Pirkšanas un pārdošanas līguma klauzulas noslēguma dokumenti. Kas jāiekļauj pirkuma un pārdošanas līgumā?
Vienlaikus pirkuma līgumā norādītie dzīvokļi nosacījumiem (vairāk par to zemāk) nosaka ne tikai galveno, bet arī papildu juridiskās sekas darījumiem, precīzi norādot, kā līgums jāizpilda. Apsvērsim, kas ir šāds līgums un kas nosacījumiem tajā jābūt klāt.
Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums (APA) tiek uzskatīts par noslēgtu no tā parakstīšanas brīža. Tas nozīmē, ka pēc līguma parakstīšanas Pārdevējam un Pircējam ir PIENĀKUMS izpildīt līguma nosacījumus.
Ieslodzītais PrEP ir dzīvokļa pamats. Es pats PrEP kopš 2013. gada marta tas nav jāreģistrē, lai gan tas joprojām tiek pārsūtīts kā daļa no dokumentu paketes uz Rosreestr Par tiesību nodošanas reģistrācija pamatojoties uz šo līgumu.
Pēc reģistrācija par eksemplāru PrEP izsniegts Pārdevējam un Pircējam. Katrai kopijai jābūt atzīmes par tiesību nodošanas reģistrāciju pamatojoties uz līgumu - apaļa oficiālais zīmogs, un taisnstūrveida reģistratora zīmogs ( ar reģistrācijas datumu, reģistratūras parakstu un uzvārdu).
Vai tā ir taisnība, Pie notāra sagatavošanai un sertifikācijai Dzīvoklis DCP Jāmaksā valsts nodeva, kuras apmērs ir atkarīgs no līgumā noteiktās dzīvokļa cenas.
Ja PrEP satur vairākas lapas, tad tās visas ir jāsašuj, jāsastiprina kopā un jāapliecina ar pušu parakstiem.
Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums sastādīts un parakstīts vismaz 3 eksemplāros: pa vienam eksemplāram katrai līguma pusei un vienam eksemplāram reģistratoram ( UFRS).
Līguma nosacījumu faktiskā izpilde ( saistību izpildi) pēc tam tiek ierakstīts, parakstot.
"NĪKSTAMU ĀRSTĀJA NOSLĒPUMI":
Interaktīvajā kartē ir parādīts detalizēts darbību algoritms, pērkot un pārdodot dzīvokli "Opens in a pop-up window."> NORĀDĪJUMI SOLI PA SOLIEM » (tiks atvērts uznirstošajā logā).
Piegādes, pirkšanas un pārdošanas, kā arī bartera līgumu noslēgšanai un izpildei pievienotie dokumenti var atšķirties atkarībā no konkrētā līguma nosacījumiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu pirkuma un pārdošanas līgums, kā arī piegādes un maiņas līgumi tiek uzskatīti par noslēgtiem, ja tiek panākta vienošanās par nosacījumu par priekšmetu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. panta 1. punktā ir noteikts pirkuma un pārdošanas līgums: saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu viena puse (pārdevējs) apņemas nodot lietu (preci) otras puses (pircēja) īpašumā. , un pircējs apņemas pieņemt šo preci un samaksāt par to noteiktu naudas summu summu (cenu).
Piegādes līgums Krievijas Federācijas Civilkodeksā tiek uzskatīts par pirkuma un pārdošanas līguma veidu, kuram ir savas īpatnības: saskaņā ar piegādes līgumu piegādātājs - pārdevējs, kas veic uzņēmējdarbību, apņemas noteiktā termiņā nodot noteikumiem, preces, ko viņš saražojis vai iegādājies pircējam, lai tās izmantotu uzņēmējdarbībā vai citiem mērķiem, kas nav saistīti ar personisku, ģimenes, mājas un citu līdzīgu izmantošanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 506. pants).
Saskaņā ar maiņas līgumu katra puse apņemas nodot vienu preci otras puses īpašumā apmaiņā pret citu (567. pants). Šajā gadījumā katra no pusēm tiek atzīta par preču pārdevēju, kuru tā apņemas nodot, un par preču pircēju, kuru tā apņemas pieņemt apmaiņā. Maiņas un piegādes līgumiem attiecīgi tiek piemēroti pirkšanas un pārdošanas noteikumi, ja tas nav pretrunā ar šo līgumu būtību un tiesību normas.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 455. panta 3. punktu pirkuma un pārdošanas līguma noteikumi attiecībā uz precēm tiek uzskatīti par saskaņotiem, ja līgums ļauj noteikt preču nosaukumu un daudzumu. Par preces nosaukumu un daudzumu var vienoties tieši līgumā, vai arī to var regulēt ar detalizētām papildus vienošanām pie tā. Jānosaka nomenklatūra (sortiments), preču daudzums un kvalitāte, piegādes laiks un cena, un in ilgtermiņa līgums tiešajām ilgtermiņa un ilgtermiņa saimnieciskajām attiecībām - nosaukums, grupas nomenklatūra (sortiments) un produktu daudzums, specifikāciju apstiprināšanas un iesniegšanas kārtība un laiks. Visi šie nosacījumi var būt ietverti arī līguma pielikumos. Tie ietver grafiku, specifikācijas utt. Grafiku var saukt dažādi - grafiks, specifikācija utt., un to var apvienot ar uzdevumu un iekļaut informāciju par to. Vēlams līgumā atrunāt, ka kalendārais plāns ir tā neatņemama sastāvdaļa. Specifikācijas sauc par tehniskajām specifikācijām, komerciālām specifikācijām utt. Varat arī iekļaut papildu prasības(atbilstoši izmantotajiem materiāliem, darba gaitai utt.).
