Bankrutuojančių įmonių aukcionas. Elektroniniai bankroto aukcionai – kaip dalyvauti? Naujas bankroto įstatymas Krymo Respublikos ir Sevastopolio teritorijoje

1. Bankroto aukcionai: koncepcija ir ypatumai

Pasitaiko situacijų, kai skolininkas (nesvarbu, juridinis ar fizinis asmuo) neturi finansinių galimybių grąžinti paskolą ar užbaigti kitų finansinių įsipareigojimų (mokesčių mokėjimų, paskolų ir kt.) išdavimo. Tada į „pagalbą“ ateina bankroto procedūra, kuri išsamiai aprašyta.

Apibūdintas skolininko turtas pateikiamas varžytynėms padengti finansinių įsipareigojimų kreditoriams. Tai vadinama bankroto aukcionas kai bankrutuojančio asmens turtas parduodamas iš varžytynių.

Bankroto procedūra(taip pat vadinamas bankroto siūlymu) yra paskutinis fizinio ar juridinio asmens bankroto procedūros etapas.

Turto vertinimą ir tolesnį jo pardavimą atlieka arbitražo vadovas, kurį skiria teismas. Į jo pareigas įeina pilnas aukcionų organizavimas ir parduodamo turto atranka.

Federaliniame įstatyme „Dėl nemokumo (bankroto)“ labai aiškiai nurodyta, kad konkurso procedūra turi būti vykdoma elektronine forma ant elektroninio prekybos platformos. Aukciono dalyviais gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.

Manoma, kad bankroto administratoriai dažnai patys išperka sklypus konkurencingomis kainomis, o paskui perparduoda. Tačiau galiu jus užtikrintai užtikrinti, kad taip nėra. Pati bankroto procedūra, o vėliau ir konkurso procesas, yra visiškai skaidrus. Jo eigą galima sekti bet kuriame etape, todėl ką nors įtarę galite drąsiai pateikti skundą atitinkamoms institucijoms. Jei po jo svarstymo paaiškės nesąžiningų veiksmų faktai, bankroto administratoriui ir visiems su šiuo klausimu susijusiems asmenims teks ne tik administracinė, bet ir baudžiamoji atsakomybė.

Iki 2015 metų bankroto varžytynėse galėjo būti parduodamas tik turtas juridiniai asmenys, tačiau įsigaliojus federaliniam įstatymui „Dėl bankroto“. asmenys„Atsirado galimybė parduoti ir jų turtą. Šis įstatymas visiškai reglamentuoja konkurso procedūrą.

Aukcione parduodamo turto sąraše gali būti motorinės transporto priemonės, sklypai, sklypai, vasarnamiai, gyvenamosios ir negyvenamos patalpos, dideli buitine technika ir tt

Skolininko turto pardavimas iš varžytynių leidžia iš dalies, o kartais ir visiškai įvykdyti įsipareigojimus kreditoriui.

Fizinių ir juridinių asmenų bankroto temą labai išsamiai aptarėme ankstesniuose straipsniuose.

Yra 2 bankrutuojančio turto pardavimo schemos:

1. Kainų siūlymas (atviri aukcionai). Jose gali dalyvauti bet kas. Tačiau pasitaiko atvejų, kai dalyvavimas gali būti ribojamas dėl to, kad turtas negali būti laisvoje apyvartoje. Tai gali būti papuošalai ar ginklai.

1. Konkursai. Turtas, turintis kultūrinės ar istorinės vertės statusą, kultūros paveldo paminklai ir kt. Varžybų metu turi būti taikomos padidintos saugumo priemonės, tačiau organizatoriai taip pat įpareigoti suteikti nemokamą prieigą prie prekės potencialiems pirkėjams.

Jeigu aukcioną laimi didžiausią kainą pasiūlęs dalyvis, tai konkurse pagal CPK 447 str. Civilinis kodeksas Rusijos Federacija Laimėtojas bus dalyvis, kuris sutiks vykdyti visas pirkimo-pardavimo sutartyje ir kituose konkursą reglamentuojančiuose dokumentuose pateiktas sąlygas.

2. Pagrindinės dalyvavimo bankroto aukcionuose sąlygos

Norint dalyvauti bankroto aukcionuose, reikia įvykdyti keletą privalomos sąlygos.

2.1 Prašymo pateikimas

Užpildžius paraišką, tarp dalyvio ir bankroto aukciono organizatoriaus sudaroma indėlio sutartis, kuri reglamentuoja sumą, kurią dalyvis turi pervesti į aukciono organizatoriaus banko sąskaitą. Užstatas yra garantija, kad laimėjęs konkurso dalyvis nusipirks sklypą.

Pervedęs lėšas, dalyvis turi pateikti mokėjimo nurodymo originalą su banko pažyma apie pervedimą. Mokėjimo nurodymas turi būti pateiktas ne vėliau kaip iki paskutine diena dokumentų gavimas.

2.2 Objekto kainos nustatymas

Pradinę bankroto aukciono objekto kainą nustato specialus komitetas arba kreditorių susirinkimas pagal turto mainų kainą. Kainos nustatymo tvarka yra tokia, kad visų pirma parengiama bankroto aukciono objekto įvertinimo ataskaita. Tokį vertinimą atlieka arba arbitražo vadovas, arba jo paskirtas patikėtinis. Pradinė kaina neturi būti mažesnė už rinkos vidurkį. Kaina paprastai nustatoma paskutinę darbo dienos valandą prieš prekybos dieną.

Taigi pagal Bankroto įstatymo 94 straipsnį minimalią turto vertę paskiria skolininko arbitražo vadovas. Galutinė kaina nustatoma pagal aukciono rezultatus.

3. Bankroto konkurso etapai

Bankroto konkursas turi griežtus reglamentus, todėl turi 3 etapus: pirminį, pakartotinį ir viešąjį. Pažvelkime į kiekvieną iš arčiau.

3.1 Pirminė prekyba

Pirminė prekyba – Tai pradinis procedūros etapas. Dalyviai gali teikti pasiūlymus, didindami sklypo kainą, tik aukciono sąlygose nustatytu žingsniu. Kitas veiksmas gali būti žengtas tik po pusvalandžio po to, kai sistema priima ankstesnįjį.

3.2 Pakartotinis siūlymas

Jei dėl kokių nors priežasčių pirminis aukcionas pripažįstamas negaliojančiu, numatomas pakartotinis aukcionas. Partijos kaina šiuo atveju bus 10% mažesnė nei pradinė.

3.3 Viešas konkursas

Jei pirmieji du bankroto konkurso etapai pripažįstami negaliojančiais, viešas aukcionas. Pagrindinė savybė viešoji prekyba yra ta, kad partijos kaina tam tikrais intervalais mažinama. Viešuosiuose aukcionuose galite įsigyti daiktą su nuolaida nuo pradinės kainos iki 99%. Svarbu turėti laiko sudaryti sandorį anksčiau nei konkurentai.

Apie tai, ką galima įsigyti bankroto aukcionuose, kalbėsime kitoje straipsnio pastraipoje.

