Kas yra žemės dalis ir kas ją gali gauti. Žemės akcijų pirkimas

Kas yra žemės dalis? Tai yra žemės sklypas, kuris yra skiriamas piliečiui bendroje žemės masėje.

Tokie sklypai pradėti skirstyti 1991 m., priėmus Prezidento dekretą „Dėl valstybinių ir kolūkių reorganizavimo“. Procedūra buvo pradėta labai aktyviai, jos pagrindinis tikslas buvo padidinti privačių žemės savininkų procentą visuomenėje.

Akcija padėjo daugeliui žmonių pradėti nuosavą žemės ūkio paskirties nekilnojamąjį turtą. O kad verslas sparčiai vystytųsi, pirmiausia sklypus gavo šalies kaimo įmonių darbuotojai.

Žemės dalies pirkimas reiškia sudarymą raštu pirkimo-pardavimo sutartys. Visi nekilnojamojo turto sandoriai yra tvirtinami notaro sutarties objekto buvimo vietoje. Tuo pačiu metu vietinis notaras dažnai užregistruoja sandorį, todėl nereikia susisiekti su kitu asmeniu.

Pagal įstatymą viską galite sudaryti raštu, neįsiregistravę pas notarą, sutartyje nurodydami pirkėjo ir pardavėjo duomenis (vardą, pavardę, paso duomenis, pardavimo objektą, jo pavadinimą, sandorio sumą, išdavimo datą ir numerį). objektą, taip pat patvirtinimą, kad tarp dviejų šalių nėra jokių pretenzijų).

Tačiau iš tikrųjų reikalingas notaro patvirtinimas, tai sutuoktinio leidimas parduoti žemės dalį. Jei jūsų sutuoktinis neatvyksta, turite pasiimti notaro patvirtintą neatvykimo dokumentą.

Kai kuriais atvejais gali būti notaro patvirtintas įgaliojimas, kuriuo visi įgaliojimai perduodami trečiajai šaliai. Toks įgaliojimas pateikiamas kartu su visų dokumentų pateikimu registracijos rūmams atlikti visus formalumus.

• Pasas;
• sutuoktinio leidimas pirkti (turi būti patvirtintas notaro);
• sutuoktinio leidimas parduoti (turi būti notaro patvirtintas);
• nuosavybės teisės liudijimas, gautas iš pardavėjo;
• pirkimo-pardavimo sutartis;
• paštu akcininkams išsiųsto pranešimo apie planus parduoti sklypą kopija;
• pašto kvitai pranešimų siuntimui;
• paraiška pardavėjo ir pirkėjo vardu, surašyta nustatytos formos, pagal įgaliojimą trečiajam asmeniui, dalyvaujančiam teikiant paraišką.

Pačioje registracijos įstaigoje turėsite sumokėti turto registravimo išlaidas (pirminę ir antrinę), taip pat pačią pardavimo sutartį.

Jei pateikiate visus aukščiau nurodytus dokumentus, registracijos rūmai negali atsisakyti jų priimti. Tokiu atveju gaunate kvitą, kuriame surašyti visi pateikti dokumentai, taip pat jūsų rankose nurodyta akcijų sertifikato išdavimo data.

Neteisėta atsisakyti išduoti kvitą, nepriimti viso dokumentų paketo ar atskirų jo daiktų, taip pat papildomas reikalavimas bet koks papildomų dokumentų, kurio pateikti nereikia. Paprastai registracijos procedūra trunka apie mėnesį. Jei kils kokių nors sunkumų, jums bus pranešta raštu.

Paskirtą dieną gausite pažymėjimą, o tada dalyvaujate žemės paskirstymo procese. Tam žemės ūkio įmonės valdybai pateikiama papildoma paraiška. Paraiškoje prašome paskirstyti paskirstymą. Tokiu atveju turite teisę prašyti, kad prašymo kopijoje būtų padaryta pastaba, nurodanti priėmimo datą.

Kiek kainuoja žemės dalis ir nuo ko priklauso jos kaina? Iš tikrųjų egzistuoja didelis skaičius parametrai, lemiantys svetainės kainą.

Vieta yra viena iš jų, nes žemė gali būti naudojama komercinei plėtrai. Jei tai žemės ūkio paskirties sklypas, tai kainai įtakos turi dirvožemio derlingumas, o tai jau nustato specialistai.

Verta paminėti, kad daugelyje pasaulio šalių sąnaudoms daugiausia įtakos turi galimybė toje vietovėje auginti tam tikrus augalus, tačiau mūsų šalyje šis parametras užima beveik paskutinė vieta.

Kodėl taip yra?

Faktas yra tas, kad Vakarų vertinimo standartai didžiąja dalimi netenkina Rusijos realijų: didžioji dalis Rusijos Federacijos yra vadinamosiose. rizikinga žemėvaldos zona.

Vertinimą turėtų atlikti specialistai, išmanantys tiek nekilnojamojo turto, tiek žemės ploto vertinimo techniką ir metodus. Paprastai ekspertai orientuojasi į žemės rinkos vertę. Nors kai kuriais atvejais šis vertinimo metodas gali pasirodyti sudėtingas.

Mūsų realybėje kaina gana dažnai nustatoma sudarant pirkėjo ir pardavėjo sutartį.

Tame pačiame regione galite įsigyti kelis hektarus už 30 000 rublių arba porą milijonų. Tačiau šalia didelių miestų esantys plotai gali būti kelis kartus brangesni dėl galimybės ten statyti kaimo namą.

Kaina priklausys nuo hektarų skaičiaus, taip pat nuo balohektarų, t.y. dirvožemio derlingumo vertinimai. Kadangi akcijos nėra paskirstytos, jų vertė rinkoje gali būti kelis kartus mažesnė už valstybės kainą.

Deja, į Rusijos Federacija nėra vienos oficialios 1 hektaro sąnaudų apskaičiavimo schemos, o siūlomos europinės schemos neatitinka mūsų realijų. Mūsų pagrindinis parametras sudarant sutartį yra pretenzijų ar abipusių nusiskundimų nebuvimas tarp pirkėjo ir pardavėjo po sandorio.

Kaip įregistruoti nuosavybės dalį. Kokie dokumentai reikalingi?

Kaip įregistruoti žemės dalį kaip nuosavybę?

Norint tapti žemės savininku ją įsigijus, reikia sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat registracijos rūmams pateikti visų reikalingų žemės daliai dokumentų paketą. Tada sandoris bus užregistruotas. Reikalingų dokumentų sąrašas apima:

1. Pasas;
2. visų paso puslapių kopijos;
3. notaro patvirtintas sutuoktinio leidimas pirkti/parduoti sklypus;
4. pardavėjui išduotas sklypo dokumentas;
5. nustatytos formos pareiškimas;
6. valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitai;
7. paštu akcininkams išsiųstų pranešimų apie planus parduoti sklypą kopijas, taip pat šių pranešimų išsiuntimo pašto kvitus.

Po registracijos reikia pradėti skirstyti žemės dalį natūra.

Tam žemės ūkio įmonės valdybai pateikiama speciali paraiška dėl sklypo skyrimo. Nurodote norimą vietą, taip pat hektarų skaičių. Kartu su paraiška taip pat pateikiate reikalingus dokumentus:

1. pareiškėjo paso kopija;
2. sklypo plano kopija (ją galima gauti žemės komitete);
3. akcijų sertifikato kopiją;
4. prašymo įmonės valdybai kopiją su gavimo pažyma;
5. jei yra, atsisakymo kopija;
6. jei yra, nesutarimų protokolo kopija.

Jūsų paraiškoje taip pat turi būti sąlyga, kurioje prašoma nurodyti atmetimo priežastis, jei jūsų paraiška netenkinama. Priežastys nurodomos remiantis žemės ūkio įmonės valdybos posėdžiu.

O paskutinis etapas – teritorijos matavimas, taip pat žemės nuosavybės įregistravimas.

Iš esmės akcijų registravimas atima daug pastangų ir laiko. Šis procesas yra tikrai sunkus ir ilgas, bet jei pažvelgsite į rezultatą, suprasite, kad „žaidimas buvo vertas žvakės“.

Skaitymo laikas: 7 minutės

Žemė jau seniai tapo nuosavybės teisinių santykių objektu, o in skirtingos formos. Vienas iš jų – kolūkiečių nuosavybėn perduoti žemės sklypai. Šiuo metu jie sudaro apie 108 milijonus hektarų žemės arba 49% visos Rusijos žemės ūkio paskirties žemės. Norėdami tapti jos savininku, turite suprasti, kas yra žemės dalis, kaip ji gali būti naudojama, kaip įregistruoti nuosavybę ir kur rasti nepanaudotus sklypus.

Bendra informacija apie žemės dalis

Epochoje Sovietų Sąjunga Svarbus ūkio vienetas buvo kolūkiai – kolūkiai. Kiekvienas ūkis naudojimuisi gaudavo tam tikrą žemės sklypą. Kalbėjome apie šimtus hektarų, priklausomai nuo darbininkų skaičiaus ir kolūkio profilio.

Pertvarkius ir likvidavus kolūkius, didžiulės teritorijos tapo bešeimininkėmis. Skatinti vystymąsi žemės ūkis ir padidinti privačių žemės savininkų skaičių, Rusijos valdžia nusprendė išduoti žemės sklypus kolūkių nariams. Tai leido piliečiams atsiskirti nuo valstybinių įmonių ir pradėti privačią veiklą.

Priešingai populiariems įsitikinimams, žemės dalis yra ne žemės sklypas, o dalis bendroji teisė nuosavybės teisę ir naudojimąsi svetaine kartu su kitais akcininkais.

Iš pradžių nebuvo galima suprasti, kiek tai žemės – atskirų sklypų ribos nebuvo nustatytos. Akcijos savininkas žinojo tik savo dalies vertę bendrojoje teisėje, tačiau to nebuvo įmanoma įvertinti vietoje.

Akcija galėtų būti panaudota žemės ūkio darbams, atliekamiems atsižvelgiant į likusių akcininkų interesus. Šiuo atžvilgiu daugelis buvusių kolūkiečių atsisakė ūkininkauti savarankiškai, išnuomodami savo akcijas.

Žemės dalis, nuomojamas kolūkio, nuomininkas galėjo naudotis savo nuožiūra, už tai savininkas gaudavo užmokestį natūra: kviečius, pašarus ir kitus produktus. Daugelis akcininkų neteko sklypų dėl nuomininkų sukčiavimo. Kiti, priešingai, privatizavo žemę ir galėjo tapti žemės savininkais.

Kada jie pradėjo leisti akcijas?

Pirmasis laikotarpis, kai masiškai buvo pradėtos leisti žemės akcijos, buvo 90-ųjų pradžia. To pagrindas buvo 1991 m. gruodžio 27 d. Prezidento dekretas Nr. 323 ir jo pagrindu priimtas 1991 m. gruodžio 29 d. Vyriausybės nutarimas Nr. Piliečiai, išėję iš kolūkių/valstybinių ūkių, turėjo teisę gauti žemės sklypus, juos privatizuoti ir disponuoti, įskaitant nuomą ir pardavimą.

1992–1993 metais pradėtos platinti nuosavybės akcijos. O 1996–1997 metais kilo antroji akcijų platinimo banga – piliečiai masiškai gaudavo žemės nuosavybės pažymėjimus.

Žemės ir nuosavybės dalys: skirtumai

Nepriklausomai nuo to, kuriais metais buvo išdalinta žemės dalis, įstatymas suteikė teisę į nemokamą turtą ir žemės dalį visiems, norintiems palikti kolūkį, įskaitant pensininkus. Be to, jų skirtumai pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 86 9 punktą buvo tokie:

• žemės dalis buvo patvirtinta verte ir natūra ir negalėjo viršyti regione priimto žemės paskirstymo normatyvo;
• turto dalis buvo patvirtinta tik verte ir buvo nustatoma pagal kiekvieno kolūkiečio darbo indėlį.

Tokiu atveju abi akcijos galėtų būti sujungtos į vieną akciją, nustatant jos vertę ir išleidžiant akcijas ar kitus nuosavybės įrodymus. Vėliau savininkai turėjo teisę juos perleisti kaip įnašą į ūkį arba privatizuoti parduoti.

Žemės dalies kaina

Dėl akivaizdžių priežasčių jų paskirstymo metu nustatyta akcijų kaina šiandien nėra aktuali. Tik nepriklausomas galės nustatyti, kiek šiandien verta konkreti žemės dalis. Ji atliekama dėl įvairių priežasčių – nuo ​​būtinybės mokėti notaro mokestį registruojant pirkimo–pardavimo sandorį ir baigiant suma, nuo kurios sumokamas žemės mokestis.

Vertinimą galite užsisakyti pas bet kurį ekspertą, turintį atitinkamą kvalifikacijos atestatą ir priklausantį savireguliacijos organizacija vertintojų ir atitinka kitus 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135 reikalavimus.

Vertinimas nustato rinkos vertę vertinimo metu, nors gali nustatyti ir jos kainą praeityje. Jame atsižvelgiama į:

• akcijų dydis;
• identiškų žemės dalių administraciniame vienete kaina;
• sklypo vieta;
• infrastruktūros prieinamumas;
• sklypo žemės būklė;
• paklausa, pasiūla ir kitos svetainės savybės.

Vertinimui atlikti klientas ekspertui pateikia:

• arba nuosavybės pažymėjimas;
• objekto kadastro planas ir pasas;
• informacija apie prieinamumą, indėlius ir kt.

Remiantis gautais rezultatais, išrašoma raštiška ataskaita, kurioje nurodoma rinkos vertė, jos pagrindimas ir naudojami metodai.

Yra ir, kurį masinio vertinimo metodais nustato kadastro ekspertai. Manoma, kad KS yra arčiausiai rinkos vertės, tačiau iš tikrųjų ji dažnai yra pervertinama.

Šiandien gaunama žemės dalis

Daugelis žmonių vis dar domisi, kaip realu pasiekti žemės dalį po 20 metų. Deja, šiandien tai neįmanoma. Akcijų paskirstymas buvo atliktas pertvarkant kolūkius į valstiečių ir ūkio įmones. Juos gaudavo kolūkiečiai, išėję į pensiją, objektų darbuotojai socialine sfera esančios kaimo vietovėse.

Šis procesas buvo baigtas dar 1998 m. Nuo tada valstybinės žemės jos nėra masiškai platinamos kaip akcijos. Tačiau šiandien vis dar galima tapti sklypo savininku bet kokio civilinio sandorio rezultatu.

Pavyzdžiui, verta pasidomėti, ar galite dovanoti žemės dalį. Jeigu nuosavybės teisė į žemę yra tinkamai įforminta, tai yra, savininkas turi nuosavybės teisės liudijimą arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą, sklypas gali būti ne tik dovanojamas, bet ir:

• parduoti,
• palikimas,
• išnuomoti,
• depozitas banke
• dovanoti ir pan.

Kadangi dalis yra nekilnojamasis turtas, sudarius sandorį, teisės perleidžiamos valstybinė registracija Rosreestr.



Sklypų privatizavimas

Kolūkiečiams ir kitiems kaimo gyventojams skirtų žemių privatizavimą vykdė ūkinės komisijos prie reorganizuotų kolūkių (Vyriausybės nutarimo Nr. 86 3 punktas). Nuo 1991 m. iki 1998 m. nuosavybės konversijoje dalyvavo 11,8 mln. Privatizavimas buvo vykdomas nemokamai, dalyviai apmokėjo tik kadastro darbus ir kitas išlaidas.

