Pedido de elaboração de plano urbanístico de terreno. Onde e como obter um plano de planejamento urbano para um terreno (GPZ) na região de Moscou

Os residentes da região de Moscou, antes de construir ou reformar casas, balneários, garagens em seus bens pessoais, devem elaborar um plano de planejamento urbano terreno(GPZU). Este procedimento é obrigatório e gratuito. Como obter o GPZU, quais documentos serão necessários para isso e quando esperar resultados, leia o material no site do portal.

Fonte:

Plano urbano Lote de terreno é necessário para a construção ou reconstrução de quaisquer objetos no território do local (balneário, estufa, celeiro, garagem, etc.), exceto para a construção de objetos lineares (linhas de energia, linhas de comunicação, estruturas de cabos de linha, oleodutos, rodovias, linhas ferroviárias, etc.).

O GPZU contém informações sobre a localização do objeto futuro ou existente, a distância dele até objetos vizinhos, redes instaladas ou sua disponibilidade, etc.

Para obter um GPZU, os residentes da região de Moscou devem enviar uma solicitação. Eles podem fazer isso online, por meio dos serviços estaduais e municipais.

Quem pode se inscrever

Fonte: RIAMO

Um cidadão ou pessoa jurídica que possua um terreno na região de Moscou pode solicitar um GPZU. Ele tem o direito de fazê-lo com base na propriedade, arrendamento, herança ou uso gratuito.

O representante do proprietário também pode receber o serviço. Neste caso, a pessoa autorizada deverá apresentar documento que comprove sua autoridade.

Como obter o serviço

Fonte: , assessoria de imprensa do vice-governador da região de Moscou, Dmitry Pestov

Apenas os utilizadores registados podem submeter uma candidatura no portal de serviços públicos. Portanto, primeiro você precisa passar pelo procedimento de autorização. Após o registo bem-sucedido, ser-lhe-á fornecida uma lista de todos os serviços disponíveis, incluindo “Elaboração de planos de planeamento urbano terrenos para a construção ou reconstrução de instalações."

Para preencher o requerimento, você deverá fornecer dados pessoais (nome completo, SNILS, endereço residencial), dados de contato, sua situação (pessoa jurídica ou física), endereço para emissão do resultado do atendimento, além de anexar os seguintes documentos:

Documento de identificação do requerente;

Cópia dos documentos de planejamento territorial e zoneamento urbano;

Documentação aprovada sobre ordenamento do território (projeto de ordenamento, projeto de topografia);

Levantamento topográfico de um terreno onde deverão ser assinaladas as comunicações terrestres, aéreas e subterrâneas;

Documento que atesta a autoridade do representante (procuração). Deve ser indicado o nome completo de quem expediu a procuração; Nome completo da pessoa autorizada por procuração; detalhes do passaporte; o âmbito dos poderes do representante, incluindo o direito de assinar e apresentar um pedido de prestação de serviços; data de emissão da procuração; assinatura de quem expediu a procuração;

Um extrato (informações) do Cadastro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas (se houver aplicação de pessoas jurídicas) ou do Cadastro Estadual Unificado empreendedores individuais(quando se candidatam a empreendedores individuais);

Condições técnicas de conexão ( conexão tecnológica) projetos de construção de capital para redes de engenharia e suporte técnico.

Para abordar e-mail Você receberá uma notificação sobre o registro da sua inscrição; em regra, isso leva um dia útil. A carta indicará a data do procedimento.

Razões para recusa

Nas grandes e pequenas cidades, os canteiros de obras podem ser encontrados em qualquer área durante todo o ano. Novos edifícios residenciais estão sendo construídos, edifícios historicamente valiosos estão sendo restaurados e as comunicações estão sendo reparadas. O procedimento para a realização de todas estas ações em terrenos cadastrados foi recentemente significativamente simplificado graças à introdução de um plano de ordenamento urbano do terreno.

Para que serve?

Esse tipo de documentação, que pode ser obtida tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, substitui a etapa de pré-cadastro de terrenos e futuras edificações. Se antes era necessário coletar certificados, permitir cartas de arquitetos e muito mais mescladas com outras etapas importantes, agora basta obter um GPZU e ir aos projetistas.

Um plano de planejamento urbano para um terreno é necessário para:

Constituir a base para um futuro projeto de edifício ou outro objeto;
Obtenção de licenças para construção de instalações e sua posterior utilização;
Registro dos limites de um local existente ou futuro (recuos necessários, tamanho dos limites, etc.).

Sem um GPZU, o desenvolvedor não poderá entrar em contato com a empresa de design por falta de informações “em mãos”. GPZU não é analógico ato legislativo, não estabelece direitos e limites. Um plano de planejamento urbano de um terreno é um conjunto de características descritivas de um determinado canteiro de obras. Aqui eles são registrados, sistematizados e armazenados para uso posterior.

Este conjunto de documentação permite não só a utilização de terrenos para construção, mas também a reparação de edifícios existentes e a realização de reconstruções completas de edifícios. GPZU serve como uma descrição oficial documentada do terreno por todos os lados:

Localização geográfica;
A presença de objetos nele e suas características (inclusive culturais);
Relacionamento com áreas vizinhas;
Relações com linhas de energia, esgotos, comunicações;
Número cadastral;
Etc.

No próximo vídeo, o advogado também falará sobre por que é necessária uma planta do local:

Emissão de plano de desenvolvimento urbano de terreno

Com base no exposto, a obtenção de um plano de urbanismo de um terreno é simplesmente necessária para a posterior divulgação da ideia e o nascimento de um projeto completo. Estudaremos quais documentos precisam ser recolhidos, quais autoridades contatar e qual é o procedimento em geral.

Então, como e onde você pode obter um plano de planejamento urbano para um terreno?

O vídeo a seguir é dedicado ao procedimento de obtenção de planos de planejamento urbano, bem como à consideração das nuances de tal evento:

Onde receber

O GPZU é formado no departamento regional de arquitetura. Para recebê-lo, o desenvolvedor deve enviar uma inscrição. É totalmente gratuito e será revisado dentro de um mês.

O GPZU é emitido para um local separado dentro e fora dos limites da cidade. Se você espera receber um GPZU, o terreno deve ser registrado na câmara cadastral.

