Žemės teisės žemės pramonės pristatymas. Pristatymas "Žemės įstatymas"

https://accounts.google.com

Skaidrių antraštės:

PM.03 MDK 03.01 „Žemės teisiniai santykiai“ Tema: „Nuosavybės teisės ir kitos teisės į žemę“ Krasnodaro 2016 m.

1. Sąvoka tikrosios teisės 2. Teisių į žemę rūšys 3. Teisių į žemę pagrindas, atsiradimas ir pasibaigimas 4. Savininkų teisės ir pareigos žemės sklypai

1. Nuosavybės teisės turinys nustatytas DK 209 str Rusijos Federacija. „Savininkas turi teisę turėti, naudoti ir disponuoti savo turtu. Šios trys galios yra kiekvienam savininkui ir jos atsispindi subjektines teisesžemės sklypų savininkai ir yra teisiškai užtikrinti savininko nuosavybės teisės gavimu, kuris įforminamas nuosavybės teisės liudijimu. Savininkas turi teisę savo nuožiūra atlikti bet kokius įstatymams neprieštaraujančius ir kitų asmenų teisių bei interesų nepažeidžiančius veiksmus su jo turtu, įskaitant nuosavybės, naudojimo ir disponavimo juo teisių perleidimą. kitiems asmenims, likdamas savininku. Įkeisti turtą ir kitaip juo disponuoti. Nuosavybės teisė – tai savininkui suteikta teisė valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti. Nuosavybė yra turtas, teisiškai suteikiantis savininko ekonominio dominavimo daikto atžvilgiu galimybę. Naudojimas – teisėtai užtikrinama ištraukimo iš daikto galimybė naudingų savybių jo asmeninio vartojimo procese Užsakymai yra teisiškai suteikiama galimybė nustatyti daikto likimą, atliekant su šiuo daiktu susijusius teisės aktus.

2. Turto rūšys: Privatus yra piliečių nuosavybė žemės sklypai, būstas, namai, sodo namai, garažai, buities ir asmeninio vartojimo reikmenys, grynųjų pinigų, vertybiniai popieriai, prekių gamybos, vartotojų paslaugų ir prekybos, transporto priemonių ir kito turto įmonės. Savininkas privačiais objektais gali disponuoti savo nuožiūra (parduoti, palikti testamentu, išnuomoti ir pan.).

Individualus turtas – savininkas savarankiškai įgyvendina nuosavybės, disponavimo, naudojimo ir pasisavinimo teises.

Bendroji jungtinė nuosavybė yra bendrų įmonių, sukurtų dalyvaujant Rusijos juridiniams asmenims ir piliečiams, taip pat užsienio juridiniams asmenims ir piliečiams Rusijos Federacijos teritorijoje akcinių bendrovių ir kitų verslo subjektų bei bendrijų pavidalu, turtas. .

Valstybės turtas veikia kaip federalinė nuosavybė ir Federacijos subjektų (teritorijų, regionų, respublikų) nuosavybė. Jį valdo valdymo komitetai valstybės nuosavybė atitinkamuose lygiuose. Federalinės nuosavybės objektai yra Rusijos Federacijos vyriausybės ir valdymo organų nuosavybė (pastatai, statiniai, įranga, šalies kultūros ir istorijos vertybės, oro, upių, sausumos transportas, valstybės biudžeto lėšos, pensijų, draudimo ir kiti fondai). , ryšių, kuro ir energijos kompleksai ir kt. .), kurie būtini šalies lygmens uždaviniams įgyvendinti. Taip pat išsiskiria Rusijos Federacijos subjektų federalinė nuosavybė

Savivaldybės turtas yra vietos valdžios ir valdymo nuosavybė, t.y. jis yra valdomas vietos valdžios institucijos savivalda. Tai apima miesto, rajono, gyvenviečių ir kaimo nuosavybę. gyvenvietės. Jos objektai yra vietos biudžeto lėšos, būsto fondo, šilumos, vandens, dujų, elektros tiekimo objektų, transporto, viešųjų paslaugų, pramonės ir statybos objektų, švietimo, kultūros ir sveikatos priežiūros įstaigų.

3. Santykių pasikeitimo ir pasibaigimo pagrindas yra juridiniai faktai, kurie turi atitikti tris reikalavimus: juridinis faktas generuojantys nuosavybės specifikos ryšio su teise teisinius santykius

Teisių į žemę atsiradimo pagrindai Teisės į žemės sklypus atsiranda nustatytais pagrindais civilinė teisė, federalinis įstatymas, ir jiems taikomos valstybinė registracija Nuosavybės teisę į turtą, kuris turi savininką, gali įgyti kitas asmuo pirkimo-pardavimo, keitimo, dovanojimo ar kitokio šio turto perleidimo sandorio Piliečiui mirus, teisę nuosavybės teisę į jam priklausantį turtą pagal testamentą ar įstatymą paveldi kiti asmenys Reorganizuojant juridinį asmenį, nuosavybės teisė į jam priklausantį turtą pereina juridiniai asmenys- reorganizuoto juridinio asmens teisių perėmėjai Asmuo gali įgyti nuosavybės teises į turtą, kuris neturi savininko, į turtą, kurio savininkas nežinomas, arba į turtą, kurio savininkas atsisakė ar į kurį jis neteko nuosavybės teisės kitais numatytais pagrindais. pagal įstatymus.

