우리 삶의 어떤 영역에서든 우리는 합의를 맺어야 할 필요성에 자주 직면합니다.

구매 및 판매 계약에는 본문 작성시 뉘앙스뿐만 아니라 다양한 형식이 있습니다.

하지만 어떤 합의라도 기본 규칙을 준수해야 합니다.

글을 작성할 때 주의할 점

러시아 연방 민법의 구매 및 판매 계약은 상품-화폐 관계 분야에서 필수적이고 기본적인 부분입니다.

그 목적은 여러 참가자의 권리와 의무를 존중하면서 관계를 규제하는 것입니다. 동시에 문서를 작성할 때 모든 요소와 조건을 고려해야 합니다.

계약 작성의 기본 규칙은 해당 주제와 관련된 모든 문제를 고려하는 것입니다. 본문에는 자세한 조건과 가능한 손실 및 위험이 명시되어 있습니다.

계약서 작성을 위한 기본 요구 사항 및 절차

법인과 개인 간의 관계는 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.

계약서는 표준적이고 간단하게 작성되었습니다.다만, 공증 및 등록이 필요한 경우는 제외합니다.

합의는 제기된 문제와 협상 대상 문제에 관해 관계 당사자 간에 완전한 합의가 이루어진 후에만 체결됩니다.

계약서 양식이 서면으로 작성되면 법률 조항에 따라 본문에 따라 자신의 의사를 표현하는 사람이 직접 서명해야 합니다.

계약에는 당사자 대표의 서명도 필요하지만 이에 대한 공증된 위임장이 있는 경우에만 가능합니다.

거래가 멀리서 수행되는 경우 양식은 팩스 서명을 사용하거나 러시아 연방 민법에 반영된 다른 방식으로 승인될 수 있으며 참가자의 권리를 침해하지 않습니다.

문서를 올바르게 작성하는 방법: 주요 내용 및 개념

논문 작성을 진행하기 전에 다음을 수행하는 것이 좋습니다. 일반 개요그 뉘앙스와 특징 중 일부를 이해합니다.

표준 양식에는 다음 사항이 포함되어 있으며 양측이 알아야 할 기능이 있습니다.

소개

구매 및 판매 계약, 공급 계약, 수수료 계약 등 유형을 결정하는 계약 이름입니다.

이름이 누락된 경우도 있으므로 주요 부분을 자세히 조사해야 합니다.

물론 이것은 어떤 상황에서도 수행되어야 합니다. 비록 양식 이름이 관계 유형을 결정하지만 주요 내용은 텍스트에 포함되어 있습니다.

양식에 서명한 날짜는 당사자의 모든 권리와 의무와 함께 계약이 발효되기 시작하는 순간입니다. 법적 관점에서 볼 때 이는 상당히 중요한 포인트입니다.

계약이 체결되는 장소도 중요합니다. 텍스트에 포함된 관계는 계약이 체결된 장소까지 확장되므로 이는 단순한 형식이 아닙니다.

양식 디자인에는 상대방의 전체 이름을 표시하는 동시에 텍스트에 추가로 표시될 약어 이름도 표시해야 합니다.

또한 양식에 서명하는 사람의 성명과 직위가 표시됩니다.

목

이 항목에는 다음이 포함되어 있습니다. 중요한 정보. 이 부분에서 당사자는 자신의 의무와 권리, 서비스나 항목의 비용, 지불 방법 및 계약을 이행해야 하는 기간을 지정합니다.

이 경우 주요 조건은 서류의 성격 및 서명된 상황과 관련됩니다.

추가 상황

이 단락은 필수 사항은 아니지만 그럼에도 불구하고 의무와 권리를 이행하는 데 매우 중요합니다.

추가 요소는 계약 이행 시 당사자의 책임과 변경 근거를 나타냅니다.

기타 용어

이 섹션에는 거래 유형 및 참가자의 희망에 따라 법적 관계 참가자의 세부 정보, 당사자의 책임을 규율하는 법률 정의, 사본 수 등과 같은 다양한 사항이 포함될 수 있습니다.

오늘날 양식을 작성하는 것은 매우 쉽습니다. 많은 사이트에서 샘플 구매 및 판매 계약이 제공됩니다. 그러나 거래의 대상이 대규모 재산인 경우에는 법률 사무소에 도움을 구하는 것이 좋습니다.

