Mājoklis uz valsts mājokļiem. Valsts mājokļa sertifikāts: izsniegšanas un ieviešanas nosacījumi


Pasūtiet pakalpojumu

Iegādājieties dzīvokli ar Valsts mājokļa sertifikātu Zhilfondā!

Mājokļa valsts sertifikāts (VVA) dod pilsonim tiesības saņemt bezmaksas finansiālu palīdzību no valsts mājokļa iegādei. Subsīdijas mājokļa iegādei tiek piešķirtas programmas “Īstenošana valdības saistības nodrošināt mājokli pilsoņu kategorijām, kas noteiktas federālajos tiesību aktos.

Kurš ir tiesīgs piedalīties programmā?

Programmas dalībnieki ir noteiktas pilsoņu kategorijas, kas noteiktas likumā, un atzīts par trūcīgu uzlabošanā dzīves apstākļi un kam nav dzīvojamo telpu pastāvīgā dzīvesvieta teritorijā Krievijas Federācija.

Tie ietver:

  • Vairākas militārpersonu kategorijas (izņemot uzkrājumu-hipotēku sistēmas dalībniekus mājokļa nodrošināšana militārpersonas), Krievijas Federācijas iekšlietu struktūru darbinieki, Ārkārtas situāciju ministrijas darbinieki, Nodokļu policijas darbinieki, sodu sistēmas darbinieki;
  • Pilsoņi, kas pakļauti pārvietošanai no slēgtām militārām nometnēm, kā arī ciemiem ar īpaši nosacījumi saimnieciskā darbība. (Apdzīvoto vietu sarakstu apstiprina Krievijas Federācijas valdība);
  • noteiktu kategoriju militārpersonu ģimenes locekļi;
  • Dažas pilsoņu kategorijas ir pakļautas radiācijas iedarbībai radiācijas avārijas un katastrofas, un tām pielīdzinātās personas. Avārijas seku likvidācijas dalībnieki plkst Černobiļas atomelektrostacija un Mayak ražošanas apvienībā;
  • Dažas Baikonuras darbinieku kategorijas;
  • gadā atzītie pilsoņi noteiktajā kārtībā piespiedu migrantus un Federālā migrācijas dienesta teritoriālās struktūras iekļāvušas to piespiedu migrantu konsolidētajos sarakstos, kuri reģistrēti kā tādi, kuriem nepieciešamas dzīvojamās telpas;
  • Dažas pilsoņu kategorijas, kas atstāj (ir atstājušas) Tālo Ziemeļu reģionus un līdzvērtīgus apgabalus;
  • Citas pilsoņu kategorijas.

Kā iegūt valsts mājokļa sertifikātu?

Sertifikāti tiek izsniegti atkarībā no pilsoņu kategorijas:

  • Federālās iestādes izpildvara, kurā Krievijas Federācijas tiesību akti paredz militārais dienests;
  • Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijas, kuru teritorijā pilsoņi ir reģistrēti kā tie, kuriem nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi;
  • Baikonuras administrācija.

Kādu mājokli var sagaidīt valsts apliecības īpašnieks?

Mājokļa valsts apliecību (VVA) izsniedz vienu reizi mūžā.

Subsīdija ir bezskaidras naudas. Tās lielums tiek aprēķināts sertifikāta izsniegšanas datumā un nav maināms. Standarta izmaksas 1 kv. m kopējās dzīvojamās platības nosaka Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrija katriem sešiem mēnešiem. Ieslēgts šobrīd* Maskavas reģionā šī norma ir 54 479 rubļi.

Mājokļu jautājums visiem iedzīvotājiem ir vissteidzamākais. Jaunajiem ģimenes cilvēkiem ir diezgan grūti iegādāties savu īpašumu, lai sakrātu dzīvoklim, nākas ķerties pie dažādām metodēm. Daži cilvēki katru mēnesi iekrāj noteiktu summu, citi ņem hipotekāros kredītus. Šīs metodes nav pieejamas visiem. Piemēram, ģimenes ar zemiem ienākumiem vienkārši nevar uzkrāt pietiekami daudz naudas, un viņu ikmēneša hipotēkas maksājumi ir pārāk lieli.

Trūcīgajiem valsts piedāvā alternatīvu - valsts mājokļa sertifikātus (GHC).

Tie ļauj iegādāties nekustamo īpašumu uz pilnīgi citiem noteikumiem, saņemot bezmaksas palīdzību no valsts. Patīk mātes apliecība, tikai noteiktas pilsoņu kategorijas var saņemt GHS. Ir arī vērts zināt, ka šīs formas klātbūtne ievieš būtiskus ierobežojumus tās lietošanai. Tas viss kopā var piesaistīt vai atbaidīt tos, kam nepieciešams mājoklis.

Valsts mājokļa sertifikāts ir īpašs dokuments, kas apliecina īpašnieka tiesības iegādāties dzīvojamo platību. Civilā mājokļa līgums attiecīgi ir personas dokuments, to var izmantot tikai saņēmējs. Sertifikāta izmaksas tiek indeksētas atkarībā no cenu politikas izmaiņām nekustamā īpašuma tirgū. Galvenais rādītājs civilā mājokļa būvniecības izmaksu noteikšanai ir uzbūvētā dzīvojamā īpašuma pašizmaksa, jo vairāk palielinās sertifikāta summa.

Iedzīvotāji civilo mājokļu īpašumu bieži uztver kā nodrošinājumu, taču tas nav gluži taisnība. Saņemtajam sertifikātam ir konkrēts mērķis, un tāpēc to nav iespējams atpelnīt, pārdodot citai personai. Mājokļa sertifikāts ir pilnvērtīga alternatīva bezmaksas mājokļa saņemšanai no valsts. Faktiski to var salīdzināt ar iepriekš PSRS piešķirtajiem dzīvokļiem, taču ir arī būtiskas atšķirības. GHS ļauj:

  1. Iegūstiet mājokli jebkurā valsts reģionā.
  2. Atvēlētajai summai pievienojiet savus līdzekļus un iegādājieties dārgākas un labākas telpas.

Taču jāatceras arī par esošajiem trūkumiem – sertifikāts ierobežo iespēju izvēli.

Galvenais mērķis

Mājokļa sertifikāts dod tā īpašniekam tiesības iegādāties gatavu dzīvojamo platību. Bieži vien tas nozīmē dzīvokļu iegādi otrreizējā tirgū. Mājokli būvniecības stadijā var iegādāties tikai tad, ja īpašums ir ar augstu gatavības pakāpi vai jau ir nodots ekspluatācijā.

SHA mērķis ir nodrošināt bezmaksas kvadrātmetrus iedzīvotājiem, kuri atzīti par trūcīgiem un kuriem nav iespēju patstāvīgi iegādāties dzīvojamo platību. Lūdzu, ņemiet vērā, ka valsts palīdzību var saņemt tikai tie pilsoņi, kuriem nav sava mājokļa.

Sertifikāta izmantošana ietver variācijas. Bet pirms to izskatīšanas jums vajadzētu saprast, kādas darbības ar to nevar veikt:

  1. Nebūs iespējams iegādāties dzīvokli, kas ir lielāks vai mazāks par Valsts mājokļu attīstības plānā noteikto. Ja papīrā ir rakstīts, ka nauda izsniegta 36m2 1-istabas dzīvokļa iegādei, tad 2-istabu dzīvokli nopirkt nevarēs.
  2. Pārdevējam jābūt juridiskam statusam vai individuāls un ir reģistrētas īpašuma tiesības uz dzīvokli.
  3. Izmantojiet dokumentu termiņš. Ja GHS derīguma termiņš ir beidzies, jūs to nevarēsit izmantot.

Visi esošie ierobežojumi rada diezgan sarežģītu meklēšanas un iegādes procedūru, tāpēc daudzi pārdevēji vienkārši nevēlas sazināties ar šādu vērtspapīru īpašniekiem.

Pilsoņu kategorijas

Sertifikātu var iegūt tikai līdz pēc vēlēšanās. Lieta tāda, ka, piekrītot dalībai šajā programmā, pilsonis pēc nekustamā īpašuma iegādes tiek izslēgts no trūcīgo rindas.

Personu, kas pieteikusies dalībai programmā, var noraidīt, ja tai ir šādi punkti:

  1. Savs mājoklis mājas, dzīvokļa, izolētas istabas veidā.
  2. Ir rezervēts ērts mājoklis, kas atbilst noteiktajiem standartiem.
  3. Iepriekš mājokļi tika saņemti no valsts, taču tie tika pārdoti, mainīti vai dāvināti, kā rezultātā būtiski pasliktinājās dzīves apstākļi.

