Būstas valstybiniame būste. Valstybinis būsto pažymėjimas: išdavimo ir įgyvendinimo sąlygos

Užsisakykite paslaugą

Įsigykite butą su valstybiniu būsto sertifikatu Zhilfonde!

Valstybinis būsto pažymėjimas (VLC) suteikia piliečiui teisę gauti nemokamą finansinę pagalbą iš valstybės būstui įsigyti. Subsidijos būstui įsigyti skiriamos pagal programą „Įgyvendinimas vyriausybės įsipareigojimai suteikti būstą federalinių įstatymų nustatytoms piliečių kategorijoms.

Kas gali dalyvauti programoje?

Programoje dalyvauja tam tikros piliečių kategorijos, apibrėžtos įstatymu, ir pripažintas nepasiturinčiais tobulėjant gyvenimo sąlygas ir neturintys gyvenamųjų patalpų nuolatinė gyvenamoji vieta teritorijoje Rusijos Federacija.

Tai apima:

• Daugybė karinio personalo kategorijų (išskyrus santaupų hipotekos sistemos dalyvius būsto aprūpinimas kariškiai), Rusijos Federacijos vidaus reikalų įstaigų darbuotojai, Nepaprastųjų situacijų ministerijos darbuotojai, Mokesčių policijos darbuotojai, baudžiamosios sistemos darbuotojai;
• Piliečiai, kuriems taikomas perkėlimas iš uždarų karinių stovyklų, taip pat kaimų su specialios sąlygos ūkinė veikla. (gyvenviečių sąrašą tvirtina Rusijos Federacijos Vyriausybė);
• Tam tikrų kategorijų karinio personalo šeimos nariai;
• Kai kurioms piliečių kategorijoms, kurios buvo paveiktos radiacijos dėl radiacinės avarijos ir nelaimės, ir joms prilyginti asmenys. Avarijos padarinių likvidavimo dalyviai val Černobylio atominė elektrinė ir Mayak gamybos asociacijoje;
• Kai kurios Baikonūro darbuotojų kategorijos;
• Piliečiai pripažinti nustatyta tvarka priverstiniai migrantai ir Federalinės migracijos tarnybos teritorinės institucijos įtrauktos į konsoliduotus priverstinių migrantų, įregistruotų kaip reikalingos gyvenamosios patalpos, sąrašus;
• Tam tikros piliečių kategorijos, išvykstančios (išvyko) iš Tolimosios Šiaurės regionų ir lygiaverčių teritorijų;
• Kitos piliečių kategorijos.

Kaip gauti valstybinį būsto pažymėjimą?

Sertifikatai išduodami atsižvelgiant į piliečių kategoriją:

• Federalinės valdžios institucijos vykdomoji valdžia, kuriame Rusijos Federacijos teisės aktai numato karinė tarnyba;
• Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos, kurių teritorijoje piliečiai įregistruoti kaip tie, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų;
• Baikonūro administracija.

Kokio būsto gali tikėtis valstybinio būsto pažymėjimo turėtojas?

Valstybinis būsto pažymėjimas (SHC) išduodamas kartą gyvenime.

Subsidija yra negrynaisiais pinigais. Jo dydis skaičiuojamas sertifikato išdavimo dieną ir negali keistis. Standartinė kaina 1 kv. m bendro būsto ploto kas šešis mėnesius nustato Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija. Įjungta šiuo metu* Maskvos srityje ši norma yra 54 479 rubliai.

Būsto klausimas yra aktualiausias visiems piliečiams. Jauniems šeimos žmonėms įsigyti nuosavą turtą, norint sutaupyti tam tikrą sumą butui, gana sunku, tenka griebtis įvairių būdų. Vieni kas mėnesį sutaupo tam tikrą sumą, kiti ima būsto paskolas. Šie metodai nėra prieinami visiems. Pavyzdžiui, mažas pajamas gaunančios šeimos tiesiog negali sutaupyti pakankamai pinigų, o jų mėnesinės būsto paskolos įmokos yra per didelės.

Valstybė tiems, kuriems jos reikia, siūlo alternatyvą – valstybinius būsto pažymėjimus (BVP).

Jie leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą visiškai kitomis sąlygomis, gavus nemokamą pagalbą iš valstybės. Patinka motinos liudijimas, tik tam tikrų kategorijų piliečiai gali gauti GHS. Taip pat verta žinoti, kad šios formos buvimas nustato didelių jos naudojimo apribojimų. Visa tai kartu gali pritraukti arba atstumti tuos, kuriems reikia būsto.

Valstybinis būsto pažymėjimas yra specialus dokumentas, patvirtinantis savininko teisę pirkti gyvenamąjį plotą. Civilinė būsto sutartis yra atitinkamai asmens dokumentas, juo gali naudotis tik gavėjas. Sertifikato kaina indeksuojama priklausomai nuo kainų politikos pokyčių nekilnojamojo turto rinkoje. Pagrindinis civilinio būsto statybos savikainos nustatymo rodiklis yra pastatyto gyvenamojo būsto savikaina, tuo labiau didėja sertifikato suma.

Gyventojai civilinį būstą dažnai suvokia kaip užstatą, tačiau tai nėra visiškai tiesa. Gautas sertifikatas turi konkrečią paskirtį, todėl jo neįmanoma išgryninti parduodant kitam asmeniui. Būsto pažymėjimas yra visavertė alternatyva gauti nemokamą būstą iš valstybės. Tiesą sakant, jį galima palyginti su butais, anksčiau skirtais SSRS, tačiau yra ir didelių skirtumų. GHS leidžia:

1. Gaukite būstą bet kuriame šalies regione.
2. Prie skirtos sumos pridėkite savo lėšų ir įsigykite brangesnes bei geresnes patalpas.

Tačiau turėtumėte atsiminti ir apie esamus trūkumus – sertifikatas riboja galimybių pasirinkimą.

Pagrindinis tikslas

Būsto pažymėjimas suteikia jo savininkui teisę įsigyti gatavą gyvenamąjį plotą. Dažnai tai reiškia butų pirkimą antrinėje rinkoje. Statomą būstą galima įsigyti tik tuo atveju, jei turtas yra aukšto parengties laipsnio arba jau buvo pradėtas eksploatuoti.

SHA tikslas – aprūpinti nemokamus kvadratinius metrus gyventojams, pripažintiems nepasiturinčiais ir neturintiems galimybės savarankiškai įsigyti gyvenamojo ploto. Atkreipkite dėmesį, kad valstybės pagalbą gali gauti tik tie piliečiai, kurie neturi savo būsto.

Sertifikato naudojimas apima variacijas. Tačiau prieš juos svarstydami turėtumėte suprasti, kokių veiksmų su juo atlikti negalima:

1. Didesnio ar mažesnio buto, nei nurodyta Valstybiniame būsto plėtros plane, pirkti nebus galima. Jei popieriuje parašyta, kad pinigai buvo išduoti 36 m2 1 kambario butui pirkti, tai 2 kambarių buto nusipirkti nebus galima.
2. Pardavėjas turi turėti teisinį statusą arba individualus ir turi įregistruotas nuosavybės teises į butą.
3. Naudokite dokumentą terminas. Jei GHS galiojimo laikas pasibaigė, juo naudotis negalėsite.

Visi esami apribojimai lemia gana sudėtingą paieškos ir pirkimo procedūrą, todėl daugelis pardavėjų tiesiog nenori susisiekti su tokių vertybinių popierių savininkais.

Piliečių kategorijos

Pažymėjimą galite gauti tik iki pagal valią. Faktas yra tas, kad sutikęs dalyvauti šioje programoje pilietis, įsigijęs nekilnojamąjį turtą, pašalinamas iš vargstančiųjų eilės.

Asmuo, pateikęs prašymą dalyvauti programoje, gali būti atmestas, jeigu turi šiuos punktus:

1. Nuosavas namas namo, buto, izoliuoto kambario pavidalu.
2. Užsakytas patogus būstas, atitinkantis nustatytus standartus.
3. Anksčiau būstas buvo gautas iš valstybės, tačiau buvo parduodamas, keičiamas arba dovanojamas, dėl to labai pablogėjo gyvenimo sąlygos.

Jei asmuo, kuriam reikia pagalbos, yra kariškis, jam taikomi papildomi apribojimai. Tarnybos narys negali tikėtis gauti pažymėjimą, jei vienas ar keli jo šeimos nariai:

• įsigytas nekilnojamasis turtas;
• statyti būstą;
• būsto statybos kooperatyvo nariai, kuriuos remia federalinis biudžetas;
• šiems tikslams gavo subsidiją.