4. Bankroto aukcione pateikto turto rūšys

Bankroto aukcione parduodamo turto sąrašas didžiulis. Pažvelkime atidžiau populiariausi objektai , kurie pateikiami aukcione:

• vertybiniai popieriai juridiniai ar fiziniai asmenys;
• gamyklos;
• pačios organizacijos (firmos, įmonės, įskaitant gamybos gamyklas ir kt.);
• speciali įranga;
• transportas;
• buitinė technika;
• prekių ženklai ir reikalavimo teisės;
• nekilnojamasis turtas (komercinė, gyvenamoji, pramoninė, pastatai, statiniai, žemė, įskaitant žemės ūkio paskirties žemę ir kt.);
• materialusis turtas;
• gamybos įranga.

Dėl to, kad mūsų šalyje mažai žmonių, turinčių informacijos apie galimybę dalyvauti bankroto aukcionuose, turite visas galimybes atlikti efektyvų sandorį.

Kai kurių aukcionų dalyviai minimalus kiekis, todėl galima įsigyti turtą už mažiausią kainą.

5. Bankroto prekybos platformos

Yra daug aukcionų svetainių didelis skaičius, įskaitant tuos, kurie sėkmingai parduoda bankrutuojantį turtą, tačiau galime išskirti 5 populiariausius.

1 Vieta – Vieninga federalinis registras informacija apie bankrotą (bankrot.fedresurs.ru)

Būtent šioje svetainėje galite rasti visą informaciją apie vykstančius aukcionus, taip pat šią informaciją paskelbta iš anksto. Pateikto objektų registro studijavimas leis dalyviui visapusiškiau įvertinti aukcioną ir kuo kruopščiau jam pasiruošti.

2 Vieta - „Sberbank AST“ (sberbank-ast.ru)

Ši svetainė yra viena iš patogiausių ir turi intuityvią sąsają. Jame rodomas paskolą paėmusių ir jos grąžinti negalinčių įmonių turtas. Šio šaltinio trūkumas yra tas, kad jame yra nedidelis aukcionų skaičius.

3 Svetainė – Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Plačiausia svetainė su daugybe eksponuojamų dalių.

4 Svetainė – Įgyvendinimo centras (bankrupt.centerr.ru)

Šioje svetainėje rodomas organizacijų, kurioms teisiškai paskelbtas bankrotas, turtas.

5 Svetainė - Universalus ETP „Electro torgi“ (electro-torgi.ru)

„Jauniausia“ svetainė, kuri aktyviai vystosi. Ji turi aiškią ir patogią sąsają, o daugybė dažnai atnaujinama.

Internete yra daugybė svetainių, kuriose galite rasti norimus aukciono elementus.

Aukcionų svetainės skirstomos į 3 tipus:

1. Prekybos platformos — tiesioginis internetinių aukcionų organizavimas ir vykdymas;

1. Oficialūs portalai - išsamiausi prekybos duomenys, paskelbti pagal Rusijos teisės aktai. Ryškiausi tokių svetainių pavyzdžiai yra „Fedresurs“ ir šeštadieninis laikraščio „Kommersant“ leidimas.
2. Bankroto pasiūlymų agregatoriai — tokie portalai kaupia visą informaciją apie būsimus aukcionus iš interneto ir skelbia ją savo svetainėse.

Žinoma, prieš pradėdami ir dalyvaudami aukcione, turite rimtai pasiruošti ir nuspręsti dėl svetainės. Apie pagrindinius dalyvavimo etapus kalbėsime kitoje straipsnio pastraipoje.

6. Pagrindiniai dalyvavimo viešojoje elektroninėje prekyboje etapai

Iš esmės dalyvavimo bankroto aukcionuose procedūra yra paprasta, svarbu laikytis įstatymų ir pereiti visus etapus. Žemiau siūlau apsvarstyti visus dalyvavimo aukcione etapus.

1 etapas. Elektroninio parašo registravimas ir gavimas

Elektroninis parašas yra specializuotas simbolių rinkinys, identifikuojantis signatarą, esantį įrenginyje, panašiame į išorinį atminties įrenginį (flash kortelę).

Ačiū šį įrenginį tu gali vadovauti elektroninis dokumentų valdymas, nenaudojant popierinių laikmenų. Išsami informacija apie tai, kam reikalingas elektroninis parašas, kaip jį gauti ir kokiais elektroninių parašų tipais yra rašoma.

Pagrindinės elektroninio parašo funkcijos – dokumentų apsauga nuo klastojimo, autorių teisių į konkretų dokumentą įrodinėjimas, failų perdavimas šifruotais kanalais, galimybė teikti kainų pasiūlymus dalyvaujant prekyboje ir konkursuose, taip pat sutarčių pasirašymas. ir kitus veiksmus, pagrįstus sandorių ir aukcionų rezultatais.

Elektroninis parašas gali suteikti prieigą tik prie tam tikro svetainių sąrašo, todėl prieš jį užsakydami įsitikinkite, ar yra prieinamos funkcijos ir paslaugų spektras.

2 etapas. Registracija elektroninėje prekybos platformoje

Norint užsiregistruoti elektroninėje prekybos platformoje, būtinai reikės elektroninio parašo, taip pat įkelti tam tikrą dokumentų sąrašą skenuota forma.

Paprastai fiziniams asmenims tai yra pasas (puslapis išplatintas su nuotrauka ir registracija), juridiniams asmenims ir individualūs verslininkai — steigiamųjų dokumentų.

Būtinai perskaitykite reikalingų dokumentų sąrašą, kad turėtumėte laiko juos paruošti. vietoje gali užtrukti nuo trijų iki penkių darbo dienų. Nebūtina būti akredituota visose vietose. Užtenka registruotis tik tame, kuriame vyks aukcionas pasirinktam sklypui.

3 etapas. Partijų atranka

Apie tai, kur ieškoti daiktų bankroto aukcione, jau kalbėjome aukščiau. Visų pirma, patariu apsvarstyti pasiūlymus savo regione.

Apsisprendę dėl pirkimo objekto, atidžiai išstudijuokite visą su juo susijusią dokumentaciją (įvertinimo, nuosavybės dokumentus ir kt.), kad ateityje nekiltų nenumatytų situacijų su pirminiu turto savininku.

Jei planuojate įsigyti automobilį ar nekilnojamąjį turtą, turite teisę iš anksto apžiūrėti turtą. Aukciono organizatoriaus kortelėje visada yra kontaktinė informacija, kuria galite susisiekti ir susitarti dėl susitikimo. Patariame su savimi pasiimti patyrusį vertintoją, kad sklypo vertė nepasirodytų per didelė. Žinoma, tai taikoma tik materialiam turtui (įrangai, transportui, nekilnojamajam turtui ir pan.).

Jei planuojate įsigyti vertybinių popierių ar įmonę, patariu kreiptis patarimo į patyrusius ekonomistus ir teisininkus, kad vėlgi neįsigysite turto už išpūstą kainą.

Taigi preliminari partijos analizė padės tinkamai įvertinti dalyvavimo aukcione galimybes.

