개별 주거용 건물의 지역 상태를 결정합니다. 아파트 건물의 지역 경계 : 입법 체계

종종 우리는 공원, 놀이터 및 시민에게 유용한 기타 구조물 대신 정기적으로 관리 기관에 임대료를 지불하는 주차장 또는 소매 공간이 나타난다는 사실을 목격합니다.

따라서 무엇이 포함되어 있는지, 러시아 연방 아파트 건물의 인접 영토 계산이 어떻게 수행되는지, 어떻게 처리할 수 있는지, 관리 기관의 권리가 무엇인지 주민들이 직접 알아 보는 것이 유용할 것입니다. 이 사이트에 있어야합니다.

관리 기관이나 개발업체로부터 건축 계획을 받아 자신의 집에 맞는 지역 배치 계획을 알 수 있습니다.

건축지역에 대한 조사를 실시해야 합니다. 이 절차를 거쳐야 어느 지역이 공동의 집으로 인정되는지에 대해 이야기할 수 있습니다.

집에서 몇 미터가 지역 지역으로 간주됩니까?

울타리에서.

종종 개발자는 아파트 건물 거주자를 낯선 사람으로부터 보호하기 위해 특수 울타리를 설치합니다.

때로는 아파트 건물의 직접 소유자를 제외하고는 누구도 울타리 통로에 들어갈 수 없습니다.

이 조치를 통해 영토를 엿보는 눈과 그에 따른 잔해물로부터 보호하여 오랫동안 편안한 상태를 연장할 수 있습니다.

아파트 건물의 지역(야드) 청소 책임자에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하세요.

울타리에서 몇 미터가 주택 면적으로 간주되며, 주택에서 바로 울타리까지 할당할 수 있는 주택 면적은 몇 미터입니까? 이 질문에 답하려면 관리기관이나 개발사에서 보관하고 있는 아파트 여권을 참고해야 한다.

이 문서는 주거용 건물에서 설치된 울타리까지 직접 지역의 크기를 나타냅니다.

울타리로부터 어느 정도의 거리가 지역 지역으로 간주됩니까?

일반적으로 집에서 울타리까지의 거리는 15m를 초과해서는 안되지만 때로는 수치가 다를 수 있습니다.

집에서.

아파트 건물의 인접 지역은 집에서 몇 미터 떨어져 있습니까?
많은 주민들은 가까운 집에서 정해진 제한 사항까지 지역 범위를 설정하기를 원합니다. 많은 사람들은 해당 지역이 집 벽에서 몇 미터 이내로 제한되어야 한다고 믿습니다. 이것은 잘못된 것입니다.

원래 개발자 회사에 속한 지역에 따라 플롯의 전체 크기가 결정됩니다. 집 근처에 위치한 특정 영역에 어떤 프레임이 포함되어야 하는지 명확하게 말하는 것은 불가능합니다.

한 건물 옆에 있는 아파트 건물의 인접 지역 면적은 수 평방미터를 초과할 수 없는 반면, 다른 건물 옆에는 수십 또는 수백 평방미터를 초과할 수 있으며 아파트 건물의 많은 인프라 시설을 수용할 수 있습니다.

어떤 지역 또는 그 크기가 귀하의 집에 직접 속하는지에 대한 의견을 형성하려면 토지 측량 문서와 건물의 지적 여권을 숙지해야합니다.

최대 및 최소 크기

도시계획법은 해당 지역의 부지가 어떤 매개변수를 가져야 하는지 명확하게 나타내지 않습니다. 플롯의 모양과 영상의 형태에 대한 엄격한 데이터는 없습니다.

그러나 도시 계획 코드는 아파트 건물이 소유한 토지의 최대 및 최소 크기에 대한 개념을 제공합니다.

다층 건물은 다양한 조건, 다양한 지역 및 그에 따라 다양한 부지에 지어졌습니다. 개발 회사가 미래 거주자에게 필요한 모든 요구 사항을 충족할 수 있는 토지를 구입하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 아파트 건물의 최소 면적에 대한 개념이 나오는 곳입니다. 때로는 개발 회사가 집 크기의 토지를 취득하는 경우도 있습니다.

따라서 입구를 떠나면 더 이상 아파트 건물에 속하지 않는 영역에 즉시 도달하게 됩니다. 즉, 건축 면적의 최소 크기는 아파트 건물의 매개 변수와 같습니다.