Galutinį sprendimą, suteikti pareiškėjui SHA, ar ne, priima speciali Būsto komisija.

Pažymėjimą gali gauti šių kategorijų piliečiai:

1. Darbas ginkluotųjų pajėgų, FSB, Nepaprastųjų situacijų ministerijos, Vidaus reikalų ministerijos, FSIN ir FSKN gretose. Su sąlyga, kad jie turi bent 10 metų darbo stažą arba buvo atleisti iš darbo dėl sveikatos priežasčių. Tokios pagalbos gali tikėtis šių struktūrų darbuotojų, žuvusių eidami pareigas, artimieji.
2. Baikonūro komplekse dirbantys žmonės, kurie iš ten persikelia į kitas Rusijos Federacijos zonas.
3. Migrantai iš Tolimosios Šiaurės, bet tik tuo atveju, jei jų darbo stažas yra ne mažesnis kaip 15 metų.
4. Mokslininkai, iki tam tikro amžiaus.
5. Gyvenamą vietą pakeitę Rusijos Federacijos piliečiai yra priversti tai daryti, net jei atvyko iš kitų šalių.
6. Černobylio atominės elektrinės aukos.
7. Dėl priežasties prarastas turtas stichinė nelaimė arba avarinė situacija.

Tuo pačiu išlieka visos nurodytos sąlygos dėl nuosavo būsto nebuvimo.

Gavimo sąlygos

Norint gauti, neužtenka būti įtrauktam į išvardytų kategorijų asmenų sąrašą valstybės pagalba būstui įsigyti. Piliečiai, atitinkantys vieną iš šių kategorijų, gali tapti programos dalyviais:

1. Bute nėra gyvenamojo ploto, skirto nuolatiniam gyvenimui.
2. Žmogus gyvena toliau nuolat nakvynės namuose, komunaliniame bute arba biuro patalpos, neturint asmeninių kvadratinių metrų.
3. Pilietis nuomojasi patalpas pagal sąlygas komercinė nuoma neturėdami savo gyvenamojo ploto.

Visą informaciją apie poreikį patikrina komisija, o jei paaiškės, kad pats pareiškėjas ar jo artimieji turi turto, prašymas bus atmestas. Artimais giminaičiais laikomi sutuoktinis, vaikai, tėvai.

Aprūpinimo tvarka griežtai reglamentuota priimtuose gyvenamojo ploto standartuose. Šiandien juos reprezentuoja šie parametrai:

1. Žmogui mokama 33 m2.
2. Dviems piliečiams skirta 42 m2.
3. Jei šeimą sudaro daugiau nei du asmenys, kiekvienam paskesniam nariui skiriama papildomai 18 m2.

Griežtesnių sąlygų gauti GZS nėra.

Išdavimo tvarka

Jei laikysitės specialios tvarkos, galite dalyvauti valstybės finansavimo programoje būstui įsigyti.

Jis atrodo beveik identiškas visų kategorijų asmenims, tačiau gali turėti tam tikrų skirtumų, priklausomai nuo to, kuriai piliečių kategorijai priklauso asmuo, kuriam reikia pagalbos, ir dėl kokių priežasčių jis turi gauti GHS.

Būsto pažymėjimas bus išduodamas taip:

1. Žmogus, kuriam reikia pagalbos, paima paketą privaloma dokumentacija. Dėl jo išsamumo reikia iš anksto išsiaiškinti atitinkamas institucijas.
2. Užpildoma prašymo forma su prašymu suteikti finansinę pagalbą gyvenimo sąlygoms gerinti.
3. Visi dokumentai pateikiami peržiūrėti.
4. Būsto komisija peržiūri pateiktas formas ir priima sprendimą skirti lėšų arba atmesti paraišką.

Ne visi pateikę dokumentus ir prašymus sulauks teigiamo atsakymo. Finansavimo suma vaidina didžiulį vaidmenį priimant sprendimus. Kartais besikreipiančiųjų skaičius gerokai viršija šiuo metu turimas galimybes. Bet jei pats kandidatas bus pripažintas nepasiturinčiu, tada jo paraiška bus patvirtinta, tačiau jos įgyvendinimas atidėtas tam tikram laikotarpiui.

Reikalingi dokumentai

Reikalingo asmens kandidatūros svarstymo procesas gali būti pradėtas tik esant vienai sąlygai – pateiktas dokumentų paketas. Tai pradinis ir pats svarbiausias etapas, nes komisija orientuojasi tik į patikrintus ir patvirtintus duomenis.

Reikalingų dokumentų sąrašas turėtų būti paaiškintas tiesiogiai jūsų regione. Tai gali turėti tam tikrų skirtumų. Tačiau daugeliu atvejų yra parengtas privalomų formų sąrašas, kurį vietos valdžios nuožiūra galima papildyti kitais dokumentais.

Reikalingų pateikti dokumentų sąrašas apima:

1. Asmens tapatybės kortelė.
2. Pažyma, kad pilietis neturi savo būsto ir jam reikia pagerinti gyvenimo sąlygas.
3. Išrašas iš namų registro paskutinė vieta apgyvendinimas.
4. Pažyma-išrašas iš asmeninės sąskaitos paskutinėje gyvenamojoje vietoje, patvirtinantis, kad nėra skolų už komunalines paslaugas.
5. Vaikų gimimo liudijimai.
6. Visų suaugusių šeimos narių pasai.
7. Santuokos ar skyrybų liudijimas.
8. Darbo įrašų knygelė arba išrašas iš jos.
9. Pažyma, kad asmuo yra priverstinis migrantas arba atvyko iš Tolimosios Šiaurės.

Kariškiams, gaunantiems civilinio būsto sutartis, jiems gali būti keliami didesni reikalavimai, o dokumentų sąrašas gali padidėti keliais punktais.

Sertifikatus išduodančios institucijos

Kiekvienas vyriausybės programa yra įgyvendinama per tam tikras struktūras, kurios yra įgaliotos atlikti pateiktos informacijos patikrinimus ir teikti finansinę pagalbą. Civilinio leidimo būstui gavimas yra sudėtinga procedūra, todėl pirmiausia pareiškėjas turėtų išsiaiškinti, kur kreiptis dėl atlygio.

Būsto pažymėjimus gali išduoti tik tos valdžios institucijos, kurios yra įgaliotos atlikti šį veiksmą. Priklausomai nuo pareiškėjo statuso, tai gali būti:

1. Jei pareiškėjas dirba lengvatinėse struktūrose, jis turi kreiptis į atitinkamą ministeriją arba tiesiogiai į instituciją, kurioje dirba. Taigi kariškiai teikia prašymus Gynybos ministerijai, Federalinės bausmių vykdymo tarnybos darbuotojai – Teisingumo ministerijai ir kt.
2. Baikonūre dirbantys asmenys dokumentus pateikia miesto administracijai.
3. Kitų kategorijų piliečiai teikia prašymus būsto komisija savivaldybės taryba, registracijos adresu arba faktinė gyvenamoji vieta kai kalbama apie perkėlimą.

Kitos struktūros nėra įgaliotos spręsti būsto klausimų, todėl negali priimti prašymo svarstyti kandidatūrą.

Visos šios struktūros veikia pagal vieną patvirtintą schemą:

1. Paraiškos priimamos kasmet nuo sausio 1 iki liepos 1 d. Jei formą pateiksite vėliau, ji bus taikoma kitais metais.
2. Prašymai patenkinami remiantis finansavimu iš federalinio biudžeto.
3. Gautam sertifikatui įgyvendinti skiriamas ribotas laikas.

Pareiškėjas negali daryti įtakos sprendimui, tik įgaliota struktūra gali pateikti galutinį atsakymą.

Pažymėjimo gavimas

Valstybinio būsto pažymėjimo gavimo procesas gali vykti dviem būdais:

1. Pareiškėjas dokumentus svarstymui pateikė nuo einamųjų metų sausio 1 d. iki liepos 1 d., o pagalbą pageidauja gauti š. Šis procesas apima viso dokumentų paketo rinkimą, kad būtų patikrinta visa deklaruota informacija.
2. Pilietis pateikia prašymą kitiems metams. Procedūra yra supaprastinta ir norint ją įtraukti į gavėjų registrą, jums reikės tik dviejų formų – prašymo ir pažymos apie būtinybę pagerinti gyvenimo sąlygas (visus reikiamus popierius turėsite surinkti gavimo metais).

