Criação de um plano diretor. Planta geral do terreno e sua finalidade

Esta lição irá ajudá-lo a traçar um plano diretor (plano geral), que será utilizado na melhoria do edifício construído. as soluções arquitetônicas e de planejamento do plano diretor são desenvolvidas de acordo com a finalidade da edificação projetada, atendendo às normas sanitárias e de segurança contra incêndio. Deve-se notar que o plano diretor deve ser tomado como base na elaboração de um plano de construção. O canteiro de obras está localizado em Moscou. A sismicidade da região é de 6 pontos, a região climática é de 3B. Tamanho do canteiro de obras:

Plano geral de construção

Abaixo, nas ilustrações, a planta geral (planta geral) possui uma linha pontilhada com traços, indicando o local destinado à construção.

comprimento – 33,1 m;

largura – 41,2 m.

O canteiro de obras faz fronteira com:

• no noroeste - com a rua 28 de junho;
• no Nordeste - com área residencial;
• no Sudeste - com a Rua 28 de Junho;
• no sudoeste - com território subdesenvolvido.

A imagem abaixo destaca uma série de atividades que fazem com que valha a pena implementar o plano diretor. São várias áreas para cuidar das coisas e para relaxar. As primeiras incluem áreas para secar roupas e bater tapetes, e as últimas são caixas de areia, complexos esportivos, etc.

Para garantir as condições sanitárias e higiénicas necessárias, o plano geral traça um conjunto de medidas paisagísticas e paisagísticas. Em áreas livres de desenvolvimento, está prevista a instalação de gramados, arbustos de crescimento livre, canteiros de flores, além do plantio de árvores caducifólias. Pavimentação de calçadas, calçadas e plataformas em lajes de concreto e concreto asfáltico.

Além disso, o plano diretor tem uma referência vertical... nos exemplos dados, é realizado a partir de um referencial existente. Alinhamento horizontal - alinhado com o edifício existente a uma distância de 28,90 m considero a cota absoluta do primeiro piso de 24,65 m.

O terreno é calmo com ligeira inclinação para sudeste, permitindo que as águas atmosféricas sejam drenadas do local de forma aberta ao longo de calçadas e calçadas para o bueiro da cidade. Se não gosta das propostas de paisagismo do local, então não foi elaborado por um profissional, o mais importante é que sejam desenhadas áreas funcionais, veja a explicação.

Abastecimento subterrâneo de água, esgoto, cabos elétricos e redes de aquecimento são projetados no canal. Essa instalação de redes de utilidades garante facilidade de manutenção durante a operação.

Explicações sobre o plano geral

	Nome		Observação
	Prédio em construção		projetado
	Área de secagem de roupas		cobertura - asfalto
	Caixa de areia		cobertura - areia
	Área para bater carpete		cobertura - asfalto
	Parque infantil
	Estacionamento		cobertura - asfalto
	Área de coleta de lixo		cobertura - asfalto
			construção de um edifício projectado para a segunda fase
	Edifício residencial		existente
	estradas e calçadas		cobertura - asfalto e lajes de pavimentação

Indicadores técnicos e econômicos conforme plano diretor.

Nome
Área total do terreno dentro dos limites
Área total do terreno fora dos limites
Área de construção
Área de cobertura dentro dos limites
Área de cobertura fora dos limites
Área de paisagismo dentro dos limites
Área de paisagismo fora dos limites

Plano diretor (plano diretor, plano estadual) em geral - um documento de projeto com base no qual se realiza o planejamento, o desenvolvimento, a reconstrução e outros tipos de desenvolvimento urbano dos territórios. A parte principal do plano diretor (também chamada o próprio plano diretor) é uma imagem em escala obtida pela sobreposição gráfica de um desenho do objeto projetado a um plano topográfico, topográfico de engenharia ou fotográfico do território. Nesse caso, o objeto do projeto pode ser um terreno com estrutura arquitetônica separada localizada nele, ou o território de uma cidade ou município inteiro.

Plano diretor- um plano de desenvolvimento a longo prazo com base científica para a cidade (em relação à cidade velha - a sua reconstrução e desenvolvimento) ou qualquer outra área povoada. De acordo com o Código de Urbanismo da Federação Russa, é um dos principais documentos de planejamento territorial.

