Livrenteavtale sivil lov. Permanent livrenteavtale

Den russiske føderasjonens sivilkode inneholder kap. 33 "Lrente og livslangt vedlikehold med forsørgere." En livslang vedlikeholdsavtale med en forsørger er kun en type livrenteavtale.

"Leie" har på russisk i det minste tre aspekter:

husleie representerer gi tilbake det som er gitt(følgelig er det ment at mottak av husleie innledes av overføring av visse eiendommer til betaleren);
leien er i prinsippet kontinuerlig natur(i denne forbindelse, hun generell regel er ikke begrenset til noen frist eller er i alle fall aldri engangs;
leie ikke relatert til gründervirksomhet og følgelig representerer det ikke profitt (leie er vanligvis ikke inntekt mottatt fra noen annen aktivitet, inkludert de som ikke faller inn under kriteriene for gründervirksomhet).

Disse egenskapene til husleie danner grunnlaget for dets spesielle juridiske regime.

Den russiske føderasjonens sivilkode fastslår det n om husleieavtalen den ene parten (leiemottakeren) overfører eiendomsretten til den andre parten (leiebetaleren), og husleiebetaleren forplikter seg til i bytte mot den mottatte eiendommen periodisk å betale leie til mottakeren i form av en viss sum penger eller skaffe midler til vedlikehold i annen form.

Livrenteavtalen kan etablere plikt til å betale husleie.

på ubestemt tid (permanent livrente) eller
for livrentemottakerens liv (livsvarig livrente).

En livrente kan etableres på vilkårene for livsstøtte med avhengighet.

Leieavtale: ekte, kompensert, tosidig (ensidig - annen mening).

Av alle tegnene er utvilsomt det viktigste det mål: levering av eierskap til eiendom i bytte mot en periodisk betaling av penger beregnet på å yte vedlikehold.

Flere detaljer

Med god grunn S.A. Khokhlov så uavhengigheten til den tilsvarende avtalen i det faktum at den, i motsetning til salg og kjøp, innebar en annen vurdering. Utvikler denne ideen, V.S. Han understreker med rette at «under en kjøps- og salgsavtale betaler kjøperen en viss pris for varene (inkludert de som selges på avbetaling) Tilsvarende, under en bytteavtale, gjennomføres gjensidig avhendelse av varer fra partene , forhåndsberegnet erstatning I henhold til en livrenteavtale er beløpet som skyldtes mottakerutbetalingene usikkert, fordi plikten til å betale livrente er gyldig på ubestemt tid (permanent livrente) eller for mottakerens liv (livsvarig livrente). M.I. uttrykte veldig nøyaktig det særegne ved denne avtalen. Baru. Han så forskjellen mellom kjøps- og salgsavtaler og livslangt vedlikehold med pårørende i hva hver av disse avtalene var rettet mot. For den ene var dette mottak av eiendom i eie, og for den andre materiell bistand til parten fra motparten. Akkurat i henhold til oppgitt grunn Man kunne være oppmerksom på at det som ender med overføring av eierskap, mens den livslange vedlikeholdsavtalen så vidt begynner.

Av ikke liten betydning for å anerkjenne de aktuelle kontraktene som uavhengige er at, i motsetning til salg og kjøp, hvis gjenstand er en ting eller retten til en ting, dvs. materielle objekter, i kontrakten under vurdering kan emnet være materielle og immaterielle fordeler.

I hovedsak har anerkjennelsen av den relevante avtalen alltid vært og forblir ubestridt (nå - en livrenteavtale, og tidligere - en livslang vedlikeholdsavtale med pårørende) kompensert: det innebærer gjensidig tilfredsstillelse i samme forstand som art. 423 Civil Code. Poenget er at den som har levert eiendommen skal få vederlag i form av betalt husleie. I en livrentekontrakt er erstatning uttrykt i en betaling som kun ligner renter. I i dette tilfellet beløpet som overføres av mottakeren av livrenten til betaleren, omdannes til "renter", hvis betaling utføres innenfor vilkårene spesifisert i kontrakten og i beløpene fastsatt av den. I dette tilfellet kan avtalen gi utbetaling på ubestemt tid (som betyr permanent livrente) eller for borgerens liv (livsvarig livrente og dens variasjon - livslang vedlikehold med forsørgere).

En annen situasjon oppsto med klassifiseringen av livrenteavtalen som ekte eller samtykkende. Det er kjent at til syvende og sist er oppdelingen av kontrakter i reelle og konsensuelle basert på forskjellen i rollen som spilles av overføringen av en ting (eiendom) knyttet til kontrakten:

i tilfelle en reell kontrakt, overføring - nødvendig element dens konklusjon, og derfor: ingen overføring - ingen avtale;
En avtale inngått før overføringen av tingen anses som samtykke, som et resultat av at overføringen i seg selv utgjør et element av innholdet (gjennomføringen) av kontrakten.

Den nåværende sivilkodeksen til den russiske føderasjonen definerer ikke bare en livrenteavtale (klausul 1 i artikkel 583), men også en livslang vedlikeholdsavtale med en forsørger (klausul 1 i artikkel 601) bestemmer at mottakeren av livrenten " overfører... eierskap til eiendom". Dermed beholdt koden den samme iboende i alle reelle kontrakter, tegn: inngåelse av en kontrakt krever overføring av en ting (eiendom).

I litteraturen har det vært en viss meningsdeling i spørsmålet om den aktuelle traktaten skal klassifiseres som en- eller tosidig. Dessuten er de som anser livrentekontrakten som reell, som regel konsekvente i å anerkjenne den som ensidig, mens tilhengere av kontraktens konsensualitet er like enstemmige i å vurdere den som bilateral. Det legges derfor stor vekt på å inkludere annuitetskontrakter som reelle eller konsensuelle.

Skjema for leieavtale

I den juridiske reguleringen av livrente viser Civil Code konsekvent en tendens til å garantere mottakerens interesser så mye som mulig. Dessuten kan husleie vise seg å være den viktigste eller i det minste en av de viktigste levebrødskildene for sistnevnte.

Denne omstendigheten ble allerede reflektert i art. 584 i Civil Code, dedikert til formen for livrenteavtalen. Uavhengig av typen og verdien av eiendommen som er overført til betaleren, leieavtalen (en av få kontrakter som denne obligatoriske regelen er etablert for) underlagt attestering. Samtidig krever også denne avtalen V statlig registrering . Imidlertid, som følger av paragraf 2 i art. 165 i Civil Code, er statlig registrering obligatorisk med samme konsekvens av brudd - ugyldigheten av transaksjonen bare i tilfeller der vi snakker om overføring av fast eiendom (rettigheter til det) for betaling av husleie.

Når du utfører statlig registrering av en avtale på grunnlag av hvilken rettighetene til fast eiendom overføres, er selve overføringen av eiendom til den aktuelle partens eierskap og heftelsen på denne eiendommen knyttet til behovet for å betale leie underlagt til en slik handling (registrering).

Note

Artikkel 12 Føderal lov"Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den" lar oss konkludere med at når vi inngår en leieavtale, blir det registrert overføring av eierskap til den aktuelle eiendommen til den nye juridiske innehaveren. I underseksjon II og samtidig III av den Ene statlig register rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den, foretas en registrering av begrensning (heftelse) av eierrettigheter i forbindelse med eksistensen av en leieavtale. Blant andre data i underkapittel. III i Unified State Register bestemmer personene i hvis favør begrensning av mottakeren av leien er gjort, samt leiebeløpet.

I mangel av en attestert attest uavhengig av hva slags eiendom ble gitt som betaling av husleie, den transaksjonen er ugyldig, dvs. ugyldig helt fra begynnelsen. Følgelig oppstår bilateral restitusjon, uttrykt i forpliktelsen til å returnere alt mottatt under transaksjonen, og hvis det er umulig å returnere det som ble mottatt i naturalia, å tilbakebetale verdien i penger. En slik sanksjon kan vise seg å være spesielt følsom for den som skal ha livrente, og særlig i tilfeller hvor det er snakk om livsvarig underhold med forsørger.

Avtalens gjenstand

Til nummeret essensielle forhold i denne avtalen, som i enhver annen, gjelder den først og fremst gjenstand for avtalen:

leie - i kontanter og i natura,
eiendom som må overdras for betaling av husleie.

Imidlertid er spesifikasjonen av den spesifiserte eiendommen for dens anerkjennelse som en vesentlig betingelse for kontrakten i dette tilfellet ikke den samme.

Flere detaljer

Så, i kraft av paragraf 1 i art. 583 i Civil Code, for kontantleie er dens "sikkerhet" nødvendig. Samtidig art. 590 i Civil Code, med henvisning til permanent livrente, fastslår at livrente (i dette tilfellet må det absolutt være monetær) betales med beløpet fastsatt i kontrakten. Derfor er prisen eller tilsvarende handling i form av betaling av kontantleie en vesentlig betingelse for en slik kontrakt. Når det gjelder husleie og eiendom overført for betaling av husleie, er prisen ikke en av de vesentlige betingelsene. Hvis det ikke er noen pris i erstatningsavtale(i begge tilfeller) beregnes det på den måten som er fastsatt i paragraf 3 i art. 424 i Civil Code (som betyr prisen "som, under sammenlignbare omstendigheter, vanligvis belastes for lignende varer, verk og tjenester").

Avtalen kan gi bestemmelser om overføring av eiendom for betaling av husleie til betalerens eie ikke bare mot et gebyr, men også gratis. I det første tilfellet tjener den overførte eiendommen som en fullstendig, og i det andre, en tilsvarende delvis ekvivalent av den betalte leien.

Kontrakten må sørge for bestemmelsene spesifisert i art. 587 i Civil Code of the Republic of Kasakhstan metoder for å sikre at livrentebetaleren oppfyller forpliktelsen til å betale livrente. Dette betyr at i forhold til Ikke løsøre tilsvarende sikkerhet for oppfyllelse av en forpliktelse (pant) følger direkte av lovens imperative norm.

Civil Code inneholder en presumsjon for vederlagsfri overføring eiendom over i betalerens eie for betaling av husleie. Det må derfor legges til grunn erstatning i kontrakten. I tilfeller der kontrakten fastsetter vederlaget for overføring av eiendom for betaling av husleie, brukes prisen på denne eiendommen spesifisert i den. Imidlertid, hvis avtalen er begrenset til å indikere behovet for å betale for den overførte eiendommen, men ikke gir en pris, kan dette gapet i dette tilfellet også elimineres i samsvar med det som er inneholdt i denne forbindelse i paragraf 3 i art. 424 Civil Code. Den juridiske muligheten for en slik løsning på problemet utelukker prisen betalt for eiendommen som er overført til betaling av husleie fra de vesentlige vilkårene i den aktuelle kontrakten.

Civil Code selv kaller vesentlig, og derfor en uten hvis godkjenning kontrakten ikke anses inngått, en betingelse som etablerer betalerens forpliktelse i tilfeller der vi snakker om overføring av en sum penger eller annen løsøre for betaling av husleie , for å gi visse til livrentemottaker(Klausul 2 i artikkel 587 i Civil Code).

Lovregulering av livrenteavtalen

Tatt i betraktning den interne klassifiseringen av typene livrenteavtaler, bør reglene om dens tilsvarende type (undertype) anvendes på hver av dem, og hvis de er utilstrekkelige, "Generelle bestemmelser om livrente og livsvarig underhold med forsørgere" (§ 1, kapittel 33 i sivilloven).

I tillegg er forhold knyttet til overføring av eiendom for betaling av husleie, tatt i betraktning de direkte instruksjonene i paragraf 2 i art. 585 i Civil Code er regulert av reglene om kjøp og salg - ved overføring av eiendom til husleiebetalerens eie mot et gebyr, eller ved donasjon - dersom overføringen av slik eiendom ble gjort vederlagsfritt. Både disse og andre normer er veiledet når annet ikke er fastsatt av reglene om livrentekontrakten generelt, dens individuelle typer (undertyper) spesielt, og heller ikke strider mot essensen av selve livrentekontrakten. Således, fra reglene om kjøp og salg, de som sørger for tidspunktet for overføring av risikoen for utilsiktet tap av den overførte eiendom (artikkel 459 i Civil Code), plikten til å overføre tingen fri fra rettighetene til tredjeparter (Artikkel 460 i Civil Code), forplikter partene når en tredjemann fremsetter krav om beslagleggelse av tingen som er overført til ham fra kjøperen (artikkel 462 i Civil Code).

Blant de subsidiært anvendte reglene om donasjoner, er det særlig art. 580 i Civil Code (om konsekvensene av skade forårsaket av mangel på en donert gjenstand) og paragraf 2 i art. 576 (om donasjon av eiendom i felleseie). På samme tid, i forhold til donasjon, i alle fall, muligheten for å bruke alle artikler knyttet til en samtykkende donasjonsavtale (dvs. en som gir plikt til å overføre en ting i form av en gave til eierskap) til en annen person er ekskludert. Dette skyldes den virkelige karakteren av livrenteavtalen nevnt ovenfor.

Parter i en livrenteavtale

I definisjonen av den aktuelle kontrakten, samt i andre artikler i § 1 kap. 33 i Civil Code ("Generelle bestemmelser om livrente og livslangt underhold med forsørgere"), er det ingen instruksjoner som begrenser deltakelse i denne avtalen enkeltfag sivilrett. Slike restriksjoner gjelder for visse arter(undertyper) av livrenteavtalen. Samtidig alle slike restriksjoner gjelder kun for én part - livrentemottakeren.

Som for husleie betalere, kan de bli

noen borgere
kommersielle eller ideelle organisasjoner,

interessert i å erverve eiendommen som tilbys av livrentemottakeren og som er i stand til å oppfylle de tvingende krav som loven stiller til innholdet i livrenteavtalen og sikre utbetalingen.

Innhold i leieavtalen og ansvar for brudd på den

I enhver kontrakt under vurdering inkluderer innholdet betalerens forpliktelse til å betale husleie, dvs. betale det inn spesifisert i kontrakten rekkefølge og størrelse. Denne generelle regelen spesifiseres i forhold til egenskapene til hver type (undertype) av livrenteavtalen.

De alminnelige bestemmelsene om livrenteavtalen omfatter ikke spesielle instruksjoner. Bestemt i § 1 kap. 33 i Civil Code, regulering refererer hovedsakelig til metoder for å sikre rettighetene til livrentemottakeren. Den første av disse metodene skyldes det faktum at husleie belaster betalers eiendomsrett på eiendommen mottatt av ham for betaling av husleie. Som andre heftelser har denne til felles eiendomsrett skilt: følge en ting.

