Nodomu līgums par nedzīvojamo telpu nomu. Nedzīvojamo telpu īres priekšlīguma un nodomu līguma svarīgas pazīmes, dokumentu paraugi Nodomu līgums slēgt īres līgumu

Saskaņā ar likumu darījuma pusēm ir tiesības uz brīvību nodomu protokola sastādīšanā. Šādu pieļaujamo pasākumu rezultātā puses var sastādīt līgumu saskaņā ar juridiskās prasības vai pēc saviem ieskatiem, ja vien tā ir rakstisks dokuments, kas nav pretrunā ar tā sastāva un formulēšanas pamatprincipiem.

Tā ir gribas izpausme noslēgt pamatlīgumu par darījuma priekšmetu, kā arī veids, kā nodrošināt nākotnes darījumu, iepriekš fiksējot visas tā pozīcijas.

No likumdošanas viedokļa nav tādas lietas kā nodomu vienošanās, kas attiecas uz priekšlīgumu, kurā ir atrunāti visi svarīgākie tālākā darījuma punkti un darbības.

Šāds līgums ir svarīgs ieinteresētajai pusei, jo tas uzliek darījuma partnerim pienākumu noslēgt saistošas attiecības.

Dokumentu sastāda rakstiski ar galvenā līguma punktu obligāto saturu un tā parakstīšanas laiku. Rezultātā tā sagatavošana ļauj jebkurai pusei vērsties tiesā, lai aizsargātu savas intereses.

Svarīgi: nodomu līguma izvirzītais mērķis ir iegūt noteiktas garantijas turpmākai sadarbībai, kas ļauj sagatavot dokumentus, materiālus, preces un citus darījumam nepieciešamos instrumentus.

Kā uzrakstīt un izpildīt nodomu protokolu - skatieties šo video:

Nodomu vienošanās dažādu darījumu slēgšanas laikā

Iepriekšējai vienošanās dokumenta noformēšanas noteikumi ir vienādi, taču pušu prasību norādīšanā ir nianses, kas ir atkarīgas no darījuma veida un veidojas saskaņošanas, apspriešanas, sapulču un citu priekšnoteikumu laikā.

Būvniecības līgums

Šāda vienošanās nozīmē noteikta apjoma izpildi celtniecības darbi, kas nozīmē, ka priekšlīgumā jānorāda:

Laiks;
Izpildes periods;
Darba apjoms;
Objekta piegādes datums.

Vēlāk galvenajā dokumentā visus šos punktus var precizēt vai mainīt pavisam. Jūs uzzināsiet galvenās atšķirības starp darba līgumu un pakalpojumu līgumu.

Nomas līgums

Saskaņā ar šo dokumentu persona īrēs īpašumu uz noteiktu laiku, kas nozīmē, ka nodomu līgumā ir jāiekļauj šādi dati:

Par īpašuma stāvokli tā noslēgšanas brīdī;
Summa, kas tiks izmaksāta katru mēnesi;
Galvenā līguma noslēgšanas datums. Kā sastādīt - lasiet publikācijā saitē;
īres attiecību sākuma datums;
avansa maksājuma summa par īpašumu;
Īrnieka atbildība īpašuma bojājuma gadījumā.

Pirkšanas un pārdošanas līgums

Iepriekšēja vienošanās in šajā gadījumā jāsatur:

Visas līguma priekšmeta īpašības;
Reģistrē tā vērtību un stāvokli;
depozīta summa;
Maksājuma un galvenā līguma parakstīšanas termiņi;
Aprēķina procedūra un iespēja.

Par augsnes sastāva pētījumu veikšanu

Šāds pasākums ir nepieciešams pirms objekta būvniecības sākuma, lai precīzi zinātu augsnes sastāvu, reakciju uz lietu un saraušanās pakāpi.

Līgums šajā gadījumā ir svarīgs pasūtījuma izpildītājam, un tajā jāiekļauj:

Darba apjoms un veidi;
To īstenošanas termiņi;
Pasākuma sākums;
Atrašanās vieta.

Nodomu protokola paraugs nedzīvojamās telpas.

