Bezsaimnieka īpašums. Civilkodekss

1. Bezsaimnieka ir lieta, kurai nav īpašnieka vai kuras īpašnieks nav zināms vai, ja likumā nav noteikts citādi, īpašnieks ir atteicies no īpašuma tiesībām.

2. Ja to neizslēdz šī kodeksa noteikumi par īpašumtiesību iegūšanu uz lietām, no kurām īpašnieks ir atteicies (), par atradumiem (227. un pants), par klaiņojošiem dzīvniekiem (230. pants un) un dārgumiem (), īpašuma tiesības uz bezsaimnieka kustamām lietām var iegūt ar iegūšanas noilgumu.

3. Bezīpašnieka nekustamās lietas pieņem reģistrācijai veicošā institūcija valsts reģistrācija tiesības ne kustamā manta, norāda iestāde vietējā pašvaldība, kuras teritorijā tie atrodas īpašumā uz šo lietu.

Pēc gada ir pagājis no dienas, kad bezsaimnieka nekustamo īpašumu reģistrējusi pārvaldīšanas iestāde pašvaldības īpašums, var vērsties tiesā ar prasību atzīt pašvaldības īpašuma tiesības uz šo lietu.

Bezsaimnieka nekustamais īpašums, kas ar tiesas lēmumu nav atzīts par iekļuvušo pašvaldības īpašums, var atkal pārņemt valdījumā, lietošanā un atsavināšanā īpašnieks, kurš to atstājis, vai iegūt īpašumā ar ieguves norakstu.

4. Pilsētās federāla nozīme Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē bezsaimnieka nekustamos īpašumus, kas atrodas šo pilsētu teritorijās, pieņem reģistrācijai iestādes, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, pēc šo pilsētu pilnvaroto valsts iestāžu iesniegumiem.

Pēc gada ir pagājis no dienas, kad pilnvarotā persona reģistrējusi bezsaimnieka nekustamo īpašumu valsts aģentūra federālā pilsēta Maskava, Sanktpēterburga vai Sevastopole var vērsties tiesā ar prasību atzīt federālās Maskavas, Sanktpēterburgas vai Sevastopoles pilsētas īpašuma tiesības uz šo lietu.

Bezsaimnieka nekustamo īpašumu, kas ar tiesas lēmumu nav atzīts par Maskavas, Sanktpēterburgas vai Sevastopoles federālās pilsētas īpašumu, var atkal pārņemt valdījumā, lietošanā un atsavināšanā īpašnieks, kurš to pameta, vai iegūt īpašumā. pamatojoties uz ieguves recepti.

Komentārs par Krievijas Federācijas Civilkodeksa 225. pantu

1. 1.punktā ir sniegta bezsaimnieka lietas definīcija, kas ietver tādas šķirnes kā īpašnieka pamestas lietas, atradumi, klaiņojoši dzīvnieki, dārgumi. Visās šajās situācijās mēs runājam par iespēju iegūt īpašumtiesības uz lietām, kuru īpašnieks vai nu nav zināms, vai ir no tām atteicies, vai arī zaudējis tiesības uz tām (sīkāk skatīt: Sergejevs A.P. Tiesiskais režīms Bezsaimnieka un nepareizi pārvaldīta īpašuma saturs: Autora kopsavilkums. dis. ...cand. juridiski Sci. L., 1982; Masēvičs M.G. Pamati īpašumtiesību iegūšanai uz bezsaimnieka lietām // Mūsdienu problēmas civiltiesības: Sest. rakstus. M., 2000. S. 173-191).

Jautājums par īpašumtiesību rašanos uz bezsaimnieka īpašumu padomju laikā tika risināts uz pieņēmuma pamata. valsts īpašums: Kamēr nav pierādīta cita īpašuma piederība, tika pieņemts, ka īpašuma īpašnieks ir valsts. Tagad šis pieņēmums ir zaudējis savu nozīmi un ir aizstāts ar faktiskā īpašnieka īpašumtiesību pieņēmumu, saskaņā ar kuru īpašuma īpašnieks tiek pieņemts par tā īpašnieku, kamēr nav pierādīts pretējais (šī prezumpcija nav tieši noteikta likumā, bet izriet no Civilkodeksa 10. panta 3. punkta jēgas). Šis ir tradicionāls noteikums, kas zināms pat romiešu tiesībās: "Neviena īpašums nepienāk pirmajam, kurš to konfiscēja." Izņēmuma kārtā šodien prezumpcija par valsts piederību zemei un citiem dabas resursi, kas nepieder pilsoņiem, juridiskām personām vai pašvaldībām (skat. Civilkodeksa 214. panta 2. punkta komentāru).

2. 2. punktam ir būtiska interpretējoša nozīme, jo tas ļauj noteikt dažādu Civilkodeksa normu piemērošanas kārtību bezsaimnieka kustamām lietām. Tiek uzsvērts, ka komentētajam rakstam piemērojams subsidiari, t.i. nav piemērojami bezsaimnieka kustamām lietām īpašumtiesību jautājumā, Art. Art. 226, 227, 228, 230, 231, 233 Civilkodekss.

3. 3. punkts ir veltīts kārtībai, kādā tiek iegūts īpašumtiesības uz bezsaimnieka nekustamo īpašumu visu Krievijas Federācijas veidojošo vienību teritorijā, izņemot federālās nozīmes pilsētas. Bezsaimnieka nekustamā īpašuma reģistrācijas kārtība noteikta bezsaimnieka nekustamā īpašuma reģistrācijas noteikumos, kas apstiprināti. Krievijas Federācijas valdības 2003. gada 17. septembra dekrēts N 580 (SZ RF. 2003. N 38. Art. 3668).

Bezsaimnieka nekustamo īpašumu, kas ar tiesas lēmumu nav atzīts par pašvaldības īpašumā nonākušu, var atkārtoti ņemt valdījumā, lietošanā un atsavināšanā īpašnieks, kurš to pameta, vai iegūt īpašumā ar iegūšanas noilgumu (sk. 234.panta komentāru). Civilkodeksa punkts).

4. Komentētā raksta, kas ir 2009. gada jaunums, 4. punktā ir aprakstīta bezsaimnieka nekustamā īpašuma iegūšanas kārtība īpašumā federālajās pilsētās Maskavā un Sanktpēterburgā. Nepieciešamību šai normai parādīties izraisīja sekojošais. Saskaņā ar Art. Vietējās pašvaldības organizācijas likuma 79, jautājumu saraksts vietēja nozīme, ienākumu avotus federālo pilsētu Maskavas un Sanktpēterburgas pilsētu pašvaldību vietējiem budžetiem nosaka šo pilsētu likumi, pamatojoties uz nepieciešamību saglabāt pilsētas ekonomikas vienotību.

Federālās nozīmes pilsētās noteiktie bezsaimnieka īpašuma objekti bieži nevarēja būt pašvaldību īpašumā, jo tos nevarēja izmantot, lai īstenotu pilnvaras pilsētu iekšējo pašvaldību vietējas nozīmes jautājumos. Tādējādi, pirms komentējamā raksta papildinājuma 4.punkta veidā, objekti, kas saskaņā ar komentētā raksta 3.punktu atzīti par bezsaimnieka statusu, bija jāpieņem pašvaldībām un pēc tam jānodod to pilsētu īpašumā. federāla nozīme. Šāda procedūra tika uzskatīta par ne tikai ļoti laikietilpīgu, bet arī par papildu izmaksām sabiedrībai finanšu resursi ko nevar uzskatīt par efektīvu.

Civilkodeksā bezsaimnieka īpašums tiek uzskatīts par lietu, kuru var izmantot jebkura persona vai juridiska persona. Taču sūdzības no saimniekiem šādas darbības neizraisa. Sīkāk aplūkosim jautājumu par to, kas ir bezsaimnieka īpašums un kā ar to var atbrīvoties.

Kas tiek uzskatīts par neizšķirtu: likuma burts

Civilkodeksa 255. pantā Krievijas Federācija satur bezsaimnieka lietas definīciju. Tā sauc objektus, kuriem nav likumīgu īpašnieku. Šo īpašību var izmantot arī lietas, kuru īpašnieki nav noskaidroti vai ir atteikušies no īpašumtiesībām. Krievijas likumdošanas normas paredz kārtību, kādā šie objekti jāreģistrē. Paredzēts, ka tam būs jāveic šādi posmi: bezsaimnieka nekustamā īpašuma reģistrācijai nepieciešamo dokumentu pieņemšana, juridiskās pārbaudes nokārtošana, ieraksta izdarīšana Vienotajā valsts reģistrā. Tikai pēc tam jaunie īpašnieki var pretendēt uz objektiem.

Pieteikuma veidlapa

Dokuments, kas prasa atzīšanu nekustamais īpašums bezsaimnieka iesniedzis lauku, pilsētas apdzīvotas vietas vai rajona pašvaldību pārstāvis, pašvaldība. Viņu kompetencē ir objekti, kas atrodas noteiktas administratīvi teritoriālās vienības robežās. Izpilddirektors valsts aģentūras federālās nozīmes pilsētās šādus pieteikumus izsniedz attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas atrodas to robežās. Dokumenti par nekustamā īpašuma atzīšanu par bezsaimnieka statusu tiek aizpildīti pēc apstiprinātām veidlapām. Ja objekts atrodas vairāk nekā divos rajonos, veidlapu izsniedz jebkurā pašvaldības iestādē. Šajā gadījumā tiek norādīti arī citu pašvaldību nosaukumi.

Dokumenti, kas apliecina objekta statusu

Pirmais solis ir standarta visos gadījumos. Interesenti iesniedz dokumentus, kas apliecina īpašuma bezsaimnieka statusu. Pirmkārt, tie ir dokumenti, kas kalpo kā apstiprinājums tam, ka īpašums nav iekļauts federālajā, štata un valsts reģistrā. pašvaldības nozīme. Turklāt ir nepieciešama izziņa, kas apliecina, ka īpašumtiesības uz īpašumu nav reģistrējušas vietējās varas iestādes. Īpašums var arī kļūt bez īpašnieka, ja īpašnieks to pamet. Šis fakts ir dokumentēts. Īpašuma atzīšana par bezsaimnieku ir iespējama pēc rakstiskas atteikšanās no īpašuma tiesībām.

Kad var atzīt īpašumtiesības uz pamestiem objektiem?

Pēc tam, kad nekustamais īpašums ir reģistrēts kā bezsaimnieka statuss, to viena gada laikā var atdot īpašniekam vai nodot pēc iepirkšanas priekšraksta citām personām. To paredz likums. Tikai tad, kad šis termiņš būs beidzies, tiesa bezsaimnieka īpašumu varēs atzīt par pašvaldības īpašumu.

Pieteikšanās noteikumi

Dokuments par bezsaimnieka īpašuma reģistrāciju jānosūta pilnvarotajām institūcijām personīgi, ar palīdzību pasta sūtījums vai iekšā elektroniskā forma. Visa paka papīra formā tiek nodrošināta divos eksemplāros, izņemot likumā noteiktos gadījumus. Viens no tiem ir oriģināls un pēc visas procedūras pabeigšanas tiek atdots ieinteresētajām personām. Elektronisks dokuments jāparaksta ar digitālais paraksts. Pieteikums kopā ar visiem pavaddokumentiem tiek reģistrēts un saņem ieraksta numuru. Par to ieinteresētā persona tiek informēta ar kvīti. Lēmums par nodokļu reģistrāciju jāpieņem ne vēlāk kā 18 kalendārās dienas no brīža, kad dokumenti tiek pieņemti izgatavošanai. Ja subjekts atsakās piederēt kādam objektam, tādējādi apliecinot to bezsaimnieka īpašuma statusu, par to tiek veikts ieraksts. Turklāt viņš par to tiek informēts rakstiski.

Procesa apturēšana

Vai to vispār ir iespējams izdarīt? Tomēr ir pilnīgi iespējams apturēt procedūru noteiktā posmā. Likumdošana paredz gadījumus, kad reģistrācijas process var tikt pārtraukts. Šādas situācijas ietver, piemēram, fakta konstatēšanu, ka īpašums nav bezsaimnieka. To var noskaidrot iesniegto dokumentu izpētes procesā. Ieinteresētā persona, piesakoties, nav sniegusi likumīgā īpašnieka izziņu, ka viņš atsakās no īpašuma, vai arī papīri noformēti tā, lai to saturs neliecinātu, ka īpašnieks ir atteicies no īpašumtiesībām un atsavināšanas. Vienotajā valsts reģistrā var būt arī ieraksts, ka tiesības uz konkrēto objektu ir apgrūtinātas vai ierobežotas. Tajā pašā laikā ieinteresētā persona nevarēja nezināt par šo situāciju. Tiesvedību par dokumentiem var izbeigt, ja pārsūdzības izskatīšanas institūcija ir saņēmusi dokumentus, kas apliecina īpašnieka arestu vai oficiālu aizliegumu veikt darījumus ar šo nekustamo īpašumu. Procedūra tiek apturēta ne ilgāk kā uz mēnesi.

Paskaidrojumi

Ja uz pieteikuma iesniegšanas brīdi Vienotajā valsts reģistrā ir ieraksts, ka īpašums ir apgrūtināts vai tiesības uz to ir ierobežotas, tad procedūra tiek apturēta. Par to tiek informētas teritoriālās iestādes. Viņi arī tiek informēti par arestu vai darījumu aizliegumu. Turklāt iestāde, kas apturēja procesu, paziņo ieinteresētajai personai, ka bezsaimnieka īpašums ir šobrīd nav pakļauts reģistrācijai. Savukārt subjekts var iesniegt dokumentus, kas kalpos par pamatu reģistrācijas procedūras turpināšanai.

Atteikšanās no tiesībām uz īpašumu

Nepiederošie objekti nav jāreģistrē, ja:

Likumīgais īpašnieks iesniedz dokumentu, kas norāda, ka viņš atkal ir īpašuma īpašnieks un viņam ir atsavināšanas un lietošanas tiesības.
Īpašnieks iesniegs dokumentus, kas norāda, ka darbības, kuru rezultātā tika reģistrēta atteikšanās no īpašuma, nav viņa paša veiktas. Šajos papīros var būt arī informācija, ka īpašnieks nav izteicis savu gribu izbeigt tiesības rīkoties, lietot un piederēt īpašumam.
Laikā termiņš likumīgais īpašnieks nav nosūtījis nekādus nepieciešamos dokumentus. Vēl viens iemesls ir tas, ka no sakaru organizācijas tika saņemta informācija, ka paziņojumu nav iespējams izsniegt, jo saņēmējs nedzīvo šajā adresē. Tajā pašā laikā vietējās varas iestādes arī neiesniedz īpašnieka dokumentus par viņa atteikšanos no tiesībām uz īpašumu. Šajā gadījumā bezsaimnieka īpašuma uzskaite šajā statusā nav iespējama.
Beidzoties apelācijas sūdzībā par procesa apturēšanu noteiktajiem termiņiem, iestāde, kas nosūtījusi šo lūgumrakstu, neziņos, ka ir novērsti iemesli, kas bija tam pamatā.
Ne visi īpašnieki ir parakstījuši rakstisku atteikšanos no tiesībām uz īpašumu.
Valsts reģistrāciju veicošā iestāde nosaka objekta reālo stāvokli.

Ja dokumentu pārbaudes gaitā izrādīsies, ka reģistrācijai pakļauto objektu nevar reģistrēt kā bezsaimnieka nekustamo īpašumu, jo tam joprojām ir īpašnieks, tad lietas turpināšana tiks atteikta. Piecu dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas pilnvarotā iestāde jāsniedz paziņojums, norādot iemeslu.

Dereģistrācija

Tomēr dažreiz nepiederoši priekšmeti atrod savu īpašnieku, un šādi gadījumi nav retums. Bezsaimnieka īpašumu var dereģistrēt likumā paredzētajos gadījumos:

ja subjekts, kurš iepriekš atteicies no īpašumtiesībām, atkal pārņem īpašumu;
šī objekta īpašumtiesību reģistrācijas gadījumā;
ja priekšmets tiek nodots personai ar iegūšanas noilguma tiesībām;
Ja valsts tiesībasīpašumu reģistrējusi iepriekš nepazīstama persona.

Objekts tiek uzskatīts par dereģistrētu saskaņā ar 225.pantu no brīža, kad informācija ir ievadīta vienotajā valsts reģistrā.

Kā atgūt īpašumtiesības uz bezsaimnieka īpašumu?

IN Krievijas likumdošana Likumīgajiem īpašniekiem ir dažas garantijas. Piemēram, neatkarīgi no datuma, kad objekts reģistrēts kā bezsaimnieka statuss, īpašnieks var iesniegt pieteikumu par objekta nodošanu atpakaļ viņa valdījumā. Tas ir pieļaujams, ja īpašnieks iepriekš ir izteicis atteikšanos no īpašuma tiesībām, bet viņa juridiskās iespējas attiecībā uz šo īpašumu nav juridiski beigušās. Šis noteikums ir izskaidrots Krievijas Federācijas Civilkodeksa 225. panta 3. punktā. Šajā gadījumā objekts tiks izņemts no reģistrācijas brīža no ieraksta izdarīšanas Vienotajā valsts reģistrā.

Tiesību uz bezsaimnieka īpašumu atzīšana

Nepiederošus objektus drīkst izmantot persona, kas nav likumīgais īpašnieks. Finanšu iestādei ir tādas pašas tiesības, ja īpašums ir arestēts pilnvarotās organizācijas noteiktās kompetences ietvaros. Lai juridiski korekti noformētu bezsaimnieka īpašuma tiesību atzīšanas dokumentus, ir jāvēršas tiesā, nodrošinot nepieciešamie dokumenti, tostarp papīri, kas apliecina faktu, ka objekti tiek atzīti par nepiederošām. Tas ir, jums ir jāiesniedz izraksts no vienotā valsts reģistra, kurā ir attiecīgais ieraksts. Ja tiesā vēršas pirms 12 mēnešu termiņa beigām no īpašuma reģistrācijas brīža, subjekts saņems atteikumu pieņemt prasību tiesvedībā.

Pieteikumā, kas iesniegts līdz tiesu sistēma, jānorāda objekta nosaukums, jāapraksta galvenās īpašības, jāsniedz pierādījuma fakti, kas liecina par īpašnieka atteikšanos no īpašumtiesībām, un jāapliecina, ka subjektam pieder bezsaimnieka lieta. Obligāti jānorāda reģistrācijas datums vienotajā valsts reģistrā un iestādi, kas veica reģistrāciju. Turklāt jums ir jāsniedz pierādījumi, ka likumīgā īpašnieka nav.

Lietas izskatīšana

Lietas izskatīšanas process tiek veikts, iesaistot visas personas, kuras ir ieinteresētas šajā jautājumā. Gatavojoties sēdei, tiesa noskaidros to subjektu loku, kas var liecināt par īpašuma piederību, un nosūtīs pieprasījumus attiecīgajām iestādēm. Pēc tiesiskā īpašnieka atteikuma fakta konstatēšanas tiks pieņemts viens no lēmumiem: īpašums tiks atzīts par bezsaimnieka īpašumtiesību nodrošināšanu ar īpašuma tiesību nodrošināšanu ieinteresētajai personai, kura pārņēmusi valdījumā, vai objekts tiks nodots īpašumā. teritoriālās vienības. Par to tiek izdarīts ieraksts Vienotajā valsts reģistrā.

Īpašumtiesības reģistrētas: ko darīt tālāk?

Pēc procedūras pabeigšanas pilnvarotā iestāde nosūta paziņojumu uz izpildinstitūcijas iestādes. Visas darbības tiek veiktas tā, kā noteikts, lai paziņotu īpašniekam par apgrūtinājuma vai ierobežojuma iekļūšanu, kas nav ieviests pēc pēdējā pieprasījuma. Reģistrējot pašvaldības vai valsts īpašuma tiesības uz iepriekš bez īpašnieka nekustamo īpašumu, uz tā subjekta adresi, kurš atteicies no īpašuma tiesībām, tiek nosūtīts paziņojums. Paziņojumā ir informācija par tiesas lēmumu, saskaņā ar kuru notika viss process.

Visas darbības tiek veiktas saskaņā ar noteikumiem, kas izstrādāti, lai paziņotu īpašniekam par pabeigto Krievijas Federācijas pašvaldības vai subjekta īpašuma tiesību uz zemi valsts reģistrācijas procedūru, no plkst. likumīgās tiesībasīpašumu, kuru pameta iepriekšējais īpašnieks.

225.pants. Bezsaimnieka lietas

1. Bezsaimnieka ir lieta, kurai nav īpašnieka vai kuras īpašnieks nav zināms vai, ja likumā nav noteikts citādi, īpašnieks ir atteicies no īpašuma tiesībām.

2. Ja to neizslēdz šī kodeksa noteikumi par īpašuma iegūšanu uz lietām, no kurām īpašnieks ir pametis (226. pants), par atradumiem (227. un 228. pants), par klaiņojošiem dzīvniekiem (230. un 231. pants) un dārgumiem. (233. pants), īpašumtiesības uz bezsaimnieka kustamām lietām var iegūt ar iegūšanas noilgumu.

3. Bezīpašnieka nekustamās lietas pieņem reģistrācijai institūcija, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, pēc tās pašvaldības iestādes iesnieguma, kuras teritorijā tās atrodas.

Pēc gada no bezsaimnieka nekustamā īpašuma reģistrācijas dienas pašvaldības īpašuma pārvaldīšanai pilnvarotā institūcija var vērsties tiesā ar lūgumu atzīt pašvaldības īpašuma tiesības uz šo lietu.

4. Federālajās pilsētās Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē bezsaimnieka nekustamos īpašumus, kas atrodas šo pilsētu teritorijās, pieņem reģistrācijai iestādes, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, pamatojoties uz pilnvaroto valsts institūciju pieteikumu. šīs pilsētas.

Kad ir pagājis gads no bezsaimnieka nekustamā īpašuma reģistrācijas dienas, Maskavas, Sanktpēterburgas vai Sevastopoles federālās pilsētas pilnvarotā valsts iestāde var vērsties tiesā ar lūgumu atzīt federālās pilsētas federālās zemes īpašumtiesības. Maskava, Sanktpēterburga vai Sevastopole uz šo lietu.

1. Bezsaimnieka ir lieta, kurai nav īpašnieka vai kuras īpašnieks nav zināms vai, ja likumā nav noteikts citādi, īpašnieks ir atteicies no īpašuma tiesībām.

Komentāri Art. 225 Krievijas Federācijas Civilkodekss

1. Iepriekšējais likums nedefinēja juridiskais statuss bezsaimnieka lietas. Pastāvošais valsts īpašuma pieņēmums bija tāds, ka lieta tika uzskatīta par valsts īpašumu, ja nav pierādīta cita tās piederība. Šis pieņēmums tika nostiprināts RSFSR Augstākās padomes plēnuma 1925. gada 29. jūnija lēmumā “Par valsts īpašuma tiesību prezumpciju (uzņemšanos) uz strīdus īpašumu”, kas noteica, ka “visi bezsaimnieka un strīdus īpašumi ir valsts īpašums, jo mums nav iegūstamās norakstīšanas institūcijas "(RSFSR Augstākās padomes plēnuma apkārtrakstu un svarīgāko precizējumu krājums, 1925. gada janvāris - 1926. gada maijs, M., 1927. P. 114). Šim pieņēmumam bija praktiska un ekonomiska nozīme pirmajos gados pēc tam Oktobra revolūcija 1917 un pēc tam Tēvijas karš. Vēlāk tas zaudēja savu nozīmi un netika izmantots praksē. Tas ir aizstāts ar faktiskā īpašnieka īpašumtiesību prezumpciju. Tagad ar ievadu civiltiesības iegūšanas noilguma, valsts īpašuma prezumpcijas noteikumi pilnībā zaudē spēku. Tie ir pretrunā ar Konstitūciju, kas noteica visu īpašuma formu vienlīdzību.

2. Salīdzinājumā ar iepriekš spēkā esošajiem tiesību aktiem (1964. gada Civilkodeksa 143. pants), kas paredzēja administratīvo un juridisko kārtību īpašuma uzskaitei, novērtēšanai un pārdošanai, atzinusi tiesa Bezsaimnieka pēc finanšu iestādes lūguma Civilkodekss noteica galveno veidu, kā iegūt īpašumtiesības uz bezsaimnieka kustamo mantu ar iegūšanas noilgumu (sk. Civilkodeksa 234. pantu un tā komentārus). Taču Civilkodeksā ir paredzēti īpaši noteikumi īpašumtiesību iegūšanai uz lietām, no kurām īpašnieks ir atteicies, īpašnieks nav zināms, vai ir zaudējis tiesības uz tām (226.-233.pants). Komentētajā rakstā noteiktie noteikumi uz šādām attiecībām neattiecas.

3. 3.punktā ir noteikts īpaši noteikumi par bezsaimnieka nekustamā īpašuma iegūšanu īpašumā. Vispirms tie jāreģistrē valstī pēc tās pašvaldības pieprasījuma, kuras teritorijā tie atrodas. Šī akta nozīme acīmredzot ir tāda, ka pēc gada no reģistrācijas brīža šis nekustamais īpašums ar tiesas lēmumu varētu nonākt pašvaldības īpašumā. Līdz tiesas lēmumam īpašumtiesības paliek tai personai, kura tās atstājusi, un viņš tās var pārņemt savā valdījumā. Šāds īpašums var tikt iegūts šajā laika periodā un pēc iegādes receptes. Tāpēc likums nosaka noteiktu periodu laiks, kurā bezsaimnieka nekustamais īpašums var atgriezties īpašniekam vai nodot citām personām pēc iegūšanas noilguma. Tikai pēc šī termiņa beigām tiesa pēc pašvaldības īpašuma pārvaldīšanai pilnvarotās institūcijas lūguma bezsaimnieka nekustamo īpašumu atzīst par pašvaldības īpašumu.

Bezsaimnieka īpašums Civilkodekss uzskata to par lietu, ko var izmantot jebkura persona, ja vien to neapstrīd tās likumīgais īpašnieks. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt šādu materiālo vērtību iezīmes.

Definīcija

Kas ir bezsaimnieka īpašums? Civilkodekss Art. 255 satur šādu lietu definīciju. Tos sauc par objektiem, kuriem nav likumīgu īpašnieku. Tajos iekļautas arī lietas, kuru īpašnieki nav noskaidroti/tās ir pametuši. Standarti paredz īpašs pasūtījums bezsaimnieka īpašuma reģistrācija. Tas ietver šādas darbības:

Bezsaimnieka nekustamā īpašuma pieņemšanai nepieciešamās dokumentācijas pieņemšana.
Juridiskā ekspertīze.

Izziņa par bezsaimnieka īpašumu

Tas ir sastādīts:

lauku, pilsētu apdzīvoto vietu, rajonu, pašvaldību iestādes attiecībā uz objektiem, kas atrodas šajās administratīvi teritoriālajās vienībās.
Federālo pilsētu izpildvalstu struktūra. vērtības attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas atrodas to robežās.

Dokuments tiek aizpildīts saskaņā ar apstiprināto veidlapu. Ja bezsaimnieka īpašums atrodas vairāk nekā 1 pašvaldības teritorijā, tad veidlapu izsniedz jebkura pašvaldība. Šajā gadījumā dokumentā ir norādīts citas pašvaldības nosaukums, kuras teritorijā objekts arī atrodas.

Apliecinošie dokumenti

Vispirms interesents iesniedz papīrus, kas apliecina īpašuma atzīšanu par bezsaimnieka. Tie cita starpā ietver dokumentus, kas apliecina, ka objekts nav iekļauts federālajā, valsts un pašvaldību reģistri. Ieinteresētā persona iesniedz arī dokumentu, kas apliecina, ka attiecīgās iestādes nav reģistrējušas īpašumtiesības. Bezsaimnieka īpašums var kļūt bez īpašnieka, ja likumīgais īpašnieks no tā atsakās. Šis fakts arī ir jādokumentē. To nodrošina apliecinoši dokumenti un rakstisks objekta īpašumtiesību atteikums.

Iesniegšanas noteikumi

Pieteikums tiek nosūtīts pa pastu, piegādāts personīgi vai elektroniski. Papīra dokumenti tiek sniegti divos eksemplāros, izņemot apakšpunktā paredzētos gadījumus noteikumiem. Vienai no kopijām jābūt oriģinālam, un pēc reģistrācijas vai atteikuma tā tiek atdota ieinteresētajai personai. Elektroniskās veidlapas jāparaksta ar uzlabotu ciparparakstu.

Procedūras specifika

Iesniegumam, kā arī tam pievienotajiem dokumentiem jābūt reģistrētiem Ienākošo papīru grāmatā. Ieinteresētā persona saņem kvīti. Lēmums par reģistrāciju tiek pieņemts ne vēlāk kā 18 dienas (kalendārs) no dokumentu saņemšanas dienas. Pēc nepieciešamā ieraksta veikšanas subjektam, kurš atteicās no likumīgā valdījuma, tiek nosūtīts atbilstošs ziņojums.

Procedūras apturēšana

Likumdošana paredz gadījumus, kad reģistrācijas process tiek izbeigts. Šādas situācijas ietver:

Konstatējot faktu, ka objekts nav bezsaimnieka. To nosaka iesniegto dokumentu saturs.
Ieinteresētā persona, piesakoties, nav uzrādījusi likumīgā īpašnieka izziņu par objekta atteikumu, vai arī no pieejamā papīra neizriet, ka subjekts nevēlas to lietot un atsavināt.
Iesniegtajos dokumentos nav norādīts, ka persona ir īpašnieks.
Vienotajā valsts reģistrā ir ieraksts par apgrūtinājumu/ierobežojumu saistībā ar objektu. Taču no iesniegtajiem dokumentiem neizriet, ka ieinteresētā persona par tiem būtu zinājusi.
Apelācijas izskatīšanai paredzētajā termiņā pilnvarotā iestāde saņēma dokumentus par arestu vai aizliegumu īpašniekam veikt darījumus ar objektu.

Procedūra tiek apturēta ne ilgāk kā uz 1 mēnesi.

Paskaidrojumi

Ierakstu esamība Vienotajā valsts reģistrā par apgrūtinājuma/ierobežojuma esamību pieteikuma nosūtīšanas brīdī ir pamats procedūras apturēšanai. Struktūra, kas pilnvarota veikt valsts reģistrāciju, aptur procesu un nekavējoties paziņo teritoriālā iestāde iestādes. Ja iesniegtās dokumentācijas izskatīšanas laikā tiek saņemta informācija par arestu vai aizliegumu likumīgajam īpašniekam veikt darījumus ar objektu, apturot procedūru, par to paziņo arī pilnvarotajai struktūrai. vietējā administrācija. Iestādei, kas procesu izbeidza, jāpaziņo ieinteresētajai personai, ka bezsaimnieka īpašums nav reģistrēts. Šajā gadījumā subjekts var sniegt papildu informāciju, kas kalpo par pamatu procedūras turpināšanai. Nosūtot paziņojumu likumīgajam īpašniekam, tas papildus norāda, ka ziņojuma nosūtīšanas mērķis ir nepieciešamība iegūt rakstisku atteikumu no objekta un iespēju ar to rīkoties un izmantot.

Atteikums

Bezsaimnieka īpašumu nevar reģistrēt gadījumos, kad:

Objekta likumīgais īpašnieks izsniedz pilnvarotajai iestādei dokumentu, kas norāda, ka tas ir pieņemts atpakaļ valdījumā, atsavināšanā un lietošanā.
Īpašnieks nosūtīs dokumentu, kurā norādīts, ka viņš iepriekš nav veicis darbības, kuru mērķis ir atteikties no tiesībām uz īpašumu. Dokumentā var būt arī informācija, ka subjekts nav izteicis savu gribu pārtraukt atsavināt, lietot un piederēt šim objektam.
Noteiktajā termiņā juridiskais īpašnieks nekādu rakstisku paziņojumu nenosūtīs, vai arī sakaru organizācija apstiprinās, ka paziņojumu nav iespējams piegādāt saņēmēja prombūtnes dēļ norādītajā adresē. Tajā pašā laikā vietējā iestāde Iestādēm arī nav jāiesniedz īpašnieka dokuments, kas apliecina viņa atteikšanos no tiesībām uz īpašumu.
Procedūras apturēšanas pieteikumā noteiktā termiņa beigās subjekts, kas nosūtījis šo pieteikumu, neziņos, ka ir novērsti iemesli, kas bija par pamatu tam.
Ne visi kopīpašnieki atteicās no savām tiesībām uz īpašumu.

Iestāde, kas veic valsts reģistrāciju, dokumentu izskatīšanas procesā veic pasākumus, lai noskaidrotu patieso lietu stāvokli ar objektu. Ja, pamatojoties uz pasākumu rezultātiem, tiks konstatēts, ka reģistrētais objekts nedarbojas kā bezsaimnieka īpašums, tad procedūras turpināšana tiks atteikta. Pilnvarotajai iestādei piecu dienu laikā no attiecīgā lēmuma pieņemšanas dienas ir jānosūta ieinteresētajai personai ziņojums, norādot tā pieņemšanas iemeslus.

Dereģistrācija

Bezsaimnieka īpašums tiek izslēgts no reģistra šādos gadījumos:

Priekšmeta atkal pieņemšana tā subjekta valdījumā, kurš iepriekš no tā atteicies.
Īpašuma tiesību valsts reģistrācija likumā noteiktajā kārtībā.
Priekšmeta nodošana personai iegūšanas receptes dēļ.
Iepriekš nezināmas personas tiesību valsts reģistrācija, saskaņā ar kuru īpašums tika reģistrēts.

Turklāt

Ja objekts tiek dereģistrēts kā bezsaimnieka valsts reģistrācijas vai valsts īpašumtiesības, saskaņā ar 225.pantu (3. un 4.punkts), tas tiek uzskatīts par dereģistrētu no brīža, kad attiecīgā informācija ir ievadīta vienotajā valsts reģistrā. Tiesību akti paredz vairākas garantijas likumīgajiem īpašniekiem. Jo īpaši neatkarīgi no objekta reģistrācijas datuma kā bezsaimnieka īpašnieks, kurš iepriekš atteicies no savām tiesībām, bet kura tiesiskās iespējas attiecībā uz īpašumu nav izbeigušas juridisku iemeslu dēļ, var vērsties struktūrā, kas pilnvarota veikt valsts reģistrāciju, ar lūgumu to atkārtoti nodot viņam valdījumā, atsavināšanā un lietošanā. Šis noteikums ir paredzēts panta 3 225. punktā. Šajā gadījumā objekts tiks uzskatīts par dereģistrētu no attiecīgā ieraksta izdarīšanas Vienotajā valsts reģistrā.

Tiesību atzīšana

Bezīpašnieka īpašumu var izmantot juridiska persona, kas nav likumīgs īpašnieks, vai finanšu iestāde(ja lietu aizturējusi pilnvarota izpildinstitūcija savas kompetences ietvaros). Lai iegūtu formālas juridiskas pilnvaras attiecībā uz lietu, nepieciešams iesniegt dokumentus tiesā. Tajos ietilpst papīri, kas apliecina nekustamā īpašuma atzīšanu par bezsaimnieka statusu. Mēs jo īpaši runājam par Vienotā valsts reģistra izrakstiem, kuros ir attiecīgais ieraksts. Ja pārsūdzība tiesā notikusi pirms gada beigām no datuma, kad objektu reģistrējusi valsts reģistrāciju veicošā struktūra, subjektam tiks atteikts prasību pieņemt. Attiecīgi tiesvedība tiks izbeigta.

Pieteikumā jānorāda:

Objekta nosaukums.
Galveno īpašību apraksts.
Pierādījumi par īpašnieka atteikumu no īpašuma tiesību uz lietu.
Apstiprinājums, ka subjekts ir pārņēmis objektu savā valdījumā.

Nekustamajam īpašumam papildus tiek norādīts datums, kad informācija ievadīta vienotajā valsts reģistrā, un iestāde, kas veikusi šo procedūru. Turklāt tiek iesniegti pierādījumi, kas liecina par objekta likumīga īpašnieka neesamību.

Lietas izskatīšana

Tiesvedība tiek veikta, iesaistot visas ieinteresētās puses. Gatavojoties sēdei, tiesa nosaka to subjektu loku, kas var sniegt informāciju par strīdus objekta īpašumtiesībām, un nosūta pieprasījumus attiecīgajām organizācijām. Pēc likumīgā īpašnieka atteikuma fakta konstatēšanas tiek pieņemts viens no šādiem lēmumiem:

Atzīt īpašumu par bezsaimnieka un nodot to valdījumā pārņēmušajam interesentam.
Nodod īpašumu pašvaldībai vai federālajai pilsētai. nozīmes. Šāds lēmums pieņemts saistībā ar nekustamo īpašumu.

Attiecīgie ieraksti tiek veikti vienotajā valsts reģistrā.

Secinājums

Pēc īpašuma tiesību (izņemot valsts/pašvaldības) valsts reģistrācijas pilnvarotā institūcija piecu dienu laikā nosūta uz izpildstruktūra federālās pilsētas nozīme vai pašvaldības paziņojums. Darbības tiek veiktas tādā veidā, kas noteikts, lai informētu likumīgo īpašnieku par apgrūtinājuma/ierobežojuma ierakstu ierakstīšanu, kas nav ieviests pēc pēdējā iniciatīvas. Veicot pašvaldības/valsts īpašuma tiesību uz objektu valsts reģistrāciju, pilnvarotajai struktūrai ir pienākums nosūtīt paziņojumu personai, kas atteikusies no likumīgajām īpašumtiesībām. Paziņojumā ir ietverta informācija tiesas lēmums, saskaņā ar kuru procedūra tika veikta. Darbības tiek veiktas saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti, lai paziņotu īpašniekam par pabeigtu Krievijas Federācijas pašvaldības iestādes vai subjekta īpašumtiesību valsts reģistrācijas procedūru uz zemes gabalu vai zemes gabala daļu, no kuras likumīgās īpašumtiesības atteicās iepriekšējais īpašnieks.