4 etapas. Programinės įrangos sąranka

Norėdami dalyvauti aukcione, turite teisingai sukonfigūruoti visas reikalingas programas. Norint dirbti elektroninėje platformoje, dažniausiai naudojama „Internet Explorer“ naršyklė, o norint naudoti elektroninį parašą, gali prireikti specializuotos programos „CryptoPro“.

Tą akimirką, kai užsiregistruosite elektroninis parašas, patariu pasikonsultuoti su įmonės specialistais, kokių kompiuterio nustatymų gali prireikti. Taip pat galite pasinaudoti sistemos administratorių paslaugomis.

5 etapas. Paraiškos dalyvauti elektroninėse bankroto aukcionuose parengimas ir užstato pervedimas

Taigi, pirkimo objektas pasirinktas, kompiuteris sukonfigūruotas, laikas registruoti paraišką dalyvauti. Šią procedūrą svarbu atlikti iš anksto, kad būtų galimybė (trūkus dokumentams ar registruojant klaidas) viską ištaisyti. Šis atsargumas labai svarbus tiems, kurie dalyvauja pirmą kartą ir neturi patirties dalyvaujant tokio tipo aukcionuose.

Gali susidaryti situacija, kai reikia įtraukti trečiosios šalies specialistą, todėl (nepavargsiu kartoti) pasirūpinkite viskuo iš anksto, likus bent 3-4 dienoms iki aukciono pradžios.

Paraiškos pateikimo metu turėsite pridėti mokėjimo nurodymas, patvirtinantis užstato sumos sumokėjimą.

Dėmesio! Be užstato dalyvauti aukcione NEĮMANOMA! Užstato dydis yra nustatytas ir nurodytas aukciono dokumentacijoje ir bus maždaug 5% objekto kainos.

Išsami informacija apie lėšų pervedimą taip pat bus nurodyta dokumentuose. Labai svarbu pasiteirauti su organizatoriais, ar galite naudotis internetinė paslauga lėšų pervedimas, nes dažnai pasitaiko situacijų, kai aukcione reglamentuojamas mokėjimo nurodymo su banko žyma areštas ir elektroninis kvitas gali netikti.

Kitas svarbus dalykas yra banko komisiniai mokesčiai už lėšų pervedimą. Kreipkitės į savo banką dėl pervedimo mokesčio dydžio.

Jei pralaimėsite aukcioną, užstatas jums bus grąžintas per konkurso dokumentuose nurodytą laiką. Paprastai šis laikotarpis gali būti 30 kalendorinių dienų.

6 etapas. Dalyvavimo paraiškos pateikimas

Kiekvienam bankroto aukcionui prašymo pateikimo laikas nustatomas atskirai. Vienuose aukcionuose laimi tas, kuris paraišką padavė pirmas, svarbu paraišką pateikti iki tam tikro momento. Pirma, pritvirtinkite viską reikalingus dokumentus, tada pasirašyti ir išsiųsti juos naudodami elektroninį parašą.

7 etapas. Dalyvavimas elektroniniame aukcione

Dalyvavimo elektroniniame aukcione ypatybių gali būti labai daug ir yra keletas šios procedūros tipų.

Uždarame aukcione nustatytu laiku atplėšiami visi pateikti pasiūlymai ir laimi geriausią kainą pasiūlęs asmuo.

Atviras aukcionas – tai siūlymas panašus į fizinį aukcioną, tik viskas vyksta elektroninėje platformoje Jūsų asmeninėje paskyroje. Organizatoriai nustato tam tikrą prieaugį ir laikotarpį, per kurį galima žengti šį žingsnį. Aukciono dalyviai mato tik dalyvio numerį ir jo pasiūlytą sumą.

Taigi, į atviras aukcionas Laimėtojas yra tas, kuris pateikė paskutinį pasiūlymą iki aukciono pabaigos.

Atviras siūlymas laikomas atviriausiu ir skaidriausiu.

8 etapas. Elektroninio aukciono užbaigimas ir rezultatų sumavimas

Pasibaigus bankroto aukcionui, organizatoriai per pusvalandį sudaro protokolą, kuriame aprašoma visa jo užpildymo tvarka, o vėliau per tris darbo dienas paskelbiamas galutinis protokolas, kuriame skelbiamas laimėtojas.

Tiems dalyviams, kurie aukciono nelaimėjo, jis baigiasi gana paprastai – reikia palaukti, kol bus grąžintas užstatas ir viskas. Jei per kelias dienas pinigai negrąžinami, dėl paaiškinimo kreipkitės į organizatorius.

Su nugalėtoju viskas yra daug sudėtingiau. Oficialiai paskelbus galutinį protokolą, sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Forma šio susitarimo išsiųstas per elektroninę prekybos platformą. Laimėtojas jį užpildo, pasirašo elektroniniu būdu ir grąžina organizatoriui per asmeninė sąskaita, o tada fizine forma ant popieriaus paštu.

Jei laimėtojas dėl kokių nors priežasčių atsisako sandorio, užstatas jam negrąžinamas.

9 etapas. Visas apmokėjimas su pardavėju. Įėjimas į nuosavybės teises

Atlikus visus formalius etapus, pasirašius sutartis, laimėtojas išsiunčia likusią apmokėjimo už objektą sumą. Svarbu atidžiai įvesti duomenis, nes jie gali skirtis nuo tų, kuriems buvo pervestas indėlis.

Kai įvykdomos visos sąlygos, aukciono laimėtojas tampa visišku objekto savininku ir gali pradėti rengti nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus.

Taigi, atsižvelgiant į visas bankroto konkurso sąlygas ir etapus, bet koks rimtų problemų neturėtų kilti. Bet kokiu atveju pagalbos visada galite kreiptis į elektroninės prekybos platformos palaikymo tarnybą arba teisininkus.

O straipsnio pabaigoje siūlau pažiūrėti trumpą vaizdo įrašą, kuriame pasakojama žingsnis po žingsnio algoritmas pasirengimas dalyvauti bankroto aukcionuose:

Tai baigia mano straipsnį apie bankroto prekybą. Jei vis dar turite klausimų, užduokite juos šio straipsnio komentaruose.

P.S.:Įvertinkite, pamėgkite ir pasidalinkite šiuo straipsniu su draugais ir kolegomis socialiniuose tinkluose.

Fizinio asmens bankrotas vyksta pagal Rusijos Federacijos įstatymų nustatytas taisykles. Privalomas užsakymas Tvarka numato, kad piliečiui paskelbus nemokų, bus pradėtas arba skolos restruktūrizavimas, arba turto pardavimas.

Restruktūrizavimo procedūros metu kreditoriai turi sumažinti skolininko paskolų palūkanas ir persvarstyti jų grąžinimo sąlygas. Tuo pačiu metu sutarimo turi pasiekti ne tik skolintojai ir skolininkai, bet ir skolintojai tarpusavyje. Restruktūrizavimo planas fizinių asmenų bankroto atveju tvirtinamas tik su sąlyga, kad už jį balsuoja visi kreditoriai.

