Organizacijos sėkmė priklauso ne tik nuo vadovų ir darbuotojų profesionalumo, bet ir nuo teisingos, apgalvotos biuro vietos. Svarbu ne tik jo vietos patogumas, bet ir atmosfera viduje bei reprezentatyvi išvaizda. Čia geriausiai tinka žinoma patarlė: „Žmones sutinki pagal drabužius...“.

Kokia yra verslo centro kategorija

Biurai dažnai yra verslo centruose, verta daugiau sužinoti apie jų kategorijas. Kategorijos nustatomos pagal kelis kriterijus:

• vieta. Tai labai svarbu, nes nuo to, kaip patogu partneriams ir klientams patekti į jūsų biurą, priklauso ar jie apskritai norės susisiekti su įmone. Į šį punktą taip pat įeina patogus privažiavimas – transporto komunikacijos, parkavimas;
• pastato reprezentatyvumas. Jo fasadas, įėjimas ir kt. Išorinė ir vidinė būklė;
• ploto ir dizaino ypatybės;
• tarpgrindinių lubų, langų, liftų kokybė;
• inžinerinės komunikacijos: vėdinimas, oro kondicionavimas, komunikacijos;
• svetainės saugumas;
• infrastruktūrą.

Verslo centrų klasifikacija

Patalpų nuomos kaina verslo centre tiesiogiai priklauso nuo jo klasės, kuri žymima raidėmis A, B, C.

Labiausiai prieinami, bet toli gražu ne prestižiškiausi yra C klasės verslo centrai. Jų patalpose turėtų būti:

1. Vėdinimo ir šildymo sistema.
2. Liftas, jei pastatas yra daugiau nei trijų aukštų.
3. Apsaugos sistemos ir praėjimo kontrolė.

Tai yra minimalūs reikalavimai, kuriuos turi atitikti toks verslo centras.

• srauto-ištraukiamoji ventiliacija;
• galimybė reguliuoti mikroklimatą;
• priešgaisrinės saugos sistemos;
• vaizdo stebėjimas ir 24 valandų apsauga;
• vieta netoli transporto arterijų.

Mūsų šalyje yra papildomų biuro patalpų kokybės lygių, jie žymimi + arba -. Pavyzdys: B+ klasės verslo centre sąlygos bus kažkur tarp A ir B arba beveik identiškos A-. Toks skirstymas yra kiek savavališkas, nes centre gali būti kažkas geresnio ir blogesnio.

Kalbant apie A klasės verslo centrus, juose yra viskas, ką turėjo ankstesni. Tačiau prie to pridėta dar keletas punktų:

1. Matomumas iš pagrindinių transporto kelių.
2. Yra nuosavas maitinimo šaltinis ir avarinis dyzelinis generatorius.

Aukso vidurkis

Verslo centras „Shukhov 14“ priklauso B+ klasei, tai yra, išsinuomoję jame biurus, pajusite, koks yra komfortas ir patogumas. Infrastruktūra išvystyta aukštu lygiu, vieta yra Maskvos centre. Nepaisant to, vieta rami, o susisiekimas – puikus.

Verslo centro užimama teritorija yra 1 ha. Galima rinktis iš kelių skirtingų aukštų pastatų. Yra vidaus apdaila pagal klasę, yra visos inžinerinės komunikacijos. Jei norite parodyti savo partneriams ir klientams draugiškumą ir atvirumą, užsukite į verslo centrą Shukhov 14.

Biuro nekilnojamojo turto srityje, kaip ir kitose veiklos srityse, galioja pagrindiniai dėsniai ir principai. Jie prisideda prie produktyvesnio maklerių ir brokerių bei jų klientų bendradarbiavimo. Tai ypač svarbu atliekant patalpų pirkimo-pardavimo, nuomos ar nuomos sandorius. Įvestos biuro klasės žymiai supaprastina brokerių ir maklerių sąveiką.

Bendra informacija

Siekiant išvengti įvairių painiavos ir nereikalingų daug laiko reikalaujančių papildomų patikslinimų, yra visuotinai priimtas skirstymas. Biuro klasės (iš viso 4) turi savo ypatybes. Sistema, pagal kurią išskiriamos komercinių patalpų kategorijos, į Rusiją atkeliavo iš užsienio šalių. Tačiau biurų rinka turi savų subtilybių. Todėl pastatai skirstomi į tam tikras kategorijas. Kiekvienoje grupėje yra konkretesnis suskirstymas į biuro klases. Vėliau straipsnyje mes juos apsvarstysime išsamiau.

A klasės biuras

Tai yra patalpų tipas, turintis aukščiausią reputaciją tarp kitų. Kombinuotos savybės, kaip taisyklė, atitinka aukščiausius reikalavimus. Žemiau pateiksime pagrindines tokių patalpų savybes.