Žemės sklypo nuosavybės teisės pasibaigimo pagrindai Nuosavybės teisė į žemės sklypą pasibaigia, kai savininkas perleidžia savo žemės sklypą kitiems asmenims, savininkas atsisako nuosavybės teisės į žemės sklypą, dėl priverstinio arešto savo žemės sklypo savininkas civilinių įstatymų nustatyta tvarka.

4. Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 40 straipsnį žemės sklypo savininkas (savininkas) turi teisę: nustatyta tvarka savo reikmėms – įprastus jos teritorijoje turimus naudinguosius iškasenus, gėlą požeminį vandenį, taip pat tvenkinius ir užtvindytus karjeras pagal Rusijos Federacijos teisės aktus; statyti gyvenamuosius, gamybinius, kultūros, buities ir kitus pastatus, statinius, statinius pagal tikslinę žemės sklypo paskirtį ir leistiną jo naudojimą, laikantis urbanistikos norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos reikalavimų. ir kitos taisyklės bei nuostatai;

pagal leistiną naudojimą vykdo drenažo, drėkinimo, kultūros ir kitus melioracijos darbus, stato tvenkinius ir kitus vandens telkinius pagal įstatymų nustatytus statybos, aplinkosaugos, sanitarinius ir higienos bei kitus specialiuosius reikalavimus; naudotis kitomis teisėmis naudotis svetaine, numatytomis Rusijos Federacijos teisės aktuose.

Savininkas taip pat turi teisę sklype sodinti žemės ūkio augalus, turėdamas vėliau gautą žemės ūkio produkciją ir pelną iš jos pardavimo, išskyrus atvejus, kai sklypą savininkas perdavė kam nors nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui, visam gyvenimui paveldėti, išnuomoti. arba atiduoti nemokamai, skubiai panaudoti.

Sklypo savininko pareigos nurodytos Rusijos Federacijos žemės kodekso 42 straipsnyje, neatsižvelgiant į žemės kategoriją, ir apima: geodezinių, ribų ir kitų specialių ženklų, nustatytų pagal Rusijos Federacijos įstatymus, priežiūrą. ; vykdo žemės apsaugos priemones, laikosi miškų, vandens ir kitų gamtos objektų naudojimo tvarkos; nedelsiant pradėti naudoti žemės sklypus tais atvejais, kai sutartyse numatytas jų užstatymo laikotarpis; Laiku atsiskaityti už žemę;

Naudodami aikšteles laikytis urbanistikos norminių aktų reikalavimų, aplinkosaugos, statybos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių bei standartų; Užkirsti kelią taršai, degradacijai, šiukšlinimui ir dirvožemio derlingumo pablogėjimui atitinkamų kategorijų žemėse; Laikykitės kitų reikalavimų, numatytų Rusijos Federacijos žemės kodekse ir federaliniuose įstatymuose.

Peržiūra:

Norėdami naudoti pristatymo peržiūras, susikurkite paskyrą ( sąskaitą) Google ir prisijunkite: https://accounts.google.com

Skaidrių antraštės:

Rusijos Federacijos žemės fondo samprata ir sudėtis PM.03 MDK 03.01 Žemės teisiniai santykiai

Rusijos Federacijos žemės fondas yra visa jos teritorija, tai yra visa žemė, esanti šalies valstybės ribose. Nors atskiros žemės fondo dalys bet kuriuo momentu gali būti skirtingų subjektų nuosavybės ir naudojimo objektai, tačiau apskritai tai yra vienas gamtos objektas.

Valstybinis žemės fondo valdymas yra atskira sritis viešasis administravimas. Apimtis yra žemė plačiąja to žodžio prasme. Reguliavimo dalykas – žemės teisinių santykių sistema žemės išteklių, kaip ūkinio valdymo objekto, racionalaus naudojimo ir apsaugos srityje. Visos žemės, esančios Rusijos Federacijoje, sudaro vieną Rusijos Federacijos žemės fondą. Jis nustato bendro teisinio režimo egzistavimą visoms žemėms, kurios sudaro Rusijos Federacijos žemės fondą, nepaisant žemės nuosavybės formos, paskirties ir priklausymo vienai ar kitai žemės kategorijai. Visos Rusijos Federacijos žemės skirstomos į du tipus: - žemės, kurios naudojamos kaip erdvinis ekonominis pagrindas, gamybos priemonė; - draustinio, rekreacines ir sveikatinimo funkcijas atliekančios žemės.

Federalinės nekilnojamojo turto kadastro agentūros duomenimis, Rusijos Federacijos žemės fondo plotas 2008 m. sausio 1 d. sudarė 1709,8 mln. hektarų, neįskaitant vidaus jūros vandenų ir teritorinės jūros Rusijos Federacijos žemės fonde jo subjektų kontekste yra 86 Rusijos Federacijos subjektų charakteristikos. 2007 m. buvo baigtas naujų Rusijos Federacijos subjektų formavimas: Permės regionas dėl Permės srities ir Komijos-Permyatsky suvienijimo Autonominis rajonas Ir Krasnojarsko sritis dėl Krasnojarsko krašto, Taimyro ir Evenkų suvienijimo autonominiai rajonai. Informacija apie žydų autonominio regiono ir Amūro srities žemės fondą buvo sudaryta atsižvelgiant į Federacijos tarybos nutarimą. Federalinė asamblėja Rusijos Federacija „Dėl Žydų autonominio regiono ir Amūro srities sienos pakeitimų patvirtinimo“.