Nacionalinio centrinio banko generalinis direktorius

Dmitrijus Tokarevas

„Skolų restruktūrizavimas, kaip rodo praktika, neprivedė prie vieno kreditorių ir skolininkų susitarimo. Nenaudinga procedūra, kuri vilkina procesą ir padidina bankrutuojančio asmens išlaidas. Tikslingiau nedelsiant sudaryti turto pardavimą“, Savo nuomonę išsakė Nacionalinio centrinio banko vadovas Dmitrijus Tokarevas.

Asmens, paskelbto bankrutavusiu, turto pardavimo tvarka

Atsakomybė už turto pardavimo procedūros atlikimą tenka arbitražo vadovui, kurį skiria teismas pirmojo posėdžio metu.

Turto rūšis lemia, kaip jis bus parduodamas bankroto metu: bus iš varžytynių arba viešas pasiūlymas. Įgyvendinimas kilnojamasis turtas gali vykti kaip viešas siūlymas parduoti bankrutuojantį turtą yra privalomas nekilnojamajam turtui.

Arbitražo vadovas, vadovaudamasis savo veikloje protingumo principu, jeigu turto vertė yra mažesnė nei 100 tūkstančių rublių, turi teisę kreiptis į teismą su pareiškimu dėl tiesioginio tokio skolininko turto pardavimo. Kalbame apie pardavimo skelbimų pateikimą atviros zonos, pavyzdžiui, Avito, CIAN.
Turto vertinimą fizinio asmens bankroto metu atlieka arbitražo vadovai. Galimas vertintojų įtraukimas, reikalingas teismo patvirtinimas apie tokį poreikį, apmokėjimą papildomos paslaugos patenka ant skolininko.

Nekilnojamojo turto pardavimas apima bankrutuojančio turto pardavimą iš varžytynių. Įgyvendinimo tvarką, terminus ir būdą tvirtina teismas, remdamasis arbitražo vadovo siūlymais. Jis taip pat yra aukciono organizatorius.

Bankroto prekyba vyksta elektroninėje platformoje. Čia galima parduoti vertybinius popierius žemės sklypai, gyvenamasis turtas. Arbitražo vadovas perka sklypą, pateikia informaciją apie skolininko turtą – kainą ir dalyvavimo prekybos platformoje tvarką. Norėdami dalyvauti elektroninėje prekyboje, fiziniai ir juridiniai asmenys turi gauti elektroninį parašą (raktą), identifikuojantį asmenį. Tačiau būtina užsiregistruoti nurodytoje aikštelėje ir sumokėti reikiamą sumą. Dydis svyruoja nuo 5 iki 10% parduodamo turto sumos. Lėšos renkamos piliečio finansiniam mokumui patvirtinti. Jei jis bus paskelbtas laimėtoju, bet nesumokės visos sumos per 30 dienų, šios lėšos bus įtrauktos į bankroto bylą.

Nacionalinio centrinio banko generalinis direktorius

Dmitrijus Tokarevas

„Bankrutuojančių ir skolininkų turto pardavimo aukcione dalyvauja nedaug asmenų. Taip yra dėl menko piliečių informuotumo apie tokios galimybės egzistavimą. Rusijoje yra apie 70 tokių svetainių. Gana geri atsiliepimai apie bankroto aukcionus, pavyzdžiui, apie METS svetainę“, - paaiškino Nacionalinio centrinio banko generalinis direktorius Dmitrijus Tokarevas.

Bankroto aukcionai vyksta trimis etapais:

Pradinę kainą nustato arbitražo vadovas ir ji atitinka turto rinkos vertę.

Jei sklypas neparduodamas per mėnesį, numatomi pakartotiniai aukcionai. Antrame konkurso etape kaina mažinama 5-10%.

Viešas aukcionas yra trečiasis turto pardavimo etapas. Jo pradžioje kaina vėl nustatoma rinkos vertės lygyje. Tačiau kas kelias dienas išlaidos mažėja, kol pasiekia 50% pradinės sumos.

Pranešimai ir kita informacija, susijusi su skolininko turto pardavimu, skelbiama Vieningo federalinio bankroto informacijos registro svetainėje. Be „informacijos registro“, publikacijos skelbiamos ir laikraštyje „Kommersant“.

Turto pardavimo procedūra trunka 6 mėnesius. Paraiškos dalyvauti aukcione priimamos per mėnesį, kiekvienam aukciono etapui skiriama 30 dienų. Tarp jų taip pat yra vieno mėnesio laikotarpis.

Laimėjęs dalyvis perveda likusius 90-95% lėšų, o arbitražo vadovas skolininko vardu pasirašo turto priėmimo ir perdavimo aktą. Per trečiąsias varžytynes ​​neparduotas nekilnojamasis turtas lieka skolininko nuosavybe.

Pajamos iš turto pardavimo grynaisiais pinigais eiti grąžinti skolų kreditoriams. Į bankrutuojančios bylos turtą kreditorių reikalavimams tenkinti taip pat siunčiami gauti lėšos. Kalbame apie trečiųjų asmenų skolas bankrutuojančiam piliečiui.

Skolininko areštuoto turto pardavimas

Vykdomoji byla skolininko byloje paprastai nutraukiama iki areštuoto turto pardavimo bankroto varžytynėse.

Jeigu turtą areštuoja antstoliai, apribojimai panaikinami automatiškai, pranešus tarnybai, kad piliečiui iškeltas bankrotas. Teismo sprendimu areštuoto turto atžvilgiu apribojimai panaikinami arbitražo vadovo prašymu. Teismas paskiria posėdį, kuriame priimamas sprendimas panaikinti suėmimą. Teismo sprendimas siunčiamas registracijos rūmams.

• Nusipirkau nekilnojamojo turto už 1 rublį, o tada pabudau...
• Kaip nustatomas konkurso laimėtojas trečiajame bankroto aukcionų etape?
• 8 žingsniai norint laimėti bankrotą
• Kur rasti informacijos apie būsimus aukcionus ir bankroto aukcionus
• Bankroto aukciono sklypų paieškos paslaugos
• Bankrutuojančio turto – gyvenamojo nekilnojamojo turto – pirkimo ir perpardavimo pavyzdžiai
• Kaip parduoti pelningai negyvenamoms patalpoms mažame miestelyje
• 2 investavimo į bankrutuojantį turtą strategijos
• Kur pradėti mokytis prekybos bankrotu
• Pasyvi strategija investuojant į bankrutuojantį turtą
• Darbo su tarpininkais bankroto aukcionuose schema
• Prekyba bankroto atveju turi spąstų ir gali susidurti su sukčiais
• Nemokumo ir bankroto įstatymai
• Naujas įstatymas dėl bankroto Krymo Respublikos ir Sevastopolio teritorijoje

Bankroto sandoriai ir aukcionai šiandien yra viena populiariausių temų, susijusių su pinigų investavimu. Ir ji domina visus. Be to, 2015 metų spalio 1 dieną įsigaliojo fizinių asmenų bankroto įstatymas, o dabar pagal šią schemą bus parduodamas ne tik organizacijų turtas, bet ir paprasti, negalintys sumokėti skolų žmonės.

