소유권 및 사용권. 재산의 소유, 사용, 처분 재산권 및 기타 재산권의 보호
소유권은 소유자의 재량과 이익을 위해 그리고 모든 사람의 개입의 재량에 따라 자신에게 속한 물건의 소유자, 사용 및 처분 관계를 규제하는 법적 규범 시스템입니다. 그의 경제적 지배 영역에 있는 제3자.
소유권 형태:
관절.
사유 재산;
주 재산. 소유권 유형:
소유권 출현의 기초는 소유권이 발생하는 법적 사실입니다. 그들은 기본과 파생으로 구분됩니다. 소유권을 획득하는 초기 방법:
새로 창출된 부동산에 대한 소유권 취득;
가공(자기 소유가 아닌 재료를 가공하여 사람이 만든 새로운 동산에 대한 소유권은 재료 소유자가 취득합니다)
공개적으로 이용 가능한 물건에 대한 소유권 획득(딸기 따기, 낚시)
소유자 없는 재산, 발견물, 길 잃은 동물에 대한 소유권 취득;
획득 처방( 부동산- 15년, 기타 재산 - 5년
무단건축물에 대한 소유권 취득) 재산권 취득의 파생 방법 - 일부 주체의 재산권 취득과 동시에 다른 주체의 재산권 종료 - 국유화; 민영화; 조직 개편 및 청산 과정에서 법인 재산의 소유권을 취득합니다. 그의 의무에 대한 소유자의 재산에 대한 압류; 사회의 이익을 위해(징발) 또는 범죄에 대한 제재(몰수)를 위해 재산을 국가 소유로 전환합니다. 잘못 관리된 문화재의 환매; 애완동물이 학대를 당하면 다시 구입합니다. 상속에 의한 계약에 따른 재산권 취득.
국유화는 시민과 법인이 소유한 재산을 국가 소유로 전환하는 것입니다.
긴급 상황에서는 국가 기관의 결정에 따라 사회 이익을 위한 재산을 다음과 같은 방식과 조건에 따라 소유자로부터 몰수할 수 있습니다. 법으로 정한 것, 재산 가치를 그에게 지불합니다(청구).
몰수는 범죄 또는 기타 범죄를 저지른 것에 대한 제재의 형태로 법원 결정에 따라 소유자로부터 재산을 무상으로 압수하는 것입니다.
소유자의 의무에 대한 압류에 의한 재산 압수는 법원 결정에 따라 수행됩니다. 압류된 재산에 대한 소유권은 압류된 재산에 대한 소유권이 이 재산을 양도받은 사람에게서 발생하는 순간부터 소유자로부터 종료됩니다.
이 부지에 위치한 부동산의 소유권이 종료되지 않고 국가 필요 또는 토지의 부적절한 사용으로 인해 토지를 압류하는 것이 불가능한 경우, 이 부동산은 주정부의 환매 또는 판매를 통해 소유자로부터 압류될 수 있습니다. 공개 경매.
중요한 경제적, 역사적, 예술적 또는 기타 가치가 있는 재산의 소유자가 이러한 가치를 유지하지 않아 중요성을 잃을 위험이 있는 경우 법원 결정에 따라 해당 가치는 국가의 환매 및 판매를 통해 소유자로부터 압수될 수 있습니다. 공개 경매에서.
2. 소유자가 유기한 물건의 소유권 취득(제226조), 발견물(제227조 및 제228조), 길 잃은 동물(제230조 및 제231조) 및 보물에 대한 이 법의 규칙에 의해 이것이 제외되지 않는 경우 (제233조) 주인 없는 동산의 소유권은 취득시효로 취득할 수 있다.
3. 소유자가 없는 부동산은 해당 기관의 신청에 따라 부동산에 대한 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 등록이 허용됩니다. 지방 정부, 해당 지역에 위치합니다.
소유자 없는 부동산을 등록한 날로부터 1년이 지나면, 지방자치단체 재산 관리 권한을 부여받은 기관은 해당 부동산에 대한 지방자치단체 소유권을 인정해 달라는 요청을 법원에 신청할 수 있습니다.
법원 판결에 따라 지방자치단체 소유로 인정되지 않은 소유자 없는 부동산은 이를 포기한 소유자가 다시 점유, 사용, 처분하거나 취득시효에 따라 소유권을 취득할 수 있습니다.
제225조에 대한 해설
1. 이 규범은 재산권을 취득하는 다양한 초기 방법을 규율하는 특별 규칙과 관련하여 일반적인 성격을 갖습니다(민법 제 226조 - 233조).
이 규칙의 중요성은 이전에 존재했던 국가 소유의 추정을 포기한다는 것입니다. 주인없는 재산.