O momento da implementação do plano diretor é especificado em um documento especial - plano de implementação do plano diretor, adoptados o mais tardar 3 meses a contar da data de aprovação do respectivo plano geral e, em regra, têm cerca de 20 anos.

Qualquer plano diretor contém um bloco analítico e um bloco de proposta de projeto. Cada um deles, por sua vez, inclui materiais gráficos apresentados na forma de mapas (diagramas) e uma parte de texto. Entre os esquemas obrigatórios como parte do plano geral, o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa prevê:

• diagrama das instalações de abastecimento de eletricidade, aquecimento, gás e água à população dentro dos limites da cidade;
• diagrama de estradas públicas, pontes e outras estruturas de engenharia de transporte dentro dos limites das áreas povoadas;
• diagrama de uso do território do município mostrando os limites dos terrenos das diversas categorias, e demais informações sobre o uso do território correspondente;
• diagrama dos limites dos territórios dos sítios do património cultural;
• diagrama dos limites das zonas com condições especiais de uso dos territórios;
• diagrama dos limites dos territórios expostos ao risco de emergências naturais e provocadas pelo homem;
• diagrama dos limites das zonas de impacto negativo de projetos de construção de capital de importância local no caso da localização de tais objetos;
• um diagrama dos limites planejados das zonas funcionais mostrando os parâmetros do desenvolvimento planejado de tais zonas;
• diagramas mostrando as zonas de localização planejada de projetos de construção de capital de importância local;
• mapas (esquemas) dos limites planejados dos territórios, cuja documentação de planejamento está sujeita a desenvolvimento prioritário;
• diagrama dos limites existentes e planejados de terrenos industriais, de energia, transportes e comunicações.

Os planos diretores de cidades e assentamentos em diferentes países variam em nome, composição, funções e status legal. A reconstrução, o desenvolvimento e o desenvolvimento dos territórios de várias grandes cidades estão a ser realizados sem nenhum documento único de planeamento e zoneamento do território. Na Rússia, como em muitos países ocidentais, o plano geral como documento legal é de natureza consultiva, ou seja, não é fonte de legislação de planejamento urbano. Ao nível da cidade, este papel é desempenhado pelas regras de uso e desenvolvimento do solo, juntamente com a parte gráfica obrigatória anexa no formulário mapas de zoneamento urbano(zoneamento, esquemas de regulamentação). À medida que o país transita para uma economia de mercado, há uma redução gradual do período de validade e uma diminuição do papel regulador urbano do plano geral em favor de documentos de nível inferior - projetos de planejamento e topografia .

Plano diretor (seção do projeto arquitetônico)

Inglês Plano do local

Plano diretor de uma estrutura arquitetônica nos subúrbios de Estocolmo

Um plano diretor é um desenho arquitetônico, que é uma imagem em grande escala de um edifício, estrutura ou complexo projetado (reconstruído) em uma sub-base com uma designação esquemática de entradas e acessos, elementos de melhoria e paisagismo no adjacente local e rotas de transporte. Na maioria das vezes, a planta geral é uma vista superior, mas em alguns casos é combinada com a planta baixa (a chamada “planta aberta”) do edifício que está sendo projetado. As escalas mais comuns para planos gerais são 1:2000, 1:500, 1:200. Num projeto arquitetônico forma uma seção independente Plano geral ou GP. Na fase de “desenho dramático” (“projeto educativo”), além do próprio plano geral, em regra, inclui também:

• Plano de situação -
• Plano básico -
• Esquema de paisagismo (dendroplano) -
• Diagrama funcional (diagrama de zoneamento funcional) -
• Esquema de transporte (esquema de transporte e ligações pedonais) -

O conjunto principal de desenhos do plano diretor na fase de “projeto detalhado” inclui:

• dados gerais sobre desenhos de trabalho;
• plano de layout;
• plano de organização de socorro;
• plano de massas terrestres;
• plano diretor de redes de serviços públicos;
• plano de melhoria do território;
• elementos de extensão (fragmentos, nós)

Plano de planejamento urbano do terreno, abreviado GPZU- Um dos documentos de ordenamento do território. É fornecido ao promotor pelas autoridades e é, na verdade, uma aprovação das principais decisões de projeto, o que permite realizar novas ações para implementar o projeto de investimento.

