Dėl naujos supaprastintos registracijos tvarkos atsirado dar viena sukčiavimo spraga. Nesąžiningas pardavėjas, turėdamas rankoje visus buto dokumentus, pagal skelbimą gali jį kelis kartus „parduoti“ kiekvienam, kuris atėjo pas jį. Ir iš jų rinkti avansus ar net visą „sandorių“ sumą. Tada jis dingsta, o „pirkėjai“ priversti įtraukti jį į ieškomų asmenų sąrašą ir bylinėtis tarpusavyje. Todėl bet kokie atvejai, kai vengiama atvykti pas registro tvarkytoją (ar notarą), yra įtartini ir turi rizikos elementą. Kad įsitikintume, pirkėjui geriau įsikelti į įsigytą butą prieš registruojant sandorį ir.

Asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai:

• Rusijos Federacijos, NVS šalių piliečio pasas;
• karinio personalo asmens tapatybės kortelė, jo registracijos pažymėjimas;
• Rusijos Federacijos piliečiui, nuolat gyvenančiam užsienyje - bendrasis pasas;
• užsieniečiams - leidimas gyventi Rusijos Federacijoje arba jo šalies pasas su Vidaus reikalų departamento registracijos žyma;
• nepilnamečiams iki keturiolikos metų – gimimo liudijimą.
• Asmeniniai pareiškimai dėl registracijos.

Griežtai kalbant, registratoriui tereikia šių dokumentų ir pačios sutarties. Ji vis tiek prašys likusių duomenų. Sudarant sandorį, jų pirmiausia reikia pardavėjui ir pačiam pirkėjui, kad būtų parengta sutartis.

Kiti dokumentai (skliausteliuose – gavimo vieta):

Pardavėjas pateikia:

• Turto registracijos pažymėjimas (Rosreestr).
• Dokumentas, kurio pagrindu pardavėjui priklauso butas: sutartis su ankstesniu savininku, dokumentas dėl jo priėmimo kaip palikimo, dėl privatizavimo ir kiti (saugo pardavėjo).
• , vieningas būsto dokumentas (EIRC).
• Finansinės ir asmeninės sąskaitos (būsto sąskaitos) kopija;
• Grindų planas (PTI);
• paaiškinimas (PTI);
• (PTI);
• Pažyma, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas (būsto ir komunalines paslaugas);

Dėl papildomo prašymo:

• Jei tarp savininkų yra nepilnametis iki 14 metų – leidimas parduoti (GorONO, globos institucija);
• Jeigu butas pirktas santuokos metu kompensavimo sutartis– sutikimą parduoti sutuoktinį, buvęs sutuoktinis(patvirtinta notaro);
• Pažyma – neregistruota (narkologinė dispanserė);
• Vieningo valstybės registro išrašas, kad butas išdavimo dieną vis dar priklauso pardavėjui ir jam nebuvo nustatyta jokių suvaržymų (Rosreestr teritorinis skyrius);
• Perkant dalį buto ar kambario komunaliniame bute - visų kitų akcijų ir kambarių savininkų atsisakymai įsigyti šią gyvenamąją patalpą (patvirtina notaro);
• Visų bute registruotų asmenų sąrašas pagal 9 formą (būsto skyriaus paso pareigūnas) ir turinčių teisę jame gyventi pagal Civilinio kodekso 292, 677, 685, 672 straipsnius, Būsto kodekso 53 straipsnius (sudarytas asmeniškai). pardavėjas, kad būtų įtrauktas į sutartį).

Pirkėjas pateikia:

• Sutartis su buto pardavėju, nurodant tikslią jo vietą daugiabutis namas arba žemės sklype faktinis plotas (pagal techninį pasą), visi bute registruoti ir teisę gyventi turintys asmenys (pardavėjo ir pirkėjo pasirašyti);
• Jei pirkėjas yra vedęs, sutuoktinio sutikimas pirkti (patvirtintas notaro).
• Pažyma – neregistruota (psichoneurologinis dispanseris);
• Pažyma – neregistruota (narkologinė dispanserė).
• 2000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. (bankas).

Išvada

Pareiškėjai gauna dokumentų priėmimą patvirtinantį kvitą. Pažyma apie nuosavybės teisę arba atsisakymą ją išduoti pareiškėjui turi būti išduota per 10 dienų nuo paraiškų pateikimo dienos.