Tie, kurie nepasinaudojo savo teise, nebuvo įtraukti į akcininkų skaičių. Žemės jie negavo, todėl negali jos privatizuoti.

Privatizavimo nereikėtų painioti su žemės perregistravimu. Yra daug sandorio variantų, kuriais galite tapti sklypo savininku. Žemiau aptarsime, kiek kainuoja žemės dalies perregistravimas pagal pirkimo-pardavimo sutartį ir kaip tai padaryti.

Akcijos registravimas pirkimo-pardavimo sandoriu

Pilietis, būdamas pilnateisis privatizuoto sklypo savininkas, gali juo laisvai disponuoti. Vienas iš variantų – parduoti sklypą, nors šis sandoris turi savų bruožų.

Pagal str. 12 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 101 „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ savininkas gali disponuoti savo žeme tik paskyrus žemės sklypą už žemės dalį. IN kitaip jis turi teisę parduoti sklypą tik kitam akcininkui, žemės ūkio organizacijai ar ūkio nariui, kuris naudojasi sklypais bendra nuosavybė akcininkai. Tačiau kitiems akcininkams apie pardavimą pranešti nebūtina, kad būtų gerbiama jų pirmumo teisė.

Norėdami parduoti akciją, savininkas ir pirkėjas rašytinės sutarties forma sudaro pirkimo-pardavimo sandorį ir, jei pageidauja, jį patvirtina notaras.

Bus reikalaujama sekančius dokumentus parduodant žemės ūkio paskirties žemę:

• pirkimo-pardavimo sutartis;
• asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų originalai;
• Vieningo valstybės registro išrašas arba nuosavybės teisės į akcijas liudijimas, įskaitant išduotus iki 1998 m.
• sklypo kadastro planas;
• notaro patvirtintas pardavėjo sutuoktinio sutikimas, jei žemė buvo pirkta santuokos metu, ir pirkėjo sutikimas, jei dalis pirkta santuokos metu.

Skirto sklypo pardavimo atveju pirmumo teise jo įsigijimui pagal 2009 m. 8 Federalinis įstatymas Nr. 101, turi savivaldybė. Žemės pardavėjas privalo pirmiausia pranešti apie savo ketinimus vykdomoji institucija Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valdžios institucijos.

Problemų, kaip įregistruoti bendrai naudojamą žemės ūkio paskirties žemę po pirkimo-pardavimo, neturėtų kilti problemų. Pirkėjas pateikia prašymą ir išvardytų dokumentų rinkinį artimiausiam Rosreestr skyriui, prieš tai sumokėjęs 350 rublių valstybės rinkliavą.

Jei su dokumentais viskas tvarkoje, perregistravimas užtruks ne ilgiau kaip 7 dienas.



Žemės matavimas

Norint laisvai disponuoti žeme, būtina atlikti natūralų žemės ūkio paskirties žemės dalies paskirstymą. Vadovaujantis str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 101, tai gali būti padaryta visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu.

Sprendime turi būti patvirtinta:

• žemės matavimo projektas;
• savininkų, kurie taps naujų sklypų savininkais, sąrašas;
• naujų sklypų bendrosios nuosavybės teisės dalių dydžio.

Jeigu visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimo nėra, akcininkas, suinteresuotas paskirstyti akciją, vadovaudamasis ABĮ 4 str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 101, turi teisę iškviesti kadastro inžinierių ir savarankiškai užsisakyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo matavimą. Kadastro inžinierius parengs projektą, kuris nustatys konkretaus objekto ribas ir plotą žemės sklypas arba visi sklypai.

Projektas turi būti patvirtintas akcininkų susirinkimo sprendimu, o jeigu susirinkimo nėra – suinteresuoto asmens sprendimu.

Tuo pačiu pagal LR BPK 7 str. 13.1. Federalinis įstatymas Nr. 101, prieš paskirstant žemės dalį iš bendros sumos bendroji nuosavybė, žiniasklaidoje skelbiama informacija apie galimybę susipažinti su projekto dokumentacija.

Prieštaravimus galima siųsti kadastro inžinierius arba registravimo institucijai. Jei per mėnesį negaunama nesutarimų, projektas laikomas patvirtintu. Kilus ginčui, teks kreiptis į teismą.

Žemės naudojimas

Galimybė naudotis žemės dalimi ir ja disponuoti tiesiogiai priklauso nuo jos savininko teisių rūšies. Taigi, jei paskirstymas lieka bendrosios akcininkų nuosavybės dalimi, jo savininko įgaliojimų spektras yra ribotas.

Pagal 1 str. 12 Federalinis įstatymas Nr. 101, viskas, ką galima padaryti su žemės dalimi:

• testamentu palikti žemės dalį;
• atsisakyti nuosavybės teisės į jį;
• įnešti į žemės ūkio organizacijos įstatinį kapitalą;
• perduoti patikėjimo valdymui kitam akcininkui;
• parduoti/padovanoti dalininkui ar ūkio nariui, naudojančiam žemę bendrosios nuosavybės teise.

Akcijos nuomą vykdo ne kiekvienas akcininkas atskirai, o visuotinio susirinkimo sprendimu, kuriuo išnuomoja visą bendrą turtą (Federalinio įstatymo Nr. 101 9 str.).

Norint išplėsti dalinio savininko teisių sąrašą, būtina jį skirti ir suformuoti naują žemės sklypą. Po to savininkas galės disponuoti savo žeme kitų akcininkų ar trečiųjų asmenų naudai. Tokiu atveju reikia gerbti pirmumo teisę parduoti savivaldybei.



Nereikalauti sklypai

Vadovaujantis str. 12.1 Federalinis įstatymas Nr. 101, žemės dalis gali būti pripažinta nepareikalauta, jei:

• per 3 metus savininkas jo nenaudoja pagal paskirtį, neišnuomoja ar kitaip nedisponuoja. Išimtis yra atvejai, kai nuosavybės teisė įregistruota pagal 2015 m. liepos 13 d. federalinį įstatymą Nr. 218;
• sprendimuose dėl privatizavimo informacijos apie žemės savininką nėra;
• miręs savininkas neturi įpėdinių arba jie laikomi nevertais, nes nepriėmė palikimo arba jo atsisakė.

Asmenų, kurių akcijos gali būti laikomos neišieškotomis, sąrašą sudaro vietos valdžios institucijos. Sąrašas pateikiamas tvirtinti akcininkų susirinkimui, o prieš tris mėnesius iki jo paskelbimo žiniasklaidoje.

Jeigu akcininkų susirinkimas patvirtins šį sąrašą, akcijos taps neišreikalingos ir perleistos savivaldybės nuosavybė. Jei jie atsisako, savivaldybė turi teisę savarankiškai patvirtinti sąrašą.

Vienintelis būdas grąžinti žemės dalį – pareikšti nesutikimą savivaldybei arba akcininkų susirinkime. Toks prieštaravimas yra pagrindas išbraukti asmenį iš asmenų, kurių žemė pripažinta neišreikalinga, sąrašo.

Ieškokite akcijos pagal kadastro numerį

Kiekvienas sklypas turi savo unikalų kadastro numerį, kurį suteikė Rosreestr institucijos. Jeigu dalis yra bendrosios nuosavybės teise, numeris priskiriamas ne konkrečiai daliai, o visam sklypui.

Jeigu buvo atlikti žemės matavimai ir paskirtas sklypas, numeris suteikiamas naujam sklypui.