Nodrošinājuma saistībās

Parasti šādi darījumi tiek slēgti ar mērķi iegūt ķīlas līdzekļus un naudas saņemšanu parasti notiek vienlaicīgi, taču dažkārt starp šiem diviem procesiem rodas plaisa, piemēram, ja ķīlas īpašums joprojām ir apgrūtināts, tad; tiek sastādīts nodomu līgums, kas satur:

Objekta kā nodrošinājuma nodošanas brīdis;
Preces raksturojums un aptuvenās izmaksas;
Objekta ieķīlāšanas pienākumi.

Izglītībai

Iepriekšējais dokuments tiek sastādīts ar izglītības iestāde vai skolotājs par turpmāko pakalpojumu saņemšanu no viņa.

Papīrs satur:

Studiju periods;
Zināšanu apjoms;
Pakalpojumu veids.

Kā to pareizi sastādīt un formatēt - lasiet publikācijā saitē.

Kas un kad sastāda dokumentu?

Šis papīrs ir abpusējs, tāpēc tā sagatavošanā piedalās abas puses. Šādu pasākumu iespējams veikt ilgi pirms galvenā līguma parakstīšanas sākuma.

Galvenie līguma punkti

Dokumentu var sastādīt un papildināt ar visiem nepieciešamajiem punktiem pēc pušu domām, izsakot prasības un fiksējot svarīgus punktus, bet galveno punktu izlaišana nav pieļaujama:

dokumenta nosaukums;
sastādīšanas datums un vieta;
Līguma puses - pilns nosaukums, organizācijas nosaukums un pamatinformācija, identifikācijas dati, piemēram, dzimšanas datums, pases un hartas informācija, dzīvesvieta vai juridiskā adrese. uzzināsiet, kas ir juridiskā adrese SIA reģistrēšanai un kā to izvēlēties;
Līguma priekšmets;
Tās detalizētas īpašības un izmaksas;
Pamatlīguma punkti;
tā parakstīšanas laiks;
Pušu atbildība;
Iespēja iemaksāt depozītu vai avansa maksājumu.
Paraksti.

Būtiski noteikumi un ballītes

Puses, kas noslēdz šo līgumu, ir nākotnes darījuma dalībnieki, piemēram, pārdevējs un pircējs vai pasūtītājs un darbuzņēmējs.

Būtiskie nosacījumi katrā gadījumā būs atšķirīgi, piemēram, ja šī ir viena un tā pati objekta pārdošana, tad tā detalizēts apraksts.

Svarīgi: priekšlīguma galvenais nosacījums ir topošās pamatlīguma veids.

Pamatinformācija par nodomu vēstules veidlapu.

Kompilācijas noteikumi

Pirms nodomu protokola noslēgšanas ir jāpabeidz noteikti darbi:

Objekta vai pakalpojumu cenrāža apskate;
Piekrišanas saņemšana sadarbībai;
Nepieciešamāko priekšmetu apspriešana;
Panākt kompromisu;
Dokumenta sastādīšana.

Tās veidošanas laikā ir jāprecizē visas detaļas:

Detalizēti aprakstiet pašu objektu vai pakalpojumus;
Izsakiet savas prasības un vēlmes;
Pievērsiet īpašu uzmanību samaksātajām vai izmaksājamām summām;
Neignorējiet galvenā dokumenta sagatavošanas datumu.

Pēc visu galveno punktu noskaidrošanas sarunu laikā ir nepieciešams noformēt dokumentu vienkāršā rakstiskā formā, bez notariāla apstiprinājuma vai valsts reģistrācijas.

Kā nepieļaut kļūdas, sastādot līgumu

Šāds dokuments ir jānoformē rakstveidā, jo mutiskai vienošanās nav juridiskas nozīmes.

Svarīgi: nodomu līgums būs spēkā tikai tad juridisks spēks, ja to parakstījušas pilnvarotās personas, kas ir tiesīgas slēgt šādus darījumus.

Nodomu protokols likumā nav definēts tādā pašā mērā kā iepriekšējs dokuments, kas aprakstīts Krievijas Federācijas Civilkodeksā un tiesas izturieties pret viņu piesardzīgi.

Sastādot dokumentu, ir jāievēro jebkuras nozīmes līgumu vispārīgā forma.

Galvenais ir precizēt galvenā līguma noslēgšanas datumu un skaidri norādīt papīra būtību, lai varētu izsekot abu pušu gribai.

Atbildība

Nodomu protokola noslēgšanai ir ne tikai juridiska nozīme, jo neizpildes gadījumā vainīgo var saukt pie tiesas un samaksāt sodu, bet arī psiholoģiskais aspekts.

Galu galā pušu parakstīta dokumenta klātbūtne dod pārliecību par nākotni, sakārto domas precīzai darbību sadalei un iekasēšanai nepieciešamie dokumenti.

Secinājums

Dokumenta noformēšana vairākas reizes palielina ieinteresētās puses iespējas veikt darījumu nākotnē, jo ne katrs darījuma partneris izlems to lauzt, zinot, ka būs jāuzņemas atbildība un jātērē nauda.

Kā tiek veikts avansa maksājums saskaņā ar iepriekšēju nodomu līgumu - skatīt šeit:

Nekustamo īpašumu tirgū vienmēr populāra ir nedzīvojamo telpu īre. Tas nav pārsteidzoši, jo daudziem uzņēmējiem ir izdevīgi īrēt telpas un izmantot tās sava biznesa attīstībai. Taču ne visi, kas grasās īrēt nedzīvojamo īpašumu glabāšanai, ražošanai vai kam citam, noformē dokumentu par nodomiem īrēt konkrētu objektu. Šajā rakstā mēs paskaidrosim šī līguma nozīmīgumu, mēs izskaidrosim tā būtiskos noteikumus un piedāvāsim nomas līguma noslēgšanas nodomu līguma paraugu, kuru turpmāk varēsiet izmantot īres attiecību noformēšanai attiecībā uz jebkuru kategorijā ietilpstošo objektu nekustamais īpašums.

Nodomu protokola sastādīšanas iespējamība

Nodomu protokols ir pušu vienošanās, saskaņā ar kuru darījuma puses uzņemas saistības tālāk noformēt galveno vienošanos.

Šādas vienošanās iespējamība rodas, kad kad abas ierosinātā darījuma puses plāno konsolidēt sadarbību. Dokumentā ir norādītas visas turpmākā līguma iezīmes un nianses, un visiem noteikumiem jābūt skaidri un konkrēti formulētiem. Piemēram, var izmantot šādu turpmāko darbību definīciju:

līguma puses plāno nomas attiecības noformēt... (tiek noteikts konkrēts datums);
periods, kurā iznomātājs un īrnieks pabeigs darījumu ir... (tiek norādīts laika intervāla beigu datums) utt.

Tikai ja dokumentā ir šāda specifika, līgumam būs juridisks spēks. Citās situācijās dokuments nav atzīstams par līgumu, un tāpēc tā noteikumu izpilde līguma pusēm kļūst neobligāta.

Pagaidu līguma mērķis

Civilkodekss un citi noteikumi nosaka šo dokumentu kā pagaidu līgumu. Tas sniedz priekšskatījumu par turpmāko darījumu par nekustamā īpašuma nomu. Ar šī dokumenta palīdzību puses regulē piedāvātā darījuma noslēgšanu.

Dokuments tiek sastādīts, ja potenciālais izīrētājs un īrnieks ir ieinteresēti kāda objekta nodošanā nomas līguma ietvaros, bet uz doto brīdi darījumu noteiktu iemeslu dēļ nevar noslēgt. Ar palīdzību punktāīrnieks nodrošinās pēc atrašanās vietas un citiem parametriem pieņemamu objektu, un saimnieks zinās, ka viņa nekustamais īpašums ir pieprasīts.

Jāuzsver, ka īpašas dizaina prasības līdzīgs dokuments nav noteikts, ieteicams vadīties pašreizējie noteikumi līdzīgu darījumu reģistrācija, ko nosaka Civilkodekss un citi tiesību normas RF. Šajā gadījumā vienošanās par esošajiem nodomiem būs juridiski spēkā un tiks uzskatīta par likumīgu. Puses, kas parakstīja dokumentu, uzņemsies noteiktas vispārīgas juridiskas saistības, un to nolaidība un pārkāpums var izraisīt atbildību. Citiem vārdiem sakot, ja viena no līguma pusēm nedara to, kas tai jādara, partnerim ir tiesības vērsties tiesā ar prasības pieteikums par aizskarto tiesību aizsardzību.

Ja viena no pusēm pārkāpj līguma noteikumus, otra puse var prasīt to izpildi, sodu uzlikšanu par termiņu neievērošanu un iespējamiem zaudējumiem. Taču biežāk dokumenta tekstā teikts, ka darījuma puses centīsies jautājumus atrisināt mierīgā ceļā, bet ja risinājums nav iespējams strīdīgas situācijas Tāpat viņiem ir tiesības iesniegt pieteikumu tiesā.