Ja trūcīgā persona ir militārpersona, tad uz viņu attiecas papildu ierobežojumi. Dienesta loceklis nevar paļauties uz sertifikāta saņemšanu, ja viens vai vairāki viņa ģimenes locekļi:

  • iegādāts nekustamais īpašums;
  • būvēt mājokli;
  • mājokļu būvniecības kooperatīva biedri, kuru sponsorē federālais budžets;
  • šiem mērķiem saņēma subsīdiju.

Galīgo lēmumu par to, vai pretendentam nodrošināt SHA vai ne, pieņem īpaša Dzīvokļu komisija.

Sertifikātu var saņemt šādas pilsoņu kategorijas:

  1. Darbs bruņoto spēku, FSB, Ārkārtas situāciju ministrijas, Iekšlietu ministrijas, FSIN un FSKN rindās. Ar nosacījumu, ka viņiem ir vismaz 10 gadu darba stāžs vai viņi tika atlaisti veselības apsvērumu dēļ. Šo struktūru darbinieku radinieki, kuri gājuši bojā, pildot dienesta pienākumus, var paļauties uz šāda veida palīdzību.
  2. Baikonuras kompleksā strādājošie, kuri no turienes pārceļas uz citām Krievijas Federācijas zonām.
  3. Migranti no Tālajiem Ziemeļiem, bet tikai tad, ja viņu darba stāžs ir vismaz 15 gadi.
  4. Zinātnieki, līdz noteiktam vecumam.
  5. Krievijas Federācijas pilsoņi, kuri mainījuši dzīvesvietu, ir spiesti to darīt, pat ja viņi ieradušies no citām valstīm.
  6. Černobiļas atomelektrostacijas upuri.
  7. Pazaudēts īpašums kāda iemesla dēļ dabas katastrofa vai ārkārtas situācija.

Tajā pašā laikā visi norādītie nosacījumi par sava mājokļa neesamību paliek.

Saņemšanas nosacījumi

Lai saņemtu, nepietiek ar iekļaušanu sarakstā iekļauto personu kategoriju sarakstā valsts atbalsts mājokļa iegādei. Pilsoņi, kas atbilst kādai no šīm kategorijām, var kļūt par programmas dalībniekiem:

  1. Īpašumā nav dzīvojamo telpu, kas paredzētas pastāvīgai dzīvošanai.
  2. Cilvēks dzīvo tālāk pastāvīgi hostelī, komunālajā dzīvoklī vai biroja telpas, bez personīgajiem kvadrātmetriem.
  3. Pilsonis īrē telpas ar noteikumiem komerciāla noma bez savas dzīves telpas.

Visu informāciju par nepieciešamību pārbauda komisija, un, ja atklāsies, ka pieteicējam vai viņa radiniekiem ir īpašums, iesniegums tiks noraidīts. Par tuviem radiniekiem tiek uzskatīts laulātais, bērni un vecāki.

Nodrošinājuma kārtību stingri reglamentē pieņemtie dzīvojamās platības standarti. Mūsdienās tos attēlo šādi parametri:

  1. Vienai personai tiek maksāti 33 m2.
  2. Diviem iedzīvotājiem atvēlēti 42 m2.
  3. Ja ģimenē ir vairāk par divām personām, tad katram nākamajam dalībniekam tiek piešķirti papildus 18 m2.

GZS iegūšanai nav vairāk ierobežojošu nosacījumu.

Izdošanas procedūra

Jūs varat piedalīties valsts finansējuma programmā mājokļa iegādei, ja ievērojat īpašu kārtību.

Tas izskatās praktiski identisks visām personu kategorijām, taču var būt dažas atšķirības atkarībā no tā, kurai pilsoņu kategorijai pieder persona, kurai tā nepieciešama, un kāds ir tās pamatojums GHS saņemšanai.

Mājokļa sertifikāts tiks izsniegts šādi:

  1. Persona, kurai nepieciešama palīdzība, savāc paku obligātā dokumentācija. Tās pilnīgums iepriekš jānoskaidro attiecīgajās iestādēs.
  2. Tiek aizpildīta pieteikuma veidlapa ar lūgumu pēc finansiālās palīdzības dzīves apstākļu uzlabošanai.
  3. Visa dokumentācija tiek iesniegta izskatīšanai.
  4. Dzīvokļu komisija izskata iesniegtās veidlapas un pieņem lēmumu par līdzekļu piešķiršanu vai pieteikuma noraidīšanu.

Ne visi, kas iesniegs dokumentus un pieteikumus, saņems pozitīvu atbildi. Liela nozīme lēmumu pieņemšanā ir finansējuma apjomam. Dažkārt pretendentu skaits ievērojami pārsniedz šobrīd pieejamās iespējas. Bet, ja pats kandidāts tiks atzīts par trūcīgu, tad viņa pieteikums tiks apstiprināts, bet tā īstenošana tiks atlikta uz noteiktu laiku.

Nepieciešamie dokumenti

Trūcīgās personas kandidatūras izskatīšanas procesu var uzsākt tikai ar vienu nosacījumu - ir iesniegta dokumentācijas pakete. Šis ir sākotnējais un vissvarīgākais posms, jo komisija koncentrējas tikai uz pārbaudītiem un apstiprinātiem datiem.

Nepieciešamo dokumentu saraksts ir jāprecizē tieši jūsu reģionā. Tam var būt dažas atšķirības. Tomēr vairumā gadījumu ir izstrādāts obligāto veidlapu saraksts, ko pēc pašvaldību ieskatiem var papildināt ar citiem papīriem.

Iesniedzamo dokumentu saraksts ietver:

  1. Personas apliecība.
  2. Izziņa, ka pilsonim nav sava mājokļa un viņam ir jāuzlabo dzīves apstākļi.
  3. Izraksts no mājas reģistra pēdējā vieta izmitināšana.
  4. Sertifikāts-izraksts no personīgā konta pēdējā dzīvesvietā, kas apliecina komunālo maksājumu parādu neesamību.
  5. Bērnu dzimšanas apliecības.
  6. Visu pieaugušo ģimenes locekļu pases.
  7. Laulības vai šķiršanās apliecība.
  8. Darba ierakstu grāmata vai izraksts no tās.
  9. Sertifikāts, kas apliecina, ka persona ir piespiedu migrants vai ieradusies no Tālajiem Ziemeļiem.

Attiecībā uz militārpersonām, kuras saņem civilā mājokļa līgumus, viņiem var tikt izvirzītas paaugstinātas prasības, un viņiem dokumentu saraksts var palielināties par vairākiem punktiem.

Sertifikātu izdevējas iestādes

Katrs valdības programma tiek īstenota, izmantojot noteiktas struktūras, kurām ir piešķirtas pilnvaras veikt sniegtās informācijas pārbaudes un sniegt finansiālu palīdzību. Civilās mājokļa atļaujas saņemšana ir sarežģīta procedūra, un, pirmkārt, pretendentam ir jānoskaidro, kur pieteikties atlīdzināšanai.

Dzīvokļa sertifikātus var izsniegt tikai tās valsts iestādes, kuras ir pilnvarotas veikt šo darbību. Atkarībā no pieteikuma iesniedzēja statusa tie var būt:

  1. Ja pretendents strādā atvieglotās struktūrās, tad viņam jāvēršas attiecīgajā ministrijā vai tieši tajā iestādē, kurā viņš strādā. Tātad militārpersonas iesniedz pieteikumus Aizsardzības ministrijā, Federālā soda izpildes dienesta darbinieki Tieslietu ministrijā utt.
  2. Baikonurā strādājošās personas iesniedz dokumentus pilsētas administrācijai.
  3. Citas pilsoņu kategorijas pieteikumus iesniedz mājokļu komisija pašvaldības dome, reģistrācijas adresē vai faktiskā dzīvesvieta kad runa ir par pārvietošanu.

Citas struktūras nav pilnvarotas risināt mājokļa jautājumus, un tāpēc tās nevar pieņemt pieteikumu kandidatūras izskatīšanai.

Visas šīs struktūras darbojas saskaņā ar vienu apstiprinātu shēmu:

  1. Pieteikumus pieņem katru gadu no 1.janvāra līdz 1.jūlijam. Ja veidlapu iesniegsit vēlāk, tā tiks piemērota nākamajam gadam.
  2. Pieprasījumi tiek apmierināti, pamatojoties uz finansējumu no federālā budžeta.
  3. Saņemtā sertifikāta īstenošanai tiek atvēlēts ierobežots laiks.

Pieteicējs nevar ietekmēt lēmumu, tikai pilnvarota struktūra var sniegt galīgo atbildi.

Sertifikāta iegūšana

Valsts mājokļa sertifikāta iegūšanas process var notikt divos veidos:

  1. Iesniedzējs dokumentus izskatīšanai iesniedza no kārtējā gada 1.janvāra līdz 1.jūlijam un vēlas saņemt palīdzību š.g. Šis process ietver pilnīgas dokumentu paketes savākšanu, lai pārbaudītu visu deklarēto informāciju.
  2. Pilsonis iesniedz pieteikumu nākamajiem gadiem. Procedūra ir vienkāršota un, lai to iekļautu saņēmēju reģistrā, būs nepieciešamas tikai divas veidlapas - iesniegums un izziņa par nepieciešamību uzlabot dzīves apstākļus (visi nepieciešamie papīri būs jāsavāc saņemšanas gadā).