Samtidig er den installert tilleggsgaranti for leiemottakeren, i tilfeller der leiebetaleren fremmedgjør eiendommen som er overført til ham av mottakeren (som et eksempel identifiserer sivilloven tomter, bedrifter, bygninger, strukturer) - to skyldnere vises foran leiemottakeren på en gang:

den som ervervet eiendommen beheftet med leie fra betaleren,
betaleren selv er personen som inngikk en avtale med livrentemottakeren (klausul 2 i artikkel 586 i Civil Code).

Flere detaljer

I skjemaet generell regel det antas at den opprinnelige betalerens ansvar overfor mottakeren av leie i forhold til erververen av den husleiebelagte eiendommen er subsidiært i den forstand som følger av art. 399 Civil Code. Dette betyr at det er obligatorisk først å fremsette et krav til hovedskyldneren (i dette tilfellet kjøperen) om tilbakelevering av eiendommen som er overført til betaling av husleie, slik at senere - hvis dette kravet nektes å bli tilfredsstilt eller en svar på det fremlagte kravet er ikke mottatt, rimelig tid- livrentemottakeren får mulighet til å fremme samme krav mot den underordnede skyldneren (betaleren som en gang inngikk livrenteavtalen).

Den opprinnelige betaleren kan også være solidarisk ansvarlig med den tingen overføres til. Denne muligheten er gitt i paragraf 2 i art. 586 i Civil Code med henvisning til "avtalen". Klausul 2 i art. 586 i Civil Code spesifiserer imidlertid ikke hva slags avtale vi snakker om. Men det som åpenbart menes er en leieavtale. Dette forklares med at med både solidarisk og subsidiært ansvar vil mottaker av livrente i slike tilfeller fortsatt ha de samme to skyldnere nevnt ovenfor. I dette tilfellet, avhengig av omstendighetene, vil en av dem eller begge skyldnere sammen i noen del bære i sin helhet ansvar overfor livrentemottaker.

Samtidig er sistnevntes interesser, som enhver annen kreditor, i større grad sikret med medskyldneres felles ansvar. Livrentemottaker sikrer denne interessen ved på forhånd å fastsette i livrenteavtalen ved salg av den aktuelle eiendommen selgers (leiebetaler) og kjøpers solidaransvar.

Ansvarsformen kan imidlertid under visse forutsetninger etableres uten medvirkning fra skyldnere. Dette betyr at felles ansvar for den første og siste erververen av eiendom overført i form av betaling kan oppstå, spesielt i situasjonen fastsatt i paragraf 3 i art. 60 i Civil Code for tilfeller av omorganisering av en juridisk enhet - en husleiebetaler. Det er snakk om en situasjon hvor separasjonsbalansen ikke gjør det mulig å fastsette rettsetterfølgeren i husleieplikten.

Det stilles særskilte garantier for å ivareta interessene til livrentemottakeren, blant annet under hensyntagen til at visse eiendommer ble overført til dem for betaling av husleie.

Først av alt snakker vi om overføring av fast eiendom for betaling av husleie ( tomt, bygninger osv.). I kraft av paragraf 1 i art. 587 i Civil Code, en slik mottaker av leie, uten noen avtale i denne forbindelse, i kraft av loven selv, har en panterett på den spesifiserte eiendommen. Dermed er situasjonen fastsatt i paragraf. 2 s. 3 art. 334 Civil Code.

I alle tilfeller når pengebeløp eller annet løsøre overdras til betaling av husleie, skal det i husleieavtalen inntas et vilkår som gir

eller bruk av en bestemt metode for å sikre oppfyllelsen av en forpliktelse (som betyr en straff, pant, tilbakeholdelse av skyldnerens eiendom, kausjon, bankgaranti, depositum eller annen metode fastsatt i lov eller kontrakt),
eller forsikring til fordel for livrentemottaker av risikoen for ansvar for mislighold eller feilaktig utførelse plikt til å betale husleie.

Ved å tillegge denne kontraktsmessige betingelsen spesiell betydning, anerkjenner Civil Code (artikkel 587) den som vesentlig, noe som betyr at i fravær av denne betingelsen vil kontrakten ikke anses som inngått.

Flere detaljer

La oss også her merke oss at dersom det ved pantsettelse av fast eiendom som tilhører husleiemottakeren er pante(pante)retten som følger direkte av loven, så i forhold til løsøre (for eksempel ved overføring av eventuelle smykker til husleien). betaler), har mottakeren rett til å bruke enhver håndhevingsmetode, og kun dette nummeret er et depositum. I motsetning til et boliglån, vil vi i dette tilfellet snakke om et vanlig pant, som oppstår fra en avtale og følgelig er underlagt kravene i art. 339 i Civil Code til formen av panteavtalen og rekkevidden av dens vesentlige betingelser.

Reglene om sikkerhet gjør det i annen forstand mulig å sikre livrentemottakerens interesser. Dette viser til det som er gitt i art. 604 i Civil Code forbyr livrentebetaler å pantsette fast eiendom overført for å sikre livslang vedlikehold med forsørgere, uten samtykke fra livrentemottakeren.

Endelig er et alternativ mulig der den aktuelle vesentlige betingelsen (dvs. betingelsen om en bestemt metode for sikkerhet eller forsikring) er inkludert i kontrakten, og derfor bare i dette tilfellet, i nærvær av andre vesentlige forhold, bør det være betraktet som fanger. Leiebetaleren er imidlertid anerkjent å ha unnlatt å oppfylle forpliktelsene spesifisert i denne betingelsen (overfør depositumet, gi bankgaranti, forsikre de angitte risikoene mv.), når eiendommen som er overført som sikkerhet til livrentebetaleren går tapt eller tilstanden forverres, selv om alt dette skjer på grunn av forhold som livrentemottakeren ikke er ansvarlig for.

Dersom det oppstår en forsinkelse i oppfyllelsen av plikten til å betale leie av betaleren, kreves det renter fra ham med det beløpet som er fastsatt i kontrakten. Som et alternativ, i tilfelle det ikke er noen indikasjon i kontrakten om hvor mye renter som skal samles inn i henhold til art. 588 i Civil Code er underlagt interessene fastsatt i art. 395 Civil Code. Dette refererer til bankrenten. Og her skal vi ikke snakke om straff, men om betaling for bruk av andres midler fra husleiebetaleren. Av denne grunn, til tross for tittelen Art. 588 i Civil Code - "Ansvar for sen betaling av husleie", reglene om ansvar, spesielt på grunnlag av dets forekomst, gjelder ikke i dette tilfellet. Dette betyr at plikten til å betale renter som spesifisert i paragraf 1 i art. 395 i Civil Code beløpet oppstår i kraft av selve faktum sen betaling livrenter. I dette tilfellet snakker vi ikke om ansvar, men om plikt. Konklusjonen ovenfor følger også av punkt 4 i plenumsresolusjonen Høyesterett RF og den øverste plenum Voldgiftsretten RF datert 8. oktober 1998 N 13/14 «Om praksisen med å anvende bestemmelsene i sivilloven Den russiske føderasjonen om interesse for å bruke andres i kontanter". Vedtaket skiller mellom kravet om å betale renter for bruk av midler gitt som lån eller kommersielle lån, og basert direkte på paragraf 1 i art. 395 i Civil Code er et krav, hvis essens er anvendelsen av ansvar for manglende oppfyllelse eller forsinkelse i å oppfylle en monetær forpliktelse.