Mes jums pasakysime, kaip žemėlapyje sužinoti, kur yra žemės dalis:

1. Atidarykite Viešojo kadastro žemėlapio svetainę.
2. Viršutiniame kairiajame kampe esančioje paieškos juostoje įveskite kadastro numerį ir spustelėkite „rasti“.
3. Pasirinkite norimą sritį, o pati paslauga ją suras žemėlapyje.

Be to, paslauga leidžia sužinoti sklypo statusą, jo vietos adresą, nuosavybės kategoriją ir formą, plotą ir kadastrinė vertė, visas inžinieriaus vardas ir pavardė ir kadastrinės registracijos data.

Jei svetainei nėra priskirtas numeris, tai reiškia, kad ji nėra užregistruota. Aukščiau paaiškinome, ką daryti, jei žemės dalis neįregistruota kadastro registre – iškviesti inžinierių, atlikti žemės matavimus ir įregistruoti sklypą.

Išvada

Žemės dalys yra paskirti sklypai buvę darbuotojai kolūkius, siekiant pertvarkyti ūkius. Jie atstovauja žemės ūkio paskirties žemės bendrosios nuosavybės dalims. Akcijų savininkai gali jomis disponuoti tik kitų akcininkų naudai. Norint perleisti nuosavybės teises tretiesiems asmenims, būtina atlikti žemės matavimus ir pagal jų dalis sukurti naujus žemės sklypus. kas nauja svetainė Užregistravus, jis tampa savarankišku objektu, kurį galima parduoti, dovanoti ar išnuomoti.

Meistras teisės mokslai kryptimi „Civilinės ir šeimos teisė“ 2005 metais baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą, 2012 metais – Maskvos valstybinio universiteto Ekonomikos fakultetą. M.V. Lomonosovas, įgijęs finansinės analitikos laipsnį. Gavęs antrą aukštasis išsilavinimasįkūrė nepriklausomą vertinimo įmonę. Užsiimu nekilnojamojo turto, žemės ir kito turto vertinimu.

Žemės dalis, šiuolaikiniuose teisės aktuose vadinama „dalies bendrosios nuosavybės teise į žemės sklypą“, yra labai unikalus objektas.

• Tai reiškia teisę į žemę, o ne į sklypą, todėl žemėje nėra ribų.
• Dalies disponavimas ir naudojimas neturėtų pažeisti kitų akcininkų teisių, todėl žemės dalių savininkų teisės realizuojamos tik įveikus daugybę apribojimų.
• Skirtingai nuo kitų nuosavybės rūšių, žemės dalį vietos administracija gali nesunkiai atimti, neatlygindama savininko nuostolių dėl jos „nepaklausos“.

Šiek tiek istorijos: kaip buvo gautos žemės akcijos ir kaip akcijos virto žemės dalimis

Žemės akcijos gimė 1991 m. 1991 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 86 „Dėl kolūkių ir valstybinių ūkių reorganizavimo tvarkos“ numatė, kad visi kolūkiečiai ir valstybinių ūkių darbuotojai, aktyvūs ir pensininkai, turi teisę į žemės akcijas. Kai šioms dalims buvo skirta žemė, piliečiams buvo įteikta pažyma, kurioje nurodyta, kokia dalis bendro ploto kolūkio žemė yra dalis.

Taigi žemės akcijos tapo žemės dalimis. 2002 m. galiojantis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ nurodė, kad visos žemės dalys yra bendrosios nuosavybės teisės į žemės sklypą dalys (ir laiku, nes iki šiol niekas nesuprato, kas yra žemės dalys).

Daugelį metų akcijos sudarė didžiulę neregistruotų teisių į žemę, kurią neteisėtai naudojosi trečiosios šalys, masę.

Įstatymų leidėjas išsprendė šį klausimą. Kiekvienas žemės sklypo (dalies) savininkas privalo savo teise disponuoti per 3 metus nuo jos gavimo dienos. Priešingu atveju akcija bus laikoma nepareikalauta. Vietos valdžia teisminė procedūra pripažinti nuosavybės teisę į tokias akcijas.

Tačiau kaip atsikratyti šio keisto daikto, kuris reiškia dalį teisės į sklypą, kartais net neturintį konkrečių ribų, likusiu iš kolūkio žemių?

Pirmas būdas disponuoti dalimi: žemės dalies pardavimas ir dovanojimas

Žemės dalis gali būti parduodama ribotam asmenų skaičiui:

• kolūkis ar ūkininkas, dirbantis žemę;
• bendraturtis (pilietis, turintis dalį tame pačiame sklype kaip ir pardavėjas).

Jeigu sklypas labai mažas (ne daugiau kaip 5 bendraturčiai), tuomet netaikomi įstatymo „Dėl apyvartos...“ apribojimai, o Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmumo teisės normos. kreiptis dėl pirkimo. Akcijos savininkas pirmiausia turi ją pasiūlyti bendraturčiams, o jei šie tylės ar atsisako pirkti, tada gali parduoti pašaliniams asmenims.

Siekiant išvengti apribojimų, žemės dalies pirkimas ir pardavimas kartais užmaskuojamas kaip dovanojimo sandoris. Dalintis galite bet kam. Tačiau čia reikia suvokti riziką: pirkėjas gali tiesiog nemokėti.

Antras būdas disponuoti savo dalimi: paskirstyti natūra

Dalį galite skirti individualiai sau arba kaip akcininkų grupei (net keli šimtai žmonių). Pirmuoju atveju pilietis taps ne dalies, o žemėje nustatyto žemės sklypo, turinčio adresą ir kadastro numerį, savininku. Antruoju atveju piliečiui priklausys teisės į naujai suformuotą sklypą dalis. Tai jau ne neryškios kolūkinės žemės ribos, o didelis bendrosios nuosavybės sklypas, kuriuo galima disponuoti kartu su bendraturčiais. Sklypas formuojamas nustačius jos ribas ir parengus ribų planą.

Individualios apklausos privalumai:

• sklypas nustatytas ant žemės, savininkas gali kontroliuoti, ar kas nors nesinaudoja jo žeme be leidimo;
• sklypas yra brangesnis nei akcija ir yra likvidesnis;
• disponuojant sklypu, su bendraturčiais derėtis nereikia.

Individualios apklausos trūkumai:

mažo žemės ūkio paskirties sklypo matavimas yra itin brangus, ypač jei sklypas yra toli nuo kontrolinių koordinačių taškų, kurių pagrindu matininkai formuoja naują sklypą;

sklypo paskirstymas į žemės ūkio paskirties žemės dalį yra ilgas ir sudėtingas procesas, apimantis visuotinį savininkų susirinkimą, skelbimo apie paskirstymą ir pan.;

įstatyminiai disponavimo apribojimai nustatyti ne tik akcijoms, bet ir sklypams. Maskvos srityje valdžios institucijos turi pirmumo teisę įsigyti žemės ūkio produkcijos sklypus.

Didelio sklypo matavimo privalumai keliems bendraturčiams:

• gali būti išnuomotas žemės ūkio gamintojui (dalių nuomos sutarčių sudaryti negalima, o nedidelius individualius sklypus, dryžuotus sklypus ūkininkams nepatogu įdirbti);
• Nustatyti ribas bus pigiau nei mažam plotui. Kai kurie nuomininkai savo lėšomis apžiūri nuomojamą žemę.

Didelio ploto matavimo trūkumai:

• visos problemos išspręstos adresu visuotinis susirinkimas pagal protokolą (kartais susirinkime nelengva surinkti kvorumą, nes visi savininkai gyvena skirtinguose regionuose, tenka išduoti įgaliojimus žemės daliai);
• Ne laiku miręs bendraturtis užkirs kelią sandoriui su bendra žeme, nes teks palaukti, kol jo įpėdiniai galės sudaryti palikimą (6 mėn.) ir pasirašyti sutartį.