Šie termiņi var neattiekties uz militārpersonām. Jo ātrāk tiks iesniegts pieteikums, jo lielāka iespēja šogad iegūt finansējumu.

Pēc tam, kad ir izskatīti dokumenti no personas, kurai nepieciešams mājokļa apliecības saņemšanai, un viņa lūgums apmierināts, pienācis laiks otrajam procedūras posmam. Būtībā Civilā mājokļa līgums ir tikai papīrs, kas nav vienmērīgs drošību, taču tā klātbūtne ļauj vēlāk iegādāties mājokli. Izsniegtajā sertifikātā ir norādīts subsīdijas apjoms, kas tiek piešķirts šim pilsonim, lai uzlabotu viņa dzīves apstākļus.

Pēc sertifikāta saņemšanas trūcīgā persona atkal tiek iekļauta aktīvajā darbā. No dokumenta izsniegšanas brīža viņam īsā laikā būs jāiziet ilga un sarežģīta procedūra iegūto tiesību izmantošanai.

Īstenošanas procedūra

Katru gadu Krievijas Federācijā tiek izdoti un pārdoti aptuveni 10 000 GZS.

Šie skaitļi liecina, ka kopumā darbs šajā virzienā tiek veikts diezgan nopietni un ir pilnīgi iespējams saņemt valsts palīdzību. Bet jāpatur prātā, ka ceļā uz vērtīgajiem kvadrātmetriem tiem, kam tā nepieciešama, būs daudz grūtību. Būtiskākais šķērslis būs izsniegtā mājokļa sertifikāta izmaksas. Diemžēl mājokļu cenas, kas tiek izmantotas valsts palīdzības aprēķināšanai, absolūti neatbilst patiesībai. Ja nekustamais īpašums tiek iegādāts mazpilsētās, tad vēl ir kāda iespēja tikt pie summas. Bet, pērkot mājokli Maskavā, Sanktpēterburgā vai citās lielajās pilsētās, neiztikt bez savu vai aizņemto līdzekļu pievienošanas. Šo faktoru ir vērts apsvērt jau pirms pieteikšanās dalībai programmā.

Saņemtais sertifikāts ir jāīsteno ārkārtīgi īsā laika posmā. Jums ir tikai 9 mēneši, lai iegādātos māju. Tas nav tik daudz, ņemot vērā visas procedūras ilgumu. Valsts mājokļa īpašuma līguma īpašniekam būs jāiziet šāds ceļš:

  1. Atveriet bankas kontu.
  2. Atrodiet piemērotu īpašumu.
  3. Noslēdziet pirkšanas un pārdošanas līgumu ar pārdevēju.
  4. Maksājiet par iegādāto mājokli.
  5. Reģistrēt īpašumtiesības uz telpām.
  6. Ziņojums par paredzēto līdzekļu izlietojumu.

Katram mājokļa sertifikāta ieviešanas procedūras posmam ir savas nianses.

Bankas konta atvēršana

Valsts mājokļa sertifikātu nevar uzrādīt pārdevējam kā samaksu par izvēlēto īpašumu. Procedūra GHS konvertēšanai reālā naudā ir sarežģīta un daudzpakāpju. Šādu sarežģījumu esamība ļauj valstij izsekot, kur aiziet nauda, ​​un novērš tās izšķērdēšanu nepiemērotā veidā.

GHS kļūs par naudu šādā gadījumā:

  1. Sertifikāta īpašnieks atvērs bankas kontu.
  2. Veidlapā norādītā summa tiks ieskaitīta šajā kontā.
  3. Pēc pārdevēja izvēles darījumu pārbauda bankas darbinieki.
  4. Ja pirkšana un pārdošana ir caurspīdīga, nauda tiek pārskaitīta uz pārdevēja kontu.

Procedūras būtība ir tāda, ka sertifikāta īpašnieks nevar izņemt līdzekļus un tērēt tos citā virzienā.

Jūs varat atvērt kontu tikai tajā finanšu iestādē, kuru pilnvarojusi Krievijas Federācijas Centrālā banka.

Visbiežāk valsts atbalsta saņēmēji vēršas pie Sberbank, lai veiktu šo operāciju. Bankas darbiniekam tiek izsniegts mājokļa sertifikāts, uz kura pamata viņš atver īpašu bloķētu kontu. Nauda tajā tiek ieskaitīta, taču bez valsts aģentūras saskaņošanas to nevar izņemt ne daļēji, ne pilnībā. Nevarēs pārskaitīt naudu no konta uz kontu, ja nebūs šādas komandas no augšas.

Meklēt naktsmītnes

Pēc naudas pārskaitīšanas uz savu personīgo bankas kontu, jums ir jāturpina nākamais procedūras posms - mājokļa izvēle. To var izdarīt pats vai sazinoties ar nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzējiem. Civilās būvniecības projekta īstenošanas laiks ir diezgan īss, nepilns gads, tāpēc nereti īpašniekam pašam ar to tikt galā ir diezgan grūti.

Izvēloties mājokli, ir svarīgi ņemt vērā šādus kritērijus:

  1. Nekustamajam īpašumam jāatbilst Civilo dzīvojamo māju būvniecības kodeksā noteiktajiem standartiem. Jums vajadzētu izvēlēties istabu skaitu, kā noteikts, un ņemt vērā atļauto mājokļa kvadrātmetru.
  2. Iegādātajai dzīves telpai jāatbilst sanitārajiem standartiem un ir pieejamas atbilstošas ​​inženierkomunikācijas.

Būtiskākais kritērijs joprojām ir piešķirtās subsīdijas apjoms. Tas ir tas, kas ierobežo meklēšanu un palēnina procesu. Ja jums ir savi uzkrājumi starpības apmērā starp īpašuma faktiskajām izmaksām un sertifikāta summu, dzīvokli nav grūti iegādāties. Bet diemžēl ne visiem ir lieki materiālie resursi, tāpēc procedūra var radīt nopietnas grūtības.

Pieņemot darbā nekustamo īpašumu, esiet gatavi tam, ka visi izdevumi par viņa pakalpojumiem gulsies uz jūsu pleciem, viņa darbu nebūs iespējams atlīdzināt no Valsts mājokļu būvniecības fonda.

Līguma noslēgšana

Atrodot pārdevēju, varat pāriet tieši uz pirkšanas un pārdošanas procedūru, kas tiek izteikta līguma noslēgšanā. Šis dokuments ir sastādīts saskaņā ar vispārpieņemtiem standartiem, un tam nav nepieciešamas specializētas veidlapas. Taču, noformējot to, ārkārtīgi svarīgi ir norādīt visus būtiskos darījuma nosacījumus un nepalaist garām nevienu svarīgu aspektu.

Pirkšanas un pārdošanas līgumu var noformēt patstāvīgi, taču labāk meklēt palīdzību pie profesionāļiem. Tajā jānorāda:

  1. Sīkāka informācija par pārdevēju un pircēju.
  2. Tā nekustamā īpašuma adrese un galvenās īpašības, kas ir darījuma priekšmets.
  3. Dzīvojamās platības izmaksas. Ja tas pārsniedz sertifikāta summu, tad papildus jānorāda, kura daļa tiek pārskaitīta ar pārskaitījumu, un kuru daļu pircējs apmaksā patstāvīgi.
  4. Naudas pārskaitīšanas nosacījumi.
  5. Maksājuma termiņu nevarēs norādīt, taču ir vērts norādīt maksimālo maksājuma termiņu, lai nenonāktu neizpildītu solījumu situācijā.
  6. Gan pārdevēja, gan pircēja bankas kontu numuri naudas pārskaitīšanai no viena uz otru.
  7. Citi būtiski nosacījumi.

Pats pirkuma un pārdošanas līgums nav apliecināts pie notāra, bet objekta pieņemšanas un nodošanas akts ir jāapliecina notāra birojā. Akts tiek parakstīts pēc tam, kad pārdevējs ir saņēmis pilnu mājokļa cenu. Līgums ir reģistrēts Rosreestr vai MFC.

Maksājums

Reģistrējot pirkuma un pārdošanas līgumu, sertifikāta īpašnieks vēršas bankā, kur viņam ir personīgais konts ar Valsts Dzīvojamo īpašumu fonda līdzekļiem. Viņš iesniedz dokumentus un uzraksta iesniegumu par pārskaitījumu skaidrā naudā pārdevējam.

Banku organizācija pārbauda iesniegtos papīrus 30-50 kalendārās dienas. Visu iesniegto veidlapu autentiskums tiek rūpīgi pārbaudīts.

