Kolūkio žemės dalinės nuosavybės teisės įregistravimas. Žemės akcijų pirkimas

1991 m., paskelbus Rusijos prezidento dekretą, kuriuo prasidėjo kolūkių, galinčių bankrutuoti, pertvarka, pradėtas aktyvus žemės sklypų suteikimas privatiems asmenims nuosavybės teisėmis. Paskirstymas, kuris yra padalijimas nuo bendras skaičiusžemės ūkio paskirties teritorija ir teikiama kaip asmeninė nuosavybė, vadinama žemės dalimi. Ši procedūra buvo atlikta siekiant padidinti hektarų savininkų skaičių. Beveik visiems kolūkiečiams buvo suteiktas dalinis žemės sklypas. Žemiau mes apsvarstysime šią koncepciją išsamiau ir paaiškinsime, kiek kainuoja žemės dalis.

Teisės aktai

Teisinė bazė, reglamentuojanti žemės ūkio paskirties žemės dalis ir apimanti įstatymus, yra tokia:

Žemės dalies samprata, kas privalo gauti

Sovietmečiu kolūkiai turėjo individualiai valdomus žemės sklypus, kuriuose turėjo vykdyti žemės ūkio veiklą. Pagal 1991 m. išleisto žemės dekreto rezultatus, prašyti galėjo bet kuris šalies gyventojas nuosavas sklypas savo reikmėms. Remiantis tuo, kas išdėstyta, galima teigti, kad žemės dalis žemės ūkyje yra žemės dalis iš visų žemės ūkio teritorijų.

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad gavus žemės ūkio dalį, teisės į sklypą be konkretus apribojimas. Asmuo, gavęs tokią sklypo dalį, yra tam tikrų parametrų ir nustatytos piniginės vertės savininkas, o ne pats sklypas. Atsižvelgdami į kaimyninių dalinių sklypų savininkų nuomones, paskirtame sklype galite vykdyti savo žemės ūkio veiklą.

Be to, 1992–1993 metais nemokūs kolūkiai ir valstybiniai ūkiai, kuriems buvo iškelta bankroto byla, išleido turto akcijas. Žemės dalis nuo turto skyrėsi tuo, kad jis buvo išduotas kiekvienam darbininkui, nekreipiant dėmesio į jo atneštas naudą ir asmeninį indėlį į kolūkio plėtrą. O nuosavybė, priešingai, buvo teikiama tik tiems, kurie pasižymėjo aukštais žemės ūkio veiklos rezultatais.

Neatlygintinai žemės dalis turėjo teisę gauti:

• kolūkių darbininkai;
• valstybinių ūkių nariai;
• žemės ūkio organizacijų darbuotojai;
• žemės ūkio darbuotojo įpėdinis.

Ir jie buvo išleisti vienkartine forma 1991 m.

Žemės dalies pliusai ir minusai

Svarbus žemės dalies pranašumas yra gavimas grynaisiais pinigais iš įvykdytų sandorių, pavyzdžiui, nuoma arba parduodant nuimtą derlių rinkoje. Neatmetama galimybė gauti pajamų iš žemės ūkio maisto produktų.

Akcinio sklypo nuosavybės trūkumai yra šie: privalomas mokesčių mokėjimas, netinkamas nuomininkų naudojimas, prastas derlius arba jo nederėjimas, dėl ko gali būti padaryta didelė žala.

Nustačius, kad žemė naudojama ne pagal paskirtį, ji nėra oficialiai įregistruota teisinė pusė ar yra kitų problemų, susijusių su akcijų sklypo eksploatavimu, tada Rusijos įstatymus numatyti šiuos sklypus užvaldyti valstybei.

Kaip įsigyti: registracijos procedūra

Daugelis žmonių domisi klausimu, kaip tapti žemės dalies savininku. Vienas iš pirkimo variantų juridines teises nuosavybės teisę į sklypą galima vadinti jo pirkimu. Norint įsigyti bendrą žemę, atliekamos šios procedūros:

1. Pirmą kartą įsigyjant sklypą, priimamas specialios komisijos, kurios dalyviai yra iš žemės ūkio organizacijos vadovaujančio personalo, sprendimas. Sudaroma ir sudaroma sutartis, kurios šalys yra pardavėjas ir pirkėjas. Šioje sutartyje nurodytos sąlygos, kurias turi įvykdyti abi šalys, sklypo naudojimo teisės ir galimybės, žemės kaina, sutarties sudarymo data ir kita pagrindinė informacija.
2. Susitarimui įsigaliojus, su sutartimi turite atvykti į Rosreestr valdžios institucijas. Tai turi būti padaryta tam, kad registravimo organizacijos darbuotojai atliktų sandorio tyrimą ir išduotų pažymą, kadastro, techninius pasus sklypui, dokumentai, patvirtinantys žemės, kaip savininko, nuosavybės teisę, taip pat kadastro numeris (viešame Rosreestr svetainės žemėlapyje, naudodami numerį, galite sužinoti sklypo vietą).

Žemė įregistruota per du mėnesius.

Tokio sklypo kaina gali skirtis. Jis formuojamas remiantis kai kuriais rodikliais:

• kvadratas;
• gebėjimas užauginti derlių, vaisingumo laipsnis;
• atstumas iki gyvenvietės infrastruktūros komplekso.

Žemės dalis, atsižvelgiant į vidutinę rinkos kainą, gali kainuoti nuo 55 000 iki 300 000 rublių. Pardavimo iniciatorius gali nustatyti bet kokią kainą pagal savo pageidavimus.

Reikalingi dokumentai

Sudarius pirkimo-pardavimo sutartį, kitas žingsnis yra susisiekti su registracijos organizacija ir pateikti šį dokumentų sąrašą:

• abiejų sutarties šalių asmens dokumentai (originalai ir dublikatai);
• pirkimo-pardavimo sandorio sutartis;
• vieno iš sutuoktinių sutikimas pirkti žemę (raštiškas);
• dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į svetainę;
• vieno iš sutuoktinių sutikimas parduoti žemę (raštiškas);
• dokumentai, patvirtinantys faktinį visų dalinių sklypų savininkų pranešimą apie būsimą pardavimą;
• pareiškimas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Kaip minėta anksčiau, greičiausiai reikės išorės sutikimo. vietos administracija, kurios žinioje yra teritorija, kurioje yra žemės sklypas.

Kaip naudotis svetaine, savininkų teisės

Bendras žemės sklypas yra labai pelningas, o jo savininkas turi teisę juo naudotis įvairiais būdais:

1. Sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su kolūkiu, bet kuriuo ūkininku ar žemės partneriu.
2. Sudarykite nuomos sutartį.
3. Atlikite sandorį pagal dovanojimo sutartį. Pasitaiko, kad pardavėjas, norėdamas išvengti problemų, susijusių su pardavimo sandoriu, perduoda žemę kaip dovaną, tikėdamasis už tai sumokėti. Tačiau, kad neapgautumėte, tokius sandorius rekomenduojama sudaryti tik su patikrintais asmenimis, kad įsitikintumėte, ar garantuotas mokėjimas iš jo pusės.
4. Pajamų gavimas natūra. Žemės sklypas gali būti skiriamas vienam asmeniui arba keliems akcininkams.
5. Atlikite keitimo sandorį į kitą nekilnojamojo turto variantą.
6. Perduoti kaip paveldėjimą.
7. Padėkite kaip užstatą arba naudokite kaip įstatinis kapitalasįstojus į kooperatinę organizaciją.

Kiekvienas iš pateiktų variantų apima daug darbo reikalaujantį ir ilgą dokumentų tvirtinimo procesą.

Mokesčiai

Visi sandoriai, susiję su žemės dalies įregistravimu, numato privalomą apmokestinimą. Mokesčio suma apskaičiuojama pagal žemės kadastrinę vertę ir negali būti mažesnė nei 1000 rublių.

Federalinis mokesčių paslauga konkrečiame regione ar savivaldybėje užsiima visų žemės savininkų informavimu apie mokesčių sumokėjimą.

Oficialiais mokesčių mokėtojais laikomi tie bendrų žemės sklypų savininkai, kurie nuomoja sklypus ir iš to gauna pelną ir privalo mokėti mokesčius pagal CPK 226 str. Mokesčių kodas.

Asmenys, kurie naudoja žemę asmeniniais tikslais, vykdo joje žemės ūkio veiklą ir jos neišnuomoja, taip pat privalo mokėti mokesčius, atsižvelgiant į atitinkamus Rusijos Federacijos mokesčių kodekso straipsnius.

