러시아 연방의 공증인 활동에 대한 법적 규제. 공증인 활동에 대한 법적 규제


계획..........................................................................................................2

소개..........................................................................................................................3

제 1 장 공증인의 개념과 역사

1.1 공증인의 개념...................................................................................4

1.2공증인 출현의 역사..................................................................6

제2장 법적 근거공증 활동

2.1 공증 활동..........................................................9

2.2 공증 절차의 법적 출처................................................17

결론..........................................................................................................19

참고문헌 목록................................................................................................20

소개

최근 몇 년 동안 공증인 활동에 특정 변화가 발생했습니다. 시장 경제 관계로의 전환, 소유권 형태의 다양성, 기업가 정신 개발, 경제 공간 진입과 관련하여 공증인 개혁의 필요성이 대두되었습니다. 1993년에 채택되었다. 새로운 법공증인에 대해 "공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본"은 해당 국가의 민간 공증인을 공식적으로 승인했습니다. 이제부터 하나의 경제 공간에는 공증인과 민간인 두 명의 공증인이 있습니다. 그들 사이의 유일한 차이점은 주 공증인이 수수료 전체를 이체한다는 것입니다. 공증 조치상태를 확인하고 보장을 받습니다. 임금, 개인 업무에 종사하는 공증인은 수수료를 청구하며, 이 금액은 전액 그에게 남아 있습니다(세금 및 기타 지불금 제외, 법률에 의해 제공됨).

1.1 공증인의 개념

보호 주관적 권리시민과 조직의 법적으로 보호되는 이익 러시아 연방공증인을 포함한 다양한 기관에 위탁됩니다.

"공증인"이라는 용어는 많은 의미를 가지며 동시에 첫째로 기관 시스템과 시스템을 의미합니다. 공무원(공증인 및 공증 기능을 수행할 자격이 있는 기타 개인), 법에 따라 공증 조치를 수행할 권리가 부여됨, 둘째, 규범이 공증 활동을 규제하는 법률 분야, 셋째, 주제가 다음과 같은 교육 과정 공증 절차 문제 및 공증 분야 참가자의 활동에 대한 연구.

공증인(라틴어 유형의 공증인을 의미) 기관의 독창성, 유용성 및 사회에 대한 비용 효율성은 공증인이 법 집행 기능, 적법성 및 법적 합법성을 보장할 수 있다는 사실에 있습니다. 국가 측의 비용을 들이지 않고 자비로 시민 순환 참가자의 행동. 더욱이, 러시아의 현대 공증인은 국가가 법 집행뿐만 아니라 재정 및 사법 관할권 기능을 보다 성공적으로 수행할 수 있도록 해줍니다. 현재 우리는 공증인이 우선 권리 보호를 보장하고 정당한 이익육체적이고 법인, 법적으로 시민권과 법적 의무를 보장하고 향후 이러한 권리가 침해될 가능성을 방지하기 위한 공증 행위를 정확하고 통일적이며 시의적절하게 수행함으로써 법과 질서 및 합법성을 강화합니다.

공증인의 법적 성격을 결정하는 기능은 관할권, 법 집행 기능으로 간주되어야 합니다. 한편으로는 조직화에 있어 법무부의 기능을 자세히 설명하는 연속입니다. 법률 서비스그리고 법적 지원. 주 공증 사무소와 개인 업무에 종사하는 공증 사무소의 등록은 러시아 연방 법무부가 관리한다는 점이 강조됩니다. 반면, 공증인과 법원은 다음과 같은 일을 수행합니다. 단일 기능민사 유통의 합법성에 대한 예비 및 후속 통제.

공증인은 공공 법률 기능을 수행하는 법조인의 대표로서 매우 높은 직업적, 도덕적 요구 사항을 따릅니다. 윤리는 공증인의 실질적인 활동과 그에 대한 시민들의 신뢰의 기초입니다. 이는 공정성, 정직성, 기밀성 및 책임이라는 기본 가치를 구현합니다. 공증인은 이해상충과 관련된 상황을 피해야 하며, 정보를 어떤 방식으로든 사용하려는 유혹도 피해야 합니다. 은둔시민. 공증인이 특정 윤리 규칙을 준수하는 것은 직업의 활력과 생존을 위한 조건입니다. 공증인의 경우 윤리적 규칙 및 제한 사항을 준수하는 것은 상태, 수신된 정보의 양과 성격, 해결되는 문제의 중요성으로 인해 필수입니다.

예술에 따르면. "공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본" 중 1항에 따라 러시아 공증인은 러시아 헌법, 러시아 내 공화국 헌법에 따라 이러한 기본 사항, 권리 보호를 보장해야 합니다. 러시아 연방을 대신하여 입법 행위에 의해 제공되는 공증인의 이행을 통한 시민 및 법인의 정당한 이익. 동시에 러시아 연방의 공증 행위는 주 공증 사무소에서 근무하거나 개인 업무에 종사하는 공증인이 기본 원칙에 따라 수행합니다.

1.2 공증인의 역사

공증인의 출현은 민사 순환의 발전, 거래 주체를 지원하고 취득한 권리를 법적으로 확보해야 하는 필요성과 불가분의 관계가 있습니다. 공증인은 사유 재산을 보호하고 재산권, 민사 거래에 참여하는 모든 참가자의 권리를 보호합니다. 역사적으로 공증인은 필수적인 부분 법률 시스템공증인이 수행하는 기능은 객관적으로 필요하고 사회에서 요구되기 때문에 어느 국가에서나 가능합니다.

기관으로서의 공증인은 공화국 시대로 거슬러 올라가는 자체적인 기원과 발전의 역사를 가지고 있습니다. 고대 로마. 이미 그 당시 로마인들은 특별 관리 기관(서기관)을 갖고 있었는데, 그 기능에는 주인이 내린 서면 명령과 법무관이 발행한 사법 공식을 준비하는 일이 포함되었습니다. 이러한 기능을 수행하는 사람은 "notta"라는 단어에서 "공증인"(notarii)이라고 불렸는데, 이는 서기관이 보관하는 기록의 속도를 높이기 위해 사용하는 약칭 기호를 의미했습니다.

서기관에는 두 가지 부류가 있었습니다. 공공 서비스개인이 지원합니다. 공직에 종사하는 사람들(scribae)은 시민의 명예를 박탈당하지 않는 로마 시민 중에서 종신 치안관으로 선출되었습니다. 그들은 공공 문서를 준비하고, 공공 계정을 보관하고, 이 문서의 초본을 작성하고 사본을 발행했으며, 또한 치안판사의 법령과 명령을 준비하고 보관했습니다. 개인을 섬기는 서기관(excessores et notarii)은 원칙적으로 고용인, 자유민, 노예였습니다. 그들은 주인의 재량에 따라 사무적인 기능을 수행했습니다. 세 번째, 등록과 관련된 사람의 특별 범주 법률 문서및 재료-tabellions (tabellio).

Tabellions는 국가의 통제하에 수수료를 받고 모든 사람을 위한 법적 행위와 법원 서류를 작성하는 데 참여했습니다. 그들은 사무실에서만 기능을 보낼 수 있었습니다. 해당 행위는 파피루스 우표 용지에 작성되고 당사자와 증인이 서명하고 테이블의 서명으로 인증된 후 봉인되었습니다. 표에 의해 작성된 문서에 공적 행위의 성격을 부여하려면 해당 문서가 다음 문서에 포함되어야 했습니다. 법원 기록, 그 후 이 행위의 진위 여부에 대한 논쟁이 불가능해졌습니다. 타벨리온은 도시 거리의 특별히 지정된 건물에서 그리고 예외적인 경우에만 집에서 기능을 수행했습니다.

오직 자유 로마 시민만이 법적 지식, "절대적인 정직성"으로 타 벨리온 기업에 승인되고 도시의 지사로 확인되었습니다 (나중에 유스티니아누스 통치하에 이 직업을 수행하려면 공식적인 허가가 필요했습니다). 기업에 속한다는 것은 그들이 국가나 개인에게 서비스를 제공하지 않는다는 것을 의미했습니다. 그러나 국가는 타벨리온의 활동을 통제했습니다. 예를 들어, 타벨리온은 주에서 정한 금액의 수수료를 받고 시민을 위한 법적 행위와 법원 서류를 작성하는 데 참여했습니다.

공증인 제도는 로마 교회에 의해 설립되었습니다. 그 기원의 흔적은 2세기 말부터 3세기 초까지 이어집니다. "공증인"이라는 단어는 Lat에서 유래되었습니다. notta는 녹음 속도에 사용되는 기호입니다. 기독교인들이 박해받던 시대에 공증인들은 순교자들과 신앙 고백자들이 재판관 앞에서 말한 모든 것을 같은 방법으로 기록하여 신자들의 교화를 위해 전달했습니다. 공증인의 간략한 기록 덕분에 교회는 1세기의 역사에 대한 풍부한 자료를 얻었습니다. 그 당시 공증인은 이미 계층적 구분과 명확하게 정의된 활동 형태를 갖춘 완전히 조직된 기관이었습니다. 얼마 후, 공증인의 활동은 입법 규제를 받아 이탈리아의 가장 큰 도시와 유럽으로 널리 퍼졌습니다.