Bendrosios nuostatos

Dažnai šios kategorijos biurai yra centriniuose administraciniuose regionuose arba arti jų. Reikšmingas papildymas tokio tipo patalpoms – patogiausias susisiekimo susisiekimo privažiavimas ir pasiekiamumas. Patys pastatai daugiausia yra verslo centrai. Į šią klasę įeina statiniai, kurie buvo ką tik pastatyti arba yra senesni nei treji metai nuo paleidimo datos. Taip pat galima naudoti kruopščiai rekonstruotus pastatus, kurie iškilo ne taip seniai.

Reguliavimo reikalavimai

Būtina visiškai ir teisingai įforminti dokumentų, patvirtinančių savininkų teisę į nuosavybę ir teisę naudotis pastatu, paketą. Patalpų ar įrenginių grupės valdymas turi būti profesionalus ir visiškai atitikti tarptautinius standartus.

Architektūros kūrimas

Dažniausiai naudojamas monolitinis arba metalinis karkasas, o atskirų grindų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 3,6 metro. Didžiausia leistina tarpgrindinių grindų apkrova yra 450 kg 1 kv. m.

Dizainas ir apdaila

Privalumas – maketo atvirumas. Tai leidžia keisti patalpų išvaizdą pagal nuomininko nurodytus reikalavimus. Taigi biuro išdėstymas leidžia:

Įgyvendinti individualius nuomininko pageidavimus naudojant aukščiausios kokybės medžiagas.

Be to, tokiuose biuruose įrengiami modernūs langai, siekiant išlaikyti aukštą natūralios šviesos patalpoje laipsnį. Svarbu ir tai, kad A klasės pastatuose leidžiama montuoti tik naujausią įrangą, taip pat yra vėdinimo sistemos ir klimato kontrolės reguliavimas.

Papildomos funkcijos

Telekomunikacijoms užtikrinti naudojamos šviesolaidinės medžiagos ir prijungiamos patikimo tiekėjo paslaugos. Nepertraukiamam maitinimui naudojami du nepriklausomi šaltiniai arba yra nepertraukiamo maitinimo sistemos. Šios klasės biuro patalpų būtina sąlyga yra saugoma automobilių stovėjimo aikštelė. Tokio lygio pastatams pageidautina turėti dviejų tipų automobilių stovėjimo aikštelę: požeminę ir antžeminę. A klasės biuruose yra visą parą perimetro stebėjimas. Turi būti įrengtos kokybiškos apsaugos sistemos ir griežtai laikomasi įėjimo į pastatą taisyklių. Personalo patogumui ir lankytojų patogumui gerinti formuojami aptarnavimo skyrių kompleksai.

Antra kategorija

Tokio tipo patalpos daugiausia yra verslo centrai, veikiantys daugiau nei 5 metus. Šiam tipui priskiriami ir renovuoti bei visiškai atnaujinti dvarai. Kur kas rečiau tarp jų patenka sovietmečiu iškilę rekonstruoti gamybiniai ar administraciniai bei per pastaruosius 10 metų statyti pastatai. B klasės biurai yra populiaresni, nes jie yra paklausūs rinkoje, nes nėra radikalių skirtumų nuo aukščiau aprašytos kategorijos. Tuo pačiu metu jų kaina yra daug mažesnė, todėl klientams jie yra pelningiausi. Bendros tokių pastatų savybės turi atitikti tam tikrus reikalavimus.

Bendrosios nuostatos

Vieta, kurioje yra B klasės biuras, yra labai svarbi. Svarbus kraštovaizdis už lango. Teisinių dokumentų tvarkymas turi būti kuo tikslesnis ir išsamesnis. Tai ypač pasakytina apie nuosavybės teisę į statinį ir teisę juo naudotis. Pastatų valdymas turi būti aukštas saugumo lygis. Jį gali atlikti pastatų priežiūros tarnyba, daugiausia vietinės įmonės, arba nepriklausomos objektų savininkų pajėgos.

Išorė

Pastatas turi reprezentacinę išvaizdą, tačiau yra nedidelių skirtumų su A grupe. Tokie pastatai negali pasigirti išskirtine architektūra, tačiau įėjimo patalpų dizainas išlaikomas aukštu lygiu, nors ir be smulkmenų.