Nuo pardavimo momento atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir komunaliniai mokėjimai, o pirkėjas įgyja teisę mokesčių atskaita, jei butą įsigyja pirmą kartą gyvenime. Jeigu pardavėjas butą valdė mažiau nei 3 metus iki pardavimo, jis privalo savo pajamų ataskaitoje įrašyti sutartyje nurodytą sumą už duotus metus ir už tai mokėti gyventojų pajamų mokestį.

Nepriklausomai nuo to, ar esate pardavėjo ar pirkėjo atstovas, visada turėtumėte susipažinti su nuosavybės teisės dokumentų turiniu. Jei ginate pardavėjo interesus, turėtumėte susipažinti su visais dokumentais, kad galėtumėte išsamiai pasakyti pirkėjui apie turinį ir (ar) niuansus.

Svarbu žinoti, ar yra įsiskolinimų už būstą ir komunalines paslaugas, kiek savininkų, ar tarp jų yra nepilnamečių, kiek žmonių yra registruoti (įsiregistravę), ar yra registruotų apsunkinimų, ar buvo atliktas perplanavimas, ar turtas įsigytas santuokos metu ar ne, ar buvo sudaryta vedybų sutartis ir pan.

Kartkartėmis tenka susidurti su savininkais-pardavėjais, kurie parduoda butus nesumokėję būsto paskolos ir negavę banko sutikimo. Yra savininkų kategorija, kuri negauna PTI dokumentų, tačiau jie reikalingi, jei pirkėjas turi hipoteką arba vaikui perkamas butas pakeisti parduodamą, kuriame jis (vaikas) yra savininkas, todėl vis tiek verta skirti šiek tiek pinigų šiems dokumentams. Net jei jie nėra naudingi, bet kitaip(taip nutinka) galite praleisti pirkėją, kuris skuba pirkti ir nėra pasiruošęs laukti, kol bus paruošti dokumentai.

Pirkdami butą galite susidurti su skirtingu nuosavybės teisės dokumentų turiniu. Todėl, jei esate pirkėjo atstovas, atidžiai perskaitykite juos. Nepakanka tik perskaityti Pažymėjimą, nes... tai nėra nuosavybės teisės dokumentas ir jame nėra pagrindinių punktų.

Galite susidurti, pavyzdžiui, su tokiu turiniu: „7. Gr. Fadejevas A.P. įsipareigoja suteikti aukščiau nurodytą Butą P. N. Fadejevui. už neribotą ir nemokamas naudojimas. Perdavus nuosavybės teisę kitam asmeniui, piliečiui Faev P.N. lieka galioti naujajam savininkui. Jei pilietis P.N. Fadejevas pažeidė naudojimosi teisę butą, pastarasis turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir grąžinti turtą“. Taigi 90-aisiais pagyvenęs tėtis pardavė butą savo sūnui, ir jie susitarė, kad tėvas jame gyvens iki mirties.

Jeigu Jūsų klientui-pirkėjui šis butas labai patiko, tuomet turėtumėte įsitikinti, kad tėvo ten nebėra ir, bet kokiu atveju, pirkimo-pardavimo sutartyje įtraukti tokį punktą: „Teisingai neribotas naudojimas nurodytą Butą ir laisvą gyvenamąją vietą jame Fadeeva P.N. nutraukta dėl nurodyto asmens mirties „**“ mėn. 0000 (Mirties liudijimas, forma I-MU Nr. 00000, išduotas *** Miesto Civilinės metrikacijos skyrius *** 00.00.0000). Kiti asmenys, turintys teisę naudotis Butu Pirkėjui jį įsigijus pagal galiojančius teisės aktus Rusijos Federacija, Ne". Bet kuriuo atveju teismas turės kuo remtis.