Līgumam nebūs nepieciešams notariāls apstiprinājums, taču dažās situācijās, piemēram, dārgā darījumā, līguma puses dod priekšroku valsts reģistrācijai.

Kas un kad sagatavo sākotnējo dokumentu?

Šis dokuments ir divpusējs darījums, tāpēc tā sagatavošanā un parakstīšanā jāpiedalās abām ieinteresētajām pusēm. Pusēm ir tiesības veikt šādas darbības ilgi pirms galvenā līguma izpildes. Šādu dokumentu ieteicams sagatavot gadījumos, kad:

persona, kas plāno saņemt nekustamo īpašumu nomas līguma ietvaros, ir veikusi priekšapmaksu/depozītu par plānoto darījumu;
līguma noslēgšanas brīdī par esošajiem nodomiem darba devējam nav nepieciešamā naudas summa noslēgt darījumu;
ēka, kurā atrodas telpas, ir būvniecības stadijā, nav nodota ekspluatācijā utt.

Svarīgas līguma sadaļas

Minētajā dokumentā tas ir pieļaujams ievadiet visas sadaļas, kas nepieciešamas no darījuma pušu viedokļa, kurā ir izteiktas noteiktas prasības un fiksēti galvenie punkti.

Bet ir nepieņemami izlaist galvenos nosacījumus:

Dokumenta nosaukums.
Reģistrācijas datums un vieta.
Darījuma dalībnieki – pilns vārds. (fiziskām personām) vai organizācijas nosaukumu, norādot pilnus identifikācijas datus, tostarp informāciju no pases vai hartas, reģistrācijas vietu/faktisko dzīvesvietu vai juridisko adresi.
Darījuma priekšmets.
Detalizēts nekustamā īpašuma apraksts un nomas likmes.
Galvenā līguma noteikumi.
Viņa iespējamās ieslodzījuma ilgums.
Pusēm uzliktā atbildība darījuma noteikumu pārkāpšanas gadījumā.
Veicot iemaksu (avansa maksājumu), šis fakts noteikti tiek fiksēts dokumentos.
Katras līgumslēdzējas puses paraksts.

Ar pagaidu vienošanos līguma puses savus esošos nodomus fiksē rakstiski, uzņemoties noteiktus pienākumus.

Galvenie darījuma noteikumi un dalībnieki

Personas, kas sastāda šādu līgumu, kļūst par turpmākā darījuma pusēm, jo īpaši, izīrētājs un īrnieks.

Galvenie nosacījumi katrā konkrētajā situācijā atšķirsies, piemēram, ja tas ir konkrēta objekta nomas līgums, tad nepieciešams tā detalizēts apraksts.

Pagaidu līguma noteicošais nosacījums ir nākamā galvenā līguma veids.

Nodomu līgumu sastādīšanas noteikumi

Pirms nodomu protokola sastādīšanas un parakstīšanas jums jāveic noteiktas darbības:

Īrei piedāvāto telpu apskate.
Iepriekšējas piekrišanas saņemšana turpmākai sadarbībai.
Darījuma galveno noteikumu saskaņošana.
Kompromisa risinājuma izstrāde.
Darījuma dokumenta noformēšana.

Izstrādājot šo dokumentu, ir jānoskaidro visas esošās nianses, tostarp:

detalizēti aprakstiet nomai piedāvāto objektu;
norādīt esošās prasības/vēlmes līgumam;
reģistrēt visas jau samaksātās un plānotās summas;
norāda galvenā līguma noslēgšanas datumu.

Pēc vienošanās par visiem galvenajiem punktiem un atbilstošu vienošanos panākšanas jums tas ir jādara rakstiski sagatavot dokumentu notariāli un valsts reģistrācija nav nepieciešama.

Galvenie punkti dokumenta sastādīšanā

Iepriekš tika minēts, ka līguma priekšmets prasa detalizēts apraksts . To nosaka Civilkodekss un tas ir nepieciešams, lai tiesvedības gadījumā tiesa pieņemtu šo dokumentu kā derīgu no juridiskā viedokļa. Īres objekts šeit būs telpas, par kurām saimnieks vēlāk nodos īrniekam noteiktu periodu laiks. Nepieciešams reģistrēt visus nekustamā īpašuma tehniskos parametrus:

atrašanās vietas adrese;
platība (kopējā un izmantojamā);
ēkas stāvu skaits un stāvs, kurā atrodas nomas īpašums;
kas atrodas norādītajā telpā (iekārtas, mēbeles, vannas istaba utt.).