현행 민법은 토지 등의 국가소유 추정만을 유지하고 있다. 천연 자원, 시민, 법인 또는 지방자치단체의 소유가 아닙니다(제214조 2항). 결과적으로 토지와 천연자원은 소유자가 없게 될 수 없습니다.
2. 본 조의 규칙은 유통에서 회수된 물건에도 적용될 수 없습니다(제129조).
상속 재산, 압류에 따라 보관된 재산(민법 제926조) 및 확립된 절차 형식에 따라 민사 분쟁이 진행 중인 기타 재산은 상속을 받기 전에 소유자가 없는 것으로 간주될 수 없습니다.
3. 자신이 소유한 재산에 대한 소유권이 없는 사람이 불법적으로 소유하고 있는 재산은 소유자가 없는 것으로 간주될 수 없습니다. 예술의 단락 3에서. 225 따라서 소유자나 제3자가 소유하지 않은 현금 재산이 등록됩니다. 그러므로, 그 재산이 무주인이 아닌 다른 방식으로 그것을 받은 사람의 소유이고, 자신(자기 소유로) 또는 다른 사람을 위해 소유하는 경우 특정 사람, 그런 다음 이 속성에 Art 조항을 적용합니다. 225는 불가능합니다.
그러나 부동산을 등록하고 점유하게 된 후에는 승인된 기관, 그는 등록 후 불법적으로 점유한 사람으로부터 이를 회수할 권리가 있습니다.
사용할 수 없는 부동산, 위치를 정확히 알 수 없는 부동산 또는 기존 부동산으로 추정되는 부동산은 소유자가 없는 것으로 간주될 수 없습니다.
발견된 소유자 없는 재산의 사망 또는 손실은 Art에 따라 수행되는 절차를 종료합니다. 225.
4. 소유자 없는 부동산을 지방자치단체 재산으로 전환하는 절차는 Art 제3항에 설명되어 있습니다. 225.
주인 없는 물건, 주인이 거부한 물건(제226조), 유실물(제227조~제228조), 길 잃은 동물(제230조~제231조), 보물(제233조)의 취득에는 취득처방의 규정을 적용할 수 있는지, 이 규칙에 의해 제외되지 않는 한.
5. Art에 명시된 경우에 유의해야합니다. 미술. 민법 225 - 228, 231, 233조에 따르면 취득시효에 관한 규정은 보조적으로만 적용될 수 있습니다. Art에 설명된 법적 구성. 민법 234조에 따르면 위의 경우에는 이런 일이 발생할 수 없습니다. 우선, 알려진 소유자 없이 재산을 압수하고 Art에 설명된 모든 경우에. 미술. 민법 225 - 228, 231, 233조에 따르면 소유자는 자신이 부동산의 소유자가 아니라는 사실을 알 수밖에 없습니다. 결과적으로 여기에서 선의로 재산을 취득하는 것은 불가능합니다. 왜냐하면 선의는 우선 소유자가 자신을 소유자로 잘못 간주하는 변명 가능한 오류를 전제하기 때문입니다. 따라서 소유자가 알려지지 않은 재산을 점유하는 경우, 그는 어떤 식으로든 자신을 소유자로 간주할 수 없습니다.
이는 Art에 따른 처방에 의한 실제 취득을 제외하고 위의 모든 경우에 해당함을 의미합니다. 민법 234조에 따르면, “선한 양심”은 재산권 취득에 요구되지 않을 뿐만 아니라, 반대로 Art 조항의 적용을 배제합니다. 미술. 225~228, 231, 233.
6. 동시에, 법은 물건의 실제 소유자에 대한 소유자(제225조 - 228조, 231조, 233조에 따른 취득자)의 인식을 이해하는 경우 악의의 결과를 나타내지 않습니다. 분명히 여기서 소유자는 권리 남용으로 인해 물건을 취득할 권리가 보호되지 않을 수 있습니다(민법 제10조 1항). 분명히 Art에 설명된 절차에 참여하는 소유자 또는 관할 당국은 권리 남용에 대해 진술할 권리가 있습니다. 미술. 225~228, 231, 233.
7. 처방에 의한 취득을 위한 또 다른 조건(자기 소유의 재산 소유권)도 특정 특성을 충족합니다. 일반적으로 소유권은 여전히 다른 사람의 재산에 대한 소유권으로 수행됩니다. 사물에 소유자가 없다는 인식은 다른 관계를 배제합니다. 다만, 소유권이 다른 특정인에게 있는 경우에는 소유권 취득을 제외합니다. 예를 들어, 주인이 없는 물품이 보관을 위해 전문가나 기타 관리인에게 양도된 경우 해당 물품을 양도한 사람을 위해 보관이 수행됩니다. 이 경우 관리인은 점유를 행사하더라도 본 조의 규정에 따라 그 물건을 귀속시킬 수 없습니다. 미술. 225~228, 231, 233.