로컬 영역의 최대 크기는 최소에서 최대까지 다양합니다. 주택의 기반 시설 및 토지 측량 계획에 포함되지 않은 다른 건물에만 제한될 수 있습니다. 불행히도 입법자는 이 문제에 대해 더 이상 구체적인 내용을 남기지 않았습니다.

가능하고 어떻게 늘릴 수 있습니까?

주민이 거주하는 지역의 규모가 충분하지 않은 경우가 종종 발생합니다.

그러다 보면 지역을 확장하겠다는 생각이 떠오른다. 이 계획은 관리 기관에 문의하여 실현할 수 있습니다.

면적을 늘리는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫 번째 옵션은 특정 토지를 임대하는 것입니다. 주민들은 해당 부지에 대한 월세를 지불하고 계약에 따라 사용합니다.

두 번째 방법은 토지를 구입하는 것입니다. 주민들은 특정 토지의 완전한 소유자가 되며 자신의 재량에 따라 이를 처분합니다.

입법자는 지역 확장을 위한 이러한 옵션을 제공하고 가능한 모든 방법으로 주민들이 자신의 권리 보호의 일환으로 이러한 조치를 독립적으로 수행하도록 권장합니다.

아파트 건물의 면적을 임의로 제한한다면 어떨까요?

토지가 실제로 다른 목적으로 사용되고 있는데 주민들에게 이에 대해 알리지 않은 경우, 건물 소유자는 법원에 청구를 제기할 수 있는 모든 권리를 갖습니다.

이를 위해서는 주민들이 위반 사실을 정확하게 기록해야 합니다. 사진 촬영이 적합하며, 해당 지역의 실제 크기를 관찰할 수 있는 개발자 계획에 대한 링크도 제공됩니다.

그 후 주민 발의 단체는 성명서를 작성하여 관할 기관, 즉 법원에 제출해야합니다. 모든 주민의 서명을 받는 것을 잊지 마세요.

법원은 귀하의 신청을 검토한 후 범죄의 징후가 보이는 경우 법원 심리 일정을 잡을 것입니다.

법원 심리 과정에서 시민들은 관리기관이나 개발회사에 대한 도덕적 손해는 물론 토지 이용으로 인해 받지 못한 이익도 배상받을 수 있다. 또한, 행정 벌금이 부과됩니다.

법원은 불의를 제거하고 주민들에게 불법적으로 제한된 영토의 사용을 돌려주기로 결정할 것입니다. 이 요구 사항의 준수 여부는 집행관과 주택 조사관이 면밀히 모니터링합니다.

이 사건에는 주택 조사관이 연루되어 위반자에게 상당한 금액의 벌금이 부과될 것이며 이후부터 이 조직을 통제하게 될 것입니다.

결론

아파트 건물의 건물 소유자 중 특정 건물의 지역에 무엇이 포함되어 있는지에 대해 생각하는 사람은 거의 없습니다.

한편, 당신에게서 숨겨진 모든 평방 미터의 토지는 상당한 이점을 가져올 수 있습니다.

주택법 분야에서 귀하의 권리가 침해되는 것을 허용하지 마십시오.

결국, 아파트 건물의 소유자만이 지적 여권을 기반으로 특정 아파트 건물에 할당된 모든 토지를 정당하게 처분할 수 있습니다.

고층 건물의 인접 지역은 국내 수요를 해결하고 아파트 건물의 수명을 보장하는 데 사용됩니다. 공공 시설과 고층 건물 거주자 모두가 사용합니다. 대부분의 경우 이는 레크리에이션과 편안한 생활을 조직하는 데 필요한 아스팔트와 콘크리트 사이의 녹색 섬이기도 합니다.

법적 보증에 대한 지식과 인접한 토지 사용자의 명확한 부지 묘사는 고층 건물의 안뜰에서 토지를 사용할 기회를 보호하는 데 도움이 됩니다. 주택 소유자 협회에 속한 아파트 소유자의 재산은 법률로 보호됩니다. 이 속성은 배포할 수 없습니다. 그들은 지방자치단체나 임차인의 결정에 따라 이를 처분할 권리가 없습니다.