Interjeras

Šiam tipui idealiai tinka atviras išplanavimas su daugybe koridorių. Apdaila atliekama standartiniu stiliumi naudojant kokybiškas medžiagas. Įrengta moderni vėdinimo įranga, galima naudoti split oro kondicionavimo sistemas. Telekomunikacijoms vykdyti nutiestas šviesolaidinis ryšys, prijungiamos patikimo tiekėjo paslaugos. Tvarką palaiko 24 valandų apsauga ir automatinė apsaugos sistema. Yra antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Trečia kategorija

Šiai grupei priskiriamos sovietmečiu pastatytos ir komercinės paskirties rekonstruotos patalpos. Paprastai šiai kategorijai priskiriamos gamyklos, tyrimų institutai ir panašūs įrenginiai. Jei aukščiau išvardytų klasių biurai išsiskiria patogia vieta, tai aprašytam tipui būdinga kita vieta. Dažnai C klasės biuras yra gyvenamajame rajone ir yra netoli metro stočių. Neretai pastatų išorė būna nepatraukli ir, geriausiu atveju, atliekama tik kosmetinio remonto. Dokumentai turi būti užpildyti teisingai ir visiškai, tačiau leidžiamos kai kurios išimtys. Išplanavimas standartinis, daug koridorių ir laikančiųjų sienų. Visa vidaus apdaila atliekama tik pačių savininkų iniciatyva. Nėra ventiliacijos, gali būti padalinta sistema. Telekomunikacijų žinutėms prijungtos skirtingos reputacijos komercinių tiekėjų paslaugos, yra telefono ir interneto prieiga. Gali būti, kad visiškai trūksta teritorijos automobilių parkavimui. Pastato valdymą pilnai vykdo nuomininkai. Gali būti, kad paslaugų struktūros apskritai nėra.

Ekonominės klasės biuras

Šio tipo objektai dažniausiai turi neigiamą reputaciją. Dažniausiai tai sovietinės statybos statiniai, pastatyti daugiau nei prieš 15 metų. Jas reikia visiškai pakeisti ir atlikti kapitalinį remontą. Tokie pastatai yra skirtingose ​​vietose ir gali būti labai toli nuo transporto sistemos.

Bendrosios charakteristikos

Nepresantiška išvaizda, dažnai reikia remonto darbų.

Visiškas oro kondicionavimo sistemos nebuvimas.

Pasenę ryšio ryšiai.

Netinkamas biuro veiklos išdėstymas.

Trūksta apsaugos ir priežiūros personalo.

Biuras

Šis terminas turi kitas reikšmes, žr. Biuras (reikšmės). „Gazprom“ pagrindinio biuro (biuro) pastatas Maskvoje. Biuro (biuro) viduje.

Biuras(anglų kalba) biuras) arba biuras(vokiečių kalba) Kontor) - patalpa, pastatas, pastatų kompleksas, kuriame dirba įmonės (įmonės) darbuotojai. Biure (biure) priima klientus, saugo ir tvarko dokumentus, archyvus ir panašiai.

Pagrindinė buveinė (pagrindinė buveinė)- buveinė (biuras), kurioje yra įmonės (įmonės) vadovybė, įmonės ar įmonės centrinės buveinės vieta, kurioje yra aukščiausioji įmonės ar įmonės vadovybė, direkcija, sekretoriatas ir kiti svarbūs administraciniai padaliniai. . Pagrindinės buveinės vieta nurodoma registruojant įmonę. Kai kurie savo pagrindinį biurą vadina būstine, kad padidintų svarbą, o tai yra netinkamas termino vartojimas.

Biuras (biuras) kartais reiškia ir visuomeninės organizacijos, valstybinės įstaigos, įmonės, firmos, korporacijos ir pan. vadovo ar darbuotojo biurą.

Klasifikacija

Verslo operacijų patogumui biurai dažniausiai skirstomi į vieną ar kitą kategoriją. Labiausiai paplitusi yra raidinė klasifikacija, pagal kurią identifikuojamos pagrindinės biuro patalpų kategorijos: A, B, C, D (A – aukščiausia, D – žemiausia klasė), kurios dar patikslinamos pridedant simbolius „+ ” ir „-“ (A+ , A, A- ir kt.) arba skaitmeninius indeksus (A1, A2 ir kt.). Klasių priskyrimas tam tikru mastu yra subjektyvus ir atliekamas atsižvelgiant į šias patalpų ypatybes:

• Vieta
• Pastato tipas
• Statybos metai
• Teisės
• Pastatų valdymas
• Dizaino sprendimai
• Grindų lubos
• Išdėstymas ir dekoravimas
• Inžinerinės sistemos
• Oro kondicionavimo ir vėdinimo sistemos
• Telekomunikacijos
• Parkavimas
• Liftai
• Saugumas
• Infrastruktūra

A klasės biurai

Viena iš patalpų tipų, skirtų darbuotojų darbui, vykdantiems komercinę veiklą, priimti klientus. Tokie biurai yra centrinėje miesto dalyje, prestižiniuose naujuose pastatuose, verslo centruose, todėl A klasės biurai yra brangiausi pagal nuomą. Paprastai jie nuomojami aukštesnio lygio vadovams apgyvendinti ir dažnai atlieka reprezentacines funkcijas.

A klasės biurų nuomininkai yra didelės įmonės ir užsienio įmonių filialai.

A klasės biurams būdinga: skirta tarptautinės valdymo įmonės valdymui, individualus patalpų dekoravimas ar originalus dizainas, naujausia įranga, salė bendravimui su VIP klientais, registratūra, grindų aukštis ne mažesnis kaip 3,6 m, šviesolaidinės telekomunikacijos.

