Nemokančiųjų hipotekos iškeldinimas – teismų praktika. Skolininkų iškeldinimas iš tik įkeisto būsto į gatvę ar į manevrinio fondo patalpas? Yra keletas nemokėjimo priežasčių

Būsto pirkimas visada susijęs su tam tikra rizika. Ypač dabar, kai butai perkami su hipoteka, suteikiami užstatu ir tampa įvairių nesąžiningų schemų objektu. Labai dažna situacija, kai žmogus nusiperka butą, įregistruoja savo teises į jį, o tada paaiškėja, kad bute visai legaliai gyvena svetimi žmonės. Pavyzdžiui, ankstesnio savininko artimieji. Iškeldinti juos iš buto dažnai būna labai problematiška, o kartais net neįmanoma.

Neseniai Konstitucinis Teismas priėmė keletą gana įdomių sprendimų, kurie ateityje gali gerokai supaprastinti bėdų ištikto būsto pirkėjų gyvenimą. Taigi teismas 2015-02-17 nutartimi Nr.246-O faktiškai patvirtino galimybę areštuoti įkeistą butą už mokesčių nemokėjimą, net jeigu dalis šio buto priklauso nepilnamečiui.

Čia buvo kreiptasi dėl teisės aktų, leidžiančių šeimas su vaikais iškeldinti iš įkeistų butų be globos ir rūpybos institucijų leidimo. Teismas pažymėjo, kad nepilnamečiams piliečiams nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo ar buto įkeitimas vykdomas sandoriams su globotinių turtu nustatyta tvarka.

Savo ruožtu, gauti išankstinį globos ir rūpybos institucijos leidimą sudaryti kredito ir panaudos sutartį, siekiant suteikti globotiniui gyvenamąsias patalpas, reikia tik išimtiniais atvejais. Visų pirma, kai tokias sutartis sudaro globėjas globotinio, kuris veikia kaip paskolos gavėjas, vardu.

Be to, globėjas be išankstinio globos ir rūpybos institucijos leidimo neturi teisės vykdyti, o globėjas neturi teisės duoti sutikimo vykdyti sandorius dėl globotinio turto nuomos nuomai. , nuomos, neatlygintino naudojimo ar užstato, dėl globotinio turto perleidimo, sandoriai, susiję su globotinio turto vertės sumažėjimu.

Taigi taisyklės, reikalaujančios gauti globos institucijų leidimą, netaikomos tais atvejais, kai būstas įsigyjamas bendrai tėvų, kurie yra paskolos bendraskolininkai, ir jų vaiko nuosavybė. Ir tai nėra teisės spraga ar įstatymų leidėjo klaida. Faktas yra tai, kad tėvų – bendraskolių prievolės pagal panaudos sutartį yra užtikrinamos paskolos lėšomis įsigyto buto įkeitimu, įstatymo galia.

Tuo pačiu globos ir rūpybos institucijų sutikimas reikalingas tik tuo atveju, kai užstatu perleidžiama nepilnamečiui jau nuosavybės teise priklausanti, o ne už panaudos sutartį gautomis lėšomis įsigyta gyvenamoji patalpa, kurią privaloma grąžinti. užtikrintas šios gyvenamosios patalpos užstatu. Kitaip tariant, iškeldinti šeimą tokioje situacijoje galite supaprastinta tvarka, neprašydami trečiųjų asmenų leidimo.

Kitas Konstitucinio Teismo svarstytas klausimas buvo susijęs su ankstesnio savininko artimųjų iškeldinimo iš buto, kuris yra užstatas, tvarka. Reikalo esmė buvo tokia. Pilietis viešo aukciono būdu įsigijo butą gyvenamųjų namų kooperatyve ir įregistravo jam nuosavybės teisę. Vėliau paaiškėjo, kad bute registruoti ir nuolat gyvena buvę jo savininkai ir jų šeima. Būsto įkeitimu užtikrintos paskolos sutarties jie neįvykdė, dėl ko butas buvo pateiktas aukcione. Teismas leido iškeldinti skolininkus sutuoktinius, atsisakęs iškeldinti jų dukrą ir jos nepilnamečius vaikus. Atsisakydamas iškeldinti, teismas nurodė, kad ta pati dukra išlaikė teisę gyventi bute, nes ji buvo įtraukta į įsakymą dėl šio buto suteikimo dar 90-ųjų pradžioje.

Atsižvelgdamas į tai, naujasis buto savininkas per Konstitucinį Teismą ginčijo teisės aktų normą (Federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ 19 straipsnis), leidžiančią galimybė išsaugoti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis asmenims, įgijusiems tokią teisę įsikrausčius į namą, net ir tuo atveju, jei šis būstas kaip įkeistas turtas būtų areštuotas. Teismas 2015-03-24 nutarimu Nr.5-P sutiko su naujojo savininko argumentais ir pripažino ginčijamą teisės akto nuostatą prieštaraujančia Konstitucijai.