먼저 입법 용어에 대한 정확한 이해를 살펴보겠습니다. "집 지역"이라는 문구는 무엇을 의미합니까? 아파트 거주자의 권리를 실질적으로 구현하기 위해 법학에서 이 개념이 어떻게 사용됩니까? 이에 대한 내용과 우리 출판물에 더 많은 내용이 있습니다.

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일반 사항

울타리 뒤 마당 안의 모든 것은 아파트 건물의 안뜰 공간입니다. 이 버전에서 토지 구획의 경계를 결정하는 것은 완전히 정확하지 않습니다. HOA에 속한 부지는 실제로 기존의 것보다 훨씬 크지만 우리에게 친숙한 고층 건물 안뜰 울타리의 시각적 경계입니다.

차량 통행에 사용되는 토지와 열 및 전기 공급을 위한 기술 시설이 위치한 인접 지역도 고층 빌딩 거주자가 합법적으로 사용하는 토지에 포함됩니다.

그러나 임대 후에도 집의 모든 거주자는 여행이나 레크리에이션을 위해 사용할 수 있습니다. 이 땅이 왜 그렇게 특이한 지위를 갖고 있는지, 그리고 그 원인이 무엇인지 조금 더 설명하겠습니다.

아파트 건물의 면적은 얼마입니까?

입법 규범의 텍스트를 연구하면서 우리는 그것이 지역을 지정한다는 결론에 도달했습니다. 그러한 토지 계획의 정의는 러시아 연방 주택법 본문에 명시되어 있습니다. 이 영토에는 다음 네 가지 중요한 기능을 수행하는 토지가 포함됩니다.

• 레크리에이션, 즉 휴식, 회복, 의사소통;
• 통신, 공공 인프라 시설 배치;
• 수리 메커니즘 배치;
• 개인 및 대중(긴급) 교통의 이동을 위해.

MKD의 인접 영토와 ​​그 목적

주변 지역은 집의 윤곽에서 몇 미터 떨어져 있습니까? 건물 문턱에서 집 주변 경계선까지의 거리나 면적을 정의하는 절대적인 매개변수는 없습니다.

고층 건물의 유지 관리 및 편안한 생활에 사용되는 토지에 속하는 영역에 대한 일반적인 아이디어를 제공하는 현재 SNiP 및 표준이 몇 가지 있습니다. 이 동일한 기준은 거주자가 소유한 토지를 어떤 특정 목적으로 사용할 수 있는지를 나타냅니다.

집에 인접한 토지 면적을 계산하려면 두 가지 요소의 간단한 공식이 사용됩니다. 면적은 아파트 크기(제곱미터)에 아파트 점유율의 특정 지표를 곱한 두 지표의 곱과 같습니다. 지분은 개별적으로 결정됩니다.

이 개인 몫을 계산하기 위해 국가 표준의 표 데이터와 러시아 연방 주택법 조항이 사용됩니다. 계산에는 건축 연도, 건물의 층수, 인구 밀도가 고려됩니다.

집에 바로 인접한 땅의 주요 목적은 무엇입니까? 러시아 연방 및 지방자치법의 요구 사항에 따라 주택 소유자 협회는 위에서 언급한 세 가지 주요 기능을 수행하기 위해 전체 토지 문서 패키지를 작성할 수 있습니다. 이는 주로 집 거주자의 정상적인 생활 지원과 관련이 있습니다.

토지 서류에는 건물 내 토지와 아파트 건물 가까이에 위치한 토지가 명확하게 표시됩니다. 이 문서를 사용하여 집의 공동 소유자(아파트 소유자)는 토지 처분에 대한 모든 권리를 얻습니다.

주택과 관련된 부지를 일시적인 상업용 위치 또는 기술 시설의 영구 위치로 부분적으로 이전해야 하는 경우 거주자의 동의가 필요합니다. 결정은 총회에서 이루어지며 문서로 기록되어야 합니다. 회의 참가자의 서명으로 절차를 확인한 후에만 토지 계획의 목적을 변경할 수 있습니다.

법적 근거

2000년대 초반 국회의원들은 아파트 건물의 인접 영역이 무엇을 의미하는지 정의했습니다. 올해 시행된 2019년 규정, 법률 및 표준은 이러한 유형의 부동산의 법적 지위를 변경하지 않습니다.

