Nemokamo naudojimo teise priklausančios žemės naudojimo ypatumai. Žemė perduota nemokamai naudotis

Neatlygintinai terminuotam naudojimuisi žemės sklypai suteikiami įstatymų nustatytam laikotarpiui (žemės sklypams, esantiems valstybės ar savivaldybės nuosavybė), sutartis (dėl privačios žemės sklypų) arba terminui darbo santykiai(tarnybos sklypai). Taigi Žemės kodekse yra išskiriamos trys galimos neatlygintino terminuoto naudojimo rūšys, atsižvelgiant į tai, kam nuosavybės teise priklauso suteikta naudoti žemė: valstybei (savivaldybėms), pramonės organizacijoms, kurių darbuotojai turi teisę į oficialius žemės sklypus, ar kitiems juridiniams asmenims ir piliečiams.

Iš valstybei ir savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių neatlygintinai, terminuotai naudotis žemės sklypai suteikiami tik valstybės ir savivaldybės institucijos, federalinės vyriausybės įmonės, taip pat vyriausybės įstaigos ir įstaigos vietos valdžia. Tokius sklypus išsinuomoti gali kiti juridiniai asmenys ir piliečiai. Toks neatlygintinas terminuotas naudojimas atsiranda remiantis vykdomosios valdžios ar vietos valdžios institucijos aktu.

Nemokamas skubus naudojimasis piliečiams ir juridiniams asmenims žemės sklypai priklausymas kitiems piliečiams ar juridiniams asmenims vykdomas sutarties pagrindu. Be to, pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 690 straipsniu, komercinė organizacija neturi teisės perduoti nuosavybės (įskaitant žemės sklypą) neatlygintinai naudotis asmeniui, kuris yra jos steigėjas, dalyvis, vadovas ar valdymo ar kontrolės organų narys. .

Sutarties dėl neatlygintino naudojimo sudarymo ir vykdymo tvarką reglamentuoja 2010 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 689 - 701 str., jai taip pat taikomos tam tikros nuomos sutarties taisyklės, kurios daugeliu atžvilgių yra panašios į nagrinėjamą sutartį.

Sutartimi dėl neatlygintino, terminuoto naudojimosi žemės sklypu viena šalis įsipareigoja neatlygintinai perduoti žemės sklypą kitai šaliai naudotis tam tikras laikotarpis(arba nenurodant konkretaus laikotarpio), o kita šalis įsipareigoja naudoti žemės sklypą pagal paskirtį ir sutarties sąlygas bei grąžinti savininkui tinkamos būklės. Kaip ir bet kokie žemės sandoriai, tokia sutartis turi būti registruota valstybei. Jeigu ji sudaroma nenurodant termino, kiekviena šalis turi teisę bet kada atsisakyti sutarties, įspėjusi kitą šalį prieš 1 mėnesį (jeigu sutartyje nenumatytas kitoks įspėjimo terminas). Žemės naudotojas turi teisę bet kada atsisakyti terminuotos sutarties (jei ši sutartis nenustato kitaip), taip pat įspėdamas savininką prieš vieną mėnesį.

Neatlygintino naudojimosi žemės sklypu sutartis nutraukiama piliečiui žemės naudotojui mirus arba juridiniam asmeniui – žemės naudotojui likvidavus, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip. Mirus žemės sklypo savininkui arba reorganizavus žemės sklypą suteikusį juridinį asmenį-savininką, jų teisės ir pareigos pagal atitinkamą sutartį pereina įpėdiniui (įpėdiniui), o įpėdiniui (įpėdiniam). prievolės pagal neatlygintino naudojimosi sutartį žemės sklypo perleidimo atveju taip pat pereina naujajam savininkui.

23 straipsnis. Teisė ribotai naudotis svetimu žemės sklypu (servitutas) savininkas nekilnojamasis turtas (žemė, kitas nekilnojamasis turtas) turi teisę reikalauti iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko suteikiant ribotas naudojimo teises kaimyninis sklypas (privatus servitutas).

Privatus servitutas gali būti nustatytas:

pravažiavimo ir kelionės per kaimyninį žemės sklypą užtikrinimas;

elektros linijų, ryšių ir vamzdynų tiesimas ir eksploatavimas;

vandens tiekimo ir melioracijos užtikrinimas;

taip pat kiti savininko poreikiai nekilnojamasis turtas, kurios negalima užtikrinti nenustačius servituto.