예를 들어, 주차장 소유자는 소유자가 확인되지 않은 주차장에 자동차를 주차한 내무 당국을 상대로 자동차 보관 비용을 상환하라는 청구를 제기했습니다. 이 요구가 거부된 후 주차장 소유자는 자동차를 Art에 따라 자신의 소유물로 바꾸도록 요구했습니다. 228 민법. 이 요청 역시 분실물을 발견한 사람으로 볼 수 없다는 이유로 거부됐다.
따라서 Art의 규칙에 따라 재산을 취득하는 조건. 미술. 225 - 228, 231, 233은 소유자를 알 수 없는 소유 또는 소유자가 없는 물건을 소유하고 있지만 자신의 소유로 물건을 소유하지 않거나 알려진 사람을 위해 물건을 소유하지 않은 것입니다.
8. 동시에 소유는 공개적으로 이루어집니다. 그러나 여기에는 아트에서 언급한 개방성과는 다른 특징이 있다. 234 민법: Art에 따른 물건의 소유자. 미술. 225 - 228, 231, 233은 또한 해당 사항에 대해 어떤 형태로든 공식적으로 진술할 의무가 있습니다.
마지막으로 예술의 규범입니다. 미술. 225 - 228, 231, 233 기타, 기타 단기예술에 규정된 것보다 재산을 취득합니다. 234.
9. Art 제3항에 포함되어 있습니다. 225, 법원이 소유자 없는 재산을 지방자치단체 소유로 받아들이지 않으면 소유자가 다시 소유하거나 취득 처방에 따라 소유권을 취득할 수 있다는 표시는 일반적인 취득 기간이 다음과 같은 의미로 이해되어야 합니다. Art에 명시된 제한. 234. 동시에 이미 언급했듯이 소유자는 예술의 의미에서 선한 양심을 갖지 못할 것입니다. 234. 소유자는 Art에 따라 해당 소유자로부터 재산을 회수할 권리가 있습니다. 301, 이 경우 피고는 공소시효 만료를 언급할 권리가 있습니다.
10. Art에 규정된 모든 경우. 미술. 225 - 228, 231, 233의 경우, Art에 따라 처방을 통해 취득하는 동안 행정 또는 사법 능력을 가진 기관의 결정을 어떤 형태로든 제공하는 특별한 메커니즘을 준수해야 합니다. 민법 234조는 기간이 만료됨에 따라 발효되며 법원의 결정이 필요하지 않고 특별절차를 통해서만 법원의 확인이 가능하다.
따라서 일반적인 결과만 남습니다. 즉 Art를 통한 획득입니다. 미술. 225 - 228, 231, 233, Art. 민법 234조는 소유자의 참여 없이 그의 의지에 반하여 발생합니다. 이 규칙의 의미는 물건이 소유자 없이 오랫동안 남아 있지 않도록 하는 것입니다. 그 자체로, 자신의 의지에 반하여 권리 소유자의 상실을 수반하는 이 규칙은 정의의 고려에 의해 정당화될 수 없으며, 오로지 시민 순환의 필요에 의해서만 결정되며 재산권의 질서를 요구합니다.
그러나 소유자는 취득자가 물건의 소유권을 획득할 때까지 물건을 회수할 권리가 있습니다. Art에 따라 물건을 청구합니다. 미술. 225 - 228, 231, 233, 소유자가 선의로 간주될 수 없기 때문에 소유자가 물건에 대한 자신의 권리를 증명하는 것으로 충분합니다. 사물) 따라서 Art에 제공된 보호를 이용할 권리가 없습니다. 민법 302조.
동시에, 점유가 행사되고 소유권이 아직 취득되지 않은 전체 기간 동안 물건의 소유자는 소유자 및 법적 점유자를 제외한 제3자로부터 보호를 받습니다.
11. Art에 따라 소유권을 취득한 후. 미술. 225 - 228, 231, 233 소유자는 자신의 권리를 상실하고 물건에 대한 소득을 요구하고 물건 자체를 회수하며 소유자만이 가질 수 있는 기타 권리를 행사할 기회를 박 탈당합니다.
예를 들어, 실제로 법원이 Art에 따라 물건의 소유권을 받은 사람으로부터 물건을 도난당한 소유자의 옹호 주장을 충족해야 하는지에 대한 질문이 생겼습니다. 228 민법(발견물의 소유권 획득). 사실은 소명 청구가 기한 내에 접수되었다는 것입니다. 제한 기간(3년), 그러나 그 당시 피고는 이미 Art에 따라 소유권을 획득했습니다. 228 민법. 안에 이 경우이전 소유자가 예술로 인해 소유권을 상실한 후에는 모든 취득자로부터 입증될 수 있는 물건의 소유권 취득이 제외되기 때문에 청구가 거부되어야 합니다. 228.
