Komercinio būsto nuoma. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas Prievolių iš komercinės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas


Rusijos Federacijos kodeksas nustato taisyklę, pagal kurią gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nuolat su juo gyvenančių asmenų sutikimu bet kuriuo metu nutraukti nuomos sutartį, raštu įspėjęs nuomotoją tris mėnesius nuo avansas (687 straipsnio 1 dalis).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta teisminė procedūra nuomotojo prašymu šiais atvejais:

– nuomininko nemokėjimas už gyvenamąją patalpą šešis mėnesius, jeigu sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, o už trumpalaikę nuomą – daugiau nei du kartus po sutartyje nustatyto mokėjimo termino pabaigos;

– nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas;

– gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį arba sistemingai pažeidžiant kaimynų teises ir interesus.

Tokiais atvejais nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę ištaisyti pažeidimą. Jeigu nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, po įspėjimo ir toliau naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį teismo tvarka.

Visais šiais atvejais teismo sprendimu darbdaviui gali būti suteiktas terminas iki vienerių metų šiems pažeidimams pašalinti. Jeigu nuomininkas per teismo nustatytą terminą pažeidimų nepašalina arba nesiima visų reikiamų priemonių jiems pašalinti, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu gali nuspręsti nutraukti sutartį. Atsakovui nustatyti trumpi terminai skolai grąžinti gali būti įforminami teismo nutartimi atidėti bylos nagrinėjimą. Tokiu atveju, darbdavio prašymu, teismas turi teisę atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui.

Bet kuriai šaliai pageidaujant, sutartis gali būti nutraukta teisme, jei patalpos nebetinka gyventi, taip pat esant avarinei situacijai.

Nutraukus gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato iškeldinimą iš gyvenamosios patalpos teismo sprendimu (684 straipsnis). O nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpą buvusiam šios gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariui neišsaugoma, jeigu ko kita nenustato savininko ir savininko susitarimas. buvęs jo šeimos narys (Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsnio 4 punktas). Atsižvelgiant į nesuskaičiuojamą skaičių atvejų, kai po skyrybų buvęs vyras ar žmona reikalauja dalies sutuoktinio bute (o dar dažniau – savo tėvų bute), toks požiūris atrodo teisingas. Tačiau yra ir minusas - sutuoktinis, atvykęs gyventi į kažkieno vietovę, visą gyvenimą ten gyvens pagal „paukščių teises“.

Apsisaugoti galite iš anksto sudarę atitinkamą sutartį (vedybų sutartis). Būsto kodeksas gynė tų šeimų, kurios vienu metu butą privatizavo vienam iš sutuoktinių, interesus. Tokiems atvejams numatyta, kad teisę į savo buto dalį turi ir šeimos nariai. Siekiant apsaugoti vaikų interesus, Rusijos Federacijos būsto kodekse aiškiai nurodyta namo savininko pareiga pasirūpinti kitos patalpos suteikimu. buvę nariaišeimos.

Pagal komercinę gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį viena šalis - savininkas ar jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja už atlygį suteikti kitai šaliai (nuomininkui) gyvenamąją patalpą už jos valdymą ir naudojimą joje gyventi sutartyje nustatytą laikotarpį (671 straipsnio 1 dalis). Civilinio kodekso).

Skirtumas tarp komercinės nuomos ir socialinio samdymo:

  • komercinė nuoma yra įprasta civilinės teisės sutartis, sudaryta šalių susitarimu, kuri nustato jos esmines sąlygas;
  • susitarimą socialinis įdarbinimas organizuoja nemokamą riboto valstybinio būsto paskirstymą nepasiturintiems piliečiams.

Štai kodėl komercinius būsto nuomos santykius reglamentuoja ne būsto, o civiliniai teisės aktai.

Norint sudaryti komercinės nuomos sutartį, nereikia jokių administracinių ir teisinių prielaidų – institucijos sprendimo, būsto registracijos statuso ir pan. Nė viena iš sandorio šalių čia neprivalo sudaryti sutartinių santykių (komercinė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nėra viešoji sutartis).

