Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts N 491 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2019. gada 23. novembrī) “Par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu un maksājumu apmēra maiņas noteikumu apstiprināšanu dzīvojamo telpu uzturēšana pakalpojumu sniegšanas un izpildes gadījumā...

III. Vispārējo uzturēšanas izmaksu segšana no telpu īpašnieku puses kopīpašums

III. VISPĀRĒJĀS IZMAKSAS SEDZ TELPU ĪPAŠNIEKIEM

KOPĪJUMA UZTURĒŠANAI

28. Telpu īpašniekiem ir pienākums segt kopīpašuma uzturēšanas izdevumu nastu proporcionāli savām daļām kopīpašuma tiesībās uz šo īpašumu, samaksājot:

A) maksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā - ja daudzdzīvokļu māju pārvalda apsaimniekošanas organizācija vai tieši telpu īpašnieki;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

b) obligātie maksājumi un iemaksas telpu īpašniekiem, kuri ir namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju, mājokļu būvniecības kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri. Tajā pašā laikā telpu īpašnieki, kas nav šo organizāciju biedri, maksā nodevu par dzīvojamo telpu uzturēšanu saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa 155. panta 6. daļu. Krievijas Federācija.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

29. Dzīvojamo telpu uzturēšanas izdevumus nosaka tādā apmērā, kas nodrošina kopīpašuma uzturēšanu saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, ieskaitot elektroenerģijas iekšējo inženiersistēmu uzturēšanas izmaksu apmaksu, siltuma, gāzes un ūdens apgāde, kanalizācija, apmaksas izmaksas auksts ūdens, karstu ūdeni, elektroenerģija, kas patērēta, izpildot minimālo pakalpojumu un darbu sarakstu, kas nepieciešams, lai nodrošinātu pareizu kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā, notekūdeņu novadīšanu ar mērķi uzturēt kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā. (izņemot gadījumus, ja šādu komunālo resursu izmaksas daudzdzīvokļu mājā ir iekļautas maksājumā par komunālajiem pakalpojumiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas laikā, saskaņā ar Noteikumu par nodrošinājumu 40. punktu. komunālie pakalpojumi), pamatotos izdevumus par dzīvojamo telpu un komunālo maksājumu parādu piedziņu, skaitītāju rādījumu noņemšanu, apkopi. informācijas sistēmas, nodrošinot dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu maksājumu datu vākšanu, apstrādi un uzglabāšanu, izsniedzot maksāšanas dokumentus par dzīvojamo telpu un komunālajiem maksājumiem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

No 2017.gada 1.janvāra šajos izdevumos iekļautas arī izmaksas par aukstā ūdens, karstā ūdens, notekūdeņu novadīšanas, patērētās elektroenerģijas apmaksu, izpildot minimālo pakalpojumu sarakstu, kas nepieciešams, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu (izņemot gadījumus). ja komunālo resursu izmaksas daudzdzīvokļu mājā ir iekļautas maksā par komunālajiem pakalpojumiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā, saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniegšanas noteikumu 40. punktu).

Sākotnēji iekļaujot noteiktās komunālo maksājumu izmaksas, lai nodrošinātu kopīpašuma pareizu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, to lielums nedrīkst pārsniegt komunālo pakalpojumu patēriņa normatīvu mājas vispārējām vajadzībām, nosaka subjekts Krievijas Federācija no 2016. gada 1. novembra

Turpmāko iekļaušanu laikā daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērēto komunālo resursu apmaksai noteikto izmaksu apmēru nosaka, pamatojoties uz atbilstošo komunālo resursu veidu patēriņa normām kopīpašuma uzturēšanai dzīvoklī. ēka, ko apstiprinājušas iestādes valsts vara Krievijas Federācijas subjekti Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā, par tarifiem, ko noteikušas Krievijas Federācijas vienību valsts iestādes federālajā likumā noteiktajā kārtībā. Ja kopīpašuma uzturēšanas darbu saraksts pārsniedz minimālo sarakstu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcei ir tiesības pieņemt lēmumu iekļaut maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu iegādes izmaksas apmērā daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērētie komunālie resursi, ņemot vērā attiecīgā veida komunālo resursu patēriņa normas daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai.

Maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmēru maksājumu izteiksmē par komunālajiem resursiem, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanā daudzdzīvokļu mājā, maksājuma dokumentā atspoguļo kā atsevišķu rindu katram resursa veidam.

a) telpu īpašnieki - par saviem līdzekļiem;

b) dzīvojamo telpu īpašnieki - pilsoņi, kuriem ir tiesības saņemt subsīdijas dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu apmaksai - uz sava rēķina, izmantojot viņiem piešķirtās subsīdijas;

c) dzīvojamo telpu īpašnieki - personām, saņemts (saņemts) saskaņā ar federālajiem likumiem, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem un iestāžu normatīvajiem aktiem vietējā pašvaldība izdevumu kompensācija (daļa no izdevumiem) par dzīvojamo telpu un komunālajiem maksājumiem vai par pasākumiem paredzētajiem skaidras naudas maksājumiem sociālais atbalsts pilsoņiem apmaksāt no attiecīgajiem budžetiem nodrošinātās dzīvojamās telpas un komunālos pakalpojumus - par saviem līdzekļiem, izmantojot izdevumu kompensāciju par dzīvojamo telpu un komunālajiem maksājumiem vai atbilstošu skaidras naudas maksājumi;

d) dzīvojamo telpu īpašnieki - pilsoņi, kuri ir saņēmuši (saņem) pabalstus apmaksai par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem, pirms tiek veiktas izmaiņas federālajos likumos un citos normatīvajos aktos, aizstājot kārtību, kādā pilsoņiem tiek nodrošināti atvieglojumi par dzīvojamo telpu apmaksu. telpas un inženierkomunikācijas ar kārtību, kādā saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 160. pantu tiek nodrošināta kompensācija - uz pašu līdzekļu rēķina, ņemot vērā atlaides, kas noteiktas federālajos likumos un citos normatīvajos aktos, kas pieņemti pirms stāšanās spēkā. spēkā esošais Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, un subsīdijas, kas paredzētas no attiecīgajiem budžetiem, lai īstenotu mērķtiecīgus izdevumus, kas saistīti ar noteikto atlaižu nodrošināšanu.

31. Nosakot samaksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kurā nav izveidota namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs, vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, telpu īpašnieku kopsapulces lēmums šādā ēkā nav nodibināts. ēka tiek pieņemta uz laiku vismaz vienu gadu, ņemot vērā apsaimniekotāju organizāciju priekšlikumus. Pārvaldīšanas organizācijai ir pienākums ne vēlāk kā 30 dienas pirms telpu īpašnieku kopsapulces datuma iesniegt šādas ēkas telpu īpašniekiem priekšlikumu par maksas apmēru par daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu uzturēšanu. šo ēku, lai pieņemtu lēmumu jautājumā par maksas apmēra noteikšanu par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, izvietojot šādu piedāvājumu uz ziņojumu dēļiem, kas izvietoti visās ieejās daudzdzīvokļu ēka vai iekšā zemes gabals, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu ēka. Pārvaldīšanas organizācijas priekšlikumā par maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā ir jābūt aprēķiniem (tāmei) un pamatojumam par dzīvojamās telpas uzturēšanu, un, ja šī maksājuma summa pārsniedz apmēru. samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri nav pieņēmuši lēmumu par daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas metodes izvēli, ko noteikusi vietējās pašvaldības iestāde (Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās - Maskavas pilsētās, Sanktpēterburgā un Sevastopolē - attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības valdības iestāde, ja vien attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts, ka šīs pilnvaras veic vietējās pašvaldības iestādes. pašvaldības), - iekļaujot šāda pārsnieguma pamatojumu, sniedzot rekvizītus par maksājuma summu, norādot katra daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu un pakalpojumu gada izmaksu aprēķinu, norādot to izpildes biežumu. . Norādītais maksas apmērs visiem telpu īpašniekiem noteikts vienāds.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

32. Telpu īpašnieku tiešajā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanā samaksas apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu atbilst maksas apmēram par pakalpojumiem un darbu saskaņā ar telpu īpašnieku noslēgtajiem līgumiem ar personām. pakalpojumu sniegšana un (vai) darbu veikšana, pamatojoties uz telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu (lēmumiem).

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Vienlaikus minētajā maksā nav iekļautas izmaksas par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā.

33. Ar kopīpašuma uzturēšanas izdevumu apmaksu saistīto obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmērs telpu īpašniekiem, kuri ir namu īpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri, kā arī maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu telpu īpašniekiem, kuri nav šo organizāciju biedri, nosaka māju īpašnieku biedrības pārvaldes institūcijas vai mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva pārvaldes institūcijas, pamatojoties uz pārvaldes institūciju apstiprinātās ieņēmumu un izdevumu tāmes kopīpašuma uzturēšanai attiecīgajam gadam.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Norādītajā maksājumu un (vai) iemaksu apjomā no 2017. gada 1. janvāra ir iekļautas arī namīpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva izmaksas daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērēto komunālo līdzekļu apmaksai saskaņā ar ar šo noteikumu 29. punktu.

34. Ja telpu īpašnieki nav lēmuši par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu, telpu īpašnieku maksātās maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmēru nosaka pašvaldības iestāde (sastāvdaļas vienībās). Krievijas Federācija - pilsētas federāla nozīme Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē - attiecīgā Krievijas Federācijas subjekta valsts iestāde, ja vien Krievijas Federācijas attiecīgā subjekta tiesību akti nenosaka, ka noteiktās pilnvaras īsteno iekšpilsētu pašvaldību pašvaldības iestādes), pamatojoties uz rezultātus atklāts konkurss turējās noteiktajā kārtībā, vienāda ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma cenu. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma cena tiek noteikta vienāda ar konkursa dokumentācijā norādīto samaksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

35. Šo noteikumu 31. punktā noteiktajiem dzīvojamo telpu uzturēšanas nodevu apmēriem un obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmēriem, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanas izdevumu apmaksu, jābūt samērīgiem ar apstiprināto sarakstu, kurā norādīti 35. panta 2. punktā minētie noteikumi. pakalpojumu un darbu apjomi un kvalitāte.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

36. Ja telpu īpašnieki kopsapulcē izvēlējās daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas veidu, bet nelēma par dzīvojamās telpas uzturēšanas un remonta samaksas apmēra noteikšanu, pašvaldības institūcijas (sastāva vienībās). Krievijas Federācija - Maskavas un Sanktpēterburgas federālās pilsētas - attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes) saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. panta 4. daļu nosaka maksājuma apmēru par uzturēšanu. un dzīvojamo telpu remonts, ko apmaksā telpu īpašnieki, pamatojoties uz pakalpojumu un darbu izmaksām, kas iekļautas ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu apstiprinātajos pakalpojumu sarakstos, un darbu, ko veic personas, kas veic attiecīgā veida darbības.