Art에 따른 다른 모든 재산 취득 사례에도 유사한 규칙이 적용됩니다. 미술. 225~228, 231, 233.
12. 소유자가 없는 부동산은 등록된 후 예술 제3항에 명시된 규칙에 따라 시립 재산 또는 소유자의 재산이 됩니다. 225.
움직일 수 없는 물건은 부동산인 물건으로만 인식될 수 있습니다. Art의 규칙에 따라 구축되고 운영되었습니다. 민법 219조 또는 이전에 등록된 적이 있는 사람 정해진 방법으로부동산으로서 소유자가 없거나 소유자를 알 수 없는 것입니다. 예를 들어, 마지막 소유자가 청산된 법인인 구조는 소유자 없는 부동산으로 인식될 수 있습니다.
동시에, 승인되지 않은 건물은 소유자가 없는 건물로 인식될 수 없습니다. 예술의 규칙. 민법 225가 아니라 222입니다. 개발자의 권리가 유지되는 미완성 개체는 소유자가 없는 개체로 인식될 수 없습니다.
입력 실패 임차료무엇보다도 계약의 잘못된 정의로 인해 발생할 수 있습니다. 법적 제도재산의 사용 및 소유권. 계약 조항을 제대로 작성하려면 이 두 개념을 명확하게 구분할 필요가 있습니다.
재직의 개념
Art의 조항에 따라. 606 민법 RF:
임대 계약은 임대인이 임차인에게 지정된 수수료를 받고 특정 부동산의 임시 점유 및 사용 또는 임시 사용을 제공하기로 약속하는 거래로 정의될 수 있습니다.
이 맥락에서 임대인의 권리와 의무의 범위는 각 특정 계약에 의해 설정됩니다. 따라서 계약 당사자에게는 임차인의 권리 범위에 대해 두 가지 옵션이 있습니다.
- 소유와 사용;
- 독점 사용.
점유권은 재산에 대해 실제로 물리적 지배권을 행사할 수 있는 능력을 의미합니다. 이는 소유자에게 재산에 대한 접근권을 설정하고 물리적으로 영향을 미칠 수 있는 능력을 제공합니다. 전통적으로 임대 부동산의 소유권은 부동산이 임대될 때 부여됩니다. 따라서 건물의 임차인은 자신을 위해 접근 체제를 설정할 권리를 얻습니다 (대략 말하면 아파트를 열쇠로 잠그십시오). 그러나 이러한 유형의 소유권은 전통적으로 임대 계약에만 적용됩니다.
이 경우 임차인은 부동산에 대한 지배권을 행사할 권리가 있지만 부동산을 팔거나 기부하는 등의 행위는 할 수 없습니다. 이는 부동산 소유권을 가진 사람만이 할 수 있습니다.
임대 재산의 소유권을 고려할 때 중요한 점은 그러한 권리가 발생하는 순간입니다. 임대 재산의 소유권은 임차인에게 물건을 양도하는 순간에만 발생합니다. 동시에 임대 부동산을 사용할 권리는 언제든지 발생할 수 있습니다(임대 계약의 합의 성격을 고려하여).
사용은 속성을 사용하고 사용할 가능성을 제공합니다. 다만, 이용자는 타인의 접속을 제한할 권리가 없습니다. 사용의 주요 특징 중 하나는 재산에서 유용한 속성을 추출하는 것입니다.
사용과 소유의 차이점
사용 및 소유 민법임대 계약과 관련하여 다음과 같은 중요한 차이점이 있습니다.
- 소유권을 통해 귀하는 제3자가 재산에 접근하는 방식을 결정할 수 있습니다.
- 사용의 주요 특징은 사물의 유용한 속성을 추출하는 것입니다.
- 소유는 공간에서의 이동을 포함하여 재산에 대한 물리적 영향을 허용합니다.
- 소유권 생성 날짜가 임대 계약 체결 날짜와 일치하지 않습니다.
임대의 맥락에서 물건을 사용할 권리 없이 물건을 소유할 수 있는 독점권을 상상하는 것은 거의 불가능합니다. 이는 임대 계약에 따른 관계의 성격 자체 때문입니다.
실제로 거래 당사자가 거래를 체결할 때 소유권의 맥락에서 권리 범위를 제공하지 않는 상황이 있습니다(예: 계약이 매우 짧음). 이 사실은 임대차 계약을 무효화하는 근거가 되지 않습니다. 사법 실무그러한 경우를 법적 조항에 따른 거래의 기초로 간주합니다. 즉, 임차인은 최대한의 권리를 받습니다. 법정- 소유와 사용 모두.