žemės kategorijos 1) žemės ūkio paskirties žemė (Rusijos Federacijos žemės kodekso 14 skyrius). Šioje kategorijoje išskiriami du žemės tipai: žemės, skirtos žemės ūkio gamybai, t.y., naudojamos kaip gamybos faktorius; poreikiams suteiktos žemės žemės ūkis, t.y. naudojamas kaip apsaugos, pagalbinis veiksnys – bendras plotas 455 mln. hektarų, arba 26,6 proc.

2) apgyvendintų vietovių (gyvenviečių) žemės (Rusijos Federacijos žemės kodekso 15 skyrius). Tai visos žemės, esančios miesto, gyvenviečių teritorijoje, taip pat gyvenviečių teritorijos ir esančios už gyvenviečių teritorijos ribų, tačiau perduotos jų jurisdikcijai – bendras plotas 20,9 mln. hektarų arba 1,2 mln. %

3) pramonės, energetikos, transporto, ryšių, radijo, televizijos, informatikos, kosminės veiklos žemės, gynybos, saugumo ir kitos žemės specialios paskirties(Rusijos Federacijos žemės kodekso 16 skyrius). Nurodytos žemės organizacijoms, įmonėms ir įstaigoms gali būti suteikiamos tik federalinių įstatymų nustatyta tvarka - bendras plotas yra 17,6 mln. hektarų, arba 1 proc.

4) ypač saugomų teritorijų ir objektų žemės (Rusijos Federacijos žemės kodekso 17 skyrius). Tai yra aplinkosaugos, gamtos rezervato, rekreacinio, sveikatos, istorinio ir kultūrinio pobūdžio žemės – bendras plotas 31,6 mln. hektarų, arba 1,9 proc.

5) žemė miškų fondas(Rusijos Federacijos žemės kodekso 18 skyrius). Jai priskiriamos visos miškais ir miško želdiniais apaugusios žemės, taip pat miškais neapaugusios, bet miškų ūkio reikmėms skirtos žemės – bendras plotas 1046,3 mln. hektarų, arba 61,2 proc.

6) žemė vandens fondas. Šios žemės apima trijų tipų žemes: užimamas vandens telkinių; skirta pirmumo teisei; vandens telkinių vandens apsaugos zonos - bendras plotas 19,9 mln. hektarų, arba 1,2 proc.

7) rezervinės žemės nėra nei nuosavybės teise, nei nuomos, nuolatinio (neterminuoto) naudojimo, visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teise ir kt. Rezervinės žemės sudaro vieningą Rusijos Federacijos rezervinį žemės fondą, kurį kontroliuoja federalinė valdžia. vykdomieji organai valstybės valdžia racionalaus žemės naudojimo ir apsaugos srityje - bendras plotas 118,5 mln. hektarų, arba 6,9 proc.

Pabaiga ačiū, kad žiūrėjote

Federalinės nekilnojamojo turto kadastro agentūros duomenimis, Rusijos Federacijos žemės fondo plotas 2008 m. sausio 1 d. sudarė 1 709,8 mln. hektarų, neįskaitant vidaus jūros vandenų ir teritorinės jūros (3.1 pav.). Informacijoje apie Rusijos Federacijos žemės fondo prieinamumą ir paskirstymą jos subjektų kontekste yra 86 Rusijos Federacijos subjektų charakteristikos. 2007 m. buvo baigti formuoti nauji Rusijos Federacijos subjektai: Permės teritorija suvienijus Permės sritį ir Komijos-Permyak autonominė apygarda bei Krasnojarsko teritorija suvienijus Krasnojarsko sritį, Taimyras (Dolgano-Nenets) ir Evenkų autonominis rajonas. Informacija apie Žydų autonominio regiono ir Amūro srities žemės fondą buvo suformuota atsižvelgiant į Rusijos Federacijos federalinės asamblėjos federacijos tarybos nutarimą „Dėl sienos tarp Žydų autonominio regiono ir Amūro srities pakeitimų patvirtinimo“. .

teisės normų. Šios formos gali būti teisinis paprotys, teisminis ir administracinis precedentas, norminis aktas ir norminis susitarimas. Dėl įvairių specifinių plėtros sąlygų teisinės sistemos Valstybės gali turėti visus arba tik kai kuriuos teisės šaltinius. Atsižvelgiant į tai, įprasta atskirti anglosaksišką ir kontinentinę teisės sistemas. Pirmajame, kuris veikia JK, JAV, Kanadoje, Indijoje ir kai kuriose kitose šalyse, kartu su reglamentais ir susitarimais teisinio reguliavimo sistemoje svarbų vaidmenį atlieka papročių ir teisminis precedentas. Šalyse, turinčiose kontinentinę teisinę sistemą (Europą), papročių ir teismų precedentų yra nedaug arba jų visai nėra. Tačiau bendra teisės raidos tendencija yra stiprinti teisės vaidmenį teisinis reguliavimas viešieji ryšiai. IN Rusijos sistema teisės šaltiniai yra rašytiniai įstatymai - reglamentus ir reguliavimo susitarimus. Teisės šaltiniais pripažįstami ir sprendimai Konstitucinis Teismas Rusijos Federacija, taip pat paprotys įstatymų nustatytais atvejais. Galima sakyti, kad Rusijoje dominuoja kontinentinė teisės sistema, tačiau su sąlyga, kad teisminiai, arbitražiniai ir administraciniai precedentai, įskaitant tuos, kurie apibendrinti aukščiausios instancijos sprendimuose. teismų sistema, nepripažįstamas teisės šaltinių, praktiškai kuria papročius, tradicijas teisminio, arbitražo ir administracinė praktika. Dėl to jie atlieka didelį vaidmenį teisiniame santykių reguliavime valstybėje, suteikdami teisės aktams tam tikrą interpretaciją. Paprotys pripažįstamas teisės šaltiniu Civilinis kodeksas. Santykiai dėl naudojimo taip pat reguliuojami pagal papročius. gamtos ištekliai mažos tautos tradicinio gamtos išteklių valdymo srityse.

