Como legalizar a reconstrução não autorizada. Como legalizar a reconstrução de uma casa com custo mínimo


Deve-se notar que alguns tribunais podem exigir a reclassificação da reivindicação para reclamação administrativa(para esclarecer as reivindicações), ou seja, em vez das normas do Código de Processo Civil da Federação Russa, exigem a aplicação das normas do CAS (Código Processos Administrativos). Porém, tais exigências não são corretas, pois a reclamação será sobre uma disputa de direito (você pedirá para reconhecer sua propriedade do objeto reconstruído, apesar de parecer ser SEU antes mesmo da reconstrução). Sim, e aqui novamente (e novamente) encontramos uma colisão Legislação russa. Com efeito, apesar de a casa já ser propriedade do demandante, este é obrigado a apresentar um pedido... de reconhecimento da propriedade da mesma - apenas pelo motivo da reconstrução.

Declaração de reclamação ao tribunal para a legalização da reconstrução não autorizada

Informações

Tendo recebido autorização da administração, será necessário encontrar uma organização que possua licença para desenvolver projetos de reconstrução, ou um certificado que comprove o direito a este tipo de atividade. O esboço de reconstrução recebido desta organização deve ser aprovado pelo arquitecto-chefe do distrito. A administração dá a ordem para iniciar o robô após a conclusão da aprovação.


A entidade que administra a casa aprovará a obra e recomendará uma entidade licenciada para realizar este tipo de obra. Um mandado para armazenamento de materiais de construção e remoção de lixo também deve ser obtido aqui. 3. Após a conclusão da reconstrução, uma comissão especial, que deve necessariamente incluir representantes da administração distrital, organização operacional, bombeiros, postos sanitários e epidemiológicos e outros órgãos de controlo, decide o destino da reconstrução por votação simples.

Como legalizar a reconstrução de uma casa com custo mínimo

Você vai precisar

  • — pedido de autorização para desenvolver o projeto
  • - documento de propriedade
  • - certidão de registo do apartamento, declaração do cliente com justificação da reconstrução.

Instrução 1 Para legalizar a reconstrução, os documentos devem ser apresentados à administração distrital seguintes documentos: pedido de autorização para desenvolvimento de projeto, documento de propriedade, certidão de registo do apartamento, pedido do cliente com justificação para reconstrução. 2 No caso de a casa ter valor arquitectónico ou histórico, será necessário apresentar parecer da autarquia envolvida na protecção do património cultural e dos monumentos. Como resultado, a administração emitirá uma ordem para preparar os documentos do projeto.

Como legalizar a reconstrução de uma casa em terreno próprio?

Atenção

Última atualização: 20/01/2017 Por exemplo, você fez uma reconstrução não autorizada. No entanto, a permissão para isso (da administração) não foi recebida. Enquanto eles estavam reconstruindo, aparentemente ninguém pensou nisso.


Importante

Mas agora é hora de ir a Rosreestr para registrar a propriedade das instalações reconstruídas. E foi aí que surgiu alguma dificuldade. Um exemplo de uma declaração de reivindicação ao tribunal é fornecido abaixo. A propósito, nos termos do n.º 4 do n.º 17 do art. 51 do Código Civil da Federação Russa, não é necessária licença de construção para reconstrução e redesenvolvimento.


Ao contrário da reconstrução. De acordo com o parágrafo 28 da resolução do Plenário Suprema Corte Federação Russa e o Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datado de 29 de abril de 2010 No. 10/22 “Sobre algumas questões que surgem em prática judicial ao resolver disputas relacionadas à proteção dos direitos de propriedade e outros direitos reais", o disposto no art.

Documentos para registo de reconstrução de edifício residencial

Um novo telhado de telhas, uma janela saliente, a adição de um terraço, uma disposição holandesa de caixilharia - e a casa já parece moderna sem perder o encanto da antiguidade. Em vez de um antigo celeiro, pode aparecer uma garagem, e no canto do jardim - uma pequena mas bela casa de serviço. Todas essas inovações deveriam ser legalizadas. Onde você deve ir ao reconstruir um edifício residencial privado? Existe um requisito obrigatório: a reconstrução deve ser segura.

É necessário calcular claramente que isso não levará ao perigo de destruição no futuro. Também é importante que as ampliações não ultrapassem os parâmetros de construção permitidos. Inicialmente, você deve obter permissão para realizar trabalhos de reconstrução.
Você deve entrar em contato com o apropriado organismo regional, que é responsável pela emissão documentos semelhantes. Na maioria das vezes, são comitês executivos locais com um sistema de “janela única” ou comissões de construção criadas sob eles.

Reconstrução de casa particular: quais documentos são necessários? permissão para reconstrução

A reconstrução de uma casa privada através desta forma de apoio estatal só deve ser realizada com autorização do órgão territorial PF. Para fazer isso, o titular de um certificado emitido pelo estado que direciona o capital da maternidade para este tipo as obras que pretenda realizar por conta própria, sem recorrer aos serviços de empreiteiros, deverão apresentar a respectiva candidatura. Se a resposta for positiva, os recursos alocados são transferidos em duas etapas para uma conta à ordem, que deverá ser indicada nos documentos apresentados.
A primeira parcela no valor não superior a metade do saldo não gasto do valor capital maternidade pode ser obtido no prazo de dois meses a contar da data de apreciação do pedido, e o segundo - apenas seis meses após a transferência da parte anterior, e mediante confirmação do facto da realização de obras de reconstrução.

Pós-navegação

Primeiramente é necessário entrar em contato com o IPV (gabinete de inventário técnico) e solicitar um passaporte técnico para o edifício como um todo, levando em consideração as ALTERAÇÕES FEITAS (ou seja, levando em consideração a reconstrução). Assim, dentro de algumas semanas você terá em mãos dois passaportes técnicos: o antigo, sem nenhuma alteração feita, e o novo, no qual serão anotadas as alterações. documentos de título do terreno e passaporte cadastral do mesmo, deverá contactar a administração com um pedido de autorização de reconstrução. Os documentos de título podem incluir um certificado de propriedade (mais precisamente, o extrato correspondente da Rosreestr) de um terreno ou um contrato de arrendamento para tal terreno. Em alguns casos, o direito de arrendamento permite legalizar construções não autorizadas – veja aqui. O pedido é escrito de forma livre, à mão.

Registro de reconstrução de casa anteriormente concluída

Geralmente as pessoas tendem a discordar. Se no seu terreno onde está localizado o edifício reconstruído (por exemplo, um edifício residencial), existe imobiliária ou instalações lineares pertencentes a terceiros, então também é necessário obter deles acordos de que não se opõem à reconstrução. Afinal, de acordo com a Parte 3 do art. 222 do Código Civil da Federação Russa, a reconstrução não deve violar os interesses legalmente protegidos de terceiros. Portanto, o tribunal levará em consideração as explicações contidas no parágrafo 26 da Resolução do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa e do Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 29 de abril de 2010 nº 10/22 , ou seja terá de descobrir se a preservação do edifício não autorizado (reconstruído) não viola os direitos e interesses legalmente protegidos de outras pessoas, em particular os direitos dos utilizadores dos terrenos adjacentes, as regras de utilização e desenvolvimento dos terrenos, etc.

Como organizar uma reforma de casa

Isto deve ser comprovado fornecendo documentos necessários no Fundo de Pensões da Federação Russa. Você precisa saber disso Quem vai trocar de piso ou mover paredes estruturais, reorganizar ambientes ou poços de ventilação, substituir a rede de abastecimento de água ou esgoto, etc., deve obter licença. Qualquer uma das ações listadas refere-se ao conceito de reconstrução de uma casa privada.
Penalidades por trabalho ilegal multa administrativa Além disso, os proprietários são obrigados a trazer tudo de volta à forma anterior. Deve ser lembrado que a reconstrução independente de uma casa privada é proibida por lei. Em primeiro lugar, esse trabalho sem a supervisão adequada de especialistas pode ser perigoso. Em segundo lugar, tendo descoberto violações, a comissão pode decidir que o edifício deve ser restaurado ao estado em que se encontrava antes.

Os especialistas deveriam dar uma olhada novo projeto, analisar todas as alterações efetuadas e só depois emitir uma licença especial para realizar um processo como a reconstrução de uma casa particular. Quais documentos precisam ser apresentados Primeiro, o proprietário precisará redigir um requerimento correspondente e enviá-lo ao departamento regional de governo autônomo. Deverá ser acompanhado de um plano de reconstrução do edifício, que deverá ser elaborado quer em escritório de advocacia, ou um empresário privado que possua a licença adequada para tal.

Além disso, serão necessários documentos para a reconstrução de uma casa particular, como inventário detalhado de todas as obras e medidas para alteração de parâmetros técnicos, bem como a anuência de todos os familiares para este processo, inclusive os que moram neste casarão e aqueles que estão ausentes.

Como solicitar a reconstrução de uma casa através do tribunal

A permissão para a reconstrução de um edifício residencial também é adicionada e os direitos de propriedade são confirmados. Como organizar uma reconstrução de casa? Independentemente da qualidade da estrutura, mais cedo ou mais tarde esta fica desatualizada e inutilizável, pelo que tal casa necessita de reconstrução, o que inclui muitas obras complexas. Mas os proprietários individuais, em vez de restaurar o edifício, demolem-no, no entanto, se não forem monumentos arquitetónicos ou históricos. Muitos podem não fazer nada, mas então todas as suas ações serão consideradas ilegais, após o que aumenta a probabilidade de multas por parte do estado. É melhor prestar um pouco de atenção e gastar um pouco de tempo para concluir a coleta de documentos o mais rápido possível, em vez de ter que entender e provar algo dolorosamente mais tarde.

Por regra geral Para realizar a reconstrução é necessária a obtenção de licença de construção. Em alguns casos expressamente listados na lei, não é necessária licença de construção. Esses casos incluem:

  1. Realização de grandes reparações no edifício;
  2. Execução de trabalhos de requalificação ou reconstrução de instalações residenciais;
  3. Construção em lote de terreno destinado a jardinagem ou agricultura caseira de veraneio;
  4. Reconstrução de objetos não capitais (quiosques, galpões, etc.);
  5. Realização de trabalhos que não afetem as características estruturais e outras de fiabilidade e segurança do edifício. Por exemplo, na cidade de Moscou, esses tipos de trabalho estão listados no Apêndice nº 2 do Decreto do Governo de Moscou nº 432-PP, de 27 de fevereiro de 2012. 6. Reconstrução de edifícios e estruturas para uso auxiliar.

Em Moscou e na região de Moscou, esta lista é complementada por casos de reconstrução de instalações de rede elétrica, redes de aquecimento, tubulações de água, redes de consumo e distribuição de gás, reconstrução de instalações de melhoria (Decreto do Governo de Moscou de 27.08.2012 N 432-PP e Lei da Região de Moscou de 10.10.2014 N 124 /2014-OZ). Se você estiver reconstruindo tais objetos, consulte um advogado antes de iniciar o trabalho. Certifique-se de que, no seu caso, a obtenção de licença de construção definitivamente não é necessária.

Como legalizar a reconstrução não autorizada?

A forma de legalização da reconstrução não autorizada depende da categoria e tipo do objeto reconstruído, dos documentos à disposição do promotor, bem como das obras realizadas em relação ao edifício. A reconstrução pode ser aprovada administrativamente ou judicialmente.

Como legalizar a reconstrução não autorizada de uma casa particular?

Se casa particular está localizado em terrenos destinados à jardinagem ou à agricultura de dacha, então para legitimar a reconstrução pode contactar imediatamente a Rosreestr. Para registrar o direito a uma casa particular reconstruída, você precisará apresentar dois documentos:

  1. Declaração do imóvel;
  2. Documento de título de terreno.

Se uma casa particular estiver localizada em terrenos destinados à construção de moradias individuais, uma licença de construção (reconstrução) deverá ser apresentada à Rosreestr. Se não houver tal permissão, existem duas opções:

  1. Não é necessária licença de construção(veja acima). E então a autoridade de registro deverá apresentar documentos que comprovem isso. Por exemplo, a conclusão de um perito de que a reconstrução não afetou as características de fiabilidade e segurança da instalação.
  2. Licença de construção necessária. Neste caso, a construção pode ser legalizada através do tribunal distrital (municipal).

Legalizar a reconstrução não autorizada edifício não residencial

Após a conclusão da obra, deve-se definitivamente tentar colocar o prédio em operação em da maneira prescrita. Porém, se a construção foi realizada com infrações que indiquem o caráter não autorizado da construção, sua legalização só é possível por via judicial.

A reconstrução pode ser legalizada se as seguintes condições forem atendidas:

  1. O edifício corresponde ao fim a que se destina terreno.
  2. O desenvolvedor tentou obter uma licença de construção ou tal permissão é necessária e também tentou colocar o edifício em uso.
  3. A construção obedece ao planejamento urbano e regulamentos de construção.

Para legalizar a reconstrução através do tribunal, você precisa:

  1. Coletar documentos sobre a instalação suficientes para colocá-la em operação;
  2. Solicitar autorização para colocar o edifício em funcionamento (caso ainda não o tenha feito);
  3. Realizar uma construção e exame técnico da instalação. Estabelecer que a instalação está em conformidade com os códigos e regulamentos de planejamento urbano e construção;
  4. Preparar e apresentar um pedido de reconhecimento de propriedade de uma construção não autorizada em tribunal.

Se o proprietário do terreno for pessoa jurídica ou empreendedor individual, então a reclamação deve ser submetida a tribunal arbitral. Se o proprietário do site for individual, para o tribunal distrital (municipal).

O processo de legitimação da reconstrução é extremamente problemático, embora, talvez, por vezes, seja muito mais fácil de implementar trabalho de construção, em vez de obter permissão para eles após o fato. Vale a pena considerar que uma casa privatizada e, consequentemente, a sua reconstrução não tem tantas questões burocráticas secundárias como aquela cujos direitos ainda não foram formalizados. Isto é determinado pelo Código de Habitação da Federação Russa, que permite ao proprietário alienar bens imóveis a seu critério, mas em conformidade com as normas de segurança, tanto para si como para terceiros.

Como legalizar a reconstrução de uma casa com custo mínimo

Poucas pessoas sabem disto, especialmente aquelas que se deparam pela primeira vez com tais decisões legislativas. Primeiro você precisa entender o que é reconstrução; É este conceito que está explicitado no artigo 222 do Código de Habitação da Federação Russa, que prevê que as obras dizem respeito ao edifício principal, mas não são feitas alterações que violem completamente a integridade ou aumentem a área anterior em mais de 10% . Notemos que a reconstrução da reconstrução é diferente; É aconselhável obter autorização do IPV antes do início das obras no local, a fim de reduzir o risco de processos burocráticos. Mas, se for realizado, então é aconselhável passar pelo procedimento de legalização total, para que posteriormente você tenha um pacote completo de informações precisas documentos técnicos: passaporte cadastral e técnico. Isso reduzirá o tempo gasto com a papelada na elaboração de um contrato de compra e venda, contrato de doação e testamento.

Documentação técnica legitimar a reconstrução

Primeiramente, é necessário entrar em contato com o escritório de inventário técnico para a elaboração do projeto, bem como com o escritório de arquitetura e a representação regional da SES. O engenheiro do IPV é obrigado a inspecionar visualmente a reconstrução e compará-la com o plano anterior, após o que são feitas alterações gráficas. Se a reconstrução afetou apenas parte do local, por exemplo, decoração externa: revestimento em tijolo, pedra selvagem ou tapume, não há necessidade de legalização.

O arquitecto elabora um projecto de nova casa se a reconstrução for global, o que provocou um aumento de área ou alterou fundamentalmente o desenho anterior. A conclusão da SES é necessária no caso em que a reconstrução implique a relocalização da localização de esgotos, esgotos ou comunicações de gás. Além disso, você não pode prescindir deste documento no caso de uma reconstrução global da casa, ou de acréscimo a ela instalações residenciais. Caso a obra tenha alterado a área, mas devido a novas instalações técnicas do contrato, como arrecadação ou garagem, o requerente não necessitará de certificado da SES.

Penalidades para reparos não autorizados

Você deve estar preparado para o fato de que terá que pagar uma multa por reforma não autorizada se a reconstrução da casa for muito grande. Seu tamanho é de cerca de 5 mil rublos; mas se a casa for propriedade pessoa jurídica, a multa pode ser aumentada para 20 mil.

Pequenos truques legislativos

Muitas vezes é possível não levar o caso a tribunal, uma vez que uma pessoa praticamente não tem restrições quanto ao direito de reconstruir uma casa. Ou seja, ao tratar pequenos reparos como reconstrução, você evita a burocracia e, com isso, economiza nervosismo, dinheiro e tempo. Observe que a aula de “reconstrução” também inclui a substituição do telhado e a instalação de iluminação externa. Mas se se trata de movimentar uma tubulação de água ou instalar um novo ramal, por exemplo, embaixo de uma piscina, o procedimento de registro deve ser concluído sem falhas.

Permissão para reconstruir uma casa em próprio enredo– documento que deve ser elaborado se, durante uma grande reforma de um edifício, for necessário interferir na sua estrutura. Sem este documento, as ações que visem mudanças tecnológicas na estrutura do edifício serão consideradas ilegais. Pode ser registrado junto às autoridades locais.

Atos legislativos

A reconstrução de um edifício na Federação Russa é regulamentada pelos seguintes regulamentos:

  • Código de Urbanismo (por exemplo, o Artigo nº 1 fornece uma definição detalhada de reconstrução);
  • Artigo nº 754 do Código Civil;
  • Recomendações para avaliar a eficácia da reconstrução de edifícios (aprovadas por Despacho da Comissão Estadual de Construção n.º 8);
  • Despacho da Comissão Estadual de Arquitetura nº 312;
  • Lei Federal nº 191;
  • Resolução Estadual de Construção nº 153;
  • regulamentos regionais, por exemplo, Decreto do Governo de Moscou nº 894-PP.

O que é reforma residencial?

De acordo com a legislação da Federação Russa, a reconstrução é reconhecida como uma mudança nos parâmetros principais (número de andares, altura, volume, área) de todo o edifício ou de suas partes:

  • superestrutura (incluindo sótão);
  • expansão da casa;
  • isolamento de pisos, paredes e tetos;
  • substituição ou instalação de novos equipamentos de engenharia;
  • perestroika;
  • reparação e restauração de paredes estruturais.

Via de regra, essas ações são necessárias em caso de deterioração do imóvel. É impossível demolir completamente as estruturas de suporte antigas e construir novas, apenas são permitidas reparações nos elementos existentes;

Mas nenhuma permissão é necessária em caso de grandes reparos ou reforma de uma casa particular em seu próprio terreno. Portanto, antes de iniciar os trabalhos de construção, deve ser claramente esclarecido que tipo de alterações estruturais as futuras atividades de instalação envolvem.

Uma grande renovação envolve a melhoria das condições de vida e das características físicas de um determinado espaço. A requalificação de um objeto é uma mudança na configuração de um edifício sem adicionar novos elementos estruturais. Mas durante a reconstrução, novas extensões de edifício aparecem com mais frequência sem alterar os parâmetros principais da casa:

  • desmontagem ou montagem de novos pisos;
  • alteração da configuração, forma e tamanho do edifício;
  • instalação de divisórias no interior da casa (ou desmontagem delas);
  • construção de alpendre e varanda;
  • “cortar” novas aberturas para janelas ou portas.

Como obter permissão para reconstrução em 2018

Primeiramente é necessário desenvolver um plano de mudanças futuras com todas as nuances e detalhes e decidir o motivo exato da obra, pois também deverá ser indicado ao órgão controlador. Este documento pode ser:

  • compile você mesmo (o que é permitido em casos raros);
  • registrar-se através de especialista do departamento de arquitetura da administração;
  • faça o pedido em organização de design, que possui a licença apropriada e faz parte do SRO.

O plano deverá indicar não só os tipos de trabalho, mas também o seu executor. Por lei, este pode ser o proprietário de uma casa privada se a dimensão do edifício não ultrapassar 10 m2. EM de outra forma Será necessário indicar a construtora.

Documentos necessários

Você deve fornecer à administração local:

  • pedido de reconstrução;
  • plano de desenvolvimento em suas próprias terras;
  • Extrato USRN;
  • termos de referência para futuras obras;
  • descrição de todos os eventos;
  • documentos de título do loteamento;
  • planta da casa e do terreno para o período atual;
  • passaporte geral;
  • consentimento de todos os coproprietários e familiares adultos para as ações tomadas.

O período de análise da inscrição é de 30 dias. Não comece neste momento trabalho de instalação, pois existe o risco de recusa oficial.

Serviços adicionais

Se a administração permitir a reconstrução do edifício, após recepção da resolução do arquitecto-chefe do distrito, será necessária uma visita aos serviços municipais, sanitários e de bombeiros. Depois que o plano for aprovado, você deverá obter uma apólice de responsabilidade geral dessas organizações, necessária para jurisdição oficial atividades de construção e instalação.

Além disso, antes de iniciar a reconstrução de uma casa individual, você precisará entrar em contato organização local fiscalização da construção e também obter autorização da mesma para:

  • instalação e desmontagem de estruturas;
  • realizando atividades de escavação em seu próprio local.

Diagrama simplificado

O registo da reconstrução de acordo com o regime simplificado (ou seja, a anistia da dacha) demora quase o mesmo tempo que o regime habitual. A principal diferença entre os dois métodos é o número de documentos necessários. Um esquema simplificado requer muito menos papelada:

  • pedido de reconstrução de casa de campo;
  • Extrato USRN;
  • plano abreviado.

