Suksessen til en organisasjon avhenger ikke bare av profesjonaliteten til ledere og ansatte, men også av den riktige, gjennomtenkte plasseringen av kontoret. Det er viktig ikke bare bekvemmeligheten av beliggenheten, men også atmosfæren inne og dets presentable utseende. Det velkjente ordtaket fungerer best her: «Man møter folk ved klærne deres...».

Hva er kategorien for forretningssenter

Kontorer er ofte plassert i forretningssentre det er verdt å lære mer om deres kategorier. Kategorier bestemmes i henhold til flere kriterier:

• sted. Dette er veldig viktig, fordi hvor praktisk det er for partnere og kunder å komme til kontoret ditt, avhenger av om de i det hele tatt vil kontakte selskapet. Dette punktet inkluderer også enkel tilgang - transportkommunikasjon, parkering;
• bygningens presentabilitet. Fasade, inngang osv. Eksteriør og innvendig tilstand;
• område og designfunksjoner;
• kvaliteten på mellomgulvet tak, vinduer, heiser;
• ingeniørkommunikasjon: ventilasjon, klimaanlegg, kommunikasjon;
• sikkerhet på stedet;
• infrastruktur.

Klassifisering av forretningssentre

Kostnaden for å leie lokaler i et forretningssenter avhenger direkte av klassen, som er angitt med bokstavene A, B, C.

De mest tilgjengelige, men langt fra de mest prestisjefylte, er forretningssentre i klasse C. Lokalene deres skal ha:

1. Ventilasjons- og varmesystem.
2. Heis dersom bygget har mer enn tre etasjer.
3. Sikkerhetssystemer og adgangskontroll.

Dette er minimumskravene et slikt forretningssenter skal oppfylle.

• flow-eksos ventilasjon;
• mulighet for å justere mikroklimaet;
• brannsikkerhetssystemer;
• videoovervåking og 24-timers sikkerhet;
• beliggenhet nær transportårer.

I vårt land er det ytterligere kvalitetsnivåer på kontorlokaler, de er utpekt + eller -. Eksempel: et forretningssenter i klasse B+ vil ha forhold et sted mellom A og B eller nesten identiske med A-. Denne inndelingen er noe vilkårlig, for i sentrum kan det være noe bedre og noe verre.

Når det gjelder forretningssentre i klasse A, har de alt som de forrige har. Men et par punkter til er lagt til dette:

1. Sikt fra hovedtransportveier.
2. Tilgjengelighet av egen strømforsyning og nøddieselgenerator.

Gylden middelvei

Forretningssenteret Shukhov 14 tilhører klasse B+, det vil si ved å leie kontorer der, vil du føle hva komfort og bekvemmelighet er. Infrastrukturen er utviklet på et høyt nivå, beliggenheten er i sentrum av Moskva. Til tross for dette er stedet rolig, og transporttilgjengelighet karakteriseres som utmerket.

Området okkupert av forretningssenteret er 1 hektar. Det er flere bygninger med forskjellig antall etasjer å velge mellom. Det er innvendig etterbehandling i henhold til klassen, all ingeniørkommunikasjon er til stede. Hvis du vil vise dine partnere og kunder vennlighet og åpenhet, kom til Shukhov 14 forretningssenter.

Innen kontoreiendom er det, som i andre virksomhetsområder, grunnleggende lover og prinsipper. De bidrar til mer produktivt samarbeid mellom meglere og meglere og deres kunder. Dette er spesielt viktig ved transaksjoner for kjøp og salg, utleie eller utleie av lokaler. De introduserte kontorklassene forenkler samspillet mellom meglere og eiendomsmeglere betydelig.

Generell informasjon

For å unngå ulike forvirringer og eliminere behovet for ytterligere forklaringer, som tar mye tid, er det en allment akseptert inndeling. Kontorklasser (4 totalt) har sine egne egenskaper. Systemet som skiller kategorier av kommersielle lokaler kom til Russland fra utlandet. Kontormarkedet har imidlertid sine egne finesser. Derfor er bygninger delt inn i visse kategorier. Innenfor hver gruppe er det en mer spesifikk inndeling i kontorklasser. Senere i artikkelen vil vi vurdere dem mer detaljert.

Klasse A kontor

Dette er den typen lokaler som har høyest omdømme blant resten. De kombinerte kvalitetene oppfyller som regel de høyeste kravene. Nedenfor vil vi presentere hovedkarakteristikkene som slike lokaler har.