Žemės mokesčio už praėjusį metinį laikotarpį sumokėjimo terminas – šių metų lapkričio 1 d.

Ar galima paveldėti žemės dalį?

Palikimas pagal testamentą yra lengviausias ir labiausiai paplitęs variantas. Jei testamentas bus teisingai surašytas ir įformintas pagal visus reikiamus reikalavimus, galite išvengti sunkumų paveldint turtą. Asmenys, registruoti mirusiojo dispozicijoje, paveldėtą turtą gaus, jei dokumentacija bus įregistruota notarų rūmuose pagal visas taisykles.

Bet jeigu į testamentą neįtraukti tam tikri piliečiai, esantys neveiksnių, nepilnamečių ar išlaikytinių grupėje, jie vis tiek turi teisę gauti palikimą. Valstybė gina tokius asmenis, kurie lieka be maitintojo.

Kaip minėta anksčiau, paveldėti galima, jei yra testamentas, tačiau galima gauti turtą pagal Rusijos teisės aktai. Antrosios ir tolimesnės pakopos paveldėtojai griebiasi įstatymų.

Jeigu testamentą įformina testatorius, turtas pereis visiems dokumentuose nurodytiems įpėdiniams. Būtina atsižvelgti į dalies turto paveldėjimą nepilnamečių piliečių, nedarbingi tėvai ar sutuoktinis.

Pagal 1152 str Civilinis kodeksas Rusijos Federacijoje paveldimas tik visavertis turtas. Įpėdiniui draudžiama pasirinkti norimą turtą.

Piliečiai, neturintys kito turto arba laiku nesikreipę į notarą, perduodami iš naujo paveldėti.

Iš pradžių, norint sudaryti palikimą, reikia kreiptis į notaro biurą ir parašyti pareiškimą. Tai suteikiama praėjus 6 mėnesiams po palikimą suteikusio asmens mirties. Jei nesilaikoma nurodytų terminų, galima kreiptis į teismą dėl termino atnaujinimo.

Norėdami priimti dalinį sklypą kaip paveldėjimą, turite sekantį sąrašą dokumentacija:

• palikimą suteikiančio asmens mirties liudijimo originalas ir dublikatas;
• dokumentai, patvirtinantys giminystės ryšius su mirusiuoju (gimimo liudijimas, santuokos liudijimas ir kt.);
• nutarimo dublikatas teisminė institucija dėl santykių su testatoriumi užmezgimo;
• jeigu yra testamentas, reikalinga notaro išvada, patvirtinanti, kad testatorius dokumente nepakeitė ir nesustabdė;
• dokumentas bendram žemės sklypui.

Akcijų paveldėjimo procesas yra retas. Anksčiau, kai buvo skiriami tokie plotai, buvo vykdomas jų projektavimas regioninės įstaigos savivalda, dėl kurios daugelis žmonių nežinojo apie galimą bendrų sklypų prieinamumą arba negalėjimą jais naudotis.

Ar galima parduoti dalinį sklypą?

Pagal Rusijos įstatymus, jei viskas reikalingus dokumentus, patvirtinantis nuosavybės teisę į žemės sklypą, jis gali būti parduodamas, jei bus įvykdyti visi pirkimo-pardavimo sandoriui keliami reikalavimai.

Būtina sąlyga, jei norite parduoti sklypą, yra pasiūlyti dalį savivaldybės institucijos dėl sprendimo vėliau jį atpirkti. Pardavėjas paskirstymo kainą nustato savarankiškai.

Pasiūlymai dėl galimo žemės įsigijimo turi būti įforminami kaip pranešimas, kuriame pateikiama ši informacija:

• žemės vertė (remiantis žemės vertės nustatymo ataskaita);
• jo bendri matmenys ( kvadratinių metrų, arų skaičius);
• data, kurią turi būti atlikta operacija ir atsiskaityta.

Jūs turite 90 dienų nuo sutarties sudarymo dienos įnešti lėšas už sklypą.

Atsakymas į išsiųstą pranešimą turi būti gautas per 30 dienų. Jis surašomas kaip registruotas laiškas su pranešimu.

Aptariamas vaizdas nekilnojamasis turtas numato daug sunkumų jį registruojant, palyginti su kitu turtu. Sklypo pirkimas ir dokumentų rinkimas registracijai gali užtrukti daug laiko. Ši procedūra reikalauja atidžiai laikytis visų būtinų detalių.

