Quais são as responsabilidades do HOA para com seus residentes e o que fazer se essas obrigações não forem cumpridas? Tudo sobre a responsabilidade dessas parcerias. Dois passos para a falência ou quem é o culpado? Que direitos da associação de proprietários são violados pelo inadimplente?

Uma associação de proprietários é na verdade uma forma de autogoverno. Ou seja, os iniciadores da sua criação, os participantes e o principal órgão de governo serão os proprietários das instalações em prédio de apartamentos(residencial e não residencial).

Caros leitores! O artigo fala sobre soluções típicas questões legais, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Por outro lado, um HOA é uma entidade económica independente, uma entidade jurídica. E assim como os moradores não são responsáveis pelas obrigações do HOA, ele também não é responsável por elas.

Funções básicas

A responsabilidade pessoal do presidente pode ser prevista para violações como:

ocultação ou distorção de informações sobre as atividades do HOA;
por perdas sofridas pelos proprietários como resultado de decisões irracionais, etc.

Para dívidas

A responsabilidade por isso pode ser tanto dos moradores da casa quanto do próprio HOA, por culpa de tais inadimplentes.

Neste caso, a sociedade reserva-se o direito de aplicar diversas penalidades aos infratores, previstas no estatuto ou aprovadas em assembleia geral de proprietários.

A responsabilidade para com os fornecedores é regulada pelas regras legislação civil.

Segundo eles, para dívidas pessoa jurídica, ele responde a si mesmo, com todas as suas propriedades. Isto significa que se houver falta dinheiro a cobrança de dívidas pode ser aplicada a outros bens do HOA: equipamentos de escritório, carros, etc.

Quanto aos órgãos de gestão, estes não são responsáveis pelas dívidas da organização. O mesmo se aplica a propriedade comum Casas.

Não pertence ao HOA, mas sim a todos os moradores da casa, inclusive os que não são sócios da parceria. É impossível executar a hipoteca nas dependências da casa ou na área adjacente a ela.

Na frente dos moradores

A associação de moradores, conforme já mencionado, é civilmente responsável pela violação dos termos dos contratos.

A legislação civil também prevê a responsabilidade do HOA pelo descumprimento de suas obrigações e pelos danos causados por ação ou omissão.

Em particular para:

prestação de serviços de qualidade inadequada;
danos causados à vida e à saúde se surgirem devido ao facto de os cidadãos não receberem informações completas sobre os serviços ou à sua má qualidade;
perdas sofridas pelos destinatários dos serviços em decorrência da violação de seus direitos, inclusive devido à inclusão de condições pertinentes no contrato;
danos morais causados pelas violações de direitos acima mencionadas.

Administrativo e criminal

A responsabilidade administrativa surge para as pessoas jurídicas se violarem as regras estabelecidas pelo Estado em regulamentos, não contratos.

HOAs não são exceção a esta regra.

A responsabilidade das associações de moradores e outras sociedades gestoras surge nos casos referidos em “Infrações em matéria de proteção patrimonial”.

As composições específicas são citadas no art. 7.22-7.23.3 deste documento.

A responsabilidade criminal aplica-se a cidadãos específicos e não a pessoas jurídicas. O presidente ou qualquer um dos membros pode estar envolvido nele Placa HOA.

Se de repente você quiser se tornar o presidente do conselho de uma HOA, pense cem vezes se precisa disso. Direi imediatamente que você não precisa disso, principalmente por dinheiro. Neste artigo tentarei considerar todas as nuances do trabalho do presidente - todos os prós e contras. Mesmo que você seja simplesmente residente em uma casa administrada por um HOA, então já estará interessado neste artigo e terá algo útil para aprender por si mesmo. Neste artigo consideraremos apenas informações verdadeiras baseadas no Código da Habitação e outros atos regulamentares.

Como se tornar presidente de uma associação de proprietários

O presidente do conselho do HOA pode ser qualquer proprietário das instalações deste prédio de apartamentos. O resto depende de você e da sua autoridade entre os moradores, já que você ainda precisa ser escolhido.

Quem pode ser o presidente da associação de proprietários. O presidente do HOA não pode ser o proprietário do imóvel?

Para responder à questão “quem pode ser presidente de uma associação de condomínio de um edifício de apartamentos”, basta recorrer ao artigo 147.º do Código da Habitação e ler o n.º 2. Que diz o seguinte:

A direcção da associação de proprietários é eleita de entre os membros da associação pela assembleia geral dos membros da associação pelo período estabelecido no estatuto da associação, mas não superior a dois anos.

Ou seja, o presidente do conselho do HOA deve ser sócio da parceria. Quem pode ser membro de uma associação de proprietários? O artigo 143.º do Código da Habitação diz que qualquer proprietário de instalações num edifício de apartamentos pode tornar-se membro da parceria, escrevendo um pedido de adesão ao HOA. A conclusão é fácil de tirar: se uma pessoa que deseja se tornar presidente do HOA não for proprietária de nenhuma parte de nenhuma instalação de um determinado prédio de apartamentos, então ela não tem o direito de ser presidente da sociedade.

Se o presidente Proprietário de HOA, mas não mora na casa, então ele tem todo o direito legal de ser presidente do HOA, uma vez que nenhuma lei obriga o presidente da sociedade a morar na casa onde é presidente.

Um funcionário público pode ser presidente de uma associação de proprietários?

Claro que pode, desde que o funcionário seja proprietário das instalações do prédio onde pretende ser presidente.

Com que base o presidente age?