Išnuomojus komercinį būstą, priklausantį kai kuriems Rusijos Federacijos subjektams, reikalingas tam tikros vykdomosios valdžios sprendimas. Tačiau net ir šiuo atveju tai yra savininko sutikimas sudaryti jam priklausančio būsto komercinės nuomos sutartį, o ne administracinis ir teisinis būdas ją paskirstyti nepasiturintiems piliečiams.

Komercinės nuomos sutarties teisinis pobūdis:

  • sutarimas;
  • dvišalis;
  • kompensuojamas;
  • skubus.

Turi būti padaryta išvada V raštu (CK 674 str.), o tai nebūdinga: čia galima į sutartį, šalių susitarimu, įtraukti „atsitiktines“ netipines sąlygas. šio susitarimo, pavyzdžiui, sąlygos dėl darbdavio teisės naudotis dalimi žemės sklypas nurodant jo dydį ir ribas.

Komercinės nuomos sutarties šalys:

1) nuomotojas;

Nuomotojas- gyvenamosios patalpos savininkas (jo įgaliotas asmuo, pavyzdžiui, jo atstovas arba šį turtą valdanti įmonė), kuri gali priklausyti bet kuriam būsto fondui:

  • privatus,
  • valstybė,
  • savivaldybės.

Autorius bendroji taisyklė Tai patalpos, įtrauktos į privatų būstą, o šeimininkas čia veikia kaip verslininkas, siekiantis pelno.

2) darbdavys.

Kaip darbdavys komercinės nuomos sutartyje, kaip taisyklė, yra vienas asmuo ( individualus). Tačiau įstatymas taip pat leidžia darbdavio pusėje turėti asmenų daugumą (DK 308 straipsnio 1 punktas). Piliečiai, nuolat gyvenantys pas darbdavį, gali sudaryti su juo sutartį, kad visi kartu su nuomininku prisiima solidariąją atsakomybę nuomotojui. Tokios sutarties sudarymo sąlyga taip pat yra informavimas nuomotojui. Tokiu atveju tokie piliečiai pripažįstami bendrabučiais, turinčiais lygias teises ir pareigas su nuomininku naudotis gyvenamosiomis patalpomis (DK 677 straipsnio 4 punktas).

Išnuomojant komercinės paskirties būstą, esantį valstybės ar savivaldybės būsto fonde, šalių santykiams taip pat taikomas 19 str. V „Gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklės“, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 21 d. dekretu Nr. 25 (22–25 punktai, skirti naudoti pagal gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį). valstybės ir savivaldybių būsto fondai komerciniam naudojimui).

Sudarant gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį komerciniais pagrindais, pats pilietis nustato, kas su juo gyvens jo nuomojamose patalpose. Tarp šių asmenų gali nebūti jo artimųjų. Taigi, kalbant apie šiuos santykius, įstatyme kalbama ne apie „darbdavio šeimos narius“, o apie „nuolat su juo gyvenančius piliečius“.

Komercinės nuomos sutartyje pagal 1 str. Civilinio kodekso 686 str., nuomininką pakeisti galima ir jo prašymu arba nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių prašymu (skirtingai nuo socialinės nuomos sutarties, kurioje toks pakeitimas leidžiamas tik darbingo asmens prašymu). nuomininko šeimos narys). Bet kuriuo atveju, norint pakeisti nuomininką, būtinas nuomotojo sutikimas. Nuomotojo atsisakymas pakeisti nuomininką kitu asmeniu šioje situacijoje negali būti ginčijamas teisme. Tačiau nuomininkui mirus ar jam išvykus iš gyvenamųjų patalpų prievoliniai santykiai būsto nuoma pagal 2 str. Civilinio kodekso 686 straipsnis gali būti išsaugotas, jei nuomininko gyvenamąja vieta tampa vienas iš kartu gyvenančių piliečių (kitų gyventojų sutikimu), arba visi jie tampa bendrabučiais (nesant tokio sutikimo). .

Prievoliniai santykiai iš komercinės nuomos sutarties

Prievoliniai santykiai iš komercinės nuomos sutarties išsaugomi perleidžiant nuosavybėn užimtas gyvenamąsias patalpas, nes naujas savininkas tampa nuomotoju pagal anksčiau sudarytos sutarties sąlygas (Civilinio kodekso 675 straipsnis). Taigi galima pakeisti nuomotoją dėl šių išnuomoto turto nuosavybės santykių „teisės sekti“ pasekmių, būdingų turtiniams santykiams, įskaitant būsto nuomą (nuomą).