Pastatų, kuriuose yra A klasės biurai, ypatybės: oro kondicionavimo sistemos buvimas, nuosava apsaugos tarnyba, greitaeigiai liftai, konferencijų salės, antžeminė ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kavinės, automatizuotos gyvybės palaikymo sistemos, įėjimo į verslą kontrolės sistemos centro pastatas.

Klasės biurai klasifikuojami kaip A+, A, A- arba A1, A2 ir A3.

B klasės biurai

B klasės biurai yra vienas iš patalpų tipų, skirtų darbuotojų darbui ir komercinei veiklai. Jie savo lygiu kiek prastesni už A klasės biurus, priklauso ekonominės klasės biurams, pasižymi mažesne nuomos kaina. Sukurta taip, kad tilptų pagrindinis įmonės personalas. B klasės biurai priskiriami darbo, o ne reprezentacinėms patalpoms. Dažniausiai juos renkasi patikimi bankai, užsienio įmonių atstovybės, žiniasklaida.

B klasės biurai įsikūrę rekonstruotuose dvaruose, moderniuose pastatuose, modernizuotuose XX amžiaus 60-80-ųjų administraciniuose ir pramoniniuose pastatuose. Kai kurie B klasės biurai yra įsikūrę buvusiuose A kategorijos verslo centruose, kurie veikė 5 metus.

B klasės pastatų parametrai tokie patys kaip ir A klasės pastatų, tačiau paslaugų spektras gali būti siauresnis. Taigi B klasės biurams būdinga antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurioje dažnai nėra automatizuotos pastato valdymo sistemos. Pastatams su B klasės biurais keliami ne tokie griežti vidaus apdailos kokybės bei inžinerinių ir vėdinimo sistemų lygio reikalavimai.

C klasės biurai

C kategorijos biuras Maskvoje, 2015 m

Patalpos, kurios nuomojamos iš įmonių, administracinių institucijų ar tyrimų institutų biuro veiklai, bet iš pradžių nebuvo skirtos tam. Tokio tipo patalpose dažnai trūksta modernios oro kondicionavimo sistemos, taip pat nemažai kitų infrastruktūros komponentų. Daugelis jų yra pasenę ir reikalaujantys renovacijos, tačiau turi bazines komunikacijas, nes pastatai, perskirti į biurų pastatus, jau eksploatuojami ilgą laiką.

Biurų nuomininkai yra mažos įmonės ir organizacijos. Pastatai yra gyvenamuosiuose arba ne itin prestižiniuose rajonuose. Dažnai tai būna pastatai su pasenusiu fasadu ir interjeru, todėl nuomininkai atlieka kosmetinį ar pilną renovaciją. Patogus privažiavimas, nėra centralizuotos automobilių stovėjimo aikštelės.

Ribotas paslaugų spektras C klasės biurams apima: centrinį šildymą, komunikacijas, įskaitant internetą, tualetą ant grindų arba koridoriuje, įprastą vėdinimo sistemą, apsaugą, valgyklos ar kavinės buvimą.

D klasės biurai

D klasės biurai – tai „be remonto“ būklės patalpos sovietmečio instituto pastate. Tokio tipo pastatai turi daugiau neigiamų detalių nei teigiamų. Daugeliu atvejų reikalingas kapitalinis remontas. Būdingi D klasės bruožai: nepriekaištinga išvaizda, nepatogus išplanavimas ir pasenusios komunikacijos, oro kondicionavimo trūkumas.

Verslo centras "A" klasė, kas tai yra ir kuo ji skiriasi nuo "B" klasės?