37.Pieņemot kopsapulce telpu īpašnieki nolemj apmaksāt izpildes izmaksas kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēka saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pantu, maksājuma apmēru par kapitālo remontu nosaka, ņemot vērā vadības organizācijas priekšlikumus par kapitālremonta sākuma datumu, nepieciešamo darba apjomu, izmaksas. materiāliem, remontdarbu finansēšanas kārtību, izdevumu atmaksas termiņiem un citiem priekšlikumiem, kas saistīti ar kapitālā remonta veikšanas nosacījumiem.

38. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas organizācijai, telpu īpašnieki, kas atrodas valstī vai pašvaldības īpašums, saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta 4. daļu viņi sedz kopīpašuma uzturēšanas izmaksas, ņemot vērā valsts vai pašvaldību dzīvojamo telpu īrnieku maksājumus par dzīvojamo telpu uzturēšanu. dzīvojamais fonds. Ja šādu dzīvojamo telpu īrnieku maksātās maksas apmērs ir mazāks par pārvaldīšanas līgumā noteikto maksas apmēru, atlikušo maksas daļu maksā noteiktās dzīvojamās telpas izīrētājs tādā veidā, kas ir saskaņots ar vadības organizācija.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

38(1). Ja telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā līdz 2013.gada 1.janvārim nav nodrošinājuši, ka šāda māja ir aprīkota ar kolektīvo (kopmājas) izlietotā komunālā resursa uzskaites ierīci un vienlaikus saskaņā ar 2013.gada 1.janvāri. 13. panta 12. punkts Federālais likums"Par enerģijas taupīšanu un palielināšanu energoefektivitāte un par izmaiņu veikšanu noteiktos likumdošanas akti Krievijas Federācija" tika uzstādīta kolektīvā (kopmājas) uzskaites iekārta, telpu īpašniekiem ir pienākums apmaksāt šādas mēraparāta uzstādīšanas izmaksas, pamatojoties uz rēķiniem un šā punkta otrajā daļā noteiktajā apmērā, izņemot gadījumi, kad šādas izmaksas tika ņemtas vērā kā daļa no dzīvojamās telpas uzturēšanas maksas un (vai) kā daļa no obligātajiem maksājumiem un (vai) iemaksām, kas noteiktas māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva, kas saistīts ar kopīpašuma uzturēšanas, kārtējā un kapitālā remonta izdevumu apmaksa.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Rēķini par kolektīvās (vispārējās mājas) mēraparāta uzstādīšanas izdevumu apmaksu, norādot kopējo šādas mēraparāta uzstādīšanas izdevumu apmēru un šādas mēraparāta uzstādīšanas izmaksu daļu, kuras slogs. sedz telpu īpašnieks, to telpu īpašniekiem izsniedz organizācija, kas veica maksājumu saskaņā ar

Ik mēnesi maksājot rēķinus, retais iedzīvotājs aizdomājas, ko īsti nozīmē jēdziens “daudzdzīvokļu mājas uzturēšana un kārtējais remonts”.

Darbs jāveic regulāri visā darbības laikā. Katram īrniekam ir visas tiesības iegūt informāciju par to, par ko viņš maksā mēnesī, un pieprasīt pareizu darba izpildi.

Daudzdzīvokļu mājas īpašuma esošā stāvokļa tehniskā uzraudzība

Kopīpašuma apskate. Veic īpašumu īpašnieki un atbildīgās personas, lai savlaicīgi atklātu neatbilstības šī īpašuma stāvoklī.

Nodrošināsim pilnīgu mājas vispārējo elektrotīklu un elektroiekārtu sagatavošanu.

Koplietošanas telpu uzturēšana atbilstoši noteiktu temperatūras un mitruma indikatoru standartiem.

Telpu un vietu uzkopšana un sanitārā tīrīšana publiskai lietošanai.

Bojātu dzīvsudrabu saturošu lampu savākšanas un uzkrāšanas vietu organizēšana, to tālāka nodošana īpašām organizācijām.

Rīkojoties ugunsdrošība.

Kapitālais un kārtējais remonts, sezonas sagatavošana ekspluatācijai un kopīpašuma uzturēšanai.

Ar energoefektivitātes paaugstināšanu un enerģijas taupīšanu saistītu darbību veikšana.

Ārkārtas situāciju, bojājumu novēršana un dzīvības atbalsta atjaunošana

Atsevišķā pielikumā Nr.4, kas attiecas uz Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komitejas 2003.gada 27.septembra lēmumu Nr.170, ir norādīts, ka mājas uzturēšanas darbu sarakstā jāiekļauj darbs pie tehniskās apskates veikšanas un būvdarbu veikšanas. telpu un māju elementu caurgājiens:

Sīku ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu bojājumu novēršana (jaucējkrānu blīvju nomaiņa, aizsprostojumu likvidēšana, sanitārās stiprinājumi tehniskās ierīces, tīrīšana no kaļķakmens nogulsnēm utt.)

Nelielu problēmu novēršana karstā ūdens apgādes un apkures sistēmās (krānu regulēšana, blīvējumu aizbāvēšana, cauruļvadu un ierīču noplūžu likvidēšana; gaisu savācējošo netīrumu uztvērēju demontāža, pārbaude un tīrīšana utt.).

Nelielu elektroierīču bojājumu novēršana (rozetņu un slēdžu remonts un nomaiņa, bojātu spuldžu nomaiņa u.c.).

Kanalizācijas sistēmas nosūcēju piemērotības un darba vilkmes klātbūtnes pārbaude dūmu ventilācijas kanālos.

Nelieli pavardu un krāšņu remontdarbi.

Metāla jumta elementu pārklāšana.

Zemējuma elektrisko kabeļu piemērotības pārbaude.

Ugunsdzēsības iekārtu un ugunsaizsardzības sistēmu pārbaude.

Elkoņu un piltuvju stiprināšana, drenāžas caurules.

Apūdeņošanas sistēmu reaktivācija un remonts.

Sporta un bērnu rotaļu laukumos izvietotā aprīkojuma remonts.

Visu mājā esošo tehnisko ierīču un aprīkojuma sagatavošana sezonas lietošanai

Sagatavošanas darbi telpās, kas saistīti ar to darbību rudens un ziemas periodā:

Logu aiļu un balkonu siltināšana, ieejas durvis, bēniņu grīdas, cauruļvadu sistēmas, katlu sistēmas.

Logu un žalūziju funkcionalitātes pārbaude.

Apkures sistēmu remonts un regulēšana.

Dūmu ventilācijas kanālu izolācija un tīrīšana.

Durvju un logu stiklu nomaiņa.

Apūdeņošanas sistēmas saglabāšana.

Ventilācijas atveru darbības pārbaude mājas pagrabā.

Āra kolonnu un krānu remonts un siltināšana.

Durvju aizvērēju piegāde.

Durvju siltināšana un remonts.

Tīrīšana un dažādu atkritumu izvešana no mājas teritorijas

Ietvju, celiņu un zālāju tīrīšana, mazgāšana vai laistīšana.

Zālāju pļaušana, lapu slaucīšana, puķu dobes, bērnu un sporta laukumu labiekārtošana.

Sniega tīrīšana un slaucīšana.

Apkaisīšana ar ledus atkausētājiem.

Sniega banku veidošanās ar nepieciešamajām spraugām starp tām.

Nojumju un jumtu tīrīšana, sniega, lāsteku un ledus noņemšana no balkoniem, lodžijām un karnīzēm.

Atkritumu savākšana un izvešana.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma remonts

Aptuvenais kārtējo remontdarbu saraksts ir aprakstīts Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komitejas 2003. gada 27. septembra rezolūcijas Nr. 170 “Par dzīvojamo fondu tehniskās ekspluatācijas noteikumu un standartu apstiprināšanu” pielikumā Nr.7. ”

Objekti, uz kuriem attiecas pašreizējais remonts:

Mājas pamats. Tas ir darbs, lai labotu nelielas deformācijas, atjaunotu un nostiprinātu pamatu vietas, kur ir bojājumi.

Ēkas sienas un fasāde. Tas ietver šuvju blīvēšanu, arhitektūras elementu blīvēšanu un restaurāciju, fasādes detaļu remontu un krāsošanu.

Grīdas. Remontdarbi sastāv no atsevišķu fragmentu daļējas nomaiņas, izveidojušos šuvju un plaisu blīvēšanas, to krāsošanas un nostiprināšanas.

Jumts. Koka kopņu sistēmu elementu stiprināšana, jumta konstrukciju bojājumu novēršana, drenāžas cauruļu nomaiņa, hidroizolācijas, ventilācijas un izolācijas remonts.

Logi un durvis. Darbs pie atsevišķu instrumentu detaļu un pildījumu rekonstrukcijas un nomaiņas.

Starpdzīvokļu starpsienas. Ietver atsevišķu detaļu nomaiņu, blīvēšanu un nostiprināšanu.

Balkoni ar kāpnēm, nojumes pie ieejām pagrabos, ieejas. Darbs, lai aizstātu un atjaunotu atsevišķus fragmentus.

Stāvs. Diriģēts vispārējs darbs lai atjaunotu fragmentus.

Apdare iekšā. Galvenokārt grīdu, griestu, sienu virsmu apdares atjaunošana ar atsevišķiem elementiem ieejas un tehniskajās telpās, kā arī vispārējās palīgtelpās.

Apkure. Sastāv no apkures sistēmu nomaiņas un darbības atjaunošanas, ieskaitot mājas katlu telpas.

Ūdensapgāde un kanalizācija, karstā ūdens apgāde. Mājas kanalizācijas un santehnikas sistēmu nomaiņa un remonts, ieskaitot karstā ūdens sistēmas un sūkņus.

Elektroapgādes sistēmas un elektriskās ierīces. Mājas elektroapgādes nomaiņa, uzstādīšana un darbspējas atjaunošana, izņemot ierīces un ierīces lietošanai telpās un elektriskās plītis.

Ventilācijas sistēma. Mājas ventilācijas tīklu, tostarp ventilatoru un saistīto elektrisko piedziņu, funkcionalitātes atjaunošana.

Atkritumu teknes. Ventilācijas un skalošanas ierīču, vārstu vāku un ierīču darbības atjaunošana.

Speciālas vispārējas nozīmes tehniskās ierīces (ugunsdzēsības sistēmas, vispārējie ēku skaitītāji, lifti, sūknēšanas iekārtas piegādei dzeramais ūdens utt.). Speciālo ierīču elementu nomaiņa un atjaunošana. Tos veic saskaņā ar līgumu ar īpašnieku vai organizāciju, kas apkalpo dzīvojamo fondu.

Ārējā ainavu veidošana. Tie ir darbi, kuriem ir remonta un restaurācijas raksturs. Tie ietver bojāto ietvju, celiņu, brauktuvju fragmentu, žogu aklo zonu un atkritumu konteineru nojumju likvidēšanu. Ietver dažāda aprīkojuma remontu, kas saistīts ar komunālajiem un sporta laukumiem, atpūtas zonām.

Ja pakalpojuma sniedzējs neveic noteiktos darbus, kas ietverti apkopē un remontdarbos, mājā, tad katram patērētājam ir tiesības vērsties ar sūdzību Valsts namu inspekcijā.