부동산 판매 양식 작성의 특징

부동산과의 모든 거래에서 가장 인기있는 것 중 하나는 매매 계약입니다. 이 문서규제하다 법적 관계거래 당사자들 사이.

시장을 면밀히 분석한 결과 구현의 주요 문제점은 다음과 같다는 결론을 내릴 수 있습니다. 부동산양식을 잘못 작성하여 발생합니다.

그래서 문서에는 법적 강제, 다음 정보를 포함해야 합니다.

• 당사자의 세부 정보: 물건의 취득자 및 소유자
• 부동산에 관한 완전한 정보;
• 부동산의 어느 부분이 판매되고 있거나 전액 판매되고 있는지, 할부 계획이 있는지 또는 반대로 전체 금액을 지불하는지 여부
• 등록된 사람의 존재 및 계약 체결 당시 거주 공간에 거주하는 수
• 판매자가 재산을 처분할 권리가 있음을 확인하는 재산 문서;
• 이전 소유자가 생활 공간에서 떠나는 순간과시기에 관한 순간;
• 판매되는 물건의 비용;
• 마감일: 양식이 유효한 기간.

토지 및 주택 매매 계약 : 특징

토지 매매 계약 이행은 간단한 서면 양식으로 작성하거나 공증인의 인증을 받을 수 있습니다. 두 옵션 모두 유효합니다.

하지만 후자의 경우거래의 완전한 합법성과 서류의 정확성을 확인하는 사람은 공증인이기 때문에 당사자들은 추가적인 신뢰할 수 있는 보증을 얻습니다.

판매되는 주택과 토지에 대한 소유권 이전은 정부 기관에 등록해야 합니다.

완료되면 구매자에게 부동산의 새로운 소유자가 되는 인증서가 발급됩니다. 논문의 내용은 다음과 같습니다.

• 내용: 완전한 정보;
• 세부;
• 계약 조건;
• 계약의 대상.

하나의 문서에 따라 주택 소유권을 판매하는 경우 다음 사항을 반영해야 합니다.

1. 주제에 관한 자세한 정보
2. 판매되는 부동산 물건의 가격으로 지불 방법과 통화를 나타냅니다.
3. 모든 소유권의 양도 기간, 보증, 거래 체결과 관련된 비용 지불, 판매되는 부동산의 인수 및 양도를 위한 서류 가용성 및 기타 필수 조건에 관한 추가 정보.

부동산 매매 문서에서 당사자는 다음에 대한 정보를 입력합니다. 토지의 음모그리고 그의 식별 데이터에 관한 정보.

이는 등록 증명서, 토지 종류 및 위치, 부지의 지적 번호 및 면적의 전체 크기와 같은 재산 처분 권리를 확인하는 양식입니다.

토지와 함께 소외된 주거용 건물에 관한 데이터는 별도로 기록됩니다.

양식에는 개체에 대한 모든 정보가 표시됩니다.

• 생활 공간에 대한 설명;
• 정사각형;
• 주소;
• 부동산 소유자 문서.

계약에는 각 물건에 대해 별도로 지불해야 하는 전체 금액도 포함됩니다.

구매 및 판매 양식은 소유권 문서를 기반으로 한 당사자가 해당 품목을 소유할 수 있는 모든 권리를 다른 당사자에게 양도하는 거래의 필수적인 부분입니다. 올바르게 작성된 계약은 향후 갈등 상황을 피하는 데 도움이 될 것입니다!

계약에 서명하기 전에 판매자에게 돈을 지불해야 한다는 조항이 있는 토지 매매 계약은 단순화된 세금 시스템의 목적을 위해 지불 사실에 대한 충분한 서류 증거입니까?

2013년 개인으로서 그는 매매계약에 따라 구매했는데, 이는 이전에 판매자에게 전액 이체되었다는 내용입니다.

토지가 매각되었습니다 개인 2014년 개인사업자 등록 후. 플롯은 다음에서 사용되지 않았습니다. 기업가 활동, 그러나 세무 당국은 그들의 구현을 고려하여 큰 수토지는 그 자체로 사업 활동이며 단순화된 조세 제도의 적용과 관련하여 납부되는 세금(이하 세금이라 함)의 적용을 받아야 합니다. IP는 논쟁을 원하지 않습니다 세무 당국그리고 가고있다

판매 및 구매 계약 토지 계획토지 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 등록된 토지에 대한 증명서가 발급되었습니다. 토지를 다른 개인으로부터 구입했기 때문에 토지 취득에 대한 다른 문서는 없습니다.