Šalių susitarimu komercinės nuomos sutartys bet kurios jo sąlygos gali būti pakeistos, nebent būtų padarytas pažeidimas privalomos normosįstatymas. Komercinių nuomos santykių pasikeitimų detalaus reglamentavimo įstatymais nebuvimas paaiškinamas tuo, kad čia šalių santykius, vadovaujantis sutarčių laisvės principu, daugiausia lemia jų susitarimas.

Pasibaigus sudarytos sutarties galiojimui komercinis samdymas darbdaviui pripažįstamas pirmumo teise prie jo išvados naujas terminas. Šios teisės įgyvendinimas suponuoja tam tikrus nuomotojo veiksmus (DK 684 str.). Ne vėliau kaip likus trims mėnesiams iki sutarties galiojimo pabaigos jis privalo arba pasiūlyti nuomininkui sudaryti sutartį tokiomis pačiomis ar kitokiomis sąlygomis, arba įspėti nuomininką apie atsisakymą pratęsti sutartį dėl sprendimo neišnuomoti. patalpose ne trumpiau kaip vienerius metus.

Nuomotojui neįvykdžius šios pareigos (kai nuomininkas neatsisako atnaujinti) atsiranda tokia pasekmė: sutartis laikoma atnaujinta tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui. Tam tikros pasekmės numatytos ir tuo atveju, jei nuomotojas per tuos metus, kai atsisakė pratęsti sutartį, neįvykdys jo sprendimo neišnuomoti patalpų: nuomininkas turi teisę reikalauti pripažinimo. negaliojanti sutartis nuomotojo sudaryta su kitu asmeniu, ir (ar) nuostolių, atsiradusių dėl atsisakymo atnaujinti sutartį su juo, atlyginimas (CK 684 straipsnio 4 dalis).

Prievolių iš komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas

Sutartinės prievolės dėl komercinės būsto nuomos nutraukiamos:

  • pasibaigus sutarties galiojimui;
  • vienašališku darbdavio sprendimu;
  • bet kurios iš šalių prašymu (teisme).

Sutartiniai įsipareigojimai dėl komercinės nuomos būsto yra skubaus pobūdžio, todėl pirmiausia nutrūksta pasibaigus galiojimo laikui susitarimo, kurio pagrindu jie atsirado, galiojimo. Šalims susitarus, jos, žinoma, gali būti nutrauktos anksčiau.

Be to, komercinės nuomos sutartis gali būti bet kada nutraukta vienašališku darbdavio sprendimu. Tokiu atveju nėra reikalo paaiškinti tokio sprendimo motyvų, darbdavys neprivalo atlyginti negauto pelno, atsiradusio dėl vienašališko sutarties nutraukimo. Tačiau nuomininkas privalo raštu įspėti nuomotoją apie sutarties nutraukimą prieš tris mėnesius. Jeigu ši sąlyga netenkinama, nuomotojas turi teisę pateikti nuomininkui, kaip sutartį pažeidusiai šaliai, reikalavimą atlyginti negautą pelną negautų pajamų iš patalpų nuomos pavidalu.

Komercinės nuomos sutarties nutraukimo principai:

  1. Teisminio nutraukimo principas(nutraukus komercinės nuomos sutartį bet kurios šalies prašymu, įskaitant - ir ypač - nuomotojo prašymu, 2 str., 3 str. 687 Civilinis kodeksas).
  2. Valdžios įsikišimo ribojimo principas(teisė) tarp šalių per imperatyvias taisykles (ypač taisykles, numatančias pagrindą sutarties nutraukimui vienos iš šalių reikalavimu).
  3. Naudojimosi teisės tvarumo principas socialiniams nuomos santykiams būdingos gyvenamosios patalpos (komercinei nuomai ankstyvas nutraukimas Susitarimai ir iškeldinimas taip pat leidžiami išskirtiniais atvejais, kurie yra aiškiai nurodyti 1 str. 687 Civilinis kodeksas. Ypač svarbu imtis priemonių, kad būtų išvengta iškeldinimo. Jis gali būti taikomas tik išnaudojus visas įstatymo numatytas galimybes).

