토지 임대료 지불 마감일. 지적 가치를 기준으로 한 토지의 임대료 계산


이에 대해 설명하고 계산 지표에 영향을 미치는 요소를 결정하며 지불 금액을 계산하는 방법에 대한 예를 제공합니다.

토지 임대료를 결정하는 요소-토지 임대 금액에 영향을 미치는 요소

임대료 지불 금액 토지 계획소유자가 독립적으로 설치할 수 있습니다.

물론 마을에서 토지를 임대할 때 높은 금액을 설정하거나 그 반대로 도시에서 토지를 임대할 때 낮은 금액을 설정하는 것은 부적절할 것입니다. 따라서 소유자는 우선 자신의 지역이나 거주지에서 다른 토지 소유자가 설정한 임대 금액에 중점을 둡니다.

사이즈도 그렇고 임차료다음 요소가 영향을 미칩니다.

1. 토지 구분

토지가 어떤 카테고리에 속하는지에 따라 지불금은 더 적을 수도 있고 더 많을 수도 있습니다.

비용은 일반적으로 다음 단계로 증가합니다.

  1. 시민들은 여름 별장 부지에 대해 더 적은 비용을 지불합니다.
  2. 또한, 개별 주택 건설용 토지의 가격도 상승합니다.
  3. 상업시설용 토지입니다.
  4. 농업 작업이나 생산을 위한 플롯의 경우.

또한 K1 계수는 다른 값을 가질 수 있다는 점을 염두에 두십시오.

계수값

언제 사용하나요?

우대임대료의 경우.

원예, 정원 가꾸기, 농업 또는 농업 생산용.

산업 및 주거용 건물이 건설되는 지역의 경우.

사이트가 채굴되어야 하는 경우.

계산의 예는 다음과 같습니다.

Citizen Frolov는 정원 가꾸기를 위해 주정부로부터 토지를 임대하기를 원합니다. 문서에 따르면 플롯의 지적 가치는 250,000 루블입니다. 모든 지표를 공식에 대입하여 지불 금액을 계산합니다 : 250,000 루블. x 0.6% = 1,500 문지름.

따라서 Frolov는 이를 고려하여 매월 1,500 루블을 지불해야 합니다. 지적 가치. 물론 토지 소유자는 이 계산을 고려하지 않고 더 높은 금액을 제시할 수도 있습니다.

기준가에 따른 토지임대료 계산

토지의 표준 가치 개념이 러시아 법률에 도입되었습니다.

이는 지표를 계산하고 설정할 때 특정 토지에서 수행되는 활동을 통해 창출할 수 있는 소득을 고려한다는 정의에 따릅니다.

이 지표 크기는 정부 공무원이 행정 수준에서 설정할 수 있습니다.

지표를 계산할 때 다음 사항이 고려됩니다.

  1. 토지 계획의 경계.
  2. 개체 범주.
  3. 시장 가치. 토지표준가격은 지정가격의 75%를 초과할 수 없습니다.

이 지표는 일반적으로 사용에 대한 임대료를 계산할 때 사용됩니다. 국유지-또는 객체 가치에 대한 지적 지표가 없는 경우.

확립된 공식을 사용하여 임대료를 계산할 수 있습니다.

계수 - K1– 사이트 이용 목적에 따라 고려됩니다. 위에 표시했습니다.

계산의 예는 다음과 같습니다.

Citizen Eliseev는 생산을 위해 주에서 토지를 임대하기로 결정했습니다. 플롯의 표준 가격은 1,000,000 루블이었습니다. 임대료를 계산해 봅시다 : 1,000,000 루블. x 1.5% = 15,000 문지름.

따라서 Eliseev는 월 임대료로 15,000 루블을 지불합니다.

시장 가치를 기준으로 토지 임대 계산 공식

입법자는 소유주에게 토지세를 납부하도록 의무화하고 임차인은 임대료를 납부해야 합니다. 이 기사에서는 토지의 지적 가치를 기준으로 임대료가 계산되는 경우와 플롯 사용에 대한 지불 금액을 독립적으로 결정하는 방법에 대해 설명합니다.