러시아에서는 공증인에 대한 첫 번째 언급이 프스코프 사법 헌장(XV 세기)에 포함되어 있습니다. 여기에는 다른 모든 것보다 서면 행위를 선호하는 조항이 포함되어 있습니다(서면 증거의 출현은 공증 기관의 존재를 나타냅니다). 예를 들어 Art. 프스코프 사법 헌장 14조는 유언장에 특정 공식 요구 사항을 부과했습니다. 서면으로크렘린 기록 보관소에 저장되었습니다. 유언장 집행 및 기타 거래는 왕자의 서기가 수행했지만 이 기사에는 문서가 다른 사람에 의해 인증될 수 있다는 사실에 대한 언급이 포함되어 있습니다. 또한 예술. 50은 문서에 왕자의 인장이 부착되어야 함을 나타냈으며, 이를 위해서는 트리니티 대성당의 기록 보관소나 왕자에게 직접 연락해야 했습니다. 거래(증여 증서, 유언장 등)를 인증하는 유일한 기관 중에서 프스코프는 판결문성직자도 포함됐다. 추가 개발이 연구소는 Art. 9는 공증인과 유사한 기능을 수행하는 기관의 구성을 수정하여 거래 체결에 국가 참여의 기본 형태를 확립했습니다. 그래서 예를 들어 말을 매매하는 등의 거래를 할 때 주지사가 참석해 거래가 성사된 사실을 확인하고 일정 수수료를 부과해야 했습니다. 러시아 공증인 개발의 다음 단계는 1550년 Sudebnik(“Tsarsky Sudebnik”)에 의해 이루어졌습니다. 이 규범법에 따르면 대출계약 등 거래 인증은 사법당국에 위임됐다.

공증인 활동을 규제하는 법안 문제는 매우 중요합니다. 법적 의미, 공증 실무에서 특정 공증 행위를 수행할 때 따라야 하는 규범의 선택에 관한 질문이 끊임없이 발생하기 때문입니다.

러시아 연방의 공증 활동을 규제하는 규범적 법적 행위의 범위는 Art에 정의되어 있습니다. 공증인 기본 사항 이후 1993년에 채택된 러시아 연방 헌법을 고려하여 적용되어야 하는 공증인 기본 사항 1 및 5. 여기에는 다음이 포함됩니다. 러시아 연방 헌법, 국제 조약, 러시아 연방 구성 기관의 헌법 및 헌장, 공증인의 기본, 연방법 및 러시아 연방 구성 기관의 법률, 기타 규제 법률.

공증인과 관련하여 우리는 러시아 연방 헌법의 여러 조항에 대해 이야기할 수 있지만 가장 중요한 것은 예술입니다. 자격을 갖춘 법적 지원을 받을 시민의 권리를 확립하는 48조와 Art. 72는 러시아 연방과 그 구성 기관의 공동 관할권 문제에 대한 공증인과 관련이 있습니다.

국가는 인간과 시민의 권리와 자유의 보호를 보장합니다(러시아 연방 헌법 제45조 1항). 인권과 자유는 태어날 때부터 그에게 속합니다(러시아 연방 헌법 제17조 2항). 러시아 연방 헌법에 명시된 인권과 자유는 완전한 것이 아닙니다. 러시아 연방 헌법 제19조는 성별, 인종, 국적, 언어, 출신, 재산 및 공식 지위, 거주지, 종교에 대한 태도, 신념 등에 관계없이 권리와 자유의 평등을 보장합니다. 러시아 연방 시민이 아니고 합법적으로 해당 영토에 거주하는 사람은 권리와 자유를 향유하고 러시아 시민의 책임도 집니다(헌법, 법률 및 국제 조약에 의해 제한되지 않는 경우). 모든 사람은 소유자가 될 권리가 있습니다. 자신의 재산 및 기타 재산을 개별적으로 또는 다른 사람과 공동으로 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다(러시아 연방 헌법 제35조 2항). 법은 상속권을 보장합니다(러시아 연방 헌법 제35조 4항). 모든 시민은 주택에 대한 권리(러시아 연방 헌법 제40조 1항)를 가지며, 법에 위배되지 않는 모든 수단을 통해 자신의 권리, 자유 및 정당한 이익을 보호할 권리가 있습니다. 국가 기관, 기관 및 공무원은 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모든 사람에게 자신의 권리와 자유에 직접적으로 영향을 미치는 문서와 자료를 숙지할 수 있는 기회를 제공할 의무가 있습니다.

Art의 4 부에 따르면. 러시아 연방 헌법 15조 일반적으로 인정되는 원칙러시아 연방의 국제법 규범과 국제 조약은 법률 시스템의 일부입니다. 러시아가 세계 경제 및 법적 공간에 진출하는 맥락에서 국제 조약의 중요성은 다음과 같습니다. 법적 문제매우 크게. 예를 들어, 공증인은 외국 공공 문서의 합법화 요구를 폐지하는 협약(헤이그, 1961년 10월 5일), 법률 지원 협약 및 법적 관계민사, 가정 및 형사 사건(민스크, 1993년 1월 22일), 기타 여러 국제 협정 및 조약.

필수 법 집행 관행인권과 기본적 자유의 보호를 위한 유럽 협약이 있습니다(로마, 1950년 11월 4일). 본 협약에 명시된 기본 권리와 자유는 해당 조항을 준수할 의무가 있는 공증인에게도 우선권을 갖습니다. 예를 들어, 예술. 협약 제14조는 모든 형태의 차별을 금지하고 있으며 이는 공증 절차 참가자에게도 적용됩니다.

공증인의 활동은 공증인 기본 사항에 의해 직접 규제됩니다. 결정하기 위해 고안된 가장 중요한 정치적, 법적 행위입니다. 조직 구조, 공증인의 활동 영역, 공증인의 권리와 의무, 공증인 지위 확립 및 청산 절차, 공증 행위 수행 절차. 그러나 공증인의 기본 사항은 현대 현실을 완전히 충족하지 못하므로 개선이 필요합니다.

공증인 활동과 관련된 일부 문제는 성문화된 법률을 포함하여 다른 연방법에 의해 규제됩니다. 응, 내기야 주정부 의무공증 행위에 대한 관세는 세금법 제2부(25.3장)에 명시되어 있습니다.

공증법의 원천인 민법은 주로 공증인 활동의 내용 자체와 관련되어 특정 공증인 행위의 본질을 정의합니다. 동시에, 우리는 해당 섹션에 공증 절차에 대한 많은 절차적 규범이 존재한다는 점을 긍정적인 현상으로 지적합니다. V 공증법 및 입법의 원천으로서의 역할을 반영하는 민법의 “상속법”. SC도 같은 의미입니다.

공증 활동과 관련된 문제는 다른 연방법에도 규정되어 있습니다.

공증인에 관한 법률은 연방 차원의 법률 조항과 러시아 연방 구성 기관의 수준을 결합한 2단계이므로, 공증인 기본 사항의 여러 조항에는 구성 기관의 법률에 대한 언급이 포함되어 있습니다. 상세한 법적 규제가 허용됩니다. 따라서 모스크바에는 2006년 4월 19일자 모스크바 법률 제15호 "모스크바시 공증인의 조직 및 활동에 관한" 등이 있습니다.

공증인과 관련된 특정 문제는 부칙(예: 2002년 7월 22일자 러시아 연방 대통령령 No. 767 "공증인 인장에 러시아 연방 국가 휘장의 사용에 관한" 등)에 의해 규제됩니다.

경우에 따라 연방세청과 공동으로 채택되는 러시아 법무부의 법적 행위는 공증인 및 공증 행위를 수행하는 기타 공무원의 활동에 매우 중요합니다. 예를 들어, 2000년 6월 21일 No. 179의 러시아 법무부의 명령에 따라 2000년 5월 26일 FNP 이사회의 결정은 공증인 직위에 지원하는 사람들을 위한 인턴십 완료 절차를 승인했습니다.

물론 국가 개념 형성에 매우 중요합니다. 법적 활동공증인에게는 소위 기업 규범도 있습니다. 따라서 2001년 4월 18일자 러시아 연방 공증인 회의의 결의에 기초하여, 법적 강제러시아 연방 공증인 전문 규정. 이 강령은 공증인 활동 및 공증인의 개인적 행동에 대한 전문적, 도덕적, 윤리적 기준, 전문 규율 및 윤리 위반의 특성, 책임의 원칙 및 유형, 처벌 부과 및 제거 절차, 공증인을 장려하는 조치를 공식화합니다. . 특히, 참가자의 객관적이고 공정한 협의, 결과적으로 공식적인 성격을 획득하는 문서 작성 및 인증을 통해 법률 관계의 공식화에 공증인의 참여는 민사 법률 관계 참가자에게 자격을 갖춘 법률 지원을 제공합니다. , 법적 안정성, 헌법 RF가 보장하는 권리 및 정당한 이익 보호. 국내 공증인의 법적 활동에 대한 현대적인 개념은 기업 규범에 기초할 수 있으며, 이에 따라 높은 도덕적, 윤리적 원칙에 기반한 공증인의 직무를 법적으로 완벽하게 수행함으로써 그의 활동이 공정하고 효과적인 법률 시스템의 필수 요소가 됩니다. 민주적인 법치국가.

러시아 공증인 제도는 라틴 공증인 제도에 속합니다. 또한 유럽 대륙, 아시아, 아프리카 및 라틴 아메리카의 거의 모든 국가가 포함됩니다. 이 공증인의 독특함법률 연구소 민사 거래에 참여하는 모든 참가자의 적법성, 법 집행 기능 및 법적 조치의 적법성을 보장한다는 것입니다. 국내 공증인은 공공 법률 시스템의 일부이며 러시아 연방 헌법을 중심으로 다양한 규제 법률 행위의 전체 복합체를 대표합니다. 법 집행 기능 외에도 공증인은 국가가 재정 및 사법 관할권 기능을 성공적으로 수행할 수 있도록 합니다.공증 절차는 자격을 갖추기 위한 중요한 형태입니다.

