Mājokļu mantošanas likums. Kā tiek dalīts privatizēts dzīvoklis pēc mantojuma un testamenta?

Mājas mantojuma cēloņi lielākais skaitlis konflikti un nesaprašanās starp mirušā radiniekiem. Cilvēks var apdomīgi atstāt testamentu vai vispār nedomāt par sava īpašuma likteni.

Dzīvokļa mantošana pēc likuma pēc pilsoņa nāves tiek nodrošināta, ja atklājas, ka viņš nav sastādījis testamentu.

Viss mantotais īpašums parasti nonāk radiniekiem vai mirušā pietuvinātiem cilvēkiem. Ja ir vēlēšanās, īpašu grūtību nav. Ar savu pēdējo gribu pilsonis nāves gadījumā atsavina dzīvokli vai citu īpašumu. Viņa mantojumu saņem tikai tās personas, kuras viņš norādījis testamentā.

Ja testamenta nav, īpašums, arī dzīvoklis, tiek sadalīts likumā noteiktajā kārtībā. Pirmie pretendenti un mantojuma saņēmēji pēc likuma ir īpašuma īpašnieka tuvākie radinieki.

Tas ir, jo ciešākas attiecības, jo vairāk tiesību par mantojumu. Tie ir pirmā posma mantinieki.

Tie ietver:

1. Laulātie.
2. Bērni. Tie var būt bioloģiski vai adoptēti, viņiem visiem ir vienādas tiesības.
3. Vecāki. Tēvam vai mātei, kuram atņemtas vecāku tiesības, nav tiesību pieprasīt mantojumu.

Ja no šīs līnijas nav neviena radinieka vai viņi visi atsakās no savām tiesībām, vai arī likums tās atzīst necienīgi mantinieki, dzīvokļa mantojuma tiesības pāriet 2.posma mantiniekiem: māsām, brāļiem, vecvecākiem. Ar pārstāvības tiesībām šajā rindā var piedalīties brāļa vai māsas bērni.

Turklāt Krievijas Federācijas Civilkodekss paredz un nosaka vēl 5 mantojuma līnijas (1142.–1145. pants):

• 3.posmā ietilpst mirušā vecāku brāļi un māsas.
• Uz 4. - vecvecvecāki (trešā attiecību pakāpe).
• Līdz 5. - māsīcu mazbērni un mazmeitas, vectantes un vectēvi.
• Uz 6. - māsīcas, onkuļi un tantes, brāļadēli un omītes, māsīcas, mazmazbērni.
• Uz 7. - padēli un pameitas, pamāte, patēvs.

Mājoklis parasti tiek sadalīts vienādās daļās starp visiem vienas līnijas mantiniekiem. Ja dzīvoklis nav privatizēts, tad pārņemt īpašumā nav iespējams.

Bet cilvēki, kas dzīvojuši kopā ar mirušo, var turpināt dzīvot šajā dzīvoklī tālāk. Katrs iedzīvotājs var noslēgt līgumu sociālā darbā pieņemšana vai privatizēt to nākotnē.

Ja privatizācija sākās pirms mantojuma atstājēja nāves un tiek reģistrēti dokumenti, tad mantojuma ieguvējiem radiniekiem ir tiesības šo procesu pabeigt.

Ja dzīvoklis ir privatizēts, tad mantojuma masai pieder tikai tā daļa, kas piederējusi mirušajam. Pārējā dzīvokļa daļa paliek šo daļu īpašnieku īpašumā.

Obligātā daļa

Bez dažādas radniecības pakāpes radiniekiem mirušajam var būt radinieki, kuri nespējas vai nespējas dēļ nespēj sevi nodrošināt.

Tās ir tā sauktās sociāli neaizsargātās pilsoņu kategorijas. Likums aizsargā šādu ģimenes locekļu intereses, pat ja testamentā pēc nāves šie cilvēki nav minēti. Parasti tie ir pensionāri, invalīdi un nepilngadīgi bērni.

Svarīgi! Viņi saņem obligāto daļu, un tas nav atkarīgs no mantojuma sadales veida.

Piemēram, pēc nāves pilsoņa īpašums pēc testamenta vai likuma tiek sadalīts starp viņa sievu un bērniem. Bet mirušajam ir tante invalīda, kura ir viņa apgādībā pēdējos 4 gadus. Viņai jāpiešķir obligātā daļa.

Tās lielums ir tieši puse no mantas apjoma, ko šis apgādājamais saņemtu, ja viņš būtu mantinieks pēc likuma.

Obligātā daļa vai daļas tiek atdalītas no visa mantojuma mantojuma, un tikai tad visa atlikušā manta tiek sadalīta starp mantiniekiem.

Laulāto tiesības saskaņā ar likumu

Pēc personas nāves viņa pārdzīvojušais laulātais tiek uzskatīts par viņa galveno mantinieku. Viņam vajadzētu iegūt ievērojamu daļu no mantojuma. Iemesls ir tas, ka parasti laulātie, kopā, par ģimenes dzīve, ir iesaistīti radīšanā materiālā bāzeģimene un īpašuma uzkrāšana. Arī dzīvoklis parasti tiek iegādāts, uzturēts un remontēts par kopējiem līdzekļiem.

