Jie turi teisę reikalauti išpirkti nuolatinį anuitetą. Nuolatinės anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš rentos mokėtojo išpirkti rentą tais atvejais, kai

1. BENDROSIOS NUOMOS IR VISĄ GYVENIMĄ PRIKLAUSOMO PARAMOS NUOSTATOS

Straipsnis . Nuomos sutartis

1. Nuomos sutartimi viena šalis (rentos gavėjas) perduoda nuosavybės teisę į turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui. tam tikra pinigų suma arba lėšų skyrimas jai išlaikyti kita forma.

nuomos mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, aiškiai rodančių, kad nuomos mokestis jam nebus mokamas sutartyje nustatytais dydžiais ir terminais;

už nuomos mokestį perduotą nekilnojamąjį turtą gavo bendra nuosavybė arba padalintas keliems asmenims;

kitais sutartyje numatytais atvejais.

Straipsnis . Nuolatinio anuiteto išpirkimo kaina

1. Nuolatinė renta šio Kodekso 592 ir 593 straipsniuose numatytais atvejais išperkama už nuolatinio rentos sutartyje nustatytą kainą.

Jeigu nuolatinio anuiteto sutartyje nenumatyta išpirkimo kainos sąlyga, pagal kurią turtas už atlygį perleidžiamas sumokėjus pastovų anuitetą, išperkama kaina, atitinkanti mokėtiną metinę anuiteto sumą.

Jeigu nuolatinėje anuiteto sutartyje nėra išpirkimo kainos sąlygos, pagal kurią turtas už nuomą perleidžiamas nemokamai, į išpirkimo kainą kartu su metine nuomos įmokų suma yra įtraukiama ir perleisto turto kaina. , nustatomas pagal šio Kodekso 424 straipsnio 3 dalyje numatytas taisykles.

Straipsnis . Už nuolatinę nuomą perduoto turto netyčinio praradimo rizika

1. Neatlygintinai už nuolatinės nuomos mokestį perleisto turto atsitiktinio praradimo ar sugadinimo rizika tenka nuomos mokėtojui.

Atsitiktinai sunaikinus ar sugadinus turtą, perduotą mokėti pagal nuolatinės rentos mokėjimą, mokėtojas turi teisę atitinkamai reikalauti nutraukti prievolę mokėti rentą arba pakeisti jo mokėjimo sąlygas.

3. NUOMA VISAM gyvenimui

Straipsnis . Gyvenimo anuiteto gavėjas

1. Renta visą gyvenimą gali būti nustatoma piliečio, perleidžiančio turtą už rentą, arba kito jo nurodyto piliečio iki gyvos galvos.

Leidžiama steigti gyvenimo anuitetas kelių piliečių, kurių teisės gauti rentą dalys laikomos lygiomis, naudai, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartis nenustato kitaip.

Mirus vienam iš anuiteto gavėjų, jo dalis teisės gauti anuitetą pereina išgyvenusiems anuiteto gavėjams, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartyje nenumatyta kitaip, o mirus paskutiniam anuiteto gavėjui, prievolė mokėti rentą nutraukiama.

Sutartis, kuria nustatomas anuitetas iki gyvos galvos sutarties sudarymo metu mirusio piliečio naudai, negalioja.

Straipsnis . Anuiteto suma visą gyvenimą

1. Anuitetas visą gyvenimą sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokamas rentos gavėjui per jo gyvenimą.

Rentos iki gyvos galvos sutartimi, numatančia neatlygintiną turto perleidimą, nustatytas rentos iki gyvos galvos dydis per mėnesį turi būti ne mažesnis už įstatyme nustatytą dydį. pragyvenimo atlyginimas vienam gyventojui atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte turto, kuriam sudaryta anuiteto iki gyvos galvos sutartis objektas, buvimo vietoje, o jei ne atitinkamame subjekte Rusijos Federacija nurodyta vertė yra ne mažesnė už minimalų pragyvenimo lygį vienam gyventojui, nustatytą pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus.

Šios dalies pirmoje dalyje nurodyto vieno gyventojo pragyvenimo lygio dydžio gyvybės anuiteto dydis, nustatytas gyvybės rentos sutartimi, didinamas atsižvelgiant į atitinkamo vieno gyventojo pragyvenimo lygio padidėjimą.

(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2011 m. lapkričio 30 d. Federaliniu įstatymu N 363-FZ)

Straipsnis . Anuiteto mokėjimo sąlygos visą gyvenimą

Jei anuiteto iki gyvos galvos sutartyje nenumatyta kitaip, anuitetas iki gyvos galvos mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Straipsnis . Anuiteto iki gyvos galvos sutarties nutraukimas anuiteto gavėjo prašymu

1. Rentos mokėtojui reikšmingai pažeidus rentos iki gyvos galvos sutartį, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo šio Kodekso 594 straipsnyje numatytomis sąlygomis išpirkti rentą arba nutraukti rentą. susitarimo ir nuostolių atlyginimo.

Jeigu butas, gyvenamasis namas ar kitas turtas yra perleidžiamas neatlygintinai dėl rentos iki gyvos galvos išmokėjimo, anuiteto gavėjas, anuiteto mokėtojui iš esmės pažeidus sutartį, turi teisę reikalauti grąžinti šią turtas, kurio vertė įskaityta į anuiteto išpirkimo kainą.

Straipsnis . Rizika netyčia prarasti turtą, perduotą mokėti anuitetą iki gyvos galvos

Anuitetui iki gyvos galvos mokėti perduoto turto atsitiktinis sunaikinimas ar sugadinimas neatleidžia rentos mokėtojo nuo pareigos jį mokėti rentos iki gyvos galvos sutartyje numatytomis sąlygomis.

4. PARAMA VISĄ GYVĄ GYVENIMĄ SU IŠLAIKOMINIAIS

Straipsnis . Sutartis dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais

1. Rentos gavėjas - pilietis išlaikymo visą gyvenimą sutartimi su išlaikytiniu perleidžia savo gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą nuomos mokėtojui, kuris įsipareigoja visą gyvenimą išlaikyti išlaikymą su išlaikytiniu. pilietis ir (ar) jo nurodytas trečiasis asmuo (asmenys).

Rentos iki gyvos galvos taisyklės taikomos išlaikymo iki gyvos galvos sutarčiai su išlaikytiniu, jeigu šios dalies taisyklės nenustato kitaip.

Straipsnis . Prievolė teikti išlaikymą išlaikytiniams

1. Nuomos mokėtojo pareiga teikti išlaikomą išlaikymą gali apimti aprūpinimą būsto, maisto ir drabužių poreikiais, o jei to reikalauja piliečio sveikata, – ir rūpinimąsi juo. Išlaikymo iki gyvos galvos sutartyje su išlaikytiniais taip pat gali būti numatytas anuiteto mokėtojo mokėjimas už laidojimo paslaugas.