Pristatymo aprašymas atskiromis skaidrėmis:

1 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

2 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Žemės nuosavybė – tai savininko (nuosavybės teisių subjekto) teisė valdyti, naudoti jam nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą ir juo disponuoti, atliekant bet kokius įstatymų nedraudžiamus veiksmus arba susilaikant nuo veiksmų (neveikimo) savo interesus. (Rusijos Federacijos Konstitucijos 9, 36 straipsnis)

3 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Specialios paskirties objektai Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodeksu, visi pagal paskirtį skirti objektai skirstomi į įvairias kategorijas. Įsigyti nuosavybės teise į miško žemę neleidžiama. Jie gali būti nuomojami tik nuo 1 iki 49 metų laikotarpiui. Vandens telkiniai (pagal Rusijos Federacijos Vandens kodeksą) yra valstybinės ir privačios nuosavybės teise leidžiami tik izoliuotiems vandens telkiniams.

4 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Apribojimas yra veiksmas, kuriuo siekiama nustatyti leistina riba, norma kažką, sumažinti, sumažinti kažką. (Rusijos Federacijos žemės kodekso 56 straipsnio 1 dalis)

5 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Rusijos Federacijos žemės kodeksas 1 dalis.56 straipsnis Teisės į žemę gali būti ribojamos Rusijos Federacijos federalinio įstatymo Nr. 136 nustatytais pagrindais. Teisių į žemę apribojimai turi būti įregistruoti įsakyme nustatytas įstatymais„Dėl valstybinės teisių į nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo“. Teisių į žemę apribojimai paprastai reiškia žemės sklypų naudojimo apribojimus, o sąrašas nėra baigtinis.

6 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Teisių į žemę apribojimai: 1) Specialios sąlygosžemės naudojimas ir režimas ūkinė veikla apsaugos, sanitarinės apsaugos zonose. 2) Specialiosios aplinkos apsaugos sąlygos, įskaitant florą ir fauną, gamtos, istorijos ir kultūros paminklus, archeologines vietoves, derlingo dirvožemio, natūralios buveinės, laukinių gyvūnų migracijos kelių išsaugojimą. 3) Žemės sklypo statybos ar plėtros pradžios ir pabaigos sąlygos nustatytų terminų pagal tinkamai sutartą projektą, statybos, remonto ar techninės priežiūros greitkelis(automagistralės atkarpa) suteikiant teises į žemės sklypą, esantį valstybės ar savivaldybės nuosavybė. 4) Kiti apribojimai federalinių įstatymų nustatytais atvejais. (Rusijos Federacijos žemės kodekso 56 straipsnio 2 dalis)

7 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Apribojimai nustatomi 1) - valstybės valdžios vykdomųjų organų aktais. 2) - valdžios aktai vietos valdžia. 3) - teismo sprendimu neterminuotam arba tam tikram laikui.

8 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Apribojimo apskundimas Teisių suvaržymus gali apskųsti asmuo, kurio teisės apribotos teisminė procedūra. Apribojimai išlieka, kai nuosavybės teisė į žemės sklypą perduodama kitam asmeniui.

9 skaidrė

Skaidrės aprašymas:

Žemės rezervavimas Apribotos žemės sklypų savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų, žemės sklypų nuomininkų teisės naudotis žemės sklypais (statyti gyvenamuosius, gamybinius, kultūros ir kitus pastatus, statinius, statinius pagal tikslinę žemės sklypo paskirtį). ir jo leistinas naudojimas laikantis urbanistikos norminių aktų reikalavimų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų normatyvų, pagal leistiną naudojimą vykdyti laistymo, drenažo, kultūros ir kitus melioracijos darbus, statyti tvenkinius; ir kiti uždari rezervuarai pagal aplinkosaugos, statybos, sanitarinius ir aplinkosaugos teisės aktų nustatytus higienos ir kitus specialiuosius reikalavimus) gali būti ribojami dėl žemių rezervavimo valstybei ar savivaldybės poreikiams.

1.Žemės teisė

• žemės teisės subjektas– tai turtinių ir neturtinių visuomeninių santykių visuma, kylanti žemės naudojimo, valdymo, apsaugos sferoje, reguliuojama žemės teisės normų.

