Ar reikia derinti užtvaros įrengimą? Ką reikia žinoti planuojant įrengti užtvarą daugiabučio namo kieme? Užtvaro įrengimas kieme – kaina
Užtvaro įrengimas vietinėje teritorijoje daugelyje kiemų daugiabučiai namai- būtinybė, o ne žala gyventojams. Tai ypač pasakytina apie centrines miestų zonas, nes jose daug administracinių pastatų, o parkavimo vietų mažai, todėl visi aplinkiniai kiemai užpildyti automobiliais, kad būtų neįmanoma pravažiuoti - yra net nėra ko kalbėti apie važiavimą.
Vietinė vietovė daugiabutis namas(MKD) pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą yra bendra nuosavybėšio namo butų ir kambarių savininkai. 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 patvirtintos Turinio taisyklės bendra nuosavybė MKD, pagal kurią šiam turtui priklauso kiemo teritorija. Tai reiškia, kad jie turi teisę bendrai disponuoti savo žemės sklypu ir gali statyti užtvarą prie įvažiavimo į kiemą.
Bet tiesiog įrengti užtvarą kieme nepavyks, nes bet koks skundas iš bet kurio piliečio ar organizacijos valdžios organai bus atliktas užtvaro įrengimo teisėtumo patikrinimas, kurio metu nebus rasta jokių dokumentų, o užtvaras bus priverstas nuimti ir už tai skirti baudą.
Įrengdami dirbtines užtvaras, turite laikytis tvarkos būtinus veiksmus, tada viskas bus padaryta įstatymų ribose.
Pirmiausia kreipkitės į miesto, apskrities ar rajono, kuriame yra jūsų daugiabutis namas, administraciją ir pasiimkite ten dokumentų kopijas, kuriose bus nurodytos vietinės teritorijos ribos.
Antra, pasirūpinkite, kad būtų galima įrengti užtvarą kieme.
Trečia, būtina surengti savo namo patalpų savininkų susirinkimą, į darbotvarkę įtraukti dirbtinio užtvaro klausimą ir įforminti savininkų sprendimą protokolu pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą.
Būtina, kad daugiau nei pusė sutiktų.
Ketvirta, surašyti dokumentus, nurodančius, kad vietinė teritorija yra bendra bendra nuosavybė. Penkta, pereikite prie užtvaros įrengimo derinimo su atsakingomis organizacijomis.
Kokiais atvejais užtvaro negalima įrengti?
Deja, daugiabučių namų gyventojams yra kiemų, kurių niekas niekada neleis uždaryti nuo pašalinių. Net jei savininkai surinks visus dokumentus, teisingai surašys balsavimo protokolą, net jei jiems būtinai reikia dirbtinės užtvaros prie įėjimo į kiemą, tvirtinimo etape jų bus atsisakyta. Bet jei jie nesutaria su miesto valdžia, visada yra galimybė kreiptis į teismą.
Užtvarų įrengimo taisyklės:
- būtinai palikite praėjimą žmonėms, dviratininkams ir žmonėms su vežimėliais;
- greitosios pagalbos tarnybos (gaisrininkai, greitoji pagalba, policija), komunalinės paslaugos į namo teritoriją turi patekti bet kuriuo paros metu;
- kiekvienas namo patalpų savininkas ir nuomininkas, taip pat su jais gyvenantys asmenys turi teisę laisvai patekti į bendrą kiemą;
- jei per Jūsų namo kiemą yra kelias į kitą pastatą, prie kurio jokiu būdu negalima patekti, tai užtvarui įrengti būtinas to pastato savininkų sutikimas.
Prieš įrengiant užtvarą, būtina surengti gyventojų susirinkimą.
Kartais yra gatvių, kuriose praėjimas yra tik iš vienos pusės. Jei užtveriate kelią pačioje kelionės pradžioje, nes to norėjote daugiabučių namų savininkai, tuomet bus pažeistos šių pastatų patalpų savininkų teisės.
Kitas svarbus klausimas – dirbtinės užtvaros įvažiavimo į kiemą įrengimo darbų finansavimas.
Pagal galiojančius teisės aktus šiuos veiksmus visiškai apmoka namo patalpų savininkas.
Tai yra žemės sklypo nuosavybės įregistravimo, patvirtinimų, užtvaros pirkimo, įrengimo ir priežiūros išlaidos.
Už neteisėtą užtvaro įrengimą gresia bauda, už tai taip pat sumokės savininkai.
Kaip tinkamai vesti savininkų susirinkimą?
Skelbimus apie susirinkimą viešose vietose būtina iškabinti likus 10 dienų iki renginio. Jame turi būti nurodytas laikas, vieta, norimas aptarti klausimas, susirinkimo iniciatoriaus adresas ir pavardė.