Bet jei įregistruosite nuosavybės teisę į žemės dalį, vėliau galėsite eksploatuoti sklypą savo nuožiūra ir gauti iš jo pajamų.

Daugelį metų žemės ūkio gamybą vykdė kolūkiai ir valstybiniai ūkiai. Jie iš valstybės gavo žemės, kuria galėjo naudotis neribotą laiką ir nemokamai. Devintojo dešimtmečio pradžioje dėl reformos žemės ūkio įmonės buvo reorganizuotos į Akcinės bendrovės uždaro tipo, žemę privatizavo buvusių kolūkių ir valstybinių ūkių darbininkai. Dažniausiai žemė buvo perleista atskiromis žemės dalimis (akcijomis).
Tam tikras žemės ploto kiekis, kuris skaičiuojamas taškais hektarais vienam asmeniui, jei pagrindas yra kokybė, hektarais natūraliais ir vertės požiūriu ir vadinama žemės dalimi. Tokios žemės dalys atsispindi tik dokumentuose, nėra jokių apribojimų.
Taigi asmenys, gavę, tapo savininkais bendrosios dalinės nuosavybės teise. Tai patvirtina kiekvienos valstybės nuosavybės teisės į žemės dalis pažymėjimas.
Sertifikatuose nurodomos šios akcijos savybės:
- dydis hektarais;
- įvertinimas taškais hektarais;
- dirbamos žemės rūšys.
Visi šie rodikliai neturėtų skirtis visiems akcijų savininkams.
Tai yra, žmonės yra savininkai, bet nežino, kurie ir kur tiksliai visoje teritorijoje. Sertifikate nurodyta sritis gali būti interpretuojama įvairiai.
Tarkime, parašyta, kad savininkas turi 4,4 ha dirbamos žemės, iš kurių 3,8 ha yra ariama. Taigi ne faktas, kad jam bus skirti būtent šie 3,8 ha dirbamos žemės, nes uždarojoje akcinėje bendrovėje žemės kokybė skiriasi, tad skirsis ir faktinis aprūpinimas. Taškiniai hektarai yra daug svarbesni. Tarkime, hektaras vertinamas 40 balų. Pagal tai savininkas gali gauti tik 3 hektarus dirbamos žemės arba 12 hektarų ganyklų, kurios vertinamos 10 balų už hektarą.
Federalinis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ buvo bendrosios nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuosavybės ir naudojimo tvarkos pagrindas. O pati tvarka buvo priimta dalinės nuosavybės dalyvių susirinkime, kuriame turėjo dalyvauti ne mažiau kaip 20 proc.
Kiekvienas savininkas su savo žemės dalimi gali parduoti, keisti, įkeisti, palikti testamentu ir atlikti kitus veiksmus. Priėmus sprendimą parduoti akciją, iš pradžių būtina apie tai informuoti visus kitus savininkus. Per mėnesį jie turi nuspręsti pirkti šią akciją arba jos atsisakyti. Be šito vietos valdžios institucijos
valdžios institucijos taip pat turi priimti savo sprendimą. Ir tik tada, kai gausite atsisakymą, galite pereiti į nemokamą.
Tiesą sakant, valstybė padarė labai painų dalykų, susijusių su žemės įstatymais. Šiai žemei buvo panaudotos nuosavybės patikėjimo sutartys. Tačiau nuosavybės teisių į akciją perdavimas neįmanomas. Jeigu žemės savininkas nusprendžia ją išnuomoti, pirmiausia jis mainais už šį sklypą turi gauti kitą sklypą, kurį dar galima išsinuomoti.
Ir tai vėl reiškia ilgą vizitą į valdžią.

Žinoma, formaliai galima skirti savo žemės dalį natūra, ypač perskaičius įstatymą „dalios nuosavybės dalyvis turi teisę reikalauti skirti žemės sklypą daliai ir bet kokiai kitai paskirčiai Kad tam jis privalo raštu pranešti apie savo ketinimą kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams arba paskelbti pranešimą žiniasklaidoje, nurodydamas siūlomą žemės sklypo vietą, kad taip pat būtina nurodyti kompensacijos dydį likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams paskirto žemės sklypo rinkos vertė jo ploto vienetui viršija po paskyrimo likusio žemės sklypo rinkos vertę, taip pat jo ploto vienetui“, tačiau realiai tai beveik neįmanoma įgyvendinti. Todėl labiausiai paplitęs ir optimalus būdas paskirstyti savo dalį natūra yra kreiptis į akcinės bendrovės vadovą ir paprašyti pagalbos.