기본 원리

주목.입법자는 사용을 위해 양도할 때 임대료를 계산할 때 다음을 설정했습니다. 토지 계획주 또는 지방자치단체가 소유한 경우, 2009년 7월 16일에 채택된 러시아 연방 정부 법령 제582호를 준수해야 합니다.

이것 규범적인 문서국가 또는 지방자치단체의 재산인 토지에 대한 지불액을 결정할 때 의무적으로 적용되는 기본 원칙을 결정하고, 토지 사용에 대해 지불금을 징수하는 순서, 조건 및 기간을 정했습니다. 소유권이 있는 토지를 만들어야 한다 러시아 연방(러시아 연방 토지법 제 39.7조).

주정부가 소유한 모든 영토의 임대료는 지적 가치를 기준으로 계산되지 않습니다. 그러한 계산을 위해서는 특정 조건이 충족되어야 합니다.

  • 2 % 임대의 목적이 하층토 사용과 관련된 작업을 수행하는 것이고 입찰 없이 임대한 부지에 미완성 건축물이 없는 경우 Rosreestr이 결정한 토지 비용에서.

    • 수정 계수는 토지 계획을 취하는 목적에 따라 다릅니다.

    주 또는 지방 자치 단체가 소유한 영토의 경우

    소유권이 주 또는 지방 자치 단체에 속한 사용을 위해 제공된 토지 영토에 대한 연간 임대료 결정은 간단한 공식을 사용하여 수행됩니다.

    Ap = Ks * Kk,그 중:

    • 위로– 임대 토지에 대한 지불 금액;
    • 캔사스– 국가 지적 기관의 평가 중에 결정된 토지 영토의 가치;
    • ㅋㅋ– 사이트 임대 목적에 따라 조정 계수.

    토지 계획의 지적 가격이 통합에서 추출한 내용에 포함되어 있는지에 대한 정보 상태 등록부부동산.

    개인 소유 토지의 경우


    러시아 연방 민법 614조 1항, 러시아 연방 토지법 22조 4항, 12항은 다음과 같습니다. 일반 규칙, 그에 따르면 토지 사용에 대한 지불 금액은 필수 조건임대 계약그리고 필수적인그 내용을 기재해야 합니다.

    개인이 소유한 토지의 사용에 대한 대가를 지불할 의무 또는 법인오른쪽에 사유 재산, 또한 러시아 연방 토지법 제65조에 규정되어 있으며 이에 따라 적절한 수수료를 지불하기 위한 조건과 절차가 임대 계약서(4부)에 명시되어야 합니다. 법인과 개인 간의 토지 임대 계약 작성의 뉘앙스에 대해 읽어보십시오.

    Ap = Рс * Ср,어디:

    • 위로– 토지 사용에 대한 지불;
    • 루피– 토지의 시장 가격;
    • 수요일– 러시아 은행이 정한 재융자율.

    가격 변동에 따른 제공시설 이용료 변동의 특징

    의원이 제공하는 연방 당국 행정부다음 조건에 따라 국가가 소유한 토지 사용에 대한 지불 금액을 변경할 수 있는 가능성을 임대 계약에 제공할 권리:

    • 임대료를 계산할 때 지적 평가 중에 결정된 부지 가치를 사용해야 합니다.
    • Rosreestr은 임대 부지의 새로운 지적 가치를 설정해야 합니다.

    이 경우 필지이용료는 내년 1월 1일부터 개정된다.

    중요한!지적 가격의 변화로 인해 토지 사용에 대한 지불 금액이 변경되면 인플레이션으로 인한 토지 임대 지불에 대한 연동이 수행되지 않습니다.

    장점과 단점


    필지의 지적가치를 기준으로 토지임대료를 산정하는 가장 큰 장점은 이 방법이 간편하다는 점이다.

    이를 위해, 연간 지불 금액을 결정하려면 다음 두 가지 매개변수를 알아야 합니다.

    • 토지의 지적 평가;
    • 보정 계수.

    이러한 토지 사용 가격 결정의 단점은 Rosreestr 당국이 3~5년마다 수정하는 부지의 지적 가치에 상당한 변화가 있을 수 있다는 점입니다.

    지적 평가를 수행하는 것은 당국의 영토 분할에 특정 어려움을 초래합니다. 지적등록. 그러나 예산에 입금된 덕분에 평가 작업 비용은 전액 보장됩니다.

