Forma de contrato de doação de terras. Registro de doação de terreno a parente próximo

ACORDO DE DOAÇÃO

terreno entre parentes

Gr. RF Ivanov Sergey Yurievich, nascido em 11/10/1111, sexo: masculino, local de nascimento: cidade de Moscou, passaporte 11 11 11111 emitido pelo Departamento de Assuntos Internos do distrito de Babushkinsky da cidade de Moscou em 11/11/1111, código de subdivisão 111-111, registrado no endereço: cidade de Moscou, rua _____________, SNILS __________ doravante denominado “Doador”, por um lado, e

Gr. RF Ivanova Elena Yuryevna, nascida em 11/10/1111, sexo: masculino, local de nascimento: cidade de Moscou, passaporte 11 11 11111 emitido pelo Departamento de Assuntos Internos do distrito de Babushkinsky da cidade de Moscou em 11/11/1111, código de subdivisão 111-111, registrado no endereço: cidade de Moscou, rua _____________, SNILS _________, doravante denominado “Concluído”, e em conjunto denominados “Partes”, que confirmaram que não estão privados de capacidade jurídica , não estão sob tutela e tutela, e não sofrem de doenças que os impeçam de compreender a essência do acordo, celebraram este acordo da seguinte forma:

1.1. Nos termos deste acordo, o Doador transfere gratuitamente ao Donatário a propriedade de ½ parte do direito a um terreno para jardinagem, categoria de terreno: terreno agrícola, área total 600 m2. m localizado no endereço região de Moscou, ___________reescrever como no certificado de propriedade todos os dados_____________, conta. 1, número cadastral: ____________________, e o Donatário aceita como presente.

1.2. O terreno especificado pertence ao Doador com base em um certificado do direito à herança por lei, emitido por um notário de Moscou Ivanova G.I. registro estadual licença emitida em 11 de novembro de 1111 pela Diretoria Principal do Serviço de Registro Federal da Região de Moscou: série 1111 nº 11111.

1.3. O doador é irmão do destinatário e age por sua própria vontade.

1.4. O doador garante que antes da assinatura deste acordo, o referido terreno não foi vendido a mais ninguém, não foi doado, não foi hipotecado, não foi onerado por direitos de terceiros, não está em disputa e não está preso.

1.5. O doador no momento da aquisição do terreno e até o momento não estava casado com registro.

1.7. Este acordo entra em vigor força legal e é considerado concluído a partir do momento do registro estadual no Unificado registro estadual direitos sobre imóveis e transações com eles.

1.8. O Doador garante que no terreno especificado na cláusula 1.1. Não há edifícios ou estruturas.

1.9. O donatário adquire direitos de propriedade após o registro estadual da transferência de propriedade.

1.10. Este acordo contém todo o escopo dos acordos entre as Partes em relação ao objeto deste acordo, cancela e invalida todas as outras obrigações ou representações que possam ter sido aceitas ou feitas pelas Partes oralmente ou em por escrito antes da celebração deste acordo.

1.11. O acordo é feito em triplicado, igual força legal, sendo um com o Doador, o segundo com o Donatário e o terceiro com o órgão que realiza o registro estadual de direitos imobiliários.

Assinaturas das Partes

Doador

donatário

___________________________________________________________________

ATO DE ACEITAÇÃO E TRANSFERÊNCIA DE TERRENO

Gr. RF Ivanov Sergey Yurievich, nascido em 11/10/1111, sexo: masculino, local de nascimento: cidade de Moscou, passaporte 11 11 11111 emitido pelo Departamento de Assuntos Internos do distrito de Babushkinsky da cidade de Moscou em 11/11/1111, código de subdivisão 111-111, registrado no endereço: cidade de Moscou, rua _____________, SNILS _________, doravante denominado “Doador”, por um lado, e

Gr. RF Ivanova Elena Yuryevna, nascida em 11/10/1111, sexo: masculino, local de nascimento: cidade de Moscou, passaporte 11 11 11111 emitido pelo Departamento de Assuntos Internos do distrito de Babushkinsky da cidade de Moscou em 11/11/1111, código de subdivisão 111-111, registrado no endereço: cidade de Moscou, rua _____________, SNILS ___________, doravante denominado “Concluído”, e em conjunto denominados “Partes”, redigiram este ato da seguinte forma:

O Doador transferiu e o Donatário aceitou ½ parte do direito a um terreno para jardinagem, categoria de terreno: terreno agrícola, área total 600 m2. m localizado na região de Moscou, ___________________________-, uch. 1, número cadastral: 1111111111111111111111111111,

As partes não têm reivindicações entre si. O acordo e o ato foram assinados voluntariamente.

Doador

___________________________________________________________________

donatário

_____________________________________________

Para registrar um contrato de presente, são necessários os seguintes documentos:

Certificados de propriedade.
Documente a base para o surgimento da propriedade.
SNILS do doador e do donatário.
Passaportes do doador e do donatário.
Procuração se o Doador ou o Donatário agir por meio de procurador.
Se o imóvel foi adquirido durante o casamento, é necessária a autorização autenticada do cônjuge para concluir a transação.
Dever estadual 2.000 rublos.
Você pode fazer uma inscrição no formulário Rosreestr do doador e do donatário. No MFC, um especialista treina de forma independente.
Contrato de doação em 3 vias.
Certificado de aceitação e transferência de imóvel em 3 vias.

A amostra gratuita apresentada de contrato de doação de terras entre parentes próximos é recomendada pela Rosreestr e pode ser baixada por meio de link direto.

Para redigir um contrato de doação entre parentes, a maioria das pessoas recorre a advogados imobiliários experientes. Hoje, para doar um terreno a um ente querido, basta preencher você mesmo um modelo de contrato de doação e enviá-lo para registro. A forma gratuita de execução foi prevista pelo legislador após o início do funcionamento do órgão que registra a operação. O modelo gratuito de contrato de doação de terreno apresentado na página é recomendado pela Rosreestr e pode ser baixado por meio de um link direto.

É preciso lembrar que somente a transação de presentes que efetivamente ocorrer entre parentes próximos ocorrerá sem consequências. O conceito de parentes próximos está claramente definido por lei. Muitas vezes, ao solicitar uma escritura de doação a advogados, as pessoas escondem esta informação, enganando-se assim. Repartição de impostos, tendo recebido informações sobre a transação, pode realizar uma verificação e revelar a ausência de ligação sanguínea entre “parentes próximos”. Tal caso obriga o donatário a pagar imposto sobre o valor de mercado do imóvel.

Cláusulas obrigatórias do acordo de alienação gratuita de terreno entre parentes

No topo - o nome do documento, local e data de redação;
Nome completo das partes do acordo, endereços de registro, data de nascimento;
Descrição técnica do terreno e indicação direta da sua livre transferência para plena posse e alienação a outra pessoa;
É importante registrar os objetos do terreno: uma casa, um objeto inacabado, etc. A ausência de indicação direta de edificações no contrato de doação entre parentes pode servir de motivo de suspensão caso a base de dados contenha informações sobre a presença de obras no terreno;
As disposições gerais que regem a instituição da alienação gratuita, direitos e obrigações, assinaturas das partes constam no final do contrato.

Antes de baixar, imprima, preencha a amostra grátis e envie para cadastro documento finalizado, recomendamos que você obtenha aconselhamento mínimo de advogados sobre esse assunto. Em outro caso, você pode pedir para verificar sua cópia mediante o pagamento de uma taxa para evitar consequências negativas no futuro e eliminar todas as armadilhas.

Uma das opções para a transferência de um terreno para parentes é a celebração de um contrato de doação. Esta transação possui uma série de características específicas que permitem uma mudança de propriedade da forma mais simples possível, mas ao mesmo tempo exigem a consideração de algumas nuances que podem afetar relacionamentos futuros.

Características de presentear entre parentes

Uma doação envolve a transferência por uma pessoa para outra de certa propriedade para gratuitamente, por exemplo, um terreno. Neste caso, o donatário recebe, do ponto de vista da legislação, rendimentos que estão sujeitos a tributação à taxa de treze por cento. No entanto, este requisito não se aplica a presentes entre parentes próximos. De acordo com a lei, parentes próximos incluem:

Cônjuges;
Pais;
Crianças;
Irmãos e irmãs;
Avós;
Netos.

São permitidos relacionamentos incompletos, por exemplo, meio-irmãos e irmãs. Ao elaborar um contrato de doação, você poderá indicar nele especificamente as relações familiares entre as partes da transação, o que permitirá evitar futuros questionamentos por parte do fisco.

Vale lembrar também que o contrato de doação é a única oportunidade de transferir sua participação no total propriedade compartilhada sem o consentimento de outros proprietários. Isto é especialmente verdadeiro quando não existem relações inteiramente favoráveis entre os proprietários.

Exemplo de acordo de doação de terras 2016-2017

O contrato de doação deve ser celebrado por escrito. Não há necessidade de certificação notarial se for doado o terreno que pertence integralmente ao doador. No caso de doação de participação em propriedade compartilhada, a escritura de doação deverá ser reconhecida em cartório.

A escritura de doação deverá conter as seguintes informações:

Nome completo cada uma das partes;
Dados da parcela transferida: número cadastral, área, localização, etc.
Link para provas documentais da propriedade do terreno pelo doador;
Se houver certos gravames, eles deverão ser especificados no contrato.

Além disso, as partes podem indicar no contrato o custo do terreno, caso em que faz sentido indicar não o valor de mercado, mas sim o valor cadastral, desde então.

O acordo deve ser redigido em três vias: para cada parte e para os órgãos estaduais de registro. O ato de aceitação e transferência, que prevê necessariamente a compra e venda, em nesse casoé opcional, as partes podem decidir independentemente se é necessário ou não.

Um contrato de doação não pode conter condições que limitem a transferência de um terreno como doação. Como a transação é gratuita, as partes têm direitos e obrigações mútuos limitados. O doador deve ceder o terreno gratuitamente e o donatário deve aceitá-lo sem quaisquer condições. Se o donatário não concordar em aceitar a doação, a escritura de doação não será celebrada.

A escritura de doação entra em vigor a partir do momento do registro estadual da operação na forma prevista em lei. Um contrato de doação assinado pelas partes que não tenha sido aprovado no registro estadual é inválido e não dá origem a transferência de propriedade. Na prática, muitas vezes surgem situações em que as partes celebram um acordo e acreditam que a transação ocorreu e a pessoa que recebeu o terreno como presente o utiliza a seu critério, mas do ponto de vista legislação fundiária não há transação, o donatário na verdade usa a propriedade de outra pessoa.

Conselho: a lei não estabelece prazo para que o contrato de doação deva ser submetido ao registro estadual, mas não adianta atrasar, e a questão aqui não é apenas que a transação não seja considerada concluída sem registro, mas também em possíveis alterações em a legislação que implicará a necessidade de refazer a escritura de doação.

Doação de terreno a familiar - documentos em 2016-2017

Para elaborar um contrato de doação, as partes deverão preparar uma série de documentos. O doador precisa de:

Passaporte;
Certidão de titularidade do terreno;
Documentos de titularidade, por exemplo, contrato de compra e venda;
Plano cadastral.

O donatário só precisará de passaporte; às vezes, advogados e notários também pedem consentimento por escrito para aceitar o presente, mas a maioria dos especialistas concorda que tal documento não é necessário, uma vez que a assinatura do contrato de doação pelo donatário é, na verdade, consentimento para aceitar o donatário. presente.

Baseado em documentos especificados um contrato de doação é elaborado. Isso pode ser feito por qualquer advogado, notário ou pelas próprias partes que utilizam a amostra.

Quando a escritura de doação for lavrada, as partes deverão assiná-la e apresentar às autoridades da Rosreestr o seguinte pacote de documentos:

Contrato de doação em 3 vias;
Passaportes de cada parte;
Pedido de transferência de propriedade;
Recibo de pagamento de imposto estadual;
Documentos de título do terreno;
Consentimento autenticado do segundo cônjuge – se o terreno for propriedade conjunta;
Resolução das autoridades tutelares - se o doador for menor.

Para registrar uma transação na Rosreestr, é necessária a presença do doador e do donatário ou de seus representantes, que possuam procuração com firma reconhecida e poderes para registrar transações imobiliárias.

O prazo para registro da operação não pode ultrapassar trinta dias a partir do dia seguinte ao da apresentação do pacote de documentos da operação. Se você apresentar um contrato de doação com firma reconhecida, o período de inscrição é reduzido em média duas vezes.

Consequências da escritura de doação

Após o registro estadual do contrato de doação, o doador perde todos os direitos sobre o terreno doado, e o donatário passa a ser seu proprietário. A legislação prevê a possibilidade de cancelamento de uma doação apenas se, após esta transação, o doador apresentar uma deterioração significativa da saúde ou situação financeira. Por exemplo, um avô, que sofria de uma doença pulmonar grave, vivia num terreno de campo que deu ao neto e agora é forçado a viver na cidade. Com isso, seu estado piorou, pois segundo os médicos ele precisava de ar puro. Esta base permite cancelar a doação. Código civil Neste caso, a Federação Russa prevê o direito indiscutível do doador de rescindir o contrato de doação. Na prática, tal rescisão não pode ser realizada sem julgamento. Além disso, a escritura de doação pode ser rescindida judicialmente nos seguintes casos:

Atentados contra a vida do doador ou de seus parentes próximos;
O donatário piora significativamente a condição do terreno doado.

Na vida, a segunda situação é mais comum, por exemplo, o donatário, num terreno destinado à produção agrícola e que é uma terra arável altamente produtiva, ergue edifícios residenciais para o efeito. Muitas vezes uso indevido terrenos associado aos edifícios nele localizados. Por exemplo, o donatário pode arrendar um terreno e, por exemplo, um estábulo, providenciará a colocação de uma oficina automóvel nele e no território adjacente.

Por sua vez, o doador é responsável pelos danos causados à vida e à saúde do destinatário em decorrência da falta de terreno ocorrida antes da assinatura da escritura de doação. As únicas exceções são aquelas deficiências conhecidas pelas partes e que estão refletidas no contrato ou no certificado de aceitação.

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A escritura de doação é uma excelente opção para transferir seu terreno para entes queridos com o mínimo de complicações. Para finalizar, você nem precisa saber o que é o Cadastro Único do Estado ou o procedimento para determinação valor cadastral, basta entrar em contato com um advogado ou notário que fará todo o necessário. As vantagens deste acordo são custos mínimos em termos de tempo e finanças. As despesas aqui serão exigidas apenas com os serviços de um advogado ou notário, bem como com o pagamento de taxas estaduais. O novo proprietário não precisa pagar imposto sobre o terreno recebido, uma vez que as doações entre parentes não são tributadas, independentemente do valor do terreno.

Um advogado imobiliário pode aconselhá-lo sobre questões relacionadas à elaboração de um contrato de doação de terreno.

O contrato de doação de terreno (escritura de doação) é um documento que comprova o fato transferência gratuita propriedade de um terreno de uma pessoa (legal ou física), chamada de doador, para outra pessoa, chamada de donatário. Neste artigo, você aprenderá quais nuances você pode encontrar ao redigir um contrato de doação de terras, familiarizar-se com os procedimentos regulatórios e legislativos necessários e também obter uma compreensão completa de como é um contrato padrão de doação de terras (modelo, amostra ).

Exemplo de acordo de doação de terras 2017

Doação de terreno entre parentes

No caso de doação de terreno entre parentes (que incluem pais, filhos, cônjuges, avós, irmãos, irmãs), o destinatário fica isento da obrigação de pagar imposto (Imposto de Renda Pessoa Física) no valor de 13%.
Ao registrar uma escritura de doação para um parente próximo, são necessários documentos que comprovem a relação entre o doador e o destinatário. Se o terreno for objeto de propriedade compartilhada, será necessária a autorização autenticada de todos os proprietários para esta transação.

Doação de terrenos ao abrigo do Código de Terras da Federação Russa e do Código Civil da Federação Russa

O conceito e o procedimento para a celebração de um contrato de terreno são regulamentados pelo Código Civil da Federação Russa (artigo 572 - artigo 582), bem como por algumas das disposições do Código Predial, Fiscal e Código da Família RF.

De acordo com o parágrafo 2º do art. 572 do Código Civil da Federação Russa, sob um acordo de doação de terras, o doador assume a obrigação de transferir livremente e incondicionalmente a propriedade de um objeto imobiliário (terreno) para o donatário.

Um terreno é entendido como uma parte do terreno (sua camada superficial do solo) que possui certos limites, uma localização específica, estatuto jurídico, área e outras características individuais importantes.

Os terrenos podem ser doados não só pessoalmente, mas também por procuração. Nesse caso, é considerada nula a procuração que não contenha o nome do donatário e a indicação do objeto da doação.

Documentos para doação de terrenos

Todo doador precisa saber que o procedimento de doação de um terreno envolve a necessidade de coletar um pacote de documentação, incluindo:

documentos de titularidade dos terrenos objeto de doação (escrituras de aceitação e transferência, contratos, decisões de autoridades sobre o fornecimento de terrenos, certidões de herança, etc.);
certidões que comprovem o fato do pagamento do imposto predial;
documentos de edificações localizadas no local ou certidões de sua ausência;
documentos que comprovem a ausência/existência de direitos fundiários de terceiros;
documentos que comprovem a relação entre o doador e o donatário (ao celebrar um acordo de doação de terras entre parentes próximos;
consentimento autenticado por notário para a doação de quotas do terreno pelos proprietários (se o terreno for objeto de propriedade partilhada).

Termos essenciais do acordo de doação de terras

Os termos essenciais do acordo são aquelas condições ou informações sem as quais o acordo de doação de terras não tem força legal. No texto do contrato de doação de terreno celebrado, é necessário indicar dados completos e confiáveis sobre as partes do contrato e uma descrição do objeto do contrato (terreno), permitindo sua identificação clara:

localização e área;
número cadastral da parcela;
informações sobre a finalidade pretendida do terreno;
descrição dos edifícios residenciais e não residenciais localizados no local;
comprovação de ausência de gravames – direitos de terceiros.

A planta do terreno acompanha a escritura de doação.

Importante: apesar de não ser necessária a inclusão no contrato de outras condições além das essenciais, você pode e deve fazer um seguro. Dado que as transações imobiliárias (incluindo as transações de terrenos) estão frequentemente associadas a riscos, na elaboração desses contratos os especialistas aconselham ter em conta, se possível, todo o leque de cenários possíveis, nomeadamente os mais desfavoráveis. Assim, por exemplo, ao doar bens valiosos, incluindo terrenos, surgem situações em que o doador pretende devolver os bens já doados. Ao mesmo tempo, motivando a sua posição pelo facto de no momento da assinatura do documento estar “louco”, ter sido enganado ou induzido em erro sobre a ofensiva consequências jurídicas assinatura de um acordo de doação.

Nesse sentido, seria útil registrar no texto do contrato de doação informações sobre o exame psicológico realizado ou a indicação da disponibilidade de certificados que comprovem que o doador é são e capaz, e não está registrado no PND. Além disso, não faria mal nenhum salientar que este acordo não foi celebrado por coincidência circunstâncias difíceis e não é um acordo escravizador para nenhuma das partes. E, apesar de o reconhecimento de firma do contrato de doação de terreno não ser obrigatório, tal procedimento pode se tornar garantia adicional garantir a proteção dos direitos do donatário.

O contrato de doação de terrenos é redigido de forma livre e escrita, em 3 vias (uma para as partes do contrato e outra para Rosreestr) e garantido pelas assinaturas das partes. Se parecer muito difícil entender as nuances da legislação por conta própria, ao redigir uma escritura de doação, você pode usar as recomendações de um advogado profissional ou um modelo pronto - um modelo de contrato de doação de terreno, que está disponível gratuitamente na Internet.

Registro de contrato de doação de terras

Os contratos de doação celebrados (celebrados) após 1º de março de 2013 não estão sujeitos a registro estadual obrigatório. Basta registrar a transferência da propriedade do terreno de uma pessoa para outra.
Nas entrelinhas: o valor da taxa estadual a pagar pode ser consultado por um especialista em direito civil(o seu valor depende da categoria do terreno: agrícola, construção de habitação individual, lotes residenciais privados, etc.).

Doação de terreno e casa

O contrato de doação de casa e terreno em 2017 tem algumas características: o modelo de contrato deve conter as características da casa e do terreno. Muitas vezes é melhor redigir um acordo separado para cada um desses objetos.

Como o terreno e a casa nele localizados se relacionam? É permitido vender o terreno separadamente da casa e a casa separada do terreno?

De acordo com Legislação russa, o terreno e quaisquer construções existentes no terreno são considerados um todo único. Portanto, não é possível doar um terreno, uma casa ou outras construções separadamente.

Se não for objeto de doação todo o terreno, mas apenas a sua parte, o contrato de doação deverá indicar o valor das quotas de cada destinatário (se houver vários destinatários).

Se for doada parte de uma casa, parte do terreno onde ela está inserida é automaticamente doada.

Quando a doação é proibida?

É proibida a doação de terrenos:

se realizado por menores ou cidadãos incompetentes;
cidadãos que são mantidos ou estão sendo educados em medicina, instituições educacionais, organizações para órfãos - funcionários dessas instituições;
funcionários municipais e governamentais, etc.

Material preparado sob encomenda escritório de advocacia"Domínio"