Visą gyvenimą trunkančios paramos sutartyje turi būti apibrėžta visos išlaikomos paramos sumos kaina. Tuo pačiu metu bendros išlaikymo sumos kaina per mėnesį pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais, numatančią neatlygintiną turto perleidimą, negali būti mažesnė už dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui dydžius, nustatytą 2007 m. pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte turto, kurio išlaikymo visą gyvenimą sutarties objektas yra išlaikytinių išlaikymas, buvimo vietoje, o jei atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte nurodytos vertės nėra, ne mažiau kaip dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui, nustatyto pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus, dydžius. (su pakeitimais, padarytais 2011 m. lapkričio 30 d. Federaliniu įstatymu N 363-FZ)

Teismas, spręsdamas šalių ginčą dėl piliečiui teikiamo ar turėtų būti teikiamo turinio kiekio, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

Straipsnis . Visą gyvenimą trunkančios priežiūros pakeitimas periodinėmis išmokomis

Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymo teikimą išlaikytiniais natūra mokant periodines išmokas pinigais per visą piliečio gyvenimą.

Straipsnis . Perleisto turto susvetimėjimas ir naudojimas siekiant užtikrinti išlaikymą visą gyvenimą

Rentos mokėtojas turi teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą išlaikymui visą gyvenimą užtikrinti, tik gavęs išankstinį rentos gavėjo sutikimą.

Rentos mokėtojas privalo imtis reikiamų priemonių, kad išlaikymo visą gyvenimą teikimo su išlaikytiniu laikotarpiu dėl naudojimosi nurodytu turtu šio turto vertė nesumažėtų.

Straipsnis . Visą gyvenimą trunkančios priklausomybės paramos nutraukimas

1. Prievolė išlaikyti visą gyvenimą su išlaikytiniu pasibaigia rentos gavėjo mirties atveju.

Jei anuiteto mokėtojas labai pažeidžia savo įsipareigojimus, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti sumokėtas sumas. Ne kilnojamasis turtas perduotas išlaikyti išlaikymą visą gyvenimą, arba sumokėti jam išpirkimo kainą šio Kodekso 594 straipsnyje nustatytomis sąlygomis. Šiuo atveju nuomos mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas, susijusias su rentos gavėjo išlaikymu.

Nuolatinės anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad rentos mokėtojas išpirktų rentą tais atvejais, kai: anuiteto mokėtojas vėluoja išmokėti jį daugiau nei vienerius metus, jeigu anuiteto mokėtojas ją pažeidė kitaip prievolės užtikrinti rentos mokėjimą (587 str. rentos mokėtojas pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad nuomos mokestis jiems nebus mokamas sutartyje nustatyto dydžio ir terminais); už nuomą perleistas turtas pateko į bendrąją nuosavybę arba padalijamas keliems asmenims kitais sutartyje numatytais atvejais.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 straipsnio komentaras

Komentuojamame straipsnyje išvardijamos kelios sąlygos, kurioms esant nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš mokėtojo rentos išpirkimo. Šis sąrašas nėra uždarytas. Išvardintos sąlygos gali pasinaudoti anuiteto gavėjas tais atvejais, kai rentos sutartyje jos gavėjo prašymu nėra nurodymų dėl rentos išpirkimo sąlygų. Straipsnyje taip pat numatyta galimybė į sutartį įtraukti ir kitus atvejus, kai gavėjas turi teisę reikalauti išpirkti anuitetą. Kaip matyti iš straipsnio teksto, išpirkimo atvejai gavėjo prašymu dažniausiai siejami su mokėtojo įsipareigojimų pažeidimu. Kartu nekilnojamojo turto patekimas į bendrą kelių asmenų nuosavybę arba padalijimas keliems asmenims nėra rentos sutarties sąlygų pažeidimas, o pažeidžia rentos gavėjo interesus. Atkreiptinas dėmesys į tokius pagrindus kaip nuomos mokėtojo nemokumas. Tačiau būtina jį atskirti nuo verslininko ar juridinio asmens bankroto. Tai tik įrodymas, kad gresia nuomos mokesčio nemokėjimas ilgą laiką.

Kitas komentaras dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 straipsnio

1. Skirtingai nei anuiteto mokėtojas, rentos gavėjas turi teisę reikalauti iš rentos mokėtojo išpirkti rentą tik įstatyme ar sutartyje nustatytais atvejais. komentuoti. Art. šią anuiteto gavėjo teisę iš esmės sieja su anuiteto mokėtojo savo įsipareigojimų pažeidimais, kurie arba jau įvyko, arba pakankamai tikėtina, kad pasikeitus tam tikroms aplinkybėms gali atsirasti ateityje.

2. Pagrindų, suteikiančių teisę rentos gavėjui reikalauti iš mokėtojo ją išpirkti, sąrašas nėra baigtinis ir gali būti papildytas susitarimu. Visų pirma, sutartyje gali būti papildomai nurodyti tokie atvejai, kaip nuomos mokesčiu apsunkinto turto perdavimas kitam asmeniui, reikšmingas pokytis nuolatinei nuomai mokėti perleisto turto sudėtis, kokybė ar paskirtis, nuomos mokėtojo išvykimas į nuolatinė vieta gyventi užsienyje ir kt.

3. Atsižvelgiant į tai, kad reikalavimas išpirkti rentą nėra civilinės atsakomybės priemonė, jį rentos gavėjas gali pareikšti nepriklausomai nuo to, ar rentos mokėtojas yra kaltas dėl savo įsipareigojimų pažeidimo.

4. Komentuoti. Art. neatsako į klausimą apie nuomos mokėtojo prievolės atpirkti nuomos mokestį nevykdymo pasekmes. Kadangi ši prievolė yra piniginio pobūdžio, tai jos įvykdymo delsimas suteikia anuiteto gavėjui teisę reikalauti sumokėti palūkanas, remiantis 2007 m. 395 Civilinis kodeksas. Be to, nuomos mokesčio gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti nuomos mokesčiu apsunkintą turtą ir atlyginti padarytus nuostolius, kurių nepadengia nurodytos palūkanos.

1. Nuolatinio rentos mokėtojas turi teisę atsisakyti tolesnio rentos mokėjimo jį išpirkdamas.

2. Toks atsisakymas galioja, jeigu jį deklaruoja nuomos mokėtojas in raštu ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui, numatytam nuolatinėje anuiteto sutartyje. Tokiu atveju prievolė mokėti nuomą nesibaigia tol, kol anuiteto gavėjas negauna visos išperkamosios sumos, nebent sutartyje yra numatyta kitokia išpirkimo tvarka.

3. Nuolatinio rentos sutarties sąlyga dėl nuolatinio rentos mokėtojo atsisakymo teisę ją išpirkti yra niekinė.

Sutartyje gali būti numatyta, kad teisė atpirkti nuolatinį anuitetą negali būti įgyvendinama per anuiteto gavėjo gyvenimą arba kitą laikotarpį, ne ilgesnį kaip trisdešimt metų nuo sutarties sudarymo.

Nuolatinės anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo išpirkti anuitetą tais atvejais, kai:

anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau kaip vienerius metus, jeigu ko kita nenustato nuolatinio anuiteto sutartis;

nuomos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti nuomos mokesčio mokėjimą;

nuomos mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, aiškiai rodančių, kad nuomos mokestis jam nebus mokamas sutartyje nustatytais dydžiais ir terminais;

už nuomą perduotas nekilnojamasis turtas pateko į bendrąją nuosavybę arba buvo padalintas keliems asmenims;

kitais sutartyje numatytais atvejais.