2. Žemės teisės šaltiniai

• Rusijos ratifikuotos tarptautinės sutartys, visuotinai pripažintais principais ir tarptautinės teisės normas;
• federaliniai įstatymai (Žemės kodeksas, Miškų kodeksas, Vandens kodeksas, kiti įstatymai);
• vykdomosios valdžios institucijų teisės normos;
• Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teisės aktai
• Vietos valdžios organų teisės aktai:
• miesto rajono/miesto gyvenvietės žemės naudojimo ir plėtros taisyklės;
• paprotys– Tai per ilgą laiką susiformavusi ir plačiai taikoma elgesio taisyklė, neįtvirtinta teisės aktais.

3.Konstituciniai žemės teisės pagrindai.

• Konstituciniai žemės teisės pagrindai yra Konstitucijoje esančios nuostatos, nustatančios žemės santykių reguliavimo pagrindus. Yra 3 tokių normų grupės:

1

• Nuostatos, nustatančios žemės sklypų teisinį režimą (Konstitucijos 9 straipsnis; Rusijos Federacijos Konstitucijos 36 straipsnis, pagal kurį žemės sklypai gali būti įvairių formų nuosavybė);

2

• Taisyklės, apibrėžiančios Rusijos Federacijos jurisdikcijos subjektus ir Rusijos Federaciją sudarančius subjektus (Rusijos Federacijos Konstitucijos 72 straipsnis: valstybinės žemės nuosavybės ribų nustatymo klausimai įtraukti į bendrą jurisdikciją; federalinės nuosavybės valdymas ir disponavimas ja žemės sklypą vykdo Rusijos Federacijos Vyriausybė, bendrai jurisdikcijai priklauso žemės nuosavybės, naudojimo ir disponavimo ja;

3

• Konstitucinės nuostatos, nustatančios piliečių teises į žemę (36 str. 1 d. – piliečiai ir jų bendrijos gali turėti privati ​​nuosavybėžemės sklypai; Art. 35 – kiekvienas gali turėti, naudoti ir disponuoti turtu, kurio savininkas jis yra; niekam negali būti atimta nuosavybė, išskyrus teismo sprendimą; priverstinis turto areštas leidžiamas tik su lygiaverte kompensacija).

Savarankiškas mokymasis

• 4 klausimas. Žemės teisės sistema. 5 klausimas. Žemės teisės principai. 6 klausimas. Žemės teisiniai santykiai.

7. Žemė ir žemės sklypas kaip žemės santykių objektas.

• Visa žemė viduje valstybės siena Rusijos Federacija yra Rusijos žemės fondas. Šiandien Rusijos žemės fondas sudaro 1 708,9 mln. hektarų (neįskaitant teritorinės jūros ir vidaus vandenų). Žemės fondas (priklausomai nuo ekonominių ir ekonominės savybės) pagal jų paskirtį skirstomi į 7 kategorijas žemė.

Žemės kategorijos

• 1. Žemės ūkio paskirties žemė – už gyvenamųjų vietovių ribų esanti žemė, skirta ar skirta žemės ūkio reikmėms;
• Žemės ūkio paskirties žemei skiriamas perskirstymo fondas, į kurį įeina atimti žemės sklypai, iš valstybės ar savivaldybės poreikiams atimti arba savo noru apleisti žemės sklypai.

Žemės kategorijos

• 2. Gyvenamųjų vietovių žemės – tai žemė, naudojama ir skirta apgyvendintoms vietovėms plėtoti;
• Gyvenamųjų vietovių žemės visada yra atskirtos sienomis nuo kitų žemių.

Žemės kategorijos

• 3. Specialiosios paskirties žemė – tai žemė, esanti už gyvenamųjų vietovių ribų ir naudojama ar ketinama naudoti pagal atitinkamą specialią paskirtį, o teisės į kurias atsirado 2007 m. žemės teisės aktai;

Žemės kategorijos

• 4. Ypatingai saugomų teritorijų žemės – tai žemės, turinčios specialią aplinkosauginę, mokslinę, istorinę, kultūrinę, rekreacinę, estetinę, sveikatos ir kitą vertingą paskirtį, kurios pašalinamos iš ūkinės paskirties ir kurioms nustatytas specialus teisinis režimas;

Žemės kategorijos

• 5. Miško žemės – susideda iš miško žemių (apaugusių miško augmenija arba skirtų jai atkurti) ir ne miško žemių (skirta miškininkystei);

Žemės kategorijos

• 6. Vandens fondo žemės yra uždengtos žemės paviršiniai vandenys ir juos užima hidrotechnikos ar kiti statiniai, esantys vandens telkinius;

Žemės kategorijos

• 7. Rezervinės žemės – tai fiziniams ir juridiniams asmenims neteikiamos valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančios žemės (išskyrus žemės ūkio paskirties žemę).

Vertimas žemes ar žemės sklypus

• - tai yra žemės ar žemės sklypų kategorijos keitimo tvarka, reglamentuojama specialių nuostatų (2004 m. gruodžio 21 d. federalinis įstatymas „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“, Žemės kodeksas, kiti federaliniai įstatymai ir kt. Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai). Daugiausia perleidžiama žemės ūkio paskirties žemė ir rezervinės žemės.

Sprendimą dėl žemės ar žemės sklypų perleidimo priima šios institucijos:

• Rusijos Federacijos vyriausybė – federalinių žemių atžvilgiu;
• Rusijos Federaciją sudarančių vienetų vykdomosios valdžios institucijos - dėl regioninių žemių (Rusijos Federaciją sudarančių vienetų žemės) ir žemės ūkio paskirties žemių, kurios yra privačios arba savivaldybės nuosavybė;
• Vietos valdžios organai – kitų žemių atžvilgiu (savivaldybių žemės ir privačios žemės, išskyrus žemės ūkio paskirties žemę).