Generelle bestemmelser

Ofte er kontorer i denne kategorien lokalisert i sentrale administrative regioner eller i umiddelbar nærhet til dem. Et betydelig tillegg for denne typen lokaler er den mest praktiske tilgangen og tilgjengeligheten for transportforbindelser. Selve bygningene er hovedsakelig forretningssentre. Denne klassen inkluderer strukturer som nettopp er bygget eller er mindre enn tre år gamle fra idriftsettelsesdatoen. Det er også mulig å bruke gjennomrekonstruerte bygninger som ble reist for ikke så lenge siden.

Regulatoriske krav

Det er nødvendig å overholde den fullstendige og korrekte utførelsen av den juridiske pakken med dokumenter som bekrefter eiernes rett til eiendom og retten til å bruke bygningen. Ledelsen av et lokaler eller en gruppe av anlegg må opprettholdes på et profesjonelt nivå og fullt ut i samsvar med internasjonale standarder.

Arkitekturutvikling

Oftest brukes en monolittisk eller metallramme, og høyden på et enkelt gulv må være minst 3,6 meter. Maksimal tillatt belastning på mellomgulv er 450 kg per 1 kvm. m.

Design og etterbehandling

Fordelen er åpenheten i oppsettet. Den lar deg endre utseendet til lokalene i henhold til kravene oppgitt av leietaker. Dermed tillater kontoroppsettet:

Å legemliggjøre de individuelle preferansene til leietakeren ved å bruke materialer av høyeste kvalitet.

I tillegg er det installert moderne vinduer i slike kontorer for å opprettholde en høy grad av naturlig lys i rommet. Det er også viktig at det i klasse A-bygg er tillatt å installere kun det nyeste utstyret, og det er også ventilasjonsanlegg og klimaregulering.

Ekstra funksjoner

For å sikre telekommunikasjon brukes fiberoptiske materialer og tjenestene til en pålitelig leverandør kobles til. For uavbrutt strømforsyning brukes to uavhengige kilder eller avbruddsfrie strømforsyningssystemer. En forutsetning for kontorlokaler i denne klassen er tilstedeværelsen av en bevoktet parkeringsplass. For bygninger på dette nivået er det ønskelig å ha to typer parkering: underjordisk og over bakken. Klasse A-kontorer har 24-timers perimeterovervåking. Sikkerhetssystemer av høy kvalitet må installeres og reglene for inntreden i bygningen følges strengt. For å forbedre brukervennligheten og komforten til besøkende, dannes komplekser av serviceavdelinger.

Andre kategori

Lokaler av denne typen er hovedsakelig forretningssentre som har vært i drift i mer enn 5 år. Denne typen inkluderer også renoverte og totalrenoverte herskapshus. Mye sjeldnere inkluderer disse rekonstruerte industrielle eller administrative bygninger reist under sovjettiden, og bygninger bygget de siste 10 årene. Klasse B-kontorer er mer populære, siden de er etterspurt på markedet på grunn av fraværet av radikale forskjeller fra kategorien beskrevet ovenfor. Samtidig er kostnadene deres en størrelsesorden lavere, og følgelig er de mest lønnsomme for kundene. De overordnede kvalitetene til slike bygninger må oppfylle visse krav.

Generelle bestemmelser

Plasseringen hvor et klasse B-kontor er av stor betydning. Det er et spesielt behov for tilgjengelighet til transportforbindelser. Landskapet utenfor vinduet er viktig. Vedlikehold av juridisk dokumentasjon må være så nøyaktig og fullstendig som mulig. Dette gjelder særlig eiendomsretten til en konstruksjon og bruksretten. Bygningsforvaltningen skal opprettholdes på et høyt sikkerhetsnivå. Det kan utføres av bygningsvedlikeholdstjenesten, hovedsakelig av innenlandske selskaper, eller av de uavhengige kreftene til anleggseierne.

Ytre

Bygget har et representativt utseende, men det er små forskjeller med gruppe A. Slike bygninger kan ikke skilte med utsøkt arkitektur, men utformingen av inngangslokalene holdes på et høyt nivå, dog uten dikkedarer.

Interiør

En åpen planløsning med et stort antall korridorer er ideell for denne typen. Etterbehandling utføres i en standard stil ved bruk av kvalitetsmaterialer. Moderne ventilasjonsutstyr installeres, og det er mulig å bruke delte klimaanlegg. For å utføre telekommunikasjon legges en fiberoptisk forbindelse, og tjenestene til en pålitelig leverandør kobles til. Opprettholdelse av orden opprettholdes av 24-timers vakthold og et automatisk sikkerhetssystem. Overflateparkering for biler er tilgjengelig.

