증명하려면 사람이 사용해야합니다. 다양한 아이템그리고 문서.

소유권도 기본입니다. 먼저 발생하고 소유자의 권한이 발생합니다. 또한 재산권은 다른 재산권에 비해 가장 완전합니다.

일반적으로 연구되는 개념은 개방적이고 영구적인 성격을 갖습니다. 그러나 이것이 소유권이 결코 끝나지 않는다는 것을 의미하지는 않습니다. 우리가 이미 알고 있듯이 사람이 스스로 제거할 수 있습니다. 또는 기업의 재산 소유자가 사망/청산된 후 권리가 종료됩니다.

재산권은 소유자가 자신의 이익과 재량에 따라 행사합니다. 물건의 소유자는 현행법과 규정에 의해서만 제한됩니다.

인식 방법

소유권을 어떻게 증명할 수 있나요? 예를 들어 부동산의 경우. 우리가 이미 말했듯이, 그러한 재산과 관련하여 분쟁이 가장 자주 발생합니다.

일반적으로 재산권의 인정은 소유권 문서를 기반으로 평화롭게 이루어집니다. 그런 다음 Rosreestr에 등록해야 합니다(부동산이 관련된 경우).

다른 경우에는 재산권 인정 및 재산 분쟁 해결이 법원을 통해 수행됩니다. 궁극적으로 법적 문서는 법원 명령이 될 것입니다.

부분과 전체

소유자의 권한 토지 계획, 다른 재산과 마찬가지로 제한될 수 있습니다. 요점은 러시아의 재산이 절대적이거나 공유될 수 있다는 것입니다. 첫 번째 경우에는 시민 자신이 자신의 재산을 소유하고 사용하며 처분합니다.

그러나 꽤 자주 만날 수 있습니다 공유 소유권. 이 상황에서는 개체에 여러 소유자가 있습니다. 대량의 법적 거래를 수행하려면 해당 거래에 대해 다른 부동산 소유자의 서면 동의를 얻어야 한다는 사실로 인해 소유자(각각)의 권한이 제한됩니다. 실제로 사용 및 폐기의 자유는 공유 권리개인의 소유권은 다른 소유자와의 갈등이 시작되는 시점에서 종료됩니다.

결론

이제 재산권이 무엇인지 분명해졌습니다. 소유자의 권리도 더 이상 미스터리가 아닙니다. 결국 재산권(부동산)에 대한 권리를 증명하는 주요 문서는 소유권 증명서입니다. "부동산"을 의미한다면 2017년에 소유자가 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 추출을 받기 시작했습니다. 부동산 소유자가 누구인지 확인하는 데 도움이 됩니다.

재산권 및 그 이행과 관련하여 충돌이 있는 경우 즉시 법원에 가는 것이 좋습니다. 이것이 귀하의 권리와 이익을 법적으로 완전히 보호할 수 있는 유일한 방법입니다. 가장 중요한 것은 그들의 존재를 증명하는 것입니다. 부동산의 모든 소유자는 소유자의 권리(점유, 사용, 처분)를 갖습니다.