구현하려면 기업가 활동기업가는 특정 재산을 보유해야 합니다.
소유권- 컬렉션입니다 법적 규범, 물질적 재화의 소유권 확보 특정인, 이를 소유, 사용 및 처분할 수 있는 기회는 물론 위반 시 소유자의 권리를 보호할 수 있습니다.
재산권의 3요소에는 다음이 포함됩니다.
· 소유의 힘법에 근거하여 이 재산을 소유하고 실제로 소유할 수 있는 능력으로 정의됩니다. (예를 들어, 대차대조표에 나열된 자산 법인).
· 사용권-이것은 유용한 속성을 추출하여 재산을 착취하고 사용하고 소비하는 가능성입니다. 대부분의 경우 사용권은 소유권과 불가분의 관계가 있습니다.
· 처분의 힘- 소유권, 조건, 목적 등을 변경하여 재산의 법적 운명을 결정할 수 있는 가능성입니다. 따라서 소유자는 물건을 판매(소유권 변경), 임대, 담보, 파기, 재활용할 수 있습니다. 등.
소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 재산과 관련하여 법률 및 기타 규정에 위배되지 않는 조치를 취할 권리가 있습니다. 법적 행위그리고 다른 사람의 이익을 침해하지 않습니다. 그는 Art를 기반으로 할 수 있습니다. 209 러시아 연방 민법:
· 귀하의 재산을 다른 사람의 소유로 양도합니다.
· 소유권을 유지하면서 재산의 소유권, 사용 및 처분에 대한 권리를 그들에게 양도합니다.
· 재산을 다른 사람에게 신탁 관리로 양도합니다.
· 이를 담보로 하고 다른 방법으로 부담을 줍니다.
· 다른 방법으로 폐기하십시오.
소유권에 대한 자동차를 소유한 시민의 예를 사용하여 재산권의 3대 요소를 살펴보겠습니다.
· 소유권 (시민은 자동차를 소유하고 있으며 시민은 자동차 소유자로 표시된 적절한 문서를 가지고 있습니다)
· 사용권(시민은 자신의 교통 수단으로 자동차를 사용하고, 정원에서 가구, 과일 및 채소를 운반할 권리가 있습니다)
· 처분권(시민은 자신의 재량에 따라 이 재산을 판매, 임대, 기부 또는 상속할 수 있는 권리가 있습니다).
소유권은 소유자에게만 부여되는 것이 아니라 절대적인 권리, 또한 그에게 특정 책임을 부과합니다. 소유자는 자신이 소유한 재산을 유지 관리할 책임을 집니다. 재산의 유지, 수리 및 보호, 세금 납부 비용은 물론 재산 손실 및 파괴의 위험도 부담합니다.
재산은 소유권뿐만 아니라 제한된 기준에 따라 개인에게 속할 수도 있습니다. 물권 . 재산에 대한 물권을 가진 사람은 법에 따라뿐만 아니라 소유자의 지시에 따라 그것을 사용하므로 소유권과 달리 그의 물권은 대상을 구성하는 재산이기 때문에 제한됩니다. 물권은 소유권에 의해 타인에게 귀속됩니다. 소유권은 일종의 물권으로 간주될 수도 있지만 더 완전하고 광범위하므로 사물에 대한 다른 물권은 종종 제한적이라고 불립니다.
소유권과 함께 가장 중요한 물권은 다음과 같습니다.
1) 맞아요 경제 관리재산(민법 제294조);
2) 재산의 운영 관리에 대한 권리(민법 제296조)
3) 토지에 대한 평생 상속 소유권에 대한 권리(민법 제 265조)
4) 토지 계획을 영구적(무기한)으로 사용할 권리(민법 제 268조)
5) 지역권(민법 제274조, 277조).
경제경영의 우익이 재산은 민법 및 기타 현행법(민법 제294-295조)에 의해 결정된 한도 내에서 이 재산을 소유, 사용 및 처분하는 주 및 지방자치 단체 기업에 속합니다. 국유 기업은 다른 사람의 재산을 소유하며 그 소유자는 국가입니다.
국가는 재산의 소유자로서 국영(지방자치단체) 기업의 경제적 통제 하에 있는 재산과 관련하여, 다음 권리:
1) 기업 설립을 결정합니다.
2) 활동의 주제와 목표를 결정합니다.
3) 기업의 구조 조정 및 청산에 대한 결정을 내립니다.
4) 기업의 이사(관리자)를 임명합니다.
5) 기업 소유 재산의 의도된 사용 및 안전을 통제합니다.
6) 기업의 경제적 통제하에 재산을 사용하여 이익의 일부를 얻습니다.