27. Rentos iki gyvos galvos sutartis (sąvoka, charakteristikos, šalys, forma, turinys, anuiteto išpirkimas). Anuiteto suma visą gyvenimą. Netyčinio turto praradimo ar netyčinio sugadinimo rizikos paskirstymas tarp šalių. Anuiteto iki gyvos galvos sutarties nutraukimas.

Sutarties dalykas gyvenimo anuitetas skiriasi nuo nuolatinės rentos sutarties dalyko tik anuitetui keliamais reikalavimais. Mokėtojo nuosavybėn perduoto turto reikalavimai nebuvo pakeisti.

Anuiteto iki gyvos galvos sutartyje keliami reikalavimai:

Nuoma gali būti išreikšta tik pinigine išraiška;

Nuomos mokesčio dydis yra ne mažesnis kaip vienas minimalus darbo užmokestis per mėnesį (DK 597 str. 2 d.), jis gali būti didinamas laikantis taisyklių, numatytų 2007 m. 318 Civilinis kodeksas;

Nuomos mokesčio mokėjimo terminas yra kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje, jeigu sutartis nenustato ko kita (CK 598 str.).

Terminas Anuiteto iki gyvos galvos sutartis yra apribota laikotarpiu nuo sutarties sudarymo iki anuiteto gavėjo mirties.

Anuiteto gavėjo subjektinė sudėtis labiau ribotas, palyginti su nuolatine anuiteto sutartimi: anuiteto gavėju gali veikti tik pilietis.

Mokėtojo dalykinė sudėtis tas pats: mokėtojais gali veikti visi civilinės teisės subjektai.

Gavėjo teisės gyvenimo anuitetas:

Reikalauti, kad mokėtojas laiku ir visiškai sumokėtų nuomos mokestį;

Gauti mirusio anuiteto gavėjo (bendradalininko) dalį, jei anuiteto gavėjų buvo keli;

Netinkamo sutarties vykdymo atveju reikalauti iš mokėtojo:

a) grąžinti šį turtą, įskaitant jo vertę į nuomos mokesčio išpirkimo kainą (CK 599 str. 2 d.);

b) turto išpirkimas pagal taisykles, numatytas str. 594 DK dėl nuolatinio rentos išpirkimo kainos, arba sutarties nutraukimo ir nuostolių atlyginimo (DK 599 str. 1 d.).

Teisė gauti anuitetą iki gyvos galvos nėra paveldima ir negali būti perleista perleidžiant reikalavimą per anuiteto gavėjo gyvenimą.

Sutarties nutraukimo pagrindai gyvenimo anuitetas:

Paskutinio anuiteto gavėjo mirtis (rentos mokėtojo mirtis prievolės mokėti rentą nenutraukia, pereina mirusio mokėtojo įpėdiniams);

Rentos gavėjo reikalavimas atpirkti rentą mokėtojui reikšmingai pažeidus sutartį (DK 599 str. 1 d.) pagal DK 12 str. 594 Civilinis kodeksas.

Nuomos būdu perleisto turto sunaikinimas nenutraukia sutarties, neatsižvelgiant į tai, ar jo perdavimas yra kompensuojamas, ar ne.

28. Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniais (sąvoka, charakteristikos, šalys, forma, turinys). Rentos mokėtojo pareigos teikti išlaikymą išlaikytiniams. Turinio gavėjo teisių apsaugos būdai. Gyvybės palaikymo nutraukimas.

Visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartis su išlaikytiniais - Tai susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomos gavėjas) - pilietis, perduoda jam priklausantį nekilnojamąjį turtą kitos šalies (nuomos mokėtojo) nuosavybėn, o nuomos mokėtojas įsipareigoja visą gyvenimą teikti išlaikymą. šis pilietis ir (ar) jo nurodytas asmuo (asmenys). Fiduciarinis.

PrekėŠi sutartis turi šiuos požymius: nuomai gali būti perleistas tik nekilnojamasis turtas; nuoma gali apimti pareigą pasirūpinti rentos mokėtojo poreikiais būstu, maistu, drabužiais, taip pat jo priežiūra, jeigu to reikalauja jo sveikatos būklė. Be to, mokėtojas gali numatyti, kad anuiteto gavėjui būtų apmokėtos laidojimo paslaugos jo mirties atveju; nuomos mokesčio dydis turi būti ne mažesnis kaip dviejų minimalių atlyginimų dydis, o sutartyje turi būti nustatyta viso išlaikymo suma; Nuomos mokėjimo laikotarpis – kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje; Išlaikymą natūra leidžiama pakeisti periodinėmis išmokomis pinigais.

Terminas Sutartis galioja tik laikotarpiui nuo sutarties sudarymo iki anuiteto mokėtojo mirties.

Anuiteto gavėjo subjektinė sudėtis: tik pilietis.

Mokėtojo dalykinė sudėtis: visi civilinės teisės subjektai.

Anuiteto gavėjo teisės: perleisto turto įkeitimas; gauti nuomos mokestį iš mokėtojo, o pastarajam perleidžiant už nuomą gautą turtą kitam asmeniui - iš šio asmens; reikalauti iš mokėtojo, netinkamai įvykdžius sutartį, grąžinti neatlygintinai perduotą turtą arba jį išpirkti; gauti mirusio bendraturčio prievolės dalį, pastarajam mirus; reikalauti iš mokėtojo laiku ir visiškai sumokėti nuomos mokestį.

Nuomos mokėtojas turi teisę apsunkinti jam perduotą išnuomoti nekilnojamąjį turtą (atsisavinti, įkeisti ir pan.) tik turėdamas išankstinį nuomos mokesčio gavėjo sutikimą ir neturi teisės atsisakyti mokėti nuomos mokesčio jį pirkdamas.

Nuomos mokėtojo pareigos: nemažinti nuomai gauto turto vertės; gauti nuomos gavėjo sutikimą įkeisti turtą ar kitaip suvaržyti jo nuomai gautą nekilnojamąjį turtą.

Sutarties nutraukimo pagrindai: rentos mokėtojo mirtis; nuomos gavėjo reikalavimas grąžinti nuomai perduotą nekilnojamąjį turtą, pagal 2006 m. 594 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas; reikšmingas nuomos mokėtojo įsipareigojimų pažeidimas. Šiuo atveju nuomos mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti išlaidas rentos gavėjo išlaikymui.

Už pavėluotą rentos mokėjimą rentos mokėtojas anuiteto gavėjui moka palūkanas, kurių dydis nustatomas pagal anuiteto gavėjo gyvenamojoje vietoje piniginės prievolės įvykdymo dieną galiojančią banko palūkanų normą arba atitinkamą jos dalį. , nebent anuiteto sutartimi būtų nustatytas kitoks palūkanų dydis.

Taisyklės, kurios turi būti taikomos kiekvienai anuiteto rūšiai, įstatyme išdėstytos nepilnai, o tai kompensuojama nuorodomis į kitus straipsnius. Be to, daroma prielaida, kad gali būti taikomos bendrosios prievolių teisės nuostatos. Taigi, pavyzdžiui, anuiteto sutartis gali būti nutraukta ne tik ją išperkant, bet ir tradiciniais būdais: šalių susitarimu, skolos atleidimu, įskaitymu, novacija ir kt.