Grįsdamas savo poziciją byloje, teismas pažymėjo, kad Rusijos Federacijos buto kodeksas šiuo metu nenustato ankstesnio būsto savininko, kuris įkeitė butą ir nevykdė įsipareigojimų grąžinti skolą, šeimos narių teisių. Taip pat įstatyme nėra įtvirtintas šių teisių gynimo mechanizmas, kai tokiai gyvenamajai patalpai taikomas areštas ir jis perduodamas naujam savininkui. Tai lemia tai, kad teismas yra įpratęs vadovautis ginčijama norma, kuri faktiškai sulygina buvusio būsto savininko šeimos narių teises butų kooperatyve asmenų, nutraukusių šeiminius santykius su buto savininku, teisėms. privatizuotos gyvenamosios patalpos.

Savo ruožtu gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės suvaržymas ankstesnio savininko šeimos narių teise naudotis šia gyvenamąja patalpa labai apriboja naujojo savininko galias. Be to, jeigu jis nebuvo operatyviai informuotas apie trečiųjų asmenų teisių į šią gyvenamąją patalpą egzistavimą, neišreiškė sutikimo ją įsigyti su esamais suvaržymais.

Tuo tarpu reikšminga pirkėjo informavimo apie jam perduotų įgaliojimų apimtį ir suvaržymus garantija turėtų būti valstybinė šių teisių, įskaitant teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis būsto statybos kooperatyvo name, kurios ankstesnio savininko šeimos nariai yra, registracija. įsigytas orderio pagrindu.

Vadovaujantis tuo, įstatymų leidėjui buvo pavesta užtikrinti maksimalų informacijos apie trečiųjų asmenų teises į perleistas gyvenamąsias patalpas skaidrumą, kad naujieji savininkai (įgijėjai) žinotų, kokį nekilnojamąjį turtą ir su kokiais suvaržymais jie įgyja nuosavybėn. Suvaržymų, apie kuriuos informacijos nėra Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre, išsaugojimas turėtų tapti teisiškai neįmanomas.

Teismas taip pat paragino įstatymų leidėjus užtikrinti tuo pačiu metu naujų tokių butų savininkų teisių apsaugą. Tuo pat metu Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas padarė išvadą, kad tol, kol nebus atlikti atitinkami teisės aktų pakeitimai, į įsakymą įtraukto ankstesnio savininko šeimos nariai išsaugo teisę naudotis būstu. Tai yra, dabar naujojo savininko prašymu iškeldinti negalima.

Paskutinį kartą keista: 2019 m. lapkričio mėn

Daugeliui piliečių buto pirkimas su hipoteka yra vienintelė galimybė įsigyti būstą. Paskolos sutartis sudaroma ilgam laikotarpiui, nes iš banko tenka pasiskolinti įspūdingą sumą. Per 10-20 metų būsto savininkas gali susidurti su nenumatytomis aplinkybėmis. Sunkios ligos, darbo praradimas, skyrybos neigiamai atsiliepia jūsų finansinei padėčiai. Laiku nemokėjus paskolos, į darbotvarkę įtraukiamas iškeldinimo iš įkeisto buto klausimas.

Ar galima iškeldinti iš įkeisto buto?

Hipoteka yra užstato prievolės rūšis. Perkant butą kreditu, jis lieka įkeistas bankui, siekiant užtikrinti paskolos sutarties sąlygų laikymąsi. Įkeisto nekilnojamojo turto nuosavybė įregistruota Rosreestr kartu su suvaržymu. Panaikinus skolą skolintojui, ji pašalinama.

Iki paskolos sutarties termino pabaigos hipotekos kreditorius turi teisę įkeisto turto areštą. Tokiu atveju savininkas gali būti iškeldintas iš buto.

Paskutinė priemonė taikoma piliečiams, kurie buvo nemokėkite paskolos įmokų. Būstas areštuotas ir parduodamas aukcione. Gauti pinigai panaudojami skolai panaikinti.

Jei būstas yra vienintelis

Praktikoje dažnai pasitaiko situacijų, kai įkeistas butas yra vienintelis piliečio būstas.

Tačiau jis negalioja įkeistam butui. Jei vienintelis gyvenamasis turtas yra apsunkintas įkeitimu, jį leidžiama parduoti už skolas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. gegužės 29 d. nutartis Nr. 80-B12-2, Aukščiausiojo arbitražo prezidiumo nutarimas Rusijos Federacijos teismas 2013 m. lapkričio 26 d. byloje Nr. A65-15362/2009-SG4-39).

1 pavyzdys. LLC komercinis bankas „Moscow Lights“ su reikalavimu iškeldinti L. (O.V.), O.M. iš įkeisto buto. Turtas buvo įkeistas bankui dėl paskolos sutarties su piliečiais sudarymo. Skolininkai pažeidė savo įsipareigojimus sąžiningai pervesti paskolos įmokas, todėl turtas buvo areštuotas. Butas perduotas banko nuosavybėn. Teismas padarė išvadą, kad jo veiksmai buvo teisėti, todėl savininkams taikomas iškeldinimas (Maskvos miesto teismo 2012 m. liepos 20 d. apeliacinė nutartis byloje Nr. 11-12044).

Jeigu dalis buto priklauso nepilnamečiui vaikui

Savininko vaikų buvimas nėra kliūtis areštuoti įkeistą nekilnojamąjį turtą. Kredito įstaiga turi teisę inicijuoti nepilnamečio vaiko iškeldinimą iš įkeisto buto.

Konstitucinis Teismas patvirtino įkeisto gyvenamojo nekilnojamojo turto arešto galimybę už paskolos skolas, net jei yra vaikų (2015 m. vasario 17 d. nutarimas Nr. 246-O). Pardavus turtą iš varžytynių, visi šeimos nariai yra iškeldinami.

