Kaip atsisakyti valdymo įmonės ir sukurti namų savininkų bendriją. Valdymo įmonės atsisakymas

Greitai ateikite, turime problemą, paskirta kita valdymo įmonė! - susijaudinęs plepėjo kaimynas. Nukrapščiau savo ropę, tikrai, kas, be manęs, žino, kaip atsikratyti dar vieno elgetos, ypač paskirto valstybės lygiu? Aš atvykau. Ant savo galvos.

Turiu antrą butą, kuriame gyvenu tik periodiškai, artimiausiu metu planuoju palikti ten gyventi augančią vyriausią dukrą. Bet kadangi buvau pas savo kaimynus šiame name, kaip paskutinis vilties spindulys, turėjau tai išsiaiškinti.

Mūsų namas susideda iš 8 butų per du aukštus, namas statytas 1951 m., todėl suprantate patys techninė būklė. Ne, ne viskas taip liūdna, namas gana sutvarkytas, su gražiu kiemu, su gėlėmis įėjime ir kilimų bėgiais. Dabartinę priežiūrą atliko mūsų gyventojai, nes, kaip parodė patirtis, lengviau iš skelbimo pasisamdyti šaltkalvį ir paaukoti su visu namu ką nors nuveikti, nei išlaikyti administruojančios įmonės personalą ir direktoriaus meilužę. Tačiau pagrindinių konstrukcijų, įskaitant šildymo įrangą ir karšto vandens tiekimo stovus, susidėvėjimas yra baisus ir išlieka sąžiningai ir lipnios juostos ritinys, nes jie nebuvo taisyti ar pakeisti nuo didžiojo vado mirties.

Kai tik prasidėjo visa ši būsto ir komunalinių paslaugų reforma, aš, kaip daug metų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje dirbęs žmogus, iš karto pasakiau savo kaimynams, kad šalia nebus nei valdymo įmonių, nei kitų elgetų ar elgetų. namas: rinktų pinigus, bet nieko nedarytų.

Pasirinkome valdymo būdą – tiesioginį valdymą ir karts nuo karto be didesnio vargo įkandome iš sekančio elgetos savo pinigams valdymo įmonės pavidalu.

Tačiau laikas bėgo ir įstatymai pasikeitė. O kitas lėtai mąstantis valdininkas, sėdėdamas savo kabinete, piktinosi, kodėl mūsų namas nemoka mokesčių už išlaikymą? Todėl šį kartą teko neapsiriboti žodiniais grasinimais valdymo įmonės direktoriui, turint tikslą jį atitraukti nuo mūsų namo pinigų, o žiūrėti rimtai.

2017-04-03 mūsų brangioji miesto administracija nepaskelbus karo ir jokiu būdu nepranešęs mūsų namo gyventojams atviras konkursas mūsų namo valdymo įmonės pasirinkimu. Kad jau turime valdymo įmonę, sužinojome iš sąskaitų už būstą ir komunalines paslaugas. Taip buvo šiurkščiai pažeistos mūsų teisės, atvirų konkursų vykdymo ir daugiabučių namų valdymo sutarties sudarymo tvarka.

Be to, išsiaiškinome, kad mūsų namo valdymo sutartis buvo sudaryta su valdymo įmone, kuri oficialiai turi tik 1 (!) žmogų, tai direktorius. Kitų darbuotojų šioje valdymo įmonėje tiesiog nėra. Atlikęs kai kuriuos atvirųjų šaltinių tyrimus, padariau šiuos veiksmus.

1. Pateikė skundą Rusijos Federacijos federalinei mokesčių tarnybai, kad įregistruojant valdymo įmonę Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre buvo pateikti melagingi duomenys, ty neteisingai nurodytas buveinės adresas. vykdomoji institucija- direktorius.
Šis punktas yra labai svarbus, tai dažna registravimosi problema juridiniai asmenys, sistema sukurta taip, kad beveik visada tenka meluoti. Tačiau sankcijos už šį melą yra labai rimtos.

2. Federalinei antimonopolinei tarnybai pateikė skundą dėl pažeidimų sudarant valdymo sutartį tarp savivaldybės formavimas ir valdymo įmonė. OFAS taip pat nori valgyti, mėgsta skaniai ir skaniai pavalgyti. Todėl mano praktikoje yra buvę atvejų, kai mažos įmonės turėjo bankrutuoti po susidūrimo su Federaline antimonopoline tarnyba.
Šis taškas nėra labai svarbus, bet tebūnie tai krūva. Jeigu įrodys pažeidimus, padarytus sudarant nelemtą susitarimą (kuo aš abejoju) – aukšto rango vadovai pareigūnai mūsų administracijoje jie skris.