Generelle kjennetegn ved avtalen livrente

I henhold til denne avtalen overfører livrentemottakeren til den andre parten (dvs. dens betaler) en del eiendom i eie, og livrentebetaleren forplikter seg til å betale mottakeren en vanlig livrente i form av en viss sum penger (Del 1, Artikkel 583, del 1, art.

Funksjoner ved en livrenteavtale:

Kompensasjon av kontrakten, som forutsetter at hver part mottar motytelse;

På min egen måte juridisk karakter dette er en ekte kontrakt. Etter å ha inngått avtale og bestått nødvendige formelle prosedyrer, blir eiendommen eiendom til husleiebetaler med mulighet til å disponere denne eiendommen. Inntil overføring av eiendom til betaler til eie kontraktsmessige forpliktelser ikke oppstår mellom partene;

Ensidig karakter av forpliktelsen. Etter overføringen av eiendomsretten til eiendommen til leiebetaleren, forblir forpliktelsene i henhold til kontrakten kun hos ham;

Livrentebetaler bærer risikoen for utilsiktet tap (utilsiktet skade) av den overførte eiendom. Til tross for alvorlig skade og til og med ødeleggelse av den overførte eiendommen på grunn av omstendigheter utenfor hans kontroll, må betaleren oppfylle sine forpliktelser til å betale livrente (artikkel 600 i den russiske føderasjonens sivilkode);

Oppsigelse av en livrenteavtale er kun mulig på forespørsel fra mottakeren i tilfelle et betydelig brudd fra livrentebetaleren av vilkårene i avtalen (del 1 av artikkel 599 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Ethvert sivilrettslig emne kan inngå en livrenteavtale som betaler: en enkeltperson eller juridisk enhet, en statlig eller kommunal enhet.

Mottakere av livrente er utelukkende enkeltpersoner(Artikkel 596 i den russiske føderasjonens sivilkode). Samtidig åpner loven for et flertall av personer på livrentemottakerens side, det vil si at det kan opprettes livrente samtidig til fordel for flere borgere. Med mindre annet er fastsatt i avtalen, antas deres andel i å motta leiebetalinger å være lik. Annuitantens ansvar endres ikke på grunn av dødsfallet til en av livrentemottakerne. Hans andel i retten til å motta livrente går over til andre mottakere som overlever ham, og forpliktelsen til livrentebetaleren til å betale den opphører bare med døden til den siste mottakeren (del 2 av artikkel 596 i den russiske føderasjonens sivilkode) . Etterfølgelse av retten til å motta leiebetalinger er ikke tillatt ved lov.

Temaet for en livrenteavtale er enhver eiendom som ligger i sivil sirkulasjon, både løsøre og fast, ikke belastet med rettighetene til tredjeparter.

Ved overføring av fast eiendom får leietakeren panteretten over den (del 1, artikkel 587 i den russiske føderasjonens sivilkode). Fraskrivelsen av en slik rettighet angitt i livrenteavtalen er ugyldig.

Hvis avtalen refererer til overføring av fast eiendom ervervet under ekteskapet, kreves samtykke fra ektefellen for å inngå en livrenteavtale (klausul 3 i artikkel 35 Familiekode RF).

Ved overføring av pengebeløp eller annet løsøre til husleiebetaling plikter husleiebetaler å stille sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser eller å forsikre risikoen for ansvar for deres manglende oppfyllelse (urettmessig oppfyllelse). Brudd på denne betingelsen gir livrentemottakeren rett til å si opp kontrakten og kreve erstatning for tap (del 2, 3, artikkel 587 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Livrente utbetales i form av et visst beløp (del 1, artikkel 597 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Dersom livrenteavtalen åpner for fri avhendelse av eiendom, kan ikke beløpet på den månedlige livrenten være mindre enn levelønn per innbygger i det tilsvarende emnet i den russiske føderasjonen, etablert ved lov, og i fravær av slike - mindre enn eksistensminimum per innbygger i den russiske føderasjonen som helhet (del 2 av artikkel 597 i den russiske føderasjonens sivile lov). En økning i størrelsen på eksistensminimumet innebærer en tilsvarende indeksering av størrelsen på livrenten (del 3 av artikkel 597 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Som regel utbetales en livrente ved slutten av hver kalendermåned, men disse betingelsene kan endres etter avtale (artikkel 598 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Viktige vilkår for en livrenteavtale

TIL essensielle forhold livrenteavtaler inkluderer:

vilkår som følger av essensen av leieforpliktelser fastsatt i art. 583 Civil Code of the Russian Federation;
en spesifikk beskrivelse av eiendommen som er overført for betaling av husleie (for eksempel adressen og beskrivelsen av leiligheten), som indikerer om overføringen er betalt eller gratis;
beløpet for leiebetalinger, metoden og fremgangsmåten for deres betaling;
et vilkår om sikring av leiebetaling ved overdragelse av løsøre (for fast eiendom kreves ikke et slikt vilkår, siden det er beheftet med lovfestet pant).

Rettspraksis lar oss formulere en rekke andre bestemmelser som bør gjenspeiles i en livrenteavtale:

sørge for løsning av spørsmålet om å arve en leilighet (annen eiendom) ved husleiebetalerens død, som kan skje før mottakerens død;
løse i kontrakten spørsmålet om bostedsstedet til leiemottakeren og muligheten for hans flytting fra leiligheten (annen eiendom) overført for leiebetalinger;
angi bestemmelsen om indeksregulering av livrenteutbetalinger avhengig av inflasjon, siden det av livrenteavtalens art følger at den er inngått for en lang periode.

Detaljregulering av alle angitte vilkår ved utforming av livrenteavtale vil ikke tillate at en useriøs part i fremtiden kan utfordre den på langtrekkende grunnlag.

Prosedyre for inngåelse av livrenteavtale

Når du inngår en livrenteavtale, er det praktisk å bruke følgende handlingsalgoritme:

Diskusjon og samtykke fra partene til de ovennevnte vilkårene for transaksjonen;

Utarbeidelse av leiemottaker av dokumenter som bekrefter hans eierskap til eiendommen som er overført for leiebetaling.

Livrentemottakeren trenger følgende dokumenter:

sertifikat for statlig registrering av eiendomsrettigheter,
dokumenter som det oppsto på grunnlag av (salgs- og kjøpsavtale, gave osv.) - et sertifikat for matrikkelverdi gjenstand og dets matrikkelpass,
et utdrag fra Unified State Register som bekrefter fraværet av heftelser på den overførte eiendommen;
sertifikat for registrerte personer. Husleiebetaler anbefales å innhente attester fra psykonevrologiske og narkologiske apotek om helsetilstanden til eieren av leiligheten (annen eiendom) overført til livsvarig leie. Siden den inngåtte kontrakten kan utfordres på grunn av manglende evne til en av partene, vil innhenting av relevante sertifikater tillate en samvittighetsfull betaler å beskytte sine interesser.

