Hva er HOAs forpliktelser overfor leietakerne og hva skal man gjøre hvis disse forpliktelsene ikke blir oppfylt? Alt om hva slike partnerskap er ansvarlige for. To steg til konkurs eller hvem har fortsatt skylden? Hvilke rettigheter huseierforeningen har krenket av misligholder

En huseierforening er egentlig en form for selvstyre. Det vil si at initiativtakerne til opprettelsen, deltakerne og det viktigste styringsorganet vil være eiere av lokaler i bygård(bolig og ikke-bolig).

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske løsninger juridiske problemer men hvert tilfelle er individuelt. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og ER GRATIS!

På den annen side er HOA en uavhengig økonomisk enhet, en juridisk enhet. Og akkurat som leietakere ikke er ansvarlige for forpliktelsene til HOA, så er det ikke ansvarlig for dem.

Hovedfunksjoner

Styrelederen kan være personlig ansvarlig for slike overtredelser som:

fortielse eller forvrengning av informasjon om aktivitetene til HOA;
for tap påført eiere som følge av urimelige vedtak mv.

For gjeld

Ansvar for kan oppstå både fra beboerne i huset og fra HOA selv, på grunn av slike ikke-betalere.

Samtidig har interessentskapet rett til å pålegge overtredere ulike straffer fastsatt i vedtekten eller godkjent av generalforsamlingen.

Ansvar overfor leverandører er regulert av reglene sivil lov.

Ifølge dem, for gjeld juridisk enhet, svarer den seg selv, med all sin eiendom. Dette betyr at med mangel Penger innkreving av gjeld kan brukes på andre eiendommer til HOA: kontorutstyr, biler, etc.

Når det gjelder de styrende organene, er de ikke ansvarlige for organisasjonens gjeld. Det samme gjelder for felleseie hjemme.

Det tilhører ikke HOA, men alle beboere i huset, inkludert de som ikke er medlemmer av partnerskapet. Forebygging av lokalene i huset eller området ved siden av det er umulig.

Før leietakere

Huseierforeningen bærer som allerede nevnt sivilt ansvar for brudd på vilkårene i kontraktene.

Også sivilrett gir HOAs ansvar for manglende oppfyllelse av sine forpliktelser og for skade forårsaket av handlinger eller passivitet.

Spesielt for:

levering av tjenester av utilstrekkelig kvalitet;
skade forårsaket av liv og helse, hvis det oppsto på grunn av innbyggernes manglende evne til å motta fullstendig informasjon om tjenester eller deres dårlige kvalitet;
tap påført av tjenestemottakere som følge av brudd på deres rettigheter, inkludert på grunn av inkludering av relevante forhold i kontrakten;
moralsk skade forårsaket av brudd på rettighetene ovenfor.

Administrativt og kriminelt

Administrativt ansvar kommer fra juridiske personer dersom de bryter reglene fastsatt av staten i forskrifter og ikke kontrakter.

HOA er intet unntak fra denne regelen.

Ansvaret til huseierlag og andre forvaltningsselskaper inntrer i de saker som er omtalt i «Lov på eiendomsvernets område».

Spesifikke komposisjoner er navngitt i art. 7.22-7.23.3 i dette dokumentet.

Straffeansvar gjelder spesifikke borgere, ikke juridiske personer. Lederen eller noen av medlemmene av styret i HOA kan være involvert i det.

Hvis du plutselig ønsker å bli styreleder i HOA, så tenk hundre ganger om du trenger det. Jeg skal fortelle deg med en gang at det ikke er nødvendig, spesielt for penger. I denne artikkelen vil jeg prøve å vurdere alle nyansene til aspekter ved styrelederens arbeid - alle fordeler og ulemper. Selv om du bare er en leietaker i et hus administrert av en HOA, vil denne artikkelen allerede være interessant for deg, og det vil være noe nyttig å lære selv. I denne artikkelen vil vi kun vurdere sannferdig informasjon basert på boligkoden og andre regulatoriske handlinger.

Hvordan bli styreleder i HOA

Eventuell eier av lokalene til denne bygård. Resten avhenger allerede av deg og din autoritet blant beboerne, siden du fortsatt må velges.

Hvem kan være styreleder i HOA. Kan en ikke-eier være styreleder i HOA?

For å svare på spørsmålet "hvem kan være styreleder for HOA for en bygård", er det nok å referere til artikkel 147 i boligloven og lese paragraf 2. Som sier følgende:

Huseierforeningens styre velges blant foreningens medlemmer av generalforsamlingen for foreningens medlemmer for en periode fastsatt i foreningens vedtekter, dog ikke mer enn for to år.

Det vil si at styreleder i HOA skal være medlem av partnerskapet. Hvem kan være medlem av en huseierforening? Artikkel 143 i boligloven sier at enhver eier av lokaler i en bygård kan bli medlem av partnerskapet ved å skrive en søknad om å bli medlem av HOA. Konklusjonen er enkel å trekke: Hvis en person som ønsker å bli styreleder i HOA ikke er eier av noen del av noen lokaler i denne bygården, har han ikke rett til å være styreleder i partnerskapet.

Hvis en styreleder i HOA eier, men ikke bor i huset, så har han full lovlig rett til å være formann i HOA, siden ingen lov pålegger formannen i interessentskapet å bo i huset hvor han er styreformann.

Kan en tjenestemann være formann i en huseierforening

Det kan den selvsagt, forutsatt at tjenestemannen er eier av lokalene til bygården hvor han ønsker å være styreformann.

På hvilket grunnlag handler styrelederen?

Styrelederen i HOA handler på grunnlag av vedtatte vedtekter for Huseierforeningen.

Styreleder for HOA-tjenestemannen eller ikke

Det er stor forvirring om styrelederen i HOA er en tjenestemann eller ikke. Faktisk i boligkoden eller på annen måte lovverk det er ikke spesifisert hvem som er styreleder. Derfor tolker domstolene og prokurator alltid dette øyeblikket annerledes. Faktum er at formannen er en valgt stilling. Han velges enten av medlemmer av styret i partnerskapet, eller av generalforsamlingen, avhengig av hva som er skrevet i vedtektene til HOA. MEN utøvende tilsettes alltid i en stilling ved bestilling, som for selskapets formann ikke kan være a priori. Formelt, hvis styrelederen i partnerskapet ikke anses som en leder, har han i dette tilfellet ikke rett til å signere noe dokument som kommer fra organisasjonen. Samtidig har han en slik rett, og hvis han skrev under, så er han rett og slett forpliktet til å stå til ansvar for det han skrev under! Men formelt sett, fra lovens synspunkt, er det ikke personlig administrativt ansvar, som tjenestemann, derfor, hvis formannen underskrev noe, er han ifølge loven ikke ansvarlig, men huseierforeningen selv, følgelig vil alle medlemmer av foreningen måtte betale for alle slags bøter. Derfor må du nøye vurdere valget av styreleder, siden det vil være det gjensidig ansvar. På den annen side tolker Plenum denne situasjonen Høyesterett RF (nr. 19 datert 16. oktober 2009 «On rettspraksis om saker om maktmisbruk og overskridelse offisielle fullmakter"). I paragraf 11 i resolusjonen er det sagt at det er nødvendig å skille mellom tjenestemenn som er underlagt straffeloven, fra personer som utøver ledelsesfunksjoner, disse forstås som organisatoriske, juridiske og administrative og økonomiske funksjoner. Styreleder utfører disse funksjonene. For eksempel signerer han personlig regnskap og annen dokumentasjon, og ikke styret samlet. Som et resultat viser det seg at formannen plikter å oppfylle offisielle oppgaver, men er som sådan ikke en offisiell.

Kan huseierforeningens formann jobbe deltid

Se på hva som blir sagt. Formannen for HOA kan jobbe hvor som helst. Faktisk kan det hende at arbeid i HOA ikke betales i det hele tatt, eller så vil godtgjørelsen være ganske symbolsk. Arbeid derfor for helsen din hvor du vil. Restriksjoner er kun tilstede for arbeid i selve huseierforeningen. Det som står i artikkel 147 i boligloven, i punkt 3.1. Å kombinere arbeid under arbeidsavtale i selve interessentskapet har ikke et styremedlem i interessentskapet juridisk rett, og styreleder velges blant medlemmene av styret i interessentskapet, derfor kan ikke styreleder i HOA jobbe deltid i egen HOA - verken som leder, eller som elektriker, eller som rørlegger.

Kan formannen i en huseierforening være regnskapsfører?

HOA er vanligvis dannet for ett hus, og huset kan være relativt lite for å ansette ansatte til alle nødvendige stillinger. Som et resultat er det oftest en kombinasjon av yrker og stillinger. Ofte utfører styrelederen, hvis han forstår regnskap, også funksjonene til en regnskapsfører for HOA. Det er imidlertid ett forbehold. Styreleder kan kun utføre funksjonene som regnskapsfører, men styreleder har ikke rett til å formalisere seg etter arbeidsavtale og motta regnskapsførerlønn. Siden artikkel 147 i den russiske føderasjonens boligkode forbyr styreleder og ethvert styremedlem i HOA å kombinere arbeid under en arbeidskontrakt.

Formann for HOA sine rettigheter og plikter

Å være styreleder i HOA er for det første plikter og stort ansvar. Derfor må du overholde pliktene til formannen for HOA i samsvar med boligkoden

Rettigheter og plikter til formannen i HOA. Hva bør formannen i HOA gjøre? Funksjoner og fullmakter til formannen for HOA

I henhold til boligloven er formannen og medlemmene av styret i partnerskapet forpliktet til å:

overvåke oppfyllelsen av alle betingelsene i charteret til huseierforeningen;
kontrollere innkrevingen av medlemsavgifter;
utarbeide et estimat for inntekter og utgifter for det neste året og godkjenne det på et møte med medlemmer av partnerskapet;
administrere en bygård eller inngå en forvaltningsavtale med et forvaltningsselskap;
pliktene til styrelederen for HOA i en bygård inkluderer også å ansette ansatte til å administrere huset, samt avskjedige dem om nødvendig;
inngå kontrakter for vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til en bygård, for eksempel for vedlikehold av heisutstyr, et gasskjelehus, fjerning av fast avfall, etc.;
vedlikeholde og oppdatere medlemsregisteret i HOA, samt vedlikeholde dokumentasjon og regnskap;
holde generalforsamlinger for medlemmer av borettslaget.

Dette er oppgavene til formannen for HOA overfor beboerne i huset. Videre har formann og styre i interessentskapet rett til å ta lån og disponere felles boligeiendom, for eksempel leie ut kjellere og tekniske etasjer. Alle disse rettighetene og forpliktelsene vil bli spesifisert direkte i charteret for partnerskapet og i stillingsbeskrivelsen til styrelederen for HOA.

Dersom formannen i HOA ikke oppfyller sine plikter

Dersom formannen i interessentskapet ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til vedtektene for interessentskapet eller boliglovgivningen, så har du rett til å klage på det til staten boligtilsyn, eller i Rospotrebnadzor.

Ansvar for formannen for HOA

Ansvaret til formannen for HOA i henhold til loven er gitt i artikkel 7.22 i koden for administrative lovbrudd "Brennelse av reglene for vedlikehold og reparasjon av boligbygg og (eller) boliglokaler" og 7.23 "Brennelse av standardene for å gi befolkningen offentlige tjenester." Igjen er ansvar pålagt tjenestemenn og juridiske personer. Formannen er formelt sett ikke en tjenestemann, men den juridiske enheten, og slik er HOA, kan pålegge ansvar og leietakerne vil selv betale for handlingene til styrelederen.

Ansvar til formannen i HOA for misbruk av midler

Men for misbruk midler fra HOA, står styrelederen allerede overfor straffeansvar i henhold til artikkel 160 i den russiske føderasjonens straffelov, del én "Oppdrag eller underslag".

Overdragelse eller underslag, det vil si tyveri av andres eiendom som er betrodd gjerningsmannen, straffes med bot på inntil 120 tusen rubler eller beløp på lønn eller annen inntekt til domfelte for en periode på inntil ett år, eller obligatoriske arbeider i opptil to hundre og førti timer, eller kriminalomsorgsarbeid for en periode på inntil seks måneder, eller ved frihetsbegrensning for en periode på inntil to år, eller ved tvangsarbeid i en periode på inntil to år, eller ved frihetsberøvelse for samme periode.

Svært ofte i pressen er det tilfeller når en styreleder som stjeler blir stilt for retten for misbruk av midler. For eksempel er det svært ofte formenn i partnerskapet som leier ut sine egne biler til HOA. Som uskyld, men allerede kriminell artikkel. Derfor, hvis du ikke er en krystallklar ærlig person, så er det ingenting for deg å fange her. Du vil ikke tjene penger, men hemoroider og andre ting Strafferettslig ansvar du kan ta det helt.

Stillingsbeskrivelse for formannen i HOA. Prøve

Alle rettigheter og plikter til styrelederen i partnerskapet er spesifisert i stillingsbeskrivelsen til lederen av HOA. Eksempellenke Stillingsbeskrivelse Formann

Har formannen i HOA rett til å legge ut lister over debitorer

Faktisk verken formannen i HOA, eller representantene styringsfirma ikke har rett til å legge ut lister over debitorer, da de ved å gjøre det bryter personopplysningsloven. Utlevering av personlig informasjon om enhver person involvert administrativ straff. Derfor bør denne typen ansvar for tilbakebetaling av gjeld fra leietakere behandles med stor varsomhet, siden formannen i HOA kan holdes ansvarlig.

Lønnen til formannen i HOA

Hvis du ønsker å bli styreleder for HOA og du er interessert i lønnen til styreleder for HOA, så la denne ideen stå. Siden du til og med mottar en belønning på et par tusen rubler i måneden, vil den allerede strømme ut sidelengs for deg. Hvis tiden tillater det og du virkelig er interessert i det, så bli styreleder i HOA uten lønn. Dette vil spare deg for mye trøbbel i fremtiden.

Kan huseierforeningens formann motta lønn

Formannen kan faktisk ikke få lønn. Siden lønnen sørger for arbeid under en arbeidsavtale. Styreleder og øvrige medlemmer av styret i HOA kan ifølge boligloven ikke kombinere sin virksomhet med arbeid i partnerskap etter arbeidsavtale. Formannen kan imidlertid motta en såkalt godtgjørelse, hvis størrelse fastsettes av generalforsamlingen for eiere av en bygård.

Hva er lønnen til formannen i HOA

Lønnen, eller rettere sagt godtgjørelsen til styrelederen, kan være hva som helst, hvis størrelse kun kan fastsettes på en generalforsamling.

Hvordan utstede godtgjørelse til formannen i huseierforeningen

Godtgjørelsen til formannen, så vel som til medlemmene av styret i partnerskapet, tilsvarer ikke tegn på lønn, og derfor må alle vilkår for utbetaling av godtgjørelse og hyppighet foreskrives i generalforsamlingens beslutning av eiere av en bygård. Vedtaket utarbeides i form av et protokoll fra generalforsamlingen, som arealflertallet av eierne må stemme for.

Godtgjørelse til formannen i HOA. Skatter og forsikringspremier

Det er også obligatorisk å betale skatt på godtgjørelsen til formannen i HOA. Fra godtgjørelsesbeløpet er det nødvendig å holde tilbake personlig inntektsskatt på 13%. Forsikringspremier må også beregnes. Også i FSS i tilfelle skade (artikkel 7 føderal lov datert 24. juli 2009 nr. 212-FZ, paragraf 1 i art. 20.1 i den føderale loven av 24. juli 1998 nr. 125-FZ og brevet fra Arbeidsdepartementet i Russland av 30. mars 2015 nr. 17-4 / OOG-408). I 1C er opptjening av godtgjørelse dokumentert i dokumentet "Lønn". Du trenger ikke skrive ut lønnslisten. Grunnlaget for utstedelse av godtgjørelse er protokollen fra generalforsamlingen. For å bekrefte periodiseringen, bekreft inn regnskapsprinsipper form. Det er også nødvendig å registrere seg skatteregnskap for personlig inntektsskatt, et kort for forsikringspremier og overlevere 6-personlig inntektsskatt, 2-personlig inntektsskatt, SZV-M, RSV-1, FSS-4.

Arbeidskontrakt med formannen i HOA. Prøve

For de som ikke har lest denne artikkelen helt fra begynnelsen, vil jeg si kort. Arbeidskontrakt ingen grunn til å konkludere med formannen for HOA. Siden han ikke kan ha lønn, men han kan kun ha godtgjørelse, som fastsettes på en generalforsamling og noteres i vedtaksprotokollen.

Valg av formann i HOA

Hvordan velges formannen for HOA?

Valget av HOAs formann foretas ved avstemning av medlemmene av interessentskapets styre, eller, dersom dette ikke er fastsatt i selskapets vedtekter, velges HOAs formann ved avstemning av generalen. møte med eierne av bygården.

Hvordan fjerne formannen i Huseierforeningen før skjema

Det er umulig å avskjedige lederen av HOA, han kan gjenvelges enten ved beslutning fra styret i partnerskapet på grunnlag av charteret, eller ved beslutning fra generalforsamlingen av eiere. Enhver eier kan innkalle til en generalforsamling og sette på dagsorden ethvert bekymringsfullt spørsmål, inkludert spørsmålet om «tidlig gjenvalg av formann i interessentskapet». Du kan også vente til fullmakten til styrelederen og styret i partnerskapet slutter, maksimal løpetid som ifølge boligloven er to år.

Hvor lenge velges formannen i HOA

HOAs formann, samt styret i interessentskapet, velges for en periode fastsatt av generalforsamlingen i eieren, men ikke mer enn for to år. Slike restriksjoner pålegges av boligloven.

Prosedyren for å bytte styreleder for HOA

Så først og fremst innkaller du til en generalforsamling. Så, hvis flertallet bestemmer seg for å endre styreleder for HOA, må du få en kopi av charteret og et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities i skattekontoret, og deretter gå med disse dokumentene og referatet fra møte om å endre styreleder til notarius, og deretter gå til skattekontoret igjen og skrive en søknad om å gjøre endringer i Unified State Register of Legal Entities i informasjon om den juridiske enheten (i form P 14001). Skattekontoret vil foreta nødvendige endringer i registeret ved skifte av formann i interessentskapet. Dessuten, hvis HOA har en bankkonto, må du gå til banken og gjøre de nødvendige endringene der. Sjekk også ditt partnerskaps vedtekter. Hvis detaljene til den gamle styrelederen er angitt der, for eksempel leiligheten hans, er det nødvendig å endre charteret til HOA i form 13001. Hvis styrelederen nekter å signere protokollen fra generalforsamlingen (og dette scenariet skjer veldig ofte, siden ikke alle frivillig ønsker å miste selv en liten del av makten), er det bare å sette et merke som "formannen nektet å signere", og la medlemmene av styret i partnerskapet signere.

Eksempel på protokoll for gjenvalg av leder av HOA

I protokollen om gjenvalg av leder for HOA, angi årsakene til at forrige leder gjenvelges. Hvis det var visse brudd i arbeidet hans, angi dem også. Du kan bruke følgende protokoll om gjenvalg av formannen for HOA.

Dersom formannen i HOA besluttet å fraflytte stillingen innen fristen

Det hender også at formannen i HOA ønsker å «fratre egen vilje". Derfor, hvis du bestemmer deg for å fjerne deg fra makten til styrelederen for HOA, siden forfølgelsen har begynt og nervene dine er på grensen, må du søke med en tilsvarende søknad til styret i partnerskapet, med mindre et annet organ er etablert av partnerskapets charter. Styret må avholde ekstraordinært møte for å avskjedige dagens leder og velge ny. Datoene for møtene er spesifisert i organisasjonens charter. Hvis styret ikke gjør noe for å avskjedige den nåværende lederen, kan du selvstendig kontakte skattemyndighetene med en søknad i skjemaet p14001 (fyll ut avsnittet om oppsigelse av lederens fullmakter), hans oppsigelsesbrev, en oversikt over vedlegget, en melding om levering av et registrert brev. I tillegg er det nødvendig å søke Forklarende merknad i Federal Tax Service, med en beskrivelse av denne situasjonen. Federal Tax Service vil ekskludere deg fra det enhetlige statlige registeret over juridiske personer som leder av organisasjonen.

Hvor kan man klage på formannen i Huseierforeningen

Huseierforeningen er ikke kommersiell organisasjon og i henhold til artikkel 49 i den russiske føderasjonens sivile kode, opererer alle ideelle organisasjoner på grunnlag av deres charter. Derfor, før du klager på styrelederen for HOA, må du be om en kopi av charteret fra partnerskapet ditt og forsikre deg om at styrelederen virkelig ikke overholder det. Du har rett til å klage på formannen i HOA til den lokale statlige boligtilsynet, til påtalemyndigheten. Men først og fremst bør du søke med en skriftlig søknad adressert til lederen av partnerskapet til HOA selv. Og først da klage over inaktiviteten til HOA og dets styreleder til boligtilsynet og først deretter til påtalemyndigheten. Her er et eksempel på en klage til HOA. Dersom du ikke kan komme til enighet med formannen, så ta kontakt med boligtilsynet.

Klage på formannen i HOA til boligtilsynet. Prøve

Begrunnelsen for å klage på formannen i partnerskapet til boligtilsynet er som følger:

ingen varmtvannsforsyning;
ikke inkludert under oppvarming;
savnet pusse opp ved inngangen, som ifølge loven skal utføres minst en gang hvert femte år;
alle slags uløselige problemer: taket lekker, kloakksystemet fungerer ikke, etc.

Her er et eksempel på klage på HOA til boligtilsynet.

Klage mot formannen i HOA til påtalemyndigheten. Prøve

Hvis brudd fra styrelederen for HOA fortsetter, skriv til påtalemyndigheten med en forespørsel om å gjennomføre en revisjon av virksomheten til partnerskapet. Du kan skrive en søknad i fri form. Her er et eksempel på en klage mot HOA til påtalemyndigheten.

Rapport fra formannen i HOA for året

Styreleder i HOA skal i likhet med forvaltningsselskapet gi en årlig rapport om utført arbeid til eierne av bygården. Følgende informasjon bør presenteres i rapporten fra formannen for HOA for året:

sammensetningen av huseierforeningen, detaljert, med angivelse av alle navn og nummer på leiligheter;
angi i detalj og fullstendig om alt arbeidet som ble utført i løpet av året og hvilke midler som ble brukt på dem. Det ble for eksempel utført kalking av takene i inngangene og hvor mye penger som ble brukt på det. Alt skal være veldig detaljert;
all informasjon om alle nødsituasjon og hvilke midler som ble brukt for å eliminere dem;
en fullstendig rapport om mottak av alle midler til oppgjørskontoen til HOA og en rapport om utgiftene til disse midlene;
en rapport om inspeksjonene utført av de kontrollerende organisasjonene, og det er nødvendig å legge ved alle handlinger fra inspeksjonene utført til årsrapporten;
en rapport om nye inngåtte kontrakter og kontrakter som ble sagt opp og av hvilke grunner;
skade på felles huseiendom forårsaket av eierne av lokalene selv eller av andre tredjeparter, hvordan denne skaden ble eliminert og hvor mye penger som ble brukt på den.

Generelt er det nødvendig å innkalle til generalforsamling, hvor lederen plikter å lage en kort rapport og gjøre alle eiere som kom til møtet kjent med den ferdige rapporten. Deretter, om ønskelig, gi en årlig rapport til enhver av eierne på forespørsel. Omtrentlig utvalg av årsrapporten til HOA, som kan legges til grunn.

Vurder innlegg

Alt om arbeidet til huseierforeningens formann. Detalj!

Hva betyr dette i loven?

Artikkel 151 i den russiske føderasjonens boligkode refererer til eiendommen og midlene til HOA, mens eiendom forstås som helheten Eiendoms rettigheter(rettigheter til løsøre og eiendom, samt eiendeler), og regnskapsbegrepet "midler" refererer til hoved- og omløpsmidler som HOA disponerer.

Hva er inkludert i listen?

Paragraf 2 i artikkel 151 i LC RF gir en liste over fond:

Inntektskilder

Merk følgende! Hovedproblemet for HOA er behovet for å opprettholde driften av huset på et høyt nivå, men å minimere kostnadene til huseiere.

Av denne grunn, for effektiv drift av den administrerende organisasjonen, er det oftest nødvendig med ulike kilder til midler. Inntektene mottatt av partnerskapet i løpet av økonomisk aktivitet fordeles ikke mellom eierne, men er rettet til forbedring av huset og dets territorium. Inntektskilder kan være:

Inntekter fra utførelsen av hovedfunksjonene til HOA for å sikre driften av en fleretasjes bygning.
Utleie av kjellere, kjelleretasjer m.m.
Innredning og utleie av loft.
Inngåelse av kontrakter med reklamebyråer for bruk av fasadearealer til annonsering.
Oppretting av avgiftsbelagte parkeringsplasser i nærområdet; I praksis er muligheten for en ekstra finansieringskilde ikke tilgjengelig for alle HOA-er, og avhenger av egenskapene til huset:
- plassering;
- størrelsen på yrkeslokaler, må selve lokalene være anlagt på bekostning av medlemmer av partnerskapet;
- fordelaktig plassering av huset for reklame;
- tilstedeværelsen av tilstrekkelig tilstøtende territorium og tillatelse fra inspeksjonsmyndighetene for bygging av en parkeringsplass på den.

Bruk av pengeressurser

Mål

Inntektene mottatt i henhold til Charter of HOA sendes til brukskontoen, hvorfra de da fordeles kun på grunnlag av vedtak i den ekstraordinære generalforsamlingen. Det er også mulig å godkjenne det årlige kostnads- og inntektsestimatet på et planlagt eiermøte, samtidig som det angir alle alternativer for utgifter, også ved kontosaldo.

Faktum er at hvis det gjenstår noe ubrukt overskudd på kontoen når du sender inn erklæringen, kan IFTS vurdere det som overskudd, i så fall vil midlene bli skattepliktig.

Hvor kan overskuddet brukes?

landskapsarbeid;
en reserve i tilfelle sammenbrudd, behovet for ekstraordinære reparasjoner og oppkalling av spesialister;
installasjon av måleenheter for å redusere kostnadene ved verktøy;
sende til fondet overhaling hjemme.

ikke-målrettet

Referanse! Misbruk av HOA-midler anses å være utgifter til pengeressurser til formål som ikke er godkjent i estimatet, charteret og annen dokumentasjon vedtatt av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

Først av alt følger definisjonen av målrettet bruk av midler fra artikkel 251 i den russiske føderasjonens skattekode, som sier at når du velger et skatteobjekt, tas målrettede midler mottatt av ideelle organisasjoner ikke i betraktning.

For å bevise at midlene er målrettet, er HOA pålagt å gi følgende dokumenter:

den målrettede karakteren til inntektene, som betyr den begrensede retten til å bruke dem av mottakeren (HOA);
dokumenter som bekrefter dette tiltenkt bruk midler;
føre journal over kvitteringer og fakta om utgiftene deres.

I tillegg til vanskelighetene som kan oppstå med å bestemme formålet med bruken av kontantkvitteringer av FSN, det er tider når ledelsen i HOA bruker disse pengene i sine egne interesser.

Dette dreier seg om ulovlig fordeling av partnerskapets økonomiske ressurser, ved å sette priser som er utilstrekkelige i forhold til virkeligheten for utført arbeid. Disse handlingene faller inn under den russiske føderasjonens straffelov, nemlig artikkel 160 i den russiske føderasjonens straffelov, og er klassifisert som underslag og underslag av andres midler.

Hvordan regnskapsføres penger i regnskapet?

Siden HOA ikke er en kommersiell organisasjon, og dens aktiviteter ikke er rettet mot å tjene penger, partnerskapsregnskap har sine egne egenskaper:

De aller fleste HOA-er bruker det forenklede skattesystemet (STS), som betyr at, i henhold til paragraf 1 i artikkel 346.15 i den russiske føderasjonens skattekode, er de målrettede midlene oppført i artikkel 251 i den russiske føderasjonens skattekodeks. ikke regnet som inntekt.
Når organisasjonen arbeider under det forenklede skattesystemet, forplikter ikke organisasjonen seg til å føre regnskap i samsvar med alle regler og gi full rapportering til skattemyndighetene (kapittel 26.2 i den russiske føderasjonens skattekode), men i brevet til Russlands føderale skattetjeneste datert 14. september 2005 N 18-11 / 3 / 65435, rapportering anbefales likevel.
Samtidig opprettholdes særskilt regnskapsføring av inntekter og utgifter for målrettede midler.
Regnskap for HOA-midler føres på konto 86 "Målfinansiering", og det opprettes egne underkontoer for alle bruksområder.
Konto 86 er utformet for å redegjøre for målrettede midler, mens resten av kvitteringene og utgiftene, blant annet fra underslag av midler og inntekter fra gründervirksomhet krever at det føres separate fullverdige regnskaper.
Hvis charteret fastsetter plikten til å gi eiere fellestjenester, kan det i inntekten til HOA, som en juridisk enhet, kun registreres beløpet for godtgjørelse for mekling mellom tjenesteleverandører og eiere.
Hvis plikten til å tilby bolig og fellestjenester ikke er foreskrevet i charteret, så etter konklusjonen mellom eierne og partnerskapet agentavtaler, i dette tilfellet regnes byråhonoraret i inntekt.

Konklusjon

Huseierforeningens ledelse må ta sine forpliktelser overfor beboerne i bygget på alvor. Omsetningen av penger på kontoene til HOA, inkludert de som ikke er inntekter til en ideell organisasjon, kontrolleres av både skattetilsynet og generalforsamlingen.

I tillegg, hver eier har rett til å motta regnskapsdata for gjennomgang og sende inn en søknad til påtalemyndigheten om å kontrollere virksomheten til ledelsen.

En huseierforening er et fellesskap der innbyggere som bor i samme bygård bestemmer seg for å forvalte felles eiendom i fellesskap.

Det er eiere av boligeiendom som er medlemmer av HOA, er med i styret og blir styreledere i interessentskapet.

Et organisert samfunn blir automatisk en juridisk enhet som driver økonomisk virksomhet.

Disse aktivitetene er ikke alltid vellykkede. Det er tilfeller av konkurs, underslag, tyveri, misbruk av midler. Og så kommer ansvaret.

I denne artikkelen vil vi vurdere hva huseierforeninger er, hvilke rettigheter og plikter som oppstår for medlemmene, og også finne ut hvilket ansvar som oppstår når reglene i charteret eller russisk lov brytes.

Hva det er

HOA er en frivillig sammenslutning av innbyggere som eier bolig i en bygård.

Det er tillatt å opprette et partnerskap på grunnlag av ett eller flere boligbygg eller til og med hele blokker.

I følge praksis, jo mindre organisasjon, jo mer spesifikke problemer det er mulig å bestemme og gjennomføre forbedringer av levekårene mye mer effektivt.

Men store partnerskap har flere muligheter, mer eiendom og midler, noe som gjør at de raskt og enkelt kan finne og eliminere kritiske situasjoner og mangler.

En huseierforening regnes som en ideell organisasjon med etiske rett Økonomisk aktivitet for å nå felles mål.

Det vil si at fra lovens synspunkt er hver HOA en juridisk enhet og må være riktig registrert.

Fremgangsmåte statlig registrering gir partnerskapet mange rettigheter og plikter, men øker også ansvaret til styringsapparatet for den virksomhet de utfører.

Hovedfunksjoner

Huseierforeninger dannes for å forbedre og legge til rette for å bo i en bygård.

Basert på disse målene er hovedfunksjonene til HOA:

For de fleste leietakere er det ikke nok å danne partnerskap, det vil si i juridisk forstand.

De ønsker å se forbedringer, som kommer til uttrykk i følgende:

Det vil si at generalforsamlingen av beboere uavhengig bestemmer eksisterende problemer og svakheter ved deres felles hjem.

Video: noen feil i aktivitetene til HOA

Styrets og lederens oppgave er å eliminere dem profesjonelt tilgjengelige metoder og midler.

Og eiendomseiere - rettidig betaling av medlemskontingent og betaling av månedlige kvitteringer for verktøy og andre tjenere.

Rettigheter og plikter for medlemmer av organisasjonen

Det dannede partnerskapet gir både styringsapparatet (styre, styreleder) og medlemmene i HOA selv visse rettigheter og plikter.

De innbyggerne som har påtatt seg offentlige funksjoner, er pålagt å:

For fullt ut å sikre normal funksjon av alle tekniske enheter bygård	observere og opprettholde renslighet og sanitær sikkerhet i tildelt territorium
Inngå lønnsomme kontrakter for levering av nytteressurser til alle huseiere	og overholde dem, ellers si opp avtaler i tide og kreve inn en bot
Gi eiere og beboere i en bygård den informasjonen de trenger	økonomisk eller annen art innenfor de skisserte grensene russisk lovgivning
Påbudt, bindende	inngå kontrakter for levering av nyttetjenester med huseiere som ikke er medlemmer av organisasjonen
Bestem kostnads- og inntektsestimater for året	og på grunnlag av disse økonomiske dokumentene for å regulere beløpene for betalinger og medlemskontingenter
Representere interessene til huseiere	i alle tilfeller (domstoler, lokale administrasjoner, Skattekontor Og så videre)

Huseiere som er medlemmer av HOA på tidspunktet for å bli med i beboerforeningen, påtar seg også et visst ansvar.

Hovedsakelig:

betaling av strømregninger i henhold til mottatte kvitteringer;
betaling av medlemskontingenter, fastsatt i beløpet fastsatt av styret;
deltagelse i generalforsamlinger leilighetsbyggeiere.

Ansvar for HOA i 2017

Det er juridisk bestemt at huseierforeninger er juridiske enheter, derfor er flere typer ansvar for manglende overholdelse av kravene og manglende oppfyllelse av de tildelte forpliktelsene mulig:

Ansvaret til HOA kan også klassifiseres i forhold til gjenstanden for lovbruddet:

Medlemmer av partnerskapet.
Huseiere som ikke er medlemmer av organisasjonen.
ressursbedrifter.
Kommunal enhet.
Stat.

Når det gjelder leietakerne, kan de også lide en viss straff hvis de ikke oppfyller sine forpliktelser overfor HOA.

Hvis du ikke betaler strømregningene dine og ikke ønsker å betale medlemsavgift, kan du bli utsatt for eiendomsstraff.

Styremedlem

Det er viktig å huske at ikke bare HOA selv som juridisk enhet er ansvarlig overfor loven, huseiere og tredjeparter.

Hvert styremedlem som påtar seg et slikt verv, må forstå at det pålegges ham visse forpliktelser, unnlatelse av oppfyllelse som medfører ansvar.

Ledelsesapparatet til organisasjonen er leder for hele partnerskapet, derfor er det disse menneskene som tar ansvarlige beslutninger og er ansvarlige for implementeringen av dem til alle medlemmer av samfunnet.

Formann i organisasjonen

Huseierforeningens formann, som øverste leder, har de videst mulige fullmakter og følgelig i tilfelle uforutsette situasjoner tildeles ham automatisk alt ansvar.

Styreleder er ansvarlig innenfor rammene av de forpliktelser som er pålagt ham. Ikke mer og ikke mindre.

Når man utarbeider charteret, er det viktig å ta hensyn til alle nyansene, hvorav en er den møysommelige studien av hva styrelederen skal være ansvarlig for og hvilke ansvarstiltak som kan brukes på ham.

Oftest foreskriver vedtektene følgende:

Til eierne

Statistikk viser at oftest lider av dårlig oppførsel Huseierlag er selv eiere som er medlem av en slik beboerforening.

I utgangspunktet pådrar eiere seg tap og skader i følgende situasjoner:

Levering av tjenester av utilstrekkelig kvalitet	inngåelse av kontrakter med skruppelløse entreprenører fører til at reparasjoner i huset enten ikke er fullført, eller at kvaliteten ikke oppfyller allment aksepterte standarder og sikkerhetskrav
Skader på liv og helse	hvis det oppsto på grunn av at innbyggerne ikke fikk fullstendig informasjon om tjenester eller deres dårlige kvalitet - har tilfeller av dødsfall eller alvorlige skader av innbyggere på grunn av vedlikehold av felles hus teknisk utstyr (heiser, søppelrenner, etc.) blitt flere hyppig
Tap påført av tjenestemottakere som følge av brudd på deres rettigheter, inkludert på grunn av inkludering av relevante forhold i kontrakten	for eksempel, når en leilighet oversvømmes, kan ikke eieren bruke tjenestene til uavhengige eksperter, men må bare stole på ansvaret til personer fra styret i HOA
Moralsk skade	forårsaket av brudd på rettighetene ovenfor

For gjeld

Den vanligste forekomsten i området Den russiske føderasjonen- Ansvar som følge av tilstedeværelsen av uoppfylte gjeldsforpliktelser.

Dessuten gjelder dette HOA selv og dets individuelle medlemmer, og for de leietakere av huset som ikke er medlem av partnerskapet.

Ansvar som oppstår fra eksisterende gjeld er regulert av normene i gjeldende russisk lovgivning.

Måter å løse problemsituasjoner

Eventuelle situasjoner som oppstår i prosessen med å utføre aktivitetene til organisasjonen kan løses på flere måter:

Enhver person, bemyndiget eller ikke, må huske at enhver ulovlig handling innebærer ansvar. Og hva det vil være avhenger av alvorlighetsgraden av lovbruddet.

En huseierforening er i hovedsak en sammenslutning av borgere som bor i en bygård som ønsker å forvalte felleseie i fellesskap.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og ER GRATIS!

En slik organisasjon er registrert som en juridisk enhet som utfører visse økonomiske aktiviteter. Slike aktiviteter er imidlertid langt fra alltid vellykkede, noe som skyldes både objektive og utelukkende subjektive faktorer.

Ledelsen av HOA kan gå til svik, misbruk av midler og uærlig oppfylle sine forpliktelser.

Ved oppdagelse av slike brudd, bærer de ansvarlige personer lovfestet et ansvar.

Hvilke funksjoner utfører den?

Tradisjonelt, for å implementere følgende funksjoner:

eiendomsforvaltning, som er i felles eie av leietakerne i huset;
sikre riktig drift;
rutinemessig vedlikehold og rettidige reparasjoner.

I praksis er dette nødvendig for uavbrutt forsyning av leiligheter til HOA-deltakere med elektrisitet, vann, gass og andre nødvendige ressurser, rettidig reparasjon av kommunikasjon og lokaler, og høykvalitetsforbedring av det tilstøtende territoriet.

Selvledelse kommer til uttrykk i:

utarbeide estimater av inntekter og utgifter;
inngå kontrakter med forsyningsselskaper og entreprenører;
utføre beregninger av beløp som skal betales for forbrukte ressurser og tjenester, samt rettidig tilbakebetaling;
initiere og utføre arbeider knyttet til reparasjon, forbedring, rengjøring av territoriet, etc.

Lov

I henhold til gjeldende lovgivning for 2020 er sammenslutninger av huseiere klassifisert som juridiske personer. Ut fra dette kan HOAs ansvar for manglende oppfyllelse av sine forpliktelser, manglende overholdelse av krav og andre brudd være av flere typer.

Ja, brudd på reglene. Civil Code RF betyr fremveksten av sivilt ansvar og innebærer en straff av eiendomskarakter, som sørger for behovet for å erstatte skaden eller tapet forårsaket, inkludert på bekostning av eiendommen som tilhører gjerningsmannen.

Hvis det er brudd på loven om administrative lovbrudd eller lovverk om administrative brudd lokal betydning underlagt administrativt ansvar.

Forekomsten av straffeansvar oppstår i tilfeller der styrelederen for HOA eller andre huseiere som er medlemmer av foreningen har begått en av de alvorlige bruddene nevnt i straffeloven til den russiske føderasjonen.

HOAs ansvar

I selve boligkoden, som regulerer de fleste spørsmål knyttet til HOA, er nyansene av ansvar som oppstår fra brudd begått av medlemmer av foreningen ikke presisert.

Men på grunn av det faktum at partnerskapet er registrert som en juridisk enhet, gjelder alle reglene gitt for slike organisasjoner i administrativ, sivil og straffelovgivning for det.

For manglende pliktoppfyllelse

Partnerskapet av huseiere, som har begått brudd på vilkårene fastsatt i ulike typer kontrakter, bærer sivilt ansvar for dette.

I tillegg inneholder sivilretten regler om ansvar for HOA i tilfelle organisasjonen ikke oppfyller sine forpliktelser, samt i tilfelle skade forårsaket av handlinger eller passivitet fra partnerskapet.

Spesielt vil du ha ansvar for:

lav kvalitet på tjenestene som tilbys;
skade forårsaket av menneskers helse og liv;
tap påført av mottakere av tjenester som følge av brudd på rettighetene til disse personene, inkludert til og med de tilfellene der passende betingelser var inkludert i kontrakten;
moralsk skade forårsaket av de begåtte krenkelsene.

For feilberegning av strømregninger

Normene for moderne lovgivning sørger for HOAs ansvar for feil beregning av forbruksregninger. En slik overtredelse medfører ileggelse av en bot på halvparten av beløpet som overstiger beløpet som kreves i henhold til tariffnormene.

For å anvende slike sanksjoner i praksis, må de berørte leietakerne sende en hensiktsmessig søknad som indikerer overtredelsen til forvaltningsselskapet. Sistnevnte er forpliktet til å gjennomføre en revisjon innen en måned og ta en beslutning basert på resultatene.

Hvis faktum er bekreftet, må den skyldige betale en bot. Midlene vil imidlertid ikke bli returnert til tjenesteforbrukere, men vil gå som forskuddsbetalinger for fremtidige tjenester. I kvitteringer vil boten skrives på egen linje.

For ikke-utlevering (ikke-avsløring) av informasjon

Den er utstyrt med de videste fullmakter i beboerforeningen, men samtidig er det ved eventuelle overtredelser han som har hovedansvaret.

Først av alt er han ansvarlig for ikke å gi ulike typer informasjon til beboerne i huset, spesielt hvis dette førte til negative konsekvenser i form av helseskader for innbyggere.

For gjeld

Fremveksten av gjeld for konsumerte tjenester fra innbyggerne er en vanlig ting. Men samtidig kan HOA som helhet også lide på grunn av dem, siden forsinkelser i betalinger fra leietakernes side helt sikkert vil bli til gjeld fra partnerskapet selv.

Samtidig har foreningen rett til å ilegge straff for useriøse leietakere, som er fastsatt i organisasjonens vedtekter eller godkjent på generalforsamlingen.

Sivilrettslige normer som regulerer ansvar overfor tjenesteytere, fastsetter at gjelden til en juridisk enhet er sikret blant annet av all dens eiendom.

Det følger at hvis det er mangel på midler, kan tilbakebetaling av gjelden gjennomføres på bekostning av eiendommen til disposisjon for HOA.

Administrativt og kriminelt

Utbruddet av administrativt ansvar ved HOA skjer ved brudd på foreskrevet i statens handlinger regler. Spesielt er dette spesifisert i detalj i 7. kapittel i loven om administrative lovbrudd, som angir normer, typer lovbrudd innen eiendomsbeskyttelse og ansvaret for dem.

Straffeansvar oppstår ikke lenger i forhold til rettssubjektet som helhet, men i forhold til konkrete enkeltpersoner som har begått betydelige lovbrudd.

Formannen i HOA er oftest involvert i denne typen ansvar, men andre medlemmer av HOA-styret er ikke immune mot dette.

Måter for problemløsning

De fleste konfliktsituasjoner som oppstår i løpet av huseierforeningens oppførsel av deres virksomhet, må løses ved å kontakte den aktuelle autoriserte organer. Spesielt kan det være en innlevering kraverklæring i domstol eller retningen