[editar] A importância do plano urbanístico de um terreno

Conceito Plano de planejamento urbano do terreno introduzido pelo Código de Urbanismo da Federação Russa, adotado em 2004. A primeira edição do Código de Urbanismo da Federação Russa, adotada em 1998, não previa a preparação de tal documento, a coordenação com as autoridades ou governo local foi realizada após a conclusão da documentação do projeto; O desenvolvimento da documentação do projeto foi realizado com base trabalhos de arquitetura e planejamento(APZ), que foram emitidos de acordo com a Lei Federal de 17 de novembro de 1995 N 169-FZ “Sobre Atividades de Arquitetura na Federação Russa”. Em Moscou, em 2004-2008, um documento com finalidade semelhante foi denominado “Ato de Uso Permitido de um Território (Lote de Terreno) para Construção, Reconstrução” (introduzido pela Lei da Cidade de Moscou nº 50).

A introdução de um documento como o GPZU permite transferir a maior parte das aprovações para a fase de pré-projeto, reduzindo o tempo de projeto e a duração do ciclo de investimento. Ao mesmo tempo, as aprovações na construção ainda levam de 1,5 a 2 anos ou mais; O Presidente D. A. Medvedev pretende simplificar estes procedimentos e reduzir o período de aprovação para 3-4 meses.

A legislação prevê os seguintes tipos de documentos de ordenamento do território:

• projetos de planejamento territorial
• projetos de levantamento de território
• planos de planejamento urbano para terrenos.

Um plano de desenvolvimento urbano para um terreno é desenvolvido como parte de um projeto de levantamento topográfico ou como um documento separado. O GPZU como documento separado pode ser emitido para pessoas jurídicas e físicas mediante solicitação.

O GPZU é usado para desenvolver a documentação do projeto, desenvolver um esboço dos limites de um terreno construído (ou a ser desenvolvido) e, posteriormente, emitir uma licença de construção e permissão para colocar a instalação em operação.

[editar] Composição do GPZU

A forma do plano de planejamento urbano do terreno é aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa. As instruções sobre o procedimento de preenchimento do formulário GPZU foram publicadas pelo Ministério do Desenvolvimento Regional. O plano de desenvolvimento urbano do terreno inclui:

• número do plano, número cadastral e nome do requerente (preâmbulo);
• desenho do plano urbanístico do terreno;
• informações sobre os regulamentos urbanísticos do terreno;
• informações sobre o uso permitido do terreno;
• informações sobre projetos de construção de capital e patrimônio cultural;
• informações sobre condições técnicas de ligação a redes de apoio à engenharia;
• informações sobre a possibilidade de divisão da parcela.

Em certos casos, a legislação de Moscou também prevê o desenvolvimento de justificativas de planejamento urbano, que estão ausentes na legislação federal.

[editar] Preparação e emissão de GPZU

A preparação do GPZU para áreas construídas no âmbito de um projeto de topografia só pode ser realizada com base em documentos de ordenamento do território. Na maioria dos casos, a elaboração do GPZU pode ser realizada pelo requerente, mas ainda assim é aprovado pelas autoridades. O Código do Urbanismo não indica a quem e com que base é emitido o Plano do Urbanismo. O procedimento de emissão é determinado pelas autoridades. Portanto, via de regra, o GPZU é emitido apenas para o interessado na construção ou reconstrução de uma instalação (incorporador), que deve preparar todos os documentos básicos.

De acordo com a lei, a emissão do GPZU é gratuita para o requerente. Na verdade, apenas a aprovação do GPZU é gratuita, o requerente realiza a parte principal da preparação de forma independente;

Passaporte cadastral

Material da Wikipedia – a enciclopédia gratuita

De acordo com a legislação da Federação Russa, antes de realizar a construção de capital, bem como instalar sistemas de engenharia e utilidades em um terreno de sua propriedade, o proprietário é obrigado a fornecer os documentos necessários a um órgão governamental especial. O principal documento deste tipo é a planta geral do local.

O que é

O plano diretor de um terreno é um documento de projeto, que exibe o layout do território correspondente. Todos os terrenos irregulares e a colocação de objetos de acordo com os requisitos de segurança contra incêndio são levados em consideração aqui.