Taigi, kad ir kaip planuojate disponuoti savo žemės dalimi, šis procesas tikrai nebus paprastas. Gal geriau dalį pasilikti sau ir, perregistravus žemę naudoti „vasarnamių statybai“, savo žemėje statyti šeimos valdą?

Taigi žemės dalis yra sąlyginis žemės sklypas, paskirstytas kolektyvinių žemės ūkio įmonių žemes paskirstant jos nariams. Žemės dalis turi savo dydį, apibrėžtą hektarais ir net piniginę vertę, tačiau neskiriant žemės sklypo natūra, ant žemės.

Taigi, vadovaujantis Prezidento dekretu „Dėl žemių, perduodamų į kolektyvinė nuosavybėžemės ūkio įmonės ir organizacijos“ 1995-08-08 Nr. 720/95 žemės pasidalijimas numato kiekvienam kolektyvinės žemės ūkio įmonės, žemės ūkio kooperatyvo, žemės ūkio nariui priklausančios žemės dalies (padalies) dydį. akcinė bendrovė neskiriant žemės sklypų natūra (ant žemės).

Teisę į žemės dalį (pają) turėjo kolektyvinės žemės ūkio įmonės, žemės ūkio kooperatyvo, žemės ūkio akcinės bendrovės nariai, įskaitant pensininkus, kurie anksčiau dirbo joje ir lieka nurodytos įmonės, kooperatyvo, bendrijos nariais, pagal pridedamą sąrašą. valstybės kolektyvinės nuosavybės teisės aktui.

Dalinantis visų įmonės, kooperatyvo, visuomenės narių žemės dalių (pajų) vertė ir dydis įprastiniais kadastriniais hektarais yra vienodi.

Kiekvienai įmonei, kooperatyvui, bendrijai žemės dalies (pajaus) vertė nustatoma pagal kolektyvinei nuosavybei perduotos žemės ūkio paskirties žemės vertinimą pinigais, apskaičiuojamą pagal Ukrainos ministrų kabineto patvirtintą žemės įvertinimo pinigais metodą. ir asmenų, turinčių teisę į žemės dalį (akciją), skaičius.

Žemės dalies (padalies) dydis įprastiniais kadastriniais hektarais nustatomas pagal žemės dalies (padalies) vertę ir vienos hektaro žemės ūkio paskirties žemės vidutinę piniginę vertę konkrečiai įmonei, kooperatyvui ar bendrijai.

PSO turi teisę į žemės dalį

Be buvusių sąjungų komunistų partijos narių, teisę į žemės dalį turi:

• piliečiai – teisės į žemės dalį (dalį) paveldėtojai, patvirtinti liudijimu;
• Ukrainos piliečiai ir juridiniai asmenys, pagal Ukrainos teisės aktus įgiję teisę į žemės dalį (akciją);
• iš draudžiamosios zonos evakuoti Ukrainos piliečiai, kurie buvo perkelti iš zonos be sąlyginio (privalomo) ar garantuoto savanoriško persikėlimo zonos, taip pat Ukrainos piliečiai, kurie savarankiškai persikėlė iš teritorijų, kuriose yra radioaktyvioji tarša, ir kurie evakuacijos metu , persikėlimas arba savarankiškas persikėlimas buvo kolektyvinių ar kitų žemės ūkio įmonių nariai, taip pat pensininkai iš jų, gyvenantys kaimo vietovėse (Ukrainos įstatymo „Dėl žemės sklypų natūra (ant žemės) skyrimo savininkams tvarkos“ 1 str. žemės dalių (akcijų)“).

Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į akciją

Skiriant akcijas buvo atiduoti visi piliečiai sertifikatus už teisę į žemės sklypą (dalį) vienodas pavyzdys. Sertifikatų išdavimas buvo vykdomas regioniniu mastu.

Teisę į žemės dalį (dalį) patvirtinantys dokumentai taip pat yra:

• paveldėjimo teisės liudijimas;
• sertifikuota nustatytas įstatymais pirkimo-pardavimo, dovanojimo, keitimo sutarčių eilę, prie kurios pridedama pažyma dėl teisės į žemės dalį (dalį);
• teismo sprendimas, kuriuo buvo pripažinta teisė į žemės dalį (dalį).
• kolektyvinės ar kitos žemės ūkio įmonės nario darbo knygelė arba notaro patvirtintas dokumentas iš jo.

Kiek kainuoja įregistruoti žemės dalį?kaip palikimas

Šiuo metu žemės dalis negali būti pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar kitokiu būdu perleidžiama, pagal bent jau, iki 2018 m. pabaigos arba jo pardavimo moratoriumo pabaigos, jeigu jis bus pratęstas.

Tačiau žemės dalį gali perleisti. Žemės dalis paveldima bendrais pagrindais.

Į palikimo registravimo kainą įeina:

• įvertinimo kaina (jei reikia);
• notaro paslaugų kaina: valstybės pareiga(šiuo metu 34 grivinos) registrų išrašų kaina; notarinių dokumentų blankų kaina; dokumentų, kuriuos reikia patvirtinti notaro, kopijų kaina; papildomos paslaugos valstybiniai ar privatūs notarai;
• įpėdinio pajamų už paveldėjimo būdu gautą turtą mokestis – 5 procentai nuo numatomos palikimo vertės (paveldėjimo ne įpėdiniams – I ir II stadijos);
• nuosavybės teisių valstybinės registracijos išlaidos.

Ypatumai žemės dalies skyrimas natūra

Žemės sklypų natūra (ant žemės) skyrimo žemės dalių savininkams pagrindas yra atitinkamo kaimo, miestelio, miesto tarybos ar rajono valstybės administracijos sprendimas. Norėdami tai padaryti, teisės į žemės dalį pažymėjimų turėtojai turi kreiptis į atitinkamą vietos valdžia su pareiškimu.

Žemės dalis jos savininkui skiriama natūra (ant žemės), dažniausiai viename žemės sklype. Pareiškėjo prašymu natūra buvo paskirti du skirtingos sudėties žemės ūkio paskirties žemės sklypai (ariama žemė, daugiamečiai želdiniai, šienainiai ar ganyklos).

Tuo pačiu, jeigu dėl žemės dalies skyrimo bendru prašymu kreipiasi du savininkai (pavyzdžiui, sutuoktinis), sklypas jiems gali būti priskirtas kaip vienas sklypas bendrosios nuosavybės teise.

Žemės sklypų paskirstymas vienos žemės ūkio įmonės viduje vykdomas žemės dalių savininkų susirinkime pagal žemėtvarkos projektą. Žemės sklypų paskirstymas tarp žemės dalių savininkų vienos žemės ūkio įmonės viduje vykdomas ne mažiau kaip dviejų trečdalių žemės dalių savininkų sutikimu, o jo nesant – burtų keliu.

Žemės sklypų paskirstymo tarp žemės dalių (pajų) savininkų vienos žemės ūkio įmonės viduje rezultatas įforminamas atitinkamu protokolu, kurį pasirašo juos dalijant dalyvavę žemės dalių (pajų) savininkai. Prie žemės sklypų paskirstymo tarp žemės dalių (pajų) savininkų protokolo pridedamas žemės dalių (pajų) teritorijos sutvarkymo žemėtvarkos projektas ir asmenų, dalyvavusių juos dalijant, sąrašas.

Žemės sklypų paskirstymo tarp žemės dalių (pajų) savininkų protokolas yra patvirtintas atitinkamos kaimo, miestelio, miesto soneto ar rajono valstybės administracijos ir yra pagrindas priimti sprendimą dėl žemės dalių (pajų) paskirstymo 2012 m. rūšies (ant žemės) ir išduodant valstybinius nuosavybės teisės aktus į žemės sklypą.