Tam, kad susirinkimas priimtų sprendimus, turi susirinkti daugiau nei pusė daugiabučio namo patalpų savininkų. Tada klausimas aptariamas, piliečiams išduodami biuleteniai, kuriuose jie turi pareikšti savo nuomonę („už“, „prieš“). Dėmesio, balsuoti gali tik savininkai! Patalpų naudotojai ir nuomininkai balsavimo teisės neturi. Jeigu kas nors norės pripažinti užtvaros įrengimą neteisėtu, tai tokie balsavimai atsilieps prieš jus.
Užtvaros įrengimui reikės balsų daugumos už.
Rajonų ar miestų administracijos yra faktiniai savivaldybės būsto savininkai, todėl būtinai suteikite jiems galimybę balsuoti, jų balsas labai svarbus.
Tas pats pasakytina apie negyvenamoms patalpoms name jie taip pat turi savininkų, kurie šiuo klausimu turi savo nuomonę. Kuo daugiau balsų „už“, tuo lengviau jums bus gyventi su užtvara savo kieme.
Surinkus biuletenius, jie skaičiuojami, bet ne žmonių skaičiumi, o kvadratinių metrų ty pagal piliečiui ar organizacijai priklausančių patalpų plotą.
Sprendimas įforminamas protokolu, kuriame nurodoma data, MKD adresas, darbotvarkė, bendras balsavime dalyvavusių žmonių skaičius, informacija apie tai, kiek už ir kiek prieš, koks sprendimas priimtas, parašas. susirinkimo iniciatorius ir kur saugomas dokumentas.
Dirbtinės užtvaros įrengimo kieme derinimas
Jeigu namą valdo HOA, tai užtvaro įrengimo klausimą turėtų spręsti bendrijos pirmininkas. Valdymo įmonė, valdydama daugiabutį namą, šiuos klausimus sprendžia išrinkta taryba iš daugiabučio namo patalpų savininkų. Pirmiausia reikia pateikti visus dokumentus dėl dirbtinės užtvaros įrengimo valdymo įmonė ir komunalines paslaugas, nes jos yra tiesiogiai susijusios su kiemų ir požeminių komunikacijų priežiūra.
Kita organizacija, kurioje reikia derinti dokumentaciją, yra rajono ar miesto priešgaisrinė tarnyba. Šios organizacijos atstovas privalo patikrinti vietą, kurioje planuojama įrengti užtvarą, techninės specifikacijos pats barjeras (gamybos medžiaga, naudojimo tvarka ir kt.). Atminkite, kad jis turi būti ne arčiau kaip 8 m nuo pastato sienos. Užtvaros įrengimas dera su teritoriniu kelių policijos departamentu, nes visi keliai yra jų jurisdikcijoje.
Visoms organizacijoms pritarus dirbtinio barjero įrengimui, galite pradėti jo įrengimą. Savininkai pasirenka organizaciją, kuri darbus atliks savarankiškai. Įrengiamas barjeras gali būti mechaninis arba automatinis. Įrengiant pirmąjį, šalia jo reikia pastatyti pastatą, kuriame bus atsakingas už jo atidarymą ir uždarymą žmogus. Darbuotojui reikia mokėti darbo užmokesčio, ir tai yra papildomos išlaidos.
Tačiau jis stebės užtvarą ir bus sunku jį sulaužyti ar sugadinti. Antrasis atidaromas naudojant nuotolinio valdymo pultą arba raktų pakabuką. Tačiau jo minusas yra tas, kad jei dings elektra, ji nustos veikti, niekas jos neprižiūrės, o ugniagesiai gelbėtojai ar policija gali visiškai nugriauti, kai avariniu atveju įvažiuoja į kiemą.
Pirmiausia išsiaiškinkime, ar galima įrengti užtvarą daugiabučio namo kieme?
Neleistini apribojimai patekti į aikšteles ir įvažiavimus prie gyvenamojo namo negali būti vadinami teisėtais: pirmiausia tai neleidžia ugniagesiams greitai atvykti į iškvietimo vietą, greitoji medicinos pagalba negalės atvykti, o aptarnaujančių organizacijų darbuotojai. taip pat neturėti netrukdomo patekimo į daugiabučio patalpas.
Be teigiamo atitinkamų tarnybų sprendimo, užtvaros įrengimas bus laikomas neteisėtu veiksmu, užtraukiančiu nuobaudas (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 20.4 straipsnio 8 dalis)..
Nėra teisės akto dėl užtvaros įrengimo, tačiau yra naudojimosi namo bendrojo ploto taisyklėmis, įskaitant apribojimą, kas yra užtvara.
Tokį sprendimą gali priimti visuotinis savininkų susirinkimas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 str. 2 d. 2 dalis), o balsų dauguma turi sudaryti ne mažiau kaip 2/3 viso savininkų skaičiaus.
Bet visi šie veiksmai įmanomi tik tinkamai suprojektavus ir namui priskiriant vietinę teritoriją.
Be to, pasirodo, kad žmogus prie dryžuoto juostos turi būti nuolat, ir visą parą, kad galėtų valdyti tokį įrenginį, arba tai turi būti šaunus, brangus užtvaras, valdomas automatiškai.