O presidente do conselho da HOA atua com base no estatuto adotado da associação de proprietários.

O presidente da associação de proprietários é funcionário ou não?

Há muita confusão sobre se o presidente do HOA é um dirigente ou não. Na verdade, no código da habitação ou de outra forma ato legislativo não está especificado quem é o presidente. Portanto, os tribunais e o procurador sempre interpretam no momento diferentemente. O fato é que o presidente é um cargo eleito. Ele é escolhido pelos membros do conselho da sociedade ou pela assembleia geral, dependendo do que consta do estatuto do HOA. UM oficial sempre nomeado para cargo por despacho, o que a priori não pode ser no caso de presidente de sociedade. Formalmente, se o presidente do conselho de administração de uma sociedade não for considerado gestor, neste caso não tem o direito de assinar nenhum documento emanado da organização. Ao mesmo tempo, ele tem esse direito e se assinou, é simplesmente obrigado a responder pelo que assinou! Porém, formalmente, do ponto de vista da lei, ele não carrega responsabilidade administrativa, como funcionário, portanto, se o presidente assinou algo, então de acordo com a lei ele não assume a responsabilidade, mas a própria associação de moradores a assume e, portanto, todos os membros da associação terão que pagar todos os tipos de multas . É por isso que você precisa ter cuidado ao escolher um presidente, pois haverá responsabilidade mútua. Por outro lado, o Plenário interpreta esta situação Suprema Corte RF (nº 19 de 16 de outubro de 2009 “Em prática judicial em casos de abuso de poder e excesso poderes oficiais"). O n.º 11 da resolução estabelece que é necessário distinguir entre os funcionários sujeitos ao Código Penal e as pessoas que exercem funções de gestão, que são entendidas como funções organizacionais, jurídicas, administrativas e económicas. O presidente desempenha essas funções. Por exemplo, ele assina pessoalmente a contabilidade e outras documentações, e não o conselho coletivamente. Como resultado, verifica-se que o presidente é obrigado a cumprir responsabilidades do trabalho, mas não é um oficial como tal.

O presidente da associação de proprietários pode trabalhar a tempo parcial?

Depende do que estamos falando. O presidente do HOA pode trabalhar em qualquer lugar. Na verdade, muitas vezes o trabalho em um HOA pode não ser pago ou o valor da remuneração será totalmente simbólico. Portanto, trabalhe pela sua saúde onde quiser. Existem restrições apenas para trabalhar na própria associação de moradores. O que consta do artigo 147.º do Código da Habitação, no n.º 3.1. O membro do conselho de administração da parceria não tem o direito de combinar trabalho ao abrigo de um contrato de trabalho na própria parceria direito legal, e o presidente é escolhido entre os membros do conselho de administração da sociedade, pelo que o presidente da associação de proprietários não pode trabalhar a tempo parcial na sua própria associação de proprietários - nem como gerente, nem como electricista, nem como canalizador.

O presidente de uma associação de proprietários pode ser contador?

Um HOA geralmente é formado para uma casa, e a casa pode ser relativamente pequena para contratar funcionários para todos os cargos necessários. Como resultado, na maioria das vezes há uma combinação de profissões e cargos. Muitas vezes, o presidente, se entender de contabilidade, também desempenha as funções de contador do HOA. No entanto, há uma ressalva. O presidente só pode exercer as funções de contador, mas o presidente não tem o direito de formalizar contrato de trabalho e receber salário de contador. Uma vez que o artigo 147 do Código de Habitação da Federação Russa proíbe o presidente do conselho e qualquer membro do conselho de uma HOA de combinar trabalho sob um contrato de trabalho.

O presidente da associação de proprietários: seus direitos e responsabilidades

Ser presidente de um HOA significa, acima de tudo, deveres e muita responsabilidade. Portanto, você terá que cumprir as funções de presidente do HOA de acordo com o código de habitação

Direitos e responsabilidades do presidente da associação de proprietários. O que deve fazer o presidente da associação de proprietários? Funções e poderes do presidente da associação de proprietários

De acordo com o Código da Habitação, o presidente e os membros do conselho de administração da sociedade são obrigados a:

monitorar o cumprimento de todas as condições do estatuto da associação de proprietários;
controlar a cobrança de taxas de adesão;
elaborar uma estimativa de receitas e despesas para o próximo ano e aprová-la em reunião de sócios da parceria;
administrar um prédio de apartamentos ou celebrar um contrato de gestão com uma sociedade gestora;
como presidente Apartamento HOA A casa também inclui a contratação de trabalhadores para administrar a casa, bem como demiti-los se necessário;
celebrar contratos de manutenção e reparação de bens comuns de um prédio de apartamentos, por exemplo, para manutenção equipamento de elevador, caldeira a gás, remoção de resíduos sólidos, etc.;
manter e atualizar o cadastro dos membros do HOA, bem como manter a documentação e contabilidade;
realizar assembleias gerais de membros da associação habitacional.

Estas são as responsabilidades do presidente do HOA para com os moradores da casa. Além disso, o presidente e o conselho de administração da sociedade têm o direito de contrair empréstimos e administrar bens comuns, por exemplo, alugar caves e pisos técnicos. Todos esses direitos e obrigações serão explicitados diretamente no estatuto da parceria e na descrição do cargo do presidente do HOA.

Se o presidente da associação de moradores não cumprir as suas funções

Se o presidente da parceria não cumprir as suas funções nos termos do estatuto da parceria ou legislação habitacional, então você tem o direito de reclamar dele para o estado inspeção de habitação, ou para Rospotrebnadzor.