Bet kurios šalies prašymu Komercinės nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme:

Būsto teisės aktai gali numatyti ir kitus tokio šios sutarties nutraukimo atvejus, tačiau jie dar nenustatyti, nes būsto teisės aktai praktiškai nereglamentuoja komercinės būsto nuomos įsipareigojimų.

Nuomininko pageidavimu Komercinės nuomos sutartis teisme gali būti nutraukta šiais atvejais:

  • nuomininko nesumokėjimas už gyvenamąją patalpą 6 mėnesius, jeigu sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, o trumpalaikės nuomos atveju - nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus po įmokos termino pabaigos. sutartyje nustatytas laikotarpis;
  • nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikinti ar sugadinti gyvenamąsias patalpas;
  • nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas, naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis kitais tikslais;
  • darbdavio ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsako, kaimynų teisių ir interesų pažeidimas (DK 687 straipsnio 2 ir 4 punktai).

Komercinės nuomos sutarties nutraukimo sąlygose tais atvejais, kai nuomininkas nesumoka už būstą, ypač aiškiai atsispindi tokio tipo gyvenamųjų patalpų nuomos verslumas. Nuomotojas, kuris tikisi gauti pajamų iš buto nuomos (dažnai šios pajamos yra jo pragyvenimo šaltinis), yra suinteresuotas nutraukti santykius su įsipareigojimų nevykdytoju ir išnuomoti butą kitam nuomininkui.

Tuo pačiu, reglamentuojant komercinės nuomos sutarties nutraukimą, įstatymas, kaip seka iš 2006 m. 687 civilinis kodeksas, darbdavį laiko silpna puse ir numato daugybę privalumų ir lengvatų. Jeigu nuomotojas reikalauja nutraukti sutartį dėl to, kad nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąją patalpą, teismas, užuot nutraukęs sutartį, gali nuspręsti suteikti nuomininkui terminą ( ne ilgiau kaip metus) šiems pažeidimams pašalinti. Jeigu per teismo nustatytą terminą pažeidimai nebus pašalinti, teismas, nagrinėdamas nuomotojo ieškinį, turės nuspręsti nutraukti sutartį. Tačiau ir šiuo atveju teismas darbdavio prašymu gali atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgiau kaip vieneriems metams (DK 687 str. 2 d. 2 p.).

Nuomininko interesai užtikrinami ir sutarties nutraukimo bei jo ir kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsako, iškeldinimo atveju, jeigu jie naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį ar sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus. Tokiais atvejais nuomotojas pirmiausia įspėja nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimus, o šis etapas yra privalomas nuomotojui, nusprendusiam nutraukti sutartį (DK 687 str. 4 p.). Kartu darbdaviui taikomos pirmiau aptartos lengvatos: termino (ne ilgesniam kaip vienerių metų) terminas pažeidimams pašalinti teismo sprendimu ir jo sprendimo nutraukti darbo sutartį atidėjimas teismo sprendimu. ne ilgiau kaip metus.