Olegas

Kategorija - A klasė
A kategorijos verslo centrai apima pastatus, kurie atitinka šiuos reikalavimus:
1. Vieta
A kategorijos verslo centrai, kaip taisyklė, yra istoriniame miesto centre (prestižinės verslo požiūriu Centrinės, Admiraltėjos, Petrogradskio, Vasileostrovskio rajonų dalys). Šie verslo centrai turi patogius privažiavimus, puikius vaizdus ir išvystytą infrastruktūrą.
2. Pastatas
A kategorijos verslo centras yra atskirame specializuotame pastate, pastatytame vėliau nei 1990 m. arba visiškai rekonstruotame pagal tarptautinius kokybės standartus. Tokiam pastatui keliami šie reikalavimai: aukštas remonto ir apdailos darbų lygis, efektyvus biurų blokų išplanavimas, konferencijų salės, kavinės/restorano buvimas, saugi antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė arba požeminis garažas.
3. Ryšiai
A kategorijos verslo centrai pasižymi didelės galios komunikacijomis, užtikrinančiomis maksimalų komfortą ir lengvą darbą. Šio lygio verslo centrams privaloma turėti:
* atsarginio maitinimo šaltiniai
* centralizuota kondicionavimo sistema
* centralizuota šildymo sistema (su atsargine autonomine sistema)
* didelės talpos šviesolaidiniai ryšio kanalai
* greitieji liftai
* neribotas telefono linijų skaičius
* modernios priešgaisrinės signalizacijos ir gesinimo sistemos.
4. Saugumas
A kategorijos verslo centrai saugomi visą parą, itin profesionali apsauga naudoja vaizdo stebėjimo ir įeigos kontrolės sistemas, reikalinga registratūra.
A kategorijos verslo centro valdymo įmonė – profesionali įmonė, turinti žinomą prekės ženklą (daugiau nei trejų metų patirtis biurų nekilnojamojo turto rinkoje, valdoma ne mažiau kaip trys objektai).
Iš daugiau nei pusantro šimto Sankt Peterburge šiandien egzistuojančių verslo centrų tik keli gali būti priskirti A kategorijai (Atrium at Nevsky, 25, The Sweden House, Northern Capital House, White Nights). Pirmasis verslo centras mieste, visiškai atitinkantis aukščiausius šios klasės reikalavimus, yra Atrium adresu Nevsky, 25. Šiuose verslo centruose nuomos kainos yra didžiausios (480–800 USD už kv. m per metus ir daugiau).
Biurų nuomininkai tokiuose verslo centruose dažniausiai yra stambios korporacijos, finansų ir bankų grupės, sėkmingos teisinės, audito ir konsultacinės įmonės.
B kategorija - klasė
B kategorijos verslo centrams priskiriami pastatai, atitinkantys šiuos reikalavimus:
1. Vieta
B kategorijos verslo centrai, kaip taisyklė, yra prestižiniuose miesto komerciniuose ir finansiniuose rajonuose: Centrinių, Admiraltejsky, Petrogradsky, Vasileostrovsky rajonų dalyse, kurios nepatenka į A kategoriją, ir teritorijose, esančiose greta istorinio Šv. Sankt Peterburgas - Vyborgo, Krasnogvardeysky, Maskvos, Primorsky, Kalininsky rajonų dalys, su gera vieta (pylimo vietose, šalia greitkelių, metro stočių).
2. Pastatas
B kategorijos verslo centras yra atskirame specializuotame pastate po atrankinio kapitalinio ar kosmetinio remonto su aukšto lygio apdaila ir naudojant importuotas medžiagas. Tokiam pastatui keliami šie reikalavimai: efektyvus grindų išplanavimas, konferencijų salė, kavinė/restoranas, saugi antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
3. Ryšiai
B kategorijos verslo centrai pasižymi gera vidinės komunikacijos būkle. Šio lygio verslo centrams privaloma turėti:
* oro kondicionavimo sistemos (padalintos sistemos, individualios)
* centralizuota šildymo sistema
* šviesolaidiniai ryšio kanalai
Taip pat B kategorijos verslo centrai pasižymi plačiu papildomų paslaugų teikimu.
4. Saugumas

Kokios verslo centrų klasės egzistuoja ir ką jos reiškia?

Korlandas Karlovičius

Yra trys pagrindinės verslo centrų klasės: „A“, „B“ ir „C“, taip pat yra tarpinės „B+“ ir „C+“, tačiau jos, kaip taisyklė, yra sąlyginės.

„C“ klasės verslo centrai dažniausiai yra miesto pakraščiuose, pavyzdžiui, kokios nors pramoninės zonos teritorijoje. Tokie centrai yra prastai saugomi ir ne visada turi įrengtą automobilių stovėjimo aikštelę. Tokiuose centruose visiškai nebūtina turėti kavines, jos gali būti ir toli nuo metro bei pagrindinių transporto mazgų, tarsi nepatogioje vietoje.

„B“ klasės verslo centrai yra geras pasirinkimas vidutinėms įmonėms – jie turi patogią vietą ir automobilių stovėjimo aikštelę, dažniausiai gatvėje, saugomą. Šalia verslo centro išvystyta infrastruktūra – yra parduotuvės ir kavinės. Greičiausiai pėsčiomis pasiekiama metro stotis, kuri patogi jos darbuotojams be automobilių ir lankytojų.

Galiausiai „A“ klasės verslo centrai yra modernūs, renovuoti tarptautiniu lygiu, įrengti naujausiomis technologijomis, brangūs pastatai miesto centre. Jie visada turi patogų privažiavimą ir dažniausiai turi požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Vidus visada švarus, o juos saugo geriausi 6 kategorijos specialistai, su kuriais centro savininkai turi sutartį. Čia yra „visuomenės grietinėlė“ - pirmaujančių bankų, fondų, didelių interneto projektų, prekybos organizacijų ir kitų milijardierių įmonių biurai.

Tinklininkas

Verslo centrai ir biurų centrai dažniausiai skirstomi į klases A, B+, B, C+, C. Tiesą sakant, dažniausiai verslo centro vadovybė nusprendžia, kuriai klasei priskirti save, na, nuspręsdama dėl kai kurių pastato parametrų, tačiau tik kai kuriuos testuoja kvalifikacijos komisija, kur iš tikrųjų klasę skiria dvejiems metams.

Kuo skiriasi A klasės verslo centras nuo B klasės

Mosin šautuvas

dažniausiai tik savininkų ambicijomis
vėsesnė apdaila ir viešosios erdvės
neabejotinai visa tai yra visiškas išpardavimas, nei vienas A klasės biuras, kurį mačiau, nėra toks
arba liftai šlykštūs, arba apdaila akivaizdžiai pigi

Leodavinci

Be to, tai yra moderniausios garso izoliacijos ir vėdinimo sistemos bei tam tikras automobilių stovėjimo vietų skaičius tam tikram kvadratinių metrų biuro plotui. Santykinai kalbant, 100 kv.m biuro tenka 2 parkavimo vietos. A klasėje tokių vietų yra daugiau nei B klasėje.
Sutinku su pirmuoju atsakytoju. A klasės verslo centrų (tikrai „a“ klasės) nemačiau net Maskvos centre...

Naująjį sąrašą sudaro 26 punktai.

Maskvos tyrimų forumas paskelbė atnaujinęs daugybę biurų pastatų klasifikacijos taškų. Į forumą įtrauktos įmonės per metus aptarė biurų pastatų vertinimo kriterijus ir jų atitikimą šiuolaikiniams rinkos reikalavimams. Dėl to daugiau nei 70% klasifikavimo punktų buvo tikslinami objektų reikalavimų griežtinimo kryptimi.

Prisiminkime, kad Biurų pastatų klasifikatorius buvo sukurtas Maskvos tyrimų forumo 2003 m., o baigtas 2006 m.

Atnaujinta klasifikacija susideda iš 26 punktų, kuriuose reikalavimai suskirstyti į pagrindines kategorijas: inžinerinės sistemos, projektavimo ypatumai, vieta, automobilių stovėjimo aikštelė, turtas, pastatų valdymas ir nuomininkų paslaugos. Svarbi naujovė buvo „Sertifikavimo“ punktas – verslo centrų atitiktis tarptautiniams energijos vartojimo efektyvumo standartams, tokiems kaip BREEAM ir LEED. Šis punktas vis dar yra patariamojo pobūdžio, tačiau jis rodo rinkoje vykstančius pokyčius ir didėjančią pastatų aplinkosauginio efektyvumo svarbą.

Reikšmingi pakeitimai paveikė elementą „Stovėjimo aikštelė“. Atsižvelgiant į naujausius automobilių stovėjimo vietų organizavimo pokyčius mieste, penkių pirmaujančių tarptautinių kompanijų analitikai priėjo prie išvados, kad būtina keisti parkavimo reikalavimus. Verslo centrams, esantiems Sodo žiede, automobilių stovėjimo vietų suteikimas tapo rekomendacija: 1 vieta 100 kv.m. m nuomojamo ploto. A ir B+ klasių objektams, esantiems už Garden Ring ribų, tiekimo santykis tapo privalomu parametru:

Tarp sodo žiedo ir trečiojo transportavimo žiedo: ne mažiau kaip 1/80;

Tarp Trečiojo transporto žiedo ir Maskvos žiedinio kelio: ne mažiau kaip 1/60;

Už Maskvos žiedinio kelio: 1/30 – 1/40 ar daugiau.

Apskritai klasifikuojamiems pastatams keliami reikalavimai sugriežtėjo. Taigi, 7 kriterijai tapo privalomi:

Galimybė naudotis centrine pastato valdymo sistema (B+ klasei)

Galimybė įrengti šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemas (B klasei)

Liftų laukimo laikotarpis yra ne ilgesnis kaip 30 sekundžių (A klasės)

Minimalus lubų aukštis „švari“ 2,7 m (B+ klasei)

Grindų gylis nuo lango iki „šerdies“ neturi viršyti 10 m (A klasei)

Nuostolių koeficientas ne didesnis kaip 12 % (B+ klasei)

Galimybė turėti efektyviai organizuotą priėmimo zoną (A klasei)

Peržiūrėta B klasės pastatų klasifikavimo sistema. Pastato vertinimo kriterijai dabar yra privalomi ir yra patariamojo pobūdžio. Kad pastatas būtų priskirtas B klasės objektui, turi būti tenkinami visi 8 privalomi kriterijai, užtikrinantys saugų ir pakankamai patogų biuro darbuotojų darbą:

Galimybė įrengti šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemas,

Šiuolaikinė priešgaisrinė sistema,

Galimybė įrengti modernius liftus 4 ar daugiau aukštų pastatams,

Galimybė įrengti vaizdo stebėjimo sistemą ir patekimo į pastatą kontrolę,

Aukštos kokybės medžiagų naudojimas dekoruojant bendro naudojimo patalpas ir fasadus,

Yra įrengta saugoma automobilių stovėjimo aikštelė,

organizuotas pastatų valdymas,

Vidinės infrastruktūros prieinamumas, atsižvelgiant į esamą infrastruktūrą šalia pastato.