Ilgstoša pārbaudes procedūra var atbaidīt pārdevēju, tāpēc daudzi īpašumu īpašnieki nevēlas iesaistīties šādos ilgtermiņa darījumos. Taču šim procesam ir arī savas priekšrocības – tā ir sava veida apdrošināšana pret krāpšanu, nauda jebkurā gadījumā nonāks pārdevējam.

Pēc naudas pārskaitīšanas pārdevēja kontā tiek sastādīts un parakstīts nodošanas un pieņemšanas akts.

Īpašumtiesību reģistrācija

Pircējs un tagad arī mājas jaunais īpašnieks savāc dokumentus par iegādāto īpašumu un iesniedz tos Rosreestr vai MFC, lai reģistrētu īpašumtiesības. Šis ir pēdējais posms, un tas aizņem nedaudz laika. Ja dokumentācija tiek iesniegta tieši Rosreestr, reģistrācija tiks pabeigta piecu dienu laikā, un, ja tā tiks iesniegta caur MFC, tas prasīs vēl divas dienas.

2018. gadā īpašumtiesību apliecība netiek izsniegta. Pārreģistrācijas faktu varat apstiprināt, pieprasot izrakstu no Vienotā valsts reģistra. Tajā būs informācija par jauno īpašnieku. Tieši viņa tiek iesniegta reģiona mājokļu departamentam apstiprināšanai paredzētais lietojums līdzekļus un dzīvokļa iegādes procedūras pabeigšanu, izmantojot valsts mājokļa sertifikātu.

Dokumentu paraugi

Jūs varētu interesēt

Informācija pilsoņiem, kas ir tiesīgi piedalīties Krievijas Federācijas valsts programmas “Pieejama un ērta mājokļa nodrošināšana” galvenais notikums “Valsts pienākumu izpilde nodrošināt mājokli federālajos tiesību aktos noteiktajām pilsoņu kategorijām” komunālie pakalpojumi Krievijas Federācijas pilsoņi."

Galvenais notikums "Valsts pienākumu izpilde nodrošināt mājokli pilsoņu kategorijām, kas noteiktas federālajos tiesību aktos" (turpmāk tekstā - galvenais notikums) ir federālā programma. Maskavas pilsētas īpašuma departaments (turpmāk - departaments) kā Krievijas Federācijas veidojošās vienības - Maskavas pilsētas - pārstāvis izsniedz valsts mājokļa sertifikātus (turpmāk - sertifikāts) galvenā pasākuma dalībniekiem. lai uzlabotu savus dzīves apstākļus.

Sertifikāts ir personas apliecība, kas apliecina pilsoņa tiesības saņemt sociālos maksājumus no federālā budžeta dzīvojamo telpu iegādei.

Uzmanību, sertifikāts nav subsīdija, kas tiek piešķirta no Maskavas pilsētas budžeta pilsētas iedzīvotājiem, kuri ir Maskavas pilsētas mājokļu reģistrā, mājokļa iegādei vai celtniecībai (jūnija Maskavas pilsētas likuma 31. pants). 14, 2006 Nr. 29 “Par Maskavas iedzīvotāju tiesību uz dzīvojamo telpu nodrošināšanu”).

Sertifikāts nav vērtspapīrs.

Sociālo pabalstu apmēra aprēķināšanas kopējās dzīvojamās platības standarts ir noteikts šādā apmērā:

33 kv. m- vienam pilsonim;

42 kv. m- 2 cilvēku ģimenei;

18 kv. m katram ģimenes loceklim, ja ģimenes lielums ir 3 cilvēki vai vairāk.

Sociālo pabalstu apmēra aprēķins, izsniedzot izziņu, balstās uz izmaksu standartu 1 kv. m kopējā dzīvojamā platība Krievijas Federācijā derīga sertifikāta izsniegšanas dienā.

Sociālo pabalstu saņemšanas periods ir tieši atkarīgs no Maskavas pilsētai piešķirto sertifikātu skaita.

Sociālie pabalsti tiek nodrošināti sertifikāta turētājam bezskaidras naudas veidā, ieskaitot federālā budžeta līdzekļus viņa bankas kontā, kas atvērts bankā.

Galvenā pasākuma dalībnieks un (vai) viņa ģimenes locekļi, kuriem pieder dzīvojamā telpa (dzīvojamā telpa) bez noteiktiem apgrūtinājumiem, uzņemas pienākumu šo dzīvojamo telpu (dzīvojamo telpu) bez atlīdzības atsavināt valstij vai pašvaldības īpašums. Šajā gadījumā dzīvojamās ēkas (dzīvojamās ēkas daļas) atsavināšana tiek veikta kopā ar zemes gabals aizņem noteiktā dzīvojamā ēka (dzīvojamās ēkas daļa) un ir nepieciešama tās lietošanai.

Ja pamatsacensību dalībnieks un viņa ģimenes locekļi neuzņemas saistības lauzt līgumu sociālā darbā pieņemšana un par viņu aizņemto dzīvojamo telpu vakanci norādītajam pilsonim izziņa netiek izsniegta.

Sertifikāta īpašnieks 3 mēneši no sertifikāta izsniegšanas dienas iesniedz to bankā dzīvojamās telpas iegādes vietā vai īpašnieka dzīvesvietā sertifikātu bankas konta līguma noslēgšanai un bankas konta atvēršanai.

Galvenā pasākuma dalībnieks var iegādāties dzīvojamās telpas Maskavas pilsētā vai Maskavas apgabalā ne tikai sociālo pabalstu ietvaros, bet arī izmantojot savus un (vai) aizņemtos (kredīta) līdzekļus, kā arī līdzekļus (daļa no mātes (ģimenes) kapitāla līdzekļi.

Pēc informācijas saņemšanas par valsts mājokļa sertifikāta pārdošanu, dalībnieks pamatsacensībās tiek dereģistrēts.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrēta Nr. 153 “Par dažiem galvenā pasākuma “Valsts pienākumu izpilde nodrošināt mājokli federālajos tiesību aktos noteikto pilsoņu kategorijām” īstenošanas jautājumiem normām. ” Krievijas Federācijas valsts programmas “Pieejama un ērta mājokļa un komunālo pakalpojumu nodrošināšana Krievijas Federācijas pilsoņiem” Federācija” un Maskavas valdības 2010. gada 11. maija rezolūciju Nr. 388-PP “Par izskatīšanas noteikumu apstiprināšanu pilsoņu pieteikumi dalībai Krievijas Federācijas valsts programmas "Krievijas Federācijas pilsoņiem pieejamu un ērtu mājokļu un sabiedrisko pakalpojumu nodrošināšana" galvenajā pasākumā "Valsts pienākumu izpilde nodrošināt mājokļus federālajos tiesību aktos noteiktajām pilsoņu kategorijām" Maskavas pilsētas Pilsētas īpašumu departaments un valsts dzīvokļu apliecību reģistrācija un izsniegšana sociālo pabalstu piešķiršanai dzīvojamo telpu iegādei." Departaments katru gadu veic darbu, lai sastādītu galvenā pasākuma dalībnieku sarakstus, kuri iesniedza pieteikumu no gada 1.janvāra līdz 1.jūlijam valsts mājokļa apliecība plānotajā gadā.

Šie pilsoņi ietver:

Tālo Ziemeļu reģionu un līdzvērtīgu apgabalu izceļojošie (izbraukušie) pilsoņi, kuriem ir tiesības saņemt sociālos pabalstus saskaņā ar Regulas Nr. Federālais likums 2002.gada 25.oktobra Nr.125-FZ “Par mājokļa subsīdijas pilsoņi, kas atstāj Tālo Ziemeļu reģionus un līdzvērtīgus apgabalus”;

Pilsoņiem, kas pakļauti radiācijas iedarbībai Černobiļas atomelektrostacijas katastrofas, ražošanas apvienības "Majak" avārijas rezultātā, un viņiem līdzvērtīgām personām, kuras reģistrētas kā tādas, kurām ir nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi, ir tiesības saņemt mājokli uz sava rēķina. federālā budžeta saskaņā ar 14., 15., 16., 17. un 22.pantu Krievijas Federācijas 1991.gada 15.maija likuma Nr.1244-1 “Par sociālā aizsardzība pilsoņi, kas pakļauti radiācijai Černobiļas atomelektrostacijas katastrofas rezultātā", 1998. gada 26. novembra federālais likums Nr. 175-FZ "Par to Krievijas Federācijas pilsoņu sociālo aizsardzību, kuri avārijas rezultātā pakļauti radiācijai 1957. gadā ražošanas apvienībā Mayak un radioaktīvo atkritumu novadīšanu Techa upē" un rezolūciju Augstākā padome Krievijas Federācija 1991. gada 27. decembrī Nr. 2123-1 “Par RSFSR likuma “Par to pilsoņu sociālo aizsardzību, kuri Černobiļas atomelektrostacijas katastrofas rezultātā pakļauti radiācijai” attiecināšanu uz pilsoņiem no īpaša riska vienībām”;