3. Pateikė skundą vyriausybei būsto apžiūra. Žiūrėk, čia labai svarbu, kad skundas būtų siunčiamas ne mūsų miesto inspekcijai, kuri nubaus už porą kiemsargio nuorūkų, o būtų svarstomas subjekto patikrinimo lygmeniu, todėl pateikiau skundą dėl Baudžiamojo kodekso pateiktų duomenų nepatikimumo licencijavimo metu.
O kas dar gero, jei manęs netenkina Valstybinės būsto inspekcijos rezultatas, visada galiu pateikti skundą priežiūros institucija dėl licencijų išdavimo pačiai GZHI teisėtumo ir galiojimo Kemerovo sritis, juolab kad šį duomenų nepatikimumą man pavyko nustatyti per 10 minučių ir su Yandex pagalba, o kaip tada tikrinamas patikimumas Valstybės turto registre išduodant licenciją?

Suprantu, kad tai nėra lengva, dauguma skaitančių nesupras ką aš čia parašiau, bet jei atsikratysite parazitų, tai visi atsakingi asmenys turės žagsėti labai ilgai. Pageidautina keletą metų iš eilės.

Pagal teisės aktą, analogiška bendrija laikoma pelno nesiekianti viename pastate esančių gyvenamųjų patalpų savininkų bendrija, skirta bendrai finansinei ūkinei veiklai, kuria siekiama organizuoti visavertį gyvenamųjų namų komplekso funkcionavimą.

Ar galima atsisakyti HOA paslaugų?

HOA paslaugų atsisakymo tvarka

Savo jėgomis atsisakyti bendrijos paslaugų nebus galima, nes, būdamas bendrijos nariu, už bendrą turtą atsako asmuo. Tai gali padaryti tik bendras sprendimas gyventojų. Savininkas gali inicijuoti atsisakymą tik pateikdamas prašymą. Išstojimo iš HOA tvarka nustato asociacijos įstatų aktas.

Išėjimas iš HOA atrodys taip:

1. Jei aptinkami veiksniai, kurie netinka buto savininkui, ty per didelės įmokos už komunalinių paslaugų ar nesilaikant sutarties su HOA sąlygų, savininkas turi teisę kreiptis su pretenzija į bendrijos vadovybę.
2. Tuo atveju, jei valdyba nesiėmė jokių veiksmų esamai situacijai spręsti, buto savininkas turi teisę parašyti pareiškimą dėl atsistatydinimo iš HOA.
3. Po to šaukiamas visuotinis butų savininkų susirinkimas, kuriame savininkai balsuodami priima sprendimą dėl asmens išstojimo iš bendrijos.
4. Priimtas sprendimas patvirtinamas atitinkamu dokumentu.
5. Net ir išėjęs iš HOA žmogus privalo mokėti komunaliniai mokesčiai, o su esamais reikalavimais kreiptis į teismą ir prokuratūrą.

HOA paslaugų atsisakymo dokumentai

Savininkas, norėdamas atsisakyti dalyvauti bendrijos reikaluose, privalės pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas;
• nustatytos formos prašymą;
• susitarimas su HOA;
• nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.

Priėmus sprendimą pasitraukti, surašomas atitinkamas aktas, kurį pasirašo pareiškėjas, HOA pirmininkas ir sekretorius.

HOA paslaugų atsisakymo pasekmės

Populiariausi klausimai ir atsakymai apie HOA atsisakymą

Klausimas: Gerbiami ekspertai, pasakykite man, kaip aš galiu susidoroti su esama situacija. Faktas yra tas, kad mūsų vyriausybė HOA piktnaudžiauja savo padėtimi ir jau ne kartą padidino komunaliniai mokėjimai. susisiekiau rašytinis pareiškimas pirmininkui, bet jau menesi nesulaukiu jokio atsakymo. Kreipdamiesi į sekretorę su prašymu studijuoti buhalterinės apskaitos ataskaitos ir šių mokėjimų apskaičiavimo tvarka, taip pat gavau atsisakymą. Pasakykite man, kokių veiksmų turėčiau imtis, ir ar galiu įforminti HOA atsisakymą vienašališkai? Tikėjimas.

Atsakymas: Laba diena, Vera. Jūsų atveju galimi du scenarijai. Pirmasis yra kreiptis į Revizijos komisijos pirmininkas su savo pretenzijų pareiškimu. Jei ši institucija nesiima jokių veiksmų, turėtumėte kreiptis į prokuratūrą dėl jūsų, kaip būsto savininko ir piliečio, teisių pažeidimo. Departamento atstovai atliks patikrinimą, o jei bus atskleistos apgaulingos schemos, kurių tikslas – pavogti svetimą turtą, HOA bus likviduota, iš jos pasitraukti nereikės.

Pagal Art. 136 Rusijos Federacijos būsto kodeksas, galite parašyti prašymą pašalinti jus iš bendrijos narių, tačiau tokiu atveju prarasite galimybę kontroliuoti veiklą HOA lenta, bet negalėsite nustoti mokėti komunalinių paslaugų. Po to vis tiek turėsite kreiptis į teismą ir išspręsti visus klausimus, susijusius su ieškiniais.

HOA paslaugų atsisakymo pavyzdys

Pilietis P. buvo HOA narys ištisus metus. Po nurodyto laiko name įvyko nelaimė – sugedo liftas. P., ne kartą įspėjo bendrijos valdybą apie galimą nelaimingą atsitikimą, išsakė savo skundus pirmininkui ir grasino išstoti iš bendrijos ir kreiptis į policiją.

Savo ruožtu pirmininkas pareiškė, kad P. to padaryti negali, nes neva pagal įstatymą tokie veiksmai neįmanomi.

Pilietis kreipėsi į prokuratūrą, prašydamas elgtis valdybos veiklos auditas partnerystė, dėl kurios atsirado faktinės aplinkybės bendro turto vagystės.

Po to HOA buvo likviduota, o pagal atskleistus faktus valdybos pirmininkui ir nariams iškeltos baudžiamosios bylos.

Išvada

Dėl to galima padaryti keletą išvadų:

1. Teisėje HOA yra ne pelno siekianti asociacija, susidedanti iš gyvenamųjų namų komplekso gyvenamųjų patalpų savininkų ir atliekanti funkcijas, kuriomis siekiama išlaikyti gerą pastato būklę.
2. Bendrijos nariais gali tapti tik šiame pastate esančio nekilnojamojo turto savininkai ir pilnametystės sulaukę piliečiai.
3. Organizacijai vadovauja valdyba, kuriai vadovauja pirmininkas, renkamas balsų dauguma.
4. Asmuo gali atsisakyti dalyvauti bendrijos veikloje ir reikalauti iš jos išstoti, tačiau jo prašymas turi būti palaikomas balsų dauguma. visuotinis susirinkimas gyventojų.
5. Savininkas turi teisę pateikti prašymas išeiti iš HOA valdybai nesilaikant sutarties sąlygų, taip pat esant pretenzijoms bendrijos valdymo organo veiklai.

Nepatenkinti savo darbu Valdymo įmonė Visada užtenka, bet norinčių kažkaip išspręsti šią situaciją yra žymiai mažiau.

Tuo tarpu jūs galite padaryti daug dalykų – arba skųstis dėl valdymo įmonės aukštesnė valdžia arba visiškai atsisakyti jos paslaugų.

Taip pat reguliariai atliekami mokesčiai už remontą (ir stengiamasi to išvengti), tačiau Valdymo įmonė to niekada taip neatliko.

Arba mechanikas, priešingai nei galiojančios taisyklės, delsia išspręsti problemą ir netgi reikalauti papildomo mokesčio už savo paslaugas, ir ši situacija kartojasi kartas nuo karto.

Stogas neremontuojamas, yra problemų su šildymu - nešildo arba šildymo nepakanka, tačiau valdymo įmonė neduoda aiškių atsakymų į klausimus, neteikia ataskaitų ar teikia tokias ataskaitas tiesiogiai prieštarauja tikrovei, o susisiekimas su aukštesnio lygio organizacijomis tiesiogine prasme nieko nedavė.

Kitaip tariant, jei yra ne tik kuo skųstis, bet net ir skundų prasmė išsemta, reikia ją nutraukti ir pereiti prie geresnio ir patikimesnio vadovo ar įstaigos.

Ir jei nesate vienas savo nepasitenkinimu, jei jūsų požiūrį palaiko kiti gyventojai - tai labai supaprastina dalykus. Bet net jei jūs vienas esate nepatenkinti organizacija, o visiems kitiems viskas patinka, galite atsisakyti šios valdymo įmonės vienas.

Kitas dalykas yra tai, kad bus sunkiau - daugiausia „popieriniu“.

Ir tau tai nesvarbu turės sukurti iniciatyvinę grupę, tada pereikite visus etapus – praneškite visiems jūsų namuose gyvenantiems, atlikite aiškinamąjį darbą tarp jų, atskleisdami, kodėl būtent dabar reikia nutraukti bendradarbiavimą su šia įmone, o tada prašyti ataskaitų, samdyti advokatą ir sutvarkyti savo dokumentus.

Tai yra, kas ir kaip skundėsi, kiek kartų, kur, Kaip pati Valdymo įmonė reagavo į skundus ir ar reagavo?, tada - kreipimaisi į Valstybinę būsto inspekciją, jų patikrinimų ataskaitos, nurodymai, kaip jie buvo atlikti, skundai Rospotrebnadzor... Tai gana daug.

Nes tokį klausimą galima išspręsti tik visuotiniame susirinkime ir nieko daugiau.

Nesvarbu, ar buvo ši įmonė paskirtas konkurso būdu arba savininkai išsirinko patys – einamoji būsto teisės aktai leidžia vienašališkai atsisakyti organizacijos paslaugų.

Tiesa, pati Valdymo įmonė yra gana gali atsisakyti aptarnauti šį namą.

Tam vėl būtina sukurti iniciatyvinę grupę, surengti visuotinį susirinkimą, tada atidarykite atskirą asmeninę paskyrą.

Absoliučiausias argumentas už vieno „valdytojo“ palikimą kitam buvo ir išlieka sutarties su savininkais pasibaigimas.

Kaip atsisakyti valdymo įmonės? Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra surengti visų butų savininkų susirinkimą.

Norėdami tai padaryti, turite įspėti visus raštu. Jeigu šiame pastate yra ir neprivatizuotų butų, posėdyje turi dalyvauti savivaldybės atstovas.

Norėdami tiksliai žinoti, į kuriuos butus jūsų pastate jau buvo perkelta privati ​​nuosavybė, ir kurie vis dar yra socialiniai, reikia kreiptis į savivaldybę su atitinkamu prašymu.

Be to, šiuo atveju turėsite būti dvigubai pasiruošę, nes savivaldybė greičiausiai inicijuos patikrinimą, kurių rezultatais remiantis bus surašyti tam tikri aktai.

Paprastai kandidatas – kuriai organizacijai globoti – jau egzistuoja.

Tačiau vis tiek galutinis sprendimas priimamas gyventojų susirinkime.

Būtina atidžiai išstudijuoti visas apžvalgas apie siūlomą valdymo organizaciją, ypač neigiamas. Tą patį reikėtų daryti, jei einate vienas.

Arba apskritai negalite eiti į jokią vadovaujančią organizaciją, bet perimkite valdymą į savo rankas- tai yra sukurti namų savininkų bendriją. Toks sprendimas taip pat priimamas gyventojų susirinkimo balsų dauguma.

Kaip nutraukti sutartį su valdymo įmone? Taigi, tvarka bus tokia – iniciatyvinė grupė atlieka namo gyventojų apklausą ir atlieka aiškinamąjį darbą.

Akivaizdu, kad patiems iniciatoriams nereikia nieko sau aiškinti, jiems taip atsibodo prastos darbo kokybės ir net dabartinės organizacijos piktnaudžiavimai, kad nėra prasmės su ja toliau dirbti. Tačiau likę savininkai turės tai paaiškinti ir atidžiai pagrįsti.

Kaip pateisinti?

Galima pateikti šiuos argumentus:

• Valdymo įmonė sistemingai pažeidžia savo sutarties su savininkais dalį;
• prastai atliktas darbas;
• ataskaitų nėra teikiama, joje esanti informacija neatitinka tikrovės;
• sutartis pasibaigė.

Duokim konkretus pavyzdys . Valdymo organizacija, su kuria buvo iškeltas aptarimas bendradarbiavimas, pagal susitarimą tvarkė įvažiavimus ir įvažiavimus, tačiau šios sąlygos niekada neįvykdė.

Arba, pavyzdžiui, remontas. Lėšos renkamos reguliariai, o mokestis aiskiai perkainotas, o vamzdeliai vaziuoja ir tebesileidzia, nors atrodo, kad buvo atliktas kazkoks remontas (arba visai ne), problemos su šildymu buvo ir išlieka.

Prieš tai visus dokumentus reikia paprašyti vadovaujančiosios organizacijos biure ir papildyti iniciatyvinės grupės turimais dokumentais, patvirtinančių jų reikalavimų pagrįstumą— ir visa tai turi būti padaryta prieš pradedant susitikimą.

Priešingu atveju niekuo neįtikinsite kitų gyventojų, kurie dažniausiai, net ir nepatenkinti, laikosi politikos „pokyčiai gali būti tik į blogąją pusę“.

Paprašius medžiagos, turite pateikti ją analizei kompetentingam teisininkui, kuris geriausiai pasakys, kaip elgtis.

Dokumentacija

Atsisakymo teikti vadovaujančios organizacijos paslaugas tvarka kartu su šiais dokumentais:

• pranešimai (gyventojams – apie visuotinį susirinkimą, kuriame bus keliamas klausimas dėl tolesnio bendradarbiavimo su šia organizacija galimybės nurodant susirinkimo datą ir Valdymo įmonei – apie ankstyvas nutraukimas bendradarbiavimo susitarimai su privalomomis nuorodomis į galiojančius teisės aktus);
• savininkų skundai (kopijos) dėl įmonės veiklos;
• kreipiasi į Baudžiamąjį kodeksą, Rospotrebnadzor, Valstybinę būsto inspekciją (kopijos);
• visuotinio gyventojų susirinkimo protokolą.

Vadovaujančiai organizacijai išsiunčiamas pranešimas su susirinkimo protokolo kopija. Po to įmonė privalo paruošti visas medžiagas perkėlimui į naują įmonę— tą, kurią gyventojai pasirinko bendradarbiauti.

Tiesa, gali būti, kad tuo reikalas neapsiribos ir tai įmanoma teks kreiptis į teismą.

Klausimas bus svarstomas apylinkės teismas bendroji jurisdikcija.

Tačiau apskritai, kaip rodo praktika, tai nėra geriausias sprendimas, nes ieškinys yra labai prieštaringas, nes paprastai jis grindžiamas ne tvirtais įrodymaisįstatymų nesilaikymo, o tik dėl asmenų nepasitenkinimo.

Išėjimas iš vieno buto

Ar galima išeiti iš valdymo įmonės turint vieną butą? Tai draudžiama. Klausimas dėl valdymo formos, taip pat su kuo pasirašyti sutartį, gali būti sprendžiamas tik visuotiniame butų savininkų susirinkime.

Taip išeina, kad geriausiu įmanomu būdu Bus paprasta palaukti, kol baigsis sutartis su viena vadovaujančia organizacija ir sudaryti su kita. Taip sutaupysite ir laiko, ir pinigų.

Gali atrodyti, kad reikia ilgai laukti, bet taip nėra. Nes sutarčių su valdymo įmonėmis galiojimo terminas yra treji metai, tačiau daugeliu atvejų sutartis sudaroma vieneriems metams.

Iš vaizdo įrašo galite sužinoti apie sunkumus, su kuriais galite susidurti palikdami valdymo įmonę:

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Jei gyvenate daugiabučių namų komplekse, terminas „valdymo įmonė“ turėtų būti jums žinomas. Valdymo įmonės yra tos organizacijos, kurios atlieka technines ir sanitarinė priežiūra virš namo. Visos paslaugos gyventojams teikiamos daugiaaukščio namo gyventojų ir šios organizacijos sudarytos sutarties pagrindu. Tarifai, kuriais teikiamos tam tikros paslaugos, nustatomi gyventojų ir valdymo organizacijos susitarimu, tačiau jie neturi būti mažesni už tam tikros paslaugos kainą. vietos valdžios institucijos valdžios institucijos. Jei paslaugos netenkina gyventojų, jie gali atsisakyti valdymo įmonės.

Kokias paslaugas teikia valdymo įmonės?

Prieš pasirašydami sutartį su valdymo įmone, turite žinoti, už ką tiksliai mokate pinigus ir ko turite teisę tikėtis iš šios organizacijos.

Valdymo įmonės teikiamų paslaugų sąrašas

1. Komunalinės paslaugos.
2. Paslaugas teikia priežiūra ir remontuoti daugiabutis namas.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato paslaugų, kurias teikia būsto ir komunalinių paslaugų bei valdymo įmonių darbuotojai. privalomas ir tie, kurie gyventojams teikiami už atlygį.

Visos patalpos ir gretima teritorija, kuri nėra buto gyventojų nuosavybė, yra valdomos ir prižiūrimos valdymo įmonės. Tokie objektai yra prie namo esanti teritorija, liftai, įėjimai, palėpės, laiptinės.

Valdymo įmonės pareigos pagal sutartį

1. Išlaikant viską techninę dokumentaciją konkretaus namo priežiūrai ir priežiūrai.
2. Namo ir apylinkių švaros palaikymas.
3. Liftų, vandentiekio sistemų priežiūra, šilumos tiekimas. Užtikrinti, kad visa įranga būtų geros būklės ir tinkama naudoti.
4. Kokybiškas visų komunalinių paslaugų tiekimas.
5. Techninės nuosavybės, kuri nepriklauso buto gyventojams, remontas.

Jūsų informacijai! Taip pat valdymo įmonės darbuotojai gali suteikti papildomos paslaugos gyventojams, be nurodytųjų sutartyje, už atlygį.

Ar galima atsisakyti paslaugų?

Jei jus glumina organizacijos teikiamų paslaugų kokybė, anksčiau ar vėliau susidursite su klausimu dėl galimybės atsisakyti bendradarbiauti su šia įmone. Jūs turite teisę atsisakyti. Šiuo klausimu valstybė suteikia daugiaaukščių namų gyventojams pasirinkimo laisvę. Iš valdymo įmonės galite išduoti atsisakymą. Kaip tai padaryti teisingai ir kokią procedūrą apibūdinsime toliau.

Žingsnis po žingsnio procedūra

Norint atsisakyti namą administruojančios įmonės paslaugų, reikalingas kolektyvinis visų gyventojų sutikimas. Aišku, kad su šiuo klausimu nesusitvarkys visi gyventojai. Vaikų auginančios moterys ir pensininkės dėl sveikatos norės likti namuose. Todėl geriausia sukurti iniciatyvinę grupę, kuri atsakingai ir kryptingai imsis šio klausimo.

Standartinė schema yra tokia:

1. Sukuriama kelių žmonių grupė, kuri organizuoja gyventojų susibūrimą, veda informacinius ir aiškinamuosius pokalbius bei surašo reikiamus dokumentus.
2. Tada šaukiamas visuotinis susirinkimas, kuriame priimamas sprendimas pakeisti valdymo įmonę.
3. Po bendros diskusijos parenkama nauja įmonė arba valdymo būdas.

Atsisakymas dėl sutarties pasibaigimo

Lengviausias būdas atsisakyti valdymo įmonės – nutraukti bendradarbiavimą ir nepratęsti sutarties. Tokios sutartys paprastai sudaromos 3 metams. Bet kaip rodo praktika daugeliu atvejų – 1 metams. Jei valdymo paslauga netenkina nuomininkų, pasibaigus sutarčiai galite jos tiesiog nepratęsti. Tai paprasčiausias ir mažiausiai varginantis variantas, nes nereikia rinkti parašų ar dokumentų, pagrindžiančių atsisakymą.

Ankstyvas atsisakymas

Pasitaiko atvejų, kai gyventojai nepatenkinti teikiamų paslaugų kokybe, o sutartis dar toli gražu nesibaigia. Ką tokiu atveju daryti? Gyventojai ant legaliai turi teisę tai padaryti anksčiau laiko, jei tam yra įtikinamų priežasčių. Žinoma, tai bus sunkiau nei pirmuoju atveju, bet įmanoma. Pakanka turėti įtikinamų priežasčių ir dokumentinių įrodymų.

Ankstyvo atsisakymo priežastys

Geros priežastys nutraukti pasirašytą sutartį yra šios:

• neteisingas ir aplaidus techninės dokumentacijos tvarkymas;
• žema teikiamų paslaugų kokybė;
• nesavalaikis pareigų atlikimas ar neįvykdymas;
• nereaguojama į pateiktus skundus.

Svarbu! Vienas ar keli iš minėtų punktų yra pakankamas pagrindas nutraukti sutartį su valdymo įmone. Bet visai gali būti, kad savo bylą teks įrodinėti teisme, jei konfliktuojančios šalys nepasieks kompromiso arba Baudžiamasis kodeksas nepripažins savo kaltės.

Kokių faktų ir įrodymų reikia?

Tam, kad nuosprendis daugiabučio gyventojams pasirodė teigiamas, teismui turi būti pateikti tvirti valdymo įmonės nesąžiningo darbo įrodymai. Tai gali būti nesąžiningai atlikti remonto darbai, išpūstos paslaugų kainos ir nekokybiška, įsipareigojimų gerinti būstą nevykdymas, lėtas ir nenoriai reaguojamas į avarinės situacijos, piktnaudžiavimas finansinių išteklių, trūksta ataskaitų dokumentų. Visi skundai ir pažeidimai turi būti dokumentuojami. Gyventojų žodinių pareiškimų teisme niekas nežiūrės rimtai.

Atsisiųskite paraiškos dėl komunalinių paslaugų teikimo sutarties nutraukimo pavyzdį

Reikalingi dokumentai

Kokie dokumentiniai įrodymai gali būti naudojami kaip įrodymai? Visų pirma, reikia pažymėti, kad jei valdymo įmonė sistemingai pažeidžia savo pareigas, visi pažeidimai turi būti užfiksuoti raštu. Skundą galite parašyti tiesiogiai valdymo įmonės vadovui arba prižiūrinčioms tarnyboms (potrebnadzor, sanitarinės patikros stotis). Teisme kaip įrodymai gali būti pateikti:

1. Butų savininkų rašytinių prašymų ir skundų kopijos.
2. Paraiškų kitoms organizacijoms kopijos
3. Veiksmai dėl sutarties sąlygų pažeidimo ar aplaidaus pareigų vykdymo.
4. Finansų švaistymą patvirtinantys dokumentai.

Dėmesio! Skundai turėtų būti iš daugumos gyventojų, o ne iš vieno ar dviejų butų savininko.

Pranešimas kaip privalomas dokumentas

Prieš pareikšdami ieškinį valdymo organizacijai, įmonės vadovui turite išsiųsti pranešimą apie bendradarbiavimo nutraukimą. Pranešimas apie ankstyvas nutraukimas bendradarbiavimo sutartis sudaroma visuotiniame susirinkime priimtu kolektyviniu sprendimu.

Pranešimas apie Baudžiamąjį kodeksą yra privalomas pagal 162 str Būsto kodas RF ir 450 str Civilinis kodeksas RF.

Visuotinio susirinkimo surengimo tvarka

Valdymo įmonei taip pat turi būti raštu pranešta apie visuotinio susirinkimo rengimą ir jo tikslą. Pranešime turi būti nurodyta susirinkimo priežastis – naujos valdymo įmonės pasirinkimas. Tada nurodoma renginio vieta, data ir laikas, kontaktiniai ir iniciatyvūs asmenys, telefono numeriai. Jeigu pastate yra neprivatizuotų butų, į gyventojų susirinkimą turi būti kviečiami savivaldybės atstovai.

Prieš surengiant visuotinį susirinkimą, reikia pasirinkti ir patvirtinti grupę žmonių, kurie spręs šį klausimą. Tada reikia viską surinkti reikalingus dokumentus ir pasverti, ar jie pakankamai reikšmingi. Svarbus veiksnys – gyventojų vieningumas ir suinteresuotumas atsisakyti valdymo įmonės.

Apie susirinkimą visi gyventojai turi būti informuoti raštu.

Svarbu! Valdymo organizacija turi būti informuota likus 3 mėnesiams iki sutarties pabaigos. Jei pranešimas pateikiamas vėliau, teismas gali atmesti ieškinį.

Ką daryti po

Visų gyventojų sprendimo kopija kartu su pranešimu perduodama organizacijos vadovui. Jeigu Baudžiamasis kodeksas nepriims kolektyvinio gyventojų sprendimo, tuomet reikės surašyti ieškinio pareiškimas, surinkti dokumentus ir kreiptis į teismą. Taikaus konflikto sprendimo atveju valdymo įmonė privalo perduoti visus dokumentus ir įgaliojimus gyventojų pasirinktai organizacijai.

Ką daryti po sėkmingo atsisakymo

Jei problema išspręsta teigiamai, kiekvieno buto savininkas turi parašyti individualų atsisakymą bendradarbiauti su valdymo įmone. Nauja organizacija arba valdymo formą parenka visuotinis susirinkimas. Nesant HOA, kiekvienas butas pasirašo sutartį su nauja valdymo įmone atskirai.

Vieno ar kelių butų gedimas

Deja, ši sąveikos sistema nenumato individualaus valdymo įmonės atsisakymo. Jeigu kelių butų savininkų netenkina paslaugų, už kurias jie priversti mokėti, kokybe, tuomet šią problemą būtina aptarti su kitais gyventojais ir ieškoti bendro sprendimo.

Jeigu situacija tokia kritiška, kad gyventojai nėra pasiruošę laukti sutarties galiojimo pabaigos, tuomet patarimo geriausia pasikonsultuoti su teisininku. Su šio specialisto pagalba galite paruošti visus dokumentus ir atlikti visas procedūras, kad teismo sprendimas būtų palankus gyventojams.

Advokatas Olegas Suchovas pataria, ar galima nutraukti sutartį su valdymo įmone

Laba diena Vandens skaitiklių tiekiau 4,5 mėnesio dėl išvykimo iš Rusijos. Kai grįžau, parašiau prašymą dėl susitaikymo, prašymą perskaičiuoti vandenį, pateikdamas visus dokumentus, bet po mėnesio sulaukiau valdymo įmonės atsisakymo.

Atsakymas:...

Kur galiu gauti pavyzdinį prašymą atsisakyti valdymo įmonės paslaugų?

Sveiki, valdymo įmonė taiko mokamą įėjimų valymo paslaugą už 10 rublių. kv.m, mūsų name yra 16 butų, norime atsisakyti šios valdymo įmonės paslaugų

Kaip galiu atsisakyti valdymo įmonės paslaugų? Labanakt.. Teisingiau būtų sakyti 4 pastatai su 4 butais devyniuose aukštuose. Yra organizacija, kuri valdo visą šį žvėryną. Yra man, kuriam nelabai patinka valdymo procesas...

Kaip atsisakyti būsto bendrovės paslaugų?

Ar galiu atsisakyti buto valdymo paslaugų, jei name yra du butai ir tuo pačiu vienas butas yra savivaldybės, o antrasis yra privati ​​nuosavybė..?

Valdymo įmonės atsisakymas teikti paslaugas

Valdymo įmonė verčia jus sudaryti su jais sutartį kitaip grasina nutraukti paslaugų teikimą. Tai įmanoma. Šios bendrovės niekas neišrinko, susirinkimo protokolą rodyti atsisakė. Protokolo pabaigoje yra sąrašas savininkų, kurie...

2016-10-21, 20:39, klausimo Nr.1416055 Svetlana, Sankt Peterburgas

Valdymo įmonės mokamos paslaugos įvedimas

Sveiki, valdymo įmonė primeta paslaugas.

Padėkite man sukurti teisingą algoritmą tolesniems veiksmams. Situacija: Vandens skaitiklius sumontavome savarankiškai, dalyvaujant trečiajai šaliai, yra montavimo sertifikatas. Susisiekus...

2016-10-21, 10:09, klausimo Nr.1415075

Aleksejus, Jekaterinburgas Kaip pateikti pretenziją tiekėjui dėl atsisakymo mokėti už naudojimąsi daugiabučio namo bendrąja nuosavybe? Siekiant išvengti piktnaudžiavimo ir neleistini veiksmai dėl

bendra nuosavybė

(toliau – OI) daugiabučio namo savininkų (toliau – MKD) tiek iš Valdymo įmonės, tiek iš interneto tiekėjų... Įtakos valdymo įmonei svertai – negyvenamosios patalpos Laba diena Man priklauso komplekso priestatas (negyvenamasis).

300 administraciniai pastatai
Maskvoje. Yra šiuos pastatus aptarnaujanti valdymo įmonė (toliau – valdymo įmonė) - jai priklauso įrenginiai ir ji tiesiogiai tiekia šilumą, elektrą, teikia...

kaina

klausimas

klausimas išspręstas Būstas ir komunalinės paslaugos bankrutavo, perleido teises į skolas kitai valdymo įmonei Sveiki! 2013 metais valdymo įmonė bankrutavo, š antstoliai uždaryta

400 administraciniai pastatai
Maskvoje. Yra šiuos pastatus aptarnaujanti valdymo įmonė (toliau – valdymo įmonė) - jai priklauso įrenginiai ir ji tiesiogiai tiekia šilumą, elektrą, teikia...

kaina

vykdomosios bylos

prieš skolininką dėl valdymo įmonės bankroto. Dabar 2016 m. atėjo teismo šaukimas, ieškovas ar du...

Valdymo įmonė manimi netiki Įsikėlė į naują namą. Pusantrų metų nepateikiau vandens skaitiklio rodmenų, o reguliariai mokėjau pagal vidutinę priskaičiuotą sumą. Neseniai pirmą kartą pateikiau savo parodymus. Skambino iš Baudžiamojo kodekso ir pasakė, kad abejoja tikslumu, mano, kad to neužtenka, o nori manęs...

300 administraciniai pastatai
Maskvoje. Yra šiuos pastatus aptarnaujanti valdymo įmonė (toliau – valdymo įmonė) - jai priklauso įrenginiai ir ji tiesiogiai tiekia šilumą, elektrą, teikia...

kaina

Ar padalinių bendrabučiuose pasirenkama HOA ar valdymo įmonė?

Gyvename neprivatizuotame žinybiniame kareivinių tipo bendrabutyje Anksčiau tai buvo valstybinis ūkis, dabar perduotas kaimo tarybai... Ar bendrabučiuose kuriamos namų savininkų bendrijos ir pasirenkama valdymo įmonė???? jei ne, į kokį įstatymo straipsnį turėtume kreiptis...

Ar valdymo įmonė turi teisę atmesti paraišką ne iš savininko?

Ar galiu, nebūdamas turto savininkas, bet gyvendamas šiame bute. Parašykite pareiškimą, skirtą valdymo įmonės direktoriui, prašydami paaiškinti, kodėl komunaliniai mokesčiai išaugo eksponentiškai? Ar vadovas turi teisę...