Licence māju īpašnieku biedrībai. HOA uzsver: licence, plusi un mīnusi, pienākumi

Tā kā krāpnieki no Motorostroitel Management Company LLC joprojām mēģina maldināt mūsu ēkas iedzīvotājus ar dažādām ekstravagantām skrejlapām, es saviem iedzīvotājiem uzrakstīju īsu (labi, salīdzinoši īsu) paskaidrojumu, kāpēc TSN-TSZH nav nepieciešama apsaimniekošanas licence. daudzdzīvokļu ēka.

Es ievietoju šeit ierakstu no TSN grupa "TSZh Krasnova" VKontakte lai ja kādam vajag, tad var viegli paņemt, jo slēgta grupa:

Lai beidzot iedzītu naglu šīs “iniciatīvas grupas” zārkā, šeit ir daži izvilkumi no Mājokļu kodeksa (LC) un Civilkodekss(GK), no kura ikviens var redzēt, ka TSN "TSZh Krasnova" nav nepieciešama licence:

"Dzīvokļu kodeksa 161. pants. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēle. Vispārīgās prasības uz daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāizvēlas viena no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodēm:
1) telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļu skaits nav lielāks par trīsdesmit;
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 2014. gada 21. jūliju N 255-FZ, datēts ar 2015. gada 29. jūniju N 176-FZ)

2) māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadība;
3) vadības organizācijas vadība."

Kā redzam, no Art. 2. daļas. No Mājokļu kodeksa 161. panta izriet, ka HOA nav pārvaldības organizācija.

"192.pants. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības licencēšana

1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības veic apsaimniekošanas organizācijas, pamatojoties uz licenci veikt uzņēmējdarbības aktivitāte daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai (turpmāk arī licence), ko izsniedz namu valsts uzraudzības iestāde, pamatojoties uz subjekta licencēšanas komisijas lēmumu. Krievijas Federācija(turpmāk tekstā – licencēšanas komisija).

Kā redzam no Art. 1. daļas. 192, licences ir nepieciešamas tikai pārvaldības organizācijām. Kā mēs atceramies, HOA nav pārvaldības organizācija.

Turklāt Dzīvokļu kodekss īpaši nosaka, ka UZŅĒMĒJDARBĪBAS darbībai ir nepieciešama licence.

1. daļa Art. Civilkodeksa 2. pants sniedz visaptverošu uzņēmējdarbības definīciju:

Uzņēmējdarbība ir patstāvīga darbība, kas tiek veikta uz savu risku un kuras mērķis ir likumā noteiktajā kārtībā sistemātiski gūt peļņu no mantas lietošanas, preču pārdošanas, darbu veikšanas vai pakalpojumu sniegšanas.

TSN ir bezpeļņas organizācija, kas negūst peļņu:

"123.1. pants. Pamatnoteikumi par bezpeļņas korporatīvajām organizācijām

1. Bezpeļņas korporatīvās organizācijas ir juridiskas personas, kas par savas darbības galveno mērķi netiecas gūt peļņu un nesadala saņemto peļņu starp dalībniekiem (50.panta 1.punkts un 65.1.pants), kuru dibinātāji (dalībnieki) iegūst. tiesības tajās piedalīties (biedrības) un tās veidot augstākais ķermenis saskaņā ar šā kodeksa 65.3 panta 1. punktu."

"5. Nekustamo īpašumu īpašnieku biedrības

123.12 pants. Pamatnoteikumi par nekustamo īpašumu īpašnieku partnerību

1. Nekustamo īpašumu īpašnieku personālsabiedrība ir brīvprātīga īpašnieku biedrība nekustamais īpašums(telpas ēkā, tai skaitā daudzdzīvokļu mājā, vai vairākās ēkās, dzīvojamās ēkās, lauku mājās, dārzkopībā, dārzkopībā vai lauku mājās zemes gabali tml.), ko tie radījuši kopīpašumā, lietošanā un noteikts ar likumu atsavināšanas robežās ar mantu (lietām), kas saskaņā ar likumu ir to kopīpašumā vai kopīgs lietojums, kā arī citu likumā paredzēto mērķu sasniegšanai.”

Tādējādi, jo HOA nav apsaimniekošanas organizācija, un TSN TSN veidā nenodarbojas ar uzņēmējdarbību, lai pārvaldītu TSN "Krasnova HOA" daudzdzīvokļu māju, nav nepieciešama.

Likumprojekts par pārvaldības sabiedrību licencēšanu, ko jau otrajā lasījumā apstiprināja Valsts dome, atbrīvo māju īpašnieku biedrības (HOA) no viena. daudzdzīvokļu ēka no nepieciešamības iegūt licenci. Rezultātā visā Krievijā tādu var būt vairāk!!! Tajā pašā laikā daži eksperti uzskata, ka ir jāpārbauda tieši HOA - bieži vien viņiem nav kvalificētu darbinieku, taču praksē daudzi HOA var ne tikai "dot priekšu" jebkuram pārvaldības uzņēmumam, bet arī daudz iemācīt augstprātīgiem tirgotājiem un pārvaldības kompāniju ierēdņiem.

Tās pašas ēkas iedzīvotāju izveidotās māju īpašnieku biedrības netiks licencētas, ko rosināts ieviest kā daļu no likumprojekta par apsaimniekošanas uzņēmumu licencēšanu. Paredzams, ka šis likumprojekts no dzīvojamo ēku apsaimniekošanas atņems negodprātīgus uzņēmumus. Pārvaldības uzņēmumu vadītāji, HOA priekšsēdētāji vairākas daudzdzīvokļu ēkas vai dzīvojamo māju kooperatīviem būs jāiegūst kvalifikācijas sertifikāts. No 2015.gada 1.maija būs aizliegts apsaimniekot daudzdzīvokļu māju bez licences. Licenci apsaimniekošanas sabiedrībām izsniegs speciāla institūcija - reģiona Dzīvokļu valsts uzraudzības iestāde vai Mājokļu inspekcija. Licenču izsniegšanu un eksāmenu kārtošanu uzņēmumu vadītājiem plānots sākt no šā gada 1.septembra.

Tajā pašā laikā Krievijas būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrs Mihails Mens uzskata, ka licencēšana tikai dos impulsu vienas mājas HOA attīstībai.

"Mana dziļa pārliecība ir, ka mums ir jāvirzās uz HOA, jo cilvēki tos rada paši un ir atbildīgi par savu māju.", viņš teica.

Pēc ekspertu domām, atteikums licencēt vienas mājas HOA var izraisīt to skaita pieaugumu. “Divu māju iedzīvotāju izveidotais HOA saskaņā ar likumprojektu tiek uzskatīts par slēptu apsaimniekošanas uzņēmumu.

Šādas kārtības ieviešana var ietekmēt to HOA skaitu, kas pārvalda vienu māju, ja likumā tiks noteiktas stingras prasības licenču saņemšanai un lielākajai daļai HOA šīs prasības būs objektīvi grūti izpildīt,” norāda HOA jurists Marks Karetins. jukovs un partneri advokātu asociācija.

Ja prasības būs pietiekami lojālas, jurists neprognozē HOA skaita pieaugumu, kas pārvalda vienu māju.

Kā portālam Gazeta.Ru skaidroja bezpeļņas partnerības Mājokļu un komunālo pakalpojumu attīstība izpilddirektors Aleksejs Makrushins, dažādos reģionos ir piemēri, ka māju īpašnieku asociācijas pārvalda simtiem māju. “Šādas HOA de facto veic uzņēmējdarbību, tāpēc tām ir jābūt licencētām. Tajā pašā laikā viņi var neiegūt licenci, bet nolīgt apsaimniekošanas uzņēmumu, kam šī licence ir,” uzskata eksperts.

Tajā pašā laikā tagad, ja ticat Maskavas Mājokļu inspekcijas aprēķiniem, tirgū strādājošo HOA skaits aktīvi samazinās. Tādējādi 2012. gadā māju īpašnieku biedrību skaits Maskavā samazinājies no 8 tūkstošiem līdz 4,3 tūkstošiem Maskavas Mājokļu inspekcijas pārbaudēs atklājās, ka HOA dati neatbilst tiesību normām vai ir fiktīvi. Tad, vērtējot pašreizējo situāciju, Maskavas Mājokļu inspekcija prognozēja, ka HOA skaits tiks samazināts līdz 3,5 tūkstošiem.

Gadījumā, ja HOA īpašnieki mājokli ir vieglāk uzraudzīt tās darbību jebkurā laikā viņi var lūgt personālsabiedrības priekšsēdētājam ziņojumu, viņam būs pienākums ziņot. Tajā pašā laikā mājas pārvaldīšanas veids, izmantojot HOA, ir lētāks. Profesionālu pārvaldības uzņēmumu apkalpošana iedzīvotājiem izmaksā daudz dārgāk.

Likumdevēja noteiktais termiņš, līdz kuram saskaņā ar Art. 2014. gada 21. jūlija federālā likuma N255-FZ (turpmāk tekstā — Likums 255-FZ) 7. pants “juridiskas personas, individuālie uzņēmēji tiem, kas veic uzņēmējdarbību, kas saistīta ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu, ir jāsaņem licence tās veikšanai.” Un tam noteiktais datums ir 2015. gada 1. maijs. Saskaņā ar to pašu likuma 255-FZ 7. pantu “pēc 2015. gada 1. maija šīs darbības veikšana bez licences nav atļauta”.

AKATO turpina saņemt daudzus pieprasījumus, kuros tiek jautāts, kurām organizācijām ir nepieciešama licencēšana. Mēģināsim izprast šo jautājumu.

Kāpēc nepieciešama licencēšana?

Ideja par mājokļu un komunālo pakalpojumu nozares licencēšanu radās 2013. gadā, kad tika uzsākta pašregulācija mājokļu nozare tika atzīts par neefektīvu. Pati ideja kaut kā neiekļaujas valsts vispārējā politikā, kas vērsta uz maksimālu izvairīšanos valdības regulējums un pāreja uz modernākām regulēšanas metodēm, no kurām viena ir pašregulācija. Bet tieši mājokļi un komunālie pakalpojumi kļuva par jomu, kurā varas iestādes nolēma “atgriezties” - pie licencēšanas.

Tūlīt pēc tam, kad tika izteikta ideja par mājokļu un komunālo pakalpojumu licencēšanu, tie sākās visos līmeņos: šo jautājumu apsprieda varas iestādes - no pašvaldības līdz federālajam un uzraudzības iestādēm, un SRO, un dažādas uzņēmumu asociācijas mājokļu sektors un ekspertu kopienas. Ir parādījies milzīgs skaits licencēšanas idejas atbalstītāju un pretinieku. ka būs licencēšana mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē, tika izteikts līdz likuma 255-FZ pieņemšanas dienai un pat līdz dienai, kad to parakstīja prezidents.

Tomēr 2014. gada 21. jūlija federālais likums N255-FZ grozīja Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, un no 1. septembra Mājokļu kodekss tika papildināts ar “X sadaļu”, kas regulē darbību licencēšanu MKD vadība.

Vadošās organizācijas

Patiesībā tagad gandrīz neviens nešaubās, ka apsaimniekošanas organizācijām ir jāsaņem licence daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 192. panta 1. punkts nosaka: “Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības veic apsaimniekošanas organizācijas, pamatojoties uz licenci uzņēmējdarbībai daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai (turpmāk arī uz licenci), ko izsniedz valsts mājokļu uzraudzības iestāde, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības licencēšanas komisijas (turpmāk - licencēšanas komisija) lēmumu.

Saskaņā ar 7.pantu Federālais likums datēts ar 2014.gada 21.jūliju N255-FZ, pēc 2015.gada 1.maija daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbības bez šādas licences ir aizliegtas.

Līdz ar to pārvaldības organizācijas no 2015. gada 1. maija obligāti ir nepieciešama daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licence.

Lai iegūtu licenci, pieteikuma iesniedzējam ir jāatbilst licencēšanas prasībām, kas noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 193. pantā. “AKATO” ir vairākkārt sniedzis skaidrojumus, tai skaitā jautājumā par vienu no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 193.panta 1.punkta 2.punktā noteiktajām licencēšanas prasībām (“licenciāta amatpersona, licences amatpersona pretendentam ir kvalifikācijas sertifikāts”) - kuram konkrēti un kādā termiņā ir jānokārto kvalifikācijas eksāmens un pat brīdināja par krāpšanu šajā jautājumā.

HOA, dzīvojamo māju kooperatīvs, dzīvojamais komplekss

Likumā 255-FZ “Par daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas licencēšanas darbībām” tika veiktas dažas izmaiņas saistībā ar HOA.

Licencēšanas likumprojekta apspriešanas stadijā priekšlikumi ne tikai VI, bet arī HOA un mājokļu kooperatīvu licencēšanai tika vairākkārt iepazīstināti un apspriesti dažādu līmeņu varas iestādēs, mājokļu nozares uzņēmumu un organizāciju asociācijās un apvienībās, kā arī dažādi eksperti. kopienas. Galu galā attiecībā uz HOA un mājokļu kooperatīviem uzvarēja šāda loģika: “ Ir HOA, mājokļu kooperatīvi, dzīvojamie kompleksi bezpeļņas organizācijām, telpu īpašnieku biedrības. Pirmkārt, nav iespējams uzlikt īpašniekiem pienākumu pašiem pārvaldīt savu īpašumu uz noteiktas licences pamata. Otrkārt, nav skaidrs, pie kā novedīs HOA vai dzīvojamo māju kooperatīva neatbilstība licencēšanas prasībām - licences atņemšana nevar novest pie HOA vai namu kooperatīva reorganizācijas, tāpat nav iespējams aizliegt īpašniekiem izveidot pašiem savu. biedrības, personālsabiedrības, tajā skaitā reorganizējot esošo HOA un nekavējoties izveidojot jaunu, un, ja tā, Mājokļu likumdošana paredz veidu, kā pārvaldīt HOA, kas izveidota konkrētā mājā, vienmēr ir tiesības pārvaldīt konkrēto māju».

Galu galā, ne viens tiesību akts nav instalēts HOA pienākums, dzīvojamo māju kooperatīviem, dzīvojamiem kompleksiem, lai iegūtu licenci daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanai.

Turklāt Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. panta 1.3. daļa (stājas spēkā 2015. gada 1. maijā) tieši nosaka: “1.3. Darbības, kas saistītas ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu, tiek veiktas, pamatojoties uz licenci tās īstenošanai, izņemot gadījumu, kad šīs darbības veic namu īpašnieku biedrība, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un paredzētajā gadījumā. par šā kodeksa 200. panta 3. daļā.”

Tādējādi ne HOA, ne dzīvojamo māju kooperatīvi, ne dzīvojamie kompleksi nav pakļauti licencēšanai!

Prognozes un perspektīvas

Ieslēgts šobrīd Ir grūti prognozēt, kādas sekas būs licencēšanas ieviešanai mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē. Vairākas politiskās figūras pārliecinoši paziņo, ka licencēšana būs instruments, lai “attīrītu tirgu” no negodīgiem pārvaldības uzņēmumiem. Daudzi eksperti uzskata, ka licencēšana mājokļu sektoram nebūs izdevīga.

Nevar nepieminēt pozitīvo faktu, ka licences prasība par kvalifikācijas sertifikāta pieejamību, saskaņā ar vismaz, piespieda milzīgu skaitu licenču pretendentu amatpersonu mācīties dziļāk mājokļu likumdošana, tādējādi palielinot viņu profesionālo kompetenci.

Kopumā licences pieejamība vēl nav kļuvusi obligātās prasības, licenču anulēšana/atņemšana un amatpersonu diskvalifikācijas vēl nav sākušās, ir diezgan grūti novērtēt licencēšanas ieviešanas sekas Krievijas mājokļu un komunālo pakalpojumu sektoram.

Kā saka: "pagaidi un redzēsi"...

Tālmācības centrs "AKATO" piedāvā
kvalifikācijas sertifikāta pretendenti
(licenču pretendentu amatpersonas,
atbildīgs par daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanu)
izmantojiet īpašu interneta pakalpojumu
gatavojoties kvalifikācijas eksāmenam

___________________________________________________________________

Saņemiet skaidrojumu aktuāliem jautājumiem Mājokļi un komunālie pakalpojumi Jūs varat
piedaloties AKATO centra semināros.
Sekojiet līdzi pasākumu grafikam AKATO mājaslapā.
___________________________________________________________________

Licences pretendentam tika atteikta licence daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai

ConsultantPlus: piezīme.

No 01.01.2021. Art. 1. daļā. Tiek veikti 192 grozījumi (Federālais likums, datēts ar 2019. gada 27. decembri, N 478-FZ).

1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbību veic apsaimniekošanas organizācijas, pamatojoties uz daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas komercdarbības veikšanas licenci (turpmāk arī licence), ko izdevusi dzīvojamās mājas valsts uzraudzības institūcija. pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības licencēšanas komisijas (turpmāk - licencēšanas komisija) lēmumu.

2. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbība ir daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbu veikšana un (vai) pakalpojumu sniegšana, pamatojoties uz līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu.

3. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības licencēšana ietver dzīvojamo māju valsts uzraudzības institūciju darbību daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības licencēšanā un licencēšanas kontroles īstenošanu.

4. Licence tiek izsniegta uz pieciem gadiem un ir derīga tikai tās Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, kuras valsts mājokļu uzraudzības iestāde to izdevusi. Licences derīguma termiņš tiek pagarināts pēc pieciem gadiem Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā. Licence nav nododama trešajām personām.

5. 2011. gada 4. maija federālā likuma N 99-FZ “Par licencēšanu” noteikumi attiecas uz attiecībām, kas saistītas ar daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas licencēšanas darbībām. atsevišķas sugas darbības”, ņemot vērā šajā kodeksā noteikto specifiku.

6. 2011.gada 4.maija federālā likuma Nr.99-FZ “Par noteiktu darbību veidu licencēšanu” noteikumi par licences apturēšanu, atjaunošanu, kā arī par licences atsaukšanas pamatojuma noteikšanu netiek piemēroti, kad daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas licencēšanas darbības.

7. Uzraudzību, kā valsts mājokļu uzraudzības iestādes ievēro šī kodeksa un 2011. gada 4. maija federālā likuma N 99-FZ “Par noteiktu darbību veidu licencēšanu” prasībām daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbību licencēšanai, veic federālā iestāde izpildvara, ko pilnvarojusi Krievijas Federācijas valdība, Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā. Ja tiek pārkāptas šī kodeksa un 2011. gada 4. maija federālā likuma N 99-FZ "Par noteikta veida darbību licencēšanu" prasības attiecībā uz daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas darbību licencēšanu. ierēdņiem pilnvarojusi Krievijas Federācijas valdība federālā iestāde Izpildvara izdod namu pārraudzības valsts institūcijas vadītājam saistošus rīkojumus pārkāpumu novēršanai.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Krievijā jebkura pārvaldības sabiedrība bez izņēmuma jāiegūst īpaša licence apsaimniekot māju ar daudziem dzīvokļiem, un vēl jo vairāk, ja runājam par uzņēmumu, kura pārvaldībā ir divas vai vairākas mājas. Tāpēc jautājums par to, vai tas ir vajadzīgs HOA, pazūd. Licence būs derīga tikai tajā reģionā, kurā tā izdota. Vadībai jābūt atbilstošam sertifikātam, kas apliecina tās kvalifikāciju.

Licences var atsaukt dažādi traucējumi un kontrolētās ēkas iedzīvotāju sūdzības, kas ļauj atsijāt negodprātīgos uzņēmumus, kuru jau šobrīd ir pārpilnībā.

Šādu licenci izsniedz noteiktas valsts iestādes, pamatojoties uz licencēšanas komisijas lēmumiem, un šāda licence nav nododama citam uzņēmumam.

Uzņēmumiem vadības licence jāsaņem līdz 2015. gada 1. maijam, pretējā gadījumā, ierodoties šim datumam, tie nevarēs likumīgi turpināt savas aktivitātes. Bez dokumenta savu darbību var turpināt tikai HOA un dzīvojamie kompleksi. No 2015. gada 1. maija tiek atcelta mājokļu uzraudzība pār licenci saņēmušajiem un aizstāta ar licences kontroli.

Plusi/Mīnusi

Šādam mikrorajonu apsaimniekošanas veidam ir gan trūkumi, gan priekšrocības, un tie jāzina ikvienam iedzīvotājam pirms pievienošanās. Viss ir jāizsver priekš Un pret lai noteiktu, kāpēc tas ir izdevīgi.

Pie mīnusiemŠāda veida uzņēmumu var uzskatīt:

1. Augstas ekspluatācijas maksas. Būtībā tie maksājumi, kas ir obligāti, nepārsniedz pilsētas vidējos rādītājus, taču der atcerēties, ka daži iedzīvotāji var izteikt vēlmi māju labiekārtot un tad nāksies tērēt nedaudz naudas.
2. Slikti likumā noteiktais mehānisms savstarpējās darbības ar pilsētas struktūrām. Ja kāds slēpjas no obligātajiem maksājumiem, tad ideālā variantā šos maksājumus no viņa var dabūt caur tiesu, taču, kā rāda prakse, šādas tiesas velkas gadiem bez rezultāta, un rezultātā maksā pārējie īrnieki.
3. Arī reizēm gadās pārpratumi ar preferenciālu personu grupu un atmaksāt uzņēmumam maksājumu starpību.

Pie profesionāļiem var attiecināt arī uz:

1. Iedzīvotāju spēja visādā veidā ietekmēt biedrības lēmumus. Šādās organizācijās svarīgu vietu ieņem sapulces, kurās tiek pieņemti vispārīgi lēmumi. Ja vispārējs lēmums Ja pagaidām netērējat naudu renovācijai, tad lai tā būtu.
2. Izmaksu samazināšana no iedzīvotāju puses ar māju rezervju palīdzību un kvalitatīvs darbs vadītājiem. Šajā postenī iekļautas darbības, kurās tiek izvietota reklāma uz fasādēm un iznomātas tukšas telpas, no kurām ienākumi papildina sabiedrības budžetu.

Priekšrocība pār pārvaldības sabiedrību

Tagad mēģināsim tikt priekšā tam, kas ir labāks! Šim partnerības veidam ir daudz priekšrocību salīdzinājumā ar pārvaldības sabiedrību. Ir vērts zināt, ka partnerattiecību veidošana tiek veicināta un tām bieži tiek piekāpties. Sakarā ar to, ka nodevējs, tāpat kā paši vadības locekļi, dzīvo vienā mājā, viņi darbojas parasto dalībnieku interesēs un rada vislabākos un ērtākos apstākļus visiem, kas tur dzīvo.

Vēl viena laba priekšrocība ir tā dzīvokļa īpašnieks jebkurā laikā var iepazīties ar dokumentāciju un tāmēm, sapratuši, kāpēc viņi ņem naudu no viņa. Turklāt īpaša komisija veic finanšu dokumentāciju un pēc tam ziņo īpašniekiem sanāksmēs.

Nevajadzētu palaist garām to, ka norēķinoties ar uzņēmumiem, kas piegādā resursus par jau piegādātajiem resursiem, tie nonāk tieši no partnerības konta, kā rezultātā parāds ir minimāls vai pat vispār nav, atšķirībā no pārvaldības uzņēmums.

Atšķirība no mājokļu kooperatīviem, TSN un pārvaldības uzņēmuma

HOA daudzos līmeņos atšķiras no mājokļu kooperatīviem. Viss sākas ar organizāciju – ja lai izveidotu pirmo vajag 50% + 1 balsi, tad par otro tas ir vienbalsīgs lēmums.

Personālsabiedrība ir bezpeļņas juridiska persona, kas nozīmē, ka ienākumi no darbības, kas vērsti uz mērķu sasniegšanu, netiek sadalīti starp biedriem, savukārt namu kooperatīvā viss ir tieši otrādi.

Atšķirības no TSN ir paslēptas dibinātāju sastāvā – tas ir stabils un nemainās. Tāpat TSN nevar atvērt kontu nākotnei kapitālais remonts no jūsu mājām. Faktiski, saskaņā ar likumu, sākotnēji līgumsabiedrībām bija jāiekļaujas TSN, bet vēlāk tās tika pārdēvētas, taču pat naudas sodu dēļ šī procedūra netiek veikta, jo visi gaida grozījumus.

Runājot par salīdzinājumu ar apsaimniekošanas uzņēmumu, šajā gadījumā, ja pakalpojumi neatbilst, iedzīvotāji var ātri atteikties no pakalpojumiem. Salīdzinot ar HOA, ir ļoti grūti iegūt jebkādu informāciju par organizāciju. Viss atkarīgs no tā, cik profesionāli ir vadītāji.

Informācija un īpašības

Kopš 2010. gada, pamatojoties uz likumu, ir apstiprināts standarts informācijas izpaušanai par organizācijām, kas apsaimnieko dzīvojamos rajonus.

Kāda informācija partnerībai būtu jāatklāj?

• vispārīga informācija;
• svarīgi rādītāji par jūsu darbību - ekonomika un finanses;
• nosacījumi, kādos tiek veikti apkopes un remontdarbi kopīpašums;
• informācija par iepriekš norādītajiem darbiem;
• informācija, kas atklāj apkopes un remontdarbu izmaksas;
• komunālo pakalpojumu cenas dati.

Ja jums tiek liegta šī informācija, jūs varat pārsūdzēt šo lēmumu tiesā.

HOA vispārīgās īpašības:

• visi maksājumi bez izņēmuma nonāk mājas norēķinu kontā un to sadale tiek veikta pēc biedru lēmuma;
• līdzekļu izlietojumu pilnībā kontrolē īpaša personālsabiedrības biedru komisija;
• visi biedri rūpējas par īpašumu, saprotot, ka māja ir labā stāvoklī, pateicoties viņu līdzekļiem;
• vadība uzrauga pakalpojumu kvalitāti.

Sīkāka informācija

Cita starpā partnerībai ir arī jāsniedz pretendentiem personas informācija par valsts reģistrācija, kā arī informāciju, kurā tie ir iekļauti vienots reģistrs juridiskām personām, ir reģistrēti to atrašanās vietas nodokļu inspekcijā un informācija, uz kuru jāsaņem maksājumi par uzturēšanu un pakalpojumiem. Arī šādu informāciju nevajadzētu slēpt.

Kam tas ziņo?

Kā minēts iepriekš, šī organizācija ir izveidota no dzīvokļu īpašniekiem, un tai ir savas pārvaldes institūcijas kopsapulces un priekšsēdētāja veidā, kas savukārt ir pakļautas valdei un risina jautājumus par sabiedrības darbību.

Ja iedzīvotāji nav apmierināti ar priekšsēdētāju, tad viņa pārvēlēšana notiek tajā pašā sapulcē vai ar sūdzību tiesā.

Tātad jautājums "kam tas pakļaujas?" nevar uzskatīt par ne visai pareizu šajā situācijā. Ja bija pārsūdzība un jūsu lūgums netika apmierināts, tad šo atteikumu var pārsūdzēt tiesā, prokuratūrā vai namu inspekcijā. Šie lēmumi ir ietverti Krievijas Federācijas tiesību aktos vai, precīzāk, Mājokļu kodeksā.

Kas kontrolē darbību?

Svarīgs jautājums ienākošajiem ir tas, kas un kā var kontrolēt partnerības darbību. Jau kādu laiku partnerattiecības var būt sūdzēties mājokļa pārbaude , kam ir ietekme pār viņu un kas var veikt pārbaudes, pamatojoties uz neapmierinātiem iedzīvotājiem, ir absolūti likumīga. Viņi var arī pārbaudīt, cik tīrs tiesiskais regulējums ir partnerības izveidošana, kā un uz kāda pamata tika ievēlēts HOA priekšsēdētājs un valde.

Tas ievērojami samazina iespēju izveidot “viltus” organizācijas, kas radīs neērtības iedzīvotājiem. Ja sūdzības par iesniegumu apstiprinās, tad tiek izdots rīkojums noteikto pārkāpumu novēršanai. Ja ir noteikts termiņš un nekas nav mainījies, komisija lietu nodod tai pašai tiesai. Pēc daudzu domām, tas tikai palielināja birokrātu skaitu, bet nepaaugstināja efektivitāti.

Kādas ir struktūras iespējas?

Partnerības struktūra nav ierobežota, kā minēts iepriekš, tikai sapulces izvēlētais priekšsēdētājs, kopsapulce no ievadītajiem iedzīvotājiem un valdes, kurai ir tiesības izstrādāt savas iespējas nekustamā īpašuma pārvaldīšanai un uzlabošanai kas ir kopīpašumā.

Papildus tiem tas ietver arī:

No valdes tiek ievēlēts priekšsēdētāja vietnieks, kurš viņu aizvieto prombūtnes laikā vai tad, kad viņš nevar veikt uzņēmējdarbību.
Revīzijas komisija, kas ikgadējā sapulcē ziņo par finanšu stāvokli. Lai sniegtu pārskatāmāku ziņojumu, bieži tiek piesaistīta neatkarīga persona.

1. Kasieris, kura pienākumus nosaka instrukcija. Vēlams, lai izvēle būtu no dēļa. Viņš var arī veikt grāmatveža darbu vai uzraudzīt to un veikt finanšu plānošanu.
2. Sekretārs - protokolē sanāksmes, sesijas, uzrauga darba dokumentāciju un partnerības arhīvu, ja tāds bija.
3. Partnerības biedru iniciatīvu komitejas, kuras var izveidot pēc vajadzības un lemt strīdīgiem jautājumiem un konflikti starp visiem organizācijas līmeņiem vēlēšanu laikā, notikumi pabalstu saņēmēju uzskaitē, kā arī daudzos citos jautājumos.
4. Pārvaldnieks tiek pieņemts darbā, pamatojoties uz biedru sapulces lēmumu. Viņi viņam attīstās īpašas instrukcijas, kas precīzi norāda, kādas funkcijas tas veic. Viņš ir atbildīgs par savu darbību un pieņem lēmumus savas kompetences ietvaros.

Tāpat dažkārt partnerattiecībām ir nepieciešami šauri speciālisti dažādās jomās. Viņi var viņus uzaicināt pastāvīgs darbs vai izmantot ērtāku variantu - uz noteiktu darbu laiku. Pilnas slodzes priekšsēdētājs vai vadītājs kontrolē personālu.

Var būt pieejama pārvaldības sabiedrības palīdzība. Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka šādā uzņēmumā jau ir visi speciālisti, kas varētu būt nepieciešami.

Kā ir ar pienākumiem pret iedzīvotājiem?

IN mājokļa kods norādīts, ka, ja tiek dibināta personālsabiedrība, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju, tad tā uzņemas atbildību par jebkuru kopīpašums mājā un pamatojoties uz Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem, lai savlaicīgi nodrošinātu kom. pakalpojumu saraksts ir tieši atkarīgs no tā, cik māja ir ērta, un pakalpojumiem ir jāatbilst prasībām.

Jāizstrādā skaidrs rīcības plāns gadam vai tuvākajiem gadiem, lai iedzīvotāji skaidri saprastu, ko un kas dara. Personālsabiedrībai ir pienākums veikt sūdzību uzskaiti un pēc rakstiska pieprasījuma izsniegt pakalpojumu cenas gan uzturēšanai, gan komunālajiem pakalpojumiem. Māja ir jātīra un jāatsaucas sanitārās prasības, kas nozīmē tīrību ieejās un regulāru tīrīšanu. Tāpat, ja tiek atslēgti kādi pakalpojumi, iedzīvotāji par to jāinformē desmit darba dienas iepriekš. Svarīgs punkts paliek.

Autoritāte

Personālsabiedrībai ir savas tiesības, kas noteiktas Dzīvojamo telpu kodeksa 147. pantā. HOA izveides procedūra ietver hartas esamība, kas skaidri nosaka valdes pilnvaras. Valdes ievēlēšana notiek stingri saskaņā ar hartu, kurā norādīts arī laiks, uz kuru personas tiek ievēlētas, bet ne vairāk kā divus gadus. Hartā ir norādīts, cik bieži notiek sapulces – faktiskās sanāksmes var lasīt reizi mēnesī.

Pamatojoties uz 148. pantu, valdei ir pienākums nodrošināt, lai katrs personālsabiedrības biedrs ievērotu likumus un statūtu prasības. Viņam ir arī pienākums izveidot izdevumu un ienākumu modeļus, kā arī laicīgi piegādāt šo informāciju sanāksmei.

Būtiskākā pilnvara ir daudzdzīvokļu dzīvojamās teritorijas apsaimniekošana, kā arī dažādu ar apsaimniekošanu saistītu līgumu slēgšana. Papildus valdei var tikt uzlikti citi pienākumi, kas ir 138.pantā, tajā skaitā personālsabiedrības biedru interešu pārstāvēšana attiecībās ar trešajām personām.

Apkope

Mājas tehniskās apkopes izmaksās ir iekļauti materiāli un aprīkojums, kas nepieciešams, lai uzturētu stāvokli, un izmaksu apmērs ir balstīts uz personālsabiedrības biedru pieprasīto pakalpojumu apjomu un kvalitāti. Darbaspēka izmaksas vai gada budžets, lai maksātu strādniekiem, lai uzturētu māju atbilstošā stāvoklī.

Nepieciešamā darbinieku skaita aprēķins par apkope notiek uz 100 kv. m. Tas ir, kaut kur ap šo teritoriju ir divi santehniķi, viens elektriķis, trīs liftu operatori. Speciāls aprēķins tiek veikts gan apkures sistēmu, gan liftu iekārtu apkopei, kā arī gāzes vadu un domofonu remontam, ja mājā tādas ir. Jābūt līdzekļu aprēķinam priekš ārkārtas situācijas, kā arī apkalpojošā personāla pārkvalifikācijai kvalifikācijas paaugstināšanai.

Partnerību var vadīt šādi: kustamā manta, un nekustamo. Nav obligāti, lai īpašums atrastos mājas iekšienē. Tas ir ierakstīts 151. pantā. Savas pastāvēšanas laikā tā valdījumā ir divu veidu īpašums - tas, kas ir Maskavas dzelzceļa īpašums, un tas, kas ir Maskavas dzelzceļa partnerības īpašums.

Personālsabiedrības īpašums ir tas, kas ir iegādāts, norakstīts vai saņemts kā dāvinājums. Šajā kategorijā ir iekļautas arī tās lietas, ko organizācijas dalībnieki ziedoja, lai uzlabotu savu sniegumu, piemēram, organizācijas aprīkojums. Tiek mudināts, ja īpašnieki kopīpašumā ienes ko noderīgu.

Apsverot šos jautājumus, varam droši apgalvot, ka partnerattiecības ir labākais risinājums, ja vēlaties dzīvot mājā, kurā jums ir sava balss problēmu risināšanā un kurā viss tiek apkalpots un darbojas pienācīgā līmenī. Turklāt šai organizācijai ir daudz ietekmes sviru, kas sniedz pārskatāmu pārskatu par to, kur jūsu nauda iztērēta un ko priekšsēdētājs un valde gatavojas darīt tālāk, lai aprīkotu jūsu māju, kā arī iespēju ātri atjaunot. - viņu ievēlēšana, ja viņu pienākumi nav pildīti.