법적 지원

보장된 예술. 러시아 연방 헌법 48조. 공증 실무에서 중요한 법적 중요성은 공증 입법의 출처에 대한 문제입니다. 특정 공증 행위를 수행할 때 따라야 하는 규범의 선택이 일부 문제를 일으킬 수 있기 때문입니다.공증인 활동은 Art에 포함되어 있습니다. 공증인에 관한 입법 기본 사항(1993년 2월 11일 러시아 연방 대법원에서 승인 N 4462-1)(2014년 12월 29일 개정)의 1 및 5는 헌법을 고려하여 적용됩니다. 러시아 연방.

여기에는 러시아연방 헌법 및 기본헌장 외에도 연방 구성 기관의 헌법 및 헌장, 권한 범위 내에서 채택된 러시아 연방 및 러시아 연방 구성 기관의 규제법령이 포함됩니다. 국제 조약도 그렇고. 치고는연방 구조 러시아 제국,러시아 연방 헌법 , Art의 인권 및 시민권 분야의 기본법입니다. 71은 러시아 연방의 전속 관할권과 Art에서 주제를 정의했습니다. 72 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 공동 관할권. 따라서 인간, 시민권 및 자유의 규제 및 보호는 Art의 "l"항에 따라 러시아 연방과 공증인의 독점적 관할권에 속합니다. 72는 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 공동 관할권에 속합니다..

결과적으로, 사회의 사회적 구조로서 활동하는 공증인은 연방법뿐만 아니라 지역 법률의 지침도 따라야 합니다. 규정그러나 헌법에 명시된 이 조항은 법조계에서 논쟁을 불러일으킨다. 일부 과학자에 따르면 공증인의 규정은 민권 보장과 관련된 관계를 규제하는 기관이고 민사법이 규제하는 민법 관계의 전체 복합체와 관련되어 있기 때문에 러시아 연방의 전속 관할권으로 이전되어야 합니다. 따라서 코드 12 및 민사소송법 13은

법적 규제 민법 제14조와 동일한 법원에 따라 수행되어야 한다. Kalinichenko T.에 따르면 이러한 상황은 공증인과 공증 과정을 일련의 과정으로 포함해야만 달성할 수 있습니다.

연방 관할권 예술에 포함되어 있습니다. 러시아 연방 헌법 71조는 공증인 문제에 있어서 러시아 연방의 배타적인 권한을 결정해야 하는 규범으로, 러시아 연방에 특별한 연방 지위를 부여하고 공증인과 그 공동체의 책임 시스템을 정의하며 다음을 보장합니다. 공증 과정의 이행에 대한 국가 통제 등 15.러시아, 러시아의 각 지역은 공증 행위 수행에 대한 자체 규칙에 따라 행동합니다. 동시에, 시민 순환의 통일성과 공증인 행위의 상호 인정은 다음의 틀 내에서 이루어집니다.단일 상태

» 16.

다른 판결에는 O. V. Romanovskaya의 진술이 포함됩니다. O. V. Romanovskaya는 "공증 조치 수행 절차는 러시아 연방 관할권의 대상이 되어야 하며, 공증 기관의 직원만 러시아 연방의 공동 관할권 대상에 포함되어야 합니다. 그리고 러시아 연방의 구성 주체” 17.

이와 관련하여 우리가 생각하는 최적의 해결책은 이 문제와 관련하여 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 권한을 제한할 수 있는 합의를 채택하는 것입니다.

헌법 규범의 불명확한 표현은 현재 상황의 주된 이유이며, 이는 이론과 실무에서 공증인을 공증 활동 자체와 함께 공증 활동을 수행하는 기관의 집합으로 식별할 수 있게 해줍니다.

우리는 법 집행 활동인 공증 활동이 민사 절차 18로 간주되는 법률 연구원의 관점을 공유합니다. 공증기관 활동의 내용은 인간과 시민의 권리와 자유를 보호하는 것이며, 이러한 한도 내에서 연방법이 적용됩니다.

러시아 연방 헌법에는 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 공동 관할권의 대상인 사회적 보장, 책임, 임명 및 해고 등과 같은 공증 활동 조직이 포함되어 있습니다. 그러나 공증 활동의 모든 것에 연방 규정이 필요한 것은 아닙니다. 현재 공증인의 활동은 단일한 성문화된 법률로 규제됩니다."공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본"

(1993년 2월 11일 러시아 연방 대법원 승인 N 4462-1) (2014년 12월 29일 개정) 및 기타 규제 법률 행위. 그 후 기본 사항이 변경되었습니다. 공증인을 통해 부동산에 대한 권리 양도 및 거래에 대한 주 등록 문서를 제출할 수 있는 가능성이 제공되었습니다(2004년 6월 29일 No. 58 연방법). 필수 공증 등록이 설정되었습니다.서류 인증 자금을 받기 위해 보냈습니다(2006년 12월 29일 제 258 연방법);

저당 재산 압류 문서의 공증 등록(2008년 12월 25일 연방법 258호); 유한 책임 회사의 수권 자본 주식 거래에 대해 필수 공증 양식이 도입되었습니다(2014년 12월 29일 연방법 457호). 공증인 등의 민사책임보험 계약에 따른 보험금액이 인상되었습니다.”

공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 조항 1조에는 공증인이 신청자의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위해 러시아 연방을 대신하여 공증 행위를 수행할 의무를 이행해야 한다고 명시되어 있습니다. 법인”19. 보시다시피 기본 사항에는 "공증인"의 개념을 정의하는 대신 목표와 목표 달성 방법에 대한 표시가 포함되어 있습니다. 기타 법적 행위러시아 법률

    또한 "공증인"이라는 개념에 대한 법적 정의가 없습니다. 이와 관련하여 현대 법률 문헌은 "공증인"의 개념을 다양한 방식과 의미로 해석합니다.

    공증인은 러시아 연방을 대신하여 공증 행위를 수행하는 책임을 맡은 정부 기관 및 공무원으로 구성된 시스템으로, 논쟁의 여지가 없는 민권 및 사실을 인증하고, 문서 사본 및 그로부터 발췌한 내용의 정확성을 인증하고, 문서를 제공하는 것을 목표로 합니다. 신청자와 조직의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위해 집행력, 기타 공증 행위 수행 20 ; 공증인(Notary) – “법률 기관으로, 그 보유자(공증인)는 주정부로부터 수행 및 증언 권한을 부여받습니다.법적 행위

    , 이로써 후자에게 공적 행위의 의미를 부여합니다." 21 ;

공증인은 공증 행위의 수행을 통해 시민 순환의 안정성을 보장하고 시민 및 법인의 권리와 정당한 이익을 보호하도록 설계된 법률 기관입니다.

사례에서 볼 수 있듯이 “공증인”의 개념은 매우 모호해 보입니다.

공증인을 정부 기관과 공무원의 시스템으로 간주하는 것은 완전히 정확하지 않은 접근 방식인 것 같습니다. 왜냐하면 공증인 활동은 이중 성격을 갖고 있으며 민간 영역과 공적 영역의 경계에서 작동하기 때문입니다. 우리는 해석을 제안합니다이 개념

기능적인 관점에서. 이를 바탕으로 가장 정확한 것은 공증인의 기능을 사회적, 증거적, 실체적 분류로 제안한 Yarkov의 접근 방식입니다.기능을 통해 공증인의 위치를 ​​특수 법률 기관으로 명확하게 정의할 수 있습니다. 현대 사회. 에게 사회적 기능민사 순환 공증인에는 예방 및 예방, 재정, 법적 구현, 법 집행이 포함됩니다.

V. Zhuikov에 따르면: “우리는 예방 사법 기관으로서 공증인에 대해 이야기할 수 있습니다. 일반적인 특성공증인의 가장 기능적인 방향 시민사회그리고 시민 순환" 23.

안에 현대 시스템민사 관할 기관에는 “예방” 정의가 없으며 이러한 의미에서 공증 기관의 활동은 정의가 아닙니다. 민사 순환에서 공증인의 예방 및 예방 기능을 암시할 필요가 있습니다. 안에이 경우

절차주의자 Zh.F에 따르면. Piepa와 J. Jagr: "판사의 임무가 분쟁을 해결하는 것이라면 공증인의 목표는 증거 작성이라는 공공 서비스(기능)의 이행을 보장하는 것입니다."

공증인의 법적 기능은 다양한 방식으로 수행됩니다.

      1) 공증 행위가 수행되는 민사 거래 참가자에 대한 규정 합법적인 행동의 조건, 실행, 사용 및 요구 사항 준수에 대한 공증인의 성과법적 규범

      그에게 부여된 권한과 관련되어 있습니다.

특정 사실 상황과 관련하여 법적 사건을 해결할 권리가 부여된 경우 법 집행 활동의 대상 형태로 공증인의 업무 수행 24.

공증인의 법 집행 기능은 공적 법적 성격과 관련이 있으며 민사 순환 주체의 법적 조치의 적법성과 합법성을 보장하도록 설계되었으며 그 목적은 민사 순환의 범죄 상황을 줄이는 것입니다. 위조 및 민권 침해 가능성을 방지하기 위해 등록 대상 재산 25 .