Šiame skyriuje apžvelgsime Kiek realūs kursų reklaminiai pažadai, kad po mokymų aukcionuose už centus galėsite įsigyti bankrutuojančio turto?.

Nusipirkau nekilnojamojo turto už 1 rublį, o tada pabudau...

Pirmiausia norėčiau iš karto pasakyti, kad mažai tikėtina, kad galėsite įsigyti, pavyzdžiui, dviejų kambarių butą Maskvoje už 100 000 rublių arba visureigį „Land Cruiser“ už 3 000 rublių. Turite būti realistais ir suprasti, kad aukcione be jūsų yra ir kitų žmonių, turinčių savo interesų: arbitražo vadovai, taip pat profesionalios įmonės, kurioms pelningiausių lotų gavimas yra kasdienis darbas.

Be to, skysti objektai dažniausiai palieka aukcioną dar prieš viešą siūlymą (žr. žemiau). Tačiau vis tiek išsiaiškinkime, kaip žingsnis po žingsnio nusipirkti turtą bankroto aukcione.

Konkursas bankroto aukcione vykdomas 3 etapais:

1. Pirmasis etapas yra prekyba aukštyn. Bankrutuojančio asmens turtas parduodamas rinkos kaina. Toliau vyksta konkursas dėl kainų didinimo.
2. Antrasis etapas – kaina mažinama 10-30 proc., organizuojamas antrasis varžytynių dėl padidinimo turas. Jei laimėtojas nenustatytas, tada pateikiamas viešas pasiūlymas.
3. Viešas pasiūlymas– investuotojui įdomiausias prekybos etapas. Jei per pirmuosius du etapus pirkėjas nerastas, turtas pateikiamas aukcione mažėjančios vertės žingsniais. Kainos mažinimo tvarką kiekvienam aukcionui nustato arbitražo vadovas ir ji nurodoma viešo pasiūlymo apraše.

Kaip nustatomas konkurso laimėtojas trečiajame bankroto aukcionų etape?

Anksčiau šiame etape lemdavo ne kaina (ji buvo fiksuota), o paraiškos pateikimo greitis. Todėl buvo naudojamos automatinės sistemos, kurios atliko būtinus veiksmus dalyviui nedelsiant, kai tik prasidės kitas viešo platinimo kainos mažinimo etapas. Dalyviui beliko nuspręsti, kokia kaina jam tiktų, ir sukonfigūruoti robotą veikti.

Sistemų, kurios buvo naudojamos teikiant paraiškas dėl dalyvavimo bankroto aukcionuose, pavyzdys yra ETP aukciono robotas – AuSe. Bet mes jo neišbandėme, toliau aprašysime metodą, kurį naudojome.

Tačiau nuo 2015 m. birželio 22 d. buvo padaryti pakeitimai federalinis įstatymas iš N 127-FZ (2014 m. gruodžio 29 d. redakcija N432, Bankroto įstatymo 139 straipsnio 4 punktas) dėl varžytynių laimėtojo nustatymo viešo pasiūlymo būdu kriterijų. Dėl to bankroto aukcionų svetainėse galima rasti tokio pobūdžio pranešimą:

Kaip matote, dabar organizatoriai gali patys pasirinkti aukciono laimėtojo nustatymo kriterijus (senuoju būdu – kas pirmas pateikė paraišką arba nauju būdu – kas pasiūlė didžiausią kainą). Todėl skubu Rekomenduoju pirmiausia išsiaiškinti, kaip bus atrinktas konkurso laimėtojas kad vėliau nekiltų nemalonių staigmenų. Taip pat atidžiau perskaitykite šiuos pakeitimus, kad žinotumėte visas subtilybes.

8 žingsniai norint laimėti bankrotą

Bet ką dar reikia padaryti? Viskas aprašyta etapais:

1. Išduoti elektroninį parašą dėl dalyvavimo aukcione - apie 5000-6000 rublių, priklausomai nuo svetainių skaičiaus ir gamintojo.
2. Raskite turtą ar kitą turtą, kurį norite įsigyti.
3. Būkite akredituotas elektroninėje platformoje, kurioje šis turtas parduodamas aukcione. Procedūra gana paprasta – užpildote prašymą, pateikiate savo dokumentų kopijas ir pasirašote pirmuoju žingsniu gautu elektroniniu parašu.
4. Po akreditavimo būtina išsamiai išstudijuoti objekto dokumentus, kurie yra pridedami prie sklypo.
5. Toliau reikia susisiekti su arbitražo vadovu ir vykti apžiūrėti turto (labai pageidautina, jei turto vertė didelė).
6. Tuomet reikia pervesti užstatą (10-20% nuo turto vertės) į aukciono organizatoriaus sąskaitą.
7. Atidarant kitas etapas siūlymą, pateikite pasiūlymą, jei laimėsite, perveskite likusią pirkimo kainą.
8. Paskutiniame etape paruoškite pirkimo-pardavimo dokumentus.

Kur rasti informacijos apie būsimus aukcionus ir bankroto aukcionus

Susirasti jus dominančią informaciją yra lengviau, nei gali atrodyti. Taigi, objektų (partijų) paiešką galima suskirstyti į tris grupes:

1. Oficialūs šaltiniai, skelbiantys informaciją apie visus aukcionus.
2. Konkrečios svetainės, kuriose organizuojami bankroto aukcionai (žr. toliau).
3. Agregatoriaus paslaugos, kurios surenka informaciją iš pirmųjų dviejų ir pateikia ją patogesne bei sistemingesne forma.

Pažvelkime į kiekvieną iš šių punktų atidžiau. Tiesą sakant, čia viskas yra gana paprasta.

Oficialūs informacijos apie bankroto aukcionus šaltiniai:

• „Kommersant“ (labai nepatogi paieška). Ten yra visa informacija apie bankrotą, kurią pagal įstatymus privalo skelbti;
• Vieningas federalinis bankroto informacijos registras (Fedresurs).

Jei bijote ką nors praleisti, duomenis galite pasitikrinti ir čia, ir ten. Tačiau apskritai tai nėra prasmės.

TOP-10 didžiausių platformų, kuriose vyksta bankroto aukcionai:

• Rusijos aukcionų namai (lot-online);
• Įgyvendinimo centras;
• „Sberbank AST“;
• Tarpregioninė elektroninės prekybos sistema;
• "Gamintojas";
• utender.ru;
• B2B centras;
• elektroninė platforma„Sibiro aukcionai“;
• Aukcionų konkursų centras;
• RUSIJA Online.

Kaip pasiskirsto turto srautas, matote patys. Pagal tai galite pasirinkti, kurioms svetainėms skirti didžiausią dėmesį.

Bankroto aukciono sklypų paieškos paslaugos

Agregatoriaus paslaugų, skirtų partijoms pasirinkti, sąrašas:

• bankrupt-pro.com;
• bankrot.pro.

Tikras atvejis iš mano praktikos: įdomus butas Maskvos srityje, butai tame pačiame pastate kainavo 5 000 000 rublių, o butas buvo išleistas viešame aukcione už 1 000 000 Akys nušvito ir aš pradėjau skambinti.

