Kā saņemt hipotēku no Sberbank: soli pa solim instrukcijas. Dzīvokļa iegādes kārtība ar hipotēku: detalizētas instrukcijas Hipotēkas noformēšanas uzticēšana starpniekiem un tehnoloģijām


Pēdējā atjaunināšana: 03-01-2020

Solis Nr.3 – Savāc dokumentus hipotēkas saņemšanai

Savācam visus nepieciešamos hipotēkas dokumentus un nogādājam bankā.

Tajā pašā laikā mēs izgatavojam visu dokumentu kopijas elektroniskā formā, un tās var būt noderīgas nākotnē, un to izdrukāšana ir daudz vienkāršāka nekā atkārtota skenēšana.

Gaidām pozitīvu lēmumu par hipotekārā kredīta piešķiršanu.

4. darbība – saņemiet bankas apstiprinājumu un varat meklēt dzīvokli

Solis Nr.5 – Noslēdziet priekšlīgumu un veiciet depozītu

Atradi dzīvokli? Vai esat nonākuši pie kopīga viedokļa ar pārdevējiem?

Tad noslēdzam priekšlīgumu. Tajā ir aprakstīts pirkuma objekts, nosacījumi, termiņi, summas, atbildība. Tad iedodam depozītu.

Detalizēts raksts ar provizoriskā pirkšanas un pārdošanas līguma paraugiem un piemēriem saitē

Solis Nr.6 – Savāc dokumentus bankai par dzīvokli, kas tiek iegādāts ar hipotēku, kā arī nekavējoties veic atrastā dzīvokļa novērtējumu no bankas ieteiktās vērtēšanas firmas

Šeit viss ir vienkārši. Gandrīz visi dokumenti no jums jau ir pārsūtīti uz banku, atliek tikai gaidīt, kamēr pārdevēji sagatavos savu dokumentu daļu. Pēc tam banka atkārtoti izskata pieteikumu hipotekārā kredīta saņemšanai, bet gan konkrēta dzīvokļa variantam.

7. solis – Savāc visus dokumentus apdrošināšanas sabiedrībai un noslēdz dzīvības un īpašuma apdrošināšanas līgumu, un, ja nepieciešams, īpašuma apdrošināšanu

  • Apdrošināšanas kompānijas izvēle Veicam praktiski to pašu, ko izvēloties banku, pamatojoties uz nepieciešamajiem dokumentiem (jo mazāk, jo labāk) un gada maksājumu. Šis process Jūs varat sākt, tiklīdz dokumenti ir iesniegti bankā izskatīšanai. Nevajag gaidīt līdz pēdējam brīdim, lai neskraidītu ar pietūkušu galvu. ar hipotēku - tas ir jūsu ziņā.
  • Noslēdzam līgumušādiem apdrošināšanas veidiem: dzīvokļa nozaudēšanas vai bojājuma riska apdrošināšana (); dzīvības un veselības apdrošināšana; apdrošināšana pret dzīvokļa nozaudēšanas vai īpašumtiesību ierobežošanas risku.
  • Līgums ar apdrošināšanu ko uzņēmums parakstījis pirms aizdevuma līguma noslēgšanas.

8. solis – noslēdz aizdevuma līgumu un nekustamā īpašuma pirkuma-pārdošanas līgumu, pārskaita pirmo iemaksu, reģistrē darījumu un, visbeidzot, samaksā pārdevējam

  • Noteiktajā dienā un laiks ierodamies bankā ar naudu un (pirkšanas un pārdošanas līgums, un aizdevuma līgums). Mēs rūpīgi pārbaudām visu, lai dokumentos nebūtu kļūdu. Pēc tam mēs pārskaitām pirmo iemaksu pārdevējam.
  • Mēs piekrītam par došanās datumu uz reģistrācijas iestādi, pirms tam samaksājam nodevas un izgatavojam visu nepieciešamo dokumentu kopijas, kā arī pašu nodevu.
  • Pircējs maksā 200 rubļi (pārbaudiet skaitļus) par izrakstu no valsts reģistrēto tiesību uz dzīvokli reģistra, 1000 rubļi par hipotēkas līguma reģistrēšanu, 500 rubļi par nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma (pirkuma-pārdošanas līguma) reģistrēšanu.
  • Pārdevējs maksā 500 rubļu par nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma reģistrēšanu (pārbaudiet numurus).
  • Ierodamies noteiktajā dienā, nodod dokumentus reģistrēt īpašumtiesības un gaidīt 5 dienas. Pēc dokumentu un reģistrācijas apliecības atgriešanas uz Jūsu vārda (uz vietas rūpīgi pārbaudiet) izņemam izrakstu no valsts reģistra par reģistrētajām tiesībām uz dzīvokli, par ko samaksājām 200 rubļus, kā arī notariāli apliecinām. īpašumtiesību apliecības kopija (kopš 2015. gada īpašumtiesību apliecības netiek izsniegtas). Dodamies uz banku, kur tagad bankas darbinieks pārbauda dokumentus un tikai pēc tam pārdevēja saņem pārējo naudu.

Solis Nr.9 – Jūs iegādājāties dzīvokli ar hipotēkas palīdzību un kļuvāt par īpašnieku

  • Dokumenti noformēti un atslēgas saņemtas. – Jūs varat reģistrēties jaunā vietā, tas jāizdara nedēļas laikā no izrakstīšanas dienas no iepriekšējās reģistrācijas vietas.
  • Paziņojiet pārvaldības sabiedrībai vai māju īpašnieku biedrībai par īpašnieka maiņu.
  • Un neaizmirstiet katru mēnesi samaksāt bankai nepieciešamo summu par hipotēku. Mēs gandrīz nokavējām otro maksājumu, brīnumainā kārtā divas dienas pirms termiņa es sapņoju, ka ir pienācis laiks maksāt, es joprojām nespēju tam noticēt.
  • Nākamajā gadā pēc dzīvokļa iegādes ar hipotēku jūs varat iesniegt nodokļu deklarāciju formā 3NDFL un.

Apsveicam! Tagad jums ir sava māja!

Jūs varat izdrukāt procedūru kā nopirkt dzīvokli ar hipotēku vai saglabājiet to kā grāmatzīmi, ja tas vēlāk noderēs.

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas reģistrācija notiek vairākos posmos. Katrs procedūras posms prasīs noteiktas darbības no pārdevēja un pircēja. Tālāk mēs runāsim par darījuma posmiem, pērkot hipotekāro māju, apsvērsim darbību secību pircējam un nianses pārdevējam. Šeit ir vispārīgs pārdošanas un pirkšanas algoritms, kas palīdzēs abiem dalībniekiem orientēties.

  1. Kreditorbankas izvēle un pieteikuma iesniegšana. Mājas kredītu var saņemt gandrīz jebkurā bankā. Lai to izdarītu, pircējam bankas filiālē jāiesniedz atbilstošs iesniegums.

    Būs nepieciešami arī dokumenti no nākamā aizņēmēja:

    • pase;
    • darba grāmata;
    • SNILS/TIN;
    • sertifikāts 2-NDFL.

    Pēc pieteikuma izskatīšanas un klienta maksātspējas pārbaudes banka pieņems lēmumu par pieteikuma apstiprināšanu. Lasiet par dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas iespējām ar hipotēku Sberbankā.

  2. Īpašuma izvēle. Hipotekārā kredīta pieteikuma apstiprināšanai ir noilgums, tāpēc ar dzīvokļa izvēli labāk nekavēties. Aizņēmējam ir jālūdz speciālistiem saraksts ar prasībām attiecībā uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas var ietekmēt bankas apstiprinājumu.

    Svarīgi! Pircēja pienākums ir brīdināt pārdevēju, ka pirkums tiks veikts, izmantojot kredīta līdzekļus.

  3. . Starp īpašnieku un pircēju tiek noslēgts priekšlīgums, lai pasargātu abas puses no nepatikšanām. Dokumentā ir noteiktas pušu tiesības un pienākumi, depozīta apmērs, atgriešanas laiks un atbildība par līguma neizpildi.
  4. . Šajā posmā pirms mājokļa pārdošanas pircējam dzīvokļa īpašniekam ir jāsavāc bankai nepieciešamo dokumentu pakete:
    • Īpašumtiesību pierādījums, to izcelsmes pamats.
    • Īpašnieka pases.
    • Laulības apliecība.
    • Laulātā piekrišana dzīvokļa pārdošanai.
    • Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra.
    • Izraksts no mājas reģistra.
    • Kadastrālā un tehniskā pase.
    • Izziņa par mājokļa un komunālo pakalpojumu parāda neesamību utt.

    Aizņēmējs arī savāc nepieciešamo dokumentāciju:

    • Ekspertīzes slēdziens par dzīvokļa vērtēšanas ekspertīzes veikšanu. Bankas pieprasa pārbaudi no akreditētiem partneruzņēmumiem.
    • Laulātā piekrišana mājokļa iegādei ar hipotēku.
    • Laulības/šķiršanās apliecība.
    • Konta izraksts, kas norāda līdzekļu pieejamību pirmajai iemaksai.
    • Citi dokumenti, kas apliecina klienta nodarbinātību un maksātspēju.

    Pēc visu dokumentu savākšanas pārdevējs un pircējs tos iesniedz bankai izskatīšanai. Pārskatīšana var ilgt vairākas dienas, un dažreiz dalībniekiem var tikt pieprasīti papildu dokumenti. Tam seko bankas apstiprinājums izvēlētajam hipotēkas variantam vai atteikums.

  5. Aizdevuma līguma noslēgšana. Aizdevuma līgums tiek noslēgts starp aizņēmēju, kurš vēlas iegādāties mājokli, un banku organizāciju.

    Dokumenta projektu sastāda notārs klienta klātbūtnē un pēc tam nodod bankai. Līgumā jāiekļauj aizdevuma pamatnosacījumi:

    • aizdevuma summa;
    • termiņa datums;
    • procentu likme;
    • sankcijas par parādu;
    • aizņēmēja un aizdevēja tiesības un pienākumi;
    • maksājumu grafiks.
  6. Nekustamā īpašuma apdrošināšana. Obligāts nosacījums mājokļa kredīta izsniegšanai ir iespējamo risku apdrošināšana. Pircējam ir jāapdrošina riski, kas saistīti ar īpašuma nozaudēšanu. Bankas iesaka apdrošināt pašu kredītņēmēju invaliditātes, nāves u.c. Apdrošināšanas izmaksas sedz tikai pircējs.
  7. un naudas pārskaitījumu. Noteiktajā dienā darījuma puses (pārdevējs, pircējs un bankas pārstāvis) ierodas pie notāra, lai noslēgtu DPA. Tajā pašā dienā tiek noslēgts hipotēkas līgums, un visbiežāk DCT un hipotēkas līgums tiek apvienoti vienā dokumentā.

    Dokuments ir sastādīts trīs eksemplāros, to paraksta visi dalībnieki un apliecina notārs. Pēc tam nauda tiek pārskaitīta, kas notiek, atverot akreditīvus.

    Aizņēmēja personīgo un bankas nodrošināto līdzekļu pārskaitīšanai tiek atvērti atsevišķi konti. Visas izmaksas, kas saistītas ar kontu atvēršanu un naudas pārskaitīšanu, sedz pircējs.

  8. Darījuma reģistrācija. Pircējs un pārdevējs vienojas par dokumentu iesniegšanas dienu Companies House. Jūs varat iesniegt pieteikumu DCT reģistrācijai tieši Reģistrācijas palātā vai ar MFC starpniecību. Papildus personīgai klātbūtnei, iesniedzot pieteikumu, jums būs nepieciešams arī:

Kādas ir pirkuma izmaksas, kas saistītas ar obligāto nodevu samaksu? Valsts nodevas apmērs, pērkot nekustamo īpašumu, būs:

  1. Nodevu par valsts pakalpojumu apmaksu īpašuma tiesību reģistrēšanai maksā pircējs, un tā ir 2000 rubļu.
  2. Nodevu par hipotēkas reģistrēšanu maksā pircējs, un tā ir 1000 rubļu fiziskām un 4000 juridiskām personām.

Kā notiek darījuma noformēšana saskaņā ar pilnvaru?

Jebkurai pusei ir iespēja pirkt un pārdot nekustamo īpašumu ar pilnvaru, tajā skaitā ar ģenerālpilnvaru, tikai tad, ja ir izpildītas pilnvaras prasības:

  1. Tiek pieņemta tikai notariāli apstiprināta īpašuma īpašnieka pilnvara;
  2. pilnvarā jānorāda konkrētas darbības, kuras pārstāvis var veikt īpašnieka vārdā;
  3. pilnvaru viltojumam pārbauda notārs un uzņēmuma valsts reģistrācijas laikā.

Pirkšanas procesa iezīmes no juridiskās personas

Nekustamā īpašuma iegādei no juridiskās personas ir savas atšķirības, kas maina šāda darījuma veikšanas un apstrādes procedūru, mēs to sīkāk apspriedīsim tālāk:

  1. Juridiskas personas statusam ir jāsaņem atļauja īpašuma atsavināšanai no visiem dibinātājiem. Tas nozīmē, ka ģenerāldirektoram jānotiek dibinātāju kopsapulcei, kurā tiek pieņemts lēmums par īpašuma pārdošanu un tiek noformēti šādi dokumenti:
    • dibinātāju rakstiska piekrišana;
    • sanāksmes protokols.
  2. Darījums tiks veikts, piedaloties juridiskās personas pārstāvim. Pārstāvis var rīkoties tikai ar notāra noformētu pilnvaru.

Kā jūs iepērkaties no radiniekiem un vecākiem?


Darbību secība ar nekustamo īpašumu starpniecību

Nekustamā īpašuma iegāde, izmantojot hipotēkas līdzekļus, ietver pilnīgu bankas atbalstu darījumam, kas praktiski novērš krāpšanas iespēju.

Vai, pērkot nekustamo īpašumu, ir nepieciešams nekustamo īpašumu aģents, kādos gadījumos un kādam nolūkam tas var būt nepieciešams un cik šādi pakalpojumi maksā?

  • Nav nepieciešams sazināties ar aģentūru, ja. Pirmkārt, bankas atļauj veikt pirkumus tikai no akreditētiem izstrādātājiem. Otrkārt, izstrādātājs pats savāks dokumentus.
  • Jums būs jāsazinās ar nekustamo īpašumu, ja... Pastāv liela varbūtība, ka pircējs saskarsies ar problēmu patstāvīgi atrast bankas prasībām atbilstošu dzīvokli. Speciālists palīdzēs paātrināt atlases procesu un palielinās iespējamību, ka dzīvoklis tiks apstiprināts no aizdevēja puses.

Nekustamā īpašuma aģenta pienākumi, veicot pirkumu:


Nekustamo īpašumu pakalpojumu izmaksas svārstās no 3% līdz 6% no īpašuma vērtības. Maksājumu veic darījuma puse, kas nolīgusi speciālistu dzīvokļa pirkšanai vai pārdošanai. Tās ir papildu izmaksas, iegādājoties dzīvokli ar hipotēku.

Procedūras iezīmes

  1. Aģents uzņemas ievērojamu daļu no pircēja pienākumiem.
  2. Sagatavojot jebkādus darījuma dokumentus, aģenta klātbūtne ir obligāta.

Plusi un mīnusi

  • ātra nekustamā īpašuma meklēšana, pircējs tam netērē savu laiku un pūles;
  • dokumentu pārbaude dzīvoklim pirms tā iesniegšanas bankā praktiski izslēdz iespējamo atteikumu;
  • aģents var organizēt dokumentu savākšanu, apdrošināšanas polises saņemšanu un pirkuma valsts reģistrāciju.
  • liels skaits mazkvalificētu speciālistu, kas piedāvā nekustamo īpašumu pakalpojumus;
  • augstas pakalpojumu izmaksas un papildu izdevumi, veicot pirkumu.

Darījumu ar nekustamo īpašumu ar hipotēku fondiem procedūra un iezīmes var atšķirties atkarībā no katra atsevišķa gadījuma. Ja rodas kādas grūtības, vislabāk ir konsultēties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu juristu, kas palīdzēs orientēties un samazināt iespējamos riskus.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet uz Ctrl+Enter.

Hipotēkas kreditēšanai ir daudz plusi un mīnusi:

  1. Ilgs aizdevuma termiņš ļauj veikt maksājumus nelielās summās, taču tajā pašā laikā pastāv risks zaudēt darbu vai var rasties izmaiņas ģimenes sastāvā. Tas ietekmēs tavu ienākumu līmeni un kredīta atmaksu kļūt grūtāks.
  2. Pozitīvais ir tas, ka dzīvoklis pēc dokumentu nokārtošanas uzreiz kļūst par aizņēmēja īpašumu. Pat tas, ka īpašums ir ieķīlāts, nenozīmē, ka banka to jebkurā brīdī var izlikt. Parādnieks to var zaudēt tikai ar tiesas lēmumu hipotekārā kredīta samaksas saistību nepildīšanas gadījumā.
  3. Samaksātā summa būs krietni lielāka par mājokļa izmaksām, jo ​​tajā iekļauti aizdevuma procenti, obligātā dzīvības apdrošināšana un parādnieka maksātspēja.

    Pozitīvi ir tas, ka aizņēmējs var saņemt īpašuma nodokļa atlaidi, kas nozīmē papildu summas, kas tiek novirzītas ģimenes ienākumiem.

  4. Atkarībā no reģiona ir dažādas hipotekārās kreditēšanas programmas: jaunām vai daudzbērnu ģimenēm, valsts sektorā strādājošajiem un militārpersonām tās var samazināt prasības kredīta saņemšanai vai samazināt ikmēneša maksājumu.

Protams, pārmaksas summa izrādās diezgan liela, paturiet prātā, ka nekustamā īpašuma cenas visu laiku aug, kas nozīmē, ka, pērkot mājokli ar hipotēku, jūs veicat ieguldījumu nākotnē. Šī ir vienīgā iespēja kļūt par mājas īpašnieku tiem, kam nav lielu uzkrājumu tā iegādei.

Pieņemot lēmumu par dzīvokļa vai cita mājokļa iegādi uz kredīta, jums būs jāiziet process vairākos posmos:

  1. Ja jums ir iespēja un vēlme, varat sazināties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu, kas strādā ar hipotēkām. Viņš var konsultēt par izdevīgākajiem piedāvājumiem vai izvēlēties banku, kas noteikti apstiprinās aizdevuma saņemšanu. Starpnieks vienmēr zina visas detaļas un palīdzēs jums izvairīties no dokumentu kārtošanas, taču jums ir jāmaksā par viņa pakalpojumiem.
  2. Pēc izziņu savākšanas no darba vietas un dokumentu kopiju izgatavošanas jums būs jāsazinās ar banku, lai saņemtu apstiprinājumu aizdevumam. Katrai bankai ir savs pieteikuma izskatīšanas laiks, tas var būt trīs dienas vai pusotrs mēnesis. Līdz ar pozitīvu lēmumu viņi var noteikt minimālo un maksimālo summu mājokļa iegādei. Ja banka pieņem negatīvu lēmumu, varat mēģināt atrast citu aizdevēju.
  3. Pēc aizdevuma apstiprināšanas seko apgrūtinošs un svarīgs posms – dzīvokļa izvēle. Ne katrs piedāvājums būs piemērots hipotēkai. Šeit jūs varat rīkoties neatkarīgi vai piesaistīt nekustamo īpašumu. Priekšnoteikums ir darījuma “tīrības” pārbaude un nekustamā īpašuma novērtējums.
  4. Visu dokumentu nodošana kredītiestādei, lai iegādātais īpašums izietu visas pārbaudes procedūras caur drošības dienestu un bankas juristiem.
  5. Hipotēkas līguma sastādīšana un parakstīšana. Tajā jāietver pilns atmaksas grafiks. Apdrošināšana tiek veikta mājoklim un pašam aizņēmējam. Pirkšanas un pārdošanas līgums jāparaksta nekavējoties. Visbiežāk bankas pieprasa, lai to apliecina notārs.
  6. Banka var pārskaitīt naudu pārdevējam divos veidos: caur norēķinu kontu vai izmantojot depozītu.
  7. Pēdējais solis ir īpašuma reģistrācija reģistrācijas palātā un dokumentu iegūšana, kas apliecina tiesības uz mājokli.