A parte principal do plano diretor da casa é uma imagem em uma determinada escala, que se obtém sobrepondo a planta do local à planta geral do território. É costume considerar como objeto tanto os terrenos próprios com todas as estruturas neles contidas, quanto regiões e assentamentos inteiros.

O plano diretor do local serve a vários propósitos. A principal delas é a obtenção, pelo proprietário, de autorização para a realização de diversos tipos de obras, sob a forma de construção de capital ou instalação de utilidades e sistemas de engenharia.

Alguns cidadãos acreditam erroneamente que, se o site lhes pertence, então eles são livres para agir nele. Isto não é inteiramente verdade: existem órgãos governamentais especiais que monitoram o cumprimento de todas as normas necessárias. Assim, o risco de ocorrer algum acidente no local é reduzido.

A segunda tarefa que o plano diretor executa é a capacidade de possuir um projeto finalizado com um layout de todos os objetos do plano. Com sua ajuda, você pode fazer cálculos precisos e planejar a construção de futuras estruturas.

Documentos para registro

Para redigir quase qualquer documento, é necessário coletar uma lista completa de documentos. O plano diretor não foi exceção. Serão necessários os seguintes documentos:

• planta cadastral do local, que indica os limites exatos;
• um diagrama mostrando conexões com sistemas utilitários;
• um diagrama que reproduz a localização de edifícios e estradas próximas ao local;
• uma lista de todos os edifícios que estão planejados para serem localizados.

À primeira vista, a lista parece bastante simples. No entanto, você terá que se esforçar para coletar esses documentos. Quando isso estiver concluído, você poderá iniciar o processo de elaboração de um plano.

Nuances durante o desenvolvimento

É necessário levar em consideração cada zona de controle, que inclui estruturas de engenharia. Nestes locais é expressamente proibido erguer quaisquer estruturas, bem como plantar plantas altas.

Se o terreno for irregular, é necessário construir um edifício residencial na plataforma mais alta. Isso evitará problemas com inundações. No entanto, também é permitida a construção em zonas baixas, caso em que são tomadas determinadas medidas para reduzir o risco de inundação do edifício.

Nos casos em que a estrutura é erguida em declive com declividade superior a ½, é necessário garantir a estabilidade do subleito. Para isso, são utilizados vários muros de contenção e outros dispositivos semelhantes.

De acordo com as normas legais, é obrigatória a construção de estruturas a pelo menos 5 metros da fronteira e a pelo menos 3 metros do local vizinho.

Estrutura do plano

A planta diretora do terreno é uma imagem em escala 1:500 que contém um todo lista de documentos para exibir as informações necessárias. Estes incluem:

Para facilitar ao máximo o desenvolvimento de um plano, pode recorrer aos serviços de órgãos e organizações especiais.

Onde se inscrever, termos e custos

Depois de recolhido todo o pacote de documentos, é necessário entrar em contato com a Comissão de Arquitetura e Urbanismo. Lá você preenche um requerimento de acordo com o modelo, e também envia todos os documentos.

Em cada caso, o prazo para elaboração do plano leva um tempo diferente. Ao entrar em contato com uma organização privada, o trabalho será concluído com muito mais rapidez.

Se o pedido foi apresentado a um órgão governamental, todo o processo será gratuito para o proprietário. Uma organização privada exigirá pagamento por isso, porém, como mencionado anteriormente, fará o plano geral com muito mais rapidez e, possivelmente, com melhor qualidade.

Por que eles podem recusar?

Infelizmente, há um grande número de razões pelas quais eles podem não apenas se recusar a elaborar um plano diretor para um terreno, mas também não aceitar nenhum documento. A lista desses motivos inclui:

Existem alguns motivos pelos quais você pode ser rejeitado. Porém, se você levar em consideração todos os requisitos e recomendações e abordar com responsabilidade a questão da obtenção de um plano diretor, nenhum problema deverá surgir e depois de algum tempo o proprietário poderá receber o documento desejado.

Quase todo “residente terrestre” sonha em adquirir seu próprio terreno e transformá-lo em seu próprio paraíso e tranquilidade. Para tal, é necessário adquirir um terreno, desenvolver um projeto e traçar um plano diretor do terreno, tendo em conta a área, os desníveis do terreno e outras características da área.

