Materialinė nuosavybė. Turtas: kilnojamas ir nekilnojamas

- (paveldimas) Nekilnojamas turtas. Iš pradžių įpėdinis galėjo paveldėti be testamento žemės nuosavybė. Materialus turtas, kuris gali būti paveldėjimo objektas (kūno paveldėjimas), yra fizinis nekilnojamasis turtas, pvz., ... ... Verslo terminų žodynas

Materialus kilnojamas turtas- Materialus kilnojamas turtas (Kilnojamas turtas) Dalis kilnojamasis turtas, kurių daiktai gali būti perkelti neprarandant esminių savybių, pavyzdžiui, prekės, grynųjų pinigų ir pan., arba jie gali judėti patys, kaip, pavyzdžiui, gyvūnai... Ekonomikos ir matematikos žodynas

materialus kilnojamasis turtas- Dalis kilnojamojo turto, kurio daiktai gali būti perkeliami neprarandant esminių savybių, pavyzdžiui, prekės, pinigai ir pan., arba jie gali judėti patys, pavyzdžiui, gyvūnai. (Pagal MCO). ……

nuvertinamas turtas- Materialus ir nematerialus turtas, priklausantis fiziniam ar juridinis asmuo ir jo naudojamas prekių (darbų, paslaugų) gamybai ir (ar) pardavimui ar kitam įgyvendinimui ūkinė veikla, kaina…… Techninis vertėjo vadovas

NUOTĖVIMAS TURTAS- fiziniam ar juridiniam asmeniui priklausantis materialus ir nematerialus turtas, naudojamas prekių gamybai ir (ar) pardavimui (darbams, paslaugoms) ar kitai ūkinei veiklai, savikaina... ... Puikus apskaitos žodynas

Šį straipsnį siūloma išbraukti. Priežasčių paaiškinimą ir atitinkamą diskusiją galite rasti Vikipedijos puslapyje: Ištrinti / 2012 m. gruodžio 23 d. Kol procesas aptariamas ... Vikipedija

KILNOJAMASIS TURTAS- CHATTEL Asmeninis turtas, materialiai perduotas iš vieno asmens kitam juridiniam asmeniui. terminas, reiškiantis bet kokį materialųjį, kilnojamąjį asmeninės nuosavybės daiktą, atskirtą nuo nekilnojamojo turto. KAM šio tipo turtui priskiriami visi kilnojamieji daiktai.... Bankininkystės ir finansų enciklopedija

kilnojamasis turtas; asmeninė nuosavybė- Materialus ir nematerialus turtas, priešingai nei nekilnojamasis... Finansų ir investicijų aiškinamasis žodynas

ASMENINĖ- (ASMENIŲ) KITŲ TURTAS Civilinės atsakomybės draudime: asmeninė nuosavybė (t. y. bet koks turtas, išskyrus nekilnojamąjį turtą), sugadintas arba prarastas prižiūrint, prižiūrint ar valdant... ... Draudimas ir rizikos valdymas. Terminų žodynas

Kariniai vienetai, papildantys šaunamųjų ginklų atsargas mobiliuosiuose parkuose karo metu, o kai kuriais atvejais ir skraidymo parkuose (žr. atitinkamą straipsnį) ir kariuomenėje. Susiformavo karo trukmei; V taikos metas jiems jame yra tik......

Speciali kariuomenės kategorija, išlaikyta taikos metu mažesnėje personalo sudėtis nei lauko kariuomenės. Anksčiau jie buvo skirti tik antrinėms karinėms operacijoms, tarnybai kariuomenės užnugaryje ir pakeitimui valstybės viduje... ... Enciklopedinis žodynas F. Brockhausas ir I.A. Efronas

Knygos

1 minutė per dieną namų apskaitai arba sėkmingo gyvenimo verslo planui, Kostina Galina Jurievna. Dauguma žmonių šiame pasaulyje nori būti turtingi ir laimingi. Kokie ten turtai? Turtas gali būti materialus arba nematerialus. Materialiąją turto dalį sudaro kapitalas...
1 minutė per dieną namų apskaitai arba Verslo planui sėkmingam gyvenimui, Kostina G.. Dauguma žmonių šiame pasaulyje nori būti turtingi ir laimingi. Kokie ten turtai? Turtas gali būti materialus arba nematerialus. Materialiąją turto dalį sudaro kapitalas...

Šiame straipsnyje norėtume pakalbėti apie nuosavybę ir pagrindines jo rūšis. Taip pat apibrėžsime tokias sąvokas kaip kilnojamas turtas ir nekilnojamasis turtas. Taip pat pažvelgsime į nuosavybės sampratą, aptarsime jos formas ir rūšis. Tikimės, kad ši informacija jums bus naudinga.

Nuosavybė yra sudėtingas teisinis terminas, kurį galima interpretuoti skirtingai.

Įvairiose teisės normų, priklausomai nuo taikymo srities, ši sąvoka gali būti naudojama skirtingos reikšmės. Ji yra kolektyvinė ir nevienalytė savo sudėtimi. Turtas gali būti laikomas atskiru daiktu arba tam tikru visuma materialinės vertybės(žr. DK 133-135 str.). Kita prasme šis terminas taip pat gali apimti nuosavybės teises (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 301, 303 straipsnius). IN paveldėjimo teisė Sąvoka „nuosavybė“ apima ne tik materialaus pasaulio ir teisės objektus, bet ir testatoriaus pareigas (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1112 str.). Vis dar viduje teisinę literatūrą Nėra bendro supratimo apie nuosavybę. Nepaisant to, daugelis tyrinėtojų, tarp jų ir V. A. Lapachas, palaiko išsamiausią šio termino apibrėžimą. Jų nuomone, tai turėtų apimti bet kokius gamtos ir žmogaus veiklos produktus (taip pat ir intelektualinius), kurie yra apdovanoti tam tikra verte ir paverčiami gėrybėmis, taip pat su jais kylančios teisės ir turtinės pareigos. Apibendrindami tai, kas išdėstyta pirmiau, apibendrinkime. Turtas yra pagrindinis objektas pilietines teises, kuri apima materialius daiktus (įskaitant vertybinius popierius ir pinigus), intelektualinio darbo rezultatus ir kitą nematerialią naudą, taip pat turtines teises ir turtines pareigas.

Kilnojamas turtas. Pinigai ir vertybiniai popieriai

IN civiliniai teisiniai santykiai dažniausiai pasitaikantys objektai yra daiktai. Jie skirstomi į du pagrindinius tipus – kilnojamuosius ir nekilnojamuosius. Kilnojamasis turtas gali lengvai judėti su savininkais, gali būti bendras arba individualus ir paprastai pakeičiamas. 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis numato, kad kilnojamojo turto kategorija apima ne tik įvairius materialaus pasaulio objektus, bet ir pinigus bei vertybinius popierius. Pastarieji yra specialius dokumentus patvirtinantis nuosavybės teises. Jie turi išsamią informaciją ir nustatytą formą. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 143 straipsnyje aprašomos įvairios rūšys vertybiniai popieriai, įskaitant vyriausybės obligacijas, vekselius, čekius, taupymo ir indėlių sertifikatus, važtaraščius ir akcijas.

Su nekilnojamuoju turtu susijusių objektų sąrašas

Nekilnojamas turtas – tai materialaus pasaulio objektai, kurie visada yra vienoje vietoje, turi glaudų ryšį su žeme ir yra nepakeičiami. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje nurodyta, kokie daiktai gali būti priskirti nekilnojamajam turtui. Jų sąrašas yra toks:

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis papildo šį sąrašą ir įtraukė kitą nekilnojamojo turto rūšį - įmonę, suprantamą kaip turto kompleksą, naudojamą verslui ir veikiantį kaip savarankišką pirkimo-pardavimo ir kitų sandorių subjektą. Taip pat str. 1 (1997 m. liepos 21 d.) Nr. 122-FZ as nekilnojamasis turtas atsižvelgiama į piliečiams skirtas gyvenamąsias patalpas, atitinkančias visus nustatytus sanitarinius, techninius, priešgaisrinius ir kitus reikalavimus, ir negyvenamoms patalpoms, skirtas prekybai, administraciniam, sandėliavimo, pramoniniam naudojimui.

Nuosavybės samprata. Bendra nuosavybė

Šiame straipsnyje norime pabrėžti dar vieną svarbų civilinės teisės terminą – „nuosavybė“. Teisiniame kontekste tai reiškia asmens požiūrį į savo turtą kaip į savąjį ir atspindi visą nuosavybės teisių kompleksą. Nuosavybės sąvoka reiškia, kad teisinių santykių subjektas turi keletą teisių, tarp jų naudojimosi (galimybė naudotis daiktu savo nuožiūra ir gauti iš jo pajamų), turėti (tai yra fizinis daikto turėjimas) ir disponavimo (turėti) teisę (t. y. galimybė pristatyti, keistis, parduoti daiktą). Bendroji nuosavybė – tai speciali teisinių santykių rūšis, atsirandanti, kai teises naudotis, disponuoti ir turėti tą pačią prekę turi keli asmenys (du ar daugiau). Tuo pačiu nauda yra bendra nuosavybė, gali susidėti iš nedalomų ir dalijamų dalykų arba jų derinio. gali atsirasti nedalijamiems daiktams, jeigu juos pagal įstatymą ar testamentą paveldi keli asmenys. Pavyzdys – situacija, kai mirusio testatoriaus vaikai gauna jam priklausantį būstą – kaimo namą.

Valstybei priklausantis turtas

Rusijos Federacijoje įstatymais pripažįstamos ir saugomos įvairios nuosavybės formos, įskaitant valstybinę, savivaldybių ir privačią. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 212 straipsnis suteikia jų klasifikaciją. (tai yra valstybės nuosavybė, kilnojamasis ir nekilnojamasis) atstovaujama dviejų tipų: federalinės ir subjektų nuosavybės – respublikų, regionų, miestų, teritorijų ir kt. Valstybė veikia kaip teisinių santykių subjektas, kaip ir bet kuris kitas savininkas, todėl turi teisę disponuoti medžiaga ir nematerialią naudą savo nuožiūra – duoti, nuomoti, parduoti ir pan. Tokio turto pavyzdžiai yra gamyklos, kasyklos, karinė gamyba ir kt. Rusijos Federacija ir jos subjektai savo nuosavybės teises įgyvendina per valdžios organai valdžios institucijoms arba specialiais Prezidento, Vyriausybės ir atstovaujamųjų organų nurodymais.

Savivaldybių nuosavybė

Savivaldybės nuosavybė yra atskira nuosavybės forma, egzistuojanti lygiagrečiai su valstybės nuosavybe. Savivaldybių turtas pagal įstatymą priklauso kaimo, miesto gyvenvietėms ar kitoms savivaldybėms ir yra skirtas jų gyventojų interesams tenkinti. Jis skirstomas į du tipus: nuosavybė, kuriai priskiriama savivaldybės institucijos ir įmonės bei įmonėms ir savivaldybių institucijoms nepriskirtas ir iždą sudarantis turtas. Savivaldybės turto sąraše yra savivaldybės gamtos ir savivaldybių organizacijos, įmonės, bankai, nebiudžetinės lėšos, gyvenamosios patalpos ir būstas ir kt.

Privati nuosavybės forma. Asmenų nuosavybė

Priskiriama fizinių ir juridinių asmenų nuosavybei. Pirmoji yra forma, kai gamybos rezultatai ir priemonės priklauso individams. KAM privati nuosavybė individualus gali apimti bet kokį turtą, išskyrus tą, kuris pagal įstatymą neįtrauktas į privačios nuosavybės teisę, kurio vertė ir kiekis neribojami (išskyrus kai kuriuos nustatytų atvejų). Juridiniai asmenys, veikiantys kaip nuosavybės teisių subjektai, gali būti bet kokie komerciniai ir ne pelno organizacijos- asociacijos, labdaros fondai, verslo bendrijos, vartotojų kooperatyvai, sąjungos ir kt. Išimtys yra valstybės, savivaldybių įmonės ir savininko finansuojamos įstaigos. Organizacijos turtas yra bet kokie kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai, kuriuos bet kuri komercinė ar pelno nesiekianti įmonė naudoja savo gamyboje ar kitoje veikloje. Tai gali būti įranga, pinigai, pastatai, žaliavos, gaminiai ir kt. Rusijos Federacijoje organizacijos kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas yra pripažįstamas apmokestinimo objektu. Tuo pačiu metu mokesčio bazė apskaičiuojama kaip vidutinė metinė materialinių vertybių savikaina ir priskaičiuojama pagal įmonės apskaitos duomenis. Pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, lygiam vieneriems kalendoriniams metams, iš kiekvienos organizacijos turi būti pateikta turto deklaracija.

Vietoj išvados

Taigi, šiame straipsnyje mes atsakėme į klausimą: „Kas yra nuosavybė? ir apibrėžė tokias svarbias sąvokas kaip „nuosavybė“ ir „ bendra nuosavybė„Kalbėjomės ir sužinojome, kuo kilnojamasis turtas skiriasi nuo nekilnojamojo. Be to, kalbėjome apie Rusijos Federacijoje egzistuojančias nuosavybės formas ir pasidomėjome, kuo skiriasi valstybės ir savivaldybių, taip pat privati fizinių ir juridinių asmenų nuosavybė. .

Prieš įsigaliojant Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmajai daliai vidaus ekonomikos teorijoje ir ekonominėje praktikoje, sąvoka objektas nekilnojamasis turtas nebuvo, tačiau buvo vartojama ilgalaikio turto sąvoka. Ilgalaikiam turtui priskiriami pramoninės ir nepramoninės paskirties daiktai (pastatai, statiniai, gyvenamosios patalpos, mašinos, įrengimai, suaugę darbiniai ir produktyvūs gyvuliai, daugiamečiai sodiniai ir kt.).

Pagal valstybine programa Rusijos Federacijos perėjimas prie tarptautinėje praktikoje priimtos apskaitos ir statistikos sistemos, Rusijoje įsigaliojo 1996 m. sausio 1 d. Visos Rusijos klasifikatorius ilgalaikis turtas (OKOF) - OK 013-94, kurį naudoja visų nuosavybės formų organizacijos, įmonės ir įstaigos. Klasifikavimo objektai OKOF yra ilgalaikis turtas, pakartotinai arba nepertraukiamai ilgą laiką (bet ne trumpiau kaip vienerius metus ir kainuojantis daugiau kaip 100 minimalių atlyginimų) naudojamas prekėms gaminti ar paslaugoms teikti.

Ilgalaikis turtas skirstomas į medžiaga Ir neapčiuopiamas. KAM medžiaga apima pastatus, statinius, mašinas ir įrangą, būstą, transporto priemones, daugiamečius sodinukus, produktyvius gyvulius ir kt. Ši klasifikacija apibūdina beveik visus tipinius ilgalaikio turto objektus.

Pastatai (išskyrus gyvenamuosius). Pastatuose yra statybos ir architektūros objektai, kurių paskirtis – sudaryti sąlygas gamybos procesas, sociokultūrinės paslaugos, materialinių vertybių saugojimas. Pagrindinės pastatų konstrukcinės dalys yra pamatai, laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos, stogas.

Jeigu pastatai yra vienas šalia kito ir turi bendrą sieną, bet kiekvienas iš jų atstovauja savarankiškam struktūriniam vienetui, jie laikomi atskirais objektais. Savarankišką ūkinę reikšmę turintys pastato išoriniai priestatai, atskiri katilinės pastatai, taip pat ūkiniai pastatai (sandėliai, garažai, tvoros, stoginės, tvoros, šuliniai ir kt.) yra savarankiški objektai. Į šio pastato konstrukciją įtrauktos užstatytos patalpos, kurių paskirtis skiriasi nuo pastato paskirties.

Pastatomos patalpos gali būti skirtos parduotuvėms, valgykloms, kirpykloms, studijoms, nuomos biurams, vaikų darželiams, lopšeliams, paštams, bankams ar kitoms organizacijoms.

Pastatuose yra įrengtos jų eksploatacijai reikalingos vidinės komunikacijos: šildymo sistema su įranga, įskaitant katilinę (jei pastaroji yra pastato viduje); vidaus vandentiekio tinklas, dujotiekis, kanalizacija su visais prietaisais; vidinis maitinimo ir apšvietimo elektros instaliacijos tinklas su visais šviestuvais; vidiniai telefono ir signalizacijos tinklai; Vėdinimo įtaisai bendriesiems sanitariniams tikslams; liftai ir liftai. Vandens, dujų, šilumai laidūs įrenginiai, taip pat kanalizacijos įrenginiai į pastatus įtraukiami pradedant nuo įvadinio vožtuvo arba trišakio arba nuo artimiausio apžiūros šulinio, priklausomai nuo tiekimo vamzdyno pajungimo vietos. Pastate yra elektros apšvietimo instaliacija ir vidiniai telefono bei signalizacijos tinklai, pradedant nuo įvesties dėžutės ar kabelių išvadų arba nuo įvorių. Pastatų viduje esantys pamatai po katilais, generatoriais, staklėmis, mašinomis, aparatais ir kt. neįtraukiami į jų sudėtį (išskyrus didelių gabaritų įrengimų pamatus), tačiau yra įtraukiami į tų objektų, kuriuose jie yra, sudėtį. yra naudojami. Kartu su pastatu pastatyti dideli įrengimų pamatai yra pastato dalis. Tokio tipo objektams vartojamas terminas „specializuoti pastatai“. Prie pastatų priskiriami pramoninės (dirbtuvės, katilinės, virtuvės, automatinės telefono stotys ir kt.) ir nepramoninės (gyvenamosios, buitinės, administracinės ir kt.) paskirties mobilūs namai. Automobiliai, automobilių ir traktorių priekabos, specializuoti ir perdaryti geležinkelio vagonai, kurių pagrindinė paskirtis – atlikti gamybines funkcijas (laboratorijos, klubai, biurai ir kt.), yra laikomi mobiliais atitinkamos paskirties objektais ir apskaitomi kaip statiniai.

Būstas. Tai apima pastatus, skirtus nuolatinė gyvenamoji vieta, mobilūs skydiniai namai, plūduriuojantys namai, kiti būstui naudojami pastatai (patalpos), taip pat istoriniai paminklai, daugiausia identifikuojami kaip gyvenamieji pastatai.

Įranga. Tai inžineriniai ir statybos objektai, skirti kurti ir atlikti technines funkcijas (kasyklos, tuneliai, naftos gręžiniai, keliai, užtvankos, viadukai ir kt.) arba aptarnauti gyventojus (stadionai, baseinai, miestų gerinimo statiniai ir kt.).

Struktūros apima visus įrenginius, kurie su jais sudaro vieną visumą. Pavyzdžiui, nustatant valymo įrenginių pakeitimo kainą, į objektą, be paties pastato, įskaičiuojama siurbimo įranga, nusodinimo bunkeriai, dumblo tvenkiniai, filtrai, nestandartinė ir elektros įranga ir kt.

Statiniai, kaip nekilnojamojo turto objektai, gali būti klasifikuojami į urbanistinius (viršutinius ir požeminius statinius), energijos tiekimą (naftos bazės, šiluminės elektrinės), infrastruktūrą (transporto ir terminalų statinius), pramoninius (aukštakrosnės ir atviro židinio krosnys, elingus, valčių namelius), aplinkosaugos (perdirbimo įmonių atliekos ir nuotekų valymo įrenginiai) ir karinio-pramoninio komplekso specialiosios paskirties statiniai. Perdavimo įrenginiai (naftotiekiai ir dujotiekiai, elektros linijos) plačiai naudojami kaip kuro ir energetikos kompleksų technologinės konstrukcijos civilinėms ir pramoninėms reikmėms.

Viešas ir pramoniniai pastatai, urbanistikos ir technologinės struktūros skiriasi tipais, tipais ir dizaino sprendimai. Daugelis jų yra unikalūs. Kai kuriais duomenimis, 1970 metais šalyje pagal pajėgumą buvo daugiau nei 5 tūkstančiai tipų ir tipų pastatų, suskirstytų į 17 pagrindinių grupių pagal paskirtį.

Pramoniniai kompleksai išsiskiria aukščiausiu organizaciniu ir techniniu sudėtingumu, kuriuose nekilnojamojo turto naudojimas yra griežtai pavaldus gamybos ciklo reikalavimams ir technologinis procesas. Šie objektai pasižymi dideliu energijos intensyvumu ir didelėmis medžiagų sąnaudomis. Kapitalo intensyvumas būdingas požeminiams ir antžeminiams urbanistiniams statiniams, pramoniniams pastatams, kuro ir energijos dirbtuvėms bei mašinų gamybos kompleksams, kultūros ir poilsio namams, teatrams, cirkams, planetariumams, zoologijos sodams, botanikos sodams ir kt. Energijos intensyvumas yra būdingas technologinėms konstrukcijoms, spalvotųjų ir juodųjų metalų gamybai; miesto statiniai, tiekiantys vandenį, šilumą ir elektrą (CHP).

Daugiamečiai sodinimai . Tai apima (nepriklausomai nuo amžiaus): visų rūšių vaisius ir uogas, techninius, apsauginius, dekoratyvinius ir kraštovaizdžio želdinius; dirbtiniai botanikos sodų želdiniai, kitos mokslo institucijos ir švietimo įstaigų mokslinių tyrimų tikslais. Šio poskyrio klasifikavimo objektas – kiekvieno parko, skvero, sodo, gatvės, bulvaro, kiemo, įmonės teritorijos ir kt. želdiniai.

Slinkite nematerialusis turtas ir objektai intelektinės nuosavybės, kriterijai, lemiantys objekto priskyrimo nematerialiajam turtui teisėtumą, taip pat informacijos apie nematerialųjį turtą generavimo taisykles nustato Reglamento Nr. buhalterinė apskaita„Nematerialiojo turto apskaita“ PBU 14/2000.

Civilinis kodeksas Rusijos Federacija- toliau Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (130 straipsnis) - nustato, kad nekilnojamasis turtas apima žemės sklypai, podirvio plotai, izoliuoti vandens telkinius ir viskas, kas tvirtai sujungta su žeme, objektai, kurių judėjimas be neproporcingos žalos ir paskirties pakeitimo neįmanomas, įskaitant miškus, daugiamečius želdinius, pastatus ir statinius. Nekilnojamasis turtas taip pat apima įmones kaip nekilnojamojo turto kompleksus.

Taigi išskirtinis nekilnojamojo turto bruožas yra neatskiriamas ryšys su žeme, o tai reiškia reikšmingą jos vertę (tuo pačiu nekilnojamuoju turtu laikomi ir patys žemės sklypai). Nesusijungus su žemės sklypais, nekilnojamojo turto objektai praranda įprastą paskirtį ir atpigina.

Taigi specialiuose medelynuose ar griauti skirtuose namuose auginami medžiai nelaikomi nekilnojamuoju turtu.

Nekilnojamasis turtas gali būti klasifikuojamas pagal kilmę:

* sukurta gamtos be žmogaus dalyvavimo;
* yra žmogaus darbo rezultatas;
* sukurti žmogaus darbu, bet taip susieti su natūralia baze, kad negali veikti atskirai nuo jos.

Vienas iš nesprendžiamų klausimų – su žemės sklypu neatsiejamo ryšio nesusijusių objektų priskyrimas nekilnojamajam turtui, nors juos atskirti nuo šio žemės sklypo gana sunku. Visų pirma kalbame apie keletą tonų sveriančias statulas, nepritvirtintas prie pamatų, arba pastatus, įrengtus žemės paviršiuje ant blokelių.

Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios nekilnojamojo turto rūšys gali būti teisėtai paverstos kilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui, miškai ir daugiamečiai želdiniai pagal apibrėžimą priskiriami nekilnojamajam turtui, o paruošta mediena jau yra kilnojamas turtas.

Pastatuose ir statiniuose esanti įranga (šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros įrenginiai, liftai, grotelės, antrosios metalinės durys ir kt.) – tai su žeme nesujungti objektai. Tačiau kadangi jis tapo neatskiriama turto dalimi, sudarius sandorį dėl šio turto, visa į jo sudėtį įtraukta įranga turėtų būti išsamiai aprašyta.

Įstatymas neapibrėžia privalomo elementų, sudarančių įmonę kaip turtinį kompleksą, sąrašo.

Praktikoje ūkinė veikla nekilnojamojo turto kompleksas laikomas vienam savininkui priklausančių nekilnojamojo turto objektų visuma, įskaitant žemės sklypą (ar kelis sklypus) su funkciškai sujungtų pastatų, statinių, perdavimo įrenginių visuma, technologinė įranga ir skirti ūkinei veiklai.

Turto kompleksas, kaip gamybos veiksnys, apima turtą, kuris reikalingas gamybai, ir įmonei priklausančią materialinę nuosavybę. Išskyrus žemės sklypai, pastatai, statiniai, materialusis turtas – tai mašinos ir įrengimai, perdavimo įrenginiai, transportas, buitinė technika, žaliavos, gamybos proceso metu gautos pajamos, reikalavimai, skolos teisės, taip pat įmonei priklausanti intelektinė nuosavybė.

Įmonė kaip nekilnojamojo turto objektas naudojamas verslumo veikla, negali būti redukuojamas į įrangos komplektą konkretaus produkto gamybai: norint tokį komplektą paversti įmone, reikia jo pagrindu organizuoti gamybos procesą. Įmonė, kaip nekilnojamojo turto objektas, sudaro vientisą turto kompleksą, apimantį ne tik visų rūšių turtą, skirtą jos veiklai, bet ir moralines teises. Pavyzdžiui, dažnai yra įmonių, kurios nuomoja nekilnojamąjį turtą, t. y. įmonė apima nuosavybės teisė nekilnojamojo turto naudojimas tam tikrai gamybinei veiklai.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse terminas „įmonė“ vartojamas kalbant apie teisės subjektus ir objektus. Įmonė yra juridinis asmuo, t.y. civilinės teisės subjektas, verslinės veiklos dalyvis. Šiuo atveju sąvoka „įmonė“ taikoma tik valstybei ir savivaldybei unitarinės įmonės, kurios yra kaip komercinė organizacija yra valstybinės registracijos objektas ir įvairiose sutartyse bei kituose teisiniuose santykiuose veikia kaip teisės subjektas.

Tuo pačiu metu ta pati sąvoka vartojama tam tikro tipo teisės objektams apibūdinti. Šia prasme įmonė yra gamybinis ir ekonominis kompleksas, kurio nuosavybė yra visiškai atskirta nuo organizacijos nuosavybės – tai yra pagrindinis organizacijos infrastruktūros komponentas. Nekilnojamas turtas yra erdvinis išteklius verslo veiklai, personalo gyvenimui ir organizacijai.

Ryžiai. 1

Taigi, nekilnojamojo turto objektai apima vertingiausią ir apskritai reikšmingiausią ilgalaikį turtą ir nekilnojamojo turto objektus, tokius kaip žemė ir žemės gelmės, kurie visada turi didelę ekonominę ir strateginę reikšmę bet kuriai valstybei.

Turtas pripažįstamas kaip materialūs ir nematerialūs objektai, kuriuos galima turėti nuosavybėn, o per žmogaus gyvenimo ir įmonės veiklos metus jų susikaupia didžiulis kiekis. Tarp Rusijos Federacijos civiliniame kodekse numatytų civilinių teisių objektų reikšmingą vietą užima kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas.

Kas yra nuosavybė

– bet kuriam fiziniam, juridiniam ar viešajam juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausančių daiktų (įskaitant pinigus ir vertybinius popierius) visuma, taip pat jų turtinės teisės gauti daiktus ar turtinį pasitenkinimą iš kitų asmenų, atstovaujančių savininkui bet kokį naudingumą.

Pagal 128 str Civilinis kodeksas Rusijos Federacija, nuosavybė yra daiktai, įskaitant vertybinius popierius, pinigus, dalijami ir nedalomi, kilnojamieji ir nekilnojamieji, rezultatai intelektinė veikla, informacija, kuri yra privati ar kitokia nuosavybė: valstybei, savivaldybei ar juridiniam asmeniui.

Tarp Rusijos Federacijos civiliniame kodekse numatytų civilinių teisių objektų reikšmingą vietą užima kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas.

Koks turtas laikomas kilnojamuoju?

Kilnojamasis turtas apima visus daiktus, kurie nėra nekilnojamieji, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 2 dalis).

Kilnojamieji daiktai neturi tvirto ryšio su žeme, todėl juos galima perkelti be neproporcingos žalos pagal paskirtį. Pavyzdžiui, beveik visos transporto priemonės ir įranga yra kilnojamasis turtas. Tačiau kai kurie daiktai, kurie akivaizdžiai yra kilnojami dėl savo fizinių savybių, pagal įstatymą yra nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, tai yra jūrų ir lėktuvas, vidaus vandenų laivams (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 punktas).

Kartais sunku nustatyti, ar daiktas yra kilnojamas, ar nejudinamas. Tokiais atvejais klausimą dažniausiai sprendžia teismas. Šiuo atveju dažnai atliekamas tyrimas.

Pavyzdžiui, reklaminiai statiniai pripažįstami kilnojamuoju turtu, nepaisant to, kad jie yra susieti su žemės sklypu. Tokios konstrukcijos yra sumontuotos ant tam tikras laikotarpis ir yra išardomi (perkeliami) nepadarius neproporcingos žalos jų paskirčiai kaip techninėmis priemonėmis(Žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo, administracinių apygardų teismų poziciją).

O tokie objektai kaip tvora (tvora), šulinys, inžinerinė infrastruktūra, asfalto dangos dažnai teismų nepripažįstami nei kilnojamaisiais, nei nekilnojamaisiais daiktais. Šie daiktai neturi savarankiškos reikšmės, todėl laikomi daiktui priklausančiais arba pagalbine (sudedamoji) nekilnojamojo daikto dalimi.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai

Įstatymų leidėjas nekilnojamojo turto sąvoką apibrėžia išvardydamas su juo susijusius objektus (ir kai kurias jų savybes) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis):

žemės sklypai ir žemės gelmių sklypai;
su žeme tvirtai sujungtus objektus, kurių judėjimas be neproporcingos žalos jų paskirčiai neįmanomas (pastatai, statiniai, statiniai, nebaigtos statybos objektai);
gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, taip pat pastatų ar statinių dalys, skirtos transporto priemonėms laikyti (automobilių vietos), jeigu tokių patalpų, pastatų ar statinių dalių ribos aprašytos valstybinės kadastrinės registracijos teisės aktų nustatyta tvarka;
orlaiviai ir orlaiviai, kuriems reikalinga valstybinė registracija jūrų laivai, vidaus vandenų laivams;
kitas turtas, pagal įstatymą priskiriamas nekilnojamajam turtui (pavyzdžiui, kosminiai objektai - Rusijos Federacijos 1993 m. rugpjūčio 20 d. įstatymo Nr. 5663-1 „Dėl veiklos kosmose“ (toliau – Veiklos kosmoso įstatymas) 17 straipsnis) ).

Kilnojamasis turtas apibrėžiamas vadovaujantis išskyrimo principu: su nekilnojamuoju turtu nesusiję daiktai, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius, pripažįstami kilnojamuoju turtu. Teisių į kilnojamuosius daiktus registruoti nereikia, išskyrus įstatyme nurodytus atvejus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 2 dalis).

Skirtumas tarp kilnojamojo ir nekilnojamojo turto

Iš esmės kilnojamojo turto prigimtinės savybės skiriasi nuo nekilnojamojo turto tuo, kad:

neturi stipraus ryšio su žeme;
ne visada individualiai apibrėžta (grūdai, kėdės ir kt.). Nekilnojamas turtas visada yra aiškiai apibrėžtas (pavyzdžiui, pastatas turi adresą, kadastro numerį ir techninės specifikacijos- plotas, aukštų skaičius ir kt.).

Teismas, spręsdamas, ar daiktas laikytinas nekilnojamuoju turtu, be kita ko, nustato jo gamtines savybes (Apžvalga teismų praktika Aukščiausiasis Teismas RF Nr. 1 (2016)).

Tai, ar daiktas yra kilnojamas, ar ne, gali priklausyti, pavyzdžiui, nuo savininko sutikimo su juo sudaryti sandorį ir sutarties formos. Todėl nepasikliaukite vien Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašu, įvertinkite objekto savybes. Dėl klaidos sandoris gali būti paskelbtas negaliojančiu. Tai, kad objektas yra įregistruotas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, nereiškia, kad jis tikrai yra nekilnojamasis turtas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2012 m. rugsėjo 4 d. nutarimas N 3809/12).

Skirtumas tarp kilnojamojo ir nekilnojamojo turto gali būti vertinamas pagal jų savybes. Nekilnojamojo ir kilnojamojo turto savybės yra susijusios su tų daiktų, kurie priklauso, pobūdžiu ši rūšis nuosavybė. Galima paminėti šiuos požymius:

nekilnojamojo turto objektai visada yra materialaus pasaulio objektai, kuriuos galima pamatyti ir paliesti. Kilnojamas turtas ne visada yra materialus. Žinoma, pinigai ir vertybiniai popieriai turi materialią, materialinę išraišką, tačiau patys vekseliai ar dokumentai yra tik patvirtinimas, o ne vekselis turi vertę, o tai, ką jo pagalba galima įsigyti;
nekilnojamasis turtas visada yra individualiai apibrėžtas turtas: konkretus namas, konkretus žemės sklypas (su tuo siejama teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimo galimybė ir būtinybė). Tokią savybę kilnojamas turtas gali turėti (pavyzdžiui, automobilis, paveikslas, baldas ir pan.), gali ir neturėti (pavyzdžiui, pinigai ar vertybiniai popieriai);
Galima įvardyti ir tokį požymį kaip nekilnojamojo turto nepakeičiamumas ir kilnojamojo turto pakeičiamumas. Šis požymis yra šiek tiek sąlyginis, nes ši kategorija gali būti laikoma vertinamąja. Tačiau šis skirtumas aiškiai matomas pinigų, kaip kilnojamojo turto rūšies, pavyzdyje: dalyviui civilinė apyvarta Svarbu ne konkretūs banknotai, o atitinkama suma (kalbant apie elektroninius pinigus, banknotų klausimas apskritai nekyla). Taigi galime teigti, kad kai kurios kilnojamojo turto rūšys yra objektyviai (o ne iš požiūrio). konkretus asmuo) turi pakeičiamumo ženklą. Tai turi nekilnojamasis turtas objektyvus ženklas nėra;
Neįmanoma neapsiriboti nekilnojamojo turto savybe, kurią nurodo pats įstatymų leidėjas - stiprus ryšys su žeme, negalėjimas persikraustyti nepadarius didelės žalos. Šis ženklas nėra bendras bruožas nekilnojamasis turtas, bet kaip atskirų jo rūšių požymis: pastatai, statiniai, statiniai, nebaigti statybos projektai, jų dalys. IN naujas leidimas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas Nr. 315-FZ), įstatymų leidėjas kaip nekilnojamojo turto objektus atskirai nurodė su žeme tvirtai sujungtų objektų dalis: gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas, taip pat pastatus ar statinius, skirtus transporto priemonėms apgyvendinti (automobiliams), jeigu tokių patalpų, pastatų ar statinių dalių ribos aprašytos valstybinės kadastrinės registracijos teisės aktų nustatyta tvarka. Šių objektų teisinė prigimtis visada buvo aiškinama vienodai, tačiau atliekant pakeitimus kai kuriose situacijose pašalinama ginčo galimybė;
dar vadinamas tokiu ženklu kaip nekilnojamųjų daiktų reikšmė ar vertė. Nepaisant pakankamo šio požymio subjektyvumo ir įvertinimo, kartais jo taikymas yra svarbus (pvz., kai įstatymų leidėjas nustato teisių ir pareigų perdavimo tvarką, susijusią su skirtingų tipų nuosavybė).

Su pirmiau nurodytais kriterijais susijęs ir kitas nekilnojamojo turto teisinės prigimties kriterijus: privaloma valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis). Kilnojamajam turtui tokia registracija taip pat gali būti nustatyta, tačiau tam tikrais išimtiniais atvejais (pavyzdžiui, registracija transporto priemonė, vertybinių popierių emisija).

Turtas be šeimininko

Daiktas ar nekilnojamasis turtas, kaip ir automobilis, gali būti oficialiai pripažinti neturinčiais savininko (savininko), jeigu savininkas nežinomas ir nėra daikto nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų. Bešeimininko statusas suteikiamas daiktui, kurio savininkas/valdytojas savo noru atsisakė. Tai gali būti ir paliktas daiktas, kurio bendra vertė neviršija 5 minimalių atlyginimų. Tai netaikoma objektams, kurie turi savininkus ir gali tapti bešeimininkiais:

įvairios paskirties (buitinės ar statybos) atliekos;
metalo laužas, įskaitant gamybos likučius, sulūžusias ar surūdijusias dalis;
produktai (ne maisto produktai), turintys akivaizdžių gamybos defektų;
lydinio atliekos.

Teisinis nuosavybės reguliavimas

Bendrosios nuostatos dėl kilnojamojo ir nekilnojamojo turto bei kai kurių jo rūšių yra pateiktos Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Su tam tikrų rūšių turto apyvarta susiję ypatumai atskleidžiami atskirai norminiai teisės aktai. Pavyzdžiai:

2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“ (numato teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir nekilnojamojo turto objektų registravimo tvarką);
Rusijos Federacijos būsto kodeksas (apibrėžia nuosavybės ir kitų teisių į gyvenamąsias patalpas požymius (2 skyrius, I skirsnis, II - IV skyriai), numato valstybinę registraciją būsto fondą- 4 str. 19);
Rusijos Federacijos žemės kodeksas (nustato teisių į žemės sklypus specifiką);
2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ (nustato žemės ūkio paskirties žemės, kaip nekilnojamojo turto rūšies, požymius);
1994 m. rugpjūčio 12 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 938 „Dėl motorinių transporto priemonių ir kitų tipų savaeigių įrenginių valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teritorijoje“ (numato teisių į registrą registravimo poreikį ir tvarką) transporto priemonės);
Rusijos Federacijos oro transporto kodeksas (33 straipsnis numato valstybinė registracija ir orlaivių apskaita);
Vidinis kodas vandens transportas Rusijos Federacija (16 straipsnis numato valstybinę vandens transporto registraciją ir apskaitą);
Rusijos Federacijos Prekybinės laivybos kodeksas (III skyrius numato laivų registravimą, teises į juos ir sandorius su jais);
Kosminės veiklos įstatymas (17 straipsnis numato teisių į kosmoso objektus registravimą);
1996 m. balandžio 22 d. Federalinis įstatymas Nr. 39-FZ „Dėl vertybinių popierių rinkos“ (numato vertybinių popierių apyvartos specifiką);
2003 m. gruodžio 10 d. Federalinis įstatymas Nr. 173-FZ „Dėl valiutos reguliavimo ir valiutos kontrolė“ (numato pinigų srautų ypatumus).

Nuostatų, reglamentuojančių apyvartos ypatumus, sąrašas atskiros rūšys turtas nėra baigtinis. Teisinis reguliavimas siejamas su tam tikrų kilnojamojo ir nekilnojamojo turto rūšių savybėmis ir ypatybėmis, kurios buvo paminėtos aukščiau.

Pagrindinis reguliavimo principas – įstatymų leidėjo atliekamas tam tikrų ypatingos svarbos nuosavybės rūšių nustatymas ir teisių į ją atsiradimo, pasikeitimo, perėjimo, pasibaigimo eiliškumo, apyvartos ypatybių nustatymas. Tokio turto požymiai gali būti siejami su jo reikšme (pavyzdžiui, žemės sklypai, pastatai, statiniai, statiniai, gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos), visuomenės pavojus(automobiliai, ginklai, vaistai, narkotinių medžiagų ir kt.), specialus teisinis pobūdis (pavyzdžiui, pinigai, vertybiniai popieriai).

Atsižvelgiant į tai, įstatymų leidėjas numato atskirą tam tikrų rūšių kilnojamojo ir nekilnojamojo turto apyvartos reguliavimą.

Teisinė nuosavybės prigimtis

Svarstant klausimą apie teisinis reguliavimas, būtina atkreipti dėmesį į tai, kad skirtingos medžiagos ir teisinio pobūdžio kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas dažnai nulemia teisių į tokį turtą įgijimo, realizavimo ir gynimo tvarkos skirtumą. Galite atkreipti dėmesį į šiuos atvejus:

Nuosavybės į bešeimininkius kilnojamuosius ir nekilnojamuosius daiktus įgijimo tvarka skiriasi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 straipsnis). Nuosavybės teisių į bešeimininkius kilnojamuosius daiktus atsiradimo pagrindas yra įsigijimo senaties termino pabaiga (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 1 punktas). Bešeimininkio nekilnojamojo turto nuosavybės teisei pripažinti numatytos papildomos nuostatos specialus užsakymas teisių įgijimas. Bešeimininkį nekilnojamąjį turtą registruoti priima institucija, vykdanti valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją, įstaigos prašymu. vietos valdžia, kurių teritorijoje jie yra. Praėjus metams nuo bešeimininkio nekilnojamojo turto įregistravimo įgaliotos valdyti institucijos dienos savivaldybės nuosavybė, gali kreiptis į teismą su reikalavimu pripažinti savivaldybės nuosavybės teisę į šį daiktą. Bešeimininkis nekilnojamasis turtas, kuris teismo sprendimu nebuvo pripažintas patekusiu į savivaldybės nuosavybė, jį palikęs savininkas gali vėl paimti, naudoti ir disponuoti arba įgyti nuosavybėn pagal įgyjamąjį senaties terminą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 straipsnio 3, 4 punktai);
Su kilnojamųjų ir nekilnojamųjų daiktų reikšmingumo požymiu siejama tai, kad įstatymų leidėjas numato galimybę supaprastinta tvarka paimti nuosavybėn kilnojamuosius daiktus, kurių savininkas atsisakė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 226 str.): kai kuriais atvejais. atvejais pakanka imtis veiksmų, rodančių tokių daiktų apyvartą į nuosavybę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 226 str. 1 d. 2 d.), likusiais - būtina teisme tokius daiktus pripažinti bešeimininkiais. ;
įgyjant teises į turtą pagal įgyjamąjį senaties terminą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis), kilnojamojo turto valdymo laikotarpis yra 5 metai, nekilnojamojo - 15 metų;
nustatant palikimo atsiradimo vietą po palikėjo mirties, paskutinė vieta kurių gyvenamoji vieta nežinoma arba yra už Rusijos Federacijos ribų, kilnojamojo ir nekilnojamojo turto sudėtis yra reikšminga teisinę reikšmę(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1115 straipsnis). Nekilnojamojo turto vieta šiuo atveju yra palikimo atsiradimo vieta. Jeigu turtas yra skirtingose vietose, palikimo atsiradimo vieta yra vertingiausios nekilnojamojo turto dalies vieta. Jeigu tokio turto nėra, palikimo atsiradimo vieta nustatoma pagal kilnojamojo turto (ar vertingiausios jo dalies) buvimo vietą;
kreipimosi į teismą atveju ginčo dėl nekilnojamojo turto egzistavimas turi įtakos jurisdikcijai. Ginčai dėl teisių į nekilnojamąjį turtą nagrinėjami turto buvimo vietoje (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 30 str.), kiti ginčai - atsakovo buvimo vietoje (Rusijos civilinio proceso kodekso 28 str. Federacija) arba ieškovo pasirinkimas (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 29 straipsnis).

Taigi turto priskyrimas kilnojamajam ar nekilnojamajam turi įtakos teisių į jį įgijimo, realizavimo ir gynimo tvarkai.

Nuosavybės teisių įgijimo būdai

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą yra šie nuosavybės teisių įgijimo būdai.

Daikto kūrimas. Jei sukūrėte daiktą ir nesate susaistytas jokia sutartimi, tada daiktas tikrai yra jūsų. Kyla kitas klausimas: „Kaip tai įrodyti? Juk daikto kūrimo momentu gali būti vienas. Pavyzdžiui, jūs sugalvojote šaunią idėją, kuri potencialiai galėtų atnešti milijardus (rublių, dolerių, juanių, meduolių, nežinau :)). Tuo metu, kai kūrėte idėją, su niekuo ja nesidalinote. Tačiau daugelis, pavyzdžiui, parduoda idėjas. Kokių minčių turite - rašykite komentaruose!
Nachodka- tai toks įdomus metodas, kuris, priešingai nei įprasta suprasti, iš karto nereiškia nuosavybės teisių atsiradimo. Juk radus daiktą nuosavybės teisės jį ir jo savininką saisto. Jis, žinoma, nematomas, bet tikrai yra.
Dauguma žmonių dėl to nesirūpina ir nelegaliai pasisavina daiktą sau – tai yra, tiesiog vagia. Tačiau pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 227 straipsnį daiktą radęs asmuo privalo nedelsiant apie tai pranešti policijai ar vietos valdžios institucijoms. Ir tik tuo atveju, jei per 6 mėnesius neatsiras daikto savininkas, tada daiktas gali būti pasisavintas arba tapti valstybės nuosavybe.
Lobis- tai žemėje ar kitu būdu paslėptas turtas, kurio savininkas dėl senaties neteko nuosavybės teisės į jį. Kasdieniu požiūriu, jei randi lobį, privalai atiduoti valstybei 75 proc. Taip yra todėl, kad visi žiūrėjo vaidybinį filmą „Neįtikėtinos italų kelionės Rusijoje“.
Tiesą sakant, valstybė iš karto paima visą lobį, jei jis turi kultūrinę ar istorinę vertę, ir jūs turite teisę į 50% lobio vertės kompensaciją. Na, o jei dar ką nors randi, vadinasi, tai tavo teisė, arba to pono (šeimininkės), kurio sode kasdamas lauką radai lobį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 233 str.).