Viss mājokļa iegādes process ar hipotēku ir ļoti sarežģīts un laikietilpīgs, tas prasa pamatīgas likumu zināšanas, sagatavojot dokumentus, nav iespējams kļūdīties. Bet, pārdzīvojis visas grūtības, jūs kļūsiet par īpašuma īpašnieku.

Reģistrācija

Visi darījumi, kas saistīti ar hipotēkas līgumu parakstīšanu pēc visu atļauju saņemšanas, notiek bankā pircēja, kredīta menedžera, pārdevēja klātbūtnē un, iespējams, nekustamo īpašumu. Ja banka nosaka, ka ir nepieciešami galvotāji, tad arī to klātbūtne parakstīšanas brīdī ir obligāta.

Pirmkārt, viņi paraksta aizdevuma līgumu un atver kontu, lai aizņēmējs varētu pārskaitīt visu summu. Pirmā iemaksa tiek pārskaitīta uz pārdevēja kontu.

Ja pie darījuma nebija klāt notārs, tad esiet gatavi tam, ka, reģistrējot īpašumtiesības, viņam vienalga būs jāapliecina visas reģistrācijas palātā iesniegtās dokumentu kopijas.

Pēc īpašuma reģistrācijas attiecīgajās iestādēs pircējam tiek izsniegts dokuments, kas apliecina īpašumtiesības ar apgrūtinājumu, un naudas atlikums tiek nodots pārdevējam.

Pieteikšanās hipotēkai ir pēdējais posms, pēc kura nebūs iespējams atteikties no darījuma. Lai līgumu atzītu par spēkā neesošu, jums būs jāvēršas tiesā, un jums ir jābūt pamatotiem iemesliem, lai to apstrīdētu.

Visus savāktos dokumentus varat nodot vairākām bankām vienlaikus, tāpēc izveidot vairākas kopijas un gadījumus vienlaikus nepieciešamie sertifikāti. Tādējādi jums būs vieglāk izvēlēties labāku piedāvājumu.

  1. Pieteikuma veidlapa, kas jāaizpilda ļoti rūpīgi, bez kļūdām.
  2. Pase ar visu lapu kopijām. Pirms iesniegšanas bankā pārliecinieties, vai uz lapām nav papildu ar roku rakstītu atzīmju, piemēram, asinsgrupa vai bērni, kurus ievadījuši nevis dzimtsarakstu nodaļa, bet gan vecāki. Dažreiz viņi pieprasa arī otru personu apliecinošu dokumentu.
  3. Laulības reģistrācijas vai šķiršanās apliecība.
  4. Bērnu dzimšanas apliecību kopijas.
  5. Jūsu diplomu un izglītību apliecinošu dokumentu kopijas.
  6. Darba devēja apliecināta darba grāmatiņas kopija vai līgums, kas apliecina jūsu darbību. Jūsu darba pieredzei pēdējā darba vietā jābūt vismaz sešiem mēnešiem.
  7. Dokumenti, kas apliecina aizņēmēja ienākumus: sertifikāts 2-NDFL par gadu vai, ja tiek veikta uzņēmējdarbība, tad nodokļu deklarācijas kopijas par 2 gadiem un sertifikāts 3-NDFL formā.
  8. Iespējams, būs jāiesniedz dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz vērtīgu īpašumu: mājas, automašīnas, zemes gabali, vērtspapīri.
  9. Galvotāju piekrišana un izziņas, kas apliecina viņu ienākumus.
  10. Dokumenti, kas apliecina jūsu tiesības uz atvieglotiem nosacījumiem: apliecība par daudzbērnu ģimeni, izziņa no budžeta organizāciju darba vietas.

Papildu informācija video:

Lai banka apstiprinātu jūsu izvēlēto īpašumu, jums par to jāsavāc dokumentu pakete, parasti pārdevējs to dara:

  • īpašumtiesību dokumentu kopijas;
  • kadastrālā pase no izziņu un tās kopija;
  • izziņu no pasu nodaļas, kas apliecina, ka pērkamajā īpašumā nav reģistrētas personas;
  • pārdevēju pasu kopijas;
  • aizbildnības iestāžu atļauja, ja īpašnieki ir bērni.

Tas nav viss saraksts, jo katrai bankai ir tiesības pieprasīt papildu izziņas, piemēram, par atmaksātiem kredītiem vai reģistrācijas apliecību no reģistrācijas vietas un citas.

Militārās hipotēkas pastāv kopš 2005. gada, agrāk bija kompleksa programma militārpersonu mājokļu nodrošināšanai, bet, sākot ar 2014. gadu, tā tika vienkāršota. Viņi sāka vienkārši izsniegt valdības subsīdijas papildus preferenciālai hipotēkas kreditēšanai.

Maksājumu apjoms katram dalībniekam ir individuāls un ir atkarīgs no darba stāža, dienesta pakāpes un ģimenes locekļu skaita. Piemēram, kādam, kas tikko sāk savu pakalpojumu, tā varētu būt summa, kas vienāda ar 1 miljonu rubļu, maksimālā - aptuveni 5 000 000 rubļu. Tas ņem vērā vidējās izmaksas par mājokļa kvadrātmetru visā valstī.

Pati hipotēka militārpersonām sastāv no tā, ka dalībniekam tiek izsniegts aizdevums ar procentu likmi, kas ir zemāka nekā parastajiem aizņēmējiem, daļu naudas aizdevuma atmaksai valsts nosūta uz īpašu kontu, kas atvērts uz kura vārda militārpersona. Šo programmu sauc par “uzkrājumu hipotēku sistēmu”.