Pilsoņi, kas noteiktajā kārtībā atzīti par piespiedu migrantiem, kuriem nav nodrošinātas pastāvīgas dzīvesvietas un kurus iekļāvušas teritoriālās struktūras federālā iestāde izpildvara, kas ir pilnvarota veikt kontroles un uzraudzības funkcijas migrācijas jomā, uz piespiedu migrantu konsolidētajiem sarakstiem, kas reģistrēti Maskavas pilsētā kā tādi, kuriem ir nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi vai kam nepieciešamas dzīvojamās telpas;

Pilsoņi, kas atstāj apdzīvotas vietas (tostarp pilsētas, apdzīvotas vietas), polāro staciju, kas atrodas Tālajos Ziemeļos un līdzvērtīgos apgabalos un ir slēgtas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, pamatojoties uz varas iestāžu lēmumiem valsts vara Krievijas Federācijas subjekti, vienojoties ar Krievijas Federācijas valdību, kuriem ir tiesības saņemt sociālos pabalstus saskaņā ar 2011. gada 17. jūlija federālo likumu Nr. 211-FZ “Par mājokļa subsīdijām pilsoņiem, kuri atstāj slēgtās apmetnes Tālie ziemeļi un līdzvērtīgi apgabali”.

Ja jūs piederat pie šīm pilsoņu kategorijām, esat Maskavas pilsētas mājokļu reģistrā, varat pieteikties departamentam pēc adreses: st. Bakhrushina, 18, 1. ēka, pieteikums reģistrācijai kā dalībniekam Krievijas Federācijas valsts programmas “Pieejama un ērta mājokļa un komunālo pakalpojumu nodrošināšana” galvenajā pasākumā “Valsts pienākumu izpilde nodrošināt mājokli pilsoņu kategorijām, kas noteiktas federālajos tiesību aktos”. Krievijas Federācijas pilsoņiem "

Sīkākiem skaidrojumiem un citiem jautājumiem, nosauktās apakšprogrammas ietvaros, saskaņā ar rindkopām. “b”, 3. punkts Krievijas Federācijas valdības 21.03.2006. dekrētā Nr. 153 Jums ir tiesības sazināties ar Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministriju vai patstāvīgi izlasīt dekrētu Krievijas Federācijas valdības 21.03.2006. Nr.153 un Maskavas valdības 11.05.2010 dekrētu Nr.388-PP.

Sociālā pabalsta apmērs saskaņā ar sertifikātu:

Par 1 personu - 1 693 019 RUB. (33 kv.m uz 1 dalībnieku);

2 personām - 2 154 752 RUB. (42 kv.m 2 dalībniekiem);

3 personām - 2 770 395 RUB. (18 kv.m katram ģimenes loceklim, ja ģimenes lielums ir 3 cilvēki vai vairāk).

Sociālo pabalstu aprēķināšanas piemēri, pamatojoties uz sertifikātu:

  1. Papildus aizņemtajai dzīvojamai telpai

(33,0 kv.m – 10,6 kv.m = 22,4 kv.m) x 42 753 rub. x 1,2 = 1 RUB 149 201 , Kur:

33,0 kv. m – dzīvojamās platības kopējās platības standarts, lai aprēķinātu sociālo pabalstu apmēru vienam pilsonim, kurš dzīvo viens (noteikumu 16. punkts, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrētu Nr. 153);

10,6 kv. m. - galvenā pasākuma dalībniekam piederošo vai ar lietošanas tiesībām saistīto dzīvojamo telpu kopējā platība (noteikumu 16.2. punkts, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrētu Nr. 153);

RUB 42 753

1,2

  1. Ar aizņemto dzīvojamo telpu atbrīvošanu

33,0 kv. m x 42 753 rub. x 1,2 = 1 693 019 rub., Kur:

33,0 kv. m – dzīvojamās platības kopējās platības standarts, lai aprēķinātu sociālo pabalstu apmēru vienas personas ģimenei (noteikumu 16. punkts, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrētu Nr. 153) ;

RUB 42 753 - standarta viena cena kvadrātmetru kopējā dzīvojamā platība Krievijas Federācijā (noteikumu 13. punkts, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrētu Nr. 153 un Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas 4. jūlija rīkojumu , 2018 Nr.387/pr “Par Krievijas Federācijas kopējās dzīvojamās platības viena kvadrātmetra standarta izmaksām 2018. gada otrajam pusgadam un viena dzīvojamās platības viena kvadrātmetra vidējām izmaksām Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās 2018. gada trešais ceturksnis");

1,2 - pieaugošs koeficients standarta izmaksām par kvadrātmetru kopējās dzīvojamās platības Krievijas Federācijā dzīvojamo telpu iegādei Maskavas pilsētas vai Maskavas apgabala teritorijā (apstiprināto noteikumu "a" punkts, 14. punkts). Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrēts Nr. 153).

Sociālie pabalsti tiek nodrošināti valsts mājokļu kooperatīva īpašniekam bezskaidras naudas veidā, ieskaitot federālā budžeta līdzekļus viņa bankas kontā, kas atvērts bankā.

Sertifikāta īpašnieks 3 mēnešu laikā (“GA” sērijai - 2 mēneši) no civilā mājokļa apliecības izsniegšanas dienas iesniedz to bankā dzīvojamās telpas(-u) iegādes vietā vai plkst. dzīvesvietu, lai noslēgtu bankas konta līgumu un atvērtu bankas kontu.

Atverot bankas kontu, banka pārbauda Dzīvokļa valsts apliecībā norādīto datu atbilstību sertifikāta īpašnieka personu apliecinošā dokumentā ietvertajiem datiem, kā arī Dzīvojamā īpašuma valsts apliecības iesniegšanas savlaicīgumu bankā, pēc tam noslēdz ar viņu bankas konta līgumu un atver bankas kontu uz viņa vārda.

Ja ir neatbilstība starp Valsts dzīvojamā īpašuma līgumā norādītajiem datiem un iesniegtajos dokumentos ietvertajiem datiem, kā arī 3 mēnešu termiņa (sērijai “GA” – 2 mēneši) notecējuma gadījumā no plkst. valsts dzīvokļa īpašuma līguma izdošanas datumu, banka atdod tā īpašniekam Valsts dzīvokļa īpašuma līgumu.

Civilās dzīvojamās ēkas īpašniekam ir tiesības vērsties izpildinstitūcijā, kas izdevusi civilās dzīvojamās mājas būvniecību, ar iesniegumu par sertifikāta nomaiņu.

Bankas konta līgumā ir noteikti bankas konta apkalpošanas pamatnosacījumi, bankas un civilās dzīvojamo māju kooperatīva īpašnieka attiecību kārtība.

Bankas konta līgums tiek noslēgts uz laiku, kas atlicis līdz civilā mājokļa līguma termiņa beigām, un to var lauzt bankas konta līguma darbības laikā pēc konta īpašnieka rakstiska iesnieguma. Gadījumā priekšlaicīga pārtraukšana bankas konta līgumu, ja norādītajā kontā nav ieskaitīti sociālo maksājumu līdzekļi, banka konta īpašniekam izsniedz izziņu par bankas konta līguma izbeigšanu, nepārskaitot sociālo maksājumu līdzekļus.

Civilmājas projekts, ko tā īpašnieks ir nodevis bankai, pēc bankas konta līguma noslēgšanas sertifikāta īpašniekam netiek atdots.

Ja bankas konta līgums tiek noslēgts nevis apliecībā norādītajā dzīvojamās telpas(-u) iegādes vietā Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, bet gan dzīvesvietā, konta īpašniekam jāiesniedz bankā pirms dzīvojamās telpas(-u) iegādes uz dzīvojamās telpas(-u) iegādes vietu iepriekš noslēgtu bankas konta līgumu un bankas noteiktajā kārtībā apliecinātu civiltiesiskā mājokļa līguma kopiju. Banka noslēdz ar konta turētāju jauns līgums bankas konts. Šajā gadījumā jaunā bankas konta līguma darbības laiks ir ierobežots līdz iepriekš noslēgtā bankas konta līguma darbības termiņam. Šajā gadījumā komisijas maksa par konta atvēršanu nav jāmaksā (skat. rifus).

Bankas konta līgums paredz, ka, pusēm vienojoties, bankas konta atvēršana un uzturēšana tiek veikta par konta īpašnieka līdzekļiem (skat. Tarifi).