ODN iekļaušana mājokļa apkopē un kārtējā remontā

No 2017. gada 1. janvāra komunālo pakalpojumu apmaksas izmaksas vispārējām mājas vajadzībām (PVA) tiek pārceltas no komunālo pakalpojumu kategorijas uz mājokli.

Saskaņā ar izmaiņām Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā no 2017. gada 1. janvāra maksās par dzīvojamo telpu uzturēšanu un kārtējo remontu tiks iekļauta maksa par:

karstu ūdeni,

auksts ūdens,

notekūdeņu novadīšana,

daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērētā elektroenerģija.

Samaksu par komunālo resursu apjomu ierobežos komunālo pakalpojumu standarts vienistabas apkalpošanai, kas noteikts katrai dzīvojamo ēku kategorijai.

Vai es varu pieprasīt papildu pakalpojumus?

Ja īpašniekiem ir papildu pieprasījumi kopīpašuma kārtējās uzturēšanas un remonta darbu īstenošanai, piemēram, ieeju labiekārtošana un turpmāka stādu kopšana vai videonovērošanas ierīkošana, namu sabiedrībai ir tiesības īpašniekiem šo lūgumu atteikt. Servisa organizācijai nav pienākuma veikt darbības, kas nav iekļautas mājokļa remonta un apkopes sarakstā. Taču iedzīvotāji var rīkot sapulci, kurā uzaicina pārvaldības sabiedrības pārstāvjus veikt noteiktas darbības un veikt tās kā parasti, par ko būs jāmaksā atsevišķa maksa.

Ja lielākā daļa iedzīvotāju atbalsta šo ideju, tad viņi var ierosināt apsaimniekošanas organizācijai formalizēt papildu vienošanās, norādot īpaši nosacījumi sadarbības un maksājuma summa. Ja īpašniekiem jau no ievākšanās brīža ir radušās papildu vēlmes, kuras viņi pārrunāja kopsapulcē, izvēloties mājas pārvaldīšanas veidu, šos nosacījumus sākotnēji var apstiprināt līgumā starp īpašniekiem un namu sabiedrību.

Tarifs par apkopi un remontu

Maksājuma apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu un kārtējo remontu daudzdzīvokļu mājā tiek noteikts, ņemot vērā apsaimniekošanas organizācijas priekšlikumus, un tiek apstiprināts uz laiku vismaz 1 gadu.

Sagatavojot priekšlikumus darbu un pakalpojumu sarakstam konkrētai daudzdzīvokļu mājai, mājokļu organizācijai ir jāaprēķina paredzamās izmaksas darbu, kas noteiks samaksas apmēru par dzīvojamo telpu remontu un uzturēšanu šai mājai. To apstiprina 35. punkts Noteikumos par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491. Saistībā ar šīs rezolūcijas pieņemšanu vēstule tika izdots arī Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas 2006. gada 12. oktobris, kuru varat izlasīt.

Kopš 2017. gada summa par apkopi un remontu čekā tiek aprēķināta:

Likme– vietējās administrācijas apstiprināts mājokļa uzturēšanas un remonta tarifs;

T kr- tarifs attiecīgajam komunālajam resursam, kas noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem;

S kv.– dzīvokļa platība;

N– pašvaldības noteiktais standarta resursu patēriņš;

S mops– koplietošanas telpu platība;

Kopā – kopējā platība dzīvojamās un nedzīvojamās telpas;

(N * S mops * S kv / S kopā)– VIENS.

Apskatīsim piemēru

Dzīvoklis ar kopējo platību 51 kv.m. atrodas deviņstāvu dzīvojamās ēkas otrajā stāvā ar visām ērtībām, liftu un atkritumu tvertni Maskavas reģionā. Mājokļa uzturēšanas un remonta tarifs ir 23,60 rubļi. Ir noteikti standarti vispārējām mājas vajadzībām:

karstais ūdens 0,0124 kubikmetri;

aukstais ūdens 0,0220 kubikmetri;

elektrība 1,54 kW/h.

Tarifi par komunālajiem pakalpojumiem:

karstais ūdens 100 kubikmetri;

aukstais ūdens 25 kubikmetri;

elektrība 2,67 kW/h.

Koplietošanas telpu platība ir 6000 kv.m. Mājas kopējā platība 18 000 kv.m.

Mēs iegūstam:

Apkopes un remonta pakalpojumu aprēķins čekos parasti tiek veikts, izmantojot programmatūru, kas ņem vērā visu pašreizējo noteikumiem mājokļu un komunālo pakalpojumu nozare.

Vai ir iespējams nemaksāt par apkopi un remontu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pantu telpu īpašniekiem ir pienākums segt kopīpašuma uzturēšanas un remonta izmaksas daudzdzīvokļu mājā.

Ir iespējams atteikties no dažiem pakalpojumiem. Šajā gadījumā atteikums ir jāsaskaņo ar pārvaldības sabiedrības vai HOA pārstāvjiem, kas tiek izdarīts, pieņemot lēmumu ēkas kopsapulcē. Vienkāršākais veids ir atteikties no pakalpojumiem, kas saistīti ar atsevišķu ieeju. Piemēram, piezemēšanās vietas tīrīšanu var veikt pašu spēkiem, ja ieejas iedzīvotāji tam piekrīt un pārtrauc maksāt par šiem pakalpojumiem. Iedzīvotāji var piedalīties kolektīvajā balsojumā par šo jautājumu, izmantojot personīgie konti Mājokļu un komunālo pakalpojumu vietne (). Darba veikšanas un pakalpojumu sniegšanas gadījumos slikta kvalitāte vai ar pārtraukumiem, kas pārsniedz noteikto ilgumu, pārvaldes sabiedrības pārvaldes institūcijām ir pienākums samazināt maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu.

Materiāla publicēšanas datums: 2017. gada marts.

Jūs varētu interesēt arī:

Šis raksts ir nākamā publikācija sērijā “Mīti par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem”, kas veltīta atmaskošanai. Mīti un nepatiesas teorijas, kas plaši izplatītas Krievijas mājokļu un komunālo pakalpojumu sektorā, veicina sociālās spriedzes pieaugumu, "" veidošanos starp patērētājiem un komunālo pakalpojumu sniedzējiem, kas izraisa ārkārtēju situāciju. negatīvas sekas V mājokļu nozare. Sērijas raksti galvenokārt ir ieteicami mājokļu un komunālo pakalpojumu patērētājiem, taču tajos kaut ko noderīgu var atrast arī mājokļu un komunālās saimniecības speciālisti. Turklāt publikāciju izplatīšana sērijā “Mīti par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem” mājokļu un komunālo pakalpojumu patērētājiem var veicināt iedzīvotāju dziļāku izpratni par mājokļu un komunālo pakalpojumu nozari. daudzdzīvokļu ēkas, kas noved pie konstruktīvas mijiedarbības starp patērētājiem un komunālo pakalpojumu sniedzējiem. Pilns saraksts pieejami raksti sērijā “Mīti par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem”.

**************************************************

Darbu un pakalpojumu kategorijas, kas iekļautas “Dzīvojamo telpu uzturēšanā”, ir apskatītas AKATO tīmekļa vietnes sadaļā. Šajā publikācijā ir aplūkots mīts par apsaimniekošanas organizāciju, HOA, dzīvojamo māju kooperatīvu veikto uzturēšanas darbu saraksta izveidi bez daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku līdzdalības procesā.

Viltus teorijas būtība

RF Mājokļu kodeksa 161. panta 1. daļa nosaka: “ Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana būtu jānodrošina labvēlīga un droši apstākļi pilsoņu uzturēšanās, kopīpašuma pareiza uzturēšana daudzdzīvokļu mājā, jautājumu risināšana par minētā īpašuma izmantošanu, kā arī šādā ēkā dzīvojošo pilsoņu nodrošināšana ar komunālajiem pakalpojumiem. Krievijas Federācijas valdība nosaka daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas standartus un noteikumus" Iepriekš minētajā normā noteikto daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbību īstenošanas noteikumi tika apstiprināti RF valdības 2013. gada 15. maijā N416.

Tā paša RF Mājokļu kodeksa 161. panta 1.2. daļa nosaka: “ Minimālā pakalpojumu un darbu saraksta sastāvu, kas nepieciešams, lai nodrošinātu kopīpašuma pareizu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, to sniegšanas un īstenošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas valdība." Ievērojot šo normu, Krievijas Federācijas valdība pieņēma 2012. gada 4. marta rezolūciju N290, ar kuru tika apstiprināts “Minimālais pakalpojumu un darbu saraksts, kas nepieciešami, lai nodrošinātu kopīpašuma pareizu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā” un “Noteikumi pakalpojumu sniegšana un darbu veikšana, kas nepieciešami, lai nodrošinātu kopīpašuma pareizu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā."

RF Mājokļu kodeksa 161. panta 2.1., 2.2. un 2.3. daļā noteikts, ka jebkurā no trim sniegtajām metodēm MKD vadība(tiešā vadība, HOA vadība, apsaimniekošanas sabiedrības vadība) personām, kas veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus, ir jāievēro Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu prasības. Šādus noteikumus apstiprināja Krievijas Federācijas GD ar 2006. gada 13. augustu N491.

Uzskaitītie normatīvie tiesību akti (Krievijas Federācijas GD, datēts ar 2013. gada 15. maiju N416, datēts ar 2012. gada 3. aprīli N290, datēts ar 2006. gada 13. augustu N491) ir obligāti (tāpat kā citu likumu, federālo, reģionālo un pašvaldību normatīvo aktu prasības akti), taču tajos ir noteikts tikai minimālais , obligāts dzīvojamo telpu uzturēšanas darbu un pakalpojumu saraksts, nenosakot šādam sarakstam “augšējo robežu”, nepadarot to izsmeļošu un nepapildināmu.

Tādējādi Krievijas Federācijas valdība ir noteikusi obligāto pakalpojumu un darbu sarakstu un apstiprinājusi obligātos Noteikumus, standartus un prasības, kas ietver arī noteiktu darbu un pakalpojumu veikšanu, tomēr normatīvie akti (RLA) nenosaka konkrētus "Dzīvojamo telpu uzturēšanas" procesā veicamo un sniegto darbu un pakalpojumu sastāvs.

Apkopes darbu saraksts, apsaimniekojot māju

Ja māju pārvalda pārvaldības organizācija, saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 162. panta 1. daļu ar šādu pārvaldības organizāciju tiek noslēgts apsaimniekošanas līgums. RF Mājokļu kodeksa 162. panta 2. daļa nosaka:
« 2. Saskaņā ar līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu viena puse (pārvaldīšanas organizācija) pēc otras puses norādījumiem (daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, namu īpašnieku kopības pārvaldes institūcijas, pārvalde dzīvojamo māju kooperatīva institūcijas vai cita specializēta patērētāju kooperatīva pārvaldes institūcijas...) apņemas par samaksu veikt darbus un (vai) sniegt pakalpojumus daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai, sniegt pakalpojumus un veikt darbus pareizai uzturēšanai. un kopīpašuma remonts šādā ēkā...».