Šādas hipotēkas priekšrocība ir tā, ka kļūst iespējams iegādāties mājokli jebkurā Krievijas reģionā. Daudzas bankas, kurām uzticēts izsniegt šādus kredītus, neprasa pirmo iemaksu, neiekasē komisijas maksu, nav jāuzrāda ienākumus apliecinošs dokuments un nav jāapdrošina sava dzīvība un veselība.

Trūkumi ir tādi, ka aizdevums tiek sniegts tikai pēc trīs gadu dalības uzkrājumu-hipotēku sistēmā uzreiz pēc atlaišanas, ikmēneša summu izmaksa apstājas.

Nepieciešamība pārdot aizdotu dzīvokli var rasties jebkuram hipotekārās kreditēšanas dalībniekam. Tā varētu būt vēlme iegādāties lielāku dzīvokli vai, gluži otrādi, grūtības maksāt ikmēneša maksājumus.

Nodrošinājums

Lai iegādātos šādu dzīvokli, nepieciešams bankas apstiprinājums darījuma pabeigšanai. Lai to izdarītu, pārdevējam ir jānosūta viņam paziņojums par gaidāmo darījumu, kurā viņš sīki apraksta pārdošanas iemeslus. Šajā gadījumā, saņemot naudu no pircēja, aizņēmējam ir pienākums pirms termiņa atmaksāt visu hipotekāro kredītu. Bankai nepatīk, ja tas notiek, jo šajā gadījumā tā ilgstoši zaudē daļu no saviem ienākumiem.

Nodrošinājuma dzīvokļa izmaksas vienmēr ir zem vidējās, jo pirkuma un pārdošanas līguma noformēšanas procedūrai ir vairākas nianses un nepieciešama trešo personu piekrišana.

Ir iespējamas divas aprēķinu iespējas:

  • summa ir sadalīta divās daļās, no kurām viena ir vienāda ar parādu bankai, bet pārējā pārdevējam, savukārt līgumā ir noteikts periods, kurā bankai pēc kredīta atmaksas ir pienākums noņemt ķīlu;
  • otrs ir tad, kad pircējs vēlas izmantot hipotēku, un tādā gadījumā aizdevuma līgums tiek atkārtoti izsniegts jaunajam īpašniekam un viņš turpina atmaksāt aizdevumu, un pārdevējs saņem summu, ko viņš jau ir samaksājis bankai.

Pēc visu līdzekļu saņemšanas bankai ir jāizsniedz sertifikāts par parādu neesamību un izziņa par nodrošinājumu pārskaitīšanai uz Companies House. Visbeidzot tiek parakstīts pirkuma un pārdošanas līgums.

Ar apgrūtinājumu

Nekustamā īpašuma tirgū var atrast dzīvokļus ar apgrūtinājumiem pircēji var noslēgt šādu darījumu, jo:

  • dzīvokļu cena ir daudz zemāka;
  • piemērota platība, plānojums;
  • pircējs pats neplāno dzīvot dzīvoklī, tāpēc apstākļi viņam nav svarīgi.

Apgrūtinājums var būt atšķirīgs:

  • bankas depozīts;
  • nekustamā īpašuma arests, ja no pārdevēja rodas kādi parādi, darījumi netiek pabeigti līdz parādu pilnīgai atmaksai;
  • īre, ja pārdodamajā mājoklī dzīvo cilvēki, kas par to maksā pēc vienošanās ar īpašnieku, tad viņus nevar izlikt līdz īres termiņa beigām;
  • dzīvoklis, kurā reģistrēta persona, viņš pēc likuma nav pakļauts izlikšanai, ar viņu būs jādzīvo.

Līdz ar to redzam, ka šāds dzīvoklis ir jāpērk piesardzīgi, aprēķinot visas iespējas apgrūtinājuma noņemšanai. Ja paņemat izrakstu no Vienotā valsts reģistra, varat pārliecināties, ka nav citu apgrūtinājumu.

Pārbaudīt reģistrēto personu klātbūtni var no mājas reģistra vai no finanšu un personīgā konta. Pārskaitot jebkādas naudas summas, vienmēr jāņem līdzi kvīts vai vēl labāk – jāizmanto seifs.

Ja viss ir izdarīts pareizi un atbilstoši likumam, tad, iegādājoties nekustamo īpašumu ar apgrūtinājumiem, problēmu nebūs, un, ja rodas šaubas, vienmēr varat sazināties ar pieredzējušu juristu vai nekustamo īpašumu.

Riski

Pērkot dzīvokli ar hipotēku, jāņem vērā visi riski, kas var rasties visā aizdevuma laikā. To nav daudz, taču nevajadzētu arī tos ignorēt:

  1. Ir jābūt pārliecinātam par saviem pastāvīgajiem ienākumiem, kas ļautu ne tikai nomaksāt kredītu, bet arī nepazemināt dzīves kvalitāti. Tāpēc dzīvības, veselības un maksātspējas apdrošināšana jums palīdzēs neparedzētu apstākļu gadījumā.
  2. Ir ļoti svarīgi neveikt maksājumus, pat mazus. Likumā “Par hipotēkām” ir skaidri pateikts: ja gada laikā maksājumi tiek kavēti trīs reizes, tad bankai ir visas tiesības atsavināt dzīvokli. Lai atgūtu naudu, viņš īpašumu pārdos, cena ievērojami samazināsies. Tāpēc esiet piesardzīgs attiecībā uz maksājumu datumiem, labāk veikt maksājumu avansā.
  3. Ja pēkšņi nolemjat ņemt hipotēku ārvalstu valūtā, tad, saņemot ienākumus rubļos, jūs riskējat ar lielu risku, jo valūtas kursa pieauguma dēļ jūsu maksājums var ievērojami palielināties. Protams, ja jūsu alga tiek aprēķināta dolāros vai eiro, tad izdevīgāk ir ņemt hipotēku ārvalstu valūtā, jo tam tiek samazinātas procentu likmes un pārmaksas summa būs daudz mazāka.

Ja rodas grūtības ar kredīta samaksu, nevajadzētu slēpt vai ignorēt zvanus un prasības no bankas. Ja esat nonācis sarežģītā situācijā, vislabāk ir pašam vērsties kredītiestādē ar iesniegumu, kurā jānorāda iemesli, kas apgrūtina maksājumu. Pamatojoties uz to, banka var piedāvāt vairākus risinājuma variantus: maksājumu atlikšanu, iemaksu summas samazināšanu, pagarinot aizdevuma līguma termiņu, vai citu iespēju.

Hipotēkas biedē ne tikai tādēļ, ka nauda jāatmaksā ilgākā laika periodā, bet arī pašas kredīta pieteikšanas procedūras iespējamās sarežģītības dēļ. Pirms sākat, jums vajadzētu izpētīt soli pa solim sniegtos norādījumus un atsevišķu aizdevuma produktu īpašības.

Dzīvokļa iegādes posmi ar Sberbank hipotēku soli pa solim izskatās šādi:

  1. Nekustamā īpašuma tirgus izpēte, aptuvens izvēlētā īpašuma vērtības novērtējums, kredīta apmērs;
  2. Sberbank piedāvāto hipotēku programmu analīze;
  3. Aptuvens ikmēneša maksājuma aprēķins, neatkarīgs kredīta apstiprināšanas iespēju novērtējums;
  4. Dokumentu paketes savākšana kredīta pieteikšanai;
  5. Dokumentu meklēšana un savākšana izvēlētajam dzīvoklim pēc kredīta pieteikuma apstiprināšanas;
  6. Darījuma reģistrēšana par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, hipotēkas līguma parakstīšana, mājokļa apdrošināšanas līgumi, veselības un dzīvības apdrošināšanas līgumi kredītņēmējiem;
  7. Īpašumtiesību reģistrācija uz dzīvokli.

Katrā posmā ir informācija, kas ir iepriekš jāizpēta, soli pa solim instrukcijas dzīvokļa iegādei ar hipotēku.

Situācijas izpēte nekustamā īpašuma tirgū

Piesakoties sekundāram īpašumam, soli pa solim instrukcijas ietver iepriekšēju nekustamā īpašuma piedāvājumu izpēti – ar to jāsāk, lai izdevīgi iegādātos dzīvokli ar hipotēku. Šis solis ir nepieciešams, pretējā gadījumā būs grūti izlemt par aizdevuma summu.

Hipotēku Sberbank jaunai ēkai varat ņemt gan no bankas partneru attīstītājiem, gan no citiem uzņēmumiem. Pirmajā gadījumā likme var būt zemāka.

Slēdzot līdzdalības līgumu ar neakreditētu attīstītāju, papildus tiek nodrošināts:

  • izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra;
  • dokuments, kas apliecina tās pilnvarotās personas tiesības, kura parakstījusi DDU no izstrādātāja puses;
  • būvatļauja;
  • zemes gabala statusu apliecinoši dokumenti - nomas līgums vai īpašumtiesību apliecība;
  • atļauja nodot ekspluatācijā;
  • pieņemšanas un nodošanas akts.

Informācijas vākšanas metodes var būt dažādas: varat sazināties ar specializētu aģentūru, izpētīt publikācijas un izvēles instrukcijas specializētajos laikrakstos, interneta portālos. Sberbank ir arī patentēts pakalpojums mājokļu izvēlei gan otrreizējā tirgū, gan jaunu ēku tirgū. Viņi arī ievieto hipotēkas pieteikumus DomClick resursā un konsultējas ar banku speciālistiem.

Noskaidrojot izvēlētās kategorijas dzīvokļu izmaksas, jāizvērtē iespēja iemaksāt pirmo iemaksu ar saviem līdzekļiem. Mājokļu kreditēšanas programmām saskaņā ar Sberbank norādījumiem ir nepieciešami 15% no cenas.

Hipotēku programmu analīze

Sberbank piedāvā 6 mājokļu kreditēšanas produktus nekustamā īpašuma iegādei primārajā un sekundārajā tirgos preferenciālām aizņēmēju kategorijām (jaunām ģimenēm, militārpersonām), ar iespēju veikt pirmo iemaksu vai atmaksāt daļu no parāda, izmantojot maternitātes kapitālu, kā arī priekšpilsētas nekustamo īpašumu iegādei un individuālo māju celtniecībai.

Programmas “Ģimenēm ar bērniem” ietvaros jaunajām ģimenēm tiek piedāvāta 6% likme. Priekšroka ir ģimenēm, kurās no 2018. gada 1. decembra līdz 2022. gada 31. decembrim piedzimst otrais vai trešais bērns.

Pārējiem kredītņēmējiem programmā “Būvējamā mājokļa iegāde” tiek piedāvāta minimālā likme 7,1%. Šī projekta ietvaros jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu primārajā tirgū no bankas identificētiem attīstītājiem - pārdevējiem. Maksimālā iespējamā aizdevuma summa ir 85% no iegādātā īpašuma līgumā noteiktās vai paredzamās vērtības.

Akcijas “Jaunām ģimenēm” ietvaros dzīvokli otrreizējā tirgū var iegādāties uz kredīta ar likmi 8,6%. Programmas izvēles posmā Sberbank jums ir jāprecizē visas nianses par dzīvokļa hipotēku. Likmes lielums ir atkarīgs no algas projekta pieejamības Sberbank, pirmās iemaksas summas un ņemtā aizdevuma atmaksas termiņa.

Novērtējiet savas iespējas saņemt aizdevumu

Jūs varat novērtēt potenciālo iespēju saņemt aizdevumu, izmantojot. Ievadot datus par kredīta ņēmēja ģimenes ienākumiem, izdevumiem, kredīta objekta izmaksām, kredīta termiņu, pirmās iemaksas lielumu, var uzzināt ikmēneša maksājumu apmēru un kopējo kredīta pārmaksu. Kalkulators parādīs arī maksimālo aizdevuma summu, uz kuru var pretendēt aizņēmējs ar noteiktiem ienākumiem.

Aizdevuma kalkulatora aprēķini ir provizoriski, lai noskaidrotu, jums jāsazinās ar Sberbank filiāli. Kredīta ikmēneša maksājums nedrīkst pārsniegt 50% no aizņēmēja ienākumiem.


Jāņem vērā arī Sberbank prasības potenciālajiem klientiem. Valsts pilsoņi var pieteikties hipotēkai dzīvoklim:

  • vecumā no 21 līdz 75 gadiem aizdevuma pilnas atmaksas brīdī vai līdz 65 gadiem, ja aizņēmējs, aizpildot pieteikumu, nav apstiprinājis nodarbinātības faktu;
  • strādā savā pēdējā darba vietā vismaz 6 mēnešus. Ja pretendents saņem algu neatbilstoši bankas algu projektam, tad viņa kopējam darba stāžam pēdējo 5 gadu laikā jābūt vismaz 1 gadam.

Dokumenti hipotekārā kredīta saņemšanai

Lai pieteiktos aizdevumam, Sberbank jāiesniedz šādi dokumenti:

  • pieteikuma veidlapa;
  • aizņēmēja un līdzaizņēmēja pases kopija;
  • otrs dokuments, piemēram, TIN, SNILS, medicīnas politika, starptautiskā pase, autovadītāja apliecība;
  • apliecība par reģistrāciju uzturēšanās vietā, ja reģistrācija ir pagaidu;
  • ienākumu apliecība 2-NDFL formā, individuālajiem uzņēmējiem - nodokļu deklarācijas;
  • darba devēja apliecinātu darba grāmatiņas kopiju;
  • Laulības apliecība (ja ir);
  • Bērna dzimšanas apliecība (ja tāda ir).

Ja ienākumi tiek saņemti Sberbank algu projekta ietvaros, ienākumu summas un darba stāža apstiprinājums nav nepieciešams.

Programmā “” jāiesniedz izziņa, kas apliecina ģimenes tiesības saņemt maternitātes kapitāla līdzekļus, un Pensiju fonda dokuments, kas apliecina konta atlikuma summu.

Ievērojot iekšējos norādījumus, vadītāji var pieprasīt citus dokumentus, lai novērtētu iespējamo aizdevuma izsniegšanas risku.

Lēmums par aizdevuma izsniegšanu tiek pieņemts 3-5 dienu laikā un ir spēkā 60 dienas.

Mājokļa izvēle un nepieciešamo dokumentu vākšana

Saņemot pozitīvu lēmumu no bankas un uzzinot apstiprinātās hipotēkas apmēru, Jums pašam vai ar mākleru palīdzību aktīvi jāmeklē un jāizvēlas atbilstošais dzīvoklis. Jāņem vērā prasības, ko banku struktūra izvirza hipotēkas nekustamajam īpašumam:

  • ēka, kurā atrodas patapinājuma objekts, nedrīkst būt nolietota, nolietota vai to ir plānots nojaukt;
  • nelikumīgas pārbūves neesamība;
  • visu komunikāciju pieejamība.

Kad interesants objekts ir atrasts, tiek noslēgts pirkšanas-pārdošanas priekšlīgums.

Pēc tam bankā jāiesniedz provizoriskais pirkšanas un pārdošanas līgums kopā ar īpašuma dokumentu paketi, kas sastāv no:

  • pirkuma-pārdošanas, dāvinājuma, maiņas un tā tālāk līgumi, tas ir, dokumenti, uz kuru pamata pārdevējs ieguvis īpašumtiesības;
  • dzīvokļa kadastrālā pase;
  • Vienotā valsts reģistra izrakstu un īpašumtiesību apliecību, ja objekts iegādāts līdz 01.01.2017., vai paplašinātu Vienotā valsts reģistra izrakstu, ja pēdējās īpašumtiesību nodošanas reģistrācija notikusi pēc noteiktā datuma. Banka pieņem Vienotā valsts reģistra izrakstus, kas izdoti ne vēlāk kā pirms 30 dienām;
  • izziņa par komunālo pakalpojumu rēķinu parāda neesamību;
  • dzīvokļa kartes kopija;
  • pārdevēja pases fotokopija;
  • pārdevēja konta bankas rekvizīti;
  • apliecinājums par pircēja pašu līdzekļiem – pārdevēja kvīts par noteiktas summas saņemšanu vai izziņa no bankas par naudas līdzekļu pieejamību pircēja kontā.

Uzsākot nepieciešamās dokumentācijas vākšanu, jums ir jāprecizē vairāki jautājumi, piemēram, ja:

  • atsavinātā īpašuma īpašnieki ir rīcībnespējīgi pilsoņi, tajā skaitā nepilngadīgie, tad būs nepieciešama aizbildnības iestāžu piekrišana;
  • īpašumu iegādājās precēts pārdevējs, tad darījumam būs nepieciešama laulātā notariāli apliecināta piekrišana;
  • tiek iegūta nekustamā īpašuma daļa, pēc tam tiek uzrakstīts notariāli apliecināts citu daļu īpašnieku pirkuma atteikums;
  • Pārdošanas darījumu veic mājas īpašnieka pilnvarots pārstāvis, būs nepieciešama viņa pase un notariāli apstiprināta pilnvara.

Pēc tam tiek veikts potenciālā hipotēkas mājokļa novērtējums.

Lai noteiktu dokumentu saņemšanas kārtību, jums jāiedomājas, kādi posmi ir jāiziet nākamajiem māju īpašniekiem, apskatiet soli pa solim sniegtos norādījumus par to, kā pieteikties hipotēkai Sberbank, lai noteiktu dokumentu saņemšanas kārtību, jo katram no tiem ir derīguma termiņš, un arī to sagatavošana prasa laiku.

Ja iegādātā īpašuma dokumentācija nav gatava bankas noteiktajā termiņā, jāiesniedz jauns pieteikums hipotekārā kredīta saņemšanai.

Ņemot vērā, ka pārdevējs bez bankas piekrišanas kredīta piešķiršanai dokumentus neiegūs, vēlams vienlaikus meklēt mājokli un sazināties ar banku ar primāro dokumentāciju un anketu.

Sberbank drošības dienests saskaņā ar instrukcijām pārbauda dokumentāciju un novērtē hipotēkas izsniegšanas risku. Pēc tam lēmums tiek paziņots klientam un tiek uzsākts process, kura soli pa solim instrukcijas ir sniegtas zemāk.

Līgums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu ar Sberbank hipotēku

Mājokļa pirkuma un pārdošanas līgumam ar Sberbank hipotēku parasti ir standarta veidlapa. Tomēr tajā obligāti jābūt norādei, ka daļa no mājokļa izmaksām tiks apmaksāta, izmantojot šīs konkrētās bankas piešķirtos aizņemtos līdzekļus, kā arī, ka iegādātais īpašums tiks ieķīlāts, un Sberbank darbosies kā ķīlas turētājs.

Dokumentā ir aizdevēja rekvizīti, bet to paraksta tikai pircējs un pārdevējs.


Vispirms tiek noformēts un parakstīts pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums un pēc tam galvenais. Abu dokumentu teksti būtībā neatšķiras. Vienkārši pirmajā ir norādīts pušu nodoms noslēgt darījumu, norādīti tā reģistrācijas termiņi, bet otrajā tieši par pirkumu. Priekšlīgums tiek iesniegts analīzei bankas iekšējiem dienestiem kopā ar dokumentu paketi par iegādāto īpašumu.

Izmaksas, piesakoties hipotēkai Sberbank 2018. gadā

Starp galvenajiem aizņēmēju izdevumiem ir šādi:

  1. valsts nodeva, piesakoties MFC vai Rosreestr - 2000 rubļu, pērkot mājokli otrreizējā tirgū, un 350 rubļi par mājokli pirms pārdošanas;
  2. notāra pakalpojumi, ja darījums tiek veikts ar viņa starpniecību - no 1% no darījuma summas. Ja nepieciešams, viņi maksā par pilnvaru noformēšanu - apmēram 1000 rubļu;
  3. iegādātā objekta novērtējums – no 2000 rubļiem;
  4. nekustamo īpašumu pakalpojumi - no 35 000 rubļu. Biežāk šī izdevumu pozīcija ir iekļauta mājokļa cenā, un pārdevējs maksā šim speciālistam;
  5. apdrošināšanas līgums par iegādāto īpašumu – no 0,15% no aizdevuma summas;
  6. līdzaizņēmēja personiskā apdrošināšana – no 1%. Šāda veida aizsardzība ir brīvprātīga.

Lai samazinātu parāda apkalpošanas izmaksas, varat izmantot bankas piedāvātās atlaides hipotēku programmām:

  • 1% noslēdzot dzīvības un veselības apdrošināšanu;
  • 0,1% elektroniskai darījumu reģistrācijai. Pakalpojuma izmaksas ir 6700 rubļu. Valsts nodeva par reģistrāciju būs 175 rubļi;
  • 2% pērkot mājokli pie akreditēta attīstītāja;
  • 0,3%, pērkot dažus nekustamos īpašumus, kas uzrādīti Dom Click vietnē no Sberbank.

Pirmās iemaksas lielums ietekmē aizdevuma procentu likmi: jo lielāka tā ir, jo mazāki procenti tiks maksāti par hipotēku.

Papildu izmaksas, piesakoties hipotēkai Sberbank

Turklāt ir iespējami šādi izmaksu veidi:

  • seifs (no 1500 rubļiem), ja norēķins ar pārdevēju paredzēts skaidrā naudā;
  • dokumentu kopēšana;
  • Īpašumtiesību apdrošināšana (aizsardzība pret īpašumtiesību zaudēšanu) ir brīvprātīgs apdrošināšanas veids, no kura jūs varat atteikties.

Pārdevējs maksā par izraksta pasūtīšanu no Vienotā valsts reģistra (400 rubļi). Sertifikāti par ģimenes sastāvu un mājokļa un komunālo pakalpojumu parāda esamību ir bez maksas.

Kad tiek veikta pirmā iemaksa par Sberbank hipotēku?

Pirmā iemaksa par hipotēku parasti nāk no topošo māju īpašnieku pašu līdzekļiem. Visbiežāk šī summa tiek sadalīta 2 daļās.

Pirmais ir avanss vai depozīts. Pirmajā gadījumā, ja darījums viena vai otra iemesla dēļ nenotiek, visa summa tiek atgriezta pircējam. Otrajā gadījumā, ja pircējs ir vainīgs mājokļa pamešanā, tad nauda paliek pārdevējam, un, ja pārdevējs, tad viņš kompensē otrajai pusei iemaksu dubultā apmērā.

Avansa pirmās daļas apmēru nosaka, pusēm vienojoties. Biežāk tā ir summa no 50 000 līdz 100 000 rubļu. Tas tiek nodots pārdevējam, parakstot pirkšanas un pārdošanas priekšlīgumu.

Otro daļu dod darījuma reģistrācijas dienā, kad tiek sastādīts galvenais pirkšanas un pārdošanas līgums. Aizdevuma dokumentācija tiek parakstīta tajā pašā datumā.

Katram naudas pārskaitījumam ir jāparaksta attiecīgie papīri.

Ja runājam par skaidru naudu, tad uz pirkuma un pārdošanas līgumiem (gan provizoriskajiem, gan galvenajiem) tiek veikti nepieciešamie uzraksti. Turklāt īpaši Sberbank viņi raksta kvīti, kas apliecina līdzekļu saņemšanu. Vēlams, lai pārdevējs to uzraksta personīgi un paraksta tikai pircēja klātbūtnē.


Ja paredzēts bezskaidras naudas pārvedums, tad pietiek ar bankas dokumentu, kas apliecina naudas pārskaitījuma faktu.

Kad Sberbank pārskaita hipotēkas naudu pārdevējam

Attiecīgajām iestādēm ir 5 darba dienas, lai pabeigtu hipotēkas darījumu reģistrācijas darbības. Pēc to termiņa beigām pircējam ir jāsaņem reģistrācijas dokumenti, jānoslēdz nepieciešamie apdrošināšanas līgumi un jāiesniedz bankā iegūtā dokumentācijas pakete.

Pēc tam tiek parakstīts aizdevuma pieteikums. Vienlaikus tiek iesniegts pieteikums pārskaitīt šos naudas līdzekļus pārdevējam uz kontu, kura numurs norādīts pirkuma-pārdošanas līgumā.

Lai, saņemot līdzekļus, nezaudētu komisijas naudu, pārdevējam ir izdevīgi atvērt kontu tajā pašā reģionālajā bankā, kurā pircējs saņem kredītu. Pārskaitot līdzekļus uz citu reģionu vai citu banku, pārdevējam būs jāmaksā komisijas maksa.

Ir iespēja saņemt gala maksājumu skaidrā naudā. Tad līdzekļi tiks saņemti darījuma pabeigšanas dienā, pirms apmeklējuma reģistrācijas iestādē. Bet tie tiks ievietoti seifā, un naudu varēs izņemt tikai pēc pirkuma-pārdošanas līguma reģistrēšanas, tas ir, pēc tām pašām 5 darba dienām.


Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījuma slēgšana

Šajā posmā aizņēmējs soli pa solim paraksta vairākus līgumus: par seifa īri (ja nepieciešams), īpašuma pirkšanu un pārdošanu ar pārdevēju un hipotēku ar banku.

Hipotēkas saņemšanas un īpašuma reģistrācijas procedūru var vienkāršot, ja izmantojat Sberbank maksas pakalpojumu: darījuma elektroniskā reģistrācija. Šajā gadījumā atbalstu sniedz personīgais menedžeris. Vienotā valsts reģistra izraksts tiks nosūtīts pa e-pastu. Šis reģistrācijas veids ir pieejams tikai ar nosacījumu, ka īpašums nav dalītā īpašumā un pēc pārdošanas un pirkšanas reģistrācijas īpašumtiesības netiks dalītas.