Šie terminai negali būti taikomi kariniam personalui. Kuo anksčiau bus pateikta paraiška, tuo didesnė tikimybė šiais metais gauti finansavimą.

Peržiūrėjus būsto pažymėjimą turinčio asmens dokumentus ir patenkinus jo prašymą, atėjo laikas antrajam procedūros etapui. Iš esmės Civilinio būsto sutartis yra tik popierius, kuris nėra lygus saugumo, tačiau jo buvimas leidžia vėliau įsigyti būstą. Išduotoje pažymoje nurodoma subsidijos suma, kuri skiriama šiam piliečiui gyvenimo sąlygoms pagerinti.

Gavęs pažymą, reikalingas asmuo vėl įtraukiamas į aktyvų darbą. Nuo dokumento išdavimo momento per trumpą laiką jis turės pereiti ilgą ir sudėtingą procedūrą, kad galėtų pasinaudoti įgyta teise.

Įgyvendinimo tvarka

Kiekvienais metais Rusijos Federacijoje išleidžiama ir parduodama apie 10 000 GZS.

Šie skaičiai rodo, kad apskritai darbas šia kryptimi vykdomas gana rimtai ir visiškai įmanoma sulaukti valstybės pagalbos. Tačiau reikia turėti omenyje, kad pakeliui į brangius kvadratinius metrus tie, kuriems reikia pagalbos, susidurs su daugybe sunkumų. Svarbiausia kliūtis bus išduoto būsto pažymėjimo kaina. Deja, būsto kainos, pagal kurias skaičiuojama valstybės pagalba, visiškai neatitinka tikrovės. Jei nekilnojamasis turtas perkamas mažuose miesteliuose, tai vis tiek yra tikimybė, kad suma atitiktų. Tačiau perkant būstą Maskvoje, Sankt Peterburge ar kituose dideliuose miestuose neapsieisite nepridėję savo ar skolintų lėšų. Į šį veiksnį verta atsižvelgti dar prieš teikiant paraišką dalyvauti programoje.

Gautas sertifikatas turi būti įgyvendintas per itin trumpą laiką. Jūs turite tik 9 mėnesius įsigyti būstą. Tai ne tiek daug, atsižvelgiant į visos procedūros trukmę. Valstybinės būsto nuosavybės sutarties savininkas turės eiti šiuo keliu:

1. Atidarykite banko sąskaitą.
2. Raskite tinkamą turtą.
3. Su pardavėju sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.
4. Mokėti už įsigytą būstą.
5. Įregistruoti nuosavybės teisę į patalpas.
6. Ataskaita apie numatomą lėšų panaudojimą.

Kiekvienas būsto pažymėjimo įgyvendinimo procedūros etapas turi savo niuansų.

Banko sąskaitos atidarymas

Valstybinis būsto pažymėjimas negali būti pateiktas pardavėjui kaip apmokėjimas už pasirinktą turtą. GHS konvertavimo į tikrus pinigus procedūra yra sudėtinga ir daugiapakopė. Tokių komplikacijų buvimas leidžia valstybei sekti, kur nukeliauja pinigai, ir neleidžia jų švaistyti netinkamais būdais.

GHS taps pinigais šiais atvejais:

1. Sertifikato savininkas atidarys sąskaitą banke.
2. Formoje nurodyta suma bus įskaityta į šią sąskaitą.
3. Pasirinkus pardavėją, sandorį patikrina banko darbuotojai.
4. Jei pirkimas ir pardavimas yra skaidrus, pinigai pervedami į pardavėjo sąskaitą.

Procedūros esmė ta, kad sertifikato turėtojas negali išsigryninti lėšų ir išleisti jų kita kryptimi.

Galite atidaryti sąskaitą tik Rusijos Federacijos centrinio banko įgaliotoje finansų įstaigoje.

Dažniausiai valstybės pagalbos gavėjai kreipiasi į „Sberbank“, kad atliktų šią operaciją. Banko darbuotojui įteikiamas būsto pažymėjimas, kurio pagrindu jis atidaro specialią užblokuotą sąskaitą. Pinigai į jį įskaitomi, tačiau jų negalima atsiimti nei iš dalies, nei visiškai be valdžios institucijos pritarimo. Nebus galima pervesti pinigų iš sąskaitos į sąskaitą, jei nebus tokios komandos iš viršaus.

Ieškoti nakvynės

Pervedę pinigus į savo asmeninę banko sąskaitą, turite pereiti prie kito procedūros etapo – būsto pasirinkimo. Tai galite padaryti patys arba susisiekę su maklerio paslaugomis. Civilinės statybos projekto įgyvendinimo laikotarpis yra gana trumpas, mažiau nei metai, todėl savininkui pačiam susitvarkyti dažnai būna gana sunku.

Renkantis būstą svarbu atsižvelgti į šiuos kriterijus:

1. Nekilnojamas turtas turi atitikti Civilinio būsto statybos kodekse nustatytus standartus. Turėtumėte pasirinkti nurodytą kambarių skaičių ir atsižvelgti į leistiną būsto kvadratinį metrą.
2. Perkamas gyvenamasis plotas turi atitikti sanitariniai standartai ir turėti tinkamas inžinerines komunikacijas.

Svarbiausias kriterijus išlieka skiriamos subsidijos dydis. Būtent tai riboja paiešką ir sulėtina procesą. Jei turite savų santaupų, kurių dydis yra skirtumas tarp tikrosios turto kainos ir pažymos sumos, įsigyti butą nėra sunku. Deja, ne visi turi perteklinių materialinių išteklių, todėl procedūra gali sukelti rimtų sunkumų.

Samdydami nekilnojamojo turto agentą būkite pasiruošę, kad visos išlaidos už jo paslaugas kris ant jūsų pečių, jo darbų kompensuoti iš Valstybinio būsto statybos fondo nebus įmanoma.

Sutarties sudarymas

Suradę pardavėją galite pereiti tiesiai prie pirkimo ir pardavimo procedūros, kuri išreiškiama sudarant sutartį. Šis dokumentas yra sudarytas pagal visuotinai priimtus standartus ir jam nereikia specialių formų. Tačiau jį sudarant itin svarbu nurodyti visas reikšmingas sandorio sąlygas ir nepraleisti nė vieno svarbaus aspekto.

Pirkimo-pardavimo sutartį galima sudaryti savarankiškai, tačiau geriau kreiptis pagalbos į profesionalus. Jame turi būti nurodyta:

1. Informacija apie pardavėją ir pirkėją.
2. Nekilnojamojo turto, kuris yra sandorio objektas, adresas ir pagrindinės savybės.
3. Gyvenamojo ploto kaina. Jei ji viršija pažymos sumą, tuomet reikia papildomai nurodyti, kuri dalis pervedama banko pavedimu, o kurią – pirkėjas apmoka savarankiškai.
4. Pinigų pervedimo sąlygos.
5. Mokėjimo terminas tikslios datos nurodyti nepavyks, tačiau verta nurodyti maksimalų mokėjimo terminą, kad nepatektumėte į neįvykdytų pažadų situaciją.
6. Tiek pardavėjo, tiek pirkėjo banko sąskaitų numeriai lėšoms pervesti iš vieno į kitą.
7. Kitos esminės sąlygos.

Pati pirkimo-pardavimo sutartis notaro nėra patvirtinta, tačiau objekto priėmimo ir perdavimo aktas turi būti patvirtintas notaro biure. Aktas pasirašomas pardavėjui gavus visą būsto kainą. Sutartis užregistruota Rosreestr arba MFC.

Mokėjimas

Užregistravęs pirkimo-pardavimo sutartį, pažymos savininkas kreipiasi į banką, kuriame turi asmeninę sąskaitą su lėšomis iš valstybinio būsto kooperatyvo. Jis pateikia dokumentus ir surašo prašymą dėl perkėlimo grynaisiais pinigais pardavėjui.

Bankinė organizacija patikrina pateiktus popierius per 30-50 kalendorinių dienų. Visų pateiktų formų autentiškumas yra kruopščiai patikrinamas.

Ilga patikrinimo procedūra gali išgąsdinti pardavėją, todėl daugelis nekilnojamojo turto savininkų nenori įsitraukti į tokius ilgalaikius sandorius. Tačiau šis procesas turi ir privalumų – tai savotiškas draudimas nuo sukčiavimo, pinigai bet kokiu atveju atiteks pardavėjui.