Konta īpašniekam bankas konta līguma darbības laikā ir tiesības primārajā vai sekundārajā mājokļu tirgū iegādāties no fiziskām un juridiskām personām (vienu vai vairākām) prasībām atbilstošas ​​dzīvojamās telpas (dzīvojamo telpu). Krievijas Federācijas veidojošā vienība, kas norādīta Valsts mājokļu attīstības līgumā, kas izveidota ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 15. un 16. pantu, labiekārtota saistībā ar nosacījumiem. norēķinu, izvēlēts pastāvīgai dzīvesvietai, tai skaitā in lauku apvidos(ieskaitot saimniecības ēkas). Šajā gadījumā ir pieļaujama dzīvojamās telpas(-u) kopīpašuma tiesību daļas iegūšana ar nosacījumu, ka šāda darījuma rezultātā dzīvojamā(-as) telpa(-es) tiek pilnībā iekļauta kopīpašumā. kopīpašums konta turētājs un viņa ģimenes locekļi.

Norādot pilsētas sertifikātā ailē “Krievijas Federācijas subjekta nosaukums” federāla nozīme Maskavā, Sanktpēterburgā vai Sevastopolē ir atļauts iegādāties dzīvojamo telpu(-es), attiecīgi, Maskavas reģionā, Ļeņingradas apgabals vai Krimas Republika.

Konta turētājam ir tiesības iegādāties dzīvojamo telpu(-es) ne tikai sociālo pabalstu ietvaros, bet arī izmantojot savus un (vai) aizņemtos (kredīta) līdzekļus, kā arī mātes (līdzekļu daļu) ģimenes) kapitāls.

Konta turētājs nodrošina bankai dzīvojamās telpas(-u) iegādes vietā apmaksāt iegādāto dzīvojamo telpu(-es), civilās dzīvojamās mājas būvniecības apmaksas dokumentus un vienlaikus noformē iesniegumu-norādījumu sociālo pabalstu norakstīšanai paredzētajam mērķim, kad tie tiek ieskaitīti kontā.

Pirkuma-pārdošanas līguma un izziņas(-u) oriģināli tiek glabāti bankā līdz naudas līdzekļu pārskaitīšanai pirkšanas-pārdošanas līgumā norādītajai(-ām) personai(-ām) vai līdz tiek pieņemts lēmums atteikt šādu pārskaitījumu, un pēc tam atgriezās konta īpašniekam.

Banka pārbauda dokumentu paketi apmaksai 3 darba dienu laikā no saņemšanas dienas. Pamatojoties uz testa rezultātiem:

Pieņemot lēmumu par pirkuma un pārdošanas līguma pieņemšanu apmaksai, nosūta Krievijas Būvniecības ministrijas federālajai institūcijai “Apvienotā direkcija” iesniegumu par sociālo pabalstu pārskaitīšanu pirkšanas un pārdošanas līguma apmaksai;

Pieņemot lēmumu par atteikšanos pieņemt pirkšanas un pārdošanas līgumu apmaksai, Banka rakstiski par to informē konta turētāju, norādot iemeslus.

Krievijas Būvniecības ministrijas FKU "Apvienotā direkcija" 5 darbdienu laikā no Bankas iesnieguma saņemšanas dienas pārbauda pieteikumā norādīto datu atbilstību 2008. gada 1. jūlija datiem. vienots reģistrs izsniegtos sertifikātus.

Ja tie atbilst teritoriālā iestāde Federālā kase maksājuma dokumenti tiek izsniegti, lai noteiktā kārtībā veiktu sociālo pabalstu pārskaitīšanas operāciju uz viņam bankā atvērto civilās dzīvojamās ēkas īpašnieka kontu.

Pēc sociālo maksājumu līdzekļu saņemšanas civilās dzīvojamās mājas būvniecības projekta īpašnieka kontā tie tiek pārskaitīti paredzētajam mērķim saņēmējam.

Bankai iesniegtie dokumenti, lai samaksātu par dzīvojamo telpu(-ēm):

  1. Dzīvojamās telpas(-u) pirkšanas un pārdošanas līgums(-i), uz kura pamata valsts reģistrācijaīpašuma tiesības uz dzīvojamām telpām (dzīvojamām telpām);
  2. Izvilkums(-i) no Vienotā valsts reģistrs nekustamais īpašums;
  3. Kredītlīgums (aizdevuma līgums) par līdzekļu nodrošināšanu dzīvojamo telpu (dzīvojamo telpu) iegādei (ja tāds ir);
  4. Līgums par bankas kontu;
  5. Civilās dzīvojamās mājas būvniecības projekta īpašnieka vai pilnvarotā pārstāvja personu apliecinošs dokuments; notariāli apliecināta pilnvara (vai notariāli apliecinātai līdzvērtīga pilnvara, ja dokumentus bankā iesniedz pilnvarota persona).

Pirkšanas un pārdošanas līgumā obligāti jānorāda rekvizīti:

  1. pērkamās dzīvojamās telpas(-u) adrese, dzīvojamās telpas(-u) platība;
  2. Dzīvojamās telpas(-u) cena (skaitļos un vārdos); ja ir papildu maksājums, tad tiek noteikti trūkstošās summas samaksas termiņi un pašu vai aizņemto līdzekļu pārskaitīšanas laiks;
  3. Mājokļu kodeksa informācija: sērija, numurs, izdošanas datums, sertifikātu izdevušās iestādes nosaukums;
  4. Civilās dzīvojamās mājas būvniecības projekta īpašnieka konts, pilns nosaukums, no kura tiek pārskaitīti sociālā maksājuma līdzekļi;
  5. Konts, pilns pārdevēja nosaukums, kuram tiek pārskaitīti sociālie pabalsti.

SVARĪGI:

  1. Iegādātās dzīvojamās telpas (dzīvojamās telpas) ir reģistrētas kopīpašums visi apliecībā norādītie ģimenes locekļi.
  2. Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (USRN) izrakstā jābūt pilnīgiem datiem par katru personu, kuras tiesības uz dzīvojamo telpu ir reģistrētas. Izraksts no Vienotā valsts reģistra tiek izsniegts pašiem autortiesību īpašniekiem vai tiem likumīgie pārstāvji, vai fizisko un juridiskām personām kam ir autortiesību īpašnieka vai viņa likumīgā pārstāvja pilnvara. Lai tiesību reģistrācijas iestādē saņemtu Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu, kurā ietverti pilnīgi dati par katru autortiesību īpašnieku, vienlaikus jāsazinās ar visiem autortiesību īpašniekiem vai to likumiskajiem pārstāvjiem, vai personām, kuras ir notariāli apliecinātas. autortiesību īpašnieka(-u) vai viņa(-u) likumīgā(-o) pārstāvja(-u) advokāts(-i).
  3. Iegādājoties 2 un vairāk dzīvojamās telpas, vienlaikus bankā jāiesniedz līgumi par dzīvojamo telpu un Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksti.
  4. Dzīvojamo telpu(-es) var iegādāties tikai apliecības attiecīgajā rindā norādītajā reģionā.
  5. Pirkšanas un pārdošanas līgumu atļauts pieņemt apmaksai, ja iegādātās dzīvojamās telpas (dzīvojamās telpas) pašizmaksa ir zemāka par izziņā norādīto sociālo pabalstu apmēru.

Sava dzīvokļa vai mājas iegūšana daudziem cilvēkiem ir pieejama tikai pateicoties valsts atbalstam. Palīdzības sniegšana iedzīvotājiem mājokļa nodrošināšanā ir viena no svarīgākajām valsts sociālās politikas prioritātēm. Atbalsta aktivitātes tiek organizētas vairākos virzienos un dažādās formās, starp kurām īpašu vietu ieņem mājokļa apliecību izdošana.

Kas ir valsts mājokļa sertifikāts

Valsts mājokļa sertifikāts ir dokuments, kas tā saņēmējam dod tiesības finansēt mājokļa iegādi no federālā budžeta.

Pateicoties mājokļa sertifikātiem, sapņi par savu māju daudzām ģimenēm ir kļuvuši par realitāti

Juridiskais pamats

Apskatāmā valsts atbalsta forma parādījās pēc Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. marta dekrēta Nr. 153 pieņemšanas, kas noteica sertifikātu izsniegšanas un izmantošanas noteikumus. Daudzo izmaiņu un papildinājumu dēļ Noteikumi tika publicēti jauns izdevums 2018. gada novembrī.

Pati ideja par atbalsta sniegšanu šādā formā sākotnēji bija paredzēta federālajā mērķprogrammā “Mājokļi”, kas apstiprināta 2001. gadā. Pēc tam sertifikātu izsniegšanas pasākums pārgāja uz nākamo programmu tiesību akti V mājokļu sektors, pieņemti pēc iepriekšējo ieviešanas. Šodien aktuāla ir valsts programma “Pieejamu un ērtu mājokļu un komunālo pakalpojumu nodrošināšana Krievijas Federācijas pilsoņiem”, kas paredzēta īstenošanai 2018.–2025.

Sertifikāta būtība

Sertifikāts apliecina tiesības uz sociālajiem pabalstiem, kas piešķirti mājokļa vajadzību apmierināšanai.