Līdz ar to, ja viens no laulātajiem nomirst, otrs paliek īpašnieks pusei no kopīgi iegādātās mantas. Otra dzīvokļa daļa, kas piederēja mirušajam laulātajam, ir uzskatāma par mantojumu un tiek sadalīta vienādās daļās starp visiem pirmās prioritātes mantiniekiem. Vienu šādu daļu kā pirmā posma mantinieku saņem pārdzīvojušais laulātais.

Ja mantojumā esošā dzīvokļa mantinieks vai potenciālais saņēmējs nomirst pirms pārņemšanas īpašumā, tad viņa mantinieki var pretendēt uz viņa mantojuma daļu, kuru viņš nepaguva saņemt.

Piemērs. Pēc pilsoņa Ivanova nāves I.P. viņa dēls mirst 2 mēnešus pēc mantojuma pieteikuma iesniegšanas. Viņam nebija laika saņemt mantojuma apliecību.

Viņa bērns, pilsoņa Ivanova mazdēls, saņem tiesības uz mantojumu kā pirmās kārtas mantinieks uz vienlīdzīgiem pamatiem ar citiem pretendentiem. To sauc par mantojuma pārnešanu.

Nedaudz atšķiras gadījums, ja potenciālais mantinieks mirst agrāk vai vienlaikus ar testatoru. Piemēram, Petrovs S.S. nomira, atstājot mantu, kas tiek sadalīta starp sievu un meitu.

Tajā pašā laikā viņam ir divi mazbērni: pirms vairākiem gadiem mirušā dēla bērni. Viņi ir arī starp pirmās pakāpes mantiniekiem kopā ar mirušā sievu un meitu un saņems daļu, kas vienāda ar viņu tēva daļu, ja viņš būtu dzīvs.

Šī daļa ir sadalīta vienādās daļās starp tām. To sauc par mantojumu ar pārstāvības tiesībām.

Mantojuma līgums

IN pēdējā laikā Ierasta ir kļuvusi mantas mantojuma līguma parakstīšana, saskaņā ar kuru viena šī līguma puse (saņēmējs) iegūst pienākumu izpildīt pretējās puses, kas ir mantas īpašnieks (atsavinātājs), norādījumus.

Piemēram, dzīvokļa īpašnieks var noslēgt šādu līgumu ar svešinieku vai radinieku, kurš viņu pieskatīs līdz nāvei.

Pēc nāves ieguvējs kļūst par sava īpašuma pilntiesīgu īpašnieku.

Uzmanību! Manta, kas atsavināta saskaņā ar līgumu, netiek ieskaitīta mantojumā, uz to nevar pretendēt mirušā mantinieki. Īpašuma pircējs var pārņemt dzīvokli īpašumā uzreiz pēc nāves, negaidot 6 mēnešus.

Kā mantot

Neatkarīgi no tā, vai pilsonis pēc nāves atstāja testamentu par dzīvokli vai nē, procedūra sākas ar apmeklējumu notāra birojā mirušā oficiālās reģistrācijas vietā ne vēlāk kā 6 mēnešus no nāves dienas.

Ja pieteikums netiek iesniegts pirms 6 mēnešu termiņa beigām, termiņš tiek uzskatīts par nokavētu, un to atjaunot ir ārkārtīgi sarežģīti un dažreiz pat neiespējami.

Ja potenciālajiem mantiniekiem ir labs iemesls, iespējams atjaunot zaudēto laiku. Jums ir jāraksta pieteikums noteiktā formā un jāuzrāda nepieciešamās dokumentācijas komplekts:

1. dzimtsarakstu nodaļas miršanas apliecība;
2. mantojuma saņēmēja pase;
3. dokumenti, kas apliecina radniecību ar mirušo;
4. izziņa no pasu nodaļas testatora reģistrācijas vietā;
5. samaksātā valsts nodevas kvīts;
6. mantotā dzīvokļa īpašumtiesību dokumentācija, piemēram, pirkuma un pārdošanas līgums, Federālā nodokļu dienesta izraksts.

Notārs pārbauda dokumentu īstumu un informācijas ticamību, nosaka iespējamo mantinieku loku, kā arī pilnu mantojamās mantas apjomu.

Ja ir vairāki mantinieki un mantojuma daļas katrs tiek noteikts, tad iespējama daļēja mantojuma pieņemšana. Sertifikātu var izsniegt vienā eksemplārā, bet, ja katrs saņem savu daļu, tad tiek izsniegti vairāki sertifikāti atbilstoši mantoto daļu skaitam.

Dzīvokli var mantot kā kopīpašums, ja visi mantinieki tam piekrīt. Vai arī katram mantiniekam tiek izsniegta atsevišķa apliecība par viņa dzīvokļa daļu.