Formulário de plano

O GPZU pode ser apresentado de diversas formas:

Documento;
Como parte independente do projeto;
Como parte de uma subseção do projeto de design.

Agora é a hora de saber quais documentos são necessários para obter um plano urbanístico de um terreno.

Documentos necessários

Indivíduos se inscrevem nos departamentos de arquitetura para GPZU com a seguinte lista documentos:

Documento comprovativo dos direitos ao terreno;
Informações da câmara cadastral: cópias de passaportes de terrenos e edifícios;
Levantamento topográfico (cópia);
Uma cópia do seu passaporte pessoal.

Para pessoas jurídicas a lista é muito mais ampla. Os principais documentos ecoam a lista de indivíduos, vamos listar as diferenças:

Cópias autenticadas de documentos que garantem direitos a edifícios, estruturas e todos os objetos do local;
Cópias de atos sobre direitos imobiliários;
Originais e cópias de contratos com empresas que atendem o site;
Cópias do estatuto autenticadas por notário (com alterações e correções);
Cópias da certidão estadual assinada por notário. registro.

Pedido de emissão

Poderá ver abaixo um exemplo de pedido de emissão de plano urbanístico de terreno (construção de edifício residencial).

Exemplo de aplicativo para obtenção de plano de planejamento urbano para terreno

Exemplo de aplicação para plano de desenvolvimento urbano - 1

A construção de qualquer estrutura de capital é precedida da recepção do plano de urbanismo do terreno (GPZU). Esse documento obrigatório obrigados a cumprir os códigos de construção estabelecidos.

Instruções passo a passo para obter GPZU

Plano de desenvolvimento urbano de terreno: onde conseguir?

O município, na falta de documento designado, reserva-se o direito de atribuir ao infrator penalidade administrativa, correspondente ao volume de violações por construção não autorizada, de acordo com o artigo 7.1 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa. Leia mais sobre a responsabilidade por apreensão de memória neste artigo.

No caso de ocupação não autorizada de parte do terreno, a multa administrativa, calculada a partir do valor cadastral do terreno, é calculada proporcionalmente à área da parte ocupada não autorizada do terreno.

Como escrever um aplicativo corretamente?

Um exemplo de preenchimento de um plano de planejamento urbano de um terreno indica informações:

características cadastrais do site;

sobre a época e o motivo do surgimento da condição de titular dos direitos autorais do terreno;

sobre as características técnicas disponíveis no canteiro de obras.

O pedido é elaborado em duas vias. Ambos estão marcados com a data do depósito e uma assinatura com explicação do sobrenome. Cada cópia é registrada - uma marca indicando sua aceitação em produção é colocada no canto superior esquerdo. Uma cópia permanece com a autoridade autorizada e a segunda é devolvida ao requerente.

Cópia do extrato cadastral, indicando as coordenadas dos pontos de viragem do terreno, obtidas com base em informações sobre levantamento topográfico em Rosreestr.

Certificado cadastral comprovativo da ausência de edifícios registados no local ou sobre a presença de obras localizadas no local.

Se houver edifícios - documentação técnica para imóveis, recebida após o inventário IPV, o mais tardar 5 anos.

Levantamento topográfico de um terreno para um plano de planejamento urbano, com redes de infraestrutura de utilidades mapeadas. Dependendo dos regulamentos locais - não mais que 1-2 anos.

Passaporte civil do requerente. Para advogados - passaporte civil e procuração com firma reconhecida.

Executor de obras no GPZU, sua preparação e emissão

A preparação é realizada com base na comparação:

Um extrato topográfico de Rosreestr, com base nos resultados do levantamento topográfico do terreno do requerente.

Projecto de desenvolvimento urbano na zona onde se encontra o terreno.

Instruções detalhadas para preenchimento do GPZU estão descritas neste material. Leia-o com atenção para evitar erros.

O cliente da obra recebe uma resolução válida sobre a aplicação das normas urbanísticas existentes para próprio enredo V formulário finalizado, mas sem coordenação com autoridades especiais que regulam a condução das redes de aquecimento, fornecimento de gás ou eletricidade.

O prazo para emissão do plano de desenvolvimento urbano de um terreno é 30 dias corridos a partir do momento do registro do pedido(Artigo 46, parte 17).

Código Civil da Federação Russa, Artigo 46. Características da preparação da documentação sobre o planejamento do território, desenvolvida com base em decisão do órgão governo local assentamento ou órgão do governo local de um distrito urbano

Se no Um registro estadual detentores de direitos autorais (USRE), tais informações estão disponíveis, sujeitas às devidas obras cadastrais no site - você precisa obter e anexar um extrato do Cadastro Único do Estado ao pacote de documentação. A capacidade jurídica do tiroteio não excede o período de dois anos.

Se tal trabalho não tiver sido realizado anteriormente ou tiver sido realizado há mais de 2 anos, deverá ser realizado um levantamento topográfico para obter as informações topográficas relevantes. Para tal, o proprietário ou inquilino do terreno contacta uma empresa geodésica e apresenta um pedido de levantamento topográfico.

A documentação está anexada ao aplicativo:

certificado de propriedade (arrendamento);

passaporte cadastral do terreno;

o passaporte civil do requerente;

se um representante agir no interesse de uma pessoa - uma procuração com firma reconhecida.

Aqui, além dos limites que formam o local, são indicados os elementos da infraestrutura de engenharia aérea e subterrânea instalados no local. Outros fragmentos que desempenham um papel significativo no planejamento do desenvolvimento também são indicados. Por exemplo, áreas sobrecarregadas por servidão pública ou áreas limítrofes de sítios de património cultural.

Emissão de plano de desenvolvimento urbano de terreno: o regulamento deve constar no site oficial da administração local, bem como em stand (quadro de avisos) à entrada, nas instalações da administração.

Com base na informação disponibilizada, é fácil ao cidadão navegar na preparação do procedimento, bem como nas principais etapas de obtenção do plano urbanístico de um terreno para construção de habitação individual.

Para erguer uma estrutura permanente, você também pode precisar de:

Você pode descobrir como desenhar este diagrama aqui.