Dažos gadījumos vēlams līgumam pievienot nodomus tehniskie dokumenti aprakstītajam objektam (izziņas plāna kopija ar telpu piešķiršanu).

Līgumslēdzēju pušu identifikācija. Personas ievada detalizētu informāciju par savu identitāti: pilnu vārdu, uzvārdu, datus no personu apliecinoša dokumenta, tostarp dzimšanas datumu un dzīvesvietas un reģistrācijas adresi. Organizācijas pievieno šādu informāciju: dibināšanas dokumentāciju un pilnvaras rekvizītus, uz kuru pamata persona ir pilnvarota organizācijas vārdā slēgt līgumu.

Termiņi. Šajā punktā puses nosaka priekšlīguma darbības termiņu, pēc kura tiks noformēts galvenais nedzīvojamā nekustamā īpašuma nomas darījums. Ja termiņš nav noteikts, tad normatīvie akti tam paredz 12 mēnešus.

Norādot konkrētu šī dokumenta derīguma termiņu, nepieciešams norādīt arī galvenā līguma parakstīšanas datumu un savstarpēji savienot norādītos notikumus.

Īres tarifu klauzulā ir norādītas izmaksas, ko īrnieks maksās par telpu īri. Šeit ir lietderīgi veikt papildu precizējumus, kas attiecas uz atsevišķiem izdevumiem ( komunālie pakalpojumi, remonts utt.).

Svarīgi! Ja, sastādot pagaidu līgumu, banku organizācijai tika veikts avanss/depozīts vai sniegtas garantijas, tas jānorāda dokumenta tekstā.

Pušu atbildība. Šajā punktā līgumslēdzējas puses atrunā saistības par paredzēto telpu nodošanu nomai. Zemāk mēs uzskaitām galvenos punktus.

Saimnieka pienākumi

nodot minētās telpas īrniekam lietošanā, pamatojoties uz iepriekš saskaņotiem nosacījumiem;
sankcijas par telpu nodošanas noteikumu pārkāpšanu saskaņā ar nomas līgumu.

Nepieciešams fiksēt iespējamās nepārvaramas varas situācijas, kas būs šķērslis līguma noteikumu izpildei.

Darba devēja pienākumi

pieņemt minēto objektu pagaidu lietošanā saskaņā ar līguma noteikumiem;
savlaicīgi veikt maksājumus par telpu izmantošanu un uzturēt objektu atbilstošā stāvoklī.

Pēc tam jums ir jāpieraksta informācija par soda apmēru par līgumslēdzēju pušu saistību nepildīšanu.

Kā pasargāt sevi no kļūdām

Dokumentam jābūt noformētam rakstiski, jo mutiskai vienošanās nav juridiskas nozīmes.

Vienošanās par esošajiem nodomiem juridisku nozīmi iegūst tikai tad, kad tā tiek parakstīta pilnvarotās personas kam ir tiesības slēgt šādus līgumus.

Esošo nodomu protokols nav definēts likumdošanas akti, kā pagaidu vienošanās, kas aprakstīta noteikumiem, un tiesas izturas pret to piesardzīgi.

Sagatavojot dokumentu, jums jāievēro vispārpieņemta dažādu mērķu līgumu veidne. Vissvarīgākais ir norādīt pamatlīguma izpildes datumu un skaidri norādīt tā būtību uz papīra, lai tas atspoguļotu abu darījuma pušu prasības.

Šajā rakstā aprakstītie aspekti palīdzēs interesentiem saprātīgi pārdomāt topošo līgumu un ņemt vērā visas galvenās nianses, sastādot pagaidu līgumu par nekustamā īpašuma nomu. Izmantojot šo informāciju, jūs varat sagatavot saprātīgu un izdevīgu līgumu.

Iepriekšējas vienošanās nozīme

Šādas vienošanās galvenā nozīme ir psiholoģiskais moments. Izdarot to, puses uzņemas saistības veikt konkrētas darbības. Un spēja pildīt savus solījumus un turēt doto vārdu joprojām ir viena no jebkura uzņēmēja svarīgākajām īpašībām.

