Sutartis dėl patalpų pirkimo-pardavimo garažų kooperatyve. Metalinio garažo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas


Šiame straipsnyje bus iškeltas klausimas, kaip nusipirkti garažą, kuris nėra privatizuotas?

Tokie objektai negali būti parduoti, nes jie nepriklauso savininkui nuosavybės teise..

Nepaisant to, trečiosioms šalims leidžiama naudotis garažu.

Jei pardavėjas atsisako privatizuoti objektą, galite naudoti šį algoritmą:

  • daikto perdavimo akto surašymas;
  • pinigų sumos pervedimas (reikalaujama pagal kvitą).

Tokio turto jūsų vardu įregistruoti nebus galima..

SVARBU! Įsigyjančiam pirkėjui geriausias pasirinkimas yra, jei pardavėjas privatizuoja turtą. Labai sunku apginti teises į neprivatizuotą objektą, jeigu jį įsigijai. Nerizikuokite, pirkite pardavėjo privatizuotą garažą.

Tik asmuo, kuriam šis turtas įregistruotas, gali tapti šio turto savininku (privatizuoti).

Nusprendus įsigyti patikusį, bet neprivatizuotą garažą, pravers įtikinti pardavėją privatizuoti objektą. Norėdami privatizuoti ir vėliau įregistruoti objektą, turite susisiekti su administracija.

Piliečiai taip pat turėtų prisiminti apie neprivatizuoto turto įsigijimo riziką, pavyzdžiui, negalėjimą atsisakyti sandorio. Kartais, sprendžiant tokių objektų pirkimo-pardavimo klausimus, žmonės negali atsisakyti sandorio.

Neprivatizuoto turto pirkimas, žinoma, nesuteikia teisės šiuo turtu disponuoti (atsisavinti, dovanoti ir pan.), bet nedraudžia juo naudotis. Todėl galimos šios parinktys:

  • naudoti be registracijos;
  • įtikinti pardavėją privatizuoti turtą.

Tokio objekto pirkimo-pardavimo sandoris surašomas m raštu, surašyti perdavimo ir perdavimo aktą pinigų suma gavus. Po to pirkėjas turi teisę naudotis garažu, tai yra teisę jį naudoti kaip transporto priemonės saugojimo vietą.

Iš tikrųjų toks naudojimas yra neteisėtas, nes pirkėjas neturi nuosavybės teisės į daiktą (nuosavybės teisių). Tačiau šis naudojimas dažnai tęsiasi gana ilgą laiką ir kartais baigiasi potraukiu administracinė atsakomybė.

Pirkimo-pardavimo sutartyje 2017 m.

  • Pardavėjo ir pirkėjo paso duomenys;
  • Esminės sutarties sąlygos apima: objekto plotą, jo faktinę vietą ir skaičių (taikoma garažų boksams kaip GSK dalis);
  • Suma, kurią reikia sumokėti. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad dėl patikimumo kaina dubliuojama žodžiais, taip pat nurodyta mokėjimo tvarka: dalimis arba vienkartinis mokėjimas;
  • Kitos sąlygos. Pavyzdžiui, šalių atsakomybė, pardavėjo atlaisvinimo iš garažo data.

Atkreipkite dėmesį, kad labai svarbus ir garažo perdavimo aktas, kadangi šis dokumentas patvirtina, kad pirkėjas patalpas priėmė ir pretenzijų pirkėjui neturi. Šio dokumento surašymas yra šalių noras, todėl jo nesurašymas sandoriui įtakos neturi, tačiau padeda atleisti šalis nuo pretenzijų.

Kaip nusipirkti garažą?

Garažo pirkimą galima suskirstyti į šiuos etapus:

  1. Tikrinami garažo dokumentai;
  2. Sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Nebūtina jo patvirtinti notaro. Sutartyje nurodytas plotas, raktų perdavimo pirkėjui faktas;
  3. Skaičiavimas atliekamas;
  4. Išduodamas nuosavybės teisės į patalpas liudijimas. Pasas, muito sumokėjimo kvitas, kadastrinis pasas, taip pat dalies mokėjimo pažymėjimas (jei garažas yra GSK dalis) pateikiamas Rosreestr.

Dėl to pirkėjas gauna sertifikatą, kurio pagrindu jam priklausys pastatas.

Garažo pirkimo-pardavimo sandorio registravimo išlaidos

Tarp asmenys sutartis sudaroma nemokamai, nes įstatyme nėra pirkimo-pardavimo sutarties registravimo taisyklės. Tačiau nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perleidimas yra registruojamas. Tokiu atveju turėsite sumokėti 2000 rublių mokestį.

(judinamas)

G. ………………………. „………………… 20…..g.

Mes, toliau pasirašę, ……………………................. (visas pardavėjo pavadinimas) ………………………… . ..,

registruotas adresu:

toliau – Pardavėjas, viena vertus,

ir …………………………………………… (visas pirkėjo vardas ir pavardė) …………………………………………

pasas……… Nr.……..…………… išduotas …………………………………………………………

„……” ………………….. 20…. miestas, poskyrio kodas………………………………

registruotas adresu:

miestas……………..… gatvė ……………………….. namas ……… pastatas ……… butas ……..

kita vertus, toliau – Pirkėjas, sudarė šią Sutartį taip:

1. Sutarties dalykas

1. 1. „Pardavėjas“ pardavė, o „Pirkėjas“ pirko turtą pagal šios sutarties sąlygas (toliau – „Garažas“).