Motivos de recusa, ações do requerente

com base nos resultados da revisão.

erros cometidos ao escrever o aplicativo;

Se o pedido puder ser reescrito e apresentado novamente, um pacote de documentos preparado de forma inadequada terá que ser modificado de acordo com os requisitos. Por exemplo, se faltar um documento exigido na lista estabelecida pela administração, ele deverá ser entregue. E se não foi recebido antecipadamente ou se extraviar, obtenha-o e inclua-o no pacote de documentação.

No segundo caso, a recusa também pode basear-se na incompetência da documentação, constatada em decorrência da elaboração do GPZU. Por exemplo, durante o levantamento topográfico ou elaboração de um plano topográfico, foi cometido um erro cadastral nos cálculos. Aqui você precisará entrar em contato com a empresa geodésica que elaborou o plano e restaurar os regulamentos violados.

Para obter mais informações sobre o GPZU, veja o vídeo a seguir.

minhapropriedadereal.ru

Procedimento para obtenção e descrição de plano de urbanismo de terreno

Para que serve?

Um plano de planejamento urbano para um terreno é necessário para:

Constituir a base para um futuro projeto de edifício ou outro objeto;

Obtenção de licenças para construção de instalações e sua posterior utilização;

Registro dos limites de um local existente ou futuro (recuos necessários, tamanho dos limites, etc.).

Localização geográfica;

A presença de objetos nele e suas características (inclusive culturais);

Relacionamento com áreas vizinhas;

Relações com linhas de energia, esgotos, comunicações;

Número cadastral;

Etc.

No próximo vídeo, o advogado também falará sobre por que é necessária uma planta do local:

Emissão de plano de desenvolvimento urbano de terreno

Então, como e onde você pode obter um plano de planejamento urbano para um terreno?

O vídeo a seguir é dedicado ao procedimento de obtenção de planos de planejamento urbano, bem como à consideração das nuances de tal evento:

Onde receber

O GPZU é formado no departamento regional de arquitetura. Para recebê-lo, o desenvolvedor deve enviar uma inscrição. É totalmente gratuito e será revisado dentro de um mês.

O GPZU é emitido para um local separado dentro e fora dos limites da cidade. Se você espera receber um GPZU, o terreno deve ser registrado na câmara cadastral.

Formulário de plano

O GPZU pode ser apresentado de diversas formas:

Documento;

Como parte independente do projeto de topografia;

Como parte de uma subseção do projeto de design.

Agora é a hora de saber quais documentos são necessários para obter um plano urbanístico de um terreno.

Documentos necessários

Indivíduos se inscrevem nos departamentos de arquitetura do GPZU com a seguinte lista de documentos:

Documento comprovativo dos direitos ao terreno;

Informações da câmara cadastral: cópias de passaportes de terrenos e edifícios;

Levantamento topográfico (cópia);

Uma cópia do seu passaporte pessoal.

Para pessoas jurídicas a lista é muito mais ampla. Os principais documentos têm algo em comum com a lista para pessoas físicas; listamos as diferenças:

Cópias autenticadas de documentos que garantem direitos a edifícios, estruturas e todos os objetos do local;

Cópias de atos sobre direitos imobiliários;

Originais e cópias de contratos com empresas que atendem o site;

Cópias do estatuto autenticadas por notário (com alterações e correções);

Cópias da certidão estadual assinada por notário. registro.

Pedido de emissão

Você pode baixar ou visualizar um exemplo de aplicativo para emissão de plano de urbanismo para terreno (construção de edifício residencial) abaixo.

Exemplo de aplicativo para obtenção de plano de planejamento urbano para terreno

Procedimento direto

Recolhidos todos os documentos, dirigimo-nos ao departamento de arquitectura e submetemos a candidatura. O prazo oficial para recebimento do GPZU é de 30 dias corridos a partir da data da inscrição.

No entanto, na prática, as pessoas encontraram mais de uma vez atrasos na obtenção da licença necessária.

Tanto erros no registro quanto trabalho descoordenado dos departamentos podem atrasar o processo.

Muitas vezes surgem dificuldades com certas categorias de locais que exigem audiências públicas.

Mas não pense que tudo é tão complicado! O principal é ter paciência, como antes de qualquer evento imobiliário (por exemplo, com aluguel ou doação) - e tudo dará certo para você!

Onde e como obter um plano de urbanismo de um terreno para construção de habitação privada? Aplicação, regulamentos e outros documentos para GPZU

Para obter um plano de planejamento urbano para um terreno você precisa entrar em contato com a administração local. Via de regra, regional ou regional autoridades municipais alocar os departamentos relevantes para gestão de terras e planejamento urbano.

Onde posso obter um plano de planejamento urbano para um terreno para construção de moradias individuais na Rússia? Nas cidades de Moscou e São Petersburgo, foram criados Comitês de Planejamento Urbano e Arquitetura sob os departamentos relevantes. Os comités executivos distritais estão limitados à atribuição de departamentos de terras sob a administração distrital. As instituições administrativas rurais estão vinculadas aos municípios distritais na resolução de questões de gestão de terras.

As autoridades listadas que emitem o plano de urbanismo do terreno estão autorizadas a prestar serviços à população na preparação e emissão de documentação de construção. Os consumidores de serviços entre pessoas físicas ou jurídicas devem entrar em contato com uma pessoa autorizada. Pode ser o chefe do departamento (chefe do departamento) ou um especialista que aceita candidaturas do público.

Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa, Artigo 7.1. Ocupação não autorizada de terras

Ocupação não autorizada de terreno ou parte de terreno, incluindo a utilização de terreno por pessoa que não goze dos direitos previstos na lei Federação Russa direitos ao terreno especificado, -

implica imposição multa administrativa caso seja determinado valor cadastral lote de terreno, para cidadãos no valor de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cinco mil rublos; sobre funcionários- de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a vinte mil rublos; para pessoas jurídicas - de 2 a 3 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de cinco mil a dez mil rublos; para funcionários - de vinte mil a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de cem mil a duzentos mil rublos.

Para infrações administrativas previsto neste artigo, as pessoas que realizam atividade empreendedora sem constituir pessoa jurídica, suportar responsabilidade administrativa como pessoas jurídicas.