Responsabilidade do presidente da associação de proprietários

A responsabilidade do presidente do HOA nos termos da lei está prevista nos artigos 7.22 do Código de Contra-ordenações “Violação das regras de manutenção e reparação de edifícios residenciais e (ou) instalações residenciais” e 7.23 “Violação do padrões para fornecer serviços de utilidade pública à população.” Mais uma vez, a responsabilidade cabe aos funcionários e entidades legais. O presidente não é formalmente um funcionário, mas uma pessoa jurídica, como o HOA, pode ser responsabilizada e os próprios residentes pagarão pelas ações do presidente.

Responsabilidade do presidente do HOA pelo uso indevido de fundos

Mas para uso indevido dos fundos do HOA, o presidente enfrenta responsabilidade criminal nos termos do Artigo 160 do Código Penal da Federação Russa, parte um, “Apropriação indébita ou peculato”.

A apropriação indébita ou peculato, ou seja, o roubo de bens alheios confiados ao culpado, é punível com multa no valor de até cento e vinte mil rublos ou no valor remunerações ou outros rendimentos da pessoa condenada por um período de até um ano, ou trabalho obrigatório por um período de até duzentas e quarenta horas, ou trabalho correcional por um período de até seis meses, ou por restrição de liberdade por um período de até dois anos, ou trabalho forçado por um período de até dois anos, ou prisão pelo mesmo período.

Muitas vezes, na imprensa, há casos em que um presidente ladrão é levado a julgamento por uso indevido de fundos. Por exemplo, muitas vezes os presidentes da parceria alugam seus próprios carros para o HOA. Parece inocência, mas já artigo criminal. Portanto, se você não é uma pessoa absolutamente honesta, não há nada para você entender aqui. Você não ganhará nenhum dinheiro, mas terá hemorróidas e outras coisas. responsabilidade criminal Você pode pegá-lo na íntegra.

Descrição do trabalho do presidente da associação de proprietários. Amostra

Todos os direitos e responsabilidades do presidente do conselho da parceria estão especificados na descrição do cargo do presidente do HOA. Link de amostra Descrição do trabalho presidente

O presidente da associação de proprietários tem o direito de publicar listas de devedores?

Na verdade, nem o presidente do HOA nem os representantes empresa de gestão não têm o direito de publicar listas de devedores, pois ao fazê-lo violam a lei sobre dados pessoais. A divulgação de informações pessoais sobre qualquer pessoa envolve punição administrativa. Portanto, esse tipo de responsabilização dos moradores pelo pagamento de dívidas deve ser tratado com muita cautela, uma vez que o presidente do HOA pode ser responsabilizado.

Salário do presidente da associação de proprietários

Se você deseja se tornar presidente do HOA e está interessado no salário do presidente do HOA, deixe esta ideia. Porque mesmo receber uma recompensa de alguns milhares de rublos por mês já será um tiro pela culatra para você. Se o tempo permitir e você estiver realmente interessado, torne-se presidente do HOA sem salário. Isso irá protegê-lo de muitos problemas no futuro.

O presidente de uma associação de proprietários pode receber salário?

Na verdade, o presidente não pode receber salário. Já o salário prevê trabalho com contrato de trabalho. De acordo com o Código da Habitação, o presidente e os demais membros do conselho da HOA não podem conciliar as suas atividades com o trabalho em parceria ao abrigo de um contrato de trabalho. No entanto, o presidente pode receber uma chamada remuneração, cujo montante é determinado pela assembleia geral de proprietários do edifício de apartamentos.

Qual é o salário do presidente da associação de moradores?

O vencimento, ou melhor, a remuneração do presidente do conselho de administração pode ser qualquer coisa, cujo valor só poderá ser fixado em assembleia geral de proprietários.

Como organizar a remuneração do presidente da associação de moradores

A remuneração do presidente, bem como dos membros do conselho de administração da sociedade, não corresponde aos critérios salariais, pelo que todas as condições de pagamento da remuneração e a sua periodicidade devem ser especificadas na deliberação da assembleia geral dos proprietários do prédio de apartamentos. A deliberação é lavrada em ata de assembleia geral, na qual deve votar a maioria dos proprietários por área.

Remuneração do presidente da associação de moradores. Impostos e prêmios de seguro

Também é obrigatório o pagamento de impostos sobre a remuneração do presidente do HOA. Do valor da remuneração deverá ser retido imposto de renda pessoa física de 13%. Prêmios de seguro também deve ser calculado. Também no Fundo de Segurança Social em caso de lesão (artigo 7.º Lei Federal datado de 24 de julho de 2009 nº 212-FZ, inciso 1º art. 20.1 da Lei Federal nº 125-FZ de 24 de julho de 1998 e carta do Ministério do Trabalho da Rússia de 30 de março de 2015 nº 17-4/OOG-408). Em 1C, o cálculo da remuneração está documentado no documento “Folha de Pagamento”. Não há necessidade de imprimir o contracheque. A base de registo das remunerações é a ata da assembleia geral. Para confirmar o acúmulo, confirme em política contábil forma. Também é necessário manter um cadastro contabilidade fiscal para imposto de renda pessoal, cartão para contribuições de seguro e apresentar 6-NDFL, 2-NDFL, SZV-M, RSV-1, FSS-4.

Contrato de trabalho com o presidente da associação de moradores. Amostra

Para quem ainda não leu este artigo desde o início, direi brevemente. Contrato de trabalho Não há necessidade de celebrar contrato com o presidente do HOA. Pois não pode ter salário, mas apenas remuneração, que é fixada em assembleia geral de proprietários e anotada em ata de deliberação.