Vienintelis dalykas, kuo skolininkas gali pasikliauti, tai įkeisto buto pardavimo vėlavimas iki 12 mėnesių. Ji teikiama dėl pagrįstų priežasčių.

Siekiant apsaugoti vaikų interesus, dalyvauja globos institucijos ir prokuratūra. Pagrindinė jų užduotis – užtikrinti, kad bankas nepadarytų pažeidimų iškeldindamas nuomininkus iš įkeisto buto.

Jei naudojamas motinystės kapitalas

Daugelis moterų už būstą moka iš motinystės kapitalo. Šie pinigai naudojami kaip įmoka už paskolą. Jie taip pat gali būti naudojami pagrindinei skolai ir palūkanoms už ją grąžinti.

Motinystės kapitalo panaudojimas įkeistam butui įsigyti nelaikytinas atsakomybę lengvinančia aplinkybe. Jei savininkas nemoka paskolos, būstas grąžinamas už skolą.

Kartu bankas rizikuoja sulaukti teismo atsisakymo iškeldinti gyventojus iš įkeisto buto. Atsižvelgiama į skolininko kaltės buvimą. Jei skola atsirado dėl svarbių priežasčių, užstatu turtas nėra konfiskuotas. Esant tokiai situacijai, paskolos mokėjimo motinystės kapitalo lėšomis faktas aiškinamas paskolos gavėjos naudai (Maskvos miesto teismo 2013 m. gruodžio 2 d. apeliacinė nutartis Nr. 11-39562).

Kaip nuomininkai iškeldinami iš įkeisto buto už skolas?

Savininko iškeldinimo iš įkeisto būsto klausimas sprendžiamas teisme. Procedūra vyksta keliais etapais:

Bankas nustato ilgą laiką negrąžintą paskolos skolą.
Klientui pateikiamas pranešimas, kuriame prašoma panaikinti skolą.
Ginčą bandoma spręsti ne teismo tvarka (atidėti, pertvarkyti, sumažinti įmoką).
Teismui pareiškiamas reikalavimas išieškoti skolą ir areštuoti turtą skolai sumokėti.
Priėmus teismo sprendimą, turtas parduodamas iš varžytynių.
Savininkas iškeldinamas iš buto.

Jei turto parduoti nepavyksta, jis tampa banko nuosavybe. Jis turi teisę savo nuožiūra spręsti buto likimą.

Pranešti skolininkui yra privaloma sąlyga prieš kreipiantis į teismą. Jei procedūros nesilaikoma, bankas gali gauti atsisakymą. Ieškinyje turi būti nurodyta galutinė skolos suma ir jos likvidavimo terminas. Skolininkas, gavęs pranešimą, privalo sumokėti bankui visą sumą.

Kas turi teisę iškeldinti?

Priėmus sprendimą, išduodamas vykdomasis raštas. Dokumentas perduodamas antstoliui. Jis pradeda bylą 2007 m. spalio 2 d. įstatymo Nr. 229-FZ pagrindu.

Skolininkui išsiunčiamas pranešimas, kuriame prašoma per 10 dienų atlaisvinti patalpas. Jei gyventojai nepaiso reikalavimo, nustatomas naujas terminas ir imamas vykdymo mokestis.

Antstolis gali padėti iškeldinamajam su daiktų transportavimu ir saugojimu. Naujo būsto paieškos laikotarpiu skolininko turtas lieka jam. Po 2 mėnesių jis turi pasiimti savo daiktus.

Kaip išvengti iškeldinimo?

Bankui neapsimoka iškeldinti nevykdantįjį iš įkeisto buto. Todėl skolų problemą jis bando spręsti ne teismo tvarka.

Savininkas turi teisę tikėtis šios pagalbos:

skolų restruktūrizavimas– mėnesinė įmoka mažinama ilginant kredito sutarties galiojimo laiką;
kredito atostogos– skolininkas atleidžiamas nuo dalies mokėjimų iki šešių mėnesių;
dalies skolos atleidimas– bankas nurašo palūkanas, netesybas ar baudas;
vyriausybės programos– hipotekos subsidijos, motinystės kapitalas, karinės hipotekos.

Jei yra rimtų priežasčių, hipotekos kreditorius padarys nuolaidų. Turėsite patvirtinti, kad skolininkas negali mokėti dėl ligos, darbo praradimo, išėjimo į pensiją ar sumažėjusių pajamų.

Kokiais atvejais negalima iškeldinti?

Atsisakymo areštuoti įkeistą butą pagrindus nustato 1998-07-16 įstatymo Nr.102-FZ 54 straipsnio 1 dalis.

Negalite atsiimti būsto už skolas šiais atvejais:

skolos suma yra mažesnė nei 5% turto vertės;
vėlavimo laikotarpis yra trumpesnis nei trys mėnesiai.

Jei paskolos gavėjas sistemingai neatsiskaito ir terminus pažeidžia daugiau nei tris kartus per metus, turtas gali būti atimamas net ir esant nereikšmingai skolai.