Ja viņš nepilda līguma nosacījumus, tad biznesa aprindās viņš var nonākt neuzticamo partneru kategorijā, kuri nepilda savas saistības un kuriem nevar uzticēties. Un ar tādu biznesmeni neviens negribētu veidot biznesa attiecības.

Dokumenta sastādīšana ievērojami palielina ieinteresēto pušu iespējas noformēt līgumu nākotnē, jo ne visi izlems pārtraukt attiecības, zinot, ka viņiem būs jāuzņemas materiālās izmaksas un zināma atbildība.

Nodomu līgums ir dokuments, kura saturs nav tieši ietverts spēkā esošajos tiesību aktos. Bet tomēr Civilkodekss izceļ šim tuvu jēdzienu. Tātad Art. 492 šāda vienošanās ir minēta kā priekšlīgums. Un, lai gan tas nav viens un tas pats, starp šīm vērtībām joprojām ir daudz kopīga.

Atšķirībā no citiem līgumiem, kuru priekšmets var būt jebkurš īpašums vai prece, darbu veikšana vai pakalpojumu sniegšana, nodomu vienošanās priekšmets ir cits līgums. Tieši tas notiks nākotnē preču pārsūtīšanas vai pakalpojumu sniegšanas nolūkā. Šajā gadījumā visas darbības notiks saskaņā ar nodomu līgumā ietvertajiem punktiem.

Nodomu līgums ir līgums, saskaņā ar kuru tā pusēm nākotnē būs pienākums noslēgt citu, galveno vienošanos.

Nodomu līgums tiek slēgts gadījumos, kad abas nākotnes darījuma puses vēlas nostiprināt savu sadarbību. Tajā ir izklāstītas visas topošā līguma nianses un smalkumi, un to formulējumam jābūt konkrētam un skaidram.

Piemēram, var izmantot šādu darbības apzīmējumu:

puses plāno parakstīt šo līgumu...;
termiņš, kurā puses noslēdz vienošanos, ir... utt.

Tikai tad, ja būs pieejama šāda specifika, līgumā būs kāda veida juridisks spēks. Pretējā gadījumā dokuments var netikt atzīts par līgumu vispār, un tāpēc tā nosacījumu ievērošana pusēm kļūs fakultatīva.

Skatīt paraugu standarta līgums un tā struktūru var atrast internetā, un visbiežāk šī dokumenta piemēros būs šādi punkti:

Konkrēts datums vai periods, kurā jāparaksta galvenais līgums.
Līguma priekšmeta aptuvenā cena: tā var būt pārdoto preču, veikto darbu vai sniegto pakalpojumu izmaksu diapazons.
Darbību pieejamība par trešo personu iesaistīšanu darījumā - vērtētāji, eksperti, starpnieki.
Vienošanās rezultāts lēmuma veidā, ka sarunas turpināsies.

Nodomu līguma paraugs jūras velšu piegādei

Ja līgumā nav norādīts pamatlīguma termiņš vai darbības termiņš, tad uz to attiecas vispārīgie noteikumi Civiltiesības par šādiem līgumiem. Saskaņā ar tiem līguma darbības termiņš būs viens gads no tā parakstīšanas dienas.

Dažreiz dokumenta tekstā ir tāds punkts kā “citi nosacījumi”. Tas var ietvert:

visu nepieciešamo dokumentu (tas varētu būt sertifikāti, licences) nodrošināšanas nepieciešamība un laiks;
faktoru saraksts, kas, ietvaros šī līguma noteikumiem tiks uzskatīti par nepārvaramas varas apstākļiem;
iespēja, ka kāds no partneriem nākotnē atteiksies pabeigt darījumu;
iespējamās sekas, sankcijas un naudas sodi pusei, kura nepilda savas saistības.

Tāpat kā visi citi līgumi, arī šis līgums ir jānoslēdz divos eksemplāros. Katram partnerim ir jābūt vienam paraugam, kuram likuma priekšā būs vienāds juridiskais spēks. Ja līgumā būs vairāk pušu (kas ir diezgan pieņemami), nepieciešamo eksemplāru skaits palielināsies.

Līguma forma ir rakstiska, un notariāls apliecinājums nav nepieciešams. Arī šajā gadījumā nodomu protokols būs spēkā laikā tiesa, jo tiesā vienmēr tiek ņemti vērā visi pieejamie dokumenti.