Privataus servituto nustatymo pagrindas yra susitarimą tarp prašančio nustatyti servitutą asmens ir kaimyninio sklypo savininko. Nesusitarus dėl privataus servituto nustatymo ar sąlygų, prašančio nustatyti privatų servitutą asmens prašymu sportą sprendžia teismas.

Privatus miško servitutai gali būti nustatomi sutarties, valstybės organų aktų ir vietos valdžios organų aktų, taip pat teismų sprendimų pagrindu.

Privatus vandens servitutai gali būti nustatytas pagal sutartį, taip pat remiantis teismo sprendimu.

Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš sklypo savininko nuosavybės, naudojimo ir disponavimo šiuo sklypu teisių.

Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais yra nustatytas servitutas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.

Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas, išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.

Viešasis servitutas

Viešasis servitutas yra nustatytas įstatymu ar kitu Rusijos Federacijos norminiu teisės aktu, Rusijos Federacijos subjekto norminiu teisės aktu, vietos valdžios organo norminiu teisės aktu.

Viešasis servitutas nustatomas ginant viešąjį interesą, tai yra, jeigu tai būtina valstybės, savivaldybės, vietos gyventojų interesams užtikrinti.

Viešasis servitutas gali būti nustatytas:

pravažiavimas ar praėjimas per žemės sklypą;

žemės naudojimas;

žemės sklypo drenažo darbų atlikimas;

ūkinių gyvūnų varymas per žemės sklypą;

ūkinių gyvūnų ganymas;

šienapjūtė;

žemės naudojimas medžioklės ir žvejybos reikmėms;

laikinas žemės sklypo naudojimas tyrimų darbams atlikti;

nemokamas privažiavimas prie pakrantės juostos.

Pagal taisykles valstybinis miško servitutas piliečiai turi teisę laisvai būti miškų fonde.

Pagal taisykles viešasis vandens servitutas visi gali naudotis vandens telkinius viešojo naudojimo ir kitų vandens telkinių, jei Rusijos Federacijos teisės aktai nenustato kitaip.

Teisiniai santykiai žemės sklypų naudojimo srityje įforminami sutartimi, kurioje nurodomas laikotarpis, naudojimosi tvarka ir pagrindinės sąlygos. Šiame straipsnyje bus kalbama apie nemokamą žemės naudojimą.

Bus svarstomi klausimai, susiję su neatlygintino naudojimosi žeme sutarties sudarymu ir nutraukimu, šalių įsipareigojimais. sutartiniai santykiaižemės naudojimo srityje.

Pagal įstatymą, pagal naudojimosi žemės sklypu sutartį, panaudos davėjo sklypo perdavimas panaudos gavėjui nustatomas su pareiga grąžinti turtą per žemės sklypo susitarime nustatytą terminą. vakarėliams.

atkreipkite dėmesį į tai šio tipo sutartiniai santykiai įstatyme apibrėžiami kaip neatlygintini. Taigi, jei sutarties turinyje yra išlyga dėl paskolos gavėjo materialinių įsipareigojimų buvimo, sutartis bus apsimestinio pobūdžio.

Sutarties dalyvis svetaine nemokamai naudojasi pagal šalių anksčiau (pagal sutartį) nustatytą paskirtį. Jei sutartyje nėra sąlygų dėl diegimo būtinybės svetainėje tam tikra veikla, paskirstymo gavėjas vadovaujasi žemės paskirtimi pagal teisės aktų nustatytus reikalavimus (žemės ūkio paskirties, tam tikriems objektams išdėstyti ir pan.).

Savininkai ir asmenys, pagal sutartinius santykius turintys teisę naudotis sklypu, turi teisę perduoti žemės sklypą laikinai laisvai valdyti (pavyzdžiui, nuomojant žemę).

Žemės sklypas neatlygintinai perleidžiamas kartu su dokumentais, patvirtinančiais šio turto naudojimo pagrindą. Taip pat panaudos davėjas privalo perleisti su žemės sklypu neatsiejamai susijusį turtą (perleistame sklype esančius pastatus).

Paskolos davėjui nevykdant įsipareigojimų pagal sutartį, paskolos gavėjas turi teisę nutraukti sutartį 2012 m. vienašališkai su vėlesniu patirtų nuostolių atlyginimu.

Sutartyje prireikus gali būti numatytos trečiųjų asmenų teisės. Jeigu žemės sklype yra daiktų, kuriais naudojasi kiti asmenys (kurie nėra sutarties šalys), numatyti jų teises. Suinteresuotosios šalys neturėtų nukentėti dėl to, kad naudotojai keičia teritorijas.

Sutartyje numatytos sąlygos yra privalomos abiem šalims. Paskolos sutarties galiojimas nustatomas pagal dokumento parengimo ir turinio reikalavimų laikymąsi.

Neatlygintino žemės naudojimo sutarties struktūra apima:

Preambulė. Atskleidžiama informacija apie sutarties rūšį, sandorio esmę, nustatomi teisinių santykių dalyviai (vardas, pavardė, paso duomenys ir kt.). Būtinai nurodykite sutarties datą;
Sutarties dalykas. Nustatytos šalių teisės ir pareigos. Nuosavybės teisių įgyvendinimo terminas ir tvarka;
Papildomos sąlygos. Sutarties šalys turi teisę numatyti specialios sąlygos sutarties nutraukimas, tikslinis žemės naudojimo pobūdis, ankstyvas nutraukimasįsipareigojimai ir kt.;
Detalės. Nurodyta pašto adresaišalys, kontaktinė informacija (telefono numeriai, adresai paštu ir tt). Šalių parašai;
Sutarties priedai (perdavimo-priėmimo aktas, žemės sklype esančių objektų naudojimosi sutartis ir kt.).

Pagal sudarytą sutartį dėl neatlygintino žemės perdavimo terminuotam naudojimui panaudos davėjas atleidžiamas nuo pareigos išlaikyti sklypą.

Į panaudos gavėjo pareigas įeina technologinių, priešgaisrinių ir aplinkosaugos reikalavimų laikymasis, teritorijos priežiūra. Tokiu atveju sklypą naudoti perduodantis asmuo neturi teisės reikalauti iš panaudos gavėjo jokio atlygio.

Pagrindinis šio sandorio skirtumas nuo kitų yra jo neatlyginimas ir tikslingas žemės naudojimo pobūdis.

Laikinasis naudotojas turi teisę gautą žemę naudoti žemės ūkio paskirties, naudoti pastatų, statinių ar gyvenamojo komplekso statybai.

Nemokamo naudojimosi žeme sutarties pavyzdys

Pagrindinius sutartinių santykių klausimus žemės sklypų naudojimo srityje reglamentuoja taisyklės žemės teisės aktai. Be to, sudarant neatlygintino naudojimosi žeme sutartis, taikomos statybos ir aplinkosaugos teisės aktų nuostatos.

Tuo pačiu naudojimosi sutarties šalys žemės sklypai būtina vadovautis sanitarinėmis ir epidemiologinėmis taisyklėmis bei priešgaisrinėmis taisyklėmis.

Informacija, kuri turi būti nurodyta sutartyje:

perduotos naudoti žemės savybės (vieta, numeris kadastrinė registracija, sklypo dydis);
naudojimosi svetaine tvarka;
numatyta paskirtis (y papildomas elementas ir yra nurodyta šalių susitarimu);
objektų, esančių svetainėje, sąrašas ir naudojimo tvarka;
sutarties trukmė;
kitos sąlygos (nuostatos, kurios yra esminės abiem šalims).

Išsamiai surašykite visas pagrindines sąlygas, kad išvengtumėte nesusipratimų ir ginčytinus klausimus ateityje.

Asmenų, gavusių žemės sklypą neatlygintinai naudotis, pareigos

Svarbus sutarties punktas yra šalių atsakomybė. Taip yra daugiausia dėl to, kad žemės gavėjas kompensavo nuostolius, susijusius su piktnaudžiavimas sklypas.

Aplinkybės, įrodančios paskolos gavėjo kaltę, yra šios:

žemės naudojimas pagal paskirtį, prieštaraujančią sutarties sąlygoms ar įstatymų reikalavimams (nesant atskiros nuorodos į numatytas naudojimas sutartyje);
naudotojas nesiėmė jokių veiksmų, kad būtų išvengta žalos turtui;
teisės naudotis svetaine buvo perduotos tretiesiems asmenims be turto savininko sutikimo.

Žemės sklypo gavėjo pareigos neatlygintino naudojimo sąlygomis apima:

stebėti numatomą svetainės naudojimą;
neinicijuoti teisių naudotis svetaine perdavimo tretiesiems asmenims be savininko sutikimo;
laikytis gauto turto priežiūros reikalavimų;
užkirsti kelią aplinkosaugos ir sanitarinių-epidemiologinių normų pažeidimams naudojant žemę;
laikytis objekto matavimo metu nustatytų standartų;
laikytis sutarties sąlygų ir galiojančių įstatymų reikalavimų.

Kaip nutraukti neatlygintino žemės naudojimo sutartį

Sutarties nutraukimo sąlygos, neatsižvelgiant į terminas taip:

organizacijos, kuriai perduotos teisės naudotis svetaine, veiklos nutraukimas;
piliečio, kuris yra laikinas sklypo savininkas, mirtis;
pasibaigus sutartyje nustatytam terminui (nesant pratęsimo sąlygų);
sutartinių santykių šalių valios išreiškimas (privaloma įspėjus kitą šalį ne vėliau kaip prieš mėnesį iki nutraukimo).

Naudojimasis žemės sklypu neatlygintinai yra atskira sutartinių santykių rūšis, nepaisant panašumų teisinio pobūdžio su nuomos santykiais. Jei pageidaujama, šalys gali pasiskolinti tam tikros nuostatos nuo lizingo įsipareigojimų (išimtis – apmokėtas sandorio pobūdis).

Sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu. Tačiau dažnai pasitaiko situacijų, kai šalys negali taikiai išspręsti konfliktų. Tokiu atveju negalima išvengti kreipimosi į teismą.

Aplinkybės, leidžiančios sandorį pripažinti negaliojančiu:

sutartyje nurodyti faktai neatitinka tikrovės;
žinomai melagingos informacijos pateikimas sudarant sutartį;
perleisto turto nuosavybės dokumentų klastojimas;
panaudos davėjas reikalauja atlyginimo už žemės sklypo perdavimą naudotis;
Žemės naudotojas savo veiksmais prisideda prie žemės sklypo kokybės pablogėjimo (teršimo, sutartimi draudžiamų objektų išdėstymo ir kt.);
teisių naudotis svetaine perdavimas trečiosioms šalims be savininko sutikimo;
piktnaudžiavimas teritorijomis.

Teisiniai santykiai tarp žemės sklypo savininko ir pareiškėjo naudotis juo turi būti tarnybinio pobūdžio. Sutartyje nurodykite visas sąlygas, kad išvengtumėte pretenzijų iš vyriausybinių agentūrų. Nuslėpus tokių sandorių sudarymo faktą, valdžios institucijos gali patraukti baudžiamojon atsakomybėn.

Taigi neatlygintino naudojimosi sutartimi (panaudos sutartimi) viena šalis (panaudos davėjas) įsipareigoja perduoti ar perduoti daiktą neatlygintinai laikinai naudotis kitai šaliai (panaudos gavėjui), o ši įsipareigoja grąžinti tą patį daiktą, nurodytą. Būklė, kuria jį gavo, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą arba sutartyje numatytą būklę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 689 straipsnio 1 dalis).

Sutarties dėl neatlygintino terminuoto naudojimosi žeme ypatumai:

1) neatlygintinumas (šalių santykiai yra neatlygintini);

2) sutarties dalykas yra žemės sklypas ar žemės sklypo dalis, apie kurią įtraukta informacija valstybės kadastro nekilnojamasis turtas (individualiai apibrėžtas nevartotinas daiktas). Neatlygintino terminuoto naudojimo sutartyje turi būti pateikti duomenys, leidžiantys tiksliai identifikuoti jai priklausantį žemės sklypą. Pagal sutartį perleidžiamas žemės sklypas nustatomas nurodant jo kadastro numerį (žemės sklypo dalies registracijos numerį), žemės kategoriją, leistino naudojimo rūšį, vietą (adresą), plotą. Nesant šių duomenų sutartyje, laikoma, kad sąlyga šalių nesutarė, o atitinkama sutartis nėra laikoma sudaryta;

3) skubos tvarka (naudojimasis žemės sklypu ribotas laiko atžvilgiu);

4) praėjus nurodytam laikui (laikotarpiui), žemės sklypas turi būti grąžintas.

Remiantis Žemės kodekso 24 straipsniu „Laisvas žemės sklypų naudojimas“

Žemė, kurią galima suteikti neatlygintinai skubiam naudojimui (neatlygintinas ir neatlygintinas skubus naudojimas yra tas pats):

1) iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių, valstybės valdžios vykdomųjų organų ar vietos valdžios organų, juridinių asmenų (valstybės įmonių, prezidentų istorinio paveldo centrų). Rusijos Federacija kurie nustojo vykdyti savo įgaliojimus) ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui;

2) iš piliečiams ar juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančių žemių, kitiems piliečiams ir juridiniams asmenims sutarties pagrindu;

3) iš piliečiams ar juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančių žemių – piliečiams oficialaus paskirstymo būdu darbo santykių laikotarpiui. Paslaugų sklypai suteikiami tam tikrų ūkio sektorių organizacijų darbuotojams, įskaitant transporto, miškininkystės, miško pramonės organizacijas, organizacijas, veikiančias medžioklės srityje, federalinę vyriausybę. biudžetinės įstaigos valdyti visuomenę gamtos rezervatai ir nacionaliniai parkai.

Tokių pramonės šakų organizacijų darbuotojų, turinčių teisę gauti oficialius asignavimus, kategorijas, jų teikimo sąlygas nustato Rusijos Federacijos įstatymai ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teisės aktai.

Naudojimosi teise įgyvendinama visa apimtimi,

4) iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių religinėms organizacijoms pagal šias taisykles:

Pastatų, statinių, religinių ir labdaros paskirties statinių statybai - nemokamai, terminuotam naudojimui šių pastatų, statinių, statinių statybos laikui.

Jeigu religinės organizacijos turi teisę nemokamai naudotis religinės paskirties pastatais, tai žemės sklypams, kuriuose jos yra, suteikiama teisė nemokamai laikinai naudotis šiais statiniais nemokamai.

5) iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių, asmenims, su kuriais valstybės ar savivaldybės sutartis nekilnojamojo turto projekto statybai, vykdomai tik administravimo subjekto biudžeto lėšomis;

6) iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių gyvenamųjų namų statybos kooperatyvams šiais atvejais:

Statyba daugiabučiai namai priskiriamas ekonominės klasės būstui;

Būsto ir statybos kooperatyvai, sukurti iš piliečių, turinčių tris ir daugiau vaikų;

Būsto ir statybos kooperatyvas, sukurtas aprūpinti gyvenamosiomis patalpomis piliečius iš švietimo organizacijų darbuotojų, universitetų, sveikatos priežiūros įstaigų, kultūros įstaigų darbuotojų.

7) iš žemės, kuri yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, Rusijos Federacijos miškų kodekso numatytais atvejais.

Atvejų, kada žemės sklypus galima suteikti nemokamai, terminuotam naudojimui, sąrašas yra baigtinis ir negali būti aiškinamas plečiamai, nes nustatytos taisyklės yra griežtai apribotos išimčių. bendras principas mokėjimas už naudojimąsi žeme, nustatytas Rusijos Federacijos žemės kodekse.

Teisės neatlygintinai laikinai naudotis žemės sklypu atsiradimo pagrindai:

1) civilinė sutartis neatlygintinas laikinas žemės naudojimas;

2) vietos valdžios institucijos sprendimas (administracinis aktas) arba vykdomoji institucija valstybės valdžia;

3) organizacijos, kurioje darbuotojas vykdo, sprendimas darbo veikla, dėl tarnybinės žemės sklypo suteikimo pagal darbuotojo prašymą.

Teisės nemokamai laikinai naudotis žemės sklypu nutraukimo pagrindai:

1) žemę suteikusio asmens sprendimas;

2) šalių susitarimas:

3) termino, kuriam buvo suteiktas žemės sklypas, pasibaigimas;

4) žemės naudotojo (asmens, kuriam nuosavybės teise priklauso žemės sklypas neatlygintinai, terminuotai naudojimo teise) atsisakymas naudotis žemės sklypu;

5) teismo sprendimas nutraukti teisę neatlygintinai laikinai naudotis žemės sklypu tais pačiais atvejais, kaip ir nuolatinį neterminuotą naudojimą.

Asmens, naudojančio žemės sklypus neatlygintinai, terminuotai naudojimo teise, pareigos:

1) naudoti žemės sklypus pagal paskirtį leistinais būdais, kurie neturėtų kenkti aplinkai;

2) saugoti ribinius, geodezinius ir kitus specialiuosius ženklus;

3) vykdyti žemių, miškų apsaugos priemones, vandens telkinius, įskaitant priešgaisrinės saugos priemones;

4) skubiai pradėti naudoti žemės sklypus tais atvejais, kai sutartyse numatyti žemės sklypų užstatymo terminai;

5) laikytis miesto planavimo norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių bei norminių aktų reikalavimų;

6) užkirsti kelią taršai, šiukšlinimui, dirvožemio degradacijai ir dirvožemio derlingumo blogėjimui atitinkamų kategorijų žemėse;

Sutartys dėl nemokamo, terminuoto naudojimosi žeme, sudarytos trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui ir neterminuotam laikotarpiui, valstybinės registracijos neprivalomos. Sutartys dėl nemokamo, terminuoto naudojimosi žeme, sudarytos vieneriems metams ar ilgesniam laikotarpiui, turi būti registruotos valstybei.

Prieš priimant naująjį 2001 m. Žemės kodeksą, Rusijoje egzistavo „laikino naudojimo“ sąvoka. Dabar tai yra „nemokamas naudojimas. Naudojimasis neatlygintinai nesuteikia skolininkams galimybės disponuoti šia svetaine, kurios nuosavybė neperduodama piliečiams.

Bendra informacija

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Teisę suteikti žemę neatlygintinai naudotis turi tiesiogiai sklypo savininkas. Šių teisių perdavimo procesas turėtų būti pagrįstas teisinius dokumentusŽemės kodas. Priklausomai nuo to, kam priklauso žemė, tokia dokumentacija turės būti surašyta.

Neatlygintinas teises gali perleisti savivaldybė, įmonė ar įstaiga, privatus asmuo.

Pasirodo, kad perleidžiant tokią teisę turi būti nurodyti atitinkami pagrindai, jeigu jų nėra arba jų nepakanka, atsakingos institucijos gali atsisakyti atlikti tokį veiksmą.

Perkėlimo sąlygos

Jeigu kalbame apie juridinį asmenį, kuris nori gauti žemės sklypą neatlygintinai naudotis, tai teisę perleidžiantis savininkas yra valstybė ar savivaldybė. Savininkas privalo surašyti administracinis aktas, patvirtinantis išduotos teritorijos naudojimo teisėtumą.

Panaudos sutartis sudaroma tais atvejais, kai žemės sklypo savininkas yra privatus asmuo, o teisės gavėjai gali būti privatūs ir juridiniai asmenys.

Šis dokumentas reglamentuoja žemės naudojimo terminą, kuris kartu yra ir sutarties galiojimo laikas. Praėjus šiam terminui, perėmėjas grąžina žemę sklypo savininkui.

Sutartis nėra registruojama vyriausybines agentūras, taip pat registracija kadastro organizacijoje. Atitinkamai, jo nereikia pateikti Rosreestr.

Ši sąlyga taikoma piliečiams, susijusiems su tam tikrais ūkio sektoriais: miškininkyste ir transporto pramone. Šiuo atveju teisė atrodo kaip tarnybinės žemės sklypas, teritorija priklauso įvairioms žemės organizacijoms. Teisės gavimo pagrindu bus laikomas gavėją įdarbinančios organizacijos sprendimas. Šis dokumentas gali būti išduotas kaip įprastas arba kitas norminis aktas teikia organizacija.

Sąveika su jokiomis vyriausybės ar savivaldos institucijomis nebūtina. Norėdamas inicijuoti teritorijos perkėlimą, darbuotojas turi užpildyti direktoriui adresuotą prašymą.

Pažymėtina, kad teisę laisvai naudotis žeme vietos valdžios organų vardu leidžiama religinei organizacijai. Tokiu atveju surašomas administracinis aktas.

Ši sąlyga susijusi su žemės paskirstymu nekilnojamojo turto statybai valdžios ir savivaldybės institucijos, atsižvelgiant į tai privalomas finansavimas. Finansavimas gamina federalinis biudžetas arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžetas. Perleistose teritorijose yra žemės sklypas, specialios paskirties(įskaitant pramoninę).

Teisės aktų bazė

Atsakingas už teisės nemokamai naudotis žemės sklypu perleidimą Žemės kodas RF:

24 straipsnis reglamentuoja daiktus, kurie gali būti perduoti panaudos gavėjui.
39.10 straipsnyje aprašomas žemės sklypo perleidimo valstybės ar savivaldybės vardu procesas.
25 straipsnyje nurodyti pagrindai, turintys įtakos neatlygintinai teisės į žemės sklypą atsiradimui.

Nemokamas naudojimasis žeme

Surašytame žemės perdavimo neatlygintinai naudotis sutartyje numatyta panaudos davėjų pareiga suteikti teritoriją panaudos gavėjams. O naudos gavėjų pareiga – grąžinti žemės teritoriją nekeičiant jos būklės, tačiau atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

Viskas skaičiuojama bendrieji reikalavimai, tačiau konkrečiu atveju šalys aptaria būtinus niuansus, pavyzdžiui, kokios būklės sklypas turi būti grąžintas. Kiekvienas taškas ir sąlyga privalomasįtrauktas į susitarimą.

Sutarties sudarymas

Pagal Civilinė teisė neatlygintino perdavimo sutartimi reglamentuojama prievolė perduoti tam tikrą objektą iš vieno subjekto kitam. Perduotas objektas turi būti pateiktas gavėjui sudarytoje sutartyje nurodytos būklės.

Jeigu perduotas objektas neatitinka visų sutartyje nustatytų reikalavimų, sutartis laikoma negaliojančia.

Jeigu žemės naudotojas pažeidžia sudaryta sutartimi nustatytas taisykles, savininkas turi teisę nutraukti sutartį ir reikalauti visiškai atlyginti patirtus nuostolius.

Aikštelės savininkas savo ruožtu atsako už kiekvieną sąmoningai paslėptą defektą perduodamoje teritorijoje. Jei naudotojas nustato tokius trūkumus, jis gali prašyti žemės savininko juos pašalinti arba reikalauti atlyginti patirtus nuostolius.

Jei kiekvienas trūkumas buvo numatytas sudarytoje sutartyje, o vartotojas ją perskaitė ir pasirašė, savininko atsakomybė pašalinama.

Pagrindinės neatlygintino teisių perleidimo sutarties ypatybės yra šios:

nemokamai naudotis perduotu objektu;
pagrindinė informacija pagal sutartį perduodama į nekilnojamojo turto valstybinės žemės kadastrą;
laiko rėmų nustatymas;
nutraukus sutartį, objekto savininkas grąžinamas į jo žemės sklypą.

Sutartyje turi būti pateikti duomenys, identifikuojantys perleidžiamą žemę, būtina nurodyti kadastro numerį, sklypo vietą, plotą, kategoriją ir leistino naudojimo rūšį.

Jei šios informacijos nėra sutartyje, vadinasi, dėl jos tiesiog nesusitarta, dokumentas gali būti laikomas negaliojančiu.

Registracija

Jeigu neatlygintino žemės sklypo perleidimo sutartis sudaroma trumpesniam nei metų laikotarpiui, tada valstybinė registracija neprivaloma.

Terminai

Juridinio asmens (paskolos gavėjo) ir valstybės ar savivaldybės sudarytos sutarties terminas yra vieneri metai.

Minimalus susitarimo tarp privataus asmens (savininko) galiojimo laikas ir privatus ir juridiniai asmenys yra vieneri metai.

Teisė naudotis svetaine darbuotojui, susijusiam su ūkio sektoriais, suteikiama galiojimo laikui darbo sutartis tarp darbuotojo ir organizacijos.

Teritorija, kurioje bus statomas turtas, numatoma naudoti tą laikotarpį, per kurį bus vykdomi statybos darbai.

Teisių nutraukimo pagrindai

Teisė nemokamai naudotis žemės sklypu gali būti nutraukta šiais atvejais:

sutartis pasibaigė;
paskolos gavėjui atsisakius naudotis teise;
esant perduotos žemės naudojimo pažeidimams ( piktnaudžiavimas, sumažėjęs vaisingumas, gedimas ir kt.).