Pervedus lėšas į pardavėjo sąskaitą, surašomas ir pasirašomas perdavimo-priėmimo aktas.

Nuosavybės registracija

Pirkėjas, o dabar ir naujasis namo savininkas, surenka įsigyto turto dokumentus ir pateikia juos Rosreestr arba MFC, kad įregistruotų nuosavybę. Tai paskutinis etapas ir užtrunka šiek tiek laiko. Jei dokumentai pateikiami tiesiogiai Rosreestr, registracija bus baigta per penkias dienas, o jei bus pateikta per MFC, tai užtruks dar dvi dienas.

2018 metais nuosavybės teisės liudijimas neišduodamas. Perregistravimo faktą galite patvirtinti prašydami išrašo iš Vieningo valstybės registro. Jame bus informacija apie naująjį savininką. Būtent ji pateikiama patvirtinti regiono būsto skyriui numatytas naudojimas lėšų ir atlikus buto įsigijimo naudojant valstybinį būsto pažymėjimą procedūrą.

Dokumentų pavyzdžiai

Jums gali būti įdomu

Informacija piliečiams, turintiems teisę dalyvauti Pagrindinis Rusijos Federacijos valstybinės programos „Įperkamo ir patogaus būsto suteikimas ir teikimas“ renginys „Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijoms, nustatytas federaliniais įstatymais, vykdymas“. komunalines paslaugas Rusijos Federacijos piliečiai“.

Pagrindinis renginys „Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijoms, nustatytų federaliniais teisės aktais, vykdymas“ (toliau – pagrindinis įvykis) yra federalinė programa. Maskvos miesto turto departamentas (toliau – Departamentas), kaip Rusijos Federaciją sudarančio subjekto – Maskvos miesto atstovas, išduoda valstybinius būsto pažymėjimus (toliau – pažyma) pagrindinio renginio dalyviams. pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

Pažyma yra asmens pažymėjimas, patvirtinantis piliečio teisę gauti socialines išmokas iš federalinio biudžeto gyvenamosioms patalpoms įsigyti.

Dėmesio, pažymėjimas nėra subsidija, teikiama iš Maskvos miesto biudžeto miesto gyventojams, kurie yra Maskvos miesto būsto registre, būstui įsigyti ar statyti (birželio mėn. Maskvos miesto įstatymo 31 straipsnis). 2006 m. 14 Nr. 29 „Dėl Maskvos gyventojų teisės į gyvenamąsias patalpas užtikrinimo“).

Sertifikatas nėra vertybinis popierius.

Bendro gyvenamojo ploto standartas socialinių pašalpų dydžiui apskaičiuoti nustatomas tokia suma:

33 kv. m- vienam gyvenančiam piliečiui;

42 kv. m- 2 asmenų šeimai;

18 kv. m kiekvienam šeimos nariui, jei šeimos dydis yra 3 ir daugiau žmonių.

Apskaičiuojant socialinių išmokų dydį išduodant pažymą, vadovaujamasi išlaidų standartu 1 kv. m viso gyvenamojo ploto Rusijos Federacijoje galioja pažymėjimo išdavimo dieną.

Socialinių pašalpų gavimo laikotarpis tiesiogiai priklauso nuo Maskvos miestui išduotų pažymėjimų skaičiaus.

Socialinės pašalpos pažymėjimo turėtojui suteikiamos negrynaisiais pinigais, įskaitant federalinio biudžeto lėšas į jo banko sąskaitą, atidarytą banke.

Pagrindinio renginio dalyvis ir (ar) jo šeimos nariai, kuriems nuosavybės teise priklauso gyvenamoji patalpa (gyvenamoji patalpa) be nustatytų suvaržymų, įsipareigoja šią gyvenamąją patalpą (gyvenamą patalpą) neatlygintinai perleisti valstybei arba savivaldybės nuosavybė. Šiuo atveju gyvenamojo namo (gyvenamojo namo dalies) atidalijimas vykdomas kartu su žemės sklypas kurį užima nurodytas gyvenamasis pastatas (gyvenamojo namo dalis) ir būtinas jam naudoti.

Jei pagrindinio renginio dalyvis ir jo šeimos nariai nepriima įsipareigojimo nutraukti sutartį socialinis įdarbinimas ir apie jų užimtos gyvenamosios patalpos laisvą vietą nurodytam piliečiui pažyma neišduodama.

Sertifikato savininkas 3 mėnesiai nuo pažymėjimo išdavimo dienos pateikia jį bankui gyvenamosios patalpos pirkimo vietoje arba savininko gyvenamojoje vietoje pažymą banko sąskaitos sutarčiai sudaryti ir banko sąskaitai atidaryti.

Pagrindinio renginio dalyvis gali įsigyti gyvenamąsias patalpas Maskvos mieste ar Maskvos srityje ne tik socialinių pašalpų ribose, bet ir naudodamas savo ir (ar) skolintas (kredito) lėšas, taip pat lėšas (dalį motinos (šeimos) kapitalo lėšos.

Gavus informaciją apie valstybinio būsto pažymėjimo pardavimą, pagrindinio renginio dalyvis išregistruojamas.

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. kovo 21 d. dekreto Nr. 153 „Dėl kai kurių pagrindinio renginio „Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijų federaliniais įstatymais vykdymo klausimais“ normomis. “ Rusijos Federacijos valstybinės programos „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“ Federacija“ ir Maskvos vyriausybės 2010 m. gegužės 11 d. nutarimas Nr. 388-PP „Dėl svarstymo taisyklių patvirtinimo“. piliečių prašymai dalyvauti Rusijos Federacijos valstybinės programos „Įperkamo ir patogaus būsto ir viešųjų paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“ pagrindiniame renginyje „Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijoms, nustatytoms federaliniais teisės aktais, vykdymas“ Maskvos miesto miesto nuosavybės departamento ir valstybinių būsto pažymėjimų, skirtų socialinėms išmokoms gyvenamosioms patalpoms įsigyti, įregistravimas ir išdavimas." Departamentas kasmet atlieka pagrindinio renginio dalyvių sąrašų sudarymą. pateikė prašymą nuo metų sausio 1 iki liepos 1 dienos valstybinio būsto pažymėjimo planuojamais metais.

Šie piliečiai apima:

Piliečiai, išvykstantys (išvykę) iš Tolimosios Šiaurės regionų ir lygiaverčių vietovių, turintys teisę gauti socialines pašalpas pagal 2008 m. Federalinis įstatymas 2002 m. spalio 25 d. Nr. 125-FZ „Dėl subsidijos būstui piliečiai, išvykstantys iš Tolimosios Šiaurės regionų ir lygiaverčių vietovių“;

Piliečiai, paveikti radiacijos dėl Černobylio atominės elektrinės nelaimės, avarijos gamybinėje asociacijoje „Majak“, ir jiems lygiaverčiai asmenys, kuriems reikia gerinti būsto sąlygas, turi teisę gauti būstą už išlaidas. federalinio biudžeto pagal 1991 m. gegužės 15 d. Rusijos Federacijos įstatymo Nr. 1244-1 „Dėl“ 14, 15, 16, 17 ir 22 straipsnius. socialinė apsauga piliečiai, patyrę radiaciją dėl nelaimės Černobylio atominėje elektrinėje“, 1998 m. lapkričio 26 d. federalinis įstatymas Nr. 175-FZ „Dėl Rusijos Federacijos piliečių, nukentėjusių nuo radiacijos dėl avarijos, socialinės apsaugos 1957 m. gamybos asociacijoje Mayak ir radioaktyviųjų atliekų išleidimą į Techos upę“ ir nutarimą Aukščiausioji Taryba Rusijos Federacija 1991 m. gruodžio 27 d. Nr. 2123-1 „Dėl RSFSR įstatymo „Dėl piliečių, nukentėjusių nuo radiacijos dėl Černobylio atominės elektrinės katastrofos“ socialinės apsaugos, taikymo išplėtimo piliečiams iš ypatingos rizikos padalinių“;

Piliečiai, nustatyta tvarka pripažinti priverstiniais migrantais, kuriems nesuteiktos nuolatinės gyvenamosios patalpos ir kuriuos įtraukė teritorinės institucijos federalinis organas vykdomoji valdžia, įgaliota vykdyti kontrolės ir priežiūros funkcijas migracijos srityje, į suvestinius priverstinių migrantų, įregistruotų Maskvos mieste kaip tų, kuriems reikalingos geresnės būsto sąlygos arba kuriems reikia gyvenamųjų patalpų, sąrašus;

Piliečiai, išvykstantys iš apgyvendintų vietovių (įskaitant miestus, miestelius), poliarines stotis, esančias Tolimojoje Šiaurėje ir lygiavertes vietoves ir uždarytos pagal Rusijos Federacijos įstatymus valdžios institucijų sprendimais valstybės valdžia Rusijos Federacijos subjektai, susitarę su Rusijos Federacijos Vyriausybe, turintys teisę gauti socialines pašalpas pagal 2011 m. liepos 17 d. federalinį įstatymą Nr. 211-FZ „Dėl būsto subsidijų piliečiams, išvykstantiems iš uždarų gyvenviečių Tolimoji Šiaurė ir lygiavertės sritys“.