Kāda ir šī līguma nozīme?

Šajā līgumā svarīgs ir arī psiholoģiskais aspekts. Puses, to noslēdzot, apņemas veikt noteiktas darbības, tas ir, pēc būtības dod solījumu. Un spēja pildīt savus solījumus un turēt doto vārdu ir viena no svarīgākajām uzņēmēja īpašībām.

Ja viņš nepilda līguma nosacījumus, biznesa aprindās viņš var būt pazīstams kā vieglprātīgs cilvēks, kuram nevar uzticēties un kurš nezina, kā pildīt savas saistības. Un neviens nopietns biznesa pārstāvis negribētu stāties biznesa attiecībās ar šādu cilvēku.

Lejupielādēt līguma veidlapu (Izmērs: 28,5 KiB | Lejupielādes: 14 702)

Nodomu līgums par nedzīvojamo telpu nomu lejupielādēt (Izmērs: 45,0 KiB | Lejupielādes: 3812)

Lejupielādēt nodomu līguma paraugu par preču piegādi (Izmērs: 42,5 KiB | Lejupielādes: 5854)

Licences līgums vai līgums

UZ būtiski nosacījumiĪrējot nedzīvojamās telpas, ietilpst:

Precīza norāde par nekustamā īpašuma rekvizītiem, kas ir līguma priekšmets - Art. 607 Civilkodekss Krievijas Federācija norāda, ka gadījumā, ja telpu apraksts nedos iespēju viennozīmīgi identificēt objektu, tad līgums tiks uzskatīts par nenoslēgtu.
Skaidri jānorāda darījumā iesaistītās puses, iznomātājs un nomnieks, to vārdi un rekvizīti (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pants un 606. pants);
Īres maksa (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 654. panta 1. punkts).

Termiņš nav nepieciešams nosacījums telpu nomas līgums. Ja līgumā tas nav definēts, tad tiek uzskatīts, ka līgums ir noslēgts uz nenoteiktu laiku un nav pakļauts valsts reģistrācijai (11.p. informatīvais izdevums Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijs, 2001. gada 16. februāris, Nr. 59).

Nedzīvojamo telpu nomas līguma standarta forma (bezmaksas parauga lejupielāde)

Standartizētāko nedzīvojamo telpu nomas līguma veidlapu var lejupielādēt bez maksas internetā. Parasti tajā ir šādas galvenās sadaļas:

preambula;
līguma priekšmets;
īres un maksāšanas kārtība;
nomas periods;
līguma grozīšana un izbeigšana;
pušu atbildība;
noslēguma noteikumi;
informāciju un pušu parakstus.

Konkrētas situācijas specifika netiks atspoguļota standarta forma, līdz ar to pusēm ir jāpārrunā visas darījuma individuālās iezīmes un iespēja veikt izmaiņas galvenajā dokumentā, noslēdzot papildu vienošanās.

Pievienot. piekrišana nomas līgumam. Līguma pagarināšana (pagarināšana). Atgriešanas sertifikāts saskaņā ar nomas līgumu

Ja beidzas termiņš, uz kuru tas tika izsniegts Nedzīvojamo telpu nomas līgums (paraugs Var lejupielādēt), pagarināšana, t.i., šī dokumenta derīguma termiņa pagarināšana ir iespējama, pamatojoties uz papildus sastādītu vienošanos. Automātiskās atjaunošanas jēdziens ir piemērots, ja puses nav paziņojušas viena otrai par savu vēlmi izbeigt līgumu likumā noteiktajā veidā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts).

Automātiskās atjaunošanas punktā ir vērts norādīt konkrētu periodu - dienās, mēnešos vai gados -, uz kuru līgums tiks pagarināts. Tas palīdzēs izvairīties no kļūdām, interpretējot formulējumu “par to pašu periodu”. Nereti domstarpības rodas, pagarinot līgumu uz 11 mēnešiem. Šajā gadījumā “uz to pašu periodu” nozīmē vēl 11 mēnešus, nevis līdz tam pašam datumam nākamgad.

Pēc papildus vienošanās, kas sastādīta, ņemot vērā abu pušu vēlmes, var tikt mainīti arī citi dokumenta oriģināla parametri.

Līguma laušanas gadījumā jebkura iemesla dēļ telpu nodošana atpakaļ tiek veikta saskaņā ar abu pušu apstiprinātu atdošanas sertifikātu.