주택법에는 이 토지가 공공 시설의 효율적인 운영을 위해서만 사용된다고 명시되어 있습니다. 동시에 편안한 생활 환경을 조성하는 데에도 사용됩니다. 법규 및 법률 본문 외에도 러시아 연방의 도시 계획 규칙 코드는 지역에 대해 간략하게 설명합니다.

도시 주거 부문의 건물을 조경하고 유지 관리하는 방법을 자세히 설명하는 특정 참고 사항은 지방자치단체 규정에 포함되어 있습니다. 또한 법적 제한 범위를 확대하고 특정 토지 이용 문제에 영향을 미칠 수 있으므로 알아두는 것이 중요합니다.

도시 내 건물 밀도가 매우 높고 주민이 사용하는 부지 경계를 결정하는 합리적인 접근 방식이 필요한 경우 지역 제한이 설정될 수 있습니다. 또한 이러한 제한은 인근 지역과 주거 지역의 경계를 고려하여 지방 자치 단체의 결정에 따라 적용되므로 합법적입니다.

지방 도시 계획 문서와 승인된 마스터 플랜 프로젝트 및 개발 계획에 표시된 한계와 "위험선"을 아는 것이 중요합니다.

어떤 경우에는 법원 결정이 토지의 위치를 ​​부분적으로 규제합니다. 이는 일반적으로 다층 건물 근처의 토지를 계약 조건에 따라 처분하거나 어떤 방식으로든 사용할 권리에 대한 분쟁이 해결되는 방법입니다. 일반적으로 이러한 법적 분쟁은 승인된 토지 서류가 부족하여 발생합니다. 표준 기술 여권은 토지를 처분하는 데 사용됩니다. 이러한 문서에서는 사이트의 경계가 큰 오류로 표시됩니다.

지적 토지 등록 시스템에서는 개인 소유로 할당된 토지에 고유 번호가 지정됩니다. 그들은 높은 식별 정확도를 가지고 있습니다. 구획 사이의 구분선은 지면에 배치될 수 있습니다.

아파트 건물의 지역은 무엇입니까?

공용 공간은 건물을 유지 관리하고 거주자의 생활과 레크리에이션을 위한 가장 편리한 조건을 조성하기 위해 할당됩니다.

아파트 건물의 지역 면적은 각 주택마다 개별적으로 계산되지만 일반적인 공식에 따라 계산됩니다. 동시에 토지법의 제한, 도시 계획 규칙 및 제한, 시 당국의 결정이 고려됩니다.

법은 각 아파트 소유자에게 집 아래와 근처의 토지 계획의 조건부 부분을 할당했습니다. 이 "가상" 부동산을 물리적 형태로 식별하는 것은 불가능합니다. 그리고 당신은 그것을 팔거나 상속받을 수 없습니다. 이것은 공동 재산입니다. 아파트를 구입한 건물의 거주자가 사용합니다.

이제 막 아파트를 구입한 신규 입주자는 다층 건물 인근 토지에 대해 해당 건물이 준공된 이후 아파트를 소유했던 소유자와 동일한 권리를 갖습니다. 이 경우 소유권 기간은 총회에서 투표하고 아파트 소유자의 의견을 고려하여 재산을 처분할 권리에 영향을 미치지 않습니다.

지역의 경계를 찾는 방법

사이트의 경계는 어디서 확인할 수 있나요? 주 지적은 아파트 건물의 인접 지역의 경계를 나타냅니다. 이 문서는 해당 주택의 모든 거주자가 이용할 수 있으며 시민이 검토할 수 있도록 공개됩니다. 집에 있는 컴퓨터에서 온라인으로 자세히 공부할 수 있습니다.

계획을 자세히 숙지하고 아파트 건물의 인접 지역 경계를 알아 보려면 요청을 작성할 필요가 없습니다. 서류를 보여주고 간단한 등록만 하면 추출본이나 사본을 받을 수 있습니다.

주 차원에서 채택한 규범 및 표준에 따른 지역의 면적은 직접 위치한 지역의 추가로 계산됩니다.

• 집 아래 (건물 외관의 윤곽을 따라);
• 안뜰, 진입로, 놀이터, 산책 및 레크리에이션 장소의 일부로;
• 난방 네트워크, 에너지 및 주거용 건물을 제공하는 기타 시설을 위한 유틸리티 구조에서.