문제를 고려한 결과 다음과 같은 결론에 도달했습니다.

우리 의견으로는, 계약에 서명하기 전에 구매자가 판매자에게 지불해야 한다는 조항이 있는 토지 매매 계약은 단순화된 조세 제도를 적용할 목적으로 지불 사실에 대한 충분한 서류 증거입니다.

결론의 근거:

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 130조, 토지, 하층토 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 목적에 불균형한 손상 없이 이동이 불가능한 물체는 부동산으로 분류됩니다. 소유권 및 기타 물권부동산에 대한 이러한 권리의 제한, 출현, 전환 및 종료는 단일의 적용을 받습니다. 상태 등록부(러시아 연방 민법 131조 1항, 551조 1항).

러시아 연방의 민법은 개인의 재산을 시민으로서만 소유하는 재산과 개인 기업가로서만 소유하는 재산으로 나누지 않습니다(결의안) 헌법재판소 1996년 12월 17일자 RF N 20-P). 개인 기업가의 지위를 얻는 것은 시민 재산의 일부를 분리하지 않습니다. 주정부 등록개인 기업가는 그를 별도의 재산을 가진 새로운 개인으로 "창조"하지 않으며 시민의 기업 활동은 여전히 ​​​​시민 자신의 활동입니다.

세금 및 수수료에 관한 법률은 자신이 소유한 재산에 대한 거래에 참여하는 사람들에 대해 개인 기업가의 의무적 지위를 설정하지 않으며 개인 기업가로 등록했다는 사실만으로 개인의 기업 활동을 조건화하지 않습니다(서신 러시아 재무부(2013년 8월 1일자 N 03-04-05/30868).

따라서 후속 판매를 목적으로 토지를 취득하고 이미 개인 기업가의 지위에 있는 납세자가 실제로 판매한 경우, 개인이 개인 기업가의 지위를 받기 전에 토지를 취득했는지 여부에 관계없이 그러한 판매는 기업 활동의 구현과 관련이 있습니다 (2013년 6월 27일 N 03-04-05/24447 날짜의 러시아 재무부 서신 참조, 항소 판결 SK 행정 문제 대법원사건 번호 33-4355/2014의 경우 2014년 12월 17일자 공화국).

14차 결의안에서 항소 법원 2010년 9월 20일자 N 14AP-4920/10에는 또한 개인 기업가로 등록하기 전에 판매된 부동산을 취득하는 데에는 법적 의미. 즉, 개별 기업가는 단순화된 조세 제도의 목적에 따라 자신이 실제로 지출하고 토지 취득을 위해 문서화한 비용 금액을 비용에 포함할 수 있습니다.

단순화된 세금 제도를 적용하고 과세 대상으로 "비용만큼 감소한 소득"을 선택한 개인 기업가는 Art 제1항에 나열된 비용을 고려합니다. 346.16 러시아 연방 세금 코드. 단순화된 세금 시스템에 따라 받는 소득을 줄이는 비용은 Art 제1항에 명시된 기준을 충족하는 경우 세금 목적으로 고려됩니다. 러시아 연방 세금 코드 252 (러시아 연방 세금 코드 346.16 조 2 항). 따라서 세금 목적으로 비용을 인식하는 기준 중 하나는 문서 증거입니다.

예술의 2 항. 러시아 연방 조세법 346.17은 단순화된 조세 제도를 적용하는 납세자의 비용이 실제 지불 후 비용으로 인식되도록 규정하고 있습니다. 상품(저작물, 서비스) 및(또는)에 대한 대금 지급 재산권이러한 상품의 공급(작업 수행, 서비스 제공)과 직접적으로 관련된 판매자에 대한 납세자(상품(작업, 서비스) 및/또는 재산권 구매자)의 의무 종료 및(또는 ) 재산권의 양도가 인정됩니다.