Skaitymo laikas: 7 minutės Žemė jau seniai tapo nuosavybės teisinių santykių objektu, o in skirtingos formos

. Vienas iš jų – kolūkiečių nuosavybėn perduoti žemės sklypai. Šiuo metu jie sudaro apie 108 milijonus hektarų žemės arba 49% visos Rusijos žemės ūkio paskirties žemės. Norėdami tapti jos savininku, turite suprasti, kas yra žemės dalis, kaip ji gali būti naudojama, kaip įregistruoti nuosavybę ir kur rasti nepanaudotus sklypus.

Bendra informacija apie žemės dalis

Sovietų Sąjungos laikais kolūkiai buvo svarbus ūkio vienetas. Kiekvienas ūkis naudojimuisi gaudavo tam tikrą žemės sklypą. Kalbėjome apie šimtus hektarų, priklausomai nuo darbininkų skaičiaus ir kolūkio profilio. Pertvarkius ir likvidavus kolūkius, didžiulės teritorijos tapo bešeimininkėmis. Skatinti vystymąsižemės ūkis

Priešingai populiariems įsitikinimams, žemės dalis yra ne žemės sklypas, o dalis bendroji teisė nuosavybės teisę ir naudojimąsi svetaine kartu su kitais akcininkais.

Iš pradžių nebuvo galima suprasti, kiek tai žemės – atskirų sklypų ribos nebuvo nustatytos. Akcijos savininkas žinojo tik savo dalies vertę bendrojoje teisėje, tačiau to nebuvo įmanoma įvertinti vietoje.

Akcija galėtų būti panaudota žemės ūkio darbams, atliekamiems atsižvelgiant į likusių akcininkų interesus. Šiuo atžvilgiu daugelis buvusių kolūkiečių atsisakė ūkininkauti savarankiškai, išnuomodami savo akcijas.

Kolūkio nuomojama žemės dalimi nuomininkas galėjo naudotis savo nuožiūra, už tai savininkas gaudavo užmokestį natūra: kviečius, pašarus gyvuliams ir kitus produktus. Daugelis akcininkų neteko sklypų dėl nuomininkų sukčiavimo. Kiti, priešingai, privatizavo žemę ir galėjo tapti žemės savininkais.

Kada jie pradėjo leisti akcijas?

Pirmasis laikotarpis, kai masiškai buvo pradėtos leisti žemės akcijos, buvo 90-ųjų pradžia. To pagrindas buvo 1991 m. gruodžio 27 d. Prezidento dekretas Nr. 323 ir jo pagrindu priimtas 1991 m. gruodžio 29 d. Vyriausybės nutarimas Nr. Piliečiai, išėję iš kolūkių/valstybinių ūkių, turėjo teisę gauti žemės sklypus, juos privatizuoti ir disponuoti, įskaitant nuomą ir pardavimą.

1992–1993 metais pradėtos platinti nuosavybės akcijos. O 1996–1997 metais kilo antroji akcijų platinimo banga – piliečiai masiškai gaudavo žemės nuosavybės pažymėjimus.

Žemės ir nuosavybės dalys: skirtumai

Nepriklausomai nuo to, kokiais metais buvo išdalinta žemės dalis, įstatymas suteikė teisę į nemokamą turtą ir žemės dalį kiekvienam, norinčiam palikti kolūkį, taip pat ir pensininkams. Be to, jų skirtumai pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 86 9 punktą buvo tokie:

• žemės dalis buvo patvirtinta verte ir natūra ir negalėjo viršyti regione priimto žemės paskirstymo normatyvo;
• turto dalis buvo patvirtinta tik verte ir buvo nustatoma pagal kiekvieno kolūkiečio darbo indėlį.

Tokiu atveju abi akcijos galėtų būti sujungtos į vieną akciją, nustatant jos vertę ir išleidžiant akcijas ar kitus nuosavybės įrodymus. Vėliau savininkai turėjo teisę juos perleisti kaip įnašą į ūkį arba privatizuoti parduoti.