Registracija valstybė aktaižemės sklypo nuosavybės teisę žemės dalių (pajų) savininkams vykdo žemėtvarkos organizacija, atlikusi žemėtvarkos darbus dėl žemės dalių (pajų) skyrimo natūra (ant žemės).

Vienos ar kelių žemės dalių savininkui vienos žemės ūkio įmonės naudojamose žemėse išduodama viena valstybinis aktas dėl nuosavybės teisės į žemę. Žemės dalių savininkams, kuriems žemės sklypai paskiriami natūra (ant žemės) kaip vientisa masė, išduodamas žemės sklypo valstybinis nuosavybės teisės aktas, patvirtinantis jų teisę į bendrąją dalinę nuosavybę arba bendrąją jungtinę nuosavybę.

Neišskirti (neišreikalauti) žemės sklypai atitinkamos kaimo, miestelio, miesto tarybos ar rajono valstybės administracijos sprendimu gali būti išnuomojami naudoti kaimo reikmėms laikotarpiui, kol jų savininkai gaus valstybės teisės aktus dėl žemės sklypo nuosavybės teisės, kaip nurodyta žemės sklypo nuomos sutartyje, ir apie žemės sklypų paskirstymo rezultatus raštu pranešama žemės dalių (pajų) savininkams ar įpėdiniams, kurie nedalyvavo žemės sklypų paskirstyme, jeigu jų vieta yra žinoma. .

Po SSRS žlugimo buvo atlikta žemės reforma, kurios dėka piliečiai gali įforminti savo teises į žemės dalį, dalis žemės buvo perleista žmonėms.

Ši nuosavybės forma turi savų niuansų, susijusių su jos registravimu ir naudojimu.

Kas yra žemės dalis, kaip ji įregistruojama kaip nuosavybė ir kokiomis sąlygomis ja galima disponuoti (parduoti, išnuomoti ir pan.), sužinosite perskaitę straipsnį.

Dalis – tai asmeniui kaip nuosavybei paskirta bendros teritorijos dalis (dalis).

Tai sritis su neapibrėžtomis ribomis, kurios teisės (jų atsiradimas, pasibaigimas, perdavimas ar apribojimas) reglamentuojamos pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Tai gana paplitusi žemės nuosavybės forma (apie 80 proc. savininkų yra akcininkai).

Pagal vietovę jie neskirstomi – akcijų ribos fiksuojamos tik in oficialius dokumentus, o akcijos savybės yra maždaug tokios pačios. Taigi, žemės dalis yra nestandartinis turtas, nes neturi nubrėžtų ribų, o tik teisę į žemę (piliečiui priklauso tik nekilnojamojo turto dydis ir vertė pinigine forma).

IN bendros nuosavybės pažymėjimas nurodyti:

Atitinkamai, dydis Savybę galima išmatuoti įvairiais metodais:

• Pagal hektarų skaičių.
• Įvertinus balais (atsižvelgiama į žemės kokybę, paskirtį ir derlingumą).
• Apskaičiuojant trupmenos dydį (gaunant paprastąją trupmeną).

Pati valstybė tokio tipo nekilnojamojo turto platinimu praktiškai nedalyvauja.

Santykių reguliavimo teisinė bazė

Iki pasikeitus teisės aktams, žemės dalis buvo laikoma bendrosios nuosavybės žemės, kurią valdė valstybiniai ir kolūkiai, dalis.

Tokiame siužete jie galėjo dirbti tiek individualiai, tiek kolektyviai.

Gyvulininkystės komplekso darbuotojai turėjo teisę gauti dalį atsižvelgiant į tai, Kas:

Vienam žemės ūkio įmonės darbuotojui skiriamas plotas buvo skaičiuojamas taškais hektarais (jei pagrindas buvo žemės kokybė), hektarais, natūra arba verte.

Vėliau teisės aktai buvo atnaujinti, o dabar visos dalys yra bendros žemės dalis. Tarp įstatymų ir kitų teisės aktų, reglamentuojančių šio tipo gavimą ir šalinimą nekilnojamasis turtas, paryškinti:

• Valstybės vadovo dekretas, išleistas 1993 m., dėl bendrosios nuosavybės akcijų paskirstymo ir sandorių (pardavimo, pirkimo, nuosavybės įregistravimo) vykdymo.
• Vyriausybės 1992 m. nutarimas dėl žemės ūkio įmonių ir organizacijų reorganizavimo ir privatizavimo.

Abu veiksmai susiję anksčiau gautų akcijų, nustato jų gavimo tvarką ir akcijos gavimą įrodančius dokumentus.

1991 m. Vyriausybės nutarimas numatė, kad visi dirbantys arba išėję į pensiją kolūkių ir valstybinių ūkių darbuotojai turi gauti žemės dalis. Piliečiai gavo akcijų sertifikatus, kuriuose buvo nurodytas skiriamos teritorijos dydis, palyginti su bendra žemės masyve.

Kai kuriuos klausimus, susijusius su žemės dalimis, reglamentuoja modernūs norminius dokumentus:

• Žemės kodas.
• Federalinis įstatymas dėl įsigaliojimo Žemės kodas(ZK).
• Civilinis kodeksas, kuriame nustatytos su bendru turtu susijusios taisyklės.

Civilinio kodekso taisyklių galiojimas nustatytas specialūs federaliniai įstatymai:

• Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir sandorių su juo.
• Apie valstybę kadastrinė registracija nekilnojamasis turtas.
• O (žemės ir akcijų apyvarta). Įstatymas reglamentuoja akcijų pirkimą ir pardavimą.

Naujausiame federaliniame įstatyme nurodyta, kas negali tapti gavėju dalintis:

• Asmuo, kuris nėra Rusijos Federacijos pilietis.
• Juridiniai asmenys, kurie užsienio piliečiams priklauso daugiau nei 50 proc.

Jeigu asmuo, neturintis teisės gauti ir disponuoti žemės dalimi, vis dėlto ją gauna, jam per kalendorinius metus reikia jos atsikratyti (parduoti, iškeisti ar padovanoti). Jei tai nebus padaryta, žemė bus perkama priverstinai (teisme).

Leidžiama akciją naudoti ir disponuoti (parduoti, nuomoti ir pan.) su visų savininkų sutikimu. Jei žemė turi daugiau nei penkis bendrasavininkus, jie pradeda veikti specialios taisyklės veiksmų organizavimas ir koordinavimas. Tai taikoma, pavyzdžiui, kadastro dokumentų rengimo ir nuosavybės teisės į akcijas įregistravimo tvarkai: vienas iš savininkų gauna iš kito įgaliojimą ir jį patvirtina notaras arba administracija.

Akcijos pirkėjas gali tapti:

• Ūkininkas.
• sklypo bendraturčiai, jeigu vienas iš akcininkų nori bet kokiu būdu disponuoti savo dalimi.

Gauk šio tipo nekilnojamasis turtas(ir pradėti jį valdyti), kai jis buvo išduotas ir įregistruotas:

1. Jie parengs žemės techninius ir kadastro dokumentus.
2. Kadastro rūmai jį išduos.
3. Gavėjas įregistruos nuosavybės teisę į akciją.

Bendrosios nuostatos žemės teisės aktai Mūsų šalis neleidžia žemės savininkui lengvai ja atsikratyti, tačiau žemės ūkio paskirties žemei padaryta išimtis. Bet kuris akcininkas gali tiesiog apsilankyti Rosreestr (arba vietinėje įstaigoje, atliekančioje savo funkcijas) ir parašyti pareiškimas dėl teisių į sklypą nutraukimo. Tada valdžios institucijos turi viešai siūlyti pirkti jų dalį. Vykdomas konkursas dėl teritorijos pardavimo (ar nuomos).

