Dzīvojamo telpu bezmaksas īres līguma paraugs. Noformējam līgumu par dzīvojamo telpu bezatlīdzību, dzīvokli - formu

DOC formātā

DOCX formātā

Līgums par dzīvojamo telpu bezmaksas izmantošanu RTF formātā

Līgums par dzīvojamo telpu bezmaksas izmantošanu PDF formātā

vienošanās bezmaksas lietošana dzīves telpa

____________ (F.I.O.), __.__.____ dzimšanas gads, izsniegts ___________ nodaļas kods ___-___, reģistrēts pēc adreses: ___________, turpmāk tekstā “Aizdevējs”, no vienas puses, un ____________ (F.I.O.), __.__.____ dzimšanas gads, Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______ izsniegta____________ vienības kods ___-___, reģistrēta pēc adreses: ___________, turpmāk tekstā “Aizņēmējs”, savukārt, ir ievadīti šajā līgumā šādi:

1. Līguma priekšmets

1.1. Saskaņā ar šo līgumu Aizdevējs apņemas nodrošināt Kredīta ņēmējam iespēju bez maksas izmantot īslaicīgi un uzturēties ar tiesībām reģistrēties pastāvīgam (pagaidu) dzīvesvieta (reģistrācija) dzīvojamā mājā - dzīvoklis, kas atrodas pēc adreses: _______________, kas pieder Aizdevējam uz īpašuma tiesībām uz laiku ___ mēneši.

Platība ____ kv. m.,

Telpu kadastra numurs _________.

1.3. Aizņēmējs apņemas atdot norādītās Telpas pēc šī līguma termiņa beigām tādā stāvoklī, kādā viņš to saņēmis.

1.4. Šī līguma 1.1.punktā noteiktās tiesības rīkoties ar Telpu pieder Aizdevējam, pamatojoties uz ________. (norāda dokumentus, kas apliecina Aizdevēja tiesības rīkoties ar Telpu)

1.5. Aizdevējs garantē, ka nodotās Telpas nav ķīlas priekšmets un citu iemeslu dēļ nevar tikt atsavinātas trešajām personām, nav strīda un nav arestētas.

1.6. Telpas tiek nodotas no Aizdevēja Aizņēmējam saskaņā ar Nodošanas un pieņemšanas aktu.

1. Pušu tiesības un pienākumi

2.1. Aizdevējs apņemas nodrošināt Telpas šī līguma nosacījumiem un tā mērķim atbilstošā stāvoklī;

2.2. Aizņēmējs apņemas:

a) uzturēt bezatlīdzības lietošanā saņemtās Telpas labā stāvoklī;

b) sedz Telpu uzturēšanas izmaksas.

1. Pušu atbildība

3.1. Aizdevējs ir atbildīgs par Telpu defektiem, kurus viņš tīši vai rupjas neuzmanības dēļ nav noteicis, slēdzot bezatlīdzības lietošanas līgumu.

3.2. Aizņēmējs uzņemas Telpu nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas sabojāšanas risku, ja ir vainīgs Patapinātājs.

3.3. Patvēruma ņēmējs uzņemas nejaušas nāves vai nejaušas Telpu bojāšanas risku, ja, ņemot vērā faktiskos apstākļus, viņš, upurējot savu lietu, būtu varējis novērst tās bojāeju vai bojājumus, bet izvēlējies paturēt savu lietu.

3.4. Aizdevējs ir atbildīgs par zaudējumiem, kas nodarīti trešajai personai Telpu izmantošanas rezultātā, ja vien viņš nepierāda, ka kaitējums radies Aizņēmēja vai personas, kura šo Telpu izmantojusi ar Klienta piekrišanu, nodoma vai rupjas neuzmanības dēļ. Aizdevējs.

1. Atteikšanās no šī līguma un tā priekšlaicīga izbeigšana

4.1. Katrai no Pusēm ir tiesības jebkurā laikā lauzt šo līgumu, par to rakstiski brīdinot otru Pusi vienu mēnesi iepriekš.

4.2. Aizdevējam ir tiesības pieprasīt priekšlaicīga pārtraukšana punktā, gadījumos, kad Aizņēmējs:

• izmanto Telpas neatbilstoši šim līgumam;
• nepilda pienākumus uzturēt Telpas labā stāvoklī;
• būtiski pasliktina Telpu stāvokli;
• bez Aizdevēja piekrišanas nodeva Telpas lietošanā trešajai personai.

4.3. Aizņēmējam ir tiesības pieprasīt šī līguma pirmstermiņa izbeigšanu:

• atklājot trūkumus, kas padara neiespējamu vai apgrūtinošu Telpu normālu lietošanu, par kuru esamību viņš nezināja un nevarēja zināt līguma slēgšanas brīdī;
• ja Telpa tādu apstākļu dēļ, par kuriem viņš nav atbildīgs, izrādās lietošanai nepiemērotā stāvoklī;
• ja Aizdevējs nepilda Telpu nodošanas pienākumu.

4.4. Aizņēmējam ir tiesības lauzt līgumu vienpusēji bez paskaidrojumiem, brīdinot 2 mēnešus pirms plānotās izbeigšanas datuma.

4.5. Līgumu var izbeigt, pusēm vienojoties.

1. Šī Līguma pušu maiņa un tā izbeigšana

5.1. Aizdevējam ir tiesības atsavināt Telpu vai nodot to atlīdzības lietošanā trešajai personai. Šajā gadījumā tiesības saskaņā ar šo līgumu tiek nodotas jaunajam īpašniekam vai lietotājam, un viņa tiesības attiecībā uz Telpu apgrūtina Aizņēmēja tiesības.

5.2. Līguma izbeigšanas gadījumā tiek izbeigtas Aizņēmēja tiesības izmantot Telpu, Aizņēmējam ir pienākums pēc iespējas ātrāk darbības, kuru mērķis ir reģistrēties citā pastāvīgā dzīvesvietā.

5.3. Izdevumi par neatņemami uzlabojumi, kas veikti laulības laikā Telpās līguma laušanas gadījumā netiek kompensēti.

PUŠU ADRESES UN ZIŅAS

_________ (F.I.O.)

Dzimšanas gads

Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______

______ nodaļas kods tika izsniegts ___-___

reģistrēts: ____________

Aizņēmējs

__________ (F.I.O.)

Dzimšanas gads

Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______

izsniegts ________ nodaļas kods ___-___

reģistrēts: _____________

PUŠU PARAKSTI

Nodošanas pieņemšanas sertifikāts

uz dzīvojamo telpu bezatlīdzības lietošanas līgumu

no "___" ______ 20__

________ (F.I.O.), __.__.____ dzimšanas gads, Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______ izsniegta _______ nodaļas kods ___-___, reģistrēta pēc adreses: ____________, turpmāk tekstā “Aizdevējs”, no vienas puses, un

________ (F.I.O.), __.__.____ dzimšanas gads, Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______ izsniegta _______ nodaļas kods _______-___, reģistrēta pēc adreses: ________________________________________________________________________________________________, turpmāk tekstā “Aizņēmējs”, no otras puses ir sastādījuši šo aktu par:

Saskaņā ar “__” _____________ 20__. gada līgumu par dzīvojamo telpu bezatlīdzību, Aizdevējs nodrošināja Aizņēmējam, un Aizņēmējs pieņēma iespēju bez maksas izmantot pagaidu lietošanu un uzturēšanās tiesības reģistrēties pastāvīgai personai. (pagaidu) dzīvesvieta (reģistrācija) dzīvojamā mājā - dzīvoklis, kas atrodas pēc adreses: _______________, platība ____________, kadastra numurs _____________.

Telpās atrodas Aizdevējam piederošas lietas: ________.

Telpām ir šādas īpašības: _________.

Puses apsekoja telpas; pusēm nebija komentāru.

PUŠU ADRESES UN ZIŅAS

______ (F.I.O.)

Dzimšanas gads

Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______

izdevusi _______________

nodaļas kods ___-___

reģistrēts: _______ Aizņēmējs

_______ (F.I.O.)

Dzimšanas gads

Krievijas Federācijas pilsoņa pase __ __ ______

izdevis __________________

nodaļas kods ___-___

reģistrēts: ________

Jebkura dzīvojamā telpa (dzīvoklis vai māja) var tikt nodota pilsonim saskaņā ar bezmaksas lietošanas līgumu. Ir vairākas iedzīvotāju kategorijas, kurām saskaņā ar likumdošanas normām ir tiesības pieprasīt šo mājokļa iegūšanas veidu.

Kopumā līgums par bezmaksas izmantošanu ir līdzīgs. Atšķirīgie faktori būs:

• prombūtne īre– mājoklis tiek nodots bez maksas;
• aizņēmēja neiespējamība nodot telpas apakšnomā vai trešajām personām uz laiku;
• aizdevējs ir tiesīgs pieprasīt platību atgriešanu to sākotnējā formā un ir atbrīvots no samaksas par visām aizņēmēja veiktajām izmaiņām.

Tiesiskais regulējums

Bezatlīdzības izmantošanas līguma jēdziens dots Civilkodeksa 689. pantā, un jēdziens ir dots arī šādu saistību pusēm: aizdevējs un aizņēmējs. Tās sagatavošanas noteikumi un nosacījumi ir noteikti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 36. nodaļā.

Līgumattiecību tiesības un pienākumi, kad telpas tiek nodotas lietošanā bez maksas, ir noteiktas 30. Mājokļu kods RF. Tas arī nosaka īpašnieka pienākumu uzraudzīt mājokļa stāvokli un uzturēšanu atbilstošā stāvoklī, ievērojot lietošanas noteikumus un nepārkāpjot kaimiņu intereses.

Mājokļa nodrošināšanai saskaņā ar bezmaksas lietošanas līgumu ir divi pamati:

1. Pamatojoties uz normatīvie dokumenti atsevišķas kategorijas pilsoņiem.

Šādas telpas tiek iedalītas sociāli mazaizsargātām kategorijām no specializētā dzīvojamā fonda. Tādējādi pilsoņi, kuri ietilpst noteiktā grupā saskaņā ar normatīvais akts, apstiprināts reģionālajām iestādēm. Tie varētu būt, piemēram:

• bāreņi;
• invalīdi un ģimenes ar bērniem invalīdiem;
• vecāka gadagājuma pilsoņi, kuri noteiktu laiku dzīvojuši reģionā;
• daudzbērnu ģimenes utt.

2. Līguma kārtībā, panākot vienošanos starp pusēm.

Šajā gadījumā dzīvojamās telpas īpašnieks to var uz laiku bez maksas nodot jebkurai personai, piemēram, radiniekam vai draugam. Šāds īpašnieks var būt arī juridiska persona, kas nodrošina telpas savam darbiniekam.

Bezatlīdzības lietošanas līgumam ir būtiska atšķirība no viena, jo pirmajā gadījumā aizņēmējs ir atbrīvots no maksas par tā izmantošanu. Tomēr ir jāpievērš uzmanība līguma punktiem. Bezmaksas var būt tikai izmitināšana dzīvoklī vai mājā, bet ne maksājumu nasta komunālie pakalpojumi un citi maksājumi.

Noformējot dzīvokļa, mājas vai tās daļas bezatlīdzības lietošanas līgumu, jānorāda šāda informācija:

• pušu informācija, norādot katra dalībnieka pilnu vārdu un uzvārdu vai pilnu vārdu, uzvārdu, ja aizdevējs ir juridiska persona. Abās pusēs var būt pārstāvji, kas darbojas, pamatojoties uz pilnvaru. Pēc tam jānorāda pilns pilnvarotās personas vārds, uzvārds un dokumenta rekvizīti. Šeit tiek ievadītas arī adreses un identifikācijas dokumenti (juridiskā persona norāda OGRN, INN, KPP rekvizītus);
• līguma priekšmets ir dzīvojamās telpas, tāpēc būs jānorāda tās būtiskie raksturlielumi, kas cita starpā identificē ( pasta adrese, platība, istabu skaits utt.);
• aizdevēja juridiskie dokumenti par līguma priekšmetu;
• detalizēts nodoto telpu stāvokļa apraksts;
• pušu tiesības un pienākumi, tai skaitā visu komunālo maksājumu apmaksas un nepieciešamo remontdarbu veikšanas nianšu noskaidrošana;
• līguma noslēgšanas termiņš (tiks uzskatīts par neierobežotu, ja nav konkrēta datuma). Ņemsim vērā, ka jebkura no pusēm līgumu var atcelt jebkurā laikā, taču līgumā ir jāieraksta nosacījums, cik ilgi pirms līguma izbeigšanas otrai pusei jāpaziņo (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts);
• pušu paraksti. Dokuments ir aizzīmogots, ja organizācijai tāds ir.

Līgumā var ietvert vairākus nosacījumus un precizējumus par dzīvojamo telpu izmantošanu, citu personu apdzīvošanu, samaksu par patērētajiem komunālajiem pakalpojumiem, mājokļa atdošanu sākotnējā formā u.c.

Līgums nav jāapstiprina notariāli un jāreģistrē Rosreestr iestādē.

Par to var sastādīt nodošanas aktu, kur norādītas telpas īpašības, kā arī precīzs tās stāvokļa apraksts. Tas ir īpaši svarīgi, ja īpašnieks pieprasa mājokļa atdošanu caur noteiktu periodu sākotnējā formā.

Ja, dzīvojot dzīvoklī, aizņēmējs veica uzlabojumus, kas pēc tam tika atdalīti no telpām, viņš pēc tam var tos atgūt. Neatdalāmi uzlabojumi iepriekš jāsaskaņo ar īpašnieku. Šajā gadījumā ir ne tikai jāizlemj, vai to var izdarīt, bet arī uz kā rēķina tas jādara. Īpašniekam ir tiesības pēc līguma izbeigšanas pieprasīt noņemt visas neapstiprinātās izmaiņas un atjaunot īpašumu sākotnējā stāvoklī.

Noskaidrosim nosacījumus, kad kāda no pusēm var lauzt līgumu pirms termiņa:

• bez atlīdzības saņemtās mantas ļaunprātīga vai nepienācīga izmantošana;
• būtisku līguma noteikumu neievērošana;
• telpu stāvoklis nav piemērots dzīvošanai;
• aizņēmējs atklāja būtiski trūkumi, par ko nebiju brīdināts.

Īpatnības

Katrai situācijai ir savas nianses, aplūkosim tās sīkāk.

Līgums par dzīvokļa bezmaksas izmantošanu starp privātpersonām

Nododot mājokli pagaidu lietošanā bez atlīdzības, pieļaujama privātpersonu mutiska vienošanās, taču nereti rodas situācijas, kad nepieciešams dokumentēt pušu attiecības. Tad pilsonis varēs pilnas tiesības dzīvo dzīvoklī un līgumattiecības V rakstiskiļaus:

• precizēt un ierakstīt uz papīra visus mutiski izteiktos nosacījumus;
• nosaka katra dalībnieka atbildību, tai skaitā samaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem;
• precizē nosacījumus īpašuma bojājuma gadījumā;
• dot iespēju aizņēmējam un viņa ģimenei reģistrēties telpās;
• novērst iespējamos strīdus un konfliktsituācijas starp līguma pusēm.

Līgums par dzīvokļa bezmaksas izmantošanu starp pilsoni un juridisku personu

Aizdevējs (persona, kas saskaņā ar līgumu nodod dzīvojamo telpu bezatlīdzības lietošanā) var būt juridiska persona. Tad jāņem vērā Civilkodeksa 690. pants, kad organizācijai ir aizliegts nodot mājokli tās dibinātājam, vadības vai kontroles institūcijas loceklim.

vienošanās

bezmaksas dzīvojamo telpu izmantošana

______________ "___"_______ ____

Es, Krievijas Federācijas pilsonis _______________ (pase: _____ N ______ sērija, izsniedzis “___”_____________ ________ ___________________), dzīvoju pēc adreses: ___________________, turpmāk tekstā “Aizdevējs”, no vienas puses, un pilsoņi Krievijas Federācijas:

1) ____________________ (pase: sērija ______ N ______, izdevusi “__________”__________ ________, ___________);

2) ____________________ (pase: sērija __________ N ______, izdevusi “_______”__________ ________, ___________),

kas dzīvo pēc adreses: _____________, turpmāk tekstā “Aizņēmēji”, savukārt, ir noslēguši šo līgumu šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Saskaņā ar šo līgumu Aizdevējs apņemas nodrošināt Aizņēmējiem bezmaksas izmantošanu par pastāvīgā dzīvesvieta ar reģistrācijas tiesībām pastāvīga vieta Aizdevējam īpašumā esošās dzīvojamās telpas - dzīvoklis kopējā platība _____________ kv. m, kas sastāv no ___ istabām, kas atrodas pēc adreses: pilsēta _________, st. ___________, māja ___, ēka __, dzīvoklis N ___. Aizņēmēji apņemas pieņemt norādītās dzīvojamās telpas, un šī līguma izbeigšanas gadījumā atdot telpas dzīvošanai piemērotā stāvoklī, ņemot vērā normālu nolietojumu.

1.2. Īpašuma tiesības uz šī līguma 1.1.punktā noteikto dzīvojamo telpu pieder Aizdevējam, pamatojoties uz Dzīvokļa īpašumtiesību apliecību, kas izdota “___”_______ ____, reģistrēta N __________.

1.3. Aizdevējs garantē, ka nodotās telpas nav ķīlas priekšmets, nav arestētas vai aizliegtas, kā arī jebkāda iemesla dēļ netiek nodotas lietošanā trešajām personām.

2. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Aizdevējs apņemas nodrošināt Aizņēmējus ar dzīvojamām telpām šī līguma nosacījumiem un tās mērķim atbilstošā stāvoklī līdz “___”________ ____.

2.2. Aizņēmēji apņemas:

a) iekšā saprātīgs laika posms pēc dzīvojamo telpu saņemšanas lietošanā izgatavot par saviem līdzekļiem apdares darbi un uzstādīt trūkstošās sanitārās, elektriskās un citas iekārtas;

b) izmantot dzīvojamās telpas tikai paredzētajam mērķim (dzīvošanai);

d) segt visus izdevumus par dzīvojamo telpu uzturēšanu, tai skaitā komunālo pakalpojumu apmaksu par saviem līdzekļiem;

e) nenodot dzīvojamo telpu lietošanā trešajām personām bez iepriekšējas Aizdevēja piekrišanas;

f) par saviem līdzekļiem veikt pašreizējo un liela renovācija dzīvojamās telpas;

g) veikt citus pienākumus, kas izriet no dzīvojamās telpas lietošanas tiesībām.

2.3. Aizņēmējiem ir tiesības jebkurā laikā, par saviem līdzekļiem un pēc saviem ieskatiem, uz noteiktajā kārtībā jebkādus uzlabojumus dzīvojamās telpās bez iepriekšējas Aizdevēja piekrišanas.

2.4. Aizdevējam ir tiesības kontrolēt punktu izpildi. b) 2.2.

3. PUŠU ATBILDĪBA

3.1. Aizdevējs ir atbildīgs par telpu defektiem, kurus viņš tīši vai rupjas neuzmanības dēļ nav noteicis, slēdzot šo līgumu.

3.2. Aizņēmēji uzņemas nejaušas nāves vai telpu nejaušas bojāšanas risku, ja telpas tiek iznīcinātas vai bojātas tādēļ, ka Aizņēmēji tās izmantojuši citiem mērķiem vai nodevuši trešajai personai bez iepriekšējas Aizdevēja piekrišanas.

3.3. Ja Aizdevējs 2.1.punktā noteiktajā termiņā nenodrošina Aizņēmēju ar dzīvojamām telpām līguma nosacījumiem un mērķim atbilstošā stāvoklī, Aizņēmējam ir tiesības pieprasīt līguma izbeigšanu par bezatlīdzības izmantošanu un atlīdzību par viņam nodarītais faktiskais kaitējums.

4. ŠĪ LĪGUMA ATTEIKUMS UN TĀ PRIEKŠLAICĪGA IZBEIGŠANA

4.1. Ja Aizdevējs saskaņā ar līgumu nenodrošina dzīvojamās telpas līdz “___”__________ ____, Aizņēmējiem ir tiesības pieprasīt šī līguma izbeigšanu un faktisko zaudējumu atlīdzināšanu.

4.2. Katrai pusei ir tiesības jebkurā laikā pieprasīt šī līguma izbeigšanu, par to rakstiski brīdinot otru pusi vienu mēnesi iepriekš.

4.3. Aizdevējam ir tiesības pieprasīt šī līguma pirmstermiņa izbeigšanu gadījumos, kad Aizņēmēji:

- izmantot telpas neatbilstoši šim līgumam;

- nepilda pienākumus uzturēt telpas labā stāvoklī;

- būtiski pasliktināt telpu stāvokli;

- bez Aizdevēja piekrišanas telpas tiek nodotas trešās personas lietošanā.

4.4. Aizņēmējam ir tiesības pieprasīt šī līguma pirmstermiņa izbeigšanu:

- atklājot trūkumus, kas padara neiespējamu vai apgrūtinošu telpu normālu izmantošanu, par kuru esamību viņi nezināja un nevarēja zināt līguma slēgšanas brīdī;

- ja telpas tādu apstākļu dēļ, par kuriem Aizņēmēji nav atbildīgi, izrādās lietošanai nepiemērotā stāvoklī;

- ja, slēdzot līgumu, Aizdevējs nav brīdinājis Aizņēmējus par trešo personu tiesībām uz telpām.

4.5. Šī līguma darbības laikā Aizdevējam ir tiesības atsavināt telpas vai nodot tās maksas vai bezatlīdzības lietošanā trešajai personai tikai ar Aizņēmēju iepriekšēju piekrišanu. Telpu īpašumtiesību nodošana trešajai personai nenozīmē šī līguma izbeigšanu.

5. CITI NOSACĪJUMI

5.1. Šis līgums stājas spēkā no tā parakstīšanas brīža un ir spēkā līdz _____________.

5.2. Šis līgums ir sastādīts 2 eksemplāros, katram ir viens un tas pats juridisks spēks, pa vienam katrai pusei.

5.3. Visos citos aspektos, kas nav paredzēti šajā līgumā, puses vadās pēc spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

6. PUŠU PARAKSTI

Aizdevējs: ________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Aizņēmējs: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________ ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Ikdienas runā bieži tiek lietota frāze “bezmaksas īre”, taču no viedokļa tai nav jēgas civiltiesības, kuru normu ievērošana ir obligāts nosacījums, sastādot līgumu. Krievijas Federācijas Civilkodekss īres maksu nosaka kā pārskaitījumu pašu īpašumu lietošanai citai personai skaidrā naudā. Līgums par to, ko mēs saucam par “bezmaksas īri”, ir noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksā kā līgums par bezatlīdzības izmantošanu vai aizdevumu (bankām un aizdevumiem ar to nav nekāda sakara).

Konkrētas viņam piederošas lietas īpašnieka nodošana citai personai, pretī neprasot naudu vai citus labumus, ir aizdevuma līgums. Turklāt nodotais īpašums tiek definēts kā “individuāli specifisks”, kas norāda, ka šai lietai ir specifiskas īpašības, kas to atšķir no vairākām citām tāda paša veida lietām. Piemēram, individuāli definēts īpašums būs dzīvoklis, kuram ir unikāli parametri – konkrēta atrašanās vieta un kopējās dzīvojamās platības lielums.

No tā izriet, ka īpašuma īpašnieks līgumā tiks norādīts kā aizdevējs, bet iedzīvotājs kā aizņēmējs.

Kredīta ņēmēja galvenie pienākumi ir līgumā noteikto nosacījumu ievērošana, lietojot dzīvokli. Ja izrādās, ka šie noteikumi nav ievēroti vai tie ir ievēroti novārtā, aizdevējam ir tiesības lauzt līgumu pirms termiņa un pieprasīt segt zaudējumus un cita veida zaudējumus, kas nodarīti tā īpašumam.

Kam ir tiesības nodot īpašumu bezatlīdzības lietošanā?

Atbilstoši likumam īpašumu bezatlīdzības lietošanā var nodot īpašnieks, kā arī persona, kas rīkojas saskaņā ar pilnvaru īpašnieka vārdā, vai nama pārvaldnieks uz trasta pārvaldīšanas līguma pamata.

Īrniekam savukārt ir tiesības nodot objektu bez atlīdzības lietošanā trešajai personai, bet tikai ar dzīvokļa īpašnieka piekrišanu.

Vai pašvaldības īpašumu ir iespējams nodot bezatlīdzības lietošanā?

Īrniekam un radiniekiem, kas dzīvo kopā ar viņu, ir pārejas tiesības, kas atrodas sociālā darbā pieņemšana, mājoklis bezmaksas lietošanā pēc savstarpējas vienošanās. Kā mājas īpašnieks iekšā šajā gadījumāērģeles veic vietējā pašvaldība, kas iepriekš jāpaziņo par citas personas dzīvesvietu uz noteiktu laiku. Tomēr piekrišana ievākšanai nav nepieciešama.

Ir spēkā arī viens ierobežojums: ja nav dzīvokļa īpašnieka atļaujas, ir pieļaujams pieaicināt jaunus pagaidu īrniekus, tikai ievērojot dzīvojamās platības aprēķināšanas normas uz vienu cilvēku. Atkarībā no pilsētas šīs normas atšķiras, piemēram, Krievijas Federācijas galvaspilsētā - 10 kvadrātmetri. m, Belgorodā – 15 kv. m utt.

Kāpēc slēgt dzīvojamo telpu bezmaksas lietošanas līguma paraugu?

Protams, tikai tuviem cilvēkiem ir atļauts dzīvot ar viņiem "tieši tāpat". Un šajā situācijā līguma sastādīšana un parakstīšana daudziem var šķist absurda un gandrīz bezjēdzīga pārapdrošināšana.

Par personām, kuri nav saistīti ar organizācijām, pēc likuma absolūti nav nepieciešams slēgt dzīvokļa bezatlīdzības īres līgumu papīra formā un likt uz tā parakstus.

Viņiem ir tiesības slēgt līgumus mutiski. Tas ietver arī aizdevuma līgumu. Un šo līgumu “vārdos” mūsu valsts likumdošana atzīst par spēkā esošu. Bet praksē viss nav tik vienkārši.

Mutiska aizdevuma līguma spēkā esamība nozīmē tikai to, ka, tiesā pierādot tā esamību, darījuma puses var atsaukties tikai uz liecinieku liecībām. Diemžēl līguma spēkā esamība nedod ērtības aizdevējam un aizņēmējam, kā arī tā izpildi. Ja dokumentā nav noteikti konkrēti nosacījumi, ir problemātiski sazināties ar īrnieku ar pastāvīgiem pieprasījumiem katru mēnesi līdz noteiktam datumam samaksāt komunālos maksājumus vai uzturēt dzīvokli labā stāvoklī. Pēc mutiskas vienošanās daudzi nosacījumi vienkārši tiks izdzēsti no atmiņas vai, vēl ļaunāk, tiks uztverti nepareizi. Rakstiska līguma sastādīšanas posmā ir daudz vieglāk detalizēti analizēt visus jautājumus, kas attiecas uz abām pusēm: pierakstiet nosacījumus uz papīra un, ja tādi ir, strīdīgas situācijas

skatiet šo dokumentu.

Apsveriet situāciju, kad pēkšņi nomirst mājas īpašnieks un viņa mantinieki vēlas izlikt īrnieku. Mutiska vienošanās par bezmaksas izmantošanu neparedz pagaidu īrnieku aizsardzību no piespiedu izlikšanas, sadursmēm ar policiju un iespējamām apsūdzībām par nelikumīgu iekļūšanu dzīvoklī. Un, ja uz papīra ir noslēgts bezatlīdzības dzīvokļa īres līgums, tad aizdevēja radinieki nevarēs izlikt īrnieku pirms tajā norādītā termiņa.

Galu galā pēc mājas īpašnieka nāves visus viņa pienākumus un tiesības pārņem viņa mantinieki.

Pēc būtības līdzīgs noteikums ir spēkā arī tad, ja aizdevējs pārdod savu mājokli. Pircēji saņems pārdevēja saistības attiecībā uz dzīvokli, kas nozīmē, ka viņiem nav tiesību izmest aizņēmēju pirms līgumā noteiktā datuma.

Kā minēts iepriekš, līgums ir jānoslēdz rakstiski. Dokumentā jānorāda vairāki šādi aspekti:

Nomas līguma priekšmets bez maksas

Katram līguma veidam Civilkodekss RF ir novietots būtisks nosacījums, kuras neesamības gadījumā līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu, tas ir, šķiet, ka tiesībaizsardzības un tiesu iestādēm tas nepastāv.

Nekustamā īpašuma bezatlīdzības lietošanas līguma obligāts nosacījums ir pats noslēdzamā darījuma priekšmets. Pareizā preces aprakstā jāiekļauj īpašuma nosaukums, precīza un detalizēta atrašanās vieta un kopējā platība.

Gadījumā, ja apdzīvots dzīvoklis tiek nodots aizņēmējam lietošanā, ir jāapraksta mājokļa darbības režīms. Piemēram, noteikt aizliegumu uzturēties dažās telpās, sastādīt lietošanas grafiku koplietošanas telpas(virtuve, vannas istaba, viesistaba utt.) katrs dzīvoklī dzīvojošais.

Bezmaksas lietošanas līguma noteikumi

Stingri ieteicams noteikt līguma darbības laiku, jo, ja dokumentā šis punkts nav norādīts, tad darījums tiek uzskatīts par neierobežotu. Un, lai īrnieks varētu pamest dzīvokli, jums šis lūgums viņam būs jāizsaka mēnesi pirms pārcelšanās.

Nepieciešams pareizi norādīt aizdevuma derīguma termiņu: datumu, laika periodu no līguma parakstīšanas brīža (piemēram, 3 mēneši, 1 gads u.c.) vai atsaucoties uz nenovēršamu notikumu.

Trešā definīcija ir visgrūtākā pat no juridiskā viedokļa. Tātad, apzīmējums, ka pagaidu īrnieks aizies bezmaksas dzīvoklis, kad viņš būvniecības stadijā saņem savu dzīvojamo platību kooperatīvajā mājā, nevar tikt klasificēts kā “neizbēgams”: galu galā tas var notikt, vai varbūt nē. Un, ja līguma beigu termiņš ir nepareizi formulēts, atkal bez maksas saņemtais uzturēšanās laiks dzīvoklī tiek uzskatīts par “nenoteiktu”.

Samaksa par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar dzīvojamo telpu bezmaksas īres līgumu

Svarīgs punkts bezmaksas dzīvokļa īres līgumā ir komunālo maksājumu apmaksas secība.

• Nepieciešams nekavējoties sadalīt saistības. Varat izvēlēties vienu no iespējām: Pagaidu īrnieks pārskaita līdzekļus, lai samaksātu komunālie maksājumi
• Aizņēmējs pats norēķinās par “komunālajiem pakalpojumiem” līgumā noteiktajā termiņā un pēc tam nodod aizdevējam maksājuma čekus.

Bezmaksas lietošanas līguma pušu tiesības un pienākumi

Kā liecina prakse, dzīvokļa nodošanas bezatlīdzības lietošanā mērķis bieži ir uzdot īrniekam pienākumus rūpēties par mājokli un uzturēt to atbilstošā stāvoklī. Tāpēc svarīgi līgumā norādīt konkrētos aizņēmēja pienākumus, norādot tos nepieciešamajā dokumenta punktā. Tas var ietvert apmaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, dzīvokļa remontu un īpašnieka vērtīgā īpašuma “uzmanību”.

Krievijas Federācijas Civilkodekss nosaka, ka aizņēmējam ir tādi pienākumi kā mājokļa uzturēšana atbilstošā stāvoklī un aizdevēja mantas saglabāšana, tāpēc tie ir uzskatāmi par pašsaprotamiem nosacījumiem, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Tātad, jūs varat uzticēt īrniekam pienākumu veikt kosmētiskais remonts, remonts sadzīves tehnika utt.

Īrniekam-aizņēmējam ir tiesības izmantot mājokli paredzētajam mērķim. Bet viņam vajadzētu ierobežot trešo personu pārvietošanu uz dzīvokli: viņš to var darīt tikai pēc vienošanās ar īpašnieku, ja mājoklis ir sociālās īres maksā. Šis noteikums attiecas uz ne tikai svešinieku, bet arī īrnieka radinieku iekārtošanos īrētā dzīvoklī bez maksas.

Papildus vienošanās par bezmaksas lietošanas līguma izbeigšanu

Nav jēgas līgumā precizēt situācijas, kas saistītas ar pirmstermiņa izbeigšanu. Visi šie apstākļi ir noteikti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 698. pantā, un likums neparedz citas iespējas. Aizdevējs jebkurā laikā var izraidīt no telpām pagaidu īrnieku, ja viņš neievēro līgumā paredzētos izmitināšanas noteikumus, sabojā īpašumu, ierīko dzīvoklī mini biroju (izmanto citiem mērķiem) vai aicina dzīvot citus cilvēkus. nesaskaņojot to ar saimnieku.

Un kredīta ņēmējs var pamest dzīvokli pirms termiņa, ja pamana dzīvoklī kādas nepilnības vai uzzina, ka šajā dzīvoklī ir tiesības dzīvot citām personām, par ko īpašnieks nebrīdināja pirms līguma parakstīšanas.

Vai ir jāreģistrē līgums par dzīvojamo telpu bezatlīdzības izmantošanu?

Bezmaksas īres līgums, atšķirībā no maksas īres līguma, tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā - uzrakstīts uz vienas papīra lapas, uz kuras parakstās abas puses. Reģistrācija Rosreestr punktā

nav nepieciešams (skatīt Kāpēc jāreģistrē nomas līgums).

Dzīvokli vēlams nodot bezatlīdzības lietošanā ar nodošanas un pieņemšanas akta sagatavošanu. Šis dokuments satur dzīvokļa stāvokļa aprakstu, tajā pieejamās tehnikas un mēbeļu nosaukumu. Paraksti aktā tiek likti bezmaksas īres līguma parakstīšanas brīdī, kā arī pēc īpašuma atdošanas īpašniekam. Šāda pieeja novērsīs konfliktus starp pusēm par īpašuma bojājumiem. Ļoti vērtīgas lietas var pat nofotografēt un sīki aprakstīt aktā.

Īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts, kā arī fotogrāfijas ir galvenā dokumenta pielikumi. Visur jābūt abu pušu parakstiem. Ērtības labad ieteicams saskavot dokumentus, ja ir daudz lapu, un uz papīra šuvēm likt parakstus.

Atbildība saskaņā ar bezmaksas lietošanas līgumu

Ja dzīvoklī nokļuvuši zagļi, tas applūdis vai nodedzis, tad pie atbildības par notikušo būs jāsauc kāds.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumiem par mājokļa bezatlīdzības izmantošanu šī atbildība tiek uzlikta aizņēmējam šādos gadījumos:

1. Likumā un līgumā paredzēto dzīvokļa ekspluatācijas noteikumu pārkāpums.
2. Atļauja trešajai personai uzturēties, nebrīdinot īpašuma īpašnieku.
3. Priekšroka personīgās mantas saglabāšanā, nevis bez atlīdzības lietošanā nodotā ​​dzīvokļa saglabāšanai.

Ja īrnieks uzvedās atbilstoši un saglabāja īpašuma īpašnieka mantu, tad par bojājumiem un zaudējumiem atbild aizdevējs.

Starp citu, saistības par īpašuma drošību no aizdevēja uz pagaidu īrnieku pāriet tikai pēc dzīvokļa pieņemšanas akta parakstīšanas. Kamēr šis dokuments nav noformēts, visi riski gulstas uz īpašnieka pleciem, un īrnieks nekādā gadījumā nenes nekādu atbildību.

Atbildība saskaņā ar bezmaksas īres līgumu, ja zemāk esošie kaimiņi ir applūduši

Šajā gadījumā zaudējumi ir jāatlīdzina dzīvokļa īpašniekam. Bet dažos gadījumos atbildība tiek uzlikta īrniekam tiesā.

Piemēram, aizdevējs var sniegt pierādījumus, ka kaimiņu applūšana notikusi īrnieka ļauna nolūka vai nolaidības dēļ. Ja dzīvokļa īpašnieks neuzrāda to apliecinošus dokumentus bezatlīdzības pārskaitījums Ja dzīvokļa ūdensvads bija labā darba kārtībā, un liecinieki neteiks, ka īrnieks tiešām aizmirsis atslēgt krānu, tad aizdevējam būs jādod nauda kaimiņiem remontam.