Ou seja, mediante apresentação, o pedido de emissão de plano urbanístico de terreno (modelo e seu exemplo de preenchimento abaixo) é registrado no diário de correspondência recebida, sobre o qual é feita a marca correspondente.

sobre o requerente;
número cadastral;
sua localização;
sobre a categoria do terreno e uso permitido;

Ao planejar grande reconstrução os parâmetros da casa e sua especificações técnicas , como área total, número de andares, etc.

Vantajosamente, são oferecidas ao requerente amostras do pedido, que são emitidas para cumprir o formulário e os regulamentos das informações inseridas. Os departamentos mais relevantes usam formulários padrão– com os pontos especificados e designação das informações necessárias.

Isto facilita a elaboração do pedido e é uma posição comum, mas não obrigatória, do prestador de serviço. Em geral, não existe regulamentação estabelecida sobre o formulário de inscrição. O principal é incluir todas as informações necessárias.

Outras regras para aceitação de candidaturas também podem ser aplicadas. Neste caso, fica registrada a emissão do formulário. E após o envio é emitido um recibo de aceitação do pedido e da documentação.

Documentos para obtenção de plano de urbanismo de terreno

Os documentos para o plano de urbanismo de um terreno podem variar em diferentes órgãos regionais autoridades, mas os requisitos básicos do pacote são os seguintes:

Certidão de propriedade ou arrendamento do terreno, emitido por Rosreestr. São apresentadas cópias, que ficam na administração, e o original, que serve para verificação do documento.

Dependendo das regras estabelecidas, outros documentos poderão ser exigidos. Este direito permanece com organização autorizada. Às vezes eles exigem da Rosreestr não apenas uma cópia do extrato cadastral para no papel, mas também uma versão eletrônica do documento.

Para pessoas jurídicas, é adicionalmente exigida a apresentação da documentação constitutiva e de documento comprovativo de que o terreno pertence ao fundador.

A emissão e elaboração do plano de urbanismo de um terreno são realizadas pelos departamentos de arquitetura dos municípios locais ou pelos departamentos de ordenamento do território e urbanismo. Em Moscou - pelo Comitê de Urbanismo e Arquitetura.

Os conselhos administrativos rurais e os municípios distritais aceitam a documentação da população, com a sua posterior transferência para os centros regionais ou regionais, onde o trabalho é realizado por especialistas competentes.

O documento elaborado é aprovado em audiências públicas. As informações preliminares sobre os desenvolvimentos são divulgadas no site oficial da administração e os horários das audiências são indicados. Após aprovação em audiência, o documento é autenticado por comissão autorizada chefiada pelo presidente. A página de título indica as informações e dados do executor da obra, que continua a ser responsável pelas informações inseridas juntamente com os funcionários autorizados que certificaram o documento com assinaturas.

Prazos de entrega e custo

Se uma pessoa singular ou colectiva solicitar a uma autarquia local um pedido de emissão de um plano de urbanismo de um terreno, não são necessários os procedimentos previstos nas partes 1 a 16 deste artigo. A autarquia local, no prazo de trinta dias a contar da data de recepção do referido pedido, elabora um plano de urbanismo do terreno e aprova-o. O órgão do governo local fornece ao requerente um plano de planejamento urbano para o terreno sem cobrança de taxa.

Você ainda não sabe quanto custa um plano de planejamento urbano de um terreno? Este trabalho realizado de graça.

Levantamento topográfico para GPZU

Para isso, é necessário o conteúdo de informações específicas recebidas antecipadamente - antes da apresentação do pedido, uma vez que o documento designado acompanha o pacote de documentos do proprietário do terreno.

Regulamentos administrativos do GPZU

Após a leitura deste regulamento, o interessado receberá informações completas sobre as especificidades e nuances do procedimento de aceitação de candidaturas e recebimento do plano elaborado.

O documento deve conter o máximo de informações possível, incluindo o horário de trabalho dos especialistas que aceitam a documentação e o número do escritório onde você deve solicitar o serviço. Se forem fornecidos formulários de pedido normalizados, deverá indicar o número do serviço onde os formulários são emitidos. Se a candidatura for apresentada à mão, uma amostra da sua escrita será afixada no stand.

EPROM para gaseificação e para redes elétricas.

Informações gerais sobre a EPROM podem ser encontradas neste link.

Fornecendo um plano de desenvolvimento urbano para um terreno após a apresentação de um pedido, a comissão autorizada pode recusar em diferentes fases:

dentro de 5 dias após o recebimento do pedido;

No primeiro caso, os motivos podem ser divididos em duas categorias:

inadequação de documentação.

O mesmo se aplica aos documentos que tenham aparência inválida por danos ou por outros motivos, rejeitados durante a apreciação. comissão administrativa. É aconselhável substituir esses documentos antecipadamente, sem esperar pela recusa de aceitação do pedido para processamento.

A construção de uma moradia deverá ser efectuada estritamente de acordo com as normas estabelecidas pelo GPZU. Após a aceitação do edifício, será verificada a conformidade com os regulamentos de construção.

Leia mais informações úteis sobre topografia em nossa seção.

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Precisamos de uma cláusula no contrato de fornecimento de bens ao comprador “Procedimento de resolução de litígios” 5.1. Caso surjam divergências processuais ou patrimoniais, as partes tomam as medidas possíveis para resolver as diferenças através de negociações. 5.2. Procedimento de reclamação até [...]
Capítulo 1. Disposições gerais Capítulo 2. Base jurídica organização do governo autônomo local no distrito urbano Capítulo 3. Participação da população do distrito urbano na implementação do governo autônomo local Capítulo 4. Órgãos do governo local e autoridades locais […]
Como obter a marcação de um exame por meio de um polígrafo? Boa tarde Você pode entrar por escrito apresentar um pedido de teste do polígrafo, mas os resultados do polígrafo não constituem prova num processo criminal, mas são avaliados em conjunto com outros […]

(plano de planejamento urbano do terreno).

Um documento de plano de desenvolvimento urbano é preparado para um terreno já desenvolvido ou para um terreno onde está planejado um desenvolvimento em massa. O documento exibe detalhadamente a localização dos objetos, sua proximidade, diversas redes de cidades e outras informações relacionadas a um determinado local.

Sem um plano de cidade você não receberá autorização para construir, desenvolver o território e colocar em operação a obra, pois GPZU é o principal documento com base no qual outro documentação do projeto. Portanto, recebê-lo deve ser levado muito a sério, pois... o custo de um erro é muito alto e, no caso de construção não autorizada, acarreta multas pesadas.