법적 활동은 필요한 사실 구성이 있는지 확인하고 필요한 문서를 요청할 의무가 있는 공증인 자신에게 있습니다.

관할권 활동은 운영 집행 및 법적 기관뿐만 아니라 경우에 따라 민권 집행을 위한 공증인의 법 집행 활동에도 반영됩니다.

인증 활동은 공증인에게 국가를 대신하여 권한을 부여하는 것으로 표현됩니다. 법적 조치특별한 법적 성격의 민사 거래 참가자.

증거 기능공증인은 사법 개혁에 있어 중요하며, 그 발전은 비사법적 개혁에 달려 있습니다. 민사 관할권, 세 가지 주요 영역에서 지원을 제공하는 민사 거래 분야에서 공증인 기관의 긍정적인 잠재력을 활용합니다.

    거래 조건 및 거래 체결 단계에서 분쟁을 예방하여 민사 분쟁을 줄입니다.

    간단한 방법으로 문서 이전의 공증 행위의 증거 형식을 기반으로 민법 분쟁의 고려 및 법원에서의 입증 절차를 용이하게 합니다. 서면으로;

    논쟁의 여지가 없는 민법 사건을 맡습니다.

위의 내용을 바탕으로 공증인의 개념은 개인 및 법인에게 적격한 법률 지원을 제공함으로써 개인 및 법인의 권리와 정당한 이익을 보호하고 방어하도록 설계된 공법 및 법 집행 기관으로 제시되어야 합니다. 시민 순환 및 기타 분야에서 러시아 연방을 대신하여 입법 행위에 의해 규정된 공증 행위를 수행합니다.

공증법의 출처는 다음과 같습니다. 민법러시아는 공증인 활동의 내용과 공증인의 특정 행동의 본질을 결정하기 때문입니다. 긍정적인 현상에는 공증법 및 입법 규범의 원천으로 표현되는 러시아 연방 민법 "상속법" 제5절에 포함된 공증 절차의 절차 규범이 포함됩니다.

공증인 활동에 대한 법적 규제에는 러시아 연방 조세법, 러시아 연방 가족법 및 러시아 연방 법률: 2003년 5월 6일자 연방법 N 52-FZ(11월 개정됨)가 포함됩니다. 2013년 2월 25일) "러시아 연방 법률의 개정 및 추가 사항 소개 "연방 주택 정책의 기본" 및 기타 입법 행위주택 및 공과금 지불 시스템 개선에 관한 러시아 연방의 규정" 28, 1991년 7월 4일자 러시아 연방 법률 N 1541-1(2012년 10월 16일 개정) "민영화에 관하여" 주택 재고러시아 연방에서" 29 등 러시아 연방 연방법.

국제 협정 및 조약 Art 제4부에 기초하여 공증 절차의 출처로 활동합니다. 러시아 연방 헌법 15조는 일반적으로 인정되는 국제법의 원칙과 규범, 러시아 연방의 국제 조약이 법률 체계의 일부인 규범입니다. 이 조항은 세계 및 경제 법적 공간에서 러시아의 위치와 관련하여 매우 중요합니다.

법적 문제에 대해 공증인이 사용하는 중요한 국제 조약에는 "외국 공공 문서에 대한 합법화 요구를 폐지하는 헤이그 협약, 1961년 10월 5일"이 포함됩니다. 1991년 9월 4일 러시아에서 비준되어 1992년 5월 31일 발효되었습니다. 이 협약에는 103개 국가가 가입했으며, 공식 문서를 합법화하는 대신 아포스티유를 사용하여 이 문서에 첨부된 서명이나 스탬프의 진위 여부를 확인합니다. . 에게공식 문서

, Art에 따라 사도직을 받았습니다. 협약 1조에는 다음이 포함됩니다: 공증인 행위; 행정 문서;

국가 관할권에 속하는 당국이나 공무원이 발행한 문서, 공식 문서(비자, 등록); 공증인이 인증하지 않은 문서에 날짜 또는 서명 인증. 예외는 다음과 같습니다: 외교 또는 영사 원본 문서; 행정 문서, 상업 또는 관세 성격.장기, 권한을 부여받은러시아에서 아포스티유를 첨부하는 기관은 다음과 같습니다: 러시아 연방 법무부 및 영토 기관러시아 연방 법무부 30;

민사, 가족 및 형사 문제의 법적 지원 및 법적 관계에 관한 또 다른 중요한 협약(민스크, 1993년 1월 22일) 37은 개인 및 재산권과 관련하여 계약 당사자의 시민과 해당 영토에 거주하는 사람에게 동일한 법적 보호를 제공합니다. 그리고 그 시민이기도 합니다.

인권 및 기본적 자유 보호를 위한 유럽 협약38은 공증인의 법 집행 업무에도 중요합니다.

예술에 따라. 이 협약 제14조는 어떠한 형태나 형태의 차별도 금지하고 있습니다. 또한 법적 지위외국인

러시아 영토에 위치한 무국적자는 다양한 법적 행위 및 문서에 포함된 국제법 규범에 의해 규제됩니다. 1) 인권 보장 분야의 국제 협력에 관한 법적 행위:세계 선언

1948년 12월 10일의 인권; 1966년 12월 19일의 경제적, 사회적 및 문화적 권리에 관한 국제 규약; 1966년 12월 19일 시민적, 정치적 권리에 관한 국제규약, 모든 형태의 인종차별 철폐에 관한 협약 등 2) 특정 법적 관계를 규제하기 위한 다자간 국제법 문서: 1952년 세계 협약 저작권, 1954년 헤이그 협약

민사소송

등.; 3) 국가 간의 법적 협력을 발전시키고 재산과 개인의 동등한 법적 보호를 보장하는 데 중요한 민사, 가족 및 형사 사건의 법적 지원에 관한 양자 조약을 포함하여 러시아 연방과 구소련의 다자간 및 양자간 국제 조약 서로의 영토에 있는 체약국 시민의 권리; 4) 관계를 규제하는 행위

외교 사절단 , 외국에서 특정 국가 대표의 법적 지위에 관한 질문; 5) 규범과 규정을 규정하는 영사 협약, 경제 및 기술 협력에 관한 협정, 무역 협정 및 기타 러시아 연방과 구소련의 법령

법적 지위 외국인 39.후속 규제 규제의 기초가 될 뿐만 아니라 그 자체가 규제의 원천이 되기도 합니다. 왜냐하면 사법 행위는 입법 및 행정 권한에 영향을 미치고 다른 정부 기관의 행위를 통제하기 때문입니다. 사법 관행은 입법 및 법 집행의 지침 역할을 합니다. 러시아 연방 헌법재판소는 이러한 과정에서 특히 긍정적인 역할을 합니다. 법률 시스템이 점점 더 복잡해지는 상황에서 연방법 및 기타 규제 법률 행위는 특정 세부 사항의 한계를 가지며, 그 이상으로 의미를 잃고 모든 입법 자료의 철저한 성문화를 제공하고 구현하기 위해 이러한 통로에서 구현합니다. 가능한 모든 문제 및 타인과의 상호 작용 문제 법적 행위 40.

현대에서는 상태 구조러시아에서는 권력분립의 원칙(러시아 연방 헌법 제10조)에 따라 공증 활동이 사법적이거나 서비스적인 것이 아니며 다른 사람이 대신할 수 없습니다. 공증인의 위치를 ​​공권력을 부여받은 기관이자 민사 사법 체계의 일부로 정의하는 것이 더 정확할 것입니다. 민사 소송 절차와 공증 절차 시스템이 분리되어 있기 때문에 민사 관할 시스템에 공증인의 존재가 매우 필요하고 적절합니다.

대부분의 전문가에 따르면, 사법 실무법적 형성 및 법적 이행의 중요성을 모두 갖고 있으므로 국제 사법 행위의 형태로 표현되는 공증 절차 권리의 원천 역할을 합니다. 사법 당국, 규정 헌법재판소러시아 연방, 러시아 연방 대법원 상임위원회 및 총회, 그리고 어느 정도 러시아 연방 대법원.

이와 관련하여 판례는 민사 주체와 공증인이 법적 이해와 집행을 위한 특정 옵션을 구현하도록 안내하는 중요한 기능을 수행합니다.

약간의 조례또한 공증법의 출처이기도 합니다.