.......................... (metalas, plyta, betonas) .............. ............. plotas…………kv.m.

esantis GSK ......... (garažų statybos kooperatyvo pavadinimas arba numeris) …………

adresu: miestas …………………….., gatvė …………………………..………, garažo Nr. …………

1.2. Nurodytas „Garažas“ priklauso „Pardavėjui“ nuosavybės teise, kas yra patvirtinta

……………………… (nuosavybę patvirtinančio dokumento duomenys) .................................

Šalių susitarimu „Pardavėjas“ pardavė, o „Pirkėjas“ nupirko minėtą „Garažą“ už

…………………………….……… (suma žodžiais) …………………..…….. (........ skaičiais …..) rublių.

1.3. „Pardavėjas“ garantuoja, kad Sutarties sudarymo metu „Garažas“ priklauso „Pardavėjui“ nuosavybės teise, nėra ginčo ar areštuotas, nėra įkeitimo objektas ir nėra suvaržytas. trečiųjų asmenų teisėmis.

1.4. „Pardavėjas“ garantuoja, kad „Sutarties“ sudarymo dieną „Garažas“ yra geros būklės ir atitinka naudojimo pagal paskirtį keliamus reikalavimus.

Mokėjimo būdas pagal „Sutartį“:

„Pirkėjo“ grynųjų pinigų pervedimas „Pardavėjui“ pasirašydamas šią sutartį.

2. Sutarties trukmė

2.1. „Sutartis“ įsigalioja ………… (sutarties įsigaliojimo data arba įvykis) …………..

ir galioja tol, kol „Šalys“ įvykdys savo įsipareigojimus pagal „Sutartį“.

3. Šalių teisės ir pareigos

3.1. „Pardavėjas“ įsipareigoja:

3.1.1. Perleisti „Garažą“ „Pirkėjui“ „Sutarties“ tvarka ir sąlygomis.

3.1.2. Kartu su „Garažu“ perduoti „Pirkėjui“ visus su „Garažu“ susijusius dokumentus ir priedus:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Apie visus paslėptus „Garažo“ defektus prieš perduodant „Garažą“ „Pirkėjui“ raštu pranešti „Pirkėjui“.

3.2. „Pirkėjas“ įsipareigoja:

3.2.1. Priimkite „Garažą“ pagal „Sutarties“ sąlygas.

3.2.2. Sumokėti „Garažo“ kainą „Sutartyje“ nustatyta tvarka ir terminais.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. „Pirkėjas“ yra patenkintas kokybiška „Garažo“ būkle, nustatyta atlikus vidinę garažo apžiūrą prieš sudarant šią sutartį, ir apžiūros metu nenustatė defektų ar trūkumų, apie kuriuos „Pardavėjas“ jo neinformavo. .

4.2. „Pirkėjas“ įgyja nuosavybės teisę į „Garažą“ visiškai apmokėjęs už „Garažą“ ir „Pardavėjui“ perdavęs „Garažą“ „Pirkėjo“ pagal priėmimo aktą.

4.5. Šalys patvirtina, kad jos nėra atimtos ar apribotos veiksnumas, nėra globojami ar globojami, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti pasirašomos sutarties esmę ir jos sudarymo aplinkybes, taip pat nėra. turi aplinkybių, verčiančių sudaryti šį sandorį sau itin nepalankia kaina.