Sutartinės prievolės dėl komercinės būsto nuomos yra terminuoto pobūdžio, todėl pirmiausia baigiasi pasibaigus sutarčiai, kurios pagrindu jos atsirado. Šalims susitarus, jos, žinoma, gali būti nutrauktos anksčiau.
Be to, komercinės nuomos sutartis gali būti bet kada nutraukta vienašališku nuomininko sprendimu. Tokiu atveju nėra reikalo paaiškinti tokio sprendimo motyvų, darbdavys neprivalo kompensuoti prarasto pelno, atsiradusio dėl vienašališkas nutraukimas susitarimą. Tačiau nuomininkas privalo raštu įspėti nuomotoją apie sutarties nutraukimą prieš tris mėnesius. Jeigu ši sąlyga netenkinama, nuomotojas turi teisę pateikti nuomininkui, kaip sutartį pažeidusiai šaliai, reikalavimą atlyginti negautą pelną negautų pajamų iš patalpų nuomos pavidalu.
Nutraukiant komercinės nuomos sutartį bet kurios iš šalių reikalavimu, įskaitant ir ypač nuomotojo reikalavimu, taikomas ir socialinei nuomos sutarčiai būdingas teisminio nutraukimo principas (CPK 687 str. 2, 3 punktai). Civilinio kodekso).
Kiti komercinės nuomos sutarties nutraukimo reglamentavimo principai taip pat turėtų apimti valstybės (įstatymo) kišimosi į šalių santykius ribojimą imperatyviosiomis taisyklėmis, ypač taisyklėmis, numatančiomis sutarties nutraukimo pagrindus vienos iš šalių reikalavimu. Civiliniame kodekse tokių normų yra minimalus.
Socialiniams nuomos santykiams būdingas teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis stabilumo principas visapusiškai taikomas ir santykiams, susijusiems su komercinės nuomos sutarties nutraukimu. Komercinės nuomos atveju sutarties nutraukimas prieš terminą ir iškeldinimas taip pat leidžiamas išimtiniais atvejais, kurie yra aiškiai nurodyti 1 str. 687 Civilinis kodeksas. Ypač svarbu imtis priemonių, kad būtų išvengta iškeldinimo. Jis gali būti taikomas tik išnaudojus visas įstatymo numatytas galimybes.
Bet kurios šalies prašymu komercinės nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme, pirma, jeigu patalpa nustoja būti tinkama nuolatiniam gyvenimui ir, antra, esant avarinei patalpų būklei (CPK 687 str. 3 d.). Civilinis kodeksas). Būsto teisės aktai gali numatyti ir kitus tokio šios sutarties nutraukimo atvejus, tačiau jie dar nėra nustatyti, nes būsto teisės aktai praktiškai nereglamentuoja komercinės nuomos būsto įsipareigojimų.
Nuomotojo prašymu komercinės nuomos sutartis teisme gali būti nutraukta šiais atvejais:
- nuomininko nesumokėjimas už gyvenamąją patalpą šešis mėnesius, jei sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, o trumpalaikės nuomos atveju - jei įmokos nesumokama daugiau nei du kartus pasibaigus atsiskaitymo terminui. nustatyta sutartimi;
- nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas;
- nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis kitais tikslais;
- darbdavio ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsako, kaimynų teisių ir interesų pažeidimas (DK 687 straipsnio 2 ir 4 punktai).
Komercinės nuomos sutarties nutraukimo sąlygose tais atvejais, kai nuomininkas neatsiskaito už būstą, ypač aiškiai atsispindi šio tipo gyvenamųjų patalpų nuomos komercinis pobūdis. Nuomotojas, kuris tikisi gauti pajamų iš buto nuomos (dažnai šios pajamos yra jo pragyvenimo šaltinis), yra suinteresuotas nutraukti santykius su įsipareigojimų nevykdytoju ir išnuomoti butą kitam nuomininkui.
Tuo pačiu reglamentuojant komercinės nuomos sutarties nutraukimą, įstatymas, kaip seka iš 2006 m. DK 687 str., darbdavį laiko silpnąja šalimi ir numato jam nemažai lengvatų ir privalumų. Jeigu nuomotojas reikalauja nutraukti sutartį dėl to, kad nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąją patalpą, teismas, užuot nutraukęs sutartį, gali nuspręsti suteikti nuomininkui terminą ( ne ilgiau kaip metus) šiems pažeidimams pašalinti. Jeigu per teismo nustatytą terminą pažeidimai nebus pašalinti, teismas, nagrinėdamas nuomotojo ieškinį, turės nuspręsti nutraukti sutartį. Tačiau ir šiuo atveju teismas darbdavio prašymu gali atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgiau kaip vieneriems metams (DK 687 str. 2 d. 2 p.).
Taigi nuomotojas, nepaisant įrodytų faktų, kad nuomininkas ar asmenys, už kurių veiksmus jis atsako, gyvenamosios patalpos sunaikinimas ar sugadinimas, tokį sutarties pažeidimą ir jo nuosavybės teisių pažeidimą turi ištverti apie trejus metus. Atrodo, kad nustatant būsto sunaikinimo ar sugadinimo pasekmes teisingumo principas labiau atitiktų nuomininko iškeldinimą (nors jis yra silpnoji pusė sutartyje) iš nuomojamų patalpų, neskiriant tokio ilgo termino „pataisymui“.
Nuomininko interesai užtikrinami ir sutarties nutraukimo bei jo ir kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsako, iškeldinimo atveju, jeigu jie naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį ar sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus. Tokiais atvejais nuomotojas pirmiausia gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimus, o šis etapas yra privalomas nuomotojui, nusprendusiam nutraukti sutartį (DK 687 straipsnio 4 punktas). Kartu darbdaviui taikomos pirmiau aptartos lengvatos: termino (ne ilgesniam kaip vienerių metų) terminas pažeidimams pašalinti teismo sprendimu ir jo sprendimo nutraukti darbo sutartį atidėjimas teismo sprendimu. ne ilgiau kaip metus.
Nutraukus komercinę gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nuomininkas ir kiti sutarties nutraukimo metu gyvenamojoje patalpoje gyvenantys piliečiai teismo sprendimu yra iškeldinami iš gyvenamosios patalpos. Iškeldinimas kaip prievartos priemonė taikoma, jei šie piliečiai atsisako savo noru apleisti savo patalpas. Nuomotojas-savininkas neprivalo suteikti nuomininkui, kuriam pagal įstatymus taikomas iškeldinimas, kitų gyvenamųjų patalpų. Toks sprendimas reikštų nepagrįstą nuosavybės teisių suvaržymą, kišimąsi į savininko galių ir interesų sritį.