에게 러시아 연방 대통령령이 분야에는 다음이 포함됩니다: 1998년 11월 5일자 러시아 연방 대통령령 N 1330(2012년 8월 21일 개정) “에 관한 규정 승인 시 영사관러시아 연방" 41;

2002년 7월 22일자 러시아 연방 대통령령 N 767 "공증인 인감에 대한 러시아 연방 국가 휘장 사용에 관한" 조항은 Art에 따라 다음과 같이 규정합니다. 연방 헌법 7 "러시아 연방 국가 상징"에 따르면 러시아 연방 국가 상징은 공증인의 인장에 부착되고 공증인이 작성 및/또는 발행한 문서에 복제됩니다.정부 법령

1993년 7월 23일자 RF N 703(2005년 12월 30일 개정) "공증 활동 권리에 대한 라이센스 발급 수수료 지불 절차 승인 시" 사도행전연방 기관행정부

공증인 문제에 관한 사항은 공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본 사항에 직접 명시된 경우에 적용됩니다. 따라서지금은

공증인 활동의 조직을 반영하는 공증인 입법의 주요 원천 인 러시아의 사회 경제적 발전, 공증인 조치 수행 절차는 연방법 및 해석에 대한 사법 관행입니다. 우리는 현재 연방 수준에서 공증법 규범의 대부분을 집중하는 것이 적절하다고 생각합니다. 왜냐하면 사법 행위와 유사하게 공증 행위는 다음과 같은 경우를 포함하여 유효하고 인정되기 때문입니다.법으로 정한 것 , 그리고 전국적으로 의무적으로 공증 활동에 대한 통일된 표준이 필요합니다.안에

그렇지 않으면

, 러시아 연방의 개별 구성 기관 수준에서 모순되는 규제로 인해 공증 행위의 상호 인정 및 유효성이 어려울 수 있습니다. 공증인에 관한 현대 법률은 다양한 규범적 법적 행위의 전체 복합체를 대표하며, 그 중심에는 러시아 연방 헌법이 있습니다.모든 전공

법적 원칙 공증인의 지위, 목표 및 목표는 러시아 연방 헌법을 따릅니다.공증법의 원천으로서 러시아 연방 헌법을 분석하면 두 가지 규범 그룹이 구별될 수 있습니다. 즉, 본질적으로 일반적인 규범, 공증인 활동에 대한 일관된 지원의 관점에서 중요한 규범, 특별하고 구체적으로 정의하는 규범입니다.

기본 원칙

공증인의 발전.

– 러시아 연방 세금 코드 - 1998년 7월 31일자 제1부 N 146-FZ 및 2000년 8월 5일자 제2부 N 117-FZ(1999년 3월 30일, 7월 9일, 1월 2일, 8월 5일자 수정 및 보완) , 2000년 12월 29일, 3월 24일, 5월 30일, 8월 6일, 7일, 8일, 11월 27일, 29일, 28일, 29일, 30일, 2001년 12월 31일, 5월 29일, 7월 24일, 25일, 24일, 12월 27일, 31일, 2002);

– 러시아 연방 민법(1부, 2부, 3부)(개정 및 보완: 1996년 2월 20일, 1996년 8월 12일, 1997년 10월 24일, 1999년 7월 8일, 1999년 12월 17일, 4월 16일, 5월 15일, 11월 26일) , 2001년 3월 21일, 11월 14일, 2002년 26일, 2003년 1월 10일);

– 1995년 12월 29일자 러시아 연방 가족법 N 223-FZ(1997년 11월 15일, 1998년 6월 27일, 2000년 1월 2일에 개정 및 보완됨) 및 기타 입법 행위.

규제를 목적으로 하는 규정 중에는 조직의 기초공증인의 경우 부칙, 즉 러시아 연방 대통령 법령과 러시아 연방 정부 법령을 별도로 강조해야합니다. 그래서 이것은:

– 2002년 7월 22일자 러시아 연방 대통령령 N 767 "공증인 인장에 러시아 연방 국가 휘장의 사용에 관한";

– 1993년 2월 11일 러시아 연방 대법원 결의안 N 4463-I "공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본 제정 절차에 관한";

– 1991년 7월 1일자 RSFSR 대법원 상임위원회 결의안 N 1506-1 "사법 기관 직원 및 RSFSR 주 공증인의 직급 설정에 관한 것입니다."

입법 및 조례와 함께 부서별 행위를 강조하는 것이 필요합니다.

그러한 문서와 관련하여 다음이 있습니다. 일반 규칙, 1997년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 1009에 명시되어 있습니다. “연방 집행 기관 및 그 기관의 규범적 법적 행위 준비에 관한 규칙 승인 주정부 등록" 따라서 부서별 규정 중에서 다음을 강조할 필요가 있습니다.

– 2002년 4월 10일자 러시아 연방 법무부 명령 N 99 "공증 조치 등록을 위한 등록 양식 승인 시, 공증 증명서 및 거래 및 인증 문서에 대한 인증 비문";

– 2000년 6월 21일 러시아 연방 법무부 명령 N 178 “면허 취득을 원하는 사람의 시험 응시에 대한 자격 위원회 결정에 대한 불만 사항을 고려하기 위한 항소 위원회 규정 승인 시 공증 활동의 권리”;

– 2000년 6월 21일 러시아 연방 법무부 명령 N 179 "공증인 직위에 지원하는 사람을 위한 인턴십 완료 절차 승인 시";

– 교체 경쟁 개최 절차에 관한 규정 빈자리공증인 (1997년 2월 17일 N 19-01-19-97 러시아 연방 법무부의 명령에 의해 승인됨)

– 1991년 10월 16일자 RSFSR 법무부 명령 N 152/13-3-23 "사법 기관 직원 및 RSFSR 주 공증인에게 계급을 할당하는 절차에 대한 지침 승인 시";

– 1976년 8월 19일 러시아 연방 법무부 명령 N 32 "RSFSR 주 공증 사무소 사무 지침 승인";

– 2002년 11월 29일자 러시아 연방 세무부 서한 N MM-6-09/1846 "공증인의 국가 등록에 관한";

– 1997년 10월 1일자 연금 기금 서신 N LCh-16-28/7063 "개인 업무에 종사하는 공증인에 관한";

– 1997년 5월 13일자 러시아 연방 법무부 서신 N 09-11-1924-96 "전당포가 제시한 문서에 대한 행정 비문 작성을 공증인이 거부하는 불법성에 관하여"; 등.

위의 법률 및 규정과 함께 법적 규제의 원천으로 사법 및 중재 관행의 자료를 강조하는 것도 필요합니다.

– 1995년 2월 9일자 러시아 연방 대법원의 서한 N C4-7/OP-84 다음과 관련된 분쟁에서 중재 법원의 관할권에 대해 개인개인 공증인은 누구입니까?

– 정보 편지더 높은 중재 법원 1993년 5월 28일자 RF N C-13/OSZ-169 "공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본 발효와 관련하여";

– 전체회의 결의 대법원 1981년 3월 17일자 RSFSR No. 1 "공증 조치에 대한 항소 또는 수행 거부 사건을 고려할 때 법원의 적용 관행에 관한 것"(1993년 12월 21일 개정)(10월 25일까지 개정 및 보완) 1996).

이와 별도로, 러시아 연방 헌법 재판소의 결정과 같은 공증인의 기본 사항에 대한 법적 규제의 원천을 고려할 필요가 있습니다.

예를 들어 다음을 강조할 수 있습니다.

– 2002년 7월 5일자 러시아 연방 헌법 재판소 판결 N 188-O “제11조 2항의 규정에 따른 헌법상의 권리 침해에 대한 시민 Margarita Gennadievna Kuvshinova의 고소 고려 거부에 대해 세금 코드러시아연방"

– 2002년 6월 6일자 러시아 연방 헌법 재판소의 판결 N 116-O “2항 4항의 조항에 따른 헌법적 권리 침해에 대한 시민 Pritula Galina Yuryevna의 항의 고려 사항 수락 거부에 대해 러시아 연방 세법 제11조, 제39조, 제143조 및 제235조 "

– 2002년 6월 6일자 러시아 연방 헌법 재판소 판결 N 120-O “2항 4항의 규정에 따른 헌법상의 권리 침해에 대한 시민 Svetlana Karlovna Ruppel의 항의 고려를 거부한 경우 러시아 연방 조세법 제11조”

위에서 언급한 러시아 연방 헌법 재판소의 판결은 최종적이며 항소할 수 없으므로 법적 효력이 국가의 기본법에 더 가까워진다는 점에 유의해야 합니다.

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법률 공증인 부동산 거래

연구 주제의 관련성. 최근 몇 년러시아 공증인 제도 개혁에 대한 이론가와 실무자의 관심이 증가하는 것이 특징입니다. "공증인 및 공증인 활동에 관한" 법률 초안 개념(여러 버전)에서 시작하여 "공증인 및 공증인에 관한 연방법 초안"으로 끝나는 이 프로세스에 전념하는 각각의 새로운 행위가 출현함에 따라 변화의 불가피성에 대한 신뢰가 높아집니다. 공증 활동.”

다가오는 개혁에 대한 객관적인 필요성은 주로 이용 가능한 수단으로 제거할 수 없는 특성을 갖게 된 해결되지 않은 여러 문제의 존재와 가장 중요한 기관 중 하나인 공증인에 대한 질적으로 새로운 이해로 설명됩니다. 국내 정의.

재산관계의 근본적인 개혁은 공증기관의 역할과 중요성이 현대에 부각되는 객관적인 요소였습니다.

이 연구의 목적은 부동산 분야의 공증 활동을 법적 규제의 대상으로 특성화하는 것입니다. 이 목표에 따라 연구 과제는 다음과 같이 공식화됩니다.

1. 민법 범주에서 거래에 대한 이해와 결론 절차 요구 사항을 고려하여 부동산 거래를 인증할 때 공증 활동에 대한 법적 규제의 일반적인 방향을 결정합니다.

2. 공증된 계약의 합법성 확인을 포함하여 부동산 거래 인증 시 공증 활동에 대한 법적 규제의 특수 영역 분석.

1. 부동산 거래 공증에 관한 법적 규제의 일반적인 문제

1.1 민법 거래의 개념과 공증 요건

공증인의 활동을 규제하는 주요 규제법은 1993년 2월 11일자 공증인에 관한 러시아 연방 법률 제4462-1호(후속 수정 및 추가 포함)(이하 기본이라고 함)입니다. 그들의 채택은 재산 회전율의 출현과 관련하여 자연스러운 현상이었습니다. 보호해야 할 객관적인 필요성 사유 재산, 참여 시민 이직률부동산, 토지 및 기타 고가의 재산. 공증인의 원칙은 무료 공증인 설립의 길을 따랐습니다. 국가의 독립 대표인 무료 공증인 제도를 도입했습니다.