Eleição do presidente da associação de moradores

Como é selecionado o presidente da associação de proprietários?

A eleição do presidente do HOA é efectuada por votação dos membros do conselho de administração da sociedade, ou, se tal não estiver previsto no estatuto da sociedade, o presidente do HOA é eleito por voto do geral reunião de proprietários do prédio de apartamentos.

Como destituir o presidente da associação de proprietários antes do previsto

O presidente do HOA não pode ser destituído, podendo ser reeleito quer por decisão da direcção da associação com base no estatuto, quer por decisão da assembleia geral de proprietários. Qualquer proprietário pode convocar uma assembleia geral de proprietários e colocar qualquer questão de interesse na ordem do dia, incluindo a questão da “reeleição antecipada do presidente da sociedade”. Você também pode esperar até que os poderes do presidente e do conselho da sociedade expirem, prazo máximo que, segundo o Código da Habitação, é de dois anos.

Por quanto tempo é eleito o presidente do HOA?

O presidente do HOA, tal como o conselho de administração da sociedade, é eleito para um mandato fixado pela assembleia geral do proprietário, mas não superior a dois anos. Tais restrições são impostas pelo código de habitação.

O procedimento para mudar o presidente da associação de proprietários

Então, em primeiro lugar, você convoca uma assembleia geral de proprietários. Então, se a maioria decidiu mudar o presidente do HOA, então você precisa obter uma cópia do estatuto e um extrato do Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas da repartição de finanças, depois ir com esses documentos e a ata do reunião sobre a mudança do presidente para notário e, em seguida, dirigir-se novamente à repartição de finanças e redigir um requerimento para fazer alterações no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas nas informações sobre uma pessoa jurídica (conforme formulário P 14001). A administração fiscal fará as alterações necessárias no registo relativamente à mudança do presidente da sociedade. Além disso, se o seu HOA tiver uma conta bancária, você precisará ir ao banco e fazer as alterações necessárias lá. Verifique também os estatutos da sua parceria. Se aí estiverem indicados os dados do antigo presidente, por exemplo, o seu apartamento, então é necessário fazer alterações no estatuto do HOA no formulário 13001. Se o presidente se recusar a assinar a ata da assembleia geral (e este cenário acontece muito muitas vezes, já que nem todo mundo quer perder voluntariamente até mesmo um pequeno pedaço de poder), basta colocar uma marca que “o presidente se recusou a assinar” e deixar os membros do conselho da parceria assinarem.

Exemplo de protocolo sobre a reeleição do presidente da associação de moradores

No protocolo de reeleição do presidente do HOA, indicar os motivos da reeleição do presidente anterior. Se houve certas violações em seu trabalho, indique-as também. Você pode usar o seguinte protocolo sobre a reeleição do presidente do HOA.

Se o presidente da associação de moradores decidir desocupar o cargo antes do prazo

Acontece também que o presidente do HOA quer “demitir-se por à vontade" Portanto, se você decidir renunciar ao cargo de presidente do HOA porque o bullying começou e seus nervos estão à flor da pele, você precisará enviar um pedido correspondente ao conselho da parceria, a menos que outro órgão seja estabelecido pelo estatuto da parceria. O conselho deverá realizar reunião extraordinária para discutir a destituição do atual presidente e a escolha de um novo. As datas para a realização das reuniões estão especificadas no Estatuto da organização. Se o conselho não tomar nenhuma medida para demitir o atual presidente, você poderá entrar em contato de forma independente autoridades fiscais com requerimento no formulário p14001 (preencher a seção sobre extinção de poderes do gestor), sua carta de demissão, lista de anexos e notificação de entrega de carta registrada. Além disso, é necessário anexar nota explicativaà Receita Federal, com descrição desta situação. A Receita Federal irá excluí-lo do cadastro estadual unificado de pessoas jurídicas como chefe de uma organização.

Onde reclamar do presidente da associação de moradores

A associação de moradores é Não organização comercial e de acordo com o artigo 49 do Código Civil da Federação Russa, todas as organizações sem fins lucrativos realizam suas atividades com base em seu estatuto. Portanto, antes de reclamar do presidente do HOA, você precisa solicitar uma cópia do estatuto da sua associação e certificar-se de que o presidente realmente não o cumpre. Você tem o direito de reclamar do presidente do HOA à inspetoria estadual de habitação local e ao Ministério Público. No entanto, em primeiro lugar, deve apresentar um requerimento por escrito dirigido ao presidente da parceria ao próprio HOA. E só depois reclamar da inação do HOA e do seu presidente à fiscalização habitacional e só depois ao Ministério Público. Aqui está um exemplo de reclamação à Associação de Proprietários de Casa. Se você não conseguir chegar a um acordo com o presidente, entre em contato com a fiscalização de habitação.

Denúncia contra o presidente da associação de moradores à fiscalização de habitação. Amostra

Os fundamentos para a apresentação de reclamação contra o presidente da sociedade à inspecção da habitação são os seguintes:

sem abastecimento de água quente;
o aquecimento não está ligado;
ausente reparos cosméticos na entrada, que por lei deve ser realizada pelo menos uma vez a cada cinco anos;
todos os tipos de problemas insolúveis: o telhado está vazando, o sistema de esgoto não está funcionando, etc.

Aqui está um exemplo de reclamação contra um HOA para a Inspetoria de Habitação.

Denúncia contra o presidente da associação de moradores ao Ministério Público. Amostra

Se as violações por parte do presidente do HOA continuarem, escreva ao Ministério Público com um pedido para realizar uma auditoria das atividades da parceria. Você pode escrever uma declaração de forma livre. Aqui está um exemplo de reclamação contra um HOA ao Ministério Público.

Relatório do presidente da associação de proprietários para o ano

O presidente do HOA, tal como a sociedade gestora, deve fornecer aos proprietários do edifício de apartamentos um relatório anual sobre as obras realizadas. O relatório do presidente do HOA do ano deve conter as seguintes informações:

composição da associação de moradores, detalhada, com indicação de todos os nomes e números dos apartamentos;
indicar detalhada e completamente todos os trabalhos realizados durante o ano e quais recursos foram gastos neles. Por exemplo, os tetos dos corredores foram caiados e quanto dinheiro foi gasto nisso. Tudo deve ser bem detalhado;
todas as informações sobre todos situação de emergência e que fundos foram gastos para eliminá-los;
um relatório completo sobre o recebimento de todos os fundos na conta corrente do HOA e um relatório sobre as despesas desses fundos;
um relatório sobre as fiscalizações realizadas pelos órgãos controladores e é necessário anexar ao relatório anual todos os relatórios das fiscalizações realizadas;
um relatório sobre novos contratos celebrados e contratos rescindidos e por quais motivos;
danos a bens comuns causados pelos próprios proprietários das instalações ou por terceiros, como esses danos foram eliminados e quanto dinheiro foi gasto neles.

Em geral, é necessária a convocação de assembleia geral, onde o presidente é obrigado a fazer um breve relatório e familiarizar todos os proprietários que compareceram à assembleia com o relatório finalizado. Posteriormente, se desejar, forneça um relatório anual a qualquer um dos proprietários, mediante solicitação. Um exemplo de modelo de relatório anual de um HOA que pode ser tomado como base.

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Tudo sobre o trabalho do presidente da associação de moradores. Detalhes!

O que isso significa legalmente?

O Artigo 151 do Código de Habitação da Federação Russa fala sobre a propriedade e os fundos do HOA, enquanto a propriedade é entendida como a totalidade direitos de propriedade(direitos sobre bens móveis e imobiliária, bem como ativos), e o termo contábil “fundos” refere-se a fundos fixos e circulantes à disposição do HOA.

O que está na lista?

A cláusula 2 do artigo 151 do Código de Habitação da Federação Russa fornece uma lista de fundos:

Fontes de renda

Atenção! O principal problema dos HOAs é a necessidade de manter o funcionamento da casa em alto nível, mas ao mesmo tempo minimizar os custos dos proprietários.

Por esta razão, para o funcionamento eficaz de uma organização gestora, muitas vezes são necessárias várias fontes de fundos. Os rendimentos auferidos pela sociedade no exercício da actividade empresarial não são distribuídos entre os proprietários, mas destinam-se à beneficiação da casa e do seu território. As fontes de renda podem ser:

Receitas provenientes do desempenho das principais funções do HOA para garantir o funcionamento de um edifício de vários andares.
Alugar caves, rés-do-chão, etc.
Arranjo e aluguer de sótãos.
Celebração de acordos com agências de publicidade para utilização de áreas de fachada para publicidade.
Criação de estacionamentos pagos em área local; Na prática, a possibilidade de uma fonte adicional de financiamento não está disponível para todos os HOAs e depende das características da casa:
- localização;
- a dimensão das instalações não residenciais, as próprias instalações devem ser ajardinadas a expensas dos membros da parceria;
- localização favorável da casa para publicidade;
- a presença de área local suficiente e autorização das autoridades fiscalizadoras para a construção de estacionamento.

Uso de recursos monetários

Alvo

De acordo com a Carta HOA, os rendimentos recebidos são enviados para a conta corrente, de onde são distribuídos apenas com base na deliberação da assembleia geral extraordinária. Também é possível aprovar a estimativa anual de despesas e receitas em reunião agendada de proprietários, e indica todas as opções de despesas, inclusive em caso de saldo de conta.

O fato é que se sobrar algum excedente não gasto na conta no momento da apresentação da declaração, a Receita Federal poderá considerá-lo como lucro, caso em que os recursos estarão sujeitos ao imposto de renda.

Onde o excesso pode ser gasto?

paisagismo;
reserva em caso de avarias, necessidade de reparos emergenciais e chamada de especialistas;
instalação de dispositivos de medição para reduzir custos serviços públicos;
enviar para o fundo revisão Casas.

Não alvo

Referência! Considera-se apropriação indébita de fundos HOA o dispêndio de recursos monetários para fins não aprovados no orçamento, estatuto e demais documentação aprovada pela assembleia geral dos sócios da parceria.

Em primeiro lugar, a definição de gastos direcionados de fundos decorre do artigo 251 do Código Tributário da Federação Russa, que afirma que, ao escolher um objeto de tributação, os fundos direcionados recebidos por organizações sem fins lucrativos não são levados em consideração.

Para comprovar que os recursos são destinados, o HOA deverá fornecer os seguintes documentos:

a natureza direcionada dos rendimentos, o que significa que o direito de utilizá-los pelo destinatário (HOA) é limitado;
documentos que comprovem o fato uso pretendido fundos;
manter registros de receitas e os fatos de suas despesas.

Além das dificuldades que podem surgir quando a Receita Federal determina as finalidades de utilização dos recebimentos de caixa, Há casos em que a gestão do HOA utiliza esse dinheiro em seu próprio interesse.

Trata-se da distribuição ilegal de recursos financeiros da parceria, fixando preços de trabalhos executados inadequados à realidade. Estes atos são abrangidos pelo Código Penal da Federação Russa, nomeadamente o artigo 160.º do Código Penal da Federação Russa, e são classificados como apropriação indébita e desvio de fundos de outras pessoas.

Como o dinheiro é contabilizado na contabilidade?

Dado que o HOA não é uma organização comercial e as suas atividades não visam a obtenção de lucro, A contabilidade de parceria tem características próprias:

A grande maioria dos HOAs utiliza o sistema de tributação simplificado (STS), o que significa que, de acordo com a cláusula 1 do artigo 346.15 do Código Tributário da Federação Russa, os fundos direcionados listados no artigo 251 do Código Tributário da Federação Russa são não é considerado como receita.
Ao trabalhar no sistema tributário simplificado, a organização não se compromete a manter registros contábeis de acordo com todas as regras e a fornecer relatórios completos às autoridades fiscais (Capítulo 26.2 do Código Tributário da Federação Russa), no entanto, na Carta de o Serviço Fiscal Federal da Rússia datado de 14 de setembro de 2005 N 18-11/3/65435, o relatório ainda é recomendado.
Ao mesmo tempo, é mantida uma contabilidade separada de receitas e despesas dos fundos-alvo.
A contabilização dos fundos HOA é mantida na conta 86 “Financiamento direcionado”, e subcontas separadas são criadas para todas as áreas de gastos de fundos.
A conta 86 destina-se à contabilização de fundos direcionados, o restante das receitas e despesas, inclusive de apropriação indébita de fundos e receitas de atividade empreendedora exigir a manutenção de demonstrações financeiras separadas e abrangentes.
Se o alvará estipular a obrigação de prestação de serviços públicos aos proprietários, então a receita do HOA, como pessoa jurídica, só pode incluir o valor da remuneração pela mediação entre prestadores de serviços e proprietários.
Se o estatuto não estipular a obrigação de prestação de habitação e serviços comunitários, então mediante celebração entre os proprietários e a parceria acordos de agência, neste caso, as taxas de agência são consideradas no resultado.

Conclusão

A administração da associação de proprietários deve levar a sério as suas responsabilidades para com os residentes. A circulação de dinheiro nas contas HOA, incluindo aquelas que não são rendimentos de uma organização sem fins lucrativos, é verificada tanto pela administração fiscal como pela assembleia geral.

Além do mais, Cada proprietário tem o direito de receber registros contábeis para revisão e apresentar requerimento ao Ministério Público para fiscalização das atividades de gestão.

Uma associação de proprietários é uma comunidade na qual os cidadãos que vivem no mesmo prédio decidem administrar conjuntamente bens comuns.

São os proprietários de imóveis residenciais que são membros do HOA, fazem parte do conselho e se tornam presidentes da associação.

Uma sociedade organizada torna-se automaticamente uma pessoa jurídica que exerce atividades empresariais.

Tais atividades nem sempre são bem-sucedidas. Há casos de falência, peculato, roubo e uso indevido de recursos. E então vem a responsabilidade.

Neste artigo, veremos o que são associações de proprietários, quais direitos e responsabilidades surgem para seus membros e também descobriremos quais responsabilidades surgem quando as regras da Carta ou da legislação russa são violadas.

O que é

Um HOA é uma associação voluntária de cidadãos proprietários de um prédio de apartamentos.

É permitida a constituição de parceria com base em um ou vários edifícios residenciais ou mesmo quarteirões inteiros.

De acordo com a prática, quanto menor for a organização, mais problemas específicos podem ser resolvidos e executados de forma muito mais eficaz para melhorar as condições de vida.

Mas as grandes parcerias têm mais oportunidades, mais propriedades e fundos, o que significa que podem encontrar e eliminar de forma rápida e fácil situações críticas e deficiências.

Uma associação de proprietários é considerada uma organização sem fins lucrativos que tem o direito de realizar atividade econômica para alcançar objetivos comuns.

Ou seja, do ponto de vista da lei, cada HOA é uma pessoa jurídica e deve estar devidamente registrada.

Procedimento registro estadual confere à parceria muitos direitos e obrigações, mas também aumenta a responsabilidade do pessoal de gestão pelas atividades que realizam.

Funções básicas

As associações de proprietários são criadas para melhorar e facilitar a vida em um prédio de apartamentos.

Com base nesses objetivos, as principais funções do HOA passam a ser:

Para a maioria dos residentes, formar uma parceria não é suficiente no sentido jurídico.

Eles querem ver melhorias que incluem:

Ou seja, a assembleia geral de residentes determina de forma independente os problemas existentes e pontos fracos sua casa comum.

Vídeo: alguns erros nas atividades HOA

A tarefa do conselho e do presidente é eliminá-los profissionalmente métodos disponíveis e meios.

E proprietários de imóveis - pagamento pontual de taxas de adesão e pagamento de receitas mensais de serviços públicos e outros serviços.

Direitos e obrigações dos membros da organização

Uma parceria formada confere ao pessoal de gestão (conselho, presidente) e aos membros do HOA certos direitos e responsabilidades.