경제 관리권에 따라 국영 기업이 소유한 재산과 관련된 국영 기업의 권리는 제한됩니다. 기업은 자신이 소유한 부동산을 경제관리권에 따라 매각하거나 임대하거나 담보로 제공하거나 기부할 권리가 없다. 승인된 자본 사업체소유자의 동의 없이 파트너십을 맺거나 이 재산을 달리 처분합니다(민법 295조 2항). 기업에 속한 나머지 재산은 법률이나 기타 규정에 의해 정해진 경우를 제외하고는 독립적으로 처분됩니다. 법적 행위. 또한 국유기업은 특별한 법적 능력을 갖고 있으므로 소유자는 기업 재산의 사용을 통제할 권리가 있습니다. 정관에 명시된 목적에 따라서만 행동하므로 양도 시 결정된 재산의 의도된 목적이나 기업 정관에 따라서만 할당된 재산을 처분합니다.
운영관리권한을 가지고재산은 국영기업 및 국유기업에 할당된 재산과 관련된 기관에 속합니다(민법 제296조). 단일 기업 및 국유 기업과 달리 기관의 소유자는 누구든지 될 수 있으므로 기관은 국가 또는 비국가 조직이 될 수 있습니다(민법 제120조).
운영 관리 권한이 있는 재산을 소유한 기업 및 기관은 제한된 범위 내에서 이를 소유, 사용, 처분합니다.
1) 법이 정한 한도 내에서;
2) 활동 목표에 따라;
3) 소유자의 지시에 따라;
4) 부동산의 목적에 따라.
국영기업 및 기관의 권리는 법률에 의해 그 권리보다 더 많이 제한됩니다. 단일 기업. 국유기업은 재산 소유자의 동의가 있어야만 자신에게 할당된 모든 재산을 양도하거나 달리 처분할 수 있는 권리를 가지며, 법률이나 기타 법률에 달리 규정되지 않는 한, 국유기업이 생산하는 제품만 독립적으로 처분할 수 있습니다. 행위 (민법 제 297 조). 또한 기관은 자신에게 할당된 재산과 추정에 따라 할당된 자금에서 취득한 재산을 양도하거나 달리 처분할 권리가 없습니다(민법 제 298조).
영구(무제한) 사용 권리주 또는 지방 자치 단체의 토지 계획은 국가의 결정에 따라 시민 및 법인에게 제공됩니다. 지방자치단체제공할 권한이 있는 토지 계획그러한 용도로 사용할 수 있습니다(민법 제 268조). 결과적으로, 이 재산권의 주체는 개인일 수도 있고 법인일 수도 있습니다.
영구 사용을 위해 토지 계획을 부여받은 사람은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
1) 법률과 사이트 사용 허가에 관한 법률이 정한 한도 내에서 이 사이트를 소유하고 사용합니다.
2) 제공된 목적을 위해 사이트를 독립적으로 사용합니다.
3) 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 현장 사용 목적으로 건물, 구조물 및 기타 부동산을 건설하고, 생성된 부동산에 대한 소유권을 취득합니다.
4) 토지 소유자의 동의가 있는 경우에만 임대 또는 자유 기간 사용을 위해 토지를 양도합니다.
시민은 상속을 위해 제공된 토지를 양도할 권리가 없으며 법인은 자신에게 속한 권리를 양도할 수 있습니다. 영구 사용재편성 과정에서 토지 계획을 계승 순서로.
현행법 러시아 연방또한 소유자의 의지와 상관없이 다른 사람이 소유자의 재산을 제한적으로 사용할 수 있는 가능성도 허용합니다. 이러한 관계를 표시하기 위해 법에서는 다른 사람의 물건을 사용할 권리인 "예속"이라는 용어를 사용합니다. 부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 인근 토지 소유자에게 요구할 권리가 있으며 필요한 경우그리고 다른 토지의 소유자로부터 인근 토지의 제한된 사용에 대한 권리를 부여합니다. (지역권)(민법 제 274조)
타인의 재산을 사용하는 행위(주로 토지 계획및 기타 부동산)은 소유자의 의지에 반하여 다른 사람의 재산을 사용하는 것 외에는 개인의 합법적인 필요를 충족할 수 없는 엄격히 제한된 경우에 허용됩니다. 지역권은 인근 토지 구획을 통과하고 통과하는 것, 송전선, 통신 및 파이프라인의 부설 및 운영, 물 공급 및 토지 매립, 부동산 소유자의 기타 필요 사항 없이는 제공할 수 없는 것을 보장하기 위해 설정될 수 있습니다. 지역권의 설립. 지역권으로 토지를 방해한다고 해서 토지 소유자의 토지 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.