Įstatymas numato atvejus, kai pervedimus gali vykdyti pačios vietos valdžios institucijos. Vietos valdžios institucijos ir valstybės institucijos gali kreiptis dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą be jų teisių turėtojų sutikimo tik 2 atvejais: jeigu toks perleidimas yra susijęs su žemės ar žemės sklypų perkėlimu iš vienos kategorijos į kitą. gyvenvietę, arba kuriant specialiai saugomas gamtos teritorijos neatšaukus autorių teisių savininko. Visais kitais atvejais valią turi pareikšti savininkas arba autorių teisių turėtojas.

• Įstatymas numato atvejus, kai pervedimus gali vykdyti pačios vietos valdžios institucijos. Vietos valdžios institucijos ir valstybės institucijos gali kreiptis dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą be jų teisių turėtojų sutikimo tik 2 atvejais: jeigu toks perleidimas yra susijęs su žemės ar žemės sklypų perkėlimu iš vienos kategorijos į kitą. gyvenvietėje, arba kuriant specialiai saugomas gamtos teritorijas be paėmimo iš autorių teisių turėtojo. Visais kitais atvejais valią turi pareikšti savininkas arba autorių teisių turėtojas.

• Perėjimas iš vienos kategorijos į kitą laikomas įvykusiu nuo įrašo padarymo unifikuotoje momento valstybinis registras teises (USRE) į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo. Nereikia keisti nuosavybės dokumentų.

Žemės sklypas

• Žemės sklypo ribos gamtoje nustatomos žemės matavimo būdu, tai yra tam tikros rūšies kadastro darbai. Žemės matavimas yra paruošiamasis kadastrinės registracijos etapas. Atlikus apžiūrą sudaromas apklausos planas. Ribų planas išduodamas įregistruojant žemės sklypą, dalijant žemės sklypus arba atsižvelgus į žemės sklypo ar jo dalių pasikeitimus.

Žemės sklypų formavimas vyksta:

• sujungiant žemės sklypus;
• dalijant žemės sklypus;
• perskirstant žemės sklypus;
• atidalinant nuo žemės sklypų ar žemės, kuri yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn.

Žemės sklypų formavimo ar keitimo reikalavimai:

• Ribos maksimaliai ir minimalūs dydžiaižemės sklypai turi atitikti urbanistikos norminių aktų reikalavimus. Jeigu žemės sklypui miesto planavimo nuostatai netaikomi arba sklypui jis nenustatytas, tuomet maksimalius matmenis nustatomi pagal federalinių įstatymų reikalavimus (žr. Žemės kodekso 33 str.). Jeigu žemės sklypo dydis neatitinka miesto planavimo taisyklių reikalavimų, žemės sklypu leidžiama naudotis, jeigu tai nepadaro žalos žmonių gyvybei ir sveikatai, aplinką, kultūros paveldo objektai;

tęsinys

• formuojamų žemės sklypų ribos neturėtų kirsti savivaldybių ir/ar gyvenviečių ribų;
• formuojant žemės sklypus, dėl to neturėtų būti pleištų, juostų, sulaužytų ribos ar negalėtų pastatyti nekilnojamojo turto objektų ( kapitalinė statyba ir kiti), kurie trukdo racionaliai naudoti, apsaugoti žemę, trūkumus, taip pat pažeidžia federalinių įstatymų nustatytus reikalavimus;
• Toks žemės sklypų formavimas neleidžiamas, dėl ko negalimas eksploatavimas pagal leistiną naudojimą.

8. Nuosavybės teisė į žemę.

• Valstybinė žemės nuosavybė.

• Yra dviejų tipų valstybės nuosavybė: federalinė nuosavybė ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų nuosavybė (regioninė). Valstybės valdomų subjektų ypatumas yra tas, kad jie turi teritorinės viršenybės teisę. Rusijos Federacijos vardu savininko įgaliojimus vykdo: Rusijos Federacijos Vyriausybė, kuri gali perduoti savo įgaliojimus kitiems. federalinės valdžios institucijos institucijos ar juridiniai asmenys. Pagrindinis toks kūnas yra federalinė agentūra dėl valstybės turto valdymo. Kalbant apie regionines žemes, valdžios institucijas nustato Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai.

Savivaldybės nuosavybė

• Savivaldybės subjektų vardu savininko įgaliojimus vykdo tokie subjektai kaip savivaldybės subjektai: miesto ir kaimo gyvenvietės, Maskvos ir Sankt Peterburgo savivaldybių rajonai, miestų rajonai ir vidinės miesto teritorijos. Regioninių žemių atžvilgiu valdžios institucijas nustato vietos valdžios teisės aktai.

• Pagal Civilinį kodeksą visa žemė yra valstybės nuosavybė, išskyrus žemes, kurios yra savivaldybių ar privačios nuosavybės teise (žemės valstybės nuosavybės prezumpcija). Valstybinės žemės nuosavybės atribojimo tvarką nustato Žemės kodeksas, „Žemės kodekso vykdymo įstatymas“, „Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registravimo įstatymas“. Savivaldybės nuosavybei paprastai priskiriami žemės sklypai, esantys šių subjektų teritorijoje.