Neradus pirkėjo, dalis bus skirta atskiram sklypui (jei tai nepažeidžia kitų bendraturčių teisių). Per 6 mėnesius vienam iš savininkų atsisakius savo teisių, teritoriją galima parduoti arba išnuomoti (nevykdant). Pirkimo suma yra 15 proc., o nuomai – 0,03 proc. Jeigu buvo paskelbtas konkursas, valdžios institucijos neturi teisės viršyti šio kainų intervalo.

Bendrasavininkai gali nuspręsti (įrašydamas savo valią protokole) paskirti vieną iš akcininkų atstovu, kad jis išreikštų visų savininkų nuomonę šiose situacijose:

• Žemės sklypo, kuris yra bendroji nuosavybė, nuomos sutarties rengimas.
• Sudarant riboto naudojimo teisių sutartį (vadinamąją, kai, pavyzdžiui, tiesti kelią ar susisiekimo liniją, reikia patekti į svetimą teritoriją).
• Jeigu vyksta derybos dėl sąlygų, kuriomis bus perleista žemė. Arba jie nusprendžia, ar priimti pasiūlymą parduoti nekilnojamąjį turtą valstybės ar vietos poreikiams, ar ne.
• Įforminant neišreikalautos dalies pripažinimą (ir šį turtą turintį asmenį neišreikalautos dalies savininku).
• Patvirtinus projektą (kuriame bus skiriamos dalys arba atskiras sklypas) ir/ar patvirtinus įregistravus visus bendraturčius.
• Nustatant ir nustatant kiekvieno savininko dalies dydį.
• Kai nusprendžiama įvesti kiekvieno bendraturčio dalies dydžio apskaičiavimo taisykles (jei tai nebuvo padaryta anksčiau).

Akcininkų susirinkimas turi teisę įgalioti atstovą suteikti tik aukščiau nurodytoms situacijoms išspręsti. Tačiau čia yra rizika: tarkime, kadastro dokumentus užsako vienas iš bendraturčių, o pretenzijas jam gali pareikšti bet kuris kitas savininkas.

Kas turėtų

Visų pirma, jūs galite gauti akciją, jei turite tam pakankamai pinigų bazę:

Be vieno iš šių pagrindų jūsų teisė nebus įregistruota Vieningame valstybės registre ir Rosreestr. Gyventojai gali gauti nemokamą žemės dalį kaimo vietovėse, valstybinių ūkių ar kolūkių darbininkai.

Perduoti naudojimo teisę Galite suteikti paskirstymą žmonėms, jei buvo apskaičiuota jo vertė:

• Taip buvo įformintas palikimas.
• Notaras pasirašė pirkimo-pardavimo, nuomos ir kt.

Suma bus nustatyta nekilnojamojo turto sandorio užbaigimo metu.

Be to, teisės į teritoriją yra skirti asmenims, kurie tampa neįgalūs ir netenka darbingumo dirbdami konkrečioje žemės ūkio įmonėje. Taip pat teisė lieka mirusių sklypo savininkų įpėdiniams.

Pasirinkimo tvarka

Skiriant sklypus buvo siekiama konkretaus tikslo – padidinti privačių žemės savininkų skaičių Rusijoje.

Bendras akcijų plotas Rusijos Federacijoje sudaro beveik 50% viso žemės ūkio naudmenų ploto. Gavus žemę, žemės savininkams buvo lengviau pradėti žemės ūkio veiklą.

Štai kodėl žemė pirmiausia išsiskyrė:

Teisės aktai leidžia tai padaryti pasirinkite dalį iš viso masyvo, ir natūra. Tačiau iš tikrųjų tai gana sunku padaryti, nes tokia sritis turi neaiškias ribas ir parametrus.

Taigi, įregistruoti nuosavybės dalį reikia:

• Paskelbkite vietos žiniasklaidoje, kad vyksta kitų savininkų susirinkimas, siekiant nustatyti tikslią akcijų vietą, kad vėliau būtų galima jas paskirstyti (fiziškai).
• Surašyti susirinkimo protokolą ir nurodyti tikslias rengiamo sklypo koordinates.
• Atlikti žemės matavimo procedūrą (ją atlieka matininkai). Izoliuojant ir vėliau apskaičiuojant dalinio ploto dydį, atsižvelgiama ir į dirvožemio kokybę.
• Surinkite visus dokumentus, surašykite prašymą ir nusiųskite į Kadastro rūmus, kur teritorija bus įregistruota ir visa informacija apie ją bus įrašyta į valstybės kadastrą.

Bazė dėl jūsų sklypo dalies skyrimo gali kilti pristačius. Jeigu kuris nors iš bendraturčių nepageidauja, kad jo dalis ir bendra žemė būtų išnuomota, jis gali savo dalį skirti atskiram sklypui.

Asmuo, nuomojantis žemę ar teikiantis užstatą, negali turėti įtakos vieno iš bendraturčių teritorijos skyrimo procesui. Tokiu atveju likę savininkai ruošiasi ir pasirašo papildomas susitarimas susiję su žemės nuomos sutartimi (galima padaryti per atstovą).

Sunkumai paskirstant akcijas dažnai susideda iš to, kad jie priklauso žmonėms, kurie yra toli nuo žemės ūkio gamybos. Taip pat skiriant žemės sklypą gali kilti ginčas tarp savininkų dėl kiekvieno noro gauti geriausią dalį (arčiau upės, miško ir pan.). Čia ir kyla ginčas dėl ribų.

Kita problema yra su vietos administracijos pirmumo teisė įsigyti žemę, dėl ko labai vėluoja sandoris (reikia laukti iki 3 mėn.). O nesulaukus atsisakymo ar ignoruojant pasiūlymą pirkti sklypo parduoti kitiems asmenims neįmanoma. Esant situacijai, kai dalis yra valstybės nuosavybė, jos paskirti kitam savininkui neįmanoma, todėl daug sandorių su žeme tenka spręsti kreipiantis į administraciją.

Nuomos santykiai

Didžiąją dalį akcijų savininkai išnuomoja.

Už tai jie gauna nuomą, kurią galima sumokėti grynaisiais, o gal ir natūra (pavyzdžiui, žemės ūkio produktai – grūdai, duona, mėsa ir pan.). Sklypo nuoma laikinai naudojama sudarant sutartį. Bendras nuomojamos žemės plotas neribojamas.

Tam, kad išnuomoti sklypą, būtina, kad:

Nuomos sutartyje gali būti numatyta galimybė akciją įsigyti pasibaigus jos terminui arba net anksčiau, jei nuoma buvo gautas anksčiau. Nuomininkas turi didesnes galimybes sudaryti sutartį naujas susitarimas nei kiti norintys. Be to, jis gali įkeisti žemės nuomos teisę be kitų bendraturčių sutikimo (prireikus jiems apie tai gali būti pranešta).

Pirkimo ir pardavimo sandoriai

Vykdomas aptariamo tipo nekilnojamojo turto įsigijimas pagal standartinę procedūrą: šalys parengia visus reikiamus dokumentus ir sudaro pirkimo-pardavimo sutartį (raštiška). Sprendimai dėl akcijų perleidimo ar pardavimo priimami savininkų susirinkime, kuriame kiekvienas balsuoja.

Žemės ūkio paskirties žemės pirkėjai turėtų tai atsiminti savivaldybė turi pirmumo teises sklypui įsigyti (pagal federalinį įstatymą dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos). Pardavėjas pirmiausia turi išsiųsti pasiūlymą pirkti nekilnojamąjį turtą vietos administracijai (nurodant teritorijos plotą, jo vietą ir kainą), kuri turi atsakyti per 90 dienų.