지역권을 설정하려면 지역권 설정을 요청하는 자와 인근 필지의 소유자가 부동산에 대한 권리 등록을 위해 정한 등록 방식에 따라 계약을 체결해야 합니다. 이 계약의 조건 중 하나는 지역권의 가치를 결정하는 것입니다. 왜냐하면 지역권으로 인해 방해를 받는 부지의 소유자는 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 지역권이 설정된 사람에게 다음을 요구할 권리가 있기 때문입니다. 토지 사용에 비례하여 지불합니다. 지역권 설정이나 조건에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 소송에 따라 법원이 분쟁을 해결해야 합니다. 지역권은 토지 소유자뿐만 아니라 평생 상속 소유권 또는 영구 사용권에 따라 토지를 제공받는 사람의 이익과 요청에 따라 설정할 수도 있습니다.
소유권 형태– 이것은 주제에 따라 결정되는 유형입니다. 다음과 같은 소유권 형태가 구별됩니다.
1. 사유 재산시민.시민의 사유 재산권의 대상은 토지, 주거용 건물, 아파트, 별장, 정원 주택, 차고, 개인 소비용 가정 용품, 현금, 증권, 생산 목적, 건물, 구조물, 차량, 운영 자본그리고 다른 생산 수단.
2. 법인의 사유 재산:법정 활동에 필요한 재산; 건물, 장비, 자금 등.
3. 국가 재산:연방 주체가 소유한 재산을 포함하여 국가 기능을 수행하는 데 필요한 모든 재산.
국가 재산권의 대상 범위는 무제한입니다. 국가는 그 기능을 수행하는 데 필요한 모든 재산을 소유할 수 있습니다. 오브제 중에서, 를 구성하는 오브제들은 연방 재산, 즉. 국가가 독점적으로 소유하는 재산. 여기에는 러시아 연방 당국 및 행정부의 재산, 대륙붕 및 해양 자원이 포함됩니다. 경제 구역, 국가적으로 중요한 문화적, 역사적 가치를 의미합니다. 주 예산, 국군의 재산, 방산시설 등을 구성하는 물건 중 주 재산연맹의 주체에는 권력 및 행정 기관의 재산, 공화국 영토, 영토, 지역 및 연맹의 기타 주체에 거주하는 사람들의 문화적, 역사적 가치 및 예산의 자금이 포함됩니다. 경제 관리 및 운영 관리 권한에 따라 재산이 이전된 기업 및 기관도 포함됩니다.
4. 연맹 주체의 재산정부 및 행정 기관의 재산, 문화적, 역사적 가치; 예산 자금, 기업 등. 속성 주 재산연방 주체의 재산에 대한 행위는 법에 따라 수행됩니다.
5. 지방자치단체 재산:재산 지방 당국인구에 대한 공공 서비스를 목적으로하는 당국 및 자치 정부.
이러한 소유권 형태의 목적에는 지방 정부 기관의 재산, 지방 예산 기금 및 예산 외 자금, 주택 재고그리고 비거주 건물, 제조 및 서비스 기업, 교육, 문화, 의료 기관 등
6. 기타 소유권 형태:외국 기업과 합작, 외국 시민및 조직 외국그리고 다른 사람들.
재산권 취득 방법기본형과 파생형으로 나눌 수 있습니다.
초기의- 재산의 소유권이 처음으로 성립되거나 이전 소유자의 의사에 반하여 발생한 경우(물건의 생산, 재산의 몰수)에 해당하는 방법입니다.
파생상품- 재산 소유권이 이전 소유자의 의지와 취득자 자신의 동의(계약, 상속)에 따라 발생하는 경우.
주관적 소유권(주관적 의미의 소유권)은 법으로 보장되는 조치입니다. 가능한 행동자신의 권한과 자신의 이익을 위한 재산의 소유, 사용 및 처분에 관한 것입니다. 그래서 내용은 주관적 법칙소유권은 세 가지 요소(권한)로 구성됩니다.
1) 소유권;
2) 사용권;
3) 처분 권리.
이러한 힘의 집합을 트라이어드라고 합니다.
소유권은 사물을 소유하고, 물리적으로 소유하고, 지배할 수 있도록 법으로 규정된 능력입니다. 이 경우 소유자는 넓은 의미로 이해됩니다. 물건은 그것을 손에 쥐고 있는 사람의 소유일 뿐만 아니라 그 물건이 물리적, 기술적 및 기타 영향을 받을 수 있는 물건으로 집안에 있는 주체의 소유입니다. 따라서 토지, 하층토, 건물, 구조물, 기타 물리적으로 손에 쥐는 것이 불가능한 물건도 소유권의 대상이 될 수 있습니다.