Valstybinė žemės nuosavybė atsiranda:

• pagal tiesioginius federalinių įstatymų nurodymus,
• ribojant valstybės nuosavybės teisę į žemę;
• papildomi žemės nuosavybės atsiradimo pagrindai Maskvos ir Sankt Peterburgo miestuose: nuosavybės teisė yra savanoriškas atsisakymas privatiems asmenims nuosavybės teise į atitinkamą žemės sklypą. Nuo nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą pasibaigimo valstybinės registracijos momento atsiranda Maskvos ar Sankt Peterburgo nuosavybė, nebent šių Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai nustato, kad nuosavybės teisė atsiranda savivaldybių subjektams.

Savivaldybės turtas atsiranda:

• pagal tiesioginius federalinių įstatymų ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus;
• civilinės teisės numatytais pagrindais (pavyzdžiui, sandoriais, administraciniais aktais),
• valstybinės žemės nuosavybės atribojimo procese;
• Savivaldybės nuosavybė atsiranda dėl žemės sklypų, kurių nuosavybės atsisakė privatūs asmenys, jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip. Nuo nuosavybės teisių pasibaigimo valstybinės registracijos momento gyvenviečių, miesto rajonų ar savivaldybių nuosavybė savivaldybių rajonai, jeigu žemės sklypas yra tarpgyvenvietėse.

Žemės nuosavybės ribų nustatymas.

• Valstybės nuosavybė apima: žemės sklypus, kuriuose yra federalinės ar regioninės nuosavybės teise priklausantys pastatai, statiniai ir statiniai;
• Savivaldybių nuosavybei priklauso: žemės sklypai, kuriuos užima nekilnojamojo turto objektai, nuosavybės teise priklauso savivaldybė;
• Maskvoje ir Sankt Peterburge ribojant valstybės nuosavybę savivaldybės žemės ir žemės sklypai neskiriami.

Privati ​​​​žemės nuosavybė.

• Tema – fiziniai ir juridiniai asmenys. Privačios nuosavybės objektas yra individualiai nustatyti žemės sklypai

Nuosavybės tipai:

• individualus – vienas asmuo; bendras – du ar daugiau asmenų:
• 1) nuosavas kapitalas;

2) bendras sąnarys. Žemės apyvartumo pajėgumas

• (trys tipai)
• išimtos iš apyvartos yra federalinė nuosavybė (žr. Žemės kodekso 27 straipsnio 4 dalį);
• ribotos apyvartos žemės sklypai – kurie gali priklausyti tam tikroms asmenų kategorijoms arba kurių apyvarta leidžiama su specialiu leidimu (žr. Žemės kodekso 27 straipsnio 5 dalį);

apyvartai galimi žemės sklypai.

• Kitos teisės į žemės sklypus.
• Kitų rūšių teisės leidžia ne žemės sklypo savininkui tenkinti savo poreikius naudojantis svetimu žemės sklypu. Yra 5 teisių tipai: nuolatinė teisė ();
• neribotas naudojimas
• visą gyvenimą paveldima nuosavybė;
• servitutas;
• nuoma;

nemokamas skubus naudojimas.

1 skaidrė Tema " Teisinis režimas atskiros kategorijos

žemės“ Klausimai: Žemės ūkio paskirties žemių teisinis režimas. 2.Žemių teisinis režimas gyvenvietėse. 3.Specialios paskirties žemių teisinis režimas. 4.Kitų kategorijų žemių teisinis režimas.

2 skaidrė

Žemės kategorijos Rusijos Federacijoje: Žemės ūkio paskirties žemės Apgyvendintų vietovių žemės Specialios paskirties žemės Specialiai saugomų teritorijų ir objektų žemės Miškų fondo žemės Vandens fondo žemės Rezervinės žemės Rusijos Federacijos žemės kodekso 7 straipsnis

3 skaidrė

4 skaidrė Federalinis įstatymas 2004 m. gruodžio 21 d. Nr. 172-FZ „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“ regioninis įstatymas Leningrado sritis

2005 m. birželio 2 d. Nr. 51-oz „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą Leningrado srityje“

Žemės teisinis režimas - nuosavybės teisių, kitų teisių į žemę turinio, žemės naudojimo ir apsaugos valdymo, žemės apsaugos priemonių nustatymas teisės aktuose, nustatant pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, teritorijos zonavimą, apribojimą. teises, viešuosius servitutus ir leistino naudojimo nustatymą. Rusijos Federacijos žemės kodekso XIV-XVIII skyrius

6 skaidrė

1 klausimas – Žemės ūkio paskirties žemių teisinis režimas Žemės ūkio paskirties žemė (ŽMN) – žemė, esanti už gyvenamosios vietovės ribų ir skirta žemės ūkio reikmėms, taip pat skirta šiems tikslams (Rusijos Federacijos žemės kodekso 77 straipsnio 1 punktas). )

7 skaidrė

ZSN žemių, numatytų žemės ūkio naudmenų poreikiams, skirtų žemės ūkio naudmenų poreikiams, ZSN žemių sudėtis žemės ūkio naudmenų žemės ūkio infrastruktūros objektų užimamos žemės Pagrindinis ZSN fondas rezervinis fondas ZSN žemės perskirstymo fondas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 80 straipsnis) Ar jie laikomi prioritetiniais ir jiems taikoma ypatinga apsauga?