29. Nuomos sutartis (turto nuoma): koncepcija, charakteristikos, šalys, forma, turinys. Nuomos mokėjimo tvarka, dydis ir būdai. Nuomos sutarčių klasifikacija.

Nuomos sutartis (turto nuomos sutartis) – tai sutartis, pagal kurią nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja už atlygį suteikti nuomininkui (nuomininkui) turtą laikinai jį valdyti ir naudotis arba laikinai naudotis.

Nuomos sutartis yra sutartis, kuria siekiama perduoti daiktą, tačiau daikto perdavimas pagal sutartį nereiškia nuosavybės teisės perleidimo: nuomininkas įgyja tik teisę valdyti turtą ir juo naudotis arba tik teisę juo naudotis, skiria nagrinėjamą sutartį nuo pardavimo ir paskolos sutarčių. Nuomininkas yra pripažįstamas daikto nuosavybės teise, o tai suteikia jam teisę naudotis turtiniais apsaugos būdais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 305 str.), o nuomos sutartis laikytina būtent prievoliniais teisiniais santykiais.

Nuomos sutartis yra tokia:

- sutarimu, tie. laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl esminių jo sąlygų, neatsižvelgiant į tai, ar nuomojamas turtas perduodamas nuomininkui;

- mokama: nuomininkas privalo mokėti nuomotojui atlygį nuomos mokesčio forma už gautą valdyti ir naudoti turtą;

- dvišalis privalomas(abipusis, sinlagmatinis): kiekviena iš sutarties šalių (nuomotojas ir nuomininkas) prisiima įsipareigojimus kitos šalies naudai. Du priešpriešiniai nuomos sutarties šalių įsipareigojimai yra vienodai svarbūs: nuomotojo pareiga perduoti turtą nuomininkui valdyti ir naudotis bei nuomininko pareiga mokėti nuomos mokestį.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato tik 5 nuomos sutarčių rūšys(nors iš tikrųjų galima išskirti daug daugiau): nuoma; nuoma transporto priemonių; pastatų ir statinių nuoma; įmonių nuoma; finansinė nuoma (lizingas).

Vakarėliai nuomos sutarties (turto nuomos) (dalykai) yra:

- nuomotojas (nuomininkas);

- nuomininkas (nuomininkas).

Turto perdavimas nuomai yra disponavimo veiksmas, kurį atliekant turto nuomotojas pagal nuomos sutartį gali būti jo savininkas, taip pat kiti įstatymų ar savininko įgalioti asmenys išnuomoti turtą.

Įstatymas numato specialios taisyklės susijusius formų Ir valstybinė registracija nuomos sutartys (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 str.), skiriasi nuo bendrųjų nuostatų dėl sandorio formos.

Paprasta rašytinė forma Nuomos sutartis reikalinga:

Nuomos sutartis sudaryta ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui;

Nuomos sutartis, nepaisant termino, jeigu bent viena iš sutarties šalių yra juridinis asmuo.

Nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti registruota valstybiškai, jei įstatymai nenustato kitaip.

Nekilnojamojo turto nuomos sutarties privalomos valstybinės registracijos taisyklės išimtis numatyta 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnis, pagal kurį pastato ar statinio nuomos sutartis, sudaryta trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui, nereikalauja valstybinės registracijos.

Turto nuomos sutartis, numatanti vėlesnį šio turto nuosavybės perdavimą nuomininkui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 624 straipsnis), sudaroma tokio turto pirkimo-pardavimo sutartyje numatyta forma.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta:

Įjungta neabejotinai sutarties sąlygos šalys;

Įjungta Ne tam tikras laikotarpis (jei sutarties šalys nenustatė jos galiojimo trukmės).

Konkrečiam laikotarpiui sudaryta sutartis galioja visą šį laikotarpį.

Neterminuota sutartis gali būti nutraukta bet kurios šalies iniciatyva, pakanka iš anksto pranešti kitai šaliai apie norą nutraukti sutartį. vienas mėnuo o nuomojant nekilnojamąjį turtą – už tris mėnesius.

Sutarties dalykas nuoma yra individualiai apibrėžtas kilnojamasis ir nekilnojamasis daiktas, kuris naudojimo metu nepraranda savo savybių. Kai kurių daiktų nuoma gali būti ribojama įstatymų (pavyzdžiui, ginklus galima išsinuomoti tik gavus specialų šalių leidimą). Gamtos objektų nuoma turėtų būti vykdoma atsižvelgiant ne tik į Civilinio kodekso normas, bet ir specialius įstatymus. Taigi, pavyzdžiui, str. 53 Žemės kodas reikalauja, kad nuomininkas laikytųsi jo gauto žemės sklypo tikslinės paskirties. Gamtos objektai, kaip taisyklė, galima išsinuomoti, jei būsimi nuomininkai turi specialias licencijas. Sąlyga dėl sutarties dalyko yra esminė.

Sutarties sudarymo tvarka nuoma turi dvi funkcijas. Pirmas bruožas yra tai, kad ši sutartis gali būti sudaryta aukcione, kuriame teisė sudaryti sutartį parduodama dėl asmenų, pretenduojančių būti nuomininkais, konkurencijos (sutartis sudaroma su aukcioną laimėjusiu asmeniu) . Antrasis bruožas yra tai, kad nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti sutartį dėl naujas terminas pasibaigus pradiniam sutarties terminui (DK 621 str.).

Kaina sutarties sąlygos nustatomas šalių susitarimu. Jei sudarant sutartį tai nenustatyta, taikoma įprasta tokio tipo turto nuomos kaina. Nuomos kaina gali būti nustatyta sekančią formą:

Tam tikra pinigų suma, mokama vienu metu arba periodiškai;

Produktų, vaisių ar pajamų, gautų naudojant išnuomotą turtą, dalį;

Tam tikrų paslaugų forma;

Perduodant nuomotojui nuosavybės teisę arba išnuomojant tam tikrą daiktą;

Išlaidų priteisimas iš nuomininko jo nuomojamo turto pagerinimui.

30. Nuomos sutartis (turto nuoma): šalių teisės ir pareigos.

Pagrindinės nuomotojo pareigos pagal nuomos sutartį: Pirma. Pateikite nuomininkui turtą kartu su visais jo priedais ir susijusiais dokumentais, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.

Antra. Nuomotojas įsipareigoja pateikti turtą tokios būklės, kuri atitinka nuomos sutarties sąlygas ir turto paskirtį.

Nuomotojas neatsako už išnuomoto turto trūkumus, kuriuos jis nurodė sudarant nuomos sutartį arba kurie buvo žinomi nuomininkui arba galėjo būti pastebėti sudarant sutartį ir perduodant turtą nuomai.

Kitais atvejais nuomininkas turi teisę reikalauti iš nuomotojo:

Arba neatlygintinas turto trūkumų pašalinimas;

Arba proporcingas sumažinimas nuoma;

Arba jo patirtų išlaidų išnuomoto turto trūkumams pašalinti atlyginimas;

Trečia. Nuomotojas privalo įspėti nuomininką apie visas trečiųjų asmenų teises į išnuomotą turtą.