Jei priklausote šioms piliečių kategorijoms, esate Maskvos miesto būsto registre, galite kreiptis į departamentą adresu: g. Bakhrushina, 18, 1 pastatas, prašymas registruotis kaip Rusijos Federacijos valstybinės programos „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas“ pagrindinio renginio „Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijoms, nustatytoms federaliniais teisės aktais“ dalyve. Rusijos Federacijos piliečiams "

Dėl išsamesnių paaiškinimų ir kitų klausimų, nurodytos paprogramės rėmuose, pagal pastraipas. „b“, Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-03-21 dekreto Nr. 153 3 punktas Jūs turite teisę kreiptis į Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministeriją arba savarankiškai perskaityti dekretą Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-03-21 Nr. 153 ir Maskvos vyriausybės 2010-05-11 dekretas Nr. 388-PP.

Socialinės pašalpos dydis pagal pažymą:

1 asmeniui - 1 693 019 RUB. (33 kv.m 1 dalyviui);

2 asmenims - 2 154 752 RUB. (42 kv.m 2 dalyviams);

3 asmenims - 2 770 395 RUB. (18 kv.m kiekvienam šeimos nariui, jei šeimos dydis 3 ir daugiau žmonių).

Socialinių išmokų apskaičiavimo pagal pažymą pavyzdžiai:

1. Be užimto ​​gyvenamojo ploto

(33,0 kv. m – 10,6 kv. m = 22,4 kv. m) x 42 753 rub. x 1,2 = 1 149 201 RUB , Kur:

33,0 kv. m – bendro gyvenamojo ploto standartą, apskaičiuojant socialinių pašalpų vienam gyvenančiam piliečiui dydį (Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. kovo 21 d. dekretu Nr. 153 patvirtintų Taisyklių 16 punktas);

10,6 kv. m. - pagrindinio renginio dalyviui nuosavybės teise priklausančių arba turimų naudojimosi teise gyvenamųjų patalpų bendras plotas (Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. kovo 21 d. dekretu Nr. 153 patvirtintų Taisyklių 16.2 punktas);

42 753 RUB

1,2

1. Atsilaisvinus užimtoms gyvenamosioms patalpoms

33,0 kv. m x 42 753 rub. x 1,2 = 1 693 019 rub., Kur:

33,0 kv. m – bendro gyvenamojo ploto standartą, apskaičiuojant socialinių pašalpų dydį vieno asmens šeimai (Taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. kovo 21 d. dekretu Nr. 153, 16 punktas) ;

42 753 RUB - standartinė vieno kaina kvadratinis metras viso būsto ploto Rusijos Federacijoje (Taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. kovo 21 d. dekretu Nr. 153, 13 punktas ir Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos liepos 4 d. įsakymu , 2018 Nr. 387/pr „Dėl vieno kvadratinio metro bendro gyvenamojo ploto Rusijos Federacijoje standartinės kainos 2018 m. antrąjį pusmetį ir vidutinės vieno kvadratinio metro gyvenamojo ploto kainos Rusijos Federaciją sudarančiose įmonėse 2018 m. 2018 m. trečiasis ketvirtis“);

1,2 - didėjantis koeficientas iki standartinės bendrojo būsto ploto kvadratinio metro kainos Rusijos Federacijoje perkant gyvenamąsias patalpas Maskvos mieste arba Maskvos srityje (Taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos dekretu, 14 punktas „a“ punktas). Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. kovo 21 d. Nr. 153).

Socialinės pašalpos valstybinio būsto kooperatyvo savininkui skiriamos negrynaisiais pinigais, įskaitant federalinio biudžeto lėšas į jo banko sąskaitą, atidarytą banke.

Pažymos savininkas per 3 mėnesius („GA“ serijai - 2 mėn.) nuo civilinio būsto pažymėjimo išdavimo dienos pateikia jį bankui gyvenamosios (-ių) patalpos (-ių) pirkimo vietoje arba el. gyvenamąją vietą sudaryti banko sąskaitos sutartį ir atsidaryti sąskaitą banke.

Bankas, atidarydamas sąskaitą banke, patikrina Valstybiniame būsto pažymėjime nurodytų duomenų atitiktį duomenims, esantiems pažymėjimo savininko asmens dokumente, taip pat ar laiku buvo pateiktas bankui Būsto valstybinės nuosavybės pažymėjimas; po to su juo sudaro banko sąskaitos sutartį ir jo vardu atidaro banko sąskaitą.

Esant nesutapimui tarp Valstybinėje būsto nuosavybės sutartyje nurodytų duomenų ir pateiktuose dokumentuose esančių duomenų, taip pat pasibaigus 3 mėnesių terminui („GA“ serijai – 2 mėn.) nuo Valstybinės būsto nuosavybės sutarties išdavimo dienos, bankas grąžina Valstybinės būsto nuosavybės sutartį jos savininkui.

Civilinio būsto statybos savininkas turi teisę kreiptis į vykdomąją instituciją, išdavusią civilinio būsto statybą, su prašymu pakeisti pažymą.

Banko sąskaitos sutartyje numatytos pagrindinės banko sąskaitos aptarnavimo sąlygos, banko ir civilinio būsto kooperatyvo savininko santykių tvarka.

Banko sąskaitos sutartis sudaroma laikotarpiui, likusiam iki civilinės būsto sutarties galiojimo pabaigos, ir gali būti nutraukta banko sąskaitos sutarties galiojimo laikotarpiu, raštišku sąskaitos savininko prašymu. Tuo atveju ankstyvas nutraukimas banko sąskaitos sutartis, jeigu socialinio draudimo lėšos į nurodytą sąskaitą neįskaitytos, bankas sąskaitos savininkui išduoda pažymą apie banko sąskaitos sutarties nutraukimą, nepervedant socialinės išmokos lėšų.

Civilinio būsto projektas, jo savininko perduotas bankui, po banko sąskaitos sutarties sudarymo sertifikato savininkui negrąžinamas.

Jeigu banko sąskaitos sutartis sudaroma ne pažymoje nurodytoje Rusijos Federaciją sudarončio subjekto teritorijoje esančioje gyvenamojoje (-ių) įsigijimo vietoje, o gyvenamojoje vietoje, sąskaitos savininkas turi pateikti bankui. prieš perkant gyvenamąją patalpą (-es) į gyvenamosios (-ių) patalpos (-ių) pirkimo vietą – anksčiau sudarytą banko sąskaitos sutartį ir banko nustatyta tvarka patvirtintą civilinės būsto sutarties kopiją. Bankas sudaro sutartį su sąskaitos savininku naujas susitarimas banko sąskaitą. Tokiu atveju naujos banko sąskaitos sutarties galiojimo laikas ribojamas anksčiau sudarytos banko sąskaitos sutarties galiojimo laiku. Šiuo atveju komisinio mokesčio už sąskaitos atidarymą nėra (žr. rifus).

Banko sąskaitos sutartyje numatyta, kad šalių susitarimu banko sąskaitos atidarymas ir priežiūra vykdoma sąskaitos savininko lėšomis (žr. Tarifus).

