Dokumenter for opprettelse av huseierforening. Vi fordyper oss i dokumenter og HOA-avtaler

I sin form tilhører den ideelle organisasjoner, og er opprettet for effektiv organisasjon aktiviteter av felles og økonomiske behov med direkte deltakelse av beboerne i huset. Aktivitetene til slike organisasjoner er regulert ikke bare av boligkoden, men også generelle bestemmelser(spesielt - kapittel tre, fire). De inneholder instruksjoner og krav til konstituerende dokumenter som er nødvendige for opprettelse og registrering av et partnerskap, samt titteldokumenter på grunnlag av hvilke organisasjonen utfører sine direkte aktiviteter.

Først av alt bør du vurdere Hvilke dokumenter er nødvendig for å opprette en HOA. Denne prosedyren begynner med opprettelsen av en gruppe interesserte personer som deretter representerer interessene til partnerskapet i alle statlige instanser og kommersielle organisasjoner. kravet om å varsle alle beboere i et boligbygg i skriving. Etter det opptrer initiativtakerne - personlig eller i fravær, som et resultat av det utarbeides en passende protokoll.

Det er viktig å forstå at artikkelen beskriver de mest grunnleggende situasjonene og ikke tar hensyn til en rekke tekniske problemer. For å løse problemet ditt, få juridisk råd for boligspørsmål, ring hotlinene:

Derfor, i det innledende stadiet, to hoveddokumenter fra HOA:

Varsle leietakere om møtet.
Referat fra generalforsamling i leilighetseiere.

Varselet er i form av en skriftlig erklæring fri form og sendes rekommandert. Andre eksemplar forblir i hendene på representanten for initiativgruppen og fungerer som grunnlag for utarbeidelse av protokollen. Protokollen fylles ut av møteleder, som velges direkte under møtet. Den inkluderer følgende hovedpunkter:

Tid og sted for møtet.
Liste over beboere som deltar i prosedyren.
Saksliste i form av saker som skal avgjøres på møtet.
Telling av stemmer for hvert spørsmål som stilles.
Bestemmer seg for å danne et partnerskap.

Protokollen er fylt ut to eksemplarer, sertifisert med en signatur og festet til resten av settet med dokumenter som kreves for neste trinn i å opprette et partnerskap - registrering.

Liste over dokumenter for registrering av HOA

Lov om registrering av juridiske personer (spesifikt -) fastsetter bla inngående dokumenter HOA, som skal forberedes og underkastes skattemyndighetene. Disse inkluderer protokollen for etablering av partnerskapet og dets charter som allerede er diskutert ovenfor. Utkastet til charter godkjennes den generalforsamling, hvoretter den skrives ut i to eksemplarer. Deretter skal det blinkes og attesteres med signaturen til representantene for initiativgruppen.

I tillegg til de inngående dokumentene, for en vellykket søknad, kreves en søknad i henhold til den etablerte modellen - skjema nr. 11001(Du kan se og laste ned her:). Den inneholder flere seksjoner som gjenspeiler informasjon om partnerskapet som opprettes. Den må fylles ut i elektronisk format, skriv ut i to eksemplarer og attester med notarius. Nødvendige prøver av HOA-dokumenter (søknads- og charterskjemaer, protokollskjema) er tilgjengelig på den offisielle portalen skattekontor. Du kan se og laste ned her: [ , ].

Listen over dokumenter fra HOA, utarbeidet for registrering av partnerskapet, må suppleres med et betalt gebyr (i mengden av seks tusen rubler). Den utarbeidede pakken med dokumenter sendes til skattemyndighetene av personen som er ansvarlig for registreringen - det bestemmes på stadiet av generalforsamlingen. Forskrifter(og artikkel 12 i registreringsloven) fastslår at overføringen skjer utelukkende i personlig nærvær av søkeren.

Listen over dokumenter som kreves for arbeidet til HOA

Skattekontoret undersøker de mottatte dokumentene innen fem dager, hvoretter den utsteder sertifikater for PSRN og TIN. Dette er hoveddokumentene som bekrefter opprettelsen av et partnerskap. Etter å ha mottatt dem, kan HOA begynne å utføre sine aktiviteter: åpne en bankkonto, inngå avtaler med verktøy, utnevne ansvarlige personer. Dette bestemmer listen over dokumenter som må lagres i HOA.

Dermed må partnerskapet varsle det eksisterende forvaltningsselskapet (MC) om at fra det øyeblikket blir styringen av økonomien utført av eierne. For dette, a handling av aksept, på grunnlag av hvilken straffeloven overfører all teknisk dokumentasjon. Etter det inngås kontrakter med verktøy, for hvilke det kreves en pakke med dokumenter overført fra forvaltningsselskapet. Holdbarhet teknisk dokumentasjon og signerte kontrakter er ikke begrenset.

Konklusjon

Partnerskapet av eiere er en ikke-kommersiell juridisk enhet. Dette setter kravene til tilhvilke dokumenter som kreves ikke bare under den første opprettelsen, men også under videre arbeid:

Konstituerende dokumenter: protokoll, charter for selskapet.
Dokumenter som bekrefter registrering: sertifikater for PSRN og TIN.
Personaldokumenter bekrefter arbeidsforhold med ansatte i offentlig tjeneste.
Dokumenter knyttet til virksomheten til partnerskapet.

Å være juridisk enhet, dersom medlemmene i partnerskapet har lisenser for bestemt type virksomhet, har organisasjonen rett til å betjene anleggene som ligger på dens territorium.
Denne retten er spesifisert i artikkel 148 i LC RF, samt andre grunnleggende bestemmelser om HOAs aktiviteter.

Partnerskapet utfører reparasjon og bygging, samt andre typer arbeid i bygningene som er betrodd det., I slekt aktuelle reparasjoner lokaler eller eid av eierne felleseie.

I tillegg har interessentskapet rett til å utføre arbeid med reparasjon av elektriske ledninger og elektriske apparater, vannforsyning og avløp, og forebygge nødsituasjoner i bygninger.

Inn i omfanget av gjengivelse tilleggstjenester HOA inkluderer utførelse av arbeid knyttet til å forbedre komforten ved å bo i hjemmene, organisering av sikkerhet, telekommunikasjon og andre aktiviteter.

Typer tjenester som tilbys

Formålet med å opprette en juridisk organisasjon av leilighetseiere er å skape en ordentlig orden i deres felles husøkonomi, der et partnerskap organisert av innbyggere uavhengig eller med involvering av tredjeparts entreprenører samvittighetsfullt kan utføre sine funksjoner.

Alle typer HOA-tjenester er beskrevet i føderal lov nr. 72, spesielt i kapittel III.

Den opprettede HOA har rett til tjenester innen:

Referanse! Organisatoriske tjenester inkluderer kontorarbeid, gi beboerne nødvendig informasjon, kontroll og planlegging. Boligtjenester gir rettidig søppelinnsamling, rengjøring av innganger og territoriet ved siden av huset, design, plassering av grønne områder, garasjer og lekeplasser.

Utfører teknisk arbeid

Ansvaret for vedlikehold av huset etter registrering av HOA ligger hos organisasjonen opprettet av leietakerne og sørger for en hel rekke aktiviteter som er knyttet til denne typen tjenester.

Byggevedlikeholdsarbeid inkluderer:

Løse juridiske problemer

Tilstedeværelsen av en kvalifisert advokat blant medlemmene av HOA vil hjelpe leilighetseiere ikke bare med å skape sin egen organisasjon kompetent, men også profesjonelt beskytte rettighetene til beboere som bor i bygningen. Kontrakt for bestemmelsen juridiske tjenester for HOA avsluttes med en kvalifisert advokat og innebærer en profesjonell løsning på alle juridiske spørsmål som har oppstått.

Juridisk tjeneste fra partnerskapet sørger for løsning av problemer:

ved tvister i skatteregnskapet;
i tilfelle arbeidskonflikter;
informativ juridisk støtte og deltakelse i rettssaker;
juridisk inkasso;
utarbeide kontrakter;
gi medlemmer av partnerskapet kvalifisert juridisk bistand.

Merk følgende! Foreningen som betjener bygget ivaretar interessene til leilighetseierne som bor i bygget i deres forhold til andre organisasjoner. Funnet under rettssak feil i kontrakten blir svært ofte årsaken til å tape prosessen, noe som fører til betydelige økonomiske tap.

Hvilke tredjeparter kan betjene partnerskapet?

Kapittel 13 i den russiske føderasjonens boligkode sier at tredjepartsorganisasjoner har rett til å betjene HOA. I praksis brukes slikt vedlikehold hovedsakelig i ikke-boliglokaler, som er under kontroll av HOA, det er mekanismer og ingeniørkommunikasjon designet for å støtte bygningens levetid. Eierne av disse lokalene er organisasjoner som ikke er en del av HOA, men som fortsatt betjener bygget.

Med opprettelsen av HOA stopper ikke samarbeidet med boliger og fellestjenester i alle fall, i hvis avdeling huset ligger, men det bygges nye kontraktsforhold mellom de offentlige tjenestene og partnerskapet som er opprettet i huset.

Som regel har selskaper som betjener partnerskapet det nødvendige teknisk støtte for å utføre arbeidet, men er begrenset i tilgjengeligheten av materialet som er nødvendig for reparasjonen. Kontraktsforhold mellom partene vil bidra til å løse dette problemet, og rettidige reparasjoner av høy kvalitet vil ikke la vente på seg.

Lignende kontraktsforhold kan inngås av HOA med representanter for vannverket, gasstjenester, samt andre juridiske organisasjoner betjener boligbyggene i området som er betrodd dem.

Prosedyre for å inngå avtale

En slik avtale inngås på grunnlag av dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen nr. 307. I sin struktur skiller den seg ikke fra andre kontrakter for levering av offentlige tjenester til innbyggerne.

Juridisk kompetent utformede kontrakter mellom partnerskapet og organisasjonene som betjener bygningen lar HOA effektivt administrere økonomien som er betrodd dem, å utføre reparasjons- og konstruksjonsarbeid på en rettidig og høykvalitets måte, og også å utføre arbeid som involverer forbedringen av territoriet som tilhører huset.

Kontrakten inngått mellom partene inneholder deler som:.

Kontraktene inngått av partnerskapet for levering av tjenester til eiere av leiligheter, så vel som ikke-boliglokaler, sørger for vedlikehold og reparasjon av HOA for felleseiendommen til medlemmene, fastsetter forpliktelsene til leilighetseiere til å gjøre rettidig betaling av strømregninger, samt tjenestene levert av partnerskapet for reparasjon, installasjon og tilkobling av nødvendig utstyr.

Avtalen gir bestemmelser om partenes ansvar i tilfeller av manglende overholdelse. behørig utførelse sine plikter.
En avtale utarbeides i to eksemplarer og undertegnes av styreleder på den ene siden og eier av lokalet på den andre.

Ansvaret som er tillagt HOA for vedlikehold av et boligbygg innebærer juridisk støtte opprettet av innbyggerne i organisasjonen med de nødvendige juridiske dokumenter, uten hvilke vedlikehold og Økonomisk aktivitet kameratskap var umulig.

Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 3. april 2013 nr. 290 "På minimumslisten over tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning, og prosedyren for levering og implementering av dem"

I samsvar med del 1.2 i artikkel 161 i boligloven Den russiske føderasjonen Den russiske føderasjonens regjering bestemmer:
1. Godkjenn vedlagte:
minimumslisten over tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en bygård;
Regler for levering av tjenester og utførelse av arbeid nødvendig for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en bygård;
endringer som er gjort i handlingene til regjeringen i Den russiske føderasjonen om vedlikehold av felles eiendom i en bygård.
2. Fastslå at listen og reglene som er godkjent i denne resolusjonen gjelder for rettsforhold som oppstår fra kontrakter for forvaltning av en leilighetsbygning og kontrakter for levering av tjenester for vedlikehold og (eller) utførelse av arbeid med reparasjon av felles eiendom i en bygård og oppstår etter datoen for ikrafttredelse av disse vedtakene.

statsminister
Den russiske føderasjonen D. Medvedev

Minimumsliste

eiendom i en bygård

I. Arbeid nødvendig for forsvarlig vedlikehold av bærende konstruksjoner
(fundamenter, vegger, søyler og søyler, tak og dekker, bjelker,
tverrstenger, trapper, bærende elementer av tak) og ikke-bærende konstruksjoner
(skillevegg, interiør dekorasjon, etasjer) leilighetsbygg

1. Arbeider utført i forhold til alle typer fundamenter:
verifisering av samsvar med parametrene for den vertikale planleggingen av territoriet
rundt bygningsdesignparametrene. Eliminering av identifiserte brudd;
undersøkelse teknisk tilstand synlige deler av strukturer
med deteksjon:
tegn på ujevn oppgjør av fundamenter av alle typer;
armeringskorrosjon, delaminering, sprekker, knekking, avvik fra
vertikaler i hus med betong, armert betong og steinfundament;
råte og delvis ødeleggelse av trebunnen i
hus med søyleformet eller stablet trefundament;
når brudd oppdages - utvikling av kontrollgroper på steder
feilsøking, detaljert inspeksjon og planlegging
tiltak for å eliminere årsakene til bruddet og gjenopprette
operasjonelle egenskaper til strukturer;
kontrollere tilstanden til vanntettingsfundamenter og dreneringssystemer
fundament. Hvis det oppdages brudd, blir de rettet
arbeidskapasitet;
bestemme og dokumentere temperaturen på permafrost
jord for fundamenter i permafrostforhold.
2. Arbeider utført i bygninger med kjeller:
kontrollere temperatur- og fuktighetsforholdene i kjellere og
oppdagelse av brudd, eliminering av årsakene til bruddet;
kontrollere tilstanden til kjellerrom, kjellerinnganger og groper,
iverksette tiltak for å hindre flom, forsøpling, forurensning og
rot i slike lokaler, samt tiltak for å sikre deres ventilasjon
i samsvar med designkrav;
kontroll over tilstanden til kjellerdører og teknisk undergrunn,
låseanordninger på dem. Feilsøking.
3. Arbeider som skal utføres for riktig vedlikehold av veggene
leilighetsbygg:
identifisering av avvik fra design driftsforhold,
uautoriserte endringer i designløsningen, tegn på tap
bæreevne, tilstedeværelsen av deformasjoner, brudd på varmeskjermingsegenskaper,
vanntetting mellom kjelleren i bygningen og veggene, funksjonsfeil
drenering enheter;
påvisning av spor etter korrosjon, deformasjoner og sprekker på lokalitetene
beslag og innebygde deler, tilstedeværelsen av sprekker i krysset
innvendige tverrvegger til yttervegger av bærende og selvbærende
paneler, fra store blokker;
påvisning av skader i murverket, tilstedeværelsen og arten av sprekker,
forvitring, avvik fra vertikalen og knekking av enkeltseksjoner
vegger, forstyrrelse av forbindelser mellom individuelle strukturer i hus med vegger
fra små blokker, kunstige og naturlige steiner;
identifikasjon i elementene i trekonstruksjoner av hakket, ramme,
brosteinsbelagte, prefabrikkerte panel og andre hus med trevegger av feil
festing, skjæring, skjevhet, flising, avvik fra vertikalen, samt
tilstedeværelsen i slike strukturer av områder påvirket av råte,
tre-ødeleggende sopp og kvern bugs, med økt
fuktighet, med ødeleggelse av kledning eller gipsvegger;
ved oppdagelse av skader og brudd - utarbeide en plan
tiltak for instrumentell undersøkelse av vegger, restaurering
designbetingelser for deres drift og implementering.
4. Arbeid utført for forsvarlig vedlikehold av gulv og
belegg av leilighetsbygg:

endringer i designløsning, påvisning av nedbøyninger, sprekker og
svingninger;
påvisning av tilstedeværelsen, arten og størrelsen av sprekker i kroppen av gulvet og inn
steder av kryss med veggene, avskalling av det beskyttende laget av betong og eksponering
beslag, korrosjon av beslag i hus med tak og belegg laget av
monolitisk armert betong og prefabrikerte betongplater;
påvisning av tilstedeværelse, art og størrelse av sprekker, forskyvning av plater av en
i forhold til en annen i høyden, delaminering av utjevningslaget i innstøpingen
sømmer, spor etter lekkasjer eller frysing på heller og på vegger stedvis
støtte, delaminering av det beskyttende laget av betong og eksponering av armering, korrosjon
beslag i hus med tak og belegg av prefabrikkert betong
gulv;
identifisering av tilstedeværelse, art og størrelse på sprekker i hvelvene, endringer
tilstand av mur, korrosjon av bjelker i hus med murgulv
hvelv;
identifisering av fluktuasjonen av overlappingen, tilstedeværelsen, arten og størrelsen på sprekker
i gipslaget, integriteten til de bærende treelementene og deres plasseringer
støtte, spor etter lekkasjer i taket, tetthet og fuktighet i tilbakefyllingen,
skader ved råte og bugs-kverner av treelementer i hus med
tregulv og belegg;
kontrollere tilstanden til isolasjon, vanntetting og lydisolering,
vedheft av etterbehandlingslag til gulvkonstruksjoner (belegg);

virker.
5. Arbeid utført for forsvarlig vedlikehold av søyler og
søyler i leilighetsbygg:
oppdagelse av brudd på driftsforhold, uautorisert
endringer i designløsningen, tap av stabilitet, tilstedeværelse,
arten og størrelsen på sprekker, knekking, avvik fra vertikalen;
overvåking av tilstanden og påvisning av korrosjon av armerings- og armeringsnett,
delaminering av det beskyttende laget av betong, eksponering av armering og brudd på det
vedheft til betong, dyp betongflis i hus med prefabrikkerte og
monolittiske armert betongsøyler;
påvisning av ødelagte eller fallende murstein, brudd el
uttrekking av stålbånd og ankere, skade på murverk under støtter
bjelker og overliggere, pukk eller forskyvning av murrekker langs
horisontale sømmer i hus med mursteinssøyler;
påvisning av skader ved råte, vedødeleggende sopp og
biller, kverner, delaminering av tre, brudd i trefibre i
hus med trestativer;
overvåking av tilstanden til metallinnstøpte deler i hus med
prefabrikkerte og monolittiske armert betongsøyler;
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
6. Arbeid utført for riktig vedlikehold av bjelker
(tverrstenger) av gulv og belegg av bygårder:
tilstandsovervåking og oppdagelse av brudd på driftsforhold,
uautoriserte endringer i designløsningen, stabilitet,
avbøyninger, vibrasjoner og sprekker;
påvisning av overflateflak og delaminering av det beskyttende laget av betong i
strukket sone, eksponering og korrosjon av armering, store jettegryter og spon
betong i komprimert sone i hus med monolitisk og prefabrikkert armert betong

påvisning av korrosjon med en reduksjon i tverrsnittsarealet til bærende elementer,
tap av lokal stabilitet av strukturer (knekking av vegger og korder
bjelker), sprekker i grunnmaterialet til elementer i hus med stål
bjelker av gulv og belegg;
påvisning av fuktighet og forfall av trebjelker, brudd
isolering av bjelker innstøpt i vegger, spalter eller rifter i tre i nærheten
knuter og sprekker i skjøtene på skjæreplanet;
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
7. Arbeider utført for forsvarlig vedlikehold av tak
leilighetsbygg:
sjekke taket for lekkasjer;
sjekk av lynverninnretninger, jording av master og annet
utstyr plassert på taket;
påvisning av deformasjoner og skader på bærende takkonstruksjoner,
antiseptisk og Brannvern trekonstruksjoner,
fester av elementer i takets bærekonstruksjoner, dreneringsanordninger og
utstyr, kvistvinduer, takutganger, løpebrett og overgang
broer på loft, sediment- og ekspansjonsfuger, vanninntak
trakter av det indre avløpet;
kontrollere tilstanden til beskyttende betongplater og gjerder, filtrering
evnen til dreneringslaget, støttesteder for armerte betongkasser og
andre elementer på opererte tak;
kontrollere temperatur- og fuktighetsforhold og luftutskifting for
loft
overvåke tilstanden til utstyr eller enheter som forhindrer
dannelsen av is og istapper;
inspeksjon av takene i de øvre etasjene i hus med kombinert (ikke-loft)
tak å gi regulatoriske krav deres drift under
langvarig og stabil negativ utetemperatur,
påvirker mulig frysing av deres belegg;
inspeksjon og evt. rengjøring av tak og drenering
enheter fra rusk, skitt og is, forhindrer avrenning av regn og
smeltevann;
kontroll og eventuelt rensing av taket fra snøansamling og
frost;
kontrollere og om nødvendig gjenopprette beskyttelsesmalingen
lag av metallelementer, maling av metalltakfester
anti-korrosjonsbeskyttende maling og komposisjoner;
kontrollere og, om nødvendig, gjenopprette bulklasten
beskyttende lag for elastomere eller termoplastiske membraner ballast
metode for å skjøte tak;
befaring og eventuelt restaurering av gangstier i
steder for fotgjengerområder av tak laget av elastomer og termoplast
materialer;
kontrollere og om nødvendig gjenopprette anti-korrosjon
belegg av stålbånd plassert på tak og i tekniske rom
metalldeler;
ved påvisning av brudd som fører til lekkasjer - umiddelbart
deres eliminering. I andre tilfeller, utvikling av en gjenopprettingsplan
arbeider (om nødvendig), utfører restaureringsarbeid.
8. Arbeider utført for riktig vedlikehold av trapper
leilighetsbygg:
påvisning av deformasjoner og skader i bærende konstruksjoner,
pålitelighet av festing av gjerder, jettegryter og flis i trinnene;
påvisning av tilstedeværelse og parametere av sprekker i leddene til marsjerende plater med
bærende konstruksjoner, eksponering og korrosjon av armering, brudd på bindinger i
separate trinn i hus med armert betongtrapper;
gjenkjenning av avbøyninger av stringers, brudd på forbindelsen av stringers med plattformer,
korrosjon av metallkonstruksjoner i hus med trapper på stål
strenger;
identifisering av avbøyninger av bærende konstruksjoner, brudd på feste av buestrenger til
bjelker som støtter landinger, borekaks i strukturen
trapper, samt tilstedeværelsen av råte og kvern bugs i hus med
tre trapper;
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker;
kontroll av tilstanden og om nødvendig restaurering av gips
lag eller farging av metallstrenger med maling som gir en grense
brannmotstand 1 time i hus med trapper på stålstrenger;
kontrollere tilstanden og om nødvendig bearbeide tre
overflater med antiseptiske og antiskumforbindelser i boliger med
tretrapper.
9. Arbeider utført for forsvarlig vedlikehold av fasader
leilighetsbygg:
oppdagelse av brudd på fasadedekorasjon og deres individuelle elementer,
svekkelse av forbindelsen av etterbehandlingslagene med veggene, diskontinuiteter og
tetthet av eksterne avløp;
overvåking av status og ytelse for informasjonsbakgrunnsbelysning
skilt, innganger til innganger (husskilt, etc.);
oppdagelse av brudd og ytelse av bærende konstruksjoner,
vanntetting, metallgjerdeelementer på balkonger, loggiaer og
visir;
tilstandsovervåking og restaurering eller utskifting av enkeltelementer
verandaer og parasoller over inngangene til bygningen, inn i kjellerne og over balkongene;
kontroll av tilstanden og restaurering av tettheten til inngangshallene
dører, selvlukkende enheter (lukkere, fjærer), begrensere
dørreise (stopper);
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
10. Arbeid utført for forsvarlig vedlikehold av skillevegger i
leilighetsbygg:
påvisning av fluktuasjoner, knekking, tilstedeværelse av sprekker i skilleveggenes kropp og
på steder med grensesnitt med hverandre og med hovedvegger, tak,
varmepaneler, dørkarmer, på installasjonssteder
sanitære apparater og passasje av ulike rørledninger;
kontroll av lydisolasjon og brannbeskyttelse;
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
11. Arbeid utført for riktig vedlikehold av innvendig
etterbehandling av bygårder, - kontroll av innredningens tilstand.
Hvis det er en trussel om kollaps av etterbehandlingslagene eller brudd på beskyttende
etterbehandlingsegenskaper i forhold til bærende konstruksjoner og prosjektering
utstyr - eliminering av identifiserte brudd.
12. Arbeid utført for forsvarlig vedlikehold av gulv
lokaler som tilhører felles eiendom i en bygård:
kontrollere tilstanden til underlaget, overflatelaget og
drift av ventilasjonssystemet (for tregulv);
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
13. Arbeid utført for forsvarlig vedlikehold av vindu og
dørfyllinger av lokaler tilhørende felles eiendom
i en bygård:
kontrollere integriteten til vindus- og dørfyllinger, tetthet
verandaer, mekanisk styrke og ytelse av beslagselementer
vindus- og dørfyllinger i lokaler tilhørende felleseie
i en bygård;
ved brudd i oppvarmingsperioden - umiddelbart
reparere. I andre tilfeller, utvikling av en gjenopprettingsplan
(om nødvendig), utføre restaureringsarbeid.

II. Arbeid som kreves for riktig vedlikehold av utstyr og systemer
prosjektering og teknisk støtte, som er en del av felleseiendommen i
bygård

14. Arbeider utført med formålet med forsvarlig vedlikehold
avfallsrenner i leilighetsbygg:
kontrollere den tekniske tilstanden og funksjonaliteten til elementene
søppelsjakt;
hvis blokkeringer oppdages - deres umiddelbare eliminering;
rengjøring, vask og desinfeksjon av tønnefyllingsventiler
søppelsjakt, avfallsoppsamlingskammer og dets utstyr;
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
15. Arbeid utført for riktig vedlikehold av systemer
ventilasjon og røykfjerning av bygårder:
vedlikehold og sesongstyring av utstyrssystemer
ventilasjon og røykfjerning, bestemmelse av utstyrets ytelse og
systemelementer;
tilstandsovervåking, identifisering og eliminering av årsakene til uakseptable
vibrasjoner og støy under drift av ventilasjonsenheten;
sjekke isolasjonen av varme loft, tettheten av å lukke innganger til
dem;
eliminering av lekkasjer i ventilasjonskanaler og sjakter,
eliminering av blokkeringer i kanaler, eliminering av funksjonsfeil i porter og
strupeventiler i eksosaksler, paraplyer over aksler og deflektorer,
utskifting av defekte eksosgitter og deres inventar;
inspeksjon, vedlikehold og reparasjon av utstyr
kjølesystemer;
overvåking og sikring av god tilstand for automatisk
fjerning av røyk;
sesongmessig åpning og lukking av varmeren fra siden av lufttilførselen;
tilstandsovervåking og restaurering av anti-korrosjonsmaling
metalleksoskanaler, rør, paller og deflektorer;
ved skader og brudd - utvikling av en plan
restaureringsarbeid (om nødvendig), gjennomføring av restaurering
virker.
16. Arbeid utført for riktig vedlikehold av ovner,
peiser og ildsteder i bygårder:
bestemmelse av integriteten til strukturer og verifisering av ytelse
skorsteiner av ovner, peiser og ildsteder;
eliminering av funksjonsfeil på ovner, peiser og ildsteder, som fører til
brudd brannsikkerhetskrav og gasslekkasje, samt ising
skorsteinshoder (skorsteiner);
rengjøring av sot fra skorsteiner og rør fra ovner;
eliminering av blokkeringer i røykkanaler.
17. Arbeider utført med formålet med forsvarlig vedlikehold
individuelle varmepunkter og vannpumper i leilighetsbygg:
kontrollere brukbarheten og brukbarheten til utstyret, utføre
justerings- og reparasjonsarbeider ved individuelle varmepunkter og
vannpumper i leilighetsbygg;

nødvendige parametere for oppvarming og vannforsyning og tetthet
utstyr;
hydrauliske og termiske tester av individuelt utstyr
termiske punkter og vannpumper;
arbeid med rengjøring av varmevekslerutstyr for å fjerne
kalk-etsende avleiringer;
Kontrollere ytelsen og vedlikeholdet til vannbehandlingsapparatet
for varmtvannssystem. Ved oppdagelse av skader og brudd
- utvikling av en plan for restaureringsarbeid (om nødvendig),
utføre restaureringsarbeid.
18. Generelle arbeider utføres for riktig vedlikehold av systemene
vannforsyning (kaldt og varmt), oppvarming og sanitæranlegg i
leilighetsbygg:
kontroll av brukbarhet, brukbarhet, justering og teknisk
vedlikehold av pumper, stengeventiler, instrumentering
enheter, automatiske regulatorer og enheter, kollektive
(vanlig hus) måleenheter, ekspansjonstanker og elementer skjult
fra konstant overvåking (distribuere rørledninger og utstyr på
loft, kjellere og kanaler);
konstant overvåking av parametrene til varmebæreren og vannet (trykk,
temperatur, strømningshastighet) og umiddelbar handling for å gjenopprette
nødvendige parametere for oppvarming og vannforsyning og tetthet av systemer;
tilstandsovervåking og utskifting av defekt instrumentering
instrumenter (trykkmålere, termometre, etc.);
gjenoppretting av funksjonalitet (reparasjon, utskifting) av utstyr og
varmeapparater, vannarmaturer (kraner, kraner og
etc.) knyttet til felles eiendom i en bygård;
tilstandsovervåking og umiddelbar gjenoppretting av tetthet
seksjoner av rørledninger og forbindelseselementer i tilfelle deres
trykkavlastning;
overvåke tilstanden og gjenopprette helsen til elementene i det indre
avløp, avløpshetter, innvendig avløp, avløp
systemer og hagekloakk;
bytte for pålitelig drift av driftsmoduser
intern avløp; hydraulisk lukker av intern avløp;
spyling av vannforsyningsseksjoner etter reparasjon og bygging
rørleggerarbeid;
rengjøring og vask av vanntanker;
kontrollere og sikre funksjonaliteten til lokal lokal behandling
fasiliteter (septiktanker) og hagetoaletter;
spyling av vannforsyningssystemer for å fjerne belegg og korrosjon
innskudd.
19. Arbeid utført for riktig vedlikehold av systemer
varmeforsyning (varme, varmtvannsforsyning) i flerleilighet
hus:
styrke- og tetthetstester (hydrauliske tester) av enheter
inngangs- og varmesystemer, spyling og justering av varmesystemer;
utføre prøvedriftsarbeid (prøveovner);
fjerning av luft fra varmesystemet;
spyling av fjernvarmeanlegg for å fjerne
kalk-etsende avleiringer.
20. Arbeider utført med formålet med forsvarlig vedlikehold
elektrisk utstyr, radio- og teleutstyr i
bygård:
kontrollere jordingen av den elektriske kabelkappen, utstyr (pumper,
panelvifter, etc.), målinger av ledningsisolasjonsmotstand,
rørledninger og restaurering av jordkretser basert på resultatene av inspeksjonen;
kontrollere og sikre funksjonen til verneinnretninger
nedleggelser;
vedlikehold og reparasjon av kraft- og lysinstallasjoner,
elektriske installasjoner av røykavtrekksanlegg, automatisk
brannalarm, internt brannvannsledning, heiser,
automasjonsinstallasjoner for fyrhus, fyrrom, varmepunkter, elementer
lynbeskyttelse og hus elektriske nettverk, rengjøring terminaler og koblinger i
gruppe skjold og distribusjonsskap, justering av elektrisk utstyr;
tilstandsovervåking og utskifting av feilslåtte sensorer, kabling og
brann- og trygghetsalarmutstyr.
21. Arbeid utført for riktig vedlikehold av systemer
internt gassutstyr i en bygård:
organisering av å kontrollere tilstanden til systemet for interngass
utstyr og dets individuelle elementer;
organisasjon Vedlikehold og reparasjon av kontrollsystemer
gassforurensning av lokaler;
ved oppdagelse av brudd og funksjonsfeil på den interne gassen
utstyr, røykfjerning og ventilasjonsanlegg som kan føre til
akkumulering av gass i lokalene, - organisering av arbeidet på deres
eliminering.
22. Arbeid utført for forsvarlig vedlikehold og reparasjon
heis(er) i en bygård:
organisering av tilsynskontrollsystemet og tilbudet
ekspeditørkommunikasjon med heiskabinen;
sørge for inspeksjoner, vedlikehold og reparasjoner
heis(er);
sikre nødtjeneste heis(er);
sikre den tekniske undersøkelsen av heisen
(heiser), inkludert etter utskifting av utstyrselementer.

III. Arbeider og tjenester for vedlikehold av annen felles eiendom i
bygård

23. Arbeider med vedlikehold av lokalene som inngår i det alminnelige
eiendom i en bygård:
tørr og våt rengjøring av vestibyler, haller, korridorer, gallerier,
heisplattformer og heishaller og hytter, reposer og
marsjer, ramper;
våttørking av vinduskarmer, vindussperrer, trapperekkverk,
skap for elektriske målere av svakstrømsenheter, postkasser,
dørkarmer, dørpaneler, lukkere, dørhåndtak;
vindusvask;
rengjøring av smussbeskyttelsessystemer (metallgitter, cellulære
belegg, groper, tekstilmatter);
gjennomføre avratisering og desinfestering av lokalene som inngår i
felles eiendom i bygård, desinfeksjon av septiktanker, gårdsrom
toaletter plassert på grunnen som dette
hus.
24. Vedlikeholdsarbeid tomt som ligger på
bygård, med landskaps- og landskapselementer, annet
gjenstander beregnet på vedlikehold og drift av dette huset
(heretter referert til som det tilstøtende territoriet), i den kalde årstiden:
rense kumlokk til brønner og brannhydranter fra snø og is
lagtykkelse over 5 cm;
flytte nyfallen snø og rydde nærområdet fra
snø og is i nærvær av spor over 5 cm;
rense lokalområdet fra alluvial snø (eller
feie et slikt område fritt for snødekke);
rense lokalområdet fra frost og is;
rengjøring av søppeldunker installert nær inngangene, og vask av dem,
renhold av containerplasser lokalisert i nærområdet
felleseie bygård;
rengjøring av veranda og plattform foran inngangen til inngangen.
25. Arbeider med vedlikehold av nærområdet i den varme årstiden:
feiing og rengjøring av lokalområdet;
rensing av søppel og vask av søppeldunker installert nær inngangene, og
rengjøring av containerplasser som ligger på allmenningens territorium
eiendommen til en bygård;
rengjøring og klipping av plener;
rensing av stormkloakk;
rengjøring av veranda og plattform foran inngangen til inngangen, rengjøring
metallrist og grop.
26. Arbeider for å sikre fjerning av husholdningsavfall, bl.a
pumpe ut flytende husholdningsavfall:
umiddelbar fjerning av kommunalt fast avfall ved opphopning av mer enn
2,5 cu. meter;
fjerning av flytende husholdningsavfall fra gårdstoaletter plassert på
huset territorium;
fjerning av husholdningsavløpsvann fra septiktanker plassert på tilstøtende
territorier;
organisering av oppsamlingsplasser for husholdningsavfall, innsamling av avfall I -
IV-fareklasser (brukte kvikksølvholdige lamper, etc.) og deres
Overfør til spesialiserte organisasjoner lisensiert for
utføre aktiviteter for innsamling, bruk, avhending,
transport og deponering av slikt avfall.
27. Samsvarsarbeid brannsikkerhet- inspeksjoner
og sikre driftstilstanden til branntrapper, kummer,
passasjer, utganger, systemer nødlys, brannslukking,
alarmer, brannvannforsyning, brannslokkingsutstyr
beskyttelse, røykbeskyttelse.
28. Sikre eliminering av ulykker i samsvar med etablert
frister for interne ingeniørsystemer i
leilighetsbygg, som oppfyller forespørslene fra befolkningen.

Regler
levering av tjenester og utførelse av arbeid som er nødvendig for å sikre
forsvarlig vedlikehold av felles eiendom i en bygård
(godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 3. april 2013 N 290)

1. Disse reglene fastsetter prosedyren for levering av tjenester og
utføre det arbeidet som er nødvendig for å sikre riktig vedlikehold
felleseie i en bygård.
2. Liste over tjenester og verk inkludert i minimumslisten
tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av det generelle
eiendom i bygård, godkjent ved vedtak
Den russiske føderasjonens regjering datert 3. april 2013 N 290 (heretter -
liste over tjenester og arbeider), hyppigheten av deres levering og implementering
bestemmes og reflekteres avhengig av valgt og implementert
måte å administrere en bygård på:
a) i vedtak fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i
bygård - i tilfelle ledelsen av bygården
utføres direkte av eiere av lokaler i en bygård
hjem;
b) i en forvaltningsavtale for leilighetsbygg - hvis
i etter hvert valgt metode for å administrere en bygård
administrerende organisasjon;
c) på den måten som er foreskrevet i vedtekten til partnerskapet eller kooperativet, - i
dersom forvaltning av felles eiendom i en bygård
utføres direkte av huseierforeningen,
bolig, boligbyggelag eller annet spesialisert
forbrukersamvirke;
d) i kontrakten for levering av tjenester og (eller) utførelse av vedlikeholdsarbeid
og reparasjon av felleseie i en bygård - i tilfelle
foreskrevet av del 1.1 i artikkel 164 i den russiske boligkoden
forbund;
e) i avgjørelsen fra byggherren - i tilfellet fastsatt i punkt 14
artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode, hvis utvikleren
administrerer leilighetsbygget direkte.
3. Liste over tjenester og arbeider for hver bygård
bestemt under hensyntagen til:
a) strukturelle elementer i en bygård;
b) tilstedeværelsen og sammensetningen av interne ingeniørsystemer som gir
å gi forbrukere hjelpetjenester av typen som kan
tilbys ved bruk av slik intern konstruksjon
systemer;
c) tilstedeværelsen av en tomt som en bygård ligger på
hus, med elementer av hagearbeid og landskapsarbeid, andre gjenstander,
beregnet for vedlikehold og drift av dette huset;
d) geodetiske og klimatiske forhold ved plassering
bygård.
4. Ved bruk av spesielle teknologier for levering av tjenester og
utførelse av verk i listen over verk og tjenester, kan navnet på tjenester og verk
avvike fra de som er spesifisert i minimumslisten spesifisert i
nr. 2 i disse reglene, men uten å endre formålet med og resultatet av bestemmelsen
slike tjenester og utførelse av slike arbeider.
5. Hyppigheten av levering av tjenester og utførelse av arbeid som er gitt
listen over tjenester og arbeider bestemmes under hensyntagen til de fastsatte kravene
lovgivningen til den russiske føderasjonen. Etter beslutning fra eierne
lokaler i en bygård, hyppigere
hyppighet av ytelsestjenester og utførelse av arbeid enn det er fastsatt
lovgivningen til den russiske føderasjonen.
6. For å sikre levering av tjenester og utførelse av arbeid,
gitt av listen over tjenester og arbeider, personer som er ansvarlige for vedlikeholdet
og reparasjon av felles eiendom i en bygård kreves for å:
a) sikre beredskapstjenestens arbeid;
b) vedlikeholde og oppbevare teknisk dokumentasjon for en bygård i
prosedyren etablert av lovgivningen i Den russiske føderasjonen;
c) rettidig inngå kontrakter for levering av tjenester og (eller) ytelse
arbeider med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård med
tredjepartsorganisasjoner, inkludert spesialiserte, if
personer med ansvar for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i
leilighetsbygg, ikke yter slike tjenester og ikke utfører slikt arbeid
på egen hånd, samt å overvåke gjennomføringen av det spesifiserte
organisasjoners forpliktelser under slike kontrakter;
d) utarbeide forslag til gjennomføring av planlagt strøm
arbeider med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, og
også forslag til overhaling og bringe dem til
informasjon om eierne av lokaler i en bygård på måten
etablert av den russiske føderasjonens boliglovgivning;
e) organisere arbeidet med beregning og innkreving av gebyrer for vedlikehold og
renovering av boliglokaler;
f) organisere arbeid for å inndrive gjeld for betaling av bolig
lokaler;
g) gi forbrukere tjenester og arbeider, inkludert
eiere av lokaler i en bygård, informasjon knyttet til
levering av tjenester og utførelse av arbeider forutsatt av listen over tjenester og
verk, avsløringen av hvilke i samsvar med lovgivningen til den russiske
Forbund er et must.
7. Levering av tjenester og utførelse av arbeider forutsatt av listen over tjenester
og arbeider utføres ved bruk av inventar, utstyr og
legemidler som har de nødvendige tillatelsene og godkjent
for bruk i henhold til fastsatte krav
lovgivningen i den russiske føderasjonen.
8. Utføre arbeid for riktig vedlikehold av systemer
inhouse gassutstyr, heisanlegg og
brannsikringssystemer for en bygård, gitt av listen
tjenester og arbeider, utført av tiltrukket spesialist
organisasjoner.
9. Informasjon om levering av tjenester og utførelse av utført arbeid
listen over tjenester og arbeider gjenspeiles i handlingene som er utarbeidet i skjemaet,
etablert føderalt byrå utøvende makt gjennomfører
generere funksjoner offentlig politikk og regulatoriske
regulering innen bygg, arkitektur, byplanlegging og
bolig og fellestjenester, og er integrert del teknisk
leilighetsbygg dokumentasjon.

Endringer,
som er inkludert i handlingene til regjeringen i Den russiske føderasjonen om spørsmål
vedlikehold av felles eiendom i en bygård
(godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 3. april 2013 N 290)

1. I Regler for gjennomføring lokale myndigheteråpen
konkurranse om valg av en administrerende organisasjon for å administrere en bygård
hus, godkjent av dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert
6. februar 2006 N 75 "Om prosedyren for å gjennomføre en lokal
selvstyre åpen konkurranse om valg av administrerende organisasjon for
ledelse av en bygård" (Russernes lovsamling
Forbundet, 2006, N 7, art. 786; 2007, N 30, Art. 3943; 2012, nr. 38,
Kunst. 5121):
a) i avsnitt 41:
Fjerde ledd etter ordene «av slike arbeider og tjenester» skal suppleres med ordene
"dannet fra antall verk og tjenester spesifisert i minimumslisten
tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av det generelle
eiendom i bygård godkjent ved vedtak
Den russiske føderasjonens regjering datert 3. april 2013 N 290, i formen ";
5. ledd skal anerkjennes som ugyldig;
b) Vedlegg nr. 2 til nevnte regler skal angis i det følgende
utgaver:

ikke gitt...

Denne artikkelen er den neste utgivelsen av syklusen "Myter om boliger og kommunale tjenester" dedikert til debunking. Myter og falske teorier, utbredt i Russlands bolig- og kommunale tjenester, bidrar til veksten av sosial spenning, utviklingen av "" mellom forbrukere og offentlige tjenester, noe som fører til ekstremt negative konsekvenser i boligbransjen. Artikler av syklusen anbefales først og fremst for forbrukere av boliger og kommunale tjenester, men spesialister på bolig og kommunale tjenester kan finne noe nyttig i dem. I tillegg kan formidling av publikasjoner av "Housing and Utilities Myths"-syklusen blant forbrukere av boliger og kommunale tjenester bidra til en dypere forståelse av bolig- og kommunale tjenester sektor for beboere i leilighetsbygg, noe som fører til utvikling av konstruktivt samspill. mellom forbrukere og tjenesteleverandører. Full liste artikler fra serien "Myter om bolig og kommunale tjenester" er tilgjengelig

**************************************************

Kategoriene av verk og tjenester som er en del av "vedlikehold av boligkvarteret" vurderes i, lagt ut på AKATOs nettsider. Denne publikasjonen diskuterer myten om etableringen av en liste over vedlikeholdsarbeider av administrerende organisasjoner, HOA-er, borettslag uten deltakelse fra eierne av lokalene til en bygård i prosessen.

Essensen av falsk teori

Del 1 av artikkel 161 i LC RF fastslår: " Forvaltning av leilighetsbygg skal gi gunstig og trygge forhold innbyggernes bolig, riktig vedlikehold av felles eiendom i en bygård, løse problemer med bruken av denne eiendommen, samt levering av offentlige tjenester til innbyggere som bor i et slikt hus. Den russiske føderasjonens regjering fastsetter standarder og regler for ledelsesaktiviteter leilighetsbygg ". Reglene for gjennomføring av aktiviteter for styring av leilighetsbygg spesifisert i normen ovenfor ble godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen 15. mai 2013 N416.

Del 1.2 i samme artikkel 161 i LC RF fastslår: " Sammensetningen av minimumslisten over tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en bygård, prosedyren for levering og implementering av dem er fastsatt av regjeringen i Den russiske føderasjonen". I henhold til denne normen vedtok regjeringen i den russiske føderasjonen resolusjon nr. 290 av 3. april 2012, som godkjente "Minimumslisten over tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning" og "Regler" for levering av tjenester og utførelse av arbeid som er nødvendig for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en bygård."

Delene 2.1, 2.2 og 2.3 i artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode fastslår at personer som utfører arbeid på en MKD (direkte ledelse, ledelse av en HOA, ledelse av en UO) med en av de tre gitte metodene for å administrere en MKD vedlikehold og reparasjon av felleseie i en bygård kreves for å oppfylle kravene i Vedlikeholdsreglene felleseie i en bygård. Slike regler er godkjent av regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N491.

De oppførte normative rettsaktene (Den russiske føderasjonens regjering av 15. mai 2013 N416, av 3. april 2012 N290, av 13. august 2006 N491) er obligatoriske (så vel som kravene i andre lover, føderale, regionale og kommunale forskrifter juridiske handlinger), men de etablerer bare et minimum , en obligatorisk liste over arbeider og tjenester for vedlikehold av boliglokaler, uten å etablere den "øvre grensen" for en slik liste, uten å gjøre den uttømmende, ikke gjenstand for tillegg.

Dermed har regjeringen i Den russiske føderasjonen etablert en obligatorisk liste over tjenester og verk og godkjente obligatoriske regler, standarder og krav, som også innebærer utførelse av visse verk og tjenester, men regulatoriske rettsakter (NLA) etablerer ikke en spesifikk omfang av arbeider og tjenester som vil bli utført og levert i prosessen med "vedlikehold av boliglokaler".

Liste over vedlikeholdsarbeider i ledelsen av UO-huset

Hvis huset administreres av en administrerende organisasjon, i samsvar med del 1 av artikkel 162 i RF LC, inngås en forvaltningsavtale med en slik administrerende organisasjon. Del 2 av artikkel 162 i LC RF fastslår:
« 2. I henhold til en forvaltningsavtale for leilighetsbygg skal den ene parten (forvaltningsorganisasjonen), etter instruks fra den andre parten (eiere av lokaler i en bygård, forvaltningsorganer i en huseierforening, forvaltningsorganer i et borettslag eller forvaltningsorganer i en annen). spesialisert forbrukersamvirke ...) innen en avtalt frist mot vederlag forplikter seg til å utføre arbeid og (eller) yte tjenester for forvaltning av en bygård, yte tjenester og utføre arbeid med forsvarlig vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i et slikt hus ...».

Det er viktig å forstå at forholdet til den administrerende organisasjonen er kontraktsmessige, og betingelsene for samhandling mellom partene i avtalen (en slik part er MA, den andre er enten eierne av lokalene, eller HOA, eller boligen kooperativ) er bestemt av en spesiell avtale kalt MKD-forvaltningsavtalen.

Klausuler 1 og 2 i del 3 i artikkel 162 i LC RF fastslår:
« 3. I en forvaltningsavtale for leilighetsbygg må spesifiseres:
1) sammensetningen av felleseiendommen til leilighetsbygningen, for hvilken ledelsen vil bli utført, og adressen til et slikt hus;
2) en liste over arbeider og (eller) tjenester for forvaltning av en bygård, tjenester og arbeid for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, prosedyren for å endre en slik liste, samt en liste over verktøy levert av den administrerende organisasjonen».

Av normen ovenfor følger det at listen over arbeider og tjenester for vedlikehold av boliglokaler er etablert av forvaltningsavtalen. Samtidig, i samsvar med paragraf 17 i reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N491 (heretter referert til som regler 491), er listen over tjenester og arbeider, skal vilkårene for levering og utførelse godkjennes av lokalenes eiere på generalforsamlingen. Det skal bemerkes at den spesifiserte normen i regel 491 er avgjørende.

I tillegg skal det bemerkes at i samsvar med paragraf 1 i artikkel 432 i den russiske føderasjonens sivilkode, anses en avtale som inngått dersom det oppnås en avtale mellom partene i den nødvendige formen om alle essensielle forhold. I følge sivil lov RF vesentlige betingelser er gjenstand for kontrakten, betingelsene som er nevnt i loven eller annet rettshandlinger som vesentlige eller nødvendige for kontrakter av denne typen, samt alle de vilkårene som, på anmodning fra en av partene, må oppnås enighet om. Hvis minst en av de vesentlige betingelsene ikke er definert av partene, kan ikke forvaltningskontrakten inngås. Samtidig fastsetter paragraf 2 i del 3 av artikkel 162 i RF LC (sitert ovenfor) som vesentlige vilkår i forvaltningsavtalen, blant annet " en liste over arbeider og (eller) tjenester for forvaltning av en bygård, tjenester og arbeid for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, prosedyren for å endre en slik liste, samt en liste over verktøy levert av den administrerende organisasjonen».

Fra en systematisk analyse av de ovennevnte normene følger det at godkjenningen av listen over tjenester og arbeider for vedlikehold av boliger som en del av vilkårene i forvaltningsavtalen refererer til myndighetene til eierne av lokalene. I tillegg, uten godkjenning av en slik liste, kan en forvaltningskontrakt ikke inngås, siden den spesifiserte listen refererer til de vesentlige vilkårene i forvaltningskontrakten.

Separat skal det bemerkes at hvis eierne av lokalene ikke valgte metoden for å administrere MKD eller ikke implementerte den valgte ledelsesmetoden, så vil vilkårene i forvaltningsavtalen, inkludert listen over arbeider og tjenester for vedlikeholdet av boliglokaler, bestemmes av resultatene av et åpent anbud for valg av en administrerende organisasjon, utført av den lokale regjeringen i samsvar med del 4 i artikkel 161 i HC RF. Denne saken behandles ikke i denne publikasjonen.

Listen over vedlikeholdsarbeider i administrasjonen av huset til HOA

HOA er ideell organisasjon, som er en sammenslutning av eiere av lokaler i en bygård for felles forvaltning av felles eiendom i en bygård (del 1 av artikkel 135 i LC RF).

I henhold til artikkel 148 i LC RF:
« Ansvaret til huseierforeningens styre inkluderer:
…
4) ledelse av en bygård eller inngåelse av kontrakter for forvaltningen av den;
…
6) inngåelse av kontrakter for vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom i en bygård;
… ».

Delene 1 og 2 i artikkel 145 i LC RF fastslår:
« 1. Generalforsamlingen for medlemmer i en huseierforening er øverste kropp ledelsen av interessentskapet og innkalles på den måte som er foreskrevet i partnerskapets charter.
2. Kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av huseierforeningen omfatter:
…
8) godkjenning av den årlige planen for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, en rapport om gjennomføringen av en slik plan;
8.1) godkjenning av estimater for inntekter og utgifter til partnerskapet for året, rapporter om gjennomføringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);
... ».

Det følger av ovennevnte normer at årsplanen for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård forvaltet av et HOA godkjennes av generalforsamlingen for medlemmer i en slik HOA. Den angitte planen brukes blant annet ved utarbeidelse av kostnadsoverslag til HOA, som også godkjennes av generalforsamlingen for medlemmer i HOA. I henhold til vedlikeholdsplan og overslag over inntekter og utgifter godkjent av generalforsamlingen for medlemmer av HOA HOA-styret forvalter MKD og sørger for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom.

Således, når du administrerer et hus til en HOA, en bestemt listen over tjenester og arbeider for vedlikehold av boliglokaler i et slikt hus er godkjent av generalforsamlingen for medlemmer av HOA.

konklusjoner

B presiserte at til tross for kravene fastsatt i den russiske føderasjonens boliglovgivning for kvalitet og sammensetning av tjenester og arbeider på "", er en spesifikk liste over slike tjenester og verk ikke godkjent i det hele tatt av administrerende organisasjoner eller myndigheter, men av eiere av lokaler i bygårder. Dersom huset administreres av en MA, godkjennes omfanget av tjenester og arbeider for vedlikehold av boliglokaler av eierne av lokalene på en generalforsamling og inngår i MKD-forvaltningsavtalen. Ved forvaltning av et HOA-hus fastsettes omfanget av tjenester og arbeider av de eiere som er medlemmer av HOA på en generalforsamling for medlemmer av HOA. Samtidig skal det bemerkes at i henhold til del 1 av artikkel 143 i LC RF " medlemskap i huseierforening oppstår for eier av lokaler i bygård på grunnlag av søknad om inntreden i huseierforening"- det vil si at enhver eier () av ethvert lokaler i en bygård har rett til å bli medlem av HOA, og ingen har rett til å nekte ham dette.

Partnerskapet har sitt juridiske dokumenter . Mest bindende dokumenter er vurdert:

charteret for selve partnerskapet;
et sertifikat som sier at organisasjonen er inkludert i USR for juridiske personer;
en attest som angir bruksrett til grunnen. Dette beviset er midlertidig;
et sertifikat som indikerer at HOA opprettholder skatteregistreringer;
melding til Trygdekassen, Pensjonskassen;
et brev som skal inneholde informasjon om tildeling av koder til partnerskapet. Koder kan være: SOATO, SOOGU, OKPO, OKOPF og andre;
sjekkhefte. partnerskap i uten feil må ha sitt eget stempel, segl;
passdokumenter for tilstedeværelse av heiser i husene. Naturligvis er det bare de HOA-ene som har heiser som har slike pass;
møtereferat. Ethvert møte blir tatt opp;
referater fra møter med HOA-ansatte selv;
liste over medlemmer av foreningen;
liste:
registreringsbevis for bygninger administrert av partnerskapet;
en avtale om at partnerskapet kan yte verktøy, sanitærtjenester;
dokumentasjon av regnskapsførere og økonomiarbeidere.

Foreningen har rett til å holde møter. Til holde generalforsamling, trenger du følgende dokumenter:

flere estimater av inntekter og utgifter;
rapportere om brukt og inntektsmidler;
finansiell plan;
en rapport om i hvilken grad den økonomiske planen er oppfylt;
rapportere om aktivitetene til partnerskapet;
en rapport om hvordan spesialfondet brukes;
en rapport om virksomheten til partnerskapet.

Oftest tyr mange partnerskap for tiden til elektronisk dokumenthåndtering. Takket være datamaskinbasen kan du lage Elektronisk arkiv alle foreningens aktiviteter. Passende dokumenter må vedlegges enhver handling i partnerskapet. HOA må holde all sin dokumentasjon i perfekt orden.

Kun ikke-medlemmer av boligeiendom inngår avtale med interessentskapet. Partnerskapet forvalter vanligvis bygårder. Det bør etablere en viss sammenheng mellom eierne som har inngått avtale med HOA, og med de som ikke ønsket å gjøre dette. Felles eiendom kan forvaltes på bare to måter:

gjennom et partnerskap;
ved hjelp av et forvaltningsselskap.

Hvis eieren ønsker å bli med i HOA, må han utarbeide en avtale (). Kontrakten inngås mellom eieren av den faste eiendommen og partnerskapet. Hovedemnet beskrevet i kontrakten er eierens eiendom. Vedlikehold av eiendommen, stell, reparasjon diskuteres. Selv om en person ikke har inngått partnerskap, må han undertegne denne avtalen uten svikt. Her er hva som kan være inkludert i kontrakten:

reparasjonsarbeid, beskrivelse av mulig arbeid;
som skal utføre vedlikeholds- og reparasjonsarbeid. I noen tilfeller utføres reparasjoner på egenhånd, mens i andre inviteres entreprenører;
partnerskapets ansvar er fastsatt dersom det ikke kan utføre reparasjoner og annet arbeid;
eierens forpliktelse til å betale for verktøy, reparasjoner;
vilkår, prosedyre for betaling av verktøytjenester;
eierens ansvar i tilfeller hvor betalingsbetingelsene brytes.

Tjenesteavtalen med partnerskapet skal utformes i to eksemplarer. Begge eksemplarer av avtalen er underskrevet av formannen i interessentskapet, samt eieren.

Det bør huskes at det ikke er noen lov som vil vitne om obligatorisk inngåelse av et partnerskap. Det mest ideelle alternativet alle leietakere har inngått partnerskap.

I tilfeller hvor eieren av eiendommen ikke ønsker å inngå partnerskap, må man kun stole på sin anstendige oppførsel. Hvis eieren ikke betaler regninger, faller all gjeld på partnerskapets skuldre.

Det er ikke nødvendig å inngå partnerskap, du kan velge et forvaltningsselskap. Da må du signere en forvaltningsavtale. Forvaltningsselskapet administrerer eiendom under kontroll av HOA. Avtalen inneholder tilsvarende paragrafer som i avtalen med HOA. Forvaltningsselskapet utfører også offentlige arbeider. Hun kan gjøre det på tre måter:

med støtte fra HOA;
på egen hånd;
med entreprenører gjennom utførelse av avtale med et interessentskap.

Vil du vite hvor du kan klage på HOA? Finne ut .

Ulike former for kontrakter

De er delt inn i 2 typer:

Den første er viet til offentlig tjeneste for bygningen. Partnerskapet forplikter seg til å gi leietakere fellestjenester.
Den andre omhandler forvaltningen som utføres. Interessentskapet skal lovlig forvalte sin økonomi.

Kontrakter er også delt inn i:

leieavtaler;
kontrakter inngått mellom eierne og partnerskapet;
offentlige tjenestekontrakter;
kontraktsavtaler.

leieavtaler

Så det er en leieavtale for yrkeslokaler (). Ledige lokaler kan overføres fra interessentskapet til eierne. Beslutningen tas på generalforsamlingen i interessentskapet. HOA bestemmer selv hvor mye eiendom og til hvem den er klar til å leies ut. Partnerskapet skal også fastsette vilkårene for leiekontrakten, spesifikke betingelser, hvilken type aktivitet som skal utføres på det leide arealet. Foreningen betaler husleien.

leieavtale må utformes av advokat eller foreningen selv. Selvfølgelig er det bedre å overlate utformingen av kontrakten til en profesjonell, en advokat. Advokaten vil kunne ta hensyn til anbefalingene fra partnerskapet, begrense klausulene i kontrakten etter type aktivitet. Naturligvis betales leieavtalen (nemlig utarbeidelsen av den). Spesielt hvis det er kompilert for første gang. Deretter kan partnerskapet bruke den opprettede formen for leieavtalen og ikke lenger bestille den.

I tilfeller hvor leieavtalen er inngått for lang tid, er det nødvendig å registrere den i spesielle tilfeller. Er det plagsomt? lang. Ikke alle partnerskap går til inngåelse av en langsiktig kontrakt. Den vanligste leieperioden er ett år. Senere trenger du bare å reforhandle kontrakten. Du trenger ikke registrere kontrakten årlig, og partnerskapet vil kunne tildele lokaler over en lengre periode. Det er her alle trikset ligger.

Det er også en særegenhet - partnerskapet kan si opp leieavtalen uten å oppgi grunn, men det er forpliktet til å varsle om sin beslutning minst 30 dager i forveien.

Regnskapsavdelingen i partnerskapet er forpliktet til rettidig å ta hensyn til leiebetalinger, trekke skatt. Hvilken ledig plass kan HOA tildele? Partnerskapet er i stand til å leie ikke-boliglokaler, fasadeområder, steder for reklameskilt m.m.

Mellom eiere og HOA-er

Det inngås også en avtale mellom eierne av fast eiendom og interessentskapet. I kontrakten står det:

Serviceselskap.
Rettigheter og plikter for begge parter. Forplikter partnerskapet seg for eksempel til å vedlikeholde huset, utføre løpende reparasjoner? desinfisere steder vanlig bruk etc.
En indikasjon på gjennomføringen av offentlige arbeider, omfanget av tjenester levert av partnerskapet.
Kravene til de leverte offentlige tjenestene er angitt. De må utføres av partnerskap.
Informere befolkningen om de planlagte nedstengningene av vannforsyning, gassforsyning osv.
Vis navnene på debitorer for offentlige tjenester på standene.
Og et stort antall andre nyanser. Et slående eksempel er plikten til å skrive nødtelefonnumre, være tilstede kl beredskapsarbeid og mange mange andre.

Kontrakten er fastsatt ved 2 underskrifter - styreleder og eier.

For service med HOA

Tjenesteavtalen med HOA omfatter alle tjenestene som partnerskapet tilbyr. De er allerede nevnt ovenfor. Eieren av eiendommen må sette seg inn i serviceavtalen. Dokumentet er også forseglet med to underskrifter - eieren av eiendommen og formannen i partnerskapet, et segl settes.

En kontrakt kan også bli referert til som arbeidskontrakt(). Ansatte i partnerskapet kan utstedes iht arbeidskode og til og med få betalt. En arbeidstaker kan ansettes for en bestemt stilling, som skal spesifiseres i arbeidsavtalen. En person som jobber for et partnerskap skal overholde reglene i arbeidsplanen. Ellers kan han bli utsatt for disiplinærtiltak. Naturligvis vil kontrakten inneholde følgende informasjon:

Navn på personen som jobber i partnerskapet.
Foreningens navn, fullt navn på formannen.
Arbeidssted.
Kvalifikasjon.
Startdato for arbeidet.
Rettigheter og plikter for begge parter.
Gunstig del.
Størrelsen på lønnen og hoveddelen, vilkårene for utstedelse av lønn.

I noen tilfeller ønsker ikke partnerskapet å belaste arbeidstakeren med en arbeidsavtale og oppnevner en sivilrettslig kontrakt. Det er mindre plagsomt, men ytelser og kompensasjoner vil ikke gjelde den ansatte. På denne måten, sykefravær slike arbeidere har ikke (eller rettere sagt, de får ikke betalt), lønn kan bli forsinket, ferie er ikke alltid gitt etter 6 måneders arbeid.

Selskapet betaler ikke forsikringspremie etter en sivilrettslig avtale. Naturlig, sivil kontrakt er kun en fordel for partnerskapet, men ikke for den ansatte. I tillegg, i tilfeller der en person jobber under en kontrakt, er han praktisk talt ikke ansvarlig for forsinket og fravær.

Hovedtrekket i denne avtalen er resultatet av arbeidet som er utført. Selve prosessen er ikke viktig. Betaling for arbeidskraft skjer på det tidspunkt arbeidet overlates. Sykefravær og permisjon etter kontrakten utbetales ikke. Når et partnerskap utarbeider et estimat på inntekt, krenker de alltid lønn renholdere, rørleggere, vaktmestere. Dette er feil, siden mye avhenger av kvaliteten på arbeidet.

Det er bedre for folk som får jobb i et partnerskap (mekaniker, tekniker osv.) å utarbeide en vanlig arbeidskontrakt, og ikke sivilrett.

Behovet for en fullmakt

Det kreves fullmakt for å Aktiv deltakelse i generalforsamlingen for eierne av interessentskapet. Fullmakten (se) angir navn på deltaker, bosted, passdata (serie, nummer).

Fullmakten skal attesteres av boligvedlikeholdsorganisasjonen på registreringsstedet. Du kan også attestere fullmakten på arbeidsstedet, studiet, medisinsk institusjon.

Har du penger kan du rett og slett ta kontakt med notarius og attestere fullmakten mot et gebyr. Ved å ha en fullmakt vil du være i stand til å delta aktivt i partnerskapets liv, analysere saker av interesse for deg og stemme.

Hva er former, handlinger og utdrag?

Gjennom HOA passerer mange dokumenter som registrerer aktivitetene til partnerskapet. Skjemaer og utdrag fra HOA:

En innkalling som beskriver de vedtak som er tatt på møtet.
Varsel om avholdelse av møte for eiere av fast eiendom.
I hvilken rekkefølge kravene til kredittinstitusjoner er oppfylt.
Protokoll fra generalforsamlingen for ansatte.
Kunngjøring som angir avholdelse av generalforsamling.
Informasjon om beregningene for bolig og fellestjenester.
Søknad om inngåelse av avtale med partnerskap.
revisjon finansielle aktiviteter partnerskap.
Søknad om inkasso fra eiendomsbesittere.
Søknad om reorganisering av partnerskapet.
En protokoll der uenigheter forhandles.
En handling som indikerer at manglene ved boliger og fellestjenester er eliminert.
Inventarbestilling.
Arbeidsplan for ansatte i partnerskapet.
Overslag over inntekts- og utgiftsdelen av partnerskapet.
En erklæring om at en person inngår partnerskap.
Handlingen med å revidere den økonomiske delen av partnerskapet.
En lov om at boliger og fellestjenester ikke ble presentert i sin helhet.
Aksepthandling.
Et utdrag om avholdelse av fraværsstemmegivning av de ansatte i interessentskapet.

Uttalelse

Konklusjon

Eieren av boligeiendom må slutte seg til HOA eller forvaltningsselskapet. Jeg blir med i HOA, du må skrive en søknad, inngå en avtale. Takket være HOA reguleres fellestjenester og eiendom forvaltes. Alle nye saker kan sendes til møter organisert av partnerskapet. HOA utsteder sertifikater på forespørsel, oppfordrer aktivt folk til å betale for verktøy og gir dem.

HOA har en betydelig dokumentflyt, siden det er en juridisk enhet. Partnerskapets arbeid er nedfelt i lovverket. Partnerskapet eier et stort antall dokumenter, kontrakter, skjemaer, som ble beskrevet i detalj i artikkelen. Hvis du vil vite hvordan du lukker HOA - klikk