Ketvirta. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, nuomotojas įpareigotas atlikti kapitalinį remontą išnuomotas turtas.

Pagrindinės nuomininko pareigos pagal nuomos sutartį:

Pirma. Nuomininkas įpareigotas naudotis išnuomotu turtu pagal nuomos sutarties sąlygas arba pagal turto paskirtį.

Antra. Nuomininkas privalo išlaikyti turtą geros būklės, gaminti savo lėšomis einamieji remontai ir padengti turto išlaikymo išlaidas.

Trečia. Nuomininkas reikia laiku sumokėti nuomą už naudojimąsi turtu.

Pagrindinės nuomininko teisės nuomos sutartis:

Pirma. Nuomininkas turi teisę išgauti vaisius, produktus ir pajamas, gautas naudojantis išnuomotu turtu pagal sutartį, kuris yra jo nuosavybė.

Antra. Nuomininkas

Trečia. Nuomininkas turi teisę atlikti išnuomoto turto pagerinimus.Šiuo atveju visi pagerinimai, atskiriami nuo nuomojamo turto, yra nuomininko nuosavybė. Neatskiriami turto pagerinimai priklauso nuomotojui. Tokių patobulinimų, kuriuos nuomininkas atliko sąskaita, kaina nuosavų lėšų nuomotojui sutikus, turi atlyginti nuomotojas. Negavus nuomotojo sutikimo atlikti neatskiriamus pagerinimus, jų kaina nekompensuojama.

Ketvirta.

Nuomos sutartis nutraukiama:

Pasibaigus sutarčiai;

Vienai iš šalių atsisakius tęsti neterminuotą nuomos sutartį;

At ankstyvas nutraukimas susitarimą.

31. Nuomininko teisės: subnuoma (subnuoma), atleidimas. Nuomininko pirmenybės teisė sudaryti nuomos sutartį naujam terminui. Išnuomoto turto išpirkimas.

1) Nuomininkas turi teisę nuomotojo sutikimu išnuomotą turtą subnuomoti (subnuomos) ir perleisti savo teises bei pareigas pagal nuomos sutartį kitam asmeniui (perleisti), suteikti išnuomotą turtą neatlygintinai naudotis, taip pat perleisti. nuomos teisės kaip užstatą ir padaryti juos kaip įnašą įstatinis kapitalas verslo bendrijas ir bendrijas arba dalijasi įnašais į gamybinį kooperatyvą. Subnuomos sutartis negali būti sudaroma ilgesniam nei nuomos sutarties termino laikotarpiui.

Subnuomos sutartims taikomos nuomos sutarčių taisyklės, jeigu įstatymai ar kiti teisės aktai nenustato kitaip.

2) Nuomininkas, tinkamai vykdęs savo pareigas, turi pirmumo teisę prieš kitus asmenis sudaryti nuomos sutartį naujam terminui.

Nuomininkas privalo raštu pranešti nuomotojui apie norą sudaryti tokią sutartį per nuomos sutartyje nurodytą terminą, o jeigu toks terminas sutartyje nenurodytas, protingas laikas iki sutarties pabaigos.

Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, sutarties sąlygos gali būti keičiamos šalių susitarimu.

Jeigu nuomotojas atsisako sudaryti sutartį su nuomininku naujam terminui, bet per metus nuo sutarties su juo pasibaigimo dienos sudarė nuomos sutartį su kitu asmeniu, nuomininkas turi teisę savo nuožiūra. , reikalauti teisme perleisti teises ir pareigas pagal sudarytą sutartį bei atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl atsisakymo atnaujinti su juo nuomos sutartį, arba tik atlyginti tokius nuostolius.

Jeigu nuomininkas ir toliau naudojasi turtu pasibaigus sutarčiai, nuomotojui neprieštaraujant, sutartis laikoma atnaujinta tomis pačiomis sąlygomis neterminuotam laikui.

1. Įstatyme ar nuomos sutartyje gali būti nustatyta, kad išnuomojamas turtas pasibaigus nuomos terminui tampa nuomininko nuosavybe arba iki jo galiojimo pabaigos, jeigu nuomininkas sumoka visą sutartyje numatytą išpirkimo kainą.

2. Jeigu išperkamosios nuomos sutartyje nenumatyta lizinguojamo turto pirkimo sąlyga, tai galima įdiegti papildomas susitarimas vakarėliams, kurie turi teisę sutikti įskaityti anksčiau sumokėtą nuomos mokestį į išpirkimo kainą.

3. Įstatymas gali nustatyti turto arešto bylos išnuomotas turtas.

33 skyrius. Nuoma ir išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais

§ 1. Bendrosios nuostatos dėl anuiteto ir išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais

583 straipsnis. Nuomos sutartis

2. Rentos sutartimi galima nustatyti prievolę anuitetą mokėti neterminuotai (nuolatinė renta) arba rentos gavėjo visą gyvenimą (renta visam gyvenimui). Anuitetas visą gyvenimą gali būti nustatytas piliečio, turinčio išlaikytinį, išlaikymo visą gyvenimą sąlygomis.

584 straipsnis. Nuomos sutarties forma

585 straipsnis. Turto perleidimas už nuomos mokestį

1. Turtą, kuris yra perleidžiamas už nuomos mokestį, nuomos gavėjas gali už atlygį arba neatlygintinai perduoti rentos mokėtojo nuosavybėn.

2. Tuo atveju, kai rentos sutartyje numatytas turto perleidimas už atlygį, šalių santykiams dėl perleidimo ir apmokėjimo taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės (30 skyrius), o 2007 m. atvejis, kai toks turtas perduodamas neatlygintinai, dovanojimo sutarties taisyklės (32 skyrius) tiek, kiek kitaip šio skyriaus taisyklės nenustato ir neprieštarauja rentos sutarties esmei.

586 straipsnis. Nekilnojamojo turto nuomos suvaržymas

1. Nuoma yra našta. žemės sklypas, už ją perleista įmonė, pastatas, statinys ar kitas nekilnojamasis turtas. Nuomos mokėtojui perleidžiant tokį turtą, jo prievolės pagal nuomos sutartį pereina turto įgijėjui.

2. Asmuo, perdavęs nuomos mokesčiu apsunkintą nekilnojamąjį turtą kito asmens nuosavybėn, subsidiariai su juo () atsako už nuomos gavėjo reikalavimus, kylančius dėl nuomos sutarties pažeidimo, jeigu šis kodeksas, kitas įstatymas nenustato. arba sutartyje numatyta solidari atsakomybė už šią prievolę.

587 straipsnis. Nuomos mokesčio sumokėjimo užstatas

1. Perleisdamas žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą už nuomos mokestį, nuomos mokesčio gavėjas, kaip rentos mokėtojo prievolės užtikrinimą, įgyja šio turto įkeitimo teisę.

2. Esminė būklė susitarimas, numatantis pinigų sumos ar kito kilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį, yra sąlyga, nustatanti rentos mokėtojo pareigą užtikrinti savo įsipareigojimų įvykdymą () arba apdrausti anuiteto gavėjo naudai. atsakomybės už neįvykdymą rizika arba netinkamas vykdymasšių įsipareigojimų.