Sąlygose buvo nurodyta, kad objekto ir dokumentų apžiūra (!) vykdoma trečiadienį nuo 10:00 iki 11:00 val. Pasiteiravimui per paštu atėjo paruošti atsakymai, sako, ateik ir pasižiūrėk, supažindinimo tvarka aprašyta viešame pasiūlyme.

Kai susisiekiau su vadovu, jie man pasakė maždaug taip: žinai, prieš tave jau 40 žmonių yra pateikę prašymą, tau nereikia gaišti laiko.

Tada aš ieškojau „Kommersant“ pasiūlymų istorijos, naudodamas objekto numerį, kad gaučiau informacijos apie tai, kaip anksčiau vyko konkursas. Paaiškėjo, kad tai ne pirmas viešas šio objekto pasiūlymas, o už pernai mažiausiai 3 konkurso laimėtojai atsisakė jį įsigyti. Tapo akivaizdu, kad ten yra spąstų.

Bankrutuojančio turto – gyvenamojo nekilnojamojo turto – pirkimo ir perpardavimo pavyzdžiai

Olegas Selifanovas yra patyręs investuotojas, kuris ieško, perka ir perparduoda bankrutuojančio turto.

Kaip pelningai parduoti negyvenamąsias patalpas mažame miestelyje

Vaizdo įrašo fragmentas iš visos Rusijos investuotojų konferencijos „Investavimas į nekilnojamąjį turtą – 2016“

2 investavimo į bankrutuojantį turtą strategijos

Svarbiausias dalykas: turite suprasti, kad jei viską darote asmeniškai, tai yra daugiau darbo nei nekilnojamojo turto investavimas. Tai yra, pats procesas mažai panašus į pasyvių pajamų gavimą.

Žinoma, kad galėtum tikėtis gero pelno, Verta lankyti darbo su aukcionais kursą ir praktiškai atlieka keletą sandorių. Dabar bankrutuojančio turto rinka auga, bet kartu daugėja ir jos dalyvių.

Kur pradėti mokytis prekybos bankrotu

Reguliariai organizuojame internetinius seminarus su įvairiais patikrintais prekybos mokymo ekspertais. Visų pirma, išstudijuokite tai nemokamas mūsų eksperto kursas. Skirtingai nei daugelis teorinių instruktorių, jis pats nuolat laimi labai įdomias lotes dėl savo patentuoto metodo, kaip ieškoti neįvertinto nekilnojamojo turto.

Pasyvi strategija investuojant į bankrutuojantį turtą

Galbūt pasyvi investavimo į bankroto aukcionus strategija jums bus įdomesnė. Jei, kaip ir aš, skaitant legalų šlamštą, akys raibsta ir mieguistai, rekomenduoju apsvarstyti galimybę dirbti per tarpininkus. Jie ima komisinį mokestį už kitų asmenų bankroto siūlymą.

Taip, jūs gaunate mažiau. Bet jūs sutaupote daug laiko ir galite sutelkti dėmesį pritraukti papildomų investicijų bankrutuojančiam turtui įsigyti.

Darbo su tarpininkais bankroto aukcionuose schema

Yra daug profesionalių (ir ne tokių profesionalių) komandų, kurie ne tik išmokys įsigyti nekilnojamąjį turtą bankroto aukcione, bet ir gali įsigyti turtą už jus. Tokiu atveju mokate apie 20% komisinį mokestį.

Rekomenduotume apgalvoti darbų planą, kuriame tarpininkui būtų naudinga turtą įsigyti pigiau. Pavyzdžiui, mokėti fiksuotą plius% nuo optimalios partijos kainos ir pasiektos kainos skirtumo. Tačiau verta atminti, kad siūlant sumažinti kainą ne visada laimi tas, kuris pirmas pasiūlė kitame etape.

Informacija atnaujinta!

Kadangi prašymų ką nors rekomenduoti gauname kone kasdien, sutarėme su aukcionų rinkoje jau seniai besisukiančia įmone. Ji ne tik moko, bet ir aktyviai dalyvauja prekyboje su profesionalia teisininkų ir kitų specialistų komanda, išmano visas arbitražo vadovų gudrybes ir gudrybes.

Jei svarstote galimybę investuoti į bankroto aukcionus iki galo ir esate pasirengę investuoti nuo 1 milijono rublių, rašykite mums taškas po taško:

1. Ką norėtumėte nusipirkti ( komercinis nekilnojamasis turtas, gyvenamasis ar kitas turtas).
2. Regionas (-ai), kuriame (-iuose) ketinate pirkti. Galimi keli.
3. Suma, kurią šiuo metu galite investuoti į bankroto aukcionus.
4. Jūsų kontaktinė informacija, kur jums paskambinti. Pravers ir kiti bendravimo būdai.
5. Jei turite supratimą, kokia yra minimali sandorio grąža, nurodykite ir (sandorio laikotarpis yra 2-3 mėnesiai ir daugiau, priklausomai nuo turto tipo).
   

Jei nenorite susirašinėti, bet norite pasikalbėti su tikru žmogumi, skambinti į biurą. Jūsų informacija bus įrašyta ir kartu su jūsų pageidavimais perduota šioje srityje dirbančiam asmeniui.

Prekyba bankroto atveju turi spąstų ir gali susidurti su sukčiais

Leonidas Vasiljevas kaupia likvidžių objektų iš bankroto aukcionų duomenų bazę ir žino, kokios spąstos gali slypėti ieškant nekilnojamojo turto. Jis taip pat žino, kaip atpažinti sukčiavimo schemas ir su jomis kovoti. Daugiau apie šio specialisto patirtį galite sužinoti mūsų kursuose.

Nemokumo ir bankroto įstatymai

Galiausiai rekomenduojame išstudijuoti teisės aktus, reglamentuojančius bankroto aukcionus. Primename, kad nuo 2015 m. spalio 1 d. juridiniams asmenims turto pardavimo bankroto aukcione tvarką reglamentuoja įstatymas „ Dėl nemokumo (bankroto)“ Rusijos Federacijoje 2002 m. spalio 26 d. Nr. 127-FZ. Pirmiausia verta mokytis.

Juridinio asmens bankroto atveju teismo sprendimu jo turtas (nekilnojamasis turtas, speciali įranga, medžiagos ir įranga, taip pat gautinos sumos) perduodamas arbitražo vadovui. Ir jis organizuoja bankroto aukcionus.

Naujas bankroto įstatymas Krymo Respublikos ir Sevastopolio teritorijoje

Taip pat yra atskiras 2015 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas N 154-FZ „Dėl nemokumo (bankroto) ypatumų Krymo Respublikos ir miesto teritorijose sprendimo. federalinės reikšmės Sevastopolyje ir dėl tam tikrų pakeitimų teisės aktų Rusijos Federacija“. Įstatymo tekstą galite perskaityti čia. . Taip pat sekite visus pakeitimus, tai labai svarbu.

• Kaip vyksta aukcionai?

Ne paslaptis, kad Rusijos ekonomika tam tikru mastu išgyvena krizę. Tai turi įtakos ne tik rublio kursui, bet ir tiesiogiai kasdieniniam gyvenimui bei tendencijoms įvairiose rinkose. Rodiklių smukimas jaučiamas statybų rinkoje ir kitose srityse, o įmonių bankrotas nebėra tokia retenybė, o bankrutavusių žmonių turtas išmanantiems verslininkams tampa gardžiu kąsneliu.

Kaip organizuojami aukcionai Tačiau jei pačiai įmonei bankrotas reiškia darbo pabaigą, tai fiziniams asmenims tai gali būti priežastis sudaryti pelningą sandorį? Turto pardavimo aukcionai kartais siūlo išties neįtikėtinas nuolaidas, kurių dėka butai, automobiliai ir ištisi pastatai pakliūna po plaktuku už centus – svarbiausia išmokti laimėti tokius aukcionus.

Daugelis asmenų ir privačių firmų jau seniai susikoncentravo ties neįprasta veikla – nekilnojamojo turto pirkimu aukcione. Turto įsigijimo už kartais kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą schema yra gana paprasta – įmonei ar fiziniam asmeniui paskelbus bankrotą, jie organizuoja elektroniniai aukcionai, kuriame galite dalyvauti internetu. Turtas parduodamas ir dėl to padengiamos esamos skolos, tačiau faktas yra tas, kad dažnai turto negalima parduoti už savikainą, todėl galiausiai jis patenka po plaktuku už centus.

Žinoma, nereikėtų tikėti istorijomis apie tai, kaip daugelis paprastų asmenų pasirinko aukcionų svetaines ir be jokių problemų nusipirko butus Maskvoje už 10 000 rublių arba automobilius už 10 000 rublių leis jums praleisti pelningą sandorį. Tačiau tokio pobūdžio pajamos vis dar yra gana realios, nes po aukcionų, kuriuose turtas buvo įsigytas už palankią kainą, galima pasirinkti svetaines, kuriose jį parduoti už rinkos vertę, uždirbant gerus pinigus.

Privačios nuosavybės pardavimo aukcionai

Ne taip seniai turto pardavimas buvo vykdomas tik privačių įmonių atžvilgiu, tačiau 2015 metų spalio 1 dieną įsigaliojo įstatymas, reglamentuojantis fizinių asmenų turto pardavimo tvarką. Tai yra butų, automobilių savininkai, žemės sklypai gali prarasti savo turtą dėl skolos. Tai reiškia, kad per aukcionus galima pigiai įsigyti nekilnojamojo turto su nemenka nuolaida – dažnai parduodami objektai reprezentuoja Maskvos centrą ir būstą kelis kartus mažesne nei rinkos kaina.

Šiandien bankrutuojantys asmenys yra dažnesni – tai yra piliečiai, paėmę paskolą butui, automobiliui, namui ar turintys kitų skolų. Pagal naująjį įstatymą visas bankrutuojančių asmenų turtas turi būti parduodamas iš varžytynių.

Bankroto siūlymai ir aukcionai. Griežta tiesa

Apsilankykite artimiausioje Olego Selifanovo meistriškumo klasėje:

Kaip rasti ir nusipirkti aukso daiktus naudojant Šerloko Holmso metodą

Kaip vyksta aukcionai?

Skolininkų turtas parduodamas beveik iš karto po to, kai jiems paskelbiamas bankrotas. Varžybos vykdomos trimis etapais: per pirmąjį aukciono etapą siūlomi pasiūlymai tik didinant kainą, tai yra skelbiama pradinė sklypų kaina ir ji gali būti padidinta tik varžytynių metu. Antrasis etapas organizuojamas pagal panašią schemą, tik mažinama pradinė sklypų kaina. Fizinių ir juridinių asmenų statymai priimami tik padidinant.

Įdomiausias etapas, leidžiantis įsigyti bankrutuojančio turto už tiesiogine prasme centus, yra trečiasis etapas. Tai vadinama viešu pasiūlymu ir sklypai gali būti parduodami už bet kokią pasiūlytą kainą, tai yra, kaina gali būti gerokai sumažinta. Šiame etape butas gali būti parduodamas už 2-3 kartus mažesnę kainą nei rinkos vertė.

Bėda ta, kad aukcionai dažniausiai nepasiekia trečio etapo, todėl įsigyti turtą už itin mažą kainą – labai retas atvejis. Paprastai turtas parduodamas per pirmąjį varžytynių etapą, rečiau – per antrąjį, kai pirkdami galite sutaupyti iki 30% jo kainos.

Ir nemanykite, kad jie pamirštų atkreipti dėmesį į kokį aukcioną ir butas, kuris reprezentuoja patį Maskvos centrą, po dviejų etapų ramiai pereis į trečiąjį ir jį nesunkiai galėsite įsigyti už juokingą sumą. Bankroto aukcionus stebi profesionalios įmonės ir daugybė fizinių asmenų, kurių užduotis yra būtent iš tokių aukcionų užsidirbti pinigų.

Kaip dalyvauti bankroto aukcione?

Anksčiau, norint laimėti aukcioną, tereikėjo laiku apsilankyti svetainėje ir pirmiausia pateikti pasiūlymą. Tai leido naudoti robotus, nes robotas gali stebėti aukciono svetainę ir automatiškai palikti pasiūlymus. Dabar viskas tapo šiek tiek sudėtingesnė, tačiau fizinių ar juridinių asmenų turto pirkimo schema tapo skaidresnė.

Visų pirma, turite gauti savo elektroninį parašą, kuri bus reikalinga registracijai elektroninius dokumentus dalyvaujant aukcionuose elektroninis skaitmeninis parašas bankroto aukcionams jums kainuos 5-6 tūkstančius rublių.

Tuomet reikėtų susirasti jus dominančią sklypą ir pradėti ją tyrinėti – pažiūrėkite į objekto dokumentų sąrašą, jei kalbame apie brangų nekilnojamąjį turtą, tuomet patartina nuvykti į objektą ir atlikti asmens apžiūrą.

Tada belieka sulaukti naujo konkurso etapo pradžios ir pateikti paraišką. Atkreipkite dėmesį, kad norėdami dalyvauti aukcione turite įmokėti 10-20% užstatą nuo sklypo kainos. Laimėjus elektroninį aukcioną, turtą įsigyti galima sumokėjus likusią sumą atėmus depozitą.

Bankroto siūlymas – spąstai ir sukčiai

Kur rasti pinigų dalyvauti bankroto aukcionuose

Tiesą sakant, yra daug galimybių rasti pinigų ir įsigyti bankrutuojančio turto už 10% faktinių išlaidų ir net mažesnę kainą. Apsvarstykime keletą variantų:

Kur rasti bankroto aukcionus?

Yra trijų tipų svetainės, kuriose rengiami arba skelbiami bankroto aukcionai, parduodant turtą už mažesnę kainą:

1. Oficialūs portalai kurie vykdo ir skelbia visą informaciją apie aukcionus pagal galiojančius įstatymus - Fedresurs ir šeštadienio laikraščio Kommersant leidimas
2. Prekybos platformos- svetainės, kurių specializacija yra internetinės prekybos organizavimas
3. Bankroto pasiūlymų agregatoriai- ištekliai, renkantys informaciją apie visus dabartinius aukcionus iš daugelio svetainių

Tarp oficialių portalų vienas didžiausių yra „Vieningas federalinis bankroto informacijos registras“ - pagrindinių sandorių centras tarp neoficialių, verta išskirti „Rusijos aukcionų namus“, kurių apžvalgos dažniausiai būna tik; teigiamas. Šiandien internete iš tiesų yra daug portalų, per kuriuos galite įsigyti nekilnojamojo turto bankroto aukcionuose ir kuriuose pardavimai vyksta su patraukliomis nuolaidomis.

Na, kaip matote, per bankroto aukcionus visiškai įmanoma įsigyti skolininko turtą su nuolaida, o kartais sklypų kaina pasirodo kelis kartus mažesnė už rinkos vertę. Tačiau nepamirškite, kad aukcione visada dalyvauja profesionalai, kuriems tokio pobūdžio pajamos yra pagrindinės.

Bankrutavęs šnipas- paslauga, padedanti ieškoti bankrutuojančio turto (127 federalinis įstatymas), taip pat konfiskuoti ir privatizuoti elektroninėse prekybos platformose - ETP: elektroninė prekyba, aukcionai, viešoji prekyba ir konkursai. Šis agregatorius ieško aukcionų pagal kategorijas: automobiliai, speciali įranga, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas, žemės sklypai, gautinos sumos, įranga, įrankiai, medžiagos, vertybiniai popieriai ir kt., remdamasis paprastais rodikliais: aukciono tipas, regionas, aukciono pavadinimas. vieta, aukciono pradžios data, kaina, aukciono numeris, bankrutuojančio asmens, arbitražo vadovo pavardė ir kt., taip pat pagal analitinius rodiklius: rinkos kainą, pelningumą, balus, reitingą ir kt.

Bankrotas: bankrutuojančio turto paieška duomenų bazėje

Konkurso dėl bankrutuojančio turto stadijos

Žemiau esančiame straipsnyje nagrinėsime klausimus dėl varžytynių dėl bankrutuojančio turto ir pasiūlymų dėl įkeisto ar areštuoto turto etapų. Nepriklausoma šių klausimų ekspertė Natalija Surina stengsis kiek įmanoma išsiaiškinti situaciją.

Kalbant apie prekybą bankrutuojančiu turtu, ji gali vykti trimis etapais.

1) Pirmasis aukcionas. Nustatyta varžytynėse pateikiamo bankrutuojančio turto pradinė kaina nepriklausomas vertinimas bankroto ataskaitoje. Varžybos vyksta žingsniais, tai yra, turtą perka tas, kuris nurodo maksimalią kainą.

2) Pakartotinis aukcionas.Šiame etape bankrutuojančio turto vertė sumažinama 10% nuo pradinės kainos, kuri buvo nurodyta pirmosiose varžytynėse. Prekyba vyksta pagal tą patį modelį – aukštyn.

3) Viešas pasiūlymas– Į šią stadiją patenka bankrutuojantis turtas, kuris nebuvo parduotas pirmose ir pakartotinėse varžytynėse. Čia kainos mažėja, tai yra, yra kainų mažinimo grafikas, pagal kurį kaina mažinama etapais ir gali būti mažinama kelis kartus arba iki pačių minimalių sąnaudų lyginant su pradine kaina aukcione. Bet yra svarbus niuansas, po kito nuosmukio etapo kainos kainos didėja, kaip ir aukcione. Šis etapas yra patraukliausias, nes turtą galima įsigyti itin pelningai. Tačiau verta paminėti, kad turtas, kuris pasižymi dideliu likvidumu ir aukšta kokybe, tai yra, kurį galima greitai parduoti, greičiausiai nepasieks šios stadijos.

Areštuotas ir įkeistas turtas
Jeigu kalbėtume apie varžytynių dėl skolininkų turto, būtent areštuoto ar įkeisto turto, etapus, tai čia matomas kiek kitoks vaizdas. Visų pirma, iš karto noriu patikslinti, kad paprastai praeina mažiausiai treji ar net daugiau metų, kol areštuotas turtas pasiekia pradinę varžytynių (aukciono) stadiją.

Su kuo tai susiję? Jei kalbėsime apie hipoteką, bankas galės pareikšti ieškinį dėl turto arešto iš skolininko tik tada, kai bus pradelsti daugiau nei trys hipotekos įmokos. Kaip rodo praktika, pirmus metus ar dvejus žmonės stengiasi laiku sumokėti būsto paskolą, tačiau vėliau situacija dėl vienokių ar kitokių priežasčių pasikeičia ir prasideda mokėjimų vėlavimai. Po trijų pavėluotų mokėjimų bankas kreipiasi į teismą, kad iš skolininko išieškotų turtą. Teismo procesas trunka nuo 3 mėnesių iki šešių mėnesių, priklausomai nuo to, ar atsakovas pateikia apeliacinį skundą, ar ne. Toliau priimamas teismo sprendimas, jis įsigalioja juridinę galią per 10 dienų visą darbo dieną ir 37 dienas, kai pristatoma nedalyvaujant. Įteikus teismo sprendimą antstoliai kurie pradeda vykdomąsias bylas, laikas vėlgi vėluoja dėl didelio pačių antstolių užimtumo.

Verta paminėti, kad įsigijimas hipotekos butas skolos aukcione naudinga tik turtui, kuris buvo įsigytas pagal rublio hipoteką. Turto kaina nurodyta būtent tokia, kokia nurodyta sutartyje su banku, kadangi nuo sutarties sudarymo praėjo daugiau nei treji metai, dabar turto rinkos vertė yra eilės tvarka didesnė. Hipotekos užsienio valiuta nebėra tokios pelningos, jas dažniausiai įgyvendina pats bankas.

Kaip keičiasi areštuoto ir įkeisto turto kaina?
Taigi pirmasis areštuoto ar įkeisto turto pardavimo etapas – aukcionas. Kaip minėta aukščiau, pirmajame konkurso etape nurodoma turto vertė, atitinkanti hipotekos sutartis su banku. Prekyba auga.

Į antrąjį varžytynių etapą – pakartotines varžytynes ​​– įtraukiamas įkeistas turtas, kuris nebuvo parduotas aukcione. Turto vertė sumažinama 15% pradinės vertės, o kainos vėl didėja.

Įstatyminis pagrindas bankroto aukcionai yra „bankroto įstatymas“, o skolininkų turto aukcionų etapai yra pagrįsti Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu ir yra susiję su vykdomosios bylos.

Kitas svarbus momentas: sąvoka „Viešas aukcionas“ gali būti taikomas tik parduodant įkeistą turtą, tai yra varžytynėse, kurios yra susijusios su vykdymo procedūromis. Nereikėtų painioti sąvokų „viešas siūlymas“ ir „viešas aukcionas“, pastarosios niekaip nesusijusios su bankroto aukcionais.