Então, como você pode obter um GPZU em Moscou e na região de Moscou? Continue lendo para aprender tudo isso passo a passo.

Onde obter um plano de planejamento urbano para um terreno

Existem duas maneiras de obter um GPZU na região de Moscou:

Por conta própria;
Com a ajuda da empresa geodésica Geomer Group LLC.

Em um caso você economiza seu dinheiro, mas pode ser recusado um GPZU por vários motivos, por exemplo:

devido ao fornecimento de conjunto incompleto de documentos;
devido ao fornecimento de informações falsas e incompletas;
o terreno planejado destina-se a outros fins não relacionados à construção;
devido à não conformidade dos documentos fornecidos com os requisitos da Lei Federal da Federação Russa e da região de Moscou;
o documento contém correções, rasuras e outras manchas;
o terreno não está registrado no cadastro estadual;
e por outros motivos.

No segundo- nervosismo e tempo, obtendo assim resultados 100% com garantia de prazos.

Qual é a sua prioridade?- cabe a você decidir, e a seguir descreveremos aproximadamente (em algumas áreas, o esquema pode ser um pouco diferente devido à legislação em vigor) como e onde obter por conta própria um plano de planejamento urbano para um terreno na região de Moscou .

Consulta gratuita

Recebimento independente de GPZU na região de Moscou

Principal vantagem auto-recebimento- é gratuito, mas não absolutamente. Você terá que pagar o GPZU com o seu tempo, que passará na fila e esperando. Em média, a obtenção de um GPZU independente do Departamento de Arquitetura e Urbanismo leva pelo menos 1 mês, mas pode demorar mais, e também acontece que a UAiG não realiza nenhum plano de urbanismo, tudo depende da área e localização do terreno. Portanto, tudo depende de quanto esforço e tempo você está disposto a despender nesse processo.

Etapas de obtenção independente do GPZU:

entrar em contato com a Rosreestr (visitando um centro multifuncional) com um pedido de obtenção de um GPZU;
elaboração de lista de documentos (levantamento topográfico finalizado, extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado, certidão de propriedade);
envio de cópias de documentos;
recebendo GPZU em 30 dias.

Vantagens de obter o GPZU de forma independente:

preço.

Desvantagens de obter o GPZU de forma independente:

filas,
prazos,
correndo por aí.

Lista de documentos para obtenção de plano urbanístico

Para obter rapidamente um GPZU em Moscou e na região de Moscou para sua própria casa, prédio ou estrutura, você precisa preparar e coletar um pacote de documentos. A lista de documentos depende da localização do site; a lista pode variar em diferentes regiões de Moscou.

Lista de documentos para GPZU em Moscou e região de Moscou

Porque Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem obter um GPZU, mas a lista de documentos varia um pouco.

Para indivíduos:

cópia do passaporte (páginas principais);
cópia da procuração (não devolvida);
cópia da certidão de propriedade do terreno (ou outro documento - contrato de arrendamento, lei de uso do terreno);
passaporte cadastral da parcela;

Além disso, se você tiver:

cópias de contratos de serviços com concessionárias;
documentos de título para projetos de construção de capital localizados neste site.

Adicionalmente para pessoas jurídicas:

cópia do documento comprovativo dos poderes do titular da pessoa jurídica (despacho, protocolo assembleia geral, outro);
extrato do Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas (para pessoas jurídicas).

Adicionalmente para empreendedores individuais:

extrato do Cadastro Único Estadual de Empreendedores Individuais (para empreendedores individuais).

Para apresentação de documentos e obtenção do GPZU do Departamento de Arquitetura e Urbanismo, não é obrigatório o levantamento topográfico do local. Está na lista de documentos, mas a critério do funcionário do departamento, ele poderá aceitar seus documentos sem ele.

Porém, para obter o SPOZ, ainda será necessário o levantamento topográfico para compreender a localização das redes, edifícios e comunicações, uma vez que tanto o local em si como a área envolvente estão a ser fotografados. Assim, a falta de levantamento topográfico e de plano topográfico só gera atrasos. Portanto, é aconselhável que você o tenha em mãos.

Como obter o GPZU rapidamente?

Na empresa geodésica Geomer Group LLC, você pode reduzir o tempo necessário para concluir o GPZU em pelo menos 2 vezes. Além disso, podemos preparar um conjunto completo de documentos dentro deste prazo. O levantamento topográfico é concluído em 5 dias úteis, receberemos o GPZU em 10 dias úteis e o SPOZU levará mais 3 dias. Assim, é necessário um total máximo de 18 dias para o conjunto completo de documentos.

Aplicativo

EXEMPLO DE PREENCHIMENTO DO FORMULÁRIO DE PLANEJAMENTO MUNICIPAL
PLANO DE TERRENO

1. PLANO URBANO DO TERRENO

(povoado)

Número cadastral do terreno

(a preencher caso exista número cadastral)

Plano preparado . .

(nome completo, cargo pessoa autorizada, nome do órgão ou organização)


			(assinatura)		(nome completo)

Enviado.

(nome do autorizado órgão federal poder executivo, ou órgão executivo de uma entidade constituinte da Federação Russa, ou órgão do governo local)

Aprovado.

(detalhes do ato do Governo da Federação Russa ou do mais alto órgão executivo poder estatal sujeito da Federação Russa ou chefe da administração local
sobre aprovação)

2. Informações sobre o regulamento urbanístico do terreno *

Os regulamentos de planejamento urbano do terreno são estabelecidos como parte das regras de uso e desenvolvimento do solo aprovadas pelo órgão representativo do governo local

(nome do órgão representativo do governo autônomo local,

detalhes do ato de aprovação das regras)

Informações sobre todos os tipos de uso permitido do terreno previstos na regulamentação urbanística (exceto nos casos de disponibilização do terreno para necessidades estaduais ou municipais):

3. Informações sobre o uso permitido do terreno, requisitos para a finalidade, parâmetros e localização dos projetos de construção de capital *

ZONA DE EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL INDIVIDUAL PARA RESIDÊNCIA PERMANENTE

1. Características estado atual e uso do território (1ZhZ 103):

Tipos de uso de terrenos e projetos de construção de capital:

O território está livre de desenvolvimento.