Conceito, características e sutilezas do planejamento

O plano diretor é um documento de projeto com o qual é realizado o desenvolvimento, planejamento e desenvolvimento de áreas terrestres.

O principal componente do plano diretor é um desenho em escala feito através da sobreposição do empreendimento projetado à planta topográfica do terreno. Um pré-requisito para a elaboração do documento acima é a presença de uma parte analítica e de um bloco de projeto. Todos esses documentos devem incluir:

1. Esquemas da localização do seu site dentro de uma cidade, vila, vila. Via de regra, esta é uma análise situacional.
2. Esquemas de comunicações de sistemas de engenharia (eletricidade, gás, aquecimento, abastecimento de água).
3. Esquemas de limites de territórios adjacentes para diversos fins e condições de operação.
4. Esquemas dos limites das áreas em risco de impactos negativos (naturais, artificiais, industriais).
5. Esquemas de estruturas de engenharia, pontes, entradas, calçadas e rodovias.
6. Uma nota explicativa que informa todos os indicadores técnicos e económicos associados ao desenvolvimento e melhoria do território do seu sítio.

A elaboração de um plano diretor é realizada por arquitetos especialistas, que necessariamente realizam uma análise detalhada do território com a posterior elaboração de um balanço, que mostra a relação entre o percentual de utilização da área para localização de diversos objetos e zonas. Este trabalho é bastante volumoso, caro e complexo.

O principal objetivo do plano diretor é cumprir todas as regulamentações vigentes (terrestre, ambiental, arquitetônica, legal) e requisitos de segurança contra incêndio. Esta não é a lista completa de requisitos para esta documentação e visa garantir a segurança do seu local e áreas adjacentes. Um documento corretamente elaborado é aprovado pelos órgãos governamentais competentes.

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Nuances de compilação e lista de documentação necessária

Para desenvolver esta documentação, os seguintes documentos devem ser apresentados à empresa de design:

1. Levantamento topográfico realizado na escala 1:500. A pesquisa mostra o terreno, a localização das estradas, limites de terreno, serviços públicos e árvores. A validade deste documento não é superior a 3 anos. A data de emissão, o selo da organização e o nome de quem emitiu o documento estão indicados diretamente no levantamento topográfico. O procedimento para obtenção pode ser consultado na comissão fundiária local e no departamento de arquitetura.
2. É necessário um plano cadastral para indicar os limites do seu terreno.
3. Preferências de localização da casa, anexos, plantações e utilidades.

Para que o plano genético seja traçado corretamente e não suscite suspeitas e dúvidas, as seguintes nuances devem ser levadas em consideração na sua elaboração:

1. Todas as distâncias dos seus edifícios permanentes (casa, garagem, celeiro, banheiro) aos edifícios em terrenos vizinhos são reguladas por normas de segurança contra incêndio e não por quaisquer preferências pessoais. Portanto, quem acertar primeiro o plano geral do departamento de arquitetura terá razão. Seu vizinho não poderá mais colocar seus edifícios próximos aos seus. Isto seria uma violação direta dos regulamentos de segurança contra incêndio entre edifícios.
2. Prever a construção de um sistema de drenagem para drenar e evitar inundações do perímetro da área em períodos de fortes chuvas e nevascas. Não se esqueça dos mirantes que proporcionarão uma boa visão geral das atrações locais.
3. É importante levar em consideração e direcionar todos os desníveis do terreno a seu favor. Coloque a casa em uma colina com menor declive (menos de 1:2). Com maior declive, é necessário prever aterros e muros de contenção. Eles proporcionarão maior estabilidade à camada superior do solo.

Por último, gostaria de concluir que cada um é livre de dispor do seu terreno como quiser. Mas para evitar a ocorrência de possíveis consequências e problemas negativos, é necessário traçar um plano geral da área do terreno.

- trata-se de um diagrama da organização do planejamento de um terreno destinado à construção do edifício projetado. Este é o documento básico que serve de base para o desenvolvimento de todas as soluções de design.

contém informações generalizadas sobre a estrutura de planejamento, desenvolvimento, zoneamento, paisagismo, paisagismo, apoio de engenharia e serviços de transporte do território. Com base no plano diretor são especificados os indicadores técnicos e econômicos do projeto.

