Īpašuma un lietošanas tiesības. Īpašuma valdīšana, lietošana un atsavināšana Īpašuma tiesību un citu īpašuma tiesību aizsardzība
Īpašumtiesības ir tiesību normu sistēma, kas regulē viņam piederošās lietas īpašnieka īpašuma, lietošanas un atsavināšanas attiecības pēc īpašnieka ieskatiem un viņa interesēs, kā arī pēc visu personu iejaukšanās. trešām personām viņa ekonomiskās dominēšanas jomā.
Īpašumtiesību formas:
locītavu.
privātīpašums;
valsts īpašums. Īpašumtiesību veidi:
Īpašumtiesību rašanās pamats ir juridiski fakti, kuru klātbūtnē rodas īpašuma tiesības. Tie ir sadalīti primārajos un atvasinātajos. Sākotnējās īpašumtiesību iegūšanas metodes:
īpašuma tiesību iegūšana uz jaunizveidotu nekustamo īpašumu;
apstrādi (īpašuma tiesības uz jaunu kustamu lietu, ko persona izgatavojusi, apstrādājot tai nepiederošus materiālus, iegūst materiālu īpašnieks);
publiski pieejamu lietu pārņemšana īpašumā (ogošana, makšķerēšana);
īpašuma tiesību iegūšana uz bezsaimnieka mantu, atradumiem, klaiņojošiem dzīvniekiem;
iegūstamā recepte (pie nekustamais īpašums- 15 gadi, pārējais īpašums - 5 gadi;
Īpašumtiesību iegūšana uz neatļautu būvniecību). Īpašuma tiesību iegūšanas atvasinātie paņēmieni - īpašuma tiesību iegūšana atsevišķiem subjektiem un vienlaikus īpašuma tiesību izbeigšana citiem subjektiem - nacionalizācija; privatizācija; juridiskās personas mantas iegūšana īpašumā tās reorganizācijas un likvidācijas laikā; īpašnieka īpašuma ieķīlāšana par viņa saistībām; mantas pārvēršana valsts īpašumā sabiedrības interesēs (rekvizīcija) vai kā sankcija par noziedzīgu nodarījumu (konfiskācija); nepareizi apsaimniekotu kultūras vērtību atpirkšana; mājdzīvnieku atpirkšana, ja pret tiem izturas slikti; īpašuma tiesību iegūšana ar līgumu, mantojot.
Nacionalizācija ir pilsoņiem un juridiskām personām piederoša īpašuma pārvēršana valsts īpašumā.
Ārkārtas apstākļos īpašums sabiedrības interesēs ar valsts institūciju lēmumu var tikt konfiscēts īpašniekam tādā veidā un apstākļos. noteikts ar likumu, samaksājot viņam īpašuma vērtību (rekvizītu).
Konfiskācija ir mantas bezatlīdzības izņemšana no īpašnieka ar tiesas lēmumu sankcijas veidā par nozieguma vai cita nodarījuma izdarīšanu.
Īpašuma arests, izslēdzot to par īpašnieka saistībām, tiek veikts, pamatojoties uz tiesas lēmumu. Īpašumtiesības uz mantu, kas tiek atsavinātas, izbeidzas no īpašnieka ar brīdi, kad īpašumtiesības uz arestēto mantu rodas personai, kurai šī manta tiek nodota.
Ja zemes gabala apķīlāšana valsts vajadzībām vai zemes neatbilstošas izmantošanas dēļ nav iespējama bez īpašumtiesību izbeigšanas uz šajā gabalā esošo nekustamo īpašumu, tad šo īpašumu var atsavināt īpašniekam, to izpērkot valstij vai pārdodot plkst. publiska izsole.
Ja īpašuma ar ievērojamu saimniecisku, vēsturisku, māksliniecisku vai citu vērtību īpašnieks neņem vērā šīs vērtības, kas tām draud zaudēt savu nozīmi, ar tiesas lēmumu šādas vērtības var tikt atsavinātas īpašniekam, izpērkot to valstij un pārdodot. publiskā izsolē.
2. Ja to neizslēdz šī kodeksa noteikumi par īpašuma iegūšanu uz lietām, no kurām īpašnieks ir pametis (226. pants), par atradumiem (227. un 228. pants), par klaiņojošiem dzīvniekiem (230. un 231. pants) un dārgumiem. (233. pants), īpašumtiesības uz bezsaimnieka kustamām lietām var iegūt ar iegūšanas noilgumu.
3. Bezīpašnieka nekustamo īpašumu pieņem reģistrācijai institūcija, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju pēc institūcijas iesnieguma. vietējā pašvaldība, kuras teritorijā tie atrodas.
Pēc gada no bezsaimnieka nekustamā īpašuma reģistrācijas dienas pašvaldības īpašuma pārvaldīšanai pilnvarotā institūcija var vērsties tiesā ar lūgumu atzīt pašvaldības īpašuma tiesības uz šo lietu.
Bezsaimnieka nekustamo īpašumu, kas ar tiesas lēmumu nav atzīts par pašvaldības īpašumā nonākušu, var atkārtoti ņemt valdījumā, lietošanā un atsavināšanā īpašnieks, kurš to pametis, vai iegūt īpašumā ar iegūšanas noilgumu.
225.panta komentārs
1. Normai ir vispārīgs raksturs attiecībā uz īpašajiem noteikumiem, kas reglamentē dažādas sākotnējās īpašuma tiesību iegūšanas metodes (Civilkodeksa 226. - 233. pants).
Šī noteikuma nozīme ir tāda, ka tiek atcelta iepriekš pastāvošā valsts īpašumtiesību prezumpcija bezsaimnieka īpašums.
Pašreizējais Civilkodekss saglabā tikai valsts īpašuma prezumpciju uz zemi un citiem dabas resursi, kas nepieder pilsoņiem, juridiskām personām vai pašvaldībām (214. panta 2. punkts). Līdz ar to zeme un dabas resursi nevar palikt bez saimnieka.
2. Šī panta noteikumus nevar attiecināt arī uz priekšmetiem, kas izņemti no apgrozības (129. pants).
Par bezsaimnieka īpašumtiesībām nevar uzskatīt mantoto mantu pirms mantojuma iestāšanās, sekvestrācijā glabāto mantu (Civilkodeksa 926. pants), kā arī citu mantu, par kuru noteiktajās procesuālajās formās notiek civilstrīds.
3. Par bezsaimnieka nevar uzskatīt mantu, kas atrodas tādas personas nelikumīgā valdījumā, kurai nav īpašumtiesību uz tai piederošo mantu. No Art. 225 no tā izriet, ka tiek reģistrēts naudas īpašums, kas neatrodas īpašnieka vai trešo personu valdījumā. Līdz ar to, ja īpašums pieder jebkurai personai, kura to saņēmusi citādi, nevis kā bezsaimnieka, un pieder sev (kā savam) vai citam noteikta persona, tad šim īpašumam piemēro Art. 225 nav iespējams.
Taču pēc īpašuma reģistrācijas un pārņemšanas valdījumā pilnvarotā iestāde, viņam ir tiesības to atprasīt no personām, kuras pēc reģistrācijas to nelikumīgi pārņēma savā valdījumā.
Īpašums, kas nav pieejams, īpašums, kura atrašanās vieta nav precīzi zināma, vai it kā esošs īpašums nevar tikt uzskatīts par bezsaimnieka īpašumu.
Atklātā bezsaimnieka īpašuma nāve vai nozaudēšana izbeidz procedūras, kas veiktas saskaņā ar Art. 225.
4. Kārtība, kādā bezsaimnieka nekustamais īpašums tiek pārvērsts pašvaldības īpašumā, ir aprakstīta Regulas Nr. 225.
Uz bezsaimnieka lietu iegūšanu, kā arī uz lietām, no kurām īpašnieks atteicās (226.pants), pazaudētām lietām (227.-228.p.), klaiņojošu dzīvnieku (230.-231.p.), dārgumu (233.p.) iegūšanai, vai var tikt piemēroti iegūšanas noilguma noteikumi, ja vien to neizslēdz šie noteikumi.
5. Jāņem vērā, ka gadījumos, kas noteikti Regulas Nr. Art. Civilkodeksa 225. - 228., 231., 233. pantu noteikumus par ieguves noilgumu var piemērot tikai pakārtoti. Juridiskais sastāvs, kas aprakstīts Art. 234 Civilkodeksa, tas nevar notikt nevienā no iepriekš minētajiem gadījumiem. Pirmkārt, visos gadījumos, kad īpašums tiek arestēts bez zināma īpašnieka, un aprakstīts Art. Art. 225 - 228, 231, 233 Civilkodeksa, īpašnieks nevar nezināt, ka viņš nav īpašuma īpašnieks. Līdz ar to godprātīgi iegūt īpašumu šeit nav iespējams, jo labticība, pirmkārt, paredz attaisnojamu kļūdu, kuras dēļ īpašnieks sevi kļūdaini uzskata par īpašnieku. Tādējādi īpašnieks, pārņemot valdījumā īpašumu, kura īpašnieks nav zināms, viņš nekādi nevar uzskatīt sevi par īpašnieku.
Tas nozīmē, ka visos iepriekš minētajos gadījumos, izņemot faktisko iegūšanu pēc receptes saskaņā ar Art. Civilkodeksa 234. pants, “laba sirdsapziņa” ne tikai nav nepieciešama īpašuma tiesību iegūšanai, bet, gluži pretēji, izslēdz 1. panta noteikumu piemērošanu. Art. 225–228, 231, 233.
6. Tajā pašā laikā likumā nav norādītas ļaunticības sekas, ja ar to saprotam īpašnieka (ieguvēja pēc 225. - 228., 231., 233.panta) apziņu par lietas faktisko īpašnieku. Acīmredzot šeit īpašniekam var tikt liegta viņa tiesību iegūt lietu aizsardzība tiesību ļaunprātīgas izmantošanas dēļ (Civillikuma 10. panta 1. punkts). Acīmredzot vai nu īpašniekam, vai kompetentajai iestādei, kas piedalās 3. pantā aprakstītajās procedūrās, ir tiesības sniegt paziņojumu par tiesību ļaunprātīgu izmantošanu. Art. 225–228, 231, 233.
7. Ar noteiktām pazīmēm ir izpildīts arī cits nosacījums iegūšanai ar noilgumu - īpašumtiesības uz īpašumu. Parasti īpašumtiesības joprojām tiek īstenotas kā īpašumtiesības uz svešu īpašumu: apziņa, ka lietai nav īpašnieka, izslēdz citas attiecības. Savukārt gadījumā, ja īpašumtiesības ir citai noteiktai personai, īpašumtiesību iegūšana tiek izslēgta. Piemēram, ja bezsaimnieka priekšmets tiek nodots glabāšanā profesionālam vai citam glabātājam, tad glabāšana tiek veikta personai, kas lietu nodevusi. Šajā gadījumā, lai gan glabātājs realizē valdījumu, viņš nevar piesavināties lietu saskaņā ar Regulas Nr. Art. 225–228, 231, 233.
Piemēram, autostāvvietas īpašnieks vērsās ar prasību pret iekšlietu iestādēm, kuras stāvvietā novietoja automašīnu, kuras īpašnieks netika noskaidrots, par automašīnas glabāšanas izdevumu atlīdzināšanu. Pēc tam, kad šī prasība tika atteikta, autostāvvietas īpašnieks izvirzīja prasību pārvērst automašīnu viņa īpašumā saskaņā ar Art. 228 Civilkodekss. Arī šis lūgums tika noraidīts, pamatojoties uz to, ka viņš nevar tikt uzskatīts par personu, kas atrada nozaudētās mantas.
Tāpēc nosacījums īpašuma iegūšanai saskaņā ar Art. Art. 225 - 228, 231, 233 ir valdījums nezināmam īpašniekam vai lietas valdījums, kam nav īpašnieka, bet ne lietas valdījums kā savs vai lietas valdījums zināmai personai.
8. Tajā pašā laikā valdījums tiek vadīts atklāti. Tomēr šeit ir pazīmes, kas atšķiras no atklātības, kas minēta Art. 234 Civilkodekss: lietas īpašnieks saskaņā ar Art. Art. 225 - 228, 231, 233 ir pienākums papildus sniegt oficiālus paziņojumus par lietu tādā vai citā veidā.
Visbeidzot, Art. Art. 225 - 228, 231, 233 citi, vairāk īsi termiņiīpašuma iegūšana, nekā paredzēts Art. 234.
9. Iekļauts Art. 225, norāde, ka, ja tiesa nepieņem bezsaimnieka īpašumu pašvaldības īpašumā, tad to var atkal pārņemt īpašnieka valdījumā vai iegūt īpašumā ar iegūšanas noilgumu, jāsaprot tādā nozīmē, ka vispārējais iegūšanas termiņš. pantā noteiktais ierobežojums. 234. Tajā pašā laikā, kā jau minēts, īpašniekam nebūs tīras sirdsapziņas Art. 234. Īpašniekam ir tiesības atprasīt īpašumu no šāda īpašnieka saskaņā ar Art. 301, šajā gadījumā atbildētājam ir tiesības atsaukties uz noilguma termiņu.
10. Visos gadījumos, kas paredzēti Art. Art. 225 - 228, 231, 233, ir jāievēro arī īpašs mehānisms, kas vienā vai otrā veidā paredz administratīvās vai tiesu kompetences institūcijas lēmumu, bet iegūšanu pēc receptes saskaņā ar Art. Civilkodeksa 234. pants stājas spēkā, kad termiņš beidzas, un tam nav nepieciešams tiesas lēmums, bet to var apstiprināt tikai tiesa īpašā procesā.
Tāpēc paliek tikai vispārīgs rezultāts: iegāde saskaņā ar Art. Art. 225. — 228., 231., 233. punkts, kā tas ir saskaņā ar Art. 234 Civilkodeksa, notiek bez īpašnieka līdzdalības un pret viņa gribu. Šī noteikuma nozīme ir nodrošināt, lai lieta ilgu laiku nepaliktu bez īpašnieka. Pats par sevi šis noteikums, kura rezultātā īpašnieks zaudē savas tiesības pret savu gribu, nevar tikt attaisnots ar taisnīguma apsvērumiem, bet to nosaka tikai civilās aprites vajadzības, kas prasa īpašuma tiesību sakārtošanu.
Taču īpašniekam ir tiesības lietu atprasīt līdz brīdim, kad ieguvējs uz to ir ieguvis īpašumtiesības. Lai pieprasītu lietas saskaņā ar Art. Art. 225 - 228, 231, 233, pietiek ar to, ka īpašnieks pierāda savas tiesības uz lietu, jo īpašnieks nevar tikt uzskatīts par labticīgu, nav ieguvējs (persona, kas saņēmusi īpašumu darījumā par īpašuma atsavināšanu). lieta), un līdz ar to tai nav tiesību izmantot 1. pantā paredzēto aizsardzību. 302 Civilkodekss.
Tajā pašā laikā visā laikā, kamēr tiek realizēts valdījums, bet vēl nav iegūtas īpašuma tiesības, lietas īpašniekam ir aizsardzība pret jebkādām trešajām personām, izņemot īpašnieku un tiesisko valdītāju.
11. Pēc īpašumtiesību iegūšanas saskaņā ar Art. Art. 225 - 228, 231, 233 īpašnieks zaudē savas tiesības un viņam tiek liegta iespēja prasīt ienākumus no lietas, atprasīt pašu lietu un izmantot citas tiesības, kas var būt tikai īpašniekam.
Piemēram, praksē radās jautājums: vai tiesai jāapmierina tā īpašnieka vindikācijas prasība, kuram lieta tika nozagta personai, kura saņēmusi to īpašumā saskaņā ar 1. panta 1. punktu 228 Civilkodekss (atraduma īpašumtiesību iegūšana). Lieta tāda, ka vindikācijas prasība tika iesniegta noteiktajā termiņā noilguma termiņš(trīs gadi), bet līdz tam laikam atbildētājam jau bija īpašumtiesības, kas iegūtas saskaņā ar Art. 228 Civilkodekss. IN šajā gadījumā prasība ir noraidāma, jo īpašumtiesību iegūšana uz lietu, ko varētu piedzīt no jebkura ieguvēja, ir izslēgta pēc tam, kad iepriekšējais īpašnieks zaudēja īpašumtiesības saskaņā ar Art. 228.
Līdzīgi noteikumi attiecas uz visiem citiem īpašuma iegūšanas gadījumiem saskaņā ar Art. Art. 225–228, 231, 233.
12. Bezīpašnieka nekustamais īpašums tiek reģistrēts un pēc tam kļūst par pašvaldības īpašumu vai īpašnieka īpašumu saskaņā ar Regulas Nr. 225.
Par nekustamu lietu var atpazīt tikai objektu, kas ir nekustamais īpašums, t.i. tika uzbūvēta un nodota ekspluatācijā saskaņā ar Art. 219 Civilkodeksa vai iepriekš reģistrēts noteiktajā kārtībā kā nekustamo īpašumu, bet kura īpašnieks nav vai nav zināms. Piemēram, būvi, kuras pēdējais īpašnieks ir likvidēta juridiska persona, var atzīt par bezsaimnieka nekustamo īpašumu.
Tajā pašā laikā neatļautu ēku nevar atzīt par bezsaimnieka. Art. 222, nevis 225 Civilkodekss. Nepabeigtu objektu, uz kuru saglabājas attīstītāja tiesības, nevar atzīt par bezsaimnieka.
Nespēja iekļūt īre cita starpā var būt saistīts ar nepareizu definīciju līgumā tiesiskais režīmsīpašuma izmantošana un īpašumtiesības. Lai kompetenti izveidotu līguma klauzulas, ir skaidri jānošķir šie divi jēdzieni.
Īpašuma jēdziens
Saskaņā ar Art. 606 Civilkodekss RF:
Nomas līgums ir definējams kā darījums, saskaņā ar kuru iznomātājs apņemas par noteiktu samaksu nodrošināt īrniekam noteiktas mantas pagaidu valdījumā un lietošanā vai pagaidu lietošanā.
Iznomātāja tiesību un pienākumu apjomu šajā kontekstā nosaka katrs konkrēts līgums. Tādējādi līguma pusēm ir divas iespējas īrnieka tiesību ietvaros:
- valdījums plus lietošana;
- ekskluzīva lietošana.
Tiesības uz valdījumu ietver spēju faktiski īstenot fizisku valdīšanu pār īpašumu. Tas nodrošina tā īpašniekam iespēju izveidot piekļuvi īpašumam un fiziski to ietekmēt. Tradicionāli īpašumtiesības uz īres īpašumu tiek piešķirtas, kad īpašums tiek iznomāts. Tādējādi telpu īrnieks saņem tiesības noteikt viņam piekļuves režīmu (rupji sakot, aizslēgt dzīvokli ar atslēgu). Tomēr šāda veida īpašumtiesības tradicionāli tiek izmantotas tikai nomas līgumiem.
Šajā gadījumā īrniekam ir tiesības realizēt dominējošo stāvokli pār īpašumu, bet nevar to pārdot, dāvināt utt. To var izdarīt tikai persona, kurai ir īpašumtiesības uz īpašumu.
Svarīgs punkts, apsverot īpašumtiesības uz nomāto īpašumu, ir brīdis, kad šādas tiesības rodas. Īpašuma tiesības uz iznomāto īpašumu rodas tikai ar lietas nodošanas brīdi īrniekam. Tajā pašā laikā tiesības izmantot nomāto īpašumu var rasties jebkurā citā laikā (ņemot vērā nomas līguma konsensuālo raksturu).
Lietošana paredz īpašuma lietošanas un lietošanas iespēju. Tomēr lietotājam nav tiesību ierobežot citu personu piekļuvi tai. Viena no galvenajām lietošanas īpatnībām ir tā derīgo īpašību iegūšana no īpašuma.
Atšķirības starp lietošanu un turēšanu
Lietošana un glabāšana iekšā civiltiesības un attiecībā uz nomas līgumu ir vairākas būtiskas atšķirības:
- īpašumtiesības ļauj noteikt trešo personu piekļuves veidu īpašumam;
- galvenā lietošanas iezīme ir lietas noderīgo īpašību iegūšana;
- valdījums ļauj fiziski ietekmēt īpašumu, tajā skaitā pārvietot to telpā;
- īpašuma tiesību rašanās datums nesakrīt ar nomas līguma noslēgšanas datumu.
Nomas līguma kontekstā ir gandrīz neiespējami iedomāties ekskluzīvas tiesības uz lietu bez lietošanas tiesībām. Tas ir saistīts ar īres līgumā noteikto attiecību būtību.
Praksē pastāv situācija, ka darījuma puses, to slēdzot, neparedzēja tiesību apjomu īpašumtiesību kontekstā (piemēram, līgums ir ļoti īss). Šis fakts nav pamats īres līguma atzīšanai par spēkā neesošu. Tiesu prakse uzskata šādu gadījumu par pamatu darījumam par tiesību normām. Tas ir, īrnieks saņem maksimālo tiesību apjomu likumā noteikto- gan turēšana, gan lietošana.
Lai īstenotu uzņēmējdarbības aktivitāte Uzņēmējam ir jābūt noteiktam īpašumam.
Īpašumtiesības- ir kolekcija tiesību normas, nodrošinot īpašumtiesības uz materiālām precēm konkrētas personas, iespēju tās piederēt, lietot un atsavināt, kā arī nodrošināt īpašnieku tiesību aizsardzību to pārkāpuma gadījumā.
Īpašuma tiesību triāde ietver:
· Valdījuma spēks ir definēta kā uz likumu balstīta iespēja iegūt šo īpašumu un faktiski to valdīt. (piemēram, īpašums, kas norādīts bilancē juridiska persona).
· Lietošanas tiesības- tā ir īpašuma ekspluatācijas iespēja, izmantošana, iegūstot no tā derīgās īpašības, tā patēriņš. Visbiežāk lietošanas tiesības ir nesaraujami saistītas ar īpašumtiesībām.
· Atbrīvošanās spēks- tā ir iespēja noteikt īpašuma tiesisko likteni, mainot tā īpašumtiesības, stāvokli, mērķi utt. Tādējādi īpašnieks var lietu pārdot (mainīt īpašumtiesības), to izīrēt, ieķīlāt, iznīcināt, nodot otrreizējai pārstrādei, utt.
Īpašniekam ir tiesības pēc saviem ieskatiem veikt jebkādas darbības saistībā ar savu īpašumu, kas nav pretrunā ar likumu un citiem tiesību akti un nepārkāpjot citu personu intereses. Viņš var, pamatojoties uz Art. 209 Krievijas Federācijas Civilkodekss:
· atsavināt savu īpašumu citu personu īpašumā;
· nodot viņiem īpašuma, lietošanas un rīcības tiesības, paliekot tās īpašniekam;
· nodot īpašumu trasta pārvaldīšanā citai personai;
· ieķīlāt un citādā veidā apgrūtināt;
· atbrīvoties no tā citos veidos.
Apskatīsim īpašumtiesību triādi, izmantojot piemēru, kad pilsonim pieder automašīna uz īpašumtiesībām:
· īpašumtiesības (pilsonim pieder automašīna, pilsonim ir atbilstoši dokumenti, kur viņš norādīts kā automašīnas īpašnieks);
· lietošanas tiesības (pilsonim ir tiesības izmantot automašīnu savam pārvadājumam, pārvadāt tajā mēbeles, augļus un dārzeņus no dārza);
· atsavināšanas tiesības (pilsonim ir tiesības pēc saviem ieskatiem šo īpašumu pārdot, iznomāt, dāvināt vai novēlēt mantojumā).
Īpašumtiesības ne tikai dod īpašniekam absolūtas tiesības, bet arī uzliek viņam noteiktus pienākumus. Īpašnieks uzņemas viņam piederošā īpašuma uzturēšanas nastu, t.i. sedz īpašuma uzturēšanas, remonta un aizsardzības izmaksas, nodokļu nomaksu, kā arī īpašuma nozaudēšanas un iznīcināšanas risku.
Manta personai var piederēt ne tikai ar īpašuma tiesībām, bet arī uz ierobežota pamata reālas tiesības . Persona, kurai ir lietu tiesības uz īpašumu, to izmanto ne tikai saskaņā ar likumu, bet arī ar īpašnieka norādījumiem, tāpēc tās lietu tiesības atšķirībā no īpašuma tiesībām ir ierobežotas, jo īpašums, kas ir īpašuma objekts. lietu tiesības ar īpašumtiesībām pieder citai personai. Īpašuma tiesības var uzskatīt arī par lietu tiesību veidu, taču pilnīgāku un plašāku, tāpēc citas lietu tiesības uz lietu bieži sauc par ierobežotām.
Svarīgākās lietu tiesības līdz ar īpašumtiesībām ir:
1) pareizi ekonomikas vadībaīpašums (Civillikuma 294. pants);
2) tiesības uz īpašuma operatīvo pārvaldīšanu (Civilkodeksa 296. pants);
3) tiesības uz mūža mantojamām īpašumtiesībām uz zemes gabalu (Civillikuma 265. pants);
4) tiesības uz zemes gabala pastāvīgu (nenoteiktu) lietošanu (Civillikuma 268. pants);
5) servitūti (Civillikuma 274., 277.pants).
Par saimnieciskās vadības tiesībāmīpašums pieder valsts un pašvaldību vienotiem uzņēmumiem, kuriem pieder, lieto un atsavina šo īpašumu Civilkodeksa un citos spēkā esošajos tiesību aktos noteiktajās robežās (Civilkodeksa 294.-295.pants). Valsts uzņēmumam pieder sveša manta, kuras īpašnieks ir valsts.
Valstij kā īpašuma īpašniecei attiecībā uz valsts (pašvaldību) uzņēmumu ekonomiskajā kontrolē esošu īpašumu ir šādas tiesības:
1) lemj par uzņēmuma dibināšanu;
2) nosaka savas darbības priekšmetu un mērķus;
3) pieņem lēmumu par uzņēmuma reorganizāciju un likvidāciju;
4) ieceļ uzņēmuma direktoru (vadītāju);
5) kontrolē uzņēmumam piederošās mantas paredzēto izmantošanu un drošību;
6) saņem daļu peļņas no uzņēmuma ekonomiskajā kontrolē esošās mantas izmantošanas.
Valsts uzņēmumu tiesības attiecībā uz tiem ar saimnieciskās pārvaldīšanas tiesībām piederošo mantu ir ierobežotas. Uzņēmumam nav tiesību pārdot tam piederošo nekustamo īpašumu ar saimnieciskās pārvaldīšanas tiesībām, to izīrēt, ieķīlāt vai iemaksāt kā ieguldījumu pamatkapitāls uzņēmējdarbības vienībām un personālsabiedrības vai citādi atsavināt šo īpašumu bez īpašnieka piekrišanas (Civilkodeksa 295. panta 2. punkts). Ar pārējo uzņēmumam piederošo mantu tiek atsavināta patstāvīgi, izņemot likumā vai citos noteiktos gadījumus. tiesību akti. Tāpat īpašniekam ir tiesības kontrolēt uzņēmuma mantas izmantošanu, jo valsts uzņēmumam ir īpaša tiesībspēja, t.i. rīkojas tikai saskaņā ar tās statūtos noteiktajiem mērķiem un tāpēc atsavina tai piešķirto īpašumu tikai saskaņā ar īpašuma paredzēto mērķi, kas noteikts, to nododot, vai uzņēmuma statūtiem.
Ar operatīvās vadības tiesībāmīpašums pieder valsts uzņēmumiem, kā arī iestādēm attiecībā uz tiem piešķirto mantu (Civillikuma 296. pants). Atšķirībā no unitārajiem un valsts uzņēmumiem iestāde var būt gan valsts, gan nevalstiska organizācija, jo iestādes īpašnieks var būt jebkura persona (Civillikuma 120. pants).
Uzņēmumiem un iestādēm, kurām ir operatīvās vadības tiesības, pieder, lieto un atsavina to ierobežotā apmērā:
1) likumā noteiktajās robežās;
2) atbilstoši savas darbības mērķiem;
3) saskaņā ar īpašnieka norādījumiem;
4) atbilstoši īpašuma mērķim.
Valsts uzņēmumu un iestāžu tiesības ir ierobežotas ar likumu lielākā mērā nekā tiesības vienoti uzņēmumi. Valsts uzņēmumam ir tiesības atsavināt vai citādi rīkoties ar visu tam piešķirto mantu tikai ar īpašuma īpašnieka piekrišanu, un tas var patstāvīgi rīkoties tikai ar tā saražoto produkciju, ja likumā vai citā likumā nav noteikts citādi. akti (Civilkodeksa 297. pants). Iestādei arī nav tiesību atsavināt vai citādi rīkoties ar tai piešķirto mantu un mantu, kas iegūta no tai saskaņā ar tāmi piešķirtajiem līdzekļiem (Civillikuma 298. pants).
Pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas tiesības zemes gabals valsts vai pašvaldības īpašumā tiek piešķirts pilsoņiem un juridiskām personām, pamatojoties uz valsts lēmumu vai pašvaldības iestāde pilnvarots sniegt zemes gabali par šādu izmantošanu (Civilkodeksa 268. pants). Līdz ar to šo īpašuma tiesību subjekti var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas.
Personai, kurai zemes gabals piešķirts pastāvīgā lietošanā, ir tiesības:
1) piederēt un izmantot šo vietni likumā un likumā par vietnes piešķiršanu lietošanai noteiktajās robežās;
2) patstāvīgi izmantot vietni mērķiem, kādiem tā ir paredzēta;
3) būvēt ēkas, būves un citus nekustamos īpašumus ar mērķi izmantot vietu, ja likumā nav noteikts citādi, iegūstot īpašumtiesības uz izveidoto nekustamo īpašumu;
4) nodot zemesgabalu nomā vai beztermiņa lietošanā tikai ar zemes gabala īpašnieka piekrišanu.
Iedzīvotājiem nav tiesību nodot lietošanā nodoto zemes gabalu mantojumā, un juridiskās personas var nodot viņiem piederošās tiesības pastāvīgai lietošanai zemesgabals mantošanas kārtībā tā reorganizācijas laikā.
Pašreizējā likumdošana Krievijas Federācija arī pieļauj iespēju ierobežoti izmantot īpašnieka īpašumu, neatkarīgi no viņa gribas, citām personām. Lai apzīmētu šīs attiecības, likumā tiek lietots termins "servitūts" - tiesības izmantot svešu lietu. Nekustamā īpašuma (zemes, cita nekustamā īpašuma) īpašniekam ir tiesības pieprasīt no kaimiņu zemes gabala īpašnieka, un nepieciešamie gadījumi un no cita zemesgabala īpašnieka, piešķirot kaimiņu gabala ierobežotas lietošanas tiesības (servitūts)(Civilkodeksa 274. pants).
Izmantojot kāda cita īpašumu (galvenokārt zemes gabali un cits nekustamais īpašums) ir atļauta stingri ierobežotos gadījumos, kad personas leģitīmo vajadzību apmierināšana nav iespējama citādi, kā vien izmantojot svešu mantu pret tā īpašnieka gribu. Servitūtu var nodibināt, lai nodrošinātu caurbraukšanu un caurbraukšanu cauri kaimiņu zemesgabalam, elektrolīniju, komunikāciju un cauruļvadu ievilkšanu un ekspluatāciju, ūdensapgādi un meliorāciju, kā arī citas nekustamā īpašuma īpašnieka vajadzības, kuras nevar nodrošināt bez servitūta nodibināšana. Zemes gabala apgrūtināšana ar servitūtu neatņem zemesgabala īpašniekam zemesgabala īpašuma, lietošanas un atsavināšanas tiesības.
Servitūta nodibināšanai servitūta nodibināšanas pieprasītājam un kaimiņu zemes gabala īpašniekam jānoslēdz līgums, kas ir reģistrējams tādā veidā, kāds noteikts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijai. Viens no šī līguma nosacījumiem ir servitūta vērtības noteikšana, jo ar servitūtu apgrūtinātā zemes gabala īpašniekam ir tiesības, ja likumā nav noteikts citādi, pieprasīt no personām, kuru interesēs servitūts nodibināts. samērīgu samaksu par zemes gabala izmantošanu. Ja vienošanās par servitūta nodibināšanu vai nosacījumiem netiek panākta, strīds jāizšķir tiesā pēc servitūta nodibināšanas pieprasītāja prasības. Servitūtu var nodibināt arī ne tikai zemes gabala īpašnieka interesēs un lūguma, bet arī tās personas, kurai gabals piešķirts ar mūža mantojama valdījuma vai pastāvīgās lietošanas tiesībām.
Īpašuma forma– tas ir tā veids, ko nosaka tā subjekts. Izšķir šādas īpašumtiesību formas:
1. Privātīpašums pilsonis. Iedzīvotāju privātīpašuma tiesību objekti ir zemes gabali, dzīvojamās ēkas, dzīvokļi, vasarnīcas, dārza mājas, garāžas, sadzīves priekšmeti personīgajam patēriņam, skaidrā naudā, vērtspapīri, kā arī uzņēmumi, mediji un citi īpašuma kompleksi ražošanas vajadzībām, ēkas, būves, transportlīdzekļiem, apgrozāmie līdzekļi un citi ražošanas līdzekļi.
2. Juridiskas personas privātīpašums: likumā noteiktajai darbībai nepieciešamo īpašumu; ēkas, iekārtas, līdzekļi un daudz kas cits.
3. Valsts īpašums: jebkura valsts funkciju veikšanai nepieciešamā manta, tai skaitā Federācijas subjektiem piederošā manta.
Valsts īpašuma tiesību objektu loks ir neierobežots: valstij var piederēt jebkurš īpašums, kas nepieciešams tās funkciju veikšanai. Starp objektiem objekti, kas veido federālais īpašums, t.i. īpašums, kas pieder tikai valstij. Tajos ietilpst Krievijas Federācijas iestāžu un administrācijas īpašums, kontinentālā šelfa un jūras resursi ekonomiskā zona, valsts nozīmes kultūrvēsturiskās vērtības, līdzekļi valsts budžets, bruņoto spēku īpašums, aizsardzības ražošanas iekārtas uc Starp objektiem, kas veido valsts īpašums federācijas subjekti, ietver to varas un pārvaldes institūciju īpašumus, republikas teritorijā, teritorijās, reģionos un citos federācijas subjektos dzīvojošo tautu kultūrvēsturiskās vērtības un līdzekļus no to budžeta. kā arī uzņēmumi un iestādes, kurām saimnieciskās vadības un operatīvās vadības tiesībās nodots īpašums.
4. Federācijas subjekta īpašums: valdības un pārvaldes institūciju īpašums, kultūrvēsturiskās vērtības; budžeta līdzekļi, uzņēmumi un citi. Attiecinājums valsts īpašums Federācijas subjektu īpašumā tiek veikta saskaņā ar likumu.
5. Pašvaldības īpašums:īpašums vietējās varas iestādes iestādēm un pašvaldībai, kas paredzēta sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai iedzīvotājiem.
Pie šīs īpašuma formas objektiem pieder pašvaldības struktūru īpašums, pašvaldību budžeta līdzekļi un ārpusbudžeta fondi, dzīvojamais fonds Un nedzīvojamās telpas, ražošanas un pakalpojumu uzņēmumi, izglītības, kultūras, veselības aprūpes iestādes u.c.
6. Citas īpašumtiesību formas: kopā ar ārvalstu uzņēmumiem, ārvalstu pilsoņi un organizācijām ārvalstīm un citi.
Īpašuma tiesību iegūšanas metodes var iedalīt primārajos un atvasinātajos.
Sākotnējais- tās ir metodes, kad īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodibinātas pirmo reizi vai rodas pret iepriekšējā īpašnieka gribu (lietas izgatavošana, mantas konfiskācija).
Atvasinājumi- kad īpašuma tiesības rodas pēc iepriekšējā īpašnieka gribas un ar paša ieguvēja piekrišanu (līgumi, mantojums).
Subjektīvās īpašuma tiesības (īpašuma tiesības subjektīvā nozīmē) ir ar likumu nodrošināts pasākums iespējamā uzvedība par mantas valdīšanu, lietošanu un atsavināšanu pēc savas pilnvaras un savās interesēs. Tātad saturs subjektīvais likumsīpašumtiesības sastāv no trim elementiem (pilnvarām):
1) īpašuma tiesības;
2) lietošanas tiesības;
3) atsavināšanas tiesības.
Šo spēku kopumu sauc par triādi.
Īpašumtiesības ir likumā noteiktā iespēja lietu valdīt, fiziski iegūt, dominēt pār to. Šajā gadījumā īpašnieks tiek saprasts plašā nozīmē. Lieta pieder tam, kurš to tur savās rokās, kā arī subjektam, kura mājsaimniecībā tā atrodas kā viņa fiziskai, tehniskai un citai ietekmei pieejams objekts. Līdz ar to kā īpašuma objekts var darboties arī tādas lietas kā zemes gabals, zemes gabals, ēkas, būves un citi objekti, kurus fiziski nav iespējams turēt rokās.
Īpašumtiesības nedrīkst piederēt tikai īpašniekam. Īpašnieks var nodot lietu nomai, glabāšanai, ķīlai utt. Dabiski, ka īpašumtiesības iegūst tas, kuram lieta tiek nodota. Bet īpašnieks nezaudē atbilstošās tiesības. Viņš tikai pārstāj to izmantot: lieta pieder īrniekam, glabātājam, hipotēkas ņēmējam utt., bet īpašniekam saglabājas likumā atzītā un garantētā iespēja valdīt šo īpašumu.
Īpašumtiesības, īpašnieka īpašums, atšķiras no citas personas tiesībām uz tādu pašu vārdu, jo īpaši ar to, ka tādas personas īpašuma tiesībām, kura nav īpašnieks, ir atvasināts raksturs. Īpašnieka valdījuma tiesības vienmēr pastāv vienotībā ar lietošanas un atsavināšanas tiesībām. Un īpašuma tiesību turētājam - neīpašniekam - var nebūt lietošanas tiesību (piemēram, glabāšanas, ieķīlāšanas laikā) vai arī lietošanas nosacījumus nosaka īpašnieks. Parasti neīpašniekam nav tiesību rīkoties ar lietu.
Lietošanas tiesības ir likumā paredzētā iespēja to izņemt no lietas labvēlīgās īpašības. Konkrēti izmantošanas veidi ir atkarīgi no konkrētas lietas dabiskajām īpašībām. Preci var izmantot paredzētajam mērķim vai citā veidā.
Ar īpašnieka piekrišanu viņa īpašumu var izmantot citas personas. Piemēram, saskaņā ar nomas līgumu īpašnieks-iznomātājs apņemas nodrošināt īrniekam īpašumu par samaksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu vai pagaidu lietošanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. pants).
Rīkojuma tiesības ir likumā paredzētā iespēja noteikt juridiskais liktenis lietas. Pasūtījums tiek veikts, izpildot tiesību aktus, t.i. darbības, kuru mērķis ir sasniegt juridiskās sekas. Atbrīvojoties no lietas, īpašnieks to pārdod, dāvina, iznomā utt. Dažkārt tiesības rīkoties ar īpašumu var piederēt tam, kas nav īpašnieks. Tādējādi īrnieks (īrnieks) noteiktos apstākļos var nodot apakšnomā (apakšnomā) priekšmetu, kas saņemts saskaņā ar nomas (nomas) līgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. pants). Bet neīpašniekam nekad netiek dotas tiesības rīkoties ar lietu pilnībā.
Vēlreiz jāuzsver, ka īpašnieks šīs pilnvaras (valdījumā, lietošanā, atsavināšanā) īsteno pēc saviem ieskatiem (ar savām pilnvarām savās interesēs). Ja viņš šīs pilnvaras (visas vai daļu) kādam deleģē, tad šī persona rīkojas ar īpašnieka pilnvarām.
Ja īpašnieks savas pilnvaras īsteno pret savu gribu (ar citas personas pilnvarojumu), tad visbiežāk īpašnieka piespiešana ir noziedzīgs nodarījums (ja vien likums šai citai personai nav devis tiesības prasīt no īpašnieka noteiktu uzvedību). Īpašniekam īstenojot savas pilnvaras ar citas personas pilnvarām, īpašums tiek izmantots trešo personu, valsts un sabiedrības interesēs utt. Īpašnieks ar savu varu var atļaut izmantot (vai izmantot) savu īpašumu tā, lai tiešā veidā apmierinātu kāda cita intereses. Parasti šādos gadījumos tiek apmierinātas īpašnieka intereses. Īpašuma tiesību rašanās, izbeigšanās un aizsardzība: komentāri pa pantiem par Krievijas Federācijas Civilkodeksa 13., 14., 15. un 20. nodaļu / V.V. Andropovs, B.M. Gongalo, A.V. Konovalovs un citi; rediģēja P.V. Krašeņiņikova. M.: Statūti, 2009.
Civillikums balstās uz īpašuma neaizskaramības atzīšanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pants) un nosaka īpašuma tiesību un citu lietu tiesību rašanās pamatojumu un īstenošanas kārtību (Civiltiesību likuma 2. panta 1. punkts). Krievijas Federācijas kodekss); pirms īpašuma tiesību satura raksturošanas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pants), pirms īpašuma tiesību subjektu nosaukšanas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 212. pants), tika noteikts šo tiesību iegūšanas pamatojums, utt. utt. panta 1. punktā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pants pasludina īpašuma neaizskaramību. Šķiet, ka tam ir dziļa jēga, jo visi norādījumi par īpašnieka pilnvarām, visi noteikumi, kas regulē īpašuma attiecības, ir mazvērtīgi, ja neuzvar ideja par īpašuma neaizskaramību. Izrādās, ka īpašuma ideja galu galā izpaužas idejā par īpašuma neaizskaramību. Tāpēc dabisko tiesību doktrīnā īpašuma definīcija sākas ar norādi, ka tā ir neaizskarama un svēta.