Estado atual do território:

Áreas naturais com florestas de coníferas e caducifólias.

Uso inadequado do território:

2. Principais tipos e parâmetros de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital (1ZhZ 103):

Tipos de uso

Configurações de uso permitido

Condições especiais implementação de regulamentos

Empreendimento residencial individual de conforto superior

com lotes de 0,08 hectares, Empreendimento residencial individual do tipo herdade com lotes de 0,08 hectares.

DIMENSÕES:

Número de pisos - até 2 pisos.

A altura dos edifícios com possibilidade de utilização de sótão até à cumeeira de uma cobertura inclinada não ultrapassa os 14 m.

Inclinação do telhado 35%;

A altura da cerca dos terrenos não ultrapassa 1,8 m.

A altura da cerca frontal do jardim não é superior a 0,6 m.

ORGANIZAÇÃO DE PLANEJAMENTO:

A distância dos limites do terreno vizinho ao edifício principal (edifício residencial) é de 5 m.

O recuo permitido do edifício em relação à linha vermelha das ruas não é inferior a 3 m.

A largura do terreno ao longo da rua não ultrapassa 40 m.

SUPORTE DE ENGENHARIA:

O abastecimento de água é centralizado;

Esgoto centralizado;

O fornecimento de calor é centralizado ou autônomo;

Instalação telefónica, Internet - linhas de fibra óptica, linhas telefónicas por cabo;

Eletricidade – linhas de cabos;

O fornecimento de gás é centralizado.

APARÊNCIA ARQUITETÔNICA E DE CORES:

Construção de acordo com projeto individual,

Uma solução arquitetónica e artística original que tem em conta a escala do ambiente urbano. feito de acordo com os princípios clássicos de modelagem;

acabamento de paredes externas - revestimento com azulejos de fachada;

de _____________ 200__ N ____

SOBRE A APROVAÇÃO DO REGULAMENTO DE AUDIÊNCIAS PÚBLICAS

NO MUNICÍPIO

A fim de proporcionar condições para a implementação direta do autogoverno local pela população e a participação da população na implementação do autogoverno local, de acordo com Lei federal datado de 01.01.2001 N 131-FZ “Em princípios gerais organizações de governo autônomo local na Federação Russa", Código de Urbanismo da Federação Russa, guiada pela Carta município, o órgão representativo do governo autônomo local do município DECIDE:

1. Aprovar o Regulamento das audiências públicas no município (anexo).

3. A presente decisão entra em vigor na data da sua publicação oficial.

4. Confiar o controle sobre a implementação desta decisão a ___________________________.

Chefe do município

________________________

Aplicativo

para uma decisão

órgão representativo

município

de _______________ nº ______

POSIÇÃO

SOBRE AUDIÊNCIAS PÚBLICAS EM

MUNICÍPIO

Este Regulamento sobre audiências públicas em um município (doravante denominado Regulamento) é estabelecido de acordo com a Constituição da Federação Russa, Lei Federal de 01.01.2001 N 131-FZ “Sobre os princípios gerais de organização do governo autônomo local em Federação Russa”, o Código de Planeamento Urbano da Federação Russa e a Carta do procedimento educativo municipal para a organização e realização de audiências públicas num município.

1. Conceitos básicos

1.1. Os seguintes conceitos básicos são utilizados neste Regulamento:

as audiências públicas são uma forma de exercício dos direitos da população de um município de participar no processo de tomada de decisão dos órgãos da autarquia local, através da realização de uma reunião para discussão pública de projetos de atos normativos do município e de outros assuntos socialmente significativos;

representante do público - pessoa física ou jurídica, bem como suas associações, organizações, grupos ou outras associações, com exceção daqueles que tomam decisões sobre o assunto em razão de funções oficiais, representam governos locais e autoridades estaduais ou participam de seus atividades com base em contratos de honorários;

comissão organizadora - órgão colegiado formado de forma paritária por dirigentes de autarquias locais e representantes da população, que realiza ações organizacionais para a preparação e realização de audiências públicas;

especialista em audiências públicas - pessoa que apresentou recomendações por escrito sobre questões de audiências públicas e participa do debate para defendê-las.

2. Finalidades da realização de audiências públicas

2.1. As audiências públicas são realizadas para fins de:

informar o público e os governos locais sobre os factos e opiniões existentes sobre os problemas e questões discutidas;

identificação e registro opinião pública sobre o tema e questões trazidas para audiências públicas;

comunicação e diálogo entre os órgãos governamentais locais e a população do município;

fornecer influência pública na tomada de decisões dos governos locais.

3. Questões submetidas a audiências públicas

3.1. Audiências públicas são realizadas sobre questões significado local, bem como nos casos previstos em leis federais, distritais e atos normativos municipais. As decisões tomadas em audiências públicas são de natureza consultiva para os governos locais.

3.2. Nas audiências públicas em obrigatório são retirados:

3.2.1. projecto de Carta da formação municipal, bem como o projecto de estatuto municipal ato jurídico na introdução de alterações e aditamentos à Carta;

3.2.3.elaborar planos e programas de desenvolvimento do município;

3.2.4. questões sobre a transformação do município;

3.2.7. projetos de planejamento do território do município e projetos de topografia, elaborados como parte da documentação de planejamento do território do município;

3.2.8. questões sobre a concessão de permissão para um tipo de uso condicionalmente permitido de um terreno ou projeto de construção de capital, desvios dos parâmetros máximos de construção permitida, reconstrução de projetos de construção de capital.

3.3. O procedimento para a realização de audiências públicas sobre questões de uso e desenvolvimento do solo, o projeto de regras de uso e desenvolvimento do solo do município, alterações e acréscimos às mesmas, está estabelecido nas regras de uso e desenvolvimento do solo do município.

4. Iniciadores de audiências públicas

4.1. Os iniciadores das audiências públicas podem ser:

População do município,

Órgão representativo do município,

Chefe do município.

4.2. A iniciativa da população em realizar audiências públicas pode advir de:

um grupo de iniciativa de moradores de um município de pelo menos __ pessoas;

organizações: pelo menos três organizações ou uma organização com um número de funcionários (membros) de pelo menos __ pessoas.

4.3. Organizações que estão pessoas jurídicas, apresentar ao órgão representativo do município manifestação sobre sua iniciativa de realização de audiências públicas em papel timbrado da organização, lacrado e assinado pelo responsável da organização.

4.4. As organizações que não sejam pessoas colectivas submetem ao órgão representativo do município uma comunicação sobre a sua iniciativa de realização de audiências públicas, formalizada por decisão do órgão de administração (extracto da acta) desta organização, assinada pelo seu titular.

5. Agendamento de audiências públicas

5.1. As audiências públicas de iniciativa da população ou do órgão representativo do município são marcadas por decisão do órgão representativo do município.

5.2. O titular da formação municipal pode marcar audiências públicas sobre questões referidas no Estatuto da formação municipal da competência do titular da formação municipal por sua própria decisão ou submeter iniciativa para a realização de tais audiências ao órgão representativo da formação municipal .

5.3. A decisão de agendar audiência pública deverá indicar:

tema das audiências públicas;

data das audiências públicas - o mais tardar 2 meses a partir da data da decisão sobre a nomeação (data das audiências públicas sobre o projeto plano diretor formação municipal, as alterações ao plano geral da formação municipal não podem ser inferiores a um mês e superiores a três meses desde o momento da notificação aos residentes da formação municipal sobre a hora e local da sua implementação até ao dia da publicação da conclusão sobre os resultados das audiências públicas);

composição da comissão organizadora.

5.4. A comissão organizadora deverá incluir, de forma paritária: funcionários dos órgãos da autarquia local (deputados do órgão representativo da entidade municipal, especialistas da administração municipal) e representantes do público cujos interesses sejam afetados na tomada desta decisão.

6. Procedimento para agendamento de audiências públicas

6.1. Para deliberar sobre o agendamento de audiências públicas, seus iniciadores enviam ao órgão representativo do município:

apresentação indicando o tema da audiência pública proposta e justificando seu significado social;

lista da composição da comissão organizadora proposta pelos iniciadores;

por iniciativa dos moradores do município - lista do grupo de iniciativa (Anexo 1).

6.2. A questão do agendamento de audiências públicas é apreciada pelo órgão representativo do município na sua próxima reunião de acordo com o regulamento do órgão representativo.

6.3. A decisão de marcação de audiências públicas é tomada em reunião do órgão representativo do município, por maioria de votos do número total de deputados do órgão representativo.

6.4. Caso a iniciativa de realização de audiências públicas seja rejeitada, seus iniciadores poderão reapresentar proposta de agendamento de audiências públicas sobre o tema, anexando nas folhas de assinaturas mais de ___ assinaturas de moradores do município (Anexo 2).

6.5. Se mais de ___ moradores do município se manifestarem a favor da marcação de audiências públicas, as audiências públicas sobre o tema especificado são marcadas pelo órgão representativo do município sem falta.

6.6. Audiências públicas sobre as questões especificadas nos subparágrafos 3.2.1.-3.2.4. cláusula 3.2. O artigo 3.º deste Regulamento é iniciado e nomeado pelo órgão representativo do município. O calendário destas audiências é determinado pelos requisitos deste Regulamento de acordo com o regulamento e plano de trabalho do órgão representativo do município.

6.7. Audiências públicas sobre o tema especificado na subcláusula 3.2.5. – 3.2.8. cláusula 3.2. O artigo 3.º do presente Regulamento é iniciado e nomeado pelo chefe do município através da emissão do ato jurídico pertinente.

7. Organização da preparação para audiências públicas

7.1. Com base na decisão do órgão representativo do município ou do chefe do município, o presidente da comissão organizadora, no prazo de 3 dias a contar da data da decisão de agendamento das audiências públicas, organiza a primeira reunião da comissão organizadora.

7.2. O apoio organizacional e logístico às atividades da comissão organizadora é fornecido pela administração local.

7.3. A comissão organizadora realiza os seguintes eventos:

determina a lista de assuntos específicos a serem discutidos no tema das audiências públicas;

o mais tardar 40 dias antes da data marcada para a audiência, garante a publicação do tema e da lista de assuntos das audiências públicas na mídia e nos sites oficiais dos governos locais. Quando um projeto de ato normativo é apreciado em audiências públicas, seu texto completo também é publicado para conhecimento do público;

no caso de audiências públicas sobre o projeto de plano diretor do município, altera-o, organiza exposições, exibições de materiais de demonstração do projeto de plano diretor, discursos de representantes de governos locais, desenvolvedores do projeto de plano diretor em reuniões de moradores, na mídia impressa, no rádio e na televisão;

determina uma lista de funcionários, especialistas, organizações e outros membros do público convidados a participar em audiências públicas como peritos e envia-lhes apelos oficiais solicitando-lhes que apresentem as suas recomendações e propostas sobre questões a serem discutidas;

auxilia os participantes em audiências públicas na obtenção das informações necessárias para preparar recomendações sobre questões de audiências públicas e na apresentação de informações em audiências públicas;

organiza a elaboração de protocolos de audiências públicas (Anexo 3) e uma conclusão sobre os resultados das audiências públicas (Anexo 4), composta por recomendações e propostas sobre cada um dos assuntos submetidos às audiências públicas. O projeto de conclusão sobre os resultados das audiências públicas inclui todos os por escrito recomendações e sugestões após seu processamento editorial em concordância com os autores. O projeto de conclusão sobre os resultados das audiências públicas sobre cada questão submetida às audiências públicas deve incluir pelo menos 2 recomendações de membros do público;

elabora lista de especialistas para audiências públicas e envia convites a eles. A lista de especialistas deve incluir todas as pessoas que elaboraram recomendações e propostas para o projeto de conclusão sobre os resultados das audiências públicas;

nomeia o moderador e secretário de audiências públicas para conduzir audiências públicas e lavrar atas de audiências públicas;

notifica a população do município e a mídia sobre os iniciadores, data, local, tema e assuntos a serem discutidos até 7 dias antes da data;

determina o local e horário das audiências públicas, levando em consideração o número de peritos e a possibilidade de livre acesso de moradores do município, representantes de governos locais e demais interessados;

registra os participantes das audiências públicas e fornece-lhes um projeto de conclusão sobre os resultados das audiências públicas.

7.4. A comissão organizadora elabora um plano de trabalho, distribui as responsabilidades dos seus membros e elabora uma lista de tarefas para a preparação e realização de audiências públicas.

7.5. A comissão organizadora tem o direito de criar grupos de trabalho para resolver tarefas organizacionais e substantivas específicas e envolver outras pessoas nas suas atividades.

7.6. A comissão organizadora responde nas suas atividades perante o chefe do município.

7.7. As audiências públicas são realizadas em cada localidade do município. Ao fazer alterações nos planos diretores, as audiências públicas são realizadas nos assentamentos cujos territórios são propostas alterações nos planos diretores, bem como nos assentamentos que fazem fronteira comum com esses assentamentos.

7.8. Ao realizar audiências públicas, a fim de garantir que todas as partes interessadas tenham oportunidades iguais de participar de audiências públicas, o território povoado pode ser dividido em partes.

8. Notificação do público sobre audiências públicas

8.1. A população do município é notificada pela comissão organizadora através dos meios de comunicação sobre a realização das audiências públicas até 7 dias antes da data.

8.2. As informações publicadas devem conter: o tema e as questões das audiências públicas, informações sobre o iniciador da sua realização, indicação do horário e local da reunião, dados de contato da comissão organizadora, bem como indicação de publicações, endereços de funcionários sites de governos locais e outras fontes onde informações completas sobre a preparação e realização de audiências públicas.

8.3. As informações sobre as audiências públicas, sua preparação e condução são divulgadas na mídia.

8.4. A comissão organizadora poderá utilizar outras formas de informar o público sobre as audiências públicas em andamento.

9. Participantes em audiências públicas

9.1. Os participantes em audiências públicas que têm o direito de falar para defender as suas propostas são especialistas que apresentaram as suas recomendações sobre questões de audiências públicas por escrito à comissão organizadora o mais tardar 5 dias antes da data da audiência pública.

9.2. Os participantes das audiências públicas sem direito a palavra podem ser todos os moradores interessados do município, representantes dos governos locais, da mídia e outras pessoas.

10. Procedimento para realização de audiências públicas

10.1. Antes do início das audiências públicas, a comissão organizadora organiza a inscrição dos seus participantes.

10.2. O moderador da audiência pública abre a reunião e anuncia o tema da audiência pública, os iniciadores da sua realização, as propostas da comissão organizadora sobre o horário de intervenção dos participantes e apresenta-se e ao secretário da reunião.

10.3. O tempo de intervenção dos especialistas é determinado por votação dos participantes das audiências públicas, com base no número de palestrantes e no tempo previsto para a reunião, mas não pode ser inferior a 3 minutos por apresentação.

10.4. Para organizar o debate, o moderador anuncia o tema sobre o qual está sendo discutida e dá a palavra aos especialistas na ordem em que apresentam propostas para defenderem sua posição.

10.5. Ao final da fala do especialista (ou após decorrido o tempo previsto), o moderador dá aos participantes da reunião a oportunidade de fazer perguntas esclarecedoras sobre a posição e (ou) argumentos do especialista e tempo adicional para responder perguntas. O tempo para esclarecimento de dúvidas não poderá ultrapassar o tempo da apresentação principal do especialista.

10.6. Os especialistas têm o direito de retirar suas recomendações e (ou) aderir às propostas apresentadas por outros especialistas em audiências públicas. As decisões dos especialistas de mudarem de posição sobre o tema em apreço estão refletidas nas atas das audiências públicas e na conclusão sobre os resultados das audiências públicas.

10.7. Após os especialistas terminarem de falar sobre cada assunto da pauta da audiência pública, o moderador dirige-se aos especialistas com uma pergunta sobre uma possível mudança de posição com base nos resultados da discussão.

10.8. Após o término do debate sobre todos os assuntos da ordem do dia da audiência pública, o moderador dá a palavra ao secretário para esclarecer recomendações a serem incluídas na ata da audiência pública após considerar todos os assuntos da reunião. O apresentador esclarece: aconteceu mudança adicional posições dos participantes ouvintes sobre os assuntos discutidos.

10.9. Caso os participantes da audiência não tenham propostas, comentários ou recomendações sobre os assuntos discutidos, o moderador encerra a audiência pública.

11. Publicação de materiais de audiências públicas

e tendo em conta os seus resultados na tomada de decisões pelas autoridades locais

autogoverno

11.1. No prazo de 7 dias após o término da audiência pública, a comissão organizadora organiza a adoção de propostas adicionais e registra os pedidos de retirada de suas recomendações pelos especialistas da audiência pública e prepara uma conclusão sobre os resultados da audiência pública para publicação. Todos os documentos recebidos e alterações de conclusão sobre o resultado das audiências públicas são registrados em ata da comissão organizadora, que é publicada na mídia e apresentada para apreciação dos eventuais interessados.

11.2. Todas as propostas e materiais adicionais recebidos são elaborados como anexos à conclusão dos resultados das audiências públicas e juntamente com ela são submetidos ao órgão representativo, o chefe do município, para tomada de decisão e posterior armazenamento.

11.3. A comissão organizadora assegura a publicação da conclusão dos resultados das audiências públicas sem anexos nos meios de comunicação social e nos sites oficiais das autarquias locais com anexos.

11.4. Ao realizar audiências públicas sobre o projeto de plano diretor do município, alterando-o, o chefe do município, tendo em conta a conclusão sobre o resultado das audiências públicas, toma uma decisão:

1) mediante concordância com a minuta do plano diretor e envio ao órgão representativo do município;

2) rejeitar o projeto de plano diretor e enviá-lo para revisão.

Apêndice 1

ao Regulamento

sobre audiências públicas

na formação municipal

LISTA DE GRUPO DE INICIATIVA

Sobrenome, Nome, sobrenome e data aniversário	Endereço de localização residência e telefone	Série, número e data de emissão do passaporte ou documento que o substitua, indicando autoridade ou código da autoridade emissora este documento	Pessoal assinatura

Apêndice 2

ao Regulamento

sobre audiências públicas

na formação municipal

LISTA DE ASSINATURAS

AUDIÊNCIAS PÚBLICAS

NO MUNICÍPIO "______________________"

Nós, abaixo assinados, apoiamos a iniciativa de realização de audiências públicas