Tredje kategori

Denne gruppen inkluderer lokaler bygget under sovjetperioden og rekonstruert for kommersiell bruk. Som regel faller fabrikker, forskningsinstitutter og lignende anlegg inn under denne kategorien. Hvis de ovennevnte kontorklassene kjennetegnes av en praktisk plassering, er den beskrevne typen preget av en annen plassering. Ofte er et klasse C-kontor plassert i et boligområde og i kort avstand fra T-banestasjoner. Ofte er utsiden av bygninger lite attraktiv og gjennomgår i beste fall kun kosmetiske reparasjoner. Dokumentasjonen skal være korrekt og fullstendig utfylt, men enkelte unntak er tillatt. Planløsningen er standard, med et høyt antall korridorer og bærende vegger. All innvendig etterbehandling utføres kun på initiativ fra eierne selv. Det er ingen ventilasjon, et delt system kan være tilstede. For telekommunikasjonsmeldinger er tjenestene til kommersielle tilbydere med forskjellig omdømme koblet sammen, det er telefon og Internett-tilgang. Det er mulig at det er fullstendig mangel på territorium for bilparkering. Forvaltningen av bygget utføres fullt ut av leietakerne. Det kan ikke være noen tjenestestruktur i det hele tatt.

Kontor i økonomiklasse

Gjenstander av denne typen har stort sett et negativt rykte. Oftest er de sovjetbygde strukturer reist for mer enn 15 år siden. De trenger fullstendig omformål og større reparasjoner. Slike bygninger har ulik plassering og kan ligge svært langt fra transportsystemet.

Generelle egenskaper

Upresentabelt utseende, ofte behov for reparasjonsarbeid.

Fullstendig fravær av klimaanlegg.

Utdaterte kommunikasjonsforbindelser.

Upassende layout for kontoraktiviteter.

Mangel på sikkerhets- og vedlikeholdspersonell.

Kontor

Dette begrepet har andre betydninger, se Kontor (betydninger). Bygningen til hovedkontoret (kontoret) til Gazprom i Moskva. Inne på kontoret (kontoret).

Kontor(engelsk) kontor) eller kontor(tysk) Kontor) - et rom, bygning, kompleks av bygninger der ansatte i et foretak (selskap) jobber. På kontoret (kontoret) tar de imot klienter, lagrer og behandler dokumenter, arkiver og lignende.

Hovedkontor (hovedkontor)- kontor (kontor) der ledelsen av foretaket (selskapet) er lokalisert, plasseringen av hovedkontoret til selskapet eller foretaket, hvor toppledelsen for selskapet eller foretaket, direktoratet, sekretariatet og andre viktige administrative enheter er lokalisert . Plassering av hovedkontor er angitt ved registrering av selskapet. Noen refererer til hovedkontoret sitt som hovedkvarter for å legge til betydning, som er misbruk av begrepet.

Et kontor (kontor) betyr noen ganger også kontoret til en leder eller ansatt i en offentlig organisasjon, et offentlig organ, foretak, firma, aksjeselskap, og så videre.

Klassifikasjon

For å gjøre forretningstransaksjoner lettere, klassifiseres kontorer vanligvis i en eller annen kategori. Den vanligste er en bokstavklassifisering, ifølge hvilken hovedkategoriene av kontorlokaler er identifisert: A, B, C, D (A - den høyeste, D - den laveste klassen), som tydeliggjøres ytterligere ved å legge til symbolene "+ ” og “-” (A+, A, A-, osv.) eller digitale indekser (A1, A2, osv.). Klassetildeling er til en viss grad subjektiv og er laget under hensyntagen til følgende egenskaper ved lokalene:

• Sted
• Bygningstype
• Byggeår
• Rettigheter
• Bygningsledelse
• Designløsninger
• Mellomgulv tak
• Layout og dekorasjon
• Ingeniørsystemer
• Klimaanlegg og ventilasjonsanlegg
• Telekommunikasjon
• Parkering
• Heiser
• Sikkerhet
• Infrastruktur

Klasse A kontorer

En av typene lokaler beregnet for arbeidet til ansatte, drive kommersiell virksomhet og motta kunder. Slike kontorer er lokalisert i den sentrale delen av byen, i prestisjetunge nybygg, forretningssentre, noe som gjør kontorer i klasse A til de dyreste med tanke på leie. Vanligvis leies ut for å imøtekomme toppledere, de utfører ofte representative funksjoner.

Klasse A kontorleietakere er store selskaper og filialer av utenlandske selskaper.