소유권은 소유자에게만 속하지 않을 수도 있습니다. 소유자는 임대, 보관, 담보 등을 위해 물품을 양도할 수 있습니다. 당연히 물건을 양도받은 사람이 소유권을 갖게 됩니다. 그러나 소유자는 해당 권리를 잃지 않습니다. 그는 그 행사를 중단합니다. 그 물건은 임차인, 관리인, 저당권자 등이 소유하지만 소유자는 이 재산을 소유할 수 있는 기회를 법으로 인정하고 보장합니다.
소유권, 소유자의 재산, 특히 소유자가 아닌 사람의 소유권이 본질적으로 파생된다는 점에서 다른 사람의 동일한 이름에 대한 권리와 다릅니다. 소유자의 점유권은 항상 사용권 및 처분권과 일체로 존재합니다. 그리고 소유권 보유자(비소유자)는 사용 권한(예: 보관, 담보 중)이 없거나 사용 조건이 소유자에 의해 결정될 수 있습니다. 원칙적으로 비소유자는 물건을 처분할 권리가 없습니다.
사용권은 사물로부터 그것을 추출할 수 있도록 법에 의해 제공되는 능력입니다. 유익한 특성. 특정 사용 형태는 특정 사물의 자연적 특성에 따라 다릅니다. 항목은 의도된 목적으로 또는 다른 방식으로 사용될 수 있습니다.
소유자의 동의가 있으면 다른 사람이 그의 재산을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약에 따라 소유자-임대인은 임시 소유 및 사용 또는 임시 사용에 대한 수수료로 임차인에게 재산을 제공할 것을 약속합니다(러시아 연방 민법 제 606조).
처분권은 법률에 따라 다음을 결정하는 능력입니다. 법적 운명것들. 명령은 법적 행위의 실행을 통해 수행됩니다. 달성을 목표로 하는 행동 법적 결과. 물건을 처분할 때에는 소유자가 물건을 팔거나 기부하거나 임대하는 등의 행위를 합니다. 때로는 재산 처분권이 비소유자에게 속할 수도 있습니다. 따라서 임차인(임차인)은 특정 조건 하에서 임대(임대) 계약에 따라 받은 품목을 전대(전대)할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제615조). 그러나 비소유자에게는 물건을 전부 처분할 권리가 주어지지 않습니다.
소유자는 자신의 재량에 따라(자신의 이익을 위해 자신의 권한을 사용하여) 이러한 권한(소유, 사용, 처분)을 행사한다는 점을 다시 한 번 강조해야 합니다. 만약 그가 이러한 권한(그 전부 또는 일부)을 누군가에게 위임한다면, 그 사람은 소유자의 권한에 따라 행동하는 것입니다.
소유자가 자신의 의지에 반하여(다른 사람의 권위에 의해) 권한을 행사하는 경우, 대부분의 경우 소유자의 강압은 범죄입니다(법이 다른 사람에게 소유자에게 특정 행동을 요구할 권리를 부여하지 않은 경우). 소유자가 타인의 위임을 받아 그 권한을 행사하는 경우, 그 재산은 제3자, 국가 및 사회 등의 이익을 위해 사용됩니다. 소유자는 자신의 권한을 통해 다른 사람의 이익을 직접적으로 충족시키는 방식으로 자신의 재산을 사용(또는 사용)하도록 허용할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 경우 소유자의 이익이 충족됩니다. 재산권의 출현, 종료 및 보호: 러시아 연방 민법 / V.V. 13, 14, 15 및 20장에 대한 기사별 논평. 안드로포프, B.M. 공갈로, A.V. Konovalov 및 기타; 편집자 PV Krasheninnikova. M.: 법령, 2009.
민법재산의 불가침성에 대한 인정(러시아 연방 민법 제1조)에 기초하고 재산권 및 기타 물권 행사의 발생 근거와 절차를 결정합니다(민법 제2조 1항). 러시아 연방 법령); 재산권의 내용을 특성화하기 전 (러시아 연방 민법 제 209 조), 재산권 주체가 지정되기 전 (러시아 연방 민법 제 212 조), 이 권리 취득 근거가 결정되었습니다. 등. 등. 예술의 단락 1에서. 러시아 연방 민법 1조는 재산의 불가침성을 선언합니다. 재산의 불가침성에 대한 아이디어가 승리하지 않으면 소유자의 권한에 대한 모든 지침, 재산 관계를 규제하는 모든 규칙이 거의 가치가 없기 때문에 이것은 깊은 의미를 갖는 것 같습니다. 재산에 대한 생각은 결국 재산의 불가침성이라는 생각으로 귀결되는 것으로 밝혀졌습니다. 그렇기 때문에 자연법 교리에서 재산의 정의는 그것이 불가침적이고 신성하다는 표시로 시작됩니다.