Dalinamas ir nedalomas žemės sklypas. Sąvokos, dalijimosi sąlygos

Būdami žemės sklypo bendraturčiai, jo savininkai ne visada galvoja, ką daryti, jei staiga tektų jį padalyti. Be to, ne visi supranta, ar duotą sklypą apskritai įmanoma padalinti pagal įstatymus, o iškilus klausimui dėl jo padalijimo sužino, kad jų bendra nuosavybė yra nedalomas nekilnojamasis turtas.

Dalijimosi kriterijai

Žemės sklypai (ŽP) gali būti dalijami (galima juos padalyti) arba nedalomi (dalyti draudžiama). Atminties dalijamumą lemia jos paskirtis, galimybė naudoti antrines dalis išlaikant jų paskirtį ir charakteristikas, atitinkančias pradines.

Tie nekilnojamojo turto objektai, kurie po padalijimo nepraranda savo savybių ir atitinka visus standartus pagal numatytą pirminės svetainės paskirtį, vadinami dalijamais.

Tie sklypai, kurie po padalijimo praranda pirmines savybes ir reikalauja pakeisti paskirtį, yra nedalomi.

Pavyzdžiui, yra individualaus būsto statybai skirtas žemės sklypas, kuris yra bendroji jungtinė dviejų asmenų, gyvenančių šioje teritorijoje dvibučiame name, nuosavybė. Esant tokiai situacijai, galimybė ar negalėjimas jį padalyti priklausys tik nuo paties sklypo dydžio.

Tuo atveju, kai antraeiliai sklypai yra ne mažesnio dydžio, nei leistinas minimalus individualaus būsto statybai, padalijimas galimas, tačiau tik kartu su gyvenamojo namo padalijimu, tai yra, šis sklypas yra dalijamas. Jeigu po padalijimo bus suformuoti sklypai, kurių plotas mažesnis nei leistinas minimalus, tai turtas bus nedalomas ir liks bendroji nuosavybė.

Išsamiau panagrinėkime atminties dalijimosi požymius ir sąlygas.

Kas yra dalinamas žemės sklypas?

Dalytinas žemės sklypas – nekilnojamojo turto objektas, kuriame po padalijimo suformuojami du (ar daugiau) savarankiški objektai, kurių paskirtis atitinka pirminę. Tokie naujai sukurti sklypai nereikalauja perkelti į kitos kategorijos žemę.

Pavyzdžiui, yra žemės sklypas, skirtas asmeniniam pagalbiniam sklypui, kurio plotas 30 arų. Svetainė yra tolimame Maskvos regione. Maskvos regione minimalus privačių namų ūkio sklypų sklypo dydis yra 4 arai. Padalijus pirminį 30 arų sklypą į dvi lygias dalis, gaunami du antriniai žemės sklypai, kurių kiekvieno plotas po 15 arų, tai yra, padalijimo metu gauti objektai atitiks visus dalijamumo kriterijus ir šis objektas yra dalijamas.

Tais atvejais, kai aikštelė yra apgyvendintoje vietovėje, bet kurio padalijimo metu ji išliks šioje teritorijoje, tai yra, jos kategorija padalijimo metu nepasikeis. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto viduje gyvenvietės netaikomas žemės kodekse nurodytas kriterijus.

Dalinamas sklypas – tai teritorija, kurią galima padalyti į atskirus savarankiškus žemės sklypus, kurių kiekvienas turės autonomiją nuo pirminio (pradinio) ir kitų antraeilių, nekeičiant savo savybių. Tais atvejais, kai tokiame sklype nėra statinių, galimas jo padalijimas, jei jis atitinka minimalius matmenis ir leistiną naudojimą.

Jų skyriui taikomi šie standartai:

antrinėse saugyklose būtina išsaugoti pirminio paskirstymo kategoriją;
bet koks naujai suformuotas objektas turi būti ne mažesnis už minimalų šios kategorijos objektams nustatytą dydį.

Rusijos Federacijos žemės kodeksas nustato didžiausio ir mažiausio galimo kiekvienos kategorijos žemės dydžio standartus.

Pavyzdžiui, Saratovo srityje minimalus sklypo dydis, kurį reikia išlaikyti ūkis yra 2 hektarai arba 200 arų, o individualaus būsto statybai – 0,04 ha arba 4 arai.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta aukščiau: dalinamasis sklypas – tai objektas, kurį galima padalyti į savarankiškas dalis, kurioms gali būti nustatyta nuosavybės teisė. Kiekvienas naujai sukurtas objektas turi turėti ribą, dydį ir tokį patį naudojimo režimą kaip ir originalus.