면적을 계산할 때 개발자는 집에 사는 사람의 수를 고려해야 합니다. 그들은 건물 내 아파트 소유자의 편안한 생활을 위해 최대 규모의 부지를 제공할 의무가 있습니다.

누구의 것입니까?

주변 지역의 소유자는 누구이며, 그 사용에 대한 책임은 누구에게 있습니까? 자세한 답변을 위해 주택 소유자의 권리를 떠올려 보겠습니다. 부동산 취득과 함께 평방미터의 소유자는 동시에 공동 재산의 일부 소유자가 됩니다. 그러나 아파트 건물의 인접한 영역은 여러 조각으로 나누어 모든 사람에게 배포할 수 없습니다. 예를 들어 출입구까지 도로를 분할할 수 없고, 지하 아래 토지도 분할할 수 없습니다.

육상 여권에는 각 휴양지 또는 서비스 지역의 경계가 표시됩니다. 그러나 토지 문서는 모든 소유자에 대해 별도로 구분하지 않습니다.

누가 청소해야 할까요?

주민들이 청소를 해야 하거나 그러한 서비스 제공자를 고용해야 하는 면적은 전체 영토에 걸쳐 계산됩니다. 집에서 멀지 않은 곳에 위치한 부지 부분은 지역 지역으로 간주됩니다. 또한 어린이 코너, 스포츠 장소, 레크리에이션 및 생활 지원에 필요한 기타 시설과 같은 별도의 격리된 공간도 포함됩니다.

지불을 계산할 때 영상의 집에서 멀리 떨어진 서비스 지역에 사이트가 포함되는 것이 고려됩니다.

주민들은 집 주변의 전체 토지를 유지 관리하고, 잔해물을 제거하고, 규제 서비스 및 시 검사관의 지시를 따르는 것을 포함하여 상태를 모니터링해야 합니다.

청소 기능은 관리 회사나 주택 소유자가 유료로 고용한 직원이 수행합니다. 집 자체의 거주자도 청소 서비스를 수행할 수 있습니다.

민영화가 가능한가요?

건물 인근 토지는 공동관리되고 있습니다. 소유권에 대한 모든 문서가 작성되면 주민 총회에서 다른 법인이나 개인의 처분으로 이전될 마당의 일부를 결정할 수 있습니다.

주택법은 주거용 건물 근처 지역 일부의 "사용을 위한 양도"를 허용하는 규칙을 포함하고 있기 때문에 그러한 행위를 금지하지 않습니다.

집 근처의 토지를 사유화하는 것은 불가능합니다. 이는 주택법 및 기타 연맹 규정에 의해 제공되지 않습니다. 그러나 일정 기간, 즉 수십년 동안 사용하도록 제공될 수 있습니다.

조경

지적 계획을 사용하면 아파트 건물 근처의 토지 중 얼마나 많은 토지가 휴양 및 녹지 공간에 할당되어 있는지 확인할 수 있습니다.

조경에 필요한 공간은 주민 수와 지역 레이아웃의 특징에 따라 결정됩니다.

아스팔트

마당 내부 공간의 특정 부분은 교통 통신의 건설 및 유지 관리를 위해 할당됩니다. 우리는 입구까지의 아스팔트 차도, 도시 거리와 연결되는 내부 도로, 공공 행사를 위한 아스팔트 지역에 대해 이야기하고 있습니다.

장벽 설치

출입 제한의 필요성은 아파트 건물의 아파트 소유주 대다수의 결정에 따라 결정됩니다.

일반적으로 마당 내부에 장벽이나 기타 물체를 설치하는 절차는 집 아래와 근처 영역의 설계부터 시작해야 합니다. 공동 소유자는 법인(파트너십)을 통해 문서를 받습니다. 공식적으로 등록되면 토지 건설이나 사용을 위한 임시 양도에 대한 법적 근거가 나타납니다.

장벽을 설치하거나 다른 구조물을 건설할 필요가 있을 경우에는 주민총회의 의결이 필요하다. 파트너십 이사회와 마찬가지로 HOA 관리자는 독립적으로 그러한 결정을 내릴 권한이 없기 때문에 이러한 결정은 필수입니다. 총회에서 다음과 같이 결정됩니다.

