Hvordan lese ledelsesrapporten til eierne. Form for årsrapporten til forvaltningsselskapet til eierne

Du kan se hva forvaltningsselskapet inkluderte i sin rapport, for eksempel på sin nettside. Det er her årsrapporter publiseres. Også slik informasjon må gis på en ekstraordinær måte på forespørsel fra en borger. Hvis eieren er uenig i dokumentasjonen som er gitt ham, har han rett til å søke avklaring.

Du kan klage på ulovlig bruk av midler til boligtilsynet, retten, påtalemyndigheten eller Rospotrebnadzor. La oss se nærmere på de godkjente rapporteringsskjemaene, prosedyren for å fylle dem ut, og hvordan man kan tvinge forvaltningsselskapet til å handle innenfor de juridiske rammene.

Skal forvaltningsselskapet rapportere til beboerne?

Forvaltningsselskap som en av forvaltningsformene bygård utøver sine fullmakter innenfor rammen av gjeldende lovgivning. Hun må ikke bryte rettighetene og legitime interesser innbyggere.

Hver av beboerne har rett til å gjøre seg kjent med informasjon om aktivitetene forvaltningsselskap i forhold til et bestemt hus.

Dermed lages det en rapport for beboere. Forvaltningsselskapet er selvfølgelig ikke forpliktet til å gi rapporter hver måned til hver beboer i bygården. Men likevel har personen ifølge søknaden rett til å få nødvendig informasjon. Forvaltningsselskapet er forpliktet til å gi en økonomisk eller boligrapport på forespørsel fra enkeltperson Og offentlige etater tjenestemenn

. Rapportering til beboerne om utført arbeid må oppfylle alle kravene i russisk lovgivning.

Artikkel i den russiske føderasjonens boligkode om rapporten fra straffeloven til eierne av leilighetsbygg

Hovedregulatoren for disse juridiske forholdene er den russiske føderasjonens boligkode. Det er i den normen fastsettes at forvaltningsorganisasjonen er forpliktet til å rapportere til eierne av leiligheter som ligger i en bygård. Alt dette er direkte nedfelt i artikkel 162.

Den slår fast at ved inngåelse av en forvaltningsavtale påtar organisasjonen seg ansvaret for å vedlikeholde rapporteringsdokumentasjon og bringe den til eierne av flerleilighetsbygg.

Inntil hvilken dato er forvaltningsselskapet rapporteringspliktig, hvor kan jeg se sluttdokumentet

I tillegg til søknadsrapporter er det også en årsmelding, som foretaket som forvalter bolig og fellestjenester i huset skal generere, uavhengig av tilstedeværelse eller fravær av uttalelser fra eierne. gitt ved lov frister.

Informasjon til befolkningen gis skriftlig senest 1. kvartal året etter utløpt periode.

Ved brudd på disse fristene har innbyggerne rett til å klage til boligtilsynet!

Mest sannsynlig vil rapporten bli lagt ut på nettstedet til forvaltningsselskapet ditt. ⇐
En annen nettressurs som gir lignende informasjon er nettstedet for reform av boliger og kommunale tjenester. Der må du først velge ditt hjem i søkefeltet, så blir alt rett og slett åpenbart!

Er det mulig å be om en rapport fra forvaltningsselskapet tidligere?

Som nevnt ovenfor plikter forvaltningsselskapet å utarbeide og avgi rapport innen denne fristen, dersom det foreligger krav fra bygningssjefen. styreleder i HOA, beboer i huset.

Søknad om utlevering av informasjon opprettes i skriftlig og må oppfylle alle kravene i boligloven. Informasjon om ledelse kan også fås på organisasjonens nettside uten å sende en tilsvarende forespørsel.

I en situasjon der det har vært nektet innsyn i informasjon, har en borger rett til å klage til boligtilsynet, påtalemyndigheten eller domstolen.

Prosedyren for at forvaltningsselskapet skal rapportere til eierne av leiligheter i bygningen: hvordan og når, prosedyrer

Forvaltningsselskapet plikter å rapportere til beboerne kun for de aktiviteter som gjelder direkte forvaltning av bygården. Dette inkluderer:

1. Yte tjenester til hjemmene.
2. Tilbyr bolig og fellestjenester.
3. Reparasjoner, både større og nåværende.
4. Prosedyren for å bruke midler mottatt fra innbyggerne.
5. Andre aktiviteter.

Forvaltningsselskapet skal ikke gi en rapport om rekruttering av ansatte, tildeling av lønn til dem og andre spørsmål knyttet til dets interne aktiviteter.

Som nevnt ovenfor er det en erklæring og en årsmelding. De skal inneholde forretningsinformasjon, utgiftsdata, forbruksdata, utført arbeid, skatter og andre totaler.

Prosedyren for godkjenning av en rapport innebærer å samle inn og gjennomføre tilgjengelig informasjon og godkjenne den av grunnleggeren av forvaltningsselskapet. Hvis dette skjer på forespørsel fra en beboer, skjer den samme prosedyren på en ekstraordinær måte ved å studere lokal informasjon.

Rapporteringsmøte: agenda og prøve

Dagsorden

Før utforming av rapporteringsdokument er forvaltningsselskapet, som en del av sin virksomhet, forpliktet til å holde møte. Agendaen er nettopp utarbeidelse av en årlig eller ikke-planlagt rapport.

På dette møtet blir informasjon om deres aktiviteter avslørt av lederne for ulike avdelinger i organisasjonen: boliger og kommunale tjenester, reparasjoner, etc. Deretter utarbeides en rapport for hvert av aktivitetsområdene. Utfallet av møtet er utarbeidelse av referater, som ligger til grunn for rapporten.

Deltakere kan også inviteres til møtet: HOA-representanter, er dette nødvendig i en situasjon hvor interessentskapet har inngått avtale med forvaltningsselskapet.

Referat fra rapporteringsmøtet til forvaltningsselskapet: prøve

Som nevnt ovenfor markeres slutten av rapporteringsmøtet av protokollen, som inneholder all nødvendig informasjon. En protokoll er en skriftlig handling som må inneholde slike elementer som:

1. Er dokumentet godkjent?
2. Hvilke tjenester ble diskutert?
3. Når ble organisasjonsmøtet holdt?
4. Hvem deltok i det?
5. Hvilke temaer ble diskutert og hvilke dokumenter ble studert.
6. Dato og underskrift av leder.

På forespørsel fra innbyggeren er forvaltningsselskapet forpliktet til å gi ham alle disse rapportene. Protokollen er laget utelukkende for generelt årsmøte, derfor, på forespørsel fra en borger, er en slik protokoll ikke gitt på ekstraordinær basis.

Innhold, form og utvalg av forvaltningsselskapets årsrapport for 2018 og 2019 til eierne

Hoveddokumentet som publiseres som en del av forvaltningsselskapets årlige virksomhet er årsrapporten. Dette skriftlig dokument, som er signert av sjefen for selskapet som administrerer verktøy i hjemmet ditt og leveres til innbyggere som er kunder i forvaltningsselskapet etter søknad. Slik informasjon er alltid offentlig tilgjengelig, inkludert på nettsiden.

Muntlig form av dette dokumentet er ikke tillatt. Rapporten må inneholde slike elementer som:

• tittelen på dokumentet;
• en indikasjon på forvaltningsselskapet som godtok handlingen;
• informasjon om agendaen;
• en indikasjon på aktivitetsformene til forvaltningsselskapet som er inkludert i rapporten;
• dato for aksept av dokumentet;
• underskrifter fra autoriserte personer.

I 2018 bør det vies spesiell oppmerksomhet til punktet om bruk av midler til større reparasjoner. Siden disse utføres av regionale operatører, angir forvaltningsselskapet ved rapportering bare mengden av mottatte midler og handlingen for å omdirigere dem til den regionale operatøren, som deretter distribuerer dem.

Økonomisk rapport fra forvaltningsselskapet til eierne

Forvaltningsselskapet er ikke pålagt å rapportere til eierne for all økonomi. Flytting av interne midler avsatt til lønn personer for reparasjoner kontorlokaler og andre arbeidsmål.

Men for gebyrene som belastes innbyggerne kontanter må inngå i et slikt sluttdokument. Dette er penger som godtas som betaling for bruk, for større reparasjoner osv. Økonomirapporten er en del av årsrapporten og publiseres ikke som egen lov.

Individuelle bestemmelser i rapporten kan etterspørres av borgere før denne fristen etter deres skriftlige søknad. I dette tilfellet er forvaltningsselskapet forpliktet til å gi slik informasjon.

Eksempel på dette økonomisk dokument Kan. ⇐

Rapport om aktuelle reparasjoner av en bygård

Nåværende reparasjoner, i motsetning til store, bør utføres mye oftere. Dette skjer av nødvendighet, på initiativ fra forvaltningsselskapet eller eierne av boliglokaler. Det er nødvendig å rapportere korrekt om oppfyllelsen av kontrakten i denne delen. Standardskjemaer Slike rapporteringshandlinger utstedes innenfor hver enkelt organisasjon.

Et slikt dokument må angi hvor mye penger som ble brukt, hvilket arbeid som ble utført, hvem som utførte det og når det skjedde.

Ved forvaltning av bolig har forvaltningsselskapet således en plikt til å rapportere om sin virksomhet til innbyggerne. Du kan også be om rapporter om resultater av pågående arbeid på ekstraordinær basis ved skriftlig søknad. I noe annet, kan du skrive en klage til boligtilsynet, påtalemyndigheten eller rettsmyndighetene.

De selskapene som har stort antall klager i denne forbindelse kan tvangslikvideres ved rettsavgjørelse.

Siden forholdet mellom eieren og forvaltningsselskapet på en eller annen måte er av vesentlig karakter (vi betaler for levering av tjenester til oss og generelt innhold hus) - innehavere av boliglokaler har rett til å vite hvordan og nøyaktig hvilke midler som brukes.

Plikten til å gi slik rapport fremgår av art. 162 i den russiske føderasjonens boligkode, der fristene for bestemmelsen er angitt.

Rapporten er en skriftlig redegjørelse for årets arbeid utført av forvaltningsselskapet.

Rapporten skal inneholde følgende informasjon:

• om midler mottatt og brukt;
• for hvilke spesifikke behov ble pengene brukt;
• om arbeidet som er utført;
• om gjelden, hvis noen;
• om planer for neste år;
• om standarder gjort, ikke gjort eller overskredet.

Referanse! Det er ikke et enkelt prøveskjema som det skal utarbeides etter dette dokumentet, men rapporten skal inneholde all grunnleggende informasjon om arbeidet og kontantstrømmen.

Enhver eier har all rett gjøre seg kjent med informasjonen i årsrapporten og dessuten, dersom det ikke er gitt, må beboerne kreve det fra forvaltningsselskapet.

Hvis forvaltningsselskapet ikke takler sitt ansvar, ikke bruker penger rasjonelt og villeder eierne, er det sannsynlig at du trenger det, og fordi over tid kan felleseiendommen rett og slett bli bortkastet eller forringet, noe som vil påvirke eiendommen betydelig. innbyggere.

Årlig arbeidsplan

Den årlige arbeidsplanen utarbeides av forvaltningsselskapet ved utgangen av fjerde kvartal av utgående år med krav om utlegg neste år.

Ved ferdigstillelse av planpostene gjøres det justeringer og merknader til den.

Etter 11 måneder får eierne vist en årlig arbeidsplan, hvor beboerne kan fastslå hvor mye av det som var planlagt i planen som er gjennomført. Ved uoverensstemmelser i meldingen kan beboere kontakte straffeloven for avklaring.

Ved innsending av årsplanen til gjennomgang, a nytt dokument, som trer i kraft den første dagen i det nye året.

Oppmerksomhet! Den årlige arbeidsplanen er et offentlig tilgjengelig dokument og alle beboere kan se den på kontoret til forvaltningsselskapet.

Den årlige arbeidsplanen er et offisielt dokument. Det er sertifisert av forvaltningsselskapets segl, samt signaturen til dets sekretær og direktør.

Personalets resultatrapport

Resultatrapporten til forvaltningsselskapets personell er av stor betydning. Den inneholder informasjon om i hvilken grad samarbeid med en bestemt person hadde en gunstig effekt på gjennomføringen av årsplanen, og gir indikatorer som er en indeks på effektiviteten til en bestemt ansatt i forvaltningsselskapet.

De evaluerer også tiltrukket arbeidere som ikke bare utfører hyppig, men også engangsarbeid.

Hvis eiere er flaue av samarbeid med en bestemt person, har de rett til å kreve hans erstatning og til og med foreslå kandidater. Så på forhånd kan eierne til og med invitere en person til en samtale på et møte, hvor de under en personlig samtale finner ut hvordan den ansatte kan oppfylle kravene deres.

Dersom leietakerne bygård ikke er fornøyd med arbeidet til personen som leder forvaltningsselskapet, kan de kreve gjenvalg eller helt si opp kontrakten i ensidig på grunn av ansattes ineffektivitet.

Form og fremgangsmåte for levering, i samsvar med lovdokumenter

I samsvar med regjeringsdekret av 23. september 2010 nr. 731, opplysninger om forvaltningen av en bygård skal formidles til eierne, ellers fiasko lovverk kan føre til administrativt ansvar og boten fastsatt i artikkel 5.39 i koden for administrative brudd. Les om alle typer ansvar for forvaltningsselskapet.

Forvaltningsselskapet velger form for rapportering til eierne. Hovedbetingelsen er at informasjonen skal være forståelig og tilgjengelig.

Rapporten kan skrives ut på papirmedier og plassert på spesielle stativer i hver inngang til en bygård.

Referanse! Rapportering i lokale trykte medier er ikke forbudt. Samtidig, en uke før utgivelsen av mediene i omløp, skal eierne varsles om dette.

Det er også tillatt å legge ut informasjon på nettsidene til forvaltningsselskapet eller på myndighetens nettsider lokale myndigheter. Det er viktig å advare eiere om hvordan de kan sette seg inn i utsagnene på forhånd.

Fra videoen vil du lære om hvilken informasjon som finnes i forvaltningsselskapsrapporter og hvor slike rapporter kan plasseres:

Nødvendige varer

Forvaltningsselskapets rapport til eierne består av flere underkapitler som beskriver organisasjonens årlige virksomhet.

Vær oppmerksom! En viktig plass i rapporten er gitt til indikatorer som ble oppnådd som et resultat av organisasjonens finansielle og økonomiske aktiviteter.

Avsnittet om finansiell og økonomisk virksomhet inneholder følgende informasjon:

• informasjon om den totale inntekten mottatt for levering av tjenester og ledelse;
• informasjon om utgifter som påløper for levering av visse tjenester angitt i rapporteringen;
• informasjon om rapportering og generelt balanse forvaltningsselskap.

I tillegg nevner rapporten en liste over hus som inngår i organisasjonens virksomhet.

En betydelig rolle i rapporten er gitt til egenskapene til huset som betjenes:

• byggeår og dato;
• materialer som brukes i konstruksjon;
• antall etasjer;
• antall boliger og ikke-boliger;
• antall eiere;
• type konstruksjon;
• tilgjengelighet av felles eiendom;
• masse tilstand;
• matrikkelnummer;
• areal under huset.

I tilleggspoeng Rapporten kan inneholde følgende data:

Råd! Forvaltningsselskapet kan etter eget skjønn legge til en rekke poster som relaterer seg til konkrete tjenester og utført arbeid, på grunn av at det ikke finnes et enhetlig rapporteringsskjema.

I rapporten fra noen forvaltningsselskaper kan det derfor være elementer som snakker om forbedringen av territoriet som fant sted i løpet av året, om nye kontrakter inngått og kjøpte partnere.

Årlige rapporteringsmøter

Årlige rapporteringsmøter kan holdes både med alle huseiere samlet, og med bestemte, etter initiativ fra forvaltningsselskapet.

Viktig! Dersom avtalen mellom eierne og forvaltningsselskapet ikke fastsetter en klausul om møteavholdelse, kan kun forvaltningsselskapet på eget initiativ samle representanter for begge parter ved ett bord.

På årsrapporteringsmøtet leses rapporten opp på nytt, analyseres dens spesifikke punkter.

Det er godt mulig at en av eierne har tvil som kan komme til uttrykk på møtet.

Forvaltningsselskapet skal svare klart og utfyllende på alle spørsmål fra eiere.

Slike møter skal ikke bare løse problemer og problemstillinger knyttet til den siste perioden, men også i fellesskap fastsette planer for fremtiden.

De vanligste punktene som diskuteres på møtene er:

• utøvere og arbeidsomfang;
• øke eller redusere gebyrer for vedlikehold av hus;
• prioriterte områder hvor pengene skal gå.

Beboere har rett til å si sin mening og stemme for den endelige avgjørelsen. På sin side skal ansatte i forvaltningsselskapet, nemlig styreleder, sekretær, regnskapsfører og en rekke autoriserte personer, gi forklaringer på problemstillinger, komme med proaktive forslag og gi råd om rasjonell bruk av budsjettet.

Referanse! Hvis eierne på ett møte ikke vurderer alle nødvendige emner og ikke får svar på de nødvendige spørsmålene, planlegges et nytt møte.

Før møtet bør beboerne allerede være kjent med resultatet av årsmeldingen, ellers vil de ikke kunne stille forvaltningsselskapet alle spørsmålene og stemmeforslagene som oppstår i prosessen med å studere dokumentet.

Hvis forvaltningsselskapet nekter å holde et møte eller rett og slett ikke avtaler et møte, har beboerne rett til å klage til Boligtilsyn. Den første anken er i form av en klage, og de påfølgende kan skje allerede i domstol, avhengig av forvaltningsselskapets svar på klagen.

I videoen kan du se et eksempel på hvordan en representant for et forvaltningsselskap leser opp en årsrapport til huseiere:

Må dokumenter godkjennes?

Forvaltningsselskapets rapporter er offisielle dokumenter. De viser økonomiske strømmer og utgifter. Når det oppstår tvister mellom beboere og ledere, brukes de som direkte bevis.

Ethvert rapporteringsdokument anses bare som lovlig hvis det er sertifisert i henhold til dette, og forvaltningsselskapets rapporter er intet unntak.

Dokumentasjonen til forvaltningsselskapet er godkjent av organisasjonens segl og signaturen til en autorisert person. Avhengig av hva slags rapport som vurderes, kan du bekrefte den med din signatur regnskapssjef, sekretær, leder av forvaltningsselskapet.

Vær oppmerksom! I tilfeller hvor lederen av forvaltningsselskapet ennå ikke er valgt, har styrets medlemmer rett til å attestere forvaltningsselskapets erklæringer med sine underskrifter.

Hvis rapporten ikke har segl og signatur, hvis kontroversielle situasjoner og påfølgende saksgang, offentlige etater vil sette spørsmålstegn ved gyldigheten av et slikt dokument.

Konklusjon

Spørsmål om til eiere blir sjelden tatt opp i dag. Hovedsakelig fordi eierne ikke skjønner at de en gang i året har rett til å få en rapport fra forvaltningsselskapet sitt.

Den juridiske analfabetismen til våre innbyggere fører til at felles eiendom ikke blir tatt godt vare på, noe som betyr at den raskt kan forfalle.

Kjenn alle rettighetene dine og slutt å krenke dem. Vit hvordan du kommuniserer med forvaltningsselskapet ditt, og kreve også den informasjonen som er lovpålagt.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Er forvaltningsorganisasjonen pålagt å rapportere om sitt arbeid?

Ja, forvaltningsselskapet må gi en rapport om arbeidet, som er nedfelt i del 11 av art. 162 Boligkode RF, og er også oftest spesifisert i husdriftsavtalen.

I Art. 162 i den russiske føderasjonens boligkode bestemmer at forvaltningsorganisasjonen årlig, i løpet av første kvartal av inneværende år, sender til eierne en rapport om implementeringen av forvaltningsavtalen for i fjor, og plasserer også denne rapporten i GIS Bolig og fellestjenester. Imidlertid kan forvaltningsavtalen gi en annen rapporteringsprosedyre.

Også i sub. "z" klausul 4 i reglene for gjennomføring av aktiviteter for å administrere hus (Resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 15. mai 2013 N 416) fastsetter at på forvaltning av huset sikres blant annet ved å gi eierne rapporter om oppfyllelse av plikter til å forvalte huset med den hyppighet og i den utstrekning som er fastsatt i møtevedtak og forvaltningsavtale.

I hvilken form skal forvaltningsorganisasjonens rapport være?

Den russiske føderasjonens boligkode fastsetter ikke strenge krav til skjemaet, samt prosedyren for levering til eiere.

I praksis leverer noen forvaltningsorganisasjoner en rapport til godkjenning på årsmøtet for eiere, andre legger den rett og slett ut på nettsiden sin, andre henger den på informasjonstavler, noen legger fortsatt ut informasjon om Bolig- og fellestjenester (der kan du også se gamle rapporter fra forvaltningsselskaper), må flertallet opplyse om rapportering til Statens informasjonssystem for boliger og kommunale tjenester.

Siden loven ikke sørger for et universelt og obligatorisk rapporteringsskjema for alle, er det viktig for eiere å spesifisere et detaljert skjema og fremgangsmåten for dets levering av forvaltningsselskapet i forvaltningsavtalen.

Hvis ledelsesorganisasjonen velges gjennom en konkurranse, er rapporteringen i dette tilfellet litt regulert av reglene for å holde en konkurranse for valg av en ledelsesorganisasjon (Resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. februar 2006 N 75) . I dem, i avsnitt 41, er det indikert at konkurransedyktige dokumentasjonen skal omfatte former og metoder for å overvåke forvaltningsorganisasjonens oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til forvaltningskontrakter, herunder retten til 15 dager før kontraktens slutt å bli kjent med hva som befinner seg i forvaltningsorganisasjonens lokaler, samt på oppslagstavler plassert i alle innganger til bygget eller innenfor tomt, som huset ligger på, en årlig skriftlig rapport fra forvaltningsorganisasjonen om gjennomføringen av kontrakten, inkludert informasjon om utført arbeid, vedlikehold og reparasjonstjenester felleseie, samt informasjon om brudd identifisert av regulerende myndigheter.

Eksempel på rapportskjema er inneholdt i vedlegg 2 til ordre fra Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen datert 31. juli 2014 nr. 411/pr. Den russiske føderasjonens byggdepartement foreslår å inkludere følgende informasjon i rapporten:

om overholdelse av listen, volum og kvalitet på arbeid og tjenester for forvaltning, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom regulatoriske krav;

om typene, egenskapene, datoene for arbeidet som faktisk er utført, tjenester som tilbys;

om tilfeller av brudd på vilkårene i forvaltningsavtalen, frekvens og kvalitet på tilbudet verktøy(antall og datoer for brudd, antall relaterte tilfeller av gebyrreduksjon);

om typene hjelpetjenester som tilbys;

om oppgjør med ressursforsyningsorganisasjoner;

ved behandling av innkomne søknader fra eiere med angivelse av antall og dato for mottak, opplysninger om tiltak som er tattå eliminere (ta i betraktning) forslagene, uttalelsene og klagene som er spesifisert deri - som indikerer datoen for vedtakelsen av den tilsvarende avgjørelsen og gjennomføringen av tiltak for å eliminere (regnskapsføre) dem, samt data om antall fakta om skade på felles eiendom identifisert som et resultat av vurdering av klager fra eiere ved handlinger (uhandling) ledelsesorganisasjon og informasjon om erstatning for slik skade eller eliminering av skade på felles eiendom;

om bruk av midler fra reserver beregnet på reparasjon (inkludert uforutsett) arbeid, som indikerer tidspunkt, typer, volumer og kostnader for utført arbeid, samt tilfeller der kostnadene for slikt arbeid overstiger mengden opprettede reserver (i tilfelle av dannelsen av passende reserver);

om endringer i listen over arbeider, tjenester for riktig vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, listen over arbeider (tjenester) for ledelse i samsvar med prosedyren fastsatt i vilkårene i forvaltningsavtalen, med angivelse av nummer, dato og innhold av endringer;

om beløpene mottatt av forvaltningsorganisasjonen under avtaler om bruk av felles eiendom, retningen for å bruke slike beløp;

om resultatene av avstemming av betalinger for utførte tjenester og utført arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom;

på påløpte og mottatte bidrag til større reparasjoner, fondets størrelse overhaling, på beløpene som brukes fra kapitalreparasjonsfondet til formål (i tilfelle dannelsen av et kapitalreparasjonsfond på en spesiell konto til den regionale operatøren);

om straff, bøter og andre sanksjoner mot forvaltningsorganisasjonen av statlige boligkontroll- og tilsynsorganer, samt søksmål, der saksøker eller saksøkte er forvaltningsorganisasjonen.

Nok en gang, vær oppmerksom på det Dette omtrentlig form , er det rådgivende i naturen, og i det virkelige liv Få mennesker holder seg til det. Hvis du ønsker å se en rapport fra din forvaltningsorganisasjon i dette skjemaet, så sørg for på forhånd at den er registrert i forvaltningsavtalen.

En annen form - 2.8"Rapport om forvaltningsorganisasjonens utførelse av forvaltningsavtalen..."- fastsatt etter ordre fra Bygge- og boligdepartementet og kommunale tjenester Den russiske føderasjonen datert 22. desember 2014 N 882/pr.

I henhold til kravene skal rapporten inneholde:

Generell informasjon om utført arbeid (tjenester levert) for vedlikehold og pågående reparasjoner av felles eiendom;

Informasjon om arbeidet (tjenester) utført for vedlikehold av felles eiendom og rutinemessige reparasjoner for hver type arbeid (service);

Informasjon om tilstedeværelsen av krav angående kvaliteten på utført arbeid (tjenester);

Informasjon om de leverte hjelpetjenestene (generelt og for hver av dem separat)

Informasjon om eventuelle klager angående kvaliteten på offentlige tjenester;

Data om gjennomføringen av krav og søksmål mot skyldnere.

Vær oppmerksom på at dette skjemaet ble gitt for forvaltningsselskaper for å etterleve standarder for offentliggjøring av informasjon på nettstedet for bolig- og kommunalreformen, men nå må nesten alle regioner legge ut informasjon på en annen nettside, i GIS for boliger og kommunale tjenester. På den er forvaltningsselskapet pålagt å legge ut en rapport om gjennomføringen av forvaltningsavtalen og regnskapet.

Dette er klausul 15 i seksjon X, som ble godkjent etter ordre fra departementet for telekom og massekommunikasjon i Russland N 74, konstruksjonsdepartementet i Russland N 114/pr datert 29.02.2016 "Ved godkjenning av sammensetningen, tidspunktet og frekvensen av legge ut informasjon fra informasjonsleverandører i GIS Bolig og fellestjenester”.

Dessverre gir ikke pålegget en detaljert sammensetning av informasjon i en slik rapport, så du kan se rapporter der som er helt forskjellige i informasjonsinnhold - fra omfangsrike tabeller i Excel til enlinjede med flere tall (akkumulert-samlet -brukt).

Hvordan finner du rapporten til ditt forvaltningsselskap i GIS Bolig og kommunale tjenester?

For å finne bedriftens rapport åpner du Bolig- og fellestjenester GIS og finner din bolig i boligregisteret. Klikk på "vareinformasjon"-lenken nederst boligmasse", åpnes et skilt med generelle egenskaper hjemme, i kolonnen "Administrerende organisasjon" skal det være en lenke "Informasjon om administrasjon av leilighetsbygg." Åpne den. Et nytt vindu kommer opp med underoverskrifter fra «Generell informasjon» til «Bruk av felleseie», hvoretter det også er en listeknapp (4 blå horisontale striper). Du må klikke på den og velge "Management Report", og deretter spesifisere rapporteringsperiode. En lenke for å laste ned filen med rapporten vises (hvis forvaltningsorganisasjonen har lagt den ut).

Hvorfor er forvaltningsselskapets rapport så viktig?

1. Fra det kan du forstå om forvaltningsselskapet mottok "besparelser" for seg selv.

I kraft av del 12 av art. 162 i den russiske føderasjonens boligkode, hvis de faktiske utgiftene viste seg å være mindre enn de som ble tatt, basert på resultatene av gjennomføringen av forvaltningsavtalen i samsvar med rapporten publisert i GIS Housing and Communal Services. tatt i betraktning når du fastsetter beløpet for betaling for vedlikehold av boliglokaler, med forbehold om levering av tjenester av høy kvalitet og (eller) utførelse av arbeid, forblir en slik forskjell til disposisjon for forvaltningsorganisasjonen. Du kan skrive en annen fordeling av sparepenger i forvaltningsavtalen. Viktig tilstand bevare selskapets rett til å spare penger - kvalitet på arbeid og tjenester.

I klausul 17 i reglene for endring av betalingen for vedlikehold av boliglokaler (Resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491) er det skrevet når arbeid og tjenester anses å være av dårlig kvalitet: hvis dårlig kvalitet slike tjenester og (eller) arbeid i løpet av perioden som rapporten ble sendt for, ble det utarbeidet en handling som krenket kvaliteten eller overskrider den fastsatte varigheten av pausen i tjenesteytelsen eller utførelsen av arbeidet.

Dersom lovene ikke ble utarbeidet, kan arbeidet anses som høy kvalitet, og organisasjonen kan ta besparelsene for seg selv. Noen selskaper i forvaltningsavtalen foreskriver en annen prosedyre for å anerkjenne arbeidet som høykvalitets: for eksempel dersom det etter publisering av rapporten i Statens informasjonssystem for boliger og fellestjenester ikke ble mottatt skriftlige innsigelser fra eierne til en viss , som regel, kortsiktig. Så, i henhold til kontraktsvilkårene, anser forvaltningsselskapet at arbeidet ble akseptert av eierne uten klager på kvalitet, og tar rolig de sparte pengene for seg selv.

Dessuten kan eiernes aksept av en rapport uten kvalitetskrav eller utarbeide rapporter om upassende arbeid eller tjenester gi tilbakeslag når de prøver å endre forvaltningsselskapet på grunn av dets feilaktige ytelse.

2. Fra rapporten kan du forstå om huset har samlet inn, men ubrukte midler som du kan regne med ved bytte av forvaltningsselskap.

Hvis forvaltningsorganisasjonen ikke tok sparepengene for seg selv, så har kanskje huset fortsatt noen restpenger som ikke ble brukt på aktuelle reparasjoner. I dette tilfellet kan du regne med overføring av disse midlene til det nylig valgte forvaltningsselskapet. Mest sannsynlig vil dette ikke skje uten en rettssak, og rapporten vil tjene som et godt bevis på mengden ubrukte midler. Som et positivt eksempel kan du lese kjennelsen fra Høyesterett i Den russiske føderasjonen datert 29. oktober 2018 N 307-ES18-16839.

Derfor er det svært viktig å ta hensyn til vilkårene i forvaltningsavtalen angående selskapets rapport, prøve gjennom forhandlinger å oppnå en mer transparent rapporteringsprosedyre, og umiddelbart presisere vilkårene for besparelser - om forvaltningsselskapet har rett til det. eller ikke, og i hvilket beløp.

DOMSKANER-ansatte vil hjelpe deg:
- utarbeide en komplett pakke med dokumenter generalforsamling eiere med garanti for aksept av dokumenter fra Boligtilsynet.
- oppdatere eierregisteret basert på FSIS EGRN av Rosreestr.
- lage personlige skjemaer for hver beboer.
Vår erfaring er mer enn 5 år og flere tusen vellykkede møter selv i de mest konfliktfylte hjem.