Daudzas problēmas rodas, ja mantiniekiem ir nepieciešams dzīvokli sadalīt. Dzīvokļa daļas īpašnieks ar to var rīkoties pēc saviem ieskatiem, un, ņemot vērā citu īpašnieku pirkuma pirmpirkuma tiesības, var pat pārdot. Tajā pašā laikā citiem mantiniekiem nav tiesību viņam traucēt.

Nekustamā īpašuma reģistrācija

Nepietiek tikai ar dzīvokļa īpašuma tiesību noformēšanu, tās arī jāreģistrē. Lai to izdarītu, jums būs jāsazinās ar Uzņēmumu namu. Tikai pēc tam mantiniekam ir tiesības rīkoties ar dzīvokli.

Obligātai darbībai vajadzētu būt, lai iegūtu:

• mantojuma tiesību apliecības;
• Federālā nodokļu dienesta izziņas, ka dzīvoklis pieder mirušajam;
• sertifikāti no BTI;
• izraksti no pasu kases par reģistrēto personu skaitu dzīvoklī;
• izraksti no Rosreestr.

Pēc tam ar šiem dokumentiem jādodas uz Reģistrācijas palātu, lai reģistrētu dzīvokli.

Pirms vizītes pie notāra jāsazinās ar pasu nodaļu, lai mirušo svītrotu no reģistrācijas reģistra. Līdzi jābūt miršanas apliecībai.

Tiek uzrakstīts iesniegums par mirušā svītrošanu no uzskaites, tiek nodrošināta viņa pase, nepieciešamības gadījumā dokumenti, kas apliecina radniecību ar mirušo.

Nodokļi

Mantojuma nodoklis iekšā Krievijas likumdošana nav nodrošināts.

Noslēdzot mantojumu, par tuviem radiniekiem tiek maksāta tikai valsts nodeva 0,3% apmērā no dzīvokļa izmaksām, bet pārējiem - 0,6% apmērā.

Nobeigumā

Kā redzat, dzīvokļa saņemšana mantojumā ir ne tikai patīkama likteņa dāvana, bet arī vesela virkne grūtību un kļūmju. Tāpēc katram īpašuma īpašniekam jau laikus jāpadomā par savu turpmāko likteni un jāraksta testaments.

Nāves brīdī katrai personai visbiežāk pieder dažāda veidaīpašums ieslēgts īpašuma tiesības. Neatkarīgi no kustamo un nekustamo lietu skaita (tilpuma), pieder īpašniekam, seja vēlas to atstāt mantojums cienīgajiem.

Izsaki savu pēdējā griba testators varbūt ar palīdzību testamenti. To var noformēt dažādu iemeslu dēļ, piemēram, ja testators nevēlas, lai viņa īpašums tiktu pārņemts radinieki prioritārā secībā, kas iekļauts Krievijas Federācijas tiesību aktos.

Turklāt jūs varat novēlēt dzīvokli ne tikai (), bet arī svešam cilvēkam. Galvenais sastādīšanas brīdī punktā esi vesels un esi pilnīgs spējīgs lai sniegtu atskaiti par savu rīcību.

Turklāt, sastādot testamentu, jums jāatceras obligātā daļa mantojumā. Tiesības uz to ir bērniem invalīdiem, vecākiem un laulātajiem, kā arī apgādājamajiem. Šīs personas saņems mantojuma daļu neatkarīgi no tā, vai tās būs minētas pēdējās gribas dokumentā.

Adoptēto bērnu mantošanas tiesības

Tā kā adoptētajiem bērniem ir vienādas tiesības un pienākumi asinis bērni, tad viņi būs pirmā posma mantinieki.

Dzīvokļa mantošana pēc vecāku nāves

Pēc vecāku nāves mantojumam vajadzētu būt pievienoties viņu bērni un vecāki. Kā jau minēts, testamenta neesamības gadījumā dzīvoklis tiks sadalīts starp šiem mantiniekiem vienādās daļās.

Bērnam ir tiesības mantot arī tad, kad vecāki bija atņemtas vecāku tiesības.

Turklāt bērni no iepriekšējām laulībām mantot vienādi ar bērniem no pašreizējās (pēdējās) laulības. Turklāt, ja viņi nav sasnieguši pilngadību, tad viņiem ir tiesības uz obligāto daļu mantojumā, pat ja ir sastādīts testaments.

Dzīvokļa mantošana pēc laulātā nāves

Viena no laulātajiem nāves gadījumā, pārdzīvojušais laulātais ir tiesības mantot kopīgi iegūto dzīvokli. Tomēr vispirms ir nepieciešams izcelt laulātā daļa mantojumā. Viņa ir saskaņā ar ģimenes tiesības ir 50%, tas ir, puse no dzīvokļa. Šī daļa ir pārdzīvojušā vīra vai sievas īpašums.

Tālāk atlikušo pusi mantotais īpašums (tieši viņa tiks iekļauta mantojuma masā) jau tiks sadalīta starp pirmā posma mantiniekiem (ja tādi ir). Ja viņu nav vai no notāra uzraksta atteikumu pieņemt mantojumu, tad mirušā daļa pilnībā pāries pārdzīvojušajam laulātajam.