Jei vietos valdžia neduoda atsakymo arba atsisako savo teisės, turtą savininkas gali parduoti kitiems asmenims, tačiau su sąlyga, kad pirkimo suma yra ne mažesnė, nei buvo pasiūlyta administracijai. Jei pardavimas buvo baigtas mažesne verte, pardavėjas gali gauti administracinė nuobauda ir pripažinti sutartį neteisėta. Net jei pats pirkėjas norės sklypą įsigyti už mažesnę kainą, pardavėjas turės iš naujo pranešti apie tai savivaldybei.

Svarbu, kad perleidžiant nuomos teisę būtų sudarytas sandoris, kuris apsaugos bendraturčius nuo tarpusavio pretenzijų.

Pirmiausia reikia apsispręsti dėl savikainos, kuriai nėra tarifo (už 1 hektarą). Įtakoja kainą daug veiksnių:

• Teritorijos plotas.
• Dirvožemio derlingumas.
• Vieta (atsižvelgiant į atstumą iki miesto).
• , taip pat leidimas šalies ar pramonės statybai.

Perleidžiant teisę į žemės sklypą, nepriklausomas vertinimas. Tik nepriklausomas ekspertas gali nustatyti tikrąją akcijos vertę. Dažniausiai tai atliekama:

• Gauto palikimo įregistravimas.
• Dovanojimo ar pardavimo sandorio sudarymas pas notarą.

Sklypo kainos sąmata taip pat būtinas valstybės rinkliavos dydžiui apskaičiuoti (Mokesčių kodeksas nenustato fiksuoto valstybės rinkliavos dydžio). Kaina turi būti nustatyta sandorio sudarymo metu.

Už tai savininkui reikia turėti po ranka:

• Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę.
• Kadastro planas.
• Svetainės paskirtis.
• Paskirstymo parametrai (pagal žemės matavimo planą).
• Informacija apie šalia esančias komunalines linijas.

Vertinimus gali atlikti tik akredituotos organizacijos, dirbančios pagal vieningą vertinimo metodą. Darbo pabaigoje jie ruošiasi aktą ir aiškinamąjį raštą.

Privatizavimas

Paskirto žemės sklypo registracija vykdoma Rosreestr. Nuo 2017 metų privatizavimo procedūroje diegiamos naujovės.

Paskirstymo paskirstymas nuosavybėn reiškia atskiriant jį nuo bendros teritorijos. Jo registracija užtruks ilgai. Todėl turėtumėte būti kantrūs ir imtis veiksmų:

Juridiniai asmenys parengti lygiai tokį patį dokumentų paketą, papildytą:

1. Organizacijos įstatai ir atstovo įgaliojimas.
2. Įmonės registracijos mokesčių ir valdžios institucijose pažymėjimas.

Per penkias dienas turėsite gauti atsakymą – patvirtinimą arba registraciją. Jei registracija leidžiama, pareiškėjas tiesiog gaus svetainės sertifikatą iš Rosreestr.

Užregistruoti savo akciją užtruks dvi savaites. Pabaigoje pareiškėjas gaus sertifikatą, patvirtinantį jo, kaip savininko, statusą.

Nustatyta akcijos dydžio apskaičiavimo tvarka vietos valdžios institucijos arba subjekto organai. Jei žemės apskaičiavimas nenustatytas vietos teisės aktuose, tai nėra pasiteisinimas atsisakyti nustatyti dalies dydį.

Savininko teisės

Skirdami akciją ir įregistruodami nuosavybės teises į ją, galite gauti pajamų iš svetainės teisiškai:

Toks turtas gali naudojami žemės ūkio veiklai, tačiau atsižvelgiant į kitų bendraturčių interesus ir nuomones. Savininkas savo dalį gali parduoti, dovanoti, nuomoti ir pan. Dažniausiai jie išnuomojami žemės ūkio įmonėms arba perduodami patyrusiems vadovams, galintiems organizuoti žemės ūkio darbus.

Tokio tipo nekilnojamasis turtas gali būti paveldimas. Tokiu atveju notaras surašydamas su testatoriumi patikrins nuosavybės teisę į akcijas patvirtinančius dokumentus.

Sukurti tokioje žemėje neįmanoma, nes ji skirta tik žemės ūkio veiklai. Tai galima padaryti tik tada, kai svetainė perkeliama į kitą kategoriją, ir tik esant įtikinamam pagrindui.

Kai kurios nuosavybės ypatybės

Vietos nustatymas

Svetainės numerį galite naudoti apsilankę žemėlapiuose oficialioje Rosreestr svetainėje. Norėdami tai padaryti, turite įvesti numerį ir pamatysite norimą teritoriją bei šalia esančius objektus.

Kiekvienas sklypas turi savo kadastro identifikavimo numerį, pagal kurį galima rasti nuosavybės dalies vietą, taip pat sužinoti apie jo ypatybes. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su valstybės kadastro, iš kurio informacija reguliariai skelbiama ir yra laisvai prieinama.

Anot jo numerį galite sužinoti:

Skaičiai skaičiuje rodo kai kuriuos parametrus:

• Pirmieji du nurodo regioną, kuriame sklypas buvo įregistruotas.
• Kiti du skaitmenys yra apskrities kodas.
• Kiti šeši skaitmenys nurodo ketvirtį.
• Likę skaičiai yra individualus kodas.

Savininko bankroto atveju

Jeigu žemės dalis nuosavybės teise priklausė asmeniui arba juridinis asmuo, arba buvo įkeistas į organizacijos įstatinį kapitalą, tai bankroto atveju sklypas kartu su kitu asmens/organizacijos turtu bus panaudota skolai apmokėti.

Taigi iš savininko atimama teisė turėti akciją. Tačiau kitų sklypų bendraturčiai išsaugo savo teises ir prireikus gali jas ginti teisme.

Nekilnojamas turtas kolūkiuose

Nuo tada, kai sklypai buvo išdalinti piliečių nuosavybėn, problema, kad žemės sklypai priklauso asmenims, kuriems jie nereikalingi, išliko. Jie negali jų apdoroti, jie gavo dovanų ar paveldėjimo būdu, nors patys gyvena mieste ir pan.

Valstybės uždavinys – kontroliuoti akcijų pirkimą ir pardavimą bei jų naudojimą. Dažnai akcijų savininkai, nenorintys patys užsiimti žemės ūkio veikla, jas nuomoja nuomojamas arba samdomas vadybininkas, kuris pats organizuoja darbus šiame turte. Priešingu atveju svetainė gali būti laikoma nepanaudota.

Nereikalaujamos teritorijos

Nereikalaujamos akcijos yra tie sklypai, kurių savininkų daugiau trejus metus nenaudoti žemės pagal paskirtį.

Laikotarpis skaičiuojamas nuo nuosavybės teisės į akciją įregistravimo momento.

Galimybė pripažinti, kad žemė nėra paklausi, yra įtvirtinta teisės aktuose. Šis sprendimas priimtas bendraturčių susirinkime bendra teritorija.

Akcija gali būti pripažinta nepareikalauta:

• Kurio savininkas nenustatytas.
• Kurio savininkas mirė ir nepaliko įpėdinių arba paveldėtojai negali naudotis sklypu.
• įregistruoti palikimą arba buvo .

Nereikalaujamų sklypų savininkų sąrašus sudaro ir skelbia valdžios institucijos vietos valdžia. Jeigu nuo šio fakto paskelbimo bendraturčių susirinkimas neįvyko, administracija savarankiškai patvirtina faktą, kad sklypas nėra paklausus, o po to per teismą pasisavinamas kaip savivaldybės turtas.

Savininkai, kurių sklypai buvo paskelbti nepriimtais, gali užprotestuoti šį sprendimą rašydami pareiškimą vietos administracijai. Tada byla bus perduota nagrinėti teisme.

Informacijos apie kolūkiečių nuosavybės teisės į paskirtą žemės dalį registraciją rasite šiame vaizdo įraše: