Habitação comercial para aluguel. Rescisão de um contrato de arrendamento residencial Rescisão de obrigações de um contrato de arrendamento residencial comercial

O Código da Federação Russa estabelece uma regra segundo a qual o inquilino de um imóvel residencial tem o direito, com o consentimento das pessoas que residam permanentemente com ele, de rescindir o contrato de locação a qualquer momento, com uma advertência por escrito ao proprietário três meses em adiantamento (artigo 1.º do artigo 687.º).

O contrato de arrendamento residencial pode ser rescindido em procedimento judicial a pedido do locador nos seguintes casos:

– falta de pagamento por parte do inquilino do imóvel residencial durante seis meses, salvo se o contrato estabelecer um prazo mais longo, e para arrendamentos de curta duração - mais de duas vezes após o termo do prazo de pagamento estabelecido no contrato;

– destruição ou dano a instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele é responsável;

– utilização de instalações residenciais para outros fins ou em caso de violação sistemática dos direitos e interesses dos vizinhos.

Nesses casos, o locador poderá alertar o locatário sobre a necessidade de corrigir a infração. Se o inquilino ou outros cidadãos por cujas acções é responsável continuarem a utilizar as instalações residenciais para outros fins após aviso ou violarem os direitos e interesses dos vizinhos, o senhorio tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento em tribunal.

Em todos esses casos, por decisão judicial, o empregador poderá ter um prazo de até um ano para eliminar essas infrações. Se, no prazo determinado pelo tribunal, o inquilino não eliminar as infrações ou não tomar todas as medidas necessárias para as eliminar, o tribunal, mediante repetido pedido do senhorio, pode decidir a rescisão do contrato. Os prazos curtos estabelecidos para o réu pagar a dívida podem ser formalizados por decisão judicial de adiamento do processo. Neste caso, a pedido do empregador, o tribunal tem o direito de adiar a execução da decisão por um período não superior a um ano.

A pedido de qualquer uma das partes, o contrato pode ser rescindido judicialmente se o local já não for habitável, bem como em caso de emergência.

Como consequência da rescisão de um contrato de arrendamento residencial, o Código Civil da Federação Russa prevê o despejo das instalações residenciais com base numa decisão judicial (artigo 684.º). E em caso de cessação das relações familiares com o proprietário de um imóvel residencial, o direito de utilização deste imóvel residencial não é retido por um ex-membro da família do proprietário deste imóvel residencial, salvo disposição em contrário por acordo entre o proprietário e um ex-membro de sua família (cláusula 4 do artigo 31 do Código de Habitação da Federação Russa). Tendo em conta os inúmeros casos em que, após o divórcio, um ex-marido ou esposa exige uma partilha do apartamento do cônjuge (e ainda mais frequentemente do apartamento dos pais), esta abordagem parece justa. Mas também há um ponto negativo - um cônjuge que vier morar na área de outra pessoa viverá lá toda a sua vida com base nos “direitos dos pássaros”.

Você pode se proteger concluindo antecipadamente um acordo apropriado (acordo nupcial). O Código da Habitação protegia os interesses das famílias que certa vez privatizaram um apartamento para um dos cônjuges. Para tais casos, está previsto que os familiares também tenham direito à sua parte no apartamento. Para proteger os interesses das crianças, o Código de Habitação da Federação Russa afirma claramente a obrigação do proprietário da casa de cuidar de fornecer outro espaço ex-membros família.

Sob um contrato de aluguel comercial de instalações residenciais uma parte - o proprietário ou pessoa por ele autorizada (senhorio) compromete-se a fornecer à outra parte (inquilino) um imóvel residencial mediante o pagamento de uma taxa de posse e utilização para nele habitar pelo período especificado no contrato (cláusula 1 do artigo 671.º). do Código Civil).

A diferença entre contratação comercial e contratação social:

A locação comercial é um contrato ordinário de direito civil celebrado por acordo entre as partes, que determina a sua condições essenciais;
acordo contratação social organiza a distribuição gratuita de habitações públicas escassas entre cidadãos necessitados.

É por isso as relações de arrendamento de habitação comercial são reguladas não pela habitação, mas pela legislação civil.

Para a celebração de um contrato de arrendamento comercial não são necessários pré-requisitos administrativos e legais sob a forma de decisão de autoridade, situação de registo habitacional, etc. Nenhuma das contrapartes aqui é obrigada a celebrar uma relação contratual (um contrato de arrendamento comercial de instalações residenciais não é um contrato público).

Ao alugar habitações comerciais de propriedade estatal de algumas entidades constituintes da Federação Russa, é necessária uma decisão de uma determinada autoridade executiva. No entanto, mesmo neste caso, representa o consentimento do proprietário para a celebração de um contrato de arrendamento comercial da habitação de que é proprietário, e não uma forma administrativa e jurídica de distribuição da mesma entre cidadãos carenciados.

Natureza jurídica de um contrato de locação comercial:

consensual;
bilateral;
compensado;
urgente.

Deve ser concluído V por escrito (artigo 674.º do Código Civil), o que, no entanto, não é típico: aqui é possível incluir no contrato, por acordo das partes, condições “aleatórias” e atípicas para deste acordo, por exemplo, condições sobre o direito do empregador de usar parte de terreno indicando seu tamanho e limites.

Partes de um contrato de locação comercial:

1) locador;

Senhorio- o proprietário do imóvel residencial (a pessoa por ele autorizada, por exemplo, o seu representante ou a empresa gestora deste imóvel), que pode pertencer a qualquer parque habitacional:

privado,
estado,
municipal.

Por regra geral Trata-se de instalações incluídas num parque habitacional privado, e o proprietário aqui atua como um empresário que persegue o objetivo de obter lucro.

2) empregador.

Como empregador em um contrato de locação comercial, via de regra, há uma pessoa ( individual). Mas a lei também permite a pluralidade de pessoas do lado do empregador (n.º 1 do artigo 308.º do Código Civil). Os cidadãos que vivam permanentemente com o empregador podem celebrar com ele um acordo de que todos assumem responsabilidade solidária perante o senhorio, juntamente com o inquilino. Uma condição para a celebração de tal acordo é também a notificação ao locador. Neste caso, tais cidadãos são reconhecidos como co-inquilinos, tendo direitos e obrigações iguais aos do inquilino na utilização de imóveis residenciais (n.º 4 do artigo 677.º do Código Civil).

Na locação de imóveis comerciais localizados no parque habitacional estadual ou municipal, as relações das partes também ficam sujeitas à Seção. V "Regras para o uso de instalações residenciais", aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 21 de janeiro de 2006 No. 25 (cláusulas 22 a 25, dedicadas ao uso de instalações residenciais sob um contrato de aluguel de instalações residenciais de estadual e municipal fundos habitacionais uso comercial).

Ao celebrar um contrato de arrendamento de instalações residenciais numa base comercial, o próprio cidadão determina quem vai morar com ele nas instalações que ele alugou. Entre essas pessoas pode não haver parentes dele. Portanto, em relação a estas relações, a lei não fala em “membros da família do empregador”, mas sim em “cidadãos que com ele residam permanentemente”.

No contrato de locação comercial nos termos do n.º 1 do art. 686 do Código Civil, também é possível a substituição do inquilino a seu pedido ou a pedido dos cidadãos que com ele residam permanentemente (ao contrário do contrato de arrendamento social, em que tal substituição só é permitida a pedido de um capaz familiar do inquilino). Em qualquer caso, para substituir o inquilino é necessária a anuência do senhorio. A recusa do senhorio em substituir o inquilino por outra pessoa nesta situação não pode ser contestada judicialmente. No entanto, em caso de falecimento do inquilino ou de sua saída do imóvel residencial relacionamento obrigatório aluguer de habitação nos termos do n.º 2 do art. 686 do Código Civil pode ser preservado se o lugar do inquilino passar a ser um dos cidadãos que com ele vivam (com o consentimento dos restantes residentes), ou todos eles se tornarem co-inquilinos (na ausência de tal consentimento) .

Relações obrigatórias de um contrato de locação comercial

As relações obrigatórias do contrato de arrendamento comercial mantêm-se nos casos de transmissão da propriedade de imóvel residencial ocupado, uma vez que o novo proprietário passa a ser locador nos termos de contrato previamente celebrado (artigo 675.º do Código Civil). Assim, é possível a substituição do locador em consequência da presença do “direito de seguimento” desses “gravames” na relação de propriedade do imóvel locado, que é característico das relações de propriedade, incluindo o arrendamento habitacional (aluguel).

Por acordo entre as partes contratos de locação comercial qualquer um de seus termos pode ser alterado, a menos que ocorra uma violação normas obrigatórias lei. A ausência de uma regulamentação detalhada das alterações nas relações comerciais de arrendamento por lei explica-se pelo facto de aqui as relações das partes, de acordo com o princípio da liberdade contratual, serem determinadas principalmente pelo seu acordo.

Após a expiração do acordo celebrado a contratação comercial para o empregador é reconhecida direito de preferênciaà sua conclusão sobre novo termo. A concretização deste direito pressupõe determinadas ações do locador (artigo 684.º do Código Civil). O mais tardar três meses antes do termo do contrato, ele é obrigado a oferecer ao inquilino a celebração de um contrato nas mesmas condições ou em termos diferentes, ou avisar o inquilino sobre a recusa de renovação do contrato devido à decisão de não arrendar. nas instalações durante pelo menos um ano.

O incumprimento desta obrigação por parte do senhorio (na ausência de recusa de renovação por parte do arrendatário) acarreta a seguinte consequência: o contrato considera-se renovado nas mesmas condições e pelo mesmo período. Certas consequências estão também previstas no caso de o senhorio não cumprir a sua decisão de não arrendar o imóvel durante o ano em que recusou a renovação do contrato: o arrendatário tem o direito de exigir o reconhecimento contrato inválido celebrado pelo senhorio com outra pessoa, e (ou) indemnização pelos prejuízos causados pela recusa de renovação do contrato com ele (parte 4 do artigo 684.º do Código Civil).

Rescisão das obrigações de um contrato de aluguel comercial de instalações residenciais

As obrigações contratuais para arrendamento de habitação comercial extinguem-se:

após o término do contrato;
por decisão unilateral do empregador;
a pedido de qualquer uma das partes (em juízo).

As obrigações contratuais para habitação comercial para arrendamento são de natureza urgente e, portanto, terminam primeiro após a expiração validade do acordo com base no qual surgiram. Por acordo das partes, eles, é claro, podem ser rescindidos mais cedo.

Além disso, um contrato de locação comercial pode ser rescindido a qualquer momento por decisão unilateral do empregador. Neste caso, não há necessidade de explicar os motivos de tal decisão; o empregador não é obrigado a compensar os lucros cessantes causados pela rescisão unilateral do contrato. No entanto, o inquilino é obrigado a notificar o senhorio por escrito com três meses de antecedência da rescisão do contrato. Se esta condição não for cumprida, o locador tem o direito de apresentar ao inquilino, como parte que violou o contrato, um pedido de indemnização por lucros cessantes sob a forma de rendimentos perdidos decorrentes do arrendamento do imóvel.

Princípios para rescindir um contrato de locação comercial:

Princípio da rescisão judicial(após a rescisão de um contrato de locação comercial a pedido de qualquer uma das partes, inclusive – e especialmente – a pedido do locador, os incisos 2º e 3º do art. 687 do Código Civil).
O princípio de limitar a intervenção governamental(lei) entre as partes através de regras imperativas (especialmente regras que fundamentam a rescisão do contrato a pedido de uma das partes).
O princípio da sustentabilidade do direito de uso instalações residenciais, características das relações sociais de aluguel (para aluguel comercial rescisão antecipada Acordos e despejos também são permitidos em casos excepcionais, expressamente mencionados no art. 687 Código Civil. É dada especial importância à tomada de medidas para evitar o despejo. Só poderá ser aplicado depois de esgotadas todas as possibilidades previstas em lei).

A pedido de qualquer uma das partes Um contrato de locação comercial pode ser rescindido judicialmente:

se as instalações não forem mais adequadas para residência permanente,
em caso de estado de emergência das instalações (n.º 3 do artigo 687.º do Código Civil).

A legislação habitacional pode prever outros casos de rescisão deste contrato, mas ainda não foram estabelecidos, uma vez que legislação habitacional praticamente não regulamenta as obrigações de locação comercial de imóveis.

A pedido do locatário Um contrato de locação comercial pode ser rescindido judicialmente nos seguintes casos:

falta de pagamento do imóvel residencial por parte do inquilino durante 6 meses, a menos que um período mais longo seja estabelecido no contrato, e no caso de aluguel de curta duração - em caso de falta de pagamento do pagamento mais de duas vezes após o vencimento do pagamento período estabelecido no contrato;
destruição ou dano a instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele seja responsável;
utilização de instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações seja responsável para outros fins;
violação, por parte do empregador ou de outros cidadãos por cujas ações seja responsável, dos direitos e interesses dos vizinhos (artigos 2.º e 4.º do artigo 687.º do Código Civil).

Nas condições de rescisão do contrato de arrendamento comercial em caso de incumprimento do inquilino no pagamento da habitação, reflecte-se de forma especialmente clara o carácter empresarial deste tipo de arrendamento de imóveis residenciais. O proprietário, que espera receber rendimentos do arrendamento de um apartamento (muitas vezes este rendimento é a sua fonte de subsistência), está interessado em romper relações com o inadimplente e alugar o apartamento a outro inquilino.

Ao mesmo tempo, ao regulamentar a rescisão do contrato de locação comercial, a lei, conforme decorre do art. 687 Código Civil, vê o empregador como uma parte fraca e prevê uma série de benefícios e benefícios. Se o locador exigir a rescisão do contrato por destruição ou dano à habitação por parte do locatário ou de outros cidadãos por cujas ações seja responsável, o tribunal pode, em vez de rescindir o contrato, decidir conceder um prazo ao locatário ( não mais que um ano) para eliminar essas violações. Se as violações não forem eliminadas no prazo fixado pelo tribunal, o tribunal, ao reconsiderar a reclamação do senhorio, terá de decidir pela rescisão do contrato. Mas mesmo neste caso, o tribunal pode, a pedido do empregador, adiar a execução da decisão por um período não superior a um ano (n.º 2, n.º 2, artigo 687.º do Código Civil).

Os interesses do inquilino também são assegurados em caso de rescisão do contrato e despejo dele e de outros cidadãos por cujas ações é responsável, caso utilizem o imóvel residencial para outros fins ou violem sistematicamente os direitos e interesses dos vizinhos. Nestes casos, o senhorio avisa primeiro o inquilino sobre a necessidade de eliminar as infrações, sendo esta fase obrigatória para o senhorio que decide rescindir o contrato (n.º 4 do artigo 687.º do Código Civil). Ao mesmo tempo, o empregador está sujeito aos benefícios discutidos acima: concessão por decisão judicial de um prazo (não superior a um ano) para eliminação de infrações e adiamento por decisão judicial de sua decisão de rescindir o contrato por um período de não mais que um ano.

As obrigações contratuais relativas ao arrendamento comercial de habitação são de natureza a termo e, portanto, extinguem-se principalmente com o termo do contrato com base no qual surgiram. Por acordo das partes, eles, é claro, podem ser rescindidos mais cedo.
Além disso, o contrato de locação comercial pode ser rescindido a qualquer momento por decisão unilateral do locatário. Neste caso, não há necessidade de explicar os motivos de tal decisão; o empregador não é obrigado a compensar os lucros cessantes causados; rescisão unilateral acordo. No entanto, o inquilino é obrigado a notificar o senhorio por escrito com três meses de antecedência da rescisão do contrato. Se esta condição não for cumprida, o locador tem o direito de apresentar ao inquilino, como parte que violou o contrato, um pedido de indemnização por lucros cessantes sob a forma de perda de rendimentos decorrentes do arrendamento do imóvel.
Na rescisão do contrato de locação comercial a pedido de qualquer das partes, inclusive e especialmente a pedido do locador, aplica-se o princípio da rescisão judicial, também característico do contrato de locação social (artigos 2.º e 3.º do artigo 687.º). do Código Civil).
Outros princípios para regular a rescisão de um contrato de locação comercial devem também incluir a limitação da interferência estatal (lei) nas relações das partes através de regras obrigatórias, especialmente regras que prevejam motivos para a rescisão do contrato a pedido de uma das partes. O número dessas normas no Código Civil é mínimo.
O princípio da estabilidade do direito de utilização de imóveis residenciais, característico das relações sociais de arrendamento, é também plenamente aplicável às relações relacionadas com a extinção do contrato de arrendamento comercial. Nos aluguéis comerciais, a rescisão antecipada do contrato e o despejo também são permitidos em casos excepcionais, os quais estão expressamente mencionados no art. 687 Código Civil. É dada especial importância à tomada de medidas para evitar o despejo. Só poderá ser aplicado depois de esgotadas todas as possibilidades previstas em lei.
A pedido de qualquer uma das partes, o contrato de arrendamento comercial pode ser rescindido judicialmente, em primeiro lugar, se o imóvel deixar de ser adequado para residência permanente e, em segundo lugar, em caso de estado de emergência do imóvel (n.º 3 do artigo 687.º do o Código Civil). A legislação habitacional pode prever outros casos de rescisão deste contrato, mas ainda não foram estabelecidos, uma vez que a legislação habitacional praticamente não regulamenta as obrigações do arrendamento comercial de habitação.
A pedido do locador, o contrato de locação comercial pode ser rescindido judicialmente nos seguintes casos:
- falta de pagamento do imóvel residencial por parte do inquilino durante seis meses, a menos que o contrato estabeleça um prazo mais longo, e no caso de aluguel de curta duração - em caso de falta de pagamento do pagamento mais de duas vezes após o término do prazo de pagamento estabelecido pelo contrato;
- destruição ou dano de instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele seja responsável;
- utilização de instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações seja responsável para outros fins;
- violação, por parte do empregador ou de outros cidadãos por cujas ações seja responsável, dos direitos e interesses dos vizinhos (artigos 2.º e 4.º do artigo 687.º do Código Civil).
Nas condições de rescisão do contrato de arrendamento comercial em caso de incumprimento do inquilino no pagamento da habitação, reflecte-se de forma especialmente clara a natureza comercial deste tipo de arrendamento de imóveis residenciais. O proprietário, que espera receber rendimentos do arrendamento de um apartamento (muitas vezes este rendimento é a sua fonte de subsistência), está interessado em romper relações com o inadimplente e alugar o apartamento a outro inquilino.
Ao mesmo tempo, ao regulamentar a rescisão do contrato de locação comercial, a lei, conforme decorre do art. 687 do Código Civil, considera o empregador como parte fraca e lhe proporciona uma série de benefícios e vantagens. Se o locador exigir a rescisão do contrato por destruição ou dano à habitação por parte do locatário ou de outros cidadãos por cujas ações seja responsável, o tribunal pode, em vez de rescindir o contrato, decidir conceder um prazo ao locatário ( não mais que um ano) para eliminar essas violações. Se as violações não forem eliminadas no prazo fixado pelo tribunal, o tribunal, ao reconsiderar a reclamação do senhorio, terá de decidir pela rescisão do contrato. Mas mesmo neste caso, o tribunal pode, a pedido do empregador, adiar a execução da decisão por um período não superior a um ano (n.º 2, n.º 2, artigo 687.º do Código Civil).
Assim, o senhorio, apesar dos factos comprovados de destruição ou dano do imóvel residencial por parte do inquilino ou de pessoas por cujos actos é responsável, deve suportar tal violação do contrato e violação dos seus direitos de propriedade durante cerca de três anos. Parece que, ao determinar as consequências da destruição ou dano à habitação, o princípio da equidade seria mais consistente com o despejo do inquilino (embora ele seja lado fraco no contrato) do imóvel alugado sem atribuir um período de tempo tão longo “para correção”.
Os interesses do inquilino também são assegurados em caso de rescisão do contrato e despejo dele e de outros cidadãos por cujas ações é responsável, caso utilizem o imóvel residencial para outros fins ou violem sistematicamente os direitos e interesses dos vizinhos. Nestes casos, o locador pode avisar previamente o locatário sobre a necessidade de eliminar as infrações, sendo esta etapa obrigatória para o locador que decidir rescindir o contrato (n.º 4 do artigo 687.º do Código Civil). Ao mesmo tempo, o empregador está sujeito aos benefícios discutidos acima: concessão por decisão judicial de um prazo (não superior a um ano) para eliminação de infrações e adiamento por decisão judicial de sua decisão de rescindir o contrato por um período de não mais que um ano.
Em caso de rescisão do contrato de arrendamento comercial de imóvel residencial, o inquilino e demais cidadãos que residam no imóvel residencial no momento da rescisão do contrato estão sujeitos ao despejo do imóvel residencial por decisão judicial. Despejo como medida coercitiva aplica-se se estes cidadãos se recusarem a desocupar voluntariamente as suas instalações. O senhorio-proprietário não é obrigado a fornecer ao inquilino, sujeito a despejo nos termos da lei, outros imóveis residenciais. Tal decisão significaria uma restrição injustificada dos direitos de propriedade, uma intrusão na esfera de poderes e interesses do proprietário.

Mais sobre o tema 3. Rescisão de obrigações de contrato de locação comercial de imóvel residencial:

3. Rescisão das obrigações de um contrato de locação comercial
10. Cessação das obrigações do contrato social de arrendamento

Artigo 676. Obrigações do senhorio de imóveis residenciais

1. O senhorio é obrigado a entregar ao inquilino o imóvel residencial devoluto em condições adequadas para habitação.

2. O locador é obrigado a assegurar o bom funcionamento do edifício residencial em que se situa o imóvel residencial alugado, a fornecer ou assegurar o fornecimento ao locatário mediante o pagamento de uma taxa dos necessários utilitários, garantir reparos propriedade comum prédio de apartamentos e dispositivos para fornecimento de serviços públicos localizados em instalações residenciais.

Artigo 678. Obrigações do inquilino de imóvel residencial

O inquilino é obrigado a utilizar o imóvel residencial apenas para habitação, garantir a segurança do imóvel e mantê-lo em bom estado.

O inquilino não tem o direito de proceder à reconstrução e reconstrução de instalações residenciais sem o consentimento do senhorio.

O inquilino é obrigado a pagar o aluguel do imóvel em dia. Salvo disposição em contrário no contrato, o inquilino é obrigado a efetuar pagamentos de serviços públicos de forma independente.

O inquilino tem o direito de transferir para o espaço habitacional ocupado as pessoas que residam permanentemente com o inquilino (pode ser qualquer pessoa, não apenas membros da família).

Arte. 687 Código Civil – extinção do dr.

3 razões:

1) rescisão por iniciativa do empregador:

· procedimento extrajudicial;

· sem motivo.

· o consentimento dos cidadãos que vivem com o empregador, se houver;

· notificação preliminar (3 meses) de rescisão do contrato do Dr.

2) rescisão por iniciativa do locador (artigo 2.º do artigo 687.º do Código Civil):

procedimento judicial (com a nota do artigo 450.º)

3) por iniciativa de qualquer uma das partes.

Artigo 687. Rescisão do contrato de arrendamento residencial

falta de pagamento do imóvel residencial por parte do inquilino durante seis meses, a menos que um período mais longo seja estabelecido no contrato, e no caso de aluguel de curta duração, em caso de falta de pagamento do pagamento mais de duas vezes após o vencimento do pagamento período estabelecido no contrato;

destruição ou dano a instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele seja responsável.

se as instalações deixarem de ser adequadas para residência permanente, bem como em caso de emergência;

nos demais casos previstos na legislação habitacional.

Artigo 687. Rescisão do contrato de arrendamento residencial

1. O inquilino de imóvel residencial tem o direito, com o consentimento dos demais cidadãos que com ele residam permanentemente, de rescindir o contrato de arrendamento a qualquer momento, mediante aviso escrito ao senhorio com três meses de antecedência.

2. O contrato de arrendamento residencial pode ser rescindido judicialmente, a pedido do senhorio, nos seguintes casos:

Falta de pagamento do imóvel residencial por parte do inquilino durante seis meses, a menos que um período mais longo seja estabelecido no contrato, e no caso de aluguel de curta duração, em caso de falta de pagamento do pagamento mais de duas vezes após o vencimento do pagamento período estabelecido no contrato;

Destruição ou dano a instalações residenciais pelo inquilino ou outros cidadãos por cujas ações ele seja responsável.

Por decisão judicial, o inquilino poderá ter um prazo não superior a um ano para eliminar as infrações que serviram de base para a rescisão do contrato de locação. Se, no prazo determinado pelo tribunal, o inquilino não eliminar as infrações ou não tomar todas as medidas necessárias para as eliminar, o tribunal, a pedido reiterado do senhorio, decide pela rescisão do contrato de arrendamento. Neste caso, a pedido do empregador, o tribunal, na decisão de rescisão do contrato, pode adiar a execução da decisão por um período não superior a um ano.

3. O contrato de arrendamento residencial pode ser rescindido judicialmente a requerimento de qualquer das partes no contrato:

Se as instalações deixarem de ser adequadas para residência permanente, bem como em caso de emergência;

Nos demais casos previstos na legislação habitacional.

4. Se o inquilino de um imóvel residencial ou outros cidadãos por cujas acções for responsável utilizarem o imóvel residencial para outros fins ou violarem sistematicamente os direitos e interesses dos vizinhos, o locador pode alertar o inquilino sobre a necessidade de eliminar a violação.

Se o inquilino ou outros cidadãos por cujas acções é responsável continuarem a utilizar as instalações residenciais para outros fins após aviso ou violarem os direitos e interesses dos vizinhos, o senhorio tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento em tribunal. Neste caso aplicam-se as regras previstas no n.º 4 do n.º 2 deste artigo.

Vamos resumir brevemente:

Razões:

1. Por iniciativa do empregador:

A) procedimento extrajudicial

B) sem motivo

C) mas sujeito às seguintes condições: 1) consentimento de todos os cidadãos que vivam com o empregador; 2) Aviso prévio de 3 meses de rescisão do contrato de locação.

2. Por iniciativa do locador:

A) apenas procedimento judicial

3. Por iniciativa de qualquer uma das partes:

A) em tribunal

Consequências da rescisão: despejo do inquilino e dos cidadãos que com ele residam permanentemente (vaga forçada do imóvel)

Consequências do despejo: - disponibilização de outras instalações; - não fornecer outras instalações (aluguel comercial).

37. Fornecimento de habitação aos cidadãos ao abrigo de contrato social de arrendamento: fundamentos, procedimento.

A resposta a esta pergunta é regulamentada pelo Capítulo 7 do Código de Habitação RF.

Ao abrigo de um contrato de arrendamento social, as instalações residenciais são fornecidas (como regra geral) pelo parque habitacional municipal, mas por vezes pelo fundo da Federação Russa (por exemplo, juízes).

2 requisitos básicos, que o cidadão deve responder ao abrigo de um contrato social de arrendamento:

1) o cidadão é reconhecido como necessitado de habitação;

2) Reconhecimento do cidadão como de baixa renda.

Ambas as condições devem estar presentes juntas.

Rolar aqueles que precisam contido no artigo 51 do Código de Habitação RF:

1) cidadãos que não conseguem satisfazer as suas necessidades de habitação;

2) cidadãos que tenham oportunidade de satisfazer a necessidade de habitação com área inferior à norma estabelecida;

O artigo 50.º do Código da Habitação define os tipos áreas residenciais– min. o tamanho por membro da família permite-nos falar sobre a necessidade de alojamento.

Parte 5, Artigo 50 – o tamanho da norma contábil é determinado pela organização de governo autônomo local. Decisão da Duma Municipal de Vor de 7 de julho de 2005 - a norma contábil na região de Vor é de 11 metros quadrados. m para 1 pessoa

3) pessoas que sofrem de determinada doença que as impede de conviver com elas.

Para os pobres Um azhdan é um cidadão reconhecido como tal por um órgão de governo autônomo local, na forma prescrita pela lei da Federação Russa. (Lei regional Vor de 30 de novembro de 2005 No. 72-03; decisão da Vor. City Duma de 18 de maio de 2006 “Sobre a atribuição de poderes para tomar decisões sobre o reconhecimento de cidadãos como pobres...”

Um cidadão é reconhecido como de baixa renda com base e levando em consideração:

1) renda por membro da família;

2) bens de propriedade de cada membro da família sujeitos a tributação;

Artigo 52 do Código de Habitação da Federação Russa: Registro de cidadãos que necessitam de instalações residenciais:

A inscrição é realizada no local de residência

Realizado por aplicação

O procedimento contábil é determinado pela entidade constituinte da Federação Russa; e a própria contabilidade é realizada pela organização. Universidade Estadual de Moscou.

Do Artigo 52:

3. O registo dos cidadãos como necessitados de instalações residenciais é efectuado pelo órgão autárquico local (doravante - o órgão que efectua o registo) com base nos pedidos desses cidadãos (doravante - pedidos de registo) apresentados por eles para o órgão especificado no local de sua residência ou através centro multifuncional de acordo com o acordo de interação celebrado por eles na forma estabelecida pelo Governo da Federação Russa. Nos casos e nos termos da lei, os cidadãos podem apresentar o pedido de registo em local diferente do local de residência. Aceitação para registro especificado cidadãos incompetentes efectuadas com base em pedidos de registo apresentados pelos seus representantes legais.

4. Nos pedidos de registo devem ser apresentados documentos que comprovem o direito dos respectivos cidadãos de se registarem como necessitados de habitação, salvo os documentos recebidos mediante pedido interdepartamental do órgão que procede ao registo. Ao cidadão que apresentou o pedido de registo é emitido um recibo do requerente desses documentos, indicando a sua lista e a data da sua recepção pelo órgão que procede ao registo, bem como indicando a lista de documentos que serão recebidos mediante solicitações interdepartamentais. O órgão que efetua o registo solicita de forma independente os documentos (suas cópias ou as informações neles contidas) necessários ao registo do cidadão junto das autoridades poder estatal, órgãos governo local e subordinados agências governamentais ou organizações governamentais locais que tenham esses documentos (suas cópias ou informações neles contidas) em sua posse de acordo com as regulamentações atos jurídicos da Federação Russa, atos jurídicos regulamentares das entidades constituintes da Federação Russa, atos jurídicos municipais, se tais documentos não tiverem sido apresentados pelo requerente de acordo com iniciativa própria. No caso de envio de documentos através de centro multifuncional, é emitido recibo pelo centro multifuncional especificado.

5. A decisão sobre o registo ou recusa de registo deve ser tomada com base nos resultados da apreciação do pedido de registo e demais documentos apresentados ou recebidos mediante pedidos interdepartamentais nos termos da Parte 4 deste artigo pelo órgão que procede ao registo, o mais tardar superior a trinta dias úteis a contar da data de apresentação dos documentos, cuja obrigação de apresentação cabe ao requerente, a este órgão. Se o cidadão apresentar o pedido de registo através de um centro multifuncional, o prazo para a tomada de decisão sobre o registo ou recusa de registo é calculado a partir do dia em que o centro multifuncional transmite o pedido ao organismo que procede ao registo.

6. O organismo que procede ao registo, inclusive através de centro multifuncional, no prazo máximo de três dias úteis a contar da data da decisão de registo, emite ou envia ao cidadão que apresentou o respectivo pedido de registo um documento comprovativo da adopção de tal tal decisão. Se o cidadão apresentar o pedido de registo através de um centro multifuncional, é enviado ao centro multifuncional um documento comprovativo da decisão, salvo se o requerente indicar outra forma de recepção.