Tinglysing av rett til delt eierskap til kollektivjorder. Kjøp av tomteandeler

I 1991, etter at den russiske presidentens dekret ble utstedt, som markerte begynnelsen på omorganiseringen av kollektive gårder, som kunne gå konkurs, begynte den aktive leveringen av tomter til privatpersoner på eiendomsrettigheter. Tildelingen, som er en deling fra totalt antall landbruksterritorium og gitt som personlig eiendom kalles en landandel. Denne prosedyren ble gjennomført med sikte på å øke antall hektareiere. Nesten alle kollektivbønder fikk en andel jord. Nedenfor vil vi vurdere dette konseptet nærmere og avklare hvor mye en tomteandel koster.

Lovgivning

Det juridiske rammeverket som regulerer jordbruksarealandeler og inneholder lover er som følger:

Konseptet med en jordandel, hvem er forpliktet til å motta

I sovjettiden hadde kollektivbrukene individuelt eid tomter som de skulle drive landbruksvirksomhet på. I følge resultatene av landdekretet som ble utstedt i 1991, kunne enhver bosatt i landet søke om egen tomt for dine egne formål. Basert på ovenstående kan vi si at en jordandel i jordbruket er en del av landet fra de totale jordbruksområdene.

Det er verdt å merke seg at ved mottak av landbruksandel, rettigheter til en tomt uten spesifikk begrensning. Den som mottok en slik del av tomten er eier av visse parametere og en etablert pengeverdi, og ikke selve tomten. Med hensyn til meningene til naboeiere av andelstomter, kan du drive egen landbruksvirksomhet på den tildelte tomten.

I tillegg utstedte insolvente kollektive og statlige gårder, som var gjenstand for konkurs, i perioden fra 1992 til 1993 eiendomsandeler. Tomteandel skilte seg fra eiendom ved at den ble utstedt til hver arbeider, uten å ta hensyn til fordelene og det personlige bidraget han ga til utviklingen av kollektivbruket. Og eiendom, tvert imot, ble gitt bare til de som utmerket seg ved høy ytelse i landbruksaktiviteter.

Følgende hadde rett til å motta landandeler vederlagsfritt:

arbeidere på kollektive gårder;
medlemmer av statlige gårder;
ansatte i landbruksorganisasjoner;
arving til en landbruksarbeider.

Og de ble utstedt i en engangsform i 1991.

Fordeler og ulemper med en landandel

En viktig fordel med å ha en tomteandel er mottak kontanter fra gjennomførte transaksjoner for eksempel leie eller fra å selge den høstede avlingen på markedet. Muligheten for å generere inntekt som landbruksmat er ikke utelukket.

Ulempene med å eie en aksjetomt er: påbudt skattebetalinger, feil bruk av leietakere, dårlig eller ingen høsting, noe som kan føre til betydelig skade.

Hvis det fastslås at tomten ikke blir brukt til det tiltenkte formålet, er den ikke offisielt registrert hos juridisk side eller det er andre problemer knyttet til driften av aksjetomten, da russiske lover sørge for beslagleggelse av disse tomtene av staten.

Slik kjøper du: registreringsprosedyre

Mange mennesker er interessert i spørsmålet om hvordan man blir eier av en landandel. Et av kjøpsalternativene juridiske rettigheter eierskap til en tomt kan kalles dets kjøp. For å kjøpe delt land utføres følgende prosedyrer:

Anskaffelsen av en tildeling for første gang er ledsaget av en avgjørelse fra en spesiell kommisjon, hvis deltakere er fra ledelsen i landbruksorganisasjonen. Det utarbeides og inngås en avtale, hvor partene er selger og kjøper. Denne avtalen inneholder vilkår som begge parter skal oppfylle, rettigheter og muligheter for bruk av tomten, prisen på tomten, dato for avtaleinngåelse og annen hovedinformasjon.
Etter at avtalen trer i kraft, må du møte med avtalen i hånden hos Rosreestr-myndighetene. Dette må gjøres slik at de ansatte i registreringsorganisasjonen gjennomfører en studie av transaksjonen og utsteder et sertifikat, matrikkel, tekniske pass for tomten, dokumenter som bekrefter eierskapet til landet som eier, samt et matrikkelnummer (på det offentlige kartet til Rosreestr-nettstedet, ved å bruke nummeret, kan du finne ut hvor tomten er).

Tomten er tinglyst innen to måneder.

Prisen for en slik tomt kan variere. Den er dannet basert på noen indikatorer:

kvadrat;
evne til å produsere avlinger, grad av fruktbarhet;
avstand til tettstedets infrastrukturkompleks.

En landandel kan koste, i henhold til gjennomsnittlig markedspris, fra 55 000 til 300 000 rubler. Initiativtaker til salget kan sette hvilken som helst pris etter sine ønsker.

Nødvendige dokumenter

Etter å ha inngått en kjøps- og salgsavtale, er neste trinn å kontakte registreringsorganisasjonen med følgende liste over dokumenter:

identitetsdokumenter til begge parter i kontrakten (originaler og duplikater);
avtale om en kjøps- og salgstransaksjon;
samtykke fra en av ektefellene til å kjøpe land (skriftlig);
dokumenter som bekrefter eierskap til nettstedet;
samtykke fra en av ektefellene til å selge landet (skriftlig);
dokumentasjon som bekrefter den faktiske varslingen til alle eiere av aksjetomter om det kommende salget;
uttalelse;
kvittering for betaling av statsavgift.

Som nevnt tidligere vil det sannsynligvis være behov for ekstern godkjenning. lokal administrasjon, i hvis besittelse er territoriet der tomten ligger.

Hvordan bruke nettstedet, rettigheter til eiere

En delt tomt er veldig lønnsom, og eieren har rett til å bruke den på forskjellige måter:

Inngå kjøps- og salgsavtale med kollektivbruket, eventuell bonde eller jordpartner.
Lag en leieavtale.
Gjennomfør en transaksjon under en gaveavtale. Det hender at for å unngå problemer knyttet til salgstransaksjonen, overfører selgeren landet som en gave, og forventer betaling for det. Men for ikke å bli lurt, anbefales det å inngå slike transaksjoner kun med verifiserte personer, for å være sikker på garantert betaling fra hans side.
Motta inntekt i naturalier. En tomt kan tildeles enten én person eller flere aksjonærer.
Gjennomfør en byttetransaksjon for et annet eiendomsalternativ.
Gi videre som arv.
Sett som sikkerhet eller bruk som autorisert kapital ved å bli med i en samarbeidsorganisasjon.

Hvert av de presenterte alternativene innebærer en arbeidskrevende og langvarigs.

Skatt

Alle transaksjoner knyttet til registrering av en grunnandel gir obligatorisk beskatning. Skattebeløpet beregnes i henhold til matrikkelverdien til landet og kan ikke være mindre enn 1000 rubler.

Føderal skattetjeneste i en bestemt region eller kommune er det engasjert i å varsle alle grunneiere om betaling av skatter.

De eiere av delte landområder som leier ut tomter og mottar fortjeneste på dette, anses som offisielle skattebetalere og er pålagt å betale skatt i samsvar med artikkel 226 Skattekode.

Personer som bruker land til personlige formål, driver landbruksaktiviteter på det og ikke leier det ut, er også pålagt å betale skatt, under hensyntagen til de relevante artiklene i den russiske føderasjonens skattekode.

Frist for å betale grunnskatt for siste årsperiode er 1. november i år.

Kan en jordandel gå i arv?

Å inngå arv etter testament er det enkleste og vanligste alternativet. Hvis testamentet er korrekt utarbeidet og utført i samsvar med alle nødvendige krav, kan du unngå vanskeligheter i prosessen med å arve eiendom. Personer som er registrert i avdødes disposisjon vil motta testamenteiendom dersom dokumentasjonen er registrert i notarkammeret i henhold til alle regler.

Men dersom enkelte borgere som er i gruppen inhabile, mindreårige eller forsørgede ikke er inkludert i testamentet, har de fortsatt rett til å få arv. Staten beskytter slike personer som står igjen uten forsørger.

Som nevnt tidligere er arv mulig dersom det foreligger testament, men det er mulig å motta eiendom iht russisk lovgivning. Arvingene til det andre og videre stadiet tyr til lovene.

Dersom testamentet settes i stand av arvelater, vil eiendommen gå over til alle arvinger som er spesifisert i dokumentasjonen. Det er nødvendig å ta hensyn til arven til en del av eiendommen mindreårige borgere, uføre foreldre eller ektefelle.

I henhold til artikkel 1152 Civil Code I den russiske føderasjonen er det bare fullverdig eiendom som arves. Arvingen har forbud mot å velge ønsket eiendom.

Borgere som ikke har annen eiendom eller som ikke har søkt notarius i tide, går over til gjenarv.

I utgangspunktet, for å gå inn i en arv, må du kontakte et notarkontor og skrive en søknad. Dette gis 6 måneder etter dødsfallet til den som gir arven. Dersom de angitte fristene ikke overholdes, er det mulig å reise søksmål for å fornye tidsrammen.

For å akseptere en odelstomt som arv, må du følgende liste dokumentasjon:

original og duplikat av dødsattesten til personen som gir arven;
dokumentasjon som bekrefter tilstedeværelsen av familiebånd med den avdøde (fødselsattest, vigselsattest, etc.);
duplikat av oppløsningen rettslig myndighet om å etablere et forhold til testator;
hvis det er et testamente, kreves det en notarius konklusjon som bekrefter fraværet av endringer og suspensjoner i dokumentet av testator;
dokument for felles tomt.

Prosessen med å arve aksjer er sjelden. Tidligere, når slike områder ble tildelt, ble utformingen deres utført regionale organer selvstyre, noe som førte til at mange mennesker var uvitende om mulig tilgjengelighet av delte tomter i deres eie eller manglende evne til å bruke dem.

Er det mulig å selge en aksjetomt?

I henhold til russisk lovgivning, om alt nødvendige dokumenter, som bekrefter eierskapet til tomten, kan den selges hvis alle kravene til salgs- og kjøpstransaksjonen er oppfylt.

En forutsetning dersom man ønsker å selge en tomt er å tilby andel kommunale myndigheter for en beslutning om å kjøpe den tilbake. Selger fastsetter kostnaden for tildelingen uavhengig.

Forslag om mulig erverv av grunn skal formaliseres som en melding som inneholder følgende informasjon:

grunnverdi (basert på grunnverdivurderingsrapporten);
dens generelle dimensjoner ( kvadratmeter, antall dekar);
datoen da transaksjonen skal gjennomføres og oppgjør skal foretas.

Du har 90 dager fra datoen for inngåelse av kontrakten til å sette inn midler til tomten.

Svar på sendt varsel må være mottatt innen 30 dager. Det er utformet som et rekommandert brev med varsel.

Visning i spørsmålet fast eiendom gir mange vanskeligheter ved registreringen sammenlignet med annen eiendom. Å kjøpe tomt og samle dokumenter for tinglysing kan ta mye tid. Denne prosedyren krever nøye overholdelse av alle nødvendige detaljer.

Men hvis du registrerer eierskap til en grunnandel, kan du i etterkant utnytte tomten etter eget skjønn og få inntekter fra den.

I mange år ble jordbruksproduksjonen utført av kollektive og statlige gårder. De fikk jord fra staten, som de kunne bruke på ubestemt tid og gratis. På begynnelsen av nittitallet, som et resultat av reformen, ble landbruksbedrifter omorganisert til Aksjeselskaper lukket type, ble landet privatisert av arbeidere fra tidligere kollektive og statlige gårder. I de fleste tilfeller skjedde overdragelsen av grunn i form av individuelle grunnandeler (aksjer).
En viss mengde landareal, som beregnes i punkthektar per person, dersom grunnlaget er kvalitet, i hektar i natur- og i verdi og kalles en jordandel. Slike landandeler gjenspeiles bare i dokumenter det er ingen restriksjoner på bakken.
Dermed ble personene som tok imot eiere på felleseieretten. Dette bekreftes av tilstedeværelsen av hver statlig sertifikat for eierskap av landandeler.
Sertifikatene angir følgende egenskaper ved aksjen:
- størrelse i hektar;
- vurdering i poeng-hektar;
- typer jordbruksland.
Alle disse indikatorene bør ikke være forskjellige for alle aksjeeiere.
Det vil si at folk er eiere, men de vet ikke hvilke og hvor nøyaktig i hele området. Området vist på sertifikatet kan tolkes på forskjellige måter.
Anta at det er skrevet at eieren har 4,4 hektar jordbruksland, hvorav 3,8 hektar er dyrkbar. Så det er ikke et faktum at han får tildelt akkurat disse 3,8 hektar med dyrkbar jord, fordi kvaliteten på jorda i det lukkede aksjeselskapet er annerledes, så den faktiske avsetningen vil også variere. Punkthektar er mye viktigere. La oss si at en hektar er verdsatt til 40 poeng. Ut fra dette kan eieren motta kun 3 hektar dyrkbar mark eller 12 hektar beite, som er verdsatt til 10 poeng per hektar.
Den føderale loven "Om omsetning av landbruksjord" var grunnlaget for prosedyren for å eie og bruke en tomt som er i delt eierskap. Og selve prosedyren ble vedtatt av et møte med deltakere i delt eierskap, hvor minst 20 % av medlemmene måtte være til stede.
Enhver eier kan selge, bytte, pantsette, testamentere og utføre andre handlinger med sin landandel. Dersom det fattes vedtak om å selge en andel, er det i utgangspunktet nødvendig å informere alle andre eiere om dette. Innen en måned må de bestemme seg for enten å kjøpe denne andelen eller å nekte den. Utenom dette lokale myndigheter
myndighetene må også ta sin beslutning. Og bare hvis du mottar avslag, kan du fortsette til gratis.
Faktisk har staten gjort veldig forvirrende ting angående landlover. Eiendomsrettsavtaler ble brukt for dette landet. Men overføring av eiendomsrett til aksjen er umulig. Hvis eieren av grunnen bestemmer seg for å leie den ut, må han først få en annen tomt i bytte for denne tomten, som fortsatt kan leies.
Og dette betyr igjen et langt besøk hos myndighetene.

Selvfølgelig er det formelt mulig å tildele din tomteandel, spesielt etter å ha lest loven «en deltaker i delt eierskap har rett til å kreve tildeling av en tomt for andelen og til ethvert annet formål at han skal skriftlig varsle om sin intensjon til de øvrige deltakerne i delt eierskap eller publisere en melding i media som angir den foreslåtte plassering av tomten at det også er nødvendig å angi erstatningsbeløpet til de gjenværende deltakerne i delt eierskap markedsverdien av den tildelte tomten per arealenhet overstiger markedsverdien av tomten som gjenstår etter tildelingen, også per arealenhet, men i realiteten er dette nesten umulig å gjennomføre. Derfor er den vanligste og mest optimale måten å tildele aksjeandelen din på å gå til lederen av aksjeselskapet og be om bistand.

Lesetid: 7 minutter Land har lenge blitt gjenstand for eiendomsrettslige forhold, og i ulike former

. En av dem er tomter som er overført til kollektive gårdsarbeidere. For tiden utgjør de rundt 108 millioner hektar land eller 49% av all jordbruksareal i Russland. For å bli dens eier, må du forstå hva en landandel er, hvordan den kan brukes, hvordan du registrerer eierskap og hvor du finner uavhentede tomter.

Generell informasjon om grunnandeler

I løpet av Sovjetunionens tid var kollektivbruk en viktig enhet i økonomien. Hver gård fikk en viss tomt til bruk. Vi snakket om hundrevis av hektar, avhengig av antall arbeidere og profilen til kollektivbruket. Etter omorganiseringen og avviklingen av kollektivbrukene ble enorme territorier eierløse. Å stimulere til utvikling jordbruk

I motsetning til hva folk tror, er en jordandel ikke en tomt, men en andel i felles lov eierskap og bruk av siden sammen med andre aksjonærer.

I utgangspunktet var det umulig å forstå hvor mye land det dreide seg om - grensene for individuelle tomter ble ikke bestemt. Eieren av andelen kjente kun til verdien av sin andel i allmenningsloven, men det var ikke mulig å vurdere dette på stedet.

Andelen kunne benyttes til jordbruksarbeid utført under hensyntagen til de resterende aksjonærers interesser. I denne forbindelse nektet mange tidligere kollektive gårdsarbeidere å drive jordbruk på egen hånd og leide ut aksjene sine.

En jordandel leid av et kollektivbruk kunne benyttes av leieren etter eget skjønn, og eieren fikk naturalytelse for dette: hvete, dyrefôr og andre produkter. Mange aksjonærer mistet tomtene sine som følge av svindel fra leietakers side. Andre, tvert imot, privatiserte landet og kunne bli grunneiere.

Når begynte de å utstede aksjer?

Den første perioden da landaksjer begynte å bli utstedt i massevis var begynnelsen av 90-tallet. Grunnlaget for dette var presidentdekret nr. 323 av 27. desember 1991 og regjeringsresolusjon nr. 86 av 29. desember 1991, vedtatt på grunnlag av dette. Innbyggerne hadde rett til, ved å forlate kollektive gårder/statsgårder, å motta tomter, privatisere og disponere dem, inkludert leie og salg.

I 1992-93 begynte man å dele ut eiendomsandeler. Og i 1996-97 var det en andre bølge av distribusjon av aksjer - innbyggerne mottok massivt sertifikater for eiendomsrett.

Tomte- og eiendomsandeler: forskjeller

Uavhengig av hvilket år jordandelen ble fordelt, ga loven rett til fri eiendom og jordandel til alle som ville forlate kollektivbruket sitt, også pensjonister. Dessuten var forskjellene deres, i samsvar med paragraf 9 i regjeringsresolusjon nr. 86, at:

landandelen ble godkjent i verdi og naturaformål og kunne ikke overskride normen for landfordeling akseptert i regionen;
eiendomsandelen ble godkjent kun verdimessig og ble bestemt av arbeidsinnskuddet til hver enkelt bonde.

I dette tilfellet kan begge aksjene kombineres til én aksje med fastsettelse av verdien og utstedelse av aksjer eller andre bevis på eierskap. Deretter hadde eierne rett til å overføre dem som bidrag til gården eller privatisere dem for salg.

Kostnad for tomteandel

Av åpenbare grunner er ikke prisen på aksjer etablert ved tildelingen relevant i dag. Bare en uavhengig vil kunne avgjøre hvor mye en bestemt andel land er verdt i dag. Det utføres av ulike grunner, alt fra behovet for å betale notarius avgift ved registrering av salg og kjøp og slutter med betaling av grunnskatt.

Du kan bestille en vurdering fra enhver sakkyndig takstmann som har passende kvalifikasjonsbevis og er medlem av selvregulerende organisasjon takstmenn og oppfyller andre krav i føderal lov nr. 135 av 29. juli 1998.

Taksten bestemmer markedsverdien på tidspunktet for taksten, selv om den også kan bestemme prisen i fortiden. Den tar hensyn til:

aksjestørrelse;
kostnaden for identiske landandeler i den administrative enheten;
plassering av tildelingen;
tilgjengelighet av infrastruktur;
tilstanden til landet på stedet;
tilgjengelighet av etterspørsel, tilbud og andre egenskaper ved nettstedet.

For å utføre vurderingen, sender kunden til eksperten:

eller eierskapsbevis;
matrikkelplan og pass for objektet;
informasjon om tilgjengelighet, innskudd og annet.

Basert på resultatene utstedes en skriftlig rapport som angir markedsverdi, begrunnelse og metodene som er brukt.

Det er og, som bestemmes av matrikkeleksperter ved bruk av massevurderingsmetoder. Det antas at KS er nærmest markedsverdien, men faktisk er det ofte overvurdert.

Mottar en jordandel i dag

Mange er fortsatt interessert i hvor realistisk det er å oppnå en jordandel etter 20 år. Dette er dessverre ikke mulig i dag. Tildelingen av aksjer ble gjennomført som et ledd i omdannelsen av kollektivbruk til bonde- og gårdsbedrifter. De ble mottatt av kollektive gårdsarbeidere, de som gikk av med pensjon og anleggsansatte sosial sfære ligger i landlige områder.

Denne prosessen ble fullført tilbake i 1998. Siden da statens landområder de distribueres ikke massevis som aksjer. Imidlertid er det fortsatt mulig å bli eier av en tomt i dag som følge av enhver sivil transaksjon.

For eksempel er det verdt å finne ut om du kan donere en jordandel. Hvis eierskapet til land er riktig registrert, det vil si at eieren har et eierskapsbevis eller et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, kan tomten ikke bare doneres, men også:

selge,
testamentere,
leie ut,
innskudd i bank
donere og så videre.

Siden andelen er fast eiendom, etter at transaksjonen er avsluttet, er overdragelsen av rettigheter underlagt statlig registrering i Rosreestr.

Privatisering av tomter

Privatiseringen av jorder tildelt kollektivbønder og andre landsbybeboere ble utført av kommisjoner på gården ved de omorganiserte kollektivbrukene (klausul 3 i regjeringsvedtak nr. 86). Mellom 1991 og 1998 var 11,8 millioner mennesker involvert i eiendomskonvertering. Privatiseringen ble gjennomført gratis, deltakerne betalte kun matrikkelverk og andre utgifter.

De som ikke benyttet seg av sin rett ble ikke inkludert i antall aksjonærer. De mottok ikke landet, så de kan ikke privatisere det.

Privatisering må ikke forveksles med omregistrering av jord. Det er mange alternativer for transaksjoner der du kan bli eier av en tomt. Nedenfor skal vi diskutere hvor mye det koster å omregistrere en grunnandel under en kjøps- og salgsavtale og hvordan det gjøres.

Registrering av aksje gjennom en kjøps- og salgstransaksjon

Som full eier av en privatisert tomt, kan en borger fritt disponere den. Et alternativ er å selge tomten, selv om denne transaksjonen har sine egne egenskaper.

I følge art. 12 føderal lov nr. 101 av 24. juli 2002 "Om omsetning av landbruksjord", kan eieren disponere landet sitt først etter å ha tildelt en tomt mot jordandelen. I noe annet han har rett til å selge tomten bare til annen aksjonær, landbruksorganisasjon eller medlem gård, som bruker tomter innenfor felleseie aksjonærer. Det er imidlertid ikke nødvendig å varsle andre aksjonærer om salget for å respektere deres forkjøpsrett.

For å selge en andel inngår eier og kjøper en kjøps- og salgstransaksjon i form av en skriftlig avtale og får den om ønskelig attestert av notarius publicus.

Vil være nødvendig følgende dokumenter for salg av jordbruksareal:

kjøps- og salgsavtale;
originaler av identifikasjonsdokumenter;
et utdrag fra Unified State Register eller et sertifikat for eierskap av andelen, inkludert de utstedt før 1998;
matrikkelplan for stedet;
attestert samtykke fra selgerens ektefelle dersom grunnen ble kjøpt under ekteskapet, og samtykke fra kjøperen hvis andelen ble kjøpt under ekteskapet.

Ved salg av tildelt tomt forkjøpsrett for kjøpet, i henhold til art. 8 føderal lov nr. 101, har kommune. Selger av grunn plikter først å varsle om sine intensjoner utøvende organ myndighetene til en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen.

Det skal ikke være problemer med hvordan man registrerer delt jordbruksareal etter kjøp og salg. Kjøperen sender inn en søknad og et sett med oppførte dokumenter til nærmeste avdeling i Rosreestr, etter å ha betalt en statlig avgift på 350 rubler.

Hvis alt er i orden med dokumentene, vil omregistrering ikke ta mer enn 7 dager.

Landmåling

For fritt å disponere jord er det nødvendig å foreta en naturlig avsetning av andel fra jordbruksareal. I samsvar med art. 13 føderal lov nr. 101, kan dette gjøres på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen.

Vedtaket må godkjenne:

landmåling prosjekt;
en liste over eiere som vil bli eiere av nye tomter;
størrelsen på andeler i sameieretten til nye tomter.

Hvis det ikke foreligger noen beslutning fra generalforsamlingen, vil aksjonæren som er interessert i å tildele en aksje, i samsvar med punkt 4 i art. 13 føderal lov nr. 101, har rett til å ringe en matrikkelingeniør og uavhengig bestille undersøkelse av en landbrukstomt. En matrikkelingeniør vil utvikle et prosjekt som vil bestemme grensene og arealet til en bestemt tomt eller alle tomter.

Prosjektet må godkjennes ved vedtak fra aksjonærmøtet, og dersom det ikke er et slikt møte, ved beslutning fra den interesserte part.

Samtidig, i henhold til paragraf 7 i art. 13.1. Føderal lov nr. 101, før tildeling av en landandel fra felles delt eierskap, publiseres informasjon om muligheten for å gjøre deg kjent med prosjektdokumentasjonen i media.

Innsigelser kan sendes til matrikkelingeniør eller tinglysingsmyndigheten. Dersom det ikke er mottatt uenigheter innen en måned, anses prosjektet som godkjent. Ved tvist må du gå til retten.

Bruk av jord

Muligheten til å bruke og disponere en grunnandel er direkte avhengig av hvilken type rett eieren har. Således, hvis tildelingen forblir en del av felleseiendommen til aksjonærene, er rekkevidden av krefter til eieren begrenset.

I henhold til paragraf 1 i art. 12 føderal lov nr. 101, alt som kan gjøres med en landandel:

testamentere en jordandel;
gi fra seg eierskapet til det;
bidra med det til aksjekapitalen til landbruksorganisasjonen;
overføring til tillitsadministrasjon til en annen aksjonær;
selge/gi til en aksjonær eller et medlem av et gårdsbruk som bruker jorda i felleseie.

Utleie av en aksje utføres ikke av hver aksjonær separat, men ved en beslutning fra generalforsamlingen, som de leier ut hele delt eierskap(Artikkel 9 i føderal lov nr. 101).

For å utvide listen over rettigheter til aksjeeieren, er det nødvendig å tildele den og danne en ny tomt. Etter dette vil eieren kunne disponere sin grunn til fordel for andre aksjonærer eller tredjeparter. Forkjøpsretten til kommunen skal i så fall respekteres.

Uavhentede tomter

I samsvar med art. 12.1 føderal lov nr. 101, kan en landandel anerkjennes som uavhentet hvis:

innen 3 år bruker ikke eieren den til det tiltenkte formål, leier den ikke ut eller på annen måte disponerer den. Unntaket er tilfeller når eierskap er registrert i samsvar med føderal lov nr. 218 av 13. juli 2015;
det er ingen informasjon om eieren av landet i beslutningene om privatisering;
den avdøde eieren har ingen arvinger eller de anses som uverdige fordi de ikke tok imot eller nektet arven.

Listen over personer hvis aksjer kan anses som uavhentede er lokale myndigheter. Listen forelegges generalforsamlingen for godkjenning, og tre måneder før denne publiseres i media.

Dersom generalforsamlingen godkjenner denne listen, vil aksjene bli uavhentet og overført til kommunal eiendom. Dersom de nekter, har kommunen rett til selvstendig å godkjenne listen.

Den eneste måten å returnere en grunnandel på er å erklære uenighet til kommunen eller på et aksjonærmøte. En slik innsigelse er grunnlag for å ekskludere en person fra listen over personer hvis jord er anerkjent som uavhentet.

Søk etter andel etter matrikkelnummer

Hver tomt har sitt eget unike matrikkelnummer tildelt av Rosreestr-myndighetene. Dersom andelen er i felleseie, tildeles nummeret ikke en bestemt andel, men hele tomten.

Dersom det er foretatt landmåling og tomten er tildelt, tildeles nummeret ny tomt.

Vi vil fortelle deg hvordan du finner ut hvor landandelen ligger på kartet:

Åpne nettsiden til det offentlige matrikkelkartet.
I søkefeltet øverst i venstre hjørne, skriv inn matrikkelnummeret og klikk "finn".
Velg ønsket område, så finner tjenesten selv det på kartet.

I tillegg lar tjenesten deg finne ut statusen til tomten, dens beliggenhet adresse, kategori og form for eierskap, areal og matrikkelverdi, fullt navn på ingeniør og dato for matrikkelregistrering.

Hvis et nettsted ikke er tildelt et nummer, betyr det at det ikke er registrert. Ovenfor har vi forklart hva som skal gjøres dersom tomteandelen ikke er registrert i matrikkelen - tilkall ingeniør, foreta landmåling og tinglys tomten.

Konklusjon

Tomteandeler er tomter tildelt tidligere ansatte kollektivbruk for å omorganisere gårder. De representerer andeler i felleseie av jordbruksareal. Eiere av aksjer kan kun disponere dem til fordel for andre aksjonærer. For å overføre eiendomsrett til tredjeparter, er det nødvendig å foreta landmåling og opprette nye tomter på grunn av sine andeler. Hver eneste ny side Når den er registrert, blir den et selvstendig objekt som kan selges, doneres eller leies ut.

Herre rettsvitenskap i retning av "Sivil og familierett" I 2005 ble han uteksaminert fra St. Petersburg State University, i 2012 fra Det økonomiske fakultet ved Moscow State University. M.V. Lomonosov med en grad i Financial Analytics. Etter å ha mottatt den andre høyere utdanning stiftet et uavhengig takseringsselskap. Jeg driver med taksering av fast eiendom, grunn og annen eiendom.