Nomas līgumi, kas noslēgti starp privātpersonām

Nomas līgumi starp personām var noslēgt arī mutiski tikai tad, ja līguma priekšmets ir lietošanā uz laiku līdz gadam nodotā kustamā manta. Rakstiskā forma dokuments par nekustamā īpašuma nomu ir nepieciešams saskaņā ar Art. 651 Krievijas Federācijas Civilkodekss. Līgumam, kas noslēgts uz laiku, kas ilgāks par gadu, ir jāreģistrējas Rosreestr.

Nodomu līgums par nedzīvojamo telpu nomu

Nedzīvojamo telpu nomas līgumu Rosreestr iestādēs ir iespējams reģistrēt tikai tad, ja iznomātājam ir dokuments, kas apliecina tiesības uz iznomājamo īpašumu.

Kā piemēru varētu minēt gadījumu, kad māja, kurā atrodas telpas, ir uzcelta, bet vēl nav nodota ekspluatācijā. Faktiski vēl nav īpašumtiesību sertifikāta, bet topošais īrnieks vēlētos platību “turēt” līdz valsts reģistrācijai. Šādos gadījumos nereti tiek sastādīta nedzīvojamo telpu nomas priekšlīgums vai nodoma līgums, kas turpmāk paredz galvenā nomas dokumenta parakstīšanu un reģistrāciju. Pašu provizorisko līgumu Rosreestr nereģistrē.

Prasība saskaņā ar nedzīvojamo telpu nomas līgumu

Parasti nomas līgumos ir sadaļa par strīdu izšķiršanu. Parasti tiek norādīts, ka visas domstarpības par līgumā nereglamentētajiem jautājumiem tiks risinātas diskusiju ceļā, pamatojoties uz likumā noteikto. Ja šādā veidā nav iespējams panākt vienprātību, puses var vērsties šķīrējtiesā.

Pirmkārt, puse, kura uzskata, ka tās tiesības ir pārkāptas, iesniedz prasību ar atsaucēm uz attiecīgajiem likuma pantiem (visbiežāk jautājumi attiecas uz īres maksas pārkāpumiem - Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants) . Nepieciešami pielikumi: nomas līguma un nodošanas un pieņemšanas akta kopija, kā arī dokuments, kas pamato prasības celšanas iemeslus. Piemēram, dokumentācija, kas apliecina īres maksājumu neesamību vai novēlotu saņemšanu.

Ilgtermiņa nomas līgums un tā priekšrocības

Telpu nomas maksas apmēru var mainīt, pusēm savstarpēji vienojoties, bet ne biežāk kā reizi gadā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 914. panta 3. punkts). Zinot šo īpašību, namīpašnieki nereti piedāvā slēgt līgumu uz laiku līdz 11 mēnešiem, pēc kura, ja īrnieks nepiekrīt jauniem noteikumiem par īres maksas apmēru, līgumu var lauzt.

Augstākās šķīrējtiesas Prezidija vēstulē Nr.66 noteikts, ka līgums, kas noslēgts no šī gada jebkura mēneša 1. datuma līdz nākamā gada iepriekšējā mēneša pēdējai dienai, tiks uzskatīts par noslēgtu uz 1 gadu un ir pakļauts. uz valsts reģistrāciju.

Lai iegūtu garantiju, ka maksājumu apjoms tiks saglabāts, īrnieks var pieprasīt vienošanos ilgtermiņa līgumsīre. Tāpat šāds risinājums būs izdevīgs gadījumā, ja persona, kas par maksu saņem telpas pagaidu lietošanā, par saviem līdzekļiem tajās veic noteiktas pārveides un uzlabojumus (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 623. pants).

Nedzīvojamo telpu īres līguma noformēšanas noteikumus pietiekami detalizēti reglamentē nodaļas noteikumi. 34 Krievijas Federācijas Civilkodekss. Tajā pašā laikā stingras prasības tiek izvirzītas galvenokārt tikai būtiskiem līguma nosacījumiem (priekšmets un cena) un nepieciešamība (noteiktās situācijās) veikt darījuma valsts reģistrāciju. Gandrīz visos citos gadījumos puses var brīvi patstāvīgi noteikt nosacījumus, kas ļauj, sastādot šādu dokumentu, pēc iespējas vairāk ņemt vērā pušu intereses.