Sąskaitos savininkas banko sąskaitos sutarties galiojimo laikotarpiu turi teisę pirkti iš fizinių ir juridinių asmenų (vieną ar daugiau) reikalavimus atitinkančias gyvenamąsias patalpas (gyvenamąsias patalpas) pirminėje ar antrinėje būsto rinkoje, esančioje Rusijos Federacijos subjektas, nurodytas Valstybinėje būsto plėtros sutartyje, nustatytas Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 ir 16 straipsniais, sutvarkytas atsižvelgiant į sąlygas. atsiskaitymas, pasirinkta nuolatinei gyvenamajai vietai, įskaitant į kaimo vietovėse(įskaitant ūkinius pastatus). Šiuo atveju leistina įgyti dalį bendrosios nuosavybės teise į gyvenamąją patalpą (-es), jeigu dėl tokio sandorio gyvenamoji (-os) patalpa (-os) visiškai įtraukiama į bendrąją bendroji nuosavybė sąskaitos turėtojas ir jo šeimos nariai.

Nurodant miestus pažymėjime stulpelyje „Rusijos Federacijos subjekto pavadinimas“ federalinės reikšmės Maskvoje, Sankt Peterburge arba Sevastopolyje, leidžiama įsigyti gyvenamąsias patalpas, atitinkamai, Maskvos regione, Leningrado sritis arba Krymo Respublika.

Sąskaitos turėtojas turi teisę įsigyti gyvenamąją patalpą (-es) ne tik socialinių pašalpų ribose, bet ir naudodamas savo ir (ar) skolintas (kredito) lėšas, taip pat motinos (lėšų dalį) lėšas (lėšas). šeimos) kapitalo.

Sąskaitos savininkas pateikia bankui gyvenamosios patalpos (-ių) pirkimo vietoje apmokėti už perkamą (-as) gyvenamąją (-as) patalpą (-as), civilinio būsto statybos apmokėjimo dokumentus ir kartu surašo prašymą-nurodymą nurašyti socialines pašalpas pagal paskirtį, kai jos įskaitomos į sąskaitą.

Pirkimo-pardavimo sutarties ir išrašo (-ų) originalai banke saugomi tol, kol lėšos pervedamos pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytam (-iems) asmeniui (-ams) arba kol bus priimtas sprendimas atsisakyti tokio pervedimo, ir tada grąžino paskyros savininkui.

Bankas patikrina dokumentų paketą apmokėjimui per 3 darbo dienas nuo gavimo dienos. Remiantis bandymo rezultatais:

Priimdamas sprendimą priimti pirkimo-pardavimo sutartį apmokėti, Rusijos statybos ministerijos federalinei įstaigai „Jungtinė direkcija“ siunčia prašymą pervesti socialines pašalpas pirkimo-pardavimo sutarčiai apmokėti;

Priimdamas sprendimą atsisakyti priimti pirkimo–pardavimo sutartį apmokėti, Bankas raštu apie tai praneša sąskaitos turėtojui, nurodydamas priežastis.

Rusijos statybos ministerijos FKU „Jungtinė direkcija“ per 5 darbo dienas nuo banko prašymo gavimo dienos patikrina paraiškoje nurodytų duomenų atitiktį vieningas registras išduotus pažymėjimus.

Jei jie atitinka teritorinis organas Federalinis iždas mokėjimo dokumentai teikiami nustatyta tvarka socialinių išmokų pervedimo į jam banke atidarytą civilinės paskirties gyvenamojo būsto savininko sąskaitą operacijai atlikti.

Socialinės išmokos lėšas gavus į civilinio būsto statybos projekto savininko sąskaitą, jos pagal paskirtį pervedamos gavėjui.

Bankui pateikti dokumentai apmokėti už gyvenamąsias patalpas:

1. Gyvenamosios (-ių) patalpos (-ių) pirkimo-pardavimo sutartis (-ės), kurios pagrindu valstybinė registracija nuosavybės teisės į gyvenamąsias patalpas (gyvenamąsias patalpas);
2. Ištrauka (-ai) iš Unified valstybinis registras nekilnojamasis turtas;
3. Kredito sutartis (paskolos sutartis) dėl lėšų suteikimo gyvenamosioms patalpoms (gyvenamoms patalpoms) įsigyti (jei yra);
4. banko sąskaitos sutartis;
5. Civilinio būsto statybos projekto savininko ar įgalioto atstovo asmens dokumentas; notaro patvirtintas įgaliojimas (arba notaro patvirtintam lygiavertis įgaliojimas, jei dokumentus bankui pateikia įgaliotas asmuo).

Pirkimo-pardavimo sutartyje privaloma nurodyti rekvizitus:

1. Perkamos (-ių) gyvenamosios (-ių) patalpos (-ių) adresas, gyvenamosios (-ių) patalpos (-ių) plotas;
2. Gyvenamosios patalpos (-ių) kaina (skaičiais ir žodžiais); jei yra papildomas mokėjimas, tada nustatomi trūkstamos sumos mokėjimo terminai ir nuosavų ar skolintų lėšų pervedimo laikas;
3. Civilinio būsto kodekso duomenys: serija, numeris, išdavimo data, pažymėjimą išdavusios įstaigos pavadinimas;
4. Civilinio būsto statybos savininko, iš kurio pervedamos socialinio draudimo lėšos, sąskaita, vardas ir pavardė;
5. Paskyra, pilnas pardavėjo, kuriam pervedamos socialinės pašalpos, pavadinimas.

SVARBU:

1. Įsigytos gyvenamosios patalpos (gyvenamosios patalpos) yra įregistruotos bendra nuosavybė visi pažymoje nurodyti šeimos nariai.
2. Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) išraše turi būti visi duomenys apie kiekvieną asmenį, kurio teisė į gyvenamąsias patalpas yra įregistruota. Išrašas iš Vieningo valstybės registro pateikiamas patiems autorių teisių turėtojams arba jų teisėtų atstovų, arba fizinės ir juridiniai asmenys turintis autorių teisių turėtojo arba jo teisėto atstovo įgaliojimą. Norint gauti iš teisių registravimo institucijos Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą su išsamiais duomenimis apie kiekvieną autorių teisių turėtoją, būtina vienu metu susisiekti su visais autorių teisių turėtojais arba jų teisėtais atstovais, arba asmenimis, turinčiais notaro patvirtintą įgaliojimą. autorių teisių turėtojo (-ų) arba jo (jų) teisėto atstovo (-ų) advokatas (-ai).
3. Perkant 2 ir daugiau gyvenamųjų patalpų, kartu bankui reikia pateikti gyvenamųjų patalpų sutartis ir išrašus iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
4. Gyvenamąją (-as) patalpą (-es) galima įsigyti tik atitinkamoje pažymos eilutėje nurodytame regione.
5. Pirkimo-pardavimo sutartį galima priimti apmokėti, jeigu perkamos gyvenamosios patalpos (gyvenamosios patalpos) savikaina yra mažesnė už pažymoje nurodytą socialinių išmokų dydį.

Daugeliui žmonių turėti nuosavą butą ar namą galima tik valstybės paramos dėka. Pagalbos gyventojams teikimas aprūpinant būstą yra vienas svarbiausių valstybės socialinės politikos prioritetų. Pagalbinė veikla organizuojama keliomis kryptimis ir įvairiomis formomis, tarp kurių ypatingą vietą užima būsto pažymėjimų skelbimas.

Kas yra valstybinis būsto pažymėjimas

Valstybinis būsto pažymėjimas yra dokumentas, suteikiantis jo gavėjui teisę finansuoti būsto pirkimą iš federalinio biudžeto.

Svajonės apie nuosavą būstą daugeliui šeimų tapo realybe dėl būsto pažymėjimų

Teisinis pagrindas

Nagrinėjama valstybės paramos forma atsirado po to, kai 2006 m. kovo 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 153 apibrėžė sertifikatų teikimo ir naudojimo taisykles. Dėl daugybės pakeitimų ir papildymų Taisyklės buvo paskelbtos m naujas leidimas 2018 metų lapkričio mėnesį.

Pati idėja teikti paramą tokia forma iš pradžių buvo numatyta federalinėje tikslinėje programoje „Būstas“, patvirtintoje 2001 m. Po to sertifikatų išdavimo renginys persikėlė į kitą programą teisės aktų V būsto sektoriuje, priimtas įgyvendinus ankstesnius. Šiandien aktuali valstybinė programa „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas Rusijos Federacijos piliečiams“, skirta įgyvendinti 2018–2025 m.

Sertifikato esmė

Pažyma patvirtina teisę į socialines pašalpas, skiriamas būsto poreikiui tenkinti.

• Išmokos dydis apskaičiuojamas kiekvienam besikreipiančiam individualiai pagal standartus, nustatytus atsižvelgiant į tokias aplinkybes kaip:
• pareiškėjo šeimos sudėtis;
• dabartiniai kvadratinių metrų skaičiaus standartai;
• asmens būsto poreikis ir nuosavybės teise priklausantis būstas arba jo naudojimas;

standartinė būsto kaina tam tikrame regione.

Kai kurioms pareiškėjų grupėms taikomi didėjantys koeficientai.

Popieriaus galiojimo laikas ribotas: pagalbos gavėjas privalo pateikti dokumentą banko skyriui per 3 mėnesius nuo jo įforminimo. Anksčiau piliečiai turėjo tik 2 mėn. Bankas turi 7 mėnesius sumokėti už pateiktą pažymą, jei pareiškėjas pateiks atitinkamus dokumentus. Griežti terminai nustatomi dėl to, kad sertifikatai išduodami kasmet, todėl kompetentingos institucijos turi turėti galimybę planuoti

biudžeto lėšų teikti paramą. Pažymėjimas išduodamas ant blankų

griežtas ataskaitų teikimas

ir užpildyti kiekvieno gavėjo vardu

Pirmieji programos įgyvendinimo rezultatai patvirtino šio paramos gyventojams teikimo būsto srityje metodo efektyvumą.

Oficialiais skaičiavimais, organizuojant pažymų išdavimą 2011–2015 m. Būstą įsigijo apie 57 tūkst.

153 patvirtintose Taisyklėse detaliai nustatyta paramos teikimo šia forma tvarka. Dokumente apibrėžiamos asmenų, turinčių teisę gauti išmoką, kategorijos, kreipimosi tvarka ir sąrašas reikalingus dokumentus, sąveikos procedūros tarp vyriausybines agentūras ir procese dalyvaujančios institucijos bei kiti procedūriniai niuansai.

Kurie asmenys turi teisę tikėtis paramos?

Subjektų, turinčių galimybę gauti pagalbą pažymos forma, kategorijos išvardytos aukščiau pateiktų Taisyklių 19–21 punktuose. Galimi pareiškėjai yra žmonės, kurie dėl savo prigimties yra ypač pažeidžiami būsto darbo veikla, vietovės, kurioje jie gyvena, specifika arba dėl darbo specialiose patalpose.

Sąrašas uždaras ir apima šias grupes:

• kariškiai ir vidaus reikalų darbuotojai, tarnybą baigiantys krašto apsaugos būriai (išskyrus kitų paramos sistemų dalyvius būsto sektoriuje). Įvairioms karių ir darbuotojų grupėms nustatyti skirtingi minimalūs būtini darbo laikotarpiai, priklausomai nuo išvykimo priežasčių (10 metų išvykimui sulaukus maksimalaus tarnybos amžiaus, dėl sveikatos, gyvenamosios vietos pakeitimo, 20 metų – už išėjimo iš darbo). išeinančių iš tarnybos pasibaigus sutarčiai arba šeimynines aplinkybes). Galimybė gauti paramą išlieka ir mirusiojo artimiesiems iš nurodytų kategorijų kariškių ir kitų darbuotojų;
• vidaus reikalų įstaigų darbuotojai, mokesčių paslauga Ir panašios struktūros gavus būsto reikalingų asmenų statusą;
• mokesčių tarnybos darbuotojai, baigę savo darbą;
• migrantai iš uždarų karinių stovyklų, baigę tarnybą, ir buvusių karinių stovyklų gyventojai, turintys teisę į pensiją;
• žmonės, nukentėję nuo radiacijos per incidentą Černobylio atominėje elektrinėje ir Mayak PA, jei jie turi tų, kuriems reikia tobulinimo, statusą būsto situacija ir būsto teisės pagal specialius teisės aktus;
• legalizuoti priverstiniai migrantai be būsto už nuolatinė viešnagėįtraukti į bendruosius perkeltųjų asmenų, kuriems reikia gyvenamojo ploto, sąrašus;
• Tolimosios Šiaurės gyventojai, išvykę iš savo regiono ir turintys teisę gauti socialines pašalpas pagal specialius teisės aktus;
• asmenys, persikeliantys iš uždarų subjektų ir Baikonūro komplekso, kuriems taikoma teisė į paramą pagal specialius teisės aktus.

Socialinės pašalpos dydis

Išmokos dydį apskaičiuoja atitinkamo teritorinio subjekto administracija, atsižvelgdama į anksčiau išvardintus rodiklius, taip pat į specialius teisės aktus tam tikroms besikreipiančiųjų kategorijoms.

Pavyzdžiui, Tolimosios Šiaurės gyventojams standartinė įmokos suma priklauso nuo darbo stažo. Taip, kada darbo laikotarpisšioje srityje virš 35 metų subsidijos dydis yra 100 proc., o išdirbusiems 10–15 metų - 75 proc. Su mažesne darbo patirtimi mokėjimo suma gali siekti 100%, su sąlyga, kad svetainė bus uždaryta vyriausybės iniciatyva.

Galiojantys teisės aktai apibrėžia šiuos gyvenamojo ploto standartus:

• vienišiems žmonėms - 33 m2;
• dviejų asmenų šeimos - 42 m2;
• trijų ir daugiau asmenų šeimoms - 54 m2 ir daugiau (šeimos nariui 18 m2).

Kai kurie subjektai turi teisę reikalauti papildomų 15 m2.

Dėl nuolatinių rinkos svyravimų sertifikato naudos vertė kiekvienais metais gali keistis. Pavyzdžiui. 2018 metais susituokusi pora iš Maskvos galėjo gauti 1,9 mln. rublių paramą

Pagrindinės dalyvavimo socialinės paramos programoje sąlygos

Valstybės pagalba pažymos forma galite pasinaudoti tik vieną kartą.

Socialinė parama mokama tik tuo atveju, jei pareiškėjas neturi kito būsto. Jeigu yra nuomojama gyvenamoji vieta, paramos sąlyga – nutraukta socialinės nuomos sutartis.

Kitas reikalavimas pretendentams gauti pažymą – prieš pateikiant prašymą nėra įrodymų, kad jų būsto padėtis pablogėjo.

Apskaičiuojant konkrečiam pareiškėjui skirtų skaitiklių skaičių, atsižvelgiama į šiuos faktus:

• pareiškėjo užimamų patalpų socialinių nuomos santykių palaikymas;
• turimo gyvenamojo ploto sumažinimas per 5 metų laikotarpį iki pažymos prašymo.

Bet kuriuo iš dviejų atvejų, atsižvelgiant į aplinkybes, skiriamo gyvenamojo ploto dydis sumažinamas.

Jeigu, atsižvelgiant į nurodytas priežastis, sumažinto ploto normatyvas yra mažesnis nei 18 m2, tuomet pažyma su tokiais duomenimis nebus išduodama.

Pagalbos organizavimo tvarka

Gyventojų paramos būsto klausimais išduodant pažymas procedūra susideda iš kelių nuoseklių etapų:

• stokojančiųjų prašymų priėmimas nuo sausio 1 d. iki liepos 1 d.;
• prašymų nagrinėjimas ir sprendimo dėl piliečių dalyvavimo pagrindiniame renginyje priėmimas, kiekvieno kandidato registracijos bylos sudarymas;
• sąrašų sudarymas iki rugpjūčio 1 d. ir informacijos pateikimas renginio biudžeto planavimui;
• lėšų paskirstymas tarp struktūrų, atsakingų už vieną ar kitą pareiškėjų kategoriją;
• sertifikatų turėtojų sąrašo parengimas;
• informuojant vietos valdžios institucijos ir mokėjimo gavėjai;
• pažymų išdavimo organizavimas;
• ataskaitinių dokumentų rengimas.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad paramos teikimas skirtingoms pareiškėjų grupėms yra specifinis, o už bendravimo su jais organizavimą atsakingi skirtingi žmonės. vyriausybines agentūras. Šiuo atžvilgiu procedūrinės detalios taisyklės kiekvienai kategorijai nustatomos žinybinių norminių teisės aktų lygmeniu. Todėl šių etapų laikas ir ypatumai atskiroms kategorijoms gali skirtis nuo visuotinai priimtų.

Pažymėjimus išduoda viena įgaliota institucija, o juos savininko vardu užpildo atitinkamos už atskira kategorija. Tvarkomas išduotų pažymų registras, pildomos ataskaitų formos. Remiantis informacija, pateikta išdavus dokumentus už socialines pašalpas atsakingas vykdytojas formuoja suvestinį registrą.

Kokių dokumentų reikia norint gauti pagalbą?