Rusijoje biuro patalpų klasifikacija buvo priimta 2006 m., ji buvo sukurta pagal vakarietišką modelį ir apima visus biuro patalpų suskirstymą į tris kategorijas: „A“ (elitinė klasė), „B“ (verslo klasė) ir „C“. (ekonominė klasė).

A klasės biurai

Prestižiškiausios „A“ klasei priskiriamos biurų patalpos yra vadovų klasės biurai.

Esminiai jų skirtumai:

• modernus biurų centro pastatas (ne senesnis nei 8 metai);
• brangi, aukščiausius europinius standartus atitinkanti vidaus apdaila, aukštos lubos, paaukštintos grindys;
• modernių, patogių liftų buvimas pakankamu kiekiu;
• centrinės automatinės vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos prieinamumas;
• centralizuotų priešgaisrinės ir apsaugos signalizacijos sistemų prieinamumas;
• patogi vieta (centras, susisiekimas);
• sustiprintas saugumas, įskaitant saugomą automobilių stovėjimo aikštelę, vaizdo stebėjimą, veido kontrolę;
• profesionalus valdymas;
• aukštos kainos (nuomos kainos viršija 1000 USD, kvadratinio metro kaina yra mažiausiai 9 tūkst. USD).

„A“ klasės biurų Maskvoje pavyzdys būtų patalpos „Four Winds Plaza“ verslo centruose miesto centre Bolshaya Gruzinskaya gatvėje, „Aquamarine-2“ Ozerkovskaya krantinėje, „Citydel“ verslo centre Basmanny rajone, „Midland Plaza“ Arbate, „Gazoil“. Aikštė Cheryomushki mieste.

Komercinio nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo, kad A klasės biurai šiame rinkos segmente turi apie 15% paklausos, tačiau jie sudaro daugiau nei 71% 2007 metais Maskvoje pradėtų eksploatuoti naujų patalpų ir jų paklausa palaipsniui auga. .

„B“ klasės biurai

„B“ klasės biurų patalpos yra aukso vidurys, jos yra labiausiai paklausios nuomininkų ir šiuo metu yra patraukliausios komercinio nekilnojamojo turto pirkėjams Maskvoje.

B klasės biuras taip pat yra kokybiška erdvė. Be to, atsižvelgiant į komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkos ypatumus, iš šios klasės įprasta išskirti tas patalpas, kurios turi aukštesnį lygį ir joms žymėti kaip „B+“ klasės biurą. „B“ ir „B+“ klasės biuruose turi būti:

• kokybiškas remontas;
• atviras grindų planas;
• modernūs liftai;
• modernios priešgaisrinės signalizacijos, vėdinimo ir kondicionavimo sistemos;
• izoliuoti vonios kambariai;
• atskira automobilių stovėjimo aikštelė;
• 24 valandų apsauga;
• darbuotojų ir lankytojų maitinimas;
• šviesolaidiniai ryšiai, atskiros telefono linijos.

Be to, „B+“ klasės biurai savo savybėmis yra artimi „A“ klasei ir pasižymi patogia vieta, susisiekimu bei saugia automobilių stovėjimo aikštele, aukštos kokybės medžiagų naudojimu pastato ir patalpų apdailoje, modernia pastato apsauga. vaizdo stebėjimo sistemos, vieningas pastatų valdymas.

„B“ klasės komercinio nekilnojamojo turto pavyzdžiai yra verslo centrų „Tushino“, „Meridian“ biurai kairiojo kranto rajone, „9 akrų“ Cheryomushki, „Magistral“ Chorošovskio rajone, „Kaskados“ biurai Maryinoje Roščoje. , "Start" Basmanny rajone .

„B+“ klasę galima pamatyti biurų centruose „Derbenevskaya Plaza“ Maskvos pietuose, „Gražus namas“ Otradnoje rajone, „Academichesky“ pietvakariuose, „Old Arbat“ Maskvos centre ir kt. Tokių patalpų nuomos įkainiai yra gana aukšti, o jų įsigijimas yra pelninga investicija, dėl kurios nuolat auga paklausa šiame rinkos segmente.

Biurai "C" klasė

C klasės biuro patalpos yra vienos pigiausių komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Šios administracinės patalpos yra nuolat mažos paklausos, jų pranašumą – žemus nuomos tarifus – vertina tik pradedančios kurtis įmonės.