2 pavyzdys. Bankas pareiškė I. A. Romanovai reikalavimą dėl įkeisto gyvenamojo turto arešto. Paskolos suma būstui įsigyti siekė 1 190 000 RUB. 17% per metus. Atsakovas nemokėjo septynis mėnesius. Reikalavimas grąžinti pasiskolintas lėšas netenkintas. Ginčo nagrinėjimo metu I.A. Romanova pašalino pažeidimus ir sumokėjo didžiąją dalį skolos. Atsisakydamas tenkinti banko ieškinį, teismas rėmėsi Įstatymo Nr. 102-FZ 54 straipsnio 1 dalimi (Omsko apygardos teismo 2010 m. vasario 17 d. nutartis Nr. 33-1093/2010).

Apibendrinkime

Taigi, įstatymas leidžia savininką iškeldinti iš įkeisto buto, jei jis sistemingai nemoka paskolos. Kaip atsakomybę lengvinanti aplinkybė nurodoma tik nedidelė skolos suma ir trumpas vėlavimo laikotarpis. Jeigu įkeistas butas yra vienintelis būstas, jame gyvena nepilnamečiai vaikai arba turtas pirktas panaudojant motinystės kapitalą, tai neatleidžia mokėtojo nuo iškeldinimo.

Įdomus teismo sprendimas ir vėl Belgorodas

Byla Nr.2-3556/2011

RUSIJOS FEDERACIJOS VARDU

Belgorodo Oktyabrsky apygardos teismas, kurį sudaro:
posėdžio pirmininkas S. I. Aleynik
prie sekretoriaus Abrosimovos Yu.N.

dalyvaujant atsakovei Latyninai (Ryazanovai) Y. A., jos atstovei Bulavinovai T.F.

viešame posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą dėl Būsto hipotekos agentūros OJSC ieškinio Riazanovai (Latyninai) <...> dėl skolos išieškojimo su įkeisto turto areštu,

įdiegta:

... 2008 m. buvo sudaryta paskolos sutartis Nr. ..., pagal kurią paskolos gavėja Ryazanova Y.A. Komercinis bankas "European Trust Bank" (CJSC) suteikė būsto paskolą, kurios suma buvo ... rub. 240 mėnesių laikotarpiui dėl nuosavybės teisės įgijimo Ryazanova Y.A. butai adresu: Belgorod, g. ..., d ..., apt. …. Valstybinę atsakovo nuosavybės teisę į butą įregistravo ... 2008 m. Belgorodo srities federalinio rezervo tarnybos biuras. Pradinio hipotekos kreditoriaus teisės pagal paskolos sutartį , užtikrintos buto hipoteka , buvo patvirtintos hipoteka , kurią atsakovas ir hipotekos davėjas surašė 2008 m. ir Belgorodo srities federalinio rezervo biuras išdavė pradiniam hipotekos kreditoriui . .. 2008 m. Įrašas apie hipoteką Vieningame valstybės registre nekilnojamajam turtui ir sandoriams su juo buvo padarytas ... 2008 m. Nr. ....

Teisėtas hipotekos savininkas ir atitinkamai skolintojas bei hipotekos gavėjas šiuo metu yra OJSC „Būsto hipotekos paskolos agentūra“, kurią sukūrė Rusijos Federacijos Vyriausybė, siekdama užtikrinti Rusijos Federacijos piliečiams galimybę gauti hipotekos būsto paskolas.

Nuo ... 2010 m., pažeisdamas hipotekos ir paskolos sutarties sąlygas, atsakovas, pažeisdamas hipotekos ir paskolos sutarties sąlygas, nemokėjo nei vienos mėnesinės įmokos grąžinti paskolos sumą ir palūkanas už jos naudojimą, todėl susidarė skola.

Byla pradėta pagal UAB „Būsto hipotekos paskolos agentūra“ ieškinį, kuriame ieškovė, atsižvelgdama į reikalavimų pasikeitimus, prašė išieškoti iš Ryazanova Y.A. skola pagal paskolos sutartį nuo ... 2011 m. ... rub., taip pat nuo ... 2011 m. butą, nustatyti 13,75% dydžio metines palūkanas už naudojimąsi paskola, susikaupusias nuo neįvykdytų įsipareigojimų už paskolą likučio (pagrindinės skolos) – ... rub. ir netesybos už paskolos grąžinimo terminų pažeidimą ir 0,2 procento dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną nuo pradelstos įmokos sumos iki teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos; areštuoti atsakovei nuosavybės teise priklausantį butą, esantį adresu: Belgorodas, g. ..., d ..., apt. ...; nustatyti pardavimo viešajame aukcione būdą, nustatant pradinę buto pardavimo kainą ... rublių; išieškoti iš atsakovo valstybės rinkliavos sumokėjimo išlaidas.

Ieškovo atstovas į teismo posėdį neatvyko ir prašė bylą nagrinėti UAB „AHML“ atstovui nedalyvaujant.

Atsakovė ir jos atstovas teismo posėdyje prašė ieškinius atmesti dėl to, kad Latynina (Ryazanova) Y.A. bylos nagrinėjimo iš esmės dieną pagrindinė skola ir palūkanos už ją buvo visiškai sumokėtos už ... 2011 m. prašo sumažinti išieškotos baudos dydį iki ... rublių.

Teismas, išnagrinėjęs aplinkybes, pagrįstas teismo posėdyje pateiktais įrodymais, mano, kad AB „Būsto hipotekos agentūra“ reikalavimai yra iš dalies pagrįsti ir tenkintini iš dalies vadovaujantis CPK 100 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 819 str., kuris numato, kad pagal paskolos sutartį bankas ar kita kredito organizacija (skolintojas) įsipareigoja suteikti paskolos gavėjui lėšas (paskolą) sutartyje nustatyta suma ir sąlygomis, ir paskolos gavėjas įsipareigoja grąžinti gautą pinigų sumą ir mokėti nuo jos palūkanas, o su 1 d. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 809 straipsnis numato, kad jei įstatymai ar paskolos sutartis nenustato kitaip, paskolos davėjas turi teisę gauti iš paskolos gavėjo sutartyje nurodytos sumos ir būdu palūkanas už paskolos sumą.

Šalių paskolos sutarties sudarymą, paskolos sumos perkėlimą patvirtina 2008 m.... paskolos sutartimi Nr. ..., 2008 m. atminimo įsakymu Nr. ..., mokėjimo nurodymu Nr. ... data ... 2008 m. (kopijos byloje).

Reikalavimo atsakovui grąžinti skolą pagal paskolos sutartį išsiuntimą dėl pakartotinių įsipareigojimų pagal ją pažeidimų patvirtina UAB „Belgorod Mortgage Corporation“ reikalavimai dėl išankstinio įsipareigojimų pagal hipoteką įvykdymo 2010 m. ir .. 2010 m., atsakovas gavo asmeniškai.

Iš atsakovės teismo posėdžio metu pateiktų kvitų matyti, kad ji... 2011 metais atliko... rublių mokėjimą ir... 2011 m. mokėjimą... rublių skolai pagal paskolos sutartį ir hipoteką grąžinti UAB „AHML“ už... 2011 m. imtinai, kas patvirtina, kad atsakovas kreditinės skolos ieškovui bylos nagrinėjimo iš esmės metu neturėjo.

Remiantis Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 1996 m. liepos 1 d. nutarimo 42 punktu. 6/8 „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies taikymu“, sprendžiant dėl baudos sumažinimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 333 str.), būtina atminti, kad netesybų dydį teismas gali sumažinti, jeigu mokėtinos netesybos yra aiškiai neproporcingos prievolės pažeidimo pasekmėms. Vertinant tokias pasekmes, gali būti atsižvelgiama į aplinkybes, turinčias tiek tiesioginį, tiek netiesioginį ryšį su prievolės pažeidimo pasekmėmis.

Neproporcingumo nustatymo kriterijai gali būti pernelyg didelis netesybų procentas, žymus netesybų dydžio viršijimas galimų nuostolių, atsiradusių dėl prievolės pažeidimo, dydžio, prievolių nevykdymo trukmė ir kt.

Sutarties sudarymo metu paskolos suma buvo ... rubliai; Paskolos grąžinimo terminas – 240 mėnesių (20 metų).

Kaip matyti iš ieškovės pateikto išieškotos sumos paskaičiavimo Latynina (Ryazanova) Ya.A. nuo sutarties sudarymo momento (daugiau nei treji su puse metų), atsižvelgiant į visus atsakovo atliktus mokėjimus, skolos pagal paskolos sutartį suma yra... rub. (įskaitant pagrindinės skolos sumą... rub., palūkanų sumą... rub., netesybų už pradelstą delspinigių dydį ir pagrindinę skolą... rub.).

Dėl to, kad paskola pagal sutartį buvo grąžinta ne lygiomis, o anuiteto įmokomis, kuriose pirmiausia grąžinamos palūkanos, o ne pagrindinė paskolos suma, paskolos gavėjas grąžino tik ... rublius į bankas. pagrindinė skola.

Taigi didžioji dalis pinigų, kuriuos atsakovas sumokėjo nuo paskolos sutarties sudarymo momento, buvo skirta paskolos palūkanoms apmokėti.

Kadangi galimybė sumažinti baudos dydį yra vienas iš teisinių būdų, nukreiptų prieš piktnaudžiavimą teise laisvai nustatyti bausmę, tai pagal BK 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 333 straipsniu, teismo pareiga yra nustatyti pusiausvyrą tarp pažeidėjui pritaikytos atsakomybės priemonės ir neigiamų pasekmių, atsiradusių kreditoriui dėl prievolės pažeidimo.

Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta, teismas laiko, kad banko išieškota netesyba yra aiškiai neproporcinga prievolių pažeidimo pasekmėms, ir sumažina jos dydį iki ... rublių.

Šiuolaikinėje valstybės būsto politikoje, kartu su ankstesniu orientavimu į socialiai remtinų gyventojų grupių poreikius, naujas dėmesys skiriamas didžiosios dalies dirbančių gyventojų, turinčių vidutines pajamas, santaupas ir nuosavą būstą, būsto problemų sprendimas. laisvo privatizavimo rezultatas. Pagrindinis būdas išspręsti būsto problemą šiai gyventojų daliai yra ilgalaikis būsto paskolos kreditavimas.

Valstybė nustato pagrindinį ilgalaikio hipotekinio kreditavimo plėtros tikslą – sukurti efektyvią darbo sistemą, užtikrinančią įperkamą būstą vidutines pajamas gaunantiems Rusijos piliečiams, remiantis rinkos principais įsigyjant būstą būsto rinkoje, kurioje nėra monopolizmo. piliečių nuosavų lėšų ir ilgalaikių rinkos paskolų.