Klasse A-kontorer er preget av: beregnet for ledelse av et internasjonalt forvaltningsselskap, individuell dekorasjon av lokalene eller original design, det nyeste utstyret, tilstedeværelsen av en hall for kommunikasjon med VIP-kunder, en resepsjon, en gulvhøyde på minst 3,6 m, fiberoptisk telekommunikasjon.

Funksjoner av bygninger der klasse A-kontorer er lokalisert: tilstedeværelsen av et klimaanlegg, egen sikkerhetstjeneste, høyhastighetsheiser, konferanserom, overflate- og underjordisk parkering, kafeer, automatiserte livsstøttesystemer, adgangskontrollsystemer til virksomheten senterbygning.

Klassekontorer er klassifisert som A+, A, A- eller A1, A2 og A3.

Klasse B kontorer

Klasse B-kontorer er en av typene lokaler beregnet for arbeid til ansatte og kommersiell virksomhet. De er noe dårligere i nivå i forhold til klasse A-kontorer, de tilhører økonomiklassekontorer, og er preget av lavere leietakst. Designet for å imøtekomme selskapets kjernepersonell. Klasse B-kontorer er klassifisert som arbeidslokaler og ikke representative lokaler. De velges vanligvis av anerkjente banker, representasjonskontorer for utenlandske selskaper og media.

Klasse B-kontorer er lokalisert i rekonstruerte herskapshus, moderne bygninger, moderniserte administrasjons- og industribygg fra 60-80-tallet av det 20. århundre. Noen klasse B-kontorer ligger i tidligere forretningssentre i kategori A, som har vært i drift i 5 år.

Klasse B-bygg har samme parametere som klasse A-bygg, men tjenestetilbudet kan være smalere. Dermed er klasse B-kontorer preget av tilstedeværelsen av overflateparkering, ofte er det ikke noe automatisert bygningsstyringssystem. Bygninger med klasse B-kontorer er underlagt mindre strenge krav til kvalitet på innvendig etterbehandling og nivå på prosjektering og ventilasjonssystemer.

Klasse C kontorer

Kategori C-kontor i Moskva, 2015

En type lokaler som leies av virksomheter, forvaltningsinstitusjoner eller forskningsinstitutter for kontorvirksomhet, men som opprinnelig ikke var beregnet for det. Lokaler av denne typen mangler ofte et moderne klimaanlegg, samt en rekke andre infrastrukturkomponenter. Mange av dem er utdaterte og krever oppussing, men de har grunnleggende kommunikasjon, siden bygningene, ombrukt som kontorbygg, allerede har vært i drift i lang tid.

Kontorleietakere er små bedrifter og organisasjoner. Bygningene ligger i boligområder eller lite prestisjetunge områder. Ofte er dette bygninger med utdatert fasade og interiør, så leietakere foretar kosmetiske eller totalrenoveringer. Adkomsten er upraktisk og det er ingen sentralisert parkering.

Et begrenset spekter av tjenester for kontorer i klasse C inkluderer: sentralvarme, kommunikasjon, inkludert internett, et toalett på gulvet eller i korridoren, et konvensjonelt ventilasjonssystem, sikkerhet og tilstedeværelsen av en kantine eller kafé.

Klasse D kontorer

Klasse D-kontorer er lokaler i en instituttbygning fra sovjettiden i en tilstand "uten reparasjon". Bygninger av denne typen har flere negative detaljer enn positive. I mange tilfeller kreves større reparasjoner. Karakteristiske trekk ved klasse D: upresentabelt utseende, upraktisk layout og utdatert kommunikasjon, mangel på klimaanlegg.

Business Center klasse "A" Hva er det, og hvordan skiller det seg fra klasse "B"???

Oleg

Kategori-klasse A
Forretningssentre i kategori A inkluderer bygninger som oppfyller følgende krav:
1. Plassering
Forretningssentre i kategori A ligger som regel i det historiske sentrum av byen (prestisjetunge forretningsmessige deler av distriktene Central, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky). Disse forretningssentrene har praktiske adkomstveier, utmerket utsikt og utviklet infrastruktur.
2. Bygning
Forretningssenteret i kategori A ligger i en egen spesialbygning, bygget senere enn 1990 eller fullstendig rekonstruert i henhold til internasjonale kvalitetsstandarder. Følgende krav stilles til et slikt bygg: et høyt reparasjons- og etterbehandlingsarbeid, en effektiv planløsning i form av kontorblokker, tilstedeværelse av et konferanserom, en kafé/restaurant, sikker overflateparkering eller en underjordisk garasje.
3. Kommunikasjon
Forretningssentre i kategori A er preget av kommunikasjon med høy effekt, noe som gir maksimal komfort og brukervennlighet. For forretningssentre på dette nivået er det obligatorisk å ha:
* kilder til reservestrømforsyning
* sentralisert klimaanlegg
* sentralisert varmesystem (inkludert backup autonomt system)
* fiberoptiske kommunikasjonskanaler med høy kapasitet
* høyhastighets heiser
* ubegrenset antall telefonlinjer
* moderne brannalarm- og slokkeanlegg.
4. Sikkerhet
Forretningssentre i kategori A er bevoktet døgnet rundt, svært profesjonell sikkerhet bruker videoovervåking og tilgangskontrollsystemer, og mottak er påkrevd.
Forvaltningsselskapet i et forretningssenter i kategori A er et profesjonelt selskap med en velkjent merkevare (mer enn tre års erfaring i kontoreiendomsmarkedet, har minst tre objekter under ledelse).
Av de mer enn ett og et halvt hundre forretningssentrene i St. Petersburg som eksisterer i dag, er det kun noen få som kan klassifiseres som kategori A (Atrium ved Nevsky, 25, The Sweden House, Northern Capital House, White Nights). Det første forretningssenteret i byen som fullt ut oppfyller de høyeste kravene i denne klassen er Atrium at Nevsky, 25. Disse forretningssentrene har de høyeste leieprisene (på nivået $480 - $800 per kvm per år og over).
Leietakere av kontorlokaler i slike forretningssentre er oftest store selskaper, finans- og bankkonsern, vellykkede juridiske, revisjons- og konsulentfirmaer.
Kategori-klasse B
Forretningssentre i kategori B inkluderer bygninger som oppfyller følgende krav:
1. Plassering
Forretningssentre i kategori B er som regel lokalisert i prestisjetunge kommersielle og finansielle distrikter i byen: deler av Central, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky-distriktene som ikke faller inn i kategori A, og områder ved siden av det historiske sentrum av St. Petersburg - deler av distriktene Vyborg, Krasnogvardeysky, Moskva, Primorsky, Kalininsky, med en god beliggenhet (på voller, nær motorveier, metrostasjoner).
2. Bygning
Et forretningssenter i kategori B okkuperer et eget spesialbygg etter selektiv større renovering eller kosmetisk renovering med et høyt nivå av etterbehandling og bruk av importerte materialer. Det stilles følgende krav til et slikt bygg: effektiv planløsning, konferanserom, kafé/restaurant, sikker overflateparkering.
3. Kommunikasjon
Forretningssentre i kategori B er preget av god intern kommunikasjon. For forretningssentre på dette nivået er det obligatorisk å ha:
* klimaanlegg (delt system, individuell)
* sentralisert varmesystem
* fiberoptiske kommunikasjonskanaler
Forretningssentre i kategori B er også preget av å tilby et bredt spekter av tilleggstjenester.
4. Sikkerhet

Hvilke klasser av forretningssentre finnes og hva betyr de?

Korland Karlovich

Det er tre hovedklasser av forretningssentre: "A", "B" og "C", det er også mellomliggende "B+" og "C+", men de er som regel betingede.

Klasse "C" forretningssentre er vanligvis plassert i utkanten av byen, for eksempel på territoriet til en industrisone. Slike sentre er dårlig bevoktet og har ikke alltid utstyrt parkering. Det er slett ikke nødvendig for slike sentre å ha kafeer, de kan også ligge langt fra T-banen og hovedknutepunktene for transport, som på et upraktisk sted.

Klasse "B" forretningssentre er et godt alternativ for mellomstore bedrifter - de har en praktisk beliggenhet og parkering, oftest på gaten, bevoktet. Utviklet infrastruktur i nærheten av forretningssenteret - det er butikker og kafeer. Mest sannsynlig er det en t-banestasjon innen gangavstand, noe som er praktisk for sine ansatte uten biler og besøkende.

Endelig er forretningssentre i klasse "A" moderne, renovert på internasjonalt nivå, utstyrt med den nyeste teknologien, dyre bygninger i sentrum. De har alltid praktisk adkomst, og har oftest underjordisk parkering. Innsiden er alltid ren, og de er bevoktet av de beste kategori 6-spesialistene, som eierne av senteret har kontrakt med. Her er "samfunnets krem" - kontorene til ledende banker, fond, store internettprosjekter, handelsorganisasjoner og andre milliardærbedrifter.

Nettverker

Forretningssentre og kontorsentre er vanligvis delt inn i klassene A, B+, B, C+, C. Faktisk bestemmer oftest ledelsen av et forretningssenter selv hvilken klasse som skal tildeles, vel, bestemmer seg for noen parametere for bygningen, men bare noen blir testet av kvalifikasjonskommisjonen, der de faktisk tildeler en klasse i to år.

Hva er forskjellen mellom et klasse A forretningssenter og klasse B

Mosin rifle

vanligvis bare etter ambisjonene til eierne
kjøligere dekorasjon og offentlige rom
Dette er definitivt utsolgt, ikke et eneste klasse A-kontor jeg har sett er slik
enten heisene er dritt eller etterbehandlingen er åpenbart billig

Leodavinci

I tillegg er dette også de mest moderne lydisolasjons- og ventilasjonssystemene og tilbudet av et visst antall parkeringsplasser for et visst antall kvadratmeter kontorlokaler. Relativt sett er det per 100 kvm kontor 2 parkeringsplasser. Det er flere av disse plassene i klasse A enn i klasse B.
Jeg er enig med den som svarer først. Jeg har ikke sett klasse A forretningssentre (egentlig "en" klasse) selv i sentrum av Moskva...

Den nye listen består av 26 elementer.

Moscow Research Forum annonserte oppdateringen av en rekke klassifiseringspunkter for kontorbygg. I løpet av året har selskapene som inngår i Forumet diskutert kriteriene for å vurdere kontorbygg og deres samsvar med moderne markedskrav. Det førte til at over 70 % av klassifiseringspunktene ble revidert i retning av å skjerpe kravene til objekter.

La oss huske at klassifiseringen av kontorbygg ble utviklet av Moskva forskningsforum i 2003 og avsluttet i 2006.

Den oppdaterte klassifiseringen består av 26 punkter, som grupperer krav i hovedkategoriene: tekniske systemer, designfunksjoner, beliggenhet, parkering, eiendom, bygningsforvaltning og leietakertjenester. En viktig innovasjon var "sertifiseringselementet" - at forretningssentre overholder internasjonale energieffektivitetsstandarder, som BREEAM og LEED. Dette punktet er fortsatt av rådgivende karakter, men det indikerer endringer som finner sted i markedet og den økende betydningen av bygningers miljøeffektivitet.

Betydelige endringer har påvirket "Parkering"-elementet. I forbindelse med de siste endringene i organiseringen av parkeringsplass i byen, har analytikere fra fem ledende internasjonale selskaper kommet til at det er nødvendig å endre parkeringskravene. For forretningssentre som ligger innenfor Hageringen, er tilrettelegging av parkeringsplasser blitt en anbefaling: 1 parkeringsplass per 100 kvm. m utleiebart areal. For objekter i klasse A og B+ som ligger utenfor hageringen, har forsyningsforholdet blitt en obligatorisk parameter:

Mellom hageringen og den tredje transportringen: ikke mindre enn 1/80;

Mellom den tredje transportringen og Moskva ringveien: ikke mindre enn 1/60;

Utenfor Moskva ringvei: 1/30 – 1/40 eller mer.

Generelt er kravene til klassifiserte bygninger blitt strengere. Dermed har 7 kriterier blitt obligatoriske:

Tilgjengelighet av et sentralt bygningsstyringssystem (for klasse B+)

Tilgjengelighet av varme-, ventilasjons- og klimaanlegg (for klasse B-)

Ventetiden for heiser er ikke mer enn 30 sekunder (for klasse A)

Minimum takhøyde "ren" 2,7 m (for klasse B+)

Dybden på gulvet fra vinduet til "kjernen" bør ikke overstige 10 m (for klasse A)

Tapskoeffisient ikke mer enn 12 % (for klasse B+)

Tilgjengelighet av et effektivt organisert resepsjonsområde (for klasse A)

Klasse B-bygningsklassifiseringssystemet har blitt revidert. Byggevurderingskriteriene er nå obligatoriske og rådgivende. For å klassifisere en bygning som et klasse B-objekt, må alle de 8 obligatoriske kriteriene være oppfylt for å sikre trygt og ganske komfortabelt arbeid for kontoransatte:

Tilgjengelighet av varme-, ventilasjons- og klimaanlegg,

Moderne brannsikkerhetssystem,

Tilgjengelighet av moderne heiser for bygninger på 4 etasjer eller mer,

Tilgjengelighet av et videoovervåkingssystem og tilgangskontroll til bygningen,

Bruk av materialer av høy kvalitet ved dekorering av fellesarealer og fasader,

Tilgjengelighet av organisert bevoktet parkering,

Organisert bygningsforvaltning,

Tilgjengelighet av intern infrastruktur, tatt i betraktning eksisterende infrastruktur i umiddelbar nærhet av bygget.

I Russland ble klassifiseringen av kontorlokaler vedtatt i 2006, den ble opprettet i henhold til den vestlige modellen og innebærer å dele alle kontorfasiliteter i tre kategorier: "A" (eliteklasse), "B" (forretningsklasse) og "C"; (økonomiklasse). -Klasse).

Klasse A kontorer

De mest prestisjefylte kontorlokalene som tilhører klasse "A" er executive class-kontorer.

Deres grunnleggende forskjeller:

• moderne kontorsenterbygning (ikke eldre enn 8 år);
• dyr interiørdekorasjon som oppfyller de høyeste europeiske standarder, høye tak, hevede gulv;
• tilstedeværelsen av moderne, praktiske heiser i tilstrekkelige mengder;
• tilgjengeligheten av et sentralt automatisert ventilasjon og klimaanlegg;
• tilgjengelighet av sentraliserte brann- og sikkerhetsalarmsystemer;
• praktisk beliggenhet (sentrum, transporttilgjengelighet);
• forbedret sikkerhet, inkludert bevoktet parkering, videoovervåking, ansiktskontroll;
• profesjonell ledelse;
• høye priser (leieprisene er over $1000, kostnaden per kvadratmeter er minst $9 tusen).

Et eksempel på klasse "A" kontorer i Moskva vil være lokaler i Four Winds Plaza forretningssentre i sentrum på Bolshaya Gruzinskaya Street, Aquamarine-2 på Ozerkovskaya Embankment, Citydel Business Center i Basmanny District, Midland Plaza på Arbat, Gazoil Plaza i Cheryomushki.

En analyse av det kommersielle eiendomsmarkedet viser at klasse A-kontorer har omtrent 15 % av etterspørselen i dette markedssegmentet, men de utgjør mer enn 71 % av den nye plassen som ble tatt i bruk i Moskva i 2007, og etterspørselen etter dem vokser gradvis. .

"B" klasse kontorer

Klasse "B" kontorlokaler er den gyldne middelvei, de er for det meste etterspurt av leietakere og er de mest attraktive for kjøpere av kommersiell eiendom i Moskva.

Et klasse B-kontor er også et rom av høy kvalitet. I tillegg, med tanke på særegenhetene til det kommersielle eiendomsmarkedet, er det vanlig å skille ut de lokalene som har et høyere nivå fra denne klassen og merke dem som et kontor i klasse "B+". Klasse "B" og "B+" kontorer må ha:

• høykvalitets reparasjoner;
• åpen planløsning;
• moderne heiser;
• moderne brannalarm, ventilasjon og klimaanlegg;
• isolerte bad;
• separat parkering;
• 24-timers sikkerhet;
• catering for ansatte og besøkende;
• fiberoptisk kommunikasjon, separate telefonlinjer.

I tillegg ligger kontorer i klasse "B+" nært eiendommer til klasse "A" og er preget av en praktisk beliggenhet, transporttilgjengelighet og sikker parkering, bruk av materialer av høy kvalitet i etterbehandlingen av bygningen og lokalene, moderne bygningssikkerhet vha. videoovervåkingssystemer og enhetlig bygningsstyring.

Eksempler på næringseiendom i klasse "B" er kontorene til forretningssentrene "Tushino", "Meridian" i distriktet på venstre bredd, "9 acres" i Cheryomushki, "Magistral" i Khoroshovsky-distriktet, "Cascade" i Maryina Roshcha , "Start" i Basmanny-distriktet .

Klasse "B+" kan sees i kontorsentrene "Derbenevskaya Plaza" sør i Moskva, "Beautiful House" i Otradnoye-distriktet, "Academichesky" i sørvest, "Old Arbat" i sentrum av Moskva, etc. Leieprisene for slike lokaler er ganske høye, og å kjøpe dem er en lønnsom investering, noe som fører til en konstant økning i etterspørselen i dette markedssegmentet.

Kontorer "C" klasse

Klasse C kontorlokaler er en av de rimeligste på det kommersielle eiendomsmarkedet. Disse administrative plassene er i konsekvent lav etterspørsel. Fordelen deres - lave leiepriser - er verdsatt av små selskaper som akkurat begynner å utvikle seg.