Pilietis, pasas (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Pardavėjas“, viena vertus, ir piliečio pasas (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Pirkėjas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, sudarė šią sutartį, toliau – Sutartis:
  1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti nuosavybės teisę, o Pirkėjas įsipareigoja priimti ir pagal šios sutarties sąlygas sumokėti: nekilnojamasis turtas: mūrinis garažas, plotas kv.m., esantis GSK "" adresu: , garažo Nr.
  2. Garažas priklauso Pardavėjui nuosavybės teise remiantis: tai patvirtina Valstybinės teisių registracijos liudijimas serijos „“ Nr., pagal kurį Vieningoje valstybinis registras teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo „“ buvo padarytas metų registracijos įrašas Nr.
  3. Pardavėjas garantuoja, kad iki šios sutarties įvykdymo 1 punkte nurodytas turtas nebuvo parduotas niekam kitam, nebuvo įkeistas, nėra ginčo, nėra areštuotas ar uždraustas ir yra laisvas nuo jokių trečiųjų asmenų teisių. .
  4. 1 punkte nurodytas garažas buvo parduotas už rublius, kuriuos Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui grynais grynaisiais prieš pasirašant šią pirkimo-pardavimo sutartį.
  5. Pirkėjas yra patenkintas kokybiška garažo būkle, nustatyta atlikus vidinę garažo apžiūrą prieš sudarant šią sutartį, ir apžiūros metu nenustatė defektų ar trūkumų, apie kuriuos Pardavėjas jo neinformavo.
  6. Pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į garažą po valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo.
  7. Ši garažo pirkimo-pardavimo sutartis kartu yra ir priėmimo bei perdavimo aktas.
  8. Su str. Šalys supažindinami su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 straipsniais.
  9. Pirkėjas padengia visas išlaidas, susijusias su šios sutarties vykdymu ir valstybine registracija pagal galiojančius teisės aktus.
  10. Sutarties šalys patvirtina, kad jos nėra atimtos veiksnumo, nėra globojamos ar rūpintojiškos, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti sutarties esmę, nėra verčiančių aplinkybių. šį susitarimą itin nepalankiomis sąlygomis.
  11. Ši sutartis apima visą šalių susitarimų, susijusių su šios sutarties dalyku, apimtį, panaikina ir panaikina visus kitus įsipareigojimus ar pasiūlymus, kuriuos šalys galėjo priimti ar pateikti žodžiu ar raštu iki šios sutarties valstybinės registracijos. susitarimą.
  12. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo šalių ir galioja iki pirkėjo nuosavybės teisių į perkamą turtą įregistravimo ir visų mokėjimų atlikimo.
  13. Ši sutartis gali būti nutraukta įstatymų nustatyta tvarka.
  14. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas yra pas Pardavėją, antrasis pas Pirkėją, trečias – pas vykdantį organą. valstybinė registracija teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo.
ŠALIŲ INFORMACIJA IR PARAŠAI

Pardavėjas

  • Registracijos adresas:
  • Pašto adresas:
  • Telefonas/faksas:
  • Paso serija, numeris:
  • Išdavė:
  • Kai išduodamas:
  • Parašas:

Pirkėjas

  • Registracijos adresas:
  • Pašto adresas:
  • Telefonas/faksas:
  • Paso serija, numeris:
  • Išdavė:
  • Kai išduodamas:
  • Parašas:
garažas Gr. , pasas: serija, Nr., išduotas, gyvenantis: , toliau – „ Pardavėjas“, viena vertus, ir gr. , pasas: serija, Nr., išduotas, gyvenantis: , toliau – „ Pirkėjas“, kita vertus, toliau – Šalys, sudarė šią sutartį, toliau – susitarimas“, apie tai:
  1. Pardavėjas įsipareigoja perleisti nuosavybės teisę, o Pirkėjas įsipareigoja priimti ir pagal šios sutarties sąlygas sumokėti už šį nekilnojamąjį turtą: mūrinį garažą, kurio plotas kv.m, esantį GSK "" adresu: , garažo Nr.
  2. Garažas priklauso Pardavėjui nuosavybės teise remiantis: tai patvirtina 2020 m. valstybinio teisių registravimo liudijimas, serijos Nr., pagal kurį Vieningame valstybės registre buvo padarytas registracijos įrašas Nr. Teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo “” 2020 m.
  3. Pardavėjas garantuoja, kad iki šios sutarties įvykdymo 1 punkte nurodytas turtas nebuvo parduotas niekam kitam, nebuvo įkeistas, nėra ginčo, nėra areštuotas ar uždraustas ir yra laisvas nuo jokių trečiųjų asmenų teisių. .
  4. 1 punkte nurodytas garažas buvo parduotas už rublius, kuriuos Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui grynaisiais prieš pasirašydamas šią pardavimo sutartį.
  5. Pirkėjas yra patenkintas kokybiška garažo būkle, nustatyta atlikus vidinę garažo apžiūrą prieš sudarant šią sutartį, ir apžiūros metu nenustatė defektų ar trūkumų, apie kuriuos Pardavėjas jo neinformavo.
  6. Pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į garažą po valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo.
  7. Ši garažo pirkimo-pardavimo sutartis kartu yra ir priėmimo bei perdavimo aktas.
  8. Su str. Šalys supažindinami su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 straipsniais.
  9. Pirkėjas padengia visas išlaidas, susijusias su šios sutarties vykdymu ir valstybine registracija pagal galiojančius teisės aktus.
  10. Sutarties šalys patvirtina, kad jos nėra atimtos veiksnumo, nėra globojamos ar globojamos, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti sutarties esmę, ir nėra aplinkybių, verčiančių sudaryti šią sutartį. itin nepalankiomis sąlygomis sau.
  11. Ši sutartis apima visą šalių susitarimų, susijusių su šios sutarties dalyku, apimtį, panaikina ir panaikina visus kitus įsipareigojimus ar pasiūlymus, kuriuos šalys galėjo priimti ar pateikti žodžiu ar raštu iki šios sutarties valstybinės registracijos. susitarimą.
  12. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo šalių ir galioja iki pirkėjo nuosavybės teisių į perkamą turtą įregistravimo ir visų mokėjimų atlikimo.
  13. Ši sutartis gali būti nutraukta įstatymų nustatyta tvarka.
  14. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas Pardavėjo, antrasis – Pirkėjo, o trečias – įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo.