Gyvenimo anuiteto sutartis civilinis kodeksas. Nuolatinio anuiteto sutartis

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra sk. 33 „Anuitetas ir išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais“. Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniu yra tik anuiteto sutarties rūšis.

"Nuoma" turi rusų kalba bent jau trys aspektai:

nuoma atstovauja grąžinti tai, kas duota(atitinkamai turima omenyje, kad prieš nuomos mokesčio gavimą tam tikras turtas perduodamas mokėtojui);
nuoma yra principinė tęstinis pobūdis(šiuo atžvilgiu ji bendroji taisyklė neapsiriboja jokiu terminu arba jokiu būdu nėra vienkartinis;
nuoma nesusijęs su verslumo veikla ir atitinkamai neatspindi pelno (nuoma paprastai nėra pajamos, gautos iš bet kokios kitos veiklos, įskaitant ir tą, kuri nepatenka į verslo veiklos kriterijus).

Šios nuomos ypatybės sudaro jos ypatingo teisinio režimo pagrindą.

Tai nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas n apie nuomos sutartį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda nuosavybės teisę į turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui tam tikra forma. pinigų suma arba kita forma suteikiant lėšų jo išlaikymui.

Rentos sutartyje gali būti nustatyta prievolė mokėti nuomą.

neterminuotai (nuolatinis anuitetas) arba
anuiteto gavėjo gyvybei (gyvenimo anuitetas).

Anuitetas iki gyvos galvos gali būti nustatomas pagal išlaikymo gyvybę su priklausomybe sąlygomis.

Nuomos sutartis: tikras, kompensuotas, dvipusis (vienpusis - kita nuomonė).

Iš visų ženklų neabejotinai svarbiausias yra jo taikinys: nuosavybės teisės į turtą suteikimas mainais už periodinį pinigų, skirtų išlaikymui, mokėjimą.

Daugiau informacijos

Dėl rimtos priežasties S.A. Chochovas įžvelgė atitinkamo susitarimo nepriklausomumą tuo, kad, skirtingai nei pardavimas ir pirkimas, jis reiškė kitokį atlygį. Plėtodamas šią idėją, V.S. Jis pagrįstai pabrėžia, kad „pagal pirkimo–pardavimo sutartį pirkėjas už prekes (įskaitant ir parduodamas išsimokėtinai) sumoka tam tikrą kainą. Taip pat pagal mainų sutartį šalių vykdomas abipusis prekių atėmimas už tam tikrą , iš anksto apskaičiuota kompensacija pagal anuiteto sutartį neaiškios išmokų gavėjo išmokos dydis, nes prievolė mokėti anuitetą galioja arba neterminuotai (nuolatinė anuitetas), arba gavėjo visą gyvenimą (renta visam gyvenimui).“ M.I. labai tiksliai išreiškė šio susitarimo ypatumą. Baru. Skirtumą tarp pirkimo-pardavimo sutarčių ir visą gyvenimą trunkančio išlaikymo su išlaikytiniais jis matė tame, ko buvo siekiama kiekviena iš šių sutarčių. Vienam iš jų tai buvo turto gavimas nuosavybėn, o kitam – kitos sandorio šalies materialinė pagalba šaliai. Būtent pagal nurodyta priežastis Galima būtų atkreipti dėmesį į tai, kad kas baigiasi nuosavybės perleidimu, o išlaikymo iki gyvos galvos sutartis tik prasideda.

Nemenką reikšmę atitinkamų sutarčių pripažinimui savarankiškomis turi tai, kad, priešingai nei pirkimo-pardavimo, kurio dalykas yra daiktas arba teisė į daiktą, t.y. materialūs objektai, nagrinėjamoje sutartyje dalyku gali būti materialinė ir nemateriali nauda.

Iš esmės atitinkamos sutarties pripažinimas visada buvo ir išlieka neginčijamas (dabar - anuiteto sutartis, o anksčiau - išlaikymo iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniais) kompensuojama: tai apima abipusį pasitenkinimą ta pačia prasme kaip ir str. 423 Civilinis kodeksas. Esmė ta, kad turtą suteikusi šalis turi gauti atlygį sumokėto nuomos mokesčio forma. Anuiteto sutartyje kompensacija išreiškiama mokėjimu, tik panašiu į palūkanas. IN šiuo atveju anuiteto gavėjo jos mokėtojui pervesta suma transformuojama į „palūkanas“, kurių mokėjimas atliekamas sutartyje nustatytais terminais ir jos nustatytais dydžiais. Tokiu atveju sutartyje gali būti numatytas mokėjimas neribotam laikui (turint galvoje nuolatinį anuitetą) arba visą piliečio gyvenimą (renta visam gyvenimui ir jo įvairovė – išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais).

Kitokia situacija susiklostė kvalifikuojant anuiteto sutartį kaip tikras ar sutarimas. Žinoma, kad galiausiai sutarčių skirstymas į realias ir konsensualines grindžiamas su sutartimi susijusio daikto (turto) perdavimo vaidmens skirtumu:

realios sutarties atveju perdavimas - būtinas elementas jos išvada, taigi: neperdavimas – nėra susitarimo;
Sutartis, sudaryta iki daikto perdavimo, yra laikoma bendru sutarimu, dėl kurios pats perdavimas yra sutarties turinio (vykdymo) elementas.

Dabartinis Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, apibrėždamas ne tik rentos sutartį (583 straipsnio 1 dalis), bet ir išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu (601 straipsnio 1 dalis), numato, kad rentos gavėjas. perleidžia... nuosavybės teisę į turtą“. Taigi Kodeksas išliko tas pats, būdingas visiems tikros sutartys, pasirašyti: sutarčiai sudaryti reikia perduoti daiktą (turtą).

Literatūroje buvo tam tikra nuomonė apie tai, ar atitinkama sutartis turėtų būti klasifikuojama kaip vienpusis arba dvipusis. Be to, tie, kurie anuiteto sutartį laiko realia, paprastai nuosekliai pripažįsta ją vienašale, o sutarties konsensualumo šalininkai taip pat vieningai laiko ją dvišale. Taigi labai svarbu, kad anuiteto sutartys būtų įtrauktos į tikrąsias ar sutarusias.

Nuomos sutarties forma

Rentos teisiniame reguliavime Civilinis kodeksas nuosekliai rodo tendenciją kuo labiau garantuoti jo gavėjo interesus. Be to, nuoma pastariesiems gali tapti pagrindiniu ar bent vienu iš pagrindinių pragyvenimo šaltinių.

Ši aplinkybė jau atsispindėjo 2005 m. CK 584 str., skirtą rentos sutarties formai. Nepriklausomai nuo mokėtojui perduoto turto rūšies ir vertės, nuomos sutartis (viena iš nedaugelio sutarčių, kurioms yra nustatyta ši privaloma taisyklė) turi būti patvirtintas notaro. Kartu šis susitarimas taip pat reikalauja V valstybinė registracija . Tačiau, kaip matyti iš 2 str. Civilinio kodekso 165 str., valstybinė registracija yra privaloma su ta pačia pažeidimo pasekme - sandorio negaliojimu tik tais atvejais, kai kalbama apie nekilnojamojo turto (teisių į jį) perdavimą už nuomos mokestį.

Vykdant valstybinę sutarties, kurios pagrindu perduodamos teisės į nekilnojamąjį turtą, registraciją, atsižvelgiama į patį turto perdavimo atitinkamos šalies nuosavybėn faktą ir šio turto suvaržymą, susijusį su poreikiu mokėti nuomą. į tokį aktą (registraciją).

Pastaba

12 straipsnis Federalinis įstatymas„Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ leidžia daryti išvadą, kad sudarant nuomos sutartį yra daromas įrašas apie atitinkamo nekilnojamojo turto nuosavybės perėjimą naujam teisėtam turėtojui. Poskyryje II ir kartu III Vieno valstybinis registras teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo, daromas nuosavybės teisių apribojimo (suvaržymo) įrašas, susijęs su nuomos sutarties buvimu. Be kitų duomenų poskyryje. Vieningo valstybės registro III nustato asmenis, kurių naudai taikomas nuomos mokesčio gavėjo apribojimas, taip pat nuomos mokesčio dydį.

Nesant notaro patvirtinto pažymėjimo neatsižvelgiant į tai, koks turtas buvo suteiktas mokant nuomą, sandoris yra negaliojantis, t.y. negalioja nuo pat pradžių. Atitinkamai atsiranda dvišalė restitucija, išreiškiama įsipareigojimu grąžinti viską, kas buvo gauta pagal sandorį, o jei neįmanoma grąžinti to, kas buvo gauta natūra, – atlyginti jo vertę pinigais. Tokia sankcija gali pasirodyti ypač jautri šaliai, kuri privalo gauti anuitetą, ypač tais atvejais, kai kalbame apie išlaikymą visą gyvenimą su išlaikytiniu.

Sutarties dalykas

Prie numerio esmines sąlygasšioje sutartyje, kaip ir bet kurioje kitoje, ji visų pirma susijusi sutarties dalykas:

nuoma – grynais ir natūra,
turtas, kuris turi būti perduotas už nuomos mokestį.

Tačiau nurodyto turto patikslinimas dėl jo pripažinimo esmine sutarties sąlyga šiuo atveju nėra tas pats.

Daugiau informacijos

Taigi, remiantis 1 str. Civilinio kodekso 583 str., grynųjų pinigų nuomai būtinas jo „tikrumas“. Tuo pačiu str. Civilinio kodekso 590 straipsnis, kuriame kalbama apie nuolatinį rentą, nustato, kad anuitetas (šiuo atveju jis tikrai turi būti piniginis) mokamas sutartyje nustatyto dydžio. Todėl kaina ar atitinkamas veiksmas mokant piniginį nuomos mokestį yra esminė tokios sutarties sąlyga. Kalbant apie nuomą natūra ir už nuomą perleistą turtą, jų kaina nėra viena iš esminių sąlygų. Jei kainos nėra kompensavimo sutartis(abiem atvejais) jis apskaičiuojamas DK 3 punkto nustatyta tvarka. Civilinio kodekso 424 str. (tai reiškia kainą, „kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai imama už panašias prekes, darbus ir paslaugas“).

Sutartyje gali būti numatytas turto už nuomos mokestį perdavimas mokėtojo nuosavybėn ne tik už atlygį, bet ir neatlygintinai. Pirmuoju atveju perduotas turtas yra visas, o antruoju – atitinkamai dalinis sumokėto nuomos mokesčio ekvivalentas.

Sutartyje turi būti numatytos nuostatos, nurodytos str. Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 587 str., kaip užtikrinti, kad anuiteto mokėtojas įvykdytų prievolę mokėti anuitetą. Tai reiškia, kad kalbant apie Ne kilnojamasis turtas atitinkamas prievolės įvykdymo užtikrinimas (įkeitimas) tiesiogiai išplaukia iš imperatyviosios įstatymo normos.

Civiliniame kodekse įtvirtinta naudai taikoma prezumpcija neatlygintinas pervedimas turtas priklauso mokėtojui už nuomos mokestį. Todėl kompensacija turi būti numatyta sutartyje. Tais atvejais, kai sutartyje numatytas atlygis už turto perleidimą už nuomos mokestį, taikoma joje nurodyta šio turto kaina. Tačiau jeigu susitarime apsiribojama būtinybės apmokėti už perleistą turtą nurodymu, bet nenumatyta kaina, ši spraga šiuo atveju taip pat gali būti pašalinta pagal tai, kas šiuo klausimu yra nurodyta LR DK 3 str. 424 Civilinis kodeksas. Teisinė tokio klausimo sprendimo galimybė iš esminių aptariamos sutarties sąlygų išskiria už nuomos mokesčiui perleistą turtą sumokėtą kainą.

Pats Civilinis kodeksas esmine, taigi ir be kurio sutikimo sutartis nelaikoma sudaryta, vadina sąlygą, nustatančią mokėtojo pareigą tais atvejais, kai kalbama apie pinigų sumos ar kito kilnojamojo turto perdavimą nuomos mokesčiui sumokėti. , teikti tam tikrus anuiteto gavėjui(DK 587 str. 2 p.).

Rentos sutarties teisinis reglamentavimas

Atsižvelgiant į vidinę rentos sutarčių rūšių klasifikaciją, kiekvienai iš jų turėtų būti taikomos ją atitinkančios rūšies (potipio) taisyklės, o jei jų nepakanka – „Anuiteto ir išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais bendrosios nuostatos“ (§. 1 d., Civilinio kodekso 33 skyrius).

Be to, santykiai, susiję su turto perdavimu už nuomos mokestį, atsižvelgiant į tiesioginius nurodymus, esančius BPK 2 str. Civilinio kodekso 585 straipsnius reglamentuoja pirkimo-pardavimo taisyklės – perduodant turtą nuomos mokėtojo nuosavybėn už atlygį arba dovanojant – jeigu toks turtas buvo perleistas neatlygintinai. Tiek tomis, tiek kitomis normomis vadovaujamasi, kai kitaip nenustato taisyklės dėl rentos sutarties apskritai, konkrečiai jos atskirų rūšių (potipių), taip pat neprieštarauja pačios rentos sutarties esmei. Taigi iš pirkimo-pardavimo taisyklių, tų, kurios numato perleisto turto atsitiktinio praradimo rizikos perdavimo momentą (DK 459 str.), pareiga perduoti daiktą be trečiųjų asmenų teisių. (DK 460 str.), prievolės šalis, kai trečiasis asmuo pareiškia ieškinį dėl jam perduoto daikto paėmimo iš pirkėjo (DK 462 str.).

Tarp subsidiariai taikomų taisyklių dėl dovanojimo, visų pirma, str. CK 580 str. (dėl žalos, atsiradusios dėl dovanoto daikto nebuvimo, pasekmių) ir 2 str. 576 (dėl turto dovanojimo bendrosios jungtinės nuosavybės teise). Tuo pačiu, kalbant apie dovanojimą, bet kuriuo atveju galimybė panaudoti bet kokius straipsnius, susijusius su konsensualine dovanojimo sutartimi (t. y. tokia, kuri numato pareigą perduoti daiktą dovanojant nuosavybėn) kitam asmeniui. yra neįtrauktas. Taip yra dėl pirmiau nurodyto tikrojo anuiteto sutarties pobūdžio.

Rentos sutarties šalys

Aptariamos sutarties apibrėžime, taip pat kituose 1 str. Civilinio kodekso 33 str. („Bendrosios rentos ir išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais“ nuostatos) nėra jokių nurodymų, ribojančių dalyvavimą šioje sutartyje. atskiri dalykai civilinė teisė. Tokie apribojimai taikomi tam tikros rūšys anuiteto sutarties (porūšiai). Tuo pačiu visi tokie apribojimai taikomi tik vienai šaliai – anuiteto gavėjui.

Kalbant apie nuomos mokėtojus, jie gali tapti

bet kokie piliečiai
komercinis arba ne pelno organizacijos,

suinteresuotas įsigyti anuiteto gavėjo siūlomą turtą ir galintis įvykdyti imperatyvius įstatymo keliamus reikalavimus rentos sutarties turiniui ir užtikrinti jos mokėjimą.

Nuomos sutarties turinys ir atsakomybė už jos pažeidimą

Bet kurioje nagrinėjamoje sutartyje jos turinys apima mokėtojo pareigą mokėti nuomos mokestį, t.y. sumokėk nurodyta sutartyje tvarka ir dydis. Ši bendroji taisyklė nurodoma atsižvelgiant į kiekvienos anuiteto sutarties rūšies (potipio) ypatybes.

Bendrosios rentos sutarties nuostatos neapima specialios instrukcijos. Numatyta § 1 sk. Civilinio kodekso 33 str. reglamente daugiausia kalbama apie anuiteto gavėjo teisių užtikrinimo būdus. Pirmasis iš šių metodų yra dėl to, kad nuomos mokestis apsunkina mokėtojo nuosavybės teisę dėl jo už nuomos mokestį gauto turto. Kaip ir kiti suvaržymai, šis turi bendro nuosavybės teisėsženklas: sekdamas daiktą.

Tuo pačiu metu jis yra įdiegtas papildoma garantija nuomos gavėjui, tais atvejais, kai nuomos mokėtojas atleidžia nuomos gavėjo jo nuosavybėn perduotą nekilnojamąjį turtą (pavyzdžiui, Civiliniame kodekse nurodyti žemės sklypai, įmonės, pastatai, statiniai) - prieš nuomos gavėją iš karto atsiranda du skolininkai. :

tas, kuris iš mokėtojo įsigijo nuomos mokesčiu apsunkintą turtą,
pats mokėtojas yra asmuo, sudaręs sutartį su anuiteto gavėju (DK 586 straipsnio 2 punktas).

Daugiau informacijos

Formoje bendroji taisyklė daroma prielaida, kad pradinio mokėtojo atsakomybė nuomos mokesčio gavėjui nuomos mokesčiu apsunkinto turto įgijėjo atžvilgiu yra subsidiari ta prasme, kaip numatyta 2005 m. 399 Civilinis kodeksas. Tai reiškia, kad pirmiausia privaloma pateikti pagrindiniam skolininkui (šiuo atveju pirkėjui) reikalavimą grąžinti už nuomos mokestį perduotą nekilnojamąjį turtą, kad vėliau – atsisakius tenkinti šį reikalavimą arba atsakymas į pateiktą reikalavimą negautas, protingas laikas- anuiteto gavėjas įgyja galimybę pareikšti tokį patį reikalavimą subsidiariajam skolininkui (mokėtojui, kuris sudarė anuiteto sutartį).

Pradinis mokėtojas taip pat gali būti solidariai atsakingas su asmeniu, kuriam daiktas perduodamas. Tokia galimybė numatyta 2 str. Civilinio kodekso 586 str. su nuoroda į „sutartį“. 2 str. Tačiau Civilinio kodekso 586 straipsnyje nėra nurodyta, apie kokį susitarimą kalbama. Tačiau akivaizdu, kad turima omenyje nuomos sutartis. Tai paaiškinama tuo, kad esant tiek solidariai, tiek subsidiariai atsakomybei, anuiteto gavėjas tokiais atvejais vis tiek turės tuos pačius du anksčiau minėtus skolininkus. Tokiu atveju, priklausomai nuo aplinkybių, padengs vienas iš jų arba abu skolininkai kartu bet kurioje dalyje pilnaiįsipareigojimas anuiteto gavėjui.

Tuo pačiu pastarojo, kaip ir bet kurio kito kreditoriaus, interesai yra labiau garantuojami solidaria bendraskolių atsakomybe. Šias palūkanas rentos gavėjas užtikrina iš anksto anuiteto sutartyje atitinkamo turto pardavimo atveju nustatydamas solidariąją pardavėjo (nuomos mokėtojo) ir pirkėjo atsakomybę.

Tačiau tam tikromis sąlygomis atsakomybės forma gali būti nustatyta ir nedalyvaujant skolininkams. Tai reiškia, kad pirmojo ir paskutinio mokėjimo forma perleisto turto įgijėjo solidarioji atsakomybė gali atsirasti, visų pirma, esant CPK 3 dalyje numatytai situacijai. 60 CK juridinio asmens reorganizavimo atvejams - rentos mokėtojas. Kalbame apie situaciją, kai atskyrimo balansas neleidžia nustatyti prievolės mokėti nuomą perėmėjo.

Rentos gavėjo interesams apsaugoti suteikiamos specialios garantijos, be kita ko, atsižvelgiant į tai, kad tam tikras turtas jam buvo perduotas už nuomos mokėjimą.

Visų pirma kalbame apie nekilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį ( žemės sklypas, pastatai ir kt.). Pagal 1 str. CK 587 str., toks nuomos gavėjas be susitarimo šiuo klausimu pagal patį įstatymą turi nurodyto turto įkeitimo teisę. Taigi, situacija, numatyta punkte. 2 p. 3 str. 334 Civilinis kodeksas.

Visais atvejais, kai už nuomos mokestį perduodama pinigų suma ar kitas kilnojamas turtas, į nuomos sutartį turi būti įtraukta sąlyga, kuri numato

arba tam tikro prievolės įvykdymo užtikrinimo būdo (ty netesybų, įkeitimo, skolininko turto sulaikymo, laidavimo, banko garantijos, užstato ar kitu įstatyme ar sutartyje numatytu būdu) panaudojimas,
arba anuiteto gavėjo naudai draudimas nuo atsakomybės už įsipareigojimų nevykdymą rizikos arba netinkamas vykdymas pareiga mokėti nuomą.

Suteikdamas šiai sutarties sąlygai ypatingą reikšmę, Civilinis kodeksas (587 straipsnis) pripažįsta ją esmine, o tai reiškia, kad nesant šios sąlygos sutartis nebus laikoma sudaryta.

Daugiau informacijos

Taip pat čia atkreipkime dėmesį, kad jeigu įkeičiant rentos gavėjui priklausantį nekilnojamąjį turtą, tai įkeitimo (hipotekos) teisė kyla tiesiogiai iš įstatymo, tai kilnojamojo turto atžvilgiu (pavyzdžiui, perleidžiant į nuomą bet kokius juvelyrinius dirbinius). mokėtojas), gavėjas turi teisę naudoti bet kokį vykdymo būdą ir tik šis numeris yra užstatas. Skirtingai nei hipoteka, šiuo atveju kalbėsime apie paprastąjį įkeitimą, kuris kyla iš sutarties ir atitinkamai jam taikomi CPK 18 str. CK 339 str., į įkeitimo sutarties formą ir jos esminių sąlygų spektrą.

Užstato taisyklės leidžia kita prasme užtikrinti anuiteto gavėjo interesus. Tai susiję su tuo, kas numatyta 10 str. CK 604 straipsnis draudžia rentos mokėtojui be rentos gavėjo sutikimo įkeisti nekilnojamąjį turtą, perduotą išlaikyti visą gyvenimą su išlaikytiniais.

Galiausiai galimas variantas, kai aptariama esminė sąlyga (t. y. sąlyga dėl tam tikro užtikrinimo ar draudimo būdo) yra įtraukta į sutartį, todėl tik tokiu atveju, esant kitoms esminėms sąlygoms, ji turėtų būti laikomi kaliniais. Tačiau nuomos mokėtojas pripažįstamas neįvykdžiusiu šioje sąlygoje nustatytų įsipareigojimų (pervesti užstatą, pateikti banko garantija, apdrausti nurodytas rizikas ir pan.), kai prarandamas anuiteto mokėtojui kaip užstatu perduotas turtas arba pablogėja jo būklė, net jei visa tai įvyksta dėl aplinkybių, už kurias anuiteto gavėjas neatsako.

Jei mokėtojas vėluoja įvykdyti prievolę mokėti nuomos mokestį, iš jo išieškomos sutartyje nustatyto dydžio palūkanos. Pasirinkimo tvarka, tuo atveju, jei sutartyje nėra nuorodos dėl išieškomų palūkanų dydžio pagal 2009 m. Civilinio kodekso 588 str. 395 Civilinis kodeksas. Tai reiškia banko palūkanų normą. Ir čia reikėtų kalbėti ne apie netesybas, o apie nuomos mokėtojo apmokėjimą už svetimų lėšų panaudojimą. Dėl šios priežasties, nepaisant str. Civilinio kodekso 588 - „Atsakomybė už pavėluotą nuomos mokesčio sumokėjimą“, atsakomybės taisyklės, ypač dėl jos atsiradimo pagrindo, šiuo atveju netaikomos. Tai reiškia, kad pareiga mokėti palūkanas, kaip nurodyta BPK 100 str. Civilinio kodekso 395 str. suma atsiranda dėl paties fakto pavėluotas mokėjimas anuitetai. Šiuo atveju kalbame ne apie atsakomybę, o apie pareigą. Tokia išvada išplaukia ir iš Plenumo nutarimo 4 punkto Aukščiausiasis Teismas RF ir Aukščiausiojo plenumo Arbitražo teismas RF 1998 m. spalio 8 d. N 13/14 „Dėl Civilinio kodekso nuostatų taikymo praktikos Rusijos Federacija apie susidomėjimą kitų žmonių naudojimu grynaisiais“. Nutarime išskiriamas reikalavimas mokėti palūkanas už naudojimąsi lėšomis, suteiktomis kaip paskola arba komercinė paskola, ir tiesiogiai remiantis 1 str. CK 395 yra reikalavimas, kurio esmė – atsakomybės už piniginės prievolės neįvykdymą ar pavėlavimą įvykdyti taikymas.

Bendrosios sutarties charakteristikos gyvenimo anuitetas

Pagal šią sutartį anuiteto gavėjas perduoda kitai šaliai (t. y. jos mokėtojui) nuosavybėn tam tikrą turtą, o anuiteto mokėtojas įsipareigoja mokėti nuolatinį anuitetą iki gyvos galvos tam tikra pinigų suma (1 dalis). Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 583 straipsnio 1 dalis, 597 straipsnis.

Anuiteto iki gyvos galvos sutarties ypatybės:

Sutarties kompensacija, kai daroma prielaida, kad kiekviena šalis gaus priešpriešinį įvykdymą;

Savaip teisinio pobūdžio tai tikra sutartis. Sudarius sutartį ir atlikus reikiamas formalias procedūras, turtas tampa nuomos mokėtojo nuosavybe su galimybe šiuo turtu disponuoti. Iki turto perdavimo mokėtojui nuosavybėn sutartiniai įsipareigojimai tarp šalių neatsiranda;

Vienašalis prievolės pobūdis. Nuomos mokėtojui perdavus nuosavybės teisę į turtą, prievolės pagal sutartį lieka tik jam;

Anuiteto iki gyvos galvos mokėtojas prisiima riziką dėl netyčinio perleisto turto praradimo (netyčinio sugadinimo). Nepaisant didelės perduoto turto sugadinimo ir net sunaikinimo dėl nuo jo nepriklausančių aplinkybių, mokėtojas privalo vykdyti savo įsipareigojimus mokėti anuitetą iki gyvos galvos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 600 straipsnis);

Anuiteto iki gyvos galvos sutartį nutraukti galima tik jos gavėjo prašymu, kai anuiteto mokėtojas labai pažeidžia sutarties sąlygas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 599 straipsnio 1 dalis).

Rentos iki gyvos galvos sutartį kaip jos mokėtojas gali sudaryti bet kuris civilinės teisės subjektas: fizinis ar juridinis asmuo, valstybės ar savivaldybės subjektas.

Anuiteto iki gyvos galvos gavėjai yra išimtinai asmenys(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnis). Kartu įstatymas leidžia anuiteto gavėjo pusėje būti daugybei asmenų, ty vienu metu gali būti nustatytas anuitetas iki gyvos galvos kelių piliečių naudai. Jeigu sutartyje nenustatyta kitaip, jų dalis gaunant nuomos mokesčius laikoma lygiavertė. Rentos mokėtojo pareigos nesikeičia dėl vieno iš rentos gavėjų mirties. Jo dalis teisės gauti anuitetą pereina kitiems jį išgyvenusiems gavėjams, o anuiteto mokėtojo pareiga jį mokėti pasibaigia tik mirus paskutiniam gavėjui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnio 2 dalis). . Teisės gauti nuomos mokesčius paveldėjimas neleidžiamas pagal įstatymą.

Anuiteto iki gyvos galvos sutarties dalykas yra bet koks turtas, esantis civilinė apyvarta, tiek kilnojamas, tiek nekilnojamas, neapkrautas trečiųjų asmenų teisėmis.

Perleisdamas nekilnojamąjį turtą, nuomininkas įgyja jo įkeitimo teisę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnio 1 dalis). Rentos sutartyje nurodytas atsisakymas nuo tokios teisės yra niekinis.

Jeigu sutartyje kalbama apie santuokos metu įgyto nekilnojamojo turto perleidimą, rentos sutarčiai sudaryti reikalingas sutuoktinio sutikimas (CPK 35 straipsnio 3 punktas). Šeimos kodas RF).

Nuomos mokėtojas, perleisdamas pinigų sumą ar kitą kilnojamąjį turtą mokėti nuomos mokestį, privalo pateikti savo įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimą arba apdrausti atsakomybės už jų neįvykdymą (netinkamą įvykdymą) riziką. Šios sąlygos pažeidimas suteikia anuiteto gavėjui teisę nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2, 3 dalys, 587 straipsnis).

Anuitetas iki gyvos galvos mokamas tam tikra pinigų suma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 straipsnio 1 dalis).

Jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartyje numatytas nemokamas turto perleidimas, mėnesinės anuiteto dydis negali būti mažesnis nei pragyvenimo atlyginimas vienam gyventojui atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte, nustatytas įstatymais, o jei tokių nėra – mažiau nei pragyvenimo minimumas vienam gyventojui visoje Rusijos Federacijoje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 straipsnio 2 dalis). Pragyvenimo minimumo padidinimas reiškia atitinkamą anuiteto iki gyvos galvos indeksavimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 straipsnio 3 dalis).

Paprastai anuitetas iki gyvos galvos mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje, tačiau susitarus šios sąlygos gali būti keičiamos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 598 straipsnis).

Pagrindinės anuiteto iki gyvos galvos sutarties sąlygos

KAM esmines sąlygas Anuiteto iki gyvos galvos sutartys apima:

sąlygos, kylančios iš nuomos prievolių esmės, nustatytos 2006 m. 583 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas;
konkretus už nuomą perleisto turto aprašymas (pvz., buto adresas ir aprašymas), nurodant, ar jo perdavimas yra mokamas, ar neatlygintinas;
nuomos įmokų dydis, jų mokėjimo būdas ir tvarka;
nuomos mokėjimų užtikrinimo sąlyga perleidžiant kilnojamąjį turtą (nekilnojamam turtui tokia sąlyga nebūtina, nes jis įstatymo galia yra suvaržytas įkeitimu).

Teismų praktika leidžia suformuluoti daugybę kitų nuostatų, kurios turėtų atsispindėti anuiteto iki gyvos galvos sutartyje:

numatyti buto (kito turto) paveldėjimo mirus nuomos mokėtojui, kuris gali įvykti iki jo gavėjo mirties, klausimo sprendimą;
sutartyje išspręsti nuomos gavėjo gyvenamosios vietos ir jo persikėlimo iš buto (kito nekilnojamojo turto), perleisto už nuomos mokesčius, klausimą;
nurodyti nuostatą dėl anuiteto išmokų indeksavimo priklausomai nuo infliacijos, nes iš anuiteto iki gyvos galvos sutarties pobūdžio išplaukia, kad ji sudaroma ilgam laikotarpiui.

Išsamus visų nurodytų sąlygų reglamentavimas sudarant anuiteto iki gyvos galvos sutartį neleis nesąžiningai šaliai ateityje jos ginčyti tolimais pagrindais.

Anuiteto iki gyvos galvos sutarties sudarymo tvarka

Sudarant anuiteto iki gyvos galvos sutartį patogu naudoti tokį veiksmų algoritmą:

Šalių aptarimas ir susitarimas dėl aukščiau nurodytų sandorio sąlygų;

Nuomos gavėjo dokumentų, patvirtinančių jo nuosavybės teisę į perleistą nuomos mokesčiams turtą, parengimas.

Anuiteto gavėjui reikės šių dokumentų:

nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas,
dokumentai, kurių pagrindu ji atsirado (pardavimo-pardavimo sutartis, dovana ir kt.) - pažyma apie kadastrinė vertė objektas ir jo kadastrinis pasas,
Vieningo valstybės registro išrašas, patvirtinantis, kad perduotam turtui nėra suvaržymų;
registruotų asmenų pažymėjimas. Nuomos mokėtojui rekomenduojama gauti psichoneurologinių ir narkologinių dispanserų pažymas apie nuomai iki gyvos galvos perleisto buto (kito turto) savininko sveikatos būklę. Kadangi sudaryta sutartis gali būti ginčijama dėl vienos iš jos šalių neveiksnumo, atitinkamų pažymų gavimas leis sąžiningam mokėtojui apginti savo interesus.

Anuiteto iki gyvos galvos sutartį įformina ir tvirtina notaras (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis). Sudaręs sutartį ir viską surinkęs reikalingus dokumentus, šalys kreipiasi į notarą, kuris patikrina dokumentų paketą, įvertina šalių sąmoningumą bei veiksnumą ir priima sprendimą dėl rentos iki gyvos galvos sutarties patvirtinimo. Esant poreikiui, kai kurių dokumentų gali pareikalauti ir pats notaras. Už įsipareigojimą notariniai veiksmai turite sumokėti valstybės rinkliavą.

Jei anuiteto iki gyvos galvos sutartyje numatytas buto (ar kito nekilnojamojo turto) perleidimas, tai privaloma valstybinė registracija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis). Norėdami tai padaryti, registracijos institucijoms (Rosreestr) reikia pateikti: atitinkamą prašymą, notaro patvirtintą nuomos sutartį (trimis egzemplioriais), mokėjimo kvitą. valstybės pareiga. Remiantis šiais dokumentais, nuomos mokėtojui išduodamas nuosavybės teisės liudijimas, kuriame nurodytas turto suvaržymas nuomos forma.

). Mokslininkas rašė, kad „savininkui, kuris norėjo parduoti savo nekilnojamąjį turtą, buvo lengviau rasti pirkėją, kuris norėjo mokėti jam amžiną anuitetą, nei tą, kuris sutiktų mokėti kapitalinę sumą, nes grynųjų nebuvo pertekliaus“. Antroji nuomos atsiradimo priežastis, anot L.Ž. Morandier buvo tai, kad „bažnyčia, kaip ir pasaulietiniai įstatymai, draudė paskolas su palūkanomis, kurios buvo įvardijamos kaip lupikavimo... Tai buvo drovus draudimas, o žmonės buvo įmantrūs jį apeiti. Visų pirma, šiuo tikslu jie naudojo susitarimą dėl nuomos nustatymo. Kapitalo sumą gavęs paskolos gavėjas prisiėmė ne pareigą mokėti nuo tos sumos palūkanas ir jas grąžinti, o neterminuotą įsipareigojimą mokėti skolintojui anuitetą.

Nuomos instituto Rusijos ikirevoliuciniuose įstatymuose nebuvo, nors jis buvo žinomas praktikoje ir plačiai aptariamas moksle.

1922 m. civiliniame kodekse nebuvo paminėta nei renta, nei jos atmainos. Tuo tarpu šio kodekso galiojimo laikotarpiu buvo sudarytos sutartys, susijusios su priežiūros pareigų prisiėmimu mainais už perleistą turtą. Nesant specialaus teisinio reguliavimo šiuo klausimu, teismuose ne kartą kilo ginčų.

1964 m. RSFSR civilinio kodekso skyriuje apie pirkimą ir pardavimą pasirodė straipsniai apie anuitetą iki gyvos galvos. Mes kalbame apie str. 253 „Gyvenamojo namo su pardavėjo išlaikymo visą gyvenimą sąlyga pirkimas-pardavimas“ ir 2 str. 254 „Parduoto gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutarties nutraukimas su sąlyga, kad pardavėjas išlaikys visą gyvenimą“.

Ir tik dabar galiojančiame Civiliniame kodekse nuomos institutas įgijo savarankišką reikšmę.

Anuiteto sutarties samprata. Autorius anuiteto sutartis rentos gavėjas perduoda turtą rentos mokėtojo nuosavybėn, o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui: a) tam tikra pinigų suma arba b) lėšų skyrimas jo išlaikymui kita forma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnio 1 dalis).

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas išskiria tris anuiteto sutarčių tipus: nuolatinį rentą, anuitetą visą gyvenimą ir visą gyvenimą trunkantį išlaikymą su išlaikytiniais.

Šios veislės skiriasi dalykine sudėtimi, dalyku, išlaikymo teikimo forma ir minimaliu jos dydžiu, teikimo terminais, paveldėjimo ir nuomos mokesčio išpirkimo galimybe ir kt.

Ši tema pirmiausia bus nagrinėjama bendrosios nuostatos apie anuiteto sutartį, tada apibūdinama kiekviena iš veislių.

Rentos sutarties teisinis reglamentavimas. Atitinkamos normos taikomos kiekvienai anuiteto sutarčių rūšiai: nuolatiniam anuitetui - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriaus 2 dalis, rentai iki gyvos galvos - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriaus 3 §, išlaikymui visą gyvenimą išlaikytinis - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriaus 4 straipsnis.

Esant nepakankamumui specialios normos Santykiams, kylantiems iš vienos ar kitos rūšies anuiteto sutarties, taikomos bendrosios rentos ir išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais nuostatos, išdėstytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriaus 1 dalyje.

Be to, pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 585 str., santykius, susijusius su turto perdavimu už nuomą, reguliuoja (tiek, kiek tai neprieštarauja nuomos esmei) pirkimo-pardavimo taisyklės (CPK 30 skyrius). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) - mokamo turto perdavimo nuomos mokėtojo nuosavybėn arba dovanojimo atveju (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 32 skyrius) - jei toks turtas buvo perduotas nemokamai.

Pavyzdžiui, iš pirkimo-pardavimo taisyklių, taisyklių dėl perduoto turto atsitiktinio sunaikinimo rizikos perdavimo momento (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 459 str.), dėl pareigos perduoti daiktą nemokamai gali būti taikomos trečiųjų asmenų teisės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 460 straipsnis) ir kt. Tarp dovanojimo taisyklių, visų pirma, taisyklės dėl žalos, atsiradusios dėl dovanoto daikto nebuvimo, pasekmių (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 580 straipsnis), dėl turto, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, perdavimo dovanojant. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 576 straipsnio 2 punktas) ir kt.

Nuomos sutarties teisinės charakteristikos. Nuomos sutartis laikoma sudaryta tik nuo turto perdavimo nuomos mokėtojui momento.

Susitarimas susijęs su kompensacija ir vienašalės sutartys(perdavus turtą anuiteto gavėjas neprisiima jokių įsipareigojimų pagal sutartį).

Nuomos sutarties forma.

Rentos sutarties specifiką nustato 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis reikalauja, kad sutartis būtų patvirtinta notaro.

Jei nuomos mokesčiui perleidžiamas kilnojamasis turtas (įskaitant pinigus), nuomos mokėtojas privalo:

pateikti savo įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimą (įkeitimas, netesybos, laidavimas ir kt.);
arba anuiteto gavėjo naudai apdrausti atsakomybės už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą riziką.

Minėti mokėtojo įsipareigojimai yra esminės anuiteto sutarties sąlygos. Jų nesant, sutartis laikoma nesudaryta.

Be to, anuiteto mokėtojui neįvykdžius aukščiau nurodytų įsipareigojimų, taip pat praradus saugumą ar pablogėjus jo sąlygoms dėl aplinkybių, už kurias anuiteto gavėjas neatsako, anuiteto gavėjas turi teisę:

nutraukti nuomos sutartį;
reikalauti atlyginti nuostolius, padarytus nutraukus sutartį.

Atsakomybė už pavėluotą nuomos mokestį. Jei mokėtojas vėluoja įvykdyti prievolę mokėti nuomos mokestį, iš jo išieškomos sutartyje nustatyto dydžio palūkanos. Jeigu sutartyje palūkanų dydis nenurodytas, tai pagal 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 588 str., refinansavimo norma taikoma pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnis.

Nuolatinis anuitetas.

a) Esminis sutarties skirtumas yra tas, kad prievolė mokėti nuomą neapsiriboja jokiu laikotarpiu. Teisė gauti nuomą gali būti perleista perleidžiant reikalavimo teisę, paveldint piliečiams arba paveldėjimo būdu reorganizuojant juridinius asmenis.

b) Gavėjai nuolatinis anuitetas gali būti tik:

ne pelno organizacijos, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus.

c) Nuolatinės anuiteto mokėtoju gali būti bet kuris veiksnus civilinės teisės subjektas

d) Esminės nuolatinės anuiteto sutarties sąlygos apima mokėtojo įsipareigojimų, perleidžiant kilnojamąjį turtą, įvykdymo užtikrinimo dalyką ir būdą.

e) Nuolatinės anuiteto sutarties dalykas yra, viena vertus, turtas, kuris yra perleidžiamas nuomos mokesčiui, ir, kita vertus, pats nuomos mokestis, kuris mokamas gavėjui.

Kaip nuoma sutartyje gali būti numatyta (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 590 straipsnis):

sutartyje nustatyto dydžio pinigų sumos;
aprūpinimas daiktais;
darbų atlikimas;
paslaugų teikimas.

Jeigu nuolatinio rentos sutartyje nenumatyta kitaip, mokamo rentos dydis didėja proporcingai įstatymų nustatytam minimalaus darbo užmokesčio didėjimui.

f) Nuolatinio anuiteto mokėjimo sąlygos. Jei nuolatinio rentos sutartyje nenumatyta kitaip, nuolatinė renta mokama kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigoje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 591 straipsnis).

g) Nuolatinio anuiteto išpirkimas.

Pagal nuolatinę anuiteto sutartį tiek mokėtojas, tiek anuiteto gavėjas turi teisę išpirkti (reikalauti išpirkti).

Nuomos mokestis išperkamas už išpirkimo kainą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 594 straipsnis). Nuolatinio anuiteto išpirkimo kaina gali būti nustatyta sutartimi.

Jeigu šalys į sutartį neįtraukė sąlygų dėl išpirkimo kainos, tada specialios taisyklės jos apibrėžimai. Pagal šias taisykles išpirkimo kaina nustatoma skirtingai, priklausomai nuo to, ar turtas buvo perleistas pagal nuomos sutartį atlygintinai ar neatlygintinai. Pirmuoju atveju išpirkimo kaina nustatoma metinės mokėtinos nuomos mokesčio sumos dydžiu, o antruoju atveju prie šios sumos pridedama perleisto turto kaina.

Mokėtojo teisė išpirkti nuomą yra besąlyginė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnio 3 dalis). Tai reiškia, kad sutarties sąlyga dėl nuolatinio anuiteto mokėtojo atsisakymo nuo teisės jį atpirkti yra niekinė. Sutartyje išpirkimo teisė gali būti ribojama tik:

anuiteto gavėjo gyvenimo trukmė;
kitam ne ilgesniam kaip 30 metų laikotarpiui nuo sutarties sudarymo dienos.

Anuiteto mokėtojo atsisakymas toliau mokėti anuitetą išperkant turi būti pareikštas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo nutraukimo arba ilgesnio laikotarpio, numatyto nuolatinio anuiteto sutartyje.

Tokiu atveju prievolė mokėti nuomą nesibaigia tol, kol anuiteto gavėjas negauna visos išperkamosios sumos, nebent sutartyje yra numatyta kitokia išpirkimo tvarka.

Rentos gavėjas turi teisę reikalauti, kad anuiteto mokėtojas išpirktų anuitetą tais atvejais, kai:

anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus, jeigu ko kita nenustato nuolatinio anuiteto sutartis;
nuomos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti nuomos mokesčio mokėjimą;
nuomos mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad nuomos mokesčio jis nemokės sutartyje nustatyto dydžio ir terminais;
sudarė nuomos mokesčiui perleistas nekilnojamasis turtas bendra nuosavybė arba padalintas keliems asmenims;
kitais sutartyje numatytais atvejais.

h) Nuolatinės anuiteto sutarties nutraukimas dėl netyčinio anuiteto mokėjimui perduoto turto praradimo arba netyčinio sugadinimo. Prievolė mokėti nuomą pasibaigia šiuo pagrindu, kai: 1) turtas perleistas už nuomos mokestį už atlygį ir 2) mokėtojas reikalauja nutraukti prievolę mokėti nuomą arba pakeisti jos mokėjimo sąlygas (p. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 straipsnio 2 dalis).

Tuo pačiu metu atsitiktinės mirties ar netyčinio turto sugadinimo, perduoto nemokamai už nuolatinį nuomos mokestį, riziką prisiima nuomos mokėtojas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 straipsnio 1 punktas).

Gyvenimo anuitetas.

a) Esminis sutarties skirtumas yra tas, kad prievolė mokėti nuomą nustatoma už nuomos mokestį turtą perleidžiančio piliečio arba jo nurodyto kito asmens gyvybę.

b) Anuiteto iki gyvos galvos gavėjais gali būti tik asmenys.

Šiuo atveju gavėju gali būti tiek už nuomos mokestį perleisto turto savininkas, tiek trečiasis asmuo, kurio naudai nustatoma nuoma.

Leidžiama nustatyti anuitetą iki gyvos galvos kelių piliečių, kurių teisės gauti anuitetą dalys laikomos lygiomis, naudai, nebent sutartyje dėl rentos iki gyvos galvos būtų nustatyta kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnio 2 dalis).

Vieno iš gavėjų dalis jo mirties atveju pereina gyviems jo gavėjams, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartyje nenumatyta kitaip. Mirus paskutiniam rentos gavėjui, prievolė mokėti rentą išnyksta.

Sutartis, kuria nustatomas anuitetas iki gyvos galvos piliečio, mirusio sutarties sudarymo metu, naudai yra negaliojantis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnio 3 punktas).

c) Rentos iki gyvos galvos, taip pat nuolatinės rentos mokėtoju gali būti bet kuris veiksnus civilinės teisės subjektas (išskyrus juridinius asmenis, jeigu anuiteto mokėjimas prieštarauja jų įstatyminiams tikslams). Nuomos mokėtojo subjektinė sudėtis gali keistis (pvz., perleidžiant už nuomą gautą turtą).

d) Tarp esminių anuiteto iki gyvos galvos sutarties sąlygų, taip pat ir nuolatinio anuiteto, yra mokėtojo įsipareigojimų, perleidžiant kilnojamąjį turtą, įvykdymo užtikrinimo dalykas ir būdas.

e) Anuiteto iki gyvos galvos sutarties dalykas yra, viena vertus, turtas, kuris yra perleidžiamas anuitetui mokėti, ir, kita vertus, pati renta, mokama jo gavėjui.

Kalbant apie turtą, kuris yra perleidžiamas už nuomos mokestį, tai gali būti bet koks apyvartinis turtas, tiek kilnojamas, tiek nekilnojamasis.

Anuiteto iki gyvos galvos sutarties ypatybė yra ta, kad sutartyje kaip anuitetas gali būti apibrėžta tik pinigų suma, periodiškai mokama anuiteto gavėjui per jo gyvenimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 straipsnis).

Sutartyje nustatytas gyvybės anuiteto dydis:

per mėnesį turi būti ne mažesnis kaip vienas įstatymų nustatytas minimalus atlyginimas;
indeksuojama atsižvelgiant į infliacijos lygį įstatymų nustatyta tvarka ir atvejais.

f) Nuolatinio anuiteto mokėjimo sąlygos. Jei anuiteto iki gyvos galvos sutartyje nenumatyta kitaip, anuitetas iki gyvos galvos mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 598 straipsnis).

g) Anuiteto iki gyvos galvos išpirkimas.

Pagal anuiteto iki gyvos galvos sutartį, priešingai nei nuolatinė anuiteto sutartis, tik anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti išpirkti anuitetą.

Anuiteto iki gyvos galvos gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo išpirkti anuitetą tokiomis pat sąlygomis, kaip ir nuolatinėje anuiteto sutartyje (išpirkimo kaina ir pan.), jei yra esminis anuiteto iki gyvos galvos pažeidimas. anuiteto mokėtojo susitarimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 599 straipsnis).

Šiuo atveju nuomos mokėtojas lieka nuomai perduoto turto savininku. Tačiau anuiteto gavėjas turi teisę, remdamasis 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 599 straipsnis reikalauja, kad turtas būtų grąžintas nuosavybėn, jei turtas perleidžiamas anuitetui iki gyvos galvos mokėti nemokamai. Tuomet nuomos mokesčio išpirkimo kaina turi būti sumažinta šio turto verte. Taigi, 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 599 straipsnis yra išimtis iš bendrosios taisyklės, nustatytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 straipsnio 4 dalyje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 453 straipsnis, pagal kurį sutarties šalys neturi teisės reikalauti grąžinti to, ką jos atliko pagal prievolę iki sutarties nutraukimo (šiuo atveju nutraukimo išpirkimo) momento. sutartis.

Anuiteto mokėtojui reikšmingai pažeidus anuiteto iki gyvos galvos sutartį, anuiteto gavėjas, užuot pareiškęs reikalavimą išpirkti anuitetą, turi teisę reikalauti:

sutarties nutraukimas;
nuostolių atlyginimas (į nuostolių atlyginimo sumą bus įtraukta nuomai perduoto turto vertė, jei turtas buvo perduotas už nuomos mokestį neatlygintinai).

Šiuo atveju nuomos gavėjas neturi teisės reikalauti grąžinti turtą nuosavybėn.

h) Anuiteto iki gyvos galvos sutarties nutraukimas dėl netyčinio anuiteto išmokėjimui perduoto turto praradimo ar netyčinio sugadinimo, kitaip nei nuolatinio anuiteto sutartyje, nenumatytas. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 600 straipsniu, nuomos mokėtojas prisiima netyčinės mirties ar netyčinio turto sugadinimo riziką. Anuitetui iki gyvos galvos mokėti perduoto turto atsitiktinis sunaikinimas ar sugadinimas neatleidžia rentos mokėtojo nuo pareigos jį mokėti rentos iki gyvos galvos sutartyje numatytomis sąlygomis.

Išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais.

a) Esminis sutarties skirtumas – glaudesnė šalių sąveika, lyginant su nuolatinėmis ir visą gyvenimą trunkančiomis anuiteto sutartimis. Išlaikymo iki gyvos galvos sutartimi su išlaikytiniu nuomos mokėtojas, gavęs nuosavybėn nekilnojamąjį turtą, įsipareigoja visą gyvenimą teikti išlaikymą (pasirūpinti būsto, maisto, drabužių ir kt.) piliečio ir (ar) išlaikytiniu. jo nurodytas trečiasis asmuo (asmenys).

Be to, visą gyvenimą trunkančio išlaikymo prievolė pasibaigia anuiteto gavėjo mirtimi.

Dėl prievolių teikti išlaikymą asmeninio pobūdžio reikalavimo teikti išlaikymą teisė negali būti perduota rentos gavėjo įpėdiniui.

b) Išlaikymo visą gyvenimą gavėjai su išlaikytiniais gali būti tie patys subjektai, kurie gali gauti visą gyvenimą trunkančią anuitetą.

c) Išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu mokėtojais gali būti ir tie asmenys, kurie gali būti anuiteto visą gyvenimą mokėtojais.

d) Į esmines išlaikymo iki gyvos galvos sutarties sąlygas su išlaikytiniais įeina visos išlaikymo sumos per mėnesį dalykas ir kaina (kuri negali būti mažesnė nei du minimalūs dydžiai darbo užmokestis).

Mokėtojo įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo būdas nėra esminė sąlyga, nes dėl nekilnojamojo turto perleidimo pagal sutartį nuomos mokesčio gavėjas automatiškai įgyja už nuomos mokestį perleidžiamo turto įkeitimo teisę. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnis).

e) Sutarties dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais dalykas, viena vertus, yra turtas, kuris yra perleidžiamas nuomos mokesčiui, ir, kita vertus, pats nuomos mokestis, kuris mokamas gavėjui.

Kalbant apie turtą, kuris yra perleidžiamas už nuomos mokestį, tai gali būti tik nekilnojamasis turtas. Tai yra sutarties specifika.

Mokėtojo užstato forma sutartyje nustatyta kaip nuoma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 straipsnis):

piliečių būsto, maisto ir drabužių poreikių užtikrinimas;
piliečių priežiūra;
nuomos mokėtojo apmokėjimas už laidojimo paslaugas.

Kaip jau buvo pažymėta, sutartyje turi būti nurodytos visos priklausomos priežiūros išlaidos. Tuo pačiu metu bendros išlaikymo sumos išlaidos per mėnesį negali būti mažesnės nei du kartus didesnis už įstatymo nustatytą minimalų atlyginimą.

3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 straipsnis nustato, kad teismas, spręsdamas šalių ginčą dėl piliečiui teikiamo ar turėtų būti teikiamo turinio kiekio, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymo teikimą išlaikytiniais natūra, mokant periodines išmokas pinigais per visą piliečio gyvenimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 603 straipsnis). Natūralų turinį pakeičiant periodiniu mokėjimai grynaisiais pastarieji paprastai atliekami pagal natūralios priežiūros išlaidas, nurodytas išlaikymo visą gyvenimą sutartyje su išlaikytiniais. Mokėjimų, pakeičiančių išlaikymą natūra, dažnumas nustatomas, jei sutartyje nenumatyta kitaip, vadovaujantis 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 598 straipsnis - kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

f) Visą gyvenimą trunkančio išlaikymo su išlaikytiniais mokėjimo laikas nėra nustatytas, nes piliečių poreikiai maistui, būstui ir kt. yra nuolat patenkinti.

g) Nuomos mokesčio išpirkimas.

Rentos išpirkimas vykdomas pagal rentai visą gyvenimą nustatytas taisykles, t.y. atpirkimas gali būti vykdomas tik anuiteto gavėjo prašymu, anuiteto mokėtojui reikšmingai pažeidus sutartį.

Rentos mokėtojui reikšmingai pažeidus rentos iki gyvos galvos sutartį, rentos gavėjas, užuot pareiškęs reikalavimą išpirkti rentą, turi teisę reikalauti grąžinti perleistą nekilnojamąjį turtą, kad būtų užtikrintas išlaikymas visą gyvenimą.

Teismų praktika formuojasi iš to, kad anuiteto gavėjo reikalavimas grąžinti nekilnojamąjį turtą dėl anuiteto mokėtojo reikšmingo savo įsipareigojimų pažeidimo, t.y. reikalavimą nutraukti buto pirkimo–pardavimo sutartį gali palaikyti pretenziją pateikę, bet vėliau mirę nuomos gavėjo įpėdiniai.

Taigi, Richteris M.N. (nuomos gavėjas) padavė ieškinį O. V. Dolgopolovai. (anuiteto mokėtojai) nutraukti išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu, nurodant, kad atsakovė nevykdo sutartimi prisiimtų įsipareigojimų dėl jos išlaikymo ir priežiūros.

Bylos nagrinėjimo metu ieškovė teismo nutartimi mirė, jos įpėdinė pagal Rukavishnikovos testamentą N. V. buvo priimta į bylą teisių perėmėju. Teismo sprendimas paliktas galioti aukštesnės valdžios institucijos, sutartis buvo nutraukta.

Rusijos Federacijos generalinio prokuroro pavaduotojo pateiktame proteste Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumui buvo keliamas klausimas dėl byloje priimtų teisminių aktų panaikinimo.

Proteste buvo teigiama, kad teismai rėmėsi klaidingu sprendimu, kad ginčijami teisiniai santykiai leidžia paveldėti. Kadangi nuomos mokėtojo Dolgopolovos prievolės O.V. rentos mokėtojo Richterio M. N. priežiūrai ir išlaikymui. buvo vykdomi tiesiogiai pastarojo naudai, t.y. buvo neatsiejamai susiję su asmenybe

Richter M.N., jie sustojo dėl jos mirties. Vadinasi, įpėdinei Richter M.N. negalėjo perleisti savo reikalavimo teisės O. V. Dolgopolovai. dėl išlaikymo ir priežiūros, kylančios iš išlaikymo visą gyvenimą sutarties su išlaikytiniais, teikimo ir atitinkamai teisės reikalauti nutraukti šio susitarimo dėl esminio jo sąlygų pažeidimo.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumas nesutiko su protesto argumentais ir išvyko teisminiai aktai be pakeitimų, nurodant toliau nurodytus dalykus. Dėl prievolių teikti išlaikymą asmeninio pobūdžio reikalavimo teikti išlaikymą teisė negali būti perduota rentos gavėjo įpėdiniui. Tačiau šios teisės gynimas nagrinėjamoje byloje nebuvo ginčo objektu. Ginčo dalykas – nuomos gavėjo reikalavimas grąžinti nekilnojamąjį turtą (butą) dėl nuomos mokėtojo reikšmingo savo įsipareigojimų pažeidimo, t. reikalavimas nutraukti išlaikymo visą gyvenimą sutartį su išlaikytiniais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 605 straipsnio 2 dalis). Nurodytas reikalavimas iš pradžių teigė pati M. N. Richter. ir po jos mirties palaikė įpėdinis pagal testamentą Rukavishnikova N.V. Teisiniuose santykiuose dėl buto grąžinimo paveldėjimas buvo leistinas, todėl teismas teisėtai leido byloje dalyvauti ieškovės teisių perėmėjui ir ginčą išsprendė iš esmės, priimdamas nutartį nutraukti išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais.

Tuo pačiu anuiteto gavėjo įpėdiniai po pastarojo mirties gali veikti tik kaip teisių perėmėjai ir neturi savarankiškos teisės reikšti tokio reikalavimo dėl sutarties nutraukimo.

Abiem atvejais – tiek išperkant nuomą, tiek pateikdamas reikalavimą grąžinti turtą – nuomos mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti išlaidas, patirtas su nuomos gavėjo išlaikymu (Civilinio kodekso 605 str. Rusijos Federacija).

h) Kaip ir anuiteto iki gyvos galvos sutartyje, taip ir sudarant išlaikymo visą gyvenimą sutartį su išlaikytiniu, anuiteto mokėtojas prisiima riziką netyčia prarasti ar sugadinti turtą.

i) Nuomos mokėtojas, būdamas gauto nekilnojamojo turto savininkas, turi teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu (susavinti, įkeisti ar kitaip suvaržyti nekilnojamąjį turtą), tačiau su tam tikru apribojimu: norint disponuoti nekilnojamojo turto objektais reikalingas išankstinis sutikimas. nuomos gavėjo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 604 straipsnis). Taip yra dėl to, kad pastarasis ir toliau naudojasi nekilnojamuoju turtu, kaip taisyklė, būstu, kuris buvo jo nuosavybė iki perdavimo pagal sutartį, ir gauna išlaikymą su išlaikytiniu.

Su šia aplinkybe susijusi ir kita nuomos mokėtojo pareiga - prižiūrėti jo nuosavybėn perduotą turtą tinkamoje techninėje ir sanitarinė būklė, kad nesumažėtų ankstesnė jo vertė, kadangi susitarimas dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais neatmeta galimybės grąžinti šį turtą anuiteto gavėjo prašymu.

Koncepcija - pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda nuosavybės teisę į turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui. tam tikra pinigų suma arba lėšų skyrimas jai išlaikyti kita forma. Taigi anuiteto tikslas yra suteikti nuosavybės teisę į turtą mainais už periodiškai mokamas sumas.

Autorius teisinio pobūdžio sutartis yra dėl kompensacijos. Rentos sutartyje kompensacija išreiškiama mokant anuitetą: neterminuotam laikotarpiui (nuolatinė renta) arba anuiteto gavėjo gyvybei (renta visam gyvenimui).

Nuomos sutartis yra reali, kai už nuomos mokestį neatlygintinai perduodamas nuomos mokėtojo nuosavybėn kilnojamasis turtas, kadangi tokiais atvejais perdavimo santykiams taikomos dovanojimo sutarties taisyklės. Nuomos sutartis yra konsensualinė tais atvejais, kai kilnojamojo turto perdavimas rentos mokėtojo nuosavybėn vykdomas už atlygį, kadangi tokiais atvejais perdavimo santykiams taikomos pirkimo-pardavimo sutarties taisyklės.

Atitinkamai anuiteto sutartys gali būti vienašalės arba abipusės. Nekilnojamojo rentos sutartys, pagal kurias kilnojamasis turtas perleidžiamas pagal dovanojimo sutarties pavyzdį, yra vienašalės ir konsensualinės rentos sutartys, pagal kurias kilnojamasis turtas perleidžiamas pagal pirkimo-pardavimo pavyzdį. susitarimas, yra abipusiai.

Anuiteto sutartis priklauso aleatorinių (rizikos) sutarčių grupei. Rizikos elementas, kurį prisiima kiekviena šalis, yra tikimybė, kad viena ar kita sandorio šalis iš tikrųjų gaus mažesnį atlygį, nei ji pati suteikė.

Elementai:

Rentos sutarties šalys yra:

Anuiteto gavėjas(nuomos kreditorius) – asmuo, perleidžiantis savo turtą kito asmens nuosavybėn, kad iš pastarojo gautų pajamų (nuomos) per ilgą laiką. Pagal šios sutarties esmę anuiteto iki gyvos galvos sutartyje gali būti tik piliečiai. Nuolatinio anuiteto gavėjais gali būti piliečiai, taip pat ne pelno organizacijos, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus. Nuomos gavėjas negali būti tas pats, kas turtą už nuomos mokestį perduoda.

Nuomos mokėtojas(nuomos skolininkas) - asmuo, įpareigotas mainais už gautą nuosavybėn turtą per ilgą laiką mokėti pajamas (nuomos mokestį) jas perdavusiam asmeniui. Nuomos mokėtojais gali būti bet kurie piliečiai ir juridiniai asmenys tiek komercinės, tiek pelno nesiekiančios, suinteresuotos anuiteto mokėtojo siūlomo turto įsigijimu.

Nuomos sutarties objektas yra, viena vertus, pati nuoma (pinigais arba natūra), kita vertus, turtas. Tiksliai įvardytas tik anuiteto sutarties su sąlyga išlaikyti visą gyvenimą su išlaikytiniais dalykas, kuris deklaravo nekilnojamąjį turtą. Nuomos gavėjas perduoda nuosavybės teisę į turtą nuomos mokėtojui. Kadangi nuosavybės teisės objektu gali būti tik individualiai apibrėžtas daiktas, tai nuomos sutarties dalyku gali būti daiktai (ir kilnojamieji, ir nekilnojamieji), pinigai ir patvirtinti vertybiniai popieriai.

Kaina. Piniginiam anuitetui reikalingas tikrumas, tai yra anuiteto kaina turi būti nustatyta sutartimi – esminė sąlyga. Nuomojama natūra, kaina nėra esminė sąlyga.

Forma . Nuomos sutartis turi būti tvirtinama notaro, o sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį, taip pat – valstybinė registracija.

Jeigu šalys pažeidžia reikalavimus dėl notaro patvirtinimas anuiteto sutartis, tokia sutartis bus svarstoma negaliojantis sandoris. Jei sutartis dėl nekilnojamojo turto perleidimo nuomai yra patvirtinta notaro, tačiau jai netaikoma valstybinė registracija, ji bus laikoma nesudarytu sandoriu.