  • Pabalsta apmēru aprēķina individuāli katram pretendentam atbilstoši standartiem, kas noteikti atkarībā no tādiem apstākļiem kā:
  • pieteikuma iesniedzēja ģimenes sastāvs;
  • pašreizējie standarti attiecībā uz kvadrātmetru skaitu;
  • personas nepieciešamība pēc mājokļa un īpašumā vai ar lietošanas tiesībām esošā mājokļa pieejamība;

standarta mājokļa izmaksas noteiktā reģionā.

Dažām pretendentu grupām piemēro pieaugošus koeficientus.

Papīra derīguma termiņš ir ierobežots: palīdzības saņēmējam dokuments jāiesniedz bankas filiālē 3 mēnešu laikā pēc tā noformēšanas. Iepriekš pilsoņiem bija tikai 2 mēneši. Bankai ir 7 mēneši laika, lai veiktu maksājumu par uzrādīto sertifikātu, ja pretendents iesniedz attiecīgus dokumentus. Stingri termiņi tiek noteikti, jo sertifikāti tiek izsniegti katru gadu, tāpēc kompetentajām iestādēm ir jābūt iespējai plānot

budžeta līdzekļi sniegt atbalstu. Sertifikātu izsniedz uz veidlapām

stingra ziņošana

un aizpilda katra adresāta vārdu

Pirmie programmas īstenošanas rezultāti apliecināja šīs iedzīvotāju atbalsta sniegšanas metodes efektivitāti mājokļu jomā.

Pēc oficiālajām aplēsēm, sertifikātu izsniegšanas organizēšanas rezultātā 2011.–2015. Mājokli iegādājās aptuveni 57 tūkstoši ģimeņu.

Atbalsta sniegšanas kārtība šajā formā detalizēti noteikta ar lēmumu Nr.153 apstiprinātajos Noteikumos. Dokumentā noteiktas personu kategorijas, kurām ir tiesības saņemt maksājumu, pieteikšanās kārtība un saraksts nepieciešamie dokumenti, mijiedarbības procedūras starp valsts aģentūras un procesā iesaistītās institūcijas, un citas procesuālās nianses.

Kurām personām ir tiesības rēķināties ar atbalstu?

To subjektu kategorijas, kurām ir iespēja saņemt palīdzību sertifikāta veidā, ir uzskaitītas iepriekš minēto noteikumu 19.–21. Potenciālie pretendenti ir cilvēki, kuri savas būtības dēļ ir īpaši neaizsargāti pret mājokli darba aktivitāte, tās apgabala specifika, kurā viņi dzīvo, vai sakarā ar darbu īpašos objektos.

Saraksts ir slēgts un ietver šādas grupas:

  • militārie un iekšlietu darbinieki, zemessargu karaspēks, kas beidz dienestu (izņemot pārējos mājokļu sektora atbalsta sistēmu dalībniekus). Dažādām militārpersonu un darbinieku grupām ir noteikti dažādi minimālie nepieciešamie darba periodi atkarībā no aiziešanas iemesliem (10 gadi, aizejot, sasniedzot maksimālo dienesta vecumu, veselības, dzīvesvietas maiņas dēļ, 20 gadi - uz laiku). tie, kuri pārtrauc dienestu, beidzoties līgumam vai ģimenes apstākļi). Iespēja saņemt atbalstu saglabājas arī mirušā radiniekiem no noteiktajām militāro un citu darbinieku kategorijām;
  • iekšlietu struktūru darbinieki, nodokļu pakalpojums Un līdzīgas struktūras pakļauts to personu statusa saņemšanai, kurām nepieciešams mājoklis;
  • nodokļu dienesta darbinieki, kuri pabeiguši darbu;
  • migranti no slēgtām militārām nometnēm, kuri beiguši dienestu un bijušo militāro nometņu iedzīvotāji, kuriem ir tiesības uz pensiju;
  • cilvēki, kas cietuši radiācijas dēļ no incidenta Černobiļas atomelektrostacijā un Mayak PA, ja viņiem ir to statuss, kam nepieciešami uzlabojumi mājokļa situācija un mājokļa tiesības saskaņā ar īpašiem tiesību aktiem;
  • legalizēti piespiedu migranti bez mājokļa par pastāvīga uzturēšanās pakļauts iekļaušanai pārvietoto personu ar vajadzību pēc dzīvojamās platības vispārīgajos sarakstos;
  • Tālo Ziemeļu iedzīvotāji, kuri atstāj savu reģionu un kuriem ir tiesības uz sociālajiem pabalstiem saskaņā ar īpašiem tiesību aktiem;
  • personas, kas pārvietojas no slēgtām vienībām un Baikonuras kompleksa, uz kurām attiecas tiesības uz atbalstu saskaņā ar īpašiem tiesību aktiem.

Sociālā pabalsta apmērs

Pabalsta apmēru aprēķina attiecīgās teritoriālās vienības administrācija, ņemot vērā iepriekš uzskaitītos rādītājus, kā arī speciālos normatīvos aktus atsevišķām pretendentu kategorijām.

Piemēram, Tālo Ziemeļu iedzīvotājiem standarta maksājuma summa ir atkarīga no darba stāža. Jā, kad darba periodsšajā jomā vairāk nekā 35 gadus subsīdijas apmērs ir 100%, bet tiem, kas tur nostrādājuši 10 - 15 gadus - 75%. Maksājuma summa var sasniegt 100% ar mazāku darba pieredzi, ja vietne tiks slēgta pēc valdības iniciatīvas.

Pašreizējie tiesību akti nosaka šādus dzīvojamās platības standartus:

  • vientuļie - 33 m2;
  • divu cilvēku ģimenes - 42 m2;
  • trīs un vairāk cilvēku ģimenēm - 54 m2 vai vairāk (18 m2 uz vienu ģimenes locekli).

Dažām iestādēm ir tiesības pieprasīt papildu 15 m2.

Pastāvīgo tirgus svārstību dēļ sertifikāta ieguvums var mainīties katru gadu. Piemēram. 2018. gadā precēts pāris no Maskavas varētu pretendēt uz atbalstu 1,9 miljonu rubļu apmērā

Pamatnosacījumi dalībai sociālā atbalsta programmā

Jūs varat izmantot valsts palīdzību sertifikāta veidā tikai vienu reizi.

Sociālo palīdzību maksā tikai tad, ja pretendentam nav cita mājokļa. Ja ir īrējama dzīvesvieta, atbalsta nosacījums ir izbeigtais sociālās īres līgums.

Vēl viena prasība sertifikāta pretendentiem ir, lai pirms pieteikuma iesniegšanas nebūtu pierādījumu, ka viņu mājokļa stāvoklis būtu pasliktinājies.

Lai aprēķinātu konkrētam pretendentam piešķirto skaitītāju skaitu, tiek ņemti vērā šādi fakti:

  • sociālo īres attiecību uzturēšana uz pretendenta apdzīvotajām telpām;
  • pieejamās dzīvojamās platības samazinājums 5 gadu periodā pirms izziņas pieprasīšanas.

Jebkurā no diviem gadījumiem, ņemot vērā apstākļus, tiek samazināts piešķirtās dzīvojamās platības lielums.

Ja, ņemot vērā norādītos iemeslus, samazinātās platības norma ir mazāka par 18 m2, tad sertifikāts ar šādiem datiem netiks izsniegts.

Palīdzības organizēšanas kārtība

Procedūra iedzīvotāju atbalstam mājokļa jautājumos, izsniedzot apliecības, sastāv no vairākiem secīgiem posmiem:

  • pieteikumu pieņemšana no trūcīgajiem no 1.janvāra līdz 1.jūlijam;
  • pieteikumu izskatīšana un lēmumu pieņemšana par iedzīvotāju dalību pamatpasākumā, katra kandidāta reģistrācijas lietas izveidošana;
  • sarakstu sastādīšana līdz 1.augustam un informācijas iesniegšana pasākuma budžeta plānošanai;
  • līdzekļu sadale starp struktūrām, kas atbild par vienu vai otru pretendentu kategoriju;
  • sertifikātu īpašnieku saraksta sagatavošana;
  • informējot vietējās varas iestādes un maksājumu saņēmēji;
  • sertifikātu izsniegšanas organizēšana;
  • atskaites dokumentu sagatavošana.

Svarīgi ņemt vērā, ka atbalsta sniegšanā dažādām pretendentu grupām ir specifika, un par mijiedarbības organizēšanu ar tām atbild dažādi cilvēki. valsts aģentūras. Šajā sakarā katras kategorijas procesuālie detalizētie noteikumi ir noteikti departamentu normatīvo aktu līmenī. Tāpēc šo posmu laiks un iezīmes atsevišķām kategorijām var atšķirties no vispārpieņemtajiem.