Būsto pirkimas kreditu yra ne tik pagrindinė gyventojų būsto problemos sprendimo forma, bet ir pagrindinė ekonominės veiklos sritis, kurioje pagrindinį vaidmenį atlieka bankinės ir kitos finansinės struktūros, užtikrinančios būtiną kapitalo antplūdį. plotas. Valstybė atlieka reguliavimo vaidmenį kurdama teisinę bazę, užtikrinančią veiksmingą visų būsto skolinimo proceso dalyvių sąveiką, o taip pat prireikus tiesiogiai ar netiesiogiai įtakoja papildomų privačių investicijų pritraukimą į būsto sektorių ir pagalbą įvairių kategorijų gyventojams. piliečių, įsigyjančių būstą.

Bylos nagrinėjimo iš esmės metu atsakovas skolos ieškovui pagal paskolos sutartį neturi, o išieškotos didelės netesybos už hipotekos paskolą pažeidžia šalių interesų pusiausvyrą, nes ieškovas nepateikė duomenų. apie bet kokius nuostolius dėl nesavalaikio paskolos grąžinimo.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 98 straipsniu, ieškovo naudai iš atsakovo išieškomos jo turėtos bylinėjimosi išlaidos valstybės rinkliavai sumokėti proporcingai patenkintų reikalavimų daliai. ... rubliai.

Vadovaujamasi str. 194-199 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas, teismas

UAB „Būsto hipotekos agentūros“ reikalavimai pripažįstami iš dalies pagrįstais.

Įpareigoti Latyniną (Ryazanovą) ... sumokėti baudą pagal paskolos sutartį OJSC būsto hipotekos agentūros naudai ... rublių.

Įpareigoti Latyniną (Ryazanovą) ... sumokėti OJSC "Būsto hipotekos agentūra" už sumokėtą valstybės rinkliavą ... rublius.

Likusios pretenzijos atmetamos.

Teismo sprendimas gali būti skundžiamas Belgorodo apygardos teismo civilinių bylų kolegijai per 10 dienų nuo tos dienos, kai teismas priėmė galutinį sprendimą kartu su kasacinio skundo padavimu per Belgorodo Oktyabrsky rajono teismą.

Hipoteka yra aiškus pavyzdys, kad Rusijos Federacijos teisinėse nuostatose vis dar yra didelių spragų. Remiantis Konstitucijos nuostatomis, bet kuris rusas turi teisę į būstą, tačiau pirkdamas butą su hipoteka jis gali likti be nekilnojamojo turto – jei paskola nebus grąžinta laiku. Šiandien svarstysime tokį svarbų klausimą kaip iškeldinimas iš įkeisto buto – kada ir kokiose situacijose tokia situacija tikėtina, kokias ypatybes turi ši procedūra.

Kas yra hipoteka?

Hipoteka – tai paskola, kuri išduodama ilgam laikui gyvenamosioms patalpoms įsigyti.

Hipotekos yra skirstomos į šias rūšis:

Tikslas – o tada butas yra užstatas – tai yra, jei pažeidžiamos sutarties sąlygos arba negrąžinama paskola, ji gali būti atimama.
Netikslinis – paskolos gavėjas gauna lėšų ir įkeičia esamą gyvenamąją patalpą – tai yra savo turtą.

Už būsto paskolą paimtą butą galima atimti tik dėl vienos priežasties – jei negrąžinta paskola. Tai reglamentuoja str. 78 1998 m. liepos 16 d. federalinis įstatymas N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ (su pakeitimais ir papildomai, įsigaliojo 2019 m. sausio 1 d.).

Bylos nagrinėjimo teisme metu bus atsižvelgta į visus niuansus.

Teisminė institucija tikrai atsižvelgs į šiuos dalykus:

Ar klientas ir toliau vykdo savo įsipareigojimus (net ir sumažinus įmokas) – dėl sunkios finansinės padėties.
Jeigu žmogus netenka darbo ar sunkiai susirgo.
Jeigu būtų imtasi priemonių, kad situacija būtų išspręsta neįtraukiant teisminės institucijos – tai yra, jeigu paskolos gavėjas paprašytų sustabdyti mokėjimus, restruktūrizuoti savo paskolą ir pan.

Iškeldinti iš įkeisto būsto galima tik teisme – pateikus įrodymus apie paskolos įsipareigojimų nevykdymą. Finansų įstaiga pateikia apeliaciją teisminei institucijai kliento registracijos vietoje (taip pat prideda atitinkamą ieškinį).

Iškeldinimo iš įkeisto būsto algoritmas atrodo maždaug taip:

Finansų įstaiga problemą bando išspręsti neįtraukdama teisminės institucijos – siunčia pranešimus paskolos gavėjui, bando susisiekti telefonu, informuoja, kad reikia sumokėti paskolą. Jei atsiliepimo nėra, parengiami dokumentai bylai perduoti teisminei institucijai.
Kitas etapas – ieškinio pareiškimo dėl skolos išieškojimo parengimas ir pateikimas teisminei institucijai.
Kai tik teisminė institucija patenkins ieškinį, bus pasirinktas išieškojimo praktikoje įgyvendinimo būdas – paprastai gyvenamosios patalpos parduodamos, o po aukciono lėšos panaudojamos paskolai grąžinti.

Ką daryti, jei esate iškeldintas iš įkeisto būsto?

Bankinei organizacijai nelabai apsimoka iškeldinti klientą ir parduoti gyvenamąsias patalpas mažesne kaina.

Skolintojas stengiasi rasti kompromisą, todėl situaciją galima išspręsti šiais būdais:

Geriausias būdas išspręsti problemą yra restruktūrizuoti paskolą. Jis naudojamas mokėjimų sumai sumažinti.
Jie suteikia kredito atostogas (tam tikram laikotarpiui).
Paskolos davėjas turi dar vieną galimybę suteikti paramą paskolos gavėjui – nurašydamas dalį palūkanų, netesybų ir kitų įmokų.
Jeigu paskolos gavėjas gali pasinaudoti valstybės parama, galima pateikti specialius dokumentus. Dalį paskolos grąžins valstybė.

Jei staiga būstas bus atimtas, bankinė organizacija skirs laiko ir pastangų jo įgyvendinimui, todėl šis būdas laikomas ekstremaliausiu – juo stengiamasi naudotis kuo rečiau.

Dėmesio! Jei paskolos gavėjo įkeistas būstas jam yra vienintelis, tolimesnio banko būsto problemos jam neberūpi.

Iškeldinimo su nepilnamečiais vaikais ypatumai

Kalbant apie būsto paskolą, nepilnamečio vaiko iškeldinimas praktiškai vykdomas standartinėmis sąlygomis. Taikoma vykdymo procedūra, vaikas pašalinamas iš registracijos Federalinėje migracijos tarnyboje.

Vienintelis dalykas, kurį skolininkas gali padaryti tokioje situacijoje, yra prašyti valstybės pagalbos pagal Būsto sistemą. Ten jam bus suteiktos gyvenamosios patalpos, kai jis gaus statusą.

Kai nepilnametis iškeldinamas iš gyvenamosios patalpos, į bylą visada įtraukiamas prokuroras. Jis stebi, kad nebūtų nelegalios veiklos.

Tokį pilietį iškeldinti iš būsto galima tik teismo tvarka. Byloje dalyvauja ne tik prokuroras, bet ir globos bei rūpybos atstovas.

Taigi vaikai iškeldinami kartu su tėvais ir kitais šeimos nariais – jokių specialių privilegijų šioje situacijoje nenumatyta, įstatymas visiems vienodas.

Verta paminėti, kad iškeldinimas iš įkeisto būsto vykdomas tais pačiais pagrindais. Taigi skolininkas neturėtų patekti į tokią situaciją.

Kas atsitinka bankroto atveju?

Įkeistas butas vis tiek bus parduodamas aukcione, o gautos lėšos bus skirtos paskolos įsipareigojimams apmokėti.

Ar įmanoma gauti atidėjimą?

Ikiteisminio konflikto sprendimo stadijoje dažnai prašoma atidėti. Jei skolininkas nori rasti kompromisinį sprendimą ir vis tiek grąžinti paskolą, finansų įstaiga dažniausiai daro tam tikras nuolaidas ir suteikia galimybę panaudoti specialius, šiuo konkrečiu atveju tinkamus būdus.

Norėdami gauti atidėjimą, turėsite pateikti kredito įstaigai dokumentus – įrodymus, kad paskolos gavėjas yra atsidūręs keblioje padėtyje, dėl ko jis negali vykdyti paskolos įsipareigojimų.

Įrodymų dokumentai:

Pažyma, kad gimė kūdikis, reikalinga tada, kai moteris – paskolos gavėja – yra motinystės atostogose.
Darbo knyga (lapo kopija, kurioje atsispindi informacija apie iš darbo vietos išeinantį asmenį).
Medicinos organizacijos pažymos – paskolos gavėjo ar jo šeimos nario sveikatos problemų įrodymas.

Atidėjimas suteikiamas tik tada, kai pateikiami reikšmingi įrodymai apie sunkią paskolos gavėjo finansinę padėtį.

Ką apie tai sako teismų praktika?

Teismai nagrinėja dokumentus dėl skolos išieškojimo iš banko įstaigos skolininko, areštuojant užstatą gyvenamosioms patalpoms, ir.

Pagrindinė sąlyga, kuriai esant priimamas kredito įstaigai palankus sprendimas, yra tai, kad prieš tai buvo atliktas ikiteisminis konflikto sprendimas, klientas daugiau nei šešis mėnesius nėra apmokėjęs savo įsipareigojimų.

Svarbu! Su vaikais teismų praktika siūlo lygiai tokį patį iškeldinimą iš buto, paimto hipoteka, išskyrus tai, kad bus įtraukti papildomi asmenys (prokuroras ir globos bei rūpybos atstovas).

Bankinė organizacija taip pat pateikia teismui spausdintus skambučius, vizitus pas paskolos gavėją, taip pat įspėjimą apie galimą iškeldinimą už įsipareigojimų nevykdymą (per tam tikrą laikotarpį).

Kai tik teisminė institucija priima finansinei organizacijai palankų sprendimą, gyvenamosios patalpos parduodamos. Visi pinigai naudojami skolai ir teisinėms išlaidoms padengti.