O desenho principal da planta geral é uma imagem em grande escala obtida pela sobreposição gráfica da planta do objeto projetado sobre uma base geodésica obtida a partir dos resultados de estudos das características do terreno. A geobase contém um complexo de dados geodésicos e geológicos sobre o território destinado à construção - dados sobre o terreno, estruturas existentes, espaços verdes, comunicações de engenharia, estradas.

Especialistas da empresa PNProject realizam o desenvolvimento e execução da documentação do plano diretor de acordo com GOST 21.508 “Regras para implementação de documentação de trabalho de planos diretores de empreendimentos, estruturas e habitações e instalações civis”, Decreto do Governo de 16 de fevereiro de 2008 N 87 “Sobre a composição das seções da documentação do projeto e requisitos para seu conteúdo”, GOST 21.101 “Requisitos básicos para projeto e documentação de trabalho”. A principal tarefa que os especialistas da nossa empresa resolvem na fase de elaboração de um plano diretor é racionalizar a colocação dos edifícios no local, aumentar a eficiência de utilização do território e criar as condições mais confortáveis ​​​​para a subsistência das pessoas. Durante o desenvolvimento do plano diretor, estabelecemos como objetivo otimizar os custos de capital e reduzir os custos de implementação do projeto.

• Dados iniciais para desenvolver um plano diretor
• Especificações técnicas de projeto;
• Solução conceitual - projeto preliminar ou visualização 3D de um projeto de construção de capital;
• Tarefa de arquitetura e planejamento;
• Fotografia aérea e dados topográficos;
• Layout dos espaços verdes existentes;
• Propriedade do terreno e demais documentos fundiários;
• Dados sobre os edifícios existentes no território destinado à construção;
• Resultados de pesquisas de engenharia e geológicas na forma de relatório acordado;
• Outros dados dependendo das especificidades do projeto.

Estágios de desenvolvimento do plano diretor

Especialistas da empresa PNProject realizam a elaboração do plano geral de obras de grande porte e tecnicamente complexas em duas etapas (etapas “Projeto” e “Documentação Detalhada”). As principais etapas do desenvolvimento da documentação do projeto e dos desenhos de trabalho do plano geral:

Composição da documentação de trabalho:

• Nota explicativa;
• Desenhos de trabalho;
• Desenhos de esboços de estruturas e estruturas não padronizadas;
• Declaração de obras de construção e instalação.

Plano diretor: nota explicativa

A nota explicativa discute as características do terreno e fundamenta as decisões de planejamento adotadas de acordo com os regulamentos e normas técnicas de planejamento urbano. As informações de texto são acompanhadas de cálculos. É fornecida uma lista de medidas para proteção de engenharia do território de um canteiro de obras contra os efeitos das águas subterrâneas e de processos geológicos perigosos. Os princípios da organização vertical do relevo são descritos. As decisões sobre o paisagismo do território são formuladas em forma de texto.

A nota explicativa contém a descrição do esquema de zoneamento do terreno, a justificativa das decisões tomadas quanto à finalidade funcional e ao layout das obras, inclusive das estruturas auxiliares. É feita uma descrição dos indicadores técnicos das rotas de transporte e é descrito um diagrama da ligação das estradas com as rodovias existentes. Em conclusão, são apresentados os principais indicadores técnicos e económicos - a área e densidade dos edifícios, a área de paisagismo, etc.

Desenvolvimento de um plano diretor: parte gráfica

A seção “Dados Gerais” inclui uma lista de desenhos, referências e documentos anexos. O organograma do ordenamento do território contém informações sobre a localização das obras existentes e previstas, indicando os acessos e entradas dos edifícios. O plano situacional apresenta uma fotografia aérea do território com limites claros. Durante a concepção do plano diretor, o objeto projetado está vinculado aos limites do terreno e das edificações existentes. São fornecidos dados sobre as etapas das obras.

A parte gráfica inclui diagramas de movimentação do veículo. O plano de organização do relevo exibe o layout vertical e o plano das massas terrestres. Os pontos de ligação do edifício projetado às comunicações existentes estão marcados no plano diretor das redes de engenharia. Os desenhos reproduzem graficamente soluções de paisagismo, iluminação e paisagismo do terreno. Os planos de paisagismo e melhorias contêm informações sobre os plantios utilizados, elementos do projeto paisagístico e pequenas formas arquitetônicas.