Sertifikātus izsniedz viena pilnvarota institūcija, un tos uz īpašnieka vārda aizpilda attiecīgās struktūras, kas atbild par atsevišķa kategorija. Izsniegtajiem sertifikātiem tiek uzturēti reģistri un aizpildītas atskaites veidlapas. Pamatojoties uz informāciju, kas sniegta pēc dokumentu izsniegšanas par sociālie pabalsti atbildīgais izpildītājs veido konsolidētu reģistru.

Kādi dokumenti ir nepieciešami palīdzības saņemšanai?

Dalības process pasākumos sertifikāta iegūšanai tiek uzsākts, iesniedzot dokumentus. Pretendentiem no visām kategorijām jāiesniedz:

  • pieteikums vai atskaite dalībai programmā;
  • pases kopija (galvenajam dalībniekam un katram viņa ģimenes loceklim);
  • dokumenti, kas apliecina dzīvesvietas faktu konkrētā reģionā (ja atbalsta saņemšana saistīta ar dzīvesvietu);
  • piekrišana personas datu apstrādei (pieteicējam un viņa ģimenes locekļiem);
  • dokumenti par to personu statusu, kam nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi;
  • dokumenti, kas apliecina tiesības uz papildu kvadrātmetriem.

Pieteikums ir sastādīts lēmumā Nr.153 piedāvātajā formā, rakstīts vietējās administrācijas vadītājam un satur pretendenta lūgumu iekļauties pamatsacensību dalībnieku sarakstā. Pieteikumā jānorāda potenciālā dalībnieka kontaktinformācija, informācija par mājokli un ģimenes stāvokli un dzīves apstākļiem.

Lai piedalītos pasākumā, lai izsniegtu sertifikātus, jāaizpilda pieteikums atbilstoši piedāvātajam paraugam

Pārējo nepieciešamo darbu sarakstu nosaka pretendenta kategorija:

  • militārpersonas papildus izsniedz šādus sertifikātus:
    • par kalpošanas laiku;
    • par atlaišanu;
    • par dzīvi slēgtā militārā formācijā;
    • apliecības par darba stāžu un atlaišanu;
  • personas, kas cietušas radiācijas dēļ no Černobiļas atomelektrostacijas un Mayak ražošanas asociācijas katastrofas - dokuments par tiesībām nodrošināt mājokli ar naudu no federālā budžeta;
  • piespiedu migranti:
    • izziņa no migrācijas kontroles struktūras par palīdzības sniegšanu pretendentam mājokļa, kredīta vai cita maksājuma veidā mājokļa problēmas risināšanai;
  • personas, kas atstāj Tālajiem Ziemeļiem:
    • dokumenti, kas apliecina ierašanos Tālajos Ziemeļos;
    • sertifikāti par darbu šajā jomā un pensiju nodrošināšana(ja pretendents ir pensionārs);
    • invaliditātes apliecības;
    • izziņas par ģimenes sastāvu, ieskaitot tikai personas, kas pastāvīgi dzīvo kopā ar pieteikuma iesniedzēju viņa pēdējā dzīvesvietā Tālo Ziemeļu reģionā, izņemot tuvus radiniekus;
  • pretendenti, kuri atstāj slēgtas administratīvās struktūras - kopija darba grāmata un dokuments par pensiju nodrošināšanu;
  • pārcelšanās no Baikonuras kompleksa - dokumenti par darbu kompleksā un pieejamību arodslimības vai par darba traumu.

Ja par pretendentu tiek pieņemts pozitīvs lēmums, tad, lai tiešā veidā izsniegtu dokumentu samaksai, atkārtoti jāiesniedz izziņas un citi papīri, kuru saraksts ir identisks oriģinālajam.

Šāds pieteikums ir jāaizpilda, ja tiek pieņemts lēmums par sertifikāta izsniegšanu pretendentam

Video: par militārpersonu atbalsta meklēšanas kārtību

Atteikuma iemesli

Maksājuma pretendentam tiek liegts mājokļa problēmas risinājums, ja viņš:

  • nepieder nevienai no personu grupām, kurām ir tiesības uz atbalstu;
  • neiesniedza nepieciešamie sertifikāti un izlāde;
  • sniegta informācija, kas neatbilst realitātei;
  • iepriekš jau izmantoja savas tiesības atrisināt mājokļu problēmu, izmantojot federālā budžeta naudu.

Kā var izmantot sertifikātu mājas iegādei: ieviešanas metodes un noteikumi

Sertifikāta iegūšanu kā nozīmīgu sasniegumu uztver tie, kam nepieciešams savs dzīvoklis vai māja. Taču šīs vajadzības apmierināšanai, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, ir jāievēro visas sertifikātu īpašniekiem izvirzītās prasības. Šo noteikumu ignorēšana var izraisīt sertifikāta atsaukšanu.

Sertifikāta ieviešanai nepieciešama termiņu un prasību ievērošana

Prasības nekustamā īpašuma iegādei

Sertifikāta izmantošanas process ir veidots tā, lai tā īpašniekam nebūtu iespējas izņemt šo dokumentu skaidrā naudā.

Tātad, lai izmantotu priekšrocības, sertifikāta īpašniekam, ievērojot noteiktos pagaidu nosacījumus, ir jāsazinās ar banku un jāiesniedz dokuments. Banka atver kontu uz šīs iestādes vārda, lai pārskaitītu summu, kas noteikta pēc aprēķinātā maksājuma summas.

Labākā mājokļa atrašana ir palīdzības saņēmēja pienākums. Ir atļauts iegādāties jaunizveidotu vai otrreizējā tirgū piedāvātu dzīvojamo īpašumu. Izrādās, ka pašu darījumu var noslēgt vienā no šiem variantiem:

  • saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu;
  • saskaņā ar kopīgu būvniecības līgumu.

Pirms veikt juridiski nozīmīgas darbības, jums jāpārliecinās, vai pērkamais īpašums:

  • atrodas sertifikātā minētajā reģionā;
  • atbilst mājokļu likumdošanas prasībām.

Ja mājokļa izmaksas pārsniedz sertifikāta summu, tad trūkstošās summas atmaksai ir atļauts ieguldīt savus līdzekļus, aizņemto naudu un maternitātes kapitālu.

Maksājumu par nekustamo īpašumu iezīmes, izmantojot sertifikātu

Lai banka varētu pārskaitīt naudu īpašuma izmaksu segšanai, tā ieguvējs apņemas uzrādīt:

  • izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par iegādei plānoto īpašumu;
  • pirkuma līgums;
  • aizdevuma vai kredīta līgums, ja līdzekļi tiek iztērēti, pārsniedzot sertifikāta summu.

Ja mēs runājam par dalītu līdzdalību dzīvojamā īpašuma izveidē, pretendents, lai banka veiktu maksājumu, uzrāda atbilstošu līgumu un aizdevuma līgums ja nepieciešami papildu līdzekļi.

Turklāt norādītos dokumentus Tiek izdots pilsoņa rīkojums par nepieciešamās summas pārskaitīšanu.

Pārsūtīšanas darbība notiek šādā secībā:

  • 3 dienu laikā bankas filiāle pieņem dokumentus apmaksai un 1 dienas laikā nosūta pieprasījumu pārskaitīt summu pilnvarotai iestādei;
  • ne vēlāk kā 5 dienas pēc pieprasījuma saņemšanas atbildīgā iestāde organizēs finansējuma saņemšanu sertifikāta turētāja kontā, ja bankas nosūtīto dokumentu atbilstības tiesību aktu prasībām pārbaudes rezultāts būs pozitīvs;
  • banka pārskaita naudas līdzekļus pēc dokumenta turētāja rīkojuma un informē pilnvarotā iestāde par katru maksājuma gadījumu saskaņā ar līgumu.

Bieži vien tie, kas vēlas iegādāties mājokli ar valsts atbalstu, brīnās, kā var izmantot sertifikātu, pērkot dzīvokli vai māju uz kredīta. Šādā situācijā sertifikāta līdzekļus var pārskaitīt šādi:

  • pirmā iemaksa, piesakoties mājokļa hipotēkai;
  • nākamais pamatsummas un procentu maksājums.

Sertifikātu līdzekļus var izmantot arī nekustamā īpašuma pakalpojumu iegūšanai piemērota mājokļa izvēlei un darījuma noslēgšanai, ja tas ir paredzēts galvenajā darījuma līgumā.

Visu attiecīgo informāciju var iegūt no pārstāvjiem vietējās varas iestādes iestādes. Viņu pienākums informēt iedzīvotājus par šo jautājumu ir noteikts likumdošanā.

Mājokļa apliecība ir alternatīva valsts atbalsta sniegšanas forma iedzīvotājiem mājokļa problēmu risināšanai. Neraugoties uz daudzajiem nosacījumiem un prasībām, kas izvirzītas gan pašiem pretendentiem, gan palīdzības sniegšanas procesam, apliecības iegūšana ir laba iespēja daudzām ģimenēm iegādāties dzīvokli vai māju.