Er det mulig å bygge på jordbruksareal? Hva kan bygges på jordbruksareal?

For øyeblikket, for bygging av bygninger, er det obligatorisk å utarbeide et juridisk grunnlag.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Siden ikke alle landområder på den russiske føderasjonens territorium kan brukes til boligbygging eller ikke-boligbygging. Jorder med landbruksformål har en særstilling.

Denne typen eiendom har visse egenskaper. Følgelig, for å bygge noe på et slikt territorium, må du utarbeide mange forskjellige spesialdokumenter.

Landbruksareal kan i visse tilfeller brukes til utbygging. Men listen over situasjoner når dette er tillatt er begrenset ved lov.

Du må få den mest detaljerte informasjonen om denne saken fra den lokale administrasjonen, fra det kommunale organet på hvis balanse landet ligger.

Generelle punkter

Alle land på den russiske føderasjonens territorium har en viss status de er ikke delt inn i separate kategorier.

En av de største kategoriene er "landbruksareal". Dette kan kun brukes til visse formål.

Følgelig, hvis det er nødvendig å bygge en bygning på territoriet til slike land, vil det være nødvendig å få tillatelse. Dessuten er dette ikke alltid mulig.

Det oppstår ofte situasjoner når den nye eieren etter å ha kjøpt en tomt finner ut at utbyggingsprosessen rett og slett ikke er mulig.

Følgelig, hvis behovet for bygging er underforstått, vil dette punktet måtte utarbeides på forhånd og avklares med lokale kommunale myndigheter.

Ellers, hvis loven brytes, vil den oppførte bygningen bli revet ved rettsavgjørelse.

Påkrevde vilkår

Alle spørsmål knyttet på en eller annen måte til bygging på jordbruksareal er spesifisert i lovnormer.

Men for å forstå all informasjonen som reflekteres, må du på forhånd studere standardlisten over termer som brukes i slike NAP-er.

Vanligvis oppstår ulike kontroversielle situasjoner angående landutvikling nettopp på grunn av feil tolkning av all informasjon som presenteres.

Hovedvilkårene for øyeblikket inkluderer følgende:

• land omsetning;
• landbruksformål;
• deltakere i forholdet;
• tvunget anfall;

Tomteomsetning refererer til bruk av jord til en rekke formål. Dette er kjøp, salg, arv.

Lovverket definerer ganske klart rammene for bruk av slike landområder.

Med landbruksformål menes jorder som ligger utenfor et befolket område og beregnet for utøvelse av slik virksomhet.

Deltakerne i forholdet er borgere som bruker og erverver land, samt staten som gir tillatelse til å utføre de aktuelle prosedyrene.

"Tvangsbeslag"	Prosedyren for å beslaglegge fast eiendom fra eier eller leietaker i retten hvis den brukes til andre formål
	Personlig datterselskap jordbruk. Dette begrepet finnes ofte i lovgivningen til den russiske føderasjonen angående jordbruksland
For bondegårder	Det er også mulig å få jordbruksareal som løsøre. Bondegårder forstås som bonde(gårds)hold
SNT	Hagearbeid non-profit partnerskap. I SNT dukker spørsmålet om bruk av slike land opp ganske sjelden. Det avsettes vanligvis særskilt grunn til sommerhus

Hvem kan eie en slik tomt

I dag kan ulike personer – både enkeltpersoner og juridiske personer – eie og bruke denne typen eiendom.

Avhengig av statusen til en bestemt eier, vil han dessuten ha rett til visse rettigheter.

Vanligvis gis retten til å bruke jordbruksland bare til borgere i Den russiske føderasjonen og juridiske personer som er bosatt i landet.

Men nylig har utenlandske borgere og organisasjoner i økende grad begynt å bruke landene til det tiltenkte formålet.

Det er nettopp på grunn av denne tilstanden at det er vedtatt flere lovforslag som regulerer denne situasjonen.

De fleste problemene er løst Følgelig kan også SNT eller et dacha-kooperativ ha bruksrett.

Dessuten er visse typer areal tildelt spesielt for bruk av sommerhus som sådan. Igjen, dette problemet bør definitivt løses på forhånd.

Rettslig grunnlag

Den viktigste lovnormen som regulerer dette spørsmålet er.

Dette dokumentet undersøker mulige måter å bruke slikt land på, og fremhever også andre viktige punkter.

Omfanget av dette forskriftsdokumentet er angitt i.

Det er derfor etablert en liste over personer som generelt har rett til å delta i denne typen forhold.

En fullstendig liste over slike personer gjenspeiles i. Separat bør det bemerkes at rettighetene til borgere som er utlendinger også er fremhevet i et eget avsnitt.

Alle slike spørsmål angående utlendinger og statsborgere som ikke er bosatt i den russiske føderasjonen er angitt i artikkel nr. 3. Det stilles visse krav til kjennetegn ved tomter.

De maksimale plasseringsdimensjonene, plasseringskravene og andre detaljer er spesifisert i detalj og i sin helhet. Kontroversielle spørsmål dukker ofte opp.

For eksempel er eieren i visse situasjoner forpliktet til å fremmedgjøre en tomt.

En fullstendig liste over krav til prosedyren, en beskrivelse av selve prosedyren, er angitt i.

Spørsmålet om tvangsbeslag av land er dekket inn.

Du må også forstå alle nyansene i en slik prosess på forhånd og om mulig forhindre at den oppstår. Siden dette kan føre til en rekke alvorlige konsekvenser.

Inkludert betydelige økonomiske tap. I rettspraksis er landtvister blant de mest komplekse og problematiske.

Erverv og salg av jordbruksareal er et spørsmål som er særskilt bestemt av denne loven.

Standardregler gjelder ikke for denne type eiendom i dag. Dette øyeblikket er dekket inn.

Den bestemmer modusen for overføring av eierskap til fast eiendom i tilfelle kjøp og salg av den.

Dessuten, til tross for fremveksten av land, må det fortsatt brukes til det tiltenkte formålet, i samsvar med loven.

Foreløpig kjennskap til alle juridiske normer vil tillate deg å unngå ulike konflikter og vanskelige situasjoner.

Og også, uten hjelp utenfra, å overvåke overholdelse av dine egne rettigheter. Hvis det oppstår konflikter eller vanskelige situasjoner, må du gå til retten for å løse dem.

Men hvis mulig, er det verdt å prøve å løse situasjonen utenfor retten. Dette vil gjøre det mulig å unngå en rekke problemer.

Er det mulig å bygge på jordbruksareal?

Er det mulig å bygge drivhus på jordbruksland Spørsmålet er ganske komplekst, med en rekke forskjellige finesser?

Konstruksjon i seg selv er mulig, men bare hvis visse viktige regler overholdes. Alle av dem må behandles først.

Det er tilrådelig å forstå de juridiske spørsmålene før byggingen starter. Dette er den eneste måten å forhindre en rekke problemer.

De viktigste problemene som må løses på forhånd inkluderer:

• for landhusbygging;
• hvis for hagearbeid;
• som for gården;
• hvis du starter SR uten tillatelse;
• innsamling av dokumenter.

For landhusbygging

Ofte, når du kjøper en sommerhytte, oppstår spørsmålet: på hvilket jordbruksland kan et hus bygges?

Siden relativt ofte brukes dachas spesielt for permanent opphold på vårt lands territorium.

Følgelig er det en rekke viktige finesser og nyanser. Hovedlovgivningsdokumentet som definerer dette problemet er artikkel nr. 81 i den russiske føderasjonens landkode.

Denne delen av lovgivningen indikerer nøyaktig og i detalj selve faktumet om muligheten for å bygge hytter.

Den slår fast at det er mulig å skaffe areal til jordbruk og hyttebygging.

Men det er viktig å forstå hva som menes med begrepet "".

Siden hvis landet av en eller annen grunn brukes til andre formål, vil den oppførte strukturen måtte rives.

Eller eiendommen vil ganske enkelt bli beslaglagt og solgt i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov.

Hovedformålet med en dacha-gård er rekreasjon av innbyggere og dyrking av forskjellige bær og fruktavlinger.

Samtidig er innbyggerne faktisk ikke forpliktet til å gjøre det siste. Samtidig er det viktig å forstå forskjellen på bolig med registreringsrett og uten.

Mange innbyggere som ønsker å skaffe seg en dacha blir avskrekket av det faktum at et bestemt land har et landbruksformål.

Men det bør tas i betraktning at i henhold til artikkel nr. 81 i den russiske føderasjonens landkode, kan land, uavhengig av deres typer, tildelt for dacha-konstruksjon, brukes som følger:

• bygging av et boligbygg med rett til å registrere seg i det;
• utføre bygging både individuelt og på annen måte.

Men igjen, før du kjøper, må du lese dokumentasjonen for landet. I fremtiden vil det på denne måten være mulig å unngå en rekke overraskelser.

Hvis for hagearbeid

Det er derfor ganske ofte jordbruksland brukes til hagearbeid, grønnsakshagearbeid og sommerhusbygging.

Video: hvordan søke etter jordbruksland. Typer tillatt arealbruk

Men igjen, før du begynner å bruke eiendom tilsvarende, må du bekrefte lovligheten av dette.

Det vil være mulig å få råd om dette fra din lokale kommune.

Når det gjelder gården

Ganske ofte blir jordbruksland kjøpt av bønder. Følgelig oppstår et logisk spørsmål - hva er nøyaktig mulig å bygge i dette tilfellet.

Hovedpunktene i denne saken gjenspeiles i den spesielle.

Den er grunnleggende og regulerer alle aspekter rundt bruken av denne typen areal.

Dette lovdokumentet inneholder en omfattende liste med informasjon om nøyaktig hva som vil være mulig å bygge på landet:

• varehus;
• storfe binger;
• andre vaskerom.

Følgelig tillater loven erstatning for boliglokaler på land. Siden det innebærer at bonden må være tilstede på stedet hele døgnet.

Hvis du starter SR uten tillatelse

Bygging uten tillatelse kan føre til ulike konsekvenser:

Innsamling av dokumenter

For å utføre konstruksjon på jordbruksland, vil det være nødvendig å utarbeide et ganske omfattende utvalg av spesielle dokumenter.

I tillegg må du først registrere nettstedet tilsvarende.

• Jorder, hvis avhending er regulert av lov om omsetning av jordbruksarealer. Bygging av arkitektoniske strukturer på slike steder er ikke gitt. Eller du må få tillatelser. Det er også viktig å utføre byggearbeid i samsvar med alle krav til byplanlovgivningen.
• Tomter hvor bygging av garasjebygg og husholdningsdrift er tillatt. Dette inkluderer også områder som er okkupert av bygninger og konstruksjoner. Alle forhold i dette tilfellet er regulert av land- og byplanleggingskodene, samt loven om spesifikk tiltenkt bruk, avhengig av brukskategorien. Land tilhører kategorien nettsteder der arkitektoniske strukturer kan reises.

Hvilke typer jordbruksareal finnes det?

Den gunstige økologiske situasjonen i jordbruksområdene tiltrekker seg mange byboere. Ønsket om å eie sitt eget stykke jord stimulerer til kjøp av en slik tomt. Hovedformålet med disse landene er å opprettholde personlige underliggende tomter, men likevel kan de brukes til bygging av en bygning, under hensyntagen til statlige standarder. Disse landene er representert av:

• Beitemark og slåttemark;
• Skogsbelter og dyrkbar jord;
• Innskudd;
• Frukt- og bærplanting eller bygninger som er nødvendige for landbruksarbeid;
• Veier og løyper;
• Beskyttende strukturer som brukes til ulike formål.

Staten gir disse landene til å drive utdanning, forskning, økonomisk eller vitenskapelig virksomhet rettet mot å utvikle landbruk. All informasjon om tillatt bruk reguleres av matrikkelpasset til tomten.

Hvilke typer bygninger tillates plassert i landbruksområder?

Hvis du er eier av land, men ikke vet hva som kan bygges på disse områdene, så når du utarbeider den nødvendige pakken med dokumenter for tillatelse til å bygge på land, må du ta hensyn til at følgende arkitektoniske strukturer kan oppføres der:

• Hus for personlig bruk og jordbruk;
• Hytte;
• Bygging på gården;
• En bygning som skal brukes til å lagre din egen avling eller hjemmelagde produkter. Dette kan være en kjeller eller et lagerrom med tilrettelegging for innendørs temperaturforhold.
• Hage eller landsted. Den er plassert i områder med hagebruksland eller sommerhytter.
• Produksjon av landbruksprodukter, inkludert planteråvarer. I disse territoriene er det tillatt å bygge varehus, hangarer og andre ikke-kapitalbygninger som er nødvendige for landbruksaktiviteter.
• gårder;
• Bygging av kunstige reservoarer for oppdrett av ferskvannsfisk.

Som du ser er det ikke snakk om å bygge hus som sådan. Som en del av infrastrukturutvikling er det imidlertid tillatt å bygge hus på privat grunn.

Før byggestart på jorder med landbruksformål er det viktig å tinglyse tomten som eier, få byggetillatelse og utarbeide et prosjekt for fremtidig struktur. Først etter dette kan du begynne selve byggeprosessen. Ved ferdigstillelse vil konstruksjonen måtte registreres. Hvis det er nødvendig å bygge en kapitalstruktur, overføres kategorien land til boligmassen.

Uten tillatelser kan du bygge tekniske bygg på jordbruksarealer: fjørfehus, skur, drivhus, skur.

Jordbruk, hva kan bygges på slikt land?

Gårder tilhører en egen kategori jordbruksland. De kan brukes til:

• Avl av ville dyr for å møte jaktbehov;
• Dyrking av landbruksvekster på dyrkbar eller fruktbar jord;
• Sette opp beitemarker for oppdrett av husdyr eller fugler;
• Arrangering av varehus for lagring av landbruksprodukter, hermetiske grønnsaker og frukt;
• Det er også tillatt å bygge et permanent boligbygg på inntil 3 etasjer. Når en bygning registreres, tildeles den en adresse. Du kan registrere deg på ditt bosted.
• Veier og adkomstveier er påkrevd for å støtte infrastrukturutvikling. Forskriften definerer ikke hvilket nivå vei som kan bygges innenfor rammen av en gård. Det kreves ikke tillatelse for veibygging.

Vanligvis tildeles tomter på 3 hektar eller mer til utvikling av jordbruk. Tilstedeværelsen av husdyr på gårdens territorium: kaniner, høner, husdyr og andre tjener som bevis på den tiltenkte bruken av stedet. Tilstedeværelsen av en person til å ta vare på dem er nødvendig hver dag, noe som er til fordel for å bygge et hus på jordbruksland.

Det er ingen spesifikke frister for oppdrett. For å organisere boligbygg må du imidlertid drive jordbruksaktiviteter. Det er ingen krav til volum av landbruksarbeid.

Mangelen på bondestatus, så vel som landbruksprodukter for å støtte handelsaktiviteter, er ikke en årsak til avhendelse av eierskap til en landbrukstomt.

Tomter for sommerhusbygging

Det beste alternativet for å bygge et boligbygg er å kjøpe en tomt i et hagebruks- eller dachasamfunn. Er det mulig å bygge permanente bygninger på dacha-land? Før du bygger på jordbruksland, må du studere charteret til SNT eller DNT. Den inneholder informasjon om avstanden mellom nabobygg.

Lovforskrifter bestemmer at det er mulig å bygge et landsted eller en bygning som ikke er beregnet for helårsbruk. Men dette boligområdet kan ikke registreres. Hvis ønskelig, kan du bygge en permanent boligbygning, men i henhold til dokumentene vil det være et landsted for sesongopphold.

En annen begrensning er at bygninger for et bestemt formål (hus, badehus, låve) må være i ett eksemplar.

Basert på alt det ovennevnte gjenstår det å oppsummere: jordbruksland kan bare brukes til det tiltenkte formålet, det vil si for å drive forskjellige typer landbruk. Hva kan bygges på dette territoriet? Bygninger beregnet for sesongbruk, eller tekniske bygg som er nødvendige for å drive næringsvirksomhet. Kapitalkonstruksjoner er bare mulig når man driver jordbruksaktiviteter.

23:14 2016

I vårt land er nesten alle landaktiva som ikke er okkupert av skog og reservoarer klassifisert som jordbruksland. Når du kjøper en tomt, vil du mest sannsynlig støte på problemet med lovligheten av å bygge et hus eller eiendom på land av denne kategorien. Det er viktig å kjenne til lovverket knyttet til forstadseiendom for å velge en tomt for boligbygging på riktig måte.

Hus i landsbyen: fordeler og ulemper

Å kjøpe et hus innenfor grensene til en landlig bygd har sine positive og negative sider: ikke alle landsbyer har en velutviklet transport- og sosial infrastruktur (elektrisitet og mobilkommunikasjon, gass og fasttelefon), bare noen store landsbyer har butikker, sykehus, apotek, skoler, barnehager og bibliotek. Et viktig poeng er tilstedeværelsen av offentlige veier, offentlig transport, godt vedlikeholdt land, et negativt punkt er det begrensede utvalget av tomter i landsbyen, og uten utsikter til å utvide territoriet, kan huset ikke stå uten tilsyn lenge tid, og naboene er kanskje ikke alltid vennlige.

Landsbykommunikasjonene varierer betydelig i ulike regioner og områder, avhengig av avstanden til nærmeste store bygder eller interessante rekreasjonsfasiliteter. Og likevel, på landene til alle bosetninger, kan du enkelt bygge private hus (forretninger, hoteller, rekreasjonssentre), drive personlig underdrift, i samsvar med typene tillatt bruk av tomter, eller ganske enkelt bruke tomten som en sommerhytte (eller bor på landsbygda hele tiden). Et hus i landsbyen gjør det mulig å få registrering (propiska) der.

Du bør kun kjøpe hus i bygda hvis du er enig i den levestandarden som finnes der (for eksempel en butikk som er åpen tre ganger i uken). Tross alt vil et to- eller tre-etasjers herskapshus se latterlig ut blant et dusin gamle, falleferdige bygninger i en landsbygate. De eneste unntakene er landsbyer som ligger i nærheten av attraktive vannmasser, hvor mange andre kan dukke opp etter en hytte.

Hvis avstanden til et stort befolket område er nær nok, og du er i stand til å komme deg dit for å jobbe hver dag (ta barna dine i barnehage, skole), hvis du er klar til å bo i et landsbyhus permanent, hvis du trenger en liten tomt for en grønnsakshage og en dacha, så begynn gjerne å søke. Alle nærliggende landsbyer rundt byen din vil gjøre det. Tomt og hus kan kjøpes fra privatpersoner, eller en tomt som eies av lokale myndigheter kan privatiseres (kjøpes).

For de som ønsker å kjøpe (bygge) forstadseiendom, men ikke bor i en tradisjonell russisk landsby, er det to radikalt motsatte alternativer:

• hus, hytte, dacha, rekkehus i en nyutstyrt hytte (dacha) landsby med sikkerhet, veier og sosial infrastruktur, avhengig av størrelsen på landsbyen og dens avstand til et stort befolket område;

• en bortgjemt eiendom, ranch, hus eller hytte langt fra befolkede områder, i et pittoresk område, ved bredden av en elv, i en skog, omgitt av store jordbruks- eller jaktområder.

Disse alternativene betyr bygging på land klassifisert som jordbruksareal(et unntak er når et hyttesamfunn bygges innenfor grensene til en eksisterende bygd).

Lovregime for bruk av jordbruksareal

Landbruksjord– dette er alle jorder utenfor befolkede områder som ikke tilhører skog- eller vannressursområder, energi- og industriområder, reservatområder eller spesielt vernede områder. I følge det juridiske regimet de dele, i samsvar med artikkel 1 i føderal lov nr. 101-FZ "Om omsetning av jordbruksareal" datert 24. juli 2002, i to kategorier:

• tomter, hvis eierskap, bruk og avhending er regulert av lov om omsetning av landbruksjord;

• tomter, hvis eierskap, bruk og avhending er regulert av jordloven, byplanleggingsloven, loven "Om hagearbeid, hagearbeid og dacha ideelle foreninger av innbyggere", loven "Om bonde (jordbruk) jordbruk" . I samsvar med tillatt bruk sørger slike landområder for garasjekonstruksjon, personlig og dacha-oppdrett, hagearbeid, husdyrhold og hagearbeid, bygging av bygninger, strukturer og strukturer.

På tomter av den første kategorien, for hvilke typer tillatt bruk vanligvis fastsettes i henhold til den nye klassifiseringen med kodene 1.0-1.18, tillates ikke oppføring av boligbygg. De eneste typer bygninger som kan plasseres på slike landområder er bygninger og konstruksjoner som brukes til lagring og bearbeiding av landbruksprodukter. Samtidig, hvis tomter er klassifisert som spesielt verdifulle jordbruksland, er det ikke tillatt å endre typen tillatt bruk eller overføre den til en annen kategori land. På tomter av den andre kategorien bygging er tillatt (spesielt dacha-tomter ) .

Bygging av hytter på jordbruksareal

Til tross for den utbredte byggingen av hytter og hyttegrender, har disse begrepene for øyeblikket ikke fått lovmessig avklaring. I hovedsak er en slik utvikling en dacha non-profit forening av borgere, regulert av lov nr. 66-FZ "Om hagearbeid, hagearbeid og dacha non-profit foreninger av borgere" datert 15.04. '98 Grunnleggende regler for bygging av hytter på jordbruksareal er basert på bestemmelsene i denne loven og den russiske føderasjonens byplanleggingskode.

Hytte- dette er et en-, halvannet- eller toetasjes hus, med et boareal på opptil 100-150 kvadratmeter. m, med en liten hage tomt, beregnet for en familie. Denne typen konstruksjon tilsvarer typen tillatt arealbruk (URL) med kode 2.1: "Lavhusbebyggelse (individuell boligbygging; plassering av landsteder og hagehus)." Det er ikke tenkt oppdelt i leiligheter. På tomten kan du dyrke frukt, bær, grønnsaker, meloner og prydvekster, og plassere garasjer og bruksbygg. Denne typen tillatt bruk av land er oftest etablert for dacha-tomter.

I samsvar med lov nr. 66-FZ, dacha tomt gitt til en borger eller kjøpt av ham for rekreasjonsformål. På en slik tomt er det tillatt å oppføre et bolighus (uten rett til å registrere seg der) eller et boligbygg med en høyde på ikke mer enn tre etasjer (med rett til å registrere bolig), uthus og å vokse (eller ikke å dyrke) landbruksvekster. Samtidig er det veldig viktig at tomten, i samsvar med reguleringen av territoriet, har den nødvendige typen tillatt bruk - kode 2.1 "Lavhusutvikling".

Samtidig er det i praksis umulig å skaffe en dacha tomt utenfor territoriet til en hagearbeid eller dacha non-profit forening av borgere. Planleggingsprosjektet og territorieoppmålingsprosjektet (i samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode) må avtales på en generalforsamling for medlemmer av foreningen, og deretter godkjennes av det lokale myndighetsorganet. Bygging av bygninger kan begynne ved bruk av byplanbestemmelser, først etter godkjenning av disse prosjektene. Et hyttesamfunn er alltid en organisert utvikling, arrangøren som vanligvis er et utviklingsselskap eller en ekte non-profit sammenslutning av innbyggere ledet av styrende organer.

Har du tilstrekkelig kapital og erfaring i byggebransjen kan du selvstendig velge et nettsted for å organisere og utvikle en hyttelandsby, inkludert fra jordbruksland. Tomter for utvikling kjøpes fra privatpersoner (bedrifter) eller gjennom privatiseringsprosedyren (mot avgift eller gratis), mottar tomter fra statlig eller kommunal eiendom til leie.

1. Om hagebruk, hagearbeid og dacha non-profit foreninger av borgere / føderal lov av 15. april. 1998 N 66-FZ (som endret 31. desember 2014). – Tilgangsmodus: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/.
2. Om omsetningen av jordbruksland / føderal lov nr. 101-FZ av 24. juli 2002 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.
3. Land Code of the Russian Federation (Land Code of the Russian Federation) datert 25. oktober 2001 nr. 136-FZ (nåværende utgave datert 8. mars 2015). – Tilgangsmodus: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
4. Byplanleggingskode for den russiske føderasjonen datert 29. desember 2004 nr. 190-FZ (som endret 31. desember 2014) (som endret og supplert, trådte i kraft 1. april 2015) – Tilgangsmodus: http://www .consultant.ru /document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048 .
5. Om bondebruk / føderal lov av 11. juni 2003 nr. 74-FZ. —

Bygging av hus med forskjellig innhold kan utføres i hele Russland. Men for å bygge et slikt hus, er det nødvendig å avklare for hva slags konstruksjon en bestemt tomt er ment.

Definisjon

Land beregnet for dacha-konstruksjon refererer først og fremst til tomter klassifisert som å ha den riktige typen tillatt bruk etablert.

Typen bestemmes i samsvar med klassifiseringen av typer tillatt bruk av tomter på den russiske føderasjonens territorium vedtatt i 2014.

Regulering av etablering av kategorier og typer tillatt bruk for tomter utføres ved hjelp av den russiske føderasjonens landkode (den etablerer tilstedeværelsen av syv kategorier av tillatt bruk, blant annet landbruksområder), også som tildeling i hver av de bruksformene som ikke vil forårsake skade på spesifikke områder (dette regnes som en type tillatt bruk).

Typer tillatt bruk for sommerhusbygging

De kan brukes til dacha-konstruksjon hvis de overholder visse typer tillatt bruk etablert for slikt land.

Hovedtypene for slik tillatt bruk inkluderer:

• (disse landområdene må ligge utenfor det befolkede området, hvis vi snakker om land spesielt for landbruksformål); bygging av strukturer der permanent registrering på bosted ikke vil bli utstedt er tillatt, og spesielle bygninger kan også oppføres for å sikre at den etablerte økonomien fungerer;
• (eventuelt som å utføre bygging av eget hus, ikke beregnet for permanent opphold og få registrering i det på en tomt avsatt til slik bygging, samt å utføre slik bygging innenfor rammen av et spesielt opprettet partnerskap eller sammenslutning av brukere av andre typer tomter);
• og forbrukersamvirke, innenfor rammen av hvilken organiseringen av en spesiell forening kan formaliseres, rettet mot formålene med hagebruk og hageproduksjon av landbruksprodukter (på slike land kan det bare bygges fyrhus, som når som helst kan demonteres og flyttes til andre territorier).

Hva og hvem kan bygge på slike landområder?

På landbruksarealer som de aktuelle typene er etablert for, kan følgende strukturer bygges:

• hus med eller uten stiftelse, der du kan bo i den varme årstiden, men uten registrering av permanent eller midlertidig registrering på stedet for slik bolig;
• spesielle uthus, plassert på et fundament eller uten en, designet for å dekke husholdningsbehov, samt for å imøtekomme husdyr og fjørfe;
• bygninger beregnet for dyrking av planter (drivhus bygget med eller uten varmesystemer);
• vanntårn, samt transformatorstasjoner designet for å dekke behovene til en plassering eller flere lokalisert innenfor rammen av ett partnerskap eller et annet partnerskap.

Kan utføres:

• enkeltpersoner som har tatt tomten til bruk (for eksempel), samt registrert tomten;
• juridiske enheter som fungerer som arrangører av dacha og non-profit partnerskap (hvis vi snakker om kompleks konstruksjon for å sikre funksjonen til hele den opprettede foreningen);
• ledelse av den opprettede ideelle foreningen på grunnlag av en beslutning tatt av alle deltakerne i et slikt partnerskap.

Risiko ved bygging på jordbruksareal

Fra 2015 til 2017 fikk håndhevede rettsavgjørelser om riving, som spredte seg over hele det sentrale føderale distriktet, stor informasjonspopularitet. Slike rettsavgjørelser ble i de fleste tilfeller truffet i forhold til landbrukstomter hvor kapitalbygging er forbudt.

I tillegg til denne risikoen er det også andre risikoer, nemlig:

• ulovlig bruk av land avsatt til sommerhyttebygging; i dette tilfellet vil huset bli revet, og det kan treffes en rettsavgjørelse mot brukeren av tomten for å tvungent gjenopprette tomten til sin opprinnelige form;
• tomten beregnet for sommerhyttebygging (den tillatte typen bruk av tomten er angitt i dokumentene) er okkupert av et hus av kapitaltype (bygget i henhold til typen);
• når du kjøper en tomt, er typen av dens tillatte bruk ikke angitt eller er angitt feil, noe som forårsaker vanskeligheter med bruken fra et synspunkt om bygging på en slik tomt (hvis byggingen ble utført ulovlig, og bygningene ligger på den er revet).

På landbruksland som ligger på den russiske føderasjonens territorium, er det mulig å bygge kapitalstrukturer, så vel som forskjellige uthus, som kan rives når som helst, men faktisk kan brukes til å møte landbruksbehovene til brukeren av tomt. Men dersom tomten brukes ulovlig kan den beslaglegges og de oppførte bygningene kan rives.