부동산 관련 거래 및 기타 일부 유형의 거래에는 공식 인증(등록)이 필요합니다. 어떤 경우에는 이 기능이 수행됩니다. 정부 기관. 그러나 모든 거래에 필수 국가 등록이나 공증이 필요한 것은 아닙니다. 동시에 개인 또는 법인이 거래할 때 거래 실행을 보장하기 위해 거래 공증이 필요한 경우가 많습니다. Kalinichenko N.G. 헌법적 기초공증인 활동 //Ros. 정의 2011. - 7번. 40페이지.

러시아 연방 민법에 따르면 거래는 권리와 의무의 설정, 변경 또는 종료를 목표로 하는 행위입니다. 예술로서. 러시아 연방 민법 163에 따라 거래 공증은 공증인 또는 그러한 조치를 수행할 권리가 있는 공무원이 문서에 인증 비문을 실행하는 것입니다.

안에 일반 개요, 다음 두 가지 경우에 거래 공증이 필요합니다.

1. 법률(러시아 연방 민법)에 의해 정의된 경우

2. 법령상 인증을 요구하지 아니하나, 당사자 간의 합의에 의해 정한 경우.

특히 다음과 같은 결론을 내릴 때 거래 공증이 필요합니다.

모기지 계약

부양가족과의 연금 및 평생 유지 관리 계약,

결혼계약,

위자료 지불에 관한 합의,

유언장,

다음에 대한 위임장 차량(관리 또는 일반 위임장용)

공증 대상 거래에 대한 위임장,

상대방 배우자의 거래를 부분적으로 수행하기 위한 위임장(배우자의 동의) 부동산,

등록 상속권분쟁이 없는 한,

저당된 재산에 대한 저당권,

이전에 공증된 거래에 따른 부채 양도 및 청구 할당에 대한 계약,

법원을 개입시키지 않고 질질재산 유통 문제에 관한 당사자 간의 합의,

이전에 공증된 계약의 종료 또는 수정에 관한 계약 Romanovsky G.B. 공증인 사무실 - 법적 관계의 사무실 또는 주제 //공증인. - 2011. - 4호. 37페이지.

1.2 공증이 필요한 부동산 거래 유형 및 공증 시 공증 절차

거래, 특히 부동산과 관련된 거래는 공증을 받는 것이 좋습니다. 민법에서는 금지되지 않은 모든 것이 허용된다고 가정합니다. 이 원칙은 러시아 연방 민법에 따라 필수 인증 대상이 아닌 거래의 공증에도 적용됩니다.

러시아 연방 민법의 요구 사항에 따라 부동산 거래의 공증은 다음 계약 중 일부에 대해서만 필수입니다.

모기지 계약(부동산 담보) - 러시아 연방 민법 제332조에 의거

연금 계약 - 러시아 연방 민법 제 584조에 의거.

러시아 연방 민법 제165조에 따라 특정 유형의 부동산 계약에 대한 공증 양식을 준수하지 않으면 계약이 무효화됩니다. 그러한 계약은 무효인 것으로 간주됩니다.

나머지 부동산 거래에 대해서는 러시아 연방 민법 제 163조 2항에 따라 당사자들이 다음과 같은 경우를 제외하고는 공증이 필요하지 않습니다. 상호 합의거래 공증에 대해서는 적어도 법에 따라 이러한 유형의 거래에는 필요하지 않습니다.

그래서 예술 덕분에. 러시아 연방 민법 550에 따르면, 오늘날 부동산 매매 계약은 당사자가 서명한 하나의 문서를 작성하여 간단한 서면 형식으로 체결해야 합니다. 그러한 계약에 대한 공증 양식은 필수가 아니며 당사자 간의 상호 합의에 의해서만 제공될 수 있습니다. 러시아 연방 민법은 교환, 기부, 임대 등 다른 부동산 거래 형태에 대해서도 유사한 요구 사항을 부과합니다. 이 모든 내용은 간단한 서면 형식으로도 결론을 내릴 수 있습니다.

동시에 특정(모기지 및 임대) 부동산 거래에 대한 필수 공증 양식을 설정할 때 입법자를 안내한 고려 사항이 중요합니다.

여기에서 우선 모든 국가의 부동산 거래 등록에 공증인의 참여(러시아도 예외는 아님)는 부동산 매출액의 안정성을 보장하는 중요성에 의해 결정된다고 말해야 합니다. 원칙적으로는 기본이다 경제 관계사회에서. 이 경우 부동산 거래의 안정성은 공증인이 부동산 거래를 인증할 때 그 법적 유효성에 대해 전적인 책임을 지는 경우 공증인이 자신의 권한을 행사함으로써 달성됩니다. 공증 결과, 부동산 거래 서면에는 확실한 증거라는 특수성이 부여됩니다. 단순한 서면 거래 형식과 공증 거래 형식의 주요 특징을 구성하는 것은 바로 공증된 계약의 특별한 "증가된" 증거력입니다.

공증인의 임무는 권리와 보호를 보장하는 것이기 때문에 법적 요구 사항시민이라면 거래 공증을 통해 더 많은 보증을 얻을 수 있습니다. 그리고 거래가 필수 공증 대상이 아닌 경우, 분쟁 발생 시 공증된 문서를 사용하면 "집행인 등재" 원칙에 따라 벌금이 부과됩니다. 실제로 이는 발생하는 분쟁이 법원에 가지 않고도 해결될 수 있음을 의미합니다. 이 경우 공증인에게 연락하면 미리 공증받은 문서에 집행영장을 발부하여 강제징수하게 됩니다. 궁극적으로 이러한 조치를 통해 분쟁 해결에 드는 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 공증된 거래를 통해 시민들은 자신감과 보안을 얻을 수 있습니다.

자격을 갖춘 공증인은 거래의 합법성을 확인하고, 당사자의 권리를 확인하고, 거래에 참여하는 시민의 신원과 거래를 성사시킬 수 있는 능력(법적 및 물리적)을 확인하고, 거래 주체의 소유권. 또한 거래의 일부로 공증인은 필요한 법적 조언을 제공하고, 현행법에 따라 문서를 준비하고, 권리와 의무를 설명할 수 있습니다. 가능한 결과거래 Shakhbazyan A.A.와 관련된 조치 또는 무활동. 법적 성격공증인의 인증 활동 //공증인. 2011. No. 5. P. 6 - 7. .

거래 인증과 관련하여 공증 사무소에 연락할 때는 "단일 창구" 원칙이 적용됩니다. 이 원칙은 거래에 조직이나 기관의 제공이 필요한 경우 추가 서류, 공증인은 공증인에게 연락하는 사람의 이익을 보장하기 위해 독립적으로 이를 회수합니다.

거래 공증의 또 다른 장점은 해당 거래의 완료 기록이 등기부에 기재되고, 공증된 서류는 공증인 사무실의 기록 보관소에 장기간 보관된다는 점입니다. 문서를 분실한 경우 시민은 언제든지 공증인 사무소에 연락하여 사본을 얻을 수 있습니다.

체결된 거래가 법에 따라 공증을 받아야 하지만 공증 양식에 따라 실행되지 않은 경우 해당 거래는 무효(무효)로 간주됩니다.

2. 부동산 분야의 공증된 계약의 적법성 확인 절차

2.1 부동산에 대한 국가 권리 등록의 적법성 결정

공증된 부동산 거래는 법의 적용을 받아서는 안 된다는 생각 추가 확인"축소된 프로그램에 따라" 확인을 받아야 한다는 주장은 1994년부터 공증인 커뮤니티에 존재해 왔습니다. 이 아이디어는 등록기관에 의해 적극적으로 반대되었으며, 주된 주장은 법이 등록된 권리의 유효성에 대해 책임을 져야 한다는 것이었습니다. 거래가 공증을 받았는지 여부에 관계없이.

16년의 유효 기간 동안 연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래에 관한"법은 간단한 서면 형식으로 체결된 계약과 공증된 계약의 법적 심사 절차를 구별하지 않았습니다. 그들 모두는 예술에 따릅니다. 이 법 중 13개가 대상이었습니다. 법률 전문 지식선언된 권리와 부동산 객체에 대해 이미 등록된 권리 사이에 모순이 없는지 확인하고 국가의 권리 등록을 거부하거나 정지하는 기타 근거를 포함하여 거래의 적법성을 확인하는 문서.

이제 Art 1 단락 3 단락. 등록법 13은 다르게 들리며 등록 기관의 권한을 나타냅니다. "거래의 합법성 확인(공증된 거래 제외) 및 선언된 권리 간의 모순 없음 확인을 포함한 문서의 법적 조사 부동산 객체에 대해 이미 등록된 권리 및 본 연방법에 따른 주정부의 권리 등록 거부 또는 정지에 대한 기타 근거.”

Art 1항 11항에도 유사한 변경이 이루어졌습니다. 등록법 17조는 공증된 거래의 법적 심사에서 거래의 적법성 검증을 제외합니다.

위 변경의 결과로 등록법에는 “공증된 거래를 기반으로 한 국가의 권리 등록의 경우, 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 해당 권리의 합법성에 대해 책임을 지지 않습니다. 거래”(등록법 제31조 1항 4항).

따라서 공증인이 인증한 거래는 등록기관의 적법성 검증 대상이 아니며, 등록기관은 거래의 합법성에 대한 책임이 면제됩니다. 그가 인증하는 거래의 적법성은 공증인에 의해 확인되며, 불법 거래를 인증할 책임도 공증인에게 있습니다(주로 재정적으로).

이 경우 유일한 개념 주제는 최대 정확한 정의,-거래의 합법성 개념. 이것이 없으면 거래 참가자가 인질이 될 공증인과 등록 기관 간의 분쟁이 중단되지 않으며 공증 된 거래에 따라 부동산에 대한 권리를 등록하는 프로세스가 단순화되지 않습니다.

이 질문에 대한 답을 법안에서 찾아보자. 러시아 연방 민법 제163조에는 "거래 공증은 각 당사자가 거래를 완료할 권리가 있는지 여부를 포함하여 거래의 적법성을 확인하는 것을 의미합니다."라는 조항이 포함되어 있습니다. 여기에는 거래의 합법성 개념에 대한 정의가 없지만, 이 공식을 통해 이 확인에는 거래를 완료할 당사자의 권리에 대한 검증이 포함된다는 결론을 분명히 내릴 수 있습니다. 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 조항 54에는 "공증인은 당사자가 제시한 거래 초안의 의미와 중요성을 당사자에게 설명하고 그 내용이 당사자의 실제 의도와 일치하는지 확인할 의무가 있습니다"라는 규칙이 포함되어 있습니다. 당사자들이며 법의 요구 사항에 위배되지 않습니다.” 이를 통해 우리는 공증인이 인증된 거래 내용에 관한 법률을 준수할 책임이 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.

재산 거래를 설정할 때 공증인의 활동 절차가 더 자세히 규제됩니다. 체계적인 권장 사항의뢰에 개별 종러시아 연방 공증인의 공증 행위. 권장 사항의 10항에서는 공증인이 재산 거래를 인증할 때 다음 사항을 확인하도록 지시합니다.

소유권 또는 기타 재산권에 의한 이 재산의 소유권,

공동 소유자의 존재;

저당물의 존재, 양도 금지 또는 이 재산의 압류.

부동산 거래 시 권장 사항 11항에 따르면 공증인은 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한" 연방법에서 제공하는 문서를 확인해야 합니다.

권고사항 15~18항에서는 거래 수행에 대한 동의가 필요하고 해당 동의 요청이 법률에 따라 규정된 경우 거래 수행에 대한 동의 여부를 확인할 필요성에 대해 언급하고 있습니다(제295조 2항, 제1항). 297, 250조 2항, 1항 러시아 연방 민법 26조 1항, 30조 2항, 292조, 35조 가족 코드 RF). 모든 규칙이 이러한 목적에 부합한다는 것은 매우 분명합니다. 재산권그 주제에 대해; 공동 소유자의 존재는 Art 제 2 항의 규칙 준수 문제를 제기합니다. 250 러시아 연방 민법); 동의 유무는 개인의 거래 권리 문제 해결에 영향을 미칩니다. 체포 또는 금지되는 경우 거래 수행은 불법일 수 있습니다. 저당권이 있다는 것은 계약서에 필수 표시가 있음을 의미하며 어떤 경우에는 거래에 대한 동의가 필요합니다(예: 때로는 모기지 사용).

등록법에 따르면 거래의 적법성 검증과 정확히 관련된 것이 무엇인지, 문서의 법적 조사의 다른 측면을 구성하는 것이 무엇인지 확립하는 것도 쉽지 않습니다. 1st Art의 새로운 표현에서. 등록법 제13조에 따르면 적법한 심사를 거쳐야 한다고 결론 내릴 수 있다. 일반 규칙, 거래의 합법성을 확인하는 것 외에도 선언 된 권리와 부동산 객체에 대해 이미 등록 된 권리 사이에 모순이 없는지 확인하고 국가의 권리 등록 거부 또는 정지에 대한 기타 근거를 확인하는 것이 포함됩니다. 이 공식에 따르면 공증된 거래의 경우 거래의 적법성에 대한 검증만 법적 심사에서 제외되고 법적 심사의 다른 모든 요소는 존재합니다.

따라서 공증된 거래에 대한 법적 조사에는 다음이 포함됩니다.

a) 청구된 권리와 이미 등록된 권리 사이에 모순이 있음을 입증하는 경우,

b) 국가 등록 거부에 대한 기타 근거 확립,

c) 국가 등록 정지 근거를 확립합니다.

Art 1항의 새판 텍스트에서 이러한 결론에 도달했습니다. 등록법 13조에 따라 우리는 공증된 거래가 전혀 법적 조사 대상이 아니라는 사실로 구성될 수 있는 이 규범에 대한 또 다른 해석을 배제했습니다. 첫째, 그러한 해석은 분석된 규범의 텍스트를 따르지 않습니다. 작성자가 공증된 거래에 대한 법적 심사가 배제되고 등록 거부가 불가능하다는 점을 염두에 두었다면 “공증된 거래는 법적 심사 대상이 아닙니다.”라고 썼을 것입니다. 그러나 이는 그러한 거래를 기반으로 한 권리 등록을 거부할 수 없음을 의미하며 이는 민사 이직의 안정성과 전혀 일치하지 않습니다.

2.2 유 거래 등록 거부의 적법성 확립

이 법안은 특히 선언된 권리와 이미 등록된 권리 사이의 모순을 규명하는 것과 관련하여 적법성 검증과 기타 법적 조사 요소를 구별합니다. 분명히, 이 목적을 위해 등록기관은 등록부에 연락하여 재산을 처분하는 사람(판매자, 기증자, 임대인 등)이 등록 당시 해당 재산에 대한 소유권을 보유하고 있는지 여부를 확인해야 합니다. 실제로 거래를 인증할 때 공증인이 이미 수행한 당사자 중 한 사람의 거래 완료 권리 관점에서 거래의 합법성을 확인합니다(그는 소유권 문서를 확인하고 통합 문서에서 발췌를 요청했습니다). 주 등록부3). 이것으로부터 우리는 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다. 이 유형예술 제1항의 의미에서 거래의 합법성 확인에는 확인이 포함되지 않습니다. 등록법 13조. 이는 통합 주 등록부에서 발췌문을 발행한 후 계약 인증 전에 객체 소유자가 이미 객체를 다른 사람에게 양도한 상황이 있을 수 있으므로 실제 등록 관행과 완전히 일치합니다. 공증인이 알지 못했던 사람.

이제 국가 등록 거부에 대한 다른 근거를 확립하기 위한 활동을 살펴보겠습니다. 법은 공증된 계약의 경우 Art에 의해 확립된 등록 거부 근거의 사용을 배제하지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 등록법 20조는 집행관의 요청(등록법 제20조 1.1항) 또는 법원 결정(법 제28조 1항)에 따라 국가 등록의 경우와 같이 수행됩니다. 등록시). 동시에, 공증된 계약에 대한 법적 조사를 배제함으로써 목록이 확실히 줄어들 것입니다. 가능한 이유등록 거부. 그렇지 않으면 그러한 법률 변경은 의미가 없습니다.

Art에 나열된 거절 사유에 대한 일관된 고려. 등록법 20조에 따르면 계약 공증과 공증인의 합법성 검증이 대부분의 거부 사유 사용을 완전히 배제할 수는 없다는 결론에 이르게 됩니다. 예를 들어, 공증된 계약(등록법 제20조 2항)에 기초하여 해상 선박에 대한 권리 양도 등록을 Rosreestr에 신청할 수 있다는 점을 배제할 수 없습니다. 제출된 권한이 없는 자(등록법 제20조 제3항) 등 다수의 거절 사유가 매우 형편없이 공식화되어 있어 실제로는 거의 사용되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

통계에 따르면 가장 자주 사용되는 거부 근거는 Art 1 단락 4 단락입니다. 등록법 20조: “국가의 권리 등록을 위해 제출된 문서는 형식이나 내용 면에서 현행법의 요구 사항을 준수하지 않습니다6. 이 근거는 법률 준수에 관한 것이기 때문에 공증인이 계약과 관련하여 적법성을 확인한 경우 계약과 법률 간의 불일치가 배제되어야 한다고 가정하는 것이 논리적입니다. 이 단락에는 실제로 두 가지 거부 사유, 즉 형식상의 법률 위반과 내용상의 법률 위반이 포함되어 있다는 점에 유의해야 합니다. 양식부터 시작해 보겠습니다. 공증된 계약과 관련하여, 우선 공증된 인증 형식에 대한 요구 사항을 준수하는 것이 중요합니다. 물론, 공증된 계약의 대부분은 공증 형식에 대한 요구 사항을 위반하지 않습니다. 그러나 이는 등록관이 공증인의 편지지에 작성된 계약서를 보고 공증의 모든 규칙을 준수하는지 확인할 수 없으며 확인해서는 안 된다는 것을 의미합니까? 결국, 등록을 위해 제출된 사본이 아닐 가능성도 배제할 수 없습니다. 기술적 오류공증인의 인장이 없거나 사용되었을 수 있습니다. 불규칙한 모양식별 비문. 설명된 위반의 경우 계약은 공증된 것으로 간주될 수 없으며 결과적으로 공증된 계약을 고려하기 위한 규칙의 적용을 배제해야 하기 때문에 등록 기관은 이러한 상황을 확인할 수 있고 확인해야 하는 것으로 보입니다.

또한 등록법 자체에는 Art에 공식화 된 문서 형식에 대한 특정 일반 요구 사항이 포함되어 있습니다. 18: 법률이 정한 경우 문서는 봉인되어야 하며 법률이 지정한 당사자 또는 공무원의 적절한 서명이 있어야 합니다. 문서의 텍스트는 읽기 쉽게 작성되어야 하며, 삭제나 추가가 없어야 하고, 단어에 줄이 그어져 있지 않아야 하며, 연필로 쓸 수 없으며, 내용을 명확하게 해석할 수 없을 정도로 심각한 손상이 있어야 합니다. 이러한 요구 사항을 고려하면, 계약이 공증된 후에 불특정 수정이 이루어지고, 삭제 및 추가가 이루어지며, 계약 자체가 너무 찢어지고 구겨져 내용을 확인할 수 없을 수도 있다는 것을 상상할 수 있습니다. 모호하지 않게 해석됩니다. 따라서 공증된 계약을 기반으로 권리 등록을 거부하는 것은 계약의 공증 형식 위반 및 위반과 관련하여 가능하다는 점을 인식해야 합니다. 일반 요구사항 Art가 정한 문서 형식으로. 등록법 18조.

거래의 적법성을 확인할 권리가 없는 등록기관이 이를 근거로 권리 등록을 거부할 수 있는지 여부를 알아보겠습니다. 이 질문에 대답하기 위해 콘텐츠 요구 사항을 두 그룹으로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 그룹은 소유권 문서에 포함되어야 하는 정보를 나타냅니다. 이러한 요구 사항은 Art에 나열되어 있습니다. 통합 주 등록부 유지에 관한 법률 및 규칙 18조7. 특히 예술에서. 18에서는 소유권 문서가 통합 주 등록부에서 부동산에 대한 주 등록에 필요한 정보를 반영해야 하며 부동산에 대한 설명과 등록된 권리 유형을 포함해야 한다고 명시하고 있습니다. 또한, 위치를 나타내는 약어 없이 법인의 이름과 개인의 성, 이름, 부칭 및 거주지 주소를 모두 포함해야 합니다. 통합 주 등록부 유지에 대한 규칙은 이러한 요구 사항을 지정합니다(규칙 등의 18항 참조). 공증된 계약이 이러한 요구 사항을 충족하지 않는 경우 등록 기관은 등록을 거부할 권리가 있으며 이를 거부해야 하는 것으로 보입니다. 등록부에 입력하는 데 필요한 정보 계약이 없으면 기술적으로 등록 가능성이 배제됩니다. 통합 국가 등록부의 데이터는 소유권 문서에서 구체적으로 입력되어야 하기 때문입니다. 공증된 계약서에 권리를 취득한 사람이나 재산에 대해 필요한 정보가 포함되어 있지 않은 경우 계약 내용이 법률 요구 사항을 충족하지 않기 때문에 권리 등록이 거부될 수 있습니다.

내용에 대한 두 번째 요구 사항 그룹은 문서의 실제 의미, 문서에 담긴 개인 또는 여러 사람의 의지 내용과 관련이 있습니다. 분명히 이 영역에서 레지스트라의 권한은 계약의 적법성 확인에 대한 실제 금지로 제한되어야 합니다. 법률은 레지스트라가 계약 조건의 법률 준수 여부를 분석하지 못하도록 하는 동시에 공증된 계약 조건의 법률 위반에 대한 등록 기관의 책임을 완화한다고 말할 수 있습니다. 등록되었습니다.

물론, 공증된 계약 조건의 내용에서 법률 위반을 발견한 경우 등록기관이 어떻게 해야 하는지에 대한 의문이 생길 수 있습니다. 이 질문에 답하기 위해 Art를 살펴보겠습니다. 개정된 러시아 연방 민법 168조 연방법 2013년 5월 7일자 No. 100-FZ. “본 조 제2항 또는 다른 법률에 규정된 경우를 제외하고, 해당 법률 또는 기타 법률의 요건을 위반하는 거래”라고 명시되어 있습니다. 법적 행위, 거래 무효와 관련되지 않은 위반의 다른 결과가 적용되어야 한다는 법이 없는 한 논쟁의 여지가 있습니다.” 그리고 이 조항 2항에서는 “법률이나 기타 법적 행위의 요건을 위반하고 동시에 공익이나 제3자의 권리 및 법적으로 보호되는 이익을 침해하는 거래”만 무효가 될 수 있다고 명시하고 있습니다. 알려진 바와 같이, 새 버전이 조항은 이전 조항과 근본적으로 다릅니다. “법률이나 기타 법적 행위의 요구 사항을 준수하지 않는 거래는 해당 거래가 논쟁의 여지가 있거나 다른 결과를 제공하지 않는 한 법률이 규정하지 않는 한 무효입니다. 위반.”

법의 요구 사항을 준수하지 않는 거래에 대해 무효 추정을 경합 가능성 추정으로 대체하는 것을 고려하면, 등록기관의 거래 법적 조사에 대한 접근 방식이 크게 변경되어야 할 것으로 보입니다. 권리 등록을 위해 제출된 계약 조건의 법률과의 단순한 불일치가 공증된 계약 및 간단한 서면 형식으로 체결된 계약 모두에 대한 거부 사유가 되어서는 안 됩니다. 계약 내용이 법률에 저촉되고 동시에 공익이나 제3자의 법률에 의해 보호되는 권익을 침해하는 경우에 한해 계약 내용과 계약 내용의 불일치로 인해 권리 등록이 거부될 수 있습니다. 법.

등록법 제1항의 고려된 변경 사항을 고려합니다. 이 법의 13은 등록 기관이 법 준수를 위해 계약 조건을 확인하는 것을 직접적으로 금지하는 것으로 간주되어야 합니다. 물론 이 문제에 대한 또 다른 해결책도 가능합니다. 즉, 공증된 법률 계약을 준수하지 않아 이 계약이 무효화된다고 생각하는 경우 등록 기관이 권리 등록을 거부할 의무를 설정하는 것입니다. 그러나 공증인과 레지스트라의 권한 사이의 이러한 상관 관계는 계약 조건에 대한 법률을 준수하지 않을 경우 후자의 무효가 수반되는 정도에 대한 분쟁으로 이어질 것이며 이는 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 거래 당사자. 결국 이는 레지스트라가 공증된 계약의 적법성 검증을 배제하는 조항의 법적 의미를 무효화하고 레지스트라가 결과에 대한 책임이 면제되는 활동을 수행하는 상황으로 이어질 수 있습니다.

그러나 그러한 금지는 공증된 계약이 제3자의 권리와 이익을 침해하는 상황의 식별을 배제하지 않는다는 점을 명심해야 합니다. 그러나 그러한 상황이 확인되면 다른 거절 근거를 사용할 수도 있고 사용해야 합니다. 예를 들어, 등록을 위해 계약이 제출될 때 소외인이 객체의 소유자가 아닌 것으로 밝혀지면 Art의 11 항 1 항에 규정된 거부 근거가 됩니다. 등록법 제20조 - “선언한 권리와 이미 등록된 권리 사이에 모순이 있다” 계약서에 준비 후에 발생한 것을 포함하여 재산에 대한 부담이 표시되어 있지 않은 경우 단락 7이 적용됩니다. "특정 조건에 의해 제한되는 권리를 가진 사람이 이러한 조건을 표시하지 않고 문서를 작성했습니다."

결론

공증인에 관한 법률 분석을 통해 입법자의 제한이 다음과 같이 주장될 수 있습니다. 필수 참여시민이 참여하는 모든 부동산 거래가 공증인에 의해 공식화되었던 소련 시대와 비교하여 모기지 및 임대 계약을 통한 부동산 거래 등록에 대한 공증인은 전적으로 정당하지 않은 것 같습니다. 부동산 거래 실행에 공증인의 의무적 참여 제한은 특히 러시아 부동산 시장의 형성과 활발한 발전, 시민 유통에 점점 더 많은 부동산 개체의 참여를 배경으로 분명하게 드러납니다. 러시아 연방 토지법의 채택과 농지 순환에 관한 연방법의 개발은 이 과정에 크게 기여합니다.

부동산 거래액의 적극적인 확대와 거래에 법적 효력을 보장하는 부동산 거래 집행에 공증인의 의무적 참여를 법적으로 제한하는 것 사이의 기존 모순은 해결이 필요합니다.

Art 제1항의 새 판. 등록법 13조는 공증된 계약과 관련하여 등록기관이 수행하는 법적 조사에서 합법성 검증을 제외합니다.

이 법안에는 계약의 적법성 검증에 대한 정의와 이 개념과 법적 전문성 개념의 관계가 포함되어 있지 않으므로 이 규범을 적용하는 데 필연적으로 어려움을 겪게 됩니다. 이러한 어려움을 최소화하려면 새로운 질문에 대한 답을 제공하는 규정을 채택해야 합니다. 이러한 법안이 채택되기 전에는 러시아 연방 Rosreestr와 연방 공증인 회의소의 공동 문서를 통해 문제가 해결될 수 있었습니다.

공증된 계약의 적법성 확인을 금지한다는 것은 다음과 같은 이유로 그러한 계약을 기반으로 발생하는 권리 등록을 거부할 수 없음을 의미합니다.

a) 계약 조건 내용에 대한 법률을 준수하지 않는 경우

b) 거래를 완료하는 데 필요한 동의가 부족합니다.

c) 우선거부권이 있는 물건의 양도에 관한 규칙을 준수하지 않는 경우.

사용된 문헌 목록

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