Produkta kvalitāte tiek noteikta, izmantojot noteiktos standartus vai līgumā norādot preces nepieciešamās īpašības. Produkta kvalitāti apliecina sertifikācija (skat. Likumu Krievijas Federācija 1993. gada 10. jūnijā N 5151-1 “Par preču un pakalpojumu sertifikāciju”). Katrai preču partijai ir pievienota kvalitātes sertifikāta kopija. Ja to izsniedz preču partijai, tiek izsniegta arī atbilstības zīmes izmantošanas licence, kuru var novietot uz katras preces. Standartu, tehnisko specifikāciju un citas dokumentācijas numuri un indeksi ir norādīti līgumā. Produktu garantijas termiņi ir noteikti standartos un tehniskajos nosacījumos. Piegādātās preces ir marķētas atbilstoši standartu vai tehnisko specifikāciju prasībām. Pusēm ir tiesības līgumā atrunāt tādas marķēšanas prasības, kuras nav noteiktas standartos vai tehniskajos nosacījumos.
Noteiktajā kārtībā reģistrētās preču zīmes jāizvieto uz piegādātajām precēm vai to iepakojumiem, izņemot tās preces, kuras saskaņā ar standartiem vai tehniskajām specifikācijām nav marķējamas.
Piegādājot un pieņemot preces, tiek izmantots rēķins. Tas norāda nodotās preces nosaukumu, daudzumu un cenu. Rēķinu paraksta piegādātāja uzņēmuma vadītājs, persona, kas piegādāja preces, un pircēja pārstāvis, kurš pieņem preces, un uz tā uzliek piegādātāja un pircēja zīmogus. Rēķina forma apstiprināta ar Krievijas Valsts statistikas komitejas 1997. gada 30. oktobra lēmumu N 71a “Par vienotu primāro veidlapu apstiprināšanu grāmatvedības dokumentācija par darbaspēka un tā samaksas uzskaiti, pamatlīdzekļiem un nemateriālajiem ieguldījumiem, materiāliem, mazvērtīgām un valkājamām lietām, darbu kapitālajā būvniecībā."
Personām, kas piegādā un/vai pieņem preces, ir jābūt savas organizācijas pilnvarām. Pilnvaras forma apstiprināta ar Krievijas Valsts statistikas komitejas 1997. gada 30. oktobra rezolūciju N 71a.
Ja pieņemšanas laikā tiek atklātas neatbilstības, tad rēķina vietā tiek sastādīti pieņemšanas akti kvantitātes un kvalitātes ziņā. Šos aktus izmanto, lai formalizētu pieņemšanu materiālās vērtības, kam ir kvantitatīvas, kvalitatīvas neatbilstības, kā arī neatbilstības sortimentā ar piegādātāja pavaddokumentu datiem. Aktu sastāda arī par bez dokumentiem saņemto materiālu pieņemšanu. Šis - juridiskais pamats iesniegt pretenziju piegādātājam vai sūtītājam.
Lai uzskaitītu materiālus, kas saņemti no piegādātājiem vai no apstrādes, tiek izmantots saņemšanas rīkojums (tā forma ir apstiprināta ar Krievijas Valsts statistikas komitejas 1997. gada 30. oktobra Rezolūciju N 71a). Saņemšanas orderi vienā eksemplārā sastāda finansiāli atbildīgā persona vērtslietu nonākšanas noliktavā dienā. Saņemšanas orderis jāizsniedz par faktisko saņemto vērtību apjomu.
Preču piegādes līguma izpildes laikā nepieciešamie transporta dokumenti:
ar autotransportu, kā arī ar upju transportu:
preču pavadzīme (4 kopijas);
pavadzīme ar automašīnu uzņēmuma zīmogiem;
pa dzelzceļu:
dzelzceļa pavadzīme (1 eksemplārs);
kravas čeks (1 eksemplārs);
pa gaisu:
sūtītāja rēķins;
kravas pavadzīme (3 kopijas, izsniedz pārvadātājs);
ar jūras transportu:
pavadzīme (izsniedz osta).
Maksājuma dokumenti:
1) konts;
2) rēķins (izsniedz pārdevējs vai piegādātājs, maiņas līgumā - abas puses). Katrs preču sūtījums (darbu veikšana, pakalpojumu sniegšana) tiek noformēts, noformējot rēķinu un reģistrējot to pārdošanas grāmatiņā un pirkuma grāmatiņā. Rēķinu sastādīšanas kārtība ir apstiprināta ar Krievijas Federācijas valdības 1996. gada 29. jūlija dekrētu N 914;
3) kases ieņēmumu orderis (nepieciešams, ja maksājums tiek veikts skaidrā naudā). To izmanto skaidras naudas saņemšanas reģistrēšanai organizācijas kasē gan manuālas datu apstrādes laikā, gan apstrādājot informāciju, izmantojot datortehnoloģijas. Kases ieņēmumu orderi vienā eksemplārā izsniedz grāmatvedības darbinieks un paraksta galvenais grāmatvedis vai tam pilnvarota persona.
Lai reģistrētu skaidras naudas izsniegšanu no organizācijas kases, tiek izmantots izdevumu kases orderis. To vienā eksemplārā izraksta grāmatvedības darbinieks, paraksta organizācijas vadītājs un galvenais grāmatvedis vai tam pilnvarota persona, un tas tiek reģistrēts ienākošo un izejošo kases dokumentu reģistrēšanas žurnālā. Kases orderu veidlapas ir apstiprinātas ar Krievijas Valsts statistikas komitejas 1998.gada 18.augusta lēmumu N 88 “Par vienotu primārās grāmatvedības dokumentācijas formu apstiprināšanu skaidras naudas darījumu uzskaitei un inventarizācijas rezultātu uzskaitei”.
Par zīmogu parakstījis Koļcovs
04/07/2000 E. Maksimova
A. Oskolkova
A. Cipina
SIA "YUVK audits"
"Finanšu laikraksts. Reģionālais numurs", 2000, N 15
Ir skaidri definēti pirkuma un pārdošanas līguma sastādīšanas noteikumi, saskaņā ar kuriem tiesību nodošanas reģistrācija noritēs netraucēti. Statistika liecina, ka tie ielaisti tipiskas kļūdas 40 procentos gadījumu tie ir reģistrācijas atteikuma iemesls.
Nepieciešamie dokumenti
Lai sastādītu standarta pirkšanas un pārdošanas līgumu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:
- dokumenti, kas apliecina īpašuma īpašnieka identitāti;
- īpašuma topošā īpašnieka identifikācijas dokumenti;
- dokumentus, uz kuru pamata īpašniekam pieder nekustamais īpašums, un īpašuma tiesību dokumenti (ja tādi ir) uz nekustamo īpašumu;
- vienotu mājokļa dokumentu vai izrakstu no mājas reģistra, kurā norādītas īpašumā reģistrētās personas.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka šis saraksts var mainīties atkarībā no darījuma sarežģītības un tā funkcijām. Tātad, ja pircējs par jauna mājokļa iegādi maksās no hipotekārā kredīta līdzekļiem, rekvizīti jānorāda līguma tekstā aizdevuma līgums. Ja daļa naudas nāk no fondiem maternitātes kapitāls, dokumentā jānorāda dati par mātes apliecību.
Pirkšanas un pārdošanas līguma standarta struktūra
Nekustamā īpašuma pirkuma līgums var būt pavisam vienkāršs, vai arī ļoti apjomīgs un sarežģīts dokuments ar daudziem punktiem. Runa ir par universāla tipa dokumentu, kas ir jebkura nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līguma pamatā un satur visus īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanai nepieciešamos punktus.
Strukturāli universāls pirkšanas un pārdošanas līgums ietver:
- ievads (preambula);
- šī līguma faktiskais priekšmets;
- līguma pušu tiesību un pienākumu uzskaitījums;
- cena un savstarpējo norēķinu kārtība;
- darījuma partneru atbildība;
- citi darījuma noteikumi;
- informācija par abām pusēm un viņu personīgie paraksti.
Tagad izdomāsim, kas tieši šajās sadaļās ir jānorāda un kuras no tām ir stingri nepieciešamas.
Preambulā jānorāda:
1) precīzs dokumenta nosaukums (pirkšanas un pārdošanas līgums);
2) līguma izpildes datums (norādot datumu, mēnesi un gadu);
3) reģistrācijas vieta ( vieta, pilsēta);
4) Objekta pārdevēja un pircēja pilns nosaukums, viņu pilni pases dati, kā arī šajā daļā jānorāda tekstā pieņemtie pušu saīsinātie nosaukumi - Pircējs un Pārdevējs.
Līguma priekšmets
Jebkura pirkšanas un pārdošanas līguma vissvarīgākā strukturālā sastāvdaļa ir līguma priekšmets - tajā ir ietverti visi galvenie darījuma nosacījumi:
- līguma priekšmets (pušu vienošanās būtība);
- informāciju, kas ļauj precīzi identificēt īpašumu, tostarp tā atrašanās vietu (precīzu adresi);
- ja tiek pārdots zemesgabals, tad šajā daļā norāda arī zemesgabala kadastra numuru, tā paredzēto mērķi un zemes kategoriju;
- norāde uz dokumentiem, kas ļauj izskatīt īpašumu pieder īpašniekam(nosaukums un īpašumtiesību dokumenti). Šeit norādīts arī īpašuma tiesību veids (īpašums, kopīgs kopīpašums, kopīpašums);
- abu pušu pienākumi un tiesības saskaņā ar šo līgumu;
- īpašuma vērtību un savstarpējo norēķinu kārtību. Tiek norādītas precīzas īpašuma izmaksas un konkrētais apmaksas veids (akreditīvs, nomaksas plāns, seifs...);
- termiņi, kuros pusēm jāizpilda līgumā uzskaitītās saistības (piemēram, dzīvokļa fiziskās atbrīvošanas datums).
Atkarībā no darījuma specifiskajām iezīmēm mainīsies katras uzskaitītās preces saturs.
Īpašu uzmanību vēršam uz diviem punktiem, kas ir obligāti, sastādot pirkuma un pārdošanas līgumu – tie bieži tiek ignorēti:
- Trešo personu pretenziju neesamība vai norādes par šīm personām un viņu tiesībām izmantot šo īpašumu.
- Ja puses ir vienojušās samaksāt par līgumu pēc līguma izpildes valsts reģistrācija, obligāti ir jāatrunā, vai objekts tiks uzskatīts par ieķīlātu iepriekšējam īpašniekam līdz tā galīgajai samaksai, vai nē.
Citi nosacījumi
Šajā līguma sadaļā ir uzskaitīti Krievijas Federācijas tiesību aktu panti, uz kuriem ir jāatsaucas līguma tekstā. Turklāt šeit atsevišķā rindkopā ir svarīgi norādīt šī dokumenta sastādīto eksemplāru skaitu, ņemot vērā vienu papildu eksemplāru, kas paliks reģistrācijas iestādei.
Svarīgākās prasības pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanai
Dokumentam jābūt sagatavotam papīra formā, un tajā var būt viena vai vairākas lapas. IN pēdējais gadījums lapas ir sašūtas un savienotas ar speciālu uzlīmi, visas darījuma puses ar saviem parakstiem vizē gan dokumentu, gan tā pēdējo lapu uz uzlīmes (ja vēlas, uz katras no līguma lapām var likt arī parakstus).
Biežākās kļūdas pirkuma un pārdošanas līguma sastādīšanas procesā
Visbiežāk tiek pieļautas kļūdas šajā gadījumā attiecas uz nepareizo aprakstu obligātās preces vai to neesamība. Bet ir arī citas nianses:
Pārliecinieties, vai dokumentā norādītajos datos nav neatbilstību - tas attiecas uz pases datiem, īpašuma īpašībām, tai skaitā adresi, kadastra numuru, īpašuma platību, īpašumtiesību dokumentu aprakstu.
Pārbaudiet, vai dokumentā norādītais eksemplāru skaits atbilst numuram, kas tiks nodots reģistrācijas iestādei.
Preambulā norādītais parakstīšanas datums nevar būt vēlāks par reģistrācijas līguma iesniegšanas datumu.
Sekojiet pareiza pareizrakstība reģistrācijas iestādes nosaukums līguma pamattekstā.
Tipiska kļūda ir pieminēšanas trūkums Krievijas Federācijas Civilkodeksa 488. panta dokumentā, kas attiecas uz ķīlas neesamību vai esamību par labu pārdevējam - tas ir nepieciešams, ja puses vienojās par galīgo lēmumu. norēķins pēc īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanas.
Trūkumu un kļūdu sarakstu var turpināt bezgalīgi, atkarībā no konkrētā darījuma specifikas, tieši tāpēc nevar pārvērtēt kompetentas un pareizas nekustamā īpašuma pirkuma-pārdošanas līguma sastādīšanas nozīmi. Pareizi noformējot līgumu, jūs atbrīvosities no dažāda veida grūtības, iesniedzot dokumentus reģistrācijai. Turklāt šādā veidā jūs novēršat iespējamo risku tiesa pēc darījuma.
Rūpīgi izprotot smalkumus Krievijas likumdošana, katrs no jums varēs patstāvīgi pareizi noformēt nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgumu. Sastādot pirkuma-pārdošanas līgumu, iesakām vienmēr atcerēties, ka katrs darījums ir unikāls, kas nozīmē, ka tas prasa visrūpīgāko visu tā īpašību izpēti.
Mūsu pārdošanas līguma paraugs un tam veltīts raksts palīdzēs jums noformēt, kā arī rakstā iekļauto dokumentu sarakstu un to pazīmes.
Nākamos materiālus veltīsim detalizētai pārdevēja iesniegto dokumentu analīzei, kā arī citām pirkuma-pārdošanas līgumu un darījumu izpildes iezīmēm.
Nepieciešama gandrīz jebkura komercuzņēmuma darbība, kā arī individuālo uzņēmēju darbība bez pirkšanas un pārdošanas līgumu noformēšanas. Pat ja tie nekādi nav saistīti ar vairumtirdzniecību vai mazumtirdzniecība, tā vai citādi, katram komerctirgus subjektam ir jāiegādājas, piemēram, darbam nepieciešamais aprīkojums, programmatūra, transports un daudz kas cits. Katrs šāds darījums, saskaņā ar Nodokļu kodekss RF jāpievieno pirkšanas un pārdošanas līguma noformēšana.
Pirkšanas un pārdošanas līguma būtība.
Pirkšanas un pārdošanas līgums, iespējams, ir visizplatītākais veids oficiāli dokumenti, ko izmanto biznesa aprindu pārstāvju darbībā. Tās būtība ir tāda, ka divi šajā dokumentā norādītie darījumu partneri vienojas par jebkuras preces vai citu materiālo vērtību īpašumtiesību nodošanu no vienas puses (pārdevēja) otrai pusei (iegādātājam). Tas arī norāda uz pircēja nepieciešamību pieņemt šo produktu un saskaņā ar 1. punktu. 454 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, veiciet samaksu par to līgumā noteiktajā apmērā un termiņos.
Līguma galvenās atšķirīgās iezīmes.
Šis līguma veids izceļas ar šādām raksturīgām iezīmēm:
— Šis dokuments ir abpusēja un atmaksājama. Tas nozīmē, ka abiem līgumā redzamajiem darījuma partneriem ir jābūt tiesībām un pienākumiem, kuru ievērošana un izpilde noved pie noslēgto līgumu izpildes.
— Pircēja juridiskais mērķis saskaņā ar šo līgumu ir iegūt īpašumā norādītās inventāra vienības (inventāra vienības), savukārt pārdevējs saņemt atbilstošu samaksu par pārdotajām precēm. Tādējādi pirkšanas un pārdošanas līguma galvenā ideja ir tajā norādīto vērtību īpašumtiesību nodošana no vienas puses otrai par naudu. Pircēja īpašumtiesības uz precēm un materiāliem sākas ar brīdi, kad tie viņam tiek nodoti, kā arī atbildība par to izmantošanu un nejaušas nozaudēšanas riski (viens no īpašumtiesību pārņemšanas faktoriem). Ja šis darījums ir pakļauts valsts reģistrācijai vai notāra apliecināšanai, tad īpašumtiesības sākas ar šo darbību pabeigšanas brīdi.
— Pirkšanas un pārdošanas līgums ir vienprātīga rakstura līgums. Tas nozīmē, ka pēc pušu vienošanās un vienošanās par sastādītā līguma nosacījumiem katram no darījuma partneriem ir gan tiesības, gan pienākumi attiecībā uz līguma priekšmetu, saskaņā ar noteiktajiem nosacījumiem.
Darījuma laikā pārdevēja puse, in obligāti, jānodod pircējam pašam preces un visi ar to saistītie piederumi un dokumenti. Ja pārdevējs atsakās nodot pircējam līgumā norādītās preces, pircējam attiecīgi ir tiesības atteikties pildīt savas saistības.
Ja pircējs atsakās izpildīt līguma nosacījumus, proti, pieņemt un apmaksāt preces un materiālus, pārdevējam ir tiesības vai nu pieprasīt samaksu par preci saskaņā ar līgumu, vai arī atteikties nodot preces un materiālus. pircējam.
Pirkšanas un pārdošanas līguma nepieciešamās sastāvdaļas.
Standarta pirkšanas un pārdošanas līgumā ir iekļauti punkti, kas tajā obligāti jāiekļauj. Šis:
- Informācija par līguma pusēm.
- Informācija par līguma priekšmetu.
- Izmaksas un maksāšanas kārtība.
- Sīkāka informācija par pusēm.
- Pušu paraksti.
Taču ieteicams vienmēr sastādīt vispilnīgāko pirkuma un pārdošanas līgumu, kurā jāiekļauj papildu informācija un nosacījumi, piemēram:
- Vispilnīgākā informācija par darījumu partneriem.
- Inventāra preču daudzums un kvalitāte.
- Produktu kvalitātes noteikšanas metodes.
- Preču saņemšanas vai piegādes laiks un vieta.
- Obligāta marķēšana un iepakošana.
- Preces vienības cena, kā arī trešās puses pakalpojumu izmaksas (ja līgumā ir iekļautas) un darījuma kopējā summa.
- Preču un materiālu nodošanas vai piegādes nosacījumu noteikšana.
- Preču transportēšanas nosacījumi, ja nepieciešams.
- Darījuma apdrošināšanas nosacījumi un veids, norādot apdrošinātāju.
- Pušu garantijas un atbildība par to pārkāpumiem.
- Pretenzijas un iespējamās to risināšanas metodes.
- Norādes par nepārvaramas varas apstākļiem.
- Pilna informācija par pusēm, kas norāda juridiskās adreses un atbildīgās personas.
- Atbildīgo personu paraksti. Pastmarkas.
Ja nepieciešams, līgumslēdzējām pusēm vienojoties, var iekļaut papildu preces, kas atbilst darījuma specifikai.
Ja līgumā nav norādīts līguma priekšmeta nosaukums un tā daudzums, tad saskaņā ar Art. 455 Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. pantu, tas tiek uzskatīts par nenoslēgtu.
Pirkšanas un pārdošanas līgumu veidi.
Ir daudz mērķtiecīgu pirkšanas un pārdošanas līgumu veidu, kas paredzēti, lai vienkāršotu atsevišķu preču un materiālu pārdošanas darījumu veikšanu, kā arī nodrošinātu tajos iesaistīto pušu maksimālu tiesisko aizsardzību. Visbiežāk sastādītie līgumi ir:
- Pirkšanas un pārdošanas līgums mazumtirdzniecības tirgū. Šajā gadījumā pārdevēja lomu spēlē komerctirgus pārstāvji, kas veic savu darbību preču pārdošanā mazumtirdzniecībā (dažādi mazumtirdzniecības veikali). Pircējs (pieņēmējs) var būt gan juridiskas personas, kas iegādājas preces savas darbības veikšanai, gan fiziskas personas, kas iegādājas preces savām personīgajām vajadzībām.
- Transportlīdzekļa pirkšanas un pārdošanas līgums. Šāda līguma sastādīšanā iesaistītie darījuma partneri var būt gan biznesa aprindu pārstāvji, gan vienkāršas personas, gan dažādās kombinācijās.
- Līgums par nekustamā īpašuma iegādi. Šis ir viens no sarežģītākajiem un atbildīgākajiem pārdošanas līgumiem, kas noslēgts starp pusēm, nododot īpašumā jebkuru dzīvojamo vai nedzīvojamo nekustamo īpašumu.
- Līguma līgums. Šāda veida līgums tiek slēgts starp lauksaimniecības produktu piegādātāju (to ražotāju) un pasūtītāju, kas tos iepērk tālākai tālākai pārdošanai vai pārstrādei.
Katrā konkrētā gadījumā puses, kas sastāda pirkšanas un pārdošanas līgumu, var to aizpildīt atbilstoši savām interesēm un noslēgto līgumu nosacījumiem, obligāti iekļaujot Krievijas Federācijas tiesību aktos apstiprinātus obligātus punktus.
Kā izskatās pirkuma un pārdošanas līgums?
Kā minēts iepriekš, ir ļoti daudz līgumu veidu, jo ir zināms, ka jūs varat pirkt un pārdot jebko, protams, tas nav aizliegts.
Iespējams, viens no populārākajiem darījumiem ir automašīnas pirkšana vai pārdošana.
Līgumā obligāti jāietver identifikācijas pamatpazīmes mehāniskais transportlīdzeklis, kā arī pārdošanas nosacījumus un cenu.
Aicinām iepazīties ar šāda līguma piemēru.
Līguma paraugs par automašīnas pārdošanu un pirkšanu.
(Lai palielinātu attēlu, pēc tam, kad kursors ir novietots virs attēla, izmantojiet peles kreiso pogu)
Iespējams, šī vienošanās ir līdz šim vērienīgākā. Un šajā ziņā nav nekā neparasta. Automašīnas un citi transportlīdzekļiem tiek aktīvi pirktas un pārdotas, un to reģistrācija ceļu policijā bez šādas vienošanās nav iespējama.
Pirkšanas un pārdošanas līguma paraugs zemes gabals.
(Attēls tiek palielināts, novietojot peles rādītāju virs tā un nospiežot kreiso pogu).
Šāda veida pirkuma un pārdošanas līgumi ir kļuvuši ļoti populāri, jo daudzi cilvēki veic darījumus ar nekustamo īpašumu.
Šos līgumus var slēgt fiziskas, juridiskas personas un fiziskas, juridiskas personas.
Individuālais uzņēmējs, kas būtībā ir fiziska persona, ir arī pilnvarots veikt darījumus ar savu nekustamo īpašumu.
1. lapa.
2. lapa.
3. lapa.
4. lpp.
Šis dokuments ir sašūts un numurēts saskaņā ar reģistrācijas iestādes prasībām.
Līguma paraugs būvniecības un apdares materiālu, kā arī konstrukcijas elementu pirkšanai un pirkšanai.
(Palieliniet attēlu, izmantojot peles kreiso pogu)
Šāda veida pārdošanas līgums ir darījums, lai kaut ko iegādātos.
Mūsu piemērā tie ir sofiti un profili.
Tas viss ir iekļauts līguma sadaļā “Specifikācija”.
LŪDZU, ŅEMIET VĒRĀ: šajā sadaļā var būt ietverti arī pakalpojumi. Mūsu gadījumā tā ir piegāde.
1. lapa.
2. lapa.
3. lapa.
Pirkšanas un pārdošanas līgumu piemēri
Pārdošanas un pirkšanas līgumi var saturēt no vienas līdz vairākām lapām.
Vairumā gadījumu pietiek ar lappušu numurēšanu un pušu parakstu ievietošanu katrā lapā.
LŪDZU, ŅEMIET VĒRĀ: Dažu veidu pirkšanas un pārdošanas līgumi, kas jāreģistrē valsts aģentūrās, kā arī vispārējas ērtības labad, satur vairākas lapas, ir jāsaskavo.
Varat lasīt par to, kā vienkārši pareizi sašūt dokumentu.
Zemes pirkšanas un pārdošanas līguma piemērs
Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līguma piemēri
LŪDZU, ŅEMIET VĒRĀ: Šāda veida pārdošanas līgums paredz galveno raksturlielumu ciparu un burtu dublēšanu. Piemēram, Astrakhanskaya iela, ēka 2 (divas), ēka 5 (pieci), dzīvoklis 179 (simts septiņdesmit deviņi).
Dzīvnieka (suņu) pārdošanas un pirkšanas līguma piemērs Un)
Transportlīdzekļu pirkšanas un pārdošanas līgumu piemēri
Jahtas pirkšanas un pārdošanas līguma piemērs
Jebkuras grupas vai atsevišķa produkta pirkšanas un pārdošanas līguma piemērs
Pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums
Papildus pirkuma-pārdošanas līgumam, kuru uzskatām par galveno darījuma pabeigšanu apliecinošu dokumentu, var būt arī cits veids - pirkšanas un pārdošanas priekšlīgums.
Ja mēs runājam par šī līguma nozīmi, tad tas noteikti ir diezgan nozīmīgs, jo tajā cita starpā tiek nodibināti līgumi, kas vēlāk veidos pamatu pamatlīgumam.
Turklāt tās ir garantijas un citi galvenie punkti, kas sniedz pusēm pilnīgu izpratni par gaidāmo darījumu.
Sniegsim piemēru iepriekšēja vienošanās, jo īpaši zemes pirkšana un pārdošana.
LŪDZU, ŅEMIET VĒRĀ: Šajā piemērā dati juridiska personaņemti no atvērtiem avotiem, dati individuāls un izdomāti objekti
PRIEKŠLĪGUMS Nr.P3-___
ZEMES PIRKŠANA UN PĀRDOŠANA
Maskavas apgabals, Ramenskoje “____”______________________20__
Krievijas Federācijas pilsonis Maļinovskis Edvards Timofejevičs, turpmāk tekstā " Pircējs", no vienas puses, un Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Sidorovo Invest", juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecība, sērija 50 Nr. 008936481, izdota 2005. gada 9. augustā, OGRN 1055007516838, TIN 5040066952, ar atrašanās vietu: 140100, Maskavas apgabals, Ramensky pilsētas ēka, Kārļa iela, Ramen 5, turpmāk tekstā “Kā” Pārdevējs", sejā Ģenerāldirektors Savukārt Ņikitins Igors Viktorovičs, pamatojoties uz hartu, ir noslēdzis šo līgumu šādi:
LĪGUMA SLĒGŠANAS PAMATOJUMS
1. Juridiskais pamatojumsšī Līguma secinājumi ir šādi:
1.1. īpašumtiesības Pārdevējs kategorijas zemesgabalam ar kopējo platību 1342 (Viens tūkstotis trīs simti četrdesmit divi) kvadrātmetri « » un kadastra numurs 50:23:0010457:000, kas atrodas pēc adreses: Maskavas apgabals, Ramensky rajons, lauku apmetne Novopeskovskoje, Nezabudka brīvdienu ciemats, 164.gabals, ko apliecina tiesību valsts reģistrācijas apliecība, sērija 50-ATs Nr.458612;
1.2. 429. pants Civilkodekss Krievijas Federācija par iepriekšēju vienošanos.
LĪGUMA PRIEKŠMETS
2. Puses apņemas noslēgt pirkuma un pārdošanas līgumu (turpmāk tekstā “ Galvenā vienošanās") zemesgabala kategorija « lauksaimniecības zeme» ar atļautu lietošanu "vasarnīcas celtniecībai ar tiesībām uzcelt dzīvojamo ēku ar tiesībām reģistrēt tajā dzīvesvietu", kas norādīts šī līguma viens pirmajā (1.1) punktā, ar platību 1342 (Viens tūkstotis trīs simti četrdesmit divi) kvadrātmetri, ar atrašanās vietu saskaņā ar Plānu, kas ir šī līguma neatņemams pielikums. , par cenu un citiem būtiskiem nosacījumiem, kas noteikti šajā Līgumā.
PAMATLĪGUMA MATERIJAS NOSACĪJUMI
3. Būtiski termini Galvenie līgumi ir:
3.1. kopējā platība zemes gabals un tā atrašanās vieta tiek noteikta, pamatojoties uz šī Līguma otro daļu (2) un kadastra plāns zemes gabals;
3.2. zemes gabala apgrūtinājumu un/vai tā lietošanas ierobežojumu neesamība Galvenā līguma noslēgšanas brīdī;
3.3. zemes gabala cena ir stingri noteikta, pamatojoties uz 47 742 (četrdesmit septiņi tūkstoši septiņi simti četrdesmit divi) rubļi 18 kapeikas par simt kvadrātmetru zemes gabala platības un, pamatojoties uz tā platību, sastāda 640 700 (seši simti četrdesmit). tūkstoši septiņi simti) rubļu;
3.4. visus izdevumus par valsts nodevas samaksu zemes gabala īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas laikā no Pārdevēja Pircējam saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem sedz Pircējs;
3.5. Pārdevējs sniedz Pircējam nepieciešamo palīdzību zemes gabala īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijai, Pircējam pilnībā samaksājot zemes gabala izmaksas (cenu).
PAMATLĪGUMA SLĒGŠANAS KĀRTĪBA
4. Lai sagatavotos Galvenā līguma noslēgšanai, Pārdevējs par saviem līdzekļiem apņemas:
4.1. saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem paziņot pilnvarotajam valsts aģentūra par nodomu pārdot Pircējam zemesgabalu saskaņā ar Pamatlīgumu, norādot cenu, lielumu, zemes gabala atrašanās vietu un termiņu, līdz kura beigām jāveic savstarpējais norēķins;
4.2. atbilstoši savai kompetencei veic citas darbības, kas nepieciešamas Galvenā līguma noslēgšanai.
5. Pamatlīgumu puses noslēdz pēc 30 (Trīsdesmit) kalendārās dienas pēc tam, kad Pārdevējs ir izpildījis savas saistības saskaņā ar šī Līguma ceturto pirmo (4.1) punktu.
6. Pārdevējs apņemas trīs dienu laikā no attiecīgo apstākļu iestāšanās dienas paziņot Pircējam par iespēju noslēgt Pamatlīgumu.
PUŠU TIESĪBU UN INTEREŠU GARANTIJAS
7. Pircējs ņem vērā, ka Pārdevējs slēgs līgumu ar bezpeļņas partnerību (turpmāk tekstā “ Partnerība"), līgums par zemes gabala apbūves nosacījumiem, kura mērķi ir Pircējam pārdotā zemes gabala vērtības palielināšana un organizatorisku apstākļu radīšana Pircējam iegādātā zemesgabala izmantošanai.
8. Pircējs apņemas:
8.1. pēc šī Līguma noslēgšanas pēc pirmā Pārdevēja pieprasījuma slēgt Līgumu ar Partnerību mērķfinansējums vērsta uz zemes gabala attīstības organizēšanu;
8.2. pēc zemes gabala īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas uz Pamatlīguma pamata - iesniedz pieteikumu uzņemšanai partnerībā;
8.3. apstiprinot šī Līguma noslēgšanu un pilnībā apmaksājot pamatlīguma ietvaros iegādātā zemes gabala izmaksas, pārskaitīt zemes gabala izmaksas uz Pārdevēja bankas kontu šādos termiņos:
- 320 350 (Trīs simti divdesmit tūkstoši trīs simti piecdesmit) rubļu trīs (3) darba (bankas) dienu laikā no šī Līguma noslēgšanas dienas;
- 320 350 (trīs simti divdesmit tūkstoši trīs simti piecdesmit) rubļi no galvenā līguma noslēgšanas dienas.
9. Pircēja nespējas gadījumā termiņš No sava pienākuma saskaņā ar šī Līguma astoto-pirmo (8.1.) punktu, Pārdevējam ir tiesības pieprasīt pārdodamā zemes gabala vērtības (cenas) palielinājumu, salīdzinot ar trešajā-trešajā punktā noteikto. 3.3) punktā, vai paziņot Pircējam par šī Līguma izbeigšanu (izbeigšanu). Pēdējā gadījumā iestājas šī Līguma vienpadsmitā panta 11. punktā paredzētās sekas.
10. Pircēja nepamatota atteikuma vai izvairīšanās gadījumā no pareiza izpilde no savām saistībām saskaņā ar šī Līguma astoto-trešo punktu (8.3.), šis Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu (šis Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu).
11. Pircēja nepamatota atteikuma vai izvairīšanās gadījumā no Galvenā līguma noslēgšanas ar Pārdevēju, pēdējam ir tiesības paziņot Pircējam par šī Līguma izbeigšanu (izbeigšanu). Šajā gadījumā Pārdevējs apņemas trīsdesmit (30) dienu laikā no šī Līguma izbeigšanas dienas atgriezt Pircējam saskaņā ar šī Līguma astoto-trešo punktu (8.3.) saņemto summu, nemaksājot Pircējam nekādus procentus un/ vai kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies šī Līguma izbeigšanas rezultātā, kā arī atskaitot līgumsodu desmit (10) procentu apmērā no zemes gabala pašizmaksas (cenas).
12. Pārdevējs informēja Pircēju par iespējamiem esošajiem zemes gabala izmantošanas ierobežojumiem, sniedzot zemes gabala shēmu ar topogrāfisko uzmērījumu (Pielikums Nr.3).
13. Puse šajā Līgumā paredzēto tiesību nodošana trešajai pusei bez otras puses piekrišanas nav atļauta.
CITI NOTEIKUMI
14. Visi strīdi starp pusēm tiks risināti saskaņā ar materiālo un procesuālās tiesības Krievijas Federācija.
15. Visos citos aspektos, kas nav skaidri paredzēti šajā Līgumā, puses vadās pēc spēkā esošo Krievijas Federācijas tiesību aktu normām.
16. Šis Līgums stājas spēkā no dienas, kad to parakstījušas puses.
17. Šis Līgums ir sastādīts divos (2) vienāda spēka eksemplāros, pa vienam (1) eksemplāram katrai no pusēm.
Pielikums Nr.1. Vietņu saraksts.
Pielikums Nr.2. Vispārējā plāna diagramma.
Pielikums Nr.3. Zemes gabala shēma ar topogrāfisko uzmērīšanu.
Pircējs: No pārdevēja:
SIA Sidorovo-Invest
140100, Maskavas apgabals,
Ramenskoje, st. Karla Markša, 5
TIN 5040066952, kontrolpunkts 504001001
konts 40702810800320025159
OJSC OTP Bank, Maskavā
c/s 30101810000000000311
BIC 044525311
__________________ ____________________
Pielikums Nr.1
Uz priekšlīgumu
zemes pirkšana un pārdošana
Nr. P3 - datēts ar “____” __________ 20__.
Vietņu saraksts:
Pircējs: Pārdevējs:
SIA Sidorovo-Invest
__________________ __________________
Maļinovskis Edvards Timofejevičs Ņikitins Igors Viktorovičs
Secinājuma vietā
Kā jau droši vien sapratāt, izlasot, apskatot un izprotot visu augstāk minēto informāciju, pirkšanas-pārdošanas līgums un tā varianti mūs pavada visur, kur tas saistīts ar uzņēmējdarbību, pirkšanu un pārdošanu.
Neapšaubāmi, individuālie uzņēmēji galvenokārt ir ieinteresēti noslēgt pēc iespējas vairāk šādu līgumu.
Galvenais ir godīgi un stingri tos īstenot visām šādu līgumu pusēm.
LŪDZU, ŅEMIET VĒRĀ: Līguma liktenis vai drīzāk gaidāmā darījuma veiksme lielā mērā ir atkarīga no tā, cik kompetenti un skaidri ir sastādīts līgums.
Šajā sakarā mēs iesakām būt uzmanīgiem, izstrādājot un sagatavojot šādus dokumentus.
SVARĪGI: Mēģiniet izmantot līgumu piemērus tikai iepazīšanai un izpratnei, kādā secībā un kādi punkti tajā jāiekļauj.
Tomēr, tā kā jūsu darījums ir unikāls, līgumam attiecīgi jābūt unikālam, pielāgotam jūsu situācijai un īpašībām.