Ir svarīgi saprast, ka attiecības ar pārvaldības organizāciju ir līgumiskas, un līgumslēdzēju pušu savstarpējās mijiedarbības noteikumi (viena no šādām pusēm ir pārvaldības sabiedrība, otra ir vai nu telpu īpašnieki, vai HOA, vai dzīvojamo māju kooperatīvs) nosaka ar īpašu līgumu, ko sauc par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas līgumu.

RF Mājokļu kodeksa 162. panta 3. daļas 1. un 2. punkts nosaka:
« 3. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā jānorāda:
1) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvs, attiecībā uz kuru tiks veikta pārvaldīšana, un šādas ēkas adrese;
2) daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbu un (vai) pakalpojumu saraksts, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumi un darbi, šī saraksta maiņas kārtība, kā arī komunālo pakalpojumu saraksts. pārvaldības organizācijas sniegtie pakalpojumi».

No minētās normas izriet, ka dzīvojamo telpu uzturēšanas darbu un pakalpojumu sarakstu nosaka pārvaldīšanas līgums. Tajā pašā laikā saskaņā ar 17. punktu Noteikumos par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, ko apstiprinājusi RF valdība 2006. gada 13. augustā N491 (turpmāk - 491. Noteikumi), pakalpojumu un darbu saraksts. , to nodrošināšanas un īstenošanas nosacījumi ir jāsaskaņo ar telpu īpašniekiem kopsapulcē. Jāpiebilst, ka šis 491. panta noteikums ir obligāts.

Turklāt jāatzīmē, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. panta 1. punktu līgums tiek uzskatīts par noslēgtu, ja starp pusēm tiek panākta vienošanās vajadzīgajā formā par visiem būtiski nosacījumi. Saskaņā ar civiltiesības RF būtiskie nosacījumi ir līguma priekšmets, nosacījumi, kas ir nosaukti likumā vai citos tiesību akti kā būtiski vai nepieciešami šāda veida līgumiem, kā arī visi tie nosacījumi, par kuriem pēc vienas puses pieprasījuma ir jāpanāk vienošanās. Ja vismaz vienu no būtiskiem nosacījumiem puses nenosaka, pārvaldīšanas līgumu nevar noslēgt. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162. panta 3. daļas 2. punkts (minēts iepriekš) kā galvenos apsaimniekošanas līguma nosacījumus cita starpā nosaka: daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbu un (vai) pakalpojumu saraksts, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumi un darbi, šāda saraksta maiņas kārtība, kā arī pārvaldes sniegto komunālo pakalpojumu saraksts. organizācija».

No iepriekš minēto standartu sistemātiskas analīzes izriet, ka mājokļu uzturēšanas pakalpojumu un darbu saraksta apstiprināšana kā daļa no apsaimniekošanas līguma nosacījumiem attiecas uz telpu īpašnieku pilnvarām. Turklāt bez šāda saraksta apstiprināšanas pārvaldīšanas līgumu nevar noslēgt, jo norādītais saraksts attiecas uz apsaimniekošanas līguma būtiskiem noteikumiem.

Atsevišķi jāatzīmē, ka gadījumā, ja telpu īpašnieki nav izvēlējušies daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu vai nav ieviesuši izvēlēto pārvaldīšanas veidu, tad pārvaldīšanas līguma nosacījumi, tostarp darbu un pakalpojumu saraksts dzīvojamo telpu uzturēšana, tiek noteikti, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem pārvaldības organizācijas atlasei, ko veic vietējās pašvaldības iestāde saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 161. panta 4. daļu. Šis gadījums šajā publikācijā nav aplūkots.

Apkopes darbu saraksts, pārvaldot HOA māju

HOA ir bezpeļņas organizācija, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku apvienība kopīpašuma kopīpašuma pārvaldīšanai daudzdzīvokļu mājā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 135. panta 1. daļa).

Saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 148. pantu:
« Māju īpašnieku biedrības valdes pienākumos ietilpst:
…
4) daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana vai līgumu slēgšana par tās pārvaldīšanu;
…
6) līgumu slēgšana par kopīpašuma uzturēšanu, ekspluatāciju un remontu daudzdzīvokļu mājā;
… ».

RF Mājokļu kodeksa 145. panta 1. un 2. daļa nosaka:
« 1. Mājas īpašnieku biedrības biedru kopsapulce ir augstākais ķermenis personālsabiedrības vadība un tiek sasaukta sabiedrības statūtos noteiktajā kārtībā.
2. Māju īpašnieku kopības biedru kopsapulces kompetencē ietilpst:
…
8) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta gada plāna apstiprināšana, pārskats par šī plāna izpildi;
8.1) personālsabiedrības gada ienākumu un izdevumu tāmes apstiprināšana, atskaites par to izpildi, revīzijas ziņojumi (revīziju gadījumā);
... ».

No iepriekšminētajām normām izriet, ka HOA pārvaldītās daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta gada plānu apstiprina šādas HOA biedru kopsapulce. Precizētais plāns, cita starpā, tiek izmantots, sastādot HOA izmaksu tāmi, ko arī apstiprina HOA biedru kopsapulce. Saskaņā ar HOA biedru kopsapulces apstiprināto uzturēšanas plānu un ieņēmumu un izdevumu tāmi HOA valde apsaimnieko daudzdzīvokļu māju un nodrošina kopīpašuma uzturēšanu un remontu.

Tādējādi, pārvaldot māju HOA, konkrēts pakalpojumu un darbu sarakstu dzīvojamo telpu uzturēšanai šādā mājā apstiprina HOA biedru kopsapulce.

Secinājumi

Tiek precizēts, ka, neskatoties uz prasībām, kas noteiktas Krievijas Federācijas mājokļu tiesību aktos attiecībā uz pakalpojumu kvalitāti un sastāvu un darbu pie “”, konkrētu šādu pakalpojumu un darbu sarakstu apstiprina nevis pārvaldības organizācijas vai iestādes, bet gan īpašnieki. pašām telpām daudzdzīvokļu ēkas. Ja māju pārvalda apsaimniekošanas sabiedrība, dzīvojamo telpu uzturēšanas pakalpojumu un darbu apjomu saskaņo telpu īpašnieki īpašnieku kopsapulcē un iekļauj daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā. Pārvaldot māju HOA, pakalpojumu un darba apjomu nosaka tie īpašnieki, kuri ir HOA biedri, HOA biedru kopsapulcē. Jāatzīmē, ka saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 143. panta 1. daļu “ dalība māju īpašnieku biedrībā rodas no daudzdzīvokļu mājas telpas īpašnieka, pamatojoties uz iesniegumu par iestāšanās namu īpašnieku biedrībā" - tas ir, jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam () ir tiesības pievienoties HOA, un nevienam nav tiesību viņam to atteikt.

Saņemot kvīti, daudziem iedzīvotājiem rodas jautājums: ko nozīmē rinda “Mājokļa remonts un uzturēšana”? Lai uzzinātu, par ko maksājat, jums vajadzētu iepazīties ar šajā slejā iekļauto pakalpojumu sarakstu. Maksājums par mājas uzturēšanu tiek iekasēts pēc noteiktām likmēm saskaņā ar tādu dokumentu kā Mājokļu kodekss.

Pakalpojumu sarakstā iekļauta kapitālā remonta veikšana un koplietošanas telpu (liftu aprīkojums, kāpņu telpas, gaiteņi utt.) uzturēšana atbilstošā stāvoklī. Attiecībā uz remontdarbu veikšanu šeit nevajadzētu būt jautājumiem. Un mājas “uzturēšanas” jēdziens prasa sīkāku skaidrojumu.

Mājokļa uzturēšana: par ko jūs maksājat 2016.-2017

Organizācijām, kas ir atbildīgas par daudzstāvu ēkas iedzīvotāju drošību, regulāri jāpārbauda ēka (RF Mājokļu kodeksa 154. pants), lai identificētu visus defektus un novērtētu mājas un tās atsevišķu zonu stāvokli. Uzturēšanas maksā ietilpst arī:

• koplietošanas telpu apgaismojums (spuldžu nomaiņa);
• koplietošanas telpu uzkopšana;
• tīrības uzturēšana vietējā teritorijā;
• pagalma un apkārtējās teritorijas labiekārtošana;
• pareizas temperatūras un relatīvā mitruma nodrošināšana mājā;
• visu drošības standartu nodrošināšana;
• savlaicīga atkritumu izvešana.

Iepriekš minētie pakalpojumi ir pamata pakalpojumi. Turklāt mājokļu uzturēšana ietver veselu virkni papildu darbs, kas sīkāk izklāstīti RF LC 154. pantā. Sarakstā periodiski tiek veiktas izmaiņas un dažādi papildinājumi, par kuriem lēmums tiek pieņemts iedzīvotāju kopsapulcē. Šajā sēdē jāierodas dzīvojamās un komunālās saimniecības pārstāvjiem, lai sastādītu protokolu, kas stājas spēkā tikai pēc tam, kad to parakstījuši apsaimniekošanas organizācijas (apsaimniekošanas organizācijas) pilnvaroti darbinieki un pārstāvji no daudzstāvu ēkas iedzīvotājiem. .

Kārtējie remontdarbi

Ja kvītī ir atsevišķa rinda “Aktuālais remonts”, jums jāzina, kas ir iekļauts šajās izmaksās. Parasti pakalpojumu sarakstā ir iekļauts mājas iekšienē esošo gāzes iekārtu remonts, dažādu ēkas konstruktīvo elementu restaurācija, kā arī plānotā inženiersistēmu un iekārtu apkope.

Iedzīvotājiem par visiem šiem pakalpojumiem jāmaksā atkarībā no viņu daļas lieluma īpašumā, kas pieder visiem konkrētās ēkas dzīvokļu īpašniekiem. Maksas lielums tiek noteikts kopsapulcē. Lai patstāvīgi aprēķinātu precīzu maksājuma summu, jums ir jānoskaidro pašreizējais tarifs un jāreizina ar sava dzīvokļa kvadrātmetru.

Sezonas darbs

Kvītā norādītā summa var atšķirties atkarībā no gada laika. Pārvaldības organizācijas papildus pamata regulārajiem pakalpojumiem veic papildu sezonas darbus. Starp šiem pakalpojumiem ir vērts izcelt:

1. Remontdarbi un jumtu un notekcauruļu nostiprināšana.
2. Fasāžu apkope, kā arī nolobītā apmetuma noņemšana vai flīžu nomaiņa uz ēkas sienām.
3. Margu, durvju un logu apkope.
4. Sezonāls darbs pie koka konstrukciju pārklāšanas ar antiseptiskiem līdzekļiem.
5. Jumta tīrīšana no sniega un ledus ziemā.
6. Sniega izvešana piemājas teritorijā.
7. Rotaļu laukumu sagatavošana (krāsošana) izmantošanai siltajā sezonā.
8. Rūpes par augiem zemes gabalā pie katras ieejas un visās mājas blakus zonās.
9. Apkures sistēmas dekonservēšana un konservēšana.

Pilns pakalpojumu saraksts ir jāsaskaņo starp apsaimniekošanas organizācijas pārstāvjiem un iedzīvotājiem. Ar īpašniekiem jāsaskaņo arī mājokļa remonta un cita veida uzturēšanas darbu tarifi. Katram dzīvokļa īpašniekam ir iespēja pārbaudīt noteikto tarifu atbilstību likumā noteiktajiem standartiem.

Bieži vien nezināšanas dēļ daudzi pārmaksā par mājokļa remontu un uzturēšanu, jo ne vienmēr šis jautājums tiek apspriests un saskaņots ar iedzīvotājiem. Tāpēc pirms maksājuma veikšanas ieteicams pārbaudīt aktuālās likmes.

Ja kļūs skaidrs, ka pakalpojumu saraksts sastādīts bez kopsapulces un iedzīvotājiem tagad ir jāmaksā par pakalpojumiem, kas viņiem netiek sniegti, steidzami jāorganizē sapulce. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem pārvaldības sabiedrības pārstāvjiem nav tiesību atteikties: viņiem jāierodas sanāksmē obligāti un vienojas par pilnu mājokļa remontā un uzturēšanā iekļauto pakalpojumu sarakstu.

Kad runa ir par cenu noteikšanu par šis tips pakalpojumi pašvaldības ēku iedzīvotājiem, maksājumā ietilpst arī obligāts maksājums mājokļa īrēšanai. Šī summa vēlāk tiek izmantota, lai samaksātu par remontu, pirkumu būvmateriāli un darbu veikšana, lai uzturētu māju atbilstošā stāvoklī. Tajā pašā laikā pašvaldības māju iedzīvotāju saņemtajos čekos nedrīkst būt rinda “Mājokļa kapitālais remonts un uzturēšana”. Par šiem pakalpojumiem maksā īpašuma īpašnieks vai organizācija, kurai tas pieder. Tarifi tiek veidoti katram atsevišķa grupa pakalpojumi: tiek noteiktas izmaksas par kapitālo remontu, mājokļa uzturēšanu un renovāciju utt.

Ja saņemtajā kvītī atsevišķā rindā ir norādīts kāds pakalpojums, piemēram, atkritumu izvešana vai lifta tīrīšana, visticamāk, tas tiek darīts, lai maldinātu iedzīvotājus. Šādi darbi ir iekļauti rindā “Mājokļa remonts un uzturēšana” norādītajā pakalpojumu sarakstā, tāpēc par tiem atsevišķu maksu nevajadzētu iekasēt. Ja tiek atklāts šāds pārkāpums, jāorganizē kopsapulce un jālūdz vadības organizācijas pilnvarotajiem darbiniekiem izslēgt šo rindu no čekiem. Ja tāds pakalpojums kā koplietošanas telpu elektriskais apgaismojums tiek sniegts atsevišķi, tad rindā “Mājokļa apkope un remonts” jānorāda mazāka summa.

Pakalpojumu saraksts, biežums un to izmaksas ir noteiktas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā. IN šo dokumentu Jānorāda arī īpašuma sastāvs, ar kuru tiks veikti darbi, pašizmaksas noteikšanas kārtība un nodevas maksāšanas kārtība. Pārvaldības organizācijas pilnvarotajiem darbiniekiem, kuri ir pakalpojumu klienti, ir pienākums kontrolēt un pastāvīgi uzraudzīt visu līgumā noteikto darba veidu kvalitāti un laiku.

Mājokļu uzturēšana – kas slēpjas aiz šīs koncepcijas?

Saņemot ikmēneša kvīti par apmaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, katrs no mums vismaz reizi aizdomājās, ko nozīmē postenis “maksājums par mājokļa uzturēšanu”.

Ja mēs aplūkojam šo jēdzienu no viedokļa Krievijas likumdošana, tad maksājums par mājokļa uzturēšanu tiek aprēķināts saskaņā ar Dzīvokļu kodeksu. Šis likumdošanas punkts ir noteikts 154.pantā. Maksājumā jāiekļauj summas par daudzdzīvokļu mājas uzturēšanu, kā arī kārtējo un kapitālo remontu. Ja par mājas renovāciju viss ir vairāk vai mazāk skaidrs, tad par mājas apsaimniekošanu (vai uzturēšanu) no tās iedzīvotājiem rodas daudz jautājumu. Piemēram:

Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas īpašuma uzturēšanas pakalpojumos?

Šeit īss atšifrējums sniegtie pakalpojumi:

1. Mājas īpašuma pārbaude, ko veic atbildīgas personas no organizācijām, kas ir atbildīgas par daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju veselības un dzīvības drošību saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. pants.
2. Nodrošina visu koplietošanai paredzēto mājas telpu apgaismojumu.
3. Tīrīšanas un sanitāro un higiēnas pasākumu nodrošināšana koplietošanas telpās, kā arī kopīpašumā esošā daudzdzīvokļu mājai piegulošā zemes gabala teritorijā.
4. Temperatūras apstākļu un mitruma standartu nodrošināšana koplietošanas telpās saskaņā ar Krievijas likumdošanas normām un noteikumiem.
5. Ugunsdrošības standartu nodrošināšana daudzdzīvokļu mājā.
6. Nodrošināsim savlaicīgu šķidro un cieto sadzīves atkritumu un atkritumu izvešanu no mājas teritorijas (ieskaitot darbību rezultātā radušos atkritumus). individuālie uzņēmēji un privātās organizācijas, kas aizņem nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājā).
7. Nodrošināsim daudzdzīvokļu mājas labiekārtošanas objektu, kas ietilpst mājas kopīpašumā, sezonālu darbību (t.sk. iekšpagalmu teritoriju labiekārtošana).
8. Kārtējo un kapitālo remontu nodrošināšana daudzdzīvokļu mājā.

Iepriekšminētajā sarakstā ir tikai galvenā (galvenā) daļa no pakalpojumiem, kas tiek sniegti daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem mājokļa uzturēšanas maksājumu sadaļā. Pilns pakalpojumu saraksts ar apakšpunktiem sarakstā ir detalizēti atspoguļots Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. pantā.

Kopīpašuma uzturēšanas pakalpojumu sarakstu var papildināt ar dažām izmaiņām, taču tās pieņem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju kopsapulce, obligāti klātesot dzīvokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmuma pārstāvjiem. Lai iegūtu sniegto pakalpojumu sarakstu, iegādājieties juridisks spēks, nepieciešams noformēt protokolu, kurā ir abu pušu (mājas iedzīvotāju un apsaimniekošanas organizācijas pārstāvju) paraksti.

Atzīmēsim, ka par visiem mājokļa uzturēšanas tarifiem ir jāvienojas ar dzīvokļu īpašniekiem - ēkas iedzīvotājiem. Taču nereti ir gadījumi, kad dzīvokļu un komunālās saimniecības apsaimniekošanas uzņēmumi apiet likumus, paši nosakot tarifus, nerīkojot kopsapulces. Bet katram dzīvokļa īpašniekam šādā ēkā ir pilnīgi iespējams pārbaudīt tarifus, pēc kuriem tiek noteiktas cenas it kā sniegtajiem pakalpojumiem.

Un atliek tikai nožēlot, ka tarifu pārmaksas šodien notiek visur un iedzīvotāji maksā ikmēneša summas par pakalpojumiem, kas viņiem faktiski netika sniegti vispār vai netika sniegti. pilnībā. Un, ja izrādās, ka nebija iedzīvotāju kopsapulces, nav notikusi kopsapulce, tad steidzami jāorganizē kaimiņi un jārīko šāda sapulce. Pārvaldības sabiedrībai nav tiesību atteikties rīkot iedzīvotāju kopsapulci, jo tas ir paredzēts Krievijas tiesību aktu pantā.

Kādi sezonas darbi ir iekļauti maksājumā par mājokļa uzturēšanas pakalpojumiem daudzdzīvokļu mājā un būtu jāveic apsaimniekošanas uzņēmumiem?

1. Jumta un notekcauruļu remonts un nostiprināšana (t.sk. gružu novākšana no jumta un bēniņu telpām, skursteņu un ventilācijas cauruļu nostiprināšana un tīrīšana, jumtu un nojumju tīrīšana no ledus un sniega).
2. Mājas sienu un fasāžu remonts (t.sk. izpostīto dekoratīvo elementu un nolobīto apmetuma, flīžu noņemšana, kas var radīt apdraudējumu krītot).
3. Vizuālās informācijas elementu uzstādīšana, remonts vai nostiprināšana (mājas numura zīmes, kāpņu telpas un citas norādes).
4. Lieveņu, kāpņu un nojumju margu un žogu remonts un nostiprināšana.
5. Durvju un logu rāmju remonts (tai skaitā stiklu, durvju atsperu nomaiņa, bēniņu un pagraba logu un durvju, kā arī restu un slēdzeņu nomaiņa, ja to prasa drošības pasākumi);
6. Visu mājas koka konstrukciju sezonas ugunsdrošība un antiseptiska apstrāde.
7. Jumta šuvju un šuvju pārklāšana ar hermētiķi un mastiku, ārējo notekcauruļu nostiprināšana, jumta logu un dažādu lūku aizvēršana.
8. Vietējās teritorijas labiekārtošana ar vārtu, žogu un režģu žogu krāsošanu, zīmju noslaucīšanu, atkritumu tvertņu uzstādīšanu un krāsošanu, karogu izkāršanu, sausu lapu un zaru novākšanu.
9. Vietējās teritorijas labiekārtošana, tai skaitā stādījumu kopšana (puķu dobes, puķu dobes, zālieni, krūmi, koki).
10. Sezonāla bērnu un sporta laukumu sagatavošana lietošanai.
11. Dzīvojamā fonda ikdienas sanitārā tīrīšana (lifta kabīņu mitrā tīrīšana, kāpņu telpu pirmo divu stāvu slaucīšana, sienu, kāpņu margu, pastkastīšu, logu režģu, abažūru un palodžu tīrīšana).
12. Vietējās teritorijas ikdienas sanitārā tīrīšana (ieskaitot atkritumu tvertņu iztukšošanu un konteineru laukumu uzkopšanu, kur tiek glabātas atkritumu tvertnes).
13. Ziemā sniega tīrīšana no iekšējām brauktuvēm un ietvēm mājas priekšā, ietvju kaisīšana ar pretapledojuma materiāliem, brauktuvju un metāla režģu tīrīšana no ledus.
14. Vasarā zāliena laistīšana un pļaušana, ikdienas ietvju mitrā tīrīšana mājas priekšā dienās, kad lietus ilgstoši nav bijis.
15. Dzīvojamās ēkas komunikāciju, tehnisko telpu un tehnisko ierīču uzturēšana (t.sk. mājas apkures sistēmas konservācija un atjaunošana).
16. Dzīvokļu un vietējo objektu diennakts avārijas apkope, ko veic apsaimniekošanas organizācijas darbinieki.
17. Elektrības, kanalizācijas, ūdens apgādes un karstā ūdens apgādes sistēmu apkope.
18. Vispārējo būvtehnisko ierīču (lifti, atkritumu izvešanas, grīdas elektriskās plītis, ugunsdrošības iekārtas u.c.) apkope.
19. Saistītu darbu veikšana likvidācijas laikā ārkārtas situācijas(rakt tranšejas, sūknēt ūdeni, caurumot aizsērējušas bedres, atvērt plātnes un grīdas, nomainīt cauruļvadus utt.).

Lasi arī: Kurš ir atbrīvots no īpašuma nodokļa maksāšanas

Pilns sezonas darbu saraksts rūpīgi jāsaskaņo un jānorāda līgumos, kas noslēgti starp apsaimniekošanas organizācijām un mājas iedzīvotājiem.

Kā veidojas tarifu struktūra mājokļa uzturēšanai?

Kā paredzēts, tarifus mājokļa uzturēšanas apmaksai nosaka dzīvojamā fonda īpašnieki. Gadījumā, ja pilsoņi dzīvo daudzdzīvokļu pašvaldības vai valsts ēkā, tad tarifa pozīciju papildus samaksai par sniegtajiem pakalpojumiem papildina maksa par mājokļa īri. Maksājuma summas paredzētas kārtējam remontam, uzturēšanai un dzīvojamā fonda atjaunošanai. Pašvaldības un valsts dzīvojamo māju iedzīvotāji neapmaksā čekus ar dienesta aili “kapitālais remonts”. Par šo pakalpojumu maksā tikai māju īpašnieki vai organizācijas, kurām tas pieder.

Daudzdzīvokļu mājas mājokļa uzturēšanas apmaksas tarifu struktūrā ietilpst šādas izmaksas:

1. Samaksa par mājokļu īri (par dzīvojamo telpu izmantošanu) pašvaldību un valsts māju iedzīvotājiem.
2. Samaksa par dzīvojamo telpu remontu.
3. Samaksa par koplietošanas telpu uzturēšanu.
4. Dzīvojamā fonda kapitālā remonta apmaksa (tikai daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašniekiem).

Jāņem vērā: ja mājokļa maksājumu čekos ir atsevišķas speciālas maksājuma pozīcijas, piemēram, “atkritumu izvešanai” vai “liftu tīrīšanai”, tad tas ir uzskatāms par rupju pārkāpumu. Visi šādi pakalpojumi ir iekļauti kā apakšpozīcijas galvenajam pakalpojumam “Mājas uzturēšana”. Ja tomēr tie tiek izcelti atsevišķi, tad tikai ar mērķi maldināt iedzīvotājus (namu īpašniekus). Katram īrniekam ir tiesības pārbaudīt mājokļa uzturēšanas apmaksas tarifu aprēķina pareizību un pilnīgumu.

Kas ir iekļauts ikmēneša maksājumā par mājokļa uzturēšanu?

Katru mēnesi, saņemot kvīti par mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksu, daudzi uzdod vienu un to pašu jautājumu. Ko nozīmē “mājokļu uzturēšana”?

Tagad mēģināsim noskaidrot, kas tas ir šo koncepciju, kā arī uzziniet, kas ir ietverts jēdzienā “mājokļu uzturēšana”.

Pirmkārt, ir vērts teikt, ka šo jautājumu regulē Mājokļu kodekss. Pats mājokļa uzturēšanas jēdziens atspoguļo samaksu par dažādiem nelieliem remontdarbiem, kā arī daudzstāvu ēkas kapitālo remontu.

Kas ietver īpašuma uzturēšanas pakalpojumus daudzdzīvokļu mājā?

Apskatīsim galveno pakalpojumu sarakstu, kas ir iekļauti mājokļa uzturēšanā.

• Telpu pārbaude, ko veic speciāli par drošību atbildīgi dienesti. Tie varētu būt ugunsdzēsēji, glābēji, liftu operatori un daudzi citi.
• Pareizs visu telpu apgaismojums. Patiesībā šis nosacījums tiek veikta reti, un iedzīvotāji paši iegādājas spuldzes un uzstāda tās savās ieejās. Bet ir svarīgi saprast, ka, lai to izdarītu, varat vienkārši sazināties ar vietējām mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādēm ar sūdzību par sliktu apgaismojumu vienā vai otrā vietā mājā.
• Tīrīšana. Tas ietver ne tikai daudzdzīvokļu mājas apkārtējo teritoriju uzkopšanu, bet arī pašas mājas un sabiedrisko telpu uzkopšanu. Piemēram, kāpņu telpās.
• Savlaicīga atkritumu izvešana.
• Mājas remonta nodrošināšana.

Šis ir galvenais pakalpojumu saraksts, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā. Diemžēl ļoti bieži tie netiek pareizi izpildīti. Bet jums ir jāsaprot, ka katrs pilsonis var uzrakstīt sūdzību par vienu vai otru punktu. Šajā gadījumā mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādēm būs jāpilda savas funkcijas un jāatskaitās par paveikto.

Papildus pamatpakalpojumiem maksājums var ietvert arī papildu pakalpojumi. Alternatīvi, daži no būtiskiem pakalpojumiem var tikt izslēgti.

Tas viss tiek darīts kopīgā daudzdzīvokļu nama iedzīvotāju sapulcē. Šajā sanāksmē būtu jāpiedalās ne tikai pašiem iedzīvotājiem, bet arī vietējiem pārstāvjiem no namu un komunālajiem dienestiem. Sēdē tiek apspriests jautājums par to, kas tiks iekļauts mājokļu vairumtirdzniecībā. Piemēram, cilvēki var atteikties tīrīt savu māju un visu tīrīt paši.

Svarīgi saprast, ka tieši šādās sanāksmēs veidojas nodoklis, ko turpmāk maksās paši iedzīvotāji. Diemžēl šādas tikšanās notiek diezgan reti. Un ja nav tikšanās, tad nav arī saskaņotas normas. Šajā gadījumā mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādes pašas var noteikt jebkuru tarifu un maksāt par visiem sniegtajiem pakalpojumiem. Bet patiesībā neviens nezinās, par ko maksā, un tas nozīmē, ka nav nepieciešams sniegt pakalpojumus.

Šādi gadījumi ir bieži. Cilvēki pārmaksā un vienlaikus rūpējas par sava mājokļa uzturēšanu. Un jāsaka, ka tas ir tikai iedzīvotāju nolaidības dēļ. Galu galā, ja viņi ieplāno tikšanos un informē vietējā iestāde Mājokļu un komunālie pakalpojumi, tad pēdējam būs pienākums nosūtīt darbinieku uz sapulci un uzklausīt iedzīvotāju vēlmes.

Kā tiek noteikti tā apmaksas tarifi?

Tātad, tagad ir vērts runāt par tarifu veidošanu. Pirmkārt, jāsaka, ka valsts vai pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu īpašniekiem papildus jāmaksā nodoklis, to sauc par īres mājokli.

Tajā pašā laikā viņiem nav jāmaksā, piemēram, par daudzstāvu ēkas remontu. Tas ir saistīts ar faktu, ka samaksa par šāda veida darbu gulstas uz mājas īpašnieka pleciem, tas ir, uz valsts vai pašvaldību iestādēm.
Tagad apskatīsim, kā veidojas struktūra mājokļa uzturēšanas apmaksai.

• Samaksa par nomu. Kā jau minēts, šādu nodokli maksā tikai cilvēki, kuri nav privatizējuši savus dzīvokļus, tas nozīmē, ka tie atrodas pašvaldības vai valsts īpašums. Jāteic arī, ka izmantojot šo rindiņu kvītī var viegli noteikt, vai dzīvoklis ir vai nav privatizēts.
• Apmaksa par remontdarbiem. Teorētiski tas ietver dzīvojamo telpu renovāciju.
• Samaksa par tīrības un kārtības uzturēšanu koplietošanas telpās. Tas ietver gan mazas sastāvdaļas, piemēram, apgaismojumu, gan lielas, piemēram, kapitālais remonts.
• Apmaksa par kapitālo remontu. Bet te gan jāsaka, ka šis punkts ir iekļauts jēdzienā “mājokļu uzturēšana” tikai daudzdzīvokļu namos. Ja privātā sektora iedzīvotājiem tas ir iekļauts mājokļa uzturēšanas nodoklī, tad tas jau ir pārkāpums.

Par pārkāpumiem runājot. Ja čekā, kas tiek piegādāta katru mēnesi, ir atsevišķi norādīts kāds no iepriekšminētajiem priekšmetiem, tas ir rupjš pārkāpums. Vai jebkurš cits punkts saistībā ar tīrīšanu, atkritumu izvešanu vai remontu, tas viss ir pārkāpums.

Tas uzskatāms par pārkāpumu, jo visi šie punkti ir jāapvieno vienā punktā – maksājums par mājokļa uzturēšanu.

Gadījumos, kad pilsonis konstatē pārkāpumu, ir jāsazinās ar mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādēm vai nodokļu pakalpojums. Teorētiski viņiem noteikti vajadzētu rīkoties un novērst pārkāpumu, visiem iedzīvotājiem izsniedzot jaunas čekus.

Bet praksē, ierodoties namu un komunālās saimniecības iestādēs, var dzirdēt kaut ko līdzīgu: “Mums nepietiek naudas, kas ir iekļauta mājokļa uzturēšanas klauzulā, tāpēc mums ir jāraksta papildu punkti, lai mēs varētu maksāt algas strādniekiem, un viņi attiecīgi varētu veikt savu darbu atbilstošā līmenī.

Šajā gadījumā jums jāvēršas tiesā. To var izdarīt vai nu viens īrnieks, vai visi īrnieki uzreiz, liekot savus parakstus. Ideālā gadījumā saņemt rakstisku atteikumu novērst pārkāpumu, no plkst pilnvarota persona. Bet tas ir reti iespējams, jo visi saprot, ka tas tiešām ir pārkāpums.

Problēma ir tā, ka šīs summas bieži vien nav tik kritiskas, un cilvēkiem vienkārši nav laika vai vēlēšanās visu saprast. Tāpēc lielākā daļa vienkārši maksā par visiem papildu pakalpojumiem. Bet tagad tas ir pieaudzis, kur paliek šī nauda?

Tagad apskatīsim vēl dažas pozīcijas, kas bieži tiek iekļautas mājokļa maksājumos.

Vai ir iekļauts domofons?

Jautājums šeit ir diezgan strīdīgs. Domofons ir jāuzstāda un pēc tam jāapkopj, jāremontē utt. Kādam par to ir jāmaksā, un tas ir iedzīvotāji.

Šeit visu var iedalīt divās daļās.

• Domofonu uzstādīja valsts aģentūras. Diezgan reti valsts aģentūras uzstāda šādas ierīces mājās. Bet, ja iedzīvotāji sapulcē vērsās pie mājokļu un komunālās saimniecības pārstāvja un viņš piekrita ierīkot domofonu daudzdzīvokļu mājā, tad turpmāk tā uzturēšana tiks iekļauta mājokļa uzturēšanā.
• Domofonu uzstādīja paši iedzīvotāji. Tas notiek lielākajā daļā gadījumu. Viens vai vairāki uzņēmīgi iedzīvotāji no visiem savāc noteiktu summu un uzstāda domofonu. Pēc tam reizi pusgadā vai gadā iekasē naudu uzturēšanai. no šīs ierīces. Šajā gadījumā domofonu nevar iekļaut rakstā “maksājums par mājokļa uzturēšanu”, jo faktiski valsts iestādes šajā jautājumā nav iesaistītas.

Biežākā problēma ir, kad iedzīvotāji paši ierīko domofonu un paši maksā par pakalpojumu. Tajā pašā laikā viņi pat nenojauš, ka maksā arī par pakalpojumiem valstij.

Negodīgi strādnieki, ieraugot mājā domofonu, var to iekļaut nodoklī. Inspekcijas iestādes vienkārši neizdomās, kas to uzstādījis un par kā naudu. Un paši iedzīvotāji atšķirību pat nepamanīs, jo summa ir ļoti maza.

Lasi arī: Dokumenti bērna uzturēšanai bez laulības šķiršanas

Atkritumu izvešana

Atkritumu izvešana ir cits stāsts. Apskatīsim tuvāk. Ir tikai trīs situācijas.

• Atkritumi tiek izvesti, bet iedzīvotāji par to speciāli nemaksā.Šie nosaukumi ir situācija, kādai vajadzētu būt. Atkritumu izvešana jāiekļauj maksājumā par mājokļa uzturēšanu. Tas ir, tā nevar būt atsevišķa prece kvītī. Ir gadījumi, kad iedzīvotāji sapulcēs atsakās izvest atkritumus, taču tam ir jābūt iemeslam.
• Tātad, otrais variants. Ja iedzīvotāji atsakās no atkritumu izvešanas un vēlas izvešanai nolīgt privātu firmu. Tas ir diezgan viegli izdarāms. Piemēram, māja atrodas pilsētas nomalē, un pilsētas atkritumu savācēji ļoti reti sasniedz māju. Iedzīvotāji var vienkārši vākt parakstus un atteikties no izņemšanas, paši risinot jautājumu.
• Pēdējais variants, kad atkritumi tiek izvesti, iedzīvotāji par tiem maksā, izmantojot čeku. Lielākā daļa tam pat nepievērš uzmanību. Summas norādītas konkrēti mazas, lai neviens nekur neiet kārtot. Bet, kā saka: “No pasaules pa pavedienam...”, bet beigās iznāk liela summa. Bet šādai situācijai nevajadzētu pastāvēt, tas ir rupjš pārkāpums.

Šeit viss ir diezgan sarežģīti. Ir jāsaprot, kas ir iekļauts maksājumā par mājokļa uzturēšanu konkrētajā mājā. Faktiski maksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem zināmā mērā ir maksājums par uzturēšanu.

Bet šis valsts aģentūra, bieži pārkāpj normas un pārsniedz savas pilnvaras. Tāpēc ir nepieciešams izprast katru gadījumu uz faktu pamata.

Kādi sezonas darbi, kas iekļauti maksājumā par mājokļa uzturēšanas pakalpojumiem daudzdzīvokļu mājā, būtu jāveic apsaimniekošanas organizācijām?

Ignorēt sezonas darbu jautājumu vienkārši nav iespējams.

Apskatīsim visu sarakstu, lai katrs pilsonis zinātu, par ko viņš maksā nodokļus.

• Jumta remonts.
• Notekcauruļu, ventilācijas un tamlīdzīgi remonts. Tas var ietvert arī atkritumu izvešanas remontu.
• Margu remonts, uzstādīšana, nostiprināšana. Tas ietver pakāpienu remontu, kā arī nojumes pie izejas no ieejas.
• Durvju un logu remonts. Stiklu, durvju nomaiņa, kā arī detaļu maiņa.
• Mājai piegulošās teritorijas kopšana. Žogu, vārtu krāsošana, zaru, lapu izvešana, sniega izvešana u.c.
• Ainavu veidošana.
• Bērnu rotaļu laukumu kopšana. Tas var ietvert arī sporta laukumu kopšanu.
• 24/7 neatliekamās palīdzības dienests.
• Laistīšanas aploki, puķu dobes un tamlīdzīgi.

Jums jāsaprot, ka viss darbu saraksts ir līdzīgi jāapraksta līgumā, kas tiek sastādīts iedzīvotāju un mājokļu un komunālo pakalpojumu iestāžu pārstāvju sanāksmēs. No šī saraksta varat noņemt dažus vienumus (ne visus) vai pievienot vairākus citus vienumus.

Apkopojot, ir vērts teikt, ka maksāt par mājokļa uzturēšanu nav vienkārša lieta. Tajā ir daudz nepilnību un strīdīgu jautājumu. Jebkurā gadījumā jums ir jāzina, par ko maksāt. Ideālā gadījumā ikvienam iedzīvotājam būtu jāiepazīstas ar līgumu, kas noslēgts starp iedzīvotājiem un mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldēm.

Un, protams, jums ir jāatceras apskatīt kvīti, izlasot visas preces, nevis tikai rindu “Kopā”.

Ja tiek konstatēti pārkāpumi, problēma ir nekavējoties jāatrisina.

Ir arī ļoti svarīgi regulāri rīkot iedzīvotāju sapulces. Ja klāt ir pēc iespējas vairāk mājā dzīvojošo iedzīvotāju, tad nav jābaidās, ka, maksājot par nesniegtiem pakalpojumiem, nāksies izmest naudu kanalizācijā.

Ir arī svarīgi to saprast, lai privatizētie dzīvokļi un dzīvokļiem, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, dažādas sistēmas nodokļu aprēķināšanai.

Bezmaksas juridiskā konsultācija

• Kā ātri un izdevīgi organizēt HOA?
• Sūdzība pret pārvaldības sabiedrību
• Noteikumi iedzīvotāju dzīvošanai daudzdzīvokļu mājā...
• Kas ir iekļauts komunālo pakalpojumu sarakstā?
• Ko nozīmē dzīvokļa pirmapstrāde?
• Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē: noteikumi,…

Kontrole Federālais dienests patērētāju tiesību un cilvēku labklājības aizsardzībai Maskavā (turpmāk – Birojs), informatīvos nolūkos un lai novērstu patērētāju tiesību pārkāpumus, ko veic juridiskās personas, kas sniedz pakalpojumus dzīvokļa kopīpašuma uzturēšanai un remontam. ēka, skaidro.

Saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem, kas apstiprināti ar valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu. №491 , Kopīpašumā ietilpst:

• telpas daudzdzīvokļu mājā, kas nav dzīvokļu sastāvdaļas un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas apkalpošanai šajā daudzdzīvokļu mājā (t.sk. kāpnes, kāpnes, lifti, liftu un citas šahtas, gaiteņi, rati, bēniņi, tehniskie stāvi un tehniskie pagrabi, kuros ir inženierkomunikācijas un citas iekārtas);
• jumti;
• daudzdzīvokļu mājas norobežojošās nesošās konstrukcijas (tai skaitā pamati, nesošās sienas, pārseguma plātnes, balkonu un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas norobežojošās nesošās konstrukcijas);
• daudzdzīvokļu mājas nenesošās konstrukcijas (tai skaitā koplietošanas telpu logi un durvis, margas, parapeti un citas norobežojošās nenesošās konstrukcijas);
• mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā ārpus telpām vai iekštelpās un apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un nedzīvojamo telpu (dzīvokļus);
• zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un kura robežas noteiktas, pamatojoties uz valsts pārvaldes datiem kadastrālā reģistrācija, ar apzaļumošanas un labiekārtošanas elementiem;
• citi zemesgabala robežās esošie objekti, kas paredzēti mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai, tai skaitā transformatoru apakšstacijas, siltumpunkti, kas paredzēti vienas daudzdzīvokļu mājas apkalpošanai, kolektīvās autostāvvietas, garāžas, bērnu un sporta laukumi, kas atrodas robežās zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka;
• iekšējās inženiertehniskās sistēmas aukstā un karstā ūdens apgādei, gāzes apgādei, kanalizācijas sistēmai, apkures sistēmai, elektroapgādei.

Turklāt kopīpašumā ietilpstošo elektroenerģijas, siltuma, ūdens apgādes un kanalizācijas tīklu, informācijas un telekomunikāciju tīklu ārējā robeža ir daudzdzīvokļu mājas sienas ārējā robeža un ekspluatācijas atbildības robeža, klātesot attiecīgā komunālā resursa kolektīvā (kopmājas) uzskaites ierīce, ja vien telpu īpašniekiem un komunālo pakalpojumu sniedzēju vai resursu piegādājošo organizāciju nav noteikts citādi, tas ir kolektīva (kopmājas) pieslēguma punkts. daudzdzīvokļu mājā iekļauta mērierīce ar atbilstošo komunālo tīklu. Kopīpašumā ietilpstošo gāzes apgādes tīklu ārējā robeža ir pirmās slēgierīces savienojuma punkts ar ārējo gāzes sadales tīklu.

Kopīpašums ir jāuztur saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšana ietver sevī telpu īpašnieku un atbildīgo personu veiktā kopīpašuma apsekošana, nodrošinot kopīpašumā esošo iekšējo inženiertehnisko elektroapgādes sistēmu un elektroiekārtu gatavību sabiedriskās elektroapgādes pakalpojumu sniegšanai, nodrošinot nepieciešamo temperatūru un mitrumu. koplietošanas telpas, kā arī to apgaismojums un tīrīšana; ugunsdrošības pasākumu nodrošināšana, cieto un šķidro sadzīves atkritumu savākšana un izvešana, apzaļumošanas un labiekārtojuma elementu uzturēšana, kārtējie un kapitālie remontdarbi, sagatavošana sezonas ekspluatācijai.

Pakalpojumi un darbi neietver:

• dzīvokļu durvju, durvju un logu apkope un remonts, kas atrodas dzīvojamās vai nedzīvojamās telpās, kas nav koplietošanas telpas;
• logu un balkonu ailu siltināšana, izsisto stiklu un balkona durvju nomaiņa, ieejas durvju siltināšana dzīvokļos un nedzīvojamās telpas kas nav koplietošanas telpas;
• kopīpašumā neietilpstošo zemes gabalu sakopšana un sakopšana, kā arī apzaļumošana un labiekārtojuma elementu (tai skaitā zālāju, puķu dobju, koku un krūmu) kopšana, kas atrodas uz zemesgabaliem, kas neietilpst kopīpašumā.

• telpu īpašniekiem, noslēdzot daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu ar vadības organizāciju. vai noslēdzot vienošanos par kopīpašuma uzturēšanu un remontu ar pakalpojumu sniedzējiem un (vai) darbu veikšana (daudzdzīvokļu mājas tiešā pārvaldībā);
• māju īpašnieku biedrība(mājokļu, mājokļu būvniecības kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs) ar dalību šajās organizācijās vai telpu īpašniekiem, kuri nav šo organizāciju biedri, slēdzot ar šīm organizācijām līgumus par kopīpašuma uzturēšanu un remontu.

Kārtējie remontdarbi kopīpašumā esošās telpas par brīdinājumu priekšlaicīgi nodilums un apkope ekspluatācijas rādītāji un veiktspēja, kopīpašuma vai tā atsevišķu elementu bojājumu un darbības traucējumu novēršana (nemainot norobežojošās nesošās konstrukcijas, liftus).