Kad stājas mantojuma tiesības pēc nāves?

Mantojuma iestāšanās termiņš ir 6 mēneši. tiek aprēķināts no mantojuma atvēršanas dienas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1154. panta 1. punkts). Šis ir tā sauktais kopējais termiņš . Autors vispārējs noteikums, sešu mēnešu laikā pēc mantojuma atstājēja nāves personas, kuras var būt mantinieces gan pēc likuma, gan testamenta, mirušā dzīvesvietā iesniedz notāram savā vārdā iesniegumu par mantojuma pieņemšanu.

Par mantojuma lietas atvēršana un savu tiesību iestāšanās, mantiniekiem arī jāsavāc notāra pieprasītie dokumenti. Turklāt pēc mantojuma pieņemšanas termiņa beigām mantiniekiem ir tiesības mantot jebkurā laikā.

• Ja pilsonis tika atzīts par mirušu, mantojums uzskatāms par atklātu no tiesas nolēmuma spēkā stāšanās dienas.
• Ja tiek atzīta pazudušās personas nāves tiesas diena (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 45. panta 3. punkts). viņa domājamās nāves diena, tad par tiesas lēmumā noteikto miršanas dienu un brīdi atzīstama mantojuma atvēršanās diena.

Abos gadījumos ir jāpieņem arī mantojums kopējā periodā mantojums.

Īpaši termiņu veidi pieteikties šādos apstākļos:

• Ja mantojumu, ko nav pieņēmuši citi mantinieki, tad to 3 mēnešu laikā pieņem citas līnijas mantinieki vai citas personas, kurām šajā gadījumā ir mantojuma tiesības.
• Citām personām ir tiesības pretendēt uz mantojumu 6 mēnešu laikā, ja citas mantinieki viņu pameta vai tika izņemti kā necienīgs.

Termiņš sāk beigties nākamajā dienā pēc mantinieka atteikuma vai atcelšanas dienas.

Kā mantot dzīvokli

Mantojuma atklāšanās brīdis ir mantojuma atstājēja nāves datums. Kā minēts iepriekš, mantiniekiem ir seši mēneši, lai iesniegtu dokumentus mantojuma tiesību iegūšanai.

Pēc tā termiņa beigām, ja nav 7 posmu mantinieku, dzīvoklis pāriet valsts īpašums. Šo mantojumu sauc izvairīties(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1151. pants).

Tomēr ir situācijas, kad tas ir iespējams atjaunot nokavēto termiņu. Tam ir jābūt pamatotam iemeslam.

Šajā gadījumā jūs varat atjaunot periodu:

• Autors iet uz tiesu. Lai iesniegtu pieteikumu tiesā, jums būs jāsniedz pierādījumi, ka bija iemesls. Piemēram, izziņa, ka persona tajā laikā ārstējās slimnīcā, dokuments, kas apliecina faktu, ka persona atradās komandējums ilgs laika periods utt.;
• Ārpus tiesas. Šī metode ir iespējama tikai tad, ja ir rakstiska piekrišana no citiem mantiniekiem, kuri jau ir noformējuši savas tiesības.

Plkst termiņa atjaunošana notārs izsniedz jaunu mantojuma tiesību apliecību, kurā daļas tiek sadalītas jaunā veidā, proti, ņemot vērā vēl vienu mantinieku.

Par mantojuma tiesību iestāšanās jādodas pie notāra mirušās personas reģistrācijas vietā. Tādējādi mantinieks savus nodomus attiecībā uz mantojumu paudīs, iesniedzot pieteikumu par tiesībām uz mantojumu.

Sertifikāts tiks izsniegts apturēta, ja ir vairāk nedzimušais bērns testators līdz viņa dzimšanas dienai.

Kā reģistrēt mantojumu dzīvoklim pēc nāves

Lai reģistrētu mantojuma tiesības pēc mantojuma atstājēja nāves, jums ir jāsagatavojas dokumentu pakete, kas ietvers:

1. pieteikuma iesniedzēja (mantinieka) pase;
2. miršanas apliecība;
3. radniecību apliecinošs dokuments (dzimšanas apliecība, laulības apliecība utt.);
4. apliecība, kas apliecina mirušās personas reģistrācijas vietu;
5. griba (ja tāda ir);
6. dokumenti par dzīvokli (līgums, uz kura pamata mirušajam piederēja dzīvoklis, tiesību reģistrācijas apliecība u.c.);
7. dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu.

Mums ir jāpapildina šis saraksts novērtējuma ziņojums dzīvokļus pie licencēta vērtētāja.

Pēc dokumentu savākšanas un pieteikuma iesniegšanas notārs gaida likumā noteikto seši mēneši no nāves datuma, un jautājumi mantojuma apliecība.

Tajā norādīts, kuram no mantiniekiem un kādā izmērā jāpieder mirušā dzīves telpai.