Utførelse og sertifisering av en livrenteavtale utføres av en notarius (artikkel 584 i den russiske føderasjonens sivilkode). Etter å ha laget avtale og hentet alt nødvendige dokumenter, henvender partene seg til en notarius, som sjekker dokumentpakken, vurderer bevisstheten om partenes handlinger og juridiske kapasitet og tar en beslutning om å bekrefte livrenteavtalen. Ved behov kan noen av dokumentene rekvireres av notaren selv. For å forplikte seg notarialsaker du må betale et statlig gebyr.

Hvis en livrenteavtale sørger for fremmedgjøring av en leilighet (eller annen eiendom), er den underlagt statlig registrering (artikkel 584 i den russiske føderasjonens sivilkode). For å gjøre dette må følgende sendes til registreringsmyndighetene (Rosreestr): en tilsvarende søknad, en attestert leieavtale (i tre eksemplarer), en betalingskvittering statlig plikt. På grunnlag av disse dokumentene får husleiebetaler utstedt et eiersertifikat som indikerer heftelse av eiendommen i form av husleie.

). Forskeren skrev at "en eier som ønsket å selge eiendommen sin, fant det lettere å finne en kjøper som ønsket å betale ham en evig livrente enn en som ville gå med på å betale en kapitalsum, fordi det ikke var overflod av kontanter." Den andre grunnen til utseendet til leie, ifølge L.Zh. Morandier, var at «kirken, så vel som sekulær lovgivning, forbød rentebærende lån, som ble stemplet som åger... Det var et sjenert forbud, og folk var sofistikerte i å omgå det. Spesielt til dette formål brukte de en avtale for å etablere husleie. Låntakeren som mottok et kapitalbeløp påtok seg ikke plikten til å betale renter på denne summen og tilbakebetale den, men den ubestemte plikten til å betale en livrente til långiveren.»

Institusjonen for husleie var fraværende i russisk førrevolusjonær lovgivning, selv om den var kjent i praksis og mye diskutert i vitenskapen.

Civil Code of 1922 nevnte verken leie som sådan eller noen av dens varianter. I mellomtiden, i løpet av denne kodens gyldighetsperiode, ble det inngått kontrakter knyttet til overtakelse av vedlikeholdsansvar i bytte for overført eiendom. I mangel av særskilt lovregulering på dette spørsmålet har det gjentatte ganger oppstått tvister i domstolene.

I Civil Code of RSFSR av 1964, i kapittelet om kjøp og salg, dukket det opp artikler om livrente. Vi snakker om kunst. 253 «Kjøp og salg av boligbygg med betingelse om livsvarig vedlikehold av selger» og Art. 254 "Oppsigelse av en kontrakt om salg og kjøp av en boligbygning solgt med betingelse om livslang vedlikehold av selger."

Og bare i gjeldende Civil Code fikk leieinstitusjonen uavhengig betydning.

Konseptet med en livrentekontrakt. Ved livrenteavtale husleiemottakeren overfører eiendom til husleiebetaler, og husleiebetaler forplikter seg til, i bytte for den mottatte eiendommen, periodisk å betale husleie til mottakeren i form av: a) en viss sum penger eller b) skaffe midler til vedlikehold av den. i en annen form (klausul 1 i artikkel 583 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Den russiske føderasjonens sivilkode skiller tre typer livrenteavtaler: permanent livrente, livslang livrente og livslang vedlikehold med forsørgere.

Disse variantene er forskjellige i fagsammensetning, emne, form for levering av vedlikehold og minimumsstørrelse, bestemmelsesvilkår, mulighet for arv og innløsning av husleie, etc.

Dette emnet vil først se på generelle bestemmelser om livrentekontrakten, og så karakteriseres hver av variantene.

Lovregulering av livrenteavtalen. De tilsvarende normene gjelder for hver type livrentekontrakt: for permanent livrente - § 2 i kapittel 33 i den russiske føderasjonens sivilkode, livslang livrente - § 3 i kapittel 33 i den russiske føderasjonens sivilkode, livslangt vedlikehold med en avhengig - § 4 i kapittel 33 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Ved insuffisiens spesielle normer For forhold som oppstår fra en eller annen type livrentekontrakt, gjelder de generelle bestemmelsene om livrente og livslangt vedlikehold med forsørgere, som finnes i § 1 i kapittel 33 i den russiske føderasjonens sivilkode.

I tillegg, i henhold til paragraf 2 i art. 585 i den russiske føderasjonens sivilkode, er forhold knyttet til overføring av eiendom for betaling av husleie regulert (i den grad det ikke motsier essensen av leien) av reglene om kjøp og salg (kapittel 30 i Civil Code of the Russian Federation) - i tilfelle en betalt overføring av eiendom til eierskap av husleiebetaleren eller ved donasjon (kapittel 32 i Civil Code RF) - hvis overføringen av slik eiendom ble gjort gratis.

For eksempel, fra reglene om kjøp og salg, regler om tidspunktet for overføring av risikoen for utilsiktet ødeleggelse av den overførte eiendommen (artikkel 459 i den russiske føderasjonens sivilkode), om plikten til å overføre en ting fri fra rettigheter til tredjeparter (artikkel 460 i den russiske føderasjonens sivilkode), etc. kan brukes. Blant reglene om donasjon, spesielt regler om konsekvensene av skade forårsaket av mangelen på en donert gjenstand (artikkel 580 i den russiske føderasjonens sivilkode), om overføring av eiendom som er felleseie som en gave (klausul 2 i artikkel 576 i den russiske føderasjonens sivilkode), etc.

Juridiske kjennetegn ved husleieavtalen. Husleieavtalen er en reell kontrakt den anses som inngått først fra det øyeblikket eiendommen er overført til husleiebetaler.

Avtalen gjelder erstatning og ensidige avtaler(etter overføring av eiendom bærer ikke livrentemottaker noen forpliktelser etter kontrakten).

Skjema for leieavtale.

Spesifisiteten til livrenteavtalen fastsettes av art. 584 i den russiske føderasjonens sivilkode krever behovet for notarisering av kontrakten.

Dersom løsøre (inkludert penger) overføres til å betale husleie, er husleiebetaler forpliktet til å:

stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser (pant, straff, kausjon osv.);
eller forsikre til fordel for livrentemottakeren risikoen for ansvar for manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av disse forpliktelsene.

De ovennevnte forpliktelsene til betaleren er vesentlige vilkår i livrenteavtalen. I deres fravær anses kontrakten som ikke inngått.

I tillegg, dersom livrentebetaler ikke oppfyller ovennevnte forpliktelser, samt ved tap av sikkerhet eller forringelse av sine vilkår på grunn av forhold som livrentemottaker ikke er ansvarlig for, har livrentemottaker rett:

si opp leieavtalen;
kreve erstatning for tap forårsaket av heving av kontrakten.

Ansvar for sen betaling av husleie. Dersom det oppstår en forsinkelse i oppfyllelsen av plikten til å betale leie av betaleren, kreves det renter fra ham med det beløpet som er fastsatt i kontrakten. Hvis avtalen ikke angir rentebeløpet, så i henhold til art. 588 i den russiske føderasjonens sivilkode, brukes refinansieringsrenten i samsvar med art. 395 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Konstant livrente.

a) Den vesentlige forskjellen i kontrakten er at forpliktelsen til å betale husleie ikke er begrenset til noen periode. Retten til å motta husleie kan overføres ved overdragelse av kravsretten, ved arv til borgere eller ved arv ved omorganisering av juridiske personer.

b) Mottakere permanent livrente kan bare være:

ideelle organisasjoner, dersom dette ikke er i strid med loven og samsvarer med målene for deres virksomhet.

c) Betaler av permanent livrente kan være et hvilket som helst egnet subjekt av sivilrett

d) De grunnleggende vilkårene for en permanent livrenteavtale inkluderer emnet og metoden for å sikre oppfyllelsen av betalerens forpliktelser ved overføring av løsøre.

e) Gjenstanden for en varig livrenteavtale utgjør på den ene side eiendommen som avhendes for betaling av husleie, og på den annen side selve husleien som betales til mottakeren.

Som leie kan kontrakten gi (artikkel 590 i den russiske føderasjonens sivilkode):

pengebeløp i det beløpet som er fastsatt i kontrakten;
levering av ting;
utførelse av arbeid;
levering av tjenester.

Med mindre annet følger av den faste livrenteavtalen, øker beløpet på utbetalt livrente i forhold til økningen i minstelønnen fastsatt ved lov.

f) Vilkår for utbetaling av permanent livrente. Med mindre annet er gitt i den permanente livrenteavtalen, utbetales permanent livrente ved slutten av hvert kalenderkvartal (artikkel 591 i den russiske føderasjonens sivilkode).

g) Innløsning av permanent livrente.

Etter en permanent livrenteavtale har både betaler og livrentemottaker rett til å innløse (krav om innløsning).

Innløsning av husleie utføres til innløsningsprisen (artikkel 594 i den russiske føderasjonens sivilkode). Innløsningsprisen på en permanent livrente kan avtales.

Dersom partene ikke har tatt med vilkår om innløsningsprisen i kontrakten, da spesielle regler dens definisjoner. Etter disse reglene fastsettes innløsningssummen forskjellig avhengig av om eiendommen er overdratt etter leieavtale mot vederlag eller vederlagsfritt. I det første tilfellet fastsettes innløsningsprisen til beløpet for det årlige leiebeløpet, og i det andre tilfellet legges prisen på den overførte eiendommen til dette beløpet.

Betalerens rett til å kjøpe tilbake leien er ubetinget (klausul 3 i artikkel 592 i den russiske føderasjonens sivilkode). Dette betyr at avtalens vilkår om avslag på betaleren av den permanente livrenten fra retten til å kjøpe den tilbake er ugyldig. I kontrakten kan innløsningsretten bare begrenses:

levetiden til livrentemottakeren;
for en annen periode som ikke overstiger 30 år fra datoen for inngåelse av avtalen.

Livrentebetalers avslag på å yte videre livrente ved innløsning må kunngjøres senest tre måneder før livrenteutbetalingen opphører eller en lengre periode fastsatt i den faste livrenteavtalen.

I dette tilfellet opphører ikke plikten til å betale husleie før hele innløsningsbeløpet er mottatt av livrentemottakeren, med mindre en annen fremgangsmåte for innløsning er fastsatt i kontrakten.

Når det gjelder livrentemottakeren, har han rett til å kreve innløsning av livrenten av betaleren i tilfeller der:

livrentebetaleren er forsinket til betaling med mer enn ett år, med mindre annet følger av den permanente livrenteavtalen;
husleiebetaler har brutt sine forpliktelser til å sørge for betaling av husleie;
husleiebetaleren er erklært insolvent eller det har oppstått andre forhold som klart indikerer at husleien ikke vil bli utbetalt til ham med det beløp og innenfor de vilkår som er fastsatt i avtalen;
fast eiendom overført til betaling av husleie ble mottatt pr felleseie eller delt på flere personer;
i andre tilfeller fastsatt i kontrakten.

h) Oppsigelse av en varig livrentekontrakt som følge av utilsiktet tap eller utilsiktet skade på eiendom overført til utbetaling av livrente. Plikten til å betale husleie opphører på dette grunnlag når: 1) eiendommen er overdratt til betaling av husleie mot vederlag og 2) betaler krever opphør av leieplikten eller endring av betalingsvilkårene (pkt. 2 i artikkel 595 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Samtidig bæres risikoen for utilsiktet tap eller utilsiktet skade på eiendom overført gratis for betaling av permanent leie av husleiebetaleren (klausul 1 i artikkel 595 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Livrente.

a) Den vesentlige forskjellen i kontrakten er at forpliktelsen til å betale leie er etablert for livet til borgeren som overfører eiendommen for betaling av leie, eller for livet til en annen person spesifisert av ham.

b) Mottakere av livrente kan kun være enkeltpersoner.

I dette tilfellet kan mottakeren enten være eieren av eiendommen som er overført for betaling av husleie, eller en tredjepart i hvis favør leien er etablert.

Det er tillatt å etablere en livrente til fordel for flere borgere, hvis andeler i retten til å motta livrente anses som like, med mindre annet er bestemt av livrenteavtalen (klausul 2 i artikkel 596 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Andelen til en av mottakerne ved vedkommendes død går over til hans gjenlevende mottakere, med mindre annet følger av livrenteavtalen. Ved siste livrentes død faller plikten til å betale livrente bort.

En avtale som etablerer en livrente til fordel for en borger som døde på tidspunktet for inngåelsen av avtalen er ugyldig (klausul 3 i artikkel 596 i den russiske føderasjonens sivilkode).

c) Betaleren av en livrente, så vel som en permanent livrente, kan være et hvilket som helst egnet subjekt av sivilrett (bortsett fra juridiske personer, hvis utbetaling av livrente er i strid med deres lovbestemte mål). Emnesammensetningen til husleiebetaleren kan endres (for eksempel ved fremmedgjøring av eiendom mottatt for leiebetaling).

d) De grunnleggende vilkårene i en livrenteavtale, samt en permanent livrente, inkluderer emnet og metoden for å sikre oppfyllelsen av betalerens forpliktelser ved overføring av løsøre.

e) Gjenstand for livrenteavtale er på den ene side eiendom som avhendes for utbetaling av livrente, og på den annen side selve livrenten som utbetales til mottakeren.

Når det gjelder eiendommen som er fremmedgjort for betaling av husleie, kan det være en hvilken som helst omsettelig eiendom, både løsøre og fast eiendom.

Et trekk ved en livrentekontrakt er at kontrakten bare kan definere som livrente en sum penger som periodisk utbetales til livrentemottakeren i løpet av livet (artikkel 597 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Antall livrente fastsatt i kontrakten:

per måned må det være minst én minstelønn fastsatt ved lov;
underlagt indeksregulering under hensyntagen til inflasjonsnivået på den måten og i tilfellene som er fastsatt i loven.

f) Vilkår for utbetaling av permanent livrente. Med mindre annet er gitt i livrenteavtalen, utbetales livrente ved slutten av hver kalendermåned (artikkel 598 i den russiske føderasjonens sivilkode).

g) Innløsning av livrente.

Etter en livrenteavtale, i motsetning til en permanent livrenteavtale, er det kun livrentemottakeren som har rett til å kreve innløsning av livrenten.

Mottaker av livrente har rett til å kreve livrentebetaler innløsning av livrenten på samme vilkår som i den permanente livrenteavtalen (til innløsningskurs mv.) ved vesentlig overtredelse av livrenten. avtale fra livrentebetaleren (artikkel 599 i den russiske føderasjonens sivilkode).

I dette tilfellet forblir husleiebetaleren eier av eiendommen som er overført til leie. Livrentemottakeren har imidlertid rett, med hjemmel i pkt. 2 i art. 599 i den russiske føderasjonens sivilkode for å kreve tilbakeføring av eiendom til eierskap hvis eiendommen overføres for utbetaling av livrente gratis. Da må innløsningssummen på leien reduseres med verdien av denne eiendommen. Således vil paragraf 2 i art. 599 i den russiske føderasjonens sivilkode er et unntak fra den generelle regelen fastsatt i paragraf 4 i art. 453 i den russiske føderasjonens sivilkode, ifølge hvilken partene i kontrakten ikke har rett til å kreve tilbakelevering av det de har utført under forpliktelsen før oppsigelsesøyeblikket (i dette tilfellet oppsigelse ved innløsning) av kontrakt.

Ved vesentlig brudd på livrenteavtalen fra livrentebetaler, har livrentemottaker rett til å kreve:

oppsigelse av kontrakten;
erstatning for tap (erstatningsbeløpet for tap vil inkludere verdien av eiendommen som er overført til utleie, dersom eiendommen ble overført for betaling av leie vederlagsfritt).

Husleiemottaker har i dette tilfellet ingen rett til å kreve tilbakeføring av eiendommen til eiendom.

h) Oppsigelse av livrentekontrakt som følge av utilsiktet tap eller utilsiktet skade på eiendom overført til livrenteutbetaling er ikke forutsatt, i motsetning til en permanent livrentekontrakt. I følge art. 600 i den russiske føderasjonens sivile lov, bærer husleiebetaleren risikoen for utilsiktet død eller utilsiktet skade på eiendom. Utilsiktet ødeleggelse eller utilsiktet skade på eiendom overført til utbetaling av livrente fritar ikke livrenteutbetaleren for plikten til å utbetale den på de vilkår som følger av livrenteavtalen.

Livsvarig vedlikehold med pårørende.

a) Den vesentlige forskjellen i avtalen er det tettere samspillet mellom partene sammenlignet med permanente og livsvarige livrenteavtaler. I en livslang vedlikeholdsavtale med en forsørger, forplikter livrentebetaleren seg, etter å ha mottatt fast eiendom i eie, å sørge for livslangt vedlikehold med en forsørger (dekke behovene for bolig, mat, klær osv.) til borgeren og (eller) tredjeparten (personene) angitt av ham.

I tillegg opphører den livslange forsørgelsesplikten ved livrentemottakerens død.

På grunn av underholdspliktenes personlige karakter kan ikke kravsretten til å yte underholdsbidrag overføres til arving etter livrentemottaker.

b) Mottakere av livsvarig underhold med forsørger kan være de samme subjektene som kan være mottakere av livsvarig livrente.

c) Betaler av livsvarig underhold med forsørger kan også være de personer som kan betale livsvarig livrente.

d) De grunnleggende vilkårene for en livslang vedlikeholdsavtale med pårørende inkluderer emnet og kostnadene for hele vedlikeholdsbeløpet per måned (som ikke kan være mindre enn to minimumsstørrelser lønn).

Metoden for å sikre oppfyllelsen av betalerens forpliktelser er ikke en vesentlig betingelse, siden på grunn av det faktum at fast eiendom overføres i henhold til avtalen, har mottakeren av leien automatisk panterett på eiendommen som er fremmet for betaling av leie (Artikkel 587 i den russiske føderasjonens sivilkode).

e) Gjenstanden for en livslang vedlikeholdsavtale med forsørgede utgjør på den ene siden eiendommen som avhendes for betaling av husleie, og på den andre siden selve husleien som betales til mottakeren.

Når det gjelder eiendommen som er fremmedgjort for betaling av husleie, kan det bare være fast eiendom. Dette er detaljene i kontrakten.

Sikkerhetsformen for betaleren er bestemt som leie i kontrakten (artikkel 602 i den russiske føderasjonens sivilkode):

å sikre innbyggerens behov for bolig, mat og klær;
borger omsorg;
betaling av husleiebetaler for gravferdstjenester.

Som allerede nevnt, må kontrakten definere kostnadene for hele mengden av avhengig omsorg. Samtidig kan kostnaden for det totale underholdsbeløpet per måned ikke være mindre enn to ganger minstelønnen fastsatt ved lov.

Klausul 3 i art. 602 i den russiske føderasjonens sivilkode fastslår at når man løser en tvist mellom partene om mengden innhold som er gitt eller bør gis til en borger, må retten styres av prinsippene om god tro og rimelighet.

En avtale om livslangt underhold med forsørgere kan gi mulighet for å erstatte levering av underhold med forsørgede i naturalier ved betaling av periodiske betalinger i penger i løpet av borgerens liv (artikkel 603 i den russiske føderasjonens sivilkode). Når du erstatter naturlig innhold med periodisk kontantbetalinger sistnevnte utføres som regel i samsvar med kostnadene for naturlig vedlikehold spesifisert i livslang vedlikeholdsavtale med forsørgere. Hyppigheten av betalinger som erstatter vedlikehold i naturalier er fastsatt, med mindre annet følger av kontrakten, i henhold til reglene i art. 598 i den russiske føderasjonens sivilkode - ved slutten av hver kalendermåned.

f) Tidspunktet for utbetaling av livslangt underhold med forsørgere er ikke etablert som sådan, siden innbyggernes behov for mat, bolig osv. er hele tiden fornøyde.

g) Innløsning av husleie.

Innløsningen av livrenten foretas etter reglene fastsatt for livsvarig livrente, d.v.s. innløsning kan kun gjennomføres på forespørsel fra livrentemottaker ved vesentlig brudd på kontrakten fra livrentebetaler.

Ved vesentlig brudd på livrenteavtalen fra livrentebetaler har livrentemottaker i stedet for å fremsette krav om innløsning av livrente rett til å kreve tilbakelevering av fast eiendom overført for å sikre livsvarig vedlikehold.

Rettspraksis går ut fra at livrentemottakerens krav om tilbakelevering av fast eiendom på grunn av en vesentlig mislighold fra livrentebetalerens forpliktelser, d.v.s. Kravet om å heve kontrakten for salg og kjøp av en leilighet kan støttes av arvingene til husleiemottakeren som fremmet kravet, men som senere døde.

Så, Richter M.N. (leiemottaker) anla søksmål mot O.V. Dolgopolova. (livrentebetaleren) å si opp kontrakten for livsvarig vedlikehold med en forsørger, noe som indikerer at saksøkte ikke oppfyller forpliktelsene som er påtatt etter kontrakten for hennes vedlikehold og omsorg.

Under behandlingen av saken døde saksøkeren ved en rettsavgjørelse, hennes arving etter testamentet til Rukavishnikova N.V. ble tatt opp i saken som rettslig etterfølger. Rettsavgjørelse stadfestet høyere myndigheter, ble kontrakten sagt opp.

I en protest sendt inn av den russiske nestledereneraladvokaten til presidiet til Høyesterett i Den russiske føderasjonen, ble spørsmålet om å kansellere de rettslige handlingene tatt i saken reist.