8 skaidrė

Žemės perskirstymo fondas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 80 straipsnis) siekia sukurti žemės perskirstymą žemės ūkio gamybai, valstiečių ūkiams ir privačių namų ūkio sklypų plėtrai, sodininkystei, gyvulininkystei, sodininkystei, šienavimui ir ganymui.

9 skaidrė

ZSN naudojimo subjektai (Rusijos Federacijos žemės kodekso 78 straipsnis) ne pelno organizacijos, įskaitant vartotojų kooperatyvai verslo įmonės ir partnerystes kazokų draugijos tyrimų instituto padaliniai švietimo įstaigųžemės ūkio ir kiti profiliai Valstybinės vienetinės įmonės ir savivaldybių vienetinės įmonės piliečiai, valdantys privačius žemės sklypus, valstiečių ūkius, daržininkystę, sodininkystę, gyvulininkystę religinėms organizacijoms

10 skaidrė

saugomų mokesčių apyvarta, Rusijos Federacijos žemės kodekso specialiojo federalinio įstatymo 2002 m. liepos 24 d. federalinio įstatymo Nr. 101-FZ „Dėl saugomų mokesčių apyvartos“ 6 punktas, 27 straipsnis. Gruodžio 2 d. Leningrado srities regioninis įstatymas , 2005 Nr. 107-oz „Dėl saugomų mokesčių apyvartos Leningrado srities teritorijoje“ viešoji apyvarta privati ​​apyvarta Federalinis įstatymas Regioninis įstatymas

11 skaidrė

ZNA APYVARTOS PRINCIPAI Paskirties išsaugojimas Požymių nustatymas teikiant užsieniečiams Dydžio apribojimas bendro ploto nuosavybės teise suteiktos žemės Rusijos Federaciją sudarončio subjekto ar savivaldybės subjekto pirmumo teisė perkant Dalyvių pirmumo teisė bendroji nuosavybė parduodama tik nuoma

12 skaidrė

Piliečiams ir juridiniams asmenims teikiamų žemės sklypų dydžio standartizavimas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto administracinio subjekto bendras žemės ūkio paskirties žemės plotas minimalus žemės sklypų dydis gali būti nustatytas Rusijos Federacijos subjekto maks. žemės sklypai negali būti mažesni nei 10 % IN LO 10 % bendro ploto B Leningrado sritis ne mažiau 1 ha

13 skaidrė

ZSN pirkimas ir pardavimas Pardavimas per metus trečiajam asmeniui už ne mažesnę nei nurodyta skelbime kainą Pardavimas už skelbime nurodytą kainą Nuomos pardavėjas sudaro nuomos sutartį viešas aukcionas Praneša Rusijos Federacijos subjektui apie ketinimą parduoti turtą, nurodo kainą ir kt. esmines sąlygas sutartis Rusijos Federacijos subjektas pasiruošęs pirkti nuomojamą turtą Rusijos Federacijos subjektas atsisako pirkti 1 mėn.

14 skaidrė

ZSN nuoma Nuomos terminas - ne ilgiau kaip 49 metai Nuomojamo žemės plotui nėra jokių apribojimų Nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti nuomos sutartį naujas terminas Nuomos sutartyje gali būti numatyta teisė pirkti turtą: Sklypas – priklauso piliečiams ir juridiniams asmenims Sklypas – valstybės ir savivaldybės turtas Sutarties sąlygomis Po 3 metų nuomos

15 skaidrė

Pirkimas ir nuoma valstybinės žemės pirkimo nuoma Per nuomą: kompetentingas lizingo naudojimas Pardavimas po 3 nuomos metų Žiniasklaidoje skelbiamas pranešimas 2 ir daugiau paraiškų prieinamumas 1 paraiškos prieinamumas VIEŠOS PREKYBOS PIRKIMO NUOMOS TERMINAS - 1 MĖNESIO

16 skaidrė

2 klausimas – gyvenviečių žemių teisinis režimas. Gyvenviečių žemės (LNP) - žemės, naudojamos ir skirtos gyvenviečių statybai ir plėtrai (Rusijos Federacijos žemės kodekso 83 straipsnio 1 punktas) SPECIALI VIETA - gyvenviečių žemių naudojimo urbanistinis reglamentas Miesto planavimo kodeksas RF 2004 m. gruodžio 29 d

17 skaidrė

Tvarkymo ypatumai žemėtvarkos planavimo srityje Žemėtvarkos planavimas pagal bendruosius planus n/a Nauja!!! bendrieji planai miestų rajonai (Civilinio kodekso 18 str.) Priimta subjekto privalomojo sveikatos draudimo ir valstybės valdžios (miestams) Plėtros etapai Publikacija Atitinkamų institucijų ir gyventojų derinimas Tvirtinimas

18 skaidrė

Naudojimosi ZNP tvarka nustatoma pagal jų teritorijos suskirstymą į zoną n/a gyvenamieji kariniai objektai ir kiti visuomeniniai ir verslo rekreaciniai žemės ūkio paskirties inžineriniai ir transporto infrastruktūra specialios paskirties pramoninės paskirties žemės sklypai viešajam naudojimui(Žemės kodekso 85 straipsnio 12 punktas)