Bet tai dar ne viskas - tokiam apribojimui turite gauti specialių miesto tarnybų ir valdžios institucijų leidimą.
Dabar, kai žinote, ar teisėta įrengti užtvarą daugiabučio namo kieme, pakalbėkime apie tai, kaip įrengti užtvarą daugiabučio namo kieme ir ko tam reikia.
Reikalavimai
Pagal priešgaisrinės tarnybos taisykles, kelias į bet kurio gyvenamojo namo kiemą visada turi būti neužkirstas.
Art. 23 Rusijos Federacijos PPB teigia būtent tai, kas suteikia darbuotojams teisę inspekcija iš karto atsisako įrengti kiemą užtvaru užtvaro pavidalu.
TAISYKLĖS
GAISRINĖ SAUGA RUSIJOS FEDERACIJOJE
(PPB 01-03)
23. Gaisro gesinimo tikslais naudojami keliai, įvažiavimai ir įvažiavimai į pastatus, statinius, atvirus sandėlius, išorinius gaisrinius išėjimus ir vandens šaltinius visada turi būti laisvi. gaisrinė įranga, būti geros būklės, o žiemą nuvalyti nuo sniego ir ledo.
Apie kelių ar pravažiavimų uždarymą remontui ar dėl kitų priežasčių, trukdančių pravažiuoti gaisrinėms mašinoms, būtina nedelsiant pranešti departamentams gaisrinė.
Kelių uždarymo laikotarpiu atitinkamose vietose turi būti įrengti apvažiavimo krypties ženklai arba įrengtos sankryžos per remontuojamas teritorijas ir prieigas prie vandens šaltinių.
Ta pati reikšmė yra ir Miesto reikalavimuose. Kodas (SNiP 2.07.01-89) - net projektavimo etape specialistai privalo suteikti nemokamą prieigą prie pastatų.
Yra dar vienas reikalavimas: nuo važiuojamosios dalies krašto iki namo sienos 5-8 m atstumu iki 10 aukštų namui ir 8-10 m aukštesnio aukšto pastatams draudžiama. įrengti tvoras.
Šiems reikalavimams yra prieštaravimas, paimtas iš to paties Rusijos Federacijos PPB, kurio 1.5 punkte nurodyta, kad greta esančios važiuojamosios dalies plotas negali būti apkrautas pravažiuojamuoju eismu, o įvažiavimai šalia namo negali būti laikomi keliu.
Taigi užtvaras skirtas supaprastinti eismą šalia namo esančiose perėjose, nes neleidžia automobiliams judėti (Rusijos Federacijos kelių eismo taisyklių 17.2, 17.4 punktai).
Ši formuluotė turėtų įtikinti kelių policiją.
Kalbant apie ugniagesius, čia taip pat yra argumentų už užtvaros įrengimą:
Kad nebūtų pažeisti šie reikalavimai, yra tokie problemos sprendimo būdai: prie užkardos įrengti visą parą veikiančią aptarnavimo vietą arba šalia esančioje dispečerinėje įrengti užtvaros valdymo pultą.
Tiesiai prie dryžuoto užtvaro reikia pritvirtinti ženklą su nurodytais atitinkamų stulpų telefonais, kurie gali atidaryti prieigą vienu rankos judesiu.
Dokumentai ir patvirtinimas
Prieš ruošiant dokumentus, reikia surinkti visuotinis susirinkimas savininkai.
O apsisprendus dėl leidimo įrengti juostuotą kliūtį transportui, iš karto svarbu apsispręsti dėl užtvaros tipo.
Kadangi projektavimo įmonė turi gauti konkrečią užduotį.
Į kurią nors įstaigą tvirtinti nereikėtų ateiti tuščiomis rankomis, todėl svarbu, kad būtų parengti šie dokumentai:
- visuotinio daugiabučių namų savininkų susirinkimo protokolas;
- užtvaro ir apsaugos posto ar valdymo centro prijungimo ir statybos projektas;
- laiškai, kuriuose prašoma leisti pastatyti užtvarą;
- dokumentai apie nuosavybės teisę į vietinę teritoriją su demarkacijos planu.
Dėl įvažiavimo į kiemą ribotuvo įrenginio reikės susitarti su tokiomis institucijomis ir tarnybomis:
- Kelių policija
- Priešgaisrinė apžiūra.
- Vietinė administracija.
Pagrindinė užduotis bus gauti priešgaisrinės tarnybos leidimą, tačiau tai įmanoma, jei pasirinksite tinkamą barjero variantą ir teisingai motyvuosite savo norą įrengti užtvarą laiške.
Kliūčių tipai ir jų pasirinkimas
Užtvarai skirstomi į du pagrindinius tipus – mechaninius ir automatinius. Pirmuoju atveju valdymas yra rankinis, tai yra asmens.
Tai yra nebrangus pasirinkimas įsigijimo ir įgyvendinimo sąnaudų atžvilgiu. statybos darbai, tačiau techninės priežiūros požiūriu problematiška, nes tam reikalingas personalo buvimas visą parą.
Automatinės užtvaros – daugiau moderni išvaizda, taip pat patogu, su kelių tipų valdikliais:
Abiejų tipų užtvaruose gali būti įrengtas apšvietimas, signalinis ir LED apšvietimas. Strėlės ilgis taip pat gali skirtis, šį rodiklį lemia įėjimo į kiemą plotis.
Tipo pasirinkimas visiškai priklauso nuo gyventojų mokumo, o taip pat ir nuo funkcinio būtinumo.
Jei transporto srautas nedidelis, tada automatiniam užtvarui nėra prasmės, tačiau jei dažnai reikia manipuliuoti strėle, žinoma, verta rinktis automatinį variantą.
Montavimo procedūra
Iniciatyva gali kilti tiek iš aktyvių gyventojų, tiek iš būsto bendrijos valdybos. Gavę tokį pasiūlymą, aktyvūs savininkai kartu su valdyba turi parengti susirinkimą, kuriame būtų pateikti konkretūs pasiūlymai dėl pasirinkimo galimybių.
Užtvaro įrengimo daugiabučio namo kieme tvarka:
Susidariusios spūstys ir vairuotojų bandymai spūstį aplenkti kiemais, trikdantys gyventojų ramybę ir saugumą, privertė pareigūnus skatinti tokias priemones kaip užtvarų įrengimas pagal supaprastintą schemą. Taigi, pavyzdžiui, išsisukome iš padėties priėmę 2013 m. liepos 2 d. Maskvos PP N 428-PP, kur klausimas iš karto sprendžiamas rajono taryboje, nevažiuojant į patikrinimus.
Paketas bus registruojamas viename rajono tarybos lange ir bus svarstomas kitame posėdyje. Rajono administracijos darbuotojai privalo laikytis 30 dienų termino, po kurio jie paskelbs rezultatą.
Šis rezultatas ne visada yra teigiamas, jei pažeidžiamos prieigos prie įėjimų taisyklės (Maskvos PP Nr. 448 9 punktas), tada bus atsisakyta.
Išvada
Užtvaros įrengimas daugiabučio namo teritorijoje nėra lengva užduotis, tačiau ją galima išspręsti.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad iniciatyva, leidimo klausimo sprendimas, taip pat ir šio renginio finansavimas visiškai gula ant daugiabučio namo valdymo pečių.
Sostinės centre įvedus mokamą parkavimą, nemažai automobilininkų taupydami savo automobilius pradėjo palikti vietos gyventojų kiemuose. Pastariesiems tai visai nepatinka. Vienintelis būdas šiandien išlaisvinti savo kiemą nuo svetimų automobilių – įrengti užtvarą. Aš jums pasakysiu, kaip tai padaryti kuo greičiau ir paprasčiau (natūralu, kad tai taikoma visiems kiemams, o ne tik esantiems Maskvos centre). Rezultatas yra po-instrukcija.
Tačiau prieš nuspręsdami įsirengti užtvarą savo kieme, nepamirškite, kad jos montavimas, priežiūra ir remontas yra atliekami namų savininkų lėšomis. Jei jis sumontuotas nesilaikant nustatytų reikalavimų (apie tai bus aptarta toliau), tada jo išmontavimo išlaidos taip pat teks ant gyventojų pečių. Jei tai jūsų negąsdina, tada
Aš jums pasakysiu žingsnis po žingsnio
1. Būtina surengti visuotinį patalpų savininkų susirinkimą, kuriame dauguma (>51%) turi balsuoti UŽ užtvaros įrengimą.
2. Posėdyje būtina nuspręsti, kaip bus vykdomas visą parą netrukdomas specialiųjų tarnybų patekimas į aptvertą teritoriją, kaip ir kas užtikrins apsaugą (jeigu bus).
3. Reikia pasirinkti rangovą, kuris parengs barjero projektą, sumontuos ir prižiūrės.
4. Posėdžio sprendimas ir tvoros pastatymo projektas perduodami Jūsų rajono savivaldybės deputatų tarybai.
5. Deputatai per 30 dienų nuo dokumentų gavimo priima sprendimą dėl užtvaros įrengimo. Ir atiduoda namo savininkų atstovui (kurį pasirenkate).
Pagrindiniai reikalavimai
Užtvaras neturėtų trukdyti eiti pėstiesiems. Būtina numatyti 24 valandas per parą ir netrukdomai keliauti į visų specialiųjų tarnybų vietinę zoną. Paprasčiausias, bet brangiausias būdas išspręsti šią problemą – užtvarui priskirti sargybinį. Vaizdo stebėjimą įdiegti lengviau; vaizdas bus siunčiamas į konsjeržo monitorių, kuris, savo ruožtu, prireikus pakelia užtvarą. Pigiausia yra įdiegti specialų įrenginį slaptažodžiui įvesti, leidžiantį atidaryti užtvarą. Slaptažodis pateikiamas žvalgybos tarnyboms.
Užtvarą galima išmontuoti pažeidus įrengimo reikalavimus (dokumentai, susitarimas su pavaduotojais, talpinimo taisyklės). Visi darbai atliekami butų savininkų lėšomis. Tačiau jei užtvara trukdo sutvarkyti kraštovaizdį, statyti ar kapitalinė renovacija, tada atliekamas jo išmontavimas miesto biudžeto lėšomis. Tokiu atveju būsto savininkams išmokama kompensacija už turto praradimą.
Pora niuansų
Jeigu daroma prielaida, kad užtvara reguliuos įvažiavimą į dviejų ar daugiau namų teritoriją, tai tvirtinti reikalingas kiekvieno namo susirinkimo protokolas. Rengiant projektą būtina atsižvelgti į kiemo apžvalgos projektą, nes jo viduje gali įsikurti įvairios organizacijos, kurios naudojasi kiemu patekimui į save.
Anksčiau Susisiekimo departamentas teigė, kad užtvaras galbūt būtų galima įrengti panaudojus pinigus, gautus iš mokamos stovėjimo aikštelės, tačiau kol kas šis pažadas liko neįgyvendintas, tad viską gyventojai turės daryti savo lėšomis. Vidutinė užtvaro kaina yra apie 40 tr. su montavimu.
Galima rasti visą Maskvos vyriausybės dekretą dėl užtvaros įrengimo.
Na, o dabar galite įsivaizduoti, kaip įrengti užtvarą kieme.
Ar jūs jį įdiegsite? Galbūt kai kurie skaitytojai jau gali pasigirti savo kieme užtvarą. Pasidalykite savo patirtimi ir kaip lengva buvo jį įdiegti. Ar kilo konfliktų, pavyzdžiui, su jūsų namo gyventojais, kuriems nereikia užtvaro, ar su kaimyninių namų gyventojais? Kaip šios problemos buvo išspręstos?
Beje, man įdomu, kiek žmonių nori įsirengti užtvarą savo kieme. Galbūt to beveik niekam nereikia arba, priešingai, visi apie tai tik svajoja.
Miestuose transporto priemonių nemažėja, spūstys, automobilių stovėjimo vietų trūkumas. Vairuotojai, bandantys sutrumpinti maršrutą ir išvengti spūsčių, nepaisydami baudų (tai svarstoma administracinis nusižengimas) sumažinti atstumą per kiemus, todėl gyventojai negalės įprastai išeiti ar patekti į jų įėjimus. Sukurta pavojinga situacija pėstiesiems ir vaikams, nes kiemuose yra žaidimų aikštelės, vaikai eina į mokyklą ar darželį arba tiesiog važinėja dviračiu ar žaidžia. O gretimų biurų, parduotuvių ir verslo centrų darbuotojai iki vėlumos užima automobilių stovėjimo aikštelę prie namo. Arba, pavyzdžiui, gyvenate centre, kur yra mokamos stovėjimo aikštelės arba kiekviename posūkyje nekenčiamas ženklas „Sustoti draudžiama“, taip pat kyla pagrįstas klausimas: kur statyti automobilį?!
Neįmanoma toleruoti tokių aplinkybių, jūs tiesiog pasiduodate, net jei pakeisite savo gyvenamąją vietą. Mums reikia kažkokio sprendimo! Ir šis sprendimas yra kliūtis.
Metropolyje ir didelėje vietoje mokama automobilių stovėjimo aikštelė, tvoros įrenginių įrengimas daugiabučių namų kiemuose gali būti geras pasirinkimas ir vienas iš veiksmingų problemos sprendimo būdų.
Ir tokiais klausimais į tai reikia žiūrėti su visa atsakomybe ir neužsiimti neteisėtu užtvarų įrengimu. Be to, nelegaliai įrengtas tvoros įrenginys turi būti nugriautas, o pinigų už įrengimą jums niekas negrąžins. Atsižvelgiant į tai, kad užtvaros įrengimo kaina gali svyruoti vidutiniškai nuo 50 iki 150 tūkstančių rublių ir net daugiau, sutiksite, kad geriau viską apgalvoti ir daryti pagal įstatymus, kad vėliau tai nebūtų kankinama. skaudu dėl prarastų pinigų, laiko ir nervų.
Ir trumpam pagalvokite apie galimas baisias užtvaros įrengimo pasekmes. Įsivaizduokite tokią situaciją: iškvietus greitąją medicinos pagalbą atvyksta greitoji pagalba ir prie įvažiavimo į kiemą atsitrenkia į stovintį užtvarą, ant kurio kabo iškaba su nedideliu tekstu telefono numeriu, kad greitosios pagalbos vairuotojui reikia skambinti, kad užtvaras būtų būti atidaryta. Vairuotojas priverstas išlipti iš automobilio, susirasti telefono numerį ir pradėti skambinti. Bet laikas gali praeiti per kelias sekundes. Siuntimo linija gali būti užimta. Ir sargybinis gali pasitraukti. Žmogiškasis faktorius veiks. Bet jūs negalite grąžinti žmogaus. Arba gaisras?...
Jei vis dėlto užtvaros įrengimas yra vienintelis būdas apginti savo parkavimo vieta ir ramus kiemas, papasakosime apie legalius užtvarų įrengimo būdus kiemuose.
Norint legaliai įrengti užtvarą, reikia laikytis dviejų pagrindinių punktų. Pirma, žemė turi priklausyti gyventojams. Antra, visuotinio susirinkimo metu būtina gauti ne mažiau kaip 2/3 namo patalpų savininkų sutikimą.
Tai yra, pirmiausia turite suprasti, kokias ribas turi jūsų vietinė sritis, nes tik šiose ribose žemės sklypas galite įrengti užtvarą. Tokios ribos turi būti nurodytos kadastriniame pase. Tada reikia surengti patalpų savininkų susirinkimą.
Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 161 straipsnyje yra 3 daugiabučio namo valdymo būdai:
Tiesioginis patalpų savininkų valdymas. Tačiau rinkdamiesi šį kontrolės būdą turite atsižvelgti į tai, kad tai įmanoma tik tuo atveju, jei jūsų pastate butų skaičius neviršija 30.
Namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas.
Valdymo organizacijos valdymas.
Atsižvelgiant į valdymo būdą, rengiamas patalpų savininkų susirinkimas. Atkreipkite dėmesį, kad pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, norint priimti sprendimą įrengti užtvarą, būtina gauti ne mažiau kaip dviejų trečdalių visų patalpų savininkų balsų palaikymą. daugiabutis namas. Toliau, gavus sutikimą, reikia parengti užtvaros išdėstymo projektą, nurodant vietą, tipą, dydį ir išvaizdą.
Užtvarų įrengimą Maskvos miesto kiemuose reglamentuoja Maskvos vyriausybės 2013 m. liepos 2 d. nutarimas Nr. 428-PP „Dėl tvorų įrengimo Maskvos miesto vietinėse teritorijose tvarkos“. Pagal šio nutarimo 7 punktą namo savininkų įgaliotas asmuo siunčia savivaldybės rajono, kurio teritorijoje planuojama statyti atitinkamą tvoros įrenginį, deputatų tarybai, visuotinio susirinkimo sprendimą. patalpų savininkų daugiabučiame name su tvoros įrenginio pastatymo projekto priedu.
Sprendimas pritarti užtvaros įrengimui arba nesuteikti pritarimo priimamas ne vėliau kaip per 30 dienų nuo dokumentų gavimo dienos.
Atskirai reikia pasilikti Įrengdami užtvarą, gyventojai įpareigoti užtikrinti netrukdomą ir visą parą greitosios medicinos pagalbos, priešgaisrinės technikos, policijos ir kitų greitosios pagalbos tarnybų patekimą į vietinę teritoriją. Pagal 2013 m. liepos 2 d. Maskvos vyriausybės dekreto Nr. 428-PP 12 punktą „Daugiabučio namo patalpų savininkai, įrengdami ir vėliau eksploatuodami tvoros įrenginius gretimose teritorijose, užtikrina visą parą ir netrukdomą patekimą į gretimą gaisrinės technikos teritoriją, transporto priemonių teisėsaugos institucijos, greitoji pagalba medicininė priežiūra, ministerijos paslaugos Rusijos Federacija verslo reikalais civilinė gynyba, avarinės situacijos ir padarinių likvidavimas stichinių nelaimių, dujų pramonės organizacijos ir komunalinės paslaugos“.
Yra keletas variantų, kaip įvykdyti šį reikalavimą:
Įsirengti vaizdo kamerą su vaizdu į įėjimą į namą ir užtvarą, pasamdyti šiame name gyvenantį ar gyvensiantį apsaugos darbuotoją, kuris visą parą stebi užtvaro veikimą.
Įrengti budėtojo kabiną, kur bus prijungtas užtvaros valdymas.
Sudaryti sutartį su organizacija dėl nuotolinės tvoros įrenginių priežiūros.
Ir nepamirškite, kad barjerą reikės išlaikyti. Mokėkite apsaugos darbuotojui atlyginimą arba sumokėkite už organizacijos nuotolinės priežiūros paslaugas. Tai yra, bus papildomų mėnesinių išlaidų. Ar tokias išlaidas padengs visi gyventojai? Be to, kažkas gali sulaužyti užtvarą ir ją reikės taisyti. Į visus šiuos punktus reikia atsižvelgti ir visais klausimais patartina apsispręsti prieš įrengiant užtvarą, o ne tada, kai iškyla kokia nors techninė ar administracinė kliūtis.
Kliūtys vairuotojų požiūriu - skaitykite mūsų straipsnį „Neteisėtas barjeras kieme. Kaip atsispirti savivalei?
Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad straipsnio autoriai laikosi išskirtinai teisinių problemų sprendimo būdų. Autoriai nestoja į nieką pusę, nekviečia imtis jokių veiksmų ir nesuteikia straipsnio medžiagai politinio kolorito. Šis straipsnis skirtas tik informaciniams tikslams ir yra skirtas paremti poziciją, kurią turite teisę pasirinkti savo nuožiūra, remiantis asmeniniais motyvais. Ir atminkite, kad pasirinkimas yra jūsų, bet tik teisinėje srityje!
Jei jus domina straipsnio medžiaga ir nuspręsite, kad jums reikia kvalifikuoto teisinė pagalba, Galite susisiekti su LLC "USB" SPECTO" svetainėje arba tiesiogiai į LLC "USB" SPECTO" www.specto.ru
Straipsnį parengė mūsų generalinis partneris UAB „USB „SPECTO“, UAB „Expressurist“, svetainės portalo operatorės, užsakymu.
(Profesionalių teisinių paslaugų portalas)
Visą ar dalį straipsnio kopijuoti galima gavus autorių teisių savininko leidimą
Automobilių gatvėse kasdien daugėja, o sekmadienio vakarą nuosavo namo kieme rasti vietos automobiliui dažnai būna beveik neįmanoma. Tuo pačiu metu vis dažniau specialiai konkretaus pastato gyventojams sukurtas organizuotas automobilių stovėjimo aikšteles užima pašaliniai asmenys. Noras kovoti su tokia padėtimi yra visiškai suprantamas, todėl šiandien vis dažniau kieme galima pamatyti, kaip įrengiamas užtvaras.
Tačiau daugiaaukščio namo kiemas nėra tik jūsų asmeninė teritorija, o objektų įrengimui jame reikalinga derinimo procedūra, kurią būtina atlikti, kad vėliau nebūtų ardoma brangi technika.
Kaip legaliai įrengti užtvarą?
Išsiaiškinkime, ar Rusijos Federacijos kieme įrengti užtvarą yra teisėta, ar ne, ir ko tam reikia. Pirmiausia reikia įregistruoti bendrąją dalinę nuosavybę į plotą prieš namą. Nepaisant to, kad atrodo, kad ji pagal nutylėjimą priklauso gyventojams, ši teisė turi būti įforminta teisiškai. Tai atliekama taip:
- Visuotiniame gyventojų susirinkime arba Namų savininkų bendrijoje (jeigu jūsų pastate tokia yra) reikia priimti sprendimą dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiaaukštis namas, formavimo, taip pat sprendimą dėl jo padėjimas ant kadastrinė registracija. Atkreipiame dėmesį, kad visuotiniame susirinkime dalyvauja ir namo negyvenamųjų patalpų savininkai.
- Į valdžią valstybės valdžia pateikiamas visuotinio gyventojų susirinkimo kreipimasis dėl bendro sklypo įkūrimo bendroji nuosavybė kadastriniam registravimui.
- Vyksta dar vienas visuotinis gyventojų susirinkimas, kuriame priimamas sprendimas dėl užtvarų įrengimo ir eksploatavimo kieme. Svarbu atsiminti, kad sutikimas patvirtinamas raštu, o palaikančių idėją turėtų būti ne mažiau kaip 51 proc., nors idealiu atveju verčiau sulaukti bent 70 proc. gyventojų paramos.
- Sudaroma įrangos pirkimo ir montavimo sąmata, parenkamas modelis, nurodomos techninės charakteristikos. Internete galite rasti daugybę užtvarų įrengimo sąmatų pavyzdžių, o kai kurios tvorų montavimo įmonės taip pat padės ją sudaryti (žinoma, jums kontroliuojant).
Išspręsus sklypo nuosavybės klausimą ir susitarus su gyventojais, galima pradėti rinkti reikiamus popierius, kurie leis įsirengti užtvarą, nebijant, kad teks ją ardyti.
Reikalingi dokumentai ir leidimai
Užduotį šiek tiek palengvina tai, kad barjeras nėra objektas kapitalinė statyba, tai reiškia, kad jums nereikės gauti statybos leidimo. Kita vertus, įrengimą būtina derinti su daugeliu kitų įstaigų, būtent:
- kelių policija;
- Priešgaisrinė tarnyba.
Kelių eismo taisyklių požiūriu užtvaro įrengimą kieme reglamentuoja 15 straipsnis, kuriame nurodytas draudimas tvoroms, kurios trukdo eismui kelyje. Todėl, norėdami gauti leidimą, turite įrodyti, kad siūloma įrengti vieta yra gretima teritorija ir nėra skirta perėjimui. Tik tokiu atveju galima įrengti užtvarą kieme nepažeidžiant kelių eismo taisyklių.
Derinimas su ugniagesiais
Svarbiausia ir sunkiausia užduotis, kurią būtina išspręsti prieš įrengiant užtvarą daugiabučio namo kieme – įrengimo klausimo derinimas su priešgaisrinė tarnyba. Paprastai jos atstovai vadovaujasi PPB 01-03 taisyklėmis, pagal kurias visos tvoros, neleidžiančios ugniagesiui įvažiuoti į kiemą, yra nelegalios. Kaip galite apeiti šią taisyklę?
Užtvaros įrengimo kieme teisėtumas gali būti įrodytas, jei tvora tikrai visada paruošta atsidaryti priešais Nepaprastųjų situacijų ministeriją. Tai galima pasiekti dviem būdais:
- Pasamdydami apsaugos darbuotoją, kuris bus kabinoje prie strėlės ir pakels jį greitosios pagalbos tarnybų (greitosios pagalbos, ugniagesių, dujų paslauga ir tt). Budėtojas visada turi palaikyti ryšį – pavyzdžiui, su savo mobilusis telefonas. Toks variantas patikimas, bet ir ne pats biudžetinis – ne visi namo gyventojai gali sutikti palaikyti tokį darbuotoją.
- Vaizdo stebėjimo įrengimas: signalizacija yra ant užtvaro kieme, o nuotolinio valdymo pultas yra visą parą veikiančioje valdymo patalpoje, kur vienu mygtuko paspaudimu bet kuriuo paros metu bus atidarytas praėjimas greitosios pagalbos tarnyboms. mygtuką.
Tik gavę šiuos du pagrindinius leidimus galite pradėti diegti. Atkreipiame dėmesį, kad užtvaros įrengimas vietinėje teritorijoje turi būti vykdomas pagal įstatymus, priešingu atveju teks neišvengiamai išmontuoti ir prarasti visas lėšas, kurias investavote į statinio statybą. Be to, jei, pavyzdžiui, dėl tvoros nebuvo susitarta su ugniagesiais, bet ji vis tiek buvo sumontuota, ir tada gaisrinė mašina, ji ne tik nugriaus užtvarą (žinoma, be atlygio materialinės žalos), bet taip pat paduosiu į teismą dėl materialinės žalos automobiliui padarymo.
Jeigu manote, kad prie Jūsų namų neteisėtai įrengta tvora ar užtvara ir ieškote kur pasiskųsti, pirmiausia turite kreiptis į instituciją valstybės tarnyba, kuris, patikrinęs, ar yra leidimo diegti, priims sprendimą dėl jo teisėtumo ar neteisėtumo. Patikrinimas atliekamas dalyvaujant toms pačioms institucijoms, kaip ir gaunant leidimą (Valstybinė saugaus eismo inspekcija, Ekstremalių situacijų ministerija).
Ko reikia norint įrengti užtvarą Baltarusijoje?
Baltarusijos situacija turi ir skirtumų, ir panašumų: pavyzdžiui, Baltarusijos Respublikoje taip pat nėra aiškaus įstatymo dėl užtvaros įrengimo daugiabučio namo kieme, todėl derinimo tvarką lemia veikiau aplinkybės. Bet kokiu atveju patartina gauti visų kompetentingų institucijų, kurios gali prieštarauti įrengimui, leidimą.
Pirmiausia renkamas gyventojų sutikimas, projektą turi paremti ne mažiau kaip 70 proc. Toliau reikėtų kreiptis į rajono administraciją su prašymu tam tikrame kieme įrengti automatines užtvaras. Šiame prašyme turi būti nurodyta kuo daugiau priežasčių, kodėl jums tikrai reikia barjero, todėl prašymo rengimas turi būti kruopščiai apgalvotas.
Gavus administracijos leidimą, prasideda derinimo su vietinėmis tarnybomis procesas: pirmiausia „Mingaz Unitary Enterprise“, taip pat, kaip ir Rusijos Federacijoje, su kelių policija ir priešgaisrine tarnyba. Tik gavę visus reikiamus užtvaro įrengimo savo kieme nuostatus, galite pradėti rengti sąmatą, pasirinkti gamintoją ir projektą. Jeigu reikiamus leidimus ne, tada neapsimoka leisti pinigų nelegaliai įrengimui: vėlgi gana greitai ir savo lėšomis teks išmontuoti konstrukciją.
Kokią išvadą galima padaryti, kaip įrengti užtvarą vietinėje teritorijoje? Visų pirma, reikia turėti daugumos gyventojų palaikymą ir būti pasiruošus atmetimams bei ilgam jūsų prašymų ir prašymų svarstymui. Taip pat verta atsižvelgti į savo miesto ir regiono ypatybes: dažnai pristatoma vietos lygmeniu papildomos taisyklės dėl tvorų ir užtvarų įrengimo. Jei vis dar turite klausimų apie dokumentų rinkimo procedūros subtilybes, užduokite juos komentaruose – arba pasidalykite savo patirtimi.