„C“ klasės biurai dažniausiai yra senuose, pertvarkytuose arba esamų įmonių pastatuose ir turi:

• kosmetinis remontas;
• liftas (jei pastatas yra daugiau nei 3 aukštų);
• spinta arba mišrus išdėstymas;
• pasyvioji vėdinimo sistema;
• mediniai langai;
• žema papildomų paslaugų kokybė: maitinimas, apsauga, parkavimas ir kt.

„C“ klasės patalpas prasminga naudoti kaip back office, filialus, į kuriuos klientai nekviečiami, bet kur vyksta tam tikra įmonės viduje vykdoma veikla: pavyzdžiui, dirba dispečeriai, yra buhalterinė apskaita ir pan. Tokių patalpų pavyzdžiai yra biurai verslo centre ant Akademiko Tupolevo krantinės, verslo centro pastatas Aleksejevskajoje, taip pat daugybė gamyklų, parduotuvių ir švietimo įstaigų nuomojamų plotų.

Per pastaruosius 10 metų buvo pastatyta iki tol neįsivaizduojama daug prekybos centrų. Kiekvienas jų, bandydamas pritraukti pirkėjus ir nuomininkus, stengiasi išsiskirti savo pavadinimu, architektūra, infrastruktūra, koncepcija... Beveik ta pati situacija ir su verslo centrais.

Dėl to įvairius objektus buvo bandoma kažkaip susisteminti į klases ir tipus. Straipsnis suteikia galimybę susipažinti su šia klasifikacija.

Verslo centrų klasifikacija

Šiuo metu Rusijoje nėra vienos patvirtintos pastatų, atitinkančių arba patenkančių į biuro verslo centro (verslo centro) standartus, klasifikacijos. Tai gali būti arba nauji pastatai (statomi atsižvelgiant į išskirtinai užsakovo projektinėje dokumentacijoje patvirtintą specifiką ir charakteristikas), arba visiškai rekonstruoti (restauruoti, rekonstruoti) pastatai, turintys istorinę ar architektūrinę vertę miestui, arba jau pasenę administraciniai pastatai ( tyrimų institutai, pastatai ir dirbtuvės, gamyklos ir kitos valdžios institucijos išsikėlė iš miesto).

Taigi, teisė klasifikuoti naujus pastatus yra visiškai jų savininkų atsakomybė. Prieš keletą metų pastatytų pastatų ir administracinių pastatų, paverstų verslo centrais, klasifikacija kelia įvairiausių ginčų.

Iš priimtiniausių laikysime Komercinio ir pramoninio nekilnojamojo turto valdytojų ir vystytojų gildijos (GUD) pasiūlytą verslo centrų klasifikaciją.

Pagal įvairių charakteristikų visumą verslo centrai skirstomi į kategorijas: verslo centro nekilnojamojo turto vertinimas

„A klasės“ verslo centras;

Verslo centras „B klasė“;

Verslo centras "C klasė".

Šiuo atveju klasifikacija netaikoma:

objektus, kuriuose daugiau nei 15 metų nebuvo atliekami remonto darbai;

objektai, kurie yra tiek iš dalies apgyvendinti nuomininkų, tiek yra rekonstruojami/perplanuojami ir yra nebaigti statyti;

įmontuotos biuro patalpos.

Reikėtų pažymėti, kad „verslo centras“ ir „biurų centras“ turi tuos pačius pavadinimus.

Klasifikacija

Bendroji klasifikacija

Prestižiškiausi aukštos kokybės pastatai, kuriuos apibūdina:

vieta,

nuomininkų statusas ir paklausos lygis,

inžinerinės priežiūros ir valymo lygis.

Pastatai turi būti aukščiausios konstrukcijos/projekto, įrengti pagal naujausius technologinius pasiekimus ir komforto reikalavimus. Pastatai turi būti nauji arba konkurencingi naujos statybos ir tvarkomi profesionalios vadovybės.

Pastatai, kurių statybos, įrangos, vietos ir nuomininko statusas yra vidutinis arba didesnis nei vidutinis. Pastato infrastruktūra ne visada gali patenkinti nuomininkus paslaugų kiekybės ir kokybės požiūriu. Leidžiamas nedidelis pastatų pasenimas.

Vidutinio ar žemesnio statybos lygio pastatai, įranga, vieta ir nuomininko statusas. Paprastai tai yra pasenę arba labai susidėvėję pastatai, galbūt funkcionaliai patobulinti.

Charakteristikos vertinamos šiose kategorijose:

Vieta ir pasiekiamumas

Pastato komponentai ir savybės

Pastato valdymas ir teikiamų paslaugų lygis

Ir jei verslo centras pagal vietą priklauso „A“ klasei, pagal pastato tipą ir techninį lygį – „C“ klasei, pagal valdymo įmonės lygį – „B“ klasei, tada bendra pastato klasė. objektas bus „C“.

Sankt Peterburgo verslo centrų klasifikacija šiek tiek skiriasi nuo Maskvoje priimtos klasifikacijos.