• 장벽을 어디에 놓을 것인가?
• 제어 메커니즘(기계식 또는 전자식)은 무엇입니까?
• 유지 관리 비용은 얼마이며, 누가 설치할 것인지.

비디오: 지역

집에서 몇 미터가 지역 지역으로 간주됩니까? HOA에 토지를 등록하려면 어떻게 해야 합니까? 이를 위해서는 어떤 등록 단계가 필요합니까? 비디오에서 고층 건물 부지 사용에 대한 자세한 내용과 기타 세부 정보를 볼 수 있습니다.

결론

다층 건물 근처 토지의 특징은 누구도 그것을 팔거나 개인 소유로 가져갈 수 없다는 것입니다. 이 인접한 영역은 모든 사람에게 동시에 봉사합니다.

원칙적으로 마당의 울타리 부분만 집 거주자가 거주하는 지역에 포함됩니다. 그러나 법은 또한 가스, 물, 열, 전기 사용 등 편안한 생활 환경을 조성하기 위해 공동 시설이 위치한 구역을 유지해야 함을 나타냅니다.

아파트 건물의 소유자는 거주자가 사용하는 모든 토지에 대한 청소 및 정리 비용을 지불해야 합니다. 여기에는 임대 건물의 소유자도 포함됩니다. 서비스에 대한 관세는 시장 가격에 따라 결정됩니다. 조경, 화단 배치, 어린이 코너 설치 및 고층 건물 근처의 토지 사용에 대한 기타 특징은 총회에서 규제됩니다.

요약하면, 인접한 지역은 다이어그램에 표시되고 울타리로 둘러싸인 집의 경계보다 훨씬 더 넓습니다. 이 영역은 업무와 휴식, 집에서의 효과적인 생활 지원 모두에 사용될 수 있습니다.

섹션 V는 2018년 8월 4일부터 조항 69.1로 보완되었습니다. - 2018년 7월 18일 모스크바 지역 법률 N 127/2018-OZ

제69.1조.

건물, 구조물, 구조물, 토지에 인접한 영토의 크기 결정

1. 건물, 구조물, 구조물, 토지와 관련하여 인접 지역의 크기는 본 법에 의해 설정된 방식으로 지방자치단체 영토 개선 규칙과 개선 문제를 규제하는 기타 규제 법률에 의해 설정됩니다. 영토 유지.

2. 인접한 지역의 경계는 자치단체의 청소 계획과 자치단체의 토지 지적 계획에 표시됩니다.

3. 토지가 형성되는 아파트 건물에 인접한 지역의 면적은 5미터를 초과할 수 없습니다.

4. 아파트 건물과 관련하여 토지가 형성되지 않거나 건물 경계를 따라 형성되는 경우 인접 지역의 크기는 지방 자치 구역의 청소 계획에 따라 결정됩니다.

5. 임시 거리 무역의 임시 건물 및 구조, 소규모 소매 무역 시설(무역 파빌리온, 텐트, 키오스크), 소비자 서비스 및 공공 케이터링과 관련하여 인접 지역의 크기는 최소 10미터 이내에 설정될 수 있습니다. 시설로부터 20미터 이내.

6. 주요 대상과 관련하여 인접 지역의 크기는 대상에서 최소 15m 이내, 대상에서 30m 이내로 설정됩니다.

7. 개별 가구의 토지 및 영토와 관련하여 인접 영토의 크기는 개별 가구의 토지 및 영토로부터 5m 이내로 설정됩니다.

8. 원예 비영리 파트너십 및 차고-소비자 협동조합과 관련하여 토지 경계에 인접한 영토의 크기는 대상으로부터 5미터 이상 30미터 이하로 설정됩니다.

10. 인접 지역이 공공 도로와 교차하는 경우, 인접 지역의 크기는 도로 연석 또는 보도 연석과의 교차 전에 설정됩니다. 도로 연석이 없는 경우, 인접 지역의 크기는 공공 도로와 직접 교차하기 전에 결정됩니다. 이 법에 따라 지방 자치 단체 개선 규칙에 의해 실제로 설정된 크기보다 작은 두 개 이상의 객체가 있는 인접한 영역을 횡단할 때 해당 크기는 객체 사이 거리의 절반으로 결정됩니다.