Os cidadãos que tenham assumido funções administrativas estão obrigados a:

Garantir plenamente o funcionamento normal de todos dispositivos técnicos prédio de apartamentos	observar e manter a limpeza e segurança sanitária no território confiado
Celebrar acordos para o fornecimento de serviços públicos que sejam benéficos para todos os proprietários	e cumprir com a sua implementação, em de outra forma rescindir contratos imediatamente e cobrar penalidades
Fornecer aos proprietários e residentes de um prédio de apartamentos as informações de que necessitam	natureza financeira ou de outra natureza dentro dos limites definidos Legislação russa
Obrigatório	celebrar acordos para a prestação de serviços de utilidade pública com proprietários que não sejam membros da organização
Determine estimativas de custos e receitas para o ano	e com base nestes documentos financeiros regular pagamentos e taxas de adesão
Representar os interesses dos proprietários	em todas as instâncias (tribunais, autoridades administração local, Repartição de impostos e assim por diante)

Os proprietários que são membros do HOA no momento da adesão à associação de moradores também assumem certas responsabilidades.

Basicamente são:

pagamento pagamentos de serviços públicos de acordo com os recibos recebidos;
pagamento de quotas no valor determinado pela diretoria;
participação em assembleias gerais proprietários de um prédio de apartamentos.

Responsabilidade dos HOAs em 2017

Está legalmente determinado que as associações de proprietários são pessoas colectivas, pelo que a responsabilidade pelo incumprimento de requisitos e incumprimento das obrigações atribuídas é possível em vários tipos:

A responsabilidade do HOA também pode ser classificada em relação ao objeto da infração:

Participantes da parceria.
Proprietários de casas que não são membros da organização.
Empresas fornecedoras de recursos.
Entidade municipal.
Pelo estado.

Já os moradores também podem sofrer certas punições caso não cumpram suas obrigações para com o HOA.

Se você não pagar pelos serviços públicos que consome e não quiser pagar taxas de adesão, medidas de propriedade poderão ser aplicadas a você.

Membros do conselho

É importante lembrar que não apenas o próprio HOA, como pessoa jurídica, é responsável perante a lei, os proprietários e terceiros.

Cada conselheiro, ao aceitar tal cargo, deve compreender que está sujeito a determinadas obrigações, cujo descumprimento acarreta responsabilidade.

O aparelho de gestão da organização é o chefe de toda a parceria, portanto são estas pessoas que tomam decisões responsáveis e têm obrigações pela sua implementação para com todos os membros da comunidade.

Presidente da organização

O presidente da associação de moradores, como administrador-chefe, tem os mais amplos poderes e, portanto, em caso de imprevistos, toda a responsabilidade lhe é automaticamente atribuída.

O Presidente do Conselho é responsável no âmbito das obrigações que lhe são atribuídas. Nem mais nem menos.

Na elaboração da Carta, é importante ter em conta todas as nuances, uma das quais é um estudo minucioso sobre o que o presidente deve ser responsável e quais as medidas de responsabilidade que lhe podem ser aplicadas.

Na maioria das vezes, os estatutos estipulam o seguinte:

Para os proprietários

As estatísticas mostram que as pessoas sofrem mais frequentemente de má conduta O HOA são os próprios proprietários, membros dessa associação de residentes.

Basicamente, os proprietários sofrem perdas e danos nas seguintes situações:

Prestação de serviços de qualidade inadequada	a celebração de contratos com empreiteiros sem escrúpulos leva ao facto de as reparações na casa não serem concluídas ou a sua qualidade não cumprir os padrões e requisitos de segurança geralmente aceites
Danos à vida e à saúde	se surgiu devido ao facto de os cidadãos não receberem informação completa sobre os serviços ou à sua má qualidade - tornaram-se mais frequentes os casos de morte ou ferimentos graves de cidadãos devido à manutenção de equipamentos técnicos gerais em mau estado (elevadores, rampas de lixo, etc.).
Perdas incorridas pelos destinatários dos serviços em decorrência da violação de seus direitos, inclusive devido à inclusão de condições relevantes no contrato	por exemplo, ao inundar um apartamento, o proprietário não pode recorrer aos serviços de especialistas independentes, mas deve confiar apenas na responsabilidade de pessoas do conselho do HOA
Danos morais	causada pelas violações de direitos acima

Para dívidas

O fenômeno mais comum na região Federação Russa- responsabilidade decorrente da presença de obrigações de dívida não cumpridas.

Além disso, isso se aplica ao próprio HOA e aos seus membros individuais, e aos moradores da casa que não são membros da parceria.

A responsabilidade decorrente de dívidas existentes é regulada pelas normas da legislação russa em vigor.

Maneiras de resolver situações problemáticas

Quaisquer situações que surjam no decorrer das atividades da organização podem ser resolvidas de diversas maneiras:

Toda pessoa, habilitada ou não, deve lembrar que qualquer ato ilegal acarreta responsabilidade. E o que será depende da gravidade da ofensa.

Uma associação de proprietários é essencialmente uma associação de cidadãos que vivem num edifício de apartamentos e que pretendem gerir conjuntamente bens comuns.

Caros leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Essa organização está registrada como pessoa jurídica que exerce determinadas atividades econômicas. Porém, tais atividades nem sempre são bem-sucedidas, o que se deve a fatores objetivos e exclusivamente subjetivos.

A gestão do HOA pode recorrer ao engano, à apropriação indébita de fundos e ao cumprimento desonesto das suas obrigações.

Em caso de detecção de tais violações, os responsáveis são responsáveis previsto em lei responsabilidade.

Quais funções ele desempenha?

Tradicionalmente, para implementar as seguintes funções:

administração de bens de posse comum dos moradores da casa;
garantir o seu bom funcionamento;
manutenção de rotina e trabalhos de reparo oportunos.

Na prática, isto é necessário para o fornecimento ininterrupto de eletricidade, água, gás e outros recursos necessários aos apartamentos dos participantes do HOA, a reparação atempada das comunicações e instalações e a melhoria qualitativa da zona envolvente.

O autogoverno é expresso em:

elaboração de estimativas de receitas e despesas;
celebrar contratos com empresas de serviços públicos e empreiteiros;
efetuar cálculos dos valores a pagar pelos recursos e serviços consumidos, bem como o seu reembolso atempado;
iniciar e realizar trabalhos relacionados com reparações, paisagismo, limpeza do território, etc.

Lei

De acordo com a legislação em vigor para 2020, as associações de moradores são classificadas como pessoas colectivas. Com base nisso, a responsabilidade do HOA pelo descumprimento de suas obrigações, descumprimento de requisitos e outras violações pode ser de diversos tipos.

Sim, violação das normas Código Civil RF significa o surgimento da responsabilidade civil e acarreta pena de natureza patrimonial, prevendo a necessidade de indenização pelos danos ou prejuízos causados, inclusive às custas dos bens pertencentes ao culpado.

Se houver violação do Código de Contra-ordenações ou atos legislativos sobre infrações administrativas significado local, então a responsabilidade administrativa é fornecida.

A responsabilidade criminal surge nos casos em que o presidente do HOA ou outros proprietários da associação cometeram uma das violações graves mencionadas no Código Penal da Federação Russa.

Responsabilidade HOA

No próprio Código de Habitação, que regulamenta a maioria dos aspectos relacionados aos HOAs, não são explicitadas as nuances de responsabilidade decorrentes de infrações cometidas pelos membros da associação.

No entanto, pelo facto de a parceria estar registada como pessoa colectiva, aplicam-se-lhe todas as regras previstas para tais organizações na legislação administrativa, civil e penal.

Por não cumprimento de deveres

Uma associação de proprietários que viole os termos e condições especificados em vários tipos de contratos assume responsabilidade civil por isso.

Além disso, a legislação civil contém regras que prevêem a ocorrência de responsabilidade do HOA em caso de descumprimento por parte da organização de suas obrigações, bem como em caso de danos causados pela ação ou omissão da parceria.

Em particular, você terá que ser responsável por:

baixa qualidade dos serviços prestados;
danos causados à saúde e à vida das pessoas;
perdas sofridas pelos destinatários dos serviços devido à violação dos direitos dessas pessoas, incluindo mesmo aqueles casos em que condições adequadas foram incluídas no contrato;
danos morais causados pelas violações.

Para cálculo incorreto de contas de serviços públicos

As normas da legislação moderna prevêem a responsabilidade dos HOAs pelo cálculo incorreto das contas de serviços públicos. Tal infração acarreta multa no valor de metade do valor superior ao exigido pelas normas tarifárias.

Para aplicar tais sanções na prática, os residentes afetados devem enviar à sociedade gestora um requerimento correspondente indicando o fato da violação. Este último é obrigado a realizar uma fiscalização no prazo de um mês e tomar uma decisão com base nos seus resultados.

Caso o fato seja de fato confirmado, o culpado terá que pagar multa. No entanto, os fundos não serão devolvidos aos consumidores do serviço, mas serão utilizados como adiantamentos para serviços futuros. A multa será escrita em linha separada nos recibos.

Por falha no fornecimento (não divulgação) de informações

É dotado dos mais amplos poderes na associação de moradores, mas ao mesmo tempo, em caso de descoberta de alguma infração, é ele quem assume a principal responsabilidade.

Em primeiro lugar, ele é responsável por não fornecer diversos tipos de informações aos moradores da casa, principalmente se isso acarretar consequências negativas na forma de danos à saúde dos moradores.

Para dívidas

A ocorrência de dívidas por serviços consumidos entre os cidadãos é uma ocorrência comum. Porém, ao mesmo tempo, o HOA como um todo pode sofrer com eles, uma vez que atrasos no pagamento por parte dos moradores certamente resultarão em dívidas por parte da própria associação.

Ao mesmo tempo, a associação tem o direito de aplicar penalidades contra residentes inescrupulosos, que são especificadas no estatuto da organização ou aprovadas em assembleia geral.

As normas de direito civil que regulam a responsabilidade perante os prestadores de serviços prevêem que as dívidas de uma pessoa colectiva sejam garantidas, entre outras coisas, por todos os bens que lhe pertencem.

Daqui resulta que em caso de escassez de fundos, o reembolso da dívida pode ser efectuado a expensas do imóvel à disposição do HOA.

Administrativo e criminal

O início da responsabilidade administrativa do HOA ocorre em caso de violação das disposições previstas em atos estaduais regras Em particular, isto é explicado detalhadamente no Capítulo 7 do Código Administrativo, que estabelece as regras para os tipos de infrações no domínio da proteção da propriedade e da responsabilidade pelas mesmas.

A responsabilidade criminal não surge mais em relação à pessoa jurídica como um todo, mas em relação a pessoas específicas indivíduos que cometeu crimes significativos.

O presidente do HOA está mais frequentemente envolvido neste tipo de responsabilidade, no entanto, outros membros do conselho do HOA não estão imunes a isso.

Maneiras de resolver problemas

A maioria das situações de conflito que surgem durante a condução das atividades de uma associação de moradores deve ser resolvida entrando em contato com o responsável apropriado. órgãos autorizados. Em particular, esta poderia ser uma submissão declaração de reivindicação V tribunal ou direção