    토지는 부동산으로 취득할 수 있을 뿐만 아니라 임대 계약에 따라 특정 목적으로 사용할 수도 있습니다. 동시에, 개인 소유의 토지와 국가나 지방자치단체가 소유한 토지를 모두 양도하여 사용할 수 있습니다.

    임대료 계산은 토지 소유자에 따라 달라지며 다음 규정에 따라 이루어집니다. 간단한 수식, 이는 지적을 기반으로합니다 ( 주 영토) 또는 해당 토지의 시장 가치(사설 토지의 경우)입니다.

    ZK RF 제39.7조. 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지에 대한 임대료

    (2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ에 의해 도입됨)

    직위 고등 법원예술에 따르면. 39.7 러시아 연방 토지법 >>>

    1. 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대료는 러시아 연방 정부가 정한 임대료 결정 기본 원칙에 따라 결정됩니다.

    2. 국유 또는 지방자치단체 소유의 필지 임대계약이 필지 임대계약 체결권 경매에서 체결된 경우, 연간 임대료 또는 최초 임대료 지급액 이번 경매 결과에 따라 토지 계획이 결정됩니다.

    국유지 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대계약 체결권에 대한 경매참여 신청서를 단일로 제출한 자와 필지 임대계약을 체결하는 경우 신청인을 다음과 같이 인정합니다. 경매에 참여한 유일한 참가자 또는 경매에 참여한 유일한 참가자와 함께 해당 토지에 대한 연간 임대료 또는 첫 번째 임대료 지불 금액은 경매 항목의 초기 가격 금액으로 결정됩니다. .

    3. 본 법이나 기타 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 주 또는 지방자치단체 소유이고 입찰 없이 임대되는 토지에 대한 임대료 결정 절차는 다음과 같습니다.

    1) 다음에 위치한 토지 계획과 관련된 러시아 연방 정부 연방 재산;

    2) 본체 국가 권력러시아 연방 주체가 소유한 토지 및 토지와 관련하여 러시아 연방의 주체, 주 재산구별되지 않는 것;

    3) 본체 지방 정부지방자치단체 소유의 토지와 관련하여.

    4. 국가 또는 지방자치단체 소유이고 본 법 제49조 2항에 규정된 대상 배치 및 하층토 사용과 관련된 작업 수행을 위해 제공되는 토지에 대한 임대료는 다음과 같습니다. 연방 소유의 토지와 관련하여 해당 목적으로 계산된 임대료를 초과합니다.

    (이전 버전의 텍스트 참조)

    5. 토지에 대한 임대 계약을 체결하는 경우, 국가 또는 자치단체 소유의 토지에 대한 임대료는 해당 토지와 관련하여 계산된 토지세 금액보다 높지 않은 금액으로 결정됩니다. :

    1) 이 법에 따라 해당 토지가 주 또는 지방자치단체 소유로 유보된 경우 입찰 없이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대해 무료 소유권을 제공할 권리가 있는 사람 지방 자치 단체의 요구또는 유통이 제한되거나,

    2) 개발 대상 건축 지역의 경계 내에 토지 계획이 형성되고 지정된 사람에게 제공되는 경우, 건축 지역 개발에 관한 합의가 체결된 사람과 함께;

    2.1) 상업용 임대주택의 건설 및 운영을 목적으로 하는 영토 개발에 관한 계약 또는 상업용 임대주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발에 관한 계약을 체결한 자와 사회적 용도, 영토 개발을 위해 해당 개인에게 제공된 토지와 관련하여 건설 및 운영 목적 상업용 임대 주택 또는 사회적 임대 주택 건설 및 운영 목적으로 영토 개발 사용하고, 경우에 따라 법률에 의해 제공러시아 연방의 주제, 비영리단체러시아 연방의 주체에 의해 생성되거나 지방자치단체사회적 사용을 위한 임대 주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발을 위해, 사회적 사용을 위한 임대 주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발을 위해 이 조직에 제공된 토지와 관련하여,

    3) 연방법 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 토지를 우선적으로 취득할 권리가 있는 시민

    2007년 8월 28일, 6월 10일, 2008년 10월 28일, 2009년 3월 24일, 2012년 7월 18일, 2013년 6월 18일, 4월 17일, 8월 27일, 2014년 12월 23일, 6월 17일, 2015년 8월 28일, 2016년 3월 29일 , 2017년 6월 30일, 8월 1일

    토지 사용 허가

    토지의 지적 가치에 대한 백분율로 나타낸 토지 임대료

    토지의 허용된 사용 유형을 변경하지 않고 건물 및 구조물을 재건축하는 기간(2년 이내)

    이전하는 조직의 부동산 단지를 수용하기 위해 단, 3년을 초과할 수 없음

    장애인을 고용하는 조직의 경우, 평균 수직원 중 장애인이 30% 이상이며, 임금 기금에서 장애인이 차지하는 비율이 25% 이상입니다.

    토지를 임대하거나 모스크바 시 예산을 희생하여 생산된 제품을 구매하는 조직의 서비스 비용을 지불할 때 해당 제품(서비스)이 총 수입(매출)의 70% 이상을 차지하는 경우 ) *(6)

    토지의 실제 사용이 승인된 도시 계획 요구 사항을 준수하지 않는 경우

    제공되는 토지와 관련하여 공공기관(협회), 노동조합, 고용주 협회

    민감한 생산 또는 과학 생산 시설의 배치를 위해 제공된 토지와 관련하여

    모스크바시에서 중소기업 지원을 위한 인프라를 형성하는 조직에 제공되는 토지와 관련하여 승인됨 행정 문서모스크바 정부

    모스크바 인터내셔널의 경계 내에서 비즈니스 센터"모스크바 시티"*(6)

    연간(또는 3년) 식량 공급 프로그램에 참여하는 식품 도매 기업에 제공되는 토지와 관련하여

    공인된 공공 서비스 기업에 제공되는 토지와 관련하여, 기업 케이터링어린이 및 청소년 레저*(6)

    다음을 제외하고 다층 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획

    다음을 위해 제공됩니다:

    주거용 건물 건설

    건축 및 도시 계획 솔루션에 대한 요구 사항을 충족하는 다세대 주거용 건물 건설을 위한 토지 계획

    개별 주거용 건물 배치를 위한 토지 계획

    다음을 제외한 건설:

    개인 주택 건설을 위해 시민이 취득한 토지(시민에게 제공)

    차고 및 주차장용 토지. 단, 다음 용도의 토지는 제외됩니다.

    다음을 제외한 건설:

    개인 차량을 위한 다층 및/또는 지하 주차장

    People's Garage 프로그램에 포함된 개인 차량용 주차장과 "차단" 주차장

    1 문지름. 1평방미터당

    교통 허브의 목적

    1 문지름. 플롯 당

    개인차량 주차장 운영

    교통허브 운영

    1 문지름. 플롯 당

    다차(dacha), 원예 및 채소 원예 협회의 일부인 토지

    다음을 위해 제공된 것을 제외하고 무역, 공공 케이터링 및 소비자 서비스 배치를 위한 토지 계획:

    대중 교통 티켓, 극장 티켓, 정기 간행물, 아이스크림, 크바스, 제과류, 종교 용품, 도구 및 도구 판매를 전문으로 하는 키오스크 및 파빌리온의 소매업, 전문 키오스크 및 파빌리온에서 대중에게 소비자 서비스 제공

    주민에게 참고 및 정보 서비스를 제공하는 활동

    장례식 및 관련 서비스 조직

    길잃은 동물과 주인 없는 동물을 위한 보호소 활동

    도박 활동

    휴게실이 있는 목욕탕에서 목욕 서비스 제공

    다음을 제외한 호텔 숙박용 토지:

    다기능 단지의 일부를 포함한 호텔 건설

    행정 및 사무실 건물, 교육, 과학, 의료 및 사회 보장, 신체 문화스포츠, 문화, 예술, 종교. 단, 다음은 제외됩니다.

    교육, 과학, 의료 및 사회 보장, 체육 및 스포츠, 문화, 예술, 종교의 대상. 단, 다음 항목은 제외됩니다.

    기초과학연구

    응용과학 연구 및 실험 개발

    종교 단지, 건물, 구조물, 종교 단체의 영적 행정 센터 운영 및 종교 교육 활동

    다음을 제외한 건설:

    교육 대상, 과학, 의료 및 사회 보장, 체육 및 스포츠, 문화, 예술, 종교

    긴급 상황에서 안전을 확보하기 위해

    기술 단지*(7)의 부동산 단지 배치 및 건설을 위한 토지 계획

    국영 재산 단지 배치를 위한 토지 계획 과학 센터러시아 연방*(4)

    레크리에이션, 의료 및 건강 시설 배치를 위한 토지 계획

    다음 활동을 위해 제공되는 토지를 제외하고 산업 및 행정 건물, 건물, 산업 시설, 유틸리티, 물류, 식량 공급, 판매 및 조달을 위한 토지 계획:

    공작기계 및 도구 생산*(3)

    자동차 제조, 자동차 및 엔진용 부품 및 액세서리 생산

    전기 모터, 발전기 및 변압기, 가전 제품 생산

    베어링 생산

    화학 생산

    고무타이어, 타이어, 튜브 생산

    섬유 생산, 의류, 신발, 게임 및 장난감 생산, 생산 구성 요소섬유, 의류, 가죽 산업용 기계 부속품

    비내구성 보관을 위한 밀가루 및 시리얼 산업 제품, 빵 및 밀가루 제과 제품, 바로 먹을 수 있는 파스타 생산 식품다른 그룹에 포함되지 않은 준비 및 준비

    모스크바 정부의 행정 문서에 의해 승인된 주요 식품 도매 공급

    주택 및 공동단지 엔지니어링 기반시설 운영

    폐수 처리 및 고형 폐기물 처리

    수처리 시설, 상하수도 시설을 포함한 물의 수집, 정화 및 분배

    2차 원료 수집 및 가공

    주립 묘지

    1 문지름. 플롯 당

    역세권 및 역세권 인접지역 정비

    1 문지름. 플롯 당

    기술도시*(7)의 부동산 단지 배치 및 건설

    발전소, 구조물 및 이를 제공하는 시설의 위치를 ​​위한 토지 계획

    항구, 물, 기차역, 도로역, 공항, 비행장, 공항 터미널의 위치를 ​​위한 토지 계획

    광물 자원 개발, 철도 배치, 고속도로, 인공적으로 만들어진 내륙 수로, 정박지, 교각, 철도 및 고속도로 통행권, 수로, 파이프라인, 케이블, 무선 중계 및 가공 통신선 및 무선 회선 배치를 위한 토지 계획 , 공중 전력선, 구조 요소 및 구조물, 지상 ​​및 지하 건물, 구조물, 구조물, 운송, 에너지 및 통신 장치의 운영, 유지 관리, 건설, 재건축, 수리, 개발에 필요한 물체; 다음을 제외한 지상 구조물 및 위성 통신 인프라, 우주 활동, 군사 시설 배치:

    다음을 제외한 건설:

    주요 파이프라인, 통신선, 전력선 및 상호 연관된 지하철 시설의 보조 작업*(5)

    지하철 및 육로의 운영 및 수리 여객 수송, 일정에 따라 국가가 승인한 관세에 따라 서비스 제공 특별 보호 지역 및 대상, 도시 숲, 공공 정원, 공원, 도시 정원이 점유하는 토지 * (5)

    농업용 토지

    거리, 도로, 광장, 고속도로, 골목, 큰길, 전초 기지, 골목, 진입로, 막다른 골목의 토지 구획; 예비 토지의 토지 계획; 점유된 토지 수역, 러시아 연방 법률에 따라 유통이 중단되거나 유통이 제한됩니다. 달리 규정되지 않는 한, 저수지, 운하 및 하수구, 제방의 통행권이 있는 토지.

    참고:

    1. 토지세가 완전 면제되거나 감면받을 권리가 있는 조직 및 개인이 임대한 토지에 대한 임대료 금액 과세표준토지세에는 1 루블이 설정됩니다. 경우에 개인토지세가 완전히 면제되거나 현행법에 따라 토지세 과세 기준을 줄일 수 있는 권리가 있으며 사용 중인 여러 토지가 있으며 임대 토지 중 하나에 대해 1루블의 임대료가 설정되어 있습니다. 선택.

    1(1). 임대한 토지의 임대료 정부 기관러시아 연방 토지법 39.20조 3, 4항에 규정된 경우 모스크바 시의 총액은 1루블입니다.

    1(2). 수령한 부동산 단지의 건설, 재건축 및/또는 운영을 위해 제공된 토지에 대한 연간 임대료 금액 정해진 방법으로산업단지 지위는 산업단지 지위가 부여된 분기의 다음 분기 첫째 달 1일부터 첫째 날까지 토지 지적가액의 0.3%에 해당하는 금액으로 확정된다. 공업단지의 지위가 해제된 분기의 다음 분기의 첫 번째 달의 분.

    1(3). 테크노파크, 테크노폴리스, 산업(산업)단지(산업단지의 경우 제외)는 해당 분기의 다음 분기 첫 번째 달의 1일부터 토지 지적 가치의 0.01%에 해당하는 금액으로 조성됩니다. 상태는 해당 상태가 종료된 분기의 다음 달 첫 번째 달 1일까지 할당되었습니다.

    1(4). 단락 1(2)에 규정된 임대료 적용 기준과 본 결의서 부록 1에 대한 참고 사항은 다음과 같습니다.

    2016년 2월 11일자 모스크바 정부 결의안 No. 38-PP에 따라 채택된 산업 단지, 기술 단지, 테크노폴리스, 산업(산업) 단지의 지위 할당에 관한 모스크바 정부의 법적 행위 “산업 구현 조치에 관한 것” 모스크바시의 투자 정책” ;

    기술 단지 거주자인 관리 조직의 지위 할당에 관한 모스크바 정부의 법적 조치는 2월 모스크바 정부 결의안 No. 38-PP 발효일 이전에 시행되었던 방식으로 채택되었습니다. 2016년 11월 11일 "모스크바시 산업 및 투자 정책 시행을 위한 조치" .

    1(5). 시설 운영을 위해 제공되는 토지 임대료 자본 건설, 자본 건설 프로젝트에 위치한 영화관 및 영화관 면적이 자본 건설 프로젝트 전체 면적의 50 % 이상인 경우 영화관 및 영화관을 수용하기 위해 0.05 %로 설정됩니다. 토지의 지적 가치.

    이 단락에 명시된 경우, 이 결의안 2.7항의 규칙은 적용되지 않습니다.

    2. 도로 내에 위치하고 도시 주차장을 포함한 차량용 단기 주차장 배치를 위해 제공되는 토지(또는 그 일부)에 대한 임대료 유료 주차, 뿐만 아니라 보장하기 위해 건설 작업, 발효일 이전에 시행된 방식으로 연방법 2014년 6월 23일 N 171-FZ "개정에 대해 토지 코드러시아 연방 및 개인 입법 행위러시아 연방"은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

    S - 사이트 영역,

    SM - 당 비용 평방미터연간 이는 다음과 같습니다.

    모스크바 제3운송환 경계 내 - 30,000루블/제곱미터 중;

    모스크바의 세 번째 환승 순환 외부에서 모스크바 순환 도로까지 고속도로- 25,000 문지름/평방. 중;

    2011년 11월 29일자 러시아 연방 구성 기관과 모스크바 지역 간의 국경 변경에 관한 협정에 따라 모스크바 시에 합병된 영토 내에서 연방 결의로 승인되었습니다. 이사회 연방의회 2011년 12월 27일자 러시아 연방 N 560-SF "도시별 러시아 연방 구성 기관 간의 국경 변경 승인 시 연방의 중요성모스크바 및 모스크바 지역" 및 Zelenograd시-15,000 루블 / sq.m.

    3. 도로망 경계 내에 위치한 토지 및 특별히 보호되는 예비 토지에 대한 임대료 자연 지역, 광장 및 공원. 단, 이 메모의 2항에 명시된 경우를 제외하고 다음과 같은 토지의 경우도 마찬가지입니다. 법적 행위모스크바 정부는 지적 가치를 승인하지 않았으며 다음 공식에 따라 설정됩니다.

    SAP - 이 부록에 따른 임대료,

    SUPKS - 토지의 실제 사용에 대한 지적 가치의 평균 특정 지표,

    S는 플롯의 면적입니다.