Kas yra nedalomas žemės sklypas?

Nedalomas žemės sklypas yra nekilnojamasis turtas, kuris negali būti padalintas į keletą savarankiškų, jis yra bet kokių (tiek žemės, tiek civilinių) teisių objektas kaip vientisas nekilnojamasis daiktas.

Pavyzdžiui, žemė, kuri yra po žeme daugiabutis namas. Nėra galimybės skirti atskirą gyvenamąją patalpą kartu su žemės sklypu buto savininkas tokiame name gali gauti tik dalį bendra nuosavybė, bet nebus galima pasirinkti nepriklausomos srities.

Verta paminėti, kad žemė, skirta valstiečių ūkiams vadovauti pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą, a priori laikoma nedaloma, kita žemės ūkio paskirties žemė gali būti dalijama tik tuo atveju, jei mažiausias antrinis paskirstymas yra ne mažesnis nei nustatyta minimali šios kategorijos norma .

Bet kokių suvaržymų buvimas taip pat gali labai paveikti padalijimo galimybę. Dėl kai kurių suvaržymų gali būti nustatytas visiškas žemės padalijimo draudimas, tai tokie apsunkinimai kaip:

servitutas (su naudojimo teise susijęs suvaržymas);
bet kokie disponavimo žeme apribojimai, pavyzdžiui, hipoteka (jei žemės sklypas įkeistas), areštas teismo sprendimu, ilgalaikė nuoma ir kai kurie kiti apribojimai;
nekilnojamojo turto objektų, turinčių kultūros ar istorijos paminklo statusą, vieta.

Tais atvejais, kai objektas turi suvaržymų, būtina žinoti jų trukmę arba galiojimo ribas.

Pavyzdžiui, baigus mokėti būsto paskolą, bus panaikinti įkeistos žemės padalijimo apribojimai. Bet draudimas dalyti žemę, kurioje yra kultūros paminklas, nebus panaikintas tol, kol šiame žemės sklype išliks valstybės saugomas pastatas.

Draudimai dalyti sklypus

Yra keletas kitų aplinkybių, kai bus taikomas draudimas dalyti atmintį, tarp jų:

situacija, kai dėl antrinių aikštelių susidarymo bus visiškai neįmanoma naudotis nekilnojamuoju turtu, esančiu pirminėje aikštelėje;
apsunkinimai ar apribojimai, kurie neleis naujai suformuotų teritorijų naudoti pagal jų statusą;
dėl padalijimo viena atmintis bus įsprausta į kitą, atsiras juostos, ribos taps pernelyg sudėtingos ir sulaužytos, o pastatų statyti taps neįmanoma;
naujai suformuotas sklypas taps neprieinamas (neturės įvažiavimo ar išvažiavimo į kelią, pravažiavimą, išvažiavimą), dėl to bus apribotos kaimyninio sklypo savininko teisės, nes jis turės suteikti galimybę pravažiuoti antriniame užblokuotame sklype.

Pavyzdžiui, dalijant 10 arų ploto žemės sklypą, dalijamumo sąlyga tenkinama pagal minimalaus leistino objekto ploto kriterijus. Tačiau su bet kokia galimybe padalyti natūra, vienas iš sklypų neturės laisvos prieigos prie jo, nebent per kaimyninį. Toks objektas iš tikrųjų negali būti padalintas, nes yra draudimas skaidyti, remiantis antrinės saugyklos prieinamumu.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta pirmiau, nedalomas turtas yra daiktas, kurio nuosavybės teisės į jo dalį nustatyti neįmanoma. Toks objektas gali būti tik teisės objektas:

vienas savininkas;
bendroji jungtinė nuosavybė, jeigu toks sklypas turi kelis savininkus.

Atskyrimo sąlygos

Objektas, skirtas pertvarai, turi atitikti visus šiuos reikalavimus:

Tikslo pastovumas. Dalijamas tik tas objektas, kurį dalijant kiekvienas naujai suformuotas nepraras savo paskirties, pavyzdžiui, toks išliks sklypas individualiam būstui statyti.
Netrukdoma prieiga. Kiekviena naujai sukurta aikštelė turi turėti prieigą pėstiesiems ir transporto priemonėms.
Jokių suvaržymų. Dėl bet kokių suvaržymų neįmanoma padalyti žemės, kol jie nebus pašalinti.
Atitiktis. Kiekvienas iš antrinių sklypų turi atitikti minimalius standartinius tam tikros kategorijos žemės dydžius.

Pavyzdžiui, jei pagal standartus individualaus būsto statybos sklypas negali būti mažesnis nei 400 kvadratinių metrų, tada 700 kvadratinių metrų sklypas negali būti padalintas, nes vienas arba abu antriniai sklypai bus mažesnio ploto nei standartinis.

Išvada viena

Įstatymas neleidžia padalyti žemės, jei:

yra bet koks draudimas ją padalinti;
dalijant pirminį objektą, formuojami antriniai, kurie neatitinka Rusijos Federacijos žemės kodekse nustatytų minimalių ploto standartų;
Skirstymas nesuteikia netrukdomos prieigos prie visų antrinių objektų.

Išvada antra

Skyriaus rezultatai turėtų būti tokie:

dalijimo metu formuojami mažesni savarankiški antriniai objektai, atitinkantys minimalius ploto standartus;
pirminė saugykla išregistruota Valstybės kadastras nekilnojamasis turtas ir nustoja egzistuoti kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas;
kiekvienas iš bendraturčių išsaugo nuosavybės teisę į kiekvieną iš antraeilių sklypų vėliau, jie gali išlaikyti šią teisę į visus sklypus jų nedalindami;
naujai suformuotų sklypų bendraturčiai gali paskirstyti savo dalį ir įregistruoti nuosavybės teisę į ją, o jų bendrosios nuosavybės teisė prarandama.

Kaip padalinti nedalomą žemės sklypą

Taigi pagal įstatymą sklypas pripažįstamas nedaliamu. Ką daryti tokiose situacijose, jei bendras žemės naudojimas tapo neįmanomas dėl kelių priežasčių? Yra keletas alternatyvių skaidymo būdų.

Vienas iš jų – kada Teisiškai objektas lieka bendrosios jungtinės nuosavybės teise, tačiau jo savininkai juo naudojasi atskirai. Toks variantas galimas, jei savininkų santykiai nėra pažeisti tiek, kad bet koks kompromisas iš esmės neįmanomas.

Tokiose situacijose bendraturčiai gali susitarti dėl naudojimosi žeme taisyklių.

Pavyzdžiui, D. sutuoktiniai išsiskyrė ir pasidalijo namą, esantį 6 arų ploto žemės sklype. Tačiau paties žemės sklypo padalijimas yra neįmanomas, nes padalijimas pažeis minimalų sklypo individualaus būsto statybai standartą.

Buvę sutuoktiniai susitarė, kad ūkiniais pastatais naudosis kartu, tačiau prie jo pusės namo esančioje teritorijoje esančia žeme kiekvienas naudosis savo nuožiūra.

Jeigu nepavyksta susitarti dėl bendro žemės naudojimo, galima pasinaudoti vienu iš šių variantų:

Vienas iš savininkų savo nuosavybės teisę į žemę perleidžia antrajam Taigi visa žemė lieka vieno savininko nuosavybe. Nuosavybės perdavimo proceso metu bendraturčiai arba susitaria dėl sklypo kainos, arba, nesant sutarimo, atlieka nepriklausomas vertinimas. Tada po nuosavybės teisės perdavimo visą žemės sklypą nuosavybėn gavęs bendraturtis sumoka kitą pusę žemės kainos.
Antras variantas - nekilnojamojo turto pardavimas, vėliau padalijus parduotas pajamas. Tokiu atveju padalijimas gali būti atliekamas tiek griežtai per pusę, tiek į skirtingas dalis pagal bendraturčių susitarimus.

Žemės sklypo padalijimo procedūra yra gana sudėtinga ir paini. Daugybė skirtingų šio skyriaus niuansų gali suklaidinti jurisprudencijoje nepatyrusį žmogų. Ypač sunku suvokti nekilnojamojo turto dalijimosi požymius: kurį sklypą galima padalyti, kurio jokiu būdu negalima.

Tokiose situacijose gali padėti kompetentingas žemės teisininkas. Jis patars pradiniame procedūros etape, pasakys, kokius veiksmus ir kokia seka reikia atlikti, kokių dokumentų reikės skaidant.

Esant poreikiui, advokatas padės surinkti reikiamus dokumentus, o prireikus atstovaus Jūsų interesams teisme.

Nedalomas žemės sklypas negali būti padalintas nepažeidžiant pagrindinių pakeistų ar sukurtų sklypų reikalavimų (plačiau žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.20 str.).

Be to, jo padalijimo poreikis gali iškilti natūra ar dalimis įvairiais atvejais – pavyzdžiui, ginčai tarp įpėdinių, santuokos nutraukimas, vieno savininko dalies skyrimas.

Tai galima padaryti, svarbiausia, kad suinteresuotosios šalys sutiktų su padalijimu.

Žemės sklypo nedalumas priklauso nuo daugybės rodiklių, kurie yra numatyti įstatyme, tačiau reikalaujantys individualaus aiškinimo.

Pagrindinis tokių teritorijų bruožas – neįmanoma jų padalinti, nes dažniausiai pažeidžiama žemės naudojimo tvarka arba pakeičiama tikslinė paskirtis.

Pažvelkime į bendrą pavyzdį. Teoriškai neįmanoma gamtoje padalinti sklypą, kuriame yra daugiaaukštis pastatas, kuriame gyvena žmonės. Galimi problemos sprendimo būdai – proporcingo ploto žemės skyrimas kiekvienam buto savininkui.

Teisės požiūriu nei teisiškai, nei fiziškai paskirstyti sklypą natūra nuomininkui penktame aukšte neįmanoma. Tą patį galima pasakyti apie administracinius ir gamybinius pastatus.

Kai žemės sklypas laikomas nedaliamu, jį dalijant reikia atsižvelgti į galimus suvaržymus.

Šie suvaržymai gali būti taikomi visai teritorijai arba atskiram sklypui:

naudojimosi teisių apribojimas valstybės saugomose teritorijose, servitutuose;
ribojančios priemonės, atsirandančios išnuomotose, areštuotose, įkeistose teritorijose;
objektų, pavyzdžiui, kultūros paminklų, suvaržymai.

Sklypas bus pripažintas nedalijus, jeigu dėl suvaržymų bus visiškai uždrausta dalyti kitais atvejais, galimas padalijimas.

Kaip konkrečiai Jūsų atveju nustatyti dalinamą ar nedaliojamą žemės sklypą? Būtina išsiaiškinti visus nuosavybės požymius ir išsiaiškinti galimus suvaržymus.

Kontroversiškose ir tiesiog nesuprantamose situacijose geriausia būtų kreiptis į advokatą. Tokiu atveju nedalomas sklypas gali priklausyti vienam asmeniui arba asmenų grupei.

Išsamus situacijų, kai žemės padalijimas neatliekamas pagal įstatymą, sąrašas yra nustatytas 2 str. 11.9 Žemės kodas. Tai:

Naujai sukurtas sklypas su jame esančiu nekilnojamuoju turtu.
Suvaržymų buvimas.
Kitų sklypų ribų pažeidimas akcijų skyrimo natūra atveju.
Naujo sklypo ribų sankirta su miškų ūkio teritorijų ribomis.
Trūksta atskirų išėjimų ir įėjimų į teritoriją.

Jei naujasis paskirstymas yra minimalus, nustatytas konkrečiam Rusijos Federacijos regionui ir didžiausi dydžiai neatitinka, ji taip pat pripažįstama nedaloma.

Kaip padaryti skaidinį

Jei teritorija bus pripažinta nedaloma, ją padalinti bus sunku, bet įmanoma.

Pirmiausia visi savininkai turi nuspręsti dėl ginčijamos svetainės naudojimo tvarkos. Jei bent vienas savininkas neduos savanoriško sutikimo, klausimą teks spręsti teisme.

IN šiuo atveju vienas akcijos savininkas perduoda savo nuosavybės teisę kitam ir už tai gauna pinigine kompensacija, o tai atitinka ginčo nekilnojamojo turto vertę.

Tai atlieka:

Dovanos – artimiesiems ar kitiems asmenims. Antruoju atveju imamas 13 proc.
Akcijų pardavimas yra įprastas pirkimo-pardavimo sandoris.

Tai yra tikras skyrius neįvyksta, nuosavybės teisė pereina. Paveldėjimo atveju nedalomi žemės sklypai pagal įstatymą perduodami pirmojo giminystės laipsnio giminaičiams, jeigu testamente nenumatyta kitaip.

Jei savanoriško kompromiso nepavyksta pasiekti, vienintelė išeitis – kreiptis į teismą.

Pažiūrėkime, kaip padalyti nedalomą žemės sklypą per teismą:

Dalyvavimas teisminio padalijimo procese yra privalomas ekspertų organizacija, trečiosios šalys, specialistai kadastro inžinieriai, savivaldybės žemėnaudos pareigūnai.

Ginčų dėl įstatymų pripažinto nedalomu sklypo padalijimo specifika reikalauja kompetentingo teisinė pagalba. Atminkite, kad kiekviena problema yra unikali ir reikalauja individualaus profesionalaus požiūrio.

RCPI pastaba.
Dokumento tekstas išlaiko originalo skyrybos ir rašybos ženklus.

Pagal 2001 m. sausio 23 d. Kazachstano Respublikos įstatymą „Dėl vietos viešasis administravimas ir savivalda Kazachstano Respublikoje“, 2013 m. balandžio 15 d. Kazachstano Respublikos įstatymu „Dėl viešųjų paslaugų“, Žambylio srities akimatas NUSPRENDĖ:

1. Patvirtinti pridedamus nuostatus viešąsias paslaugas„Dalijamumo ir nedalumo apibrėžimas žemės sklypai".

2. Savivaldybės valstybinė institucija „Žambylio srities Akimato žemės ryšių skyrius“ įstatymų nustatyta tvarka užtikrina:

1) šio nutarimo valstybinė registracija teisingumo institucijose;

2) per dešimt kalendorinių dienų po to valstybinė registracijaši rezoliucija siunčiama oficialiai paskelbti;

3) šios rezoliucijos patalpinimas Žambylio srities Akimato interneto šaltinyje;

4) per 10 darbo dienų nuo šio nutarimo valstybinės įregistravimo dienos regiono apygardai pateikti informaciją apie 1 papunkčiuose ir šioje dalyje numatytų priemonių įgyvendinimą;

5) imtis kitų iš šio nutarimo kylančių priemonių.

3. Šio nutarimo vykdymo kontrolė pavedama rajono akim pavaduotojui M. Musajevui.

4. Šis nutarimas įsigalioja nuo valstybinės registracijos teisingumo institucijose dienos ir įsigalioja praėjus dešimčiai kalendorinių dienų nuo jo pirmojo oficialaus paskelbimo dienos.

Valstybės tarnybos „Žemės sklypų dalijamumo ir nedalumo nustatymas“ nuostatai

Išnaša. Priedas yra su pakeitimais, padarytais Žambylio regiono Akimato dekretu, 2018 m. gegužės 21 d. Nr. 89 (įsigalioja praėjus dešimčiai kalendorinių dienų nuo jo pirmojo oficialaus paskelbimo dienos).

1. Bendrosios nuostatos

1. Valstybės tarnyba „Žemės sklypų dalijamumo ir nedalumo nustatymas“ (toliau – valstybės tarnyba) pagal valstybės tarnybos „Žemės sklypų dalijimosi ir nedalumo nustatymas“ standartą, patvirtintą pavaduotojo įsakymu. Kazachstano Respublikos Ministras Pirmininkas – ministras žemės ūkis 2017 m. liepos 4 d. Kazachstano Respublikos nutarimas Nr. 285 „Dėl viešųjų paslaugų žemės santykių srityje standartų patvirtinimo“ (įregistruotas Norminių teisės aktų valstybinės registracijos registre Nr. 15846) (toliau – 2017 m. standartą), teikia savivaldybės valstybinė institucija „Žambylio srities Akimato žemės ryšių skyrius“ „ir rajonų bei Tarazo miesto akimato žemės santykių skyriai (toliau – paslaugų teikėjas).

Prašymo priėmimas ir viešųjų paslaugų teikimo rezultato išdavimas vykdomas per ne pelno akcinė bendrovė Valstybinė korporacija „Vyriausybė piliečiams“ (toliau – Valstybės korporacija).

2. Viešųjų paslaugų teikimo forma: popierinė.

3. Viešosios paslaugos teikimo rezultatas: žemės sklypų padalijimo ir nedalumo nustatymas arba motyvuotas atsakymas į atsisakymą teikti viešąją paslaugą standarto 10 punkte numatytais pagrindais.

Viešųjų paslaugų teikimo rezultatų išdavimo forma: popierinė.

2. Paslaugų teikėjo struktūrinių padalinių (darbuotojų) veiksmų teikiant viešąsias paslaugas tvarkos aprašas.

4. Viešosios paslaugos teikimo procedūros (veiksmo) pradžios pagrindas yra paslaugos teikėjo standarto 9 punkte nurodytų dokumentų priėmimas iš valstybės įmonės darbuotojo.

6. Viešosios paslaugos teikimo procedūros (veiksmo) rezultatas, kuris yra pagrindas pradėti šią procedūrą (veiksmą):

1) dokumentų paketo priėmimas ir registravimas;

2) paslaugų teikėjo vadovo viza;

3) viešosios paslaugos teikimo rezultato projektas;

4) pasirašytas viešųjų paslaugų teikimo rezultatas;

5) išduotas viešųjų paslaugų teikimo rezultatas.

3. Paslaugų teikėjo struktūrinių padalinių (darbuotojų) sąveikos teikiant viešąsias paslaugas tvarkos aprašas.

7. Sąrašas struktūriniai padaliniai paslaugų teikėjo (darbuotojai), dalyvaujantys viešųjų paslaugų teikimo procese:

1) paslaugų teikėjo biuro darbuotojas;

2) paslaugų teikėjo vadovas;

3) paslaugų teikėjo atsakingasis vadovas.

8. Procedūrų (veiksmų) tarp struktūrinių padalinių (darbuotojų) aprašas, nurodant kiekvienos procedūros (veiksmo) trukmę:

1) paslaugų teikėjo biuro darbuotojas per 1 (vieną) kalendorinę dieną priima ir įregistruoja VĮ dokumentus ir perduoda paslaugų teikėjo vadovui;

2) paslaugų teikėjo vadovas per 2 (dvi) valandas nustato atsakingą paslaugų teikėjo rangovą ir išduoda atitinkamą vizą;

3) nustačius, kad paslaugos gavėjo pateikti dokumentai viešajai paslaugai gauti ir juose esantys duomenys (informacija) yra nepatikimi, dėl paslaugos gavėjo yra sudaryta sutartis. juridinę galią teismo sprendimas, kurio pagrindu iš paslaugos gavėjo atimama specialus įstatymas susijusius su viešosios paslaugos gavimu, taip pat tuo, kad pateiktų dokumentų galiojimo laikas yra pasibaigęs, paslaugų teikėjas raštu motyvuotai atsisako toliau nagrinėti prašymą;

4) paslaugų teikėjo atsakingas vadovas apdoroja pateiktus dokumentus, parengia viešųjų paslaugų teikimo rezultato projektą ir per 13 (trylika) kalendorinių dienų išsiunčia dokumentus paslaugų teikėjo vadovui pasirašyti;

5) paslaugų teikėjo vadovas pasirašo viešųjų paslaugų teikimo rezultato projektą ir per 1 (vieną) kalendorinę dieną perduoda jį paslaugų teikėjo biurui;

6) paslaugų teikėjo biuro darbuotojas per 15 (penkiolika) minučių įteikia VĮ darbuotojui viešosios paslaugos teikimo rezultatą.

4. Bendradarbiavimo su Valstybine korporacija „Vyriausybė piliečiams“ ir (ar) kitais paslaugų teikėjais, taip pat informacinių sistemų naudojimo teikiant viešąsias paslaugas tvarkos aprašas.

9. Priėmus reikalingus dokumentus Valstybinės korporacijos darbuotojas, norėdamas teikti viešąją paslaugą, patikrina pateiktų dokumentų išsamumą. Paslaugos gavėjui išduodamas atitinkamų dokumentų gavimo kvitas, ne daugiau kaip 15 (penkiolika) minučių.

Jei paslaugos gavėjas pateikia nepilną dokumentų paketą pagal standarto 9 punkte numatytą sąrašą, VĮ darbuotojas atsisako priimti prašymą ir išduoda 2 priede nurodytos formos atsisakymo priimti dokumentus kvitą. iki standarto, per 15 (penkiolika) minučių.

Priimti dokumentai paslaugos teikėjui išsiunčiami per 1 (vieną) darbo dieną, o dokumentų gavimo diena neįskaitoma į viešosios paslaugos teikimo laikotarpį.

Paslaugų teikėjas peržiūri dokumentų išsamumą ir atitiktį įstatymams, parengia viešųjų paslaugų teikimo rezultatą ir per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų išduoda VĮ darbuotojui.

Valstybės tarnybos rezultato išdavimas vykdomas VĮ pagal kvitą, pateikus paslaugos gavėjo (ar jo atstovo, turinčio notaro patvirtintą įgaliojimą) asmens tapatybės kortelę, per 15 (penkiolika) minučių. .

10. Pagal standartą viešosios paslaugos teikiamos popierine forma, taigi ir viešųjų paslaugų teikimo procese. informacines sistemas nėra naudojami.

11. Išsamus aprašymas procedūrų (veiksmų), paslaugų teikėjo struktūrinių padalinių (darbuotojų) sąveikos viešųjų paslaugų teikimo procese, taip pat sąveikos su VĮ tvarkos aprašas atsispindi verslo procesų žinyne. viešųjų paslaugų teikimas pagal šio reglamento priedą.

Viešųjų paslaugų teikimo verslo procesų žinynas yra paskelbtas oficialioje komunalinės paslaugos svetainėje vyriausybinė agentūra„Žambylio regiono Akimato žemės ryšių departamentas“ (http://uzo-zhambyl.kz) ir Žambylio regiono Akimato interneto šaltinis (http://zhambyl.gov.kz).

48 straipsnis.

Teisių į žemę, kuri yra, įsigijimas valstybės nuosavybė, aukcionuose (konkursuose, aukcionuose) 1. arba teisė išsinuomoti žemę, kuri yra valstybinė ir nesuteikta naudoti žemei, gali būti pardavimo aukcionuose (konkursuose, aukcionuose) objektu.

Nedalomas žemės sklypas

Norint naudoti daugumą valdymo funkcijų, reikalingas JavaScript palaikymas

Svarbiausių dokumentų pasirinkimas pagal pageidavimą Nedalomas sklypas ( nuostatas, formos, straipsniai, ekspertų konsultacijos ir daug daugiau).

Norminiai aktai.

„Žemės kodas Rusijos Federacija» 2001 m. spalio 25 d. N 136-FZ (red.

Žemės sklypų padalijimas, sujungimas

sklypai skirstomi į du tipus: dalijami ir nedalomi. Dalijami yra tie, kuriuos galima suskirstyti į kelias dalis, kurių kiekviena reprezentuos naują. Be to, kiekvienas naujas po skyriaus gali būti naudojamas pagal numatytą ankstesnės dalies paskirtį. Taip pat dalijamų sklypų samprata suponuoja, kad jų padalijimas nepažeis miesto planavimo norminių aktų, aplinkosaugos teisės aktų reikalavimų, priešgaisrinių, sanitarinių, statybos ir kitų normatyvų.

Tuo atveju, jei šių reikalavimų neįmanoma įvykdyti pilnai, pripažįstama nedaloma.

1182 straipsnis

1. Žemė gali būti dalijama ir nedaloma. Dalytis yra

žemės sklypas, kurį galima padalyti į dalis, kurių kiekviena

po padalijimo suformuojamas savarankiškas sklypas, leidžiamas naudojimas

kuriuos galima atlikti neperkeliant į kitos kategorijos žemę,

išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus (straipsnis

Privačios nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų atidalijimas: valstybinė registracija, padalyti žemės sklypai, nuosavybės dalys

Pagrindinis puslapis » Laikraščio "NB" leidiniai » Antraštės » Nekilnojamojo turto naujienos » Žemės, esančios privati nuosavybė: valstybinė registracija, padalinta žemė, nuosavybės dalys

Vadovaujantis str. 2002 m. liepos 22 d. Baltarusijos Respublikos įstatymo Nr. 133-Z „Dėl valstybinės registracijos“ 9 str. nekilnojamasis turtas, teises į jį ir sandorius su juo“ (toliau – Valstybinės registracijos įstatymas), žemės sklypo perėmimo sandoriui taikoma privaloma valstybinė registracija.

Ginčai dėl sklypo padalijimo

Svetainės sąvoka apibrėžta Rusijos Federacijos kodekse. Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.1 straipsnį žemė yra žemės paviršiaus dalis, kurios ribos nustatomos pagal federalinius įstatymus. Nustatytais atvejais ir tvarka federalinis įstatymas, galima sukurti dirbtinių. Todėl yra ta žemės paviršiaus dalis, kuri yra gamtos išteklius ir valstybės saugomas objektas.

Vadovaujantis str.

Kazachstano Respublikos įstatymas Nr. 152-2 „DĖL ŽEMĖS“ neteko galios

1. Žemės sklypas gali būti dalijamas ir nedalomas. Dalytina yra žemė, kuri, nepakeitus tikslinės paskirties ir nepažeidžiant priešgaisrinių, sanitarinių, aplinkosaugos, statybos ir kitų privalomųjų normų bei teisės aktų, gali būti padalinta į dalis, kurių kiekviena po padalijimo sudaro savarankišką žemės sklypą, kitaip jis nedalomas.

Kas yra nedalomas žemės sklypas?

120 straipsnis. Dalytina ir nedaloma nuosavybė

1. Nuosavybė gali būti dalijama ir nedaloma. Dalytinas turtas yra turtas, kurio dalys dėl padalijimo nepraranda savo paskirties (funkcijų).

Nedalomas turtas yra turtas, kurio negalima padalyti nepakeitus jo ekonominės paskirties (funkcijų) arba nedalytina teisės akto pagrindu.

Klausimas-atsakymas: Nedalijamo žemės sklypo privatizavimas

KLAUSIMAS skaitytojui „Ezh-Lawyer“: Bendrai privatizuojant nedalomą 627 kv.m. m iškilo prieštaringa situacija su miesto administracija dėl 2005 m. Rusijos Federacijos kodekso 36 straipsnio dalyje, kurioje nurodoma, kad išpirkimas atliekamas atsižvelgiant į pastato nuosavybės dalis. Mūsų namo dalys yra 1/5 ir 4/5, o žemės sklypas po 1/2. Yra notaro patvirtinta žemės naudojimo sutartis, sudaryta tarp ankstesnių savininkų 1986 m.

Pakalbėkime apie žemės sklypų padalijimą, nes nuo šio turto priklauso, ar bus patenkintas reikalavimas dėl žemės sklypo padalijimo ar dalies skyrimo iš jo.

Dalinamo žemės sklypo samprata dabartinėje žemės teisės aktai Nr.

Nedaliamo žemės sklypo sąvoka yra įtvirtinta (mano nuomone, ne vietoje) 2 str. 39.20 Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Iš šios normos išplaukia, kad nedalomas žemės sklypas yra žemės sklypas, kurio padalijimas negali būti vykdomas nepažeidžiant suformuotų ar keičiamų žemės sklypų reikalavimų.

Reikalavimai sukurtiems ir keičiamiems žemės sklypams nustatyti 3 str. 11.9 Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Taip, p.p. Šio straipsnio 1, 2 dalyse nustatyta, kad žemės sklypų, kurių atžvilgiu pagal teisės aktų Nr. miestų planavimo veikla miestų planavimo reglamentai nustatomi ir nustatomi tokiais miesto planavimo nuostatais. Didžiausias (maksimalus ir minimalus) žemės sklypų, kuriems netaikomi miestų planavimo reglamentai arba kuriems nėra nustatyti miesto planavimo taisyklės, dydžiai nustatomi pagal šį kodeksą ir kitus federalinius įstatymus.

Pagal pastraipas. 4, 5 šaukštai. Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.9 straipsnį neleidžiama formuoti žemės sklypų, jei dėl jų sudarymo neįmanoma leistinai naudoti žemės sklypų, esančių tokiuose žemės sklypai nekilnojamojo turto objektai. Žemės sklypų padalijimas, perskirstymas ar paskirstymas neleidžiamas, jeigu formuojamų žemės sklypų atžvilgiu išlikę suvaržymai (apribojimai) neleidžia šių žemės sklypų naudoti pagal leistiną naudojimą.

Pagal 6 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.9 straipsniu, žemės sklypų formavimas neturėtų lemti pleištų, susikirtimų, ribų, sulaužymo, įsiterpimo, nekilnojamojo turto objektų negalėjimo ir kitų trūkumų, trukdančių racionaliai naudoti ir apsaugoti žemę, taip pat pažeidžia šio kodekso ir kitų federalinių įstatymų nustatytus reikalavimus.

Kaip matote, str. 4, 5, 6 punktų reikalavimai. RF žemės kodekso 11.9 punktai tam tikru ar kitokiu laipsniu yra vertinamojo pobūdžio. Šių reikalavimų pažeidimas ne visada yra akivaizdus ir praktiškai retai yra pagrindas atsisakyti padalyti ar skirti žemės sklypus.

Dėl žemės sklypų padalijimo ir nedalumo Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2015 m. kovo 31 d. nutartyje Nr. 33-KG15-4 paaiškino taip: „Nedalomas žemės sklypas yra žemės sklypas, kurio atžvilgiu neįmanoma nustatyti nuosavybės teisės į jos dalį, ji veikia kaip objektas žemė ir pilietines teises apskritai. Dalinamą žemės sklypą galima padalyti į dalis, o kiekviena dalis po padalijimo sudaro savarankišką žemės sklypą, kurio leidžiamas naudojimas gali būti vykdomas neperleidžiant jo į kitos kategorijos žemę, išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus.

Skyriaus „I. Ginčų, kylančių dėl nuosavybės teisių gynimo ir kitų, sprendimas tikrosios teisės» Apžvalga teismų praktika Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija Nr. 4 (2016) (patvirtintas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo Prezidiumo 2016 m. gruodžio 20 d.) paaiškinama, kad dalį natūra paskirsto vienas iš žemės sklypo savininkų galimas tik jeigu visų paskirstymo metu suformuotų žemės sklypų plotas yra ne mažesnis už nustatytus maksimalius minimalius atitinkamos tikslinės paskirties ir tikslinės paskirties žemės sklypų dydžius.

Daugeliu atvejų praktiškai lieka galioti tik reikalavimas laikytis nustatytų maksimalių minimalių žemės sklypų dydžių.

Taigi, kaip taisyklė, praktikoje nedalomi žemės sklypai yra tie sklypai, dėl kurių padalijimo negalima laikytis maksimalių ribų. minimalūs matmenys suformuotus atitinkamos paskirties žemės sklypus.

Reikia pagalbos šia tema? Rezervuokite laiką telefonu: +7 906 074 76 14.

Pagarbiai
advokatas Makovjevas Sergejus Ivanovičius