Kas yra nuolatinio neterminuoto naudojimosi žemės sklypu teisė ir kaip ją gauti? Nuolatinis (amžinas) naudojimas ir paveldimas valdymas visą gyvenimą Neterminuoto naudojimosi žemės sklypu aktas.
Neterminuoto naudojimosi žeme teisiniai pagrindai
Sovietmečiu neegzistavo privati nuosavybėį žemę, nes visa tai priklausė valstybei. Sklypai buvo perduoti tik vadinamajam amžinam naudojimui piliečiams, kurie galėjo jais disponuoti kaip savo: keistis, parduoti, nuomoti.
2001 metais įsigaliojęs naujasis Žemės kodeksas uždraudė tiek disponuoti savivaldybės žeme kaip sava, tiek perduoti žemę amžinai naudotis žmonėms. Bet nuolatinio neriboto naudojimo teisė žemės sklypas, pateikta anksčiau, vis dar galioja.
Žemės kodekso 39.9 straipsnis apribojo dabar turinčių teisę neterminuotai nuolat naudotis žemės sklypu. Tai išskirtinai:
- valdžios organai;
- savivaldos organai;
- savarankiškos, valstybinės ar biudžetinės valdžios institucijos;
- vyriausybinės organizacijos;
- paveldo centrai buvę prezidentai RF.
Tuo pačiu, kaip nurodyta 2001 m. spalio 25 d. įstatyme „Dėl Žemės kodekso įsigaliojimo...“ Nr. 137-FZ, nuolatinio neriboto naudojimosi žemės sklypu teisė išlieka piliečiui. kuriam šis sklypas buvo skirtas neterminuotam laikui.
Jei žemės sklypas buvo suteiktas nuolatiniam naudojimui organizacijai, jis jau buvo įgytas nuosavybėn arba išnuomotas (jei žemė neperregistruojama, organizacijoms gresia bauda nuo 20 iki 100 tūkstančių rublių) - tai yra teisėta. piliečiams netaikomas reikalavimas. Piliečiai gali bet kada perregistruoti žemę, kuri jiems priklauso neribotą laiką, nes asmenys yra atsakingi už nesavalaikį perregistravimą. asmenų nėra.
Vartotojo teisės ir pareigos
Jeigu jums buvo paskirta nuolatinio neriboto naudojimosi žemės sklypu teisė, Žemės kodeksas leidžia:
Nežinote savo teisių?
- naudoti aikštelėje esančius podirvius ir rezervuarus;
- statyti namą, atidaryti mažmeninės prekybos vietą ar gamybos cechą (pagal žemės paskirtį);
- nusausinti, laistyti, įdirbti aikštelę;
- nemokamai perregistruoti sklypą savo vardu.
Be teisių, Žemės kodekso 41 straipsnis numato kai kurias pareigas:
- naudotis svetaine tik pagal jos paskirtį;
- neteršti teritorijos;
- apsaugoti jį nuo ugnies;
- užkirsti kelią dirvožemio išeikvojimui ir vaisingumo praradimui.
Svarbu atminti, kad teisė į nuolatinį, neribotą žemės sklypo naudojimą nėra nuosavybės teisė, todėl negalite:
- parduoti sklypą;
- iškeisti ar padovanoti;
- išnuomoti;
- palikti testamentu
Norint tapti visateisiu žemės savininku, reikia ją perregistruoti savo vardu.
Žemės perregistravimas
| Atsisiųskite sutarties formą |
Norint įregistruoti bet kokį sandorį, reikalingas pagrindas, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis arba sprendimas dėl žemės suteikimo. Teisė nuolat, neribotai naudotis žemės sklypu negali būti įforminama dokumentais, tai yra, nei naudotojas, nei vietos administracija negali turėti šią teisę patvirtinančių dokumentų. Tai taikoma tais atvejais, kai svetainė yra sodininkystės ar vasarnamių bendrijoje. Juk jūsų sklypas buvo suformuotas iš didelio sklypo, kuris buvo suteiktas ne jums asmeniškai, o sodininkystei ar kolūkiui, todėl žemės perregistravimo pagrindas šiuo atveju bus išrašas iš vietinio įsakymo. Vykdomasis komitetas dėl žemės suteikimo amžinam naudojimui konkrečiai bendrijai, sodininkystei ar kolūkiui.
Norint tokį sklypą privatizuoti, pirmiausia reikia jį įregistruoti kadastro registre. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite atlikti apklausą. Kiekvienas gali apžiūrėti žemės sklypą ir atlikti matavimo procesą. kadastro inžinierius, turintis atitinkamą licenciją. Inžinierių sąrašą galite rasti Rosreestr svetainėje.
Kai bus paruošti matavimo darbai, reikia atvykti į kadastrinę kamerą arba daugiafunkcinis centrasžemės sklypo vietoje ir pateikti paraišką sklypo įregistravimui. Registratoriui reikia pateikti pasą ir žemės matavimo dokumentą. Daugiausia per 10 dienų gausite kadastrinį pasą.
Su kadastriniu pasu, ribų byla ir vykdomojo komiteto sprendimu dėl žemės suteikimo reikia kreiptis į registracijos rūmus ar daugiafunkcį centrą. Valstybės rinkliava už sandorį yra 2000 rublių. Registro tvarkytojas per 7 darbo dienas turi įforminti nuosavybės teisės perdavimą ir išduoti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą, patvirtinantį pareiškėjo nuosavybės teisę. Po registracijos jūs nebeturėsite teisės į žemę nuolat, neribotą laiką, jums priklausys žemė.
Be žemės nuosavybės, yra galimybė išsinuomoti. Tokio naudojimo pakanka visaverčiam bet kokios veiklos vykdymui. Sklypas gali būti nuomojamas tam tikram laikui arba neterminuotai. Antruoju atveju valdžios institucijos gali tai padaryti tik tam tikram žmonių, turinčių šią ligą, ratui numatytas naudojimas užsidėkite.
Kas yra nuolatinio naudojimosi žeme teisė?
Nuolatinis žemės naudojimas yra viena iš rūšių tikrosios teisės. Jis atsiranda žemės sklype, kuris buvo perduotas valstybės įmonėms ir institucijoms vietos valdžia, savivaldybės ir valstybės turtas, valstybės institucijos. Turi teisę į tokį naudojimą ir asmenys. Tačiau jie negali disponuoti šia žeme.
Teisiniai niuansai (Žemės kodeksas)
Rusijos Federacijos žemės kodekse yra visas sąrašas subjektai, turintys teisę naudotis žeme (5 straipsnis):
- savininkai;
- žemės naudotojai;
- žemės savininkai;
- nuomininkai;
- servituto laikikliai;
- autorių teisių turėtojai.
Kalbant apie nuolatinį naudojimą, asmenų rato apibrėžimas nurodytas str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.9 straipsnis:
- vietos valdžios organai;
- organai valstybės valdžia;
- valstybinės įmonės;
- Rusijos Federacijos prezidentų istorinio paveldo centrai.
Leidimas tokiam naudojimui išduodamas tik gavus valdžios institucijų leidimą vietos valdžios institucijos. Tik jie turi teisę perleisti žemę neribotas naudojimas.
Teisė į nemokamą žemės priežiūrą ir naudojimą
Kitas žemės naudojimo būdas yra neatlygintinas naudojimas. Ją gali suteikti tie, kurie žemę naudoja neribotą laiką. Šiuo atveju yra esminis skirtumas: tokia teisė suteikiama tam tikram laikotarpiui. Taip pat turi būti sudaryta sutartis, kuri nėra sudaryta dėl neterminuoto naudojimosi svetaine.
Šiame dokumente gali būti nurodyta, ką toje žemėje galima ir ko negalima daryti. Jei tokios sąlygos nėra, tai reiškia, kad disponavimas vykdomas pagal techninę ir ekonominę paskirstymo paskirtį.
Taisyklės nemokamas naudojimas esantis Civilinis kodeksas(36 sk.). O Žemės kodeksas nustato žemės perleidimo taisykles (24 str.), asmenų sąrašą ir terminus (39.10 str.), naudojimosi žeme pareigas (42 str.).
Kas atitinka reikalavimus?
Fiziniams ir juridiniams asmenims ši teisė suteikiama skirtingu mastu.
Asmenims
Piliečiai negali gauti žemės nuolatiniam naudojimui. Pirkti ar išsinuomoti sklypą jie gali tik už atlygį.
Tačiau tie, kurie jį gavo iki 2001 m., ir toliau naudojasi neturėdami teisės juo disponuoti.
Jie gali privatizuoti šį sklypą, o laiko limito nėra. Tačiau yra reikšmingas apribojimas: šia galimybe galima pasinaudoti tik vieną kartą.
Juridiniai asmenys
Juridiniai asmenys iš valdžios gali gauti žemę nuolatiniam naudojimui. Jie gauna teisę veikti konkrečiame žemės sklype neįregistravę nuosavybės teisės į jį. Tačiau yra keletas apribojimų, kurie neleidžia perduoti nuolatiniam naudojimui:
- su miško ir vandens ištekliais susijusios teritorijos;
- saugomos teritorijos;
- užterštos žemės (po radiacinių avarijų);
- strategiškai svarbius objektus.
Pavyzdžiui, gali būti išimčių avarinės situacijos arba karinius veiksmus.
Kaip įregistruoti bendrąją žemės nuosavybę?
Nuo 2005 m. Rusijai atsirado nauja koncepcija – bendroji nuosavybė.
Perregistravimo procedūra
Tai, kad žemės sklypas yra viešas bendroji nuosavybė, reiškia, kad turi kelis savininkus, kurių kiekvienam priklauso tam tikra bendrosios nuosavybės dalis.
Tai lemia jo naudojimo, pardavimo, žemės matavimo sąlygų ypatumus. Bet gali susidaryti situacija, kai vienas ar keli savininkai nori skirti savo sklypo dalį. Todėl svetainę reikia registruoti iš naujo.
Jei likę savininkai sutinka, padalijimas vyksta savanoriškai. Tam būtina atlikti žemės matavimus ir nustatyti naujas ribas. Po šios procedūros gauti dokumentai perduodami pasirašyti vietos administracijai. Tada turite gauti nekilnojamojo turto valdymo komiteto leidimą padalinti svetainę.
Jei šalys nesutinka skirti sklypo, klausimas turės būti išspręstas teisminė procedūra. Reikės pateikti ieškinio pareiškimas su prašymu skirti dalį natūra. Prie ieškinio pridedami tie patys dokumentai kaip ir pirmuoju atveju.
Gali atsitikti taip, kad bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas yra nedalomas. Tai reiškia, kad ant jo pastatytas statinys ir neįmanoma paženklinti ribų ar padalyti žemės nepažeidžiant pastato vientisumo. Tada galimi du variantai:
- visiems savininkams nustatomos lygios dalys;
- vienas savininkas perka iš kitų jiems priklausančias žemės dalis ir joje esantį pastatą.
Po to galima atlikti valstybinę registraciją.
pareiškimas
Norint padalyti bendrą sklypą, be dokumentų reikės ir prašymo.
Jame turi būti nurodytas visas piliečio, norinčio skirti savo dalį, vardas, pavardė, pasas ir kontaktiniai duomenys, visa informacija bendra nuosavybė, skirto ploto aprašymas. Dokumentas turi būti pasirašytas pareiškėjo ir jame turi būti nurodyta jo parengimo data.
Valstybinė sutarties registracija
Prašymas, pirmajame etape gauti dokumentai, taip pat žemės įsigijimo sutartis ir kadastriniai pasai turi būti pateikti registravimo institucijai, kuri per 14 val. kalendorinių dienų išduos dokumentą, suteikiantį teisę naudotis paskirtu plotu.
Jei perregistravimas įvyko per teismą, tada valstybinė sutarties registracija vykdoma teismo sprendimu.
Kaina
Norėdami atlikti žemės sklypo, esančio bendrosios dalinės nuosavybės teise, perregistravimo procedūrą, kiekvienas savininkas turi sumokėti 200 rublių valstybės rinkliavą. Registruojantis Rosreestr, taip pat imamas mokestis, kurio dydis priklauso nuo sklypo dalies vertės.
Išnuomojama žemė be termino
Dalyvaudami aukcione galite gauti žemės sklypą neterminuotai nuomai. Norėdami tai padaryti, vietos administracija paskelbia konkurso skelbimą. Laimėtojui žemė išnuomojama be termino. Dėl to jis įgyja teisę elgtis ūkinė veikla ne tik tiesiai sklype, bet ir joje esančiuose pastatuose, taip pat naujų pastatų statybai.
Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, nuomininkas vėliau gali jį nusipirkti už rinkos kainą ir įregistruoti nuosavybę.
Asmuo, norintis gauti žemę neterminuotai nuomai, gali savarankiškai pasirinkti laisvą sklypą ir kreiptis į vietos administraciją su prašymu jį skirti. Jeigu šiame žemės sklype nebuvo atlikti žemės matavimai, tuomet jie turi būti atlikti. Kitu atveju užteks užsakyti kadastro dokumentus, kur bendrame žemėlapyje bus paryškintas reikalingas plotas. Tada vietos valdžiai pateikiamas prašymas, o administracija atsakys per 30 dienų.
Laikinas žemės perdavimas
Jeigu žemės sklypas perduodamas naudotis tam tikram laikui, tai terminas priklauso nuo įstatymo dalyko ir naudojimo paskirties:
Visos sąlygos yra išsamiai išdėstytos str. 39.10 Žemės kodeksas.
Bet kuriuo atveju svetainė turi būti naudojama tik pagal paskirtį. Žemės savininkai taip pat įpareigoti nesiimti veiksmų, dėl kurių gali pablogėti būklė aplinką, neleisti mažėti vaisingumui, neišnuomoti sklypo.
Galimos problemos perėjimo metu
Kad nekiltų problemų dėl neterminuotos žemės sklypo nuomos, jo naudojimas turi būti tikslingas. IN kitaip valdžios institucijose vienašališkai gali nutraukti sutartį.
Nuolatinis žemės naudojimas reiškia, kad šis sklypas negali būti nuomojamas. Net jei savininkas duoda tokį sutikimą, tai yra neteisėta.
Taip pat reikia atsiminti, kad nepaisant to, kad žemė buvo perduota neterminuotam naudojimui, savininku išlieka kitas asmuo. Tai reiškia, kad savininkas gali jį naudoti savo nuožiūra (žinoma, tik leistinų tipų ribose). Taigi čia gali kilti nesutarimų.
2008 metais atlikus esminius Žemės kodekso pakeitimus, žemės sklypo savininkas gali nutraukti sutartį teisme, neatsižvelgdamas į tai, kad jau buvo sudaryta neterminuota nuomos sutartis. yra nuoroda, kad norminis aktas vietos valdžios institucijos gali būti pripažintos negaliojančia teismo sprendimu.
Kadangi teisės aktai šioje srityje keičiasi gana dinamiškai, jeigu sudarant sutartį bus pažeista kokia nors nuostata, žemės perleidimo procedūra gali būti ginčijama.
Kodekso pakeitimas 2013 m administracinių nusižengimų, kuriame nurodyta, kad nuolatinio naudojimo žemės perregistravimas turi būti atliktas m tam tikrus terminus. Priešingu atveju vartotojas yra atsakingas už reikalavimų nesilaikymą.
Sutarties nutraukimas
Sutartis gali būti nutraukta bet kurios šalies prašymu.
Kokiais atvejais tai atsitinka?
Paprastai neterminuotas žemės naudojimas nutraukiamas šiais atvejais:
- paskirstymą perleidusių institucijų įsakymu;
- savininko prašymu.
Dėl kokių priežasčių?
Sutarties nutraukimo priežastys gali būti įvairios. Pavyzdžiui, pilietis gali pakeisti gyvenamąją vietą ir jam žemės tiesiog nebereikia.
O gal nebenori ten dirbti ir planuoja imtis kitos veiklos.
Institucijos gali nutraukti sutartį daugiausia dėl piktnaudžiavimas sklypas. Taip atsitinka, kai gaunamas skundas dėl netinkamas elgesys savininkas. Tokiu atveju sukuriama speciali komisija, kuri nagrinėja sklypą. Jeigu pasitvirtina skunde nurodyti faktai, dokumentai pateikiami teismui, kuris priima galutinį sprendimą dėl tolimesnio sklypo likimo.
Taip pat valdžios institucijos gali vienašališkai nutraukti sutartį, jei naudotojas iš tikrųjų apleido žemę, jos netvarko arba ja nesirūpina.
Išvada
Juridiniam asmeniui ūkinei veiklai vykdyti reikalinga žemė ar joje esantys pastatai. Tam tikroms kategorijoms sklypą galima ne pirkti, o gauti neterminuotai nuomai. Teisės aktai aiškiai apibrėžia tokios sutarties sudarymo tvarką, kurios turi būti griežtai laikomasi, kitaip sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.
20. Teisė į nuolatinį (neterminuotą) žemės naudojimą
Nuolatinio (neriboto) naudojimo teisėį žemę yra daiktinė asmenų, kurie nėra savininkai, teisė. Teisė nuolat (neterminuotai) naudotis sklypu, esančiu valstybėje arba savivaldybės nuosavybė, teikiamas įgaliotos valstybės ar savivaldybės institucijos sprendimu.
Nuo Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo dienos valstybės ar savivaldybių nuosavybėn esantys žemės sklypai suteikiami nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui valstybės ir savivaldybių įmonėms, įstaigoms, taip pat valstybės institucijoms ir vietos valdžios institucijoms. Kiti juridiniai asmenys privalo perregistruoti žemės sklypų nuolatinio (amžino) naudojimo teisę į teisę išsinuomoti žemės sklypus arba įsigyti žemės sklypus kaip savo. Be to, religinės organizacijos turi teisę nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisę perregistruoti į nemokamo, terminuoto naudojimo teisę.
Parduodant pastatus, statinius, statinius, esančius žemės sklypuose suteikiama juridiniai asmenys dėl nuolatinio (amžino) naudojimo teisės tokia teisė turi būti perregistruota į nuomos teisę arba žemės sklypai turi būti įgyjami nuosavybėn pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso nuostatas, pasirinkus pastatų, statinių, statinių pirkėjas.
Piliečiams nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui žemės sklypai nesuteikiami. Nuosavybės suteikimas piliečiams žemės sklypai, anksčiau jiems suteiktas nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui, terminu neribojamas.
Išsaugoma teisė nuolat (neterminuotai) naudoti valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus, kurie piliečiams ar juridiniams asmenims atsirado iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo. Piliečiai, turintys žemės sklypus nuolatinio (amžino) naudojimo teise, turi teisę įgyti juos nuosavybėn. Pilietis turi teisę vieną kartą neatlygintinai įgyti nuosavybės teise į jo nuolatinį (amžiną) naudojamą žemės sklypą, papildomai apmokestinant pinigų sumos be mokesčių, nustatytų federaliniais įstatymais, neleidžiama.
Piliečiai ar juridiniai asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypai su nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise, disponuoti šiais žemės sklypais neturi teisės.
Piliečiai ar juridiniai asmenys, kuriems žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, šį sklypą valdo ir naudoja įstatymų nustatytose ribose, teisės aktų ir svetainės suteikimo aktas.
Šie asmenys turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, savarankiškai naudoti sklypą tiems tikslams, kuriems ji buvo suteikta, įskaitant nekilnojamojo turto statybą. Nekilnojamas turtas, sukurtas žmogaus sau, yra jo nuosavybė. Tokie asmenys taip pat turi teisę perleisti šį žemės sklypą nuomai ar neatlygintinai laikinai naudotis tik sklypo savininko sutikimu.
Teisė nuolat (neterminuotai) naudotis žemės sklypu nutrūksta, jeigu žemės naudotojas atsisako teisės į sklypą nustatytomis sąlygomis ir būdu. Art. 53 ZK Rusijos Federacijoje arba dėl priverstinio arešto.
Rusijos teisės aktai nuolatinio (neterminuoto) naudojimosi žemės sklypu teisę vadina viena iš nuosavybės teisių rūšių. Ši teisė gali atsirasti tik valstybės ir savivaldybių nuosavybėn teikiamiems žemės sklypams, kuriais disponuoja valstybės įmonės. Be to, valstybės institucijos ir savivaldos institucijos turi teisę gauti žemės sklypus nuolatiniam naudojimui.
Asmuo, kuriam suteiktas nuolatiniam naudojimui žemės sklypas, šį sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas ribos nustatyta įstatymu, - tam tikrus teisės aktus ir paskyrimo naudotis aktus. Žemės naudotojas turi teisę, jeigu įstatymai numato, savo nuožiūra naudoti žemės sklypą leistiniems tikslams. Tai apima pastatų ir statinių statybą tam tikroje vietoje arba kitame nekilnojamajame turte. Neterminuoto naudojimo teise žemės sklype pastatyti pastatai ir statiniai bus juos sukūrusio asmens nuosavybė. nekilnojamasis turtas.
2001 m. spalio 25 d. Federaliniame įstatyme Nr. 137 nurodyta, kad juridiniai asmenys, išskyrus juridinius asmenis, nurodytus 2001 m. spalio 25 d. 20, in privalomas privalo perregistruoti nuosavybės dokumentus nuolatiniam žemės sklypų naudojimui dėl teisės šiuos žemės sklypus išsinuomoti arba įgyti nuosavybės teise. Religinės organizacijos taip pat įpareigotos savo nuožiūra perregistruoti joms skirtus žemės sklypus į nemokamo, terminuoto naudojimo kategoriją. Šie veiksmai turėjo būti atlikti pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso taisykles iki 2012-01-07.
Juridiniai asmenys, kurių žemėse yra keliai, vamzdynai, ryšių ir elektros linijos, geležinkelio linijos ir kiti linijiniai objektai, privalo perregistruoti neterminuoto naudojimosi šiomis žemėmis dokumentus į nuomos teisinius santykius arba įgyti nuosavybės teisę iki 01 m. /2013-01-01. Šio renginio kainas numato Įvadinis įstatymas.
Žemės sklypams, kurie anksčiau buvo suteikti nuolatiniam naudojimui sodininkų ir vasarnamių bendrijoms, nuolatinio naudojimo teisė perregistruojama pagal federalinį įstatymą, priimtą dėl šių bendrijų.
Teisę neterminuotai naudotis tam tikru žemės sklypu gali įgyti nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, pastatų ar statinių, savininkas, kai šis nekilnojamasis turtas yra šiame žemės sklype.
Art. Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnis. Teisinės ir civiliai nuosavybė ir naudojama nemokamai, operatyvinis valdymas, ekonomikos valdymas statiniai, statiniai, pastatai, kurie yra valstybei nuosavybės teise priklausančiose žemėse arba priklauso savivaldybei, gauti teises į šiuos žemės sklypus pagal šį Žemės kodeksą. Religinės pakraipos organizacijos, kurioms priklauso religinės paskirties pastatai, statiniai, esantys viešose arba savivaldybės žemės, šie žemės sklypai nuosavybės teise suteikiami neatlygintinai.
Art. 20 1 punkte nurodyta, kad šiuo metu piliečiams nuolatiniam naudojimui nesuteikiami žemės sklypai. Šio straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad išsaugoma iki Žemės kodekso įsigaliojimo civiliniams ir juridiniams asmenims atsiradusi teisė į valstybės ir savivaldybių nuosavybėn esančias žemes amžinai naudotis.
Žemės sklypai, priklauso piliečiams su neriboto naudojimo teise, reikia perregistruoti. Piliečiai turi teisę nemokamai įgyti nuosavybės teisę į šiuos sklypus, tai yra perregistruoti teises į anksčiau jiems išduotą sklypą. legaliai pagal kompetentingo asmens sprendimą vyriausybinė agentūra nuolatiniam naudojimui.
Privatiems asmenims nuosavybės teisių į žemės sklypus perregistravimas neribojamas laiku. Taigi piliečiams, kurie nepasinaudos perregistravimo teise, pasekmių nebus panaikinta. Tačiau reikia tai suprasti šią teisę numatytas piliečių interesais, todėl geriau pasinaudoti teise laisvai perregistruoti teises į žemę. Faktas yra tai, kad tik nuosavybės teisė į žemę leidžia visiškai įgyvendinti nuosavybės teises, naudoti ir disponuoti šiuo nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra.
Neatlygintinai įsigyti žemės sklypą piliečiai gali pasinaudoti tik vieną kartą. Pavyzdžiui, jei pilietis jau turi žemės sklypą, tada antrojo sklypo atžvilgiu jis neturi teisės naudotis nemokamas pirkimas. Antrą sklypą galima išsinuomoti, įsigyti už tam tikrą mokestį arba apleisti.
Juridiniai asmenys ir piliečiai, turintys nuolatinio naudojimo žemės sklypus, negali disponuoti šiais žemės sklypais savo nuožiūra. Išimtis yra tarnybiniai sklypai, kurie apibrėžti 2 str. 24. šio KĮ. Šie biurų sklypai nemokamai, terminuotai perleidžiami asmenims, dirbantiems tam tikrų ūkio šakų organizacijose, tarp kurių yra transporto įmonės, medienos pramonės, miškininkystės ir medžioklės organizacijos, biudžetinės valstybės įstaigos. federalinės reikšmės, valdantis visuomenę nacionaliniai parkai Ir gamtos rezervatai. Minėtų organizacijų darbuotojams tarnybiniai sklypai išduodami darbo santykių laikotarpiui.
Aukščiausiojo plenumo nutarimas Arbitražo teismas RF Nr. 11, 2005 m. kovo 24 d., informuoja, kad asmenys, disponuojantys žemės sklypais, kurie jiems paskirti nuolatiniam naudojimui, negali jų perleisti neatlygintinai, terminuotai ar nuomai naudotis, net jei yra sklypo savininko sutikimas. . Taigi, LC str. 20 4 punktas visiškai atmeta visus žemės sklypų disponavimo būdus fiziniams ir juridiniams asmenims, turintiems žemę nuolatinio naudojimo pagrindu.
Be to, įstatymas draudžia asmenims, turintiems žemę neterminuoto naudojimo teise, perleisti ją kaip užstatą ir įstatiniai kapitalai komercines organizacijas. Šios organizacijos nuolatinio naudojimo teisę gali perregistruoti į nuomos ar kitą numatytą teisę federalinis įstatymas.
Vartotojo klausimai:
- Yra dokumentas, kad žemė yra nuolatinio laikino naudojimo, bet tokią teisę turintis asmuo mirė, ar jos vyras turi teises į šį sklypą?
- O jeigu žemės sklypas piliečiui suteikiamas nuolatiniam (neterminuotam) naudotis pagal 2009 metų sutartį, t.y. paaiškėja įsigaliojus RF žemės kodeksui? Ar šiuo atveju galima jį konvertuoti į nuomą ar nuosavybę?
- Kaip tinkamai įregistruoti žemės sklypus savivaldybei: kultūros ir parko zonai ir sklypui apželdinti bei teritorijos sutvarkymui su vėlesniu disponavimu?
- Turiu žemės sklypą (18 kv.m) po nuosavu garažu (turiu nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimą) ilgalaikei nuomai 49 metams su lengvatiniu mokėjimu 1 rublis. per metus (esu II pasaulinio karo veteranas). Kokias teises turi mano įpėdinis (mano mirties atveju) į šią žemę?
- labas vakaras! asmuo arba juridinis asmuo asmuo įgyja nuosavybės teisę į pastatus ir statinius, kurie yra valstybei priklausantys federalinės valstybės vieningos įmonės, žemės sklypą nuolat nuolat naudoja federalinė vieninga įmonė, kokias teises jis turės į šį žemės sklypą