Protesten sa det domstoler gikk ut fra den feilaktige dommen om at omtvistede rettsforhold åpner for arv. Siden forpliktelsene til husleiebetaleren Dolgopolova O.V. for å sikre stell og vedlikehold av annuitanten Richter M.N. var gjenstand for henrettelse direkte til fordel for sistnevnte, dvs. var uløselig knyttet til personlighet

Richter M.N., stoppet de på grunn av hennes død. Følgelig, til arvingen Richter M.N. kunne ikke overføre sin kravrett til O.V. for å yte underhold og omsorg som følger av en livslang vedlikeholdsavtale med forsørgere og følgelig retten til å kreve oppsigelse av denne avtalen på grunn av et betydelig brudd på vilkårene.

Presidiet til Høyesterett i Den russiske føderasjonen var ikke enig i argumentene for protesten og dro rettslige handlinger uten endring, noe som indikerer følgende. På grunn av underholdspliktenes personlige karakter kan ikke kravsretten til å yte underholdsbidrag overføres til arving etter livrentemottaker. Beskyttelsen av denne rettigheten var imidlertid ikke gjenstand for tvist i den aktuelle saken. Tvisteemnet var husleiemottakers krav om tilbakelevering av fast eiendom (leilighet) på grunn av vesentlig mislighold fra husleiebetaler av sine forpliktelser, d.v.s. krav om oppsigelse av en livslang vedlikeholdsavtale med pårørende (klausul 2 i artikkel 605 i den russiske føderasjonens sivilkode). Spesifisert krav ble opprinnelig oppgitt av M.N. Richter selv. og deretter støttet etter hennes død av arvingen under testamentet Rukavishnikova N.V. I rettsforhold angående tilbakelevering av leiligheten var arv tillatt, derfor tillot retten lovlig saksøkerens etterfølger å delta i saken og løste realitetstvisten ved å utstede en beslutning om å si opp den livslange vedlikeholdsavtalen med pårørende.

Samtidig kan arvingene til livrentemottakeren etter sistnevntes død bare fungere som rettslige etterfølgere og har ikke en selvstendig rett til å fremme et slikt krav om heving av kontrakten.

I begge tilfeller - både ved utkjøp av husleien og ved fremsettelse av krav om tilbakelevering av eiendom - har ikke husleiebetaler rett til å kreve erstatning for utgifter pådratt i forbindelse med vedlikehold av husleiemottaker (artikkel 605 i sivilloven av den russiske føderasjonen).

h) På samme måte som i en livrenteavtale, i en livslang vedlikeholdsavtale med en forsørger, bærer livrentebetaleren risikoen for utilsiktet tap eller utilsiktet skade på eiendom.

i) Som eier av den mottatte fast eiendom har husleiebetaler myndighet til å disponere fast eiendom (fremmede, pantsette eller på annen måte hefte fast eiendom), men med en viss begrensning: det kreves forhåndssamtykke for avhending av eiendomsobjekter. av leiemottakeren (artikkel 604 i den russiske føderasjonens sivilkode). Dette skyldes det faktum at sistnevnte fortsetter å bruke eiendommen, som regel boligen som var hans eiendom før overføringen i henhold til kontrakten, og mottar vedlikehold med en forsørger.

Relatert til dette forhold er en annen forpliktelse for husleiebetaler - å vedlikeholde eiendommen som er overført til hans eie i forsvarlig teknisk og sanitær tilstand, slik at dens tidligere verdi ikke synker, siden avtalen om livsvarig vedlikehold med forsørgere ikke utelukker muligheten for å returnere denne eiendommen på forespørsel fra livrentemottakeren.

Konsept - i henhold til en leieavtale overfører den ene parten (leiemottakeren) eiendomsretten til den andre parten (leiebetaleren), og husleiebetaleren forplikter seg til, i bytte mot den mottatte eiendommen, periodisk å betale leie til mottakeren i form av en en viss sum penger eller tilveiebringelse av midler til vedlikehold i annen form. Dermed er formålet med livrente å gi eierskap til eiendom i bytte mot periodiske beløp betalt.

Ved juridisk karakter kontrakten er for erstatning. I en livrentekontrakt er erstatning uttrykt i utbetaling av livrente: på ubestemt tid (permanent livrente) eller for livrentemottakerens liv (livsvarig livrente).

Husleieavtalen er reell når løsøre for betaling av husleie overføres vederlagsfritt til husleiebetaleren, siden i disse tilfellene kommer reglene om gaveavtalen til anvendelse på overdragelsesforholdet. Husleieavtalen er konsensus i tilfeller hvor overdragelse av løsøre til husleiebetalers eie skjer mot vederlag, siden i disse tilfellene gjelder reglene om kjøps- og salgsavtale for overdragelsesforholdet.

Følgelig kan livrentekontrakter være ensidige eller gjensidige. Reelle livrentekontrakter, der overføringen av løsøre utføres i henhold til modellen for en gaveavtale, er ensidige og konsensuelle livrentekontrakter, hvor overføringen av løsøre utføres i henhold til modellen for et kjøp og salg avtale, er gjensidige.

En livrentekontrakt tilhører gruppen aleatoriske (risiko)kontrakter. Et risikoelement som hver part påtar seg er sannsynligheten for at enten den ene eller den andre motparten faktisk vil motta et vederlag som er mindre enn det de selv har gitt.

Elementer:

Parter i livrenteavtalen er:

Livrentemottaker(leiekreditor) - en person som overfører sin eiendom til en annen persons eie for å motta inntekt (leie) fra sistnevnte over lang tid. I kraft av selve essensen av denne avtalen er det kun borgere som kan motta livrente i en livrenteavtale. Mottakere av permanent livrente kan være borgere, så vel som ideelle organisasjoner, hvis dette ikke er i strid med loven og samsvarer med målene for deres virksomhet. Mottakeren av husleien kan ikke være den samme som overdrar eiendommen til betaling av leie.

Leie betaler(husleieskyldner) - en person som er forpliktet til å betale inntekt (leie) til den som overførte den over lang tid i bytte mot eiendom mottatt. Leiebetalere kan være alle borgere og juridiske personer både kommersielle og ideelle organisasjoner som er interessert i å kjøpe eiendommen som tilbys av livrentemottakeren.

Gjenstand for leieavtalen er på den ene siden selve husleien (i kontanter eller naturalier), og på den annen side eiendom. Bare gjenstand for livrenteavtalen med betingelsen om livsvarig vedlikehold med en forsørger, som erklærte fast eiendom, er nøyaktig navngitt. Husleiemottaker overfører eiendomsretten til eiendommen til husleiebetaler. Siden eierobjektet kun kan være en individuelt definert ting, kan gjenstanden for en leieavtale være ting (både løsøre og fast eiendom), kontanter og sertifiserte verdipapirer.

Pris. For kontant livrente kreves sikkerhet, det vil si at prisen på livrenten må fastsettes ved kontrakt - en vesentlig betingelse. For utleie i naturalier er ikke pris en vesentlig betingelse.

Skjema . En leieavtale er underlagt notarisering, og en avtale om avhendelse av fast eiendom for betaling av husleie er også underlagt statlig registrering.

Dersom partene bryter kravene til notarisering livrentekontrakt, vil en slik kontrakt bli vurdert ugyldig transaksjon. Hvis en avtale om overdragelse av fast eiendom til utleie er attestert, men ikke er underlagt statlig registrering, vil det bli ansett som en uavsluttet transaksjon.