Kitaip tariant, iškeldinimas iš gyvenamosios patalpos yra nelengvas ir ne pats maloniausias procesas, kurio visgi geriau nepraeiti. Jei nėra pinigų įvykdyti įsipareigojimus, geriau derėtis su finansų įstaiga ir pabandyti rasti kokį nors kompromisinį sprendimą.

Taigi, šiandien jūs sužinojote, kas yra iškeldinimas iš įkeisto buto. Tikimės, kad informacija jums buvo naudinga.

Rusai dėl krizės jau skolingi apie 11 trilijonų rublių – ir tai tik tie, kurie išduodami fiziniams asmenims. Teisingumo ministerija parengė įstatymo projektą, pagal kurį skolininkai, jei yra skolingi daugiau nei 65% nekilnojamojo turto vertės, gali netekti vienintelio būsto. Šis pasiūlymas sukėlė pasipiktinimo bangą, tačiau retas bandė suprasti įstatymo projekto, kurio taisyklės leidžia manyti, kad skolininko iškeldinimas galimas tik tuo atveju, jei jo gyvenamasis plotas dvigubai viršija socialinę 18 kvadratinių metrų normą, esmę. metrų vienam žmogui.

Kada galima skolininką iškeldinti iš vienintelio jo būsto?

Pagal įstatymo projektą vartojimo paskolų gavėjai ir alimentų skolininkai gali netekti butų. Taigi šiuo metu, pasak viršininko pavaduotojos Tatjanos Ignatjevos, Federalinė antstolių tarnyba atlieka daugiau nei 800 tūkstančių procedūrų dėl alimentų išieškojimo maždaug 100 milijardų rublių. Taip pat buvo iškeltas būsto ir komunalinių paslaugų skolininkų iškeldinimo klausimas, tačiau šiuo metu areštuoti nekilnojamąjį turtą leidžiama tik - ir tik teismo sprendimu.

Areštuoti vienintelį gyvenamąjį plotą iš skolininkų galima šiais atvejais:

kai skola sudaro 5 procentus ir daugiau turto vertės;
Būsto plotas dvigubai viršija socialinę normą – 14-18 kvadratinių metrų. m vienam asmeniui (priklausomai nuo regiono);
buto kaina yra dvigubai didesnė už patalpų, kurios vėliau bus suteiktos skolininkui, kainą;
Skolininkas neturi nei lėšų, nei turto skolai sumokėti.

Po atkūrimo butas parduodamas aukcione, o skolininko skolos apmokamos iš gautų lėšų. Lėšos, likusios po aukciono, atiduodamos skolininkui, o jas jis privalo išleisti socialinius standartus atitinkančiam būstui – 18 kvadratinių metrų – įsigyti. metrų vienam žmogui. Jeigu skolininkas per tris mėnesius negali susirasti naujo buto, jam suteikiamas kitas, „tinkamas gyventi“ gyvenamasis plotas.

Tai yra, įstatymas neprieštarauja Konstitucijai – skolininkai gatvėje neliks.

Iškeldinimo iš įkeisto buto tvarka

Iškeldinimas už paskolos skolą vyksta trimis etapais:

Paskolos gavėjas privalo turėti turtą, kurio užstatas yra įsigytas turtas;
Bankų organizacija pateikia ieškinį teismui dėl skolos išieškojimo pagal paskolos sutartį. Įkeistam turtui – įkeistam butui taikomas įkeistas turtas.
Teismas tenkina kreditoriaus reikalavimus ir įkeisto turto pardavimo būdą, dažniausiai viešas aukcionas.

Nuosavybės teisės į parduotą butą pereina laimėjusiam konkurso dalyviui. Jei buto nepavyko parduoti iš varžytynių, jis perduodamas banko nuosavybėn, kuris vėliau gali juo disponuoti savo nuožiūra.

Kas turi teisę iškeldinti skolininką?

Iš įkeisto buto skolininkas gali būti iškeldintas tik teismo sprendimu, o jį gauti gali ir antstoliai, ir kreditorius.

Skolininko buto areštas yra vykdomas pagal Federalinį įstatymą Nr. 229. Visų pirma, antstolis privalo pranešti skolininkui apie savanoriškas buto atostogas ne vėliau kaip per 10 dienų nuo raštiško pranešimo gavimo dienos. Jei skolininkas nepaisė antstolių reikalavimo, skiriamas antras pakartotinis terminas su vykdymo mokesčio paskyrimu.

Pagal įstatymą iškeldinimo metu turi dalyvauti patys antstoliai, liudytojai, policijos pareigūnai. Be to, antstoliai gali išsikviesti Ekstremalių situacijų ministerijos darbuotojus, jei tektų atlaisvinti areštuotą butą. Kartais skolininkams teikiama asmeninio turto gabenimo ir saugojimo paslauga ne ilgiau kaip 2 mėn.

Procedūra turėtų būti atliekama tik gavus abiejų šalių sutikimą tuo atveju, kai iškeldinimą vykdo pats kreditorius. Tada iškeldinimas per teismą vyksta administracine tvarka, dalyvaujant prokurorams arba per teismą.

Svarbu atminti, kad bet kokius veiksmus, kuriais siekiama iškeldinti skolininką be teismo sprendimo, pats skolininkas gali apskųsti teisme, patenkindamas savo reikalavimus.