Klasse "C" kontorer er oftest lokalisert i gamle, gjenbrukte bygninger eller bygninger til eksisterende bedrifter og har:

• kosmetiske reparasjoner;
• heis (hvis bygningen har mer enn 3 etasjer);
• skap eller blandet layout;
• passivt ventilasjonssystem;
• tre vinduer;
• lav kvalitet på tilleggstjenester: catering, sikkerhet, parkering, etc.

Det er fornuftig å bruke klasse "C" lokaler som backoffices, filialer der klienter ikke er invitert, men hvor visse interne aktiviteter finner sted: for eksempel koordinatorer, regnskap er lokalisert, etc. Eksempler på slike lokaler inkluderer kontorer i et forretningssenter på Academician Tupolev-vollen, i bygningen av et forretningssenter på Alekseevskaya, samt en rekke områder leid av fabrikker, butikker og utdanningsinstitusjoner.

De siste 10 årene er det bygget et tidligere ufattelig antall kjøpesentre. Hver av dem, som prøver å tiltrekke seg kjøpere og leietakere, prøver å skille seg ut med navn, arkitektur, infrastruktur, konsept... Situasjonen er nesten den samme med forretningssentre.

Som et resultat ble det gjort forsøk på å systematisere forskjellige objekter i klasser og typer. Artikkelen gir en mulighet til å gjøre deg kjent med denne klassifiseringen.

Klassifisering av forretningssentre

For øyeblikket i Russland er det ingen enkelt godkjent klassifisering av bygninger som oppfyller eller faller inn under standardene til et kontorsenter (forretningssenter). Disse kan enten være nye bygninger (bygget med hensyn til spesifikasjonene og egenskapene som er godkjent utelukkende i kundens designdokumentasjon), eller fullstendig ombygde (restaurerte, rekonstruerte) bygninger som er av historisk eller arkitektonisk verdi for byen, eller allerede utdaterte administrative bygninger ( forskningsinstitutter, bygninger og verksteder, fabrikker og andre statlige institusjoner flyttet ut av byen).

Retten til å klassifisere nybygg er således i sin helhet eiernes ansvar. Klassifiseringen av bygninger og administrative bygninger bygget for flere år siden, omgjort til forretningssentre, forårsaker alle slags kontroverser.

Av de mest akseptable vil vi vurdere klassifiseringen av forretningssentre foreslått av Guild of Managers and Developers of Commercial and Industrial Real Estate (GUD).

Basert på helheten av ulike egenskaper, er forretningssentre delt inn i kategorier: forretningssenter eiendomsvurdering

"Klasse A" forretningssenter;

Forretningssenter "klasse B";

Forretningssenter "klasse C".

I dette tilfellet er følgende ikke underlagt klassifisering:

gjenstander der det ikke har vært utført reparasjonsarbeid på mer enn 15 år;

objekter som både er delvis okkupert av leietakere og er i ferd med ombygging/ombygging og har et uferdig utseende;

innebygd kontorlokale.

Det skal bemerkes at "forretningssenter" og "kontorsenter" har identiske navn.

Klassifikasjon

Generell klassifisering

De mest prestisjefylte bygningene av høy kvalitet, som er slike av:

sted,

statusen til leietakere og nivået på etterspørselen,

nivå av teknisk vedlikehold og rengjøring.

Bygningene skal være av overlegen konstruksjon/design, og utstyrt i henhold til siste teknologiske fremskritt og komfortkrav. Bygninger skal være nye eller konkurransedyktige med nybygg og forvaltes av profesjonell ledelse.

Bygninger med gjennomsnittlig eller over gjennomsnittlig konstruksjonsnivå, utstyr, beliggenhet og leietakerstatus. Bygningens infrastruktur kan ikke alltid tilfredsstille leietakere når det gjelder kvantitet og kvalitet på tjenestene. Litt foreldelse av bygninger tillates.

Bygninger med gjennomsnittlig eller lavere nivå av konstruksjon, utstyr, beliggenhet og leietakerstatus. Som regel dreier det seg om utdaterte eller sterkt slitte bygninger, eventuelt funksjonsforbedret.

Egenskaper vurderes i følgende kategorier:

Beliggenhet og tilgjengelighet

Bygningskomponenter og eiendommer

Bygningsledelse og servicenivå

Og hvis forretningssenteret etter plassering tilhører klasse "A", etter bygningens type og tekniske nivå - til klasse "C", etter nivået til forvaltningsselskapet - til klasse "B", så er den totale klassen på objektet vil være "C".

Klassifiseringen av forretningssentre i St. Petersburg er noe forskjellig fra klassifiseringen som ble vedtatt i Moskva.