Kapitāls remonts tiek turēts kopīpašums ar īpašnieku kopsapulces lēmumu telpas lai novērstu fizisko nodilumu vai iznīcināšanu. ekspluatācijas un darbības rādītāju uzturēšana un atjaunošana noteikto maksimāli pieļaujamo uzticamības un drošības raksturlielumu pārkāpuma (pārkāpuma briesmu) gadījumā, kā arī, ja nepieciešams nomainīt kopīpašuma attiecīgos elementus (ieskaitot norobežojošo slodzi). daudzdzīvokļu mājas nesošās konstrukcijas, lifti un citas iekārtas).

Pakalpojumu un darbu saraksts, to sniegšanas nosacījumi un izpilde, izmērs dēļi mājokļa uzturēšanai un remontam apstiprināts īpašnieku kopsapulcē telpās vismaz uz vienu gadu. Nodevas apmērs visiem telpu īpašniekiem noteikts vienāds.

Kopīpašuma uzturēšanas izmaksas daudzdzīvokļu mājā sedz telpu īpašnieki, veicot atbilstošus maksājumus, savukārt īpašnieka izdevumiem jābūt samērīgiem ar individuālā īpašumā esošo dzīvojamo telpu platību.

Saskaņā ar Art. 165 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pašvaldības, apsaimniekošanas organizācijas, māju īpašnieku apvienības vai mājokļu kooperatīvi vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem ir pienākums sniegt iedzīvotājiem pēc viņu pieprasījuma informāciju par noteiktajām pakalpojumu cenām un darbiem kopīpašuma uzturēšanā un remontā daudzdzīvokļu ēkās un tajās esošajās dzīvojamās telpās, par maksājuma apmēru, par apjomu. , par sniegto pakalpojumu sarakstu un kvalitāti, par pašvaldību institūciju pārstāvju piedalīšanos daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku ikgadējās un ārkārtas kopsapulcēs.

Pakalpojumu sniegšanas vai darbu veikšanas gadījumos slikta kvalitāte izpildītājs pienākums samazināt maksājuma apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu. Konstatēta neatbilstoša pakalpojumu un darba kvalitāte atspoguļots aktā. kas ir pamats dzīvojamās telpas uzturēšanas un remonta apmaksas apmēra samazināšanai.

Lai to izdarītu, telpu īpašniekiem (īrniekiem) vispirms ir jāpiesakās atbildīgajai personai (pārvaldes organizācijai, HOA) brīvprātīgi mainīt nodevas apmēru.

Telpu īpašniekam (īrniekam) 2 darbdienu laikā no iesnieguma par maksas maiņu saņemšanas dienas tiek nosūtīts paziņojums par tā saņemšanas datumu, reģistrācijas numurs un informācija par pieteikuma apstiprināšanu vai noraidīšanu, norādot iemeslus.

Visas ēkas ar vairāk nekā četriem dzīvokļiem tiek uzskatītas par daudzstāvu ēkām. Papildus katra dzīvokļa individuālajai platībai, kas attiecas uz privātīpašums, ir arī koplietošanas telpa, kas pieder visiem iedzīvotājiem. Tiesību akti nosaka noteiktas prasības, kurām jāatbilst kopīpašumam.

Katram dzīvokļa īpašniekam būtu jāzina, kas attiecas uz šo visu iedzīvotāju kopīpašumu un kādas prasības tam tiek izvirzītas.

Saskaņā ar mājokļu likumdošana, tas ietver:

• visas telpas, kas neietilpst īpašnieku dzīvokļos;
• telpas, kas noteikti ir paredzētas vairāku atsevišķu telpu apkalpošanai;
• teritorijas, kurās atrodas dažādas inženierkomunikācijas;
• pašas norobežojošās konstrukcijas, tajās ietilpst nesošās un citas grīdas (sienas, pamati, pārsegumi, jumti, kolonnas);
• dažādas iekārtas, kas nepieciešamas vairāku atsevišķu telpu apkalpošanai, un tās var atrasties ne tikai pašā ēkā, bet arī ārpus tās;
• zemesgabals, kura teritoriju nosaka kadastrālā pase un citi īpašumtiesību dokumenti;
• šī zemes gabala teritorijā esošie objekti, kas nepieciešami mājas uzturēšanai, kā arī iedzīvotāju ērtībām (transformatoru apakšstacijas, rotaļu laukumi, autostāvvietas);
• dažādas sabiedrisko pakalpojumu inženiersistēmas, kas tiek veiktas tikai ēkas iekšienē, par robežu tiek uzskatīta daudzdzīvokļu mājas ārsiena;

Tādējādi īpašnieku kopīpašumā, kas pieder visiem mājas iedzīvotājiem, ietilpst:

• kāpnes un laukumi, kā arī ar tiem saistītie koridori;
• ieejās izvietotie lifti un šahtas;
• speciāli izveidotas tehniskās grīdas un pagrabi;
• bēniņus un jumtu, kā arī tur uzstādīto aprīkojumu;
• citas inženierkomunikācijas;
• visa vietējā teritorija.

Visam šim īpašumam nepieciešama ikdienas aprūpe un savlaicīgs remonts. Šī iemesla dēļ likumdošanā ir noteiktas prasības, kurām šim īpašumam jāatbilst, lai saglabātu katra daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāja dzīvesvietu.

Satura jēdziens

Šis ir plašs jēdziens, kas ietver plašu darbību klāstu, kuru mērķis ir uzturēt ēku labā stāvoklī. Tas ietver šādus veidus aktivitātes:

1. Kopīpašuma stāvokļa pārbaude.
2. Visu ar kopīpašumu saistīto inženiersistēmu atbilstības standartiem novērtējums.
3. Kontrolēt ēkā noteikto temperatūru un gaisa mitrumu. Dažādām jomām standarti var atšķirties.
4. Obligāta kontrole pār apgaismojuma pieejamību visās vietās.
5. Tīrības uzturēšana un savlaicīga tīrīšana.
6. Noteikto ugunsdrošības pasākumu ievērošanas nodrošināšana un uzraudzība telpās.
7. Visu atkritumu savākšana, izvešana un izvešana.
8. Atbilstoša aprūpe vietējā teritorijā, teritorijas labiekārtošana un citi uzlabojumi.
9. Ēkas un atsevišķu iekārtu nepieciešamo kosmētisko un kapitālo remontu veikšana.
10. Sagatavošanās darbu veikšana sezonas darbībai.

No iepriekš minētā saraksta obligātais darbs skaidrs, ka šos pasākumus nevar veikt visi māju īpašnieki bez palīgorganizāciju palīdzības. Šim nolūkam tiek noslēgts līgums ar organizāciju, kas nodarbojas ar mājas uzturēšanu, un iedzīvotāji tai samaksā attiecīgas naudas summas.

Nav saistīts ar saturu

Visi obligātās prasības par īpašuma uzturēšanu, kā to paredz likums, ir jāpilda neatkarīgi no sastādītā līguma un veida juridiska persona to darot. Pēc iedzīvotāju kopsapulces pieprasījuma var iekļaut papildu funkcijas ēkas uzturēšanai. Tie var ietvert mājas un apkārtnes drošību.

Taču ir svarīgi zināt, kas neattiecas uz mājas uzturēšanu un ko nevar prasīt:

• privātīpašumā esošo logu un balkonu, ieejas durvju siltināšana;
• izsistu stiklu, izdegušo spuldžu un privātās telpās esošo bojāto inženierbūvju nomaiņa;
• ieejas durvju remonta organizēšana pie ieejas dzīvoklī, jo tās nepieder kopīpašumam;
• ārpus mājas apbūvei piešķirtā zemes gabala un apkārtnes teritorijas labiekārtošana.

Citas prasības privātīpašuma un citu ar kopīpašumu nesaistītu teritoriju uzturēšanai ir nelikumīgas.

Satura organizēšanas veidi

Pamatojoties uz to, ka tik plašu darbību klāstu māju īpašnieki nevar veikt paši, viņi ir spiesti sazināties ar atbilstošo specializētās organizācijas. Ir vairāki iespējamie varianti mājas uzturēšanas organizēšana:

1. Noslēdzot īrnieku līgumu ar pārvaldības uzņēmums, kas uzņemas pilnu atbildību par mājas kopšanu saskaņā ar noslēgto līgumu un noteikto likumdošanu.
2. Katram īpašniekam slēdzot individuālus līgumus ar dažādiem uzņēmumiem, kas sniedz noteikta veida darbus un pakalpojumus.
3. Organizējot mājas vai nekustamā īpašuma īpašnieku partnerību (HOA vai TSN). Šīs organizācijas apmaksā trešo pušu darbu un pakalpojumus, izmantojot dalības maksu. Taču personālsabiedrības biedri ir tikai mājas īpašnieki, tas ir, tieši ieinteresētie.

Lēmums izvēlēties kādu no uzskaitītajām metodēm ir jāpieņem iedzīvotāju kopsapulcē. Viņiem ir pienākums kontrolēt pareiza izpilde par tās organizācijas pienākumiem, kura uzņemas atbildību par mājas uzturēšanu.

Nesavlaicīga aprūpe un nolaidīga attieksme pret mājas uzturēšanu novedīs pie agrāka nolietojuma.

Galvenie darbi

Viena no svarīgākajām aktivitātēm jebkurā mājā ir remonts, kas var būt vairāku veidu:

• strāva;
• kapitāls.

Pirmajā gadījumā tiek veikti pasākumi, lai novērstu ēkas nolietojuma cēloņus. Notiek kosmētiskais remonts, tiek veikti darbi konstatēto sienu un inženierkonstrukciju bojājumu daļējai nomaiņai. Šajā posmā dārgu elementu pilnīga nomaiņa netiek veikta.

Kapitālā remonta gadījumā tiek veikti darbi, lai novērstu notikušo faktisko nolietojumu vai iznīcināšanu. Tas notiek, pilnībā nomainot bojātās daļas vai pašu objektu, ja tas sāk apdraudēt iedzīvotāju dzīvību un veselību.

Iedzīvotājiem katru mēnesi jāmaksā par visiem veiktajiem darbiem. Izmaksu aprēķināšanas kārtību nosaka ar atbildīgo organizāciju parakstīts līgums. Šai organizācijai, pamatojoties uz likumdošanu, ir pienākums sniegt atskaites par veiktajiem izdevumiem, kā arī uzrādīt visus veikto darbu pieņemšanas aktus.

Ja iedzīvotāji uzzina, ka daži darbi nav pabeigti vai ir veikti nelaikā vai nekvalitatīvi, viņiem ir tiesības prasīt no uzņēmuma:

• iemaksāto līdzekļu pārrēķins;
• pieprasīt, lai darbs tiktu atkārtots un sasniegts vajadzīgajā līmenī;
• izbeigt parakstīto līgumu vienpusēji pieņemot lēmumus iedzīvotāju kopsapulcē.

Iedzīvotājiem jāuzrauga sava mājokļa uzturēšanas līmenis un jāpieprasa, lai atbildīgā organizācija ievērotu visas noteiktās prasības. Tā ir katra iedzīvotāja tiešā atbildība, jo šis īpašums pieder viņa īpašumam.