또한 단락에 따라. 23 조항 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 346.16, 단순화된 세금 시스템을 사용하는 납세자는 과세 대상을 결정할 때 구매한 상품 비용을 지불하기 위한 비용으로 소득을 줄입니다. 추가 구현, 취득 및 매각과 관련된 비용은 물론 특정상품. 예술의 단락 3에 따라. 러시아 연방 세금 코드 38, 러시아 연방 세금 코드 목적에 따른 상품은 판매되거나 판매될 예정인 모든 재산입니다. 추가 판매를 위해 구매한 상품 비용을 지불하는 비용은 해당 상품이 판매될 때 비용으로 고려됩니다(러시아 연방 세법 제346.17조 2항, 2항).

결과적으로, 처음에 재판매를 위해 토지를 취득한 경우, 세금에 대한 과세 기준을 결정할 때 취득 비용을 고려할 수 있습니다.

같은 입장을 취하고 있다. 금융당국. 따라서 2013년 2월 28일 N 03-11-06/2/5946 날짜의 러시아 재무부 서신에서 납세자는 실제로 발생한 비용만큼 수령한 소득을 줄일 권리가 있다고 설명되어 있습니다. 판매 시점에 추가 재판매를 목적으로 취득한 토지의 취득 및 기타 경우 세금 목적으로 토지를 취득하는 데 드는 비용은 적용 범위 내에서 고려되지 않습니다. 간소화된 세금 시스템(2014년 2월 17일 N 03-11-06/2/6364, 2011년 4월 8일 N 03-11-06/2/46, 06일자 러시아 재무부 서신 참조) /2011년 8월 N 03-11-06/2/91).

법원은 결정에서 러시아 연방 세법이 납세자가 특정 비용 거래를 수행할 때 작성해야 하는 문서 목록을 설정하지 않으며 문서 작성(작성)을 위해 특별한 요구 사항을 부과하지 않는다는 점을 지적합니다. 발생 비용을 비용으로 포함하기 위한 조건은 이용 가능한 문서를 기반으로 비용이 실제로 발생했다는 명확한 결론을 내릴 수 있는 능력입니다. 이 경우, 총체적으로 법적 평가가 적용되는 이러한 비용의 사실과 금액을 확인하기 위해 납세자가 제시한 증거를 고려해야 합니다(7월 24일자 볼가 지역 연방 독점 금지 서비스 결의안 참조). , 2012 N F06-4422/12, FAS 우랄 지구일자 2012년 6월 11일 N F09-10565/12, 일자 2012년 5월 5일 N F09-2826/12, 일자 2008년 4월 22일 N F09-6493/07-S3, 동 시베리아 지역 FAS 일자 2012년 3월 30일 N F02-744/ 12).

사법 관행에 따르면 계약 조건에 구매자가 계약에 서명하기 전에 상품 대금을 지불할 의무를 이행했다는 정보가 포함되어 있는 경우 양도 사실을 확인하는 영수증을 작성해야 합니다. 현금, 필요하지 않습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 486에 따라 구매자는 구매 및 판매 계약에 달리 규정되지 않고 의무의 본질을 따르지 않는 한 판매자가 상품을 자신에게 양도하기 직전에 상품 대금을 지불할 권리가 있습니다. IC의 항소 결정 민사 사건사건 번호 33-15489/2015의 경우 2015년 10월 6일자 시 법원). 대금이 지급되었다는 계약서에 명시된 조건은 구매자가 판매자에게 금전을 송금했다는 서면 증거로 인정됩니다(민사 사건에서 조사위원회의 항소 판결) 지방 법원사건 번호 33-4559/2016의 경우 2016년 4월 6일자).

이와 관련하여, 우리는 이 상황에서 토지 취득에 대한 서류 증거가 다음과 같을 수 있다고 믿습니다.

토지비 지급에 관한 조항을 적은 매매계약서

주 토지 지적 관리 활동을 수행하는 기관이 번호를 할당하여 통합 주 등록부에 토지 계획에 대한 소유권 등록 증명서입니다.

준비된 답변:

서비스 전문가 법률자문보장하다

감사, 회원 러시아 연방불란초프 미하일

응답 품질 관리:

법률 컨설팅 서비스 GARANT의 검토자

전문 회계사 Rodyushkin Sergey

매매계약서에는 무엇이 포함되어야 합니까?

친애하는 사이트 방문자 여러분!

이 기사에서는 아파트 매매 계약에 반영되어야 할 주요 조항을 고려할 것입니다.

오늘날 부동산 시장의 대부분의 거래는 간단한 문서로 작성된 구매 및 판매 계약(PSA)의 형태로 공식화됩니다. 서면으로(PPF). 간단한 서면 계약서는 공증인의 인증을 받지 않습니다. 법률은 구매 및 판매 계약 작성에 대한 명확한 지침을 제공하지 않습니다. 그러한 계약에 서명한 당사자는 독립적으로 계약을 작성할 수 있습니다. 그러나 아파트 매매계약서 조항의 내용은 매우 중요하며 특정 거래의 세부사항은 상당히 복잡할 수 있습니다. 따라서 귀하의 개인 부동산 중개인의 유능한 전문가가 참여하여 매매 계약을 작성하는 것이 좋습니다.

어떤 경우에는 법에 따라 공증된 DCT가 필요합니다. 그러한 계약은 공증인의 입회하에 서명됩니다. 공증인은 그러한 계약을 자신의 등록부에 입력하고 서명과 날인으로 이를 인증합니다. 실제로 공증인은 국가 증인으로서 제3자 역할을 하며 다음의 틀 내에서 책임을 집니다. 법률에 의해 제공. 법에 따라 연금 계약, 70세 이상, 외국인, 시각 장애인, 청각 장애인 및 기타 여러 사건에 대한 매매 계약에 대한 공증이 요구됩니다. 공증인은 거래에 참여하는 사람의 법적 능력을 시각적으로만 확인합니다. 개인의 법적 능력을 문서화하려면 필요합니다. 건강 검사영수증 포함 공식 문서~에서 의료 종사자조사 날짜와 시간을 나타냅니다.

모든 계약에는 필수 조건과 추가 조건이 있으며 이는 별도의 조항으로 구분됩니다. 에게 필수 조건 PrEP에는 다음이 포함됩니다.

- 계약 당사자 및 서명.

각 참가자는 여권의 모든 데이터를 표시하여 고유하게 식별됩니다. 참가자가 위임장에 따라 행동하는 경우 위임장에 명시된 모든 세부 사항 및 여권 데이터를 표시해야합니다.

계약당사자인 경우 미성년자, 아동의 출생증명서 세부사항과 아동의 법적 대리인(어머니, 아버지, 후견인 또는 수탁자)의 위 데이터를 표시해야 합니다.

계약당사자가 14세 이상의 아동인 경우에는 법정대리인(어머니 또는 아버지)의 동의를 받아 본인이 직접 계약을 체결하며, 그 내용도 계약서에 기재하여야 하며, 징후.

- 계약서 사본 수.

계약서 사본 수는 계약에 참여하는 당사자 수와 일치해야 하며 사본 1부는 등록 기관에 남아 있습니다.

어떤 사람이 위임장에 따라 판매자를 대신하여 행동하는 경우 위임장에 따라 행동한 다음 그의 이름을 명시해야 합니다.

만약에 법정대리인아동을 대신한 행위는 서면으로 작성해야 합니다. 자신을 위한 행위 미성년자또는 딸, 그리고 부모의 성명. 부모가 자신과 자녀를 위해 각각 행동하는 경우 자신과 미성년 자녀를 위해 행동한 다음 부모의 성명을 기재해야 합니다.

-매매계약서에 서명한 날짜와 장소를 반드시 기재하시기 바랍니다.

매매계약은 당사자 간 정산일, 좀 더 정확하게는 은행 대여금고에 금액을 입금한 당일에 체결하는 것이 가장 좋습니다.

- 매매계약의 목적

계약서에는 대상(아파트, 공유, 방, 토지 또는 주택)이 명확하게 명시되어 있어야 합니다.

그것은 무엇을 의미합니까? 올바른 사이트 주소를 지정해야 합니다. 등록되어 있어야 합니다. 기술 사양물체 ( 총면적, 생활 공간 등)

- 물건의 소유권에 대한 근거

계약서는 판매자가 물건의 소유자인 소유권과 권리를 뒷받침하는 문서를 명시해야 합니다. 소유권 문서는 다음과 같습니다. 아파트 소유권 양도 계약, 매매 계약, 교환, 기부, 임대, 부양 가족과의 평생 유지 관리 계약, 법원 결정, 법적 상속권 증명서 또는 토지 계획의 경우 주거용 건물에 대한 행정 결의안이 있을 수 있으며 주택 운영 등에 대한 승인 위원회 보고서 등이 있을 수 있습니다.

소유자의 이름에주의하는 것이 중요합니다. 소유자가 재산을 취득한 후 결혼 또는 이혼하고 성을 변경하여 결과적으로 여권에 표시된 성이 소유권 문서에 표시된 성과 다른 경우 옵션이 있을 수 있습니다. 이 경우 소유자에게 성 변경을 확인하는 서류를 요청해야 합니다. (결혼증명서, 이혼증명서, 개명증명서 등)

- 계약가격

계약의 필수 조건은 물건의 가격을 표시하는 것입니다. 가격은 당사자들의 합의에 의해 결정됩니다.

- 결제 절차

결제 절차는 당사자 간의 자금 이체 조건 및 순간입니다.

부동산에 대한 현금은 매매 계약서에 서명하기 전, 서명하는 동안, 서명한 후에 양도할 수 있습니다. 합의 시 모든 당사자의 이익이 존중되는 것이 매우 중요합니다.

따라서 계약에 서명하기 전에 자금이 이체된 경우 판매자는 계약 서명 절차를 지연시킬 수 있습니다.

부동산 사업에서 가장 편리하고 널리 사용되는 방법은 은행 대여금고를 통해 돈을 이체하는 것입니다. 이 경우 매매 계약은 원칙적으로 국가에 계약이 등록된 후 당사자 간의 정산이 이루어짐을 나타냅니다. 따라서 판매자는 판매하는 물건에 대한 대금이 셀에 있다고 확신하며 계약이 등록되면 구매자와 관계없이 즉시 수령할 수 있습니다. 구매자는 구매자의 소유권이 등록된 경우에만 판매자가 대금을 받을 수 있다고 확신합니다.

판매 및 구매 계약 - 필수 조항, 아파트 양도 메커니즘

읽는 시간: 7분

오늘날 주택 구매 또는 판매 행위를 확인하는 주요 문서는 판매 및 구매 계약입니다. 판매자와 구매자가 서로를 완전히 신뢰하는 경우 간단한 서면 형식으로 독립적으로 작성할 수 있으며 공증인의 인증을 받을 필요가 없습니다. 그러나 당사자가 원하는 경우 거래는 공증 방식으로 실행됩니다.

또한 어떤 경우에는 법에 따라 공증인 앞에서 계약에 의무적으로 서명하도록 규정되어 있습니다. 주 증인. 이 요구 사항은 외국인, 70세 이상의 사람, 청각 장애인, 시각 장애인 및 기타 일부 인구 집단과 관련된 거래에 의무적으로 적용됩니다.

구매 및 판매 계약의 필수 조항

각 계약은 필수 부분과 추가 조건으로 구성됩니다. 번호까지 필수항목 표준 문서통합 주 등록부에 등록하기 위해 제출된 내용은 다음과 같습니다.

1. 거래 당사자의 여권 세부 정보 및 서명.

의 계약에는 필수적인판매자(또는 판매 대상이 공유 소유권인 경우 판매자)와 구매자의 모든 여권 데이터가 등록됩니다. 당사자들이 위임장에 따라 행동하는 중개인에 의해 대리되는 경우 계약서에는 위임장의 세부 사항과 본인의 세부 사항이 명시되어 있습니다.

당사자 중 한 명이 14세 미만인 경우, 계약서에는 출생 증명서와 공식 대리인(아버지, 어머니, 수탁자 또는 대리인)의 여권에 포함된 데이터가 명시되어야 합니다. 보호자.

아동이 이미 14세가 된 경우, 아동은 자신의 이익을 대표하는 사람의 입회 및 동의를 받아 독립적으로 계약에 서명합니다. 대리인(아버지 또는 어머니)의 데이터는 계약서에 입력되며 해당 대리인도 서명합니다.

2. 매매의 대상이 되는 부동산.

계약서에는 주소, 건물 목적, 건설 날짜, 일반 및 거실, 주택 여권 및 BTI 인증서에 포함된 층수 및 기타 기술적 특성.

3. 판매자에게 부동산 소유권의 근거를 제공하는 소유권 문서.

이들의 세부사항은 계약서에 명시되어야 합니다. 다음은 법적 문서로 사용될 수 있습니다.

• 구매 및 판매 계약;
• 연금 계약;
• 물물교환 계약;
• 부양 가족과의 평생 유지 관리 계약;
• 유언장이나 법률에 의한 상속권 증명서;
• 법원 결정;
• 행정 결의안, 토지 계획 등에 대해 이야기하는 경우

이 경우 소유권 문서에 표시된 판매자의 이름이 여권에 표시된 판매자의 이름과 일치하는지 확인해야 합니다. 결국 부동산을 취득한 순간부터 소유자의 삶에는 결혼이나 이혼, 성 변경 등 많은 변화가 발생할 수 있습니다. 문제를 방지하려면 계약서 내용을 주의 깊게 읽어야 하며, 필요한 경우 소유자에게 이름 변경 이유를 설명하는 문서를 제출하도록 요구해야 합니다.

4. 당사자들이 상호 합의에 의해 결정하는 부동산 가격.

주택 비용은 단위 면적당 결정되며, 총 가격은 판매된 부동산의 실제 장면을 기준으로 계산됩니다. 금액은 루블로 표시되며 안전 금고에 예치된 금액은 계약서에 명시된 금액과 일치해야 합니다.

우리는 세부 사항에 관심이 있습니다. 우리의 관심사를 잊지 마세요

서명하기 전에 이해하지 못하는 부분을 찾아보세요.

부동산을 사고 파는 것은 매우 책임 있는 행위이므로 계약 초안 작성은 매우 진지하게 접근해야 합니다. 문서에 서명하는 것은 구매자 또는 그의 대리인인 부동산 중개인이 수행한 거래 준비에 대한 많은 작업의 마지막 부분입니다. 필수 조항 외에도 부동산 거래를 성사시킬 때 구매자와 판매자의 이익을 보호하는 뉘앙스가 텍스트에 반영되어 있습니다.

만약에 표준 계약당사자 중 어느 한 쪽에게도 적합하지 않은 경우, 하나 이상의 포인트에 대한 변경을 주저할 필요가 없으며 이를 거래 당사자를 만족시킬 수 있는 형식으로 가져옵니다.

어떤 조항이나 용어가 의문을 제기하는 경우 해당 내용이 무엇을 의미하는지 확실히 알아내야 합니다. 이미 서명된 계약을 변경하는 것은 불가능하거나 매우 어렵지만 문서 준비 단계에서 조정하는 것은 가능합니다.

부담금 없음, 당사자의 법적 능력, 아파트 양도 절차 및 시기 - 중요한 사항

계약 내용에는 거래의 긍정적인 결과와 당사자의 안전을 보장하기 위해 고안된 기타 조항이 포함될 수 있습니다. 가장 먼저 설명해야 할 것은 거래 실패를 초래할 수 있는 부담이 없음을 보장하는 것입니다. 아파트가 저당권, 소외, 체포 등의 경우 해당 계약은 주정부 등록을 통과할 수 없습니다.

두 번째 중요한 점은 당사자의 법적 능력을 확인하는 것입니다. 계약서에는 당사자들이 후견인이 아니며, 현재 일어나고 있는 일의 본질과 계약 내용을 이해하는 데 방해가 될 수 있는 질병을 앓고 있지 않다고 명시되어 있습니다. 또한, 구매자와 판매자는 명백히 불리한 거래를 하도록 강요하는 상황에 영향을 받고 있지 않음을 확인해야 합니다.

계약서에는 거래가 완료된 후 이 생활 공간에 거주할 권리를 보유하는 사람(있는 경우)의 목록이 명시되어 있어야 합니다. 판매자가 자신의 재산에서 아파트를 체크아웃하고 비우는 기간을 나타냅니다. 다음 사항은 자금 이체의 형태와 시기입니다. 후자는 전체 거래의 신격화이자 의미이기 때문에 당사자들로부터 가장 많은 질문을 제기합니다.

송금 조건 및 메커니즘

가장 안전한 방법은 대여금고를 통해 송금하는 것입니다.

이는 기만의 가능성을 배제하고 당사자에게 최대한 편리해야 합니다. 계약 체결 전, 계약 체결 중 또는 체결 후에 자금을 이체할 수 있습니다.

가장 널리 퍼진 것은 안전 금고를 통한 자금 이체이며, 이는 현금을 이체하는 가장 안전하고 윈윈(win-win) 방법으로 자리매김했습니다.

은행에서는 특정 기간주택 비용에 해당하는 금액이 입금되는 대여 금고를 임대합니다. 판매자는 아파트가 구매자 이름으로 재등록되었음을 확인하는 서류를 제시한 후에만 돈을 받을 수 있습니다. 구매자 자신의 존재는 필요하지 않습니다.

아파트 매매 계약서는 부동산 거래 조건을 설명하고 부동산의 새 소유자에 대한 권리 양도 및 인정을 확인하는 주요 문서입니다. 거래의 성공과 실제로 전체 부동산 구매 이벤트 전체는 올바르게 작성된 계약에 직접적으로 달려 있습니다. 잘못된 정보, 비표준 문구 또는 데이터 오류로 인해 등록이 중단되거나 모기지 대출 제공이 거부되거나 기타 불쾌한 결과가 발생할 수 있습니다.

아파트 매매 계약시 꼭 확인해야 할 주요 사항을 고려해 볼 가치가 있습니다. 따라서 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

— 당사자의 세부 정보 및 개인 데이터

— 계약, 거래 조건에 따라

— 지불 금액 및 형식

— 판매되는 부동산의 인수 및 양도 조건

— 보증 의무;

— 거래와 관련된 기타 조건 및 계약.

1. 당사자의 세부사항

거래 당사자는 구매자와 판매자입니다. 이는 아파트 매매 계약서에 개인 정보 및 등록 정보가 포함되어야 함을 의미합니다. 서명하기 전에 여권 정보, 등록 장소, 이름의 철자가 올바른지 확인해야 합니다.

2. 계약의 대상

거래의 본질을 설명하는 주요 요점 중 하나입니다. 이 단락에는 해당 부동산을 누가, 누구에게, 어떤 조건에서 판매하는지에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 계약의 대상은 아파트 또는 기타 부동산입니다.

객체, 주소, 매개변수 및 특성, 소유권 증명서 및 소유권 문서의 데이터를 표시해야 합니다. 계약을 체결할 때에는 작성 중인 계약서의 데이터와 함께 인증서의 내용과 기본문서를 확인해야 합니다.

문서에는 동반 조건도 나열되어야 합니다(있는 경우). 예를 들어, 아파트는 담보로 남아 있고 등록되어 있습니다. 공유 소유권또는 인증서나 보조금을 사용하여 구매했습니다.

3. 상호 합의 절차

이 단락은 결제(현금, 모기지 대출, 전신 송금) 및 자금 이체 시점에 대한 설명과 함께 거래 금액을 나타냅니다. 아파트의 전체 금액이 거래 당일에 한 번에 이체되지 않은 경우 이 단락에서는 구매자의 이체 및 돈 수령에 대한 모든 조건을 설명해야 합니다.

4. 재산양도조건

이전에는 이러한 목적으로 컴파일되었습니다. 별도의 행위수신 및 전송. 오늘날 이러한 관행은 드물며 부동산 인수 및 양도에 관한 조항이 매매 계약에 포함되는 경우가 많습니다.

이 조항은 또한 아파트의 물리적 공실 시기를 지정합니다.

5. 보증

여기에는 당사자들이 거래의 모든 조건을 준수하기로 약속한 정보가 포함되어 있습니다. 청구의 부재, 세금 및 주택 및 공동 서비스에 대한 부채가 표시되며 거래에 대한 모든 당사자의 법적 능력 및 계약의 자발적인 서명이 보장됩니다.

6. 기타 조건

계약의 추가 조건에는 특정 기간 내에 등록된 사람의 등록 취소에 대한 조항, 가구에 대한 설명 또는 분리할 수 없는 개선, 새 소유자에게 이전되는 계약 및 당사자가 문서화하려는 기타 계약입니다.

이는 모든 계약에서 발견되는 주요 조항입니다. 그러나 설명된 사항 외에도 문서에는 거래 시 고려해야 할 많은 뉘앙스가 포함되어 있습니다. 따라서 아파트 매매 계약 초안 작성을 경험이 풍부하고 유능한 부동산 전문 변호사에게 맡기는 것이 거래의 보안과 전체 행사의 성공을 보장하는 것이 좋습니다.