Taip pat turėtų būti įtraukta ši pastraipa: „Šalys, vadovaudamosi 2005 m. 421 (sutarčių laisvė), str. 461 (pardavėjo atsakomybė paėmus prekes iš pirkėjo) Rusijos Federacijos civilinio kodekso, susitarė, kad teismui pripažinus šią Sutartį negaliojančia arba nutraukus ją dėl aplinkybių, atsiradusių dėl pirkėjo kaltės. Pardavėjai arba dėl trečiųjų asmenų pretenzijų Pirkėjams dėl BUTŲ arešto, remiantis pagrindais, atsiradusiais iki šios Sutarties įvykdymo, kuriuos teismas laiko tenkintinu, ir BTUO paėmimo iš Pirkėjų. , Pardavėjai įsipareigoja nupirkti Pirkėjams lygiavertes gyvenamąsias patalpas panašios kategorijos name, tame pačiame Maskvos rajone, arba suteikti Pirkėjams lėšų savarankiškam buto įsigijimui, atsižvelgiant į panašaus būsto kainą. šios Sutarties nutraukimo metu esančios nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat atlyginti visas kitas su šio BUTo įsigijimu susijusias išlaidas. Tokiu atveju BUTAS negali būti atšauktas iš Pirkėjų iki visiško nuostolių atlyginimo.“

Ir tai: „Ši Sutartis laikoma įvykdyta, kai Šalys įvykdo šias sąlygas:
- Pirkėjas perveda Pardavėjui šios Sutarties 0 punkte nurodytą pinigų sumą už įsigytą Butą, tai patvirtina Pardavėjo kvitas;
- nurodyto Buto pardavėjas perduoda Pirkėjui pagal Šalių pasirašytą perdavimo aktą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 str. Vienai iš Šalių nepasirašius akto šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis, laikomas atsisakymas įvykdyti turto perdavimą ar įsipareigojimas jį priimti.

Vieną dieną tarp pirkėjo ir pardavėjo kilo ginčas dėl buto perleidimo. Įregistravęs nuosavybės teisės perėjimą, pardavėjas pradėjo vėluoti (viena diena) pasirašyti perdavimo – priėmimo aktą, nepaisant to, kad jam jau buvo suteikta pakankamai laiko. Bet pirkimo-pardavimo sutartyje buvo įrašyta sąlyga su SPECIFIKACIJA, į kurią pardavėjas neatsižvelgė: „Šios sutarties šalių susitarimu Pardavėjai įsipareigoja atlaisvinti nurodytą Butą ir per 7 (septynias) perleisti jį Pirkėjui. dienų, SKAIČIUOTA nuo datos valstybinė registracija nuosavybės teisės perleidimas pagal šią sutartį Tarnyboje Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija Maskvoje“.

Kolegos, į pagalbą terminų tema 11 skyrius TERMINŲ APSKAIČIAVIMAS, 1 dalis, Civilinis kodeksas RF.

Jei perkate butą, kuriame yra „įregistruoti“, tai turi atsispindėti pirkimo–pardavimo sutartyje: „Šios Sutarties pasirašymo dieną Pardavėjai, vardas ir pavardė (dukra) ir vardas (sūnus) , yra registruoti perleidžiamame Bute gyvenamojoje vietoje. Pardavėjai, pasirašydami šią Sutartį, įsipareigoja patys išsiregistruoti Buto adresu, taip pat išregistruoti minėtus asmenis per 14 (Keturiolika) dienų nuo teisių perleidimo valstybinės įregistravimo dienos Biure. Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba Maskvoje.

Jei atliekate alternatyvius sandorius ir jūsų klientai yra grandinės viduryje (viduryje – tie, kurie parduoda ir perka tuo pačiu metu) arba grandinės gale (apačioje – tie, kurie tiesiog parduoda), pirkimo – pardavimo sutartys turėtų būti sudarytos. įtraukti nuostatas dėl vienalaikės registracijos, nurodant lygiagrečią pirkimo ir pardavimo sutartį.

Pavyzdžiui, butas Shenkursky pr. parduodamas vienu metu ir perkamas adresu Kirovogradsky pr. Šiuo atveju abiejose pirkimo-pardavimo sutartyse yra tokios sąlygos: „Vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 157.1 str., šalys susitarė. kad teisių ir pareigų pagal šią Sutartį atsiradimas tampa priklausomas nuo šių aplinkybių: nuosavybės teisės perėjimo pagal šią Sutartį įregistravimas turi būti baigtas kartu su nuosavybės teisės į butą, adresu: Maskva, Shenkursky proezd, perėjimo registracija, 0 pastatas, 0 butas. ir antrojoje pirkimo-pardavimo sutartyje „Vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 157.1 str., šalys susitarė, kad teisių ir pareigų pagal šią Sutartį atsiradimas tampa priklausomas nuo šių aplinkybių: nuosavybės teisės perėjimo įregistravimo pagal šią Sutartį. Sutartis turi būti sudaryta kartu su nuosavybės teisės į butą įregistravimu adresu: Maskva, Kirovogradsky proezd, pastatas 0, butas 0.