3. Jeigu anuiteto mokėtojas nevykdo šio straipsnio 2 dalyje numatytų įsipareigojimų, taip pat praradus saugumą ar pablogėjus jo sąlygoms dėl aplinkybių, už kurias anuiteto gavėjas neatsako, anuiteto gavėjas 2014 m. turi teisę nutraukti rentos sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl sutarties nutraukimo.

588 straipsnis. Atsakomybė už pavėluotą nuomos mokestį

Už pavėluotą nuomos mokestį nuomos mokėtojas nuomos gavėjui moka šio Kodekso 395 straipsnyje numatytas palūkanas, jeigu nuomos sutartimi nenustatytas kitoks palūkanų dydis.

§ 2. Nuolatinė nuoma

589 straipsnis. Nuolatinės rentos gavėjas

1. Nuolatinio anuiteto gavėjais gali būti tik piliečiai, taip pat ne pelno organizacijos, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus.

2. Rentos gavėjo teisės pagal nuolatinę rentos sutartį gali būti perleistos šio straipsnio 1 dalyje nurodytiems asmenims perleidžiant reikalavimą ir perduodamos paveldėjimo arba paveldėjimo būdu reorganizavimo metu. juridiniai asmenys, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis.

590 straipsnis. Nuolatinės rentos forma ir dydis

1. Nuolatinis anuitetas mokamas pinigais sutartyje nustatyto dydžio.

Nuolatinėje anuiteto sutartyje gali būti numatytas rentos mokėjimas teikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, kurios vertė atitinka rentos piniginę sumą.

2. Mokamo nuolatinio anuiteto suma, nustatyta nuolatinio anuiteto sutartyje, per mėnesį turi būti ne mažesnė už minimalų pragyvenimo lygį vienam gyventojui, nustatytą pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte, kurio buvimo vieta yra turtas, kuris yra nuolatinės anuiteto sutarties objektas ir, jei atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte nėra nurodytos vertės, yra ne mažesnė už pagal įstatymus nustatytą vertę.

Šios dalies pirmoje dalyje nurodyto vieno gyventojo pragyvenimo lygio nuolatine anuiteto sutartimi nustatytas nuolatinio rentos dydis didinamas atsižvelgiant į atitinkamo vieno gyventojo pragyvenimo lygio padidėjimą.

591 straipsnis. Nuolatinio anuiteto mokėjimo sąlygos

Jeigu nuolatinio rentos sutartyje nenumatyta kitaip, nuolatinė renta mokama kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigoje.

592 straipsnis. Mokėtojo teisė išpirkti nuolatinį rentą

1. Nuolatinio rentos mokėtojas turi teisę atsisakyti tolesnio rentos mokėjimo jį išpirkdamas.

2. Toks atsisakymas galioja, jeigu jį anuiteto mokėtojas pareiškia raštu ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui, numatytam nuolatinėje anuiteto sutartyje. Tokiu atveju prievolė mokėti nuomą nesibaigia tol, kol anuiteto gavėjas negauna visos išperkamosios sumos, nebent sutartyje yra numatyta kitokia išpirkimo tvarka.

3. Nuolatinio rentos sutarties sąlyga dėl nuolatinio rentos mokėtojo atsisakymo teisę ją išpirkti yra niekinė.

593 straipsnis. Nuolatinės rentos išpirkimas rentos gavėjo prašymu

Nuolatinės anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo išpirkti anuitetą tais atvejais, kai:

anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau kaip vienerius metus, jeigu ko kita nenustato nuolatinio anuiteto sutartis;

nuomos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti nuomos mokesčio mokėjimą ();

nuomos mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, aiškiai rodančių, kad nuomos mokestis jam nebus mokamas sutartyje nustatytais dydžiais ir terminais;

už nuomą perduotas nekilnojamasis turtas pateko į bendrąją nuosavybę arba buvo padalintas keliems asmenims;

kitais sutartyje numatytais atvejais.

594 straipsnis. Nuolatinio anuiteto išpirkimo kaina

2. Jeigu nuolatinio anuiteto sutartyje nenumatyta išpirkimo kainos sąlyga, pagal kurią turtas perleidžiamas už atlygį už pastovaus anuiteto mokėjimą, išperkama kaina, atitinkančia metinę anuiteto sumą. mokėtinas.

3. Jeigu nuolatinėje anuiteto sutartyje nėra išpirkimo kainos sąlygos, pagal kurią turtas už nuomą perleidžiamas neatlygintinai, į išpirkimo kainą kartu su metine nuomos įmokų suma įskaičiuojama ir išpirkimo kaina. perleistas turtas, nustatytas pagal šio Kodekso 424 straipsnio 3 dalyje numatytas taisykles.

595 straipsnis. Už nuolatinį rentą perduoto turto atsitiktinio sunaikinimo rizika

1. Neatlygintinai už nuolatinės nuomos mokestį perleisto turto atsitiktinio praradimo ar sugadinimo rizika tenka nuomos mokėtojui.

2. Atsitiktinai sunaikinus ar sugadinus nuolatiniam rentos mokėjimui perduotą turtą, mokėtojas turi teisę atitinkamai reikalauti nutraukti prievolę mokėti rentą arba pakeisti jos mokėjimo sąlygas.

§ 3. Anuitetas visą gyvenimą

596 straipsnis. Rentos iki gyvos galvos gavėjas

1. Renta visą gyvenimą gali būti nustatoma piliečio, perleidžiančio turtą už rentą, arba kito jo nurodyto piliečio iki gyvos galvos.

2. Leidžiama nustatyti rentą iki gyvos galvos kelių piliečių, kurių teisės gauti rentą dalys laikomos lygiomis, naudai, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartis nenustato kitaip.

3. Sutartis, nustatanti rentą iki gyvos galvos sutarties sudarymo metu mirusio piliečio naudai, negalioja.

597 straipsnis. Anuiteto iki gyvos galvos dydis

1. Anuitetas iki gyvos galvos sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama anuiteto gavėjui per jo gyvenimą.

2. Anuiteto iki gyvos galvos sutartimi, numatančia neatlygintiną turto perleidimą, nustatytas rentos dydis per mėnesį turi būti ne mažesnis už minimalų pragyvenimo lygį vienam gyventojui, pagal įstatymus nustatytą atitinkamame steigiamajame subjekte. Rusijos Federacija turto, dėl kurio sudaryta anuiteto iki gyvos galvos sutartis, buvimo vietoje, o jei atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte nėra nurodytos vertės, ne mažesnis nei pagal įstatymus nustatytas minimalus pragyvenimo lygis vienam gyventojui visai Rusijos Federacijai.

598 straipsnis. Rentos iki gyvos galvos mokėjimo sąlygos

Jei anuiteto iki gyvos galvos sutartyje nenumatyta kitaip, anuitetas iki gyvos galvos mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

599 straipsnis. Rentos iki gyvos galvos sutarties nutraukimas anuiteto gavėjo reikalavimu

2. Jeigu butas, gyvenamasis namas ar kitas turtas yra perleidžiamas neatlygintinai dėl rentos iki gyvos galvos išmokėjimo, rentos gavėjas, anuiteto mokėtojui reikšmingai pažeidus sutartį, turi teisę reikalauti grąžinti jį. šio turto, jo vertę įskaitant į anuiteto išpirkimo kainą.