Dalyvavimo veikloje pažymėjimui gauti procesas inicijuojamas pateikiant dokumentus. Visų kategorijų kandidatai turi pateikti:

• paraiška arba ataskaita dėl dalyvavimo programoje;
• paso kopija (pagrindiniam dalyviui ir kiekvienam jo šeimos nariui);
• dokumentai, patvirtinantys gyvenimo konkrečiame regione faktą (jei paramos gavimas susijęs su gyvenamąja vieta);
• sutikimas dėl asmens duomenų tvarkymo (pareiškėjui ir jo šeimos nariams);
• dokumentus apie asmenų, kuriems reikia gerinti būsto sąlygas, statusą;
• dokumentus, patvirtinančius teisę į papildomus kvadratinius metrus.

Paraiška surašyta nutarimu Nr. 153 pasiūlytos formos, rašoma vietos administracijos vadovui ir jame yra pareiškėjo prašymas būti įtrauktam į pagrindinio renginio dalyvių sąrašą. Prašyme turi būti nurodyti potencialaus dalyvio kontaktiniai duomenys, informacija apie būstą ir šeimyninę padėtį, gyvenimo sąlygas.

Norėdami dalyvauti renginyje ir pateikti sertifikatus, turite užpildyti paraišką pagal siūlomą pavyzdį

Kitų privalomų dokumentų sąrašas nustatomas pagal pretendento kategoriją:

• kariškiai papildomai pateikia šiuos pažymėjimus:
  • apie tarnavimo laiką;
  • apie atleidimą iš darbo;
  • apie gyvenimą uždaroje karinėje formuotėje;
  • stažo ir atleidimo iš darbo pažymėjimai;
• asmenys, nukentėję nuo radiacijos nuo nelaimės Černobylio atominėje elektrinėje ir Mayak gamybos asociacijoje - dokumentas dėl teisės aprūpinti būstu iš federalinio biudžeto;
• priverstiniai migrantai:
  • asmens tapatybės dokumento kopiją priverstinis migrantas pareiškėjui ir kiekvienam šeimos nariui;
• • pažyma iš migracijos kontrolės struktūros apie pagalbos teikimą pareiškėjui suteikiant jam būstą, paskolą ar kitą išmoką būsto problemai spręsti;
• asmenys, išvykstantys iš Tolimosios Šiaurės:
  • dokumentai, patvirtinantys atvykimą į Tolimąją Šiaurę;
  • pažymas apie darbą šioje srityje ir pensijų aprūpinimas(jeigu pareiškėjas yra pensininkas);
  • neįgalumo pažymėjimai;
  • pažymos apie šeimos sudėtį, įskaitant tik asmenis, nuolat gyvenančius kartu su pareiškėju paskutinėje gyvenamojoje vietoje Tolimojoje Šiaurės regione, išskyrus artimus giminaičius;
• pareiškėjai išeinantys iš uždarų administravimo subjektų – kopija darbo knyga ir pensijų skyrimo dokumentas;
• persikėlimas iš Baikonūro komplekso - dokumentai apie darbą komplekse ir prieinamumą profesinės ligos arba apie traumą darbe.

Jei pareiškėjo atžvilgiu priimamas teigiamas sprendimas, norint tiesiogiai išduoti dokumentą apmokėti, reikia pakartotinai pateikti pažymas ir kitus popierius, kurių sąrašas yra identiškas pirminiam.

Toks prašymas turi būti užpildytas, jei priimamas sprendimas pareiškėjui išduoti pažymą

Vaizdo įrašas: apie paramos kariams paieškos tvarką

Atsisakymo priežastys

Kandidatui į mokėjimą atsisakoma išspręsti būsto problemą, jei jis:

• nepriklauso jokiai iš asmenų, turinčių teisę į paramą, grupių;
• nepateikė reikiamus sertifikatus ir išleidimas;
• pateikta tikrovės neatitinkanti informacija;
• anksčiau jau pasinaudojo savo teise spręsti būsto problemą iš federalinio biudžeto lėšų.

Kaip naudoti sertifikatą būstui įsigyti: įgyvendinimo būdai ir taisyklės

Sertifikato turėjimą kaip didelį pasiekimą suvokia tie, kuriems reikia nuosavo buto ar namo. Tačiau norint patenkinti šį poreikį, vykdant nekilnojamojo turto sandorius būtina laikytis visų sertifikatų turėtojams keliamų reikalavimų. Jei nepaisysite šių taisyklių, sertifikatas gali būti atšauktas.

Sertifikato įgyvendinimas reikalauja laikytis terminų ir reikalavimų

Reikalavimai perkant nekilnojamąjį turtą

Sertifikato naudojimo procesas suprojektuotas taip, kad jo turėtojas neturėtų galimybės išgryninti šio dokumento.

Taigi, norėdamas pasinaudoti lengvata, sertifikato turėtojas, laikydamasis nustatytų laikinųjų sąlygų, privalo kreiptis į banką ir pateikti dokumentą. Bankas šio subjekto vardu atidaro sąskaitą, pervedančią sumą, nustatytą pagal apskaičiuoto mokėjimo sumą.

Rasti geriausią būsto variantą yra pagalbos gavėjo pareiga. Leidžiama įsigyti naujai sukurtą gyvenamąjį būstą arba siūlomą antrinėje rinkoje. Pasirodo, pats sandoris gali būti sudarytas vienu iš šių variantų:

• pagal pirkimo-pardavimo sutartį;
• pagal bendrą statybos sutartį.

Prieš imdamiesi teisiškai reikšmingų veiksmų, turėtumėte įsitikinti, kad perkamas turtas:

• yra sertifikate nurodytame regione;
• atitinka būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatytus reikalavimus.

Jei būsto kaina viršija pažymoje nurodytą sumą, tuomet trūkstamai sumai grąžinti leidžiama investuoti savo lėšas, skolintus pinigus ir motinystės kapitalą.

Mokėjimų už nekilnojamąjį turtą ypatumai naudojant sertifikatą

Tam, kad bankas pervestų pinigus turto kainai apmokėti, jo įgijėjas įsipareigoja pateikti:

• planuojamo pirkti turto išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro;
• pirkimo sutartis;
• paskolos ar kredito sutartis, jei išleidžiamos lėšos viršija sertifikato sumą.

Jei kalbame apie bendrą dalyvavimą kuriant gyvenamąjį būstą, pareiškėjas, kad bankas galėtų atlikti mokėjimą, pateikia atitinkamą sutartį ir paskolos sutartis jei reikia papildomų lėšų.

Be to nurodytus dokumentus Išduodamas piliečio nurodymas pervesti reikiamą sumą.

Perkėlimo operacija atliekama tokia tvarka:

• per 3 dienas banko skyrius priima dokumentus apmokėti ir per 1 dieną išsiunčia prašymą pervesti sumą įgaliotai institucijai;
• ne vėliau kaip per 5 dienas nuo prašymo gavimo, atsakingoji institucija organizuos finansavimo gavimą į sertifikato turėtojo sąskaitą, jeigu banko atsiųstų dokumentų, ar jie atitinka teisės aktų reikalavimus, patikrinimo rezultatas bus teigiamas;
• bankas dokumento turėtojo nurodymu perveda lėšas ir informuoja įgaliota institucija apie kiekvieną mokėjimo pagal sutartį atvejį.

Neretai norintys įsigyti būstą su valstybės parama susimąsto, kaip gali pasinaudoti pažyma pirkdami butą ar namą kreditu. Esant tokiai situacijai, sertifikato lėšos gali būti pervedamos taip:

• pirmoji įmoka imant būsto paskolą;
• kitas pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimas.

Sertifikatų lėšos taip pat gali būti panaudotos nekilnojamojo turto paslaugoms įsigyti tinkamam būstui parinkti ir sandoriui užbaigti, jei tai numatyta pagrindinėje sandorio sutartyje.

Visą reikiamą informaciją galite gauti iš atstovų vietos valdžios institucijos valdžios institucijos. Jų pareiga informuoti gyventojus šiuo klausimu yra įtvirtinta teisės aktuose.

Būsto pažymėjimas – alternatyvi valstybės paramos teikimo gyventojams forma būsto problemoms spręsti. Nepaisant daugybės sąlygų ir reikalavimų, keliamų tiek patiems pareiškėjams, tiek pagalbos teikimo procesui, pažymėjimo turėjimas daugeliui šeimų yra geras šansas įsigyti nuosavą butą ar namą.