Plačiau 3 tema. Prievolių iš komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas:

  1. 3. Prievolių iš komercinės nuomos sutarties nutraukimas
  2. 10. Prievolių iš socialinės nuomos sutarties pasibaigimas

676 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų nuomotojo pareigos

1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui tinkamos būklės laisvas, tinkamos gyventi gyvenamąsias patalpas.

2. Nuomotojas privalo tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį namą, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, teikti ar užtikrinti nuomininkui aprūpinimą už tam tikrą mokestį komunalines paslaugas, užtikrinti remontą bendra nuosavybė daugiabutis namas ir komunalinių paslaugų teikimo prietaisai, esantys gyvenamosiose patalpose.

678 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų nuomininko pareigos

Nuomininkas įpareigotas naudoti gyvenamąją patalpą tik gyvenimui, užtikrinti gyvenamosios patalpos saugumą ir prižiūrėti ją tinkamos būklės.

Nuomininkas neturi teisės vykdyti gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos ir rekonstrukcijos be nuomotojo sutikimo.

Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti už patalpų nuomą. Jeigu sutartyje nenurodyta kitaip, nuomininkas privalo savarankiškai mokėti komunalinius mokesčius.

Nuomininkas turi teisę į užimtą gyvenamąją patalpą įsikelti kartu su nuomininku nuolat gyvenančius asmenis (tai gali būti bet kas, ne tik šeimos nariai).

Art. 687 Civilinis kodeksas – nutraukimo dr.

3 priežastys:

1) nutraukimas darbdavio iniciatyva:

· neteisminis procesas;

· be motyvo.

· piliečių, gyvenančių pas darbdavį, sutikimas, jei toks yra;

· išankstinis (3 mėn.) įspėjimas apie Dr.

2) nutraukimas nuomotojo iniciatyva (DK 687 str. 2 d.):

teisminis procesas (su pastaba dėl 450 straipsnio)

3) kurios nors iš šalių iniciatyva.

687 straipsnis. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas

nuomininko nesumokėjimas už gyvenamąją patalpą šešis mėnesius, jeigu sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, o trumpalaikės nuomos atveju – nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus po įmokos termino pabaigos. sutartyje nustatytas laikotarpis;

nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikinus ar sugadinus gyvenamąsias patalpas.



patalpoms nustojus būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, taip pat esant avarinei situacijai;

kitais būsto teisės aktuose numatytais atvejais.

687 straipsnis. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas

1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę, kitų nuolat su juo gyvenančių piliečių sutikimu, bet kuriuo metu nutraukti nuomos sutartį apie tai raštu įspėjęs nuomotoją prieš tris mėnesius.

2. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nuomotojo prašymu gali būti nutraukta teisme šiais atvejais:

Nuomininko nesumokėjimas už gyvenamąją patalpą šešis mėnesius, jeigu sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, o trumpalaikės nuomos atveju – nesumokėjus įmokos daugiau nei du kartus pasibaigus įmokos terminui. sutartyje nustatytas laikotarpis;

Nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas.

Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas ne ilgesnis kaip vienerių metų terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti nuomos sutartį, pašalinti. Jeigu nuomininkas per teismo nustatytą terminą pažeidimų nepašalina arba nesiima visų būtinų priemonių jiems pašalinti, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį. Tokiu atveju teismas darbdavio prašymu sprendimu nutraukti sutartį gali atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgesniam kaip metų laikotarpiui.

3. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurios iš sutarties šalių prašymu:

Jei patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, taip pat esant avarinei situacijai;

Kitais būsto teisės aktuose numatytais atvejais.

4. Jeigu gyvenamosios patalpos nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, naudojasi gyvenamąja patalpa ne pagal paskirtį arba sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas gali įspėti nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą.

Jeigu nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, po įspėjimo ir toliau naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba pažeidžia kaimynų teises ir interesus, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį teismo tvarka. Šiuo atveju taikomos šio straipsnio 2 dalies ketvirtoje dalyje numatytos taisyklės.

Trumpai apibendrinkime:

Priežastys:

1. Darbdavio iniciatyva:

A) neteisminė procedūra

B) be motyvo

C) tačiau turint omenyje šias sąlygas: 1) visų piliečių, gyvenančių pas darbdavį, sutikimą; 2) apie nuomos sutarties nutraukimą įspėti prieš 3 mėnesius.

2. Nuomotojo iniciatyva:

A) tik teisminė procedūra

3. Bet kurios iš šalių iniciatyva:

A) teisme

Nutraukimo pasekmės: nuomininko ir nuolat su juo gyvenančių piliečių iškeldinimas (patalpų priverstinė atlaisvinimas)

Iškeldinimo pasekmės: - kitų patalpų suteikimas; - kitų patalpų nesuteikimas (komercinė nuoma).

37. Piliečių aprūpinimas gyvenamosiomis patalpomis pagal socialinės nuomos sutartį: pagrindai, tvarka.

Atsakymą į šį klausimą reglamentuoja RF būsto kodekso 7 skyrius.

Pagal socialinės nuomos sutartį gyvenamosios patalpos suteikiamos (paprastai) iš savivaldybės būsto fondo, bet kartais iš Rusijos Federacijos fondo (pavyzdžiui, teisėjai).

2 pagrindiniai reikalavimai, Pilietis privalo atsakyti pagal socialinės nuomos sutartį:

1) pilietis pripažįstamas reikalingu būstu;

2) Piliečio pripažinimas mažas pajamas gaunančiu.

Abi šios sąlygos turi būti kartu.

Slinkite kuriems reikia RF būsto kodekso 51 straipsnyje:

1) piliečiai, negalintys patenkinti būsto poreikio;

2) piliečiai, turintys galimybę patenkinti būsto, kurio plotas mažesnis nei nustatyta norma, poreikį;

Būsto kodekso 50 straipsnis apibrėžia rūšis gyvenamieji rajonai– min. dydis 1 šeimos nariui leidžia kalbėti apie gyvenamųjų patalpų poreikį.

5 dalis, 50 straipsnis – apskaitos normos dydį nustato vietos savivaldos organizacija. Vor miesto Dūmos 2005 m. liepos 7 d. sprendimas - Vor regiono apskaitos norma yra 11 kvadratinių metrų. m 1 asmeniui

3) asmenys, sergantys tam tikra liga, kuri neleidžia su jais gyventi.