Na verdade, é precisamente este esquema que pode ser utilizado para reconstruir a antiga fundação de uma casa de madeira. A fundação é um sinal de uma estrutura permanente, por isso pode ser documentada como parte de uma anistia de dacha e da transferência de um edifício de uma dacha para uma casa particular comum.

Casos especiais de reconstrução de edifícios residenciais

O esquema de projeto para a reconstrução depende do tipo de casa principal e ampliação. O esqueleto básico e o protocolo de trabalho permanecem inalterados, mas nuances adicionais são adicionadas. Por exemplo, a reconstrução de uma casa de alvenaria numa aldeia (antiga ou não tão antiga) é feita de acordo com um esquema padrão, e uma dacha – de acordo com um esquema simplificado.

Com área crescente

Ao aumentar a área das instalações, não é permitida a remoção de estruturas portantes para aumentar algumas divisões. Serviço técnico não perderá um projeto que envolva a relocalização de paredes estruturais devido ao provável risco de desabamento do edifício. Se ainda quiser aumentar a área do primeiro andar casa de campo, é permitida a substituição da parede por vários pilares, liberando espaço em excesso. Esta será a opção mais aceitável para expansão da área.

Reconstrução de uma antiga casa de madeira

Se os proprietários decidirem não demolir a casa de madeira, mas sim cobri-la com tijolos ou ampliá-la de alguma forma, terão de obter autorização para reconstrução. Este documento é mais necessário para conectar comunicações. Os principais problemas na reconstrução de um edifício de madeira surgirão apenas na comunicação com serviço de gás. Para garantir a ligação do gás a tal casa, é necessário respeitar as dimensões do edifício e não ultrapassar o seu perímetro.

Problemas semelhantes aguardam aqueles que, sob o pretexto de uma reconstrução, decidem demolir uma antiga casa de aldeia e construir um novo edifício. É melhor não experimentar, mas obter inicialmente licenças para o tipo de trabalho que será realizado na realidade.

Reconstrução de telhado e telhado

Na maioria dos casos, é possível comprovar que as alterações estruturais da cobertura não se referem à reconstrução, mas sim à reparação, uma vez que a cobertura não é uma parte estrutural portante do edifício. Razões:

  • artigos n.ºs 1, 51, 5 do Código do Urbanismo;
  • Lei Federal nº 337;
  • Lei Federal nº 215;
  • Lei Federal nº 364;
  • Lei Federal nº 210;
  • Lei Federal nº 243.

Aqueles. antes de substituir o telhado, não é necessário obter autorização para reconstrução se o proprietário da casa provar que se trata apenas de grande reforma edifícios.

Como legitimar a reconstrução

A legalização da reconstrução não autorizada consiste em várias etapas, sendo necessário:

  • solicitar um passaporte técnico levando em consideração as alterações existentes;
  • pegue o antigo e o novo passaportes técnicos, certidões de titularidade do imóvel e projeto de ampliação existente, redigir requerimento e entrar em contato com a administração;
  • se o projecto estiver em conformidade com as normas de planeamento urbano, o município dará “sinal verde” condicional para a reconstrução e oferecer-se-á para ir a tribunal;
  • então você precisa tentar obter permissão serviço de bombeiros, mas na maioria dos casos, sem a reconstrução oficialmente aprovada, ela se recusa a fornecer a documentação necessária (mas uma recusa de permissão por escrito será útil no tribunal);
  • obter autorização autenticada dos proprietários de outros edifícios no mesmo local (se disponível);
  • ir a tribunal com declaração de reivindicação de acordo com a localização do objeto.

O tribunal considera o pedido, realiza uma auditoria documental, ordena exames necessários e então toma uma decisão. Se o requerente receber autorização verbal do município, então 99% do seu ação judicial ficará satisfeito porque não haverá razões significativas por recusa.

Reconstrução de uma casa particular sem permissão

A permissão para reconstrução é necessária apenas no caso de quaisquer transações imobiliárias ou conexão de comunicações. Muitos proprietários não documentam as obras que estão sendo realizadas para não aumentar seu custo (o desenvolvimento do projeto é caro). Nesse caso, o indivíduo paga multa no valor de 2 a 5 tr.

A necessidade de obtenção de licença de reconstrução depende das especificidades da obra a realizar, do tipo de casa e do destino futuro do imóvel. Se as alterações estruturais forem pequenas, embora não sejam consideradas grandes reparações ou remodelações, e o edifício ainda não esteja preparado para venda, a autorização para reconstrução pode ser obtida após a conclusão das obras.