Sertifikāts var būt viens visiem, vai arī pamatojoties uz mantinieku skaitu.

Pēc tam pilsonim jāsazinās ar Rosreestr un mantoto īpašumu. Tikai pēc šo darbību veikšanas varam uzskatīt, ka dzīvokļa reģistrācija mantojumā ir pabeigta.

Ja testators dzīvoja citā valstī

Ja testators dzīvoja ārpus Krievijas un īpašums atrodas Krievijas Federācijas teritorijā, tad mantojuma tiesību reģistrācijai nav būtisku atšķirību.

Ja mirušais ir atstājis citas valsts valodā rakstītu testamentu, tad pirms mantojuma noslēgšanas un lietas izskatīšanas pie notāra nāksies ķerties pie tulka pakalpojumiem. Turklāt testamenta tulkojumam arī jābūt sertificēts notārs.

Jums būs arī jāveic tulkojums pases ārvalstu pilsonis, kā arī citus nepieciešamos dokumentus.

Citādi jāievēro tas pats prasībām, kā parasti, saskaņā ar Krievijas Federācijas civillikumiem.

Secinājums

Vairāki svarīgi punkti, kas cilvēkam jāņem vērā, reģistrējot dzīvojamās telpas mantojuma tiesības:

1. Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem mantojuma noslēgšanai ir tikai divi pamati: testaments un likums.
2. Mantojuma kārtību nosaka radniecība.
3. Mantojums rodas no testatora nāves brīža un pilnas tiesības var pārņemt tikai pēc 6 mēnešiem. Šis termiņš ir noteikts likumā, lai visi pretendenti varētu izteikt savu vēlmi vai, gluži pretēji, atteikties pieņemt mantojumu. Turklāt mirušā tiesību pārņēmējiem jāsagatavo vesela dokumentu pakete, kā arī jāsamaksā valsts nodeva. Tas var būt dārgi, jo tiek noteikts procentos un tieši atkarīgs no dzīvokļa cenas.
4. Notārs arī vada mantojuma lietu un izskaidro visiem pretendentiem viņu tiesības. Pēc tam pēc noteiktā termiņa izsniedz mantojuma apliecību.
5. Pēdējais solis ir reģistrēt īpašuma tiesības uz dzīvokli Rosreestr.

Jautājums

Nodoklis par dzīvokļa mantošanu

Vai man ir jāmaksā ienākuma nodoklis mantojot dzīvokli?

Atbilde

Nē, ienākuma nodoklis nav jāmaksā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu ienākumi, kas saņemti no mantojuma, netiek aplikti ar nodokli. Šis noteikums derīga jebkura rīkojuma mantiniekiem. Taču, ja mantojums ir atvēries līdz 2006. gada 1. janvārim, tad nodoklis būs jāmaksā, jo spēkā ir agrāk radušās tiesiskās attiecības.

Šis nodoklis ir aizstāts ar valsts nodevu, kuras apmērs ir atkarīgs no mantinieka un mantojuma atstājēja attiecību pakāpes.

Lai iegūtu mantojuma apliecību, jāmaksā valsts nodeva 0,3% apmērā no dzīvokļa izmaksām, ja mantinieks ir mirušā bērns, vecāks, laulātais, brālis vai māsa. Visiem pārējiem mantiniekiem jāmaksā 0,6% no dzīvojamās platības izmaksām, bet ne vairāk kā 1 000 000 rubļu. No valsts nodevas maksāšanas ir atbrīvoti tikai tie, kuri nāves brīdī dzīvoja kopā ar mirušo.

Mantojuma noslēgšana, neskatoties uz tā šķietamo vienkāršību, saskaņā ar standartiem ir ļoti apgrūtinoša civiltiesības Lai pēc likuma mantotu dzīvokli pēc mirušas personas, jāiesniedz pieteikums notāra birojā.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem risinājumiem juridiskie jautājumi, bet katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Dažās apdzīvotās vietās notariālie akti ir apņēmušies ierēdnis, pildot valsts funkcijas lokāli.

Izceļ

Iedzīvotājiem jāzina, ka viņiem ir tiesības mantot tikai dzīvokli.

Kas attiecas uz pašvaldības īpašumu, tas nav nododams kā mantojuma īpašums.

Kas tas ir

Būtībā "mantojums" ir īpašums, kas piederēja mirušai personai. To var pārsūtīt pēc viņa rīkojuma, pamatojoties uz to, ko viņš apkopojis savas dzīves laikā.

Ja to nav sastādījis mirušais, tad dzīvoklis tiek mantots pēc likuma pēc nāves bez testamenta, kad tas prioritārā secībā pāriet radiniekiem.

Turklāt likumdevējs pieļauj faktiskas mantošanas iespēju ar vēlāku īpašuma, lietošanas un atsavināšanas tiesību reģistrāciju.