Vargšams Azhdanas yra pilietis, kurį tokiu pripažįsta vietos savivaldos institucija Rusijos Federacijos įstatymų nustatyta tvarka. (2005 m. lapkričio 30 d. Vor regiono įstatymas Nr. 72-03; Vor. miesto Dūmos 2006 m. gegužės 18 d. sprendimas „Dėl įgaliojimų suteikimo priimti sprendimus dėl piliečių pripažinimo skurdžiais...“

Pilietis mažas pajamas gaunančiu pripažįstamas remiantis ir atsižvelgiant į:

1) pajamos vienam šeimos nariui;

2) turtas, priklausantis kiekvienam apmokestinamos šeimos nariui;

Rusijos Federacijos būsto kodekso 52 straipsnis: Piliečių, kuriems reikia gyvenamųjų patalpų, registracija:

Registracija vykdoma gyvenamojoje vietoje

Atliekama paraiškos pagrindu

Apskaitos tvarką nustato Rusijos Federacijos subjektas; o pačią apskaitą vykdo organizacija. MSU.

Iš 52 straipsnio:

3. Piliečių, kaip reikalingų gyvenamųjų patalpų, registraciją vykdo vietos savivaldos institucija (toliau – registraciją vykdanti įstaiga) pagal šių piliečių prašymus (toliau – prašymai įregistruoti), kuriuos jie pateikė nurodytą įstaigą jų gyvenamojoje vietoje arba per daugiafunkcinis centras pagal jų sudarytą sąveikos susitarimą Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka. Įstatymų nustatytais atvejais ir tvarka piliečiai gali pateikti prašymus registruotis ne savo gyvenamojoje vietoje. Priėmimas nurodytai registracijai nekompetentingi piliečiai atliekami pagal jų teisėtų atstovų pateiktus prašymus įregistruoti.

4. Kartu su prašymais įregistruoti turi būti pateikti dokumentai, patvirtinantys atitinkamų piliečių teisę būti registruotiems kaip reikalingiems gyvenamosioms patalpoms, išskyrus dokumentus, gautus registruojančios institucijos tarpžinybiniu prašymu. Prašymą įregistruoti pateikusiam piliečiui iš pareiškėjo išduodamas šių dokumentų kvitas, kuriame nurodomas jų sąrašas ir jų gavimo registraciją vykdančioje institucijoje data, taip pat dokumentų, kurie bus gauti po registracijos, sąrašas. tarpžinybinių prašymų. Savarankiškai registruojanti įstaiga reikalauja dokumentų (jų kopijų ar juose esančios informacijos), reikalingų piliečiui įregistruoti valdžios institucijose. valstybės valdžia, organai vietos valdžia ir pavaldiniai vyriausybines agentūras arba vietos valdžios organizacijoms, kurios turi šiuos dokumentus (jų kopijas ar juose esančią informaciją) pagal teisės aktus. teisės aktų Rusijos Federacijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų norminiai teisės aktai, savivaldybių teisės aktai, jeigu tokių dokumentų pareiškėjas nepateikė savo iniciatyva. Pateikus dokumentus per daugiafunkcį centrą, kvitą išduoda nurodytas daugiafunkcis centras.

5. Sprendimas dėl registracijos ar atsisakymo registruoti turi būti priimtas remiantis registravimo įstaigos prašymo įregistruoti ir kitų pagal šio straipsnio 4 dalį tarpžinybiniais prašymais pateiktų ar gautų dokumentų nagrinėjimo rezultatais, ne vėliau kaip kaip trisdešimt darbo dienų nuo dokumentų, kurių pateikimo pareiga priskirta pareiškėjui, pateikimo šiai institucijai dienos. Jei pilietis prašymą registruoti pateikia per daugiafunkcį centrą, sprendimo dėl registracijos ar atsisakymo registruotis priėmimo terminas skaičiuojamas nuo tos dienos, kai daugiafunkcis centras tokį prašymą perduoda registraciją atliekančiai įstaigai.

6. Įstaiga, vykdanti registraciją, taip pat ir per daugiafunkcį centrą, ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo sprendimo dėl registracijos priėmimo dienos išduoda arba išsiunčia atitinkamą prašymą įregistruoti pateikusiam piliečiui dokumentą, patvirtinantį tokio registro priėmimą. sprendimas. Jei pilietis prašymą registruoti pateikia per daugiafunkcį centrą, daugiafunkciam centrui išsiunčiamas sprendimą patvirtinantis dokumentas, jeigu pareiškėjas nenurodo kitokio gavimo būdo.