600 straipsnis. Rizika atsitiktinai sunaikinti turtą, perduotą mokėti anuitetą iki gyvos galvos

§ 4. Išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais

601 straipsnis. Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniais

2. Rentos iki gyvos galvos taisyklės taikomos išlaikymo iki gyvos galvos sutarčiai su išlaikytiniu, jeigu šio punkto taisyklės nenustato kitaip.

602 straipsnis. Pareiga teikti išlaikymą išlaikytiniams

2. Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais turi būti nustatyta viso išlaikymo su išlaikytiniais suma. Tuo pačiu metu bendros išlaikymo sumos kaina per mėnesį pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais, numatančią neatlygintiną turto perleidimą, negali būti mažesnė už dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui dydžius, nustatytą 2007 m. pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte turto, kurio išlaikymo visą gyvenimą sutarties objektas yra išlaikytinių išlaikymas, buvimo vietoje, o jei atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte nurodytos vertės nėra, ne mažiau kaip dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui, nustatyto pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus, dydžius.

3. Teismas, spręsdamas šalių ginčą dėl piliečiui teikiamo ar turėtų būti teikiamo turinio kiekio, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

603 straipsnis. Išlaikymo visą gyvenimą pakeitimas periodinėmis išmokomis

604 straipsnis. Perduoto turto atidalijimas ir naudojimas siekiant užtikrinti išlaikymą visą gyvenimą

Rentos mokėtojas turi teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą išlaikymui visą gyvenimą užtikrinti, tik gavęs išankstinį rentos gavėjo sutikimą.

Rentos mokėtojas privalo imtis reikiamų priemonių, kad išlaikymo visą gyvenimą teikimo su išlaikytiniu laikotarpiu dėl naudojimosi nurodytu turtu šio turto vertė nesumažėtų.

605 straipsnis. Išlaikymo visą gyvenimą nutraukimas su išlaikytiniu

1. Prievolė išlaikyti visą gyvenimą su išlaikytiniu pasibaigia rentos gavėjo mirties atveju.

2. Rentos mokėtojui iš esmės pažeidus savo prievoles, rentos gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti visą gyvenimą išlaikymui užtikrinti perduotą nekilnojamąjį turtą arba išmokėti jam išpirkimo kainą 2005 m. šio kodekso 594 str. Šiuo atveju nuomos mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas, susijusias su rentos gavėjo išlaikymu.

Anuiteto mokėtojas turi teisę atsisakyti tolesnio anuiteto mokėjimo jį išpirkdamas, nepaisant priežasčių ir bet kada. Įgyvendinti šią teisę Nustatomos šios sąlygos.

Pirma, įstatyme nustatyta, kad toks atsisakymas galioja, jeigu anuiteto mokėtojas apie tai raštu pareiškia ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui, numatytam nuolatinėje anuiteto sutartyje. Tokiu atveju prievolė mokėti nuomą nesibaigia tol, kol anuiteto gavėjas negauna visos išperkamosios sumos, nebent sutartyje yra numatyta kitokia išpirkimo tvarka.

Antra, sutartyje gali būti numatyta, kad teisė atpirkti nuolatinį anuitetą negali būti įgyvendinama per anuiteto gavėjo gyvenimą arba kitą laikotarpį, ne ilgesnį kaip trisdešimt metų nuo sutarties sudarymo dienos. .

Be to, kodeksas nustato privalomą taisyklę, pagal kurią nuolatinio anuiteto sutarties sąlyga dėl nuolatinio anuiteto mokėtojo atsisakymo teisę ją išpirkti yra negaliojanti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis).

Rentos mokėtojo teisė išpirkti nuolatinį rentą. Skirtingai nei anuiteto mokėtojas, nuolatinės rentos gavėjas turi teisę reikalauti iš rentos mokėtojo išpirkti rentą tik Civilinio kodekso numatytais atvejais. Tai yra šie.

Pirma, anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus, jeigu nuolatinio anuiteto sutartyje nenumatyta kitaip;

Antra, nuomos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti nuomos mokestį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnis).

Trečia, nuomos mokėtojas yra pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad nuomos mokestis jam nebus sumokėtas sutartyje nustatyta suma ir terminais.

Ketvirta, už nuomą perleistas nekilnojamasis turtas atiteko bendrosios nuosavybės teise arba buvo padalintas keliems asmenims.

Be to, nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti išpirkti rentą kitais sutartyje numatytais atvejais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 straipsnis).

Nuolatinio anuiteto išpirkimo kaina. Praktikoje gali kilti sunkumų nustatant anuiteto išpirkimo kainą. Juk nuoma yra besitęsiantys teisiniai santykiai, o reikalavimas jį išpirkti gali būti pareikštas praėjus keliems mėnesiams, metams, dešimtmečiams ir kitiems laikotarpiams. Taigi, sudarant sutartį, išpirkimo kaina buvo vieno dydžio, o esant reikalavimui išpirkti, ji galėjo būti ir daug didesnė suma (priklausomai nuo infliacijos, kylančio pragyvenimo lygio, nuomos kainų pokyčių ir kitų veiksnių) .

Įstatymas nustato keletą taisyklių, susijusių su išpirkos sumos nustatymu. Visų pirma Civilinis kodeksas Rusijos Federacija nustato taisyklę, kad nuolatinis anuitetas išperkamas tiek anuiteto mokėtojo, tiek jo gavėjo prašymu už tam tikrą kainą. nustato susitarimu nuolatinis anuitetas.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 594 straipsnyje nustatyta, kad jei nuolatinėje anuiteto sutartyje, pagal kurią turtas nemokamai perduodamas už nuomą, nenumatyta išpirkimo kainos, išpirkimo kaina kartu su metine nuomos mokėjimų suma, apimanti perleisto turto kainą, nustatytą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnio 3 dalyje nustatytas taisykles.

Įdomios taisyklės apie atsitiktinės mirties riziką turtas perduotas nuolatiniam nuomos mokesčiui mokėti. Šiuo atveju atsitiktinės mirties rizikos pasiskirstymas priklauso nuo to, ar turtas buvo perleistas už atlygį, ar neatlygintinai už nuomos mokestį.

Neatlygintinai už nuolatinės nuomos mokestį perduoto turto atsitiktinio praradimo ar sugadinimo rizika tenka nuomos mokėtojui.

Atsitiktinai praradus ar netyčia sugadinus nuolatiniam rentos mokėjimui perduotą turtą, mokėtojas turi teisę atitinkamai reikalauti nutraukti prievolę mokėti rentą arba pakeisti jos mokėjimo sąlygas (CPK 595 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas).

Gyvenimo anuitetas

Sutarties šalys. Dėl to, kad anuitetas iki gyvos galvos gali būti nustatomas tiek piliečio, perleidžiančio turtą už anuitetą, arba jo nurodytam kito piliečio gyvenimo laikotarpiui. gavėjas gyvenimo anuitetas gali būti tik pilietis.

Leidžiama nustatyti rentą iki gyvos galvos kelių piliečių, kurių teisės gauti rentą dalys laikomos lygiomis, naudai, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartis nenustato kitaip.

Tuo pačiu metu sutartis, kuria nustatomas anuitetas iki gyvos galvos piliečio, mirusio iki sutarties sudarymo, naudai yra negaliojantis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnis).

Mokėtojas Anuitetu iki gyvos galvos gali būti bet kuris fizinis arba juridinis asmuo.

Dydis Anuitetas iki gyvos galvos sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama anuiteto gavėjui per visą jo gyvenimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 straipsnis).

Anuiteto iki gyvos galvos, numatančio neatlygintiną turto perleidimą iki gyvos galvos, dydis per mėnesį turi būti ne mažesnis kaip minimalus pragyvenimo lygis vienam gyventojui, nustatytas pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte. turto, kuris yra anuiteto iki gyvos galvos sutarties objektas, buvimo vietoje, o jei jis nėra nustatytas atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte, - ne mažesnis kaip minimalus pragyvenimo lygis vienam gyventojui, nustatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus. kaip visuma.

Anuiteto iki gyvos galvos sutartimi nustatytas vieno gyventojo pragyvenimo minimumo dydis didinamas atsižvelgiant į atitinkamo pragyvenimo minimumo vienam gyventojui padidėjimą.

Įdomu pastebėti, kad ši norma iš esmės pasikeitė dėl 2011 m. lapkričio 30 d. Federalinio įstatymo Nr. 363-FZ priėmimo. Iki jo pakeitimo minimali nuomos įmokų suma buvo du kartus didesnė už minimalų atlyginimą, nustatyta įstatymu.

Tačiau Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2008 m. lapkričio 27 d. nutarimas Nr. 1-P nustatė: 2 str. 2000 m. birželio 19 d. Federalinio įstatymo Nr. 82-FZ „Dėl minimalaus darbo užmokesčio“ 5 str. toje dalyje, kurioje jis susijęs su 2 str. 597 ir 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 straipsnis, numatantis sprendimą minimalus dydis išmokos, priklausančios nuo įstatymų nustatyto minimalaus darbo užmokesčio, numato skaičiuoti išmokas pagal sutartis dėl anuiteto iki gyvos galvos ir išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais, nustatytos priklausomai nuo minimalaus darbo užmokesčio, mokamos nuo 2001 m. sausio 1 d., remiantis bazine 100 rublių suma. , pripažintas prieštaraujančiu Konstitucijai.

Terminai gyvenimo anuiteto mokėjimai. Jei anuiteto iki gyvos galvos sutartyje nenumatyta kitaip, anuitetas iki gyvos galvos mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 598 str. ).

Šalių teisės nutraukti sutartį gyvenimo anuitetas. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 599 straipsnis nustato išsamius anuiteto iki gyvos galvos sutarties nutraukimo pagrindus anuiteto gavėjo prašymu.

Anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad anuiteto mokėtojas atpirktų anuitetą tuo atveju reikšmingas pažeidimas anuiteto mokėtojo iki gyvos galvos sutartis nustatytomis sąlygomis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 594 str., arba sutarties nutraukimas ir nuostolių atlyginimas.

Skirtingai nuo nuolatinio anuiteto, netyčinis turto, perduoto už anuitetą iki gyvos galvos, sunaikinimas ar sugadinimas neatleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos jį mokėti anuiteto iki gyvos galvos sutartyje numatytomis sąlygomis (Rusijos civilinio kodekso 600 straipsnis). Federacija).

Išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais

Sutarties samprata. Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu rentos gavėjas - pilietis perduoda savo gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą nuomos mokėtojui, kuris įsipareigoja visą gyvenimą teikti išlaikymą su piliečio išlaikytiniu. ir (ar) jo nurodytas trečiasis asmuo (asmenys) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 str.).

Rentos iki gyvos galvos taisyklės taikomos sutarčiai dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais, nebent Civilinio kodekso taisyklės dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais numato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriaus 4 dalis).

Sutarties šalys. Gavėjas anuitetas pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais gali būti tik pilietis. Mokėtojas bet kas gali atlikti fizinis ir juridinis asmuo.

Sutarties dalykas – piliečiui nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį pastatą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą.

Pareiga dėl priklausomo išlaikymo teikimo

gali apimti būsto, maisto ir drabužių poreikių užtikrinimą ir, jei to reikalauja piliečio sveikatos būklė, ir jo priežiūrą. Išlaikymo visą gyvenimą sutartyje su išlaikytiniais taip pat gali būti numatyta, kad anuiteto mokėtojas mokės už laidojimo paslaugas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 straipsnis). ) .

Visą gyvenimą trunkančios paramos sutartyje turi būti apibrėžta visos išlaikomos paramos sumos kaina. Tuo pačiu metu bendros išlaikymo sumos kaina per mėnesį pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais, numatančią neatlygintiną turto perleidimą, negali būti mažesnė už dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui dydžius, nustatytą 2007 m. pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte turto, kuris yra visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutarties objektas, išlaikymas su išlaikytiniais, o jei jis nenustatytas atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte – bent jau dvi pragyvenimo minimumo vienam gyventojui vertės, nustatytos pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus.

Federalinis įstatymas 2011 m. lapkričio 30 d. Nr. 363-FZ, buvo padaryti šios dalies pakeitimai, taip pat buvo atsižvelgta į šią normą. Konstitucinis Teismas dėl atitikimo Rusijos Federacijos Konstitucijai (daugiau apie tai skaitykite nuostatose dėl anuiteto iki gyvos galvos sutarties).

Teismas, spręsdamas šalių ginčą dėl piliečiui teikiamo ar turėtų būti teikiamo turinio kiekio, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

Pagal susitarimą visą gyvenimą trunkantį išlaikymą natūra leidžiama pakeisti periodinėmis išmokomis pinigais.

Be to, anuiteto mokėtojas turi teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą išlaikymui visą gyvenimą užtikrinti, tik gavęs išankstinį rentos gavėjo sutikimą.

Anuiteto mokėtojas privalo imtis reikiamų priemonių, kad išlaikymo visą gyvenimą teikimo su išlaikytiniu laikotarpiu dėl nurodyto turto naudojimo nesumažėtų jo vertė (Rusijos civilinio kodekso 604 straipsnis). Federacija ).

Nutraukimas išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais.

Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 605 straipsnis nustato išsamų pagrindų, leidžiančių nutraukti visą gyvenimą trunkantį išlaikymą su išlaikytiniu, sąrašą.

Pirma, visą gyvenimą trunkančio išlaikymo prievolė baigiasi anuiteto gavėjo mirtimi.

Antra, anuiteto mokėtojui reikšmingai pažeidžiant savo įsipareigojimus, rentos gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti visą gyvenimą išlaikymui užtikrinti perduotą nekilnojamąjį turtą arba sumokėti jam išpirkimo kainą LR 2 str. 594 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Šiuo atveju nuomos mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas, susijusias su rentos gavėjo išlaikymu.