Arba tokiu turiniu: „Šalys susitarė, kad teisių perleidimo pagal šią sutartį registracija turi būti baigta kartu su nuosavybės teisės į buto adresu: Maskva, Borisovskie Prudy g., 0 pastatas, butas, įregistravimas. 0“ ir atitinkamai ta pati dalis įterpiama į antrąją sutartį su nuoroda į šio buto adresą.

Verta paminėti, kad ši pastraipa neveikia, jei teisių registracija vyksta skirtinguose registracijos rajonuose, pavyzdžiui, Maskvoje ir Maskvos regione, nes šiuo atveju registracija vyksta skirtinguose Rosreestr filialuose ir jie vienas nuo kito nepriklauso. Nepriklausomai nuo to, ar sandoris vyksta viename registracijos rajone, ar skirtinguose, rekomenduojama kreiptis į vieną „registratorių“ (įmonę ar asmenį, teikiantį registravimo paslaugas – apie juos buvo straipsnis anksčiau), kuris susitvarkys su visa grandinė – dokumentų registracijai pateikimas, trasos registravimas, registracijos eigos ataskaita ir dokumentų iš registracijos gavimas. Rizika užsiregistruoti savarankiškai slypi tame, kad butą parduodantis ir tuo pačiu perkantis asmuo gali susidurti su tuo, kad bus registruojamas parduodamo buto, o ne perkamo buto nuosavybės teisės perėjimas ( pavyzdžiui, paskutinę dieną iki registracijos pabaigos buto, kurį šis asmuo perka, pardavėjas persigalvojo dėl pardavimo ir sustabdė registraciją). Taigi šis asmuo, pasirodo, pardavė savo butą, bet nepirko kito.

Ir šis punktas kiekvienam „gaisrininkui“: „Taip pat Pardavėjas patvirtina ir garantuoja, kad neturi skolų ir/ar kitų neįvykdytų įsipareigojimų, dėl kurių per artimiausią mėnesį gali bankrutuoti fizinis asmuo, kad nieko nežino apie kreditorius, kurie gali kreiptis į teismą dėl fizinio asmens bankroto pripažinimo, o pats neplanuoja kreiptis į teismą dėl bankroto pripažinimo. Pardavėjas taip pat patvirtina ir garantuoja, kad BUTUI įsigyti nebuvo panaudotos lėšos motinystės kapitalas kad BUTAS nebuvo įkeistas paskola, kuri buvo grąžinta motinystės kapitalo lėšomis, ir nėra neįvykdytų įsipareigojimų įgaliotos institucijos Rusijos Federacijos nutarimą dėl akcijų paskirstymo nepilnamečiams vaikams nurodytame BUTAS.

Mano asmeninė nuomonė yra tokia, kad reikiami punktai visada turi būti įtraukti į dokumentus (o kartais, priešingai, neįtraukti) bet kuriuo atveju. Teismas, žinoma, remsis įstatymu, taip pat šalių susitarimais.

Bet koks bet kurios prekės pardavimo ar pirkimo sandoris, kaip taisyklė, turi būti patvirtintas rašytiniu susitarimu.

Tuo pačiu metu, jei perkate produktus parduotuvėje, sutartis natūraliai nesudaroma, tačiau šios operacijos patvirtinimas yra pardavimo kvitas.

Poreikis užpildyti pirkimo-pardavimo sutarties šabloną

Tuo atveju, jei įsigyta prekė yra didesnės apimties pirkinys, tuomet norint teisiškai patvirtinti nuosavybės teisės perėjimą, būtina sutartis.

Bendroji pirkimo-pardavimo sutarties forma, nepriklausomai nuo šios sutarties objekto, atitinka bendras reikalavimas iki jo sudarymo.

Jei šio sandorio šalys yra fiziniai asmenys, tada, atsižvelgiant į perkamą prekę, geriau sudaryti sutartį.

Žinoma, jei pirkimo objektas yra automobilis, tai be šio dokumento Jūs tiesiog negalėsite terminas užregistruoti savo vardu.

Pirkimo-pardavimo sutartis yra būtinas patvirtinimas, kad Jūs nepavogete šios transporto priemonės.

Pirkimo-pardavimo sutarties šablono turinys

Jei nenagrinėsime atskirai kiekvienos perkamos prekės niuansų, tada bendras kontūras, Šiame dokumente turi būti ši informacija:

• Data ir vieta yra pagrindinis atributas, kuris yra beveik bet kuriame dokumente.
• Sandorio šalys. Priklausomai nuo to, kas yra šalys, natūralios ar juridiniai asmenys, tada duomenys, įvedami į šio dokumento tekstą, turi būti įvesti laikantis šio veiksnio.
• Sandorio objektas. Tekste paprastai nurodomas susitarimo dalykas. Tačiau nepaisant to, kaip tiksliai skamba jo pavadinimas, jo aprašymas turi būti pakankamai aiškus ir išsamus, kad skaitant niekam nekiltų abejonių, apie kokią temą mes kalbame.
• Teisės ir pareigos. Viskas priklauso nuo paties sandorio. Jei kalbame apie momentinį prekės perdavimą iš pardavėjo pirkėjui, tai šis punktas yra gana standartinis. Jeigu pardavėjas įsipareigoja nupirktą prekę pristatyti laiku, tuomet reikia nurodyti kaip ir kada bus pristatyta. Ir atsakomybė už nesavalaikį prekių pervežimą. Pirkėjas, savo ruožtu, kaip taisyklė, turi vieną pareigą, nepriklausomai nuo perkamos prekės – tai pilnas ir savalaikis mokėtinos sumos sumokėjimas.
• Atsiskaitymai už sandorius. Šioje pastraipoje turite nurodyti, kaip bus atsiskaitoma už prekes. Vienkartinis ir pilnai, arba dalimis ir pagal konkretų grafiką.
• Prieštaringos situacijos. Kontroversiškų klausimų sprendimas yra kiekvienos sutarties sąlyga. Visi ginčytinus klausimus Jei jos nebus išspręstos taikiai, jos bus sprendžiamos įstatymų ir teismų nustatyta tvarka.
• Šalių parašai yra šio dokumento patvirtinimas ir sutikimas su visomis aukščiau nurodytomis sąlygomis.

Taip pat pirkėjas ir pardavėjas turėtų žinoti, kad pirkimo-pardavimo sutartis yra dokumentas, kuris beveik visada, šalims pasirašius, yra sudaromas ir turi juridinę galią.

Išimtis yra pirkimas nekilnojamasis turtas ir viskas, kas susiję su ši koncepcija. Šis susitarimasšiame sandoryje turi būti privalomas registruotas specialioje valstybinėje įstaigoje.

Žemiau yra standartine forma ir pirkimo-pardavimo sutarties šabloną, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai.

Ar žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis su sąlyga, reikalaujančia sumokėti pardavėjui pinigus prieš pasirašant sutartį, yra pakankamas dokumentinis apmokėjimo faktą patvirtinantis įrodymas taikant supaprastintą mokesčių sistemą?

2013 m. kaip fizinis asmuo pirko pagal pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje buvo nurodyta, kad pinigai pardavėjui buvo pervesti visa iki 2013 m.

Buvo parduoti žemės sklypai individas 2014 m., jam įregistravus individualiu verslininku. Sklypai nebuvo naudojami verslumo veikla, tačiau mokesčių administratorius manė, kad jų įgyvendinimas, atsižvelgdamas į didelis skaičius sklypai, savaime yra verslo veikla ir turi būti apmokestinamas mokesčiu, sumokėtu taikant supaprastintą mokesčių sistemą (toliau – mokestis). IP nenori ginčytis mokesčių institucija ir eina

Pirkimo-pardavimo sutartis žemės sklypaiįregistruotas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, žemės sklypams išduotos pažymos Kitų dokumentų žemės sklypams įsigyti nėra, nes sklypai pirkti iš kito asmens.

Apsvarstę problemą, padarėme tokią išvadą:

Mūsų nuomone, žemės pirkimo-pardavimo sutartis su sąlyga, kad pirkėjas privalo sumokėti pardavėjui prieš pasirašant sutartį, yra pakankamas dokumentinis mokėjimo fakto įrodymas supaprastintos mokesčių sistemos taikymo tikslams.

Išvados pagrindimas:

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str., nekilnojamajam turtui priskiriami žemės sklypai, žemės gelmių sklypai ir viskas, kas yra tvirtai sujungta su žeme, tai yra daiktai, kurių judėjimas be neproporcingos žalos jų paskirčiai yra neįmanomas. Nuosavybės ir kitos daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perleidimas ir pasibaigimas galioja vienu valstybinis registras(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnio 1 dalis, 551 straipsnio 1 dalis).

Rusijos Federacijos civiliniai įstatymai neskirsto asmens turto į turtą, kuris priklauso tik jam kaip piliečiui, ir turtą, kuris priklauso tik jam kaip individualiam verslininkui (rezoliucija). Konstitucinis Teismas RF 1996 m. gruodžio 17 d. N 20-P). Individualaus verslininko statuso įgijimas neatskiria piliečio turto dalies, nes jo valstybinio įregistravimo individualiu verslininku faktas „nesukuria“ jo kaip naujo atskiro asmens, turinčio atskirą turtą, o piliečio verslinė veikla yra tokia. vis dar paties piliečio veikla.

Mokesčių ir rinkliavų teisės aktai nenustato privalomo individualaus verslininko statuso tiems, kurie dalyvauja sandoriuose dėl jiems nuosavybės teise priklausančio turto, ir nereikalauja fizinio asmens verslumo vien tik įregistravimo individualiu verslininku fakto. Rusijos finansų ministerija 2013-08-01 N 03-04-05/30868).

Taigi, jei žemės sklypai buvo įsigyti siekiant juos vėliau parduoti ir mokesčių mokėtojas juos faktiškai pardavė jau turėdamas individualaus verslininko statusą, tai, nepaisant sklypų įsigijimo prieš tai, kai asmuo įgijo individualaus verslininko statusą, toks pardavimas. yra susijęs su verslinės veiklos įgyvendinimu (taip pat žr. Rusijos finansų ministerijos 2013-06-27 raštą N 03-04-05/24447, apeliacine tvarka SK pagal administracinius reikalus Aukščiausiasis Teismas Respublika 2014-12-17 byloje Nr.33-4355/2014).

Keturioliktojo nutarime apeliacinis teismas 2010-09-20 N 14AP-4920/10 taip pat nurodyta, kad parduoto nekilnojamojo turto įsigijimas iki įregistravimo individualiu verslininku neturi teisinę reikšmę. Tai reiškia, kad individualus verslininkas, taikydamas supaprastintą mokesčių sistemą, gali įtraukti į išlaidas faktiškai jo patirtas ir dokumentais patvirtintas išlaidas žemės sklypams įsigyti.

Individualūs verslininkai, taikantys supaprastintą mokesčių sistemą ir apmokestinimo objektu pasirinkę „pajamas, sumažintas išlaidų suma“, atsižvelgia į PMĮ 1 str. 346.16 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Išlaidos, mažinančios pagal supaprastintą mokesčių sistemą gautas pajamas, apmokestinamos, jeigu jos atitinka PMĮ 1 dalyje nurodytus kriterijus. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 straipsnio 2 punktas). Taigi vienas iš išlaidų pripažinimo mokesčių tikslais kriterijų yra jų dokumentiniai įrodymai.

2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.17 straipsnyje nustatyta, kad mokesčių mokėtojų, taikančių supaprastintą mokesčių sistemą, išlaidos pripažįstamos sąnaudomis po to, kai jos faktiškai sumokamos. Apmokėjimas už prekes (darbus, paslaugas) ir (ar) nuosavybės teisės mokesčių mokėtojo (prekių (darbų, paslaugų) ir (ar) turtinių teisių pirkėjo prievolės pardavėjui pasibaigimas, tiesiogiai susijęs su šių prekių tiekimu (darbų atlikimu, paslaugų teikimu) ir (ar) ) nuosavybės teisių perleidimas, pripažįstamas.

Be to, pagal pastraipas. 23 punkto 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 str., mokesčių mokėtojai, naudojantys supaprastintą mokesčių sistemą, nustatydami apmokestinimo objektą, sumažina pajamas išlaidomis apmokėti įsigytų prekių savikainą. tolesnis įgyvendinimas, taip pat su įsigijimu ir pardavimu susijusias išlaidas nurodytos prekės. Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 38 straipsniu, prekė pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą yra bet koks turtas, kuris parduodamas arba skirtas parduoti. Tolimesniam pardavimui įsigytų prekių savikainos apmokėjimo išlaidos yra įtraukiamos kaip išlaidos, kai šios prekės parduodamos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.17 straipsnio 2 punktas, 2 punktas).

Vadinasi, jeigu žemės sklypai iš pradžių buvo įsigyti perparduoti, tai nustatant Mokesčio apmokestinamąją bazę galima atsižvelgti į jų įsigijimo išlaidas.

Tą pačią poziciją užima finansų institucijos. Taigi Rusijos finansų ministerijos 2013-02-28 rašte N 03-11-06/2/5946 paaiškinta, kad mokesčių mokėtojas turi teisę sumažinti gaunamas pajamas faktiškai jo patirtų išlaidų suma Į žemės sklypų, kuriuos jis įsigyja siekdamas tolimesnio perpardavimo, įsigijimo, pardavimo metu, o kitais atvejais, taikant žemės sklypų įsigijimo išlaidas mokesčių tikslais neatsižvelgiama. supaprastinta mokesčių sistema (taip pat žr. Rusijos finansų ministerijos raštus 2014-02-17 N 03-11-06/2/6364, 2011-08-04 N 03-11- 06/2/46, 06 d. /2011/08 N 03-11-06/2/91).

Teismai sprendimuose pažymi, kad Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nenustato dokumentų, kuriuos privaloma surašyti mokesčių mokėtojui vykdant tam tikras sąnaudų operacijas, sąrašo ir nenustato jokių specialių reikalavimų joms atlikti (pildyti). Patirtų išlaidų įtraukimo į sąnaudas sąlyga – galimybė remiantis turimais dokumentais padaryti nedviprasmišką išvadą, kad išlaidos buvo faktiškai patirtos. Šiuo atveju reikia atsižvelgti į mokesčių mokėtojo pateiktus įrodymus, patvirtinančius šių išlaidų, kurios teisiškai vertinamos visumoje, faktą ir dydį (žr. Volgos regiono federalinės antimonopolinės tarnybos liepos 24 d. nutarimus). , 2012 N F06-4422/12, FAS Uralo rajonas 2012-11-06 N F09-10565/12, 2012-05-05 N F09-2826/12, 2008-04-22 N F09-6493/07-S3, Rytų Sibiro apygardos FAS/N./201743 2017-2012. 12).

Teismų praktika taip pat patvirtina, kad jeigu sutarties sąlygose yra informacija apie tai, kad pirkėjas įvykdė prievolę sumokėti už prekes iki sutarties pasirašymo, surašomas perdavimo faktą patvirtinantis kvitas. grynųjų pinigų, nereikalingas. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 486 straipsniu, pirkėjas turi teisę sumokėti už prekes iš karto prieš pardavėjui jam perduodant prekes, jei pirkimo-pardavimo sutartyje nenumatyta kitaip ir tai neišplaukia iš prievolės esmės. apeliacinio skundo nustatymo IC dėl civilines bylas miesto teismas 2015-10-06 byloje Nr.33-15489/2015). Sutartyje nurodyta sąlyga, kad buvo apmokėta, yra priimtinas rašytinis įrodymas apie pirkėjo pinigų perdavimą pardavėjui (Tyrimo komiteto apeliacinė nutartis civilinėse bylose). apygardos teismas 2016-06-04 byloje Nr.33-4559/2016).

Šiuo atžvilgiu manome, kad dokumentiniai žemės įsigijimo įrodymai šioje situacijoje gali būti:

Pirkimo ir pardavimo sutartis, kurioje yra sąlyga dėl žemės kainos apmokėjimo;

Nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimas žemės sklypas Vieningame valstybės registre, valstybinės žemės kadastro tvarkymo veiklą vykdančiai įstaigai suteikus numerį.

Paruoštas atsakymas:

Paslaugų ekspertas Teisinės konsultacijos GARANTIJA

auditorius, narys Rusijos sąjunga Bulantsovas Michailas

Atsakymo kokybės kontrolė:

Teisinių konsultacijų tarnybos GARANT apžvalgininkas

profesionalus buhalteris Rodijuškinas Sergejus