Hvordan beregne kostnadene for arbeid for inkludering i Bolig- og fellestjenester GIS? Inntekter og utgifter til forvaltningsselskapet: hva, hvor og hvorfra? Er forvaltningsselskapet forpliktet til å gi et overslag over utført arbeid? Programmet passer for.


1C: Anslag for bolig og fellestjenester + regelverk for bolig og fellestjenester– dette er en omfattende løsning på problemet med å automatisere administrasjonen av leilighetsbygg, inkludert utvikling av individuelle estimater, sertifikater for utført arbeid, utarbeide selskapspriser for vedlikehold og pågående reparasjoner av leilighetsbygg for å implementere ekte hus-til-hus kostnadsregnskap, som sikrer reell utlevering av informasjon til eiere om forvaltningen av deres felles eiendom.

Programmet passer for:

  • bedrifter i bolig- og kommunale tjenester;
  • investorer og utviklere;
  • kunder og entreprenører;
  • design organisasjoner;
  • regionale sentre for prissetting i bygg;
  • kapital konstruksjon avdelinger;
  • eksamensinstanser.
Kode Navn Anbefalt utsalgspris, gni.
4601546120007

1C: Enterprise 8. Estimat 3

9 900*

4601546120069

1C: Enterprise 8. Estimat 3. Grunnversjon

5 000*

4601546120014

1C: Estimat 3. Klientlisens for 1 arbeidsstasjon

6 300**

4601546120021

1C: Estimat 3. Klientlisens for 5 arbeidsstasjoner

21 600**

4601546120038

1C: Estimat 3. Klientlisens for 10 arbeidsstasjoner

41 400**

4601546120045

1C: Estimat 3. Klientlisens for 20 arbeidsstasjoner

78 000**

4601546120052

1C: Estimat 3. Klientlisens for 50 arbeidsstasjoner

187 200**

Modul med estimatstandarder for 1C: Estimat 3


Merkede Enhetspriser for vedlikehold og pågående reparasjoner av boligeiendommer. Hovedarbeidsplass.


Merkede enhetspriser for vedlikehold og løpende reparasjoner av boligeiendommer. Ekstra arbeidsplass.


* Leveringen inkluderer ikke selskapets enhetspriser for vedlikehold og pågående reparasjoner. Merkede enhetspriser kjøpes i tillegg (de to siste varene i tabellen).

** Leveransen inneholder ikke 1C:Enterprise 8-plattformen. For å jobbe i flerbrukermodus må du ha klientlisenser 1C: Enterprise 8 for tilsvarende antall jobber.

Funksjonalitet "1C: Estimat for bolig og fellestjenester + regelverk for bolig og fellestjenester"

  • Regelverk

    • Resolusjon fra den russiske føderasjonens statskomité for konstruksjon og bolig og kommunal sektor nr. 170 datert 27. september 2003 "Om godkjenning av regler og forskrifter for teknisk drift av boligmassen."
    • Ordre fra departementet for konstruksjon, arkitektur og bolig- og kommunale tjenester i republikken Mari El datert 31. desember 2008 N 520 “Om godkjenning av de offisielle forskriftene til departementet for bygg, arkitektur og bolig- og kommunale tjenester i republikken Mari El."
    • Den russiske føderasjonens føderale lov av 29. desember 2004 N 188-FZ boligkode for den russiske føderasjonen. Kunst. 162 klausul 3.
    • Ordre nr. 284 av 29. september 2006 «Om godkjenning av modellavtaler for forvaltning av en bygård».
    • VSN 58-88(r) "Forskrifter om organisering og gjennomføring av gjenoppbygging, reparasjon og vedlikehold av bygninger for kommunale og sosiokulturelle formål."
    • MDK 2-02.01 "Anbefalinger for standardisering av arbeidskraften til arbeidere som er involvert i vedlikehold og reparasjon av boligmasse" (GODKJENT etter ordre fra Russlands statlige byggekomité datert 12/09/99 N 139).
    • ANBEFALINGER FOR VURDERING AV MATERIALRESURSER FOR VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV BOLIGMASSEN (Godkjent ved vedtak fra Statens byggesaksutvalg nr. 191 av 22.08.2000).
    • Den russiske føderasjonens føderale lov datert 21. juli 2007 nr. 185-FZ "Om fondet for bistand til reformen av boliger og kommunale tjenester."
    • Den russiske føderasjonens føderale lov datert 30. desember 2009 nr. 384-FZ "Tekniske forskrifter om sikkerhet for bygninger og konstruksjoner."
    • Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 23. september 2010 nr. 731 "Om godkjenning av standarden for informasjonsavsløring av organisasjoner som opererer innen forvaltning av leilighetsbygg."
    • Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 6. februar 2006 N 75, Moskva "Om prosedyren for å holde en åpen konkurranse av et lokalt myndighetsorgan for valg av en forvaltningsorganisasjon for å administrere en leilighetsbygning."
    • Regler for vedlikehold av felles eiendom i en bygård (godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491).

  • Funksjonaliteten til "SNB Housing and Public Utilities Database"

    • Samlingene inkluderer tidsstandarder, servicestandarder (heretter referert til som «arbeidskostnader») og materialforbruksstandarder for arbeid med:
    • sanitært vedlikehold av husholdninger (rengjøring av husholdningsområder, vedlikehold av søppelrenner, rengjøring av trapper);
    • vedlikehold av strukturelle elementer i en boligbygning;
    • vedlikehold av generell kommunikasjon, tekniske enheter og lokaler til en boligbygning;
    • forbedring og sikring av den sanitære tilstanden til boligbygg og tilstøtende områder, som er en del av et enkelt sett med arbeider for vedlikehold og reparasjon av boligmassen.
    • Ved å bruke samlingene "SNB-Housing and Public Utilities Database" kan du:
    • Beregn verdien av den økonomisk gjennomførbare tariffen (EOT) for tjenester for rutinemessig vedlikehold og reparasjoner for hvert anlegg, ta hensyn til dets egenskaper;
    • Samle prosessen med å utarbeide en individuell tariff for hver boligbygning og utføre arbeid på den i hele kalenderperioden for ledelse og drift med muligheten til å gi eierne all nødvendig informasjon;
    • Beregn individuelle endringer i arbeidsintensitetsstandarder avhengig av den faktiske kostnadsstrukturen, overheadkostnader og graden av avskrivning av boligmassen;
    • Systematisere prisindikatorer for hus;
    • Optimalisere godtgjørelsen til personell involvert i vedlikeholdsarbeid i en bygård;
    • Lag dine egne ekte merkevarepriser for forvaltningsselskapet for pågående reparasjoner, vedlikehold og forvaltning av leilighetsbygg;
    • Til slutt utvikle en tre-sats tariff for administrasjon, vedlikehold og pågående reparasjon av leilighetsbygg for å implementere kravene til regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 731.

  • Funksjonaliteten til "1C: Estimat"

    • Utarbeide overslagsdokumentasjon
    • – lokalt estimat;
    • – objektestimat;
    • – oppsummerende estimat;
    • – handling (KS-2);
    • – sertifikat (KS-3);
    • – ressurserklæring;
    • – erklæringer om materielle krav;
    • – skjema M-29;
    • Metoder for beregning av estimater og handlinger av KS-2
    • – basisindeks;
    • – ressurssterk;
    • – grunnkompensasjon;
    • Standarder og samlinger
    • – Justering av eksisterende og opprettelse av nye samlinger av priser, prislapper, prislister, inkludert merkevarer og individuelle;
    • – Ved å bruke priskodinger (OKP, ABC, etc.), lage dine egne typer kodinger;
    • – Blokk for registrering av faktiske priser for ressurser;
    • – Tilgang til prisinformasjon;
    • – Oppretting av egne hierarkier av priser og normer, gruppering av brukte priser;
    • – Forskriftsinformasjon er inkludert i priser og standarder;
    • – Styring av sammensetningen av prisgrunnlaget;
    • – Visualisering av visningen av kostnadsparametere, arbeidssammensetninger og ressursindikatorer for priser;
    • – Alle normative samlinger og priser er delt inn i estimat og normative grunnlag for etterfølgende valg ved valg, erstatning eller søk etter priser i henhold til National Security Code;
    • – Føderale og territorielle samlinger kan kobles sammen, så vel som HOA-2001-databasen;
    • Beregning av estimatdokumentasjon
    • – Mulighet for å velge metode for beregning av overheadkostnader og estimert fortjeneste;
    • – Evne til å opprettholde estimatdokumentasjon etter deler, seksjoner og underseksjoner;
    • – Utskrift av standard begrensede kostnader (overhead og estimert fortjeneste) etter seksjon og etter estimat som helhet;
    • – Bruk av omregningsfaktorer til ulike elementer av direkte kostnader, priser og standarder. Legge til koeffisienter av brukeren;
    • – Evne til å endre ressursparametere i en posisjon, erstatte ressurser med alternative;
    • – Søk og valg av priser i anslaget etter kode og navn;
    • – Innhenting av informasjon om kostnadsberegning for hver vare;
    • – Et sett med diagnostiske meldinger som hindrer deg i å legge inn ugyldige inndata eller ta feilaktige beslutninger om oppgavebehandling;
    • – Tittelkarakteristikker for bygge- og vedlikeholdsprosjekter;
    • – Dele estimatressurser i grupper og vise de totale ressurskostnadene (materialer, utstyr, maskineri og mekanismer, etc.);
    • – Separasjon av estimater, arbeid og materialer av entreprenør;
    • – Legge til koeffisienter og korreksjoner av brukeren;
    • - Mulighet for å endre ressursparametere i posisjonen til estimatdokumentet, erstatte ressurser med alternative;
    • – Vise mengden estimat og regnskapsdokumenter (med tanke på ytterligere begrensede kostnader), uten å åpne fanen "Kostnad";
    • – Fordeling av arbeidsomfang blant utøvere (entreprenører, underleverandører og enkeltpersoner);
    • – Separering av materialer etter ressurseier;
    • – Justere sammensetningen av ressurser for hver budsjettlinje eller gruppe av linjer (legge til, slette og erstatte ressurser);
    • – Beregning av de totale ressurskostnadene på fanen "Ressurser" i estimatdokumenter;
    • – Beregning av retur av materialer;
    • Begrensede kostnader
    • – Spesifisere et hvilket som helst antall kostnader for et dokument;
    • – Sette opp beregning av tilleggskostnader;
    • – Bruke og lage dine egne maler for ytterligere begrensede kostnader;
    • – Lag din egen metode for å beregne objektbaserte begrensede kostnader, med hensyn til eventuelle elementer i de tilsvarende beregningene;
    • Regnskap for utført arbeid
    • – Dannelse av arbeidsaksept handler enten på grunnlag av eksisterende estimater eller som uavhengige sett med data;
    • - Spore fremdriften av arbeidet, umiddelbar tilgang til informasjon om volumet og kostnadene for utført arbeid;
    • – Daglig regnskapsføring av utført arbeid (for hver pris), informasjon om fordeling av arbeid mellom utøvere;
    • – Utarbeide rapporter om utført arbeid med saldoer;
    • – Regnskap for ressursforbruk (M-29);
    • – Mulighet for å føre opptegnelser i sammenheng med objekter og kontrakter;
    • – Dannelse av et sertifikat for kostnadene for arbeid utført i KS-3-skjemaet på grunnlag av en eller flere KS-2-handlinger;
    • Bekvemmelighet og fordel
    • – Organisasjonskostnadsregnskap (evnen til å spore bygge- og installasjonsarbeid for flere organisasjoner, huseierforeninger);
    • – Utvikling av estimatdokumentasjon i prosjektstrukturen: byggeplasser, objekter, typer arbeid;
    • – Kopiere og kombinere estimater for å fylle ut et nylig kompilert estimat, ved å bruke et av de tidligere kompilerte estimatene som standard;
    • – Tilordning og bruk av alle typer gebyrer og koeffisienter for hver budsjettlinje eller gruppe av linjer (bruk av gruppebehandling);
    • - Muligheten til å raskt overføre varer fra kataloger til estimater, samtidig visning av katalogen og estimater på skjermen, praktisk søk ​​etter priser i katalogen etter kode eller nøkkelord;
    • – Arbeid i nettverksversjonen ved å bruke organisasjonsbudsjettregnskap (muligheten til å spore bygge- og installasjonsarbeid for flere organisasjoner for bruk av programmet i en gruppe selskaper);
    • – Differensiering av tilgangsrettigheter til ethvert dokument (for å vise, redigere og slette);
    • - Tilstedeværelsen av elektroniske leksjoner i programmet som forklarer teknologien for å løse hovedoppgavene med å utvikle estimatdokumentasjon (behandling av "Rask mestring", "Startassistent");
    • – Sjekk og installer oppdateringer automatisk "1C: Estimat", revisjon 2.1 via Internett;
    • – Gruppetildeling av posisjoner (priser og ressurser) av estimatdokumenter;
    • – I alle tabellformer av dokumenter kan du tilpasse listen over kolonner for visning, plassering (på samme linje, i samme kolonne, i en ny kolonne), endre bredde og høyde, og velge "auto-høyde", samt tilpasse visningen av kolonner;
    • – Muligheten for brukeren til selvstendig å velge utformingen av dokumenttreet (bakgrunnsfarge, tekstfarge, fontvalg, etc.);
    • – Muligheten til å kopiere ofte brukte priser og ressurser til den kumulative utklippstavlen for senere bruk når du oppretter estimatdokumenter;
    • – Automatisk forespørsel om å legge inn volumet og velge endringer når du legger inn priser i estimatet;
    • – Automatisk rekalkulering av estimater som tar hensyn til begrensede kostnader;
    • Interaksjon med andre programmer
    • – Programmet støtter datautveksling med 1C: Bolig og kommunale tjenester enterprise management.

  • Implementering av konfigurasjonen vil oppnå følgende resultater:

    • en betydelig reduksjon i tiden som kreves for å utarbeide estimater og regnskapsdokumentasjon;
    • rettidig mottak av fullstendig informasjon om volumet og kostnadene for utført arbeid, inkludert i sammenheng med byggeprosjekter, kontrakter, entreprenører, entreprenører for en hvilken som helst tidsperiode, så vel som på gjeldende dato;
    • sentralisert lagring av estimatdokumentasjon, rask tilgang til dokumenter fra enhver enhet, rask undersøkelse av dokumentasjon, sentralisert tilgang til standarder, kataloger over indekser og gjeldende priser, kostnadsreduksjon gjennom sentralisert oppdatering;
    • redusere tiden brukt på å utveksle dokumenter med regnskap;
    • innhente en fullstendig liste over rapporteringsdokumenter i forskjellige seksjoner i en form som er praktisk for oppfatning (lokale estimater, objektestimat, sammendragsestimater, sertifikater for utført arbeid i KS-2-skjemaet, sertifikater for kostnadene for arbeid utført i KS-3-skjemaet , sertifikater for avskrivning av materialer i form M-29, erklæringer om materialbehov, erklæringer om materialforbruk);
    • forbedre kvaliteten på kontraktsforhold og muligheten for å gjøre endringer i kontraktsprisen, lage trykte skjemaer;
    • et enkelt informasjonsrom for all estimatdokumentasjon for organisasjonen;
    • muligheten til å bruke en mobilapplikasjon på Android-operativsystemet.

  • Mobilappbrukere har følgende alternativer:

    • valg av et byggeprosjekt og kjennskap til listen over estimatdokumentasjon i form av et estimattre - fra et sammenfattende estimat til et lokalt estimat;
    • kjennskap til listen over utførte arbeidshandlinger (skjema KS-2) i henhold til det valgte lokale estimatet;
    • studere hovedparametrene til dokumentene "Lokalt estimat" og "Handlinger av fullført arbeid;
    • kjennskap til informasjon om posisjonene til estimatdokumenter ved å bruke dokumentskjemaet "Lokal estimatposisjon";
    • Laster opp anslaget til en e-post som et vedlegg.

I henhold til normene i gjeldende lovgivning, må gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler settes individuelt for hver leilighetsbygning, under hensyntagen til husets faktiske tekniske tilstand (artikkel 55.24 i den russiske føderasjonens sivilkode, bestemmelse av den russiske føderasjonens væpnede styrker datert 18. september 2013 N 49-KGPR13-6) og ta hensyn til minimumsliste over arbeider og tjenester for vedlikehold av MKD(Klausul 1.2 i artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode, dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 04/03/2013 N 290).

Forvaltningsmyndigheten utarbeider forslag til eiere av lokaler etter vilkårene i forvaltningsavtalen for leilighetsbygg. For det første er dette forslag til en liste over tjenester og arbeider i forhold til hver enkelt bygård.

Etter dannelse liste over arbeider med vedlikehold og reparasjon av leilighetsbygg For det kommende året er neste trinn å bestemme hvor mye penger som vil kreves for å fullføre hver jobb og hva den totale kostnaden for alt arbeid og tjenester vil være.

For å bestemme mengden nødvendige kostnader for det planlagte arbeidet og tjenestene, og følgelig beløpet for den månedlige betalingen til lokaleiere, er det nødvendig med informasjon om kostnadene for hvert arbeid og tjeneste som er inkludert i listen.

Metodikk for å beregne kostnadene for arbeid og tjenester

Når du bestemmer de estimerte kostnadene for arbeid og tjenester for vedlikehold og rutinemessig reparasjon av utstyr, brukes følgende metoder:

  • ressurs metode;
  • metode for analoger;
  • indekseringsmetode.

Ressursmetoden brukes i nærvær av utviklede normer og standarder for arbeidskraft, materielle og økonomiske ressurser som brukes i utførelse av arbeid og tjenester. Med ressursmetoden fastsettelse av estimert kostnad arbeider og tjenester utføres ved direkte beregning basert på standarder for material- og arbeidsressurser (kostnadselementer) og prognosepriser og tariffer.

For øyeblikket, for nesten alle typer arbeid og tjenester for vedlikehold og reparasjon av industrielt utstyr, standarder for arbeidskraft, materielle og økonomiske ressurser. Derfor sikrer bruken av denne metoden den største nøyaktigheten av det oppnådde resultatet og følgelig grunnlaget for gyldigheten av forslag til betaling for vedlikehold av boliglokaler.

Ressursmetoden er basert på å beregne kostnaden for arbeid. Det vil si at prisen for arbeid bestemmes som produktet av ressursstandarden og kostnaden for en ressursenhet. Ordning for å beregne kostnadene for arbeid og tjenester ved hjelp av ressursmetoden:

Kostnaden for arbeid og tjenester per volumenhet kan bestemmes av formelen:

Сi enhet = Ro.t.i+ Rmat.i + Expl.mach.i + Rototal. i + Kontanter i + Pr,

hvor Ro.t.i er kostnaden for å betale arbeidere, rub.;

Рmat.i - utgifter til materielle ressurser, gni.;

Expl.mash.i - kostnader ved drift av maskiner og mekanismer, gni.;

Rtotal.i - generelle driftsutgifter, rub.;

Rnal.i - skatter, avgifter, betalinger, rub.;

Pr - overskudd ved å utføre arbeid og tjenester for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i bygården, gni.

For å beregne kostnadene for arbeid ved hjelp av ressursmetoden, trenger du:

  1. Informasjon om bygården og området rundt (kjennetegn, areal osv.). De er hentet fra husets pass, Rosreestr-data, etc. Denne informasjonen legges inn i Bolig og fellestjenester GIS først.
  2. Liste over arbeider og tjenester for vedlikehold og reparasjon av UI MKD med optimal frekvens.
  3. Satsen til en førsteklasses arbeider. Bestemt av de interne dokumentene til forvaltningsorganisasjonen, vilkårene i industritariffavtalen for hver type arbeid eller på grunnlag av statistiske data for regionene i Den russiske føderasjonen for en gitt periode.
  4. Kostnaden for materialer brukt til arbeidet. Enten brukes reelle innkjøpskostnader for materialer basert på regnskapsrapporter for tidligere perioder, eller gjennomsnittspriser i regionen for en viss periode.
  5. Antall arbeidstimer og materialer som kreves for å fullføre listen over arbeider (se samlingen "Standarder for arbeidskraft og materielle ressurser for utførelse av arbeid og tjenester for vedlikehold og reparasjon av felleseiendommer til leilighetsbygg", utviklet av GESNy, FER, ENIR, SNiP, etc. . .).
  6. Skatter, overhead og administrasjonskostnader. De er fastsatt ved lov, på grunnlag av organisasjonens regnskaps- og statistiske rapporter for tidligere perioder, eller ved hjelp av en rekke samlinger om beregning av antall organisasjonsenheter, fastsettelse av generelle driftskostnader, etc., også utviklet.

For eksempel arbeidskostnader er definert som standardlønnsfondet for arbeidere som utfører arbeid og tjenester for vedlikehold av industrielt utstyr og rutinemessige reparasjoner, basert på standard arbeidsintensitet for arbeidet og vilkårene i industritariffavtalen for hver type arbeid for den aksepterte naturmåleren .

Rot.i = Нi × ЗПсн.i + ЗПдп.i,

hvor Hi er standard arbeidsintensitet for å utføre den i-te typen arbeid og tjenester, person-time;

ZPosn.i - timepris for en arbeider som utfører den i-te typen arbeid, rub./time;

ZPdop.i - periodiseringer av insentiv og kompenserende karakter til en arbeider som utfører den i-te typen arbeid, rub./time.

Det skal bemerkes at nå må utgifter ta hensyn til kostnadene ved vannforbruk ved vedlikehold og rutinemessige reparasjoner av felles eiendom.

Det er enkelt å beregne kostnadene for arbeid og tjenester!

Beregningsmetoden som vi har beskrevet er den mest nøyaktige, men samtidig den mest arbeidskrevende. Et rimelig spørsmål oppstår: er det mulig å forkorte denne beregningsveien på en eller annen måte?

Spesialister fra Senter for kommunal økonomi måtte ofte beregne honorarer basert på tabeller satt sammen i Excel. Og over tid ble det klart at hele den regulatoriske tilnærmingen kan settes inn i et enkelt og tilgjengelig program - slik ble nettjenesten "MCD-beregning" født, som er basert på moderne standarder for alle nødvendige ressurser for utføre arbeid med vedlikehold av MKD, samt gjennomsnittlige statistiske priser for alle materielle og arbeidsressurser brukt i disse standardene for hver region i Den russiske føderasjonen.

MKD-beregningsprogrammet inneholder en stor liste over arbeider på sanitærvedlikehold og nåværende reparasjoner av felleseie til bygårder hvilken som helst type.

Ferdige beregninger kan lastes ned i Excel-format og brukes i fremtiden for plassering i GIS Bolig- og fellestjenester. Arbeid i «MKD-beregning» er koordinert med arbeidskatalogene til GIS Bolig og Fellestjenester, noe som letter deres plassering.

En betydelig fordel med MKD-beregning er å spore endringer i betalingsbeløpet per kvadratmeter. meter per måned, avhengig av tillegg av arbeid til estimatet, endringer i frekvens og fradragsparametere. For å gjøre dette, skriv bare inn området i boksen "Kostnad per kvadratmeter". m".

I henhold til paragraf 7 i art. 156 i den russiske føderasjonens boligkode, er beløpet for betaling for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler etablert for en periode på minst ett år. For å beregne priser for neste år i MKD-beregning, kan du ganske enkelt bytte til prisene for neste år, og kostnadene for alle verk fra listen din vil automatisk oppdateres.

Nylig har spørsmålene blitt påtrengende: hvordan vedlikeholde eiendom som er i vanlig bruk, i forhold til nye leilighetsbygg, og hvordan finansiere den. Dette ble delvis løst gjennom opprettelsen av Huseiernes Landsforbund. Men siden dette er en ny måte å styre driften av leilighetsbygg (md), dukker det opp mange nyanser som ennå ikke er i lovgivningen, og beboerne kan ikke komme til en felles mening. Spesielt relevant estimat for vedlikehold av mikrodistriktet. Ganske ofte kommer saken til domstolene.

Siden de nødvendige lovene ennå ikke er vedtatt og avklaringer ikke er gjort til dem, vil vi i denne artikkelen prøve å effektivisere og klargjøre synet på problemet med forholdet mellom HOA og innbyggere, spesielt de som ikke ønsker å bli med i HOA. HOA.

Hva sier russisk lovgivning om kostnadene ved å drive eiendommen til et boligbygg i vanlig bruk?

Artikkel 249 i den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 39 og 158 i den russiske føderasjonens boligkode forklarer at utgifter til estimat for vedlikehold av en bygård ligge helt hos innbyggerne. Andelen avhenger av hvor mye eieren eier.

Det er ofte tilfeller når innbyggere nekter å bli med i en HOA, som avgjørelsen fra den konstitusjonelle domstolen i den russiske føderasjonen nr. 10-P av 04/03/1998. presiserer at dette ikke gjør dem fritatt fra deltakelse i husvedlikeholdsanslaget, der de bor eller har rett til felles eiendom.

Det er selvsagt nesten umulig å fastslå hvilken del av felleseiendommen som tilhører beboere som ikke er medlem av HOA. Dessuten utføres reparasjonsarbeid og generelt driften av hele huset som en helhet, og ikke en hvilken som helst del av det, og er HOAs ansvar. Dette ble uttalt i resolusjonen fra den føderale antimonopoltjenesten i Volga-distriktet datert 1. november 2007, i sak nr. A57-17/07-26

Regler etablert av regjeringen i den russiske føderasjonen, i henhold til hvilke estimater for vedlikehold av en leilighetsbygning utarbeides.

Punkt 33 i reglene ovenfor, godkjent. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491 datert 13. august 2006, forklarer at beløpet for bidraget eller betalingen som tas i betraktning i estimat for vedlikehold av huset, og dets forpliktelsen er ikke avhengig av om eieren er medlem av fellesskapet eller ikke. Denne avgiften fastsettes og godkjennes av HOAs styrende organ på generalforsamlingen. Dette inkluderer for eksempel ikke kostnadene ved å opprettholde gårdssikkerhet og betalt parkering. Deltagelse i slike utgifter avtales med eierne av bolig- og næringseiendeler.

Hvordan fastsettes mengden medvirkning i overslaget for vedlikehold av et boligbygg?

Siden ansvaret for vedlikehold av en boligblokk ligger hos HOA, bestemmes beløpet for obligatoriske betalinger fra medlemmer av foreningen, samt vedlikeholds- og reparasjonsgebyrer for eiere som ikke er medlemmer av foreningens styringsorganer. (punkt 33 i reglene).

Et av hovedkravene for å administrere en HOA er planlegging av økonomiske utgifter. Når et overslag for vedlikehold av en bygård godkjennes, tas det også hensyn til mottak av tilskudd og tilskudd til reparasjon og vedlikehold av boligmassen, samt antall personer som har fordeler med å betale bolig og bruk. .

Det er også veldig viktig å huske at HOA er en transittstruktur for å betale for verktøy og ikke har noen inntekt fra dette.

Denne organisasjonen er en juridisk enhet (den kan være av hvilken som helst organisasjonsform) eller en individuell gründer som sikrer riktig forvaltning av leilighetsbygget.

Rimelig forvaltning tar sikte på å beskytte beboerne, gjøre oppholdet så komfortabelt som mulig, og gi dem høykvalitets boliger og fellestjenester. Forvaltningsorganisasjoner må opprettholde felles eiendom og løse problemer knyttet til bruken.

Virksomheten til forvaltningsselskaper er regulert av den russiske føderasjonens boligkode. Reglene som deres arbeid utføres i henhold til ble godkjent av dekretet fra Russlands regjering 15. mai 2013.

Inntekter til forvaltningsselskaper for boliger og kommunale tjenester

Overskuddet til forvaltningsselskapet består av flere kategorier.

  • betalinger fra eiere som er rettet mot å finansiere større reparasjoner av en bygård;
  • midler fra budsjettet som er bevilget til forvaltning av hus (penger bevilget til delfinansiering av større reparasjoner av hus).

    • Belønne

    Alle forvaltningsselskaper er organisasjoner som leverer tjenester til en eller annen type ledelse. I tillegg til å administrere investeringer og organisasjoner, er de involvert i husholdning. Forvaltningstjenester betales av forbrukerne og kalles godtgjørelse.

    Størrelsen på godtgjørelsen for å administrere et hus er ikke fastsatt ved lov, men avhenger av vilkårene spesifisert i MKD-avtalen med forvaltningsselskapet, hvor prosentandelen av overskuddet må angis.

    Godtgjørelsen beregnes av de totale månedlige utbetalingene til leilighetseiere for vedlikehold og reparasjoner i henhold til den generelle tariffen. Størrelsen varierer fra 10 % til 15 % avhengig av regionen og selve forvaltningsselskapet.

    Regneeksempel

    Det er ikke mulig å entydig beregne godtgjørelsen til forvaltningsorganisasjonen, siden beløpet vil variere avhengig av ulike faktorer som påvirker økningen i kostnadene ved vedlikehold av en bygård.

    For eksempel i en snørik vinter vil utgiftene til snørydding være større enn i en vinter med lite snø, og derfor vil forvaltningsselskapets godtgjørelse være mindre. Eller ved en ulykke som må elimineres, vil disse utgiftene også redusere erstatningsbeløpet.

    Et eksempel vil gjøre det tydeligere hvordan godtgjørelsessystemet fungerer og hvordan det beregnes.

    Forvaltningsselskapets godtgjørelse beregnes ved hjelp av følgende formel:

    Mottatt beløp fra beboere for vedlikehold av bygårder / 100 * % av vedlikeholdstariffen.

    Hvis leilighetsbygget har inngått en forvaltningsavtale, som sier at godtgjørelsen ikke er mer enn 10% av vedlikeholdstariffen, vil beløpet, i henhold til formelen ovenfor, være 10 000 tusen rubler.

    Hvordan rettferdiggjøre og hva er problemene med begrunnelse?

    Regnskapsavdelingen i hver forvaltningsorganisasjon skal opprettholde budsjettet. Alle forvaltningsselskaper er pålagt å rapportere innen visse frister i henhold til loven.. All dokumentasjon som inneholder informasjon om inntektene og utgiftene til forvaltningsselskapet for boliger og kommunale tjenester kontrolleres av Federal Tax Service, så du må overholde kravene til dokumentflyt.

    Spørsmålet om uberettigede tolløkninger er viktig. Beboere i leilighetsbygg har rett til å kontrollere virksomheten til forvaltningsselskapet, inkludert dets utgifter. Dersom det avdekkes overtredelser, har beboerne rett til å skrive klage både til forvaltningsorganisasjonen selv og til overordnede myndigheter.

    Hvis vi snakker om skattemessige konsekvenser av denne typen virksomhet, er det verdt å merke seg det overskuddet til forvaltningsselskapet bør bestå av det totale beløpet mottatt fra beboerne i huset, fordi de er inntekter fra salg - .

    Det er viktig at betaling for verktøy ikke skal inkludere direkte godtgjørelse til forvaltningsorganisasjonen -.

    Dette betyr at anskaffelse av energi og andre typer ressurser fra leverandører og levering av varer. tjenester til innbyggere tilbys til én tariff, godkjent i samsvar med den fastsatte prosedyren i Reglene for levering av nyttetjenester til innbyggerne (RF PP 354 av 6. mai 2011).

    De. forvaltningsselskapet disponerer ikke overskudd etter oppgjør med RSO, og dens skattemessige inntekt er lik utgiftene.

    Typer utgifter

    Utgiftsdelen av et selskaps budsjett er delt inn i flere typer.


    Separat er det verdt å nevne den store renoveringen. Det betales av eierne av lokaler i en bygård (). Staten kan gi økonomisk støtte til huseierforeninger, forvaltningsselskaper og borettslag til større reparasjoner.

    Andre materialkostnader

    Denne typen budsjett inkluderer følgende seksjoner:

    • kjøp av råvarer, husholdningsartikler og annet utstyr som er nødvendig når du yter tjenester til leilighetsbygg;
    • verktøy som forbrukes av kontoret til selve forvaltningsorganisasjonen;
    • utleie av ikke-boliglokaler brukt av forvaltningsselskapet eller avskrivningskostnader;
    • transport og andre typer tjenester.

    Inntekts- og tapsestimat

    Dette dokumentet er et klart dokument i henhold til hvilket forvaltningsselskapets budsjett vil motta inntekter og trekke fra utgifter. Et estimat er en av de enkleste økonomiske planene.

    Forvaltningsselskapet er forpliktet til å oppfylle en rekke krav til eiere av boliglokaler. Dette ansvaret fremgår tydelig av avtalen mellom beboere og organisasjonen.

    Estimatet angir tydelig alle postene (tilsvarende ansvar) som fører til utgifts- og inntektssiden av budsjettet. Når du utarbeider et estimat, blir arealet av hele huset, antall boliger og ikke-boliglokaler tatt i betraktning. Estimatet inkluderer følgende elementer:

    • Utbetalinger til ressursleverandørselskaper. Det er en avtale mellom forvaltningsorganisasjonen og disse selskapene. Ut fra det beregnes betalingsbeløpet.
    • Utgifter knyttet til vedlikehold av felles eiendom– dette inkluderer arbeid med rengjøring av tilstøtende arealer og fellesarealer (heiser, inngangspartier), klargjøring for vinterperioden mv.
    • Oppussingskostnader– betaling for tjenester til entreprenører som utfører reparasjonsarbeid.
    • Utgifter knyttet til selve forvaltningsselskapets arbeid. Denne posten inkluderer materielle utgifter i forvaltningsselskapet, fradrag for lønn og andre sosiale behov til ansatte, avskrivninger på diverse utstyr som brukes av forvaltningsselskapet, og andre utgifter som er forbundet med levering av hjemmevedlikeholdstjenester.
    • Utgifter avsatt til større reparasjoner– betaling for tjenester til entreprenører som utfører større reparasjoner.

    Forvaltningsselskapet skal gi et estimat på forespørsel fra eiendomseieren. Det er bedre om beboerne tar kontakt med forvaltningsorganisasjonen i fellesskap.

    Prosedyre for å gi tilskudd

    Staten gir tilskudd som er rettet mot å dekke kostnadene knyttet til vedlikehold av offentlig nytte (sosial, energi, toll og annen) infrastruktur.

    Tilskudd gis som en engangsbetaling og kan kun brukes til å kompensere for tap.. Tildelingen av midler er basert på en avtale inngått mellom forvaltningsselskapet og det russiske departementet for økonomisk utvikling.

    Kontrakten spesifiserer tilskuddets størrelse, utbetalingstidspunkt, tiltenkt formål, frister for å sende inn rapporter om bruk av midler etc. For å motta tilskudd må forvaltningsselskapet levere relevante dokumenter til departementet.

    Det gis tilskudd til større boligreparasjoner. Forvaltningsselskaper kan motta tilskudd for gjennomføringen. For å gjøre dette må organisasjoner ha følgende kriterier:

    • selskaper skal ikke ha ;
    • avgjørelsen om behovet for større reparasjoner må fattes av eierne på en generalforsamling;
    • gjennomføre en undersøkelse av husets tekniske tilstand, hvor konklusjonen vil indikere behovet for større reparasjoner.

    Tilskudd kan kun gis dersom visse større reparasjoner utføres:

    • entreprenører må eliminere skade på støttekonstruksjonene til huset;
    • det er nødvendig å reparere skader etter nødsituasjoner (branner, flom);
    • fjerne deformasjoner og kollaps av individuelle strukturelle deler av huset.

    Forvaltningsorganisasjoner må sende en skriftlig forespørsel til DMIB MU med dokumenter som bekrefter behovet for større reparasjoner, og vente på at problemet er løst.

    Å opprettholde budsjettet til en ledelsesorganisasjon er en viktig aktivitet utført av regnskapsførere. Alle selskaper gir rapporter og betaler passende skatter.

    Dokumentasjons-, inntekts- og utgiftsdeler av budsjettet kontrolleres av skattetilsynet, så det er nødvendig å overholde alle regler for å opprettholde et budsjett.

    Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.