Žemės dalies kaina

Dėl akivaizdžių priežasčių jų paskirstymo metu nustatyta akcijų kaina šiandien nėra aktuali. Tik nepriklausomas galės nustatyti, kiek šiandien verta konkreti žemės dalis. Ji atliekama dėl įvairių priežasčių – nuo ​​būtinybės mokėti notaro mokestį registruojant pirkimo–pardavimo sandorį ir baigiant žemės mokesčio sumokėjimu.

Vertinimą galite užsisakyti pas bet kurį ekspertą, turintį atitinkamą kvalifikacijos atestatą ir priklausantį savireguliacijos organizacija vertintojų ir atitinka kitus 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135 reikalavimus.

Vertinimas nustato rinkos vertę vertinimo metu, nors gali nustatyti ir jos kainą praeityje. Jame atsižvelgiama į:

• akcijų dydis;
• identiškų žemės dalių administraciniame vienete kaina;
• sklypo vieta;
• infrastruktūros prieinamumas;
• sklypo žemės būklė;
• paklausa, pasiūla ir kitos svetainės savybės.

Norėdami atlikti vertinimą, užsakovas ekspertui pateikia:

• arba nuosavybės pažymėjimas;
• objekto kadastro planas ir pasas;
• informacija apie prieinamumą, indėlius ir kt.

Remiantis gautais rezultatais, išrašoma raštiška ataskaita, kurioje nurodoma rinkos vertė, jos pagrindimas ir naudojami metodai.

Yra ir, kurį masinio vertinimo metodais nustato kadastro ekspertai. Manoma, kad KS yra arčiausiai rinkos vertės, tačiau iš tikrųjų ji dažnai yra pervertinama.

Šiandien gaunama žemės dalis

Daugelis žmonių vis dar domisi, kaip realu pasiekti žemės dalį po 20 metų. Deja, šiandien tai neįmanoma. Akcijų paskirstymas buvo atliktas pertvarkant kolūkius į valstiečių ir ūkio įmones. Juos gaudavo kolūkiečiai, išėję į pensiją, objektų darbuotojai socialine sfera esančios kaimo vietovėse.

Šis procesas buvo baigtas dar 1998 m. Nuo tada valstybinės žemės jos nėra masiškai platinamos kaip akcijos. Tačiau ir šiandien vis dar galima tapti sklypo savininku dėl bet kokio civilinio sandorio.

Pavyzdžiui, verta pasidomėti, ar galite dovanoti žemės dalį. Jeigu nuosavybės teisė į žemę yra tinkamai įregistruota, tai yra, savininkas turi nuosavybės teisės liudijimą arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą, sklypas gali būti ne tik dovanojamas, bet ir:

• parduoti,
• palikti,
• išnuomoti,
• depozitas banke
• dovanoti ir pan.

Kadangi dalis yra nekilnojamasis turtas, sudarius sandorį, teisės perleidžiamos valstybinė registracija Rosreestr.



Sklypų privatizavimas

Kolūkiečiams ir kitiems kaimo gyventojams skirtų žemių privatizavimą vykdė ūkinės komisijos prie reorganizuotų kolūkių (Vyriausybės nutarimo Nr. 86 3 punktas). Nuo 1991 m. iki 1998 m. nuosavybės konversijoje dalyvavo 11,8 mln. Privatizavimas buvo atliktas nemokamai, dalyviai tik mokėjo kadastro darbai ir kitos išlaidos.

Tie, kurie nepasinaudojo savo teise, nebuvo įtraukti į akcininkų skaičių. Žemės jie negavo, todėl negali jos privatizuoti.

Privatizavimo nereikėtų painioti su žemės perregistravimu. Yra daug variantų sandoriams, kuriais galite tapti sklypo savininku. Žemiau aptarsime, kiek kainuoja žemės dalies perregistravimas pagal pirkimo-pardavimo sutartį ir kaip tai padaryti.

Akcijos registravimas pirkimo-pardavimo sandoriu

Pilietis, būdamas pilnateisis privatizuoto sklypo savininkas, gali juo laisvai disponuoti. Vienas iš variantų – parduoti sklypą, nors šis sandoris turi savų bruožų.

Pagal str. 12 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 101 „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ savininkas gali disponuoti savo žeme tik paskyrus žemės sklypą už žemės dalį. IN kitaip jis turi teisę parduoti sklypą tik kitam akcininkui, žemės ūkio organizacijai ar nariui ūkis, kuriame naudojami sklypai viduje bendra nuosavybė akcininkai. Tačiau kitiems akcininkams apie pardavimą pranešti nebūtina, kad būtų gerbiama jų pirmumo teisė.

Norėdami parduoti akciją, savininkas ir pirkėjas rašytinės sutarties forma sudaro pirkimo-pardavimo sandorį ir, jei pageidauja, jį patvirtina notaras.

Bus reikalaujama sekančius dokumentus parduodant žemės ūkio paskirties žemę:

• pirkimo-pardavimo sutartis;
• asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų originalai;
• Vieningo valstybės registro išrašas arba nuosavybės teisės į akcijas liudijimas, įskaitant išduotus iki 1998 m.
• sklypo kadastro planas;
• notaro patvirtintas pardavėjo sutuoktinio sutikimas, jei žemė buvo pirkta santuokos metu, ir pirkėjo sutikimas, jei dalis pirkta santuokos metu.

Skirto sklypo pardavimo atveju pirmumo teise jo įsigijimui, remiantis 2012 m. 8 Federalinis įstatymas Nr. 101, turi savivaldybė. Žemės pardavėjas privalo pirmiausia pranešti apie savo ketinimus vykdomoji institucija Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valdžios institucijos.

Problemų, kaip įregistruoti bendrai naudojamą žemės ūkio paskirties žemę po pirkimo-pardavimo, neturėtų kilti problemų. Pirkėjas pateikia prašymą ir išvardytų dokumentų rinkinį artimiausiam Rosreestr skyriui, prieš tai sumokėjęs 350 rublių valstybės rinkliavą.

Jei su dokumentais viskas tvarkoje, perregistravimas užtruks ne ilgiau kaip 7 dienas.



Žemės matavimas

Norint laisvai disponuoti žeme, būtina atlikti natūralų žemės ūkio paskirties žemės dalies paskirstymą. Vadovaujantis str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 101, tai gali būti padaryta visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu.

Sprendime turi būti patvirtinta:

• žemės matavimo projektas;
• savininkų, kurie taps naujų sklypų savininkais, sąrašas;
• naujų sklypų bendrosios nuosavybės teisės dalių dydžio.

Jeigu visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimo nėra, akcininkas, suinteresuotas paskirstyti akciją, vadovaudamasis ABĮ 4 str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 101, turi teisę iškviesti kadastro inžinierių ir savarankiškai užsisakyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo matavimą. Kadastro inžinierius parengs projektą, kuriame bus nustatytos konkretaus žemės sklypo arba visų sklypų ribos ir plotas.

Projektas turi būti patvirtintas akcininkų susirinkimo sprendimu, o jeigu susirinkimo nėra – suinteresuoto asmens sprendimu.

Tuo pačiu pagal LR BPK 7 str. 13.1. Federalinis įstatymas Nr. 101, prieš paskirstant žemės dalį iš bendrosios nuosavybės, žiniasklaidoje skelbiama informacija apie galimybę susipažinti su projekto dokumentacija.

Prieštaravimus galima siųsti kadastro inžinieriui arba registravimo institucijai. Jei per mėnesį negaunama nesutarimų, projektas laikomas patvirtintu. Kilus ginčui, teks kreiptis į teismą.

Žemės naudojimas

Galimybė naudotis žemės dalimi ir ja disponuoti tiesiogiai priklauso nuo jos savininko teisių rūšies. Taigi, jei paskirstymas lieka bendrosios akcininkų nuosavybės dalimi, jo savininko įgaliojimų spektras yra ribotas.

Pagal 1 str. 12 Federalinis įstatymas Nr. 101, viskas, ką galima padaryti su žemės dalimi:

• testamentu palikti žemės dalį;
• atsisakyti nuosavybės teisės į jį;
• įnešti į žemės ūkio organizacijos įstatinį kapitalą;
• perduoti patikėjimo valdymui kitam akcininkui;
• parduoti/padovanoti dalininkui ar ūkio nariui, naudojančiam žemę bendrosios nuosavybės teise.

Akcijos nuomą vykdo ne kiekvienas akcininkas atskirai, o visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu, kuriam išnuomoja visą bendroji nuosavybė(Federalinio įstatymo Nr. 101 9 straipsnis).

Norint išplėsti dalinio savininko teisių sąrašą, būtina jį skirti ir suformuoti naują žemės sklypą. Po to savininkas savo žeme galės disponuoti kitų akcininkų ar trečiųjų asmenų naudai. Tokiu atveju reikia gerbti pirmumo teisę parduoti savivaldybei.



Nereikalauti sklypai

Vadovaujantis str. 12.1 Federalinis įstatymas Nr. 101, žemės dalis gali būti pripažinta nepareikalauta, jei:

• per 3 metus savininkas jo nenaudoja pagal paskirtį, neišnuomoja ar kitaip nedisponuoja. Išimtis yra atvejai, kai nuosavybės teisė įregistruota pagal 2015 m. liepos 13 d. federalinį įstatymą Nr. 218;
• sprendimuose dėl privatizavimo informacijos apie žemės savininką nėra;
• miręs savininkas neturi įpėdinių arba jie laikomi nevertais, nes nepriėmė palikimo arba jo atsisakė.

Asmenų, kurių akcijos gali būti laikomos nepaimtomis, sąrašas yra vietos valdžios institucijos. Sąrašas pateikiamas tvirtinti akcininkų susirinkimui, o prieš tris mėnesius iki jo paskelbimo žiniasklaidoje.

Jeigu akcininkų susirinkimas patvirtins šį sąrašą, akcijos taps neišreikalingos ir perleistos savivaldybės nuosavybė. Jei jie atsisako, savivaldybė turi teisę savarankiškai patvirtinti sąrašą.

Vienintelis būdas grąžinti žemės dalį – pareikšti nesutikimą savivaldybei arba akcininkų susirinkime. Toks prieštaravimas yra pagrindas išbraukti asmenį iš asmenų, kurių žemė pripažinta neišreikalinga, sąrašo.

Ieškokite akcijos pagal kadastro numerį

Kiekvienas sklypas turi savo unikalų kadastro numerį, kurį suteikė Rosreestr institucijos. Jeigu dalis yra bendrosios nuosavybės teise, numeris priskiriamas ne konkrečiai daliai, o visam sklypui.

Jeigu buvo atlikti žemės matavimai ir paskirtas sklypas, numeris suteikiamas naujam sklypui.

Mes jums pasakysime, kaip žemėlapyje sužinoti, kur yra žemės dalis:

1. Atidarykite Viešojo kadastro žemėlapio svetainę.
2. Viršutiniame kairiajame kampe esančioje paieškos juostoje įveskite kadastro numerį ir spustelėkite „rasti“.
3. Pasirinkite norimą sritį, o pati paslauga ją suras žemėlapyje.

Be to, paslauga leidžia sužinoti sklypo statusą, jo vietos adresą, nuosavybės kategoriją ir formą, plotą ir kadastrinę vertę, pilną inžinieriaus vardą ir pavardę bei kadastrinės įregistravimo datą.

Jei svetainei nepriskirtas numeris, tai reiškia, kad ji nėra užregistruota. Aukščiau paaiškinome, ką daryti, jei žemės dalis neįregistruota kadastro registre – kviesti inžinierių, atlikti žemės matavimus ir įregistruoti sklypą.

Išvada

Žemės dalys yra paskirti sklypai buvę darbuotojai kolūkius, siekiant pertvarkyti ūkius. Jie atstovauja žemės ūkio paskirties žemės bendrosios nuosavybės dalims. Akcijų savininkai gali jomis disponuoti tik kitų akcininkų naudai. Norint perleisti nuosavybės teises tretiesiems asmenims, būtina atlikti žemės matavimus ir pagal jų dalis sukurti naujus žemės sklypus. kas nauja svetainė Užregistravus jis tampa savarankišku objektu, kurį galima parduoti, dovanoti ar išnuomoti.

Meistras teisės mokslai kryptimi „Civilinės ir šeimos teisė“ 2005 metais baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą, 2012 metais – Maskvos valstybinio universiteto Ekonomikos fakultetą. M.V. Lomonosovas, įgijęs finansinės analitikos laipsnį. Gavęs antrą aukštasis išsilavinimasįkūrė nepriklausomą vertinimo įmonę. Užsiimu nekilnojamojo turto, žemės ir kito turto vertinimu.