Jebkurā situācijā mantojums pāriet jaunajam īpašniekam uz vispārējās mantošanas noteikumiem:

Lai iegūtu īpašumtiesības uz mantotu dzīvokli, mantinieks iesniedz iesniegumu ar lūgumu reģistrēt īpašumtiesības valsts aģentūra reģistrētājs nekustamais īpašums– FKP teritoriālā nodaļa Rosreestr.

Mantiniekam kopā ar iesniegumu jāiesniedz:

• pase, kas identificē pieteikuma iesniedzēju;
• mantojuma apliecība;
• īpašuma apliecība par dzīvokli.

Ja mantojums ir mehāniskais transportlīdzeklis, tad īpašumtiesības uz to reģistrētas ceļu policijas nodaļā.

Mantojums pēc likuma dzīvoklim

Jautājumi par mantošanas kārtību pēc likuma paredzēti. Saskaņā ar normām dzīvoklis, kas pieņemts kā mantojums ar likumu, kļūst par iecerētā mantinieka īpašumu.

Priekšnoteikumi

Mantiniekam ir tiesības pēc saviem ieskatiem rīkoties ar dzīvokli, ko viņš saņēmis mantojumā.

Likumdevējs atļauj no viņa reģistrēties par labu citiem ģimenes locekļiem vai ar mērķi to nodot valstij.

Ikdienā ir situācijas, kad atteikšanās no īpašuma kļūst par izdevīgāku iespēju. Piemēram, ja mirušajam ir liels parāds.

Visi strīdīgiem jautājumiem par mantotās mantas saņemšanu tās sadale starp mantiniekiem tiek risināta gaitā tiesa pamatojoties uz prasības pieteikums.

Izskatot lietu par mantošanu un pieņemot lēmumu, tiesu iestādei ir:

Secība

Atbilstoši pantu standartiem ir noteikta secība, kas jāievēro, veicot mantojuma procedūru pēc likuma.

Prioritātes tiesības saņemt dzīvokli īpašumā vienādās daļās ir tām personām, kuras piešķirtas pirmajām.

Tie ietver:

Mantojuma tiesības pāriet nākamajā rindā iekļautajām personām, ja iepriekšējās rindas mantinieki atteicās pieņemt dzīvokli vai vairs nav dzīvi.

Rindu nosaka likumdevējs šādā secībā:

Kā reģistrēties

Lai uzsāktu mantojuma lietu, jāiesniedz pieteikums, kurā izteikta mantinieka griba par viņa gatavību pieņemt mantojumu. Parasti to iesniedz notāram mantojuma atvēršanas vietā.

Papildus pieteikumam mantiniekam jāiesniedz:

Daži notāri, pirmo reizi apmeklējot klientu, pieprasa uzrādīt dzīvokļa īpašumtiesības, lai gan tie nav nepieciešami, lai atbilstoši tiesību aktu prasībām atvērtu uzņēmumu.

Ja ir nepieciešama papildu informācija, notārs var nosūtīt pieprasījumus dažādām iestādēm tās iegūšanai.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Lai iegūtu īpašumtiesību dokumentus dzīvokļa mantošanai, jāiesniedz:

Rādītāji	Apraksts
Testatora miršanas apliecība	—
Federālā pilsoņu reģistrācijas dienesta sertifikāts	norādot mantotajā dzīvoklī reģistrēto personu skaitu
Pase	apstiprina pieteikuma iesniedzēja identitāti
Darbi un oficiālie papīri	ģimenes saišu apliecināšana, piemēram, dzimšanas apliecība, laulības apliecība
gribas	ja pieejams
Dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti	piemēram, īpašumtiesību sertifikāts,
par dzīvokli	ar telpu izvietojuma plānu, telpas, kur jānorāda to platība
	—
Palīdzība no BTI	ar atzīmi par dzīvokļa tirgus vērtību
Sertifikāts par valsts reģistrācijaīpašuma tiesības uz mantotu dzīvokli	—
	no Viena valsts reģistrs tiesības
Apliecība, kas apliecina kopdzīvi ar mirušo personu viņa nāves brīdī	no mājokļu biroja vai federālā dienesta migrācijas dienests iesaistīts reģistrācijā
, personīgais konts	—
	par valsts nodevas samaksu

Ja īpašumtiesību apliecības par dzīvokli saņemtas līdz 1998.gadam, tad jāpievieno.

Par pakalpojumu sniegšanu mantiniekam jāmaksā valsts nodeva saskaņā ar pantu - par īpašnieku tiesību reģistrāciju. Tiek iesniegta arī kvīts par tās samaksu Federālais dienests valsts reģistrācija.

Papildus iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem ir jāiesniedz oficiāls dokuments, kurā ir to personu saraksts, kuras varētu būt tiesīgas saņemt dzīvokli, viņu mājas adreses un kontakttālruņi.

Noteikti termiņi

Mantotā īpašuma pieņemšana jāveic sešu mēnešu laikā no tā atvēršanas dienas, kas atbilst nāves datumam.

Tas norāda uz konkrēta notikuma iestāšanos, kas ļauj noslēgt mantojuma tiesības. Šāda veida notikumi ietver arī tiesu iestādes lēmumu atzīt testatora mirušu.

Ja mantinieks nokavējis mantojuma pieņemšanas termiņu, viņam ir tiesības iesniegt prasību par tā atjaunošanu plkst. tiesu iestāde, kas norādīts raksta instrukcijās.

Taču viņam jāuzrāda oficiāli dokumenti, kas apliecina, ka viņš nokavējis likumdevēja noteikto termiņu.

Procedūras izmaksas

Mantiniekam saskaņā ar Nodokļu kodeksa 333.24 pantu jāmaksā valsts nodeva, kuras apmērs ir par:

Papildus tam paredzētajam mantiniekam jāmaksā par notāra pakalpojumiem juridisko un tehnisko darbu veikšanā.

Pakalpojumu izmaksas dažādās valstīs ir ļoti atšķirīgas, jo katrs notāra birojs nosaka savu individuālo cenrādi konkrēta pakalpojuma sniegšanai. Kā liecina prakse, valsts vidējais rādītājs ir 3000 rubļu.

Jāpievērš uzmanība tam, ka lielajās pilsētās tas vairākas reizes pārsniedz norādīto summu.

Nodokļi

Mantotā dzīvokļa jaunajam īpašniekam saskaņā ar panta norādījumiem ir pienākums maksāt īpašuma nodokli.

Pasākums tiek piemērots pēc mantojuma tiesību stāšanās un īpašumtiesību reģistrācijas.

Nodokļa apmēru nosaka saskaņā ar panta norādījumiem proporcionāli kadastrālā vērtība dzīvokļi. Aprēķinot nodokļa bāzi, to samazina par 20 m2 izmaksām.

Ērģeļi vietējā pašvaldība stāties spēkā noteikumiem, kas nodrošina nodokļu likmes, papildu nodokļu atskaitījumi un priekšrocības.

Katrs interesents ar tiem var iepazīties tieši plkst vietējā administrācija. Turklāt jūs varat veikt pieprasījumus Federālā nodokļu dienesta vietnē " Fona informācija par īpašuma nodokļa likmēm un atvieglojumiem."

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.25. panta norādījumiem no nodokļa maksāšanas ir atbrīvoti:

Video: mantojuma iestāšanās procedūra

Svarīgi aspekti

Pirms mantojuma tiesību apliecības izsniegšanas notāram:

• testatora nāves fakta pārbaude;
• nosaka mantojuma atvēršanās laiku un vietu;
• noskaidrot, vai starp mirušo personu un pieteikuma iesniedzēju pastāv ģimenes attiecības. Tie kalpo par pamatu aicinājumam uz mantojumu;
• nosaka iedzimtās masas sastāvu un tās atrašanās vietu.

Notāra atlīdzību nosaka likumdevējs, tāpēc tā ir vienāda gan ierēdņiem, gan privātajiem notāriem. Kas attiecas uz juridiskām un tehniskām izmaksām, tās nosaka privātais notārs neatkarīgi.

Jāpiebilst, ka privātie notāri, kas praktizē lielajās pilsētās un lielpilsētās, par saviem pakalpojumiem pieprasa paaugstinātas cenas.

Tiesiskais regulējums

Normatīvie jautājumi mantojuma tiesības V Krievijas Federācija tiek veikta, pamatojoties uz likumdevēja noteiktajiem standartiem vairākos normatīvajos aktos un nolikumā.

Pamatakts ir Civilkodeksa 3.daļas 61.-63.nodaļa.

Papildus tam valstī ir akti, kuru norādījumi vienā vai otrā veidā skar mantojuma tiesību jautājumus, tostarp to risināšanas veidus.

Federālais likums:

Plēnuma rezolūcija Augstākā tiesa RF:

Numurs	Apraksts
Akts izdots 2012.gada 29.maijā, 9.numurs

Iepriekš minētie akti paredz izlīguma iespēju strīdīgas situācijas kas rodas procedūras laikā.

Parasti tos izšķir tiesa, pamatojoties uz prasības pieteikumu. Pamatā to iesniedz mantinieks, kura tiesības un likumīgās intereses pārkāptas.

Nobeigumā jāatzīmē, ka dzīvokļa mantojuma tiesību iestāšanās apliecina tā īpašnieka maiņas faktu.

Līdz ar dzīvokli viņam pāriet arī mirušā tiesības un pienākumi, tai skaitā parādsaistības. Procedūrā iestrādātais princips neļauj mantojumu sadalīt atsevišķās daļās.

Uzmanību!

• Biežo tiesību aktu izmaiņu dēļ informācija dažkārt noveco ātrāk, nekā varam to atjaunot mājaslapā.

Ne viens vien process, kas saistīts ar īpašumu un tiesību nodošanu uz to, notiek haotiski. Katru darbību regulē likums. Mantojums kā viena no īpašuma nodošanas metodēm nav izņēmums: arī to kontrolē un aizsargā likums.

Visas Krievijas Federācijas likumdošanas sistēmas priekšgalā ir Konstitūcija. Tas tieši neaptver mantojuma jautājumus, taču nosaka cilvēktiesības un brīvības, kas ir nesaraujami saistītas ar šo procesu. Piemēram, cilvēka tiesības uz īpašumu un to aizsardzību.

Otrs svarīgākais mantojuma noteikumu aptveršanā ir Krievijas Federācijas Civilkodekss. Šī kodeksa 3. daļa lielā mērā ir veltīta īpašuma pieņemšanas noteikumu izskatīšanai.

Izņemot norādītos dokumentus attiecas uz īpašuma saņemšanas regulējumu Nodokļu kods Krievija. Tajā var atrast atbildes uz jautājumiem:

• kam, cik un kādā gadījumā maksāt nodokli, pieņemot mantojumu;
• valsts nodevas apmēru par mantojuma apliecības iegūšanu;
• kurš ir atbrīvots no visa veida maksājumiem;
• kādas citas notariālās darbības mantojuma reģistrācijas procesā tiek apmaksātas u.c.

Finanšu ministrijas vēstulēs skaidrota aprēķināšanas kārtība un termiņi valsts nodevas akciju un citu vērtspapīru mantošanas tiesību apliecības iegūšanai.

“Krievijas notāru tiesību aktu pamati” ir dokuments, kas nosaka notāru darba kārtību, tostarp mantojuma lietu kārtošanas jautājumos.

Plaši tiek izmantota tiesu prakse līdzīgos gadījumos, kad rodas mantojuma strīdi.

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas rezolūcijās ir noteikti daži punkti, kas nav tieši ietverti Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Piemēram, kurai tiesai ir jurisdikcija izskatīt lietas par testamenta atzīšanu par spēkā neesošu. Šādos lēmumos tiek risināti šaurāki jautājumi, kas jebkad radušies mantojuma lietu risināšanas gaitā.

Tieši regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa mantojuma procedūru. Pārējie dokumenti izskaidro konkrētus punktus un nosaka standartus nozarēs, kas saistītas ar mantošanu.

Tās noteikumi tiek izmantoti arī citās dzīves jomās. Kas attiecas uz mantojumu, Krievijas Federācijas Civilkodeksa tekstā jūs varat uzzināt:

• uz kāda pamata, kas un kādā gadījumā var mantot;
• kāda ir mantojuma tiesību reģistrācijas kārtība;
• par mantojuma pieņemšanas metodēm;
• par iespēju to atteikt;
• par mantojuma aizsardzības pasākumiem;
• par mantošanas noteikumu un nosacījumu pārkāpumiem, iespējamās sekas un to risināšanas veidi;
• par mantojuma tiesību atņemšanas noteikumiem, mantošanas kārtību u.c.

No tā izriet, ka visi mantojuma pamataspekti ir ietverti Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Šis dokuments ir pamata un nosaka mantojuma tiesības Krievijā.

Jauns mantojuma likums 2017 Krievijā

Krievijas Federācijas prezidents parakstīja jaunu federālo likumu par mantojumu Krievijā. Viņš sniedz dažus precizējumus pašreizējā tekstam Civilkodekss. Proti, tas nosaka iespēju atteikties pieņemt mantojumu par labu citām personām. Taču pirms šī likuma pieņemšanas viņai bija zināma neskaidrība par atteikšanos no mantojuma par labu kādam.

Jauns teksts Federālais likums datēts ar 2016. gada 15. februāri N 22-FZ pilnībā novērš šo defektu un sniedz skaidrību šim rakstam.

Trūkums tika pamanīts Satversmes tiesa, un, pamatojoties uz to, tika izveidots jauns federālais likums, kas to novērš.

Jauns mantojuma rēķins

Mantojuma likumdošana pastāvīgi tiek uzlabota. Izņemot jau pieņemts likums, skaidrojot mantojuma atteikuma kārtību, 2016. gadā tika iesniegts likumprojekts, kas radikāli maina dažas esošās mantojuma tiesību normas. Pašlaik tas tiek pabeigts, bet, ja tas tiks pieņemts, iedzīvotāji sagaidīs šādus jauninājumus:

• jauns dokuments - mantojuma līgums, kas nodrošina iespēju apspriest mantojuma saņemšanas nosacījumus konkrētam mantiniekam;
  mantojuma fonda ieviešana;
• iespēja uzrakstīt kopīgu laulības testamentu;
• vienota tarifa ieviešana notāra pakalpojumiem par mantojuma reģistrāciju;
• notāru tiesības izsniegt nevis individuālos, bet kombinētos mantojuma tiesību apliecības u.c.

Ja tiks pieņemts jauns likums, mantojuma jomā gaidāmas būtiskas izmaiņas. Vai tie būs pozitīvi vai negatīvi, to rādīs procedūra vai radīs neskaidrības, laiks un likuma piemērošanas prakse rādīs. Šodien galvenais likumdošanas akts par mantojumu paliek Krievijas Federācijas Civilkodekss, kas tika grozīts 2016. gadā attiecībā uz mantojuma atteikumu.