Kas yra žemės sklypo miesto planavimo planas ir kaip jį gauti. Žemės sklypo miesto planavimo plano gavimas Miesto planui gauti dokumentų sąrašas

Prieš gaunant GPZU Maskvoje, svarbu suprasti pagrindinius proceso niuansus – kas turi teisę išduoti paslaugą, kokie dokumentai reikalingi, kiek laiko skiriama išdavimui. miesto planas, ir ką pareiškėjas gauna iš dokumentų. Pažvelkime į GPZU registravimo Rusijos Federacijos sostinėje paslaptis ir pabrėžkime jo gavimo ypatybes įvairių kategorijų klientams - eiliniai piliečiai, įmonės (juridiniai asmenys) ir individualūs verslininkai. Žinant šiuos niuansus galima greitai parengti dokumentus ir pagreitinti miesto planavimo plano gavimo procesą.

GPZU turi teisę tikėtis šie asmenys:

Paprasti piliečiai (asmenys). Pagrindinė sąlyga – teisių į žemės sklypą (PL), kuriam rengiamas planas, buvimas. Gauti dokumentus galima asmeniškai arba padedant patikimam asmeniui (įtraukti asmenį šiuo tikslu draudžiama).
Įmonės (juridiniai asmenys). Antroji pretendentų kategorija – juridinis asmuo, kuris taip pat turi turėti teises į žemės sklypus. Įmonių atstovai taip pat turi teisę pasitelkti įgaliotinį, kad gautų GPZU Maskvoje.
IP. Jei pilietis (fizinis asmuo) užsiregistravo kaip individualus verslininkas, jis gali gauti miesto planavimo planą. Tokių piliečių interesams turi teisę atstovauti kiti juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai.

Dokumentai gauti GPZU Maskvoje

Norėdami sudaryti miesto plėtros planą Rusijos Federacijos sostinėje, jums reikės šių dokumentų:

Paraiška (1 egz.). Tai privalomas dokumentas, kuriame yra duomenys apie esančius svetainėje kapitalo priemonės, kadastro numerį ir tiesiogiai prašymą suteikti paslaugas. Užsakant GPZU per oficialią mero ir Maskvos vyriausybės platformą, popierius pildomas interaktyvia forma. Kadastro numeris įrašomas atsižvelgiant į kadastrinės registracijos informaciją, nurodant visus simbolius. Privalomas paraiškos atributas yra elektroninis parašas. Jeigu pareiškėjas yra fizinis asmuo, elektroninio parašo naudoti nebūtina.
Įgaliojimas. Šiame dokumente nurodoma, kad individualus verslininkas ar juridinis asmuo turi teisę atstovauti pareiškėjo interesams gaudamas Valstybės turto fondą. Elektroninė dokumentacijos versija siunčiama dokumentų, suarchyvuotų ZIP formatu, forma.
Žemės sklypų, objektų ir patalpų nuosavybės teisės dokumentai. Tai privalomas dokumentas, kurį prieš suteikdami paslaugą peržiūri įgaliotos institucijos atstovai. Tai būtina, jei Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre nėra informacijos apie teises į nekilnojamąjį turtą, taip pat jei teisėms į statinius nereikia registruoti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.

Šių dokumentų pakanka norint gauti GPZU Maskvoje. Tuo pačiu metu įgaliota institucija turi teisę siūlyti papildomų reikalavimų kilus abejonių dėl žemės sklypo nuosavybės teisės pareiškėjui ar kitų ginčytinų klausimų.

Galutinis terminas gauti GPZU Maskvoje

Nuo 2017 metų liepos mėnesio pradžios dokumentacijai tvarkyti skiriama iki 20 darbo dienų. Paslaugų teikimo sustabdymas įstatyme nenumatytas. Tai reiškia, kad per nurodytą laikotarpį įgaliota institucija išduoda reikiamą dokumentų paketą arba atsisako pateikti planą.

Kaip užsisakyti GPZU Maskvoje - instrukcijos

Geriausias būdas gauti miesto planavimo planą yra svetainėje mos.ru.

Asmenims

Norėdami užsisakyti GPZU asmenims Maskvoje, turite atlikti šiuos veiksmus:

Eikime į oficialią mos.ru svetainę.
Kairėje pusėje randame paslaugų skyrių, tada pasirinkite skyrių „Verslas“. Toliau pereiname prie statybos, rekonstrukcijos ir remonto skyriaus.
Mes pasirenkame GPZU paruošimo paslaugą Maskvoje.
Studijuojame plano išdavimo sąlygas (dokumentus, terminus ir kt.).
Viršutiniame dešiniajame kampe spustelėkite mygtuką „Gauti paslaugą“.
Prisijunkite prie svetainės ir keliais etapais užpildykite siūlomas formas. Pirmajame etape nurodoma asmeninė informacija apie pareiškėją, ty vardas, pavardė, gimtadienis, telefono numeris ir el. Taip pat įrašomi duomenys iš pareiškėjo paso (numeris ir serija, išdavimo diena ir kas išdavė dokumentą).
Antroje nurodome duomenis apie žemės teisinius santykius (ypatingą dėmesį skiriame kadastro numerio teisingumui). Pastarajame turi būti visi skaičiai ir simboliai (įskaitant skyriklius). Be to, nurodomas adreso tipas, apskritis, vietos orientyras ir vietovė. Jei turtas nuomojamas, nurodykite dokumento rūšį, nuomos sutarties numerį ir datą, iki kurios ji galioja.
Nurodome informaciją apie teises į kapitalinės statybos objektus (jei jie yra žemės sklypo teritorijoje). Jei jų nėra, pažymėkite langelį „Ne“.
Pridedame dokumentus, reikalingus norint gauti GPZU Maskvoje (išvardyta aukščiau), ir suteikiame papildomos informacijos (jei reikia).
Renkamės miesto planavimo plano gavimo variantą.
Programos diegimo procesą kontroliuojame per asmeninę vartotojo paskyrą.

Juridiniams asmenims

Jei pareiškėjas yra juridinis asmuo, galite užsisakyti GPZU Maskvoje taip:

Sekite nuorodą mos.ru.
Kairėje randame skyrių „Paslaugos ir paslaugos“, eikite į jį. Toliau einame į verslo skyrių, o po to - statyba, rekonstrukcija ir remontas. Paskutiniame etape pasirenkame GPZU paruošimo Maskvoje parinktį.
Studijuojame miesto plėtros plano pateikimo sąlygas. Norėdami pateikti užsakymą, spustelėkite paslaugos kvito mygtuką viršutiniame dešiniajame kampe.
Įgaliojame naudoti elektroninį parašą. Po to sistema pereina į prašymo teikti viešąsias paslaugas formą.
Nurodome informaciją apie juridinį asmenį (pirmas etapas). Čia reikia nurodyti, ar asmuo yra autorių teisių savininkas, ar įdarbina pareiškėją, TIN, telefono numerį, el. pašto adresą, OGRN, įmonės pavadinimą (pilnas ir sutrumpintas). Čia taip pat reikia nurodyti, kokią funkciją organizacijoje atlieka pareiškėjas – ar jis yra pirmasis asmuo, ar turi įgaliojimus pateikti paraišką. Jei užsakymą GPZU Maskvoje vykdo patikimas asmuo, bus reikalingas įgaliojimas (pridedamas prie elektronine forma). Įgaliojime nurodomas asmens vardas, pavardė, kontaktinis numeris ir el. Teisių į žemę savininko atstovas privalės pateikti bylas su įmonės įgaliojimus patvirtinančiais dokumentais. Čia užpildomi šie laukeliai: įmonės pavadinimas (pilnas ir sutrumpintas), OGRN ir INN, telefono numeris ir el. Po ženklo reikalinga informacija Spustelėkite tęsimo klavišą.
Registruojame duomenis apie žemės teisinius santykius. Kalbant apie asmenis, ypatingas dėmesys skiriamas kadastro numeriui. Jame nurodyti visi ženklai, simboliai ir skyrikliai. Pildydami laukelius turite pažymėti, ar sklypas priklauso ar nuomojamas, patį kadastro numerį, adreso tipą, rajoną, rajoną ir riboženklį. Taip pat verta nurodyti, ar žemės sklypas registruotas Rosreestr, ar ne.
Įvedame informaciją apie teises į kapitalinio statybos projektus, jei jie yra sklype. Jeigu žemės sklypo ribose nėra kapitalinės statybos objektų, dedamas atitinkamas ženklas „Ne“.
Pridedame dokumentus, reikalingus norint gauti GPZU Maskvoje, taip pat papildomą informaciją (jei reikia).
Peržiūrime ir pasirašome prašymą. Išsiuntus pastarąjį, jis gauna bendrąjį užklausos numerį, o informacija apie prašymo nagrinėjimo būseną siunčiama į jo asmeninę paskyrą.

Koks rezultatas?

Paskutinis valstybės biudžetinės įstaigos registravimo Maskvoje paslaugos teikimo etapas yra reikiamo dokumentų paketo išdavimas. Pareiškėjas gauna šiuos dokumentus:

Pranešimas, kad GPZU paskirstymas yra paruoštas (viename egzemplioriuje). Popierius pateikiamas tada, kai dokumente yra informacijos apie valstybės paslaptis. Informacija pateikiama siunčiant pranešimą el asmeninė sąskaita pareiškėjas.
GPZU (1 vnt.). Dokumentas išduodamas, kai išduodamas orderis tolesniems inžineriniams ir geologiniams tyrimams. Tokia dokumentacija būtina, jei planą planuojama naudoti geologinei ir inžinerinei veiklai vykdyti. GPZU siunčiamas tiesiogiai, jei jame nėra valstybės paslapčių turinčios informacijos.

Rezultatai

Norint gauti GPZU Maskvoje, nereikia daug laiko. Paprasčiausias būdas yra užsisakyti dokumentaciją per svetainę mos.ru, taip išvengsite laiko gaišimo ir poreikio perduoti dokumentus asmeniškai. Tuo pačiu metu gamybos laikas išlieka nepakitęs - iki 20 dienų.

Maskvos srities gyventojai, prieš statydami ar renovuodami namus, pirtis, garažus savo nuosavybėje, turi sudaryti miesto planavimo planą žemės sklypas(GPZU). Ši procedūra yra privaloma ir nemokama. Kaip gauti GPZU, kokių dokumentų tam reikės ir kada tikėtis rezultatų, skaitykite portalo svetainėje esančią medžiagą.

Šaltinis:

Žemės sklypo urbanistikos planas reikalingas statant ar rekonstruojant bet kokius sklypo teritorijoje esančius objektus (pirtį, šiltnamį, tvartą, garažą ir kt.), išskyrus tiesinių objektų (elektros linijų, ryšių linijų) statybą. , linijinių kabelių konstrukcijos, vamzdynai, greitkeliai, geležinkelio linijos ir kt.).

GPZU yra informacija apie būsimo ar esamo objekto vietą, atstumą nuo jo iki gretimų objektų, nutiestus tinklus ar jų prieinamumą ir kt.

Norėdami gauti GPZU, Maskvos regiono gyventojai turi pateikti prašymą. Tai jie gali padaryti internetu per valstybės ir savivaldybių tarnybas.

Kas gali kreiptis

Šaltinis: RIAMO

Pilietis ar juridinis asmuo, turintis žemės sklypą Maskvos regione, gali kreiptis dėl GPZU. Jis turi teisę tai daryti nuosavybės, nuomos, paveldėjimo ar neatlygintino naudojimo pagrindu.

Paslaugą gali gauti ir savininko atstovas. Tokiu atveju įgaliotas asmuo turi pateikti jo įgaliojimus patvirtinantį dokumentą.

Kaip gauti paslaugą

Šaltinis: , Maskvos srities vicegubernatoriaus Dmitrijaus Pestovo spaudos tarnyba

Prašymą viešųjų paslaugų portale gali pateikti tik registruoti vartotojai. Todėl pirmiausia turite atlikti leidimo procedūrą. Sėkmingai užsiregistravus, jums bus pateiktas visų galimų paslaugų sąrašas, įskaitant „Urbanties planavimo planų rengimas žemės sklypai objektams statyti ar rekonstruoti“.

Norėdami užpildyti paraišką, turite pateikti asmeninę informaciją (vardą, vardą, pavardę, SNILS, gyvenamosios vietos adresą), kontaktinę informaciją, savo statusą (juridinis ar fizinis asmuo), paslaugos rezultatų išdavimo adresą, taip pat pridėti šiuos dokumentus:

Pareiškėjo tapatybę patvirtinantis dokumentas;

Teritorijų planavimo ir miestų planavimo dokumentų kopija;

Patvirtinta teritorijos planavimo dokumentacija (planavimo projektas, žemės matavimo projektas);

Žemės sklypo, kuriame turėtų būti pažymėtos antžeminės, antžeminės ir požeminės komunikacijos, topografinis tyrimas;

Atstovo įgaliojimus patvirtinantis dokumentas (įgaliojimas). Turi būti nurodytas visas įgaliojimą išdavusio asmens vardas, pavardė; Pilnas įgaliojimu įgalioto asmens vardas, pavardė; paso duomenys; atstovo įgaliojimų apimtis, įskaitant teisę pasirašyti ir pateikti prašymą dėl paslaugų teikimo; įgaliojimo išdavimo data; įgaliojimą išdavusio asmens parašas;

Ištrauka (informacija) iš vieningo valstybinis registras juridiniai asmenys (kai kreipiasi iš juridinių asmenų) arba iš Vieningo valstybės registro individualūs verslininkai(kai kreipiamasi iš individualių verslininkų);

Techninės prijungimo sąlygos ( technologinis ryšys) kapitalinių statybos projektų į inžinerinius ir techninės paramos tinklus.

Norėdami kreiptis paštu Jūs gausite pranešimą apie jūsų prašymo registraciją, paprastai tai užtrunka vieną darbo dieną. Laiške bus nurodyta procedūros data.

Atsisakymo priežastys

Nuo 2017 m. miesto plėtros planas yra informacinis ir informacinis dokumentas, gautas savarankiškai arba kaip rezultatas.

Kas yra GPZU?

GPZU(reiškia žemės sklypo urbanistinį planą) - šis dokumentas yra pagrindas išduodant leidimą statyti nekilnojamojo turto objektą ar rekonstruoti esamą, nurodant kitų pastatų ir statinių artumą.

Taip pat pateikiama informacija apie komunikacijų prieinamumą, taip pat kita informacija, pagal kurią pastatas gali būti sėkmingiausiai išsidėstęs turimoje aikštelėje.

Pirmuoju pasirengimo statybai etapu galima laikyti leidimų gavimą pagal urbanistikos planą. Nekilnojamojo turto statyba be leidimo yra laikoma šiurkščiu įstatymų ir statybos taisyklių pažeidimu. Dėl dokumentų trūkumo aikštelės savininkas gali būti nubaustas, o vėliau – nugriauti neteisėtas statinys.

Žemės sklypo urbanistikos planas gali būti rengiamas tik esant šioms sąlygoms:

svetainės išdėstymas;
esamą statybos projektą.

Už urbanistikos plano derinimą ir tvirtinimą atsakingas Architektūros ir urbanistikos skyrius.

Šis dokumentas reikalingas sklypams, skirtiems individualaus būsto statybai ir bet kokiai kitai naudojimo rūšiai, kuri nedraudžia statyti nuolatinio statinio. Įvedus pranešimus apie statybą atostogų objektams, plėtrai dabar reikia miesto plano.

Dokumento formą parengė Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija ir patvirtino 2017-04-25 įsakymu Nr.741/pr. Jis išduodamas specialioje formoje. Užpildant formą, taikomos tam tikros instrukcijos, kuriose nurodoma dokumento struktūra ir visų reikiamų duomenų buvimas.

GPZU turi būti tokia informacija:

sklypo ribos;
minimalūs trukdžiai per visą sklypo perimetrą, kuriame galima statyti nuolatinius pastatus ir statinius;
didžiausi statomo ar rekonstruojamo statinio parametrai, vadovaujantis urbanistikos reglamentais;
jeigu yra viešieji servitutai, jie turi būti nurodyti;
žemės sklypo tikslinės paskirties kategorija, pagrindinės, pagalbinės ir sąlyginai leistinos naudojimo rūšys;
prisijungimų prie inžinerinių tinklų prieinamumas arba planuojamas prisijungimas, nurodant atstumą nuo tinklų;
ar sklype yra kultūros paveldo objektų;
brėžiamos raudonos linijos;
Ar galima sklypą padalinti į keletą mažesnių plotų?

GPZU Maskvos pavyzdys —

Žemės sklypo urbanistiniame plane numatyta keletas privalomų detalių:

data ir numeris, kuriuo dokumentas įregistruotas įgaliotoje institucijoje;
pareiškėjo duomenys: juridiniams asmenims - pavadinimas, fiziniams asmenims - visas pavadinimas;
trumpa informacija apie vietą, nurodant vietovę ir adresą;
informacija apie planą rengusį įgaliotą asmenį;
tikslus sklypo brėžinys su scheminiu brėžiniu topografiniu pagrindu. Čia turėtų būti nurodytos sklypo ribos su taškų išdėstymu pagal koordinates, kapitalinių objektų buvimą ir galimo būsimų pastatų išdėstymo plotą.

Naujos GPZU registracijos sąlygos

Nuo 2018 m. buvo atlikti GPZU formato pakeitimai, naujos sąlygos gauti šį turinį:

Pasirašius įstatymą dėl būtinybės pranešti administracijai apie statybų pradžią, pasikeitė GPZU užsakymo tvarka, dabar topografinio plano pateikti dokumentų sąrašui nereikia.
Nuo 2017 m. liepos 1 d. plano užklausą gali pateikti tik autorių teisių savininkas. Anksčiau tokia teisė buvo suteikta bet kuriam suinteresuotam asmeniui.
Žemės sklypo GP turi nurodyti sklypo ribas su kadastrinėmis registravimo koordinatėmis ir informacija apie miesto planavimo reglamentus.
Miestų planavimo kodekse įvestas naujas terminas – integruota ir darni teritorijos plėtra. Tai reiškia, kad tam tikroje teritorijoje yra visapusė inžinerinė, transporto ir socialinė infrastruktūra ir ši nuostata taikoma bet kokios paskirties objektams, ne tik gyvenamiesiems. Tokios teritorijos turi būti nurodytos Teritorijos naudojimo ir gyvenviečių plėtros taisyklėse, o joms rengiant urbanistikos planą turi būti nurodyta informacija, paimta iš urbanistikos standartų.

Šie reikalavimai ir formatas, be Miestų planavimo kodekso, yra nustatyti ir sustiprinti Būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymu, įsigaliojusiu 2020 m.

GPZU gavimo dokumentai

Visas sąrašas Miesto planavimo planui gauti reikalingi dokumentai nėra nustatyti įstatyme. Todėl vienareikšmio sąrašo nėra ir teritorinė institucija turi teisę jį sudaryti savarankiškai.

Dokumentai norint gauti GPZU Maskvoje: pasą (jei yra, įgaliojimą) ir žemės sklypo ir namo nuosavybės dokumentus. Norėdami kreiptis, turėsite eiti į mos.ru ir užpildyti paraišką internetinėje formoje.

Instrukcijos, kaip gauti miesto planavimo planą Maskvoje ir Maskvos regione juridiniams ir fiziniams asmenims.

Apytikslis kitų regionų dokumentų rinkinys apima:

administracijos patvirtintos formos suinteresuoto asmens prašymas;
pareiškėjo pasas arba įgaliotas asmuo, veikiantis pagal notaro patvirtintą įgaliojimą;
žemės sklypo išrašas iš Vieningo valstybinio žemės registrų registro;
topografinis planas – sklypo su visais antžeminiais, požeminiais ir antžeminiais objektais, įskaitant komunikacijas, momentinė nuotrauka;
specialios techninės sąlygos kapitaliniam statybos projektui;
ribų planas;
Jei sklype yra nuolatinis statinys, norėdami sudaryti žemės sklypo urbanistikos planą, turėsite pateikti statinio techninį pasą.
sklypo topografinė nuotrauka su visais antžeminiais, požeminiais ir antžeminiais objektais, įskaitant komunikacijas.

Dokumentų sąrašas gali būti papildytas institucijos įsakymu vietos valdžia patikslinti duomenis apie žemės sklypą.

Dažnai miesto administracijos svetainėje naudojama prašymo forma, kurioje reikia suvesti visus reikiamus duomenis. Dokumentas surašytas dviem egzemplioriais, vienas iš egzempliorių su žyma lieka pareiškėjo rankose.

Yra keletas būdų, kaip kreiptis dėl plano. Tiesiog pasirinkite patogiausią iš šių:

asmeninis pareiškėjo skundas;
per įgaliotą atstovą;
paštu su pridedamu dokumentų paketu pagal inventorizaciją ir siunčiamu registruotu paštu su pranešimu (jame yra kvito žyma, kuri bus įrodymas, kad įgaliota institucija gavo dokumentus);
perduoti dokumentų paketą per daugiafunkcį centrą;
pateikti per valdiškų paslaugų portalą (dar ne visos teritorinės institucijos yra prisijungusios prie elektroninių paslaugų sistemos miestų planavimo planų gavimo prasme).

GPZU parengti teritorinė institucija per 7 dienas nuo dokumentų gavimo dienos eksploatuojančioms organizacijoms išsiunčia prašymus dėl planuojamo statybos ar rekonstrukcijos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų galimybės. Parengiamos ir departamentui pateikiamos techninės specifikacijos.

Žemės sklypo urbanistikos plano išdavimas

Miesto planavimo plano išdavimo pareiškėjui norminė bazė yra fiksuota Miesto planavimo kodeksas RF N 190-FZ 55 straipsnis. Visa informacija apie tai, kaip paslauga teikiama ir gaunamas rezultatas, turi būti pateikta administracijos interneto svetainėje arba stende jos patalpose. Į legalų arba asmeniui Norėdami gauti dokumentą, turėsite kreiptis į vietos valdžios instituciją (gyvenvietės, kuriai priklauso žemės sklypas, administraciją) su prašymu ir dokumentų paketu.

GPZU išdavimo terminas

Nuostatuose nurodytas plano parengimo, derinimo ir tvirtinimo laikotarpis yra ne ilgesnis kaip:

30 darbo dienų – regionuose;
20 dienų – Maskvoje.

Panaši tvarka galioja ir žemei individualaus būsto statybai. Tokiu atveju leistino naudojimo tipas nurodomas tam tikroje dokumento formos skiltyje:

individualaus būsto statybai;
privatiems namų ūkio sklypams eksploatuoti, jei yra galimybė statyti gyvenamąjį namą.

Kaina

Pareiškėjui už miesto plėtros plano parengimą ir išdavimą mokestis neimamas. Įstatymas nustato, kad vietos valdžios institucijos šią paslaugą teikia nemokamai.

Atsisakymas

Atsisakymas išduoti planą pasitaiko itin retai ir dėl rimtų priežasčių. Taip gali nutikti, jei pateikiamas ne visas šiai procedūrai reikalingų dokumentų sąrašas arba neįmanoma perskaityti dokumentų teksto. Todėl pirmiausia turėtumėte atidžiai pasirinkti ir patikrinti visus popierius.

Galiojimo laikotarpis

GPZU esanti informacija gali būti naudojama trejus metus:

gauti statybos leidimą;
projektinės dokumentacijos rengimas.

Norint statyti namą žemės sklype individualaus būsto statybai, reikalingas oficialus leidimas, kuris neišduodamas be GPZU, todėl svarbu žinoti, kaip gauti miesto planavimo planą.

Norėdami gauti miesto planavimo planą, turėtumėte susisiekti su vietos valdžios institucijomis. Turite su savimi turėti dokumentus. Atsakymo į pareiškėjo prašymą pateikimo terminas yra vienas mėnuo. Taisyklės yra nustatytos 20 str. Miesto planavimo kodekso 46 str.

5 paraiškos siuntimo parinktys:

Pristatykite asmeniškai.
Siųsti paštu.
Siųsti per vyriausybinių paslaugų portalą.
Siųsti el.
Pateikti per atstovą. Turėsite išduoti įgaliojimą ir patvirtinti notaro.

Laikas pradedamas skaičiuoti nuo kitos dienos po prašymo užregistravimo.

Dokumento formą nustato Regioninės plėtros ministerija. Atskirame stulpelyje nurodoma žemės sklypo naudojimo paskirtis: okupacija žemės ūkis arba statyba. Už planą nereikia mokėti.

Kokie dokumentai reikalingi

Geriau iš anksto pasiaiškinti, kokių dokumentų reikės vietos valdžios institucijos savivalda, nes reikalavimai gali skirtis.

Pagrindinių dokumentų sąrašas atrodo taip:

pareiškimas. Dokumento formą išduoda vietos administracija.
Pasas, įgaliojimas. Notaro patvirtintas įgaliojimas reikalingas, kai dokumentus piliečio vardu pateikia įgaliotas asmuo. Įgaliojimas pakeičiamas kitu piliečio įgaliojimus patvirtinančiu dokumentu. Pavyzdžiui, įsakymas, leidžiantis imtis veiksmų organizacijos vardu.
Išrašas apie žemės paskirstymą. Norėdami gauti dokumentą, turėtumėte susisiekti su kadastro tarnyba.
Techninė dokumentacija. Šis dokumentas išduodama, kai sklype yra nuolatinių pastatų. Turite nedelsiant išsiaiškinti dokumento galiojimo laiką. Maksimalus galiojimo laikas yra nustatytas administracijos ir yra dveji metai.
Topografiniai tyrimai. Juose pateikiama informacija apie žemėje esančius ryšius.

Gali prireikti pateikti papildomos informacijos. Reikalavimus išsakys įgalioti registravimo institucijų darbuotojai.

Kaip teisingai užpildyti paraišką

Kad būtų išvengta atsisakymo suteikti viešąsias paslaugas, paraiška turi būti užpildyta teisingai.

7 paraiškoje turi būti nurodyta informacija:

Visas pareiškėjo vardas ir pavardė;
objekto kadastro numeris;
tikslus vietos adresas;
nuosavybės atsiradimo data;
svetainės kategorija;
leistinas naudojimas;
žemės sklype esančių statinių techninės savybės.

Jei yra planuojamas esminių esamo pastato pakeitimų planas, tuomet reikia nurodyti informaciją apie tai: statybos medžiagą, aukštų skaičių.

Pareiškėjas nurodo savo vardą ir pavardę, o po to prašymą patvirtina savo parašu. Būtina rašyti įskaitomai, kad tikrinant dokumentą nekiltų abejonių. Užpildyta forma turi būti pateikta įstaigos biure. Ant jo uždedamas gaunamas antspaudas ir registracijos data. Antrasis egzempliorius priimamas vykdyti.

Ko reikia norint gauti dokumentą

Turtas turi būti įregistruotas kadastro registre ir atlikti žemės matavimai. Jeigu kadastrinė registracija neužbaigta, tada prašymo teikti iš viso nereikia. Vis tiek bus gauta oficialus atsisakymas.

Dokumento forma patvirtinta Regioninės plėtros ministerijos (2011 m. gegužės 10 d. įsakymas Nr. 207). GPZU apima keletą standartinių detalių:

sudarymo data;
serijos numeris;
Visas pareiškėjo vardas ir pavardė;
patikslinami žemės sklypo duomenys: vietos adresas, taip pat bendras plotas;
informacija apie planą rengusį specialistą;
brėžinys pagal topografinę schemą;
informacija apie tai, kaip leidžiama naudoti sklypą;
nurodymai, kokius objektus leidžiama statyti ir kur juos dėti.

Taip pat bus patalpinta kita objektui reikšminga informacija. Brėžinys yra objekto vietos schema.

8 informacija, kuri yra brėžinyje:

schematinis objekto vaizdavimas;
ribos, nurodančios posūkio taškų koordinates;
kapitaliniai pastatai;
įbrėžimai nuo sklypo ribų kapitalo objektams išdėstyti;
vietos valdiškoms reikmėms objektų išdėstymui;
vietų, kuriose leidžiama statyti kapitalinius objektus, nustatymas;
servitutai ir apribojimai;
leistinas svetainės naudojimo būdas.

Atsisakymo priežastys

Pasitaiko atvejų, kai gali būti tiesiog atsisakyta išduoti dokumentą. Atsisakymo pagrindų sąrašą nustato įstatymas.

3 atsisakymo pagrindai:

Nepakanka sertifikatų;
neteisingai užpildyti dokumentai;
negalima perskaityti dokumentų prasmės.

Todėl paraiška turi būti užpildyta teisingai, vengti klaidų ir taisymų.

Atsisakymo galima išvengti, jei patys patikrinsite dokumentus. Ar pastebėjote, kad jūsų dokumentai užpildyti neteisingai arba sugadinti? Išmeskite juos ir pakeiskite naujais, nelaukdami, kol valdžios pareigūnai atsisakys.

Kai atsisakoma dėl objektyvių priežasčių, turi būti pareikštas reikalavimas gauti kompensaciją už žemės sklypą. Pavyzdžiui, tai turėtų būti daroma tada, kai objektas yra kultūros paveldas ir jo negalima keisti. Ieškinio pareiškimas pateikta, jei administracija atsisakė pervesti grąžinamąją sumą.

Įstatyme buvo padaryti pakeitimai dėl to, kaip atrodo GPZU.

3 papildomos dokumento detalės:

ryšių ir kapitalo tinklų sujungimo techninės sąlygos;
išaiškintos sklype jau esamų komunikacijų ribos;
projektus, kurie jau buvo padaryti remiantis GPZU, išduotu ne daugiau kaip prieš trejus metus.

Pakeitimų esmė – pakeisti GPZU būseną. Anksčiau šis dokumentas buvo teritorijos planavimo pagrindas. Individualaus būsto statyba turi būti vykdoma schemoje nurodytu būdu. Dabar tai informacinė ir informacinė medžiaga.

Informacinėje medžiagoje pateikiama trumpa santrauka, kokius statybos darbus leidžiama atlikti žemėje.

4 pagrindiniai miesto planavimo schemos pakeitimai:

Ant nuosavybės rodomos raudonos linijos, taip pat informacija apie specialų teritorijos naudojimą.
Pastatai turi būti išdėstyti sklype pagal schemoje nurodytą išdėstymą.
Nurodoma išsami informacija apie kapitalinius objektus: naudojimo būdas, aukštų skaičius. Informacija leidžia daryti išvadą, ar miesto planavimo reikalavimai tenkinami, ar ne.
Būtina susitarti dėl būsimos gyvenamosios statybos vietos.

Nurodomas minimalus infrastruktūros objektų skaičius ir infrastruktūros prieinamumas gyventojams.

Norėdami gauti schemą, yra 2 sąlygos:

Sklypas įregistruotas kadastriškai.
Turto savininkas arba nuomininkas kreipiasi dėl viešųjų paslaugų.

Išduoda GPZU asmenims, juridiniai asmenys, taip pat privatūs verslininkai.

Miesto plano rengimo šaltiniai

Rengdama planą administracija naudojasi 4 informacijos šaltiniais:

duomenys apie statybos planavimą teritorijoje;
projektavimo standartai;
informacija apie nekilnojamojo turto kadastrą;
objektų prijungimo prie inžinerinės infrastruktūros sąlygos.

Gavusi prašymą, administracija pateikia prašymą prijungti įrenginius prie inžinerinių tinklų.

Kiek laiko galioja dokumentas?

Maksimalus dokumento galiojimo laikas yra treji metai. Gavus statybos leidimą, gautas planas taip pat baigiasi galioti.

Iki 2020 m. liepos mėn. gauti dokumentai galioja ne ilgiau kaip aštuonerius metus. Maksimalų laikotarpį nustato vietos administracija.

Jei schema gauta iki 2020 m., ji gali būti naudojama kaip pagrindas statyboms, tačiau per maksimalų galiojimo laikotarpį, kuris yra aštuoneri metai.

GPZU individualiai statybai

Jei turite žemės sklypą, tai nereiškia, kad galite statytis namą bet kurioje patogioje vietoje. Norėdami statyti namą, turite gauti administracijos sutikimą. Patvirtinimas išduodamas tik tuo atveju, jei pateikiami reikalingi dokumentai:

Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas, patvirtinantis teises į žemės sklypą;
objekto urbanistikos schema;
schematinis ateities objektų vaizdavimas;
aprašymas išvaizda būsimas pastatas, kai planuojama plėtra istorinę ir kultūrinę reikšmę turinčiose vietose.

Prieš pradedant statybas būtina nuspręsti, kaip gauti oficialų individualaus būsto statybos žemės sklypo urbanistikos planą.

3 organizacijos, į kurias galite kreiptis:

Maskvos ir Sankt Peterburgo gyventojai gali kreiptis į komitetą, sprendžiantį architektūros ir urbanistikos klausimus.
Rajono vykdomieji komitetai išleidžia schemas žemėms, kurios priklauso administracijos jurisdikcijai.
Kaimo gyvenviečių administracija yra atsakinga už dokumentų išdavimą žemėje, susijusioje su kaimo gyvenviete.

Sprendimą išduoti dokumentą ar jo atsisakyti priima organizacijos vadovas.

Atsakomybė už savavališką statybą

Mūsų šalyje negalima statyti be leidimo. Statinys pripažintas neteisėtu, o urbanistinio planavimo pažeidėjas baudžiamas pagal BK str. Kodekso 7.1 administracinių nusižengimų. Išieškojimo dydis priklauso nuo žemės kadastrinės kainos. Didžiausia suma bauda yra 5 tūkstančiai rublių.

Kodėl reikia užsisakyti miesto planavimo planą?

Norėdami gauti oficialų leidimą statyti pastatą, turite gauti schemą. Diagramoje pateikiama informacija, kaip taikyti urbanistikos taisykles statybos metu ir prisijungti prie komunikacijų. Prijungimo patvirtinimas turi būti išduotas atskirai.

Apatinė eilutė

Dabar jūs negalite statyti namo tik savo sklype, turite surinkti daug dokumentų. Tarp jų yra ir GPZU. Žemės savininkas privalo įregistruoti žemės sklypą